В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в чечне

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне

Автомобильные компании в сентябре переписали цены на новые машины. Из-за стремительного падения рубля стоимость автомобилей, скорее всего, будет проиндексирована еще несколько раз до конца года. Об этом корреспонденту Autonews.ru заявили сразу в нескольких дилерских сетях.

За ростом цен на рынке новых автомобилей неминуемо последует и индексация на вторичке. И произойдет это гораздо быстрее, чем было ранее, предупреждают представители бизнеса.

Нехватка автомобилей

Как объяснил Autonews.ru директор аналитического агентства «Автостат» Сергей Целиков, в начале сентября вторичка уже подорожала. Причем произошел существенный рост стоимости, и больше всего он сказался на сегменте первой перепродажи, то есть на самых свежих машинах.

«Это модели возрастом от 1 до 5 лет. Все, что хорошее и свежее, все это выросло в цене на 15-20% по многим моделям и ценник движется дальше. Причин несколько. Первое — нехватка автомобилей. Второе — цены на новые машины идут вверх.

Надо признать, что на вторичке приличный дефицит, все хорошее уже давно выгребли. Все, что выходит на вторичку сейчас — уже дороже. Поэтому люди либо повышают цены, либо снимают с продажи.

Посмотрите, что происходит с рублем», — разъяснил Целиков.

По его словам, большой объем относительно свежих и дешевых автомобилей производства 2013-2014 годов практически распродан. Следующая категория машин — это 2015-2016 год выпуска, а эти машины новыми продавались гораздо дороже. А пополнение вторичного рынка сейчас идет именно из них. И владельцы не хотят дешево расставаться с собственностью.

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне

 auto-vse.ru

«Стремительный рост цен во всех сегментах рынка автомобилей связан с обесцениванием рубля. Нет никаких симптомов к снижению. Сейчас пошел даже более активный рост. Пока по всем признакам нет никакой надежды к стабилизации. Со стороны экономики идут очень тревожные симптомы, поэтому нет и причин на замедление роста цен», — резюмировал эксперт.

В ожидании второй волны

О том, что в сентябре на вторичном рынке произошел ощутимый скачок цен корреспонденту Autonews.ru подтвердили и представители автомобильного агрегатора «Дром.ру». По словам аналитика компании Игоря Олейникова, средняя цена на машину выросла на 8,4% по сравнению с августом и составила 543 тысячи рублей.

«Ситуация сейчас беспрецедентная. Первый фактор — отложенный спрос после «коронакризиса». Второй — отсутствие новых машин у официалов, что влечет дефицит и на рынке б/у, так как люди продолжают ездить на старом автомобиле. В итоге спрос превышает предложение. Обычно в первые семь дней после подачи объявлений продается 25% автомобилей, а с августа эта цифра превысила 30%.

И третий фактор — неизвестность, связанная со второй волной пандемии коронавируса. Если коронавирус не вернет нас снова по домам, то ситуация нормализуется, когда дилеры закроют спрос. А это, на мой взгляд, состоится не раньше января. Будут ли дальше расти цены сказать сложно.

Стоимость автомобилей уже ощутимо выросла и приближается к порогу платежеспособности покупателя», — считает Олейников.

Сильную зависимость цен на вторичном рынке от колебаний рубля нам подтвердили и аналитики из «Авто.ру». По их данным, примерно в середине месяца началось повышение цен, пик которого пришелся на 25 сентября. «В России традиционно падение рубля сопровождается всплеском спроса на дорогие товары, как следствие, растет и цена на них.

Например, в марте, когда обрушились цены на нефть, в дилерских салонах выстроились очереди из желающих купить машину. К тому же, как правило, свою машину выставляют на продажу те, кто планирует купить новую. А цены на новые с понижением рубля растут.

В ситуации, когда нужно заплатить больше, продавец стремится продать свою машину подороже», — объяснила представитель компании Валентина Ананьева.

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне

 Ключавто

В первую очередь дорожают автомобили с пробегом иностранных брендов зарубежной сборки, так как себестоимость этих машин полностью в иностранной валюте.

Меньше растут цены на автомобили с пробегом иностранных брендов российской сборки, так как часть себестоимости формируется уже в рублевой зоне. Минимальный рост цен на автомобили отечественных брендов, так как себестоимость и маржа формируется преимущественно в рублях.

Об этом корреспонденту Autonews.ru рассказал генеральный директор розничной сети автомобилей с пробегом Automama Никита Быков.

«Топ-20 самых популярных марок-моделей автомобилей с пробегом в России возрастом до 10 лет выросли с момента девальвации весной 2020 года в пределах 5%. Соответственно, при сохранении текущего курса рублях к доллару и евро цены к концу года вырастут еще на 5%. В сегменте премиальных автомобилей рост цен значительно выше», — пояснил Быков.

Что подорожало больше всего

По данным компании «Авто.ру», ощутимее всего в сентябре подорожали GAZ 31029 (+38%), Toyota Tundra, (+16%), на 12% подорожали Kia Сarnival и Volvo XC90 и по 9% к цене прибавили Mercedes G-Class AMG, Mitsubishi Mirage, Audi TT и Cadillac Escalade. Однако средняя цена за сентябрь выросла незначительно, что объясняется дефицитом хороших машин.

«Ликвидные автомобили появляются в продаже очень редко и моментально продаются. На рынке остались преимущественно машины похуже и подешевле. Сейчас сложно делать какие-либо прогнозы. Если в ближайшем будущем дилеры получат новые машины, то ситуация с ценами на вторичном рынке стабилизируется», — считает представитель компании Валентина Ананьева.

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне

 Авангард Моторс

Совсем другие данные и цифры нам предоставила компания «Дром». Согласно их исследованию, максимальный скачок цен в сентябре зафиксирован на автомобили бизнес-класса и среднего ценового сегмента. Mazda CX-5, Ford Mondeo, BMW X5, Hyundai Santa Fe, BMW 5-Series прибавили в цене от 12 до 13%.

«Стоимость на популярные и ликвидные модели иностранного производства тоже заметно выросла, например, на Ford Focus прибавил 8,1%, а Kia Rio 6,8%, Hyundai Solaris подорожал на 6,2%. А вот Mazda3 и Toyota Avensis подорожали в сентябре не более чем на 1%.

Если дилер из-за роста себестоимости вынужден поднять цену на 10%, это не значит, что на те же 10% поднимется и цена б/у машины этой модели. Сначала она может вообще не поменяться. Обычно изменения происходят с задержкой в пару месяцев, и, конечно, цена вырастет, но рост не обязательно будет пропорциональным.

На вторичном рынке важнее не цена нового автомобиля, а такие факторы, как ликвидность, сезонность и уровень доходов населения», — объяснил аналитик компании Игорь Олейников.

Подержанные автомобили, которые больше всего выросли в цене в сентябре 2020 года *
Модель Средняя цена в августе, руб. Средняя цена в сентябре, руб.
Mazda CX-5 1 263 745 1 436 009
Ford Mondeo 507 563 572 641
BMW X5 1 879 604 2 115 797
Hyundai Santa Fe 1 041 856 1 172 052
BMW 5-Series 1 375 304 1 543 869
Mazda6 706 884 780 571
Mercedes-Benz E-Class 1 471 263 1 622 945
Toyota Land Cruiser 2 585 107 2 849 009
Volkswagen Touareg 1 379 300 1 513 990
Hyundai Creta 1 011 119 1 108 101
Volkswagen Tiguan 1 016 051 1 109 985
* — по информации компании «Дром»

Держи карман шире: как подорожает жизнь в России в 2021 году

Ежегодно государство индексирует тарифы на товары и услуги: бензин, автомобили, табак, алкоголь, ЖКУ. 2021 год не станет исключением, передают «Аргументы и факты». Как именно изменятся цены – подробнее в материале.

Заправлять машину станет дороже

Прежде всего, россиянам нужно приготовиться к тому, что вырастут ставки сборов на бензин, дизельное топливо, моторные масла, средние дистилляты.

Акциз на бензин класса 5 в новом году увеличится с 12752 до 13262 рублей за тонну. На дизельное топливо – с 8835 до 9188 рублей за тонну. На моторные масла – с 5616 до 5841 рубля за тонну.

На средние дистилляты – с 9535 до 9916 рублей за тонну.

Так как акцизы вырастут, то и цены на указанные виды топлива тоже увеличатся. Эксперты предупреждают, что это приведет и к удорожанию многих товаров, ведь более половины перевозок в России осуществляется автотранспортом, а стоимость горючего закладывается в цену продуктов и непродовольственных товаров.

По оценкам аналитиков, россиянам придется раскошелиться не только на топливо, но и на сами машины. Так, агентство «Автостат» сообщает, что в 2020 году стоимость новых автомобилей в России подскочила на 12%, а в будущем году рост цен на авто составит не менее 10%.

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в ЧечнеBankiros.ru

Еда станет менее доступна

На рост цены продуктов повлияет закон об утилизации 100% упаковок всех товаров. Об этом предупредила декан юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Гульнара Ручкина. Утилизировать упаковку обяжут производителей и импортеров. Им придется платить повышенный экологический собор, а компенсировать затраты можно только за счет повышения стоимости товара.

«Также на рост цен повлияют новые правила для водителей-дальнобойщиков, которые приведут к повышению транспортных расходов минимум на 5% за каждую единицу товара», – предупредила Ручкина.

Подорожают не только продукты питания, но также алкогольные напитки и табачные изделия. Это связано с повышением акциза на эти товары. Так, бутылка водки в пол-литра будет стоить 243 рубля, это на 13 рублей выше, чем в 2020 году.

Акцизы на сигареты повысятся на 15-20%, поэтому цена на одну пачку сигарет вырастет на 17%.

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в ЧечнеBankiros.ru

Как изменятся транспортные расходы?

Уже известно, что в Москве проезд на общественном транспорте подорожает на 2 рубля с 2 января и составит 42 рубля. При этом стоимость проездных билетов не изменится.

Также с 2021 года на 3,7% подорожают билеты на поезд. Такую индексацию утвердила Федеральная антимонопольная служба (ФАС).

Читайте также:  Участок в долевой собственности. как перевести его на жену?

Что будет с коммунальными услугами?

Ежегодная индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги не может быть выше размера годовой инфляции, это закреплено законом. По данным Центробанка, цены вырастут не более, чем на 4,6-4,9%.

Замруководителя Федеральной антимонопольной службы Виталий Королев предупредил, что платежки вырастут примерно на 4%.

Однако в некоторых регионах этот порог будет превышен. К примеру, в Москве тарифы на коммунальные услуги проиндексируют на 4,6%, в Чеченской Республике – 6,5%. Меньше всего цены на ЖКХ подорожают в Мурманской области – на 3,2%.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне

Полина ТрояноваКорреспондент

Источник: Bankiros.ru 18 533 просмотра

Жилье подорожало надолго?

© Фото из личного архива О. Репченко

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне

В 2020 году на фоне экономического кризиса и очередного витка падения доходов россиян цены на квартиры подскочили на 20%. Государство подстегнуло спрос льготной ипотекой под 6,5%, поэтому даже стремительно дорожающие квартиры продолжали покупать.

Но в июле 2021 года программа заканчивается. Значит ли это, что собственное жилье, даже покупаемое на кредитные деньги, будет стоить еще дороже, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

— К чему приведет конец льготной ипотеки?

— На рынок недвижимости завершение программы не повлияет никак. Ее влияние сильно переоценивают. На самом деле не льготная ипотека спровоцировала рост спроса на жилье, а снижение ключевой ставки Центробанка.

С началом кризиса ЦБ сильно опустил ключевую ставку. И наряду с льготной ипотекой подешевела и обычная, а вместе с тем, упали и ставки по депозитам. Пока банковские проценты покрывали рост стоимости жилья, все было нормально.

Но после снижения ставок депозиты перестали быть выгодными: прироста уже не хватало, чтобы догнать цены на квартиры. В результате все те, кто копил на жилье, вдруг поняли, что ситуация поменялась: надо быстрее бежать и покупать, и, если нужно, брать на это кредит.

Стало выгоднее кредитоваться, чем копить. Но все ошибочно приписывают этот эффект льготной ипотеке, хотя основную роль здесь сыграло снижение ключевой ставки. Обычная ипотека оказалась не сильно дороже, чем льготная.

Поэтому вторичный рынок, где нет и не было никакой льготной ипотеки, показал в прошлом году такой же рост цен и спроса, как и рынок новостроек.

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне 2021-й станет для России годом разбитых надежд

Ситуация 2020-го года кардинально отличается от того, что мы видели в прошлый кризис в 2015 году. Тогда Центробанк, наоборот, очень сильно поднял ключевую ставку, чтобы остановить падение рубля, и льготная ипотека действительно спасла застройщиков. Сейчас это была просто ненужная мера. Независимо от того, продлят ее или отменят, на рынок недвижимости это не повлияет никак.

— Что, в таком случае, будет влиять на цены?

— Ситуация на рынке жилья во многом будет определяться тем, насколько быстро смогут восстановиться доходы населения, и останется ли уровень процентных ставок таким же, как сейчас.

Однако и при нынешних низких ставках спрос выдыхается. Даже если льготную ипотеку продлят, а ключевую ставку ЦБ не поднимут, на рынок все равно придет стагнация. Дело в том, что в 2020 году произошло вымывание спроса будущих периодов. Значит, скоро поток покупателей иссякнет.

В этой ситуации важно, каким будет объем предложения. Если на рынке нечего будет купить, цены продолжат расти даже без оглядки на спрос и доходы населения — просто потому, что предложения мало. Такое мы уже видели в нулевые годы.

Если же застройщики будут вводить много новых проектов, это подтолкнет цены вниз.

— Какой из сценариев наиболее вероятен?

— Сейчас объем предложения на рынке жилья сократился на 30%. В основном — в эконом-классе. Это связано как раз с тем, что в прошлом году очень много недвижимости уже раскупили. Но у нас действует нацпроект, который предписывает строить 120 млн «квадратов» в год.

То есть политика в сфере строительства предполагает, что жилья будет много.

Если в ближайшие год-два на рынок свалится большой объем новостроек, тогда как спрос уже во многом исчерпан, может повториться ситуация 2015–2017 годов, когда строили много, покупали мало, и цены снижались.

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне Над дачниками нависла глыба законодательства

— Есть показатели, которые позволяют это прогнозировать: объемы ввода жилья в эксплуатацию или количество выданных разрешений на строительство?

— Объемы ввода жилья — это вчерашний рынок — то, что вывели в продажу два-три года назад, и давно распродали. Разрешения на строительство — тоже не показательная величина. Документ действует пять лет, из чего не вполне понятно, этот объект поступит в продажу сейчас или через три-четыре года.

Пока мы можем опираться только на мониторинг новых объектов, которые застройщики анонсируют и выводят на рынок в реальном времени. Точных цифр нет, но мы видим, что каждый месяц несколько новостроек выходит в продажу. То есть — приток новых объектов держится на среднем уровне. Для того, чтобы рынок не затоваривался, спрос тоже должен находиться на уровне выше среднего.

Пока баланс сохраняется. Будет ли он сохраняться в перспективе ближайших двух лет — посмотрим.

— Можно ли сказать, что застройщики сейчас сознательно будут держать этот баланс, чтобы не допустить падения цен?

— Конечно, застройщики заинтересованы в том, чтобы не было затоваривания рынка. Но еще они заинтересованы в том, чтобы продать побольше.

Всегда есть риск, что пока ты придерживаешь несколько своих проектов, пытаясь регулировать предложение, сосед распродаст свои, а ты останешься не у дел. Поэтому гонка объемов будет иметь место.

Дефицит на рынке жилья маловероятен в отличие от затоваривания.

  • — Но затоваривание будет только на руку покупателям, которые смогут выбрать квартиру получше и купить ее чуть дешевле.
  • — Да, большой объем предложения может привести к откату назад цен на жилье, которые в минувшем году подскочили на 15-20%.
  • — Каков ваш прогноз на 2021 год?

— Я думаю, после ажиотажного 2020 года на рынке жилья развернется стагнация. Возможно небольшое снижение цен — на 5-10%. Но, скорее всего, это будет не явная коррекция.

В новостройках она выльется в скидки и разные преференции покупателям к каждому празднику. На вторичном рынке вновь появится торг, который пропал минувшей осенью из-за повышенного спроса. Произойдет утряска рынка.

Однако удачные объекты могут и дальше продаваться без скидок, в то время как другие могут потребовать и большего дисконта.

Анна Семенец

Где сильнее всего подорожала вторичка?

В ноября вторичное жилье сильнее всего подорожало в Чечне

Динамика цен на недвижимость на вторичном рынке

Цены на вторичном рынке недвижимости растут. В настоящее время в целом по РФ квадратный метр в готовой квартире стоит 72,9 тыс руб. За год цены приросли на 17,2 %, причём за 1-ый кв. 2021-го года рост составил уже 5,7 %, информирует ЦИАН ссылаясь на итоги собственного исследования.

Примечательно, что в числе лидеров роста в процентном соотношении оказались далеко не мегаполисы.

Северо-Запад

Так, в регионах Северо-Запада в процентном соотношении более всего подорожала недвижимость в городе Череповце, где квартиры на вторичке прибавили в цене 25 % и сейчас м 2 тут стоит 56,9 тыс руб. К слову, жильё в городе Череповце стоит на 3 тысячи дороже, чем, например, в Вологде — столице региона, где квартиры тоже подорожали, но лишь на 8,5 %.

67,9 тыс руб теперь стоит м 2 жилья в Петрозаводске, рост — 21,9 % за год. В Калининграде стоимость недвижимости на вторичном рынке теперь составляет 84,3 тыс руб, за год она увеличилась на 19,3 %.

Для сравнения, в С-Петербурге квартиры выросли за год в цене на 15,6 %, готовые квартиры здесь теперь продаются из расчёта 157 тыс руб за м 2.

Центр

Как всегда, традиционно, самое дорогое жильё — в столице. Цены на квартиры в Москве достигли отметки в 257 тыс за квадратный метр, за год жильё выросло в цене на 15,1 %.

В Подмосковье квартиры растут в цене ещё стремительнее, так в Домодедово жильё за год стало дороже на 19 % (теперь тут квартиры продаются из расчёта 121 тыс руб за м 2).

А самая дорогая недвижимость Подмосковья находится в Реутове (176 тыс руб) и в Красногорске (173 тыс руб).

Юг

На юге страны лидером по росту цен стал Симферополь, где за год здесь вторичка прибавила в цене почти 16 %, цены за м 2 достигли отметки в 118 тыс руб. Но самые дорогие квартиры на юге всё равно в городе Сочи, недвижимость тут продаётся из расчёта в 180 тыс руб за м 2. За год цены здесь выросли на 9,1 %.

Высокие цены на вторичку в городе Сочи аналитики ЦИАН объясняют борьбой с точечной застройкой, соответственно, уже готовые квартиры в хороших локациях прибавляют в цене.

Кавказ

На Кавказе самый заметный рост в городе Нальчике, где квартиры за год подорожали на 12,1 % и достигли 50 тыс руб за м 2.

ПФО

В ПФО, заметнее всего изменились цены на квартиры в Нижнем Новгороде, здесь рост составил примерно 18 % и «квадрат» теперь стоит 88 тыс руб. Однако лидерство по уровню цен в округе уверенно держит столица Татарстана. В Казани жильё стоит 98 тыс руб за м 2, рост за год составил 12,3 %.

Читайте также:  Правительство может поднять НДФЛ до 15%

Урал

Самые дешёвые квартиры в округе в городе Оренбурге, цена «квадрата» — 49,2 тыс руб, прирост за год — 3,2 %. На Урале самые дешёвые квартиры — в городе Челябинске, вторичка в нём продаётся из расчёта 45,5 тыс руб за «квадрат», рост за год 6,5 %.

Лидером по росту цен на Урале стал город Сургут — 10,4 % за год, сейчас жильё в нём продаётся из расчёта 91,4 тыс руб за м 2.

В тоже время, самые дорогие квартиры на вторичке округа в Нефтеюганске — 93,1 тыс руб за м 2, а в Екатеринбурге квартиры со вторички выставляются на продажу из расчёта 81,7 тыс руб.

Сибирь

Тут самое дорогое жильё в городе Иркутске — цены на м 2 приближаются к 89 тыс руб, прирост за год — 17,5 тыс руб. А лидером по темпам роста оказался город Омск, где квартиры за год выросли в цене на 21,9 % и достигли цены 61,9 тыс рублей за м 2.

Дальний Восток

А на Дальнем Востоке самый заметный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован в городах Чите и Улан-Удэ. Квартиры в этих городах стоят одинаково — 74,3 тыс руб за м 2. За год в Забайкалье квартиры выросли в цене на 18 %, в столице Бурятии — на 21 %. Самое дорогое жильё на ДВ — в Приморском крае, где квартиры выставляются на продажу из расчёта 141 тыс руб за м 2.

Источники:

1)https://rg.ru/2021/03/19/reg-urfo/na-scheta-eskrou-pereshli-dve-tysiachi-zastrojshchikov.html

2)https://pixabay.com/ru/photos/перемещение-ключ-новая-квартира-2481718/

Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию, высказать своё мнение и поделиться с друзьями. Благодарю!

Одноэтажный Сочи: почему жилье у моря подорожало на 40% и продолжится ли этот рост

Цены на жилье в Сочи растут сумасшедшими темпами. По данным ЦИАН (есть в распоряжении Forbes), средняя стоимость квадратного метра новостройки увеличилась на 40% год к году, составив 240 000 рублей (170 000 рублей в 2020-м).

Даже в Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 24%, а в Санкт-Петербурге — на 30%, замечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

За апрель квадратный метр в Сочи подорожал почти на 10%.

Это средние показатели, а в некоторых точках цены растут еще быстрее. «Если рост цен на ликвидные варианты в прошлом году по сравнению с 2019-м составил порядка 20%, то цены 2021 года выше прошлогодних на 300-400%.

Квартиры в новостройках, продававшиеся по 90 000-100 000 за квадратный метр, теперь стоят в районе 300 000-400 000 за квадратный метр, однако и на них спрос остается высоким», — говорит директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

 — У нас были случаи, когда застройщик только за первую половину дня дважды поднимал стоимость квадратного метра, сначала на 20 000 рублей, затем на 30 000 рублей. В итоге те, кто успел приобрести даже небольшую студию площадью 30 квадратных метров, зарабатывали на этом 1,5 млн рублей за день».

Данные застройщиков рисуют схожую картину. «Компания «Альпика Групп» стабильно поднимает цены два-три раза в год, однако, учитывая ситуацию на рынке, в 2021 году изменение цены осуществлялось уже трижды», — говорит руководитель девелоперской группы компаний «Альпика» Шамиль Нунаев.

 По словам генерального директора риелторской компании Nedvex Юлии Галимовой, в мае квадратный метр в апарт-комплексе «Морская Симфония 2» подорожал на 60% (до 280 000 рублей), в «Лучезарном» — на 45% (480 000 рублей), в «Гранд Роял» — на 110% (950 000 рублей).

«Уровень цен зависит от ситуации на рынке жилой недвижимости и от самого объекта. Цена может меняться один раз за месяц, а может и два раза за день», — говорит Галимова.

По данным компании, прирост выручки от реализации лотов объекта «Моне» составил 152%, «Лучезарный» — 56%, «Морская Симфония 2» — 57%, «Гранд Роял» — 375%. 

На вторичном рынке тоже ажиотаж. По данным ЦИАН, вторичные метры подорожали в среднем на 23% к 2020-му и на 46% к 2019-му.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 191 000 рублей против 155 000 рублей и 130 000 рублей соответственно.

За год Сочи обошел по цене квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербург, вытеснив его на третью строку. Скорой остановки роста цен опрошенные Forbes эксперты не ожидают. 

Спрос на жилье в Сочи бьет рекорды. «По итогам апреля количество сделок на первичном рынке выросло на 80% относительно марта и побило рекорд осенних показателей 2020 года.

Всего в апреле было реализовано 60 000 квадратных метров жилья, в то время как в конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50 000-55 000 квадратных метров», — говорит Галимова.

По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на покупку квартир в новостройках Сочи в январе-мае в два раза выше, чем в аналогичный период 2020 года, на вторичном рынке — почти в два с половиной раза. 

Такой ажиотаж на рынке эксперты объясняют закрытыми границами, появившейся возможностью работать удаленно и возросшей инвестиционной привлекательностью курорта. «С ослаблением курса рубля зарубежная недвижимость оказывается существенно дороже.

С учетом стагнирующих доходов населения количество потенциальных покупателей, готовых приобретать квартиру у моря в другой стране, снижается, — замечает Попов из ЦИАН. — Удаленный режим работы позволил многим россиянам переехать в город с более благоприятным климатом, чтобы жить здесь на постоянной основе, а не только в отпуске».

Свою роль сыграла и льготная ипотека. Но есть и еще один фактор: искусственное ограничение предложения. 

Многие годы Сочи застраивался хаотично. В марте власти объявили, что вводят мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи с 1 июля 2021 года.

Запрет, как планируется, будет действовать около двух лет — до создания Генерального плана города, который, по словам вице-мэра курорта Дениса Юрковского, не обновлялся с 2009 года. Ранее мэрия запретила точечную застройку на территории всего Сочи.

Все это, по мнению опрошенных Forbes экспертов, привело к истощению запасов жилья и беспрецедентно высоким ценам. 

«Сейчас на рынке спрос очень высокий, а предложение продолжает сильно сокращаться по причине введенных ограничений на застройку со стороны администрации города, РНС (разрешения на строительство. — Forbes) не выдаются», — говорит Галимова.

По словам Дмитрия Алексеева из «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке по итогам первого квартала сократился почти на 40%, на вторичном — на 15%.

За апрель количество лотов в новостройках в продаже снизилось на 8% (c 670 до 620), приводит данные ЦИАН. По данным Nedvex, текущий объем предложения на рынке составляет 200 000 квадратных метров.

С апрельскими показателями спроса этого запаса жилья хватит на три с половиной месяца. 

Чем вызваны запреты? За последние десять лет, по словам Юрковского, в Сочи было построено 4,5 млн квадратных метров жилья без необходимой социальной инфраструктуры — образовался дефицит детских садов, школ и медучреждений.

«Ограничения связаны с тем, что Генеральный план города до сих пор не утвержден, а строительство новых инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры не успевает за потребностью города», — объясняет Галимова из Nedvex.

После новости о введении моратория компания ускорила процессы проектирования и подачи документов на РНС на некоторых объектах. Часть из них — коттеджные поселки, апартаментные комплексы, реконструируемые санатории — под мораторий не попадут.

В силу запрета на строительство высотного жилья вырос интерес к частным домам. «По итогам апреля 2021 года интерес к покупке дач, домов, коттеджей и таунхаусов в городе вырос в 1,8 раза год к году, — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

— При этом объем предложения в городе стал выше в 1,7 раза относительно апреля 2020 года. Средняя стоимость объекта достигла 19 млн рублей, что в 1,6 раза больше аналогичных отметок прошлого года».

По данным ЦИАН, средняя цена дома в продаже в Сочи сегодня — 36 млн рублей при средней площади 260 квадратных метров, годом ранее было 27 млн рублей при средней площади 240 квадратных метров. 

«Раньше прирост средней цены был на уровне 7-10%. Сейчас часть тех, кто планировал инвестировать средства в сочинскую недвижимость, из-за роста цен начали переориентироваться на земельные участки и дома. Цены начали активно расти, — рассказывает Быков из «Этажей».

— По сравнению с первым кварталом прошлого года средняя стоимость домов в востребованных локациях выросла вдвое, а земельных участков с разрешением на строительство — в пять-десять раз». По словам Быкова, многие сначала обращаются за подбором квартиры, а в итоге, когда анализируют рынок, делают выбор инвестировать в землю.

Набирает обороты тренд на покупку больших участков — в целях их последующего деления и перепродажи. 

«Запрет на строительство точечных объектов — это логичное продолжение решения вопроса с возведением многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что является одной из главных проблем в Сочи, — рассказывает Попов из ЦИАН. — Однако не стоит забывать о том, что свободных площадок в Сочи мало.

Вероятно, девелоперы будут рассматривать в качестве новых площадок неиспользуемые сегодня территории домов отдыха, санаториев и прочее. Одновременно запрет точечной застройки простимулирует снос и расселение ветхих домов, на месте которых удастся реализовать проекты комплексной застройки по типу московской реновации».

 

Читайте также:  Хочу купить квартиру – с чего начать?

По мнению Павла Быкова из «Этажей», столь затяжной мораторий на строительство ничего хорошего не сулит. «Городу необходим комплексный подход к строительству, но при этом необходимо соблюсти баланс, чтобы к моменту снятия моратория не оказалось так, что строить будет просто некому, — говорит он.

— Поэтому не исключено, что стоит ускорить процесс за счет выделения нового участка под строительство Нового Сочи до решения вопроса с принятием плана комплексной застройки уже существующего города. Естественно, что сделать это не так просто, поскольку свободных земель вокруг Сочи не так много».

Попов из ЦИАН напоминает, что выбор у девелоперов ограничен еще и из-за того, что Сочи — район, в котором активны оползни. 

Что говорят сами девелоперы? По словам Шамиля Нунаева из ГК «Альпика», принятое решение внесло существенные корректировки в планы компании. «Мы планируем плавный переход от многоквартирной застройки к ИЖС». Кроме того, девелопер участвует в программе по достройке проблемных объектов и переселения горожан из ветхого жилья.

Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё. Объясняют эксперты

До Нового года вряд ли стоит ожидать снижения цен на новостройки, прогнозирует Ильдар Хусаинов. «Возможно, акции от девелоперов будут в традиционно низкий сезон в январе — первой половине февраля. Более того, мы ожидаем роста средней стоимости в первом полугодии 2021 года на уровне 5–7%», — сказал он.

При отсутствии «чёрных лебедей» недвижимость в 2021 году вряд ли будет дешевле, особенно в Москве, отметил Иван Татаринов. По мнению эксперта, если сбережения в рублях на депозите или в кэше, то нет смысла ждать снижения цен, потому что этот капитал всё время уменьшается.

Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов.

«Планируя покупку недвижимости, нужно чётко понимать, для чего она нужна: для постоянного или временного проживания, если инвестиции — то на какой срок, если сдача в аренду — то на какой период.

Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он.

Покупать квартиру «для себя» на данный момент есть смысл, сообщила «Секрету» Марина Толстик, председательница совета директоров сети «Миэль». А вот в качестве инвестиций приобретать жильё не стоит: «Покупать квартиру с целью получения дохода, возможно, не лучшее время, так как уже подорожавший объект вряд ли удастся перепродать по цене выше застройщика», — отметила она.

С другой стороны, на волне ажиотажного спроса на жильё нужно очень осмотрительно вкладываться в ипотеку.

Россияне, которые недооценили свои возможности, могут столкнуться с финансовыми трудностями, спрогнозировал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

По мнению эксперта, неосмотрительным гражданам «придётся испить горькую чашу буквально через один-два года, потому что кредит надо обслуживать и гасить».

Впрочем, рост цен на новостройки уже нивелировал эффект от льготной ипотеки, подчеркнула Марина Толстик. «Продление программы не имеет смысла, потому что она не будет способствовать решению первоначальной задачи — доступное жильё. Так как программа финансируется из федерального бюджета, эти средства рано или поздно закончатся», — отметила она.

Подорожание новостроек изменило предпочтения покупателей, обнаружили аналитики ЦИАНа. Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 9% и составила 81 900 рублей за 1 кв. м.

Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость».

«В сентябре наша компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре 2019-го, и на 16% больше, чем в нынешнем августе.

В октябре актуальный спрос на вторичку вырос на 30% к тому же месяцу прошлого года и на 10% к сентябрю», — сообщил он.

  • Но в ноябре интерес покупателей пошёл на спад: компания получила на 21% авансов меньше, чем в предыдущем месяце, но всё равно на 25% больше, чем в ноябре 2019-го.
  • Среди причин повышенного спроса Шлома называет:
  • 1) отложенный спрос, то есть выход на рынок тех потребителей, которые не могли решить свои жилищные проблемы в период всеобщей самоизоляции;
    2) снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке, что привело к росту сделок с привлечением кредита;
    3) рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля — некоторые люди поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации;
    4) страх остаться без выбора — иногда покупатели ускорялись с выходом на сделку из-за того, что на вторичке столицы наблюдается серьёзный дефицит ликвидного предложения.

Повышенная активность покупателей привела к заметному росту цен на вторичное жильё. «Если проанализировать бюджеты реально прошедших сделок, то, по нашим подсчётам, в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость реализации вторичных объектов экономкласса к нынешнему моменту увеличилась в среднем на 20%», — сказал Шлома.

Опрошенные «Секретом» эксперты сходятся во мнении, что ажиотажный спрос на вторичку уже ослабевает. «В декабре активность покупателей будет ещё ниже, так как некоторые из них отложат поиск и приобретение квартиры на период после Нового года», — подчеркнул Шлома. По мнению Татаринова, в 2021 году на вторичке будет стагнация либо незначительный рост в пределах 5%.

Для продажи ликвидных квартир на рынке сейчас очень хорошее время, считает Марина Толстик. «Учитывая нехватку объектов, когда квартиры в экспозиции держатся всего несколько дней, можно совершить сделку за неделю, не уступая в цене.

Если же говорить об альтернативных сделках, то скорость вымывания привлекательных объектов с рынка настолько высока, что сначала лучше позаботиться об альтернативном варианте, чтобы не остаться на долгое время без жилья», — пояснила она.

Статистика компании «Инком» тоже показывает, что сроки реализации объектов на вторичном рынке столицы сокращаются: сейчас квартиру продают в среднем за 56 дней, годом ранее срок экспозиции составлял 69 дней, а в начале этого года — 65 дней.

В россии подорожало вторичное жилье: покупать или повременить?

Больше всего подорожало жилье в Мурманской области. Цены там выросли более чем на 40% – в среднем до 43 тысяч рублей за квадратный метр (650 долларов). В Москве стоимость «не новых» квартир увеличилась на 7% – до 204 тысяч рублей (3070 долларов). Основная причина – рост спроса на готовое жилье. При этом количество предложений, наоборот, снижается.«Связано это, в основном, со снижением ставок по ипотеке в прошлом году. Практически с июля месяца цены все время растут. Ставка при этом понизилась всего на полтора процента. Сейчас эта динамика меняется. По крайней мере, Сбербанк заявил, что они ставку на процент-полтора по разным кредитам поднимают», – сказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.В других странах Содружества цены на вторичное жилье также росли. Например, в Казахстане стоимость готовых квартир увеличилась в среднем на 2%. Больше всего подорожали квадратные метры в Астане – почти на 11,5%, до 937 долларов.

«Квадратных метров не хватает. Исходя из этого цена тоже достаточно высокая. Как известно, если спрос превышает предложение, то цена будет более высокая», – отметил руководитель агентства недвижимости Алтай Самарханов.

В Беларуси цены на вторичное жилье выросли примерно на 10% – до 1350 долларов за квадратный метр. При этом спрос на «не новые» квартиры падает. Так в январе-феврале количество сделок сократилось в два раза. Эксперты опасаются, что эта тенденция продолжится и дальше.

«У нас похожая ситуация была в 2016 году, когда граждане резко сократили количество покупок жилья. И вот этот отложенный спрос более или менее проявился в 2017 году. Тогда количество сделок выросло процентов на 20. Сейчас мы видим опять такую же ситуацию», – сказал почетный председатель ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Николай Простолупов.

А вот в Кыргызстане «вторичка», наоборот, пользуется все большей популярностью. Покупатели считают, что дома, построенные в советское время, более надежные и качественные.

При этом цены на «не новые» квартиры за год даже немного снизились – примерно на 2% – до 870 долларов за квадратный метр.

«Цены в прошлом году были равномерными, они не поднимались, не падали. После кризиса 2015 года, когда сильно упали цены, в течение, наверное, двух лет цены поднялись, достигли определенного своего максимума и на этом уровне держатся уже несколько лет», – рассказала генеральный директор агентства недвижимости Мадина Муратханова.

В основном, люди покупают вторичное жилье в сегменте «масс-маркет». Например, в Москве более половины спроса приходится на объекты ценой от 5 до 10 миллионов рублей.

Как считают аналитики, несмотря на высокую покупательскую активность в прошлом году, на рынке еще остался отложенный спрос – около 10%. Одни надеются, что квартиры подешевеют, другие ждут снижения ставок по ипотеке. А есть и те, кто просто в прошлом году не нашел подходящий вариант или денег на покупку квадратных метров.

ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *