Так выглядит территория нефтебазы сегодня
Идея выноса «экологически неблагополучной» нефтебазы за границы Красноярска, построенной у Енисея еще в 1929 году, обсуждается около 30 лет. Поиски новой промплощадки для «Красноярскнефтепродукта» активно велись в 2008 –ом. Тогда чиновник первый заместитель губернатора края Александр Новак пояснял: «Функционирование этой нефтебазы, практически в центре города, давно вызывает опасение жителей, экологов и надзорных органов. Но в то же время база выполняет важнейшую производственную функцию, являясь перевалочным пунктом в организации северного завоза, а также обеспечивает нефтепродуктами организации бюджетной сферы, предприятия ЖКХ и других потребителей».
В 2012 году новую волну о переносе взбудоражил взрыв 40-тонной цистерны с топливом на нефтебазе. Часть топлива успела вылиться в землю, но от апокалипсиса спас мороз – нефтепродукты стали вязкими и не смогли быстро пролиться.
В 2014 году предприятие планировали расположить на неиспользованной территории в 12 км от «Солнечного» под несостоявшийся ферросплавный завод, а годом позже в правительстве заявили – 4,5 миллиардов ни у «КНП», ни у правительства нет. И вот случилось: на минувшей сессии Заксобрания гендиректор «КНП» Андрей Чернов заявил, что перестать использовать резервуары для хранения и перевалки нефтепродуктов планируется уже в 2018 году.
Обозначение участка в генплане позволяет экспериментировать — строить и жилье, и общественные центры
ЧТО ЗАМЕТ МЕСТО НЕФТЕБАЗЫ?
Остается вопрос – что займет 20 га земли у переулка Тихий и Октябрьского моста. В генплане до 2033 года территория предприятия относится к многофункциональной застройке: а значит тут можно проектировать как жилье, так и офисы, школы, детсады.
Первые попытки пофантазировать о будущем были в мае 2014 года. Тогда экс-мэр Акбулатов подписал постановление о проектирование микрорайона «Сибирский», а занялись эти компания «Макстрой» совместно с «Красноярскгражданпроектом».
Судя по рассказам руководителя профильной мастерской «Красноярскгражданпроекта» Людмилы Устиновой, проектируемая территория была больше участка самой «Нефтебазы» — от Чайковского до ТЦ «Красноярье». На то время там проживало 15 тысяч человек и за счет новой застройки оно должно было увеличиться почти вдвое.
Жилые дома планировалось возвести вокруг загрязненной промзоны, а земли под цистернами отдать под центр общественной жизни с офисами и складами.
«По санитарным правилам жилой застройки здесь быть не может — на ее территории все-таки находились баки с горючим. Бóльшую ее часть займет инженерно-офисный центр с зоной подземных парковок», — поясняет г-жа Устинова.
Вблизи гипермаркета «О'Кей» у переулка Сибирский проектировщики видели спортцентр с бассейном, а на набережной – сквер.
Как пояснила корреспонденту НГС представитель департамента градостроительства Оксана Покаместова, проект планировки микрорайона так и не был утвержден. О новом должен позаботиться собственник земли.
Архитекторы «Первой линии» хотели сохранить дух времени этого района, найдя пересечения с хрущевками 
Промышленные формы также хотели сохранить в будущей застройке
Судьба проекта пока не известна
Не смотря на это, более детальная концепция реконструкции участка была сделана мастерской «Первая линия». Архитекторы презентовали эскизы на своем сайте в 2016 году, рассказывал нам руководитель Артур Пилипенко: «Пока мы разрабатывали проект, стало известно о возможной продаже земли. Кто ее купит и как будет распоряжаться дальше — загадка. Мы гордимся этой работой и решили ее опубликовать».
Проект учитывает вывоз грунта, пропитанного нефтепродуктами за годы существования нефтебазы. Поскольку завести новый грунт очень дорого, архитекторы предложили использовать пространство под парковки. Основную часть верхней застройки (150–200 тысяч «квадратов») займет жилье. Оно представляет собой расходящиеся веером линии домов до 5 этажей и высотки у берега Енисея.
«В общем, мы исходили из того, что район вокруг сформирован двумя типами застройки: хрущевскими пятиэтажками вокруг хрущевки и 70-х годов 9-этажками. Мы взяли эту типологию и использовали по высоте. Пытались поиграть с историей и хотели сохранить память места», — объяснял Артур Пилипенко.
Новый облик микрорайона, считают в мастерской, также должен напоминать об истории нефтебазы. Например, предложено сохранить некоторые сооружения, как арт-объекты. Говорил собеседник о «заводской трубе в шикарном состоянии».
Общественные здания с кафе, ресторанами, кинотеатрами и аквапарком внешне запроектированы как цистерны: «Потому что история нефтебазы уходит в 30-е годы, целые поколения трудились там, стереть память с лица земли не хотим».
В «Красноярскнефтепродукте» перед публикацией статьи редакции пояснили, что они будут только заниматься выносом нефтебаза, а к будущему микрорайону не имеют отношения. Подробнее ответить на вопросы там согласились после.
НАСКОЛЬКО БЕЗОПАСНО СТРОИТЬ НА БЫВШЕЙ ПРОМЗОНЕ?
Каждый новый виток разговоров порождает неприятие и сарказм со стороны жителей Красноярска. Последние советуют вместе с жильем на нефтебазе строить онкоцентр и кожвендиспонсер с бесплатным пожизненным обслуживанием за счет застройщика. Стоит отметить, что и проектировщики, и архитекторы как раз избегают строительства жилья в эпицентре хранения топлива.
Профессор кафедры архитектурного проектирования СФУ Эдуард Панов отмечал, что в Европе жилищная застройка территорий промышленного характера идет с 70-х годов. Об этом же твердил и заезжавший Красноярск на конференцию основатель московского архитектурного бюро PanaCom и независимой московской архитектурной школы МАРШ Никита Токарев.
«Пока мы движемся по пути с остальным миром — промышленность, с огромными территориями, грязная, из больших городов уходит. Тяжелое машиностроение, металлургический завод, нефтебаза не должны быть в центре города. Использование промышленных территорий для нового строительства — нормальная практика при дефиците земли в городе. Тем более территории обеспечены уже водой, теплом.
Но требует усилий: надо вывезти загрязненный грунт».
Строители находят в этом экономический интерес: к таким зонам уже подведены электричество, другие инженерные сети, не нужно вкладываться в их прокладку. Председатель Союза строителей и гендиректор ГК «См.
Сити» Александр Коропачинский называет место с точки зрения градостроительной ценности «очень интересным».
Все потому, что оно располагается в середине городской застроенной территории, на берегу Енисея, где всегда предпочитали селиться люди.
«Что там с экологическим состоянием грунтов – это никто не знает. Когда освободят это место, сделают соответствующие исследования, поймут сколько нужно снять земли для рекультивации – 6 метров или 12 (это я утрирую), и соответственно определится цена – 50 миллионов, 300 или 1,5 миллиарда.
Тогда будет понятно, интересно это [застройщикам] или нет, — размышляет застройщик об интересе компаний и будущем спросе. — Те, кто считает, что вредно – пусть не покупают. Найдутся люди, которые поверят результатам исследований и экспертиз, которые будут делать государственные органы — роспотребнадзор и прочие.
Тот кто купит землю, сделает исследования, опубликует. Тот, кто не верит, пусть живет где-нибудь в Атаманово где-нибудь».
Экологи делать выводы без данных тех самых экспертиз не берутся. Профессор природопользования СФУ Юрий Григорьев на вопрос о возможных последствиях для жителей после небольшой паузы приводит пример:
«К нам один американец приезжал с лекциями и рассказал такую историю. Мусорные бытовые со временем нужно захоранивать. Они наслаивают, засыпают землей. Слой – и опять слой. Чтобы создать среду для микроорганизмов. Трубы ставят, чтобы выделять метан при брожении.
Когда все вроде затихло, провели рекультивацию и в один момент какая-то строительная компания фирма на этом месте с деревьями построить дом. Построили на сваях, а потом население начало болеть на этом месте из-за того, что растревожили все. Вредные вещества и газы начали поступать в квартиры.
Стали выяснять и установили, что там была свалка и на этом месте нельзя было строить».
Юлия Глушко Артем Ленц (1), иллюстрации предоставлены архитектурной группой «Первая линия» (2-5)
Жк «измайловский лес»: жилой микрорайон на месте нефтебазы — тайный покупатель — недвижимость москвы на living.ru
ЖК «Измайловский лес» возводится в городском округе Балашиха – застраиваемый участок ранее принадлежала нефтебазе и, судя по информации в сети, требует рекультивации. Кроме того, явный неприятный запах ощущается уже на подходе к стройплощадке, да и ближайшее окружение комплекса не самое уютное – заправки, дороги, автоцентры.
Первое впечатление не самое лучшее. Возможно, при ближайшем рассмотрении LIVING выяснит более приятные моменты.
На севере участок застройки граничит с лесной зоной, на западе – с Реутовской улицей, на юге – с шоссе Энтузиастов, на востоке – с улицей Станция Стройка. Ближайшая достопримечательность – лесопарк Измайлово.
Рендер от застройщика
Девелопер объекта – ГК ПИК, которая работает на рынке более 20 лет. Некоторые проекты LIVING уже успел посетить – «Саларьево Парк» , «Мещерский лес», «Бутово парк 2», «Ясеневая 14», «Влюблино». По некоторым объектам были задержки от 6 до 12 месяцев.
Кроме того, застройщик оказался в центре конфликта в Кунцево, где компания планирует возвести высотки на месте старых пятиэтажек.
Жители выступают против застройки, однако ГК ПИК утверждает, что вся документация на строительство домов уже получена, и каких-либо законных препятствий к возведению корпусов не видит.
Карточка объекта
гор. Балашиха, ул. Нефтебазы, вл. 4
01
Квартира и дом
«Измайловский лес» — жилой микрорайон комфорт-класса. Он будет состоять из 6 жилых блоков (16 корпусов) этажностью 11-15-25 этажей, паркингов, образовательных учреждений, поликлиники и торговой инфраструктуры. Дома имеют угловую и башенную форму и построены по принципу квартальной застройки – т.е. образуют внутренние дворовые пространства. Планируемое количество жителей – более 12 000.
Объект сдается поэтапно, пока есть информация о первых трех очередях, в целом же финал стройки намечен на 2025 год.
Первая очередь (корпуса 1.1 и 1.2) сдается в марте-мае 2019 года, сейчас ведутся фасадные работы и внутренняя отделка.
Вторая очередь (корпуса 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) планируют завершить в октябрь-ноябрь 2019 года. Сейчас дома находятся на финальной стадии строительства – ведется монтаж 14 и технического этажей.
Третья очередь (корпус 3.2) обещают ввести в эксплуатацию в декабре 2020 года, к строительству этого дома только приступили.
Все дома в ЖК панельные серии ПИК2 с монолитным железобетонным каркасом на уровне первых этажей. Фасады облицованы керамической плиткой различных цветов – белый, оранжевый, серый, светло-зеленый, шоколадный. На фасадах предусмотрены специальные корзины под внешние блоки кондиционеров. На подземном уровне расположены кладовые помещения, минимальная цена – 150 тыс. руб.
В подъездах предусмотрен сквозной вход с двух сторон дома и пандусы для маломобильных групп населения, также будут оборудованы лифтовые холлы, почтовая зона и колясочные. Количество квартир на площадке – от 4 до 12 квартир, лифтов – 2-3.
Информация о квартирах
В настоящий момент в продаже порядка 1200 квартир, общее количество – более 3000. Выбор площадей и планировок большой – есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Из особенностей планировок – наличие двух санузлов в квартирах с количеством комнат от двух и более, отсутствие лоджий и балконов, полупанорамные окна. Высота потолков 2,66-2,72 м.
Все квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой в нейтральном стиле (светлые серые и бежевые оттенки). В квартирах установят входные и межкомнатные двери, необходимую сантехнику, розетки и выключатели, на полу – ламинат, на стенах – обои или плитка в мокрых зонах.
На LIVING представлена полная база планировок – можно выбрать подходящую квартиру, забронировать и записаться на просмотр. К примеру, цены на компактную трешку площадью 67,5 кв. м начинаются от 6,47 млн рублей. Это квартира прямоугольной формы с двумя санузлами и просторной кухней-гостиной почти 16 кв. м.
Стоимость
| Площадь квартир | 18,9 – 119 кв. м: студии: 18,9 – 27,4 1-комнатные: 34,2 – 47,1 2-комнатные: 46,1 – 73,1 3-комнатные: 65 – 934-комнатные: 104,8 – 119 |
Стоимость кв. м (рубли)
От 78 тыс. руб.
Квартирография и цены
Студии – от 2 657 тыс. руб. (18,9 кв. м) 1-к — от 4 229 тыс. руб. (35,9 кв. м) 2-к — от 4 798 тыс. руб. (51,1 кв. м) 3-к — от 6 058 тыс. руб. (65 кв. м)
4-к — от 9 071 тыс. руб. (110,9 кв. м)
- Отделка
- Готовый ремонт
- Варианты оплаты
- 100% оплата, ипотека, рассрочка
- Договор
- ДДУ
Как купить квартиру
Сделка оформляется традиционно – с клиентом заключают договор долевого участия, при электронной регистрации которого дополнительных платежей нет. В случае бумажного оформления взымается 20 000 рублей.
Квартиру, кстати, можно забронировать на 8 дней. При ипотеке и полной оплате предоставляется скидка 2%.
Также есть рассрочка – беспроцентная на 2 месяца с первым взносом 10% и на полгода с первым взносом 40%, первые 3 месяца выплаты без процентов, с 4-го месяца – под 2% на остаток.
Новостройка аккредитована во множестве банков: «Сбербанк», «ВТБ», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Райффайзенбанк», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Открытие», «Связь Банк».
Ипотечный менеджер в офисе может проконсультировать по деталям ипотечных программ. На LIVING тоже можно подать заявку онлайн во все банки. Например, первый взнос на трехкомнатную квартиру 67,5 кв.
м составит 1,29 млн рублей, в этом случае ежемесячный платеж – 46,5 тыс. рублей.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах возведут игровые площадки и аттракционы для детей разных возрастных групп. Проектом предусмотрено строительство детских учреждений – трех детских садов (всего на 820 мест) и школы на 1775 мест. Первый детсад появится к III кварталу 2019 года – как раз к моменту заселения первых корпусов, а школу придется подождать – ее обещают к началу учебного 2020 года.
Рендер от застройщика
В пешей доступности от ЖК расположено 3 школы и 5 дошкольных учреждений, ближайшие из них – в 700-800 метрах, но добираться до них неудобно – все они находятся на другой стороне МКАД либо шоссе Энтузиастов. Равно как и детская поликлиника – в 1,3 км, через МКАД. Скорее всего, придется пользоваться транспортом либо рассчитывать на заведения на территории комплекса.
03
Инфраструктура для всех
Общественные пространства и дворы озеленят и благоустроят – заявлены прогулочные дорожки, скверы с беседками и скамейками, спортивные площадки, столы для пинг-понга и многое другое. Однако дворы не очень просторные, высотная застройка делает их похожими на «колодцы».
Рендер от застройщика
Первые этажи корпусов отданы под коммерцию – предполагается открытие необходимых магазинов, мини-маркетов, пекарни, кафе, аптеки, салонов красоты и многого другого. К 2023 году планируют построить отдельно стоящий торговый центр и поликлинику.
Пока инфраструктуры в пешей доступности не очень много – есть небольшие продуктовые магазины и сетевой супермаркет «Перекресток», пара аптек. Ближайшая поликлиника – в 1,3 км. До всего остального придется либо долго идти пешком (Новое Измайлово), либо добираться на транспорте.
Парковка
Застройщик запланировал возведение пяти многоуровневых наземных паркингов по 300 машино-мест каждый, общее количество мест – 1500.
Первый паркинг будет готов лишь к 2020 году, так что жителям долгое время придется искать место для парковки рядом с домом, учитывая, что во дворы въезд авто запрещен. Место в паркинге можно купить уже сейчас, минимальная стоимость – 420 тыс. руб.
С внешней стороны корпусов и в межквартальных проездах организуют открытые стоянки. На более, чем 12 000 жителей парковочных мест выделено явно недостаточно.
04
Безопасность и сервис
Территорию Ж закрывать не будут, так как там расположатся муниципальные учебные заведения, не будут закрыты и дворы, парковка, кстати, там запрещена. По периметру установят камеры видеонаблюдения, а на входах в подъезды – IP-домофоны. Консьержей и охраны не запланировано. Комплекс будет обслуживать УК «ПИК-Комфорт», точный тариф будет известен ближе к сдаче корпусов первой очереди.
05
Район
Окружение ЖК «Измайловский лес», как уже было упомянуто, не самое привлекательное – рядом сплошные автотехцентры, заправки, складские зоны. Жилые обустроенные кварталы находятся далеко. Пролегающие рядом крупные трассы (МКАД, шоссе Энтузиастов) загрязняют воздух, но хотя бы нет крупных производственных предприятий в ближайшем радиусе.
С северной стороны комплекс примыкает к Горенскому лесопарку со столетними елями и соснами. Территория там огромная, но не благоустроенная. Менеджер уточнил, что место все же подходит для прогулок, лыжни и пикников.
06
Транспорт
Доступность комплекса «Измайловский лес» для пешеходов хорошей назвать сложно: ближайшие станции метро – «Первомайская», «Новогиреево» – расположены более чем в 5 км, а ситуация с наземным транспортом не очень комфортная – до ЖК либо придется пробираться под эстакадой, либо проезжать комплекс почти на 2 км и идти до него пешком.
Менеджеры говорят, что пока их самый больной вопрос компании, но застройщик планирует сделать комфортные переходы от МКАД и через шоссе Энтузиастов.
Справедливости ради нужно упомянуть, что от комплекса до Москвы добираться гораздо проще и удобнее – остановка находится в 5 минутах ходьбы от первых корпусов, в целом путь займет порядка 45 минут.
Комплекс строится вблизи шоссе Энтузиастов и МКАД, расстояние до трасс не более 1 км. Расстояние до ТТК – 11 км, до Садового кольца – 13 км. В данном направлении пробки случаются очень часто.
В новом микрорайоне «Измайловский лес» есть определенные преимущества – доступные цены, квартиры с отделкой, заявленная собственная инфраструктура, большой лесопарк по соседству.
Минусы тоже присутствуют – рядом крупные загазованные трассы, промышленный облик окружения, пробки, возможные проблемы с парковкой, плохая транспортная доступность.
|
|
Информация для застройщиков
Опин устроил ярмарку проектов на своих землях
На вчерашней презентации проектов группы компаний Михаила Прохорова организаторы умудрились угодить всем слоям населения: были предложены участки без подряда по 4,35 млн руб., элитный особняк за 2 млн долл., а также инвестпроекты жилищной застройки с объемом инвестирования от 6,8 до 28,8 млрд рублей. Ну и на сладкое – проект ритейл-парка с 60 млн долл. вложений. И все на одном только Дмитровском шоссе.
На вчерашней презентации проектов группы компаний Михаила Прохорова организаторы умудрились угодить всем слоям населения: были предложены участки без подряда по 4,35 млн руб., элитный особняк за 2 млн долл.
, а также инвестпроекты жилищной застройки с объемом инвестирования от 6,8 до 28,8 млрд рублей. Ну и на сладкое – проект ритейл-парка с 60 млн долл. вложений. И все на одном только Дмитровском шоссе.
Честно говоря, размах и гибкий подход группы ОПИН поражает: на рынке давно не было игрока, способного сделать столько предложений сразу — на чей угодно вкус и цвет. Ну на то он и крупнейший землевладелец – ОПИН Михаила Прохорова.
20 тысяч га — таков земельный банк ОПИНа в Московской области — самостоятельно освоить его сложно. Вчера на презентацию группы позвали не только журналистов, но и потенциальных инвесторов, архитекторов и строительных подрядчиков.
Участникам было предложено стать инвесторами ряда проектов на землях ОПИН на Дмитровском направлении. При этом владелец земли берет на себя проектную и разрешительную документацию, инженерные коммуникации, инвесторам предлагается построить объекты недвижимости. Теперь подробнее о самих предложениях, начнем с самых скромных.
Для «бедных»: Пестово life – участки без подряда по 4,35 млн рублей
Рядом с коттеджным поселком премиум-класса Пестово в 22 км от Москвы ОПИН намерен сделать его демократическую версию — поселок Пестово life, где будут распродаваться участки без подряда площадью около 10 соток . Здесь будет 102 домовладения. Сотка с центральными коммуникациями будет стоить от 15 тыс. долл.
против 25-27 тыс. долл. в премиальном Пестово. Стало быть, 10 соток обойдутся примерно в 150 тыс. долл., что составляет 4,35 млн рублей за участок. Продажи в Пестово life начались неделю назад. По словам руководителя отдела продаж Пестово Елены Морозовой, в настоящее время зарезервированы 5 участков.
Для богатых: Пестово – особняк за 2 млн долл.
Также не совсем удобно то, что ипотеку можно было взять только на 15 домов из 420, как нам сообщили в отделе продаж Пестово.
Для крупных инвесторов:
Жк «катуар» — 206 млн долл. вложений
ЖК «Катуар» планируется как застройка комфорт-класса общей площадью в 200 тыс. кв. м. Площадка расположена рядом с деревней Сухарево в 21 км от МКАД.
Из социальной инфраструктуры предусмотрена школа на 600 мест, два детских сада по 200 мест, поликлиника, магазины, паркинг, нежилые помещения для размещения бытовых служб. Проект находится на самой ранней стадии, еще нет всех разрешений.
Когда сойдет снег ОПИН намерен провести исследования геоподосоновы.
Весь проект стоит 206 млн долл., инвестору необходимо будет вложить около половины от этой суммы. Алексей Шепель, владелец компании «Схолдинг», присматриваясь к предложению, говорит, что «на ЖК «Катуар» можно заработать 25 % годовых. Но в первые два года, пока идут подготовительные и строительные работы никакого дохода не будет».
Коттеджные поселки в Федоскинском — более 50 млн долл. вложений
Инвесторам предлагаются пятна под застройку в районе поселения Федоскинское Мытищенского района. А именно, коттеджный поселок (КП) «Ларево» (43,9 га на 209 домовладения), КП «Шолохово» (76,5 га на 344 домовладения), КП «Малое Ивановское» (51,63 га на 227 домовладений). Пока на этих площадках ничего нет, идет межевание участков.
Эти КП находятся рядом с Пестово, где протекает река Чернавка, берега которой ОПИН отделал натуральным карельским гранитом, оборудовал места для яхт (10 тыс. руб. в месяц стоит аренда места), сделал пляж. Береговая линия — 2,5 км. Вокруг Чернавки тянется лесопарк на 100 га.
По соседству с Пестово одноименный гольф-клуб, но ОПИНу он не принадлежит, хотя многие считаю его тоже прохоровским. В двух километрах Артурс SPA отель, где проводят свои корпоративные мероприятия крупные московские компании. Так, во время нашего обеда в отдельно стоящем домике для переговоров шла конференция «Газпрома».
Совокупный объем инвестиций в эти КП может составить, по данным ОПИН, более 50 млн долл. К части этих проектов проявила интерес и компания «Экодолье».
Михаил Исаков, заместитель директора ООО «Волжская усадьба», приехавший осматривать земли на Дмитровке из Нижнего Новгорода, считает, что «доходность в строительство коттеджного поселка комфорт-класса рядом с Пестово может достигать 100%. Существующие рядом яхт-клуб, гольф-поля, горнолыжные курорты позволят продавать дома по более высокой цене, чем дома просто за городом. А вложения в эту инфраструктуру уже сделаны».
Если говорить об общей оценке площадок под коттеджную застройку на Дмитровке, то участники рынка, присутствовавшие на презентации, отметили только один серьезный недостаток: затрудненная транспортная ситуация на Дмитровском шоссе.
«Близость к Москве и растущая инфраструктура: Артурс SPA Отель, яхт-клуб, гольф-поле, горно-лыжные курорты, — делает эти места интересными для инвестиций в коттеджное строительство», — делится впечатлениями Алексей Михеев, частный инвестор, добавляя, впрочем, что «транспортная доступность и вопрос по реконструкции Дмитровского шоссе заставляют подумать о поиске альтернатив».
Но на самой Дмитровке их, наверное, уже нет. Роскошный поселок Олега Дерипаски Целеево с гольф-клубом расположен еще дальше от Москвы — более 40 км. И там, как и год назад, продажи идут медленно.
Елена Орлова, руководитель отдела продаж компании «Квадрат-Инвест» также высоко оценивает место для новых коттеждных поселков ОПИНа: « Близость к Москве, к большой воде, и наличие отеля поблизости — это большой плюс.
Я знаю, что жители Пестово пользуются рестораном и отелем Артурс SPA».
Для рисковых инвесторов: ритейл-парк — 50 млн долл. вложений
Необходимый объем инвестиций в этот объект площадью в 32 тыс. кв. м — 50 млн долл. Площадка под будущий ритейл-парк — на первой линии Дмитровского шоссе (справа если ехать из Москвы, 17,5 км от МКАД) в поселении Федоскинское. В трех минутах езды — ТРЦ «Каштановая Роща», заправка Лукойл.
«Каштановая Роща» — новенький ТРЦ, пока не открыт, и все еще ищет арендаторов. Первому сложно открывать торговлю: точки притяжения еще не сформированы. Ближайшие коттеджные поселки, в том числе, и опиновский Пестово не заселены, этот процесс только начался. Поэтому инвесторы довольно строго расспрашивали о целевой аудитории ритейл-парка, концепции, операторах.
Чтобы запустить тут новый торговый комплекс, нужно чтобы население в радиусе 10 минут езды по трассе увеличилось до 200 тыс. человек. А сегодня во всем Мытищенском районе площадью в 440 кв.
км живет 191 тыс. человек. Существующее население делает покупки в РИО на Дмитровке.
Впрочем, в непосредственной близости к коттеджным поселкам нет специализированных магазинов для активного отдыха, спорта.
По словам руководителя проектов ОПИНА Владимира Жабунина, якорные арендаторы — Castorama (товары для дома), Media Markt (БТЭ), “Спортмастер» с интересом восприняли предложение открыть здесь свои магазины. Но арендных контрактов пока нет. Нет еще и разрешения на строительство. Возведение ритейл-парка может занять 2 года. Но партнеров ОПИНу нужно найти уже в этом году.
Партнер S. A. Ricci / King Sturge Илья Шуравин считает, что пока в этом месте строить ритейл-парк рано: « Мы убили два месяца на проработку похожего проекта примерно в 27 км от МКАД по Дмитровке, спроса у арендаторов нет. Чтобы строить ритейл-парк нужно чтобы трафик трассы достигал 50 тысяч автомобилей в сутки, пока здесь этого нет».
СПРАВКА
Группа ОПИН основана в 2002 году. 71% акций у структур миллиардера Михаила Прохорова, бывшего кандидата в президенты РФ. 29% акций — в свободном обращении. Земельный банк — 20 тыс. га в Московской области и 18 тыс. га Тверской областях. Выручка в 2011 году — 150,7 млн долл. Стоимость активов — 1,16 млрд. долл.
Наталья Кузнецова
Нефтебаза в Дмитрове и жители дома номер 1
Ирина Лагунина: Жители подмосковного города Дмитров, чей дом соседствует с нефтебазой ООО «Газпромнефть-центр», готовят обращение к губернатору Московской области Борису Громову с просьбой предоставить им новое жилье.
Забор нефтебазы находится в 50 метрах от дома, жильцы, среди которых маленькие дети и пенсионеры, жалуются на тошноту и головные боли. Кроме того, в случае аварии на нефтебазе и пожара людям угрожает опасность. В «Газпромнефть-центре» заявляют, что жильцам дома соседство с нефтебазой ничем не грозит.
Многочисленные обращения в официальные инстанции результатов не дали. Рассказывает Любовь Чижова.
Любовь Чижова: Наталья Белова – жительница дома номер 1 по улице Дубненской в подмосковном Дмитрове. Этот шестиквартирный дом был построен 1963 году.
Все это время по соседству располагалась нефтебаза, которая сейчас принадлежит предприятию «Газпромнефть-центр». Раньше нефтебаза была небольшой и находилась в 250 метрах от здания, и поэтому никаких неприятностей жильцам не доставляла. В последние годы территория предприятия значительно расширилась, и ее забор сейчас в 57 метрах от жилого дома.
Люди жалуются на тошноту и головные боли. В 2006 дом признали ветхим и аварийным, и все это время жильцы ждали, что их переселят. Но в 2010 местные власти признали дом годным для проживания, и у его обитателей исчезла последняя надежда избавиться от опасного и неприятного соседства. Рассказывает Наталья Белова…
Наталья Белова: В результате расширения Дмитровской нефтебазы наш дом попал в санитарно-защитную зону. Вместо 500 метров, которые предусматривает Санпин, он оказался в 57 метрах до площадки нефтебазы. Ближе всего к дому четыре емкости с бензином, объем каждой емкости в 5 тысяч кубических метров.
Мало того, нефтебаза захватила на свою территорию речку, которая протекает по территории нефтебазы, что не соответствует водному кодексу Российской Федерации. В воздухе постоянно присутствует с 10 года запах бензина. В доме проживают дети младшего школьного возраста, в доме проживают пенсионеры.
Конечно, для здоровья это сказывается не лучшим образом.
Любовь Чижова: Что из себя представляет ваш дом?
Наталья Белова: Дом шестиквартирный, кирпичный дом. Это муниципальное жилье. Нефтебаза находится, практически мы ровесники по местоположению, но на момент строительства нашего дома нефтебаза находилась в трехстах метрах от дома. И по тем временам это было нормальное взаимоположение.
Объемы перекачки нефтепродуктов были небольшие, поэтому запаха бензина на тот момент не было. В 90 годы нефтебаза стала потихоньку расширяться, и забор нефтебазы приблизился к нашему дому в 57 метрах.
На мой взгляд, существует несколько решений этой проблемы – это либо расселение людей из опасной зоны, потому что это и по экологическим моментам отравляет нашу жизнь, либо отодвинуть нефтебазу.
Любовь Чижова: К кому вы обращались с этой проблемой?
Наталья Белова: Мы обращались с этим вопросом и в Дмитровскую администрацию, дмитровское отделение МЧС, в дмитровское отделение Роспотребнадзора, обращались в администрацию президента в 10 году, потому что, вы помните, лето 2010 года очень жаркое, запах стоял, просто невозможно было выйти на улицу, не было дождей, тополиный пух лежал. И в случае пожара у нас вообще бы не было возможности спастись. По большому счету, если сейчас возникнет пожар на нефтебазе, то у нас вариантов нет, мы не спасемся никто. «Газпромнефть-центр» нам ничего не отвечает, а представители дмитровской администрации нам отвечают, что да, дом попадает в санитарно-защитную зону. Мы вызвали Роспотребназдор сделать забор воздуха, Роспотребнадзор сделал забор воздуха, но по закону он должен заранее предупредить, в какой день будет проводиться забор воздуха, предприятие. Естественно, на момент забора воздуха предприятие не работало. Естественно, воздух был нормальный. Мы обращались в администрацию, будет ли расселение нашего дома, нам сказали, что наш дом, если он раньше был внесен в список ветхого жилья, то теперь была комиссия, что дом пригоден к проживанию, несмотря на то, что мы попадаем в санитарно-защитную зону нефтебазы.
Любовь Чижова: Рассказывала Наталья Белова. Генеральный директор предприятия «Газпромнефть-центр» Лаврентий Пилягин в интервью РС представил свое видение проблемы с расположением Дмитровской нефтебазы:
Лаврентий Пилягин: Что я могу сказать про Дмитровскую нефтебазу? Она была введена в эксплуатацию еще в 1936 году в системе Госкомнефтепродукт, то есть на 27 лет раньше, чем был построен дом № 1, о котором вы говорите, по улице Дубненской.
Год постройки этого дома, он раньше являлся общежитием Каналстроя, когда канал имени Москвы строили, он был построен в 1963 году. После того, как произошла приватизация, нефтебаза попала в частные руки, к нам она пришла в 2008 году.
В течение последних трех лет, пока мы владеем нефтебазой, у нас было 7 проверок природоохранными органами.
В частности, в мае 2010 года была проведена самая обширная проверка управлением Роспотребнадзора по Московской области, в ходе которой были проведены все отборы проб и воздуха, и воды, которые были необходимы. Эта проверка показала, что содержание нефтепродуктов, углеводородов как в воздухе, так и в почве не превышает допустимых концентраций.
Любовь Чижова: Жильцы говорят, что по закону Роспотребнадзор, когда проводит проверки, заранее предприятие оповещает, что будет проверка, и что об этой проверке вас предупредили заранее, предприятие в тот день не работало и поэтому все пробы были в норме. Что вы можете сказать на это?
Лаврентий Пилягин: Во-первых, это была, как я уже сказал, не одна проверка, их было за последние годы 7.
В силу того, что нефтебаза не может не работать, она может не проводить часть операций, но то, что на ней хранятся какие-то нефтепродукты, которые являться источником загрязнения – это невозможно. К этой проверке мы не можем полностью осушить нефтебазу, и мы это не делали.
Она у нас как была в том состоянии, так благополучно и попала под эту проверку. Кроме того, когда к нам попала эта нефтебаза, она была в существенно более худшем техническом и природоохранном состоянии.
То есть за последние три года там очень много всего сделано с точки зрения приведения соответствия этой нефтебазы к тем повышенным нормам, они с каждым годом ужесточаются, то есть мы благополучно ведем эту работу.
Любовь Чижова: Жильцы дома говорят, что забор нефтебазы в 50 метрах от их дома. Вы считаете, это нормально?
Лаврентий Пилягин: Нормально, не нормально – это определяется санитарно-защитной зоной.
Санитарно-защитная зона по объектам такого уровня в зависимости от состояния почвы, в зависимости от расположения тех источников загрязнения, которые дают эти загрязнения на самой территории нефтебазы, в зависимости от розы ветров в отношении каких-то объектов, которые находятся вокруг нефтебазы – эта санитарно-защитная зона может быть как 10 метров от территории, от границы нефтебазы, так, условно говоря, и сто. Вот сейчас проект санитарно-защитной зоны, специально исходя из того, что у нас было так много проверок, он необязателен по законодательству, мы проводим, я думаю, что к середине, максимум к концу этого года, из-за того, что это исследовательский документ, его не столько долго делать, его долго отдавать на согласования и проверки, вот он у нас сейчас делается. 50 метров для этого дома № 1 по Дубнинской улице – это даже много по предварительному расчету санитарно-защитной зоны, который сделан для Дмитровской нефтебазы.
Любовь Чижова: Нефтебаза что-то может сделать для переселения людей или это не ваши проблемы?
Лаврентий Пилягин: В силу того, что данная нефтебаза была построена и уже существовала как объект, было принято решение о строительстве общежития, которое потом стало домом через почти 30 лет после строительства нефтебазы, скорее всего это решение принималось при существовании СССР не с бухты-барахты. Наверное, и тогда таким же образом рассчитывали и было принято решение, что это все возможно. И все замеры, которые производились, говорят, что все то, что попадает в атмосферу и долетает до этого дома, в пределах нормы.
Любовь Чижова: Это был генеральный директор ООО «Газпромнефть-центр» Лаврентий Пилягин
Жильцы дома, соседствующего с нефтебазой, обратились за помощью к юристам. Ситуацию комментирует сопредседатель комитета защиты прав граждан Сергей Селеванкин…
Сергей Селеванкин: Вы знаете, ситуация действительно очень серьезная. Здесь главным образом проблема состоит в том, что именно органы государственной власти должны решать этот вопрос.
Эта проблема связана с тем, что никто не даст гарантии, что при нахождении любых баз, связанных с огненными материалами, не может произойти на следующий день или в любое другое время какое-либо ЧП. Здесь уважаемая инициативная группа обратилась в федеральную службу по надзору защиты прав потребителей и благополучию человека.
Сказано очень четко: жилой дом № 1 по улице Дубненской Дмитрова попадает в санитарно-защитную зону нефтебазы, ориентировочный размер санитарно-защитной зоны для нефтебазы 500 метров в соответствии с требованиями Санпина. Указаны конкретные требования.
Очень бы хотелось, чтобы не только федеральная служба давала свои рекомендации, но чтобы эти рекомендации выполнялись органами исполнительной власти Московской области и, соответственно, территориальными управлениями соответствующих организаций Роспотребнадзора по городу Дмитров и властями города Дмитрова.
Я полагаю, что здесь решение проблемы однозначное – должно осуществляться переселение жителей.
Тем более здесь нужно выяснять и уровень ведения дополнительных строительных работ на территории города Дубны Дмитровского района, есть ли социальное жилье, то есть квартиры по договорам социального найма и в соответствии с действующим законодательством требовать переселения от власти из этого дома, который находится рядом с нефтебазой, в новое строящееся жилье по социальному найму. Это вопросы, которые должны решаться на уровне Московской области.
Любовь Чижова: Сергей Валерьевич, я знаю, что вы консультируете инициативную группу, оказываете им юридическую помощь. Какие конкретно шаги сейчас предпринимаются для того, чтобы помочь людям?
Сергей Селеванкин: В настоящее время инициативная группа подготовила обращение во фракцию КПРФ Московской городской думы, сейчас готовится обращение к Борису Громову по данной ситуации. И мы, общаясь с инициативной группой, поставили две задачи, какая из них первая должна быть решена.
Либо речь идет соответственно о переносе объекта, этой нефтебазы, либо о вопросе переселения. Очевидно, что вопрос переноса объекта маловероятно будет решен. Как представить себе, что будут переносить нефтяной объект на какую-то другую территорию. Это может вызвать еще большую опасность.
Объект есть, он существует, давайте решать вопрос с переселением жителей.
Любовь Чижова: О ситуации в Дмитрове, где жильцы дома по улице Дубненской просят власти переселить их подальше от нефтебазы, говорил юрист, сопредседатель комитета защиты прав граждан Сергей Селеванкин.
Руководитель программы по экологической политике нефтегазового сектора WWF России Алексей Книжников считает, что ситуация в Дмитрове отражает общее положение дел в нефтегазовой отрасли, природоохранная политика которой в последние годы далека от совершенства…
Алексей Книжников: Нефтегазовые заводы, и это не единичный случай, вызывают такого рода и воздействие, и жалобы местного населения.
Далеко ходить не надо, у нас и внутри Москвы работает московский НПЗ, много лет жители близлежащих кварталов поднимают вопрос о негативных воздействиях, которые заканчиваются в том числе и ухудшением здоровья.
Поэтому то, что происходит сейчас на нефтебазе «Газпромнефти» – это лишь один из примеров того, что нужно очень много усилий предпринять по минимизации такого рода негативных воздействий, как в части нефтепереработки, так и в целом этой отрасли.
Любовь Чижова: Это было мнение руководителя программы по экологической политике нефтегазового сектора WWF России Алексея Книжникова.