В Москве доля региональных покупателей жилья выросла в 1,5 раза за год

В Москве доля региональных покупателей жилья выросла в 1,5 раза за год

Евгений Разумный / Ведомости

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова.

По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е.

до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.

Примерно столько же квартир, по словам Бережновой, выставлялось в столице в последние годы.

Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов.

По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.

Бережнова уточняет, что с момента начала пандемии количество предлагаемых в аренду однокомнатных квартир увеличилось на 70%, двухкомнатных – на 50%, трехкомнатных – на 40%.

Рост предложения квартир связан с введением в марте этого года режима самоизоляции, объясняют эксперты.

Количество арендаторов резко сократилось, во время пандемии многие потеряли работу и доход, поэтому они были вынуждены уехать из Москвы, объясняет Бережнова. По ее словам, после снятия ограничительных мер многие из них так и не вернулись, потому что часть работодателей сохранили удаленный режим работы.

Такой график позволил многим временно переехать в другой регион, кто-то вернулся домой, а часть жителей и вовсе решила сменить место жительства и переждать карантин за городом, соглашается с ней Закирьянов.

Кроме того, как говорит Бережнова, на ситуации сказалось и то, что многие арендодатели специально ждали окончания лета, чтобы выставить свои квартиры в аренду. Она напоминает, что именно осенью повышается активность на рынке в связи с возвращением потенциальных квартиросъемщиков в Москву.

Увеличение предложения квартир уже привело к незначительному снижению цен на аренду жилья, говорит Бережнова. По ее словам, в среднем падение с начала пандемии составило 6%. К примеру, однокомнатные квартиры подешевели на 2000–3000 руб.

Рынок восстанавливается, хотя он и находится в прямой зависимости от доходов арендаторов, уверяет гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Она напоминает, что весной стоимость аренды по отдельным лотам упала почти в 2 раза, так как многие владельцы квартир пытались удержать квартиросъемщиков, понимая, что пересдать ее в период самоизоляции они уже не смогут.

Но с начала августа цены за аренду квартир начали расти, хотя пока не достигли мартовских показателей, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Разница, по его словам, сейчас составляет 3–4%. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на начало осени, по словам Закирьянова, составляла 32 000 руб. в месяц, двухкомнатной – 43 000 руб., а трехкомнатной – 75 000 руб.

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от эпидемиологической обстановки и возможных новых ограничительных мер, говорит Попов. По его словам, до недавнего времени сохранялась тенденция, что все большее количество сотрудников возвращаются с удаленного режима работы в офисы.

Если бы так и продолжилось, то это привело бы к росту стоимости аренды на 1–1,5%. Теперь этому могут помешать новые противоэпидемиологические меры, говорит Попов, отмечая, что пока они носят рекомендательный характер.

Тем не менее в случае повторения карантина спрос на аренду квартир опять снизится, что приведет к падению цен.

Московский рынок аренды может пострадать не только от карантина. В долгосрочной перспективе на рынок будут выставлены инвестиционные квартиры, которые были куплены по льготной ипотеке, считает Закирьянов.

Более того, льготная ипотека снизит количество потенциальных квартиросъемщиков, ведь люди, которые снимали жилье, теперь получили возможность его купить, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Есть арендаторы, которые задумались о покупке квартиры, подтверждает Глазунова.

Но, по ее словам, льготную ипотеку можно использовать лишь при покупке новостроек, поэтому на время их строительства они все равно 2–3 года будут арендовать жилье, хотя и могут для снижения расходов переехать в более дешевые квартиры в менее престижных районах.

В Москве доля региональных покупателей жилья выросла в 1,5 раза за год

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

В Москве доля региональных покупателей жилья выросла в 1,5 раза за год

По данным Knight Frank St Petersburg, в 2019 году было реализовано 5,7 тыс. апартаментов, что на 27% превысило показатель 2018 года. При этом доля сервисных апартаментов (для дальнейшей сдачи в аренду) в структуре продаж составила 72%. Уровень продаж в сегменте увеличился на 33%.

Инвесторы рулят

Как говорят эксперты, подавляющее большинство тех, кто приобретает апартаменты в строящихся комплексах, относятся к инвесторам, то есть к тем, кто планирует получать доход от сдачи в аренду. «Абсолютный лидер среди регионов — Москва и Московская область, причем основной рост покупателей из Москвы произошел в 2019 году.

Сейчас, по нашим данным, их доля среди инвесторов составляет более 40%, — рассказывает Марина Сторожева, директор по продажам VALO. — Активны также покупатели с Северо–Запада (27%), Урала (29%), Волги (21%), Дальнего Востока (22%). Как ни странно, мало представителей нефтегазовой Сибири (всего 13%).

Как объясняют эксперты, видимо, до северных регионов пока информация об апартаментах в полном объеме не дошла. «Они продолжают вкладывать деньги в покупку привычной недвижимости — квартир и коммерческих помещений.

Впрочем, в ближайшее время можно ожидать увеличения интереса за счет более активного продвижения в этих регионах информации со стороны девелоперов, реализующих проекты апартов», — говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс. Недвижимость».

По словам экспертов, средний возраст инвесторов составляет 43 года. «Основная цель покупки — перепродажа для заработка, покупка для получения пассивного дохода, покупка для проживания с повышенным комфортом (локация плюс сервисы).

Если брать покупателей по типам аудитории, то в основном это владельцы бизнеса, топ–менеджеры, руководители. Встречаются молодые люди или пары, которые приобретают апартаменты на будущее», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.

«При этом большая часть покупателей апартаментов — опытные инвесторы, которые понимают, как смогут заработать.

Есть небольшой процент людей, которые инвестируют первый раз, для них это новый опыт, они ищут дополнительный стабильный доход или подушку безопасности к пенсии», — говорит Константин Кузьмин, гендиректор компании BPS–Development.

Порядка 15% покупателей — иностранцы как из ближнего, так и из дальнего зарубежья — от США до Китая.

В Москве доля региональных покупателей жилья выросла в 1,5 раза за год

Предложение атакует

За 2019 год на рынок Петербурга вышло три новых проекта и две новые очереди уже строящихся сервисных апарт–отелей. По итогам 2019 года в свободном предложении находилось 9,8 тыс. апартаментов общей площадью 329 тыс. м2 в 40 строящихся объектах в Петербурге и пригородах, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg.

«За год количество апартаментов в предложении увеличилось почти вдвое. Катализатором развития рынка стал сегмент сервисных апартаментов: их доля в общем объеме предложения составила 81%. Доли рекреационных и несервисных предложений постепенно снижаются», — рассказала Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Сейчас, по данным исследования международной консалтинговой компании Colliers International, в Петербурге уже построено семь апарт–отелей, суммарное количество номеров в которых составляет около 4 тыс. Среднее количество номеров в комплексах, вышедших на рынок в прошлом году, — 1,5 тыс.

, тогда как в 2018 году их было 317. «Весь год наблюдался значительный рост как предложения, так и спроса на апартаменты, что говорит о высоких темпах развития рынка. Такая динамика сохраняется с 2017 года», — говорит Марина Сторожева.

Пока нет оснований полагать, что их доля в общем объеме спроса снизится, считают эксперты. Городу нужны апарт–отели, оказывающие гостиничные услуги.

«В Петербурге растет интерес к сервисным апартаментам и к нашим предложениям — почти на 10% по сравнению с прошлым годом», — считает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».

Выгодное дело

Средние цены на все типы апартаментов на рынке за год выросли на 8–16% в зависимости от формата объектов.

«Рост стоимости сервисных и несервисных апартаментов в 2019 году сопоставим с повышением уровня цен на жилье массового спроса и варьируется в пределах 9–10%.

Таким образом, средняя цена на сервисные апартаменты составила 154 тыс. руб./м2, на несервисные — 163 тыс. руб./м2″, — подсчитала Светлана Московченко.

По данным Colliers International, ожидаемая доходность в строящихся объектах составляет сейчас 9–11% при стоимости юнита 3–6 млн рублей в зависимости от класса объекта. Капитализация объекта — 6–7% в год.

«В действующих апарт–отелях под управлением средняя доходность инвесторов составляет 8–12% годовых при сдаче посуточно через управляющую компанию, без учета капитализации. Стоит отметить, что функционирующих объектов на рынке пока немного.

При небольшом количестве проектов доходность апартаментов под управлением соответствует ожиданиям инвесторов, однако ужесточение конкуренции между апарт–отелями, а также рост цен на первичном рынке могут привести к падению доходности инвесторов в наименее успешных проектах», — полагает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Конкуренция растет

В этом году конкуренция среди апарт–проектов продолжит расти. Она будет выражаться не только в стоимости и расположении, но и в количестве сервисов для арендаторов.

Читайте также:  Контроль за деятельностью СРО в строительстве ужесточат

«Ввиду роста увеличения доли инвестиционных покупок ключевое значение приобретает качество работы управляющей компании.

В этом году на рынок Петербурга будет выведен в продажу номерной фонд общим объемом не менее 2,5–3 тыс. апартаментов», — говорит Сергей Мохнарь.

Если сбудутся планы игроков рынка, то в 2020 году номерной фонд составит 19 тыс. юнитов, подсчитали в IPG.Estate. «Для сравнения: рынок качественных гостиниц Санкт–Петербурга насчитывает порядка 19 500 номеров. Рынок апартаментов наращивает обороты: появляются гиганты — комплексы апартаментов, превышающие 2 тыс.

юнитов. На фоне того, что многие проекты реализуются вне центральных районов и растет количество юнитов, городская инфраструктура находится под давлением, проекты–гиганты рискуют оказаться в ситуации низкой заполняемости», — нагоняет негатива руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

«Я посчитал: если к 2020 году мы введем все запланированные апартаменты, то лишь на 10–15% закроем туристические потребности города.

Думаю, рано или поздно бешеный спрос закончится: во–первых, определения форматов пропишут более четко, во–вторых, уйдет долевка, что ограничит этот строительный бум, и третье — инфраструктуру для каждого такого объекта будет обязан создать сам девелопер», — говорит генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов. Впрочем, как ожидают эксперты, спрос будет расти, в частности, за счет снижения ключевой ставки ЦБ. Во–первых, это привело к снижению стоимости ипотеки и повышению доступности покупки апартаментов. Во–вторых — к сокращению доходности банковских депозитов и опять–таки к повышению привлекательности инвестиций в апартаменты на этом фоне.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Покупатели из регионов спасают московских девелоперов

На фоне режима самоизоляции и неопределенной экономической ситуации растет спрос на покупку жилья в Москве со стороны жителей регионов. Если еще в марте доля региональных сделок составляла 10–15%, то по итогам апреля она увеличилась до 40–45%.

Аналитики объясняют такой тренд стремлением региональных покупателей сохранить накопления, субсидированием ипотечных ставок, а также переходом девелоперов на дистанционные продажи.

Поскольку в регионах режим самоизоляции более мягкий, то их жителям проще получить ипотеку, чем москвичам, а основная доля квартир продается как раз с привлечением кредитов, добавляют участники рынка.

Спрос на квартиры в Москве со стороны региональных покупателей резко вырос по итогам апреля, подсчитали аналитики компании We Know (прежнее название «S.A. Ricci — жилая недвижимость»). За прошедший месяц доля региональных заявок на покупку жилья в новостройках составила 45%, тогда как в марте их было не более 15% в общем количестве обращений.

По данным We Know, чаще всего квартирами в Москве интересовались жители Восточной Сибири, Дальнего Востока, Краснодарского края и Ленинградской области, а также Санкт-Петербурга.

В основном клиенты оставляли заявки на покупку однокомнатных квартир для инвестиций либо квартир с двумя спальнями для собственного проживания. Основной спрос со стороны покупателей пришелся на проекты в финальной стадии строительства или уже сданные комплексы.

Рост регионального спроса отмечают и девелоперы. Коммерческий директор А101 Анна Боим указывает, что с осени 2019 года интерес к покупке со стороны иногородних жителей увеличился с 11% в общей доле обращений до 20%.

Около пятой части покупателей приобретали жилье для детей, которые решили учиться в столичном вузе, еще около 15% клиентов (в основном это пары 35–50 лет) покупают квартиру для переезда в Москву в связи с работой.

В УК «Развитие» (девелопер комплекса «Мир Митино») зафиксировали рост доли региональных покупателей еще в первом квартале 2020 года, и в апреле эта тенденция сохранилась, говорит гендиректор компании Игорь Козельцев.

По его словам, ранее жители регионов заключали не более 10–15% от общего объема сделок, а в январе—марте на них пришлось 35% продаж.

Хотя основной спрос региональных покупателей приходится на квартиры комфорткласса, в бизнес- и премиум-проектах тоже наблюдается рост интереса со стороны иногородних покупателей, доля которых в общем количестве сделок уже достигает 20%, добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.

Гендиректор We Know Александр Галицын связывает рост доли региональных покупателей жилья с инвестиционными попытками: клиенты вкладываются в московскую недвижимость, чтобы сберечь свои накопления.

Эксперт отмечает, что особенно ярко тенденция к увеличению доли регионального спроса проявилась в последние 10–12 дней апреля, когда была анонсирована субсидируемая ипотека по ставке 6,5%.

По его словам, похожая тенденция наблюдалась и в начале 2015 года, когда покупатели из регионов активно выходили на первичный рынок Москвы, чтобы инвестировать или сохранить средства. В период валютного кризиса 2014 года доля региональных покупателей также превышала 30%, напоминают в We Know.

Наконец, покупателям из регионов сейчас стало проще покупать квартиры в связи с дистанционной продажей квартир.

Рост доли региональных покупателей связан и со снижением активности со стороны жителей Москвы, считает директор по продажам группы «Гранель» Рустам Арсланов.

Анна Боим связывает падение сделок с москвичами со сложностями в получении ипотечного кредита: с помощью займов продается около 70% квартир, однако сервисы по удаленному получению кредитов стали развиваться только во второй половине апреля, а до этого офисы банков нужно было посещать лично.

В регионах режим самоизоляции менее строгий, так что получить необходимые документы, в том числе справки с работы, потенциальным покупателям проще.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая ожидает, что интерес к столичному жилью будет расти и дальше, поскольку «очередной экономический кризис серьезно ударит по экономике регионов и вызовет отток квалифицированных кадров и бизнесменов».

В А101 надеются, что спрос на квартиры со стороны жителей Москвы начнет восстанавливаться в начале июня, если режим самоизоляции будет снят после майских каникул.

Рост продаж может вырасти на 25% за счет льготной ипотеки, которая сократит размер ежемесячного платежа на 20–22% по сравнению с существующей средней ставкой около 9% годовых.

При этом полностью компенсировать прогнозируемое апрельское снижение продаж на 50–60% получится, только если ставка по льготной программе станет еще ниже, а также если срок кредита будет продлен до 30 лет, что поможет снизить размер платежа еще примерно на 20%, подсчитали в А101.

Елизавета Макарова

По итогам I квартала бюджет покупки вырос на 13,9% в Новой Москве, сократился на 14,2% в «старой» Москве, доля ипотечных сделок уменьшилась на 25-58%, а альтернативных увеличилась – в 1,5 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центраинвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек вМосковском регионе – проанализировали объем и структуру спроса по итогам I квартала 2015 года в «старых» границах Москвы, НовойМоскве и Подмосковье и выяснили, что «старых» границах Москвы и Новой Москве реализованныйспрос была в среднем на 37-50% ниже, чем в IV квартале 2014 года и вцелом сопоставим с аналогичным периодом прошлого года, а в Подмосковьесократился в 2,6 раз, в то время как в I квартале и IV квартале 2014 года уровень спроса был сопоставимым. Среднийбюджет покупки в Подмосковье остался практически неизменным – около 4 млнрублей. В «старых» границах Москвы за год средний бюджет покупки сократился на 26,8%,за квартал – на 14,2%, опустившись до 12,5 млн рублей. В Новой Москве среднийбюджет, напротив, увеличился в годовой динамике на 9%, за квартал – на 13,9%,достигнув 5,1 млн рублей. Доля ипотечных сделок в зависимости от локацииуменьшилась в среднем на 25%-58%, а доля альтернативных сделок выросла в 1,5-1,8раз.

  • Содержание пресс-релиза:
  • — реализованный спрос;
  • — потенциальный спрос;
  • — средний бюджет покупки;
  • — доля ипотечных сделок;
  • — распределение спроса по региону пропискипокупателей;
  • — половозрастной составпокупателей;
  • — доля альтернативныхсделок.
  • В «старых»границах Москвы по итогам Iквартала уровеньреализованного спроса сократился на 47% по сравнению с IV кварталом 2014 года и при этом былсопоставим с количеством сделок за аналогичный период 2014 года.
  • В НовойМоскве уровень реализованного спроса в I квартале 2015 года относительно IV квартала 2014 года оказался ниже на56%, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года – на 6,3%.
  • В Подмосковьеиная ситуация – реализованный спрос в I квартале и IV квартале2014 года оказался на сопоставимом уровне, а в I квартале 2015 года сократился в 2,6раз.
  • В«старых» границах Москвыпо итогам Iквартала 2015 года потенциальный спрос оказался на 21,8% ниже, чем в IV квартале 2014 года и на 32,6% ниже,чем в аналогичный период 2014 года.
  • В НовойМоскве потенциальный спрос в I квартале2015 года сократился на 38,4% относительно IV квартала 2014 года, в годовойдинамике – на 15,3%.
  • Количество обращений по вопросупокупки новостроек в Подмосковье в I квартале 2015 года также сократилосьна 25% по сравнению с концом 2014 года, в годовой динамике – на 37,4%.

В «старых»границах Москвы средний бюджет покупки постепенно сокращался, что связано,в том числе с выходом новых объемов предложения в комфорт-классе спривлекательными ценами.

По итогам I квартала2015 года средний бюджет покупки в столице относительно IV квартала 2014 года сократился на 14,2%,в годовой динамике – на 26,8%. В Подмосковьесредний бюджет покупки квартиры остался практически неизменным.

Читайте также:  Власти планируют вскоре отменить санкции для турецких застройщиков

В Новой Москве средний бюджет покупкипостепенно рос, что связано как с удорожанием проектов в зависимости от повышениястадии строительной готовности, так и с выходом новых объектов с достаточновысоким стартовым уровнем цен.

По итогам I квартала 2015 года средний бюджетпокупки на присоединенных территориях относительно IV квартала 2014 года увеличился на 13,9%,в годовой динамике – на 9%.

Доля ипотечных сделок в общем объемереализованного спроса значительно сократилась по итогам I квартала: в Москве – на 66,9% посравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 25,2% относительно IV квартала 2014 года, в Новой Москве –на 34,8% и на 40,7% соответственно, в Подмосковье – на 70,3% и на 58,3%соответственно.

  1. 1.Распределение спроса по регионупрописки покупателей

Средипокупателей жилья в Подмосковье основную часть составляли москвичи – их доляварьировалась от 38 до 41%. В основном это молодые люди, которые хотят иметь собственноежилье, или инвесторы. На втором месте жители Подмосковья – их доля составила от30,2 до 35,5%. Жители Подмосковья чаще приобретали квартиры с целью улучшенияжилищных условий или транспортной доступности.

Среди покупателей квартир в Москвеосновную часть составляли сами москвичи – их доля колебалась от 68,4% до 74,4%.

Что интересно, на втором месте оказались жители других регионов России – ихдоля варьировалась от 13,5% до 18,4%.

По итогам I квартала 2015 года можно отметитьсокращение доли москвичей и жителей других регионов России на фоне роста долипокупателей из Московской области, которая в годовой динамике увеличилась с 7%до 17,4%.

Среди покупателей квартир в НовойМоскве также доминировали москвичи – их доля колебалась от 64,5% до 70,1%. Навтором месте были покупатели, прописанные в других регионах России, – их доляварьировалась от 16,2% до 21,6%.

  1. 1.Половозрастной состав покупателей

Основная доля покупателей квартир вПодмосковье – это женщины и мужчины в возрасте от 26 до 35 лет. Интересноотметить, что по итогам Iквартала доля женщинсреди покупателей увеличилась с 48,9% до 54,5% и перевесила количество мужчин.

Основная часть покупателей квартир вМоскве – это женщины и мужчины в возрасте от 36 до 45 лет. При этом средипокупателей превалировали мужчины.

Основная часть покупателей квартир вНовой Москве – это женщины и мужчины в возрасте от 36 до 45 лет. При этом средипокупателей превалировали женщины.

  1. 1.Доля альтернативных сделок

По итогам Iквартала доля альтернативных сделок, когда покупатели продают свое жилье навторичном рынке и покупают новостройку, увеличилась во всех локацияхМосковского региона. В Москве доля альтернативных сделок за год выросла с 24%до 31%, в Новой Москве – с 28% до 55%, в Подмосковье – с 16% до 33%.

Связноувеличение доли сделок в таком формате в первую очередь с фактическим отсутствиемдоступной ипотеки на рынке.

Позволить себе покупку квартиры, особенно в, еслиречь идет о массовом сегменте, могли в основном те покупатели, у которых ужебыла недвижимость, средства от продажи которой они могли вложить в новое жилье.

«Инструментырегулирования экономической ситуации в стране со стороны государства, вчастности, субсидирование ипотечной ставки, в дальнейшем позволят поддержать стабильныйуровень спроса.

Также спрос будет стимулировать выход интересных проектов иновых объемов в бюджетных сегментах жилой недвижимости, ценовая политикадевелоперов и предложение выгодных условий покупки», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитическогои консалтингового центра Est-a-Tet.

Доля электронных услуг Росреестра с начала года выросла в 1,5 раза

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии оказывает около 130 миллионов услуг в год, это приблизительно четыре услуги в секунду; доля услуг в электронном виде на начало года составляла 20%, сегодня она выросла в 1,5 раза, сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский на рабочей встрече с президентом РФ.

«Определенную роль в этом сыграли карантинные меры, когда многие многофункциональные центры перешли на режим работы, так называемый «по предварительной записи», и, по сути, единственной возможностью у граждан зарегистрировать права был наш портал. Наши сервисы отработали стабильно и обеспечили гарантии прав граждан», – сказал Скуфинский.

Напомним, в апреле СМИ сообщали, что за первые десять дней месяца практически всем крупным застройщикам, работающим в Москве, не удалось зарегистрировать от 25% до 30% уже подписанных с покупателями жилья договоров долевого участия. В Росреестре тогда заявили, что проблема в ограничениях работы МФЦ, которые также задействованы в оформлении сделок.

На встрече с президентом Скуфинский повторил, что сбоев с начала года не было: «Мы провели инженерную настройку системы, и она отработала абсолютно стабильно», – сказал глава ведомства, добавив, что «до этого достаточно много пользователей обращались в систему, нагружали систему очень большим количеством запросов. Мы сбалансировали эту нагрузку именно в интересах более равномерной нагрузки».

Также в период пандемии продолжалась работа по переносу информации со старых (унаследованных) информационных систем, на новую систему – это единая централизованная система ФГИС ЕГРН.

До конца года эта задача будет выполнена – и все сервисы Росреестра начнут работать более стабильно.

«Потому что периодически, конечно, бывают определенные, скажем так, не то чтобы сбои серьезные, но требующие соответствующей донастройки», – пояснил Скуфинский.

Он сообщил, что также выросла доля электронной ипотеки – с 9% на начало года до 40% на сегодняшний день. На конец 2021 запланировано довести долю е-ипотеки до 80%.

В следующем году Росреестр запланировал пилотный проект на территории четырех субъектов Российской Федерации по созданию единого ресурса земли и недвижимости, рассказал Скуфинский. Цель эксперимента – интегрировать базы данных различных органов власти, которые в той или иной степени оказывают влияние и содержат информацию о земле, и отработать технологию формирования единой базы данных.

«И на основе этой информации мы хотим создать сервис, называем его «Земля просто» – когда человек или заинтересованный инвестор сможет очень оперативно, безбарьерно получать землю практически в режиме онлайн», – сказал руководитель Росреестра.

Такой механизм уже действует на Дальнем Востоке – «Дальневосточный гектар», Росреестр является оператором этой системы и хочет использовать этот опыт, чтобы масштабировать его по итогам эксперимента.

«Наши ресурсы так устроены, что мы отвечаем за единую геоинформационную подоснову страны, так называемая  ЕЭКО [Единая электронная картографическая основа]. Мы отвечаем за регистрацию прав, отвечаем за земли, за здания, сооружения и за экономические характеристики, такие как кадастровая стоимость, рыночная стоимость.

То есть, по сути, мы обладаем базовым информационным ресурсом, на основе которого можно строить разные сервисы. Но очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень четко работаем по этому направлению», – заключил Скуфинский.

Источник:  https://d-russia.ru/dolja-jelektronnyh-uslug-rosreestra-s-nachala-goda-vyrosla-v-1-5-raza.html

В новостройках россии продали 60% квартир

В России продано уже 60% жилья в строящихся многоквартирных домах, где девелоперы открыли продажи. Об этом свидетельствуют данные «Дом.РФ», с которыми ознакомились «Известия» в пятницу, 25 июня.

Общая площадь проектов с открытыми продажами составляет 74 млн кв. метров. Из этого объема на сегодняшний день уже продано более 44 млн «квадратов». Сумма привлеченных в строительство средств превысила 4,3 трлн рублей, следует из статистики нового раздела ресурса «Наш.дом.рф».

«Мы видим, что россияне активно решают жилищный вопрос, в том числе вкладывая средства в покупку строящихся квартир. Этому способствуют и низкие рыночные ставки по ипотеке, и масштабная программа льготной ипотеки на новостройки», — рассказал заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов.

По его словам, средневзвешенная ставка предложения по программе сейчас — всего 5,6%. Только с начала года в рамках этой меры продали свыше 9 млн кв. метров жилья в новостройках.

Белоусов отметил, что высокий уровень реализации строящегося жилья повышает финансовую устойчивость застройщиков и позволяет им наращивать объемы строительства. С августа 2020 года по май 2021-го российские девелоперы запустили 30,9 млн кв.

метров нового жилья в новостройках, что на 64% больше, чем за сопоставимый период 2019–2020 годов. Как результат, общий объем текущего многоквартирного строительства вырос по сравнению с началом года на 2,9 млн кв.

метров, достигнув почти 97 млн «квадратов».

Положительной динамике портфеля долевого строительства и укреплению спроса на новостройки будет способствовать продление еще на один год программы льготной ипотеки, полагают в «Дом.РФ».

Накануне «Известия» со ссылкой на Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) сообщали, что в январе–мае этого года на российский рынок жилья вышло 1,6 тыс. новых проектов общей площадью 15,3 млн кв. метров (в соответствии с датой опубликования первой проектной декларации).

Это около 15% от всего объема нынешнего жилищного строительства в стране. За аналогичный период прошлого года на рынок вывели примерно 1 тыс. объектов площадью 8,5 млн кв. метров, что составляло 7,5% от всего объема. Получается, объем новых проектов вырос в два раза.

На фоне ажиотажного спроса на первичное жилье в 2020 году доля квартир на ранней стадии строительства рекордно снизилась в большинстве крупных городов — до 15–20% от общего объема предложения, заявил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Это привело в том числе к росту цен на жилье.

Читайте также:  Недострои по госконтрактам СУ-155 стоят 9,5 млрд

Сделок с использованием эскроу-счетов в Москве стало в 4,5 раза больше

Эскроу-счета в России были введены летом 2019 года — их главная задача предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

Схема довольно простая — деньги покупателей квартир и помещений в строящихся домах попадают не напрямую к застройщику, а оказываются на специальном счете в банке. Там они хранятся до тех пор, пока дольщик не получит ключи.

Когда это происходит, деньги автоматически перечисляются застройщику. Если же со стройкой возникнут серьезные проблемы и она превратится в долгострой, то средства вернутся покупателю.

Со дня введения эксроу-счетов вот-вот пройдет два года, однако строятся по ним еще далеко не все новостройки. По оценке председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, таковых на столичном рынке жилья сейчас около 60% и эта доля постоянно растет. Росреестр приводит похожие цифры — в мае таких сделок было 64% от общего числа.

«В среднем по договорам, оформленным по счетам эскроу, доля 64% от общего количества сделок сохраняется и не падает с начала года, — говорит глава Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Пока максимальное значение в 69% было отмечено в апреле текущего года. Майская тенденция к снижению абсолютно логична в связи с уменьшением числа рабочих дней».

В ведомстве добавляют, что Москва остается лидером среди регионов Центральной России по распространенности договоров с применением эскроу-счетов. По итогам мая на долю столицы пришлось более половины от общего числа оформленных в ЦФО сделок. При этом в округ помимо Москвы входит 17 областей, включая Московскую.

Почему же через эскроу-счета еще не строятся все новостройки? Дело в том, что в момент их запуска действовал ряд послаблений, благодаря которым некоторые проекты получили возможность работать на прежних условиях.

Однако они постепенно достраиваются и в ближайшие пару лет их практически не останется. Где застройщики берут деньги, если платежки покупателей «замораживаются» на банковских счетах? У тех же банков — строительные компании кредитуются, поэтому стоимость строительства выросла.

Впрочем, на рост цен за последний год также повлияла льготная ипотека и дорожающие стройматериалы.

За последние 10 лет в столице решили проблемы более чем 20 тысяч обманутых дольщиков — за это время было ведено в эксплуатацию 1,8 миллиона «квадратов» жилья в долгостроях.

Пик ввода, несмотря на пандемию, пришелся на прошлый год — в городе сдали 386 тысяч кв. метров проблемной недвижимости, что в 2,5 раза выше показателей 2019 года. Ключи получили почти три тысячи обманутых дольщиков.

Сейчас их остается менее 11 тысяч, говорит Анастасия Пятова.

СМИ: число новостроек в России выросло в 2 раза за год | Телеканал 360°

В крупных российских городах число новостроек на раннем этапе возведения выросло в 1,5–2,5 раза в течение года. Об этом сообщила газета «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости.

По данным издания, застройщики вернулись к отложенным из-за ковидных ограничений проектам, что позволит стабилизировать взлетевшие из-за дефицита жилья цены.

В Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) газете рассказали, что с января по май 2021 года на российский рынок жилья вышло 1,6 тысячи новых проектов общей площадью 15,3 миллиона «квадратов».

Это 15% от всего объема строительства жилых домов в России. Это в два раза больше, чем в прошлом году.

«Активнее всего объем предложения на ранней стадии строительства вырос в Москве (в 2,5 раза), Санкт-Петербурге (2,2 раза), Екатеринбурге (2 раза), Самаре и Казани (1,8 раза), Тюмени и Новосибирске (1,5 раза)», — сообщил «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Несмотря на бурный рост строительства, эксперты все же прогнозируют рост цен на жилье на фоне подорожания стройматериалов. Замедлить этот процесс может ужесточение условий льготной ипотеки, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанса» Андрей Колочинский.

«Цены еще вырастут»: как продление льготной ипотеки повлияет на рынок жилья

Во время выступления на ПМЭФ-2021 в пятницу, 4 июня, президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. При этом ставка по кредиту должна подняться до 7%, а кредитный лимит — уменьшиться до 3 млн, эта сумма будет одинаковой для всех регионов. 

«На федеральном уровне принято своего рода компромиссное решение, которое, по первоначальной задумке, должно удовлетворить все заинтересованные стороны (как строительный блок, так и Центробанк) и при этом поддерживать региональные рынки. Насколько это удастся — покажет время», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Опрошенные Forbes участники рынка единодушны в своих прогнозах по поводу роста цен. «Ослабление спроса, похоже, не будет, — говорит инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев. — Цены еще вырастут». Наиболее активно будут дорожать наиболее доступные лоты — те, что стоят около 3 млн рублей.

«Динамика роста цен на доступный формат жилья будет выше, чем на средний и высокий на фоне новых стимулирующих мер», — рассуждает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

 «Стоит ждать сокращения ценового разрыва между проектами массового сегмента, которые будут дорожать большими темпами, чем более дорогие новостройки бизнес-класса», — уточняет руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.

«Цены, безусловно, продолжат расти. Увеличение прайса на 4-5% относительно текущего уровня вполне возможно», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». По ее словам, на это также будет влиять рост цен на материалы и топливо, дефицит рабочих рук. 

Есть и другие тревожные новости. «Люди, которых привлекла низкая ипотечная ставка, под влиянием эмоций приобрели объекты в новостройках, а спустя полгода или год осознали, что не могут обслуживать кредит.

И сейчас на рынок выходит большое количество квартир по переуступке, но не с целью инвестиционного заработка, так как цены были очень высоки и прирост стоимости не такой существенный с точки зрения инвестиций, а именно в связи с невозможностью обслуживать ипотечный кредит, даже по низкой ставке.

И это проблема», — сетует директор по поддержке риэлторского бизнеса ГК МИЭЛЬ Юлия Федулаева. 

Какое жилье теперь можно будет приобрести по льготной ипотеке?

Для жителей столичных регионов вариантов не так много. По мнению вице-президента «Интеко» Евгения Семенова, под программу попадают небольшие студии до 25 кв. м в дальнем Подмосковье.

«Если у покупателя есть накопления, то он может приобрести квартиру в Московском регионе в пределах 4-5 млн рублей, это, скорее всего, студии и однокомнатные. В этот лимит попадет около 10-15% от текущего объема наших сделок», — замечает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

По словам директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветова, у них в компании нет ни одного лота стоимостью до 3 млн рублей.

По словам Попова из Циан, только в 29 из всех регионов страны средняя сумма займа не превышает 3 млн рублей (год назад ипотечный кредит до 3 млн рублей привлекали жители 68 регионов).

 Согласно данным «Авито Недвижимости», в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге эффект от продления программы будет практически равнозначным ее отмене — доля квартир стоимостью выше 4 млн рублей здесь составляет более 90% по состоянию на начало июня 2021 года.

«Чуть менее заметное воздействие озвученное решение окажет на первичный рынок Ленинградской области, Крыма, Татарстана и Краснодарского края (доля подобных объектов здесь составляет свыше 65% представленного фонда)», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Крупные столичные застройщики с энтузиазмом отнеслись ко второй инициативе президента — расширение программы семейной ипотеки. Ранее льготная ипотека была доступна семьям с двумя и более детьми, родившимися после 1 января 2018 года.

Владимир Путин предложил применять программу и для семей с одним ребенком с датой рождения в соответствующий период. «Продление «семейной ипотеки» и распространение ее на семьи с одним ребенком выглядит для жителей [больших городов] хорошей «компенсационной» мерой.

Она позволяет купить квартиру на выгодных условиях без столь жестких ограничений по лимиту выдачи. Продление программы «семейной ипотеки» именно сейчас может кратно повысить ее востребованность, которая пока оставалась на низком уровне, не соответствующим ее эффективности», — говорит Дмитрий Цветов из «А101».

По словам Тюленева, на долю таких покупателей (с ребенком, родившимся в 2018 году и позднее) приходится порядка 25% от всех ипотечных клиентов в проектах компании.

По словам Цогоева из «Тринфико», главными выгодополучателями продлений и расширений могут выступать ПИК и «Самолет», у которых есть лоты, хоть и в небольшом объеме, попадающие под льготу. «Максимальное преимущество от продления льготной ипотеки и расширения семейной получат такие крупные застройщики столичного региона, как ПИК, ЛСР, Эталон.

Мы это видим уже сейчас, когда после заявления президента РФ их акции выросли в цене на несколько процентных пунктов на московской фондовой бирже», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. В ПИК отказались от комментариев.

По словам Тюленева, эти решения выгодны застройщикам с низким средним чеком и банкам, которые финансировали социальные проекты. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *