Максим Стулов / Ведомости
Группа «Эталон» стала единственным владельцем и оператором одного из крупнейших проектов редевелопмента в Москве, «ЗиЛ-юг», – комплексного освоения территории Завода имени Лихачева (ЗиЛ). Ее дочерняя структура, «Лидер-инвест», приобрела у группы ЛСР Андрея Молчанова 50% компании «Развитие», владеющей правом на реализацию проекта, сообщили стороны.
«Развитие» создано специально для застройки территории завода ЗиЛ группой ЛСР и АФК «Система» (зимой корпорация продала контроль в «Лидер-инвесте» «Эталону» в обмен на 25% последнего). В декабре 2015 г. «Развитие» купило на торгах 100% долей в фирме «ЗиЛ-юг» за 34,2 млрд руб. Последней принадлежат права на 109,9 га на ул. Автозаводской, где можно построить более 1,5 млн кв.
м недвижимости, из которых 1,1 млн кв. м – жилье, 330 000 кв. м – коммерческая недвижимость и 113 000 кв. м – социальные объекты. Инвестиции в проект «Развитие» оценивало в 130 млрд руб., а выручку – в 220 млрд руб. Это было обоюдное решение, замечает человек, близкий к одной из сторон сделки: самостоятельно легче принимать решения в отношении развития такого большого проекта.
«Эталон» – один из крупнейших застройщиков жилой недвижимости в России: в 2018 г. с учетом показателей «Лидер-инвеста» группа стала вторым по продажам жилья девелопером в России, уступив лишь ГК ПИК, свидетельствуют данные Knight Frank.
В прошлом году «Эталон» ввел в эксплуатацию 348 700 кв. м; его основные проекты расположены в Москве и Петербурге. Соглашение с ЛСР позволит «Эталону» еще больше увеличить присутствие в Москве – стратегическом для группы регионе, заявил гендиректор группы Геннадий Щербина.
Консолидированная выручка «Эталона» по МСФО в 2018 г. выросла на 2% и составила 72,3 млрд руб. при снижении EBITDA на 62% до 5,7 млрд руб. Крупнейший акционер девелопера – АФК «Система».
По 5,7% акций принадлежат семье основателя девелопера Вячеслава Заренкова и фонду Baring Vostok Capital Partners, свыше 60% акций – в свободном обращении на Лондонской бирже.
Стороны отказались раскрыть сумму сделки. Доля ЛСР в «Развитии» могла обойтись «Эталону» в 17–18 млрд руб.
, подсчитала директор департамента стратегического маркетинга НАО «Евроэксперт» Евгения Шалихманова: вероятно, в сумму включены платежи инвестора в городской бюджет, которые обязательны по договору редевелопмента на этой территории. Такая же оценка и у управляющего партнера Colliers International Николая Казанского.
Вырученные средства ЛСР планирует реинвестировать в новые проекты в целях диверсификации девелоперского портфеля в столичном регионе, отмечает в сообщении компания.
На момент победы «Развития» в открытом конкурсе на право застройки южной части ЗиЛа группа ЛСР уже владела правами на освоение северной части заводской территории – там на 65 га она возводит комплекс бизнес-класса «Зиларт».
Первые дома «Зиларта», по данным его застройщика, введены в эксплуатацию в прошлом году.
Сделка интересная для обеих компаний, уверен Казанский из Colliers International: ЛСР сможет высвободить мощности для развития других проектов, а «Эталон» получит одну из самых понятных для покупателя и развивающихся площадок.
К тому же у проекта «ЗиЛ-юг» хорошая база для продвижения, поскольку он будет ассоциироваться у покупателей жилья с уже раскрученным «Зилартом», добавляет Шалихманова из «Евроэксперта».
Комплекс «ЗиЛ-юг», где будет проживать около 60 000 человек, расположен по соседству с Москвой-рекой и парками «Тюфелева роща» и «Кожухово», отмечается в сообщении «Эталона».
Близость к ТТК и проспекту Андропова позволит добраться до исторического центра города на автомобиле примерно за 30 минут и за 25 минут на общественном транспорте – в пешей доступности от проекта расположены станции метро «ЗиЛ» и «Технопарк».
Группа ЛСР объединила усилия с АФК Система
АФК Система и Группа ЛСР выиграли в конкурсе на застройку южного участка промышленной зоны ЗИЛа. Стоимость прав на освоение 109,33 га составила 34,2 млрд руб. Стартовая цена была превышена на 8,3 млрд руб. Другие участники в этом тендере отсутствовали.
Проектом займется ООО «Развитие», по 50% акций которой принадлежат структурам Владимира Евтушенкова и Юрия Молчанова. За 8 лет компания построит более 1,5 млн кв. м недвижимости — 1,1 млн кв. м жилой, 330 тыс. кв. м — коммерческой. На площади 113 тыс. кв.
м будут созданы социальные объекты.
Обе компании уже реализуют строительные проекты на территории ЗИЛа. Так, Группа ЛСР в 2014 году приобрела здесь за 28 млрд руб. участок площадью 65 га, на котором планируется построить комплекс площадью 1,56 млн кв. м, получивший название Зиларт. Жилая недвижимость здесь уже продается.
В свою очередь, АФК Система владеет 75% в ОАО «Московский бизнес-инкубатор» девелопере проекта Nagatino i-Land, который предполагает строительство 900 тыс. кв. м на бывшей территории ЗИЛа. В мае 2015 года, по данным Коммерсанта, АФК Система снизила объем застройки до 795 тыс. кв. м, и строит жилье, а не офисные площади.
Данная часть Nagatino i-Land уже функционирует, там находятся офисы нескольких банков.
Стоимость реализации всего проекта можно оценить в 200 млрд руб., или около 10 тыс. руб. на кв. м. При условии, что средняя цена квадратного метра составит 150-180 тыс. руб. в зависимости от степени готовности объекта, проект выглядит потенциально доходным.
Резюмируя, можно сказать, что Группа ЛСР усилила свои позиции на московском рынке. Достаточно странным выглядит тот факт, что другие девелоперы отказались от участия в конкурсе.
Возможно, выставленные на аукцион площади настолько велики, что даже ЛСР решила разделить риски с Системой. Другие девелоперы не смогли вовремя найти подходящих партнеров.
Проект застройки ЗИЛа является одним из самых перспективных в Москве, он сможет загрузить мощности ЛСР на ближайшие 10 лет.
За три квартала 2015 года продажи ЛСР упали на 41%, до 392 тыс. кв. м, а в денежном выражении — на 37%, до 35,7 млрд руб. Других данных за девять месяцев компания не раскрывает. Негативная динамика выручки в основном была вызвана падением продаж в Петербурге на 26%, до 9,7 млрд руб. В Москве продажи снизились на 13%, до 7,7 млрд руб.
Продажи щебня и железобетонных изделий сократились на 25% и 9% соответственно. В то же время кирпича и песка компании удалось реализовать на 14% и 9% больше, чем в сопоставимом периоде 2014-го.
В прошлом году пик продаж пришелся на 3-й и 4-й кварталы, поэтому сокращение выручки неудивительно. Итоговое падение показателя я прогнозирую на уровне 35-45%, до 55 млрд руб.
Чистая прибыль группы может снизиться на 10-20%, до 8 млрд руб.
Источники: Yahoo Finance, Bloomberg, Финам (вес p/e — 20%, вес p/s — 80%)
Акции Группы ЛСР недооценены рынком. Потенциал роста в них составляет 88%, справедливая цена — 1 250 руб. Портфель проектов ЛСР превышает 10 млн кв. м, или 135 млрд руб. Помимо этого у компании около 20 млрд руб. на счетах, и это позволит ей финансировать текущие проекты.
Совершить сделки по акциям компании вы сможете, открыв счет у одного из крупнейших и надежных брокеров страны.
Афк система и лср выиграли тендер на застройку части зила
© Reuters. Афк система и лср выиграли тендер на застройку части зила
МОСКВА (Рейтер) — Многопрофильный конгломерат АФК Система (MCX:) и девелоперская компания ЛСР (MCX:) выиграли тендер на застройку части территории промзоны бывшего автозавода ЗИЛ в Москве, заплатив 34,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении АФК во вторник.
Общие инвестиции в проект составят до 135 миллиардов рублей. После начала строительно-монтажных работ в 2017 году СП планирует финансировать затраты по проекту за счет поступлений от продажи жилья и кредитов.
Условиями конкурса предусмотрена поэтапная оплата в течение восьми лет. В 2015-2016 годах платежи СП будут ограничены уплаченным ранее задатком в размере 1,5 миллиарда рублей, первая выплата в размере 2,5 миллиарда рублей предстоит в 2017 году, выплата трети суммы приходится на 2023 год.
- Система планирует потратить на проект не более 10 процентов собственных средств от суммы покупки в своей доле (или не более 1,7 миллиарда рублей), остальная часть будет профинансирована за счет средств финансовых инвесторов, говорится в сообщении АФК.
- ЗИЛ-Юг, права на которое выиграло СП компаний, принадлежат права на застройку 110 гектаров в южной части бывшей территории автозавода ЗИЛ.
- Проект освоения южной части территории автозавода ЗИЛ предусматривает строительство 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, около 40 гектаров будут обустроены за счет средств городского бюджета.
- Срок завершения строительства объектов — до 31 декабря 2026 года.
- (Анастасия Тетеревлева. Редактор Дмитрий Антонов)
ЭКСКЛЮЗИВ: ChemChina планирует привлечь $10 млрд от IPO Syngenta
Reuters — 30.06.2021
ЦЮРИХ/ГОНКОНГ (Рейтер) — Китайская химическая группа ChemChina планирует привлечь порядка $10 миллиардов от размещения акций швейцарской Syngenta Group в Шанхае, которое может…
Zoom приобретет стартап, чтобы внедрить синхронный машинный перевод
Investing.com — 30.06.2021
Investing.com — Компания Zoom (NASDAQ:ZM), предлагающая услуги конференц-связи, объявила о намерении приобрести немецкий стартап Karlsruhe Information Technology Solutions…
Россия готова к любым сценариям энергоперехода — Новак
Reuters — 30.06.2021
МОСКВА (Рейтер) — Россия готова к любым темпам мирового перехода к низкоуглеродной энергетике, взяв тренд на декарбонизацию, но считает, что традиционные виды топлива сохранят…
Предупреждение: Fusion Media
Лср и афк "система" могут застроить южную часть зила за 34 млрд рублей
16 декабря 2015, 17:52
ЛСР Групп
Совместная компания подала заявку на участие в конкурсе на право покупки ООО «ЗИЛ-Юг»
Москва. 16 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Претендентом на застройку южной части бывшего завода ЗИЛ стало ООО «Развитие», учрежденное группой ЛСР и АФК «Система», сообщили в департаменте Москвы по конкурентной политике.
В сообщении отмечается, что общество подало заявку на участие в открытом конкурсе на право заключения договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО «ЗИЛ-Юг» и предложило задаток в размере 1,5 млрд рублей.
«Заявочная компания по продаже 100-процентной доли в уставном капитале ООО «ЗИЛ-Юг» проходила максимально открыто — интересанты могли получить исчерпывающую информацию по сделке, как в ходе публичных мероприятий, так и индивидуально, по запросу.
Интерес к конкурсу проявляли несколько компаний, но до финиша дошла одна.
В ближайшие дни конкурсная комиссия проверит соответствие претендента квалификационным требованиям к участникам конкурса и не позднее следующей недели вынесет решение», — сказал глава департамента Геннадий Дёгтев.
Он сообщил, что ООО «Развитие» направило своих представителей в качестве наблюдателей за работой конкурсной комиссии.
Согласно данным, озвученным на заседании конкурсной комиссии, претендент готов к поэтапному приобретению доли в течение восьми лет. Финальным сроком приобретения доли инвестор обозначил 2022 год.
Общая цена договоров купли-продажи, предложенная ООО «Развитие», составит 34,2 млрд рублей при стартовой цене сделки 25,9 млрд рублей.
На южном участке промзоны площадью более 100 га инвестору предстоит возвести 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а также социальные объекты: школы, детские сады, поликлиника для детей и взрослых.
Напомним, что, согласно концепции развития южной территории АМО ЗИЛ, сумма инвестиций в проект оценивается примерно в 230 млрд рублей. В целом реновация территории завода им. Лихачёва охватывает площадь около 470 га.
Группа ЛСР ранее выиграла торги по северному участку ЗИЛа. Согласно контракту, до 31 декабря 2022 года компания должна построить на площади около 65 га объекты капитального строительства общей ориентировочной площадью 1,5 млн кв. метров. Инвестиции в проект составят 125 млрд рублей.
Южную часть промзоны ЗИЛ застроят АФК «Система» и «Группа ЛСР»
АФК «Система» и «Группа ЛСР», учредив ООО «Развитие», победили в конкурсе на застройку промзоны ЗИЛ, сообщил департамент Москвы по конкурентной политике.
Структуры Владимира Евтушенкова (АФК «Система») и Юрия Молчанова («Группа ЛСР») в результате конкурса, организованного мэрией Москвы, выкупили ООО «ЗИЛ-Юг». Данное общество владеет правом застройки 109,3 га в промзоне ЗИЛ. Застройкой займется ООО «Развитие», которое на 50% принадлежит АФК «Системе» и на 50% «Группе ЛСР».
Во время конкурса ООО «Развитие» предложило за ООО «ЗИЛ-Юг» 34,2 млрд рублей, что превысило стартовую цену на 8,3 млрд рублей. Других претендентов не было, хотя во время road-show проекта, которое проходило в апреле текущего года, участвовали представители многих крупных девелоперов – ГК «Пионер», «Кортрос», AEON.
По условиям конкурса инвестор южного участка территории ЗИЛа должен выкупить объект в течение 8 лет. В октябре при объявлении конкурса озвучивались его условия.
При единовременной выплате стартовая цена лота составляла 14,37 млрд рублей, при рассрочке до 2022 года – 25,9 млрд рублей. Рассрочка предоставлялась под 15,2% годовых.
ООО «Развитие» решило взять объект на условиях рассрочки платежа.
Проект редевелопмента участка, принадлежавшего ранее ООО «ЗИЛ-Юг», подразумевает строительство 1,1 млн кв. метров жилья и 400 тыс. кв. метров коммерческих и производственных площадей. Объем инвестиций в строительство, по мнению экспертов, составит не менее 230 млрд рублей.
И «Группа ЛСР», и АФК «Система» уже осваивают другие площадки промзоны ЗИЛ. В частности, ЗАО «ЛСР Недвижимость — М» (входит в «Группу ЛСР») на северной территории промзоны строит объекты жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 1,5 млн кв. метров.
АФК «Система» занимается проектом Nagatino i-Land, который также находится на территории промзоны. Ранее АФК «Система» хотела построить там 900 тыс. кв. метров офисной недвижимости, но в мае 2015 года, по данным газеты «КоммерсантЪ», пересмотрела свои планы и уменьшила площадь застройки до 795 тыс. кв. метров, причем полностью отказавшись от офисов в пользу жилья.
Как отмечает региональный директор по развитию бизнеса Сolliers International Владимир Сергунин, АФК «Система» и «Группа ЛСР» фактически становятся монополистами застройки всей промзоны ЗИЛ, что позволит им контролировать объемы строительства и цены. Эксперт отмечает также, что в одиночку реализовывать еще один масштабный проект на территории ЗИЛ, видимо, не рискнули ни АФК, ни «ЛСР», приняв решение консолидировать ресурсы.
Фирма «Эталон» планирует застроить свыше 100 га территории ЗИЛа в Москве
В ПодмосковьеВ Подмосковье
Девелопер стал единственным владельцем и оператором одного из крупнейших проектов редевелопмента в Москве, «ЗиЛ-юг», – комплексного освоения территории Завода имени Лихачева (ЗИЛ). Ее дочерняя структура, «Лидер-инвест», приобрела у группы ЛСР Андрея Молчанова 50% компании «Развитие», владеющей правом на реализацию проекта, сообщили стороны.
«Развитие» создано специально для застройки территории завода ЗИЛ группой ЛСР и АФК «Система» (зимой корпорация продала контроль в «Лидер-инвесте» «Эталону» в обмен на 25% последнего). В декабре 2015 года «Развитие» купило на торгах 100% долей в фирме «ЗиЛ-юг» за 34,2 миллиарда рублей.
Последней принадлежат права на 109,9 гектара на улице Автозаводской, где можно построить более 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 1,1 миллиона квадратных метров – жилье, 330 тысяч квадратных метров – коммерческая недвижимость и 113 тысяч квадратных метров – социальные объекты», – говорится в материале.
Инвестиции в проект «Развитие» оценивало в 130 миллиардов рублей, а выручку – в 220 миллиардов рублей.
«Это было обоюдное решение : самостоятельно легче принимать решения в отношении развития такого большого проекта», – добавляется в материале.
Помимо этого, 60% проектов в Москве будут достраиваться по договорам долевого участия.
«Застройщики Москвы не спешат раньше срока переходить на продажу квартир через эскроу-счета», – подчеркивается в статье.
«Эталон» является одним из крупнейших застройщиков жилой недвижимости в России: в 2018 году с учетом показателей «Лидер-инвеста» группа стала вторым по продажам жилья девелопером в России, уступив лишь ГК «Пик», о чем свидетельствуют данные Knight Frank.
«В прошлом году «Эталон» ввел в эксплуатацию 348,7 тысячи квадратных метров; его основные проекты расположены в Москве и Петербурге. Соглашение с ЛСР позволит «Эталону» еще больше увеличить присутствие в Москве – стратегическом для группы регионе», – уверен гендиректор группы Геннадий Щербина.
По его словам, консолидированная выручка «Эталона» по МСФО в прошлом году выросла на 2% и составила 72,3 миллиарда рублей при снижении EBITDA на 62% до 5,7 миллиарда рублей.
«Крупнейший акционер девелопера – АФК «Система». По 5,7% акций принадлежат семье основателя девелопера Вячеслава Заренкова и фонду Baring Vostok Capital Partners, свыше 60% акций – в свободном обращении на Лондонской бирже», – поясняется в материале.
Доля ЛСР в «Развитии» могла обойтись «Эталону» в 17–18 миллиардов рублей, предположила директор департамента стратегического маркетинга НАО «Евроэксперт» Евгения Шалихманова. По ее мнению, вероятно в сумму включены платежи инвестора в городской бюджет, которые обязательны по договору редевелопмента на этой территории.
«Вырученные средства ЛСР планирует реинвестировать в новые проекты в целях диверсификации девелоперского портфеля в Московском регионе», – уточняется в статье.
К моменту победы «Развития» в открытом конкурсе на право застройки южной части ЗИЛа группа ЛСР уже владела правами на освоение северной части заводской территории – там на 65 гектарах она возводит комплекс бизнес-класса «Зиларт». Первые дома «Зиларта», по сведениям его застройщика, введены в эксплуатацию в прошлом году.
Афк «система» и «группа лср» вместе купят южный участок зила
Глеб Щелкунов/Коммерсантъ Глеб Щелкунов/Коммерсантъ
АФК «Система» и «Группа ЛСР» победили в конкурсе на право застройки южного участка московской промзоны ЗИЛа, предложив за объект 34,2 млрд руб. До 2022 года они построят там 1,5 млн кв. м жилья.
Единственный претендент
Покупателям 100-процентной доли в ООО «ЗИЛ-Юг», владеющем правом на застройку 109,33 га в промзоне ЗИЛа на юге Москвы, стало ООО «Развитие», сообщила пресс-служба департамента города Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет).
По 50% «Развития» принадлежит структурам АФК «Система» Владимира Евтушенкова и «Группы ЛСР» Юрия Молчанова. На конкурсе компания предложила за объект 34,2 млрд руб., превысив стартовую цену на 8,3 млрд руб.
Компания готова постепенно выкупать ООО «Зил-Юг» в течение восьми лет, добавляется в сообщении.
Других претендентов на участие в конкурсе не было, хотя на road-show проекта, которое проходило в апреле, корреспондент РБК помимо представителей ЛСР и «Системы» заметил менеджеров почти всех крупных девелоперов и инвесторов, работающих в Москве: ГК «Пионер» Андрея Грудина, «Кортрос» Виктора Вексельберга и AEON Романа Троценко. «Интерес к конкурсу проявляли несколько компаний, но до финиша дошла одна», — цитирует слова главы тендерного комитета Геннадия Дёгтева пресс-служба комитета.
«В ближайшие дни конкурсная комиссия проверит соответствие претендента квалификационным требованиям к участникам конкурса и не позднее следующей недели вынесет решение», — цитируются в сообщении слова Геннадия Дёгтева. Источник, близкий к конкурсной комиссии, добавил РБК, что окончательное решение будет принято ориентировочно в начале следующей недели.
Разделили риски
«Группа ЛСР», подконтрольная экс-сенатору Юрию Молчанову (57,6%), ранее называлась одним из фаворитов конкурса: ЛСР уже застраивает другую часть промзоны ЗИЛа.
В апреле 2014 года ЗАО «ЛСР Недвижимость — М», входящее в группу, победило в первом конкурсе. Тогда за 99,9% ООО «Промобъект», владеющее тремя участками общей площадью 65 га, компания согласилась заплатить 23,4 млрд руб.
ЛСР уже приступила к реализации проекта общей площадью 1,56 млн кв. м, получившего название «Зиларт».
АФК «Система» тоже не новичок на ЗИЛе. В начале ноября 2013 года холдинг купил 100% ЗАО «Лидер-Инвест», основным активом которого является 75% ОАО «Московский бизнес-инкубатор» — девелопера проекта Nagatino i-Land, предполагавшего строительство около 900 тыс. кв.
м недвижимости у метро «Коломенская» на территории, принадлежавшей ранее ЗИЛу. В мае 2015 года газета «Коммерсантъ» написала, что АФК решила снизить общий объем застройки до 795 тыс. кв. м и начать строить в рамках проекта жилье.
До этого в Nagatino i-Land строились только офисные площади.
В пресс-службе «Группы ЛСР» заявили, что предоставят информацию о проекте и схеме участия в нем совместно с АФК «Система» после официального объявления победителей. В АФК «Система» также не ответили на вопросы РБК.
Реализовывать столь крупный проект в одиночку рискованно, особенно учитывая, что такой же объем жилья по соседству возводит «Группа ЛСР», объясняет партнерство «Системы» и ЛСР региональный директор по развитию бизнеса Сolliers International Владимир Сергунин. «Стороны просто решили разделить риски его реализации, — предполагает эксперт.
— В городе сейчас и так много жилья, но оно еще имеет шансы быть проданным в отличие от офисов». Правда, проект будет реализован полностью только через семь лет, к тому времени рынок еще может восстановиться.
«Будучи фактически монополистами строительства на ЗИЛе, АФК «Система» и ЛСР получат возможность контролировать объемы строительства и уровень цен», — отмечает Сергунин.
Гендиректор «ИРН-Конслтинга» Татьяна Калюжнова считает, что в нынешней экономической ситуации строительство более чем 1 млн кв. м жилья в этом районе «вряд ли можно считать разумным шагом». «В районе от ТТК до МКАД сегодня уже продается около 1,2 млн кв. м жилья, еще примерно 500–600 тыс. кв. м девелоперы придерживают, — говорит она. — Этого хватит на три года продаж».
При этом цены в массовом сегменте жилья (так называемый комфорт-класс) в следующем году продолжат снижаться. По данным компании «Бест-Новострой», если сегодня средняя цена в новостройках Москвы — около 150 тыс. руб., то в 2016 году она может снизиться на 15–18%, достигнув 130 тыс. руб.
В «ИРН-Консалтинге» также прогнозируют падение средней цены в комфорт-классе в 2016 году, но на 10%.
Фирма «Эталон» планирует застроить свыше 100 га территории ЗИЛа в Москве
РИАМО – 25 июн. Компания «Эталон» намерена сама застроить более 100 гектаров территории завода ЗИЛ в столице, с этой целью была выкуплена доля у партнера – группы ЛСР, пишет газета «Ведомости».
Девелопер стал единственным владельцем и оператором одного из крупнейших проектов редевелопмента в Москве, «ЗиЛ-юг», – комплексного освоения территории Завода имени Лихачева (ЗИЛ). Ее дочерняя структура, «Лидер-инвест», приобрела у группы ЛСР Андрея Молчанова 50% компании «Развитие», владеющей правом на реализацию проекта, сообщили стороны.
«Развитие» создано специально для застройки территории завода ЗИЛ группой ЛСР и АФК «Система» (зимой корпорация продала контроль в «Лидер-инвесте» «Эталону» в обмен на 25% последнего). В декабре 2015 года «Развитие» купило на торгах 100% долей в фирме «ЗиЛ-юг» за 34,2 миллиарда рублей.
Последней принадлежат права на 109,9 гектара на улице Автозаводской, где можно построить более 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 1,1 миллиона квадратных метров – жилье, 330 тысяч квадратных метров – коммерческая недвижимость и 113 тысяч квадратных метров – социальные объекты», – говорится в материале.
- Инвестиции в проект «Развитие» оценивало в 130 миллиардов рублей, а выручку – в 220 миллиардов рублей.
- «Это было обоюдное решение : самостоятельно легче принимать решения в отношении развития такого большого проекта», – добавляется в материале.
- Помимо этого, 60% проектов в Москве будут достраиваться по договорам долевого участия.
- «Застройщики Москвы не спешат раньше срока переходить на продажу квартир через эскроу-счета», – подчеркивается в статье.
- «Эталон» является одним из крупнейших застройщиков жилой недвижимости в России: в 2018 году с учетом показателей «Лидер-инвеста» группа стала вторым по продажам жилья девелопером в России, уступив лишь ГК «Пик», о чем свидетельствуют данные Knight Frank.
«В прошлом году «Эталон» ввел в эксплуатацию 348,7 тысячи квадратных метров; его основные проекты расположены в Москве и Петербурге. Соглашение с ЛСР позволит «Эталону» еще больше увеличить присутствие в Москве – стратегическом для группы регионе», – уверен гендиректор группы Геннадий Щербина.
По его словам, консолидированная выручка «Эталона» по МСФО в прошлом году выросла на 2% и составила 72,3 миллиарда рублей при снижении EBITDA на 62% до 5,7 миллиарда рублей.
«Крупнейший акционер девелопера – АФК «Система». По 5,7% акций принадлежат семье основателя девелопера Вячеслава Заренкова и фонду Baring Vostok Capital Partners, свыше 60% акций – в свободном обращении на Лондонской бирже», – поясняется в материале.
Доля ЛСР в «Развитии» могла обойтись «Эталону» в 17–18 миллиардов рублей, предположила директор департамента стратегического маркетинга НАО «Евроэксперт» Евгения Шалихманова. По ее мнению, вероятно в сумму включены платежи инвестора в городской бюджет, которые обязательны по договору редевелопмента на этой территории.
Аналогичная оценка и у управляющего партнера Colliers International Николая Казанского.
«Вырученные средства ЛСР планирует реинвестировать в новые проекты в целях диверсификации девелоперского портфеля в Московском регионе», – уточняется в статье.
К моменту победы «Развития» в открытом конкурсе на право застройки южной части ЗИЛа группа ЛСР уже владела правами на освоение северной части заводской территории – там на 65 гектарах она возводит комплекс бизнес-класса «Зиларт». Первые дома «Зиларта», по сведениям его застройщика, введены в эксплуатацию в прошлом году.
«Группа ЛСР» займется редевелопментом южной части территории завода ЗиЛ | Новости | ПАО Группа ЛСР
МАТЕРИАЛЫ, К КОТОРЫМ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП, ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ НА ДОБРОСОВЕСТНОЙ ОСНОВЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ.
ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ЛИЦ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ ИЛИ ЛИЦАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ РЕЗИДЕНТАМИ ИЛИ НАХОДЯЩИМСЯ НА ТЕРРИТОРИИ АВСТРАЛИИ, КАНАДЫ, ЯПОНИИ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ ЮРИСДИКЦИИ, В КОТОРОЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДОСТУПА К ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВАС МАТЕРИАЛАМ НАРУШАЛО БЫ КАКОЙ-ЛИБО ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЗАКОН ИЛИ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ.
Материалы не представляют собой и не являются частью какого-либо предложения или приглашения приобрести ценные бумаги или осуществить подписку на ценные бумаги в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или в какой-либо юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Любые ценные бумаги, выпущенные в рамках размещения, не были и не будут зарегистрированы в соответствии с Законом США о ценных бумагах 1933 года, с учетом изменений, или в соответствии с каким-либо действующим законом о ценных бумагах в каком-либо штате, провинции, стране, юрисдикции или на какой-либо территории в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде или Японии. Соответственно, кроме случаев, когда применимо освобождение на основании соответствующих законов о ценных бумагах, любые такие ценные бумаги не могут быть предложены, проданы, перепроданы, приняты, реализованы, отклонены, переданы, вручены или распределены, прямо или косвенно, на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой другой юрисдикции, если какое-либо такое действие представляло бы собой нарушение соответствующих законов или требовало бы регистрации таких ценных бумаг в соответствующей юрисдикции. В Соединенных Штатах не будет осуществляться публичное предложение ценных бумаг.
Материалы адресованы и предназначены только для лиц на территории государств-участников Европейской экономической зоны, которые являются «квалифицированными инвесторами» в значении статьи 2(1)(e) Директивы ЕС о проспекте эмиссии (Директива № 2003/71/EC) (далее — «Квалифицированные инвесторы«).
Кроме того, в Соединенном Королевстве материалы предоставляются и предназначены только для Квалифицированных инвесторов, которые являются лицами, имеющими профессиональный опыт в вопросах, касающихся инвестиций, подпадающими под действие статьи 19(5) Приказа (Финансовое содействие) 2005 года в рамках Закона Великобритании о финансовых услугах и рынках 2000 года (далее — «Приказ«), или которые являются лицами с высоким уровнем дохода, подпадающими под действие статьи 49(2)(a)-(d) Приказа, а также для других лиц, которым они могут на иных основаниях законным образом быть предоставлены (все такие лица далее совместно — «соответствующие лица«). Любая инвестиция или инвестиционная деятельность, которой касаются материалы, доступна только соответствующим лицам в Соединенном Королевстве и Квалифицированным инвесторам в любом государстве-участнике Европейской экономической зоны, кроме Соединенного Королевства, и будет осуществляться только с такими лицами. Прочим лицам не следует полагаться или совершать действия на основании материалов или какой-либо части их содержания.
Если у Вас нет разрешения просматривать материалы на данном веб-сайте, или если Вы сомневаетесь, имеете ли Вы на это право, просьба покинуть данную веб-страницу. Такие материалы запрещено публиковать или иным образом перенаправлять, распространять или отправлять на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Лица, получающие такие документы (включая депозитариев, номинальных держателей и доверительных управляющих), не вправе распространять или рассылать их на территории, на территорию или с территории Соединенных Штатов, Австралии, Канады или Японии.
Подтверждение понимания и принятие предупреждения
Я гарантирую, что я не нахожусь в Соединенных Штатах, а также не являюсь резидентом и не нахожусь в Австралии, Канаде, Японии или любой другой юрисдикции, в которой доступ к указанным материалам является незаконным, и я подтверждаю, что я не буду передавать или иным образом пересылать какие-либо материалы, содержащиеся на данном веб-сайте, какому-либо лицу в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или на любой другой территории, на которой любое такое действие нарушило бы какой-либо локальный закон или нормативно-правовой акт.
Я прочел и понял изложенные выше положения предупреждения. Я понимаю, что предупреждение может затронуть мои права, и соглашаюсь соблюдать его условия. Я подтверждаю, что мне разрешен доступ к данным материалам в электронной форме.
Структура ЛСР и АФК "Система" купила южный участок ЗИЛа за 34,2 млрд рублей
ООО «Развитие» (учреждено группой «ЛСР» и АФК «Система») признано победителем конкурса на право заключения договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО «ЗИЛ-Юг», предложив за лот 34,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении департамента горимущества Москвы.
«Победителем признано ООО «Развитие», предложившее 34,2 миллиарда рублей, что превысило стартовую цену более чем на 8 миллиардов рублей», — говорится в пресс-релизе. В свою очередь, глава департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев сообщил, что эту сумму победитель будет вносить поэтапно в течение восьми лет до 2022 года, отмечается в материалах ведомства.
Как сообщалось ранее, «Развитие» стало единственной компанией, подавшей заявку на конкурс. Продажа пакета акций ООО «ЗИЛ-Юг» состоялась в рамках реализации проекта редевелопмента территории бывшего завода имени Лихачева (АМО ЗИЛ).
«Концепцией предусмотрено достичь баланса зоны застройки, озелененной территории и дорожной инфраструктуры», — приводятся в сообщении столичного департамента горимущества слова главы ведомства Владимира Ефимова.
На южном участке промзоны площадью более 100 гектаров инвестору предстоит возвести 1,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, а также социальные объекты: школы, детские сады, поликлиника для детей и взрослых. Согласно концепции развития южной территории АМО ЗИЛ, сумма инвестиций в проект оценивается примерно в 230 миллиардов рублей.
В целом реновация охватывает площадь около 470 гектаров. Срок окончания строительства – конец 2026 года. Застройка северных территорий завода уже реализуется двумя застройщиками — АО «ЛСР-Недвижимость – М» и группой компаний «ТЭН». На этой территории осуществляется строительство жилья, а также объектов общественного назначения – в частности, ледового дворца спорта и центра синхронного плавания.
© riarealty.ru
Видео-новости от VDO.AI на News.123ru.
net В саратовском райцентре приведут в порядок все тротуары Более 60 нарушений в содержании пляжей устранили в Подмосковье за неделю Вам будет интересно (NewsHunter):
123ru.net — быстрее, чем Я…
, самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.
Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму.
После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации.
Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.
Новости 24/7 Все города России Все новости 123ru.net сегодня (новый формат)
Новости Москвы
123ru.net — ежедневник главных новостей Москвы и Московской области. 123ru.net — новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки.
Ещё больше местных городских новостей Москвы — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня — в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.
net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net — мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту — 123 самые горячие новости из городов и регионов.
С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся «время» — наше и Ваше (у каждого — оно своё). Время — бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. Отели в Москве — здесь.
Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно — здесь.
. О сайте
Бесплатное размещение статьи на 123ru.net Мобильная версия сайта
Афк «система» купила долю в «эталоне»
Мы продолжаем разбирать инвестиции АФК «Система» — российского холдинга, владеющего акциями МТС, «Детского мира», «Медси» и других компаний. На очереди — строительная компания «Эталон».
Сергей Шаболкин
частный инвестор
Профиль автора
В феврале 2019 года «Эталон» приобрел у АФК «Система» 51% акций строительной компании «Лидер-инвест», которая ведет бизнес в Москве. Это стоило 15,2 млрд рублей. Чуть позже АФК «Система» приобрела 25% акций «Эталона» за 226,6 млн долларов, или 15 млрд рублей на день совершения сделки. В июле 2019 года «Эталон» купил 49% акций «Лидер-инвеста» за 14,7 млрд рублей.
АФК «Система» получила 14,9 млрд рублей и долю 25% в «Эталоне», став крупнейшим акционером компании. «Эталон» нарастил свою долю в Московском регионе за счет «Лидер-инвеста».
«Эталон» строит и продает жилье в наиболее прибыльных регионах — Москве и Санкт-Петербурге. Оба города растут быстрее большинства городов-миллионников, процент безработицы ниже, чем в среднем по России, а по доходам населения они входят в топ-10.
«Эталон» не работает в сегменте элитного жилья и жилья экономкласса: первый не подходит из-за ограниченного спроса, второй — из-за низкой цены жилья. Компания строит жилье бизнес-класса, комфорт-класса и верхнего экономкласса. Покупка «Лидер-инвеста» усилит позиции компании в более премиальных сегментах.
Руководство «Эталона» планирует за счет «Лидер-инвеста» сократить расходы на бизнес: уберут дублирующие функции сотрудников и воспользуются сетью продаж купленной компании.
«Эталон» раскрыл результаты продаж за 3 квартал 2019 года: объем продаж в площади упал на 11%, но спас рост цен. Выручка выросла на 2% — благодаря более дорогой недвижимости «Лидер-инвеста».
За 12 месяцев компания продала недвижимости на 670 тысяч квадратных метров, или на 80,2 млрд рублей. В планах руководства на 2019 год продать 800 тысяч квадратных метров на 80 млрд рублей. Пока надеяться на улучшение ситуации не стоит.
Раньше «Лидер-инвесту» и группе «ЛСР» принадлежали доли в проекте «ЗИЛ-юг» — крупнейшем строительном проекте в границах исторического центра Москвы. «Эталон» приобрел «Лидер-инвест» и чуть позже долю ЛСР в проекте. Теперь у «Эталона» над ним полный контроль — возможно, дело пойдет быстрее.
На бывшей территории ЗИЛа можно построить 1,5 млн квадратных метров недвижимости, из которой 1,1 млн квадратных метров — жилая недвижимость. Потенциальные инвестиции в проект — 130 млрд рублей, выручка — 220 млрд рублей. Ввод в эксплуатацию проекта «ЗИЛ-юг» будет соизмерим с текущим вводом недвижимости всей компании.
«Эталон» за 2018 год выплатил дивиденды 0,19 $ за акцию, или 13,9 Р. АФК «Система» благодаря своей доле в компании получила около 1,03 млрд рублей.
Неэффективные застройщики уходят с рынка. Раньше строительство домов происходило за счет привлечения денег покупателей. В конце 2018 года в закон, регулирующий отрасль, внесли поправки. Теперь деньги покупателей будут храниться в банках на специальных счетах эскроу, и эти средства застройщик получит, когда построит объект.
Исключение сделано для проектов, которые готовы более чем на 30% и где продано более 10% квартир. Еще послабления могут получить системообразующие застройщики, но «Эталон» пока не подходит критериям.
Теперь застройщикам придется брать кредиты у банков, из-за чего вырастут расходы на строительство. А еще до начала работы счетов эскроу у строительной отрасли был самый высокий уровень просроченной задолженности по кредитам.
Эта статья могла быть у вас в почтеПодпишитесь на Инвестник — рассылку для инвесторов, и получайте письмо с главными новостями каждый понедельник
Многие застройщики могут не получить финансирование с помощью счетов эскроу. Пока они достраивают текущие проекты с готовностью более 30%. По данным Минстроя, на май 2019 года таких проектов было около 65%. Как застройщики будут привлекать финансирование после — непонятно, ведь банк может им отказать в выдаче проектного кредита.
По расчетам консалтингового агентства E&Y, из-за незначительного падения цен на жилье увеличится доля компаний, которые, скорее всего, не смогут расплатиться по кредитам.
На дистанции в несколько лет может произойти ситуация, при которой неэффективные строительные компании уйдут с рынка: обанкротятся или продадут бизнес конкурентам.
Из-за ухода части компаний снизится количество построенных домов, и цена на жилье может вырасти.
Уровень риска — умеренный
Государство стимулирует ипотечное кредитование.
Государство предоставляет субсидии семьям с двумя детьми и более, позволяет использовать материнский капитал для покупки жилья и дает льготные ставки по ипотеке.
По данным компании «Дом-рф», 70% ипотечных заемщиков — семьи с детьми. А льготные ставки работают только для приобретения жилья с первичного рынка, на котором работает «Эталон».
Если верить прогнозам министерства финансов, то количество выданных ипотечных кредитов вырастет с 1,47 млн в 2018 году до 2,26 млн к 2024 году — рост на 8,9% ежегодно. Это если ставки по ипотеке станут ниже 8% годовых.
Количество выданных ипотечных кредитов, тыс. шт. Источник: Годовой отчет «Эталона» за 2018 год, стр. 18 (10)
На длинной дистанции ставки по ипотеке падают вслед за ключевой ставкой. По прогнозам «Эталона», при снижении ставки по ипотеке на три процентных пункта спрос на ипотеку в Московской области и Санкт-Петербурге вырастет на 63%.
Сейчас ключевая ставка в России — 6,5%, цель по инфляции и сама инфляция — 4%. Если ситуация не изменится, то Центральный банк может рассмотреть дальнейшее снижение ключевой ставки. Тогда снизятся и ставки по ипотеке, что может вызвать дополнительный спрос на жилье.
Чувствительность спроса к ставке по ипотеке. Источник: Годовой отчет «Эталона» за 2018 год, стр. 20 (11)
АФК «Система» продала свою московскую строительную компанию, получила почти 16 млрд рублей от строительных активов за 2019 год и долю в укрупненной компании «Эталон», став самым большим ее акционером.
Объединенная компания приобрела выгодный проект в пределах центра Москвы, который, с одной стороны, может удвоить финансовые показатели компании. С другой стороны, он попадет под новые правила со счетами эскроу, из-за чего придется привлекать банковское финансирование. Итоговая доходность проекта будет чуть меньше изначальных прогнозов.
Государственное регулирование отрасли может вытеснить неэффективных застройщиков, которые не получат банковского финансирования. Из-за этого предложение может упасть, и, если спрос будет стабильным, вырастут цены на недвижимость.
Более крупные игроки могут приобрести неэффективные компании и оптимизировать их работу. А может выйти и так, что часть производства уйдет с рынка, тогда цены на жилье вырастут при условии стабильного спроса. Еще Центральный банк снижает ключевую ставку, и банки могут уменьшить ставки по ипотеке. Это вызовет спрос на приобретение жилья.
Два фактора могут помочь «Эталону» больше зарабатывать в ближайшие несколько лет.