Около 2 тыс. студентов и преподавателей Тимирязевской академии 11 апреля провели митинг против изъятия полей сельскохозяйственного вуза под коммерческую застройку.
Акция получила поддержку представителей различных политических партий.
Скандал вокруг вуза оказался настолько громким, что руководство «Единой России» обратилось к премьер-министру с просьбой приостановить реализацию этого проекта, чтобы снизить «социальное напряжение».
С чего все началось
С 12 октября по 26 ноября 2015 года в Тимирязевской сельхозакадемии (МСХА) работала правительственная комиссия, определяющая эффективность истолкования федеральных земель. 4 марта 2016 года комиссия постановила изъять у МСХА и передать Фонду содействия развитию жилищного строительства поля площадью 101,58 га, расположенные по адресу улица Тимирязевская, владения 42 и 52.
В зону отчуждения вошли опытное поле с Центром точного земледелия и Мичуринский сад. После решения правкомиссии на портале change.org появилась петиция в защиту земель академии. В настоящий момент ее подписало свыше 50 тыс. человек.
31 марта первый вице-спикер Совета федерации и бывший министр сельского хозяйства Николай Федоров заявил, что сообщил мэру Москвы Сергею Собянину о сложившейся проблеме после обращения к нему преподавателей и студентов академии.
Он добавил, что передал московскому градоначальнику «комплект документов, в которых изложены все доводы за сохранение… нет, не просто земельных участков, находящихся в ведении вуза, а исторического и культурного наследия Москвы и всей России».
По словам сенатора, мэр обещал «тщательно изучить материалы и разобраться в ситуации».
О чем идет спор
Сельскохозяйственная академия имени Тимирязева является старейшим высшим аграрным учебным заведением России: она была основана в 1865 году. Угодья РГАУ — МСХА имени Тимирязева превышают 540 га.
На территории академии находится опытное поле с Центром точного земледелия — стационарный опыт с 1912 года, одним из первых внесенный в международный реестр.
Также в 1939 году был заложен Мичуринский сад площадью 20 га — коллекционный участок плодово-ягодных культур, аналогов которому в России нет. Застроить поля пытались еще при мэре Юрии Лужкове, но позже от этой идеи отказались.
11 сентября 2008 года указом президента Дмитрия Медведева академия была внесена в государственный свод особо ценных объектов культурного наследия народов России. В соответствии с положением об особо ценных объектах культурного наследия народов России изменение формы собственности и перепрофилирование этих земель не допускаются.
Кадастровая стоимость отчуждаемого участка оценивается почти в 28 млрд руб. По данным экспертов, теоретически на участке сельхозакадемии можно построить до 2,5 млн кв. м жилья за 250 млрд руб.
Как развивается скандал
1 апреля просьбу пересмотреть решение по отчуждению земель академии премьер-министру написал депутат Госдумы Дмитрий Гудков. Он отмечал, что без перечисленных земель вуз «перестанет существовать как аграрный университет, так как подготовка квалифицированных специалистов без указанных территорий невозможна».
2 апреля в Минсельхозе прошло совещание, на котором обсуждался вопрос о компенсационных мерах академии. Участники совещания осматривали земли академии, обнаружив там несколько непрофильных объектов.
«Так, на одной из площадок находится гольф-поле, сотрудники академии попытались убедить нас, что это полевая лаборатория по испытанию травяного покрытия гольф-полей»,— сообщил источник “Ъ”. Другой чиновник Минсельхоза заявил, что изымается сад, половина территории которого не используется, а большая часть деревьев была высажена в 1944 году.
Также не была подтверждена упомянутая сенатором в письме мэру информация об изъятии опытного птичника и манежа. В виде компенсации академии предлагаются земли в ближайшем Подмосковье и реконструкция нынешних учебных корпусов и общежития.
7 апреля состоялась встреча преподавателей и студентов академии с заместителем министра сельского хозяйства Джамбулатом Хатуовым, на которой он пообещал новые земли и 7 млрд руб. Встреча закончилась скандалом: студентка второго курса спросила чиновника, чем отличается кормовая свекла от сахарной, после чего заместитель министра назвал вопрос провокацией и покинул собрание.
8 апреля “Ъ” сообщил, что десять бывших министров сельского хозяйства — СССР, РСФСР и РФ — написали коллективное письмо Владимиру Путину в поддержку академии. Инициатором письма стал предприниматель Виктор Семенов (возглавлял Минсельхоз в 1998–1999 годах).
Под обращением к главе государства кроме господина Семенова подписались бывшие советские министры Валентин Месяц, Борис Рунов, Александр Ежевский, Всеволод Мураховский, Александр Селезнев, Михаил Тимошишин, Василий Глущенко, Владимир Наумов и Владилен Никитин.
10 апреля «Единая Россия» направила в правительство России просьбу остановить передачу земли академии. «Мы озабочены ситуацией, разворачивающейся вокруг Тимирязевской сельхозакадемии…
В этой связи, учитывая, что вопрос имеет повышенный общественный резонанс, мы с руководителем нашей фракции в Государственной думе Владимиром Васильевым обратились к председателю правительства, председателю партии “Единая Россия” с просьбой приостановить реализацию проекта на данных земельных участках»,— сообщил зампред Госдумы Сергей Неверов на втором образовательном форуме «Кандидат», отвечая на вопрос участника праймериз о позиции партии по ситуации вокруг Тимирязевской академии.
11 апреля в сквере у академии состоялся митинг, в котором, по разным данным, приняли участие от 1 тыс. до 2 тыс. человек. В тот же день по поручению премьера Дмитрия Медведева Минсельхоз и Агентство ипотечного жилищного кредитования провели дополнительные общественные обсуждения вопроса об использовании земель академии.
- Также вопрос о застройке полей вуза стал одним из самых популярных на сайте «Москва — Путину», где отбираются вопросы для прямой линии с Владимиром Путиным, которая пройдет 14 апреля.
- Реакция политиков на скандал
- Премьер-министр Дмитрий Медведев:
- «Я считаю правильным организовать здесь дополнительные общественные обсуждения для того, чтобы все могли высказаться» (11 апреля на совещании с вице-премьерами).
- Глава Минсельхоза Александр Ткачев:
- «Минсельхоз России поддержал передачу части неиспользуемых земель академии при условии развития материально-производственной базы Тимирязевской академии и решения социальных вопросов ее коллектива» (8 апреля в пресс-релизе, выпущенным министерством).
- Глава Минприроды Сергей Донской:
- «Я бы зря, наверное, занимал место (министра — «Ъ»), если был бы за (эту идею — «Ъ»)» (8 апреля, отвечая на вопрос журналиста о застройке земель академии).
- Первый вице-спикер Совета федерации Николай Федоров:
«Мне удалось переговорить с Мэром Москвы С.С.
Собяниным, обозначить важность и остроту возникшей проблемы и передать комплект документов, в которых изложены все доводы за сохранение…нет, не просто земельных участков, находящихся в ведении вуза, а исторического и культурного наследия Москвы и всей России. Сергей Семенович обещал тщательно изучить материалы и разобраться в ситуации» (31 марта в своем блоге).
Вице-спикер Госдумы, секретарь генсовета «Единой России» Сергей Неверов:
«Мы озабочены ситуацией, разворачивающейся вокруг Тимирязевской сельхозакадемии…
В этой связи, учитывая, что вопрос имеет повышенный общественный резонанс, мы с руководителем нашей фракции Государственной Думе Владимиром Васильевым обратились к председателю правительства, председателю партии “Единая Россия” с просьбой приостановить реализацию проекта на данных земельных участках» (10 апреля на втором образовательном форуме «Кандидат»).
Депутат Госдумы Дмитрий Гудков:
У тимирязевской сельхозакадемии отнимают земли под жилые дома и предлагают взамен "заболоченные участки" в подмосковье
В Минсельхозе РФ 4 апреля состоялось обсуждение реализации решения Правительственной комиссии об изъятии земель Тимирязевской сельскохозяйственной академии, сообщили Накануне.RU представители вуза.
Речь идет о том, что по протоколу комиссии от 4 марта 2016 года территории полевой опытной и селекционной станции имени П.И. Лисицина, а также Мичуринский сад юридически выведены из права пользования Академией. Эти земли — более 100 га — чиновники передали под застройку жилыми домами в фонд РЖС.
Волна недовольств со стороны сотрудников и студентов вуза переросла в масштабную кампанию по сбору подписей за отмену инициативы Правкомиссии. По мнению активистов, такое решение подрывает саму основу продовольственной безопасности, о которой так много говорится в последнее время, — «подготовку квалифицированных кадров для сельского хозяйства».
МСХА имени К.А.Тимирязева — старейший аграрный вуз страны, и в 2015 году он отметил 150-летие со дня своего основания.
Ректор Академии Вячеслав Лукомец, комментируя данную ситуацию, отметил, что Тимирязевка «старается поддерживать земли в рабочем состоянии и стремится, чтобы это все было задействовано в учебном и производственном процессе». Хотя на эти цели финансирование не выделяется, заметил он.
На данный момент за пересмотр и отмену решения о передаче земель Академии под жилищную застройку подписи поставили более 32,5 тыс. человек.
«Отнять территорию Тимирязевки пытались многие наши правители и лихие люди, начиная от царей — после студенческих волнений, Хрущев — во время «кукурузной эпопеи», бандиты 90-х, господин Лужков с его точечной застройкой. Ничего у них не получилось.
Однако жадность чиновников не имеет никаких границ, не подчиняется моральным принципам и не интересуется перспективами. Принцип один – урвать, пока у власти», — говорится в тексте петиции, опубликованной в Сети для подписей неравнодушных к судьбе вуза граждан.
Замминистра сельского хозяйства Джамбулат Хатуов на совещании по этой теме заявил, что для вуза появляются большие перспективы по совершенствованию учебного процесса и решению насущных проблем.
Так, в качестве альтернативы Академии предложено частично перенести опытную полевую станцию в Подмосковье, где вузу будет предоставлено около 400 га земель для помещения учебно-опытного хозяйства. Кроме того, Минсельхоз может выделить 3,5 тыс.
га земли в Тверской области, а также определенную сумму компенсационных выплат, размер которой уточняется, отметил Хатуов. По словам представителя ведомства, Мичуринский сад площадью 20 га сохранят в ведении вуза, более того, его могут открыть для прогулок москвичей.
Также «тимирязевцам» будет предложено 300 квартир в новых жилых домах, построенных на этих землях. Однако механизм реализации такого предложения и определение размера субсидий на эти цели пока не определен.
Вместе с тем сотрудники Университета считают изъятие земель «рейдерским захватом» и довольно скептически относятся к предложенным «альтернативам».
Так, по словам декана факультета агрономии и биотехнологии Академии Александра Соловьева, Правкомиссией было принято незаконное, ни с кем не согласованное решение. «Комиссия Минсельхоза на совещании твердила о том, что мы обязаны в любом случае выполнить то решение, которое принято. Мы уже лишены земель.
Мы не имеем права проводить какие-либо работы на них и учить студентов. То есть сейчас учебные практики в Мичуринском саду, на полевой опытной станции по обрезке, подготовке почв и посеву являются незаконными. Мы не можем согласиться с таким решением», — отметил декан в комментарии Накануне.RU.
Соловьев также рассказал о «свойствах» тех участков, которые предлагаются взамен «отнятых». «Сегодня мы съездили в район Лобни, где собираются нам дать земли. Это неудобье. Мы готовы рассмотреть этот вариант, но уже первая поездка показала, что дают нам совершенно не то. Отняли у института землю, и предлагают вынести учхоз на заболоченный участок.
Какие можно проводить опыты на болоте, я не очень представляю… В Тверской области предложили 3 тыс. гектаров. Мы не самый большой образовательный вуз, наша основная деятельность — готовить специалистов, а не организовывать хозяйства.
Чтобы их реализовать, нужно закупить дорогостоящую технику, животных, содержать их, на эти цели финансирование не предусмотрено», — прокомментировал он.
Инициативная группа от вуза подготовила обращения, а также подала заявку на проведение митинга. «Завтра будет дан официальный ответ от московской мэрии. Хотя со стороны застройщика нам уже выдвигали требования об отзыве этой заявки», — сказал Соловьев.
Что будет с Тимирязевской сельхозакадемией
«Мы договорились о том, что Тимирязевку надо оставить в покое», – ответил президент Путин на прямой линии на вопрос о том, так ли необходимо отбирать землю у Российского государственного аграрного университета – МСХА им. Тимирязева. Но при этом президент добавил: «Эта земля была предоставлена в свое время для исследований и осуществления основной деятельности, и она должна эффективно продолжаться».
Вопрос и ответ последовали за скандалом, разгоревшимся вокруг земель вуза, расположенных недалеко от центра Москвы.
В начале марта правительственная комиссия решила передать под благоустройство и застройку Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) 101,5 га из 540 га этих госземель.
Решение вызвало протесты как у преподавательского состава и студентов университета, так и у жителей Москвы, собравшихся 11 апреля на митинг в защиту Тимирязевки. Но это не значит, что земли останутся в том виде, какой они имеют сейчас.
У администрации МСХА пока нет информации о дальнейших действиях чиновников.
«Ждем, что будет, и надеемся, что последует то решение, о котором говорил президент», – сказал «Ведомостям» в пятницу, 15 апреля, декан факультета агрономии и биотехнологий Тимирязевской академии Александр Соловьев.
Все действия по данному проекту Фондом РЖС приостановлены, говорит представитель управляющего фондом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
«Будем выполнять поручение президента», – говорят представитель Минсельхоза и все другие чиновники. Правда, большинство из них о будущем Тимирязевки сейчас говорят только на условиях анонимности.
Выступление президента на прямой линии было в стиле «казнить нельзя помиловать», надо разобраться, где ставить знаки препинания, отмечает федеральный чиновник.
Оно однозначно указывает на то, что отчужденные гектары будут возвращены, но для академии это может означать начало нового этапа существования: президент четко заявил, что земля должна использоваться эффективно, а это потребует серьезного анализа со стороны контрольных органов, считает другой чиновник. «Думаю, участок останется у Тимирязевской академии. А вот потом будут решаться другие вопросы. А их к академии много», – продолжает он.
В прошлом году управление Росимущества по Москве провело проверку вуза, результаты которой преподаватели университета и чиновники интерпретируют по-разному.
Осенью была комиссия Росимущества, которая не выявила неэффективного использования участков, говорил «Ведомостям» Соловьев и подтверждали другие руководители университета.
Проверка нашла многочисленные нарушения, возражают чиновники. Например, на территории вуза в его помещениях располагается 85 сторонних организаций, у 70 из которых договоры заключены с академией, а не с Росимуществом, как требует законодательство, а у 15 вообще нет договоров, говорит федеральный чиновник.
В акте проверки, с которым ознакомились «Ведомости», указано, что часть земельных участков тоже используются не по назначению: на прудах академии неизвестной структурой организована платная рыбалка, рядом расположен холодильник для хранения рыбопродукции сторонней организации и т. д.
На землях академии есть старые ржавые теплицы, занимающие значительные территории, добавляет чиновник Минсельхоза.
Тем не менее, судя по выводам проверки, не используется по назначению только 0,05% участков академии и 7% помещений. Федеральный чиновник вспоминает еще и о том, что на землях вуза при предыдущем ректоре без соответствующего согласования вырос жилой дом на сотни квартир.
Владимир Баутин, возглавлявший МСХА в 2002–2013 г., в 2010 г.
из-за этой стройки стал фигурантом уголовного дела: его подозревали в превышении полномочий и передаче сотни квартир, построенных семью годами ранее в двух домах по Красностуденческому проезду (ТСЖ «Мичуринский сад»), сторонним организациям вместо преподавателей вуза. Позже уголовное дело было закрыто.
Но есть еще вопросы к тому, что деньги, вырученные от побочной деятельности академии, не попадают в ее кассу, говорит человек, близкий к аппарату правительства. Федеральный чиновник приводит пример: 400 млн руб.
, которые МСХА, по собственным данным, выручает от аренды, от продажи выращенных саженцев и сельхозпродукции. Кроме того, Тимирязевской академии в 2009–2014 гг. были выделены 800 млн руб. на ремонт общежитий (40 000 руб. за 1 кв.
м), а сейчас академия опять просит у бюджета денег на ремонт.
Все заработанные средства тратятся на поддержание деятельности университета, отвечает его представитель.
Вопрос о передаче участка сельскохозяйственной академии под застройку возник именно потому, что у бюджета недостаточно средств для превращения академии в ведущий вуз – у них нет даже возможности отремонтировать здания, рассуждает федеральный чиновник.
В этой ситуации с их стороны недальновидно отказываться от предложения АИЖК, которое готово было передать вузу неограниченное количество земли, жилье для преподавателей и финансирование в 7 млрд руб.
Администрация университета даже не предоставила комиссии свое видение того, что хотели бы получить взамен земель, сожалеет собеседник «Ведомостей».
История с землями Тимирязевки началась с письма мэра Москвы Сергея Собянина премьеру Дмитрию Медведеву, вспоминает человек, близкий к аппарату правительства.
Мэр указывал, что часть территорий академии находится в запустении, и предлагал передать их в собственность города.
Эти земли находятся в черте города, но выглядят как свалки – очевидно, что их необходимо привести в порядок, соглашается чиновник московского правительства. Корреспондент «Ведомостей» видел палатки бездомных в посадках кустарников рядом с Мичуринским садом.
Диалог о свекле, состоявшийся 8 апреля во время встречи Джамбулата Хатуова, занимавшего тогда пост замминистра сельского хозяйства, со студенткой вуза, – еще одна большая проблема, связанная с диалогом бизнеса и власти, считает федеральный чиновник. Студентка задала на встрече вопрос о различиях между сахарной и кормовой свеклой, замминистра не смог ответить.
Хатуов сам стремился на встречу, хотел все объяснить преподавателям и студентам, досадует чиновник: «На видео видно, что он пытается отвечать на вопрос о свекле, но студентка перебивает его, провоцирует. Теперь ни одного чиновника на общественные слушания не затащишь». Связаться с Хатуовым, который на прошлой неделе был назначен первым замминистра, не удалось.
Как именно мэр собирался распорядиться землей, «Ведомостям» выяснить не удалось. Проекта планировки на эту территорию нет и пока не предполагается, сказал представитель Москомархитектуры.
Реакцией на письмо стало поручение Медведева в начале сентября Росимуществу проверить эффективность использования земель академии, знает собеседник «Ведомостей», близкий к правительственной комиссии.
А после проверки возникла идея передать часть земель Фонду РЖС, который распоряжается неэффективно используемыми федеральными землями, говорит собеседник «Ведомостей». Но необходимо было согласие Минсельхоза и самой академии.
Руководство и профессура высказались против идеи парка: «по территории академии ходить нельзя», вспоминает человек, близкий к аппарату правительства.
Минсельхоз и руководство академии согласились передать часть земель, но при условии, что фонд предоставит Тимирязевской академии земли для опытов на других территориях, а также перечислит 7 млрд руб.
на развитие самой академии.
Эти деньги планировалось перечислять немедленно, а не ждать оформления градостроительной документации на участки и их продажи на аукционе, что заняло бы 1,5–2 года, уверяет собеседник «Ведомостей».
«Мы хотели вернуть академии ее былое величие. Наша цель – создать университет мирового уровня со спортивными сооружениями, служебным жильем, качественными учебными корпусами и т. д. А этого сейчас нет», – объяснял «Ведомостям» чиновник Минсельхоза.
Если академия хочет развиваться, вузу нужно больше земли: сельское хозяйство невозможно без практики, рассуждает другой чиновник ведомства.
Раньше у академии было, например, 18 учебных хозяйств – в Подмосковье, Саратовской области и т. д. «Но за последние 15–20 лет они лишились этих хозяйств – по разным причинам: перешли регионам, где-то были застроены.
Поэтому они не верят, что им что-то дадут», – считает собеседник «Ведомостей».
Какие же предложения получала МСХА? Разбить в Подмосковье новый сад, чтобы выращивать саженцы и реально заниматься импортозамещением, а не говорить об этом, на 800 га под Подольском, уверяет чиновник Минсельхоза. По его словам, это земли ведомства, на которых сейчас испытывается сельхозтехника. Фонд РЖС предлагал 3000 га в Тверской области под опытные поля, добавляет он.
Однако министр образования и науки Дмитрий Ливанов на прошлой неделе раскритиковал этот вариант: «Если бы вся Тимирязевская академия переводилась за пределы Москвы и там бы возник новый кампус, это было бы одно.
Но когда предлагается участок в Москве заменить – пусть даже бо`льшим – участком за пределами Москвы, а студентам и преподавателям придется ездить туда-сюда, некоторым даже не один раз в день, это, наверное, не самый оптимальный вариант».
По логике вуз действительно надо выводить из Москвы, и на участок не в 500 га, а в тысячи и десятки тысяч гектаров, строить им современный кампус с мощным технопарком, считает федеральный чиновник: «Ну как селекционные поля могут находиться почти в центре Москвы?»
Минсельхоз, выполняя поручение Медведева, доложит правительству о разных вариантах развития академии, говорит сотрудник ведомства.
Сельхозугодья в центре столиц – это встречающаяся в Европе практика, которую воспринимают как часть исторического наследия, возражает профессор МАрхИ, бывший руководитель НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко.
На первом из участков, которые хотели изъять у Тимирязевки, находится полевая опытная станция, имеющая столетний опыт мирового значения, центр точного земледелия, селекционная станция им. Лисицына, рассказывал «Ведомостям» Соловьев.
Там же проводятся исследования по российским и международным грантам – например, разрабатываются технологии, которые внедряют большие агрохолдинги.
Кроме того, там идет обучение студентов, селекционная работа по десятку культур (пшеница, тритикале, люпин, лен, соя и т. д.).
Второй участок – это Мичуринский сад с уникальной генетической коллекцией плодовых и ягодных культур, где проводятся занятия для школьников, садоводов, выращиваются декоративные растения. «Фактически мы остаемся без учебной базы для агрономов, агрохимиков, селекционеров, садоводов, агроинженеров», – объяснял декан.
В 2015 г. архитектурная фирма «Ампир» по заказу АО «Российские ипподромы» разработала концепцию реконструкции Центрального московского ипподрома, занимающего 42 га в центре Москвы (на фото – вид на беговые дорожки и спортивные площадки). Проект предусматривает появление на месте конюшен малоэтажного жилого комплекса класса премиум.
Представитель «Российских ипподромов» пообещал прокомментировать актуальность этого проекта позже.
«Спасите от уничтожения питомник Главного ботанического сада РАН», – взывает петиция, размещенная на сайте change.org от имени Ассоциации производителей посадочного материала.
По информации авторов обращения, в январе этого года в процессе реформирования Ботанического сада его гендиректор своим приказом расформировал отдел внедрения научно-технических разработок, в ведении которого находится научно-экспериментальный питомник растений площадью 14 га, расположенный на Ботанической улице, вл. 31.
Есть не только опасения относительно того, что будет утрачен питомник и работавший в нем коллектив, но и угроза, что часть участка будет застроена, говорит менеджер компании – члена ассоциации. В администрации Ботанического сада, московском правительстве и управе района о планах застройки ничего не знают.
В Федеральном агентстве научных организаций, в ведении которого находится участок, получить комментарии не удалось.
Первый участок разбит на делянки, там выращивают экспериментальную пшеницу, но у академии нет полей, чтобы тиражировать этот опыт, критикует чиновник Минсельхоза: «Мы предлагали проводить эти опыты в Московской области – для того, чтобы результаты своих опытов перевели в количество и чтобы наши сельхозпроизводители могли покупать у них семена. А пока получается, что выращивают для себя и своих опытов». Экспериментальное поле площадью 2 га с 104-летним опытом исследования планировалось не трогать, добавляет он. Мичуринский сад планировалось красиво обустроить и использовать для научных целей, но при этом разрешить туда доступ посетителей, говорит собеседник «Ведомостей».
«Это все, наверное, можно сделать, но это не будет коллекцией, это будет парк, где люди будут хорошо проводить время, – отвечает заведующий садом Владимир Викулов. – К каждому дереву охранника приставить нельзя, поэтому какие-то вещи будут утрачены безвозвратно».
Фонду РЖС под проект застройки планировалось отдать около 60 га из земель академии – за исключением Мичуринского сада, столетнего поля и ряда других участков, такой участок уже сформировали, говорит человек, близкий к аппарату правительства.
В границы участка не попадало ни одно строение академии, ни одно реликтовое растение, уверяет он. Да и то из выделенных под застройку гектаров треть ушла бы на дороги, социальную и инженерную инфраструктуру, продолжает собеседник «Ведомостей».
К обсуждениям, что именно там построить, даже не успели приступить, говорит он.
Участок на территории Тимирязевской сельхозакадемии, безусловно, лакомый кусок для любого девелопера: площадь в сотню гектаров позволяет реализовать масштабный проект комплексного освоения территории, альтернативой сейчас могут быть только площадки в промзонах, считает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. По данным Росреестра, кадастровая стоимость 1 га в МСХА – около 160 млн руб. Но после перевода под жилую застройку цена вырастет: в Москве такая земля стоит 200–700 млн руб. Побороться за такой проект было бы интересно, признает менеджер крупного девелопера.
Москвичи продолжат защищать земли Тимирязевки, говорит представитель «инициативной группы жителей Тимирязевского района».
При реализации любых проектов по развитию города приходится сталкиваться с социальным эгоизмом жителей, которые принимают любые проекты в штыки, говорит Ткаченко.
Но в Москве протестам есть объяснение: никто не хочет, чтобы ему навязывали среду обитания, а реальный диалог жителей с властями пока не складывается и градостроительную политику чаще всего формируют инвесторы, а не специалисты по городской среде, считает он.
Кроме того, в 85% случаев опасения жителей в ухудшении качества жизни в их конкретном доме после реализации градостроительного проекта оправдываются, заключает Ткаченко.
На территорию Тимирязевской академии снова начали покушаться застройщики — МК
На севере Москвы имеется огромный район, который в течение многих десятилетий «уклоняется» от многоэтажной застройки. Это Российский государственный аграрный университет, известный всем как Тимирязевская академия. И вот по соцсетям разнеслось: Тимирязевку собираются лишить статуса объекта культурного наследия. А это значит — можно сносить и строить.
И сам студенческий городок, и Опытные поля вокруг него — как заповедник прошлого века в огромном городе. Неудивительно, что каждое подозрительное движение вокруг него воспринимается общественностью очень остро.
Тревога градозащитников базируется на документе, попавшем в распоряжение общественности. Это поручения министра сельского хозяйства России Дмитрия Патрушева от 7 февраля 2020 года по итогам рабочей встречи с ректором Московской сельскохозяйственной академии имени Тимирязева Владимиром Трухачевым.
Среди них — причем под первым же номером — поручение «совместно с заместителем Министра Ходневой С.В. проработать вопрос целесообразности исключения объектов» академии «из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с целью их реконструкции».
Сделать это нужно до 29 апреля 2020 года.
«Общественное движение «Архнадзор» считает саму постановку подобного вопроса возмутительной, — заявляют представители организации.
— Учебное заведение с полуторавековой историей занимает собственный городок — выдающийся ансамбль зданий, возведенных несколькими поколениями архитекторов, от Николая Бенуа до Бориса Иофана, на территории еще более древней усадьбы графов Разумовских, с использованием ее построек XVIII-XIX веков.
Постройки, относящиеся к ядру усадьбы, а также усадебный парк давно имеют статус памятников федерального и регионального значения. Решения Департамента культурного наследия Москвы и его Научно-методического совета, позиция государственных экспертов по этим заявкам были единственно верными.
Одновременно Академия находится в Государственном своде особо ценных объектов культурного наследия России, в числе всего 16 высших учебных заведений, в одном ряду со всего лишь 36 музеями и музеями-заповедниками, с 8 архивными фондами, всего с четырьмя театрами, двумя научными, двумя художественными организациями и двумя библиотеками. Ни одному из руководителей этих учреждений не приходит в голову мысль о ликвидации охранного статуса зданий, в которых они расположены».
Общественники не могли не связать этот документ с историей 2016 года, когда активно прорабатывалась идея отдать под застройку Опытные поля академии вдоль Большой Академической улицы — напомним, эта попытка тогда не реализовалась, закончившись сменой руководства академии.
Против выступили студенты, преподаватели Тимизяревки заодно с широким фронтом общественных движений.
«Нельзя исключать, — полагают в «Архнадзоре», — что настоящая цель новой интриги — все та же застройка полей, поскольку лишение зданий охранного статуса автоматически влечет за собой ликвидацию охранной зоны ансамбля, защищающей поля».
— Хотим подчеркнуть, что планируются исключительно ремонтно-реставрационные работы объектов культурного наследия, а не их реконструкция, — рассказали «МК» в пресс-службе Тимирязевской академии.
— Исключение объектов культурного наследия, находящихся в оперативном управлении Университета, из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации не планируется.
В руководстве вуза также пояснили, что Минсельхоз РФ в 2020 году выделил академии средства на реставрацию памятников.
Сейчас прорабатывается вопрос о реконструкции тех зданий, которые не являются объектами культурного наследия, чтобы привести их к современным требованиям организации образовательного процесса и исследовательской деятельности.
Что касается зданий-памятников — для них заказываются государственные экспертизы, проектная документация, на реставрацию фасадов по Тимирязевской улице (дома 52 и 54) получено согласование департамента культурного наследия.
— Аналогичного масштаба ансамблей, которые при этом выглядят — на наш глаз зрителя XXI века — вполне органично, в России немного, — рассказывает Николай Васильев, генеральный секретарь российской секции DoCoMoMo — международной организации по охране современного архитектурного наследия.
— Например, Политехнический институт в Санкт-Петербурге, который стоит на окраине, на Выборгской стороне, в сосновом лесу. Похожий мог бы быть в Лефортово, у Бауманки и институтов, которые сложились на ее базе — ВЭИ, МЭИ, Института связи — но там все промежутки застроили сначала научными институтами, а после и просто жилыми домами.
Тимирязевку не застроили, она сохранила свое ландшафтное ядро.
moscow-live.ru
Как замечают в пресс-службе Тимирязевки, в управлении университета находятся 348 объектов недвижимости, в их числе 17 объектов культурного наследия, включая «Усадьбу «Петровско-Разумовское», конец XVIII-XIX вв.».
Николай Васильев замечает, что многие здания университетского городка — вполне ценные в архитектурном отношении — до сих пор не стоят на государственной охране.
Тем не менее, некоторые корпуса построены с исключительным архитектурным качеством — в том числе некоторые служебные здания позднесоветского стиля.
— Достаточно много вузов всего мира, — продолжает эксперт, — размещаются в исторических зданиях. Очень многие вещи нужно, конечно, модернизировать, поскольку они находятся в плохом — иногда угрожающем — состоянии, вплоть до обрушения перекрытий.
Но одно дело — противоаварийные работы, а другое дело — сохранение изначальной функции. Приспособление к современной эксплуатации — распространенная практика.
Скажем, Венский университет размещается сейчас не только в новых корпусах, построенных современными ведущими архитекторами, но и в центре города — в историческом здании. Там все сохраняется вплоть до рисунка окон, никаких надстроек снаружи не видно и так далее.
Римский университет также сидит в исторических зданиях — скажем, архитектурный факультет помещен в здание римских боен начала ХХ века. Они приспособлены, но в них сохранены рельсы для погрузчиков и даже металлические крюки для туш. Новые перегородки, стеклянные крыши — все это можно сделать.
Чтобы на таком же уровне реставрировать и сделать современнее кампус Тимирязевской академии, требуется для каждого здания подробно прописать предмет охраны, с которым и согласовывать все проекты реставрации. И согласовывать все с органом охраны наследия.
А вот когда подготовка к большой реставрации делается наскоком, появляются основания заподозрить неладное, говорит Васильев. Будем надеяться, что дело и впрямь ограничится реставрацией.
Но зачем тогда все-таки возникла эта фраза про «реконструкцию» в официальном документе?
Слишком лакомый кусок. Земли Тимирязевки оставили в покое, но надолго ли?
Отмены решения правительственной комиссии пока нет, и сотрудники академии до конца не верят в успех. Эксперты говорят, что застройщики могут напрямую купить земли у вуза
Опытные и селекционные поля Мичуринского сада Тимирязевской академии в Москве. Михаил Джапаридзе/ТАСС
Стройка на землях Тимирязевской академии отменяется. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) изменило свою позицию и отменило все действия по отчуждению земель вуза. Решение направлено в правительство.
Сотрудники Тимирязевской академии все еще сомневаются, что земли вуза оставят в покое. Слишком лакомый кусок — неосвоенные 500 гектаров незастроенной земли в Москве.
Можно ли говорить о завершении скандала с тимирязевскими полями?
Скандал вокруг тимирязевской земли начался прошлой весной, когда вуз узнал, что 100 гектаров опытных участков планируется продать через аукцион под жилую застройку и парк. Главный аргумент чиновников — огромная территория недалеко от центра Москвы находится в запустении, а должна развиваться.
Вуз отвечал, что земля используются для науки, и начал череду протестов, в том числе с участием студентов. Чтобы договориться с академией, Минсельхоз предложил найти для науки новые земли и пообещал 7 млрд руб. на модернизацию. Главный бонус — 300 квартир в новых домах для сотрудников.
Вуз не согласился и на это. Скандал дошел до президента, и в ходе прямой линии глава государства потребовал оставить академию в покое. Пресс-секретарь АИЖК Юлия Казинец рассказала Business FM, что все действия по оформлению участков вуза прекращены.
Причиной она, правда, назвала не заявление президента, а встречу с преподавателями весной 2016 года.
Юлия Казинец пресс-секретарь Агентства ипотечного жилищного кредитования
По словам Юлии Казинец, решение агентства направлено в правительственную комиссию. Окончательный ответ за ней, о сроках ничего не известно.
Но, как рассказал Business FM источник, знакомый с ситуацией, если агентство по ипотечному кредитованию вынесло решение, значит, оно уже согласовано с правительством, и, скорее всего, будет положительным.
Но пока нет бумаги, нет и уверенности, что земли не тронут, сказал Business FM декан факультета агрономии и биотехнологии Тимирязевской академии Александр Соловьев:
Александр Соловьев декан факультета агрономии и биотехнологии Тимирязевской академии
Не исключено, что теперь к научной деятельности на тимирязевской земле чиновники будут присматриваться еще внимательней. Любая жалоба на нецелевое использование формально может послужить новым поводом для проверок и разговоров об отчуждении земли. Хотя формально академия могла получить гораздо больше, если бы девелоперы вышли на нее напрямую, считает глава S-Holding Алексей Шепель
Алексей Шепель глава S-Holding
По мнению экспертов, интерес к земле Тимирязевки — а ей принадлежит 500 гектаров в Москве — у девелоперов не иссякнет. Возможно, сейчас — неподходящий момент.
Но пока длился конфликт, на место подавшего в отставку ректора академии была назначена бывший вице-губернатор Краснодарского края Галина Золина.
Ее называют главным соратником министра сельского хозяйства Александра Ткачева, и, возможно, именно она в будущем сделает Тимирязевскую академию сговорчивей.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?