Активисты района Марфино выступают против нового проекта застройщика ГК «Основа» на месте гостиницы «Останкино» по адресу: улица Ботаническая 29. Стройка угрожает коллекции растений Главного ботанического сада, так как высотность проектируемых зданий критически уменьшит уровень естественного освещения оранжерей, особенно в осенне-зимний период.
Гостиница «Останкино» располагается на особой охраняемой территории из-за непосредственной близости к Главному Ботаническому саду им. Н.В. Цицина РАН, который создавался как памятник победы России в Великой Отечественной войне. Тем не менее на месте гостиницы собираются построить новой жилой комплекс.
Публичные слушания по согласованию проекта проходили в ноябре 2019 года, однако жители района считают их результаты недействительными из-за нарушений в их проведении.
По их словам, охрана ГК «Основа» грубо препятствовала участию заинтересованных людей, ссылаясь на отсутствие мест в зале заседания.
На место приехал депутат Мосгордумы Николай Зубрилин, которого хоть и не сразу, но все же допустили к слушаниям, которые вел наемный артист-тамада Геннадий Семенов.
«В целом то, как развивалось продвижение проекта ЖК на месте гостиницы «Останкино» можно назвать классическим примером абсолютного игнорирования властями реальных интересов города и его жителей», — сказал участник местной общественной организации «Объединение Советов многоквартирных домов района Марфино» Иван Лясков корреспонденту интернет-газеты «Москва.ру».
открытая группа staroe.marfino в Instagram
Активисты дважды пытались подать иск на проведение публичных слушаний в Останкинский суд, но получали отказ по причине замечаний к оформлению документов. Окружная комиссия утвердила проект, несмотря на то, что местные жители предоставили более 1300 замечаний к нему.
Реализация жилого комплекса в планируемом месте нарушит допустимые параметры многофункциональной зоны, определенные законом города Москвы №17 от 05.05.2010 г.
«О Генеральном Плане города Москвы», согласно которому данная территория предназначается для многофункциональной общественной зоны.
с сайта Malbat.ru
В проекте застройки фигурируют 4 дома по 30 этажей. На более чем 100 тыс. кв. м. нового комплекса построят всего 1 детский сад на 100 мест.
Местные жители опасаются большой нагрузки на инфраструктуру района. Детские сады и школы и так переполнены, а несколько тысяч новых соседей сильно обострят ситуацию.
Активисты предлагают хотя бы в двое сократить этажность домов, иначе зеленый тихий район будет уничтожен.
«Будущим жителям этих домов, рассчитывающим на Ботанический сад под окнами, придется вместо этого наблюдать и дышать выросшими пробками на Ботанической улице. В общем, проиграют все, кроме застройщика», — сказала председатель местной общественной организации «Объединение Советов многоквартирных домов района Марфино» Евгения Тополова корреспонденту интернет-газеты «Москва.ру».
Новая Фондовая оранжерея Главного Ботанического сада им. Н.В. Цицина РАН. с сайта moscowtropics.ru
Руководство и научные сотрудники ГБС РАН направили ей обращение, где подробно описали возможные последствия для Новой Фондовой оранжереи, стоимость растений которой оценивается экспертами в 1 млрд 200 млн рублей. В случае их гибели будет причинен имущественный ущерб Российской Федерации и неоценимый ущерб для ботанической науки.
копия обращения предоставлена активистами
Суть проблемы заключается в том, что в случае постройки зданий выше 15 м тень будет падать в сторону оранжереи, что негативно скажется на росте и развитии редких тропических и субтропических растений, и, возможно, повлечет за собой их гибель. ГБС РАН обращается с просьбой принять все возможные меры по убеждению застройщика и органов власти Москвы, в чью компетенцию входит согласование проекта. Все расчеты приводятся в приложении к документу.
копия приложения предоставлена активистами
«Организаторы строительства этого жилищного комплекса сознательно ухудшают условия жизни людей в районе и разрушают достояние России — Главный Ботанический сад им. Цицина», — сказала местная жительница Елена Давыдова корреспонденту интернет-газеты «Москва.ру».
В марфино планируют высотную застройку, которая перекроет солнце части ботанического сада
Стройка развернется на территории гостиницы «Останкино».
Тихий и даже немного сонный район Марфино на задах Останкино программу реновации принял в штыки. Он застроен позднесталинскими пятиэтажками, большая часть которых должна была пойти под ковш — местных жителей это не устроило, и они с самого начала стали довольно воинственно протестовать. На какое-то время все затихло, но ненадолго.
Не так давно стало известно, что строительство новых домов район все-таки затронет — на месте выкупленной ВТБ гостиницы «Останкино» собрались строить сразу целый квартал «без ограничений по этажности», узнали местные жители. Одним своим боком новые здания будут смотреть на Ботанический сад, другими — выходить на Малую Ботаническую улицу.
Как рассказал «Москвич Mag» один из местных активистов, количество запланированных квартир в новых домах способно вместить все нынешнее население района. При этом, сообщают жители, отдавать им квартиры никто не собирается — сюда не будут переселять очередников района, как предполагалось ранее, здесь будет жилье комфорт- и бизнес-класса.
Жители Марфино, кстати, довольно толерантны к проектам, которые не собираются создавать им проблемы — так, значительная часть заброшенной территории еще во времена Лужкова начала застраиваться современными девяти-четырнадцатиэтажками; никаких проблем от появления мини-городка жители не испытывали.
Но вот новые дома, полагают активисты, угрожают как Новой фондовой оранжерее Ботанического сада, так и открытым территориям — они снизят количество солнечного света, являющегося критическим ресурсом для растений, особенно редких и теплолюбивых.
При высоте 80–85 метров (примерно в 25 этажей, как у нас сейчас любят строить по реновации) тень зимой будет около 380 метров. Оранжерея в нее попадет целиком.
Ровно такой же эффект появление высоченных башен произведет и на людей, а точнее, на нынешнюю, вроде как отвоеванную у реноваторов пятиэтажную застройку, которая окажется в тени у строительных дылд.
Местные активисты также обращают внимание на то, что при возможном в случае реализации этого проекта увеличении вдвое населения района в новом квартале не планируется никаких элементов инфраструктуры. А и без того загруженная Ботаническая улица просто встанет — причем, кажется, еще задолго до заселения — в самом начале строительства.
novostroev.ru
высотная застройкагостиница ОстанкиноМарфинореновация
Член семьи Усманова Антон Винер начинает первый проект в старой Москве
На территории стадиона «Искра» появится крупный спортивно-жилой кластер /iskra-sport.ru
На территории стадиона «Искра» на Сельскохозяйственной улице планируется строительство крупного спортивно-образовательного жилого кластера.
Этот проект выставлен на общественное обсуждение, следует из информации на портале «Активный гражданин». Там сказано, что общая площадь комплекса составит 120 240 кв. м, из которых 101 325 кв.
м – гостиница, остальное офисы и объекты торговли и общепита.
Реконструкцией «Искры» изначально планировала заниматься группа «Кортрос» Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого. Об этом последний рассказывал в 2018 г. Агентству городских новостей «Москва».
Впрочем, сейчас бенефициарами ООО «Искра» выступают группа «Родина» и ее основной владелец Антон Винер. Запрос в «Кортрос» остался без ответа, сооснователь «Родины» Владимир Щекин подтвердил, что компания уже приступила к проектированию кластера. Он также будет называться «Родина».
Строительство комплекса начнется в III квартале следующего года, ввести его в эксплуатацию планируется в конце 2025 г.
Помимо строительства гостиницы «Родина» проведет и реконструкцию самого стадиона: там появятся теннисная и баскетбольная академии, школы фехтования, футбола и бокса, катки, волейбольные площадки и т. д. Инвестиции в проект составят около 15,5 млрд руб.
Группа «Родина» была создана сыном супруги миллиардера Алишера Усманова Антоном Винером и его партнерами еще в 2015 г.
Компания планировала заниматься крупными проектами в Москве и Московской области, которые включали бы в себя помимо жилья еще и образовательную, спортивную и культурную инфраструктуру.
В качестве руководителей своих спортивно-образовательных школ группа собиралась привлекать известных педагогов, спортсменов и деятелей культуры и искусства. В ее экспертный совет входили, к примеру, гимнаст Алексей Немов и дирижер Владимир Спиваков. Но до этого года с площадками девелоперу не везло.
Он хотел построить в Одинцовском районе многофункциональный комплекс на 330 000 кв. м, а вместе с фондом «Благосостояние» группа хотела возвести жилой квартал на 200 000 кв. м на территории Московской тонкосуконной фабрики Петра Алексеева. Но в итоге от этих проектов ей пришлось отказаться.
«Город на реке Тушино-2018» Расположение – территория бывшего аэродрома Тушино Девелопер – структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна «Тушино-2018» возводится на 160 га, где планируется построить более 1,5 млн кв. м недвижимости, из них 790 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и спортивно-оздоровительная инфраструктура. В частности, рядом находится стадион «Открытие арена»
«ВТБ арена парк»
Расположение – Ленинградский проспект Девелопер – УК «Динамо» (входит в группу ВТБ) «ВТБ арена парк» – проект комплексной реконструкции стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории В него входят спортивно-развлекательный комплекс «ВТБ арена – центральный стадион «Динамо» им. Льва Яшина» (210 000 кв. м), торговый центр «Арена плаза» (17 000 кв. м), 5-звездочная гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (298 номеров), бизнес-центр и жилой квартал
«Олимпийская деревня»
Расположение – Новогорск Девелопер – «Химки групп» Алишера Усманова
В комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» помимо жилой части есть еще и академия спорта Ирины Винер-Усмановой, академия бокса Александра Лебзяки, школа трех искусств Алексея Кортнева, центр фехтования Ильгара Мамедова. Общая площадь всей инфраструктуры свыше 35 000 кв. м
Только в этом году «Родине» удалось начать свой первый проект – жилой кластер Russian Design District (75 885 кв. м) в поселке Ватутинки в новой Москве. Там также запланирована спортивная и образовательная инфраструктура – академия художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, школа единоборств Fight Nights и т. д.
Партнером компании по этому проекту должна была стать группа «Основа», заявляли стороны в марте этого года.
Представитель последней сообщил, что она в итоге решила сосредоточиться на развитии собственных проектов более высокого класса в Москве.
Кластер на территории стадиона «Искра», таким образом, станет вторым проектом в портфеле «Родины» и первым объектом группы в старых границах столицы.
Вместо отеля в новом кластере «Родина», скорее всего, будет строить апарт-комплекс, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
По словам гендиректора We Know Александра Галицына, в этом районе уже есть большое количество гостиниц, поэтому апартаменты тут будут пользоваться куда большим спросом.
С ним согласна и руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова, которая также считает, что новый проект будет представлять собой апартаменты на продажу.
В Москве, несмотря на большое количество строящихся комплексов, крайне мало проектов с качественной спортивной, образовательной и культурной составляющей, отмечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.
Она считает, что кластер «Родины» будет востребован именно благодаря наличию в нем объектов инфраструктуры, которая может привести к росту стоимости недвижимости как в самом проекте, так и во всем районе в целом.
С Доброхотовой согласна и управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, которая говорит, что наличие в жилом комплексе спортивной, образовательной и культурной части может стать главным фактором при выборе квартиры или апартаментов потенциальными покупателями.
«Большинство семей интересуются спортивными академиями для своих детей и предпочитают именно такие объекты», – объясняет она. К плюсам площадки Литинецкая относит близость зеленых зон (парк «Сад будущего», Леоновская роща, главный ботанический сад и т. д.) и хорошую транспортную инфраструктуру: рядом находится станция метро «Ботанический сад».
При стоимости апартаментов в 240 000–330 000 руб. за 1 кв. м проект можно будет полностью распродать за 4 года, считает эксперт.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова напоминает, что в настоящее время рядом с будущим кластером «Родины» ведутся продажи в трех проектах бизнес- и комфорт-класса с общим предложением чуть менее 350 лотов и средневзвешенной ценой 243 000 руб. за 1 кв. м.
Новый эко-квартал с фонтаном, бассейном и парящим мостом появится в районе Марфино
Свыше двух гектар благоустроенной и озелененной территории появится в рамках реализации нового жилого эко-квартала VERY на Ботанической улице, вл. 29 (СВАО). Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Инвестором и девелопером проекта выступает ГК «Основа».
В марте этого года ООО «Специализированный застройщик «Останкино» выдано разрешение на строительство первой очереди проекта в составе двух жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и спортивного комплекса с бассейном общей площадью свыше 78 300 кв. метров.
Новый проект бизнес-класса возводится на территории бывшей гостиницы «Останкино» на участке 2,89 га, из которых лишь 23% будет отдано под здания. Остальную территорию займет двухуровневое благоустройство и озеленение.
Всего в рамках жилого квартала будет построено 4 жилых дома высотой 31 этаж на общем стилобате, где на первых этажах разместится необходимая социальная инфраструктура.
Также проектом предусмотрено строительство отдельностоящего двухэтажного спортивного комплекса с бассейном. Для семей с маленькими детьми в VERY появится встроенно-пристроенный детский сад на 100 мест.
Особенностью проекта станет отреставрированный пятиэтажный гостиничный корпус.
«Большую роль авторы будущего эко-квартала отводят благоустройству и озеленению, которое займет 77% территории. Всего здесь будет высажено более 1 000 кустарников и деревьев.
В центре двора-парка инвестор планирует создать площадь с фонтаном и большой елью.
Яркая деталь проекта – парящий прогулочный мост длиной более 200 метров, с горками и смотровыми площадками, а также другие элементы благоустройства», — рассказала Анастасия Пятова.
В компании застройщика также сообщили, что всего на территории жилого комплекса построят 5 детских площадок с качелями, канатной дорогой, детскими городками и т. д.
«Также здесь будут 2 большие спортивные зоны с площадками для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол и зонами фитнеса, воркаута и многое другое. Общая площадь этих площадок составит 2 500 кв. метров», — уточнили в компании инвестора.
Вместе с тем по периметру всего двора будет сделана велосипедная дорожка протяженностью почти 1 километр.
Всего в 4-х жилых домах будет представлено 1 456 квартир различной планировки. На -1 уровне расположится подземный паркинг на 631 машино-место и 330 индивидуальных кладовых помещений для жильцов. Все лифты из жилой части спускаются в паркинг.
Жк "life-ботанический cад"
Жилой квартал «LIFE — Ботанический сад» расположен в районе Свиблово СВАО Москвы на участке, ограниченном проездами Серебрякова и Лазорева, а также улицей Снежная. Проект возводится группой компанией «Пионер» в рамках программы LIFE, которая предполагает использование японских технологий строительства. В качестве генподрядчика выступает турецкая компания Ant Yapi.
Реализация проекта разбита на два квартала. В первом строительство идет в 4 этапа. В ЖК «Ботанический сад 2» предусмотрено еще несколько очередей.Читать далее
Японскими специалистами бюро Nikken Sekkei выбрано направление архитектуры «ЮРАГИ», что переводится как «изменчивость». Визуально объемными фасады делает смещение плоскостей в различных направлениях, а легкости им придает богатое витражное остекление. В вечернее время суток предусмотрено декоративное освещение корпусов и прилегающей к ним территории.
В новостройке предложено жилье комфорт-класса. Всего 2499 квартир в девяти корпусах «Ботанического сада 1»: от одно- до пятикомнатных общей площадью 200 тыс. кв. м. На последних этажах размещены пентхаусы с террасами.
С большинства окон, ориентированных на юг, открываются виды на Ботанический сад и удаленная панорама центра города. Жилье передается владельцам с базовой отделкой в одном из двух возможных вариантов – классический и современный. При этом используются материалы известных марок — Roca, KeramaMarazzi, GRONE.
По желанию можно заказать перепланировку или устройство теплого пола, выбрать сантехнику, мебель и пр.
Благоустройство и развитие инфраструктуры
Первый этаж новостройки нежилой, с помещениями различного назначения: спортзал; рестораны; детский клуб; магазины. Особое внимание уделено оформлению мест общего пользования.
Их интерьеры будут выполнены в светло-бежевых тонах.
Предусмотрены просторные лаунж-зоны, в том числе в башне-корпусе №4 на первом ярусе будут размещены книжный уголок и пианино, а на 24-м расположен SKY LOUNGE (Скай Лаундж) с обзорным баром.
На территории появятся детский сад, школа, детские игровые и спортивные площадки. Дворы проектируются закрытыми для машин, а для парковки строится сеть подземных паркингов, общей вместительностью 1809 м/м.
Окружение
ЖК «Ботанический сад» расположен непосредственно возле крупнейшего парка Европы, рядом с ним протекает река Яуза, поблизости также лесопарковые зоны Лосиный остров и Сокольники. Все это в целом обеспечивает хорошую эко-обстановку. В районе функционирует несколько детсадов, 5 ВУЗов, кинотеатр «Сатурн», торговые центры «Чукотка» и «Свиблово», стадион «Искра».
Транспортная развязка представлена проездом Серебрякова и улицей Вильгельма Пика, которые ведут на проспект Мира. По этому проспекту примерно за 10 минут можно выехать и на ТТК, и на МКАД.
В 4 км по Березовой аллеи, которая переходит в Сигнальный проезд, находится выезд на Алтуфьевское шоссе. Рядом станция метро «Ботанический сад» и автобусная остановка.
Вскоре здесь откроется транспортно-пересадочный узел.
Многофункциональный комплекс с кибер-клубом и фитнесом построят у ТПУ "Ботанический сад"
МОСКВА, 26 ноября. /ТАСС/. Многофункциональный комплекс появится в рамках развития транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад». В составе объекта запланированы офисы, фитнес-центр и кибер-клуб, говорится в сообщении пресс-службы комитета Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза).
«В районе Ростокино возведут здания многофункционального общественного-делового и торгово-развлекательного комплекса. Согласованный проект является одним из этапов строительства в рамках развития ТПУ «Ботанический сад», — сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, чьи слова цитирует пресс-служба.
Он уточнил, что в составе комплекса были запланированы офисные помещения, кафе, бары и буфеты, магазины, фитнес-клуб, центр развлечений и клуб компьютерного спорта. Кроме того, под зданием планируется организовать парковку. Места для отдыха и декоративные элементы появятся на прилегающей территории, также будут высажены кустарники и установят наружное освещение.
«Будет создан многосветный атриум, объединяющий подземную и наземную части здания торгового центра. Также между комплексом и апарт-отелем (первый этап строительства) разместят навес из металлических конструкций со встроенными элементами освещения», — добавил Леонов.
Кроме того, на первом этаже разместятся предприятия общественного питания, комнаты матери и ребенка, торговые залы. Детский центр развлечений будет расположен на втором этаже торгово-развлекательного центра (ТРЦ).
Также в ТРЦ организуют помещение для игры в настольный теннис, зал для занятий пилатесом, йогой, гимнастикой, медицинский кабинет и административные помещения.
Автостоянку организуют на втором подземном этаже здания, 45 парковочных мест предусмотрены для маломобильных групп населения, а восемь из них — для лиц, передвигающихся на кресле-коляске.
Транспортно-пересадочный узел «Ботанический сад» на северо-востоке Москвы строят по проекту японских архитекторов.
В районе данного ТПУ проходит несколько крупных транспортных магистралей — это МЦК, улица Вильгельма Пика, Северо-Западная и Северо-Восточная хорды, а также станция метрополитена «Ботанический сад».
В проекте планировки данного объекта, для комфортной пересадки пассажиров с одного вида городского транспорта на другой, планируют построить систему подземных, наземных и надземных переходов.
Жк very (вери) от гк "основа" в москве: официальный сайт, цены на квартиры от 11.9 млн рублей, отзывы
Новый, современный, трендовый, экологичный жилой проект строится в Москве возле Ботаническго сада – Эко-Квартал «Very». Комплекс расположен на Северо-Востоке столицы, в районе Марфино, на Ботанической улице, 29.
В качестве девелопера выступает ГК «Основа». Девелоперская и инвестиционная структура основана в 2016 году мастерами жилищной застройки – бывшими акционерами ГК «Мортон».
Портфель проектов насчитывает 17 позиций не только в Москве, но в Германии, Чехии и на Канарах.
Архитектура и квартирный фонд Эко-Квартала «Very»
Ансамбль проекта состоит из 5 корпусов, высотность зданий переменная. Внимание привлекает замысловатая геометрия, ступенчатые светлые фасады, воздушный и ультрасовременный дизайн. Концепцию Эко-квартала поддерживает озеленение на фасадах, двор-сад.
Квартирография представлена вариантами от маленьких милых студий до огромных пятикомнатных квартир с террасами. Метражи востребованные:
- Студии от 20,99 кв. м;
- Однокомнатные от 36,78 кв. м;
- Двухкомнатные от 37,37 кв. м;
- Трехкомнатные от 62,14 кв. м;
- Четырехкомнатные от 83,7 кв. м;
- Пятикомнатные от 131,18 кв. м.
Всюду кухни-гостиные, приватные мастер-спальни, гардеробные комнаты, ниши для шкафов.
Расположение Эко-Квартала «Very»
Локация новостройки замечательная – в одном из самых зеленых районов столицы. Под окнами Ботанический сад, рядом парк «Останкино», Мичуринский сад, Гончаровский парк, парк «Яблоневый сад». Неподалеку Аграрный университет им. Тимирязева.
Инфраструктура Эко-Квартала «Very»
Внутренняя инфраструктура тщательно продумана. На придомовой территории обильное озеленение и концептуальная наполненность – парящий мост, игровые площадки, места для отдыха. В составе комплекса откроются:
- Детский сад;
- Фитнес-центр с бассейном;
- Магазины;
- Кафе;
- Для авто подземный паркинг;
- Кладовые для личных вещей жильцов.
Внешняя инфраструктура тоже замечательная – школы № 1494, № 1213, № 163, № 1415 «Останкино». Функционируют сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, суши-бары, фаст-фуд. Открыта детская городская поликлиника, стоматология, аптеки, частные медицинские центры.
Транспортная доступность Эко-Квартала «Very»
От застройки до станции метро «Владыкино» пешком иди порядка 20 минут, расстояние равно 1,7 км, до метро «Окружная» 2 км и 25 мину пешком, до метро «Петровско-Разумовская» тоже 2 км и 25 минут быстрым шагом.
Выезд на Дмитровское шоссе в 3,3 км и 12 минутах с пробками. До ТТК по улице Яблочкова и Дмитровскому шоссе 7,2 км и 16 минут. До МКАД по Алтуфьевскому шоссе 8,6 км и полчаса в пути.
Форма продаж Эко-Квартала «Very»
Продажи в комплексе еще не стартовали, возможности для покупки ожидаются.
Жк life — ботанический сад, строится с задержкой, от компании пионер с отзывами и ми на сайте msk.stroykontrol.info
ЖК «Life-Ботанический сад» расположен а районе Свиблово недалеко от Ботанического сада. Застройщиком жилого комплекса выступает строительная ГК «Пионер».
Застройщик: ООО «РЕНОВАЦИОННО- ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ «ПИОНЕР» («РДК «ПИОНЕР») ОГРН 5137746154409
Жилой комплекс Life-Ботанический сад возводится по японской технологии, большое значение застройщик уделяет возведению удобного и комфортного жилья. Проект состоит из 2 кварталов и строится в несколько очередей. В первом квартале уже введены 7 корпусов.
Корпуса и сроки сдачи
- 1 очередь — К1, К2, К3 — 2 квартал 2017 (перенос с 4 квартала 2016) — сданы
- 2 очередь К4, К5, К6 — 4 квартал 2017 (перенос с 3 квартала 2017) — сданы
- 3 очередь К7 — 2 квартал 2018 — сданы
- 4 очередь К8, К9 — 4 квартал 2018 — сданы
Ботанический Сад-2:
- К4, К5, К6 (сданы) — 1 квартал 2020 (перенос с 3 квартала 2019)
- К1, К2, К3 — 2 квартал 2020 (перенос с 1 квартала 2020)
Внешний вид ЖК Life-Ботанический сад: тип строительства — монолитный. Фасад домов — вентилируемый. Есть входные группы — лаундж-зоны, украшенные со вкусом и задающие неповторимый стиль всему дому.
Расположение нового жилого квартала Life-Ботанический сад: рядом с «Ботаническим садом», крупнейшим парком столицы, и вид из окон жилого комплекса — как раз на зелень и красоты Ботанического сада.
В шаговой доступности располагаются метро и железнодорожная станция, что обеспечивает всем жителям ЖК «Life-Ботанический сад» отличную транспортную доступность как до центра, так и до загородных достопримечательностей Подмосковья.
Новостройки рядом: ЖК Green Park (ЖК Грин Парк), ЖК Легендарный квартал на Березовой аллее, ЖК Silver (ЖК Резиденции кинематографистов), ЖК Клубный дом на Менжинского (долгострой)
Инфраструктура комплекса Life-Ботанический сад: спортзал, рестораны, магазины, детский клуб. Также будут построены детский сад, школа, сооружены детские и спортивные площадки. Паркинги: подземные, так что дворы внутри жилого комплекса будут свободны от машин, что обеспечит всем жителям комфорт и безопасность.
Стоимость квартир в ЖК Life-Ботанический сад. Стоимость квартир варьируется от 4,2 до 15,4 млн рублей. Квартиры в ЖК реализуются по ДДУ. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без отделки.
Новости ЖК LIFE — Ботанический Сад:
Ноябрь 2019: В жилом комплексе LIFE-Ботанический сад-2 строители перешли к этапу внутренних и внешних отделочных работ. На фасадах корпусов первого этапа (К4, К5, К6) завершается монтаж облицовочных панелей и карнизов.
Внутри зданий выполнены работы по монтажу инженерных систем, проводятся пуско-наладочные работы. Завершается отделка мест общего пользования и продолжаются работы по отделке квартир.
В зданиях второго этапа – К1, К2 и К3 полностью завершилось возведение монолитного каркаса.
Январь 2020: Группа компаний «Пионер» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов К4, К5 и К6 жилого квартала LIFE-Ботанический сад-2. К заселению готовы две 23-этажные башни общей площадью 37,2 тыс. кв. метров и многосекционный дом переменной высотности от 18 до 21 этажей общей площадью 43,2 тыс. кв. метров на 702 квартиры.
Апрель 2020: Работы по утеплению и отделке фасадов в корпусах К1 и К2 выполнены на 95%, в корпусе К3 – на 90%. В домах установлены оконные блоки, завершается монтаж угловых витражей, остекление балконов и лоджий.
Жк «very»
«Основа, ГК» строит жилой комплекс на месте гостиницы «Останкино». Участок находится по адресу: ул. Ботаническая, вл. 29. Все корпуса комплекса будут сданы одновременно — в I квартале 2024 года. Разрешение на строительство было получено в марте 2021 года. Продажи по ДДУ ведутся с апреля 2021 года. Реализация регулируется 214-ФЗ, открываются эскроу-счета.
Архитектурная концепция разработана бюро «Апекс». Общая площадь ЖК составит 84,6 тыс. кв. м, а участок под ЖК имеет площадь 2,89 га. На месте гостиницы вырастет четыре корпуса высотой 31 этаж.
Фасады будут облицованы керамогранитом, а окна будут сделаны на основе архитектурного стекла и алюминиевого профиля. На верхних этажах расположатся террасы.
Один из пятиэтажных гостиничных корпусов сносить не будут, он будет реконструирован.
В четырёх корпусах в сумме расположатся 1456 квартир: от студий до пятикомнатных. Площади начинаются от 21 кв. м и достигают 139 кв. м. Высота потолков равна 3,2 м. Во всех лотах предполагаются панорамные окна высотой 2,46 м. По планам большинство лотов будут видовыми. В каждой секции будут работать по четыре лифта: два грузовых и два пассажирских. Они и обеспечат связь между этажами.
Лобби должны быть украшены витражным остеклением. Здесь появятся зоны ожидания с мягкой мебелью, места для хранения колясок, велосипедов, лапомойки и гостевые санузлы. Подземный паркинг ЖК Very рассчитан на 631 машино-место и 330 кладовых. Доступ в паркинг возможен с любого жилого этажа.
Вместе с жилыми корпусами заявлены двухэтажный физкультурный центр с бассейном, встроенно-пристроенный детский сад на 100 воспитанников и подземный паркинг под одним из корпусов. Точкой притяжения должна стать площадь с фонтаном и высокой елью.
Для прогулок предусмотрен собственный прогулочный мост протяжённостью 200 м со смотровыми площадками и горками. Проводить досуг можно на площадках для игры в волейбол, мини-футбол, баскетбол, на площадках для воркаута и фитнеса.
По периметру двора будет проходить велодорожка длиной 1 км. В качестве элементов благоустройства заявлены перголы, беседки, качели, многоуровневая уличная подсветка и навесы. Также будет создан закрытый двор с ландшафтным дизайном и променадом.
Ожидается, что из 2,89 га под озеленение и благоустройство будет отдано 77%.
Новостройка будет обеспечена элементами безопасности. В их числе камеры видеонаблюдения, домофоны с системой распознавания лиц, бесконтактный доступ для проживающих с установленным приложением на смартфоне. Для доступа в паркинг будет работать система распознавания номеров.
К действующей инфраструктуре района относятся школьные и дошкольные образовательные учреждения, поликлиники, больницы, частные многопрофильные медцентры, продовольственные и непродовольственные магазины, кафе, рестораны, парикмахерские, салоны красоты, ателье, ремонтные мастерские, спорткомплексы.
Рядом расположены станции метро «ВДНХ», «Тимирязевская», «Владыкино», «Петровско-Разумовская». В районе развита сеть наземного общественного транспорта, включающая в себя маршрутные такси и автобусы. Автомобилисты выбирают Ярославское, Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Заторы могут достигать 8 баллов.
В Марфино находится ряд зелёных зон — Главный Ботанический сад, Малый Ботанический сад (Питомник Главного Ботанического сада), парк Oстaнкино и другие. Общая площадь зелёных зон — 600 га. Все они обеспечивают сравнительную чистоту воздуха и наличие мест для прогулок с детьми и домашними питомцами. При этом промышленные предприятия рядом с ЖК отсутствуют.
Строительство ЖК на месте гостиницы «Останкино» может угрожать уникальным растениям Главного ботанического сада | Новости общества
А также создать коллапс в малоэтажном районе за счет наплыва новых жителей
В столичном районе Марфино, который целиком состоит из небольших пятиэтажных домов, на месте гостиницы «Останкино» планируется строительство многоэтажного жилого комплекса.
Девелопер ГК «Основа» намерен возвести четыре жилых корпуса с подземным паркингом и встроенно-пристроенным детским садом, здания физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, а также реконструировать один гостиничный корпус. Жилой комплекс класса «комфорт плюс» расположится на улице Ботанической, 29.
Общая площадь комплекса в габаритах наружных стен составит 120 тысяч квадратных метров, включая 84,6 тысячи квадратных метров жилья. Здание ФОКа будет иметь площадь порядка 1,8 тысячи квадратных метров, а площадь реконструированного гостиничного корпуса составит 3,9 тысячи квадратных метров.
Детский сад в составе комплекса на Ботанической рассчитан на 100 мест, и его площадь составит 2 тысячи «квадратов», сообщает «РИА Недвижимость».
В то же время жители района высказывают опасения по поводу появления ЖК в их небольшом и тихом районе.
Так, по мнению жительницы района Марфино Евгении Тополовой, возведение четырех башен может угрожать не только внешнему виду и инфраструктуре малоэтажного района, но и Новой фондовой оранжерее Главного ботанического сада имени Н.В.
Цицина РАН.
По ее словам, оранжерея представляет собой исключительно хранилище коллекции тропических и субтропических растений, которое на данный момент закрыто для посетителей и является базой для проведения научно-исследовательской работы.
Москвичка не исключает, что публичные слушания по проекту изменения ПЗЗ данной территории могли пройти с нарушениями, а замечания жителей и экспертное мнение руководства Ботанического сада могли и вовсе не учесть.
По словам жительницы, неудачными оказались попытки оспорить результат публичных слушаний в суде, а все обращения в вышестоящие инстанции ни к чему не привели.
В конце концов, строительство четырех башен высотой в несколько десятков метров было утверждено и теперь москвичи опасаются, что новые строения могут не только отразиться на состоянии растений Новой фондовой оранжереи, но и парализовать район из-за наплыва жильцов.
В беседе с журналистом «Московской газеты» Евгения Тополова рассказала, что эксперты Главного ботанического сада имени Н.В.Цицина РАН также понимают опасность строительства высотного ЖК.
По словам собеседницы издания, перед публичными слушаниями по проекту эксперты прислали жителям письмо (имеется в распоряжении редакции — прим.ред.
), в котором провели подробный анализ того, как может повлиять высотная застройка на состояние растений, произрастающих в саду.
«Тропические растения, которые произрастают в Ботаническом саду, требуют определенной освещенности.
Предполагается, что башни высотного ЖК будут естественным образом отбрасывать тень на Новую фондовую оранжерею, которая полностью выполнена из стекла для того, чтобы у растений был доступ к естественному свету.
Кроме того, там находится производственная территория Ботанического сада, на которой также высажены коллекции растений. Правда они уже растут в открытом грунте, но в любом случае затемнение будет негативно сказываться на их состоянии, — говорит Евгения Тополова.
— Наш район находится рядом с Останкинской телебашней, его застраивали пятиэтажками в том числе для того, чтобы не было помех при передаче сигнала. Мы подозреваем, что от высотного здания с металлическим покрытием сигнал будет отражаться и попадать на ближайшие дома, что может сказаться на здоровье жильцов».
По словам москвички, жители опасаются, что появление высоток может обернуться для района настоящим коллапсом: «Общаясь с архитекторами, я узнала, что детский сад, который планируют сделать во встроено-пристроенном помещении, нельзя строить в зданиях выше 75 метров. Скорее всего, его просто не согласуют по нормам безопасности и от него откажутся.
Но даже если детсад и построят, он вряд ли покроет потребности жителей этого жилого комплекса. В итоге у нас просто удвоится количество жильцов в квартале без какой-либо дополнительной инфраструктуры.
Есть еще вопросы, связанные с подключением канализации и водопроводной системы, поскольку наш район старый, и мы не знаем, как отразится многоэтажное строительство на нагрузке на эти системы».
Евгения Тополова подчеркнула, что жители не столько хотят сохранить гостиницу «Останкино», подлежащую сносу, сколько настаивают на том, что этажность новых домов не должна превышать 9 этажей.
«Снос гостиницы еще не начался, поэтому сейчас мы стараемся как можно громче озвучивать проблему. Я планирую писать письма во все следственные и антикоррупционные инстанции, а также в Москомархитектуру. Потому что все ответы, которые мы ранее получали на наши запросы, напоминали «отписки»», — заключила собеседница издания.
Муниципальный депутат соседнего района Останкино Сергей Цукасов в интервью «Московской газете» подчеркнул, что большинство депутатов и жителей Останкина также против стройки и расширения под нее Ботанической улицы.
«Световой день в этом районе проходит так, что тень от небоскребов будет падать на недавно построенное и толком не введенное в эксплуатацию большое здание Новой оранжереи.
И этот аргумент важен наравне с уплотнением застройки, необходимостью расширения Ботанической улицы, вырубкой старых яблоневых деревьев и отсутствием возможности создания инфраструктуры для тысячи новых жильцов.
Складывается впечатление, что ради коммерческих интересов ставится под угрозу наше общее федеральное наследие: оранжерея и уникальные растения, которые требуют солнца. Строительство многоэтажного жилого комплекса может просто погубить их», — поделился своим мнением муниципальный депутат.
Ранее «Московская газета» сообщала, что рядом с планируемой к сносу гостиницей «Останкино» уже вырубили многолетние каштаны.