Компания «УГМК-Застройщик» ввела в эксплуатацию последний из трех домов, возводимых в рамках второго этапа строительства жилого района «Изумрудный бор».
Площадь нового 27-этажного дома 26 884,3 кв. м. Всего же девелопер ввел уже более 120 000 кв. м в этом районе.
«Новый дом сдан в полном соответствии с графиком. Его главной особенностью является наличие большого фитнес-центра с бассейном, общая площадь которого составляет 4 тыс. кв. м, и супермаркета. Это большой шаг в развитии инфраструктуры первого квартала района, к которому относятся первый, второй и третий этапы строительства.
Такой же важный, как недавнее открытие здесь ТРЦ VEER Mall.
Теперь два этапа завершены, и мы приступаем к третьему: у нас уже есть разрешения на строительство двух домов (11-22 этажа), квартиры в которых будут иметь вид на вечнозеленый сосновый бор», — отметил руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
Ретромашины, кинотеатр, детский клуб: для свердловского губернатора провели экскурсию по Veer Mall (ФОТО) Напомним, жилой район «Изумрудный бор» возводится в северной части Екатеринбурга вокруг уникальной экологической зоны – лесопарка «Пышминские озерки». Всего район будет состоять из 13 кварталов общей площадью 124,9 га. Из них под жилую застройку отведено 40,7 га (совокупный объем жилищного фонда — порядка 712 тыс. кв. м).
«УГМК-Застройщик» вошел в топ лучших девелоперов России Один из стандартов «УГМК-Застройщика» — создание полноценной экосистемы для комфортной жизни в каждом проекте. Поэтому в «Изумрудном бору» одновременно с жилыми объектами возводится вся необходимая социальная, торговая и развлекательная инфраструктура. Так, в первом квартале помимо уже действующего ТРЦ VEER Mall и фитнес-центра с бассейном появится современная школа-трансформер на 1 100 мест, где расположится уникальная екатеринбургская гимназия «Арт-этюд», детский сад на 300 мест с ясельными группами, поликлиника. На первых этажах жилых домов разместится бизнес из сферы услуг: кафе, магазины, аптеки и др. Также на территории квартала будет построен 6-этажный надземный паркинг на 300 машиномест со спортивной площадкой на крыше.
Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации
+7 922 143 47 42
Дольщики вздохнули. Хронология ключевых событий Первого Пермского микрорайона
Федеральный фонд начал прием заявлений на выплату компенсаций дольщикам «Первого Пермского микрорайона». Край наконец смог решить проблему восьмилетнего долгостроя. Редакция Business Class вспоминает, как развивались события вокруг некогда многообещающего проекта, который превратился в один из самых тяжелых проблемных объектов строительства.
История «Первого Пермского микрорайона» началась восемь лет назад. Теперь уже в далеком 2012 году группа компаний «Строительные проекты» на торгах выиграла право аренды участка земли в селе Лобаново общей площадью в 28,3 гектара. Аукцион был организован Фондом содействия развитию жилищного строительства.
Победитель торгов обещал построить на выигранной территории много объектов, первая очередь с жилыми домами должна была составить почти 30 тыс. кв. метров. А суммарный объем, который девелопер обещал возвести к 2017 году, – 110 тыс. квадратов.
Вдобавок к этому – еще несколько детских садов, школу, спортивный комплекс, также звучало обещание восстановить и благоустроить зону отдыха у расположенного неподалеку пруда.
Не пропустите:
КОТы наступают. Плюсы и минусы проектов комплексного освоения территорий в Перми09 июня 2015, 10:25
Общая концепция жилого комплекса представляла из себя масштабный проект, напоминающий одиозный самарский микрорайон «Кошелев». Компактная застройка малоэтажными домами эконом-класса, квадратный метр в которых стоил бы дешевле в сравнении с новостройками городского центра. Но при этом в микрорайоне формировалась бы собственная инфраструктура, позволяющая жителям получать необходимые блага рядом с домом. Уже тогда топ-менеджмент компании-застройщика рассуждал о потенциале комплексного освоения территорий, необходимости работать с кредитными организациями и так далее. Но все пошло совсем не так, как прозвучало.
В 2013 году ООО «КамСтройИнвест» – организация, входящая в ГК «Строительные проекты», получает разрешение на строительство первых 12 домов на 515 квартир. Сдать их должны были через два года – в 2015-м.
Шло время, количество дольщиков увеличивалось, дома возводились, а «Строительные проекты» делились новыми замыслами, например поселком с двухэтажными таунхаусами, которые разместились бы также на территории Первого Пермского микрорайона.
Готовность I очереди составляла 14%, на дворе был май 2014 года.
В марте 2015 года ГК «Строительные проекты» отчитывается о готовности проекта на 59%. То есть всего за пару кварталов надо закончить оставшиеся 41%.
Несмотря на это, застройщик продолжает рассказывать о новых планах – II очереди Первого Пермского микрорайона, которая даже участвует в программе «Жилье для российской семьи».
Но III квартал настал, закончился, а ключей от своих квартир участники строительства так и не получили. Настает переломный момент в истории о Первом Пермском.
Конец 2015 года стал затишьем перед бурей. Не получив жилья в III квартале, дольщики осознали происходящее и готовились отстаивать свои квартиры.
В мае 2016 года в Арбитражный суд Пермского края поступает иск. ООО «КамСтройИнвест» запросило самобанкротство. Но суд сначала оставил заявление без движения (из-за нарушений при его подаче), а затем и вовсе вернул его компании.
В этот же период к компании предъявил иск один из участников общества, потребовав взыскать с организации более 16 млн рублей. Его требования были удовлетворены. На тот момент застройщик отчитывался о готовности первой очереди Первого Пермского микрорайона на 98%.
Вскоре после этого, летом, «КамСтройИнвест» сообщает о том, что завершить строительство планирует уже в конце 2016 года. Дольщики начали закипать, взыскивать с девелопера неустойки через районные суды и жаловаться на срыв сроков ввода 12 домов в эксплуатацию.
Одна из первых резонансных акций протеста со стороны участников строительства – установка палаточного городка рядом со стройплощадкой. Тем же летом возбуждается уголовное дело о мошенничестве со средствами граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве Первого Пермского.
Не пропустите:
Ипотека без жилья31 октября 2016, 18:18
В конце августа 2016 года в регионе создается межведомственная рабочая группа по вопросу достройки домов в Первом Пермском микрорайоне. В ней состояли как представители краевого правительства, надзорного ведомства и эксперты, так и представители УК «Строительные проекты». Группа занималась оценкой объема работ для завершения строительства. Тем временем дольщики подготовили петицию в адрес Президента РФ, а также председателя правительства и генпрокурора страны.
В сентябре Алексей Лобанов, один из топ-менеджеров «КамСтройИнвеста» и УК «Строительные проекты», пошел в суд. На этот раз он потребовал признать свои полномочия в качестве генерального директора ООО «КамСтройИнвест» прекращенными. Арбитраж удовлетворил требования г-на Лобанова, но от расследования по уголовному делу это его не спасло.
В конце первого осеннего месяца свою позицию высказали и представители Фонда содействия развитию жилищного строительства. По их словам, застройщик участка нарушил обязательства по договору аренды участка. На этот момент работы на площадке не осуществлялись с апреля 2016 года. Чуть позже, в октябре, по федеральному телеканалу был показан сюжет о дольщиках Первого Пермского микрорайона.
Правительство Пермского края в тот момент рассматривало два возможных пути восстановления их прав: либо искать инвестора, который достроит дома, либо подключить к решению проблемы региональное агентство по ипотечному жилищному кредитованию, чтобы оно предоставило участникам строительства беспроцентные кредиты, на которые уже новый девелопер доведет проект до конца.
Последний вариант дольщиков никак не устраивал, у многих из них попросту больше не было денег.
В это же время все чаще начали происходить митинги дольщиков Первого Пермского микрорайона. Протестующие выходили коллективами и одиночными пикетами на площадь у Театра-Театра, перед зданием краевого правительства и Законодательного собрания. Люди рассказывали о том, что они доверились рекламе, внесли свои деньги и никак не ожидали подобного развития событий.
В декабре 2016 года прошло первое общее собрание дольщиков Первого Пермского микрорайона. На нем представители регионального правительства и ПАИЖК рассказали уже о трех вариантах разрешения сложившейся ситуации. На выбор: достройка силами «КамСтройИнвеста», достройка сторонним инвестором или создание ЖСК и достройка за счет участников долевого строительства.
В 2017 году ситуация по-прежнему не сдвинулась с места. Она даже стала сложней – застройщик в августе был признан банкротом. В списке обманутых дольщиков оказались 238 человек. Оценка имущества «КамСтройИнвеста» показала, что общая стоимость имущества застройщика составляет порядка 1 миллиарда рублей.
Власти Пермского края в то же время представили комплексный подход по достройке проблемных объектов. Планировалось, что происходить это будет в три этапа. На первом краевое министерство строительства консервирует и обследует долгострой (за счет ПАИЖК).
На втором, когда должник-застройщик войдет в процедуру наблюдения, будет развилка для выбора варианта восстановления прав. Первый – поиск инвестора, который достроит объект за счет будущей прибыли. Второй – создание ЖСК и достройка за счет займа у ПАИЖК.
Третий – предоставление субсидии участникам строительства для компенсации расходов по возведению объекта.
Не пропустите:
Дольщики «Первого Пермского микрорайона» проведут три протестные акции в один день09 марта 2017, 13:58
Тем временем по Комсомольскому проспекту проезжает процессия из 24 автомобилей. Это вновь дольщики, пытающиеся обратить на свою проблему внимание и не дать уйти от ответственности виновникам неудавшегося строительства. В ноябре 2017 года их представители приняли участие в первом собрании кредиторов банкрота-девелопера, но там голос остался за основными кредиторами (банком «БФГ-Кредит» и ООО «Регион»). Сумма требований к застройщику на тот момент составляла 2,28 млрд рублей.
Пришел 2018 год. И для истории Первого Пермского он начался с водворения Алексея Лобанова в изолятор временного содержания. Экс-директор «КамСтройИнвеста» чуть позже по ходатайству следователей был заключен под стражу как обвиняемый в деле о мошенничестве со средствами дольщиков.
Далее события продолжали набирать обороты. Летом Первый Пермский передали на достройку дольщикам, между тем происходило множество менее заметных событий – оценка имущества, суды с застройщиком, возмутительная кража котлов из недостроенных домов.
В ноябре ПАИЖК объявило конкурс на проектирование объектов в Первом Пермском микрорайоне.
В 2019 году в деле о мошенничестве вокруг проблемного объекта появился еще один обвиняемый. Супруга г-на Лобанова – Ирина Лобанова (Малыгина), руководитель ООО «Регион». В январе полиция предъявила ей обвинение, в отношении нее была назначена подписка о невыезде. Алексей Лобанов все это время находился в СИЗО.
Летом 2019 года определились сроки достройки Первого Пермского микрорайона – планировалось, что это произойдет к 2021 году. Затраты на проект составят 850 млн рублей, из которых 417 млн рублей – средства дольщиков. В это же время краевое правительство продолжает искать пути для помощи гражданам.
В качестве одного из них сформировано обращение в федеральный Фонд защиты прав участников строительства. В конце июля подошло к концу расследование уголовного дела, обвиняемыми в котором стали супруги Лобановы. Общий ущерб, нанесенный их действиями, достиг миллиарда рублей. В 2020 году в Мотовилихинском суде Перми им огласили приговоры.
Алексея Лобанова обвинили по статьям 201 ч. 2 и 159 ч. 4 УК РФ (злоупотребление полномочиями и мошенничество), а Ирине Лобановой (Малыгиной) – по статьям 160 ч. 4, 159 ч. 4 и 201 ч. 2 (присвоение или растрата, злоупотребление полномочиями и мошенничество).
Первый получил шесть лет колонии общего режима и двухлетний запрет на работу в сфере строительства, вторая – шесть с половиной лет лишения свободы в колонии общего режима. Попытка оспорить приговоры не увенчалась успехом, Пермский краевой суд оставил изначальное решение в силе.
В 2019 году на федеральном уровне был разработан механизм восстановления прав обманутых дольщиков, создан Федеральный фонд защиты прав граждан – участников строительства. Пермский край оперативно направил в фонд ходатайства о восстановлении прав дольщиков долгостроев, в том числе «Первого Пермского микрорайона».
В июне 2020 года 12 домов вошли в соглашение, заключенное между Пермским краем и Федеральным фондом защиты прав дольщиков. Глава региона Дмитрий Махонин провел переговоры с фондом для ускорения принятия решения относительно судьбы проблемного объекта.
В итоге 5 ноября краевое министерство строительства сообщило о том, что участникам строительства будут выплачены компенсации за неполученное жилье. На эту меру поддержки могут рассчитывать все 393 участника долевого строительства Первого Пермского микрорайона. Заявления от них начали принимать с 16 ноября.
Компенсацию будут рассчитывать для каждого дольщика в индивидуальном порядке – исходя из рыночной стоимости квадратного метра в долгострое (цена, умноженная на площадь квартиры не более 120 квадратов), а выплаты будут совершаться через региональное отделение банка «ДОМ.РФ».
Не пропустите:
Дольщики Первого Пермского микрорайона смогут подавать заявления о компенсации с 16 ноября10 ноября 2020, 15:05
У удс «молот» собираются построить бассейн и два квартала жилых домов
Также ПМД планирует построить здесь многоуровневую парковку, дороги и облагородить сквер.
Компания ПМД планирует застроить жилыми домами территорию рядом с УДС «Молот» в квартале улиц Соломина, КИМ и Лебедева. Там же должен появиться бассейн олимпийского размера. Проект уже обсудили на градостроительном совете при губернаторе. Директор ПМД Олег Стародубцев рассказал 59.RU о его деталях.
Если вкратце, то в ближайшие пять лет здесь должны появиться 1200 новых квартир, многоуровневая парковка и бассейн с чашей длиной 50 метров, бульвар, две улицы и благоустроенный сквер у ДК имени Ленина.
Общая стоимость строительства бассейна и жилья около 5 миллиардов рублей. Из них на бассейн уйдет не менее 700 миллионов. По сути, это комплексная реновация территории, прилегающей к УДС «Молот».
Раньше там располагался стадион.
Про бассейн
Участок будет разделен на две части. Бассейн построят прямо рядом с УДС «Молот». Здесь же появится многоуровневая парковка, которую смогут использовать и местные жители, и посетители бассейна, фитнес-клуба и Дворца спорта. В течение четырех часов стоянка будет бесплатной.
— Строительство бассейна за наш счет. Государственно-частное партнерство здесь не работает, потому что в данном случае и земля, и деньги наши, — объясняет директор ПМД. — Обычно ГЧП работает, когда власти дают землю за условный рубль, а деньги дает инвестор. Здесь же и земля, и инвестиции наши. Так что мы всё сделаем самостоятельно.
Пока еще не решено, будет ли ПМД сдавать бассейн в аренду краю или продаст. По словам Олега Стародубцева, сейчас этот вопрос находится в стадии активного обсуждения.
— Соглашение — это еще предмет обсуждения. В ближайшее время мы должны договориться с властями о формате использования бассейна, — объясняет застройщик. — Это будет сделано так, чтобы максимально учесть интересы жителей с учетом всех неприятных моментов, которые мы имеем. Ведь кто пострадал от ситуации со школой (в «Арсенале». — Прим. ред.)? Школьники.
Олег Стародубцев во время разговора не раз сетовал, что сейчас доверие жителей и власти к застройщикам подорвано из-за ситуаций с другими компаниями.
Строительство бассейна должны начать в 2022 году, а сдать объект — к 2024 году. Таким было пожелание властей. Первую очередь жилья хотят ввести в 2024 году. В целом же проект рассчитан на пять лет.
Про жилые дома
ПМД будет строить только жилые дома и бассейн, но на соседних участках городские власти планируют построить школу на 1400 мест и два детских садика на 220 и 140 мест. Всё это должно появиться буквально через дорогу. Один участок уже освобожден от аварийного жилья. Еще два — в процессе расселения.
Концепцию жилого квартала разрабатывали Институт территориального планирования и архитектурное бюро ЛАД. Здесь будет 18 секций высотой от 7 до 21 этажа. По периметру будет стрит-ритейл, то есть коммерческие площади для аптек, магазинов и ресторанов. Также здесь будет стилобат, в котором расположится парковка для жильцов.
Подробнее: https://59.ru/text/realty/2021/03/11/69805004/
«У нас амбиций гораздо больше, чем на три гектара»
— Анатолий Юрьевич, на днях стало известно о том, что вы вошли в состав Общественной палаты Пермского края. Чем планируете заниматься в палате, какие перспективы видите для себя?
— Я получил приглашение войти в состав региональной Общественной палаты и принял его, потому что общественная деятельность — это очень важная часть моей жизни. Мой опыт чиновника, бизнесмена может быть полезен в палате.
В свое время, будучи министром территориального развития и первым зампредом правительства края, объехал все территории Прикамья и хорошо знаю ситуацию на местах, а как бывший сити-менеджер Перми владею всеми аспектами жизни мегаполиса.
Очень многое сделано за время моей работы уполномоченным по защите прав предпринимателей, и мне хотелось бы продолжить эту работу.
Кстати говоря, по итогам первого полугодия наш институт уполномоченного занял 8 место по уровню поддержки предпринимателей среди всех субъектов Российской Федерации.
Мы с краевой властью, Дмитрием Николаевичем Махониным — тогда он был в статусе врио губернатора — совместно работали над тем, чтобы в трудное время поддержать бизнес. И сейчас мне не хотелось бы останавливать эту работу.
Второе направление, которое кажется мне актуальным с учетом тяжелой экономической ситуации и напряженного бюджета, — развитие государственно-частного партнерства. И у компаний, и в правительстве Пермского края в этой сфере уже накоплен опыт, так что эту работу нужно продолжать, чтобы решать через ГЧП социальные задачи.
Общественная палата плотно занимается отношениями бизнеса и власти, там есть соответствующие структуры. Я рассчитываю, что совместными усилиями мы сможем сделать больше.
— Сегодня вы руководитель регионального проектного офиса одной из крупнейших девелоперских групп РФ. Группы, стоявшей у истоков формирования новых подходов к комплексному освоению территории и реновации, формированию комфортной городской среды. Какой опыт оказался полезен в «КОРТРОСе»?
— Наверно, прежде всего опыт взаимодействия с властью — советника, а затем представителя губернатора в Законодательном собрании, уполномоченного по защите прав предпринимателей. Это позволяет мне эффективно решать проблемы компании в отношениях с властью.
— Какие же проблемы у АО «КОРТРОС-Пермь»? С передачей в муниципальную собственность детского сада и парка в ЖК «Гулливер» соглашение компании с краевой и городской властью выполнено полностью…
— Да, до завершения этого проекта остались считанные недели, и нам нужны новые площадки. Новые объемы, новые перспективы.
Основная задача, которую на меня возложило руководство ГК «КОРТРОС», — разработать стратегию развития компании в Перми на ближайшие 5 лет.
Сейчас эта стратегия готова, в ближайшее время планирую защитить ее перед руководством в Москве. Но перспективы у компании есть, и достаточно интересные. Безусловно, это проект в районе ДКЖ.
Есть планы и по другим территориям, которые пока не озвучиваем. Но переговоры ведутся.
— Участок в районе ДКЖ — это в границах улиц Барамзиной, Учительской, Детской и Гремячинской?
— В перспективе — гораздо шире. Это только первый участок, который мы приобрели, проектируем и, думаю, в течение 3-4 месяцев выйдем на строительство. Но амбиций у нас гораздо больше. Площадь участка на Барамзиной 3 гектара, это примерно половина «Гулливера».
Но в этом районе есть потенциал — в частных руках и в городской собственности сосредоточены участки общей площадью до 15 гектаров. Муниципалитете сейчас активно расселяет аварийные дома в этом районе. И думается, что уже в ближайшее время будет предлагать участки под застройку на аукционе.
Идут переговоры по участкам, находящихся в частных руках… Думаю, что до конца года решим эти вопросы.
— Мы досчитали до 18 гектаров. Эти участки, которые планируется включить в проект «Пермь-Сити»?
— К проекту «Пермь-Сити» эти участки не имеют абсолютно никакого отношения. Согласно проекту, «Пермь-Сити» будет располагаться на территории Товарного двора. По этому участку идет судебная тяжба, и о развитии этой территории вообще говорить преждевременно. Сам проект, видимо, тоже ждут доработки.
Сначала в проекте планировки там предусматривались три офисных башни.
Но в связи с пандемией и изменением экономической ситуации такой объем офисных площадей городу может оказаться попросту не нужен — достаточно много офисных зданий по всему городу не загружены.
Так что концепцию «Пермь-Сити» безусловно ждут доработки и, скорее всего, изменение баланса офисной недвижимости в пользу жилой застройки. Конечно, все пока в процессе обсуждения.
«КОРТРОС» не скрывает интереса к проекту «Пермь-Сити», у компании есть достаточные компетенции для строительства подобных объектов. Но говорить об этой площадке пока рано.
— То есть на данный момент «КОРТРОС-Пермь» проектирует в районе ДКЖ два жилых квартала?
— Да, их строительство будет разделено на две очереди. Пока строим, прояснится ситуация по другим участкам. На Барамзиной мы планируем возвести чуть более 50 тысяч кв. метров жилья — периметральная европейская застройка, около 6 зданий переменной этажности, офисные и торговые площади на первых этажах и объекты социальной инфраструктуры.
— Планируется ли тиражировать на этой территории технологию «умный дом — умный город»?
— Между Минстроем РФ, центром компетенций «Умный город» и ГК «КОРТРОС» заключено соглашение об использовании разработок компании в реализации нацпроекта «Умный город». Также соглашение об использовании разработок «КОРТРОС» было подписано с властями Перми.
Пакет услуг «умный дом» мы для удобства жителей тиражируем на всех домах «КОРТРОСа». Счетчики, которые сами передают данные, оплата всех услуг со смартфона — есть базовый набор услуг, который каждый новосел получает бесплатно.
И есть множество дополнительных опций, которые жители могут подключить по желанию. Открытие квартиры по распознаванию лица, управление светом, шторами, бытовыми приборами, регулировка отопления, кондиционера со смартфона — все это возможно уже сегодня.
В «Гулливере» один из жителей установил своеобразный рекорд, заказав дополнительных опций на 200 тысяч рублей.
Конечно, говорить о массовом спросе на такие новации преждевременно. Но нужно учесть смену поколений. Уверен, что через 5-10 лет картина будет иная. И чем больше эти технологии будут развиваться, тем они станут доступнее.
— Возвращаясь к участку на Барамзиной и соседним территориям — там пока нет центров притяжения?
— Мы проектируем чисто жилой микрорайон, но перспективы у него отличные.
По соседству со временем все-таки вырастет «Пермь-Сити», кроме того, проектом планировки предусмотрено строительство здесь 10-тысячного стадиона, который одновременно будет и концертной площадкой.
По проекту планировки предусмотрены новая школа, детские сады. До центральной улицы Перми — улицы Ленина 400 метров, рядом зеленая зона — безусловно, жилье здесь будет востребовано.
— Как скажется новая застройка на развитии этой городской территории в целом?
— Это будет своего рода «город в городе», с интересными архитектурными решениями, современными фасадами, комплексным благоустройством. Не будем забывать, что это так называемый гостевой маршрут, по которому в Пермь проезжают гости города по дороге из аэропорта в центральный район и на улицу Ленина. Так что привести эту территорию в порядок, вдохнуть в нее новую жизнь чрезвычайно важно.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.
В прикамье сформирован график достройки 16 проблемных домов перми и пермского района
Сегодня, 24 февраля, на заседании Правительства Пермского края под председательством губернатора Дмитрия Махонина обсуждались меры по достройке проблемных объектов жилищного строительства, которые сегодня реализуются в регионе.
Как отметил глава Прикамья, ситуация с обманутыми дольщиками – одна из самых острых, поскольку долгое время никто не занимался ее решением. Люди оставались наедине со своими проблемами и уже отчаялись на положительный исход.
«Этот вопрос сдвинулся с мертвой точки только в прошлом году. Мы поставили в приоритет его решение, поскольку понимаем, что за каждым домом стоят семьи, которые не могут получить квартиры.
Зачастую люди брали деньги взаймы у банков, либо тратили свои единственные накопления. В такой ситуации оставлять жителей без поддержки мы просто не имеем права, – подчеркнул Дмитрий Махонин.
– Серьезная работа, которую краевые власти начали в этом направлении, дала свои плоды. Уже завершено строительство четырех проблемных объектов».
Отметим, по данным регионального Минстроя, на сегодня в крае 57 домов не введены в эксплуатацию. Ведомство совместно с прокуратурой отработали со всеми застройщиками причины затянувшихся строек.
Губернатор обозначил, что в прошлом году совместно с Федеральным Фондом защиты прав дольщиков было принято решение по 32 долгостроям Пермского края. «Половина из них будет достраиваться, по другим – выплачиваются компенсации, поскольку вводить в эксплуатацию эти объекты экономически нецелесообразно.
Кроме того, был внедрен еще один механизм решения проблемы, который раньше не применялся в Прикамье, – достройка за счет займа Пермского агентства инвестиционного жилищного кредитования (ПАИЖК). Благодаря этому инструменту, например, сейчас достраивается дом на ул.
Пушкарской, 142 в Перми», – уточнил Дмитрий Махонин.
По словам министра строительства Пермского края Андрея Колмогорова, объекты в реестре проблемных объектов региона разделены на две категории: с застройщиками-банкротами (50 домов) и с застройщиками, которые нарушили срок сдачи домов и передачи квартир дольщикам на 6 и более месяцев.
В группе объектов строительных компаний, признанных несостоятельными, у 6 домов отсутствуют пострадавшие граждане (решение по судьбе этих долгостроев будет принято судами) и для 44 домов сохраняется возможность применения федерального механизма поддержки.
«Их этих 44 домов по 32, как уже сказал губернатор, уже приняты решения, еще по 12 планируем определиться в этом году. Это объекты на ул. Старцева, 143, ул. Карпинского, 108 и 110а, ул. Норильской, 2аа, ул. Теплогорской, 20 и 22, ул. Автозаводской, 11 и ул. Сокольской, 10б в Перми, на ул. Тепличной, 4 и 8, ул.
Кузнецкой, 43в в с. Кондратово, а также в пер. Конников, 3а в п. Горный», – пояснил глава регионального Минстроя.
По 16 объектам, признанным Федеральным Фондом защиты прав дольщиков годными для достройки, договоры заключили более 1,5 тыс. человек. Общая сумма, необходимая для завершения строительства, составляет почти 3,5 млрд руб., из которых около 950 млн руб. будут направлены из бюджета Пермского края. Специалисты Регионального Фонда и Минстроя составили график ввода в эксплуатацию этих домов:
- ул. Толмачева, 15 – III квартал 2022 года,
- ул. Екатерининская, 175 (3 дома) – IV квартал 2023 года,
- ул. Юнг Прикамья, 14 – II квартал 2023 года,
- ул. Ушакова, 34 – III квартал 2023 года,
- ул. Кировоградская, 68а – II квартал 2023 года,
- пр. Декабристов, 97 – II квартал 2023 года,
- ул. Карпинского, 114 – III квартал 2023 года,
- ул. Карпинского, 112а – IV квартал 2023 года,
- ул. КИМ, 14 – II квартал 2023 года,
ул. Углеуральская, 25, ул. Переселенческая, 98 и 100 – III квартал 2023 года,
с. Култаево, ул. Кедровая, 18 и 20 – III квартал 2023 года.
Для удобства жителей региона вся актуальная информация о текущей работе по обследованию данных объектов и дальнейших мероприятиях публикуется на сайте Регионального Фонда защиты прав граждан-участников строительства Пермского края.
Компенсационные выплаты по другим 16 домам получат 568 дольщиков (ЖК «Первый пермский микрорайон», ЖК «Компаунд Живаго», ул. Цимлянская, 28 и 30). Общая сумма компенсаций составляет более 1,1 млрд руб., из которых почти 300 млн руб. – средства регионального бюджета.
«На этот год стоит задача завершить все эти выплаты, – сказал Андрей Колмогоров. – Кроме того, контролируем застройщиков пяти жилых зданий. Дома будут введены в эксплуатацию с применением региональных мер поддержки через ПАИЖК.
Помимо объекта на ул. Пушкарской, 142 это дом на ул. Революции, 2а, ул. КИМ, 60б, ул. Подводников, 88б и пр. Декабристов, 36а.
Планируем до конца 2021 года по всем из них завершить строительство, сдать в эксплуатацию и передать квартиры гражданам».
Губернатор Дмитрий Махонин поручил больше информировать дольщиков о том, какие меры предпринимаются в отношении долгостроев. «Понятно, что по тем домам, где принято решение по выплатам, жители получают деньги и дальше могут распоряжаться ими по своему усмотрению.
Но по тем объектам, которые надо достраивать, жители могут находиться в неведении. Наша задача – на каждом этапе им разъяснять, что к чему. Чтобы у них не было ощущения безвыходности ситуации.
Они должны знать, что не остались один на один с проблемой, что мы помогаем и делаем всё от нас зависящее, чтобы они смогли заехать в свои квартиры как можно скорее», – подчеркнул глава Прикамья.
Дмитрий Махонин добавил, что региональные власти должны быть готовы в любой момент предоставить всю необходимую документацию Федеральному Фонду защиты прав дольщиков. «Мы понимаем, что Фонд собирает заявки со всей страны и расставляет приоритеты по бюджетным средствам в зависимости от их проработки. Поэтому нам надо активно готовить документы, чтобы успевать первыми получить решения по всем без исключения проблемным домам Пермского края», – заключил губернатор.
Жилой квартал на месте стадиона: как в Петрозаводске заработать сотни миллионов на добром деле
В начале следующего года в Петрозаводске должен появиться новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) – на месте бывшего стадиона «Динамо» на пересечении Суоярвского шоссе и улицы Халтурина. Точнее, на части бывшего стадиона. Другую его часть внушительных размеров застроят объектами, не имеющими к спорту никакого отношения, – жилыми домами.
Разговоры о том, что на месте стадиона появится физкультурно-оздоровительный комплекс, начались в Петрозаводске шесть лет назад. Тогда, в июле 2015 года чиновники провели встречу с заместителем председателя Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо».
Тот сообщил, что общество станет инвестором проекта по строительству ФОКа. Стояла задача построить комплекс, совмещающий в себе спортивно-оздоровительный и досуговый центры.
В новом ФОКе должны были расположиться гимнастический зал, два бассейна, зал с татами и многие другие помещения для спортивных занятий.
Представитель физкультурно-спортивного общества «Динамо» пообещал, что объем инвестиций в проект ориентировочно составит 500-700 млн рублей. Начать строительство планировали уже в 2016 году.
Не случилось. ФОК не появился. Инвестиции не пришли.
Однако в прошлом году на город обрушилась благая весть: на стадионе «Динамо» все-таки построят новый физкультурно-оздоровительный комплекс, но уже за 107 миллионов рублей (эта сумма в 5-7 раз меньше, чем то, что собирались вложить ранее). Общественности сообщили: в рамках мероприятия между всероссийским физкультурно-спортивным обществом «Динамо» и строительной компанией «Баренц Групп» подписано соглашение о намерениях строительства.
Фото с сайта ФОК
Выступая на мероприятии по закладке капсулы с посланием потомкам, член Совета Федерации Федерального собрания РФ от Карелия Игорь Зубарев – представитель компании-инвестора – произнес громкие слова:
Владимир Владимирович Путин в своем послании говорил нам о том, что в области нацпроектов необходимо поднять доступность объектов спорта до 55% – и это то, что происходит сегодня, то, что мы это делаем вместе с обществом «Динамо», носит достаточно символичный характер, потому что в этом районе города крупных спортивных объектов на самом деле давным-давно не было. То, что сегодня будет закладка капсулы и, я надеюсь, в скором времени окончено строительство комплекса, имеет огромное значение и для жителей республики, и для граждан.
Казалось бы, какое хорошее дело затеяли предприниматели: построить городу ФОК, пусть и дешевле, чем когда-то планировалось.
Правда, во время торжественных мероприятий не посчитали нужным упомянуть условия появления в городе такого объекта.
Позже выяснилось, что не только любовь к спорту двигала «Баренц Групп» при подписании соглашения, но и желание заработать приличные деньги (не на физкультурных услугах, разумеется).
Оказалось, что еще в августе 2019 года председатель ФСО «Динамо» Владимир Стариков, рассказывая на комиссии по подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план города, сообщил о коммерческой составляющей проекта.
Он попросил принять предложение об изменении рекреационной зоны спортивных сооружений и рекреационной зоны зеленых насаждений общего пользования на жилую зону многоэтажной застройки для земельного участка 10:01:0200145:9 для того, чтобы на участке с кадастровым номером 10:01:0200145:318 появился ФОК.
Это участок для ФОКа.
А это участок для жилых домов.
Как говорится, почувствуйте разницу. ФОК строится на прилегающей к стадиону территории, а не на самом стадионе, как вещали при закладке капсулы чиновники.
Устава организации в свободном доступе нет, поэтому мы не смогли с ним ознакомиться, но в названии указано, что «Динамо» – это общественно-государственная организация. При такой правовой форме соблюдение закона о госзакупках является обязательной процедурой.
То есть переведенный участок должен был быть выставлен на торги с целью получения максимальной цены. Деньги, вырученные от продажи участка, могли быть потрачены на строительство спортивного комплекса. И тогда ФОК мог получиться гораздо функциональнее и больше.
А пока получается скромный физкультурно-оздоровительный комплекс и космическая ожидаемая выгода застройщика.
При этом исчезают огромные площади, которые предназначались под спорт. Почему бы ими не пожертвовать, правда?
Пообщавшись со специалистами, мы попробовали посчитать возможную выгоду «Баренц Групп» от договора с «Динамо».
Итак, площадь земельного участка, на котором должны появится жилые дома, более 28 тысяч квадратных метров. По существующим правилам на них можно построить почти 62 тысячи квадратных метров жилья и около 6000 коммерческой недвижимости.
При цене продаж даже по 45 тысяч рублей за квадратный метр (для государственных нужд) и средней норме прибыли по отрасли в 20% чистая прибыль составит 600 миллионов рублей, а при сегодняшней минимальной коммерческой цене более 66 тысяч рублей за квадратный метр чистая прибыль составит 900 миллионов рублей.
Как вам? Это за комплекс-то, в который будет вложено 100 миллионов. Или даже не 100? На сайте ФОКа указано, что «Баренц Групп» выступает всего лишь соинвестором проекта.
К слову, есть большие сомнения, что участок, который, скорее всего, в советские времена предоставили «Динамо» для спортивных целей и безвозмездно, вообще может быть кому-либо продан (а договоренности общества с «Баренц Групп», судя по тому, как их презентовали, являются не чем иным, как продажей: участок земли в 28 тысяч квадратных метров фактически должен быть «оплачен» ФОКом (или его частью, раз речь о соинвестициях).
Физкультурно-спортивный комплекс площадью 1 840 квадратных метров, если его достроят (не все спортивные объекты, которые у нас в городе начинали строить, смогли открыть свои двери для посетителей), не будет включать в себя бассейны, как планировалось ранее.
В нем должен появиться универсальный спортивный зал с возможностью размещения поля для игры в мини-футбол и площадок для волейбола и баскетбола, тренажерный зал, конференц-зал, музей спортивной славы карельского «Динамо» и административные помещения.
Завершение строительства и ввод в эксплуатацию спортивного объекта запланировано на начало 2022 года, накануне 100-летия общества «Динамо».
Нам сложно судить, укладывается ли застройщик в сроки. Сейчас на месте строительства есть только каркас объекта, и бурной деятельности вокруг него не наблюдается.
А ведь может случиться и так, что перевод земли стадиона в жилую зону многоквартирной застройки окажется невозможен. Напомним, что весной Верховный суд Карелии уже вынес сенсационное решение по одной такой территории на улице Вольной, придя к выводу, что не было никакой объективной необходимости менять территориальные зоны.
А там не просто дома стоят, там уже квартиры раскуплены. Если решение устоит, люди никогда не увидят свои покупки, и застройщику придется возвращать деньги (которые с ростом цен на жилье сильно обесценились за последние годы).
Может, потому и строительство ФОКа так неспешно идет? Достроят ли его, если на горизонте не будет маячить такая астрономическая прибыль? Ведь соглашение о намерениях вообще не предполагает обязательств.