Среди типовых домов, которыми славится массовая застройка Москвы, есть уникальные, появившиеся как эксперимент при переходе к массовому домостроению. Их так и называют – дома экспериментальных серий. Такие дома больше не строят, но в них люди живут уже много десятилетий. Какие они и как выглядят квартиры в них сегодня – посмотрим?
Сквер на Новопесчаной улице в 1960-е годы. tuberadio.ru
В постсталинские времена, когда власти решили обеспечить недорогим жильем растущее население Москвы, все «излишества» архитектуры были напрочь отметены. Строить предстояло быстро, дешево и по потребностям советского человека. Архитекторы начали экспериментировать.
Панели для домов тогда отливали не на заводе, а в металлической опалубке на стройке, стыки же заделывали с лесов. Дом могли построить за рекордно короткие сроки – 60-100 рабочих дней.
Многоэтажки Посохина и Лагутенко
Жилые дома экспериментальной серии СМ-1 строили как с навесными лифтами, так и без них. В этих жилых домах, появившихся в Советском Союзе в 1953-1958 годах, квартиры, как и в сталинках, были большие, с высокими потолками и раздельными санузлами.
Экспериментальный бескаркасный дом, ул. Маршала Бирюзова, 7. livejournal.com
В 1955 году по проекту архитектора Н. Остермана и инженера Г. Кузнецова возвели семиэтажный бескаркасный крупнопанельный дом на Октябрьском поле (теперь ул. Маршала Бирюзова).
В Хорошевском районе появился целый квартал экспериментальных каркасно-панельных домов знаменитых зодчих Михаила Посохина и Виталия Лагутенко – Посохин был тогда главным архитектором Москвы. Первые шесть построили на стальном каркасе, а следующие – на железобетонном.
Их высотность выросла со временем с четырех до десяти этажей. Последующие серии также начинались с малой этажности, а к концу экспериментального периода увеличивали ее.
Кухонный гарнитур в квартире остается новому собственнику. Мир Квартир
В экспериментальном десятиэтажном доме Посохина на улице Куусинена, сданном в 1956 году, мы нашли в базе Mirkvartir.ru в свободной продаже двухкомнатную квартиру размером 59 кв. м (она выше на фото). В доме всего два подъезда с лифтами.
Квартира располагается на пятом этаже. В прошлом году жилье отремонтировали и организовали третью комнату – несущие конструкции при этом не затрагивались. Одна из комнат выходит на застекленный балкон. Санузел в квартире раздельный.
Стоимость такого объекта – 17,6 млн рублей.
Исторические четырехэтажки в Хорошево
Четырехэтажные дома в 1-м Хорошевском проезде власти в 2000-е хотели снести. Но жители устроили митинги протеста, и кварталу присвоили статус «историческая застройка». В 2018 году в экспериментальных домах сделали капитальный ремонт.
Жильцы отстояли свои четырехэтажки. stroi.mos.ru
Вот как выглядит трехкомнатная квартира в таком доме (ниже на фото). Ее площадь 70 кв. м. В ней шесть окон, комнаты проходные.
«В этой квартире я вырос и прожил бОльшую часть жизни, – делится собственник в объявлении. – Это не современный скворечник! Торга и комиссии нет». Стоимость объекта – 16,9 млн рублей.
«Не скворечник» на Хорошевке. Мир Квартир
Масштабный эксперимент на Песчаных улицах
В 1954-1957 годах коллектив зодчего Посохина построил подобные дома в районе Песчаных улиц на Соколе. Масштабный эксперимент по скоростному строительству проводили новым поточным методом сборных каркасно-панельных домов.
В третьей очереди этого строительства этажность подняли до девяти. Фасады угловых домов этой застройки иногда облицовывали семищелевыми керамическими блоками, а арки и балюстрады привносили разнообразие в унылую застройку. В наше время бетонный декор частично демонтировали, чтобы он не падал на головы пешеходам.
Балконы на верхнем этаже соединены, потому что пожарные машины так высоко не доставали. livejournal.com
Серия СМ-3
Типовые серии домов СМ означают «Секции Моспроекта». Серия СМ-3 строилась в столице в 1950-1960-х годах. Эти здания можно узнать по кирпичным необлицованным внешним стенам песочного цвета. В некоторых из них даже встречаются эркеры.
Такой дом мы нашли в Даниловском районе на 3-м Автозаводском проезде. Дом №4 построили в 1960 году. В нем восемь этажей и семь подъездов, в каждом есть лифт. Высота потолков в доме составляет 2,8 кв. м. Несколько лет назад в здании сделали капитальный ремонт с заменой коммуникаций.
Экспериментальный дом 1960 года постройки. yandex.ru
Трехкомнатная квартира размером 69,7 кв. м на шестом этаже этого дома выставлена на продажу за 17 млн рублей. Все комнаты в квартире изолированные. Окна смотрят на улицу и во двор. Новому собственнику бонусом остается кухонный гарнитур и кухонная техника. Это жилье можно купить и в ипотеку.
«Башни Вулыха»
В 1963 году архитектор Ефим Вулых разработал серию жилых домов со сборным несущим железобетонным каркасом и наружными, тоже несущими, кирпичными стенами.
Каркас изготавливали на заводе, а наружные стены делали на стройке, из разноцветного керамического кирпича.
Межкомнатные и межквартирные стены в башнях были запроектированы не несущими, что позволило жильцам потом делать перепланировки.
«Башни Вулыха» предназначались чиновникам. moscowcity.vsedomarossii.ru
«Башен Вулыха» в Москве всего 285. Так, в 14-этажной башне на Песчаной улице мы нашли в продаже однокомнатную квартиру площадью 35,2 кв. м. Она располагается на 13 этаже.
Высота потолков в квартире, как и во всех вулыховских башнях, – 2,7 м. Площадь кухни – 8 «квадратов», санузел совмещенный. Есть кладовка и маленький кладовой ящик под потолком между кухней и санузлом.
Собственник хвалит в объявлении прекрасные виды из окна. Стоимость такого объекта – 11,7 млн рублей.
Дома-бублики. Зачем их строили и почему этого больше не делают
Дома-коммуны – несбывшаяся утопия. Что там сейчас внутри и сколько это стоит?
«Ах, ножки, ножки!» Страшно ли жить в домах на курьих ножках и сколько там стоят квартиры?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Портал Стройкомплекса: «Социальное жилье с нанотехнологиями в Москве
Недавно проект строительства жилого микрорайона на Базовской улице, расположенного в районе Западное Дегунино на севере Москвы, получил престижную международную премию «Рекорды рынка недвижимости — 2014»: он был отмечен в номинации «Новостройка Москвы № 1». О новом квартале социального жилья в интервью Порталу Стройкомплекса рассказал Денис Бородако — генеральный директор девелоперской компании «Терра Аури», реализующей данный проект.
— Денис Евгеньевич, расскажите, в чем уникальность вашего проекта?
 Денис Бородако. |
— Его уникальность заключается в том, что это первый проект, когда город отдал управляющей компании огромный жилой микрорайон для сдачи «под ключ». У нас в контракте был прописан полный спектр работ — и проектирование, и строительство, и функции техзаказчика.
Кроме этого надо сказать и о сроках строительства. Мы подписали контракт в декабре 2012 года, а уже в декабре 2013 года ввели в эксплуатацию дома. То есть за год подготовили все необходимые документы, создали проект, построили и ввели дома. Надо учитывать, что мы также сейчас достраиваем детский сад, школу и поликлинику.
- — Это некоммерческий проект?
- — Нет, это комплекс, который был построен в рамках городского бюджета по расценкам эконом-класса и, соответственно, является самым дешевым среди коммерческих комплексов.
- — То есть это социальное жилье?
— Абсолютно точно. При этом оно ни в малейшей степени не уступает по качеству никакому из коммерческих комплексов и даже, смею утверждать, некоторые превосходит. Это первый комплекс, который соответствует полностью новой архитектурной градостроительной политике Москвы, реализуемой столичными властями.
— В чем заключалась эта концепция?
— Это сложная концепция благоустройства, которая позволяет людям иметь рядом с домом детские и спортивные площадки и вообще всю необходимую инфраструктуру. На первых этажах домов будут размещены бытовые предприятия, кафе, рестораны.
Также она включает создание закрытых парковочных пространств, отделенных от жилой зоны, чтобы люди не парковались на газонах.
— Для типичной квартальной застройки эти дома выглядят очень необычно. В чем особенность их строительства?
— Мы изменили традиционный визуальный архитектурный тип домов. Хочу отметить, что это панельные дома — из тех же панелей, из которых строятся обычные городские многоэтажки. Но выглядят они действительно необычно. По сути, мы разработали новую технологию строительства, отделки и оформления домов.
— Вы говорили о строительстве детского сада и школы. Когда они будут готовы к вводу?
— Уже в сентябре и школа, и садик будут введены в эксплуатацию. В новом учебном году они смогут принять детей. Эти объекты строились по новым уникальным нанотехнологиям, разработанным в рамках совместного проекта правительства Москвы и РОСНАНО.
— Это так называемые энергосберегающие технологии?
— Конечно. Это касается и окон, и крыши, и системы автоматизированного управления энергосбережением. Кроме этого применялись новые специальные краски, которые являются не только особо стойкими, но и обладают обеззараживающими свойствами, что очень важно в детских учреждениях. Стоит сказать, что эффект от применения новых технологий существенный, при том что их внедрение не требует больших денег.
— Предполагается ли строительство новых дорог в районе нового квартала?
— Первое, что мы согласовали, когда взялись за этот проект, — транспортную схему. Мы строим окружной проезд вокруг комплекса, а также расширяем саму Базовскую улицу, модернизируем выезд на Коровинское шоссе и расширяем перпендикулярно идущую Весеннюю улицу. Я думаю, что транспортных проблем в микрорайоне не будет.
— Что раньше находилось на месте нового микрорайона?
— Это бывшая промзона «Коровино». Здесь располагались свалки и место хранилища железнодорожных контейнеров. Для подготовки площадки к строительству нам пришлось вывезти четыре тысячи таких контейнеров.
— Возникали ли у вас проблемы с перекладкой инженерных коммуникаций?
— Нам пришлось не перекладывать старые коммуникации, а прокладывать новые, потому что раньше в промзоне их практически не было. Протяженность линий достаточно большая — по теплу врезка находится за Коровинским шоссе, а по воде и канализации — за железной дорогой.
— Применение новых технологий, строительство социальной и транспортной инфраструктуры сильно сказалось на удорожании проекта?
— Ну какое может быть удорожание, мы же социальное жилье строили! Причем по городским стандартным расценкам, прошедшим Мосгосэкспертизу.
— То есть строительство обычной «серой панели» и тех домов, что построены вашей компанией на Базовской улице, укладывается в одну стоимость?
— Да, все дело в организации процесса, применяемых технологиях и желании участников строительства.
— Не раз уже говорилось о том, что необходимо менять линии по изготовлению панелей на домостроительных комбинатах. Как Вы считаете, насколько это необходимо?
— Необходимость изменений назрела давно. Совместно с Главмосстроем мы уже реализуем проект разработки новой панельной серии и близки к завершению этой работы. После этого Главмосстрой будет полностью модернизировать свой завод.
- — Когда мы увидим новые панельные дома?
- — Визуальные решения новых панелей будут готовы в течение ближайших двух месяцев, а модернизацию завода можно будет провести только к весне — лету следующего года.
- Антон Мастренков, собственный корреспондент
Жилые дома,построенные по нанотехнологиям,появятся скоро в Москве
- Нанодом станет светиться от дыхания жильцов
- Жилые дома, построенные по нанотехнологиям, появятся скоро в Москве
- Дышать обитатели таких многоэтажек будут практически горным воздухом, а из обычного крана потечет настоящая минеральная вода.
Как стало известно «МК», столичный департамент строительства уже утвердил проекты инновационного жилого дома, школы и детского садика.
Первый «умный» 14–этажный дом появится на Нижегородской улице.
По словам начальника управления научно-технической политики Департамента градостроительной политики Александра Степанова, ввод здания в эксплуатацию запланирован уже на 2015 год.
Кроме того, на территории бывшей промзоны на Базовской улице уже в этом году по тем же современным технологиям будут построены школа на 550 мест и детский сад на 280 малышей. Будущий нанодом вобрал в себя более трех десятков инновационных технологических решений.
В первую очередь в такой многоэтажке будет всегда поддерживаться комфортная температура.
Жильцам не нужно будет тратиться ни на обогреватели, ни на кондиционеры с вентиляторами. Дом оснастят теплообменниками, которые сами отделят потоки теплого воздуха от холодного. Драгоценное тепло в зимнее время будет возвращаться в помещения, а холодный воздух пройдет через фильтры и выйдет наружу.
А в летнюю жару лишнее тепло будет собираться в специальной системе утилизации. Все, что «надышали» жильцы, пойдет на нагрев воды и даже на освещение. Окна тоже поставят энергосберегающие. Воздушные фильтры будут не только очищать воздух внутри зданий, но и обеззараживать его ультрафиолетом.
В таких домах можно будет дышать практически горным воздухом, свободным от пыли, вирусов и бактерий. А из кранов потечет настоящая минеральная вода, по составу близкая к целебной жидкости из природных источников.
Строители уверяют, что те фильтры, которые они установят в зданиях, способны очистить воду до питьевого качества и обогатить ее минералами.
Возводить здания будут из прочных монолитных плит. Как уверяют проектировщики, постройки из этого материала «живут» без капитального ремонта гораздо дольше, чем обычные панельные многоэтажки. Вместо обычного гравия или керамзита в стены заложат современный утеплитель — пеностекольный щебень. Даже арматура будет использоваться особая: ей не страшны ни пожары, ни ржавчина.
Дом будущего показали в разрезе
Событием первого дня форума по нанотехнологиям RUSNANOTECH 2011 стала презентация «Нанодома». Это проект малоэтажки с использованием современных энергосберегающих технологий, которые вот-вот начнут строить в России повсеместно.
О планах возводить нанодома глава «Роснано» Анатолий Чубайс заявил весной. Тогда декларировалось, что квадратный метр инновационного жилья будет стоить около 30 тыс. рублей, а используемые технологии позволят экономить до 70% энергии.
На форуме 26 октября был представлен макет, собранный специально для выставки. Цена и энергоэффективность оказались несколько другими, чем говорилось ранее, — 60 тыс. рублей за квадрат и 30% энергоэффективности по сравнению с традиционными. Нанодом представлял собой комнату в разрезе, оснащенную солнечными батареями, тепловыми насосами, светодиодами и теплыми полами.
— Все составляющие дома сделаны с использованием нанотехнологий отечественного производства, — заверил «Известия» Александр Петушков, советник управляющего директора ОАО «Роснано». — По нашим оценкам, стоимость таких домов будет выше обычных на 20%. Но за 5–7 лет эта разница окупится, и в будущем будет заметная экономия.
Экономия в нанодоме достигается как за счет энергоэффективных технологий, так и за счет материалов. Для стяжки полов используется арматура из базальта, которая, по словам Петушкова, будут служить вечно, будучи устойчивой к щелочи и другим разрушениям.
Стены дома сделаны из пеноситала (произведен по специальной технологии из обычного стекла).
Как разъяснил Петушков, этот материал обладает повышенной шумоизоляцией, не выпускает из помещения тепло, экологичный и негорючий. 1 кв. м стены из такого материала будет стоить от 2,5 тыс. до 3,5 тыс.
рублей. В окнах нанодома стоят двухкамерные стеклопакеты с самоочищающимся и теплосберегающим нанопокрытием.
Освещается нанодом только энергоэффективными лампочками, свет которых близок к естественному. Стоит такая лампа 995 рублей, но сокращает потребление энергии в 10 раз.
Отапливается инновационное жилище двумя способами: с помощью обогревателей, прикрученных к потолку, и традиционных батарей. Петушков рассказал, что обогреватели работают по принципу русской печки, но от сети. Поверхность из керамики мгновенно нагревается и долго остывает, распределяя тепло по комнате.
В инновационном доме будут встроенные фильтры для воды, которые очищают воду от бактерий и вирусов за счет использования мембранного разделения на основе ультра- и нанофильтрации. Фильтры могут работать до трех лет без замены комплектующих, стоят они 6 тыс. рублей.
Нанодома изначально будут комплектоваться литий-ионными аккумуляторными батареями, которые могут сохранять энергию от солнечных батарей или заряжаться от сети ночью в часы самых выгодных тарифов. Такой аккумулятор для частного жилого дома на 400 кв. м (резервирует энергии 2 кВт на 8 часов) будет стоить 385 тыс. рублей.
Объединит все эти технологии система дистанционного сбора информации об объемах потребления ресурсов в доме. Она соберет данные с датчиков потребления воды, света и пришлет отчет на сотовый телефон.
— Первый дом по этому проекту будет построен в Чувашии, в Новочебоксарске, — поделился планами Петушков. — Мы планируем завершить строительство 1610 кв. м к 1 июля 2012 года. Апробировав технологию строительства, можно будет начинать массовую застройку.
— Сама идея начать строить энергоэффективные дома с использованием наноматериалов — хорошая, но ее будет сложно воплотить в жизнь в промышленном масштабе, — убежден Константин Кижель, помощник президента Российского союза строителей. — Причин тому две.
Первая — это законодательство, а именно закон о госзакупках, где все упирается в цену, ведь наноматериалы — это дорогое удовольствие. Вторая — это то, что на рынке нет спроса на энергоэффективное жилье, которое на 40% дороже обычного.
Покупатель пока не готов переплачивать в надежде сэкономить деньги почти через 10 лет.
Сомневается в успешном массовом внедрении нанодомов и Юрий Баженов, заведующий кафедрой технологии вяжущих веществ и бетонов МГСУ.
— Нужно понимать, что нано — это только дополнение в строительстве. Эти частицы улучшают свойство материалов, — рассказал Баженов. — Перспектива, что дома, при строительстве которых были применены наноматериалы, заменят обычные здания, очень далека.
В москве построят экспериментальный жилой дом с применением нанотехнологий
?
nanonews_2011 (nanonews_2011) wrote, 2014-09-24 22:30:00 nanonews_2011 nanonews_2011 2014-09-24 22:30:00
В Москве в Таганском районе построят экспериментальный жилой дом с системами фильтрации и обеззараживания воздуха, автоматического управления отоплением и даже возможностью насыщения воды минералами. Столичная госэкспертиза уже выдала положительное заключение на строительство и в ближайшее время работы начнутся в полную силу, хотя стройплощадку готовят еще с июня.
Дом расположится на Нижегородской улице в центральном округе Москвы на участке, который раньше занимали две блочные девятиэтажки. Их снесли в конце прошлого года, а жильцов расселили в близлежащие новостройки.
Обычно так поступают с ветхими панельными пятиэтажными домами, но здесь речь идет о Таганском районе практически в самом центре города и устаревших построек там уже практически не осталось.
Вот последние девятиэтажки и решили демонтировать, чтобы они не выбивались из общего фона. Заменит их трехсекционный уникальный дом высотой в 14 этажей.
«Этот экспериментальный жилой дом строится по индивидуальному проекту, в соответствии с которым весь объем первого этажа занимают входы в жилые секции, места общего пользования и нежилые помещения, тем самым формируя открытое уличное пространство под зданием, — говорит глава Москомэкспертизы Игорь Солонников. — Дом будет сдан в эксплуатацию с полной отделкой квартир».
Благодаря проектному решению под домом можно будет проходить насквозь — это добавит зданию архитектурной легкости и послужит для удобства жителей. Кроме того, в отделке первого этажа используют много стекла.
Квартиры на нижнем уровне размещаться не будут — только кафе, магазины, салоны красоты, входы в подъезды и другие помещения.
В каждой секции дома установят по два лифта, а встречать всех входящих в дом будет просторный вестибюль с консьержем.
Но все же уникальность дома заключается совсем не в использовании пространства, а в его технологической «начинке».
Проект здания совместно разработали городские власти, РОСНАНО и крупная девелоперская компания. По схожей технологии сейчас также возводятся новая школа и детский сад на Базовской улице в Западном Дегунино. Там на месте бывшей промзоны строится современный жилой район.
Применяют при строительстве новых объектов около 30 инновационных решений, в числе которых установка устройства для очистки и обеззараживания воздуха, система автоматического управления отоплением, энергоэффективное остекление и многие другие. Также строители используют композитную арматуру, которая выдерживает сильные нагрузки, не проводит тепло и не ржавеет.
Водопроводная вода в экспериментальном доме будет дополнительно очищаться и обогащаться минералами.
Предполагается также, что здание станет энергосберегающим — термостойкие отделочные материалы не позволят ему терять тепло.
Все это вкупе даст дому возможность долгие годы стоять без капитального ремонта, а это в свою очередь принесет экономию при его эксплуатации.
В столичном департаменте строительства считают, что подобное жилье в будущем может стать прототипом для строительства по всей стране и обещают внимательно следить за судьбой новостройки.
Площадь нового здания составит 18,5 тысячи квадратных метров, на которых уместятся 156 квартир. Из них 52 будут однокомнатными, 78 двухкомнатными и 26 — трехкомнатными. Под зданием устроят подземный паркинг вместимостью почти на 100 машин.
На придомовой территории разместятся еще 20 открытых гостевых машиномест, а также будут построены детские и спортивные площадки с травмобезопасным покрытием из спецсмеси на основе глины и гравия.
С социальной инфраструктурой у жильцов нового комплекса проблем возникнуть не должно — совсем рядом с домом есть школа, детский сад и спортплощадка, а новые аптеки, кафе и магазины разместятся на первом этаже самой новостройки. Ввести в эксплуатацию дом должны до конца следующего года.
Александр Мелешенко, Российская газета
Дома-эксперименты. Как архитекторы искали новые идеи для московского жилья в ХХ веке — Спецпроект — Журнал Недвижимости
В ХХ веке Москва росла очень быстро, архитекторам нужно было придумать жильё, которое стоит дёшево, строится быстро и при этом отвечает всем потребностям современного человека (которые становились всё сложнее с каждым десятилетием).
Это привело к появлению большого количества экспериментальных домов — их создатели зачастую пытались переосмыслить не только архитектуру, но и быт людей, которые там живут.
Так появилось первое социальное жильё, дома-коммуны, дом-мечта, город-сад, первые хрущёвки и самое брутальное здание Москвы протяжённостью 1,5 км.
Все эти дома можно будет увидеть на экскурсии, которая проводится на удобном автобусе. Около зданий делаются остановки, чтобы выйти и рассмотреть их поближе. Узнать об экскурсиях больше и купить билеты можно на сайте «Москва глазами инженера».
На экскурсии вы увидите
Дом Солодовникова — первое социальное жильё для рабочих (с коворкингами!)
В начале ХХ века рабочие жили в ужасных условиях — в тесных ночлежках с удобствами на улице. За проблему взялись благотворители, и в 1906–1908 гг.
фонд предпринимателя Солодовникова построил в Москве два дома для рабочих: один для холостяков и другой — для семей. В зданиях было отопление, электричество, горячая вода и санузлы — всё это имелось далеко не во всех богатых домах.
При этом аренда жилья стоила даже дешевле, чем в ночлежках: фонд доплачивал за коммунальные расходы.
В зданиях была вся инфраструктура для жизни: столовые, бани, прачечные, амбулатория, библиотека, где можно было почитать и позаниматься (по сути, первый коворкинг), а в семейном доме — ещё и ясли с детским садом (ранее недоступные для рабочих семей).
Дом Нирнзее — прообраз апартаментов в Сити
Этот дом называют первым московским небоскрёбом. В 1913 году 10-этажный 40-метровый дом стал прообразом современного Сити: в нём был свой ресторан на крыше, кинотеатр, смотровая площадка и даже театр.
Предполагалось, что жить здесь будут молодые работающие холостяки, поэтому сами квартиры были небольшими, 28–47 кв. м, и без кухонь.
Заказать еду из ресторана можно было дежурному слуге, который ждал на каждом этаже (практически Яндекс.Еда).
Дом «отметился» в искусстве: о нём писал в своих стихах Маяковский, тут снимали некоторые сцены «Служебного романа» Эльдара Рязанова, и именно здесь Михаил Булгаков познакомился с Еленой Шиловской, которая стала его женой и прообразом Маргариты.
Дом-коммуна на улице Орджоникидзе — для студентов-«роботов»
По задумке архитектора, все студенты должны были жить по одному расписанию, поэтому дом напоминал живую фабрику с отдельными помещениями для каждого действия, будь то зарядка или переодевание.
Конвейер жизни запускался каждое утро: студенты должны были вместе встать, сделать зарядку на крыше, привести себя в порядок, одеться (для этого был отдельный корпус) и перейти в корпус для занятий.
Комнаты задумывались только как кабины для сна, архитектор даже хотел сделать в них подачу воздуха с усыпляющими добавками через вентиляцию.
Дом-коммуна на улице Лестева — для семей, которые всё будут делать вместе (ну-ну)
Ещё одна попытка сделать коммуну, где все будут дружно жить общиной. С точки зрения инфраструктуры всё было продумано: в доме имелись детский сад, библиотека, физкультурный зал, даже солярий и кинотеатр на крыше.
Но индивидуальные бытовые привычки дом совсем не учитывал. Предполагалось, что семьи будут есть в общей столовой и пользоваться общими с соседями санузлами.
Со временем жильё модернизировали, превратив в обычные квартиры.
Хавско-Шаболовский жилмассив — первые районы пятиэтажек, в которых ещё сохранился дух коммун
От идеи коммуны тут отказались не до конца и построили один коммунальный корпус. Остальные дома микрорайона уже больше походили на привычное нам жильё. Архитекторы использовали сразу несколько недорогих приёмов, чтобы сделать район удобным и уютным: выбрали нестандартное расположение домов, продумали пространство для прогулок. Получился симпатичный район, в котором приятно жить и сегодня.
Дом на набережной — жилой комплекс для сталинских чиновников
Такую инфраструктуру и сегодня назвали бы элитной: внутренний двор с фонтанами для прогулок, свои парикмахерская, почта, детский сад, гастроном, спортивный зал с теннисными кортами.
К сожалению, пользовались всем этим жильцы дома — сталинские чиновники — как правило, недолго. Через 2 года после заселения в доме начались репрессии. Было расстреляно и сослано в лагеря как минимум 700 жителей.
Сегодня это один из самых дорогих домов в Москве.
Дом аспиранта и стажёра МГУ — советский дом-мечта
По задумке архитекторов, в этом доме должна была быть вся инфраструктура, о которой только можно мечтать. По итогам соцопроса в проекте появились не только меблированные квартиры, бассейн, детский центр, центр медобслуживания, но и оранжерея, бар, бильярдная и даже киностудия.
Проект признали очень дорогим, в жизнь воплотили только часть задумок (бассейн и столовая остались), а сам дом стал общежитием МГУ.
9-й квартал Новых Черёмушек — первые хрущёвки
Удачная попытка уйти от дорогой сталинской архитектуры и начать строить быстро и дешёво. Всего в Черёмушках построили 13 четырёхэтажных домов и 3 восьмиэтажные башни плюс социальную инфраструктуру.
Первые дома были кирпичными, а дальше стали возводить панельные — ещё быстрее и дешевле.
Пилотный район продуман намного лучше, чем более поздние массовые кварталы хрущевок: в нём была система прогулочных дорожек, ландшафтный дизайн, дворы без машин и летние бассейны для детей.
Дом атомщиков — образец московского брутализма длиной 1,5 км
Этот дом является частью ансамбля Тульской площади, наряду с Монетным двором и Даниловским рынком. Много голого бетона, характерного для брутализма, утяжеление здания кверху и оголённые опоры.
При таком внешнем виде квартиры в здании довольно обычные, за исключением двухъярусных на последних этажах.
В Москве ходят легенды про сверхпрочность дома, который якобы способен выстоять даже после атомной войны.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости совместно с «Москва глазами инженера». Иллюстраторы: Кира Кустова, Антон Марьинский.
Нанотехнологии в строительстве жилья
Инновационные технологии — это целая система комплексного подхода к возведению и реконструкции зданий, основанная на эффективной теплоизоляции, использовании альтернативных источников энергии, организация умных систем освещения и так далее. На Западе такие системы применяются уже давно. Какой же инновационный потенциал есть в Московском регионе?
Российские реалии
В мире использование в строительстве инновационных технологий получило широкое распространение уже много лет назад. При этом иностранные девелоперы внедряют энергоэффективные технологии не только при строительство новых зданий, но и при модернизации уже существующих.
По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», председателя экспертного совета по инновациям на рынке недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), противоречивость ситуации в России часто состоит в том, что высокие качества новых продуктов (долговечность, экологичность, защитные свойства и т. п.) рассчитаны на долговременного пользователя помещений, а он далеко не всегда принимает участие в выборе материалов. «Основные решения в этом выборе принимает строитель, для которого более важны ценовая шкала и, возможно, технологичность монтажа. Причем, он зачастую готов идти на замену нового материала, предусмотренного проектировщиком, более свободным в выборе решений, на дешевый аналог низкого качества. То есть основная проблема заключается в том, что строят одни, эксплуатируют — другие», — рассказала она.
В этом вопросе, конечно же, нужна поддержка на государственном уровне и экспертное сопровождение внедрения инновационных технологий на уровне общественных организаций. Например, на базе Российской гильдии управляющих и девелоперов с этой целью уже сформирован комитет по инновациям.
Деятельность комитета направлена на развитие инновационной составляющей в девелопменте и продвижении новых технологий, в том числе на законодательном уровне.
И в настоящее время разрабатываются критерия инновационности в разных областях строительной отрасли (в архитектуре, управлении проектами, технологиях и т. д.).
Инновационный потенциал
В России о применении инновационных технологий можно говорить как об отдельных случаях. «Они носят точечный и чаще всего — экспериментальный характер.
Яркий пример — Сколково, которое вначале задумывалось как город тотального „зеленого“ урбанизма, а в результате сошло практически на все традиционные технологии.
И только потом уже в эти традиционные технологии стали вставлять некоторые современные улучшения», — отметила Ирина Доброхотова.
Также в настоящее время реализуется совместный проект подведомственного Департаменту строительства города Москвы КП «Управление гражданского строительства» и ОАО «РОСНАНО» — возведение экспериментальных объектов с применением нанотехнологий. Это будет жилой дом на Нижегородской улице, детский сад и школа на Базовской. Как отмечают в Департамента строительства города Москвы, внедрение таких технологий может стать прототипом жилья нового поколения для всей России.
В новых объектах будет применяться порядка тридцати различных видов инновационных технологических решений. Такие как, воздушные фильтры, которые будут не только очищать воздух в помещениях, но и обеззараживать его ультрафиолетом, а применение отдельных систем фильтрации воды дадут возможность очистить ее до питьевого качества, при этом обогащая минералами.
Как рассказал Андрей Бочкарев, руководитель департамента строительства города Москвы, при возведении зданий будут применены инновационные технологии, которые позволят более экономично эксплуатировать объекты, а также увеличат интервалы проведения капитальных и текущих ремонтов. «Такие технологии будут впервые использоваться при возведении муниципальных домов и социальных объектов в Москве. В основном такой инновационный подход применяли при строительстве коммерческих зданий. На примере строительства детского сада и школы на улице Базовской и жилого дома на улице Нижегородской практическим путем будет возможно определить все плюсы использованных инновационных подходов и скорректировать вектор развития технологий для решения новых задач по строительству важных городских объектов», — пояснил он.
Также в этом году ГК «Мортон» совместно с госкомпанией «Роснано» планируют запустить в Московской области высокотехнологичный домостроительный комбинат — ДСК «Град». Он будет одним из самых современных в мире проектно-производственных комплексов, который может стать образцом для внедрения передовых технологий в строительной отрасли России.
«Планируется, что применение новых технологий будет способствовать увеличению производительности и энергоэффективности строительства. А кроме этого, позволит снизить себестоимость строительства более чем на 15%. А срок службы домов увеличится на 30%», — подчеркнула Ирина Доброхотова.
По ее словам, исходя из опыта работы в комитете ГУД по инновациям и председательства в жюри конкурса URBAN AWARDS, в ходе рассмотрения заявок, поданных в номинацию «Инновация года», из представленных проектов претендовать на эту награду могли единицы.
«А если говорить конкретнее, мы тогда отметили только инновационный жилой проект „ЛИЦА“ (компании Capital Group), Апарт-отель YE`S (группы компаний Пионер), а также использование новых строительных материалов компанией ПИК и инновационных технологий строительства у компании ЮИТ», — пояснила эксперт.
«Эконом» и «премиум»
Надо сказать, что инновационные решения интересны покупателям все-таки объектов премиум-класа. Как рассказала Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли», во время анонса жилого комплекса Barkli Park в качестве эко-жилья мы увидели очень большую заинтересованность в таком продукте. «Приставка „эко“ сгенерировала активный спрос.
При этом мы поняли — одной только рекламы или заявления о том, что этот проект является эко, российскому покупателю не достаточно. Банальными фразами о том, что мы руководствовались мировыми стандартами качества, в этом вопросе не прикроешься. Российский покупатель очень дотошный, люди стали запрашивать у нас массу информации.
То есть мы увидели, что однозначно эта тема интересная, но, увы, крайне тяжелая для воплощения. в Barkli Park были воплощены последние тенденции эко-девелопмента.
При строительстве дома использовались только натуральные и экологичные материалы, а также инновационные разработки, способствующие снижению уровня энергопотребления и позволяющие существенно сократить эксплуатационные расходы жильцов комплекса — до 25%», — отметила она.
Для жилья эконом и комфорт класса это менее актуально. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», потенциал использования энергоэффективных технологий в Московском регионе есть, однако спроса со стороны покупателей объектов эконом-класса на подобные решения практически нет.
«Поэтому у застройщиков нет стимула их внедрять. Сегодня для покупателей жилья на первом месте — цена, так как уровень платежеспособности довольно низкий. Соответственно, чем дешевле объект — тем он более конкурентоспособен. И такая вещь, как энергоэффективность, вовсе не является конкурентным преимуществом.
Люди об этом просто не задумываются в момент покупки. При поиске квартиры они не оценивают потенциальный объект покупки с точки зрения энергоэффективности. Поэтому и не готовы платить за это деньги.
Вот если бы покупатели акцентировали на таких характеристиках внимание, значит, они готовы платить за это дополнительные средства, что автоматически становится выгодно застройщикам», — подчеркнула она.
По словам экспертов, затраты на энергоэффективные дома окупаются в течение 10−15 лет. «То есть, если период жизненного цикла кирпичного здания — 100 лет, то эти затраты окупятся 5 раз. Но, повторюсь, выигрывает от этого тот, кто эксплуатирует, а не тот, кто будет этот дом строить. То есть нужны механизмы, чтобы использование новых технологий было выгодно и девелоперу.
К числу таких мер можно отнести, например, льготное кредитование на строительство энергоэффективного дома, либо особые условия предоставления участка под застройку и т. д.», — отметила Ирина Доброхотова.
В противном случае затраты на инновации девелоперу придется переложить на плечи покупателя, а покупатель во всяком случае, в массовом сегменте пока не готов за это переплачивать.
ИТАР-ТАСС/ Михаил Метцель