В москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Новые станции метро появляются в Москве с поразительной скоростью. Какие жилые комплексы выиграют от соседства с «подземкой» и как это повлияет на динамику цен?

Метро в Новой Москве

ЦИАН уже писал о том, что к 2019 году более половины предложения Новой Москвы так или иначе будет охвачено сетью метрополитена. Однако пока проектируемые и строящиеся станции оказывают незначительную влияние на динамику цен, считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

В частности, застройщики вдоль Калужского шоссе не спешат дополнительно индексировать цены. «Они и так повысились за последние 9-12 месяцев в рамках общего изменения ценовых уровней на новых территориях.

Это связано как со строительством дорожной инфраструктуры, так и с тем, что жилые комплексы, реализация которых стартовала в начале десятилетия, постепенно превращаются в полноценные городские районы», – говорит эксперт.

Тем не менее, с точки зрения транспортной доступности выигрыш от открытия новых станций очевиден. Посмотрим, что это за станции и какие новостройки окажутся по соседству.

  • 1. Станция метро «Пыхтино» Калининско-Солнцевской линии (ожидаемое открытие 2022 год)
  • Местоположение: поселение Внуковское рядом с деревней Пыхтино.
  • ЖК «Солнцево парк»

В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Больше всех от строительства этой станции выиграет микрорайон «Солнцево-парк», состоящий из 28 корпусов переменной этажности. Комплекс возводится уже шесть лет, окончательный срок сдачи – 2020 год.

Станция «Пыхтино» разместится в семи минутах ходьбы от ЖК. Пока до ближайшей станции «Румянцево» можно доехать за 15 минут. Минимальный бюджет покупки в этом проекте – 2,75 млн рублей за студию 20,3 кв.

м.

  1. 2. Станция метро «Новомосковская» Сокольнической линии (откроется ориентировочно в 2022 году)
  2. Местоположение: поселение Сосенское у пересечения строящейся автомобильной трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе с улицей Александры Монаховой.
  3. ЖК «Белые ночи»

В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Этот ЖК комфорт-класса расположен в непосредственной близости от запланированной станции (около 500 м). Ввод эксплуатацию намечен на 2019 год. Студия площадью 24,9 кв. м в этом проекте стоит примерно 3,8 млн рублей.

ЖК «Скандинавия»

В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Южная часть масштабного проекта комфорт-класса (ввод – 2019-2020 годы) будет расположена в 700-800 метрах от проектируемой станции. Сейчас добираться до метро от комплекса приходится на транспорте. «Однушка» площадью 28,9 кв. м в этом ЖК стоит около 3,9 млн рублей.

Большая кольцевая линия метро

Строящиеся станции Большой кольцевой линии (БКЛ) либо являются пересадочными на давно работающие отрезки, либо находятся в зоне комфортной доступности, либо появятся на участках, свободных от застройки.

Так что ввод БКЛ приведет к расширению возможностей при построении маршрутов, но не к кардинальному росту качества транспортной доступности. По этой причине заметный рост цен вблизи новых станций пока маловероятен.

Алексей Поповруководитель аналитического центра ЦИАН

  • 1. Станция метро «Давыдково» (2021 год)
  • Местоположение: на границе районов Фили-Давыдково и Можайский, вблизи примыкания Инициативной улицы к Аминьевскому шоссе.
  • ЖК «LIFE-Кутузовский»
  • В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Появление этой станции улучшит транспортную доступность жилого комплекса бизнес-класса «LIFE-Кутузовский» (сдается в 2019-2020 годы). В настоящее время расстояние до Кунцевской составляет 2,5 км, ехать надо на транспорте. Расстояние же до будущей станции составит около 1,8 км – дойти до нее пешком можно примерно за 22 минуты. Минимальный бюджет покупки – 10,3 млн рублей.

  1. 2. Станция метро «Зюзино» (2020 год)
  2. Местоположение: в районах Зюзино и Черемушки, на пересечении улицы Каховка и Севастопольского проспекта.
  3. ЖК «Розмарин»В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Транспортная доступность уже сданного жилого комплекса бизнес-класса «Розмарин» несколько улучшится за счет этой строящейся станции. Расстояние до нее составит около 900 м. Сегодня до ближайшего метро («Новые Черемушки») – 1,7 км. «Однушка» площадью 68 кв. м в этом проекте стоит 15,6 млн рублей. 

  • 3. Станция метро «Улица Народного ополчения» (2020 год)
  • Местоположение: в районе Хорошево-Мневники, на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Демьяна Бедного.
  • ЖК «Счастье в Мневниках»

В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Этот сданный ЖК бизнес-класса будет находиться менее чем в 200 м от будущей станции. Для сравнения: сейчас расстояние до ближайшей станции МЦК «Хорошево» составляет 1,5 км. Минимальная стоимость предложения – 9,6 млн рублей («однушка» площадью 36,1 кв. м).

ЖК WelltonPark

В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Масштабный ЖК бизнес-класса Wellton Park уже сдан. Появление новой станции метро улучшит транспортную доступность комплекса, так как пока до всех станций метро (включая станции МЦК) нужно добираться на наземном транспорте. Станция «Улица Народного ополчения» разместится менее чем в 1,5 км от ЖК. Однокомнатную квартиру площадью 26 кв. м в этом проекте можно купить за 6,2 млн рублей.

  1. 4. Станция метро «Улица Новаторов» (2020 год)
  2. Местоположение: на границе районов Проспект Вернадского и Обручевский, вдоль улицы Новаторов, у ее примыкания к Ленинскому проспекту.
  3. ЖК The MID

В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Транспортная доступность этого готового жилого комплекса бизнес-класса существенно улучшится. Будущая станция расположится всего в 400 м от ЖК, в то время как сейчас до ближайших станций нужно доезжать на наземном транспорте. Минимальный бюджет покупки – 14,7 млн рублей за «однушку» площадью 50,6 кв. м.

ЖК «Квартал 38А»

В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

К метро приблизится и почти готовый ЖК бизнес-класса «Квартал 38А». До станции «Улицы Новаторов» можно будет дойти за 15 минут, в то время как сейчас для того, чтобы добраться до «Калужской» и других станций, надо пользоваться наземным транспортом. Минимальный бюджет покупки – 17,7 млн рублей за «однушку» площадью 69 кв. м.

  • 5. Станция метро «Нагатинский затон» (2023 год)
  • Местоположение: в районе Нагатинский Затон, возле дома №3 по Коломенской улице.
  • ЖК RiverPark
  • В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Строящаяся станция улучшит транспортную доступность масштабного проекта комфорт-класса (последние корпуса сдаются в 2019 году). Сейчас ближайшая станция метро – «Коломенская» – отделена от ЖК расстоянием в 2,7 км, между тем расстояние до «Нагатинского затона» составит менее 1,5 км. Минимальный бюджет покупки – 7,7 млн рублей за «однушку» площадью 38 кв. м.

  1. Люблинско-Дмитровская линия
  2. По мнению Алексея Попова, продление Люблинско-Дмитровской линии на север и запуск метро до «Селигерской» уже были учтены в формировании ценовой политики новостроек, дальнейшее повышение цен нецелесообразен.
  3. 1. Станция метро «Улица 800-летия Москвы» (предположительное открытие в 2022 году)
  4. Местоположение: пересечение Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы.
  5. ЖК «Летний сад»

Этот строящийся ЖК комфорт-класса (сдается с 2018 по 2022 год) получит самое выгодное расположение по отношению к проектируемой станции. Расстояние до нее составит около 500 м, в то время как до станции «Селигерская» надо добираться на транспорте. Минимальная стоимость предложения – 6,1 млн рублей за «однушку» площадью 35,5 кв. м.

ЖК «Город»

Удачное расположение по отношению к проектируемой станции имеет и находящийся по соседству ЖК «Город» (вторая очередь сдается в 2019 году). Студия площадью 24,5 кв. м обойдется в 3,2 млн рублей.

ЖК «Дмитровский парк»

Несколько улучшится и транспортная доступность ЖК комфорт-класса «Дмитровский парк» (сдается в 2020-2021 годы). Сейчас до ближайшей станции метро «Селигерская» надо ехать на транспорте, а до «Улицы 800-летия Москвы» можно будет дойти за 17-20 минут. Минимальная стоимость предложения – 3,7 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м.

  • 2. Станция метро «Физтех» (предположительное открытие в 2022 году) 
  • Местоположение: на территории района Северный, вдоль Дмитровского шоссе, к северо-западу от пересечения с Долгопрудненским шоссе.
  • ЖК «Норд» 

Ближе всех к проектируемой станции расположится комплекс апартаментов бизнес-класса «Норд» (сдается в 2020 году). Расстояние до нее составит не более 200 м. Минимальная стоимость предложения – 2,8 млн рублей за апартаменты площадью 26,2 кв. м.

ЖК «Северный»

Станция «Физтех» будет располагаться в 500-600 м от микрорайона «Северный» (последние два корпуса вводятся в эксплуатацию в 2019 году). Но здесь уже нет предложений на «первичке». Самый дешевый лот на «вторичке» – 26-метровая студия с чистовой отделкой за 4,1 млн рублей.

сайт стройкомплекса Москвы, фотосток

Метро-2022: Как новые станции повлияют на рынок жилья в Москве

К 2022 году в Москве обещают полностью достроить новую ветку метрополитена – Большую кольцевую линию, которую также называют Третьим пересадочным контуром (ТПК).

Читайте также:  В Москве покупатели стали интересоваться залоговым жильем

Новое кольцо станет самой длинной веткой столичного метрополитена и претендует на звание самой протяженной радиальной линии метро в мире.

 На маршруте в 69 километров она объединит более 30 станций, 17 из которых будут пересекаться с существующими линиями метро и с МЦК. 

Первым на строительство новых станций обычно реагирует рынок недвижимости. Мы поговорили с экспертами о том, насколько выгодно приобретать жилье в районах открытия станций Большой кольцевой и когда это лучше делать.  

На популярных сайтах по продаже недвижимости уже в начале 2018 года появилась новая вкладка: «Новостройки в районах ТПК».

И хотя названия станций вроде «Кленовый бульвар», «Давыдково» или «Нагатинский затон» пока звучат для потенциального покупателя непривычно, квартиры в районе их строительства уже пережили волну подорожания. 

«Причиной становится улучшение транспортной доступности.

Цены начинают расти вверх, как правило, при анонсе открытия новых станций – до 10% и уже при готовности – до 25%», – констатирует руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин.

По словам эксперта, эти величины – среднестатистические. Удорожание зависит от престижности района, его удаленности от центра, инфраструктуры и доступности к коммуникациям. 

Но пока прогнозы экспертов сбываются с точностью до процента. Так, квартиры в радиусе 1,5 – 2 километров от места заложения метро «Нижняя Масловка» на севере столицы за месяц после анонса подорожали на 80-120 тысяч рублей.

Собственник двух «однушек» в этом районе Александр в телефонном разговоре с корреспондентом «МИР 24» отметил: спрос на квартиры оживился.

Интересуются в основном вторичным жильем, расположенным в 8 – 10 минутах от места строительства павильона новой станции. На момент написания статьи актуальная цена «двушки» на 45 квадратов в районе ул.

 Бутырской – 10,5 млн рублей против цены в 9,45 млн в начале 2018 года. 

«Золотые» районы

Первый участок ТПК был запущен в эксплуатацию в феврале 2018 года. Он соединил станцию «Деловой центр» (пересадка на одноименную станцию Калининско-Солнцевской линии) с «Петровским парком» (пересадка на станцию «Динамо» Замоскворецкой линии).

Динамику изменения цен на квартиры в этом районе отследить сложнее. Два года назад в «Сити» пустили МЦК – открыли станции «Деловой центр» и «Шелепиха», а сейчас открыли три новых станции Большого кольца. Концентрация подземного транспорта и МЦК получилась высокой. 

Но на рынке недвижимости бум метростроя почти не сказался. Квартиры в высотках как стоили, так и стоят соответствующе, — заоблачных цен. Одно из самых бюджетных предложений в районе – двушка на 45 квадратов за 25,5 млн в 5 минутах ходьбы от «Выставочной» и в 8 – от «Делового центра». 

Ведущий аналитик Prian.ru Анастасия Фалей объясняет это тем, что строительство новых станций метро в основном влияет на рынок недвижимости эконом-класса. Для премиальных объектов близость метро – это, скорее, негативный фактор. Он может либо никак не повлиять на цены, либо даже незначительно их снизить.

Куда сильнее строительство метро в таких районах влияет на стоимость коммерческой недвижимости — торговой и офисной. К примеру, в Дубае отмечали всплеск цен до 70% на объекты, расположенные прямо у новых станций метро – в радиусе 0,5 км от строительства новой станции. 

Международный опыт 

В 2017 году Москва оказалась на восьмой строчке рейтинга самых дорогих городов для покупки недвижимости. Российскую столицу опередили Токио, Лондон, Нью-Йорк и Париж – города, которые в разные годы переживали свои всплески подорожания квартир в связи с расширением контура метро.

Так, в 2009 году в британской столице начали строить Crossrail – скоростную железную дорогу. Цены на объекты рядом с будущими станциями росли на 3% быстрее среднего по рынку.

Анастасия Фалей отмечает, что аналогичная ситуация в 2008 – 2015 годах была в Варшаве, где строили вторую линию метро. Аналитики подсчитали, что каждый километр между будущей станцией и объектом уменьшал его стоимость на 2,35%. 

Интересный факт: в мировой практике зафиксировано, что на повышение цены влияет не близость, а удаленность от станции. Например, сильнее всего дорожают объекты, расположенные не прямо у метро, а на расстоянии 0,25 – 1,5 км. В том же Лондоне разница в цене квартиры в 500 и 1500 метрах от метро составляла 10,5%. 

Впрочем, изолированно рассматривать влияние какого-то одного фактора на стоимость жилья – ошибочная стратегия, подчеркивает Фалей. Динамика изменения цен зависит от того, в каком состоянии находится рынок недвижимости. Если сектор «перегрет», влияние будет незначительным, если же ценам есть, куда расти, они подрастут сильнее.

Влияет и состояние транспортной системы в районе. Если до открытия станций были проблемы с доступностью, новая станция метро подтолкнет цены вверх, если же хватало альтернативного транспорта – влияние будет минимальным.

По предварительным прогнозам экспертов, самый сильный всплеск подорожания цен на квартиры в Москве – до 10 – 15% – будет в районах со сравнительно слабой сетью наземного транспорта, например, станции «Воронцовская» или «Терехово». Более точный прогноз можно будет дать после запуска второго участка Большого кольца от «Шереметьевской» до «Нижегородской». 

В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья
В Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жильяВ Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жильяВ Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жильяВ Москве у новых станций желтой ветки метро построят 1 млн кв. м жилья

Строящиеся станции метро и новостройки возле них. Часть 1. Комфортная периферия

Согласно данным столичного Стройкомплекса, в ближайшие четыре года (до 2021-го) будет открыто 60 новых станций метро.

Из них почти половина – 28 точек на карте, –  будет составлять Третий пересадочный контур. Остальные –  это станции в отдаленных спальных районах (Лианозово, Ховрино) и целые ветки на землях Новой Москвы и подмосковной Некрасовки.

Все это дает вполне себе ощутимые шансы для покупателей квартир в новостройках получить жилье в удобном для жизни месте. Даже если речь идет о «замкадном» или «очень спальном» расположении ЖК.

Редакция 1000 новостроек проанализировала карту строительства отдаленных станций и новостроек рядом с ними, чтобы вам было проще ориентироваться.

Калининско-Солнцевская линия: 10 станций в 2017 году + три станции в 2020-м

Ветка, которая свяжет Новокосино и Рассказовку, будет практически готова в этом году. Уже сданы в эксплуатацию станции «Ломоносовский проспект», «Минская» и «Раменки». До конца года метростроители обязуются сдать еще семь станций ветки:

  • «Мичуринский проспект» (строго говоря, входит в Третье транспортное кольцо, но сначала будет построена «желтая» часть станции),
  • «Очаково»,
  • «Говорово»,
  • «Солнцево»,
  • «Новопеределкино»,
  • «Боровское шоссе» и
  • «Рассказовка».  

К 2021 году построят три станции в центре: «Волхонка», «Плющиха» и «Дорогомиловская». Желтая ветка в первую очередь порадует жителей Новой Москвы и юго-запада столицы. Посмотрим, какие ЖК есть поблизости.

«Мичуринский проспект» 

Находится на перекрестке Мичуринского проспекта с улицей Удальцова. Примерно в 600 метрах от станции возведен ЖК бизнес-класса «Лобачевский».

Дома окружены зеленью, рядом – вся инфраструктура Раменок и огромный парк 50-летия Октября. Цены – от 10 млн. за однокомнатную.  Равноудален от «Мичуринского проспекта» и «Очаково» строящийся ЖК «О7» (минут 15 пешком), также заявленный как проект бизнес-класса. Здесь будет обширный двухуровневый паркинг и дизайнерская отделка подъездов. Цены – от 6,9 млн. рублей.

 «Очаково»

Достраивается на перекрестке Мичуринского проспекта и Проектируемого проезда №1980 (уже ведется отделка вестибюлей).  В двух шагах от станции возводится проект кубической архитектуры – ЖК с атмосферным названием «Пикассо».

Небанальная отделка входных групп, творческий подход – квартиры здесь стоят от 5,4 млн. рублей. 700 метров от входа в станцию до другого ЖК – проекта из двух панельных 24-этажных домов «Мичурино-Запад». Корпуса уже сданы, можно заезжать хоть завтра. Цены – от 7,2 миллионов. 

«Говорово» («Терешково»)

Расположена с южной стороны Боровского шоссе, между проездом 6055 (Центральный проезд) и улицей 50 лет Октября.  Некоторые дома квартала «Мещерский лес» будут прямо «глядеть» на станцию метро через Боровское шоссе.

Минималистичная архитектура, дома почти все готовы, цены – от 3,6 млн. рублей за студию. Единственная проблема – большинство квартир спроектировано без балконов.

Есть еще один комплекс рядом, в пяти-семи минутах ходьбы – ЖК «Татьянин парк». Здесь будет возведено 25 кирпично-монолитных высоток, плюс социальная и спортивная инфраструктура (даже скейт-парк!). Цены – от 3,7 млн. рублей.

 «Солнцево»

Станция неглубокого залегания на улице Богданова, у примыкания к ней Попутной улицы. На расстоянии буквально 400 метров – стройплощадка большого жилого комплекса «Лучи» (ЛСР), где будут и школы, и детские сады, и зоны отдыха. Плюс – дома возводятся рядом с зеленым массивом.

Читайте также:  Как купить квартиру в доме под снос?

Минус – дома панельные, хотя и современных серий. Бюджет – от 4,75 млн. рублей. Немного прогуляться (10-15 минут) придется жителем соседнего ЖК «Солнцево». В этом квартале архитектура попроще, зато дома монолитные и уже сданы, во дворах есть спортивные комплексы и детские площадки. Цена квартир с отделкой – от 4,8 млн. рублей.

«Новопеределкино»

Находится на пересечении Боровского шоссе с улицей Шолохова. Совсем рядом – уже построенный и заселенный ЖК «В Ново-Переделкино». По нашим данным, здесь остались свободными только несколько трехкомнатных квартир. Стоимость – от 13 миллионов рублей. 

«Рассказовка»

Конечная точка желтой ветки, строится с северной стороны Боровского шоссе, на границе с районом Ново-Переделкино.

  В шаговой доступности – новенький город-парк «Переделкино Ближнее», где есть зеленые слоники во дворах и дизайнерская отделка холлов. Цены – от 4,14 млн рублей.

 На расстоянии 10-15 минут пешком – жилой комплекс «Рассказово» с классической стильной архитектурой домов и сохраненными вековыми соснами прямо под боком (от 4,8 млн рублей).

«Окружная» 

Станет одной из самых важных транспортных точек на северном направлении – она возводится в рядом с одноименной железнодорожной станцией. В итоге появится огромный транспортно-пересадочный узел.  Сейчас здесь две новостройки – и обе относятся к классу апартаментов.

Один проект – это реорганизация и расширение гостиницы «Восток». Студии скромной нарезки (от 16 кв.м.) здесь предлагаются за 2,3 млн. рублей. Другой апарт-отель поблизости к станции – проект Cleverland на пересечении улиц Ботанической и Комдива Орлова, рядом с Главным ботаническим садом РАН. Здесь бюджет покупки стартует от 2,5 млн. рублей. 

«Верхние Лихоборы» 

Возводится на пересечении Дмитровского шоссе и Бескудниковского бульвара. Рядом (на расстоянии 600-800 метров) есть несколько новостроек – «На Селигерской» и «Селигер Сити», но их жителям, скорее всего, будет удобнее пользоваться следующей станцией.  

«Селигерская»  Строится на треугольнике между Дмитровским и Коровинским шоссе, рядом с гостиницей «Кристалл».  Совсем близко, на Дегунинской улице, возводится камерный ЖК комфорт-класса «Дуэт» с квартирами от 5,5 млн. рублей. 

Проект голландских архитекторов «Селигер Сити» любопытен тем, что включает шесть больших корпусов, которые будут названы в честь русских и голландских живописцев: Рембрандта, Репина, Кандинского и других. Бюджет покупки здесь стартует от 4,5 млн. рублей.  Дом «На Селигерской» уже построен, квартиры сдаются без отделки, цены – от 6,7 млн. рублей.

«Улица 800-летия Москвы» (в 2020 году) 

В данный момент площадка под строительство разрабатывается на перекрестке Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. В непосредственной близости от перспективной станции – крупный ЖК комфорт-класса «Город», который будет насчитывать свыше 200 тысяч квадратных метров недвижимости.

Цены – от 4,5 млн. рублей. Еще один ЖК рядом – проект «Летний сад» с яркими серо-желтыми и серо-зелеными фасадами. Небольшие студии с отделкой здесь можно купить по цене от 3,2 млн. рублей.  

  • Отметим, что жители этих комплексов вполне смогут пользоваться станцией метро «Селигерская» – до нее здесь всего 1,5 километра, это несколько минут на общественном транспорте.  
  • «Лианозово» (в 2020 году) 
  • Фактически, это часть огромного транспортно-пересадочного узла, который сейчас формируется там, где Вагоноремонтная улица примыкает к Дмитровскому шоссе.
  • Здесь можно будет пересаживаться на платформу Савеловского направления электричек, а вестибюли метро должны будут выходить на все стороны Дмитровки, боковые улицы и остановки наземного транспорта. 
  • Станцией смогут воспользоваться жители того же ЖК «Летний сад» – в случае, если им будет удобнее добираться с конечной.

Замоскворецкая линия: две станции за два года

«Ховрино» 

Располагается на кольце улиц Дыбенко, Зеленоградской и Прибрежного проезда. Самая северная точка ветки, будет сдана в этом году. На расстоянии километра по прямой через парк возводятся два апартаментных комплекса. «Янтарь Apartments» относится к классу «комфорт»:

  • здесь всего 148 лотов,
  • закрытая территория,
  • своя детская площадка и лобби,
  • цены – от 3,3 млн. рублей за студию.

Все лоты сдаются с отделкой. Апарт-комплекс Смольная, 44 – это бизнес-класс: архитектура от международного бюро SPEECH, натуральные материалы во внутренней отделке, своя закрытая инфраструктура. Цены – от 3,5 млн. рублей с черновой отделкой.

«Беломорская» 

Сдается в 2018 году на пересечении Беломорской и Смольной, прямо у здания РЭУ имени Плеханова. В окружении – целых 4 новостройки в шаговой доступности, большинство – готовы. Бюджеты покупки: ЖК «Кристалл»  и ЖК «Белый парк-2» –  от 8,6 млн. рублей, ЖК «Белый парк» –  от 8 млн. рублей, ЖК «Дом на Смольной» –  от 9 млн. рублей.

Кожуховская линия: 8 станций в 2018-м

Пятнадцатая, «розовая», линия столичной подземки  тянется в Восточном и Юго-Восточном административных округах Москвы. Она соединит центр города с районами Рязанский, Кузьминки, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и будет заканчиваться в Люберецких Полях.

Восемь станций Кожуховской линии обещают открыть уже через год.  Три станции этой линии пока не могут похвастаться новостройками рядом.

Это «Улица Дмитриевского» (перекресток Косинского шоссе с улице Салтыковского), «Юго-Восточная» (на площади композитора Балакирева) и «Нижегородская улица» (часть большого пересадочного узла, где уже работает станция МЦК).  

«Некрасовка» 

Строится на проспекте Защитников Москвы, в районе улицы Ухтомского ополчения. Своим открытием порадует жителей минимум десятка огромных строящихся ЖК люберецкого направления.

В шаговой доступности расположены следующие новостройки  – ЖК «Люберецкий» (квартиры от 2,6 млн.

, разноцветные фасады, две школы, три садика и лес под боком), ЖК «Некрасовка» (много готовых корпусов, привычная желто-коричневая расцветка, действующая инфраструктура, бюджет – от 4,5 млн.

) и ЖК «Некрасовка-Парк» (площадь почти 30 га, комплексное развитие территорий, панельное строительство, цены – от 4,9 млн.).

На расстоянии 7-15 минут транспортом – еще целый пул новостроек Некрасовки, Марусино и Павлино (хотя многим жителям павлинских ЖК будет проще добираться до станции «Новокосино»).

Здесь есть и малоэтажные проекты, в том числе и полностью готовые, обжитые и зелененькие – ЖК «Марусино-5» со школами и другой детской инфраструктурой (квартиры от 4 миллионов за «двушку») и ЖК «Малое Павлино» в стилистике европейской архитектуры (квартиры только по переуступке).

Близко от новой станции возводится еще четыре огромных ЖК от «Самолёт Девелопмент» – «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Люберцы 2017» и «Люберцы 2018». Цены в проекте – от 2,5 млн. рублей за студию с отделкой.

Застройщик спроектировал всю инфраструктуру, более того, первые детские сады и школа уже открыты и работают.  Рядом с новостройками «Самолёта» находятся огромный Салтыковский лесопарк, берега реки Пехорка и озеро Чёрное.

«Лухмановская» 

Строится на перекрестке Косинского шоссе и Лухмановской улицы. Рядом две новостройки:  ЖК «Дом на 8 Марта» с квартирами от 3,5 миллионов и ЖК «Влюберцы» с лотами от 6,3 млн. рублей (проект комплексной застройки с собственной школой и садиком). 

«Косино» Станет частью одноименного пересадочного узла, где соединятся электрички, две станции метро («Косино» и «Лермонтовский проспект») и наземный транспорт.

Рядом есть несколько готовых ЖК класса «комфорт»,  в том числе «Лермонтовский», «Дом на Зеленой», квартал «Миниполис Самоцветы» (цены от 9 млн. рублей). Бюджетный вариант – ЖК «Ареал» с квартирами от 4,5 млн рублей. 

«Окская улица» 

Строится на перекрестке Окской и Рязанского проспекта. Станция имеет несколько драматичную историю: она должна была открыться еще пять лет назад, но попала под перепроектирование.

В итоге ее архитектуру продумали эксперты испанской компании «Bustren», и стильная серо-голубая станция станет приятным бонусом для жителей ЖК «Михайлова,31»  (квартиры от 5,8 млн. рублей), у которых уже есть метро «Рязанский проспект» и «Нижегородская» (МЦК).

Читайте также:  Снять жилье в Сочи можно дешевле, чем за 800 рублей в сутки

«Стахановская» 

Еще одна точка Кожуховской линии, на перекрестке Рязанского и Стахановской улицы. Будет удобна для новоселов двух инновационных ЖК  –  «Кварталы 21/19» и «Sreda». Оба проекта являются частью большого этапа реорганизации промзон в Москве и призваны изменить облик юго-востока столицы.

Застройка комплексная, есть детские сады, школы, творческие клубы, порядка 30% территории будет отдано под озеленение. Цены – от 4 млн. на старте продаж.

Красная линия подземки удлинится в ближайшее время на четыре станции, которые помогут жителям Новой Москвы. Сейчас они находятся в стадии проектирования, строительство стартует в ближайшее время.

«Столбово» 

Конечная станция красной ветки. Будет также пересадочным пунктом на одноименную станцию еще одной, перспективной линии метро от Коммунарки до станции «Улица Новаторов».

Стройплощадка будет располагаться на пересечении  трасс Солнцево-Бутово-Видное с проектируемой магистралью «МКАД – поселок Коммунарка – аэропорт Остафьево».  Это – один из самых амбициозных инфраструктурных проектов в Новой Москве, который будет реализован до 2020 года.  

Здесь ведется крайне активное строительство новых ЖК. По нашим подсчетам, пользоваться станцией «Столбово» будут новоселы как минимум пяти крупных проектов, которые создаются  как мини-города.

Это, в частности, ЖК «Москва А101» – обширный проект комплексной застройки, в котором есть даже таунхаусы. Цены – от 2,7 млн. рублей за студию. Почти построен и заселен ЖК «Коммунарка», сегодня здесь доступны готовые большие квартиры по цене от 11 млн. рублей. 

ЖК «Легенда №18» и ЖК «Garden Park Эдальго» – фактически, сдвоенный проект от девелопера Концерн «Крост». Стильная современная архитектура, большая площадь озеленения и такие инновационные фишки как сад на крыше. Цены – от 4,1 млн. рублей.  

Наконец, буквально пять минут от места строительства новой станции метро будет до  территории ЖК «Москвичка».  Студия здесь предлагается по цене  от 1,8 млн. рублей. В состав комплекса входит 5 жилых домов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры.

«Ольховая» 

Откроется  вблизи пересечения строящейся автомагистрали «Солнцево – Бутово – Видное» с Калужским шоссе. Сейчас здесь в шаговой доступности есть один ЖК – это готовый малоэтажный проект «Дубровка», отличающийся уютным расположением среди зелени и спокойным, размеренным темпом жизни. Цены – от 7 млн. рублей.

«Прокшино» 

Будет построена у деревни Прокшино, вблизи пересечения магистрали Солнцево- Бутово-Видное с трассой «Мамыри – «Солнцево-Бутово- Видное»  – «Пенино – Шарапово».

В этом районе – несколько многоэтажных ЖК комфорт-класса, с хорошей архитектурой и большой площадью озеленения. В частности, это ЖК «Испанские кварталы» (цены от 3,2 млн. рублей за студию) и ЖК «Николин Парк» (бюджет от 4,2 млн. за однокомнатную квартиру). Есть также коттеджный поселок «Николино» с таунхаусами от 10,5 млн. рублей.

«Филатов Луг» 

Изменит жизнь одноименного садоводческого общества и, по всей видимости, вызовет бум строительства малоэтажных комплексов в округе. Сегодня  рядом с будущей станцией метро есть ЖК «Вяземское» с таунхаусами по цене от 9 млн. рублей.

Источник: https://zen.yandex.ru/

Осторожно, цены поднимаются: жилье рядом с новыми станциями метро станет дороже

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние строящихся станций метро на рынок жилой недвижимости Москвы.

В период с 2020 до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Из них 16 будут иметь переход на существующие станции, что не окажет никакого влияния на стоимость квартир в непосредственном окружении, так как там уже действовала станция метро.

В основном это станции Большой кольцевой линии, за исключением 8 станций: Лефортово, Улица Народного Ополчения, Зюзино, Аминьевское шоссе, Давыдково, Нагатинский затон, Кленовый бульвар и Улица Новаторов (данная станция БКЛ планируется к вводу раньше, чем одноименная станция Коммунарской линии).

Станции Мневники и Карамышевская Большой кольцевой линии не вошли в список. Они появятся на территории Мневниковской поймы, где в настоящий момент нет многоквартирного жилого фонда. Впоследствии они дадут большое развитие территории поймы. 

Наибольшее влияние на рынок окажут 20 строящихся станций. Они расположены в локациях, где до этого не было метро. Рост стоимости жилья будет зависеть от удаления станции, количества реализуемых новостроек в зоне новых станций. Также необходимо учитывать тот фактор, что застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир будущие станции метро.

Ввод новых станций в течение обозначенного срока планируется неравномерный, с наибольшим количеством станций, заявленных к вводу в 2023 году:

  • 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
  • 2021 год – 3 станции (БКЛ),
  • 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
  • 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).

Внутри МКАД построят 15 станций, 5 станций – за МКАД: 4 станции в Новой Москве и 1 станцию в районе Северный.

На первичном жилом рынке рост стоимости жилья ожидается в диапазоне от 2 до 6 %. Так, наибольшее увеличение стоимости квартир произойдет в районе открытия станций «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) – на 6% Стахановская (Некрасовская линия) и Потапово (Сокольническая линия) – на 5%. Наименьшее – рядом со станцией «Мамыри» Коммунарской линии – на 2% 

Строящиеся станции метро существенно повлияют на конъюнктуру вторичного рынка жилья и цены на квартиры в зоне расположения. Наибольшее влияние окажут 10 строящихся станций, которые затронут 9 столичных районов внутри МКАД и 3 района за МКАД.

В среднем на вторичном рынке стоимость квартир увеличится на 10%. При этом рост стоимости проявится в течение первых 2-3 месяцев после открытия. В дальнейшем стоимость квартир будет зависеть от тенденций жилого рынка.

Строящиеся станций метрополитена в хронологическом порядке планируемого ввода с указанием прогноза роста стоимости жилья в зоне их расположения:

Станция Ввод Линия Район за МКАД / внутри МКАД Новостройки в зоне доступности Потенциал роста стоимости жилья на первичном рынке
Стахановская 2020 Некрасовская Рязанский внутри МКАД Кварталы 21/19, Sreda, Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк 5%
Окская 2020 Некрасовская Рязанский внутри МКАД Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк 3%
Юго-Восточная 2020 Некрасовская Выхино-Жулебино внутри МКАД
Лефортово 2020 Большая кольцевая линия Лефортово внутри МКАД Bauman House, Лефорт 3%
Улица Народного Ополчения 2020 Большая кольцевая линия Хорошёво-Мнёвники внутри МКАД Big Time. Городской квартал, Freedom, Wellton Towers 3%
Зюзино 2021 Большая кольцевая линия Зюзино, Черёмушки внутри МКАД Onyx, Розмарин 3%
Аминьевское шоссе 2021 Большая кольцевая линия Очаково-Матвеевское внутри МКАД Лобачевский, Крылья, Огни, Событие, Вестердам 3%
Давыдково 2021 Большая кольцевая линия Фили-Давыдково, Можайский внутри МКАД Кутузовgrad I, Кутузовgrad II, Life-Кутузовский, Свой 3%
Улица Новаторов 2021 / 2023 БКЛ / Коммунарская Обручевский внутри МКАД Квартал 38А 3%
Потапово 2022 Сокольническая Поселение Сосенское за МКАД Бунинские луга, Белые ночи, Скандинавия Юг, Южное Бунино 5%
Улица 800-летия Москвы 2022 Люблинско-Дмитровская  Бескудниковский, Дмитровский, Восточное Дегунино внутри МКАД Летний сад, Город, Дмитровский парк 4%
Лианозово 2022 Люблинско-Дмитровская Дмитровский, Лианозово, Восточное Дегунино внутри МКАД Дмитровский парк 4%
Физтех 2022 Люблинско-Дмитровская Северный за МКАД Nord 6%
Нагатинский затон 2022-2023 Большая кольцевая линия Нагатинский Затон внутри МКАД Ривер Парк 4%
Кленовый бульвар 2022-2023 Большая кольцевая линия Нагатинский Затон внутри МКАД
Университет Дружбы Народов 2023 Коммунарская Обручевский, Коньково внутри МКАД Ландыши, Счастье на Ленинском 3%
Улица Генерала Тюленева 2023 Коммунарская Тёплый Стан внутри МКАД
Славянский мир 2023 Коммунарская Поселение Мосрентген за МКАД
Мамыри 2023 Коммунарская Поселение Мосрентген за МКАД Испанские кварталы 2%
Коммунарка-2 2023 Коммунарская Поселение Сосенское за МКАД Новая Звезда, Аквилон Park 3%

Поехали! В Некрасовке открыли метро, что будет с ценами на квартиры?

Коммунарка и окрестности: как новые станции метро повлияют на цены 

Дата публикации 27 августа 2019

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *