В москве застроят промзону мелькомбината на пресне

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне

Жилье на месте Мелькомбината № 4 рядом с «Москва-сити» похоже будет построено уже в этом десятилетии после ухода Давида Якобашвили из состава акционеров комбината. Свою долю (27,9% акций) он продал компании Capital Group, которая будет выступать девелопером проекта строительства офисно – жилого комплекса. Столько же было у его бывшего партнера по «Вимм-билль-данну» Гавриила Юшваева и у предпринимателя Тимофея Клиновского. Их доли, судя по списку аффилированных лиц, не изменились.

В списке аффилированных лиц указано, что 24,7% акций комбината владеет фирма «Кварталинвест». Согласно ЕГРЮЛ ее владелец — Павел Маргун. Человек с таким именем и фамилией — совладелец ООО «Десна», которая строит жилой комплекс «Академический» (112 000 кв. м) в Люберцах. Девелопер проекта — «Веста-СФ», следует из информации на сайте проекта.

Маргун подтвердил, что «Кварталинвест» стал акционером комбината. По его словам, компания аффилирована с «Веста-СФ». «Веста-СФ» построила около 400 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости, еще 500 000 кв. м — ее текущий портфель в Москве и области. Среди них офисно-гостиничный комплекс (40 000 кв.

м) на Новоданиловской набережной, сказано на ее сайте.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне

В 2005 году основатели «Вимм-Билль-Данна» Давид Якобашвили, Гавриил Юшваев и Сергей Пластинин получили контроль над комбинатом, где планировали построить офисно-жилой комплекс на 1 млн кв. м. (Пластинин вышел из проекта в 2007 г.

) Однако ГЗК (градостроительно-земельная комиссия) Москвы разрешила возвести там 350 тыс. кв. м жилья, из которых 250 тыс. кв. м должно строиться за счет инвесторов, а 100 тыс. кв. м – за счет средств адресной инвестиционной программы.

Стоимость проекта на месте комбината после прохождения ГЗК составит около $1500-2500 за 1 кв. м ($375-625 млн за все) в зависимости от наличия коммуникаций, объема социальной инфраструктуры и т. д., говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая.

По ее словам, еще порядка $380-400 млн надо будет вложить в строительство объекта.

Недостатком участка является прилегающая вплотную железная дорога по которой Правительство Москвы планирует пустить скоростные электропоезда объединенные в одну сеть с метрополитеном.

Но проект находится на территории Большого сити, который в ближайшее время ждут крупномасштабные изменения.

В то же время у участка хорошая транспортная доступность: рядом находится Третье транспортное кольцо, и в перспективе ситуация улучшится за счет открытия станции метро «Шелепиха», запланированного на конец 2015 года.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне

Мелькомбинат № 4 стоит неработающим уже почти 10 лет, и ситуация, когда в центре столицы стоят производственные корпуса, не использующиеся по назначению, недопустима: заявил заместитель мэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин, на этой территории может быть построено порядка 350 тысяч квадратных метров нового жилья.

Проект так-же предполагает строительство 100 тысяч квадратных метров жилья для переселения жителей из московского квартала «Камушки» который наблюдает и невольно участвует в стройке «Москва-Сити» уже 20 лет, работы будут вестись за счет средств адресной инвестиционной программы Москвы.

На данный момент в проекте участвуют следующие крупные участники: Гавриил Юшваев (27%), CapitalGroup(25%) и подмосковная строительная компания «Веста-СФ» (25%). Остальное у миноритарных акционеров. Что с долей Клиновского, не ясно. Capital Group будет девелопером проекта (разработка проекта, застройка и реализация), другие участники — финансовые партнеры.

Возведением еще 250 тысяч квадратных метров жилой недвижимости займется собственник производственных и складских строений бывшего комбината — ОАО «Мельничный комбинат №4».

Якобашвили стал единственным владельцем проекта гостиницы, которую планируется построить на пересечении Богоявленского и Старопанского переулков, (ранее сделку одобрила ФАС). Его партнерами по проекту были те же Юшваев и Клиновский. Они хотели построить комплекс на 37 500 кв. м с отелем на 150 номеров. Инвестиции — $150-200 млн.

Дополнительная информация, проект застройки и многое другое доступно по этой ссылке. Обширная статья про будущее строительство на Шелепихе.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне Бывший оперативник Алексей Пель-Дмитриев который всю жизнь проработал в угрозыске на Красной Пресне а именно в этом районе находится Шелепиха, вспомнил про собачьи банды.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне В период до 2009 года пастор поместной Московской церкви евангельских христиан «На Шелепихе» состоял тогда еще в должности генерального директора ООО ПО «Теплотехник». Возглавляемая им организация в период с 2006 по 2008 г.г. в качестве субподрядчика выполняла противоаварийные работы по выносу теплосети из подвала Государственного Малого Академического Театра.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне Через проектируемые пешеходные мосты через Москву-реку предлагается соединить районы Филевский парк и Хорошево-Мневники от Филевского бульвара до улицы Нижние Мневники, организовать подход к станции «Мневники» посетителей Спортивного парка в Крылатском (Гребной канал), а также всех проживающих и работающих в районе Филевский парк.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне У станции «Хорошевская» Третьего пересадочного контура метро планируется построить крупный транспортно-пересадочный узел.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне Фили и Мневники может соединить мост через Москву-рекуВласти города прорабатывают возможность строительства моста через Москву-реку, соединяющего западный и северо-западный районы столицы — Фили-Давыдково и Нижние Мневники, заявил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне Начиная с марта 2012 года, А.Т. Семченко подвергается преследованиям со стороны МВД РФ, мотивы которых не вполне ясны и явно содержат религиозно-политический элемент.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне Один из пунктов приема помощи в Москве работает на базе Московского психолого-педагогического университета на Шелепихинской набережной.

"Память революции" под снос для нового проекта ГК "ПИК" | Москва.ру

В августе прошлого года градостроительная земельная комиссия приняла решение согласиться с застройкой территории по адресу Пресненский вал, вл.

27, где располагается промышленный завод Памяти революции 1905 года, часть корпусов которого признана памятником архитектуры. Застройщиком выступает группа компаний «ПИК», один из крупнейших застройщиков по реновации.

Местные жители хотят сохранить исторический облик центра и выступают за реконструкцию завода.

Площадь Тверской заставы может кардинально поменять свой облик из-за нового проекта высотных зданий ГК «ПИК». Предельная высота застройки — 120 метров, общая площадь — 400 тыс. кв. м. В планы застройщика входит отдать 260 тыс. кв. м.

под жилые комплексы и 140 тыс. кв. м. — под «общественную застройку», что, скорее всего, означает под бизнес-центры и торговые ряды.

Офисы в данном расположении будут востребованы, так как участок находится в сложившимся бизнес-районе Белой площади.

В Москве застроят промзону мелькомбината на ПреснеПлощадь Тверской заставы. Wikipedia.org

Официально четыре корпуса завода Памяти революции 1905 года считаются памятниками архитектуры.

В мае 2019 года им был присвоен статус выявленных объектов культурного наследия по заявке активиста общественного движения «Архнадзор» в Департамент культурного наследия города Москвы.

Однако местные жители считают, что исторических памятников на территории куда больше — как минимум еще 13. Всего на заводе 28 корпусов. Но московских застройщиков мало волнует сохранность исторических построек, обеспокоенность и негодование москвичей они не разделяют.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне

Известная своими старинными фабричными постройками Пресня могла бы стать кварталом лофтов и арт-пространств. Ведь сегодня бывшие промзоны — это кладезь идей для современных решений. Местные жители считают, что корпуса завода вполне пригодны для творческого кластера и хотят пересмотра высотного проекта.

Название завода хранит в себе память об одном из ключевых событий нашей истории —  Декабрьском восстании 1905 года.Местные жители называют завод «Кросной» — по названию группы компаний «Кросна», купившей его в начале 1990-х годов.

Часть корпусов комплекса сдаются в аренду, но предприятие функционирует и сегодня. ЗАО «Московский электромашиностроительный завод Памяти революции 1905 года» конструирует, испытывает и изготавливает электротехническое оборудование, применяемое в самых разных областях.

Но и действующее производство и исторический памятник могут кануть в лето в угоду застройщика.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне wikipedia.org

Редевелопмент промзон

Несмотря на плотную застройку, в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются. Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.

2013 – 2028

Промзона«ЗИЛ»

  • Общая площадь территории
  • 392 тыс. га
  • 256 тыс. м2
  • Общая площадь застройки

Промзона «Дегунино-Лихоборы» САО, Бескудниково, Западное Дегунино Промзона «Братцево» САО, Войковский, Головинский Промзона «Коровино» САО, Дмитровский, Западное-Дегунино Промзона в Тимирязевском районе САО, Тимирязевский Промзона «Медведково» СВАО, Северное Медведково, Южное Медведково Промзона «Тайнинская ул., вл. 9» СВАО, Лосиноостровский

Читайте также:  Банки рассказали о новом способе мошенничества

2013 – 2028

Общая площадь территории 33,4 тыс. га

Общая площадь застройки 24 тыс. м2

детский сад, школа, музей 6 га парковая зона

Промзона «Бескудниково» СВАО, Алтуфьевский, р-н. Лианозово Промзона «Алексеевские улицы» СВАО, Алексеевский Промзона «Свиблово» СВАО, Бабушкинский, Свиблово Территория Рижского грузового двора СВАО, Марьина роща Промзона «Северянин» СВАО, Свиблово, Ростокино, Ярославский Промзона «Соколиная гора» ВАО, Соколиная гора

2013 – 2028

41

Общая площадь застройки

тыс. м2

58

Общая площадь территории

тыс. га

Промзона «Руднёво» ВАО, Косино-Ухтомский Промзона «Красный богатырь» ВАО, Богородское, Сокольники, Преображенское Промзона «Калошино» ВАО, Метрогородок, Гольяново, Богородское Технополис «Москва» ЮВАО, Текстильщики Промзона «Грайвороново» ЮВАО, Текстильщики, Рязанский Промзона «Курьяново» ЮВАО, Печатники Промзона «Люблино» ЮВАО, Люблино, Марьино Промзона «Южный порт» ЮВАО, Печатники Промзона «Варшавское шоссе» ЮАО, Донской Промзона «Верхние котлы» ЮАО, Нагорный Промзона на Симоновской набережной ЮАО, Даниловский Промзона «Каширское шоссе» ЮАО, Москворечье-Сабурово Промзона «Красный строитель» ЮАО, Южное Чертаново Промзона «Очаково» ЗАО, Можайский, Очаково-Матвеевский Промзона «Западный порт» ЗАО, Филевский парк, Дорогомилово Промзона в районе Филевский парк ЗАО, Филевский парк Промзона «Востряково» ЗАО, Солнцево Промзона «Октябрьское поле» СЗАО, Щукино, Хорошево-Мнёвники

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы.

 В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.  

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне

     ПРОМЗОНА «ЗИЛ»

Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером — из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.

Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. метров на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина — на рабочие места.

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

  • Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы. Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично- дорожную сеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие всоответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
  • Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
  • Близость к Москве-реке.

К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.

Основные зоны реорганизации — Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).

Конкретные мероприятия включают:

  • формирование новых площадей;
  • организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
  • создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных  набережных в естественных берегах;
  • благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
  •  развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
  •  туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро «Спартак» до станции метро «Алма-Атинская»);
  • строительство велосипедных дорожек;
  • создание новых причалов.

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

На месте страшной промзоны на Пресне построят жилой район с закрытыми дворами

В Москве застроят промзону мелькомбината на Пресне

Он должен стать частью так называемого «Большого Сити» и составлять единый ансамбль с бизнес-кварталом.

Это место в Москве хорошо видно с Пресненского путепровода — автомобильной эстакады, идущей над Силикатными и Магистральными улицами.

Слева — страшноватые здания Краснопресненского завода железобетонных изделий и СИЗО «Пресня», справа — странноватая автомобильная развязка, ведущая в «Сити». Исторически эти места считались самой окраиной Пресни, де-юре они находятся на территории Хорошево-Мневников.

Теперь здесь все изменится — согласно проекту, утвержденному Москомархитектурой, это место ждет большая реорганизация и благоустройство.

Что здесь хотят сделать? Новый жилой район. Причем сразу со станцией метро «Пресня» будущей Рублево-Архангельской ветки (она будет находиться неподалеку от исторической железнодорожной станции с таким же названием, превращенной в музей).

На месте завода ЖБИ и мелких промышленных построек возведут жилой микрорайон с разноуровневой застройкой: на переднем плане — дома обычной этажности, на второй линии — высотные, напоминающие расположенный неподалеку «Сити». Собственно, новый район вместе с московским кварталом небоскребов должен будет составлять единую перспективу.

Как говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, вместе они должны образовать «градостроительный силуэт «Большого Сити»», то есть стать своего рода аналогом парижского Дефанса.

В самом районе будут реконструированы существующие улицы и построены новые, по ним пустят общественный транспорт. По мысли планировщиков, это снизит уровень трафика на магистралях в Хорошево.

Внутри нового жилого кластера будут замкнутые дворы с приватными территориями, гласит архитектурный план, предложенный бюро «Остоженка» совместно с Институтом Генплана. При этом выходящие на улицу первые этажи будут отданы под магазины, химчистки, мастерские и предприятия сферы услуг.

Между замкнутыми дворами без машин — они будут на подземных парковках — построят сеть велодорожек с пунктами велопроката.

Для обеспечения нового района всем необходимым построят детский сад на 350 мест, школу на 775 мест со стадионом, а также многофункциональный комплекс со встроенной амбулаторией и ФОКом.

Интересно, что тот же проект предлагает пойти немного дальше — например, в ходе благоустройства наконец приведут в порядок (точнее, восстановят) долину реки Таракановки, текущей с севера Москвы в коллекторе и выходящей коротким отрезком на поверхность как раз здесь, вблизи Хорошевского шоссе. Кроме того, проект дотянется до Карамышевской набережной — там будет благоустроен прибрежный бульвар.

Что ж, массивная и непривлекательная промзона в центре Москвы давно уже должна превратиться в жилое и уютное место. Только один вопрос: а что же будет с еще одной местной достопримечательностью — старейшей московской пересыльной тюрьмой, известной ныне как СИЗО «Пресня»? Ее тоже перенесут куда-нибудь или так и оставят диссонирующим пятном посреди красивой новой застройки?

stroi.mos.ru

благоустройствоБольшой Ситиновый жилой районПресняпромзона

Десять промзон в центре Москвы, которые станут эпицентрами строительства жилья

В Москве 7,8 тыс. гектаров промзон требующих редевелопмента. Сегодня это – основной ресурс для жилищной застройки в столице. Портал Элитное.РУ на основании данных компании Blackwood выделил десять самых крупных промзон, которые в ближайшие годы станут основными эпицентрами жилищного строительства в центральной части города.

1. Фабрика «Красный октябрь»

Одна из самых знаменитых промзон, которую ждёт редевелопмент – территория фабрики «Красный октябрь». Землю (15,4 гектаров) арендует группа ГУТА, а проектом занимается профильная компания, которая в неё входит («Гута-Девелопмент»). Идея превратить «Красный октябрь» в жилой квартал существует давно, но после того как в городе сменилась власть и мэрию возглавил Сергей Собянин, её реализация замедлилась. В итоге, наряду с другими проектами, этот был пересмотрен и параметры застройки сократились почти в два раза, до 212 тыс. кв. метров после реконструкции. Перестраиваться будет только часть территории – культурный кластер «Красный октябрь» займёт около 5 гектаров. Половина объёма – порядка 100 тыс. кв. метров – после реконструкции придётся на жильё, это будут элитные квартиры, утверждают в компании. Впрочем, девелопер ещё не приступил к строительству, а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уже успел заявить, что в идеале территорию «Красного октября» не нужно трогать. По его словам, было бы достаточно двух-трёх исторических объектов, а остальное должно занимать общественное пространство.

Читайте также:  В Москве каждый 4-й владелец самостроя под снос готов демонтировать его

2. Кондитерская фабрика «Рот Фронт»

У ГУТЫ есть ещё одна площадка в центре Москвы – участок на месте бывшей кондитерской фабрики «Рот Фронт» в Большом Ордынском переулке. Уже есть ГПЗУ участка (площадью 0,74 гектаров), согласно которому здесь можно построить не более 40 тыс. кв. метров жилья. Место подходит для строительства элитного жилого комплекса, но проект пока не реализуется. Руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев считает проект уникальным для Москвы с учетом исторической составляющей, которая должна быть сохранена. Замоскворечье – очень популярный район у покупателей высокобюджетной недвижимости, на него приходится 9% продаж в элитных новостройках. С учётом ограниченного предложения, новое жильё можно продавать от 315 тыс. рублей за кв. метр.

3. Завод железобетонных конструкций №355

Третья по объёму застройки площадка у компании «Дон-строй инвест»: на территории завода железобетонных конструкций №355 и асфальтобетонного завода на Шелепихинской набережной девелопер реализует проект «Сердце столицы» – около 635 тыс. кв. метров, из них чуть более 500 тыс. кв. метров придётся на жильё. Первую очередь планируется сдать в 2017 году, третью и последнюю в 2019 году. Сейчас идет расчистка площадки. В октябре прошлого года открылись продажи в 37-ми этажном корпусе апартаментов. По данным застройщика, сейчас в нём продано более 50% сьютов, самыми популярными стали студии площадью 34,3 кв. метров по цене от 6,7 млн рублей (около 200 тыс. рублей за кв.метр).

4. Тюлево-гардинная фабрика

На месте Тюлево-гардинной фабрики в Большом Саввинском переулке город разрешил ОАО «Гардтекс» построить жилой комплекс из трёх башен общей площадью 38 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой. Инвестор работает над этим проектом давно – в отчете ещё за 2008 году указано, что компания не вела деятельности, связанной с производством и торговлей тюлем, занимаясь согласованием строительства. Связаться с «Гардтексом» не удалось. По состоянию на июль прошлого года, инвестор получил ТЭПы и ГПЗУ. Участок подходит для застройки элитным жильём, говорит Дмитрий Голев. Близость к Саввинской набережной, сложившаяся историчная застройка, развитая инфраструктура являются ключевыми преимуществами проекта. Кроме того, здесь относительно невысокая плотность застройки, что позволяет создать качественный продукт для рынка элитного жилья. Его можно продавать по 350-420 тыс. рублей за кв. метр на старте строительства и по 595-700 тыс. рублей за кв. метр после его завершения.

5. Экспериментальный завод полимерных материалов

Самый большой объём жилой застройки в рамках одной промзоны планируется на месте Экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Проектом занимается «Лиралл Групп». В компании не комментируют детали проекта, но из данных, указанных на сайте следует, что на части участка общей площадью 28 гектаров (застраиваться будет 28% территории) будет построено 1,7 млн кв. метров недвижимости, из них 1,2 млн кв. метров – жильё для «верхней части среднего класса». Часть апартаментов будут построены в верхней части офисно-гостиничного центра «Хрустальный дворец», с западной и северной стороны территории застройки будут жилые комплексы, напротив – два торгово-сервисных и спортивно-развлекательных центра. Участок отличается хорошей транспортной доступностью: он находится в непосредственной близости от ТТК, Кутузовского проспекта, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, но в противоречивом окружении. «С одной стороны участок выходит прямо к Москве-реке, с другой расположена ТЭЦ и железная дорога», – поясняет она. Оптимальным вариантом станет строительство жилья комфорт-класса или доступного бизнес-класса. На старте цены могут составлять 130-140 тыс. рублей за кв. метр, на выходе – 210-220 тыс. рублей за кв. метр.

6. Бадаевский пивоваренный завод

Промзона на месте Бадаевского пивзавода и снесённой фабрики письменных принадлежностей Сакко и Ванцетти, рядом с Кутузовским проспектом, принадлежит группе «Абсолют». Что на ней будет неизвестно. «Проект в спящем режиме», – уточнили в «Абсолюте». Мария Литинецкая считает, что на этой территории необходимо строить жильё премиум-класса, вместимость участка составляет 80 тыс. кв. метров (жилая застройка, общая – 150 тыс. кв. метров). На старте продаж цена может быть 245-350 тыс. за кв. метр, когда объект будет достроен, нижняя граница может подняться в два раза – до 500 тыс. рублей за кв. метр.

7. Завод ЗиЛ

Вторая по объёму жилищной застройки промышленная зона, которую сейчас активно разрабатывает город, – территория завода ЗиЛ (общая площадь более 470 гектаров). Всего здесь построят 1,5 млн кв.метров жилья. Первый конкурс по освоению части участка (65 гектаров) выиграла питерская компания «ЛСР». Из общего объёма застройки 900 тыс. кв. метров придется на жильё. Его категорию девелопер пока не называет. Эксперты утверждают, что строить на ЗиЛе недорогое жильё эконом-класса – значит не использовать потенциал участка. По оценкам Марии Литинецкой, комфорт-класс на старте продаж здесь может стоить 11-120 тыс. рублей за кв. метр, к концу строительства – 150-160 тыс. рублей за кв. метр, а бизнес – класс – 120-130 тыс. рублей за кв. метр на старте и от 180 тыс. рублей за кв. метр после окончания строительства соответственно.

8. Завод имени Казакова

На Кутузовском проспекте есть ещё одна потенциальная строительная площадка – участок завода имени Казакова, которым долго владел «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В июне этого года стало известно, что его покупает группа «Ташир» Самвела Карапетяна.

В «Базэле» факт сделки не подтверждают и отказываются комментировать работу над проектом и возможные параметры застройки. Замдиректора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова оценивает общую возможную площадь застройки (с учетом офисной составляющей) в 350 тыс.кв.

метров Расположение площадки предполагает высокий уровень проекта.

В этом районе Москвы есть недостаток комфортной для жизни жилой среды на фоне жилых объектов в составе МФК в Москве-Сити, поэтому продуманный проект с, например, рекреационными территориями и полноценной инфраструктурой для жизни и отдыха, будет наиболее востребован рынком. На месте завода им.

Казакова едва ли уместно клубное элитное жильё в классическом понимании, но бизнес- и даже премиум-класс впишется идеально с учетом хорошей транспортной доступности и близости к «Москва Сити», убеждена госпожа Лобанова. Ориентировочная цена продажи – 350 тыс. рублей за кв. метр без отделки.

9-10. Кожевнический переулок и улица Правды

Будущие проекты девелоперы комментируют неохотно. Группа ПСН не исключение – по обоим участкам компании – Кожевнический переулок, 4 и на улице Правды информации нет, девелопер готов раскрывать подробности не раньше середины лета. Мария Литинецкая считает, что участок на ул.

Правды прекрасно расположен и хорошо доступен на транспорте – рядом Ленинградское шоссе, ТТК, а также станция метро Белорусская. Это большая территория под застройку в границах Москвы (без учета промзон), поэтому здесь целесообразна комплексная застройка в объеме 290 тыс. кв.

метров, из которых 200-220 тыс. кв. метров придётся на жильё. По словам Марии Литинецкой, здесь можно реализовать проект любого класса, но лучшего всего ориентироваться на верхний сегмент бизнес-класса. Жильё бизнес-класса в этом месте может стоить 200-220 тыс. рублей за кв.

метр на старте продаж, а к окончанию строительства — до 300 тыс.

Строить по-новому: в Москве ускорят реорганизацию заброшенных промзон

Бывшие промзоны в Москве будут преобразовывать быстрее. В столице сократили сроки редевелопмента заброшенных заводов в рамках проекта «Индустриальные кварталы». Новое постановление городского правительства позволит быстрее заключать контракты с инвесторами, готовыми развивать эти территории. Благодаря созданным кварталам в Москве появится более 500 тыс.

рабочих мест. Общий объем инвестиций в проекты превысит 7 трлн рублей, почти 3 трлн поступят в столичный бюджет. Модернизация затронет площадь более чем в 1,9 тыс. га, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Что это значит для горожан и какие проекты уже находятся в работе — в материале «Известий».

Читайте также:  Коллекторы могут переключиться на долги по ЖКХ

Первые проекты

С 1 января 2017 года в России ввели новую процедуру, которая получила название «комплексное развитие территорий». С этого времени механизм начал развиваться в Москве, где проекты комплексного развития территорий бывших промышленных зон города были объединены в проект «Индустриальные кварталы».

Таким образом в городскую жизнь вовлекаются неиспользуемые и заброшенные территории. Власти четко определяют, что должно быть построено на участке, а новые правила позволяют преобразовывать территории в современные индустриальные кварталы эффективно и быстро, что выгодно инвесторам, столичным властям и жителям.

За четыре года правительство Москвы обследовало все промзоны столицы, их общая площадь составляет почти 15 тыс. га. Часть занята работающими предприятиями, часть — деловой и другой застройкой. Треть территорий пригодны для развития — это 5,4 тыс. га, из которых примерно 2 тыс. подходят для КРТ.

— Сегодня в проработке находится более 120 проектов КРТ по созданию новых индустриальных кварталов. На этих участках можно построить более 35 млн кв. м производственных, жилых, общественных и социальных объектов, — подчеркнул заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Главное преимущество проекта «Индустриальные кварталы» — возможность развивать территории, на которых раньше нельзя было работать из-за конфликтов собственников, их незаинтересованности или других ограничений. Если владельцы не приводят заброшенные зоны в порядок самостоятельно, город может провести торги, чтобы другие более заинтересованные инвесторы могли создать на этих участках новые востребованные объекты.

По опыту города, многие районы Москвы, оставшиеся во владении сегодняшних собственников, не могут приобрести современный вид.

Там не появляется инфраструктура для жителей — детские площадки, сады, поликлиники и школы, — потому что владельцы не способны договориться между собой.

К тому же их ресурсов часто не хватает на создание новых индустриальных кварталов на месте заброшенных заводских цехов.

В 2020-м было подписано сразу два договора о комплексном развитии бывших московских промзон «Октябрьское поле» и «Коровино». Объем инвестиций по ним составит около 54 млрд рублей. Проекты создадут 13,5 тыс. рабочих мест.

Первый в России договор КРТ бывшей промзоны «Октябрьское поле» заключили летом 2020-го по инициативе правообладателя. Территорию почти в 6 га благоустроят к 2024 году.

Появится промышленный технопарк, бизнес-центр, жилые дома и вся необходимая инфраструктура, включая два детских сада, школу и поликлинику. Площадь строительства почти 174 тыс. кв. м. Проект принесет городу 500 новых рабочих мест.

Инвестор вложит в него 14 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект — более 487 млн рублей в год.

Второй договор заключили в декабре 2020-го. Речь идет о преобразовании части промзоны «Коровино» на севере столицы. Инвестора впервые определили с помощью аукциона. Компания-победитель выиграла аукцион со ставкой 201,2 млн рублей.

К 2035 году в «Коровино» на площади более 35 га появятся новые производственный и деловой центры с современной инфраструктурой. В проект вложат около 40 млрд рублей, бюджетный эффект — примерно 3,8 млрд рублей в год. На территории создадут до 13 тыс. рабочих мест.

— Инициатива столичных властей — это позитивная тенденция, включающая сочетание всего необходимого для жизни людей сразу.

Я как житель и депутат от «новой Москвы» очень хорошо понимаю и знаю, как это важно, чтобы не просто строились новые дома, но сразу вместе с ними возводились школы и детские садики, медицинская инфраструктура, транспортные объекты, парки, скверы и досуговые центры.

У нас этот вопрос постепенно решается, — отметил депутат Московской городской думы, председатель комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Александр Козлов.

В 2020 году по инициативе города приняли решения о создании еще четырех индустриальных кварталов: «Братцево», «Чертаново», «Южное Бутово» и «Алтуфьевское шоссе». На общей площади почти 60 га появятся производственные и общественно-деловые объекты.

В зонах «Южное Бутово» и «Алтуфьевское шоссе» построят жилые дома, школы, детсады, спортивные сооружения и поликлиники. Планируемый объем инвестиций по четырем проектам — почти 82 млрд рублей. Будет создано более 15 тыс. рабочих мест, а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 4,9 млрд рублей в год. Договоры заключат во II–III квартале 2021 года.

— Комплексное развитие территорий может решать проблемы как на общегородском, так и на районном уровне. На общегородском уровне это полицентричность развития, которая оптимизирует нагрузку на инфраструктуру, прежде всего на общественный транспорт и загруженность улично-дорожной сети.

На районном уровне — ликвидация инфраструктурных дефицитов, в том числе за счет размещения объектов социально-культурно-бытового обслуживания и создания мест приложения труда в зоне пешеходной доступности или комфортной транспортной доступности, — добавил урбанист, генеральный директор агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский.

Новые правила

30 декабря 2020-го в Градостроительный кодекс внесли изменения, которые коснулись и комплексного развития территорий бывших промзон. Они затронули сроки и содержательную часть.

— Мы также скорректировали городские нормативные акты, и если раньше с момента принятия решения о КРТ до заключения договора через аукцион уходило почти 340 дней, то в рамках нового порядка этот срок сокращен вдвое — до 170 дней через торги, — уточнил Владимир Ефимов.

Новые правила упрощают и ускоряют процессы согласования и принятия решения, поэтому можно легче привлечь инвесторов и быстрее приступить к работе.

К аукциону добавилась возможность проведения конкурса, что позволяет инвесторам вести прозрачную конкуренцию друг с другом.

Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора о КРТ.

Если торги проводятся в форме конкурса, то побеждает участник, чьи предложения назвали наилучшими по сравнению с конкурсными условиями и предложениями других участников.

Кроме того, детализируется и ускоряется процедура подготовки и принятия решения о КРТ. Согласно новым правилам, решение о проектах городские власти смогут принимать до внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки города.

— Сокращение сроков редевелопмента бывших промышленных зон может повысить привлекательность проектов по комплексному развитию территорий для инвесторов.

Новый процесс согласования проектов КРТ — это снижение административных и бюрократических барьеров.

В то же время важно, чтобы на этапах согласования проекта были вовлечены заинтересованные стороны, а их мнение учтено, — считает руководитель Российского центра компетенций и анализа стандартов ОЭСР Антонина Левашенко.

Также постановление определяет порядок взаимодействия органов исполнительной власти при реализации проекта «Индустриальные кварталы».

— Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы получает полномочия по реализации комплексного развития территорий бывших промзон: от подготовки и согласования проектов до заключения договоров КРТ с правообладателями или с инвесторами по итогам торгов. До этапа принятия решений Агентством промышленного развития города Москвы и Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы будут проводиться совместные комплексные обследования территорий нежилой застройки. Также вопросы КРТ нежилой застройки будут оперативно рассматриваться на Штабе по реализации проектов комплексного развития территорий, который был создан в декабре 2020 года, — пояснил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Нововведения положительно отразились на документообороте — это тоже влияет на сроки.

Теперь если правообладатели предлагают проект КРТ и ее границы установлены в правилах землепользования и застройки Москвы, то для заключения договора не нужно сразу разрабатывать документацию по планировке территорий.

Достаточно заключить соглашение о проекте между всеми правообладателями и обратиться в столичный департамент инвестиционной и промышленной политики.

По мнению президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, Москва выбрала обоснованный подход.

— В постановлении прописаны все основные этапы подготовки проекта решения о комплексном развитии территорий, в том числе предусмотрен такой функционал, как проведение обследования территории.

Это очень важно, потому что для принятия решения и установления границ КРТ необходимо всестороннее обследование территории и расположенной там недвижимости.

Город дает возможность правообладателям самостоятельно привести заброшенную территорию в порядок, может реализовать проект своими силами или провести торги на заключение договора КРТ, — сказала она.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *