В 2021 году в посёлке ВНИИССОК у существующего ЖК «Дубки» построят новый жилой комплекс «Одинцово Западное». Новые многоэтажки вместо социальных объектов.
Банк ДОМ.РФ и АО «СЗ Виктория Девелопмент» заключили соглашение о проектном финансировании в размере 681 млн руб. Проект нового ЖК представляет из себя два 17-этажных монолитно-кирпичных дома общей площадью более 15 тыс м².
Жилой комплекс рассчитан на 500 новосёлов. Муниципальные детский сад или школа проектом застройки не предусмотрены. Вся нагрузка ляжет на существующие учреждения. Запланирована гостевая парковка, на прилегающей территории — детские, игровые и спортивные площадки.
- Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021 года.
- Судя по рендерам, ЖК «Одинцово Западное» — это бывший проект ГК «Атлант», который рассчитывали сдать во II квартале 2020 года.
- Место расположения будущего жилого комплекса
- Земельный участок ЖК «Западное Одинцово» на публичной кадастровой карте
- Новый жилой комплекс на Можайском шоссе
- Визуализация ЖК «Одинцово Западное»
- Участок под строительство
Компания «Виктория Девелопмент» существует на строительном рынке с 2012 года. На данный момент в работе у девелопера 31 311 м² жилой недвижимости в Московской области. В 2018 году им было введено в эксплуатацию 7059 м², в 2017 — 14766 м². «Виктория Девелопмент» занимает 84 место в топе застройщиков Подмосковья по данным ЕРЗ (единого ресурса застройщиков).
С 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счёт — эти деньги девелоперы не смогут получить до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
АО «Банк ДОМ.РФ» — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ. Он осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах РФ.
11 октября в госкорпорации ДОМ.РФ сообщили, что с начала 2019 года банком было одобрено заявок от застройщиков на сумму около 300 млрд руб.
«Социалки» не хватает
Два новых дома «точечно» пополнят ряды многоэтажной застройки на улице Дружбы. Несколько сотен квартир найдут своих покупателей. И новосёлы пополнят ряды жителей проблемного посёлка с острой нехваткой социальной инфраструктуры.
Яркий пример — Дубковская СОШ «Дружба». Её максимальная вместимость составляет 825 человек, но по факту учатся 1800 детей (445 во вторую смену). При этом часть детей ездит в соседние учреждения.
«Дружба» перегружена в более чем в два (!) раза. Но вопрос с её расширением не решается.
Земельный участок под школой до сих пор не оформлен, а более 5000 м2 занимают брошенные остатки воздухоопорного сооружения теннисного центра «Гранд-Формула».
В апреле 2019 года глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ объявил, что после передачи земельного участка в собственность муниципалитета начнётся проектирование нового корпуса на 500 мест. В последующие месяцы такой же ответ неоднократно давал жителям в соцсетях начальник Управления образования Алексей ПОЛЯКОВ.
Нетрудно подсчитать, что даже в случае постройки нового корпуса не будет хватать 500 мест.
Кроме того, жители посёлка регулярно жалуются на отсутствие амбулатории и нехватку мест в детских садах: есть два детсада на 550 мест, тогда как дошкольников 1200.
Чиновники, в частности Алексей Поляков, в х под видео с открытыми планёрками обещают, что ситуацию выправит строительство в ЖК «Гусарская баллада» школы на 2200 мест и детского сада на 400 мест.
Однако жители ВНИИССОК оппонируют ему: этих объектов не хватит для самой «Гусарской баллады», не говоря о том, чтобы принять ещё несколько сотен детей из соседних микрорайонов.
Их позицию обозначает Ольга КАТАШИНА:
Мы не «Гусарская баллада» и не город Одинцово! Мы ВНИИССОК! На наши 13000 у нас 2300 детей школьного возраста и 1200 дошкольников! Школа в «гусарке» на 2200 мест для 3000 детей «гусарки». Наши дети туда не поместятся. Почему вы считаете, что в 18000-й «гусарке» детей меньше, чем у нас?
В новых ЖК детей больше, чем принятый норматив. А по вашим данным получается, что в «гусарке» на 18000 всего 1300 школьников. То есть, вы готовы предоставить в этой будущей школе нам 900 мест? А «гусарке» оставить 1300?
Переписка жительницы ВНИИССОК с начальником Управления образования Алексеем Поляковым
«17 лет прошло, как на полях института ВНИИССОК построили 2 огромных жилищных комплекса, а социальной инфраструктуры практически нет.
Уважаемая Администрация ОГО, огромная просьба услышать и увидеть наши проблемы! Ходатайствуйте о выделении земельных участков под строительство объектов социальной инфраструктуры в нашем посёлке ВНИИССОК: территория старого посёлка ВНИИССОК, улицы Берёзовая, Рябиновая, Дружбы, Михаила Кутузова и село Дубки», — в очередной раз обрашают внимание властей на проблему жители посёлка.
Транспортные проблемы усугубятся
ЖК «Дубки» — худший пример организации парковочного пространства. Водители постоянно жалуются на пробки на въезде-выезде, нехватку парковочных мест и на очень узкие проезды.
Зимой ситуация ещё хуже. Многие автомобилисты бросают автомобили на обочине Можайского шоссе, не заезжая в микрорайон. Вечером свободных мест внутри не найти, а утром сложно выехать из-за нечищеных дорог, заставленных автомобилями.
Отдельного въезда-выезда для ЖК «Одинцово Западное» не предусмотрено. Новостройка будет использовать существующую уличную дорожную сеть.
Спекуляции на Одинцово
Жилой комплекс будут строить в посёлке ВНИИССОК, который входит в состав поселения Лесной городок. Однако застройщик АО «СЗ Виктория Девелопмент» называет его «Одинцово Западное».
Подобные решения — одна из разновидностей спекуляции. Как это, в частности происходит недалеко от Инновационного центра «Сколково». Девелоперы облепляют его жилыми комплексами с созвучными названиями, в которых обязательно есть слово «Сколково» или «Сколковский». Или же «Инновация», как в проекте ГК «Гранель».
Дома у шоссе и пруд «для селфи»
Новые дома построят прямо у Можайского шоссе, одной из двух главных транспортных артерий не только Одинцовского округа. Движение здесь интенсивное круглосуточно. Шум и пыль — неизбежные спутники соседства с загруженной дорогой.
Впрочем, многоэтажное жильё на основные автодороги «насаживают» уже не первый год. Только на Минском шоссе в черте города Одинцово есть два крупных микрорайона, к которым в ближайшие годы может добавиться третий.
«Прямо под будущими окнами проходит Можайское шоссе. Интенсивный автомобилепоток и воздух загрязняет, и сильный шум создаёт. Немного скрашивает напряжённую обстановку близость естественного прудика.
Если уж он не поглощает выхлопы и шум, то хотя бы придаёт живописности и подходит для селфи», — один из порталов о новостройках предлагает потенциальным покупателям квартир не унывать от соседства с шоссе.
Новый жилой комплекс планируют построить в посёлке с катастрофической нехваткой социальной и транспортной инфраструктуры. Заселение нескольких сотен квартир обернётся дополнительными проблемами как для жителей ВНИИССОК, так и для самих покупателей жилья.
88.214.236.20
Новостройки Одинцово — обзор новостроек и цен на квартиры в Одинцово от застройщика — Волга Ньюс
- Содержание
- Одинцово – один из благоприятных для жизни пригородов Москвы Информация о застройщиках Новые жилые комплексы в Одинцово: расположение, преимущества, инфраструктура Анализ цен на квартиры в Одинцово Перспективы развития района Новостройки в Москве или в Подмосковье: преимущества и недостатки жизни за городом
- Вывод
С каждым годом Московская область становится все более востребованным направлением для покупки жилья. Застройщики давно обратили внимание на область в пределах 10-15 км от МКАД и начали активно возводить современные жилые комплексы, которые ничуть не отличаются по уровню комфорта от столичных новостроек. При этом доступные цены и удобная для жизни окружающая обстановка привлекает все большее число горожан в подмосковные районы.
Одинцово – один из благоприятных для жизни пригородов Москвы
Одинцово – это небольшой уютный городок, расположившийся в 10 км от МКАД по Можайскому шоссе. Западное направление всегда считалось самым чистым районом ближнего Подмосковья. Отсутствие крупных перерабатывающих предприятий и полигонов с захоронениями вредных веществ привлекает внимание тех, кто рассматривает возможности приобретения жилья за пределами столицы.
Одинцовский район не зря называют «легкими Подмосковья», вокруг города развернулось более 70 га лесов. Местные власти уделяют экологии большое внимание, в связи с чем вокруг города оборудуются парковые зоны, организуются природоохранные территории, ведутся работы по профилактике загрязнения окружающей среды работающими предприятиями.
Сам город разделен железной дорогой на две зоны:
- Южную и восточную, или промышленную – здесь расположились основные предприятия;
- Северную, или жилую – здесь разместился центр города, а также строится основная масса новых жилых районов.
- Подобное разделения также очень удобно для проживания, поскольку дома отделены от промышленных зон. Это благоприятно сказывается и на качестве воздуха, и на безопасности.
Привлекательность району добавляет и отличная транспортная доступность. Через самый центр города проходит Можайское шоссе. С южной стороны объехать его можно по Минскому шоссе, а с севера несколько лет назад был запущен платный участок трассы М-1 «Северный обход Одинцово». Поэтому даже в самые загруженные часы пик до района можно доехать за 15 от МКАД.
Стоимость проезда по платному участку на легковом автомобиле в дневное время составляет около 200 рублей, при покупке транспондера можно сэкономить еще 50 рублей.
Среди общественного транспорта доступны электрички и автобусы или маршрутные такси. Через город проходит ветка железной дороги белорусского направления. По ней удобно добраться до станций метро Фили, Кунцевская, Беговая или Белорусский вокзал. Стоимость проезда составляет от 40 до 89 рублей.
Из города ходят маршрутные такси до станций метро Парк Победы, Молодежная, Юго-Западная. За билет нужно будет отдать от 60 до 90 рублей.
В ближайшие месяцы именно в направление Одинцово планируется открытие первой ветки МЦД.
Этот вид транспорта будет представлять собой новый скоростные поезда, которые через столицу свяжут западную и северную часть Подмосковья.
Станции новой ветки будут связаны с 12 станциями метро, при этом переход будет осуществляться бесплатно. Благодаря МЦД время поездки из Одинцово до центра Москвы составит всего 40 минут.
В районном центре немало мест, где можно с интересом провести досуг. Ценителям исторического наследия интересно будет посетить Гребневскую церковь XVII века, а любителям архитектуры — красивейший молодой Георгиевский собор. В Одинцово построен один из лучших подмосковных ледовых дворцов. В качестве культурной программы можно посетить историко-краеведческий музей.
Информация о застройщиках
- В настоящее время на территории Одинцово представлено более 10 новых жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиры, как в сданных домах, так и в строящихся корпусах.
- Застройка ближайшего Подмосковья является выгодной и перспективной формой инвестирования, поэтому работы здесь ведут самые известные компании московского региона.
- Среди них:
- Группа Компаний ПИК;
- INGRAD;
- ГК ФСК;
- AFI Development и ряд других.
Все эти организации уже не первый год работают на рынке недвижимости Москвы и области, имеют множество крупных проектов на стадии строительства и уже несколько лет сданных в эксплуатацию.
Известные имена и репутация компаний подтверждает надежность предстоящей сделки. Самое важное – это проведение покупки в официальном пункте продаж. Здесь не только обеспечат 100% гарантию, но и предложат самые выгодные цены.
Новые жилые комплексы в Одинцово: расположение, преимущества, инфраструктура
Новостройки в Одинцово отличаются доступной ценой и высоким качеством. Все дома здесь строятся по современным технологиям, что обеспечивает долгий срок эксплуатации без необходимости осуществлять капитальный ремонт. Большое внимание уделяется внешнему виду фасадов и общей стилистики оформления жилых комплексов. Над созданием каждого нового района работали профессиональные дизайнеры, что придает кварталам уникальный вид.
Большинство жилых комплексов представлены в классе комфорт. При этом стоимость квартир остается доступной для среднего жителя столичного региона. Подобная ценовая политика застройщиков делает возможным обеспечить большее число москвичей удобным жильем.
Среди наиболее интересных предложений можно выделить следующие жилые комплексы:
- ЖК Одинбург – расположился на самом севере города. Район граничит с уже обжитыми, прилегающим к самому центру Одинцова микрорайоном с одной стороны и с Подушкинским лесопарком – с другой. Это обеспечит жителям доступность всех необходимых объектов инфраструктуры и возможность наслаждаться природой. В 15 минутах ходьбы находится спортивный парк им. Лазутиной. Здесь имеются как готовые квартиры, так и предложения на этапе строительства.
- ЖК Инновация – расположился на самой границе Москвы и Одинцово. До МКАД от нового комплекса всего 6 км. Транспортные развязки обеспечивают хорошее сообщение со столицей.
- ЖК Сколковский – расположился в восточной части города невдалеке от одноименного иннограда. Огороженная территория, близость научного центра, наличие готовых и строящихся квартир делает этот район интересным для потенциальных покупателей.
Анализ цен на квартиры в Одинцово
Безусловно, уровень цен является одним из главных преимуществ при решении приобрести квартиру в одной из новостроек Одинцово. Стоимость квадратного метра здесь существенно ниже, чем на жилье эконом класса в пределах МКАД. При этом уровень жизни будет соответствовать высоким стандартам комплексов комфорт и комфорт плюс.
Минимальная стоимость квадратного метра на этапе строительства начинается от 105,5 тыс. рублей. Самая недорогая квартира обойдется будущим новоселом в 2,2 млн. рублей.
Самый дорогой квадратный метр жилья в строящемся корпусе будет стоить 126,5 тыс. рублей, что на 5 тыс. рублей. дешевле среднего уровня цен на новостройки столицы.
Если говорить о готовом жилье, то здесь цены немного отличаются:
- Минимальная стоимость квадратного метра – 120,7 тыс. рублей;
- Минимальная стоимость квартиры – 2,9 млн. рублей.
Как и в Москве, особым спросом в новостройках в Одинцово пользуются одно- и двух- комнатные квартиры. При этом цены на жилые помещения с тремя и более комнатами часто бывают более выгодными.
Большим преимуществом при покупке жилья является возможность привлечения материнского капитала, ипотечных средств, а также действующая система рассрочки. Подробную информацию о банках-партнерах, проводимых акциях и действующих ценах следует узнавать на сайте.
Информация по ценам на квартиры актуальна на май 2019 года.
Перспективы развития района
Одинцово – активно развивающийся областной центр. Существует утвержденный план, по которому город будет совершенствоваться сразу в нескольких направлениях:
- Превращение Одинцово в экополис;
- Развитие науки и строительство крупного наукограда Сколково;
- Развитие транспортной сети – открытие МЦД-1.
Помимо глобальных проектов, местные власти забоятся и об общем эстетическом облике города. Чистые улицы, ухоженные клумбы, красивые парки и прогулочные зоны – все это говорит о правильно и бережном подходе.
Безусловно, в ближайшие 5 лет Одинцово будет качественно развиваться, поэтому покупка квартиры в этом районе станет выгодным капиталовложением.
Новостройки в Москве или в Подмосковье: преимущества и недостатки жизни за городом
Безусловно, самый важный вопрос, который встает перед будущими новоселами, — где же лучше купить новую квартиру. Обратить свое внимание на новостройки в Москве или лучше остановиться на спокойной и размеренной жизни в ближайшем Подмосковье.
Одна из главных проблем, которая беспокоит покупателей, — удаленность от центра столицы. В этом плане Одинцово относится к одним из самых легкодоступных районов. Современный транспортные артерии облегчают проезд как на собственно автомобиле, так и на общественном транспорте.
При этом в новых комплексах Подмосковья нет такой загруженности машинами, как в центре Москвы. Закрытые территории и грамотно организованные паркинги обеспечивают свободные дворы и безопасное передвижение пешеходов.
К следующему важному плюсу в сторону комплексов за пределами МКАД относится цена. За тот же бюджет здесь можно купить квартиру гораздо большей площадью в ЖК высокого класса.
И еще один немаловажный момент – это экология. Чистый воздух в столице не купишь ни за какие деньги. А жителям Одинцово может быть предоставлена возможность любоваться из окна на огромные лесные массивы. Кроме того, в шаговой доступности здесь находятся тихие природные зоны и водоемы, где можно отдохнуть от городской суеты и замечательно провести время с семьей.
Вывод
На рынке недвижимости покупка жилья в Подмосковье приобретает все большие объемы. Многие горожане оценивают все преимущества жизни за МКАДом и выбираются из душного мегаполиса в новые красивые новостройки.
Надежность сделок, низкие цены и качественное строительство – все это привлекает в Одинцово, один из самых уютных городов области, все больше новых жителей.
Благодарим гипермаркет недвижимости КвартиРум http://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.
Новостройки в Одинцово от застройщиков
Для заинтересованных в рынке недвижимости представлен независимый рейтинг 2021 года, позволяющий в кратчайшие сроки найти лучшие новостройки Одинцово от застройщика, с фото и характеристиками домов:
- Класс жилья — эконом, комфорт и элит.
- Стоимость от 2,1 до 12 млн. руб.
- Площадь от 19,9 до 151 м².
- Этажи — от 4 до 25.
- Тип здания — монолитный, кирпичный, смешанный.
- Покупка — ДДУ, в ипотеку.
- Отделка — с отделкой и без.
- Парковка — подземная, гостевая.
Топ 10 лучших новостроек одинцово – рейтинг 2021 года
1. UP! Квартал «Сколковский»
- Официальный сайт: http://skolkovskiy.ru
- Тел.: +7 (495) 256-461-9, 8 800 200 50 87 (бесплатно по России)
- Адрес: Одинцово, улица Чистяковой, 11
Цены: от 2,83 до 8,63 млн.р.
- Технология возведения: монолитная
- Этажи: 17-25
- Корпусы: 7
- Потолки: 3 м
- Квартиры: 651 в первой очереди
- Парковка: гостевая
- Отделка: по желанию
- Застройщик: Лидер
- Срок сдачи: 4 квартал 2018г.
UP-квартал «Сколковский» представлен в виде современного технологичного микрорайона из 13 монолитных корпусов разной высоты — от 17 до 25 этажей. Каждая постройка в комплексе возведена по индивидуальному проекту. Отделка выполнена из керамогранита, витражного остекления балконов и лоджий, предусмотрены места для размещения систем кондиционирования.
ФСК «Лидер» тщательно продумал конструкцию здания для обеспечения комфортного проживания — просторные входные группы с бесшумными лифтами, колясочными и пандусами. Квадратура жилья от 25 до 117 кв.м рассчитана с учетом размеров мебели, есть варианты свободной планировки и жилье с отделкой. Вниманию покупателей предлагается 6 вариантов внутреннего благоустройства.
Для отопления служит собственная котельная на крыше.
Территория UP-квартала ограждена забором и находится под наблюдением, въезд доступен только по smart-картам. Рядом с новостройками появятся 2 д/с, гимназия, зона для отдыха, спорта и развлечения.
Предусмотрена многоуровневая подземная парковка. Для решения бытовых вопросов (ухода за ребенком, похода в магазин) можно воспользоваться услугой UP-365.
За 500м от комплекса расположена Подушкинская лесопосадка с тренажерами и детскими игровыми зонами.
«Сколковский» легко найти на западе Московской обл. , он удален от МКАД на 4 км по Можайскому шоссе и соседствует с инноградом «Сколково». Для перемещения на общественном транспорте нужно пройти до ст. «Трехгорка», откуда за 30 мин. доехать на электричке до «Белорусского вокзала». До ст.м. «Славянский бульвар» 20 мин. на маршрутке.
2. ЖК «Одинцово-1»
- Официальный сайт: https://www.pik.ru/odin
- Тел.: 8 495 153-03-28
- Девелопер: ГК ПИК
- Цена: от 2.8 до 8.2 млн. руб.
Во дворе нового ЖК в Одинцово стоит синий дом. Мы поговорили с его хозяйкой
Синий домик, как его теперь называют местные жители в Одинцово, появился здесь несколько десятков лет назад. Теперь вокруг него построили большой жилой комплекс и создали конфликт, который не может разрешиться. «Афиша Daily» записала монолог Ольги Шишкиной, собственницы участка, о том, что ей пришлось пережить за долгие годы борьбы за дом
В феврале в интернете появились картинки маленького синего дома, окруженного многоэтажками.
Нелепая ситуация возникла из‑за того, что застройщик нового жилого комплекса в городе Одинцово Московской области не смог договориться с владельцами частного участка, в результате чего жилой дом остался без двора, а семья, которая владеет земельным участком в деревне Нижнее Отрадное с 1901 года, — без дачи. Застройщик AFI Development утверждает, что с владельцами дома невозможно договориться: они выдвигают «неадекватно завышенные требования и условия». К проблеме попыталась подключиться администрация города, организовав встречу, на которой прозвучало предложение о выкупе собственности. Правда его никто не услышал: собственница участка на встречу не пришла. Ольга Шишкина, семье которой принадлежит синий домик, рассказывает свою версию событий.
«В нашем поселке было не много домов. Раньше по соседству жила бабушка с коровой, чуть дальше было еще два дома, но они сгорели, а еще был дом сестры моего прадедушки — его продали еще в 2007 году. Так вышло, что к 2013-му осталась только наша дача.
В тот же год началась подготовка к строительству ЖК «Одинбург»: нам разрушили подъездную к участку дорогу, но больше ничего существенного не произошло. Мы спокойно прожили на даче весь сезон: я, мама, папа и брат. Спокойно уехали, весной следующего года вернулись — опять все было тихо.
Длинная и ужасная история началась 29 июня 2014 года. Я хорошо запомнила эту дату. Тогда рабочие привезли строительный вагончик и установили его вплотную к нашему забору. В нем поселился какой‑то мужчина, ему привезли профессиональную музыкальную технику, прямо огромные колонки.
Мы сразу подумали, что это странно: зачем в вагончике такая аппаратура? В первую же ночь все стало понятно. В два часа ночи мы услышали тяжелый рок, будто вечеринка была прямо у нас под окнами. Отец быстро оделся и попросил нового соседа сделать музыку потише. Тот ответил, что он здесь по поручению застройщика AFI Development и так нас хотят выжить.
«Хотите, чтобы я прекратил и музыку выключил, звоните застройщику, я буду делать то, что он мне скажет», — ответил он.
Мы, конечно, не раз вызывали полицию: бывало, что его забирали, но потом он возвращался снова, и все повторялось. Мама в итоге не выдержала и сама связалась с представителям компании, предложив обмен: мы были готовы найти участок такой же по стоимости и в том же районе.
Нам очень мило ответили, что будут ждать нашего решения. Половину июля с утра до вечера мы ездили и смотрели варианты. Но каждый раз возвращались в ад, потому что в два часа ночи музыка стабильно продолжалась, а в какой‑то момент к ней подключилась и автомобильная сирена.
Это было что‑то невообразимое.
Наконец у нас лопнуло терпение, и мы уехали в Москву. Но буквально через пару дней нам позвонили соседи и сообщили, что на нашем участке ломают забор. Мы вернулись, и действительно: несколько секций тяжелого металлического забора снесли. На следующий день вызвали полицию.
Выяснилось, что техника на эту территорию может заехать только с одной стороны — главного и единственного заезда для строительной техники, а значит никто, кроме застройщиков, снести наш забор просто не мог. Папа в итоге забор починил. Мы снова уехали, а когда вернулись, нашли еще несколько сломанных секций забора в ближайшем пруду.
Эти кошки-мышки длились до конца лета. В конце августа собрали вещи окончательно.
Попытки переезда
В следующий визит в синий домик в сентябре нас застал разгром: кто‑то, не жалея сил, размолотил все, что встретил на своем пути, — стиральную машинку, холодильник, электросчетчик, розетки и провода. Дом был уничтожен полностью, остались только стены, даже окна были разбиты. Я думаю, что восстановить его уже невозможно. Бороться сил не было.
В следующий раз дом мы увидели только через два года, в 2016 году. После этого мама сказала, что больше сюда не вернется. Все это время мы продолжали искать подходящий участок, и в 2016-м наконец нашли. Причем разные люди говорили, что мама хочет замок в Израиле, или на Успенском шоссе, или миллионы евро — в общем, полный бред. Мама от денег принципиально отказывается.
Мой прадедушка Алексей Дмитриев, который работал в аппарате Совета министров СССР, но жил в Одинцово очень скромно, — купил этот участок и ужасно его любил. Поэтому, если мы не смогли сохранить эту память, то хотели хотя бы остаться в городе. Нашли участок буквально в километре от нашего.
У него даже кадастровая стоимость была идентичная. 20 октября 2016-го мы встретились с представителями компании, чтобы обсудить вариант: нам ничего не ответили, взяли время подумать.
Через полгода я сама связалась с ними и узнала, что приобретение нашего участка их уже не интересует — они изменили проект.
Разгром дома
Прошло еще два года, ситуация вроде утихла. Все изменил звонок друзей: «А вы знаете, что у вас там домик снесли?» Я сначала даже не поверила, что такое может быть.
Забор снести — это одно, разгромить дом — уже более серьезно, но просто так взять и стереть с лица земли здание? Это объект недвижимости, который внесен в кадастровый паспорт.
От летнего домика с верандой, в котором была кухня, комната, погреб, — сейчас ничего, даже следа не осталось. Они все разрушили и увезли с участка.
Я, конечно, долго приходила в себя от такого. Разве законно? Я сообщила в полицию и в администрацию города Одинцово. И получила от них удивительное уведомление: мне сообщили, что выездная комиссия зафиксировала на моем участке один дом. Я сказала, что по кадастровому паспорту на участке должно быть несколько строений, а они все исчезли. Мои слова проигнорировали и прислали отписку.
Такая же реакция была у ряда других инстанций: прокуратуры, СК, администрации президента — я везде писала. Никто не реагировал на то, что средь бела дня дом разрушен и вывезен, как будто так и должно быть. А представители компании продолжают говорить СМИ, что якобы ведут с нами переговоры, но нет.
С 2016 года с нами больше не связывались. Уже несколько лет не живем в домике, потому что это просто невозможно. Недавно поехали на участок, и нас остановили охранники: начали спрашивать, кто мы и что нам нужно. Я у них спросила: раз они так бдительно все охраняют, как же так вышло, что весь наш участок разрушен?
Дольщики этого дома, конечно, делятся на два лагеря: одни злятся, что в их дворе вместо площадки стоит частный дом, но это потому, что компания дает им неверную информацию. Но есть и те, кто поддерживает, прекрасно понимая, в какой ситуации мы находимся».
После публикации в редакцию «Афиши Daily» обратились представители застройщика — компания AFI Development. Они сообщили, что предложили Ольге Шишкиной урегулировать ситуацию с участком, стоимость которого, по оценке застройщика, составляет 9,5 миллионов рублей.
Компания готова выкупить участок и дом и дополнительно бесплатно предоставить семье трехкомнатную квартиру в ЖК «Одинбург». В качестве альтернативы застройщик готов предоставить больший по размеру земельный участок, который находится в 900 метрах от нынешнего.
По словам компании, от обоих предложений семья Ольги Шишкиной отказывается, объясняя это тем, что они хотят получить взамен конкретный участок, стоимость которого выше и может достигать 80 миллионов рублей.
Цены на квартиры от застройщика в новостройках Одинцово
Застройщики предоставляют широкий выбор недвижимости в Одинцово. Для начала нужно определиться что именно вы хотите — апартаменты на этапе строительства или готовое жилье. Второй вариант дороже, первый дешевле, но нужно подождать пока объект введут в эксплуатацию.
Обзор комплексов на этапе строительства
Выбирая жилье, нужно определиться с районом, планировкой, этажностью и посмотреть несколько вариантов для сравнения.
Дом практически готов к заселению, сдача запланирована на 2 квартал 2018 года, есть сданные секции. Расположен по улице Маковского, 26 в получасе езды от Парка Победы. Строительная компания «Стройтек» работает с 2004 года, но это первый проект, работа над ним началась с 2014 года.
Основная информация:
| Класс дома | Комфорт |
| Тип дома | Монолитно-кирпичный |
| Количество корпусов | 2 |
| Этажность | 25 |
| Год сдачи | 2017 — 2018 |
| Общее количество объектов | 171 |
П-образный дом с закрытым, тихим двором — отличное место для семей с детьми. Инфраструктура развитая, включает места для отдыха, коммерческие и учебные объекты. На парковке 569 машиномест.
Цена в местной валюте:
- квадратный метр 95 570 — 126 330;
- квартиры обойдутся в 3 157 000 — 8 645 000;
- «однушки» от 36 м² — 3 930 000 — 5 650 000;
- «двушки» от 2-комнатные 64.50 м² — 6 910 000 — 7 650 000;
- «трешки» от 83,10 м² — 8 210 000 — 8 640 000;
- студии от 27.3 м² — 3 150 000.
ЖК «UP-квартал Сколковский»
Расположен на улице Чистяковой, до станции метро Кунцевская 15-17 минут езды. Сдача запланирована на 2018 — 2019 год, есть введенные в эксплуатацию корпуса. Строительство ведет компания «ФСК Лидер», основана в 2005 году. Это огромный девелопер, ведущий деятельность в Москве, Петербурге, Геленджике, Калуге и других городах.
Квартал состоит из 13 монолитных домов уникальной архитектуры. Каждый дом индивидуально оформлен. Этажность переменная — 17-25, высота потолков 3 метра. Предусмотрено остекление балконов, есть места под кондиционеры. Подъезды просторные, а лифты бесшумные.
Дома охраняемы, ограждены по периметру, охрана работает круглосуточно, есть консьерж, видеонаблюдение, пропускная система.
Обзор достоинств и недостатков ЖК «Пётр 1» от ПИК
В продаже доступны апартаменты готовой или свободной планировки, с отделкой и без нее. Дизайнеры разработали 6 вариантов ремонта, покупатель может выбрать один или делать ремонт по собственному вкусу.
Цены квартир новостроек в Одинцово от застройщика от 77 450 до 123 780 рублей.
Подробнее смотрите в таблице:
| Количество комнат | Метраж, м² | Цена объекта в местной валюте |
| 1 | 25 | 2 610 000 |
| 1 | 29 | 2 869 800 |
| 1 | 32.9 | 3 079 440 |
| 1 | 30.5 | 3 927 380 |
| 2 | от 44.5 | 4 020 000 — 8 540 000 |
| 3 | от 63.80 | 5 370 000 — 10 350 000 |
| 4 | от 85.90 | 7 230 000 — 7 540 000 |
| студии | от 30.10 | 3 200 000 — 3 225 000 |
Микрорайон «Одинцово-1»
Сдача огромного квартала, расположенного на ул. Ракетников, запланирована на 2018 — 2020 год, есть сданные секции. В получасе езды в разных направлениях находится 3 станции метро — Кунцевская, Молодежная, Крылатское. До МКАД 13 км, до железнодорожной станции Одинцово 25 минут езды.
Застройщик — ПИК Группа, основанная в 1994 году. Это ведущий девелопер масштабных кварталов. Жилой комплекс комфорт-класса «Одинцово-1» строиться на площади 59 Га, занимаете территорию бывшего военного городка. Объединяет 25 монолитных домов, цикл строительства проходит в 3 этапа, рассчитан на 7 лет.
Важно! Купить жилье можно за 2 040 500 — 8 530 810 рублей, стоимость квадратного метра — 72 200 до 120 600 рублей.
Реализуются квартиры разных планировок, от студий до трехкомнатных, с высотой потолков 2.75 м. Застройщик обеспечит жильем 1 700 жителям микрорайона. В квартирах нет проходных комнат, смонтированы окна 1.8 м с подоконниками 70 см. Многокомнатные апартаменты имеют 2 санузла. Есть велосипедные зоны и колясочные, а также бесшумные лифты.
| Количество комнат | Метраж, м² | Цена объекта | Цена за квадратный метр в местной валюте |
| 1 | от 34.50 | 3 140 050 — 4 110 000 | 91 015 |
| 2 | от 36.40 | 3 470 000 — 6 880 000 | 95 329 |
| 3 | от 67.70 | 5 450 000 — 8 480 050 | 80 502 |
| 4 | от 104.70 | 7 750 000 — 8 525 000 | 74 021 |
| Студии | от 18.90 | 2 050 000 — 3 708 000 | 108 465 |
ЖК «Одинбург»
Сдача ожидается в 2019 году, есть введенные в эксплуатацию секции. Дома расположены на Северной улице, недалеко от Подушкинского лесопарка, в 20 минутах езды от станции метро «Кунцевская» и в 30 минутах от «Беговая». Добраться сюда можно по платной трассе М1, а также по Минскому и Можайскому шоссе.
В шаговой доступности Ледовой Дворец. Инфраструктура включает:
- детские сады;
- лицей и школа;
- торговые центры;
- фитнес-центр, бассейн.
Стоит купить новостройку в Одинцово от застройщика «AFI Development». Международная компания работает в России с 2001 года. Предоставляет услуги в сфере жилой, коммерческой, гостиничной и торговой недвижимости.
Площадь застройки масштабная — 33 Га, это 450 000 м² жилья и объектов коммерческой недвижимости. Квартал включает 8 монолитных корпусов переменной высоты — от 16 до 24 этажей. Квартиры разных планировок, готовых и свободных, однокомнатные, студии, двухсторонние. Сегодня можно приобрести готовые апартаменты или вложить деньги в строительство.
Купить квартиру новостройку в Москве в Одинцово можно за 1 969 993 до 14 060 790 рублей, где квадратный метр жилья 73 628 — 110 675 рублей.
| Количество комнат | Метраж, м² | Цена объекта | Цена за квадратный метр в местной валюте |
| 1 | от 23.70 | 1 960 000 — 5 360 000 | 82 700 |
| 2 | от 55.43 | 4 391 000 — 6 690 000 | 79 217 |
| 3 | от 81.04 | 6 070 000 — 7 881 000 | 74 901 |
| 4 | 151.43 | 14 050 000 | 92 782 |
ЖК «Квартал»
Его еще называют зеленым домом, что полностью соответствует цветовой гамме фасада. До остановки метро Кунцевская 18 минут езды. На собственном автомобиле до комплекса можно добраться по Можайскому шоссе. В монолитно-кирпичном доме можно приобрести жилье эконом-класса. Сдача запланирована на 4 квартал 2018 года.
Основная информация:
- высота — 25 этажей;
- до МКАД — 7 км;
- построен на месте аварийного жилья;
- внутренняя инфраструктура включает образовательные и медицинские учреждения;
- рядом с домом находится школа, сад, гимназия;
- до цента Одинцово 2 км.
Возведением жилой системы «Кварта» занимается компания «ЮАССТРОЙ», которая начала свою деятельность в 1996 году.
Стоимость новостройки в ЖК Одинцово дороже, чем в вышеуказанных вариантах:
- Цена квадратного метра — 107 900 до 142 145 рублей.
- Покупка объекта недвижимости — от 5 383 100 до 10 639 100 рублей.
Преимущества покупки однокомнатной квартиры от застройщика
| Количество комнат | Метраж, м² | Цена объекта | Цена за квадратный метр в местной валюте |
| 1 | от 40 | 5 385 000 — 5 760 100 | 149 625 |
| 2 | от 72.92 | 8 170 000 — 8 540 090 | 112 040 |
| 3 | от 74.95 | 8 100 000 — 10 631 000 | 108 072 |
ЖК «Одинцово, мкр. 8»
Введение в эксплуатацию ожидалось в 1-2 квартале 2018 года, на данный момент есть сданные секции. В свободной продаже 5 объектов.
Краткая информация о комплексе:
- высота — 19 — 25 этажей;
- тип строения — панельный;
- инфраструктура включает школу, садик, поликлинику;
- в целях безопасности предусмотрена противопожарная система.
Важная информация: Приобрести квартиру в этом комплексе можно за 3 350 000 — 5 251 000 рублей. Стоимость квадратного метра в доме эконом-класса 68 000 — 78 000 в местной валюте.
Планировки просторные, однокомнатные квартиры — от 46.05 м², двухкомнатные — от 67.80 м².
Сданное жилье
Если вы хотите купить квартиру новостройку в Одинцово от застройщика в сданном доме, обратите внимание на жилой комплекс «Высокая нота», который находится по Можайскому шоссе. Строение велось компанией «Стройтехинвест», основанной в 1999 году. Это монолитно-кирпичный дом, введенный в эксплуатацию в 2015 году.
В продаже 16 квартир от агентств и владельцев. Строение комфорт-класса представляет собой 2 дома-свечи, высотой 24 этажа. Это одно из самых высоких зданий города. К услугам жильцов консьерж, гостевой паркинг, в подъездах предусмотрены колясочные.
Строение расположено в самом сердце города, в 5 км от МКАД. Неподалеку находится 2 школы и 1 лицей, мебельный гипермаркет, магазины, главный рынок, центральный стадион.
Планировки:
- «однушки» 54 м²;
- «двушки» 75 м²;
- «трешки» 94.70 м²;
- четырехкомнатные апартаменты 142.3 м².
ЖК «Дом на Баковке»
Еще один сданный дом, возведенный компанией «Соцпромстрой». В 20 минутах езды в разных направлениях три остановки метро «Кунцевская», «Молодежная», «Славянский бульвар».
В продаже остался один объект площадью 92 м², стоимостью почти 10 миллионов. Высота дома — 12-25 этажей. Инфраструктура включает детский сад и школу.
Подведем итог
В Одинцово много вариантов жилья на любой вкус — бюджетное и премиум-класса. Можно выбрать апартаменты с отделкой или сделать ремонт на свой вкус.