Стремительный взлет стоимости новостроек, вызванный оттоком денежных средств со вкладов и льготными ипотечными ставками по государственным программам кредитования, привел к закономерному росту стоимости вторичного жилья.
Есть ли предел росту цен на квартиры? Мир Квартир
А что ждет рынок вторичной недвижимости в этом году? Продолжится ли рост цен или закончится, едва начавшись? Узнаем у экспертов.
Никто не любит отставать
«Вторичка» дорожает всегда, когда разница в стоимости квадратного метра увеличивается на 10-15% по сравнению с первичным рынком. Затем, когда цены начинают выравниваться, вторичный рынок недвижимости немного «остывает» – покупатели при прочих равных предпочитают брать новостройки, и разница в стоимости между новым и старым жильем снова увеличивается.
Затем постепенно со вторичного рынка «вымываются» все выгодные варианты – недорогие, по адекватной цене раскупаются, а хорошие квартиры с завышенной стоимостью собственники сами снимают с продажи, потому что не готовы продавать дешевле цены покупки.
После этого наступает затишье, пока новостройки снова не увеличивают разрыв в цене. И весь цикл опять повторяется.
Цены на вторичную недвижимость в этом году будут зависеть, прежде всего, от того, продолжится ли стремительное ценовое ралли на первичном рынке.
Елена Мищенко, руководитель «НДВ-Супермаркет Недвижимости» уверена в потенциале новостроек: «В этом году рост цен продолжится. Возможно, он будет не таким серьезным, как в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, так как введено достаточно много программ по поддержке строительного сектора».
Уверенность придает и сложившийся на этом рынке дефицит предложений. В большинстве регионов страны купить «однушку» или «двушку» в новостройке на завершающейся стадии возведения практически нереально. Их просто нет.
По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», «равная стоимость вторичного и первичного жилья сохранится, пока не восстановится предложение на рынке новостроек. Скорее всего, это произойдет в конце 2021 года за счет корректировки спроса на фоне роста стоимости жилья и стартов продаж в новых проектах».
Причин для роста больше нет
Скорее всего, что подтверждается статистикой января и февраля, ситуация на рынке вторичной недвижимости стабилизируется, и цены будут оставаться примерно на одном и том же уровне до конца года.
Увеличение стоимости «вторички» будет зависить от скорости восстановления экономики. Мир Квартир
Что же касается вторичного жилья, то, по данным ЦИАН, рост его стоимости в 16 крупнейших городах России за февраль составил 1,6%, а в январе и того меньше.
Небольшой, в пределах погрешности, рост еще возможен до лета. Но потом, когда наступит сезон долгожданных отпусков и закончится действие льготной программы кредитования «Господдержка 2020», оснований для увеличения стоимости «вторички» уже не будет.
Отложенный спрос был реализован в прошлом году. Потенциал роста «первички» будет исчерпан увеличением ипотечных ставок. При таких серьезных проблемах в экономике маловероятно, что люди будут вкладываться в такой непостоянный актив, как вторичная недвижимость. Ведь она, в отличие от новостроек, не только растет в цене, но и периодически дешевеет.
Хотя Сергей Нюхалов, замдиректора по продажам ГК «Гранель», напротив, полон оптимизма: «Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, как следствие – начнется восстановление экономической активности, будут сняты ограничения на авиаперевозки и так далее. Цены на нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит вероятность повышения ключевой ставки в 2021 году. Стабилизация экономической ситуации позитивно скажется на доходах населения. А если у людей будут деньги – они будут покупать больше недвижимости».
Как будет на самом деле, покажет время. Главное, чтобы не повторился китайский вариант. Когда экономический рост был настолько стремительным, что недвижимость оказалась в постоянном, не проходящем до сих пор дефиците. Из-за чего жителям Поднебесной приходится участвовать в государственных аукционах, только чтобы получить право на покупку личной квартиры.
Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?
Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры
Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца
Риелторы сообщили о резком росте спроса на вторичное жилье Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость
Относительно карантинного мая 2020 года спрос увеличился в два-три раза, относительно мая 2019-го — на 20–23%
Сергей Фадеичев/ТАСС
В мае 2021 года спрос на квартиры вторичного рынка Москвы увеличился по сравнению с маем 2019 года на 23%, а к маю прошлого года — в 3,1 раза, говорится в исследовании аналитиков компании «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию 9 июня.
Несмотря на начало летнего сезона, активность покупателей вторичного жилья остается высокой и в начале июня. Специалисты «Инкома» предполагают, что и все лето может быть более активным периодом для вторичного рынка. Отчасти, считают в компании, это связано с отменой или переносом отпусков из-за продолжающейся пандемии и ограничений на зарубежные поездки.
«Лето — традиционный период отпусков, в том числе для риелторов, продавцов и покупателей квартир, однако пока мы не ощущаем замедления рынка недвижимости, как было в прошлые годы.
Если сравнивать между собой не месяцы, а рабочие недели в мае и первую неделю июня, то мы увидим, что в эти периоды наша компания получила примерно равное количество авансов, активность покупателей не уменьшается», — прокомментировал ситуацию директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Еще одна причина возросшего спроса, считают в компании, — низкие ставки по ипотечным кредитам, благодаря чему растет число покупателей, которые приобретают квартиру «на вырост» — большей площади, чем им сейчас нужно, с учетом возможных жизненных изменений в будущем. Таких сделок за год стало на 10% больше.
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» «РБК-Недвижимости» подтвердили, что спрос на вторичное жилье заметно увеличился как относительно первой половины 2020 года, так и 2019-го.
По оценке компании, результаты мая 2021 года выше итогов мая 2019 года на 20%, а мая 2020-го — на 98%.
Скачок объясняется тем, что после снятия антиковидных ограничений вторичный рынок столицы начал активизироваться только в июне 2020 года.
В середине мая Росреестр зафиксировал рекордное число сделок со вторичным жильем в Москве. С января по апрель 2021 года в столице зарегистрировано 52,3 тыс. договоров купли-продажи жилья. Больше сделок Росреестр фиксировал только в 2014 году.
Подмосковную «вторичку» ждет быстрое падение цен
Недвижимость — понятный способ спасти сбережения от обесценивания и получать пассивный доход. По этой причине сегодня спрос на нее значительно вырос — он превышает предложение в несколько раз. Но это касается ликвидных объектов на вторичном рынке Подмосковья, продавцы которых выбирают покупателей с лучшими условиями.
Участники рынка были готовы к летне-осеннему подъему еще с конца февраля, когда многие покупатели активизировались, торопясь успеть завершить сделки до введения карантинных мер. По разным оценкам, в первых числах марта количество сделок в Московском регионе выросло на 20–30%.
После карантина ситуация начала выправляться — ближе к июню, после отмены ограничительных мер. Примерно в это время покупатели стали вновь интересоваться выставленными на продажу квадратными метрами.
Три месяца «комы» на рынке недвижимости сформировали достаточный объем отложенного спроса. К этому добавилось снижение ключевой ставки и, как следствие, более доступная ипотека.
- А новые налоги на депозиты и боязнь обесценивания сбережений заставили выйти на рынок тех, кто еще пару месяцев назад даже не задумывался о покупке квадратных метров.
- Нынешний кризис нетипичен: весной рынок упал почти мгновенно — наблюдаемый сейчас резкий рост количества сделок нельзя воспринимать, как показатель восстановления.
- Отложенного спроса и азарта тех, кто в период карантина решил обязательно купить новую недвижимость, «потому что жить нужно сегодня, а не завтра», хватит примерно на три месяца.
- Столько же времени продлится активный спрос и со стороны покупателей ипотечного жилья: положительное решение банка по заемщику в среднем занимает два–три месяца с момента одобрения.
- Смену тренда рынка продавца на рынок покупателя еще на несколько недель, возможно, отложат предполагаемое снижение ставки рефинансирования и общая неопределенность в экономике.
Что потом? Основная часть отложенного спроса скоро будет реализована. Маловероятно, что уровень доходов россиян начнет возрастать. Аналитики говорят о росте закредитованности наших сограждан, в том числе и из-за взятых ипотечных кредитов. При этом обострится ситуация с безработицей.
Вдобавок к этому на рынок начали возвращаться продавцы, которые весной отказались продавать свои квартиры и дома из-за неопределенной ситуации на рынке недвижимости и в стране в целом. Сейчас они с опозданием выставляют свои дома и квартиры в надежде на «сезон» и «активный спрос».
Почему с опозданием? Потому что совокупность экономических и прочих факторов с максимальной степенью вероятности приведет к серьезному снижению спроса, а выход на рынок большого количества ипотечных квартир только усилит эту тенденцию.
По оценкам значительной части риэлторов Московской области, осенью стоит ждать быстрого падения спроса и снижения цен. Речь идет не о цифрах в объявлениях, а о реальной стоимости, по которой будут продавать и покупать квартиры.
По нашим прогнозам, цена за «квадрат» на вторичном рынке способна упасть до 20% уже к концу года. В первую очередь это касается неликвидных объектов и ветхого жилого фонда. Остальные объекты подешевеют не так сильно.
В москве и подмосковье на вторичном рынке жилья снизился объем предложения — msk news
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» проанализировало динамику вторичного рынка жилья Москвы и Подмосковья. По итогам августа 2020 года в Московском регионе продолжает наблюдаться снижение объема предложения вторичных квартир и повышения цен.
«Текущее ухудшение экономической обстановки вместе с пандемией серьезно отразились на жилом рынке. С одной стороны, после завершения режима самоизоляции покупатели снова активизировались, количество обращений возросло до докризисного уровня.
С другой стороны, становится очевидным снижение объема платежеспособного спроса, вызванное уменьшением доходов и накоплений населения.
Льготная ипотека также серьезно отражается на вторичном рынке – она распространяется только на сегмент новостроек, и существенно перетягивает спрос в эту сторону», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Дмитрий Косьмин.
На вторичном рынке, как и в предыдущие кризисные периоды, уменьшается объем предложения. На территории «старой» Москвы количество квартир, выставленных на продажу, по итогам месяца сократилось на 4,4% и составило 14 тысяч лотов.
Объем предложения, выраженный в квадратных метрах, снизился аналогично и составил на конец августа 1,12 миллионов квадратных метров. В Московской области количество квартир в продаже снизилось на 1,9% и на 1,3% уменьшился объем предложения, выраженный в общей площади лотов в продаже. На начало осени объем предложения в Подмосковье составляет 13,6 тысяч квартир или 779 тысяч квадратных метров.
В то же время, считают в компании, кризисные явления и усиление спроса на первичном рынке жилья, не отразились на заявленной стоимости квартир, выставленных на продажу. Одной из основных причин этого стало ослабление курса рубля, которое началось в 20-х числах июля. Как правило, это является важным индикатором ценообразования собственников квартир.
Средняя стоимость на вторичном рынке Москвы в «старых» границах увеличилась на 1,2%, до 326,1 тысячи рублей за квадратный метр. В массовом сегменте рост данного показателя оказался на уровне 1-1,5% — в эконом-классе до 200,5 тысяч рублей и комфорт-классе до 277,7 тысяч рублей.
В бизнес-классе средняя цена увеличилась на 0,8%, до 402,7 тысяч рублей. По сравнению с концом 2019 года показатель средней стоимости квадратного метра увеличился в эконом-классе на 5,9%, в комфорт-классе – на 8,6% и в бизнес-классе – на 7,5%.
В Подмосковье рост цен на вторичное жилье по итогам августа более умеренный, сообщает компания. В основном увеличение пришлось на сегмент эконом-класса – на 1,6%, до 91 тысячи рублей.
В классах комфорт и бизнес удельная цена за месяц практически не изменилась и составила 105,2 и 118,8 тысяч рублей соответственно.
«Несмотря на активизацию покупателей, немногие готовы покупать квартиры по заявленным ценам.
В этом отношении в отличие от первичного рынка, где застройщики пока могут более свободно поднимать цены, на вторичном жилом рынке каждый собственник сам для себя определяет применять ли дисконт.
При этом размер дисконта зависит от срока продажи, на который он рассчитывает», — сообщил Дмитрий Косьмин.
Риэлторские услуги сейчас особенно востребованы у тех, кто хочет продать квартиру в Москве и хочет именно продать квартиру через агентство.
Вам также может понравиться
В москве снова подорожала «вторичка» — мк
После январского затишья, когда резко упали темпы роста цен на жилье, по итогам февраля стоимость одного «квадрата» на вторичном рынке столицы вновь увеличилась более чем на 1%. За последние 12 месяцев готовое жилье в Москве подорожало на 18,6%.
По оценке экспертов, цены ползут вверх на фоне дефицита предложения — с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».
Цены все выше
По оценке аналитиков ИРН, в феврале вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в среднем на 1,1% — до 211 330 руб. за 1 кв. м (см. таблицу).
На первый взгляд ценовая динамика в последнем месяце зимы во многом повторяла прошлогоднюю — в основном рынок тянули вверх близкие к народу сегменты, где сосредоточен основной спрос.
Среди типов жилья быстрее всего дорожали кирпичные пятиэтажки, а по географии первое место рейтинга по росту цен заняли районы «старой» Москвы, расположенные за МКАД.
Однако на самом деле ситуация не такая однозначная. Дорогие «сталинки» в феврале по темпам роста цен обогнали бюджетную панель, многокомнатные квартиры дорожали быстрее «однушек» и «двушек», а престижные Юго-Западный и Северо-Западный округа замыкали тройку лидеров географического рейтинга. Напомним, как правило, дорогие сегменты нагоняют по темпам роста цен дешевые перед разворотом рынка.
Почему дорожает готовое жилье? Как считают эксперты, во многом виновата льготная ипотека с господдержкой. Прошлогодний ипотечный ажиотаж значительно «перегрел» рынок недвижимости — стоимость «квадрата» сильно оторвалась от реального уровня платежеспособности покупателей.
Эффект от низких ипотечных ставок «съел» рост цен на квартиры. Однако на вторичном рынке продавцы обычно с большим запозданием реагируют на негативные изменения конъюнктуры.
Поэтому заявленные цены продолжали расти по инерции, несмотря на признаки ослабления покупательской активности.
Дефицит предложения
Кроме того, вторичный рынок еще со времен карантина весны 2020 года страдает от дефицита ликвидного предложения.
Как сообщил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов, с февраля 2020 года экспозиция квартир сократилась на 19,2%, а средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке столицы поднялась на 18,6%.
Основная причина сокращения объема предложения — мощный рост активности покупателей в прошлом году. Причем отдельно стоит выделить группу т.н.
условных инвесторов, которые приобретали недвижимость с целью вложения и сохранения своих сбережений от обесценивания, на фоне снижения доходности банковских депозитов. Если годом ранее на «вторичке» столицы лишь 7% сделок относились к категории условно инвестиционных, то к нынешнему моменту, по мнению аналитиков компании, их доля возросла в 2 раза, до 14%. Т.е. каждая седьмая сделка.
Есть и другие причины, из-за которых потенциальные продавцы вторичного жилья не спешат выходить на рынок. Во-первых, в условиях экономической нестабильности они опасаются остаться с крупной суммой на руках после продажи квартиры.
В случае ослабления рубля эти деньги начнут обесцениваться, а класть их на депозит сейчас невыгодно (не говоря уже о другом, не менее сильном страхе — банк может «лопнуть»).
Во-вторых, некоторые собственники жилья надеются на дальнейший рост цен.
«Мы наблюдаем на вторичном рынке ситуацию, когда потенциальные продавцы откладывают подготовку к сделке, объем предложения практически не меняется, и вследствие этого конкуренция между покупателями остается весьма серьезной», — отметил Михаил Куликов.
Факторы тревоги
На высокие цены влияют и другие факторы. Помимо катастрофического падения доходности банковских вкладов рынок вторичного жилья поддерживают страхи подорожания ипотеки. По данным Банка России, средневзвешенная ипотечная ставка в январе составила 7,23%.
Это минимальные значения за всю историю рынка. «Потенциал дальнейшего снижения ставок по ипотеке исчерпан», — считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Таким образом, влияние мягкой денежно-кредитной политики на рынок ипотеки будет постепенно снижаться.
Негативный эффект на вторичный сегмент оказывают тенденции, набравшие силу на рынке новостроек. Не секрет, что зимой по многим котлованам гуляет ветер. Строители-гастарбайтеры из-за веденных после начала пандемии ограничений уехали домой.
Резко подорожали из-за обвала рубля не только импортные стройматериалы, но и продукция, созданная в России.
К примеру, никто толком не может объяснить: почему почти на 100% подорожала в конце минувшего года российская арматура? Власти только разводят руками.
Рекордсмены февраля
Отметим, что жилье дорожает не только в столице. Вторичный рынок Москвы, являющийся крупнейшим в стране и наиболее ликвидным, уже не является лидером по растущей динамике цен на квартиры. Пальма первенства по этому показателю принадлежит Нижнему Новгороду.
По данным консалтинговой компании SRG, в течение последнего месяца зимы 1 кв. м здесь подорожал на 4,78%, до 74,7 тыс. руб. В топ-5 городов, в которых больше всего подорожало вторичное жилье, также попали Улан-Удэ (рост на 4,2%, 1 кв. м — 56,3 тыс. руб.), Омск (+3,96%, до 49,1 тыс. руб.
), Сочи (+3,56%, до 130,2 тыс. руб.), Брянск (+3,56%, до 43,3 тыс. руб.).
Меньше всего в феврале выросли цены на «вторичку» в Махачкале — на 0,66%, в Кирове — на 0,82% и в Тольятти — на 0,99%.
Торг уместен
Чтобы поддержать вторичный рынок, необходимо повысить покупательскую способность россиян. Однако реальные доходы граждан уже несколько лет подряд снижаются.
«В ближайшей перспективе, по мере увеличения предложения и снижения спроса, продавцы все же будут вынуждены умерить свои аппетиты и пойти навстречу покупателям.
Но, скорее всего, выражаться это будет главным образом в увеличении размера торга, а не в существенном снижении цен предложения», — полагают аналитики ИРН.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28492 от 9 марта 2021
Заголовок в газете: В Москве снова подорожала «вторичка»
За 3 года в Москве и Подмосковье изменилась география предложений вторичного жилья. Роль сыграли новое строительство и реновация
За 3 года в Москве и Подмосковье изменилась география предложений вторичного жилья. Роль сыграли новое строительство и реновация
Специалисты портала Domofond.ru исследовали предложение в разных округах Москвы и городах Подмосковья, а также динамику предложения за три года, с начала 2016 по конец 2018 года.
Выяснилось, что почти треть всех вторичных квартир, выставленных на продажу в старых границах Москвы, находятся в ЦАО или ЗАО.
В Подмосковье лидирует Красногорск: не него приходится 5,7% от общего числа объявлений о продаже квартир на вторичном рынке.
Округа Москвы с самым большим и маленьким объемом предложения
За три года, с января 2016-го по декабрь 2018 года, рейтинг округов по объему предложения вторичного жилья значительно изменился.
В январе 2016 года лидировал Западный административный округ: на него приходилось 14,1% всех объявлений о продаже жилья в Москве. Второе место занимал ЦАО с 13,3%, а третье — ЮАО.
На недвижимость в Южном административном округе приходилось 12,3% от общего количества предложений.
Сейчас первое место занимает Центральный район с долей в 16,7% от всего предложения в старых границах Москвы. ЗАО опустился на второе место с 14,8%, а на третьем оказался ЮВАО с 13,6% от всей вторички.
Сильнее всего увеличил свою долю Северо-Восточный округ: он поднялся с восьмого на четвертое место, и сейчас на СЗАО приходится почти 13% предложений.
Значительнее всего сократилась доля Восточного округа: он опустился на последнее, девятое место. Здесь находится всего 6,1% вторичных квартир на продажу.
На изменение объемов предложения на вторичном рынке Москвы влияли такие факторы, как география новой застройки и выход «новой вторички» на продажу, а также планы по сносу жилья в рамках программы реновации.
Доли предложения вторичного жилья в административных округах Москвы в 2016—2018 гг.
| № | Административный округ | Доля предложения в янв. 2016 г., % от общего количества | Доля предложения в дек. 2018 г., % от общего количества | Цена, руб./кв. м |
| 1 | ЦАО | 13,3% | 16,7% | 387 411 |
| 2 | ЗАО | 14,1% | 14,8% | 241 383 |
| 3 | ЮВАО | 10,9% | 13,6% | 166 492 |
| 4 | СВАО | 9,4% | 12,9% | 184 360 |
| 5 | ЮАО | 12,3% | 11,0% | 176 672 |
| 6 | САО | 9,9% | 10,5% | 199 784 |
| 7 | ЮЗАО | 11,9% | 8,1% | 207 988 |
| 8 | СЗАО | 8,5% | 6,3% | 209 627 |
| 9 | ВАО | 9,7% | 6,1% | 177 711 |
Несмотря на общее лидерство ЦАО, двух- и трехкомнатных квартир на продажу больше на западе столицы.
Первое место по доле однокомнатных квартир в предложении в Москве занимает Центральный округ: на «однушки» здесь приходится 8,7%. На втором месте — ЮВАО с 4,8%, на третьем — СВАО с 4%.
Максимальная доля двухкомнатных квартир — ЗАО с 5,2%. За ним следуют — ЮВАО с 5% и СВАО с 4,4%.
По числу трёхкомнатных квартир на продажу лидирует также ЗАО: трешки в этом округе занимают 4,3% от всего столичного предложения. В СВАО — 3,6%, а в ЮВАО — 3,3%.
Квартиры с четырьмя и комнатами и более чаще всего предлагают в ЦАО (2,4% от общего объёма предложения), а также в ЗАО (1,6%) и на севере столицы (0,9%).
Округа – лидеры по предложению вторичных квартир с разным количеством комнат в Москве
| Число комнат в квартире | Округ | Доля от всего предложения в Москве |
| 1 | ЦАО | 8,7% |
| 2 | ЗАО | 5,2% |
| 3 | ЗАО | 4,3% |
| 4 и более | ЦАО | 2,4% |
Города Подмосковья с самым большим предложением вторичного жилья
В начале 2016 года лидером по объёму предложения среди населённых пунктов Подмосковья был Подольск. На него пришлось 5,9% предложений из общего объёма по Московской области. Второе место занимала Балашиха (4,3%), а третье было у Люберец (3,3%).
Сейчас первое место занимает Красногорск (5,7%), который три года назад находился только на шестой строке рейтинга с 3% от общей доли предложения.
Подольск опустился на восьмое место, теперь здесь находится лишь 2,9% предложений. Балашиха по-прежнему на втором: её доля в общем объёме предложения выросла с 4,3% до 5,6%.
Люберцы также остались на третьем месте: доля предложения здесь выросла до 4,6%.
Топ-10 городов по долям предложения в Московской области в 2018г.
| № | Город | Доля предложения в янв. 2016 г., % от общего количества | Доля предложения в дек. 2018 г., % от общего количества | Цена, руб./кв. м |
| 1 | Красногорск | 3,0% | 5,7% | 115 868 |
| 2 | Балашиха | 4,3% | 5,6% | 89 848 |
| 3 | Люберцы | 3,3% | 4,6% | 108 048 |
| 4 | Видное | 1,8% | 4,1% | 103 566 |
| 5 | Мытищи | 3,0% | 3,9% | 108 903 |
| 6 | Одинцово | 2,9% | 3,5% | 115 888 |
| 7 | Химки | 3,2% | 3,3% | 115 852 |
| 8 | Подольск | 5,9% | 2,9% | 84 555 |
| 9 | Сергиев Посад | 2,3% | 2,4% | 64 794 |
| 10 | Домодедово | 3,1% | 2,3% | 85 450 |
Мытищи и Одинцово нарастили свою долю на вторичном рынке жилья и поднялись в рейтинге. На Мытищи приходится почти 4% от всех предложений вторички в Подмосковье, а на Одинцово – 3,5%. Видное за три года увеличило долю с 1,8% до 4,1% от подмосковных предложений и вошло в десятку лидеров.
Значительно меньшая, чем в 2016 году, доля вторички на продажу теперь приходится на Подольск (2,9% против 5,9%), Домодедово также потеряло свои позиции (2,3% прости 3,1% от всего подмосковного предложения).
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Названы районы Подмосковья с перспективой взрывного роста цен на недвижимость
Источник: Строительная газета
На рынке Подмосковья находится в продаже порядка 28 500 жилых домов и таунхаусов, и более 80% из них не могут найти покупателей больше года.
Вместе с тем, даже в депрессивных уголках области можно удачно вложиться в недвижимость — как рассчитал искусственный интеллект, разработанный компанией Realiste, речь идет о возможном росте на 200% и более.
Основатель компании Алексей Гальцев рассказывает «Стройгазете» о перспективах загородных инвестиций.
Цена на участки и дома в Подмосковье традиционно определяется транспортной доступностью. Если доехать из Москвы до населенного пункта несложно — рядом проходит железная дорога, есть маршрут автобуса, а пробок на выезде из города немного — район более конкурентоспособен, а значит, и дороже менее «проходимых» соседей.
Однако ситуация начинает меняться. Во-первых, в Подмосковье строят новые дороги и развязки, что постепенно меняет «карту» транспортной доступности. Во-вторых, в игру могут вступить и другие факторы. Скажем, уже сейчас заметен тренд на удаленную работу.
Так что транспортная доступность в течение следующих десяти лет, по нашим прогнозам, перестанет быть основным фактором, влияющим на цену загородной недвижимости.
А это означает, что если сейчас купить дешевый земельный участок с домом в районе, куда пока что не слишком просто добираться, через десять лет его цена может вырасти на 100-200%. Это реальные цифры, подсчитанные искусственным интеллектом.
Какой район выбрать
Чтобы определить наиболее перспективные для покупки недвижимости локации, разработанный Realiste искусственный интеллект проанализировал все районы Подмосковья в пределах Московского большого кольца («бетонки»), — в среднем, это 30 км от МКАД. Померив время в пути до поселка из центра города в час пик в самый загруженный день (для Подмосковья это пятница), можно достаточно точно подсчитать, сколько стоит наценка за лишние 10 или 30 минут в пути.
Районы, которые сегодня недооценены из-за низкой транспортной доступности, в течение следующих лет будут расти в цене. Этим могут воспользоваться как простые покупатели, так и инвесторы.
Вот список из десяти районов Подмосковья, в которых сегодня цена за сотку сравнительно невысока, но при этом имеется большой потенциал роста.
- Тимошкино — Веледниково
- Фрязино
- Пестовская гавань — Тишково
- Буняково — Витяково
- Опалиха
- Нефедьево — Надовражино
- Звенигород
- Крекшино — Санино
- Коптелино — Жуковка
- Веревское — Клушино
Согласно анализу Realiste, стоимость жилой недвижимости в этих районах за десять лет вырастет минимум на 86% (в районе деревень Веревское и Клушино), а максимум — до 231% (в районе Тимошкино и Веледниково).
Дешевле всего на сегодняшний день стоит сотка земли во Фрязино — порядка 89 тысяч рублей. При этом по прогнозу за десять лет она подорожает до 294 тысяч рублей, то есть, на 288%.
А вот в Опалихе и Тимошкино — Веледниково земля и сегодня достаточно дорогая — 418 и 411 тысяч рублей соответственно. Однако и потенциал роста существенный: в первом случае 109%, а во втором — 231%.
Все районы, проанализированные Realiste, представлены на карте:
На рынке вторичной недвижимости Новой Москвы и Подмосковья уменьшились объемы предложения загородного жилья
Вторичный рынок реализации загородного жилья Новой Москвы на данный момент испытывает резкий дефицит предложения. По оценке экспертов, его объем понизился более, чем в 1,5 раза. Подмосковье отмечает уменьшение объемов предложения «вторички» за городом на 40 %.
По анализу сравнения количества представленных к продаже объектов на текущий момент, и в те же даты прошлого года, параметры предложения в Новой Москве снизились почти на 50 %. Московская область в этот период показала результаты снижения в 38,6 %.
Обусловлены такие показатели ажиотажным спросом на вторичную недвижимость за городом в 2020 году. Именно тогда была выкуплена значительная часть лотов.
Эксперты по недвижимости отмечают, что на сегодняшний день в реализации — только лоты, не распроданные ранее.
Высокий рост спроса спровоцировал повышение цен на вторичную недвижимость за городом. Для Новой Москвы средние показатели роста стоимости — 21,6 %. В Подмосковье немного скромнее – 15 %.
Около 43 % покупателей — люди, возраст которых варьируется в диапазоне 30-45 лет. Еще 40 % недвижимости приобрели те, чей возраст превышает 45 лет. Кому еще не исполнилось 30, обеспечивают 17 % случаев приобретения.
Большая часть сделок (45 %) осуществляется с помощью ипотеки, 35 % оплачиваются из личных средств покупателей, а оставшиеся 20 % реализуются по «trade-in» программам.
По последним данным, в Новой Москве к реализации представлены около 7,59 тысяч объектов загородного вторичного жилья, 53,3 % из которого составляют дачи. Доля земельных участков составляет 19,5 %. Коттеджи представлены в показателях 26,9 %.
В Подмосковье объем предложения немного выше — 113,5 тысяч объектов, большая часть из которых дачи — 55,6 %. На долю коттеджей приходится скромное значение в 9,7 %. Остальные 33,7 % — просто земельные участки.
Покупатели недвижимости проявляют закономерный интерес к объектам с оптимальным сочетанием качества и цены.
В приоритете — варианты с подготовленным для продажи пакетом документов, и подключенными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация).
Вполне естественно, что количество подобных предложений ограничено, в связи с чем наблюдается определённая тенденция к росту цен. Поэтому продать такой дом или квартиру в Подмосковье — коммерчески выгодное решение.
Еще один популярный среди покупателей вариант — дом под ключ в жилом поселке, оснащенном всей необходимой инфраструктурой. Загородная недвижимость на этапе строительства спросом не пользуется.
Покупать ли квартиру в 2021 году: прогноз цен на недвижимость в Московском регионе
В минувшем году цены на жилье в Москве и Подмосковье стабильно шли вверх. По оценкам специалистов, цена квадратного метра в столице за 2020 год выросла в среднем на 11–14 процентов. Как будет меняться стоимость недвижимости в течение 2021 года, как поймать лучший момент для покупки, что именно покупать и за счет чего сэкономить, корреспондент РИАМО выясняла у экспертов.
Почем метр квадратный
Сайт мэра Москвы
По оценкам инвестиционной компании Garnet, стоимость вторичной недвижимости в Московской области в прошлом году выросла на 6,5%.
Так, если в начале 2020 года средняя стоимость за квадратный метр была на уровне 86,2 тыс. рублей, то к концу года один квадрат оценивался уже в 92,3 тысячи рублей.
При этом средняя стоимость за квартиру в Подмосковье выросла на 4% – с 4,98 млн рублей до 5,2 млн рублей.
«Если сравнить эти показатели со столичными, то они существенно ниже, почти в два раза. В Москве метр вторички за год подорожал на 11%, а общая стоимость объектов на 8,5%», – пояснила РИАМО совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова.
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», рост цен был еще более динамичным. Так, в сравнении с началом 2020 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы выросла на 14,6% (с 212,1 тыс. рублей до 243 тыс. рублей), а усредненная стоимость квартиры – на 12,4% (с 12,7 млн рублей до 14,3 млн рублей).
На «вторичке» Подмосковья в указанный период средняя цена «квадрата» увеличилась на 21,7% (с 81 тыс. рублей до 98,5 тыс. рублей), а усредненная стоимость объекта – на 22% (с 4,1 млн рублей до 5 млн рублей).
При этом, по наблюдениям аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», потенциал для дальнейшего заметного роста цен во вторичном сегменте уже исчерпан. В том числе из-за того, что активность покупателей вторичного жилья к концу прошлого года начала ослабевать.
Как изменятся цены
© РИАМО, Николай Корешков
По мнению Екатерины Сивовой, динамика роста цен на недвижимость сохранится и в 2021 году, но будет ниже в полтора – два раза. При этом в первые два квартала каких-то резких изменений не произойдет, а вот во втором полугодии можно ждать снижения темпов роста цен.
Основной прогноз на 2021-й от «ИНКОМ-Недвижимости» – средний уровень цен останется примерно таким же, что и сейчас. Менее вероятный сценарий – незначительные его колебания в пределах 5%, причем как в сторону роста, так и снижения стоимости недвижимости.
«Причины, которые потенциально могут повлиять на небольшой прирост цен, – остающаяся доступной ипотека и небольшие ставки по банковским депозитам, из-за чего часть вкладчиков решает потратить свои средства на покупку недвижимости. Факторы их понижения – нестабильность в сфере экономики и ухудшение платежеспособности покупателей», – рассказал РИАМО директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости»Сергей Шлома.
Что касается новостроек, директор департамента продаж «Главстрой»Максим Гладченко уверен: цена на них будет постепенно расти, но более низкими темпами, чем в 2020 году. При этом темпы роста будут зависеть от спроса и ипотечной ставки. В среднем стоимость увеличится на 10% против значений в 25% за 2020 год.
Узнайте, попал ли ваш дом в программу реновации>>
Популярные однушки и районы с перспективой
© РИАМО, Николай Корешков
- Основной спрос в Подмосковье будет по-прежнему сосредоточен на объектах с хорошей транспортной доступностью, отмечают эксперты Garnet.
- На вторичном рынке недвижимости, по мнению Сергея Шломы, наибольшим спросом будет пользоваться самое бюджетное и, соответственно, доступное предложение, в том числе 1-комнатные квартиры массовых сегментов.
- «Особенно это актуально в период пандемии, когда финансовое положение многих потенциальных покупателей ухудшилось», – поясняет эксперт.
В АО «Главстрой» не советуют откладывать покупку жилья в новостройках надолго.
По словам аналитиков, при покупке квартиры на низкой степени строительной готовности придется ждать ввода объекта в эксплуатацию в среднем два года.
За это время стоимость будет только расти, так как объем спроса на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья традиционно высок вне зависимости от макроэкономической ситуации в стране.
«Выбирать стоит проекты крупных игроков рынка с качественными характеристиками и инновационными сервисами.
При этом нужно обратить внимание на перспективы развития района, его транспортную доступность (открытие новых станций метро, МЦД, МЦК и так далее), наличие парков и рекреационных ресурсов, масштабность самого проекта и наличие объектов инфраструктуры – уже существующих либо перспективных», – говорит Максим Гладченко.
Ловим «знаки» от властей и не переклеиваем обои – как живут москвичи в ожидании реновации>>
Востребованные планировки
© РИАМО, Николай Корешков
«Самоизоляция внесла изменения в подход покупателей к выбору недвижимости. Самый заметный тренд – рационализация планировочных решений», – отметил в беседе с РИАМО директор по маркетингу АО «Главстрой» Владимир Богданюк.
Сегодня, по его словам, пользуются повышенным спросом планировки, которые учитывают потребности каждого члена семьи. Востребованные планировки характеризуются увеличением количества спален, которые могут выполнять разные функции: хобби-рум, рабочий кабинет, детская. Объединяет пространство квартиры просторная кухня-гостиная, которая является центром притяжения и зоной отдыха для всей семьи.
Еще один важный тренд этого года – популярность квартир с чистовой отделкой, ведь в период действия льготной ипотеки это наиболее привлекательное решение. Как правило, отделка входит в стоимость квартиры и ипотечного кредита и экономит время и затраты на самостоятельный ремонт.
Правила приемки квартир по программе реновации в Москве>>
Лайфхаки для экономии
© РИАМО, Николай Корешков
На вопрос, выгодно ли сейчас покупать квартиры, или стоит подождать спада цен, нет однозначного ответа.
«Если мы говорим о покупке недвижимости для себя, а не для перепродажи, то покупать нужно тогда, когда есть необходимость и возможность. Ждать «лучшего момента» – занятие достаточно бесперспективное. Возможно, будет снижение цен из-за выхода на рынок большого числа закладных квартир, но когда это произойдет и произойдет ли вообще – не очень понятно», – поясняют в Garnet.
Чтобы сэкономить при покупке вторички, эксперты инвестиционной компании рекомендуют сотрудничать с опытным риелтором: во-первых, специалист может найти для своего клиента жемчужину рынка, а во-вторых, навыки ведения переговоров и знания помогут получить дисконт.
По подсчетам аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», средний размер дисконта на вторичном рынке Москвы сейчас весьма мал и составляет около 4,1%.
«Подчеркну, однако, что эта цифра – так сказать, средняя температура по больнице. Если рассматривать каждую конкретную сделку, то размер скидки может отличаться от этого показателя, в том числе в зависимости от того, насколько цена, предложенная продавцом, коррелирует с реальной рыночной стоимостью объекта», – добавляет Сергей Шлома.
В случае с новостройками, эксперты «Главстроя» напоминают, что прямые скидки от застройщиков часто не являются экономией. Чтобы сэкономить, необходимо детально изучить предмет покупки и оценить перспективу развития проекта и локации.
«Сейчас точно экономит каждый, кто приобретает квартиру с привлечением ипотечного кредита с государственной поддержкой.
Важно, чтобы покупатель успел среагировать на новые инвестиционно привлекательные проекты, принять вовремя решение и купить до момента, когда проект перейдет на высокую стадию строительной готовности, за счет чего стоимость начнет расти быстрее», – говорит Максим Гладченко.
Переезд по программе реновации>>