В москве построят 200 тысяч метров жилья на лужнецкой набережной

Происшествия

19 июня, 18:43 (обновлено 19.06.2021 19:21)

В Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережной

Москва 24/Антон Великжанин

Площадь пожара на Лужнецкой набережной увеличилась в несколько раз. Теперь она составляет 500 квадратных метров, сообщает МЧС.

По данным ведомства, на месте ЧП прогремело уже более 100 взрывов.

Ранее сообщалось, что на Лужнецкой набережной загорелся склад с пиротехнической продукцией, там взрываются петарды.

Возгоранию присвоен третий ранг сложности. По предварительным данным, огонь с горящего склада перекинулся на соседнее здание.

В Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережнойВ Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережнойВ Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережнойВ Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережнойВ Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережнойВ Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережнойВ Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережнойВ Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережнойВ Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережной

1 из 12

В МЧС сообщили, что к тушению пожара привлечена авиация. В частности, пожар тушат два вертолета Ка-32А, которые оборудованы специальным водосливным устройством, с помощью которого пилоты могут сбрасывать на очаг возгорания до 5 тонн воды одновременно.

Позднее стало известно, что к тушению могут привлечь катер «Полковник Чернышев».

Из-за пожара ограничили движение по Лужнецкой набережной. Это необходимо для проезда спецтехники и ликвидации очага возгорания. Проезд с Фрунзенской набережной на Лужицкую закрыт.

В Дептрансе также сообщили, что временно изменены маршруты автобусов № 64, 216, 255, 809, С12, т79, Б.

Прокуратура Москвы в связи с произошедшим организовала проверку.

В Лужниках загорелся склад с пиротехникой

Московский завод «Союз» у стадиона «Лужники» застроят жильем :: Жилье :: РБК Недвижимость

На месте фабричных корпусов авиамоторного завода на Лужнецкой набережной в центре столицы возведут жилой комплекс площадью 205 тыс. кв. м

В Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережной

Вид на Лужнецкую набережную в Москве ( пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com)

На месте предприятия по выпуску турбореактивных двигателей для самолетов «Союз» в московском районе Хамовники построят новый жилой комплекс, сообщают «Ведомости».

Новостройки расположатся на Лужнецкой набережной рядом со спортивным стадионом «Лужники» и Москвой-рекой, говорится в публикации. Общая площадь проекта достигнет 205 тыс. кв. м, площадь жилой части составит 107 тыс. кв. м, сказано в статье.

Остальная застройка — это машино-места на парковках, детский сад и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов.

Девелопером пока неназванного проекта на Лужнецкой набережной станет компания «Абсолют», выяснили «Ведомости». Застройщик уже получил градостроительный план земельного участка от городских властей, указывает газета со ссылкой на собственный источник в мэрии Москвы.

Группа «Абсолют» получила контроль над заводом «Союз» в начале двухтысячных годов: входящий в эту группу «Абсолют Банк» был кредитором предприятия, выпускавшего газотурбинные приводы для электрогенераторов и авиационную продукцию, пишут «Ведомости». После смены владельца группа «Абсолют» несколько раз пыталась застроить территорию завода площадью 8,7 га.

 Так, в 2006 году девелопер анонсировал возведение многофункционального комплекса с офисами и апартаментами общей площадью 230 тыс. кв. м, сказано в статье. Позднее компания изменила параметры проекта: вместо апартаментов у стадиона «Лужники» решили построить жилье, говорится в публикации.

Нынешний проект не имеет отношения к тем планам и не предусматривает возведение офисов, следует из материала «Ведомостей».

«Абсолют» пока не объявил, каким будет жилье на Лужнецкой набережной, однако риелторы и аналитики, опрошенные авторами статьи, уверены, что новый проект будет относиться к сегменту премиум или бизнес.

«Хамовники пользуются высоким спросом у покупателей, поскольку это один из лучших районов центра Москвы: много парков, набережные, спорткомплекс «Лужники», — охарактеризовал место будущей застройки руководитель аналитического центра девелоперской компании «Опин» Денис Бобков по просьбе «Ведомостей».

На реализацию проекта потребуется от четырех до шести лет и 16–20 млрд руб. в виде инвестиций, приводит издание мнение партнера Colliers International Владимира Сергунина.

В 2013 году на базе завода «Союз» планировалось создать научно-производственный кластер в промзоне «Очаково» на юго-западе, пишут «Ведомости». В Хамовниках, где пока сохранились фабричные корпуса «Союза», решено оставить одно старинное здание, утверждает газета. Речь идет об объекте 1905 года постройки площадью 15,4 тыс. кв. м по адресу Лужнецкая набережная, 2/4, стр. 4, говорится в статье.

«Абсолют» застроит жильем Лужнецкую набережную

В Москве построят 200 тысяч метров жилья на Лужнецкой набережной

Москва одобрила застройку одного из самых интересных участков в центре /А. Гордеев / Ведомости

Как стало известно «Ведомостям», группа компаний «Абсолют» может построить до 200 000 кв. м жилья на территории бывшего конструкторского бюро «Союз».

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ; один из основных документов для получения разрешения на строительство) был выдан структурам «Абсолюта» еще в конце прошлого года, рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников мэрии и близкий к компании человек.

ГПЗУ выдан по обращению ООО «Грандсоюзинвест», говорят собеседники «Ведомостей». По данным СПАРК, это общество зарегистрировано по адресу «Союза» – на Лужнецкой набережной.

ОАО «АМНТК «Союз» – старейший авиамоторный опытный завод страны, создан в 1943 г. Позднее он перешел на разработку турбореактивных двигателей для самолетов и газотурбинных приводов для электрогенераторов. В начале 2000-х гг. контроль над заводом перешел к группе «Абсолют».

Входивший прежде в группу «Абсолют банк» изначально кредитовал «Союз», рассказывал «Ведомостям» один из совладельцев группы Андрей Косолапов. Впервые проект редевелопмента территории «Союза» «Абсолют» анонсировал еще в 2006 г. – на участке в 8,7 га, который занимал завод, планировалось построить апартаменты и офисы, только наземная часть должна была составить 230 000 кв. м.

Позднее параметры проекта изменились: 78 400 кв. м займут офисы, 121 600 кв. м – жилье, сообщал Косолапов «Коммерсанту».

В публикации от 2013 г. на сайте «Союза» указано, что на базе предприятия создается научно-производственный кластер в промзоне 37 (Очаково), потом он будет преобразован в технопарк. В августе 2016 г.

правительство Москвы одобрило проект планировки части промзоны «Очаково». Будет ли там «Союз», представитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы сказать не смог.

Теперь на этом участке можно будет построить только жилье. Согласно ГПЗУ, это может быть жилой комплекс площадью 204 700 кв. м (в габаритах наружных стен), рассказали сотрудники мэрии. Из них 160 940 кв.

м – собственно жилье, а остальное – сопутствующая нежилая застройка (машино-места, детский сад и коммерческие площади на первых этажах). По словам собеседников «Ведомостей», на территории завода будет сохранено одно здание по адресу: Лужнецкая набережная, 2/4, стр. 4, – оно 1905 года постройки площадью 15 371 кв. м.

Одобренный проект меньше, чем планировалось ранее, продолжает сотрудник мэрии, в габаритах наружных стен на 15–20% (раньше указывалась общая площадь).

Это одно из лучших в Москве мест для девелопмента, уверен партнер Colliers International Владимир Сергунин.

С ним соглашается начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева: премиальная локация, хорошая транспортная доступность, близость к Москве-реке и Лужникам, отличные виды.

Хамовники пользуются высоким спросом у покупателей, поскольку это один из лучших районов центра Москвы: много парков, набережные, спорткомплекс «Лужники», Новодевичий монастырь и т. п., отмечает руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков.

По его словам, Хамовники традиционно считаются районом дорогого жилья: внутри Садового кольца – так называемая «золотая миля», где сосредоточено самое дорогое жилье, и между Садовым и Третьим транспортным кольцом (ТТК), где присутствуют проекты как элитного, так и премиум-класса.

Из-за близости площадки к ТТК целесообразно строительство объекта переменной классности, от «бизнес плюс» до «премиум плюс», причем нежилые помещения желательно расположить рядом с ТТК, а жилые корпуса – ближе к реке, отгородив будущих жильцов от магистрали, говорит Сергунин.

Он оценивает инвестиции в проект в 16–20 млрд руб. При расчете инвестиций нужно учитывать значительные вложения, которых потребуют не столько строительно-монтажные работы, сколько отделка, ландшафты – для получения дополнительной премии к цене продажи, считает Никуличева.

По оценкам Сергунина, на реализацию проекта потребуется 4–6 лет.

В нежилой застройке здесь могут быть интересны офисные площади, полагает Никуличева. Сейчас на территории «Союза» как раз располагается одноименный бизнес-центр «Союз» – в интернете предлагаются в аренду офисы общей площадью 40 000 кв. м.

Однако московские власти считают, что в центре достаточно рабочих мест. «Есть серьезная диспропорция: в центре самое большое число рабочих мест при минимальном количестве проживающих.

Поэтому центр, конечно, надо наполнять жильем», – рассказывал в недавнем интервью «Ведомостям» заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

Запрос «Ведомостей» в приемную «Абсолюта» остался без ответа.

«Абсолют» застроит жильем Лужнецкую набережную

Власти одобрили структурам компании строительство около 200 000 кв. м жилья.

Как стало известно «Ведомостям», группа компаний «Абсолют» может построить до 200 000 кв. м жилья на территории бывшего конструкторского бюро «Союз». Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ; один из основных документов для получения разрешения на строительство) был выдан структурам «Абсолюта» еще в конце прошлого года, рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников мэрии и близкий к компании человек. ГПЗУ выдан по обращению ООО «Грандсоюзинвест», говорят собеседники «Ведомостей». По данным СПАРК, это общество зарегистрировано по адресу «Союза» – на Лужнецкой набережной.

ОАО «АМНТК «Союз» – старейший авиамоторный опытный завод страны, создан в 1943 г. Позднее он перешел на разработку турбореактивных двигателей для самолетов и газотурбинных приводов для электрогенераторов.

Читайте также:  Дешевую ипотеку дадут по соцпрограмме доступного жилья

В начале 2000-х гг. контроль над заводом перешел к группе «Абсолют». Входивший прежде в группу «Абсолют банк» изначально кредитовал «Союз», рассказывал «Ведомостям» один из совладельцев группы Андрей Косолапов.

 

Впервые проект редевелопмента территории «Союза» «Абсолют» анонсировал еще в 2006 г. – на участке в 8,7 га, который занимал завод, планировалось построить апартаменты и офисы, только наземная часть должна была составить 230 000 кв. м. Позднее параметры проекта изменились: 78 400 кв. м займут офисы, 121 600 кв. м – жилье, сообщал Косолапов «Коммерсанту».

Куда двигаться

В публикации от 2013 г. на сайте «Союза» указано, что на базе предприятия создается научно-производственный кластер в промзоне 37 (Очаково), потом он будет преобразован в технопарк. В августе 2016 г. правительство Москвы одобрило проект планировки части промзоны «Очаково». Будет ли там «Союз», представитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы сказать не смог. Теперь на этом участке можно будет построить только жилье. Согласно ГПЗУ, это может быть жилой комплекс площадью 204 700 кв. м (в габаритах наружных стен), рассказали сотрудники мэрии. Из них 160 940 кв. м – собственно жилье, а остальное – сопутствующая нежилая застройка (машино-места, детский сад и коммерческие площади на первых этажах). По словам собеседников «Ведомостей», на территории завода будет сохранено одно здание по адресу: Лужнецкая набережная, 2/4, стр. 4, – оно 1905 года постройки площадью 15 371 кв. м. Одобренный проект меньше, чем планировалось ранее, продолжает сотрудник мэрии, в габаритах наружных стен на 15–20% (раньше указывалась общая площадь). Это одно из лучших в Москве мест для девелопмента, уверен партнер Colliers International Владимир Сергунин. С ним соглашается начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева: премиальная локация, хорошая транспортная доступность, близость к Москве-реке и Лужникам, отличные виды. Хамовники пользуются высоким спросом у покупателей, поскольку это один из лучших районов центра Москвы: много парков, набережные, спорткомплекс «Лужники», Новодевичий монастырь и т. п., отмечает руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков. По его словам, Хамовники традиционно считаются районом дорогого жилья: внутри Садового кольца – так называемая «золотая миля», где сосредоточено самое дорогое жилье, и между Садовым и Третьим транспортным кольцом (ТТК), где присутствуют проекты как элитного, так и премиум-класса. Из-за близости площадки к ТТК целесообразно строительство объекта переменной классности, от «бизнес плюс» до «премиум плюс», причем нежилые помещения желательно расположить рядом с ТТК, а жилые корпуса – ближе к реке, отгородив будущих жильцов от магистрали, говорит Сергунин. Он оценивает инвестиции в проект в 16–20 млрд руб. При расчете инвестиций нужно учитывать значительные вложения, которых потребуют не столько строительно-монтажные работы, сколько отделка, ландшафты – для получения дополнительной премии к цене продажи, считает Никуличева. По оценкам Сергунина, на реализацию проекта потребуется 4–6 лет.

В нежилой застройке здесь могут быть интересны офисные площади, полагает Никуличева. Сейчас на территории «Союза» как раз располагается одноименный бизнес-центр «Союз» – в интернете предлагаются в аренду офисы общей площадью 40 000 кв. м.

Однако московские власти считают, что в центре достаточно рабочих мест. «Есть серьезная диспропорция: в центре самое большое число рабочих мест при минимальном количестве проживающих.

Поэтому центр, конечно, надо наполнять жильем», – рассказывал в недавнем интервью «Ведомостям» заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

Запрос «Ведомостей» в приемную «Абсолюта» остался без ответа.

Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы

Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.

ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.

Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».

ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.

Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.

Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.

«Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест.

Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.

Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.

Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.

Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в  Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы.

Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м.  Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы.

Между домами обустроят пешеходный бульвар.

В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.

В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.

К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.

Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.

ЦКАД будет проходить в 50 км от МКАД по территории Подмосковья и Новой Москвы, в обход крупных населенных пунктов. Дорога соединит основные вылетные магистрали: Каширское, Калужское, Волоколамское, Ленинградское, Киевское, Минское, Дмитровское, Горьковское, Ярославское и Рязанское шоссе.

Читайте также:  Власти Петербурга объявили конкурс на проект метро до Пулкова

Девелопер «Инград» застроит жильем Лужнецкую и Симоновскую набережные

Компания «Инград» планирует застроить в Москве две площадки, одна из которых ранее принадлежала Mirax Group Сергея Полонского. Общий объем строительства может составить 350 тыс. кв.

м

Совет директоров компании «Инград» одобрил покупку своей дочерней структурой «Гелиос инвестменс» компании «Л10», которое владеет правами на шесть земельных участков и 14 зданий на бывшей территории завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной в Москве.

Сумма сделки не разглашается. Об этом пишет газета «Ведомости».

Ранее на этой территории Mirax Group Сергея Полонского хотела построить многофункциональный жилой комплекс на 240 тыс. кв. м за $448 млн. В настоящее время бывшие участки «Гелиймаша» находятся у разных собственников.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, текущие нормативы позволяют построить на этих участках жилой комплекс общей площадью 125 тыс. кв. м. В свою очередь, партнер Colliers International Владимир Сергунин оценил стоимость участков «Гелиймаша» в 5 млрд рублей, а еще 10-15 млрд рублей надо будет вложить в строительство.

Также стало известно, что «Инград» планирует построить жилой комплекс на Симоновской набережной площадью более 220 тыс. кв. м. Как сообщает пресс-служба Москомстройинвеста, земельный участок, на котором появится жилой комплекс, расположен по адресу: Симоновская набережная, вл. 1.

Москомстройинвест помимо строительства жилого комплекса одобрил строительство двух детских садов на 250 мест. Один из них предполагается разместить в жилом доме (на 100 мест). Второй детсад (на 150 мест) будет возведен, как отдельно стоящий объект.

ГК «Инград» — инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность с 2012 года. Группа специализируется на строительстве жилых кварталов комфорт и бизнес-класса.

На месте офисов ожидается строительство жилой недвижимости Группа ПИК может выкупить у компании «Экоофис» бизнесмена и экс-депутата Мосгордумы Андрея Ковалева технопарк «Перово Поле» общей площадью более 17 тыс.Московская перспектива Информационный Центр Район Отрадное СВАО Москвы ИА Общественная служба новостей Ми-8, разбившийся в Гатчинском районе, принадлежит Росгвардии. Об этом ТАСС сообщил источник в экстренных службах.Говорит Москва В районе Отрадное горел гараж по адресу: Алтуфьевское шоссе, дом №27. Об этом корреспонденту газеты «Наше Отрадное» сообщили в пресс-служба МЧС по СВАО. Район Отрадное СВАО Москвы Дмитрий Смирнов МВД Крыма 24 июня 2021, 23:14 — Общественная служба новостей — ОСН В Крыму попал в ДТП микроавтобус, в салоне которого находились 19 подростков. ИА Общественная служба новостей Работники Пожарно-Спасательного отряда № 216 ГКУ «ПСЦ», расположенного на территории самого крупного выставочного центра столицы — ВДНХ, Звездный бульвар Из городского бюджета выделят около 11 миллиардов рублей. Город выделит около 11 миллиардов рублей на борьбу с распространением COVID-19 в связи с ухудшением санитарно-эпидемиологической обстановки. Префектура САО Москвы В павильоне экспресс-анализа здоровья «Здоровая Москва» на территории сквера «Отрадное» по адресу: улица Санникова, дом №11 сейчас можно пройти только вакцинацию от Covid-19. Район Отрадное СВАО Москвы Дмитрий Смирнов РИА Новости / Илья Питалев 24 июня 2021, 22:06 — Общественная служба новостей — ОСН Департамент здравоохранения Москвы прояснил ситуацию с оказанием плановой помощи на фоне ухудшения об ИА Общественная служба новостей Степан Худяков РБК Стиль 24 июня 2021, 02:25 — Общественная служба новостей — ОСН Певица Бритни Спирс выступила в суде с просьбой о снятии с неё отцовской опеки, передает американские телеканал CNN. ИА Общественная служба новостей Дмитрий Смирнов РИА Новости / Сергей Пятаков 24 июня 2021, 22:27 — Общественная служба новостей — ОСН Художественный руководитель Московского театра Олега Табакова, ИА Общественная служба новостей Власти Москвы опубликовали дополнения к указу о временных правилах посещения кафе, ресторанов и других общественных заведений в период распространения коронавируса и прививочной кампании. Район Ростокино СВАО Москвы

Эффектный выход: какие элитные новостройки готовятся к появлению на московском рынке

Новострой-М уже рассказывал о проектах бизнес-класса, которые вот-вот выйдут на московский рынок, а также о ЖК класса «комфорт», которые тоже только готовятся к старту продаж.

На этот раз аналитики портала Новострой-М представляют исследование о перспективных комплексах класса «элит». В основном они будут построены в центре Москвы и в престижных западных районах.

Два проекта возведут рядом с парковыми территориями, еще два – около набережной Москвы-реки.

Напоминаем нашим читателям, что аналитический центр Новострой-М регулярно проводит мониторинг рынка первичной недвижимости Московского региона и отслеживает для вас перспективные новостройки. Все предложения можно увидеть по ссылке.

МФК на ул. Братьев Фонченко

Адрес: ЗАО, Дорогомилово, ул. Братьев Фонченко, вл. 3, ст. м. «Парк Победы»

Экология: 2 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard

Застройщик: Wainbridge

Предварительная стоимость: от 330 тыс. руб. за кв. м (квартиры)

Новый многофункциональный комплекс с океанариумом расположится рядом с парком Победы на Поклонной горе, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Парк Победы» и ж/д станции «Москва–Сортировочная». Общая площадь застройки – 133,6 тыс. кв. м, которые появятся на участке 4 га.

ЖК будет включать в себя восемь корпусов, пять из которых будут в форме башен. Во двор будут обращены стены из стекла и меди, более закрытые фасады из стекла и камня – на железную дорогу.

Согласно архитектурной концепции от «Сергей Скуратов architects», в домах высотой 10–11 этажей запроектированы 487 квартир на 1087 жителей, от 1-комнатных до многокомнатных, включая пентхаусы до 331 кв. м с выходами на собственную террасу.

В публикациях СМИ о новом проекте отмечается, что квартиры предполагаются только в домах-башнях, в остальных трех зданиях скорее всего будут апартаменты.

На внутренней территории, которую образуют дома, поставят игровые и спортплощадки. Океанариум площадью 24,3 тыс. кв. м станет частью торгового центра, он будет находиться под землей. В ТЦ также разместятся кинотеатр, фуд-корт и спортивный центр. На втором подземном уровне запланирована парковка на 716 машино-мест.

В МФК также входит свой детский сад на 105 воспитанников, который займет два этажа. В нем будут бассейн, спортзал, музыкальный зал, различные кружки и медицинские кабинеты.

Район будущего ЖК отличается развитой инфраструктурой – рядом находится парк Победы площадью 135 га, где проводятся различные фестивали, а в праздники запускаются грандиозные салюты.

В локации действуют детские сады, школы, поликлиники, есть музеи, стадион, по другую сторону железной дороги расположен гольф-клуб и природный заказник «Долина реки Сетунь» с прудом и рекой, а по другую сторону Минского шоссе находится Матвеевский лес.

Конкуренты

В 500 метрах от МФК, также рядом с железной дорогой, компания Wainbridge возводит комплекс апартаментов «Поклонная, 9». Это будет монолитное здание элит-класса высотой до 32 этажей, в нем запроектированы 493 апартамента и подземный паркинг на 288 машино-мест.

В продаже – варианты от 1-комнатных до 3-комнатных, включая пентхаусы и виллы с террасами. Срок сдачи проекта намечен на конец 2021 года. По информации сайтов недвижимости, апартаменты можно приобрести за 318–412 тыс. руб./кв. м.

Апарт-комплекс Ambassador Golf Club Residence

Адрес: ЗАО, Раменки, ул. Довженко, вл. 4, ст. м. «Минская»

Экология: 3 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard

Застройщик: российский холдинг Tashir Development

Предварительная стоимость: от 360 тыс. руб. за кв. м

Комплекс апартаментов расположен в 18 минутах ходьбы от станции метро «Минская», рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». На участке 3 тыс. кв. м будет построено монолитное здание высотой 8–10 этажей общей площадью 16 тыс. кв. м. Срок сдачи проекта намечен на I квартал 2020 года.

Дом рассчитан на 63 апартамента площадью от 83 кв. м, высота потолков – 3 метра. На верхних этажах запроектированы пять 2-этажных пентхаусов площадью 450 кв. м с террасами, в них можно будет попасть через отдельные лифтовые вестибюли.

Территория комплекса будет охраняемой, для жильцов предусмотрены: круглосуточная консьерж-служба, оздоровительный комплекс, детская площадка, пешеходные и велосипедные дорожки. Подземная парковка рассчитана на 72 машино-места.

Около Ambassador Golf Club Residence расположен одноименный гольф-клуб, в честь которого апарт-комплекс и получил свое название.

Также в пешей доступности от новостройки находятся парк Победы и Матвеевский лес, в 7–9 минутах езды на автомобиле – Ботанический сад МГУ и природный заказник Воробьевы Горы.

Район новостройки отличается развитой инфраструктурой, здесь действует множество школ, детских садов и вузов.

Конкуренты

Читайте также:  5 самых вредных строительных и отделочных материалов

В районе Раменки в начале лета вышел в продажу клубный дом элит-класса «Река» от компании «Донстрой». Он строится недалеко от Мичуринского проспекта, рядом с рекой Раменка, до станции метро «Мичуринский проспект» от новостройки можно дойти за 8 минут.

Здание высотой 4–11 этажей рассчитано на 115 квартир площадью 60,7–355,4 кв. м, запроектированы 24 террасы, подземный паркинг вмещает 220 машино-мест. Срок сдачи комплекса – IV квартал 2021 года. Стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 384–607 тыс. рублей.

Еще один проект элит-класса в Раменках – ЖК «Вишневый сад», который возводит компания AB development на Мосфильмовской улице, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовский проспект». Проект включает 8 клубных монолитных домов высотой 8­–12 этажей. Здесь можно выбрать квартиры от студий до многокомнатных, в том числе пентхаусы с выходом на собственную террасу.

Подземная парковка комплекса вмещает 460 машино-мест. Первые пять корпусов планируется сдать в I квартале 2020 года. Квадратный метр в ЖК «Вишневый сад» обойдется покупателям в 500 тыс. – 1,2 млн рублей.

ЖК на Лужнецкой набережной

Адрес: ЦАО, Хамовники, Лужнецкая набережная, 2/4, ст. м. «Воробьевы горы»

Экология: 3 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard

Застройщик: ГК «Абсолют»

Предварительная стоимость: от 420 тыс. руб. за кв. м

На территории бывшего конструкторского бюро «Союз» на участке 8,7 га может появиться 204,7 тыс. кв. метров недвижимости. Под жилую часть отведут не менее 160 тыс. кв. м, остальное займет сопутствующая нежилая застройка – детский сад, коммерческие помещения на первых этажах, машино-места. По оценкам экспертов, проект можно реализовать за 4–6 лет.

Локация новостройки считается премиальной: это видовое место с отличной транспортной доступностью – рядом ТТК, станция метро «Воробьевы горы» – в 10 минутах ходьбы. По другую сторону моста Лужники расположен одноименный спорткомплекс, в районе много парков, храмов, образовательных и социальных объектов.

Конкуренты

Если отбросить все построенные и еще не вышедшие в продажу новостройки Хамовников, а также комплексы с ценой по запросу и апарт-комплексы, то в итоге для сравнения у нас останется только МФК «Садовые кварталы». Это масштабный проект в пяти минутах ходьбы от станции метро «Фрунзенская», который реализует компания «Магистрат».

МФК состоит из нескольких кварталов домов высотой до 14 этажей и объектов инфраструктуры – детских садов, школы, торговой галереи, делового центра и т.д. В монолитных корпусах запроектированы 920 квартир – 1-, 2-, 3- и 4-комнатных, их можно приобрести по цене 447–694 тыс. рублей за квадратный метр. Срок сдачи последних домов намечен на вторую половину 2020 года.

ЖК на Кутузовском проспекте

Адрес: ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский проспект, вл. 12, ст. м. «Киевская»

Экология: 2 балла из 4-х в рейтинге EcoStandard

Застройщик: Capital Group

Предварительная стоимость: от 440 тыс. руб. за кв. м

На участке 6 га, на территории Бадаевского пивоваренного завода появится новый жилой комплекс общей площадью почти 155 тыс. кв. м, из них 89,7 тыс. кв. м займет жилая недвижимость. Новые объекты будут возведены между набережной Москвы-реки и корпусами бывшего завода на колоннах высотой 35 метров.

Здания вместят квартиры, офисы и рестораны, также запланирован такой необычный для России формат недвижимости, как «парящие» виллы с собственными садами.

Разработкой архитектурной концепции новостройки занимается швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Помимо нового строительства, предусмотрена реставрация исторических зданий. Работы над комплексом должны начаться уже в этом году.

Район новостройки отличается развитой инфраструктурой – в шаговой доступности действуют детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты, кафе. По другую сторону реки находится торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» и парк «Красная Пресня» с прудами. В 15 минутах ходьбы расположена станция метро «Киевская».

Конкуренты

По соседству с будущей новостройкой компания Capital Group заканчивает строительство своего проекта элит-класса «Кутузовский 12». Это монолитное здание переменной этажности высотой до 11 этажей, здесь запроектированы 123 квартиры – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные и 8 пентхаусов. Есть подземный паркинг на 129 машино-мест.

Окончание строительства намечено на конец 2019 года. В открытом доступе полных данных по стоимости квартир нет, примерные цены можно узнать на сайте Новострой-М.

Так, 1-комнатные лоты можно приобрести по цене 485 тыс. рублей за кв. м, 2-комнатные – от 510 тыс. рублей за «квадрат», 3-комнатные – от 510 тыс. руб./кв. м, 4-комнатные реализуются от 465 тыс. руб./кв. м.

  • И целого миллиона мало: в Москве стало меньше элитного жилья, которое можно приобрести за 1 млн долларов
  • Богатые тоже платят: элитные квартиры стали чаще покупать в ипотеку

Дата публикации 25 сентября 2019

«Яндекс» идет на стадион

Несмотря на то что «Яндекс» строит свою штаб-квартиру на Воробьевых горах на юго-западе Москвы, IT-холдинг продолжает искать варианты для расширения.

Компания начала переговоры с застройщиком «Инград» Романа Авдеева о покупке рядом со стадионом «Лужники» площадки стоимостью более 15 млрд руб., где можно построить 300 тыс. кв. м офисов.

Вслед за объявленной девелопером передачей части своих строящихся жилых комплексов в управление группе ПИК компания задумалась и о выходе из проекта по коммерческой недвижимости.

О переговорах «Яндекса» с «Инградом» о покупке площадки на Лужнецкой набережной в Москве рядом с «Лужниками» рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. На этом участке, по данным портала «Активный гражданин», можно построить почти 300 тыс. кв. м офисов.

Собеседник “Ъ” добавил, что IT-компания, для которой на Воробьевых горах строится штаб-квартира, планирует купить права на участок для расширения офисных пространств.

Другой источник “Ъ” говорит, что «Инград» ведет переговоры по площадке с еще двумя компаниями. Это подтвердили и в «Инграде», добавив, что в числе интересантов несколько крупных компаний. В пресс-службе «Яндекса» сообщили, что «постоянно рассматривают различные варианты для своего расширения».

В апреле «Яндекс» объявил о покупке банка «Акрополь», напоминает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Поэтому, предполагает он, вероятно, в этом году компания делает ставку на развитие финансовых услуг. Возможно, именно под этот вид деятельности и требуются дополнительные офисные объемы, рассуждает он. С ним согласна управляющий фонда AREF Наталия Тишендорф:

«Текущих объемов строящейся штаб-квартиры уже с трудом хватит на расширяющийся штат IT-компании, не говоря о новых направлениях».

Глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов говорит, что IT-холдинг долгое время искал офисные объекты в районе Лужников, рассматривая в том числе приобретение участка под новое строительство. По подсчетам директора департамента офисной недвижимости ILM Артема Неволько, «Яндекс» ежегодно наращивает объем арендованной недвижимости примерно на 15–20 тыс. кв. м.

Стоимость площадки «Инграда» в Лужниках Артем Неволько оценивает в 15–20 млрд руб., а затраты на строительство могут достигать 60 млрд руб. Если «Яндекс» закроет сделку по этому участку, то бизнес-центр на Лужнецкой набережной может оказаться масштабнее будущей штаб-квартиры на Воробьевых горах. Там на 4 га строится 170 тыс. кв. м.

Господин Неволько предполагает, что помимо «Яндекса» потенциальным претендентом на размещение своего офиса в будущем проекте на Лужнецкой набережной может быть «Сбер».

Там отказались от комментариев. Кроме того, по информации источника “Ъ”, о размещении своего офиса в Лужниках может быть заинтересован Ozon, который намерен занять 220 тыс. кв. м офисной недвижимости. В компании от комментариев отказались.

Андрей Новиков напоминает, что Ozon намерен арендовать недвижимость, а не выкупать ее, поэтому для «Инграда» такой вариант вряд ли был бы предпочтителен. Директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ирина Артемова, наоборот, считает, что девелопер гораздо быстрее продаст объект с якорным арендатором Ozon.

Застройщики жилья сейчас пытаются минимизировать свое участие в проектах по коммерческой недвижимости, поэтому решение продать площадку выглядит логичным, отмечает Алексей Ефимов.

К тому же ранее президент «Инграда» Антон Ежков заявлял, что компания намерена перераспределить ресурсы на проекты в более дорогих сегментах жилья.

В апреле стало известно, что управлять строительством принадлежащих «Инграду» жилых комплексов в массмаркете общей площадью 1–1,5 млн кв. м будет группа ПИК Сергея Гордеева.

Дарья Андрианова

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *