Семак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет.
Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020На матче Евро-2020 в Петербурге болельщик выскочил на полеНаш проект: Действуем по плану. Как вылечить зубы не в ущерб кошелькуГоликова открывает Кубань для непривитых18 тысяч первых уколов в сутки: петербуржцы штурмуют пункты вакцинацииВладимир Путин наградил Петра Мамонова за вклад в развитие культурыВОЗ: Мы находимся в очень опасном периоде пандемии COVID-19Новым руководителем ВШЭ стал Никита АнисимовПредыдущие новостиАрхив материалов
Единственный район, расположенный на двух берегах Невы, массово застраивается — только на Октябрьской набережной в ближайшие годы появится 2,5 млн кв. м жилья. Девелоперы взялись за редевелопмент бывших промышленных территорий, так как больше разгуляться негде.
pixabay.comПоделиться
Бурное строительство в Невском районе началось еще в советское время, когда южную часть района — деревню Рыбацкое — начали застраивать многоэтажными домами. С тех пор активное освоение в этой части города с переменным успехом продолжается и по сей день. И теперь район растет не только на юг.
«Сейчас внимание застройщиков обращено на бывшие промышленные территории в его центре, подходящие для редевелопмента», — поясняет директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг» Анастасия Новгородская.
Множество проектов класса комфорт реализуется на левом берегу Невы, в районе станций «Елизаровская» и «Пролетарская». На правом берегу в последние годы застройка сконцентрирована вдоль Октябрьской набережной — на месте бывших заводов «Пигмент», «Баррикада», ЛПО «Бумага» и т. д.
К 2025 году здесь появится 2,5 млн кв. м нового жилья. «Исторически, в аспекте жилого строительства, левобережная часть Невского района развивалась быстрее.
Имеющаяся социальная инфраструктура, как и транспортная, в этой части пока справляется, — комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». — Правый берег имеет дело с промышленным наследием и куда большими объемами нового строительства.
Поэтому проблем с инфраструктурой больше. По мере завершения строительства нового жилья здесь, конечно, будут появляться и новые школы, сады и поликлиники. Это также вопрос времени».
По словам главного специалиста по маркетингу Группы ЦДС Натальи Кукушкиной, Невский район сегодня, пожалуй, единственный в черте города, где можно недорого приобрести квартиру с видом на Неву.
Район в цифрах
Невский район сегодня занимает шестое место в городе по объемам строительства жилья — в 2020 году, по данным Петростата, здесь было сдано в эксплуатацию 271,8 тыс. кв. м. По сравнению с 2019 годом ввод сократился в два раза.
По данным на начало февраля, квартиры в районе продаются в 12 жилых комплексах (без учета очередей, с учетом суббрендов), подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». При этом все они относятся к классу масс-маркет.
Как отмечает Сергей Мохнарь, под проекты недвижимости в высоком ценовом сегменте эта локация не подходит. Строительство в районе ведут Setl Group, «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», Группа «Эталон», «ЦДС», ГК «ПИК», «Аквилон» и др.
девелоперы.
По словам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, сейчас основной объем жилья — 39,4% от всех новостроек района — возводится в локации «Октябрьская набережная — Дальневосточный пр.».
На левом берегу, в отличие от правого, представлены единичные ЖК, отмечает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева, — класс жилья у них выше, чем на противоположной стороне, т. к. из окон открывается вид на Неву.
При этом, по ее словам, средняя стоимость за квадрат в этих локациях примерно одинаковая — 150–170 тыс. руб. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», стоимость квадратного метра в локации «Пр. Обуховской Обороны — Седова» все же немного выше — 184,6 тыс. руб. против 153,3 тыс. руб. на Октябрьской набережной.
Растет цена на левом берегу тоже быстрее — за 12 месяцев на 30,8%, тогда как на правом — на 27,5% за то же время.
В целом же объем рынка Невского района на начало февраля зафиксирован на уровне 676,9 тыс. кв. м, что составляет 8,5% от объема рынка Петербурга и 7,1% — от всей агломерации, отмечает Ольга Трошева. При этом объем предложения на конец 2020 года оценивался в 192,7 тыс. кв. м, что говорит о достаточно высоком спросе в этой локации.
Из позитивных для девелоперов особенностей Невского района Катерина Соболева отмечает отсутствие ограничений по высоте зданий. При этом необходимость редевелопмента добавляет трудностей.
«Редевелопмент — это сложные проекты, подготовка которых занимает в два раза больше времени, чем новое строительство в «чистом поле», — говорит Анастасия Новгородская.
— Однако ввиду дефицита свободных участков в черте города, именно проекты редевелопмента в ближайшие годы станут одним из основных способов строительства новых объектов в обжитых районах Петербурга».
Пограничная конкуренция
«Конкурировать приходится с проектами не только внутри района. «Новостройки здесь сильнее всего конкурируют с Кудровской застройкой, поскольку квартиры и там, и там приобретают в основной своей массе жители спальных районов рядом с метро «Ул. Дыбенко» и «Пр.
Большевиков», которые не хотят далеко переезжать из привычных им мест, — комментирует Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой».
— Те, кому не принципиальна городская регистрация, выбирают северное Кудрово, поскольку здесь за те же деньги можно приобрести квартиру большей площади, чем на том же Дальневосточном проспекте, при этом инфраструктура уже будет вся построена и не нужно будет ее ждать».
Особенность Невского района в том, что из-за долгой истории развития этой части города в одном квартале зачастую соседствуют дома разных возрастов и архитектурных стилей, сильно может различаться и их социальный состав.
«Современные дома комфорткласса появляются среди домов, возводившихся по обоим берегам Невы для рабочих многочисленных заводов, — рассказывает Анастасия Новгородская.
— На этом фоне преимуществом новых пригородов, в частности, Кудрово, является однородный социальный состав жителей — это молодая, социально активная аудитория, — а также современный архитектурный облик района».
В связи с этим часть покупателей принципиально не рассматривает старые дома в границах Невского района, выбирая предложение в районах новой застройки. При этом пока жители Кудрово пользуются инфраструктурой Невского района.
Что касается левого берега, то ближайший пригород — Колпино, хоть и является частью города, но напрямую конкуренцию жилым комплексам Невского района не составляет, т. к. находится все же слишком далеко.
Но все же Сергей Мохнарь уверен, что у Невского района есть то, чего нет и никогда не будет у ближайших пригородов — большая вода и расположение, позволяющее относительно быстро перемещаться в центральную часть города. «Все же это полноценный городской район, с которым пригород в лоб конкурировать не может, да и не должен», — отмечает он.
- Дорожный вопрос
- Массовая застройка жильем ставит перед Невским районом новые задачи по развитию транспортной инфраструктуры.
- «Основной проблемой Невского района можно считать транспортную: на правом берегу не хватает станций метро, а наземный транспорт, без которого здесь не обойтись, не имеет выделенной полосы», — говорит Наталья Кукушкина из ЦДС.
- Екатерина Соболева отмечает повышенную нагрузку на станции метро «Ломоносовская» и «Дыбенко» и постоянные пробки на Октябрьской набережной и проспекте Обуховской Обороны.
«Транспортная инфраструктура правого берега испытывает большие нагрузки, есть дефицит открытых парковок, движение по мостам в часы пик затруднено, — дополняет Сергей Мохнарь. — При этом наличие набережных позволяет относительно быстро выезжать как в центр, так и на КАД».
По мнению Николая Гражданкина, транспортные проблемы Невского района должны решиться после открытия Восточного скоростного диаметра.
Альтернативы редевелопменту нет
Невский район — один из немногих в черте КАД, где еще можно найти достаточно много привлекательных участков для жилой застройки, считает Наталья Кукушкина.
«Большинство из имеющихся «пятен» — это бывшие промышленные территории или действующие производства, которые в обозримом будущем могут быть выведены за городскую черту, — говорит она.
— Несмотря на сложности, связанные с процессом редевелопмента, ввиду удачного расположения участков — обжитой район, близость к метро, вид на Неву — застройщикам интересны такие проекты». Да и незастроенных, «простых» участков в Петербурге остается все меньше.
Как отмечает Сергей Мохнарь, в окрестностях станции метро «Елизаровская» есть большая промзона, которая постепенно осваивается новым жилым строительством: «Пока новые жилые дома соседствуют рядом с малопривлекательным окружением, но в перспективе 10–15 лет ситуация должна измениться — новые дома, появляющиеся в районе, постепенно формируют восприятие перспективной локации, как полноценной жилой».
Наталья Кукушкина говорит про освоение нескольких промзон — на левом берегу Невы от Обводного канала до Ивановской улицы, на правом берегу вдоль Октябрьской набережной, а также в Уткиной заводи.
Ольга Трошева называет несколько крупных участков в активной продаже — это свободные площади на ул. Челиева и Ворошилова, а также территории предприятий ЗАО «Лестехгаз», «Октябрьский электровагоноремонтный завод» и Обуховского завода.
Мария Мокейчева, «Фонтанка.ру»
pixabay.com
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Лера202026 Фев 2021 в 07:44Пробки из за того, что народ на работу едет, а работа всё дальше и дальше от жилья становится. Платили бы хоть по тыщще баксов в месяц за сидение дома и около, можно и совсем все предприятия снести.f0ntan25 Фев 2021 в 12:47Когда в городе снесут все предприятия, где работать народ будет? Надеяться на ип и сферу услуг не приходится. В короновирус промпредприятия работали — весь сектор услуг и малого бизнеса лежал. Не факт, что эта волна вируса последняя, и вообще, что нового подобного вируса вируса не будет. И снова — услуги и ип будут лежать. Работать будут только промпредприятия, которых в нашем городе практически не осталось. потому что шустрые девелоперы их сносят под жилые дома.читать все комментариидобавить комментарий
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Почти центр, но с выездом на КАД
Левобережная часть Невского района тянется вдоль Невы почти от самого центра Петербурга — площади Александра Невского — до Рыбацкого.
Самыми же комфортными для проживания принято считать кварталы в районе станций метро «Елизаровская» и «Ломоносовская».
Это объясняется добротной, преимущественно сталинской, застройкой и развитой инфраструктурой — там достаточно магазинов и кафе, а до одного из крупнейших ТРК города «МЕГА-Дыбенко» можно быстро добраться на автобусе или автомобиле.
Большую роль в престижности локации сыграла и транспортная доступность — помимо метрополитена здесь развит наземный транспорт, который отправляется и в центр, и в южные районы, и на правый берег.
На машине можно быстро добраться сразу до двух развязок КАД — по Народной улице или проспекту Обуховской обороны.
В обозримом будущем через Невский район пройдёт и Широтная магистраль скоростного движения, которая свяжет ЗСД с Кольцевой.
Парки на любой вкус и возраст
Привлекательна эта часть Невского района ещё и обилием зелени. Только в пешей доступности от метро «Ломоносовская» находится пять садов и парков. Самый известный — парк им. Бабушкина на одноимённой улице. Ещё с советских времен он считается одним из лучших в городе.
Место идеально подходит для семейного отдыха — родители со всего города привозят сюда детей покататься на аттракционах. А подняться на колесе обозрения высотой 38 метров рады и взрослые.
Также в парке можно заняться спортом: поиграть в футбол и хоккей или покататься на коньках.
Ещё одна популярная зона отдыха появилась в этой части Невского района совсем недавно. В 2019 году на берегах Ивановского карьера было открыто новое общественное пространство, получившее название «Ивановско-Щемиловский сад».
Место сразу полюбилось местным жителям. Там обустроены детские и спортивные площадки — зона для подвижного отдыха включает тренажёры и площадку для скейтбординга, дорожки для бега и велосипедных прогулок.
Высажены более 600 деревьев — лип, дубов, ив, берёз, елей и лиственниц.
Театр, современное искусство и кое-что ещё
Помимо активного отдыха в Невском районе есть где отдохнуть и культурно. Например, на Октябрьской набережной, сразу за Володарским мостом, находится театр «Мастерская».
В репертуаре есть как постановки произведений классиков литературы — «Анны Карениной» Льва Толстого, «Дней Турбиных» Михаила Булгакова, так и спектакли по мотивам книг советских писателей, например, Венедикта Ерофеева и Сергея Довлатова.
Театр пользуется популярностью не только среди жителей Петербурга — он удостоился награды Travellers' Choice, которую сервис Tripadvisor вручает местам, получающим отличные отзывы от путешественников и входящим в 10% лучших объектов для посещения.
На левом берегу Невы с XVIII века работает Императорский фарфоровый завод. Сейчас при заводе открылась уникальная арт-площадка — Галерея современного искусства фарфора.
Это выставочное пространство предназначено для экспонирования лучших произведений современных художников-фарфористов.
Галерея привлекала к сотрудничеству таких известных авторов, как Еву Цайзель, Михаила Шемякина, Зураба Церетели и многих других.
Но не искусством единым. В Невском районе, на улице Седова, находится один из крупнейших музеев любви в мире — «МузЭрос». Его коллекция состоит из предметов и исторических экспонатов эротического характера со всего мира: это картины, скульптуры, фотографии, мебель.
Например, в музее представлена самая первая камасутра, эротические находки из Помпеи и Геркуланума, вырезки из брачной газеты 1914 года и многое другое.
По версии Daily Telegraph, музей занимает вторую позицию среди уникальных мест в России, которые советуют посетить иностранным туристам.
Как Довлатов «Ломоносовскую» строил
Связаны с этой частью Невского района и некоторые легенды. Например, на «Ломоносовской» есть барельеф, изображающий учёного, который попал в рассказ Сергея Довлатова «Номенклатурные ботинки».
В произведении иронически описывается строительство станции. Сергей Донатович в те годы действительно работал камнетёсом и участвовал в создании скульптуры.
Но сейчас вместо мраморного барельефа висит бронзовый.
Как пишет в своей книге «Метрополитен Петербурга» краевед Андрей Жданов, «довлатовскую» скульптуру пришлось заменить, возможно, из-за того, что она терялась на фоне общей мраморной отделки. Довлатов же в своём рассказе утверждал, что первоначальный барельеф был плохо закреплён и грозился рухнуть.
Поселиться среди зелени у Невы
Казалось бы, в районе, который начал активно застраиваться почти 70 лет назад, уже не осталось места для новых домов. Но это не так. В текущем году холдинг Setl Group приступил к строительству ЖК высокого комфорт-класса «Стрижи в Невском 2». Комплекс появится на участке между улицами Бабушкина, Фарфоровской и Седова. Расстояние до метро «Ломоносовская» — всего 500 метров.
В рамках этого проекта Setl Group построит 5 жилых домов, подземные паркинги и надземную автостоянку. Жилой комплекс выполнят по проекту бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Архитектура будет богата на необычные решения.
К примеру, внутренние дворы жилого комплекса поднимут на несколько метров от земли и соединят мостами. Внизу же запроектированы внутриквартальные проезды.
Такое решение разработали для того, чтобы свести к минимуму пересечения пешеходов и транспорта.
В рамках проекта будет построен детский сад. Также для маленьких жителей установят площадки SetlKids с уникальным наполнением, разработанные эксклюзивно для Setl Group. Концепция SetlKids создавалась совместно с детскими психологами и нацелена на всестороннее и гармоничное развитие детей.
На внутренней территории комплекса появится большое общественное пространство со спортивной площадкой, территориями для отдыха и даже местом для занятий йогой.
Во дворах высадят деревья и кустарники, зацветающие в разное время, чтобы двор как можно дольше оставался красивым и ярким.
Со стороны улицы в домах предусмотрены коммерческие помещения под объекты стрит-ритейла: продуктовые магазины, пекарни, аптеки, кафе.
В жилом комплексе «Стрижи 2» спроектированы квартиры на любой вкус, в том числе с зимними садами, семейные квартиры и High Flat с высокими потолками и увеличенными оконными проёмами.
С верхних этажей откроются виды на находящийся совсем рядом Ивановско-Щемиловский сад. Парк им. Бабушкина, про который мы уже рассказывали, и вовсе находится через дорогу от комплекса.
Плановый срок сдачи жилых корпусов — III квартал 2023 года.
Эксклюзивным брокером проекта «Стрижи в Невском 2» выступает «Петербургская Недвижимость».
24 февраля 2021, 11:39 3532
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Карта городских изменений: Невский район
Исторически Невский район развивался как рабочая окраина в окружении промзон, которые разместились по обеим берегам Невы, а также вдоль железных дорог.
В левобережной части района в окружении промышленных предприятий сформировались небольшие фрагменты сталинской и хрущевской застройки. В то же время, Правый берег и Рыбацкое представлены многоэтажными жилыми массивами семидесятых-восьмидесятых годов.
Большим преимуществом на фоне других периферийных районов стала хорошая транспортная доступность с двумя ветками метро.
На современном этапе в первую очередь застраивались бывшие пустыри в районе пересечения Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай, а также точечные участки в шаговой доступности от метро.
Сегодня основные объемы жилищного строительства сместились в бывшие промзоны вдоль Октябрьской набережной, а также на юго-восточные окраины в Уткиной Заводи и Усть-Славянке. Всего за последние 15 лет в Невском районе было построено более 4 млн. кв.
м жилья, а общая площадь жилого фонда увеличилась почти в полтора раза. Этого достаточно, чтобы расселить 200 тыс. человек. Сегодня вдоль Дальневосточного проспекта постепенно формируется зона высокоплотной жилой застройки, одна из крупнейших в городе. Через 5 лет здесь будет жить около 100 тыс. человек.
И в самом центре этой территории уже появилось мощное торговое ядро общей площадью более 120 тыс. кв. м с ТРК «Лондон-молл» и гипермаркетами «Карусель», «Лента» и «Касторама».
Развитие левобережной части Невского района носит точечный характер и не сопоставимо по масштабам с Правым берегом. Основным трендом также является редевелопмент промзон. Сегодня наиболее привлекательны для развития непосредственно выходящие к Неве территории Александро-Невской мануфактуры.
Разработан проект планировки, появляются первые жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, старые кирпичные корпуса заводов переформатируются в офисы-лофты.
В контексте постепенного исчерпания удобных площадок и недавно озвученного федеральным центром предложения о масштабировании практики московской реновации в ближайшие 5 лет весьма вероятен возврат к идее развития застроенных территорий, предусмотренного генеральным планом 2005 года.
Если будет найдена приемлемая организационно-правовая и финансовая модель, теоретически под реновацию могут попасть до 350 га сталинской и хрущевской застройки вдоль ул. Бабушкина и по ул. Народной.
Импульсом для следующего этапа комплексного развития территории Невского района может стать развитие крупных транспортных проектов, например, Восточного скоростного диаметра и городской пассажирской железной дороги, которые пройдут в коридоре улиц Зольная и Фаянсовая и соединят между собой районы станций метро «Волковская» и «Ладожская».
В данном контексте особенно высоким потенциалом обладает идея редевелопмента территории Стеклянного городка — непосредственно прилегающей к центру города промзоны между Обводным каналом и метро «Елизаровская», где может быть сформирована зона современной многофункциональной коммерческой и жилой застройки.
Не реализован в полной мере потенциал развития качественной коммерческой недвижимости у станций метро Невского района. Существуют планы развития транспортно-пересадочного узла в Рыбацком. А прямо у станции метро «Улица Дыбенко» существует большая, около 40 га, территория под технопарк «Ингрия» рядом с корпусами университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича.
Здесь может разместиться целый общественно-деловой район с разнообразным функционалом.
Говоря о Невском районе, нельзя оставить без внимания развитие прилегающих территорий Ленинградской области. Здесь расположен ТРК МЕГА Дыбенко – один из крупнейших центров притяжения всего юго-востока Санкт-Петербурга.
Население прилегающего к нему города-спутника Кудрово, а это по сути, продолжение Невского района, уже в ближайшем будущем преодолеет отметку в 100 тыс. человек.
Рано или поздно эта территория вольётся в город, в Кудрово дотянется метро и маршруты наземного общественного транспорта.
Если высокий спрос на бюджетное жильё в пригородной зоне сохранится в долгосрочной перспективе, по соседству с Невским районом может появиться еще один сопоставимый по масштабам город-спутник в Новосаратовке, на землях племсовхоза Приневский недалеко от развязки КАД и Октябрьской набережной.
Сегодня население Невского района составляет, по официальным данным, 528 тыс. человек.
Но принимая во внимание темпы застройки за последние 10 лет, демографические процессы и существенные различия в учете населения между Петростатом и МВД, шансы преодолеть 600-тысячную отметку по результатам ближайшей переписи не лишены оснований.
Реализуемые в настоящее время проекты в совокупности рассчитаны примерно на 80 тыс. жителей. Аналогичный прирост могут дать перспективные площадки с учетом текущего зонирования.
Но город это не только жилье.
Если говорить о перспективе, как может измениться значение Невского района для Санкт-Петербурга в целом? Может ли эта территория дать городу дополнительные смыслы развития помимо механического наращивания сравнительно недорогих квадратных метров и усугубления без того непростой ситуации с транспортной и социальной инфраструктурой? Может ли Санкт-Петербург развиваться по полицентричному сценарию и какие точки роста может предложить Невский район? Можно попробовать представить себе 3 позитивных сценария:
Водный фронт. Именно в Невском районе — город может полноценно выйти к Неве и позволить сотням тысяч петербуржцев жить и проводить досуг у реки. Нужно вернуться к разговору о набережных: это не только транспортные магистрали, рано или поздно они должны стать полноценными общественными пространствами.
Серый пояс. Промзона между «Елизаровской» и Обводным каналом в ближайшие 10 лет скорее всего будет трансформирована, особенно если будут реализованы транспортные мегапроекты, которые радикально улучшат ее доступность.
В процессе редевелопмента серого пояса Петербурга уже сделано достаточно много градостроительных ошибок, поэтому очень хотелось бы, чтобы эта территория развивалась комплексно, в рамках единой концепции и качественного архитектурно-планировочного решения.
Технологическая долина. Новый импульс развития должна получить концепция развития технопарка «Ингрия» у метро «Улица Дыбенко». Размеры территории и ее транспортная доступность уникальны, но и спроса на инновационно-внедренческую функцию в таких масштабах в нашем городе пока нет.
Поэтому следует с осторожностью подходит к развитию этого участка.
Застроить такую территорию торговыми центрами, парковками и апарт-отелями будет обидно, но и оставлять без дела последний в Санкт-Петербурге большой пустырь возле метро посреди динамично развивающегося района также неразумно.
Александр Холоднов, генеральный директор Urban Pro (эксперт Urban Awards).
Setl Group застроит жильём территорию Невского завода на пр. Обуховской Обороны
На
днях КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков бывшего Невского
завода на пр. Обуховской Обороны, 38 (литеры Д, АБ, Л, Б, А). Большая часть наделов выходит к Неве. Совокупная площадь этой территории – порядка 5 га.
Кроме того, проект предполагает демонтаж семи зданий, построенных с 1933-го по
1991 г.
Это дома по пр. Обуховской Обороны, 38 (литеры А, Б, Л, К, И, Ж и Е).
На месте снесённых домов возведут ЖК из четырёх корпусов, формирующих
периметральную застройку участка с системой внутренних закрытых дворов.
На
первых этажах отведены помещения под коммерцию, под зданиями – паркинги;
запланировано отдельное здание детского сада на 105 малышей.
Территории
во дворах и вокруг домов благоустроят и озеленят; примыкающую к застраиваемому
участку набережную благоустраивать не будут, «сохраняется её существующее
состояние». Максимальная высота жилых зданий – 30 метров.
В
границы проектирования попадают несколько исторических построек под литерами Д
(1888 г.), АБ (1916 г.), литера АЕ (1906 г.). Они должны быть сохранены «в
границах своей конфигурации и пятен застройки».
На
каких условиях Setl Group достались эти участки, пока неизвестно, на запрос NSP
в компании ещё не ответили. Только кадастровая стоимость пяти первых участков
превышает 421,3 млн рублей.
В середине марта коллеги из «Коммерсанта» написали, что Setl
Group договаривается о покупке бывшей территории Невского завода на проспекте
Обуховской Обороны площадью около 40 га. Тогда застройщик опроверг информацию. Однако по сути процесс редевелопмента уже стартовал.
ООО «Специализированный застройщик «СэтлСтандарт» начал
проектировать первый жилой комплекс и получил одобрение эскизного проекта в КГИОП. Покупка
актива могла обойтись компании в 5,7–8 млрд рублей, подсчитали эксперты. На этой территории можно построить порядка 600 000 кв.м жилья.
Это
будет один из крупнейших проектов редевелопмента промышленных территорий в
городе.
Промзона
на проспекте Обуховской Обороны площадью почти 40 га, по данным
«СПАРК-Интерфакс», принадлежит ОАО «Невский завод».
Последним через ООО «НЗЛ
Девелопмент» владеют бывший топ-менеджер Газпрома Ярослав Голко и супруга
экс-зампреда правления Газпрома Валерия Голубева Татьяна Голубева.
Ранее на
этой территории находился Невский завод, который затем был перенесён на смежный
участок (предприятие принадлежит «РЭП холдингу», входящему в состав группы
«Газпром энергохолдинг»).
Примерно треть территории завода расположена между Невой и пр. Обуховской Обороны (именно здесь расположены участки, где началось проектирование ЖК). Но в основном предприятие сосредоточено на другой стороне магистрали (пр. Обуховской Обороны, 51).
Новостроек
вокруг немного, в ближайшем окружении расположены уже сданные «Дом на набережной» (от Группы RBI) и ЖК
«Эталон на Неве». Чуть дальше шведская Bonava проектирует ЖК
Gotland Lifestyle, ещё дальше реализуется ЖК «ЦДС Елизаровский». А на
противоположной стороне Невы строится ЖК «Цивилизация» (от «Группы ЛСР»).
До
ближайшей станции метро «Елизаровская» – 1,3 км.
Новые проекты: где появятся новостройки в ближайшее время — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
За несколько последних месяцев в Петербурге и Ленобласти анонсировано более 20 новых жилых проектов. Под некоторые из них только определены территории, на другие новостройки уже выдана разрешительная документация, а это значит, что в ближайшее время они будут выведены в продажу по самой привлекательной цене.
В Выборгском районе у парка Сосновка, между Северным проспектом и улицей Жака Дюкло, в нескольких километрах от метро «Озерки» и «Удельная» запроектирован ЖК почти на тысячу квартир. В состав квартала войдут дома высотой 11-12 этажей со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом на 325 машино-мест.
Застройщиком выступает компания «Строительный трест», которая возвела поблизости ЖК «Лиственный», ЖК «Сосновка» и ЖК «Сергей Есенин».
В начале августа проект прошел публичные слушания, участник которых – житель района – предложил вместо дома построить объект досуга для взрослых и детей.
Однако чиновники отклонили это предложение, мотивировав тем, что «размещение жилого дома соответствует всем требованиям и нормативам действующего законодательства и обосновано представленной градостроительной документацией». Сроки реализации проекта пока неизвестны.
В том же Выборгском районе, но уже у метро «Лесная», планирует новый проект столичная ГК ПИК. Девелопер приобрел на торгах участок под жилую застройку на Кантемировской улице на территории, ранее принадлежавшей заводу «Климов». На участке площадью 7,6 га проектируется 68 тыс. кв. м новой недвижимости.
Поскольку проект комплекса пока в разработке, архитектуру ЖК и квартирографию застройщик не озвучивает. Однако есть вероятность, что работы на стройплощадке и выход на рынок состоятся в III-IV кварталах будущего года.
Интересно, что московский гигант в ближайшей перспективе намерен увеличить портфель своих петербургских проектов более чем в семь раз и занять в Северной столице третье место среди застройщиков, уступая лишь «Группе ЛСР» и Setl Group. Такие планы в начале октября озвучил журналистам вице-президент ПИКа Сергей Мамошин.
По словам бизнесмена, группа компаний рассматривает около 15-20 проектов. И если сейчас в ее портфеле 200 тыс. кв. м, то в ближайшие шесть-девять месяцев планируется увеличение до 1,5 млн «квадратов». Строить новое жилье ПИК собирается в классе масс-маркета в спальных районах и «сером поясе». При этом девелопер не исключает приобретения компаний-застройщиков с земельным банком.
В Калининском районе «первичка» пополнится 91 квартирой в составе девятиэтажного жилого дома по адресу: Герасимовская ул., 5, кор. 2, лит. А, в 5 км от станций метро «Площадь Мужества» и «Лесная». Застройщиком ЖК с подземным паркингом на 60 машино-мест выступит ООО «Лаату», которому Госстройнадзор уже дал добро на строительство.
Ранее на указанном участке площадью 0,18 га возвести новостройку планировала структура, близкая к ГК «Еврострой».
Предыдущий застройщик также успел получить разрешение на строительство и даже расчистил стройплощадку и установил забор, после этого участок был продан компании «Лаату».
Последняя работает на петербургском рынке с 2004-го, однако девелоперского опыта у компании нет, поскольку занимается преимущественно контролем качества строительства, организацией служб технического заказчика, сметным сопровождением и аудитом.
Также в Калининском районе может появиться жилье на улице Руставели. Этой осенью «ДОМ.РФ» продает на торгах участок бывшей стоянки грузовых фур, примыкающий к бизнес-центру «Ручьи». Функциональное назначение надела площадью 1,2 га – жилая и коммерческая застройка. Таким образом, что именно будет построено, решит новый собственник.
В Приморском районе на Белоостровской улице, 9, в километре от метро «Лесная», планируется строительство ЖК общей площадью 36,5 тыс. «квадратов».
Застройщик – компания ООО «ГринХаус», входящее в группу «Базис-СПб», – уже получил разрешение на строительство.
Новостройка, позиционируемая как «комфорт+», появится на участке в 1,9 га, который принадлежал двигателестроительному предприятию «Климов».
Несколько лет назад завод перевел мощности в Каменку и собирался самостоятельно развивать освободившуюся территорию, но материнская компания в лице «Ростех» решила иначе и в 2017-м продала актив на торгах.
Новому владельцу «Базис-СПб» участок достался почти за 400 млн рублей.
Строительство же задуманного ЖК со встроенными помещениями и подземным паркингом, по данным «Недвижимости и строительства Петербурга», обойдется девелоперу в 2,5 млрд руб.
У стартовой черты в центре города
В Центральном районе, на углу улиц Красного Текстильщика и Кирочной и на пересечении улиц Красного Текстильщика и Моисеенко, КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) согласовал несколько проектов строительства и реконструкции. Участки принадлежат ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова», который и намерен на месте имеющихся задний возвести апартаменты, жилье и коммерческие объекты.
Жилая застройка на этой территории была задумана еще 10 лет назад. Предыдущий проект, разработанный в 2014-м, предусматривал строительство 120,9 тыс. кв. м жилья, 44 тыс. кв. м апартаментов и 50,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Новые цифры по количеству «квадратов» пока не уточняются, но известно, что ЖК с коммерческими помещениями и детсадом на 40 мест запроектирован на улице Красного Текстильщика, 17, лит. А. Под еще один детсад, но уже на 120 мест, намерены приспособить исторический корпус на улице Красного Текстильщика, 10, лит. Д.
Комплекс апартаментов же должен появиться в здании под литерой «У», подлежащему реконструкции.
В Адмиралтейском районе Градсовет Петербурга рассмотрел проект ЖК на месте Троицкого рынка в квартале между Троицкой площадью, набережной Фонтанки и бывшим Госпитальным переулком. Поскольку Троицкий рынок сейчас принадлежит структурам Концерна «Питер», вероятно, этот холдинг и возведет здесь новостройку.
По проекту на указанном участке планируется шестиэтажный дом на 90 квартир с подземным паркингом на 75 авто. Однако из-за близкого расположения психоневрологической больницы застройщику предстоит еще соблюсти санитарную зону, которая составляет 50 метров.
В другой центральной локации – Петроградском районе – под новый ЖК отдан участок в 1,2 га, расположенный северо-восточнее перекрестка улиц Чапаева и Мира.
По сведениям «Канонера», КГИОП согласовал снос расположенных там дореволюционных зданий, юридически «омоложенных» до 1926-го.
Наиболее заметное из этих строений – четырехэтажный корпус на Петроградской набережной, 34, литера В, который торцом обращен к улице Чапаева.
Инициатором строительства нового ЖК издание называет ООО «Тракт-ДС», создавшее под проект юрлицо – ООО «Чапаева-17», которое затем было выведено из состава компании.
В полутора километрах западнее, на углу Кронверкской и Сытнинской улиц, также ожидается новый апарт-отель. Участок под застройку в 6 тыс. кв. м с техническими условиями для подключения к электро- водо- и газоснабжению принадлежит ГК «УНИСТО Петросталь». Чтобы реализовать проект, девелопер ищет инвесторов, готовых вложить почти 2 млрд 435 млн руб.
Надел «УНИСТО Петросталь» приобрела еще в 2012-м и прежде планировала строительство общественно-делового комплекса с четырехзвездочной гостиницей, офисным центром класса В+ и торговыми площадями.
Однако проект так и остался на бумаге: сначала функциональное назначение участка несколько раз меняли, и компании приходилось отстаивать свои интересы в суде, после у девелопера возникли финансовые трудности.
Сейчас из-за удачного расположения надела в центре города, недалеко от «Горьковской» группа компаний переориентировалась на формат апарт-отеля. Чистая прибыль от реализации проекта оценивается в 1,4 млрд руб.
По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, реализация апарт-отеля поможет группе компаний завершить другие объекты и выполнить обязательства перед дольщиками. От прежнего намерения продать просто участок девелопер отказался из-за невозможности получить реальную цену за свой актив.
Перспективы южных районов
Больше всего новинок ожидается в Невском районе. Так, Группа RBI приобрела под новый проект участок площадью 3,7 га, победив в аукционе, организованном «ДОМ.РФ». Лот стоимостью чуть более 472 млн руб.
расположен на проспекте Большевиков, д. 22, корп. 1, лит. А, менее чем в километре от метро «Улица Дыбенко».
Приобретенный актив представляет собой участок с незавершенными объектами строительства, ранее надел находился в федеральной собственности.
«В планах Группы RBI – строительство на этом месте около 30 000 кв. метров жилья комфорт-класса, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой», – рассказал девелопер.
Наряду с этим Группа RBI анонсировала планы по созданию «современного многофункционального центра, объединяющего в себе гостиничные функции, коворкинг, ресторан, фитнес-центр и другие помещения».
Под проект подобного формата, первый из которых – Studio Moskovsky – вновь выбран Московский район.
Однако, если Studio Moskovsky возводится на Заозерной улице рядом с «Фрунзенской», то участок под новый МФЦ находится на пересечении Московского проспекта и Заставской улицы вблизи «Московских ворот».
Ориентировочный объем полезной площади в будущей новостройке девелопер оценивает в 14 тыс. «квадратов». В проекте заявлены как собственная инфраструктура, так и полный набор гостиничных сервисов, обслуживанием займется управляющая компания RBI PM. Завершение проектирования, получение разрешительной документации на строительство и выход на стройплощадку ожидаются в середине будущего года.
В Невском районе, но уже на Октябрьской набережной, приобрел новый актив и «Аквилон Инвест». Надел площадью порядка 24 тыс. кв. м находится восточнее поворота с Русановской улицей, вблизи Невы. На участке холдинг планирует строительство более 90 тыс. «квадратов» недвижимости. Проект объединит жилую и коммерческую недвижимость, а также включит объекты социальной инфраструктуры.
«В настоящий момент завершается разработка проекта, приступить к строительству и реализации квартир планируется в IV квартале 2019 года», – прокомментировал застройщик.
Еще один многоэтажный ЖК должен появиться на Октябрьской набережной, девелопер проекта определится после аукциона. Речь идет о наделе площадью 24 тыс. кв. м по адресу: Октябрьская наб., 102, лит. И, который относится к историческому району Уткина Заводь и удален на 3,5 км от метро «Ломоносовская». Участок выставило на торги ОАО «Асфальтобетонный завод №1», входящее в группу «АБЗ-1».
Вместе с землей к реализации предлагаются также шесть нежилых зданий, расположенных на площадке и уже подготовленных к сносу. Торги, организуемые Фондом имущества Санкт-Петербурга, запланированы на 30-е октября, начальная стоимость лота – 700 млн руб.
Участок по адресу: Октябрьская наб., 102, лит И. Источник: фондимущества.рф
Жилье может появиться и на противоположной стороне Невы. В августе госкомпания «ДОМ.РФ» провела открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 0,17 га и здания метражом 533 «квадрата» на Перевозной набережной, 43, в 1,1 км от метро «Елизаровская». Прежде в указанном двухэтажном здании 1917 года постройки располагался медвытрезвитель.
Победителем торгов стало ООО «ТИПОГРАФИЯ «ЦБНТИ», предложившее за лот 19,11 млн руб. Поскольку участок расположен в зоне ТД-1-1, новый собственник может возвести как объекты многофункциональной общественно-деловой застройки, так и жилые дома.
Не обойдется без новых кварталов и в Шушарах, а именно в составе одноименного ЖК от СК «Дальпитерстрой». В отличие от предыдущих небоскребов новая очередь обращает на себя внимание пониженной этажностью.
Всего в составе квартала предусмотрено восемь 14-этажных монолитно-каркасных домов на 3 532 квартиры и отдельно стоящий паркинг.
Объекты расположатся на участке, ограниченном Школьной улицей и Новгородским проспектом.
Три из восьми домов – «точки», остальные пять – многосекционные корпуса, насчитывающие от 3 до 11 секций. В домах застройщик обещает коммерческие помещения и встроенно-пристроенные подземные паркинги вместимостью от 150 до 460 машино-мест. Также рядом с ЖК запланирован детсад.
Срок ввода продолжения «Шушар» намечена на начало 2022-го. Часть квартир в квартале, застройщик может предложить городу для расселения очередников и льготников.
Что ждать в области?
В Ленобласти также ожидается несколько новых проектов. Самая масштабная новостройка на 33 тыс. жителей должна появиться на территории бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе ЛО. Застройщиком выступит «Группа ЛСР», участок же под проект находится между речками Лапкой и Зиньковкой и примыкает к границе с Петербургом.
Землю под ЖК девелопер приобрел еще в 2014-м, а одобрение Градсовета получил год спустя. Однако компания не спешила с застройкой, вероятно из-за того, что это будет ее первый проект на территории Ленобласти.
О намерениях вернуться к проекту с домами высотой 9-16 этажей генеральный директор «Группы ЛСР» Андрей Молчанов заявил журналистам в августе этого года. По словам бизнесмена, новостройка объединит почти миллион квадратных метров недвижимости с улично-дорожной сетью и социальными объектами.
Одних только детсадов и школ планируется девять и четыре соответственно. Также анонсируются 25 тыс. кв. м коммерческих помещений, два крытых спорткомплекса, поликлиника, станция скорой и неотложной помощи, пожарное депо и церковь.
Предварительно выйти на объект девелопер собирается весной будущего года.
Проблему же транспортной доступности района, по данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», ЛСР собирается решить строительством частного трамвая, аналогичного городскому «Чижику».
Следующий ЖК появится также во Всеволожском районе, но в Мурино, где компания «Полис Групп» задумала новый проект.
Комплекс появится на Воронцовском бульваре, между ЖК «Материк» и ЖК ID Murino, почти в трех километрах от метро «Девяткино». Этот жилой комплекс станет для застройщика первым с использованием эскроу-счетов.
С этой целью девелопер уже подписал с Банком ДОМ.РФ соглашение о проектном финансировании на сумму 5,4 млрд руб.
Новый ЖК объединит три жилых корпуса общей площадью более 83 тыс. кв. м и более 5 тыс. кв. м коммерческих площадей. «В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника.
Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В проекте будут представлены квартиры с различными планировками от студий до 3-комнатных квартир», – презентовали проект в «Полис Групп».
Вывести новостройку на рынок планируется до конца этого года.
Еще одна новостройка ожидается на въезде в Гатчину. Там на границе с Гатчинским парком запроектирован новый жилой квартал для медиков, льготников и всех желающих. Новостройку по поручению губернатора региона возведет ЛенОблАИЖК (Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования).
Проект, рассчитанный на 2019-2024 гг., планируется реализовать с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. ЖК объединит несколько пяти- и девятиэтажных жилых домов. Из инфраструктуры обещано нормативное количество парковочных мест, новый детсад и реконструкция расположенной рядом общеобразовательной школы, вместимость которой увеличат до 825 учащихся.
Рендер нового ЖК в Гатчине. Источник: lenobl.ru
Наконец, не обойдется без новостроек и в Ломоносовском районе. Участок под застройку площадью 10 га находится в деревне Низино и ограничен Старопетергофским каналом, рекой Черной, дорогой к Санинскому шоссе от деревни Низино и мелиоративной канавой.
Застройщиком выступит компания «Ювен», планирующая построить трехэтажный ЖК общей площадью 25 тыс. «квадратов», в которому будут проживать порядка 830 человек. Известно, что в рамках проекта также должны появиться встроенно-пристроенный детсад на 50 малышей, открытые автостоянки и коммерческая инфраструктура на первых этажах комплекса.
Участок под МЖК в Низино. Источник: lenobl.ru
Реализовать проект застройщик намерен в три очереди в период с 2020-го по 2025-й. Проект планировки и проект межевания территории уже одобрен Градостроительным советом Ленинградской области.