Снос или перенос незаконной постройки соседа – вопрос не простой, вот почему важно получить советы нашего адвоката.
Основания для сноса самовольной постройки
Иск о сносе построек по меже участков к соседу. Безусловно, постройка соседа или иных лиц на вашем земельном участки является нарушением Ваших прав. Однако не все иски о сносе самовольной постройки предъявляются соседями.
Такой иск может быть предъявлен администрацией муниципального образования к вашей постройке.
Рассмотрим основания для подачи иска о сносе, как к соседу, так и предъявления его к Вам третьими лицами или государственными органами:
- Строительство без согласования с соседом. Вы можете подать иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей. По закону строительство капитальных строений по меже участков запрещено без получения соответствующего согласия владельцев соседних участков. Споры возникают, если собственник одного из участков меняется, а у соседей идет строительство. Новый владелец может подать иск о сносе, мотивируя это тем, что он не давал на это разрешение. Если ответчик предоставит официальное разрешение предыдущего владельца, этого будет достаточно, чтобы доказать правомерность своих действий.
- Строительство без разрешения. Снос гаража на границе с соседним земельным участком возможен, если его ворота перекрывают участок соседа, а выезд автомобиля осуществляется на чужую территорию. Еще одно основание для сноса – отсутствие официального разрешения от властей на постройку. Если гаража нет на плане участка, в кадастровом и техническом паспорте, то суд может обязать владельца участка снести самовольную постройку. Легализовать постройку будет проблематично и дорого, но часто нарушители закона идут на это.
- Нарушение санитарных норм и правил. Вы можете подать иск о переносе туалета, который расположен на улице у границы участков, мотивируя это тем, что биологические отходы загрязняют почву, а неприятные запахи негативно влияют на качество жизни.
- Самовольное строительство. Отсутствие соответствующей документации легализирующей право возведения объекта. Указанные обстоятельства являются основанием для предъявления к Вам искового заявления о сносе. В такой ситуации единственным оптимальным решением Вашей проблемы будет предъявление встречного иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
- Нарушение границ собственного участка. Возведение Вами постройки за пределами границ вашего земельного участка. В данном случае в качестве рекомендации советуем вам произвести кадастровые работы по выносу границ в натуре. Определив границы своего участка с точностью, Вы исключите возможность постройки, например, на землях общего пользования, которые отнесены к администрации.
- Нарушение правил землепользования и застройки. Сегодня часто встречаются ситуации, когда люди возводят объекты на территориях, которые на то не предусмотрены. Ну, например, ИЖС на землях огородничества. В данном случае защита ваших прав также возможна лишь в судебном порядке.
- Отсутствие у лица права пользования земельным участком. Такая ситуация может сложиться в случае прекращения срока действия договора аренды или изначального самовольного захвата земли. Для урегулирования сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка, по вопросу продление аренды земельного участка под строительство, пожаловаться в контролирующие органы или составить иск в суд – все это можно сделать в т.ч. с нашей помощью.
Отсутствие вообще каких-либо правопритязаций к земельному участку, на котором производится строительство.
Иными словами – пользование земельным участком без законных на то оснований, а сам участок не принадлежит Вам не на одном виде прав (собственности, иное возмездное/безвозмездное пользования).
В такой ситуации законодатель предусмотрел возможность защиты нарушенных прав посредством оформление земли по приобретательной давности (что можно изучить по ссылке на возможность применения данных положений закона).
ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в х ролика пройдет профессионально и в срок.
Порядок сноса самовольной постройки по решению суда
Спорные вопросы с соседями и иными собственниками смежных земель, можно решить, не прибегая к обращениям в суд, но иногда добиться мирного решения проблемы невозможно. В суде нужно быть последовательными и предъявить реальные доказательства самовольного захвата земли или нарушения прав соседей.
Если все же Вам не удалось договорится в досудебном порядке по организацию и проведению будущей и/или идущей застройки Вашим соседом, защитить свои права мы можете лишь в суде. Судебное производство будет включать в себя следующие этапы:
Досудебное урегулирование спора и подготовка к суду
Досудебная подготовка. Данный этап будет включать в себя подготовку непосредственно самого искового заявления, а также сбор доказательств. В рамках указанного спора, Вам как лицу чьи права нарушены необходимо будет доказать следующие обстоятельства в зависимости от основания иска:
- возведение ответчиком объекта на территории вашего земельного участка полностью или частично;
- нарушение соседом строительных норм и правил в части нормативных отступов от смежной границы, и/или от Вашего капитального строения;
- возведение соседом постройки, которая может создавать угрозу Вам или иным лицам;
- подача официального искового заявления о сносе забора или переносе иной постройки;
Суд по переносу (сносу) туалета, сарая или иной постройки
Заключение кадастрового инженера. В заключении специалист должен указать на возведение объекта на границы (в границах) Вашего участка.
Строительно-техническое заключение. В указанном заключение специалист определит не нарушены ли нормы при возведении объекта в части застройки объекта. Более того эксперту надлежит определить соответствует ли объект строительному проекту, взведен в соответствии с требованиями строительных норм и права.
Исполнение решения суда о сносе или переносе постройки
Вынесение решение суда и его исполнение. В случае вынесения решения суда в Вашу пользу, вашему оппоненту все же предстоит нести или перенести подстроку. Сделать это лучше всего добровольно.
На случай уклонения ответчиком от исполнения судебного акта Вы может обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа и предъявления его в компетентный орган.
Судебный пристав с привлечением сторонних организаций исполнит решение суда, а расходы, связанные с его исполнением возложит на нарушителя.
Иногда ход событий приобретает совсем иной поворот и органы государственной власти ставят вопрос о прекращении права собственности в отношении вашего объекта недвижимости – строения и земельного участка под ним.
Такой момент урегулирован на законодательном уровне и называется он изъятие земель для госнужд. Как правило, споры, возникающие на фоне такой проблемы, вытекают из определения стоимости имущества, которое подлежит изъятию.
Оценки, предоставленные государственными органами, не всегда являются объективными. Урегулировать такой спор может только суд.
Шансы на успех значительно повышаются, если вы пользуетесь услугами нашего адвоката. Обращайтесь к тем экспертам, которые специализируются на подобных делах.
Они самостоятельно заполнят исковое заявление о демонтаже забора, точно расскажут, как вам нужно действовать, реально оценят вероятность позитивного исхода мероприятий и расскажут о том, как проходит процедура изменение платы за сервитут (подробнее по данной теме по ссылке).
Неисполнение решения суда о сносе самовольной постройки
Согласно вступившим в законную силу изменениям в гражданское законодательство от 04.08.2018 г. сроки сноса самовольной постройки составляют от 3-х до 12 месяцев в зависимости от характера объекта. Что же делать, если ответчик в течение установленного судом времени так и не снес постройку?
В этом случае начинает работать механизм принудительного исполнения, которым занимается Федеральная служба судебных приставов. Воспользовавшись услугами эксперта, постоянно взаимодействующим с данными структурами, вы значительно повышаете свои шансы на положительный исход дела:
- После того, как исполнительный лист получен судебным приставом, ситуация будет разворачиваться следующим образом: поскольку срок, установленный для добровольного исполнения, истек, судебный пристав-исполнитель устанавливает должнику новый срок для исполнения для сноса самостроя.
- Если же должник и в этом случае не исполняет требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин, судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении. При этом важно понимать, что применение к должнику мер, влекущих для него неблагоприятные последствия, не всегда может привести к нужному результату. Часто должники по таким категориям дел стремятся уклониться от исполнения обязанности о сносе самовольной постройки.
- В случае если после всех предпринятых действий судебным приставом-исполнителем так и не произошло сноса постройки, судебный пристав вправе самостоятельно произвести снос незаконного строения. Действия по сносу самовольной постройки при этом будут осуществляться за счет бюджетных средств с последующим их взысканием с должника. Стоит только при этом учитывать, что данная процедура не осуществляется быстро и на практике является достаточно сложной. Поскольку необходимо согласовать выделение денежных средств с управлением ФССП РФ в субъекте. Помимо этого, снос незаконной постройки зачастую предполагает вложение значительных сумм денег, организацию конкурса на проведение работ и много других сопутствующих действий в сочетании со значительной занятостью самих судебных приставов-исполнителей – все это позволяет сделать вывод о том, что процедура сноса самовольной постройки может растянуться на весьма длительное время.
И здесь очень важно осуществление контроля со стороны специалиста, который может проанализировать работу судебного пристава на предмет законности действий и своевременно устранить ошибки и недочеты в его работе.
Отсрочка исполнения решения суда о сносе
Гражданское законодательство наделяет должника, взыскателя, а также судебного пристава-исполнителя правом поставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. Как правило, по делу о сносе самовольной постройки, чаще всего заявителем выступает должник, который по каким-то причинам не может исполнить решение суда в срок.
ЗАКОН: согласно статье 203 ГК РФ суд вправе предоставить отсрочку должнику исходя из его имущественного положения или других обстоятельств.
Предоставление отсрочки исполнения решения суда напрямую затрагивает интересы взыскателя и отдаляет защиту его прав. Поэтому основания ее предоставления должны носить исключительный характер.
Заявителем должны быть предоставлены доказательства наличия обстоятельств, которые существенно препятствуют исполнению судебного решения. В свою очередь, взыскателем может быть представлены суду возражения на заявление об отсрочке исполнения решения суда о сносе самовольной постройки.
Затем суд, оценив доводы обеих сторон, приходит к следующим выводам: являются ли причины предоставления отсрочки уважительными и обоснованными, отвечает ли предоставление отсрочки критериям справедливости и не затрагивает ли сущность конституционных прав участников исполнительного производства.
В случае если суд устанавливает факт наличия оснований для предоставления отсрочки, выносится определение с указанием срока предоставления отсрочки.
Таким образом, процедура сноса самовольной постройки достаточно непростая и сложности могут возникнуть на любом этапе. Именно поэтому, прибегая к помощи профессионалов, можно значительно облегчить разрешение данного вопроса и с уверенностью утверждать, что вы использовали все возможности для достижений нужной цели.
Помощь адвоката по самовольным постройкам в Екатеринбурге
При самовольном захвате земельного участка лицом, не имеющим законных прав, реальные владельцы недвижимости могут подать исковое заявление о переносе забора или другого капитального строения.
Подобные вопросы желательно решить полюбовно, но если мирный исход нереален, стоит обратиться в суд. Обязательно получите услуги наших юристов, которые расскажут, как действовать в определенной ситуации.
Следуя нашим рекомендациям, Вы можете миновать прохождения судебных инстанций и осуществить строительство без дополнительных обременений в виде судебных тяжб.
На случай если спор возник между долевыми собственниками участка, Вы можете урегулировать его путем подготовки соглашение об определении порядка пользования земельным участком.
Если такое соглашение не удается достичь долевым собственникам объекта, единственным его решением является выдел части доли земельного участка, в чем вам может помочь наш адвокат уже сегодня.
Отзыв о жилищном юристе нашей юридической фирмы
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
5 волна сноса самостроя в Москве в 2020 году: список адресов
5 волна сноса самостроя в Москве уже сформировала список объектов, которые будут снесены. Правительством был опубликован в конце лета 2020 года полный список объектов с точными адресами, которые должны быть демонтированы их собственниками.
Оглавление
- Условия сноса
- Адреса пятой волны
- Судебные иски
Условия сноса
Данная программа действует в столице с конца 2015 года, когда были утверждены первые адреса строительных объектов, подлежащих сносу. Зимой 2016 года был произведен первый санкционированный снос незаконно построенных зданий.
https://www.youtube.com/watch?v=OBhlYMNCBYs
В 5 волну запланировано снести около 43 тысяч квадратных метров. Данные объекты включены в эту программу на основании того, что они расположены на земельных участках с установленным особым режимом их использования. Либо данные строения расположены на важных инженерных коммуникациях города.
Они несут угрозу создания аварийной ситуации, и поэтому должны быть демонтированы.
Мэрия города Москвы в 2020 году предлагает компенсацию собственникам таких зданий за добровольный демонтаж. Сумма выплаты рассчитывается из расчета 55,5 тысяч рублей за каждый кв.м. сносимого помещения.
Если объект снесен добровольно при помощи государственных органов, оказывающих содействие в демонтаже, собственник имеет право на получение компенсации в размере 51 тысячи рублей за каждый квадратный метр.
История сноса
В настоящее время собственники самостроев, признанных правительством города Москвы необходимыми к сносу, добровольно соглашаются на демонтаж.
Первый недобровольный снос, организованный правительством столицы, был произведен ночью в феврале 2016 года. Тогда на улицы златоглавой выехали более 700 единиц техники, и были снесены боле 100 объектов.
В эту ночь были демонтированы многие привычные жителям столицы кафе и торговые павильоны. Данное событие запомнилось многим жителям.
В основном демонтировались надстройки и павильоны возле входов в станции метро.
Вторая волна была организована также в ночь летом 2016 года. В этот период было снесено 107 торговых площадей.
В основном проводились работы в центральной части столицы, а также южном и восточном округах.
В декабре того же года была организована третья волна сноса. Перечень был опубликован за 2 месяца до ночи, когда должны были быть снесены 43 здания.
Но в этот раз такого сноса не получилось, так как почти 90% собственников этих зданий решили добровольно демонтировать свои здания и получить за них положенную компенсацию. В тот раз был зачищен стихийный рынок около станции метро «Петровско-Разумовская».
Жители того квартала оценили действия мэрии, так как там было постоянно скопление криминальных элементов и незаконных мигрантов.
После практически добровольного демонтажа в конце 2016 года был опубликован новый список четвертой волны. Он содержал 54 строения в основном расположенные в:
- Северном;
- Северо-Восточном;
- Южном;
- Юго-Западном районах.
В этот список тогда попали много объектов общественного питания, а также торговых центров.
Самым крупным объектом, площадью более 3500 квадратных метров, тогда оказался торговый центр на Кронштадтском бульваре.
Тогда его собственники согласились на демонтаж с участием городской префектуры и получили компенсацию.
Около 75% четвертой волны были снесены добровольно, а остальные здания уничтожили зимой 2017 года.
И вот в конце лета 2017 года была опубликована пятая волна, куда вошли довольно известные строительные объекты.
Адреса пятой волны
В список, опубликованный правительством города Москвы, включены адреса строений во всех округах столицы.
В Центральном округе Москвы попадают под снос следующие адреса:
- Ул. Каланчевская 11 к.1.
- Калужская площадь 1 стр. 3.
- Новый Арбат 8, стр. 2, д. 24 стр. 2.
- Петровка 34 стр.7.
- Ул. Садово-Самотечная 20 стр. 1.
- Пер. Красина 16, стр.10.
- Ул. Красная Пресня 25, стр. 2.
- Ул. Бауманская 44, стр.2.
Легче всего отделается Западный округ — одним строением по адресу улица Большая Дорогомиловская 9А.
В Северном округе планируется демонтировать 5 строений по следующим адресам:
- Ул. Дубнинская 38А, стр. 2.
- Ул. Кетчерская 15 А.
- Ул. Куусинена 1, стр. 1.
- Ул. Хорошевское шоссе 39, стр. 26.
- Дмитровское шоссе 77, стр.1.
В Северо-Западном районе основной удар по зачистке придется на проезд Стратонавтов 8А, где будут снесены с 1 по 8 строения. Кроме того, пятая волна заденет строения по адресам:
- Проспект Жукова 25, стр.1.
- Ул. Нелидовская 13, стр.1.
- Бульвар Райниса 2.
В Северо-Восточном округе планируется снос следующих строений:
- Алтуфьевское шоссе 36А.
- Ул. Бочкова 3А.
- Проезд Гостиничный 7Г и 9А.
- Проезд Дежнева 23Д.
- Ул. Бабушкина 28, стр.1,2.
В Юго-Западном округе будут снесены со 2 по 8 строения по улице Власова 4. А в Юго-Восточном округе попадает под снос 24 строения. В первую очередь, там попадают под снос строения с 4 по 9 по улице Новоостаповская 1, с 1 по 4 строения по Рязанскому проспекту 40, корп.2. Также под утиль попадут отдельно стоящие конструкции по следующим адресам:
- Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
- Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
- Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
- Каширский проезд 10.
- Ул. Велозаводская 26.
- Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
- Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
- Ул. Новокузьминская 19А.
- Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А,
- Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.
В Южном округе также будет продолжен снос по улице Каспийская вл. 36 Ж и 36А, на Ореховом бульваре вл.24, стр. 2,3 и 47/33А. Задействованы будут здания на Каширском проезде вл. 10 стр. 5 и 11, а также на Каширском шоссе вл.106Б. Также демонтированы будут здания по адресу:
- Симферопольский бульвар 11.
- Пролетарский проспект 23Б.
- Ул. Воронежская 15.
Таким образом, можно сделать вывод, что в этот раз включены все районы города Москвы. Правительством около полугода выявлялось месторасположение строений, которые не соответствуют безопасным нормам градостроения.
Судебные иски
Стоимость многих снесенных строений очень велика, и выделяемые правительством компенсационные денежные средства иногда не могут компенсировать и половины того ущерба, который терпит собственник сносимого объекта.
https://www.youtube.com/watch?v=70e8KSMJoYA
После первой волны, когда собственники не верили, что правительство города Москвы пойдет на крайние меры, многие владельцы снесенных зданий подали исковое заявление в Верховный суд. Суд оказался на стороне правительства.
Владельцы не смогли предъявить разрешения на строительство помещений на данных территориях. После этого владельцы обращались в другие инстанции. Но результат был везде одинаков.
Именно поэтому во время третьей и последующих волн многие владельцы соглашались самостоятельно демонтировать свои самострои.
По заверению властей, все освободившиеся земельные участки не подлежат новой застройке и будут благоустроены в виде газонов и парковых зон.
В последнее десятилетие правительство Москвы уделяет большое внимание внешнему облику города и проводит значительные зачистки аварийных строений и жилых домов.
Постановление про снос – как действовать в 2021 году | ????
Постановление или уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства может выноситься муниципальными органами в отношении самовольной постройки.
Согласно статье 222 ГК РФ, постройка является самовольной, если возведена на чужом участке или с нарушением вида землепользования, если застройщик не получил обязательные согласования и разрешения, если были нарушены строительные нормы и правила.
В постановлении будет указан срок для добровольного сноса. В этот период времени можно устранить нарушение закона, либо обжаловать постановление через суд.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Читайте в этом материале, по каким основаниям могут выносить постановления о сносе зданий и строений, какие проекты и работы помогут устранить нарушения и замечаний, как обжаловать незаконное требование в суде.
Что такое снос здания, когда это нужно
Снос объекта капитального строительства предусматривает прекращение его физического состояния. Такое решение может принять сам собственник. Разрешение на снос здания дается после проверки проекта.
В новых поправках в ГрК РФ и Постановлении Правительства РФ № 509 указано, что кроме решения собственника здание может быть снесено по решению суда или органа местного самоуправления, по соглашению о возмещении убытков, причиненных установлением зоны с особыми условиями пользования.
Плановый снос или демонтаж здания осуществляется по проекту. Также такие работы могут проводится по предписаниям и уведомлениям на снос.
Среди указанных оснований стоит обратить внимание на решение (постановление) органа местного самоуправления. Снести здание по внесудебной процедуре с изданием постановления позволяет новая редакция статьи 222 ГПК РФ. Для этого объект должен подпадать под признаки самовольной постройки:
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
- если здание построено на участке, не принадлежащем застройщику, в том числе на чужой земле;
- если категория и вид разрешенного землепользования не позволяют строить на участке данный тип здания, либо вообще запрещают строительство;
- если при строительстве не были получены обязательные согласования и разрешения, предусмотренные законодательством;
- если при строительстве были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
На территории Москвы выносить предписание или уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства может ДГИ, Госинспекция по недвижимости.
Предписания об устранении нарушений с проведением административных производств вправе выдавать Госстройнадзор.
Также в столице действует Городская комиссия по пресечению самовольного строительства и окружные комиссии с аналогичными полномочиями. Окончательное постановление о сносе издает Постановление Правительства Москвы.
| № п/п | Основания для снятия объекта с учета | Описание |
| 1 | Снос или демонтаж | Решение может принимать собственник. Также возможен снос по предписанию уполномоченных органов, решению суда. Для демонтажа может потребоваться разработка проекта. |
| 2 | Разрушение, уничтожение | Объект перестает существовать в силу чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, либо при обрушении в связи с износом, повреждениями. |
| 3 | Раздел объекта | Проводится по решению собственников или суда. Вместо исходного объекта образуются два или более новых, на каждый из которых нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет. |
| 4 | Объединение объектов | В результате объединения двух или более объектов образуется новый изолированный, обособленный объект. Исходные объекты снимаются с учета, а на новый объект нужно заказать техплан. |
Нормативные акты
До 2019 года вопрос о правомерности сноса самовольных построек разрешался только по статье 222 ГК РФ и региональным (местным) нормативным актам. Это создавало правовую неопределенность и условия для злоупотреблений со стороны чиновников. В 2019 году вступили в силу сразу несколько важных нормативных актов и поправок, которые нужно учитывать при защите от сноса:
- Гражданский кодекс РФ (скачать);
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 509 (скачать);
- Правительства Москвы от 31.05.2011 N 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать);
К чему готовиться владельцам самостроев после принятия закона об их сносе
Владимир Путин подписал закон, уточняющий правила сноса самовольных построек или приведение их в соответствие с установленными требованиями…
Документ опубликован на официальном онлайн-портале правовой информации. 26 июля закон был принят Госдумой, 28 июля – одобрен Советом Федерации. Разработать изменения в Гражданский кодекс Владимир Путин поручил по итогам заседания Госсовета по вопросам развития строительного комплекса.
В документе дано четкое определение самостроя и прописаны конкретные основания для его сноса. Также закон позволяет изымать землю у владельцев незаконных построек, если самовольное строение не будет снесено.
Портал недвижимости superrielt.ru разобрался, в каком случае сооружение на земельном участке могут посчитать самостроем и снести, когда власти разрешат его узаконить, а также к чему стоит готовиться хозяевам незарегистрированных дачных домов.
Определение самостроя
Самовольной постройкой считается здание или другое сооружение, строительство которого было выполнено без требуемых для этого разрешений и согласований, а также с нарушением градостроительных и строительных правил.
Кроме того, самостроем признают строение, при возведении которого было нарушено назначение застройки земли или на участке, который не был получен собственником законным способом.
Эти условия должны быть соблюдены на момент начала строительных работ и сохраняться в момент выявления самостроя.
Когда здание не снесут
Самовольные строения не могут быть использованы и подлежат сносу. При этом владельцу дадут время, чтобы привести такое сооружение в соответствие с требованиями и нормами застройки, определенными в законодательстве, а также с разрешительной документацией.
Что не считается самостроем
Власти не обяжут сносить частные дома, построенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, постройки для ведения личного хозяйства, расположенные в населенных пунктах, и жилые строения на садовых и дачных участках, права на которые зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. При этом характеристики строений и домов должны соответствовать предельным нормам застройки участка и законам, а основания для права собственности на землю должны быть законными.
Дом также не станут сносить, если хозяин не знал о нормах и ограничениях, которые действуют в отношении его земельного участка.
Кто принимает решение о сносе
Решение о сносе самостроя или приведении его в соответствие с требованиями и нормами закона принимает суд. В некоторых случаях такое решение может вынести муниципалитет. Однако у местных властей нет права сносить самовольные постройки, если их строительство состоялось до вступления в силу Земельного кодекса, а у хозяина нет правоустанавливающих документов на землю.
Муниципалитет не может вынести решение о сносе здания при отсутствии у владельца разрешения на строительство, если оно было возведено до принятия Градострорительного кодекса. Кроме того, местные власти не вправе выдать разрешение на снос самостроя, расположенного на государственной или муниципальной земле.
Исключение здесь может быть сделано только, если сооружение угрожает жизни и здоровью людей.
Кто должен оплачивать расходы на снос
Собственник земли (или арендатор) должен самостоятельно оплачивать расходы на снос или приведение самостроя в соответствие требованиям закона.
Сколько времени дадут на снос
Время, которое могут отвести на снос самовольного строения, зависит от его индивидуальных параметров. Но в любом случае срок должен быть в пределах от 3 месяцев до года. На приведение здания в соответствие с требованиями закона могут отвести от 6 месяцев до 3 лет.
Основания для изымания участка
Если самовольное строение не будет снесено или приведено в соответствие с установленными требованиями в отведенный для этого срок, у владельца могут изъять земельный участок.
Принудительный снос объектов "четвертой волны" самостроя стартует в Москве
14 февраля 2017, 10:38
ТАСС, Валерий Шарифулин
Владельцы 41 из 54 построек согласились на демонтаж в добровольном порядке
Москва. 14 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Принудительный разбор конструкций 13 объектов самостроя, попавших под действие постановления столичного правительства от 13 декабря прошлого года, начнется со вторника и будет проходить в светлое время суток, сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе Госинспекции по недвижимости.
«В постановлении указывается 54 объекта самостроя. Для объекта на Кронштадтском бульваре, вл. 5Б, стр. 1, срок добровольного демонтажа истекает только 26 февраля, так как он очень крупный — его площадь более 3,5 тыс. кв.м. Владельцы этого объекта выразили согласие на демонтаж при содействии префектуры и приступили к разбору конструкций», — рассказал собеседник агентства.
Он уточнил, что срок на добровольный снос рассчитывался индивидуально для каждой незаконной постройки, и зависит от высоты этой постройки и площади земельного участка.
Как отмечается, в добровольном порядке владельцы готовы демонтировать три четверти объектов «четвертой волны». По 11 объектам в Госинспекцию поданы заявления на демонтаж собственными силами, по 30 объектам получены уведомления о согласии на демонтаж при содействии префектур. Около 30 объектов самостроя уже демонтированы, и территория планируется к благоустройству.
Всего к принудительному сносу запланировано 13 объектов, площадью 2,4 тыс. кв.м. Принудительно под снос пойдут объекты в Северо-Восточном округе, расположившиеся вдоль аллеи на тротуаре по улице Егора Абакумова, д. 10А и 10А стр. 1-5, в Северо-Западном округе на улице Маршала Василевского, д. 13, стр. 1 и другие.
Компенсация за снос объекта самовольного строительства силами собственника составляет 55,5 тыс. рублей за кв.м недвижимости. Если владелец обратился к городу за содействием в демонтаже, компенсация составит 51 тыс. рублей за кв.м.
Как сообщалось, 13 декабря власти Москвы утвердили перечень объектов самовольного строительства, которые будут демонтированы в рамках «четвертой волны» сноса самостроя.
В список попало 54 объекта общей площадью 19 368 кв.м.
Наибольшее количество подлежащих демонтажу объектов расположено в Северо-Восточном (14), Южном (8), а также Юго-Западном, Северном и Юго-Восточном административных округах (по 7).
Из 54 объектов 12 находятся в технической зоне метрополитена, 30 — на городских инженерных коммуникация и системах газоснабжения, еще 12 — на территориях общего пользования (тротуарах, землях улично-дорожной сети).
Напомним, что в декабре 2015 года правительство Москвы приняло постановление о сносе 104 опасных самовольных строений, расположенных в разных районах города. По 97 объектам время, отведенное на самостоятельный демонтаж, истекло 8 февраля, после чего власти самостоятельно приступили к сносу. Тогда ни один из владельцев не согласился на добровольный снос.
В конце апреля 2016 года Верховный суд РФ окончательно признал законным постановление правительства Москвы «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях Москвы», отказав нескольким заявителем в удовлетворении их жалоб на внесение в реестр самостроя. Истцы заверяли, что имеют все документы, и обвиняли власти в произволе.
В конце июня власти Москвы опубликовали новый список самостроя под снос, в который вошли 107 построек общей площадью 31 тыс. кв.м. «Вторая волна» сноса самостроя прошла в конце августа, при этом большая часть владельцев согласились самостоятельно демонтировать незаконные объекты.
В начале октября в «третью волну» попали 43 объекта общей площадью 26,7 тыс. кв.м.
В москве 74% владельцев сносимых объектов самостроя добровольно разберут строения
РИАМО — 21 сен. Большинство хозяев объектов самостоятельного строительства, которые попали под снос в Москве, заявили о добровольном демонтаже, они смогут получить по 55,5 тысяч рублей за каждый квадратный метр недвижимости, сообщается на официальном сайте мэра столицы.
«Владельцы уже демонтировали десять построек, попавших в список. В административном порядке их начнут сносить не ранее 23 октября. Хозяева 74% объектов самостроя дали согласие на добровольный демонтаж.
Об этом заявили владельцы 58 из 78 строений, которые вошли в пятую волну сноса.
20 объектов собственники готовы разобрать своими силами, а на 38 объектах им понадобится помощь города», — говорится в сообщении.
В материале добавляется, что 10 строений уже демонтированы.
Среди них здания на Кетчерской улице, дом 15а; Зеленодольской улице, дом 40, корпус 2; Дмитровском шоссе, дом 77, строение 1; улице Петровке, дом 34, строение 7 и Новоостаповской улице, владение 1, строения 4-9. Вокруг них уже начали благоустраивать территорию. Кроме того, проводится демонтаж трех строений на юге и юго-востоке города.
Собственники 78 незаконных построек получили уведомления о необходимости сноса в конце августа. В письмах от Госинспекции по недвижимости было обозначено время, отведенное на добровольный демонтаж. Его устанавливали в зависимости от высоты постройки и площади участка, который она занимает.
Владельцы строений, которые решили разобрать их своими силами или согласились на демонтаж при содействии города, могут рассчитывать на компенсацию. За добровольный снос и погашение права собственности они получат по 55,5 тысяч рублей за каждый квадратный метр недвижимости. Если владелец обратился за помощью к городу, компенсация составит 51 тысячу рублей за квадратный метр.
«Сегодня срок подачи заявлений на добровольный демонтаж еще не истек, в Госинспекцию по недвижимости продолжают поступать документы от владельцев самостроя. Всю необходимую информацию они могут найти на сайте: ggi.mos.ru.
Если же владелец не предпримет мер в срок, его строение демонтируют в административном порядке. По правилам это произойдет не раньше, чем через два месяца с момента опубликования постановления.
Для пятой волны сноса — это не ранее 23 октября (постановление было утверждено 22 августа)», — отмечается на сайте.
В список попали объекты, построенные без разрешительных документов рядом с инженерными коммуникациями: над газопроводом, водопроводом или теплотрассами, возле линий электропередачи, объектов метрополитена и дорог. Они затрудняют доступ к сетям и их эксплуатацию, а в случае аварийных ситуаций могут стать причиной жертв.
Более половины владельцев самостроев в Москве попросили помощи властей при сносе объектов
МОСКВА, 26 сентября. /ТАСС/. Собственники более половины московских самостроев, которые попали в пятую волну сноса незаконно построенных объектов, попросили окружные префектуры оказать содействие в демонтаже.
Всего добровольно снести самострои согласились владельцы 63 объектов, что составляет 80% от общего количества вошедших в список сооружений, сообщили ТАСС во вторник в пресс-службе Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости в Москве.
«19 объектов самостроя собственники готовы разобрать собственными силами, по 44 объектам владельцы выразили свое согласие на добровольный демонтаж при содействии префектур административных округов, что связано с отсутствием ресурсов и технической возможности демонтировать незаконный объект самостоятельно. Хозяева 63 объектов самостроя заявили о добровольном демонтаже объектов», — пояснила собеседница агентства.
Власти Москвы 22 августа 2017 года утвердили пятый перечень объектов самовольного строительства. В список подлежащих сносу строений включили 78 самостроев в разных районах города.
Под снос пойдут объекты на Калужской площади, Новом Арбате, у станций метро «Выхино», «Волгоградский проспект», «Царицыно», «Кантемировская», «Домодедовская», «Сходненская» и «Кузьминки».
Среди крупных объектов, включенных в список, — нежилое здание на Симферопольском бульваре, д. 11, а также ряд объектов на Рязанском проспекте.
Добровольцы, которые приняли решение демонтировать объекты своими силами, имеют право на получение компенсации в размере 55,5 тыс. рублей в расчете на каждый квадратный метр.
Если же владелец обратился к городу за содействием в демонтаже, компенсация составит 51 тыс. рублей на каждый квадратный метр.
В том случае, если владелец сооружения не предпримет мер по демонтажу незаконного объекта, самострой снесут в административном порядке. К принудительному разбору конструкций власти приступят не ранее 23 октября.
Сносы самостроев в Москве
В 2014 году в статью 222 Гражданского кодекса РФ были внесены поправки, которые изменили критерии самовольности постройки и расширили права муниципальных властей по сносу незаконно возведенных сооружений.
8 декабря 2015 года правительство Москвы приняло постановление «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города».
Документ утвердил список первой волны сноса самостроев, состоявший из 104 объектов, 97 из которых были принудительно снесены в ночь на 9 февраля 2016 года.
Вторую волну сноса мэрия утвердила 28 июня 2016 года. В список внесли еще 107 адресов. Также в августе 2016 года власти Москвы объявили о том, что собственникам сносимых объектов выплатят компенсации. Самострои второй волны начали сносить в ночь на 29 августа 2016 года.
Постановления правительства Москвы о расширении списка в третий и четвертый разы принимались 4 октября 2016 года (43 объекта) и 13 декабря 2016 года (43 объекта). Объекты третьей волны были снесены 5-6 декабря 2016 года, четвертой волны — 14-15 февраля 2017 года.
В числе самостроев, попавших под снос с февраля 2016 года, оказались, в том числе такие объекты как: два двухэтажных торговых павильона у станции метро «Чистые пруды», павильоны на Большой Сухаревской площади, пекарня у метро «Парк культуры», самострои на площадке перед метро «Петровско-Разумовская», мини-рынок на улице Егора Абакумова, а также торговый центр «Пирамида» на Пушкинской площади.