В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Эксперты рынка отмечают, что собственники элитных квартир при сдаче жилья в найм часто ищут в качестве жильцов именно иностранцев. Почему сложилась данная ситуация на рынке? В чем плюсы и минусы такой аренды? И что надо учесть, сдавая квартиру иностранцам?

Об этом портал «Москва Меняется» побеседовал с Еленой Куликовой, директором департамента аренды Savills в России.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Почему дорогое жилье в Москве стремятся сдать в аренду именно иностранцам?

Эксперты рынка отмечают, что собственники элитных квартир при сдаче жилья в найм часто ищут в качестве жильцов именно иностранцев. Почему сложилась данная ситуация на рынке? В чем плюсы и минусы такой аренды? И что надо учесть, сдавая квартиру иностранцам? Об этом портал «Москва Меняется» побеседовал с Еленой Куликовой, директором департамента аренды Savills в России.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Почему многие собственники дорогого жилья стремятся видеть в качестве арендаторов именно иностранцев?

Елена Куликова. Да, действительно, многие собственники дорогих квартир хотели бы видеть в качестве арендаторов именно иностранцев. Происходит это по нескольким причинам.

Во-первых, если речь идет об иностранных клиентах, то договор аренды в большинстве случаев заключает компания-работодатель. Соответственно, все обязательства по договору берет на себя крупная корпорация, что расценивается собственниками как большой плюс и как определенная гарантия исполнения всех условий соглашения, в том числе касающихся оплаты в срок.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Во-вторых, иностранные клиенты обычно заключают договор на более длительные сроки, нежели россияне.

В-третьих, существует мнение, что иностранные клиенты имеют бОльший опыт проживания в арендованном жилье, например в других странах, что делает их отношение к квартире и имуществу более ответственным. Считается, что в целом они более аккуратны.

— В чем здесь, напротив, могут быть подводные камни?

Е.К. «Подводные камни» здесь, безусловно, есть, как, наверное, и в любом другом деле. Договоры с иностранными арендаторами с точки зрения содержания бывают довольно сложными, в них оговаривается буквально каждый нюанс. При этом чаще всего договор заключается строго по форме, принятой в компании, где работает арендатор, и правки в этот договор вносить нельзя.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Еще одна деталь, которую можно отметить в этой связи. В последнее время многие компании не готовы оплачивать страховой депозит, что, правда, не исключает покрытие ущерба в случае его наличия при выезде клиента.

К тому же, иностранные клиенты должны быть в обязательном порядке поставлены на миграционный учет по месту проживания, что в случае договора найма с физическим лицом требует постоянного участия со стороны собственника. А для многих наймодателей это может быть проблемой в виду их занятости, отсутствия в Москве и т.д.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Среди граждан каких стран сегодня наиболее востребовано в найм дорогое жилье в Москве?

Е.К. В течение уже достаточно продолжительного периода времени лидируют выходцы из Франции, на втором месте – наши соотечественники, достаточно много на арендном рынке итальянцев и граждан Великобритании. Динамичными темпами растет количество арендаторов из Южной Кореи.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Какие требования к дорогому жилью предъявляют сегодня наниматели-иностранцы? Какое жилье самое «ходовое»?

Е.К. Наиболее востребованы полностью меблированные квартиры площадью 120-150 кв.

м, расположенные внутри Садового Кольца или в элитных жилых комплексах вдоль Ленинградского, Кутузовского, Комсомольского и Ленинского проспекта, а также рядом с международными и наиболее престижными школами.

Как правило, клиентам требуются 2-3 спальные комнаты и просторная гостиная, важно наличие парковочного места, представительский подъезд, охрана и прекрасные видовые характеристики.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Также весьма ходовые варианты — это студии и квартиры с одной спальней.

— Какие моменты следует предусмотреть в договоре, учитывая, что речь идет именно об иностранных нанимателях?

Е.К. Самый важный и актуальный момент – это ответственность по постановке иностранных нанимателей на миграционный учет. Нужно обязательно уточнить имеют ли клиенты статус ВКС (Высококвалицифированный сотрудник), что упрощает процесс регистрации.

Если такого статуса нет, то нужно иметь возможность регистрировать клиента в очень сжатые сроки после каждого выезда за рубеж.

Здесь важно согласовать с нанимателем предоставление точного пакета документов, необходимых для регистрации в конкретные сроки, чтобы избежать значительных штрафов.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Если же клиенты хотят жить в квартире более года, нужно не забыть в обязательном порядке зарегистрировать договор, так как ответственность по осуществлению государственной регистрации договора лежит на собственнике жилого помещения.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Какие впечатления после прошедшего Чемпионата мира по Футболу остались у собственников, которые сдавали дорогое жилье иностранцам, от арендаторов?

Е.К. Если говорить о рынке элитной аренды, то у собственников здесь остались положительные впечатления, прежде всего, от получения высокого дохода. При этом, случаев ущерба квартире и имуществу в нашей практике не было.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

— Какие в заключение вы можете дать советы тем собственникам, кто хотел бы сдать дорогое жилье иностранцам?

Е.К. Здесь можно было бы дать несколько рекомендаций. Если вы хотите сдать квартиру впервые, то имеет смысл для начала провести в ней ремонт в нейтральных тонах.

Даже если такой стиль вам лично не очень нравится, именно он является наиболее востребованным.

После того, как квартира готова к сдаче в аренду, рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое имеет опыт работы с иностранными клиентами. Здесь вам помогут найти подходящего клиента, обсудить и заключить договор.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир

Даже после того как ваш арендатор переедет и начнет жить в квартире, агент будет на связи с вами для решения всех возникающих вопросов.

Поверьте, найти серьезных иностранных клиентов, заключить договор и сдать им квартиру самостоятельно далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд: необходимо учесть очень большое количество нюансов.

Именно поэтому работа с агентством – это лучший способ решить этот вопрос наиболее быстро и без проблем.

Город небогатых рантье: может ли сдача квартир в Москве обеспечить беззаботную жизнь

Ставки на аренду жилья в Москве в этом году вырастут на 10–12 процентов. Причина — рост спроса после пандемии. Такой прогноз дают аналитики портала «Дом. РФ».

В столице, по данным риелторов, сдается в аренду около 300 тысяч квартир и десятки тысяч коммерческих помещений. Социологи отмечают, что в городе уже появился особый социальный слой — рантье.

Кто эти люди? Правда ли, что они не работают и живут лишь на доходы от аренды? Попытаемся разобраться.

Класс рантье в Москве, безусловно, есть, и он достаточно многочисленный. В этом убежден ведущий научный сотрудник Института социологии ФНИСЦ РАН Игорь Кузнецов.

— Проблема в том, что изучать его крайне сложно. Более 90 процентов жилой недвижимости, например, сдается в Москве без уплаты налогов. Договоры аренды заключаются, но их никто не фиксирует, поэтому не то что изучать, а даже просто выявить рантье крайне непросто.

Плоды цивилизации и бизнес для любимых

Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ имени Ломоносова Виктор Кудрявцев считает, что класс рантье сейчас активно растет.

— Спасибо за это, как ни странно, кризису. Рубль ослабевает, к тому же депозиты обложили налогом, поэтому десятки тысяч москвичей в 2020 году бросились перекладывать рубли в квадратные метры. Причем, разумеется, для того, чтобы их сдавать, — пояснил эксперт.

Однако, по мнению Кудрявцева, класс рантье неоднороден.

— Да, большинство арендодателей сдают квартиры. Но есть и те, кто сдает коммерческую недвижимость. Этих рантье я бы разделил на три крупных подвида. Первый — это те, кто еще в 1990-е удачно поучаствовал в приватизации.

Встречаются среди них и силовики. Я, например, знаю одного такого, сдающего переделанную в офис квартиру на Патриарших. Аренда — 150 тысяч в месяц, — рассказывает эксперт.

— Но обычно, конечно, помещения куда больше — их сдают под магазины, кафе, салоны и офисы.

Второй подвид подобного рода коммерсантов, объясняет эксперт, это бывшие или действующие бизнесмены, в свое время вложившиеся в недвижимость, способную приносить стабильный пассивный доход.

— Третья категория — бывшие жены и любовницы богатых людей, которым мужчины подарили нехитрый бизнес, — рассказывает Кудрявцев. — Сдавать 500 «квадратов» под магазин — много ума не надо. Ну вот и сдают, и живут на эти деньги. Но таких людей — если учесть масштабы Москвы — ничтожно мало.

Такие разные доходы

— Тех, кто сдает жилую недвижимость, я бы тоже разделил на два крупных подвида, — рассуждает Кудрявцев. — Первый и самый крупный — это наследники бабушкиной или родительской квартиры. Если учесть, что, по статистике, большинство московских семей традиционно однодетны, то таких наследников немало. Ведь на квартиру зачастую претендует не толпа родственников, а один человек.

С этим согласен Игорь Кузнецов:

— Таких рантье в Москве — большинство. И доход от сдачи квартиры для них — отнюдь не основной источник дохода. Ну что такое в Москве 30 тысяч? Скорее приятная прибавка к зарплате.

По словам Виктора Кудрявцева, вторая категория арендодателей — профессиональные инвесторы.

— Они массово вышли на рынок в начале 2000-х, когда в Москве и ближнем Подмосковье развернулось масштабное строительство. Схема была проста: на этапе строительства, а то и котлована, покупается одна или несколько квартир.

После достройки дома она стоит уже минимум на 30 процентов дороже. Затем в этой квартире делают ремонт, обставляют ее мебелью, оснащают бытовой техникой и сдают.

Тогда цена на аренду часто исчислялись в долларах, потому что курс был стабильно около 24 руб лей, — рассказывает эксперт. — Рентабельность сдачи квартир в аренду составляла 8–10 процентов годовых.

Иными словами, квартира полностью окупалась за 10–12 лет и потом уже приносила чистый доход. Я знал людей, которые скупали в новостройках целые этажи и сдавали потом в аренду. Но сейчас все обстоит намного скромнее.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир Кирилл Зыков / АГН Москва

«Больше мороки, чем денег»

Но рантье уверены, что подобный взгляд на них весьма поверхностен, ведь в реальности все обстоит не так просто. Например, домохозяйка Светлана Полякова — одна из таких рантье.

Читайте также:  Россияне берут рекордные суммы в ипотеку

— Я сдаю две однушки. Одна досталась от бабушки, вторую муж купил под сдачу. Ты, говорит, не работаешь, вот и будет тебе зарплата, — рассказывает Светлана. — Как выяснилось, чтобы получить деньги, нужно действительно поработать.

Главная, по словам Светланы, проблема — найти адекватных и платежеспособных жильцов. Однажды она сдала одну из квартир семейной паре с ребенком — договор, во всяком случае, был заключен с ней.

— А потом мою квартиру взяла штурмом полиция, потому что в ней организовали бордель — «девочки» принимали клиентов. Когда соседи пожаловались, что в квартире каждый вечер музыка и меняются люди, приехали полицейские с проверкой, им не открыли, и участковый проник в квартиру через балкон, для чего выбил окно.

Вставлять, понятно, потом пришлось мне, — рассказывает женщина. — Хотели завести уголовное дело за содержание притона, но в итоге только оштрафовали на 2,5 тысячи за то, что допустила проживание без регистрации. Повезло. А ту семейную пару так и не нашли. Они же не в Москве прописаны.

А там, где прописаны, не живут.

Обе квартиры, по словам Светланы, требуют постоянных вложений.

— Нужно менять то обои, то старый унитаз, то сломавшуюся стиральную машину, то холодильник, — перечисляет она. — А еще приходится туда регулярно ездить, проверять, все ли в порядке — история с борделем многому научила. К тому же жильцы постоянно меняются и нужно искать новых. И всегда приходится бояться — тех ли пустила.

Одну квартиру Светлана сдает за 31 тысячу в месяц, другую — за 33. Примерно по 5 тысяч в месяц «съедает» коммуналка.

— Жильцы у меня платят по счетчикам, то есть отдают деньги за свет, воду и электричество, — рассказывает «бизнесвумен». — После всех вычетов остается меньше 50 тысяч в месяц.

Если вычесть еще и расходы на ремонт, поверку счетчиков, налог на недвижимость, получается того меньше. Муж недавно посчитал, что при продаже за квартиры можно получить миллионов 14. Если положить деньги в банк, на процентах заработаешь больше, причем без всякой мороки.

Но мы так не делаем — эти однушки достанутся детям. В общем, для нас это не бизнес, а так, сбережения.

По словам Светланы, в Москве выгоднее сдавать квартиры «без претензий».

— Однушки в нашем районе могут стоить и 35, и 38 тысяч в месяц. Но это с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой. Я посчитала, но ремонт и новая техника обойдутся мне минимум тысяч в 300–400. А ежемесячная разница в аренде — всего 4–7 тысяч.

Вложения будут полвека отбиваться! — рассуждает рантье. — Поэтому, например, мебель и бытовую технику мы покупаем подержанные, на «Авито». А ремонт делаем только когда совсем «припрет». Но жильцы довольны, потому что за «красоту» мало кто готов переплачивать.

Времена не те: все экономят.

По словам Светланы, во время весеннего локдауна один из жильцов, парень-айтишник, неожиданно съехал, перебрался на родину, в Воронеж. Сейчас в этой квартире живет семья из Киргизии: семейная пара и взрослый сын.

— Все работают, хозяйка — чистюля, поэтому я спокойна, — рассказывает Светлана. — Сейчас, мне кажется, на рынке аренды выживают только те, кто готов сдавать дешево и не особо «перебирать» жильцов. Не маргиналы — и ладно. А кто привередничает — с детьми не пущу, с животными — тоже, — может месяцами арендатора ждать. Скромнее надо быть!

Кстати, по словам рантье, цены на аренду не растут уже несколько лет, в отличие от квартплаты и налогов на недвижимость. Зарабатывать на аренде жилья становится все проблематичнее.

Дауншифтинг — удел избранных

— Золотое время для рантье было до 2015 года, — рассказывает риелтор Константин Махнев. — Тогда в Москве был в моде дауншифтинг. У меня были доверенности на управление несколькими квартирами, чьи хозяева уехали в Таиланд или Индию. Помню, сдавал одну двушку у станции метро «Беляево».

Конечно, за рубли, но в пересчете она стоила около 900 долларов. Хозяин на эти деньги прекрасно жил на Гоа. Йогой занимался, саморазвитием. Но когда доллар вместо 38 рублей вдруг стал стоить дороже 60, всю его йогу пришлось свернуть — долларов на жизнь уже не хватало. Вернулся.

С другой стороны, те, кто уехал на ПМЖ и имеет за границей жилье и работу, сдавать свои московские квартиры продолжают. Сейчас я сотрудничаю с одной семьей, переехавшей в Болгарию, у которой четыре квартиры у станции метро «Юго-Западная». Это около двух тысяч евро в месяц.

Для жизни в Болгарии вполне достаточно.

Как пояснил Константин, многое зависит не столько от размера, сколько от местоположения квартиры.

— Стоимость аренды однокомнатной квартиры — от 30 тысяч в месяц, двушки — от 35, трехкомнатной — от 40. Те же самые квартиры в пределах Третьего кольца, да еще в хорошем состоянии, стоят примерно в полтора раза дороже.

А такие же в пределах Садового кольца — уже в два раза, — пояснил риелтор. — Хорошую трешку где-нибудь в районе Арбата легко сдать и за тысячу евро. В Европе, конечно, на эти деньги жить проблематично, а вот где-нибудь в Турции или даже на Бали — вполне.

Если, конечно, не шиковать. Другой вопрос — что там делать.

В Москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир Александр Кожохин / Вечерняя Москва

Декаденс на 300 долларов

— У меня был клиент, молодой мужчина. Он жил в доставшейся от родителей квартире, а «убитую» бабушкину сдавал. И сам все время «искал работу», — рассказывает Константин Махнев. — Раньше полудня я ему не звонил, потому что он спал. Ночами, как я понял, парень пил пиво и играл в компьютерные игры. Его доход от бабушкиной квартиры был 25 тысяч — примерно долларов 300. Вот на них он и жил.

Причем ему, похоже, хватало, потому что работу он так и не нашел. Но это единственный случай в моей практике. А в основном рантье — это такие же, как и все, люди. Просто у них есть недвижимость, которую они сдают. Как правило, это одна недорогая квартира.

Что получается? История о богатых москвичах, беззаботно живущих на «нетрудовые доходы», похоже, придуманный в российской провинции миф.

Мне и самому хотелось бы верить, что я когда-нибудь смогу позволить себе не работать и жить у теплого моря, сдавая чего-нибудь там в аренду. Но не все так просто.

К тому же новый закон, предлагаемый правительством, наверняка рано или поздно выведет рынок сдачи в аренду квартир из тени. Рантье — что справедливо — придется делиться доходами с обществом. И миф о возможности шикарной жизни станет еще призрачнее.

ИСТОРИЯ

Класс рантье, как считают экономисты, появился в XIX веке. Тогда часть дворянства и разбогатевших простолюдинов, купцов, военных, накопив достаточно, уходили из бизнеса и превращались в рантье. Ведь для этого было достаточно просто купить государственные ценные бумаги, обещавшие фиксированный доход на все время, что вы ими владеете.

Можно было купить недвижимость, сдавать ее в аренду и тоже получать ренту. Или купить землю, тоже сдавать ее в аренду, получая ренту с фермеров.

В начале XX века во Франции, например, из 40 миллионов населения было 2 миллиона рантье — около 5 процентов населения. Проблемы начались во время Первой мировой войны, когда экономика зашаталась, и серьезно усугубились в 1929 году — во время Великой депрессии.

Класс рантье стал куда меньше. В России, как считают социологи, он крайне малочислен — из-за нестабильной экономики.

ЦИТАТА

Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ России:

— В России планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья. Цифровизация рынка аренды призвана обеспечить повышение его прозрачности.

  • РЕПЛИКА
  • Рента — лишь дополнение к зарплате
  • Светлана Кос, гендиректор риелторской компании:

— Да, в Москве есть целый класс рантье. Как правило, это работающие люди в возрасте от 35 до 50 лет. Среди них довольно много тех, кто сдает жилье через посредников. Вообще, сдача жилья в аренду — это бизнес, который затягивает.

Я знаю людей, которые начинали с одной квартиры, а теперь у них их несколько. Есть те, кто покупает в ближнем Подмосковье таунхаусы, разделяет их на комнаты и сдает студентам или тем, кто приехал в город на заработки.

Таунхаусы — довольно популярная у рантье история.

Вмести с тем бизнес сейчас, прямо скажем, не цветет.

Ну вот, допустим, решил человек вложиться в недвижимость. В пяти-шести станциях от Кольцевой линии метро он покупает двушку за 8 миллионов. Еще 2 миллиона уйдет на хороший ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Сдавать ее можно максимум за 50 тысяч. Минус коммуналка, мелкий ремонт, налоги — остается чуть больше 40 тысяч.

Квартира будет окупаться лет 20! И зачем такой бизнес? Больше того: жить на 40 с небольшим тысяч, да еще с семьей, в Москве нереально. Эта сумма может служить лишь дополнением к зарплате.

В Москве реально жить на ренту, только если квартир у тебя пять-семь. Но если ты имеешь такую недвижимость, то из беззаботного рантье автоматически превращаешься в бизнесмена, потому что о жилье нужно постоянно заботиться.

Одна смена жильцов чего стоит! Так что разговоры о том, что москвичи могут сдавать квартиры и красиво жить на эти деньги, развлекаясь в клубах, — сказки. Во всяком случае, я таких счастливчиков не встречала.

Московские рантье — это люди, для которых сдача жилья в аренду либо бизнес, либо подспорье, один из источников доходов. Как правило, источник не самый крупный — 30–50 тысяч.

Читайте также:  Плату за поверку счетчиков могут отменить

Первый сервис аренды городских пространств заработал в Москве

Белые воротнички

Источник: Savills

Иностранные граждане чаще снимают квартиры от 300 тыс. до 500 тыс. руб., в этом бюджете доля экспатов наиболее высокая и составляет порядка 40%, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По словам Куликовой, бюджеты арендных ставок весьма разнообразны и могут доходить до 1 млн руб. за квартиру в месяц и даже превышать этот показатель.

Как правило, квартиры стоимостью выше 1,5–2 млн руб. в месяц чаще всего снимают именно российские арендаторы, отмечает Куликова. Иностранцы, по ее словам, если и выбирают такие объекты, то крайне редко и только для представительских целей — например, чтобы устраивать приемы и проводить официальные рауты.

Запрос каждого клиента индивидуален, и часто он складывается на основе знаний, которые потенциальный арендатор получил о Москве еще до переезда сюда. Например, для многих клиентов важно проживание именно в центре столицы, в историческом доме с красивым фасадом и высокими потолками, так как такой формат жилья доступен далеко не в каждом городе и даже стране, говорит Куликова.

Есть также категория клиентов, для которых ключевым критерием выбора квартиры является безопасность.

«В этом случае выбираются дома, расположенные на огороженной территории, с прямым доступом из парковки в само здание.

Многие арендаторы также хотят жить именно в Сити, потому что это деловой центр города и действительно уникальная по концентрации полезной инфраструктуры локация», — отмечает Куликова.

Для экспатов при выборе места проживания наиболее важна близость к расположению их офисов, отмечают риелторы. Они редко пользуются личным транспортом, хоть им и могут предоставить корпоративное авто, и предпочитают проживать в пешей доступности от места работы.

Предпочтения в зависимости от страны и сферы совпадают с расположением центральных офисов крупных иностранных компаний, говорит Соловьев. Также, по его словам, центрами притяжения для иностранцев являются районы с посольствами их стран.

И хотя крупные консульства, такие как американское или английское, обеспечивают дипломатических гостей жильем на своей территории, у многих стран представительства небольшие и вместить всех послов и дипломатических гостей не могут, отмечает Соловьев.

«К примеру, в Замоскворечье много представительств европейский компаний, в том числе косметических, поэтому данный район чаще выбирают граждане ЕС. Также многих европейцев интересует локация Тверская — Патриаршие пруды (переулки Брюсов, Леонтьевский, Гнездниковский и пр.)», — перечисляет Соловьев.

Экспаты с детьми заселяются вблизи учебных заведений своих стран, продолжает эксперт. По его словам, на юго-западе столицы находится корейская школа, что является центром притяжения для граждан этой страны. В Милютинском переулке расположен французский лицей им. А.

Дюма, поэтому граждане Франции нередко интересуются арендой на Сретенке и Чистых прудах.

Самой популярной локацией у арендаторов-иностранцев, по оценке Куликовой, является Ленинградский проспект, что объясняется расположением здесь большого количества крупных офисных центров, множества престижных школ и близостью к международному аэропорту Шереметьево.

Помимо Ленинградского проспекта, по ее словам, экспаты предпочитают районы Арбат — Кропоткинская, Патриаршие пруды и Замоскворечье.

Экспаты из Кореи часто выбирают ЖК «Триумф-Палас» и другие новые комплексы вдоль Ленинградского проспекта, чтобы жить рядом со своими соотечественниками.

По итогам 2018 года Москва заняла второе место среди городов Европы по стоимости аренды жилья для экспатов в рейтинге международного консалтингового агентства ECA International. Российская столица уступила Лондону.

Стоимость аренды четырехкомнатной квартиры (три спальни плюс гостиная или столовая) без мебели в одном из лучших районов Москвы эксперты оценили в $5 тыс. в месяц.

Аналогичная квартира в центре британской столицы обошлась бы в $6,6 тыс. в месяц.

Иностранцы вернулись на московский рынок аренды

За год число иностранных арендаторов московского жилья в средних и высоких ценовых сегментах выросло на 25%.

Приток экспатов в Москву стимулировали либеральность российских законов в отношении иностранных предпринимателей и прошедший в России ЧМ по футболу, считают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Они рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о том, какое жилье выбирают сегодня для найма граждане других государств.

В последнее время значительно возросло количество иностранцев, желающих снять квартиру в Москве в комфорт-, бизнес-классах и элитном сегменте. По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, численность иностранных нанимателей жилья в старых границах мегаполиса выросла на 25%.

«Росту спроса со стороны иностранных граждан, в первую очередь, способствует возрастающая привлекательность России в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, наемных специалистов, управленцев, консультантов и т.д.

– у нас система регистрации фирмы иностранцами и налоговый кодекс довольно либеральны, и постепенный выход государства из экономического ступора стимулирует приток экспатов, – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

– Кроме того, благодаря прошедшему у нас ЧМ по футболу множество людей из самых разных уголков мира смогло воочию убедиться в лояльности и открытости россиян.

На примере наших клиентов мы наблюдаем активизацию американских и европейских коммерсантов – они открывают предприятия общественного питания и торговли, медицинские и образовательные учреждения и т.п. в разных ценовых сегментах. И есть предпосылки к тому, что сотрудничество затронет новые сферы деятельности».

Чаще всего арендой квартир в Москве интересуются представители азиатских стран. На их долю приходится 59% запросов. Особенно активны, по словам риэлторов, клиенты из Китая, Тайваня, Японии и Индии.

На долю европейцев приходится около трети сделок (27%). В основном, это граждане Германии, Австрии, Финляндии, Италии, государств Балканского полуострова.

На долю арендаторов из США приходится 14% сделок по аренде столичных квартир.

Что касается ценовых предпочтений, то 35% иностранцев выбирают на рынке недвижимости Москвы лоты комфорт-класса, 58% – объекты бизнес-класса и 7% – сегментов «премиум» и «люкс».

«Ключевым фактором при выборе квартиры для найма является соотношение цены и качества, — говорит Оксана Полякова. — Диапазон ставок аренды квартир для специалистов и управленцев среднего звена составляет 45–65 тыс. рублей в месяц, для руководителей более высокого порядка – 70–150 тыс. рублей, аренда жилья категории «люкс», как правило, не превышает 300 тыс. рублей в месяц».

Территориально иностранные арендаторы выбирают локации в пешей доступности от места работы. Если раньше экспаты предпочитали районы в ЦАО и ЗАО, то сегодня, в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях столицы, приоритеты иностранных нанимателей стали смещаться в Северный, Северо-Восточный и Восточный округа.

«Еще недавно, буквально год назад, иностранные арендаторы в массе своей были чрезвычайно озабочены вопросами безопасности пребывания в Москве.

И сегодня многие предпочитают жить обособленно, в ЖК с собственной инфраструктурой, некоторые имеют помощников, которые занимаются бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи.

Но в настоящее время большинство нелестных для россиян стереотипов все же стерто, и иностранцы понимают, что приезжают в цивилизованную страну, а не в тайгу к медведям и волкам», – высказывает мнение Оксана Полякова.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Аренда жилья в Москве глазами иностранцев

Московские арендодатели готовы носить иностранных квартирантов на руках, утверждают эксперты. Сами же экспаты признаются, что ситуация не всегда складывается в их пользу: приходится мириться с издержками старого ремонта, высокой ценой аренды, а иногда и c хамским отношением хозяев квартир или соседей.


«Сигнализаторы» в машинах

Развитие собственного бизнеса – с этой целью приехали в России англичане Лим и его девушка. Пара попала в Москву несколько лет назад, решив, что именно здесь они откроют филиал фирмы, которая будет поставлять услуги по преподаванию английского языка и переводу. Их школы уже работают в столицах Китая и Англии. «Мы оба из Лондона, из района Найтсбридж. В России уже много времени, несколько лет. Мы выбрали Москву именно потому, что хотим предоставить британское качество рынку преподавания и перевода», — рассказывает молодой человек.

Сейчас Лим вместе с девушкой проживает в съемной квартире на севере Москвы, ежемесячная арендная плата составляет 38 тысяч рублей. Говорит, это его первый опыт аренды жилья в российской столице: места хватает, но состояние квартиры оставляет желать лучшего.

«Предыдущие квартиры все были английскими, гораздо чище. Интерьер нашей квартиры несовременный и не очень качественный, но это Россия. Все в нашей квартире медленно ломается. Но я слышал, что везде в России также. Мы тратим большие деньги на новую мебель, но фундаментальные части квартиры все же остаются плохими», — сетует он.

Найти крышу над головой в Москве паре труда не составило. Лим утверждает, что процесс был совсем несложным – нашел через агентство Expat Flats. Проблемой стало само заселение. Дело в том, что у предыдущего арендатора было два ключа, которые он не захотел по какой-то причине отдавать ребятам. Те, в свою очередь, долго не думали, просто сменили замки и «выбросили все его вещи на улицу».

«Наша хозяйка довольно сумасшедшая — она часто заходит в нашу квартиру без предупреждения, что ОЧЕНЬ плохо среди британцев, а еще она часто нежничает ни о чем», — возмущается Лим. Он признается, что осложняют жизнь и не особо приветливые соседи, которые ведут себя по-хамски. «Соседи готовы жаловаться на то, как мы шумим, но когда мы жалуемся на их шум, они начинают сердиться на нас», — уточняет собеседник агентства. За то время, пока пара проживает в России, оба уже заметили, что русские не готовы принять иностранцев, «они не очень дружелюбны».
Эксперты все-таки советуют экспатам не торопиться с такими выводами и, что называется, не мести всех русских под одну гребенку. Ситуации случаются разные, и зачастую сами иностранцы ведут себя неподобающим образом. Например, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Spenser Estate Вадима Ламина, жители России, сдающие жилье иностранцам, чаще всего стараются угодить гостям из-за рубежа. «Владельцы квартир буквально носят своих иностранных арендаторов на руках, но иногда экспаты этого не ценят. Например, был случай, когда москвич сдавал гражданину Франции достаточно большой дом. Тот вдруг решил завести собаку, и решил, что арендодателя предупреждать о животном не нужно. Из-за этого между мужчинами разгорелся жуткий скандал», — рассказывает Ламин. Он обращает внимание на то, что, безусловно, уважение друг к другу должны проявлять обе стороны: и арендатор, и собственник квартиры, и это не зависит от того, экспату сдается квартира или русскому.

Читайте также:  Объем аренды под стрит-ритейл в Петербурге вырос впервые с начала года


Дзержинский на Лубянке

Фотограф из Канады Паскаль пока всем доволен, главное, что есть работа и крыша над головой, причем ни где-нибудь, а в самом «сердце» Москвы. Он признается, что ему нравится жить в историческом центре города, поскольку здесь все настоящее. Более чем реальной – революционно правдивой – кажется ему и обстановка в съемной комнате: старая мебель, шторы, высокий потолок и портрет Дзержинского. Молодой человек поселился в «двушке» на Лубянке, занимает вместе с соседом одну комнату. Всего в квартире их проживает трое. Ежемесячно он отдает за аренду 30 тысяч рублей. По мнению Паскаля, это не так уж и дешево, однако позволяет быть «мобильным» жителем города.

«Мне важно жить в центре. Москва – это очень большой город.

У меня есть друзья, которые живут в Подмосковье или за «кольцом», но их жизнь труднее, чем у меня, потому что каждый день на дорогу у них уходит до нескольких часов.

Да, на окраине можно найти квартиру за 25-30 тысяч, но мне важнее спокойная жизнь, в том плане, что я могу в любое время пойти пешком туда, куда мне нужно», — рассказывает собеседник агентства.

Паскаль уверен, что центр столицы России не может не нравиться иностранцам, потому что это история. Наряду с красотой изящных фасадов зданий, бегущих куда-то москвичей, переменчивой погодой и пробками, Паскаля все еще удивляют «просто ужас цены» на аренду. «В Канаде дешевле. Сейчас я плачу 30 тысяч рублей за комнату и я lucky, потому что я знаю, что если буду жить на Речном вокзале, то в моей жизни будет чего-то не хватать. Если я задержусь с друзьями в центре, мой путь больше часа туда и больше часа обратно», — негодует Паскаль. Комната на Лубянке, как оказалось, не первый опыт аренды для фотографа. Во время своей двухмесячной стажировки он снимал комнату в 25 минутах ходьбы от станции «Улица 1905 года». Это, по его словам, хотя, и не «Люблино», но вариант менее удобный, нежели «Лубянка», потому что ежедневно на дорогу все равно уходил час. В компании Spenser Estate согласны с тем, что иностранцы предпочитают селиться все-таки в центре Москвы. Правда, предупреждает Ламин, в исторической части города почти нет жилья по ценам эконом-класса, поэтому придется потратиться: квартиры стоят в несколько раз дороже, чем на периферии. Вряд ли можно снять хорошую квартиру на Арбате за 30 тысяч рублей – цены начинаются примерно от 2 тысяч долларов. Но тот, кто готов платить за свой комфорт, не встретится с трудностями при поиске квартиры. «Иностранцам нравится гулять по переулкам в историческом центре города. Многие предпочитают добираться на работу пешком. Даже если место работы находится на окраине, экспаты все равно снимают квартиры ближе к центру», — поясняет эксперт.


Москва или я!

Правда, цена бизнес- или премиум-класса на квартиру в центре Москвы не всегда гарантирует соответствующее качество жилплощади. Отсутствие ремонта, прыгающая стиральная машинка, перемотанная изолентой ручка холодильника, старый телевизор марки «Рекорд» – все это интерьер квартиры, которую некоторое время снимал на Арбате за 50 тысяч рублей герой следующей истории. Евгений считает себя «условным» экспатом, ведь до 17 лет он жил в Москве, а потом уехал вместе с родителями в Штаты. В российской столице ничего не осталось – вся недвижимость была продана. «Моя история состоит из двух частей. В первый раз я вернулся в Россию в 2011 году. Тогда приехал на практику на два месяца со своей девушкой-американкой. Я хотел, чтобы ей все понравилось, чтобы ей было комфортно находиться в чужой стране, поэтому снял квартиру в центре города. Но, оказалось, подготовился я очень плохо», — рассказывает молодой человек. По его словам, квартиру он нашел по интернету, причем, особо не заморачивался – некогда было. Результат огорчил не только его. Итог — испорченные отношения с подругой, которая только и делала на российских просторах, что сидела дома, боясь выйти прогуляться на улицу. Как признается сам Евгений, это был не первый его опыт проживания «на квартире». Он снимал жилплощадь в Америке, причем в разных местах и за разную стоимость. «Там все проще, есть культура аренды. Хороший вариант ты можешь найти всего за день, просто нужно обратиться в офис того или иного доходного дома. Где-нибудь в провинциальном городе квартира будет стоить примерно 800 – 900 долларов в месяц. В Нью-Йорке, естественно, дороже. Например, во Флориде цены ниже чикагских в 1,5 раза», — делится наблюдениями собеседник «РИА Недвижимость». В следующий раз Евгений более серьезно подошел к поиску съемного жилья. Он приехал в Россию в 2013 году и уже самостоятельно выбирал квартиру – ходил, смотрел, старался избежать прошлых ошибок. Проблема была решена в течение одной недели. Он отдал предпочтение однокомнатной квартире в «сталинке» в центре Москвы с видом на набережную. Теперь он платит 60 тысяч в месяц, работает консультантом по бизнесу в одной из иностранных компаний, и его больше не заботят «недуги» съемной квартиры. Кстати, та девушка предпочла остаться в Америке – так уже ее напугало жаркое московское лето.


Просветитель на Арбате

Тренер по йоге из Индии Баблу не претендует на квартиру в «сталинке»: ему бы простую комнату возле метро «Университет» или у любой другой станции на «красной» ветке. Молодой человек прибыл в Москву из Индии 1 октября — прошло чуть больше недели. За это время он столкнулся не только с трудностями поиска постоянного жилья, но и языковым барьером: по-русски он не говорит вообще. На вопрос о том, как же он выходит из положения, Баблу просто отвечает, что помогают русские друзья и переводчик в Интернете.
Сейчас он живет на Арбате в хостеле, за место платит 550 рублей в сутки, с учетом того, что 350 рублей ушло на регистрацию, признается, что обстановка в номере не впечатляет. «Местный номер очень плох, все как в банке — 10 человек в 120 квадратных футов», — делится йог. К сведению, если перевести площадь комнаты в метрическую систему, получится примерно 11 «квадратов» – совсем не густо. Цель приезда Баблу в Москву — организация занятий йогой и семинаров для россиян для повышения их знаний в этой области. В дальнейшем он планирует открыть свой центр йоги, но сначала нужно найти жилье. Он планирует тратить на аренду около 15 – 20 тысяч рублей в месяц. Может и больше, но при условии, что ему не придется отдавать 100% арендной платы. «Если квартира находится возле метро, то я могу платить больше. Я думаю, что это так, но агенты увеличивают арендную плату всех квартир. А вообще, я ищу квартиру или комнату с кухней и ванной рядом с любой станцией метро по «красной» линии», — добавляет собеседник агентства. Ну что же, Баблу, как и многим иностранцам, которые приехали пробиваться в Москву самостоятельно, остается пожелать только удачи и сговорчивых собственников на пути. Эксперты же советуют экспатам обращаться в специализированные компании по поиску жилья – на рынке такие есть. На первом этапе «обживания» в столице это позволит избежать сложностей с языком. «Первая проблема — трудности перевода. Брокер, владеющий иностранным языком, не редкость, но с собственниками такая проблема возникает. Даже если при сделке экспату помог брокер, потом общение может быть трудным, поэтому многие компании сопровождают сделки в течение всего срока аренды», — комментирует генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Далее сложности и недопонимания могут возникнуть с оплатой наличными и ориентацией экспатов в российском законодательстве. Как вспоминает Ламин, в его практике был случай, когда в компанию буквально с мольбой обратилась женщина, желающая выселить из квартиры американца. «Иностранец прожил в квартире год, а потом поспросил у хозяйки пожить еще чуть-чуть. Это длилось около трех месяцев, и все это время он не платил за аренду. Мы помогли нашей клиентке составить письмо, в котором грамотным юридическим языком, на английском, естественно, были изложены все нюансы его положения — он понял и в этот же день освободил квартиру», – рассказывает риелтор. В целом эксперты рынка выделяют две категории экспатов-арендаторов в Москве: те, кто приезжает всей семьей, и те кто, кто перебираются в одиночку. В первом случае иностранцев, как правило, интересуют квартиры в 120-160 квадратных метров поблизости от иностранных школ или детских садов, во втором случае излюбленным местом остается центр, в том числе Патриаршие пруды, уточняет Хазова. При этом в «элитке» семейным иностранцам аренда встанет примерно в 10 тысяч долларов в месяц, а экспатам-одиночкам – в 4,5 тысячи долларов.

Правда, как выяснилось, далеко не все иностранцы готовы тратиться, если им не оплачивает аренду работодатель и приходится искать жилье самостоятельно. Ценовой диапазон здесь более широк, а ценовые запросы, по данным департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости», могут быть ограничены диапазоном до 1 тысячи долларов.

По материалам РИА НОВОСТИ

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *