На фото: Андрей Молчанов
Роман Стрелецкий
22-04-2021, 16:29
3 378
Почему глава группы ЛСР Андрей Молчанов постоянно получает «плюшки» от государства?
Его покровители — друзья президента Владимира Путина. «Смотрящим» за бизнесом Молчанова может быть вице-губернатор Санкт-Петербурга, бывший министр транспорта Максим Соколов.Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко сообщил, что «Дом.РФ» профинансирует строительство инфраструктуры для жилого мегапроекта на территории бывшего аэродрома «Ржевка».
Проект реализует группа ЛСР Андрея Молчанова. Ранее он открыто заявил, что не собирается строить в «чисто поле». Не каждый может себе позволить фактически шантажировать региональную и федеральную власти.Из основных финансовых показателей деятельности группы ЛСР, размещенных на ее сайте, видно, что денежки у компании водятся.
За полгода 2020 г. группа ЛСР получила выручку 48 млрд руб. и прибыль 2,57 млрд руб. Это больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Значит, дела у компании идут неплохо. По крайней мере, по ее отчетам.В декабре прошлого года Дрозденко отправил письмо на имя вице-премьера Марата Хуснуллина с просьбой финансировать проект на 15,7 млрд руб. С чего бы это глава региона стал хлопотать за частного застройщика? Может быть, у Дрозденко есть личная заинтересованность в проекте.Из запрашиваемой суммы 8,2 млрд руб. должны были пойти на выкуп объектов образования (территории под строительство), а 7,5 млрд руб. на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры.Сам Александр Дрозденко брать гарантии на строительство проекта не хотел, а просил это сделать Российскую Федерацию. Если что случится, то губернатор в стороне. Умно, ничего не скажешь.И отмазка у Александра Дрозденко была железная, к которой не подкопаешься — область не готова давать гарантию своего бюджета под предоставление этого займа. Иначе придется «заморозить» средства, а это может негативно сказаться на решении проблем тысяч обманутых дольщиков в регионе. Для этого необходимо 8 млрд руб.
Губернатор Александр Дрозденко ведет свою «игру»?«Заботливость» Александра Дрозденко похвальна, вот только благодаря кому в регионе появились обманутые дольщики? Дрозденко руководит регионом с 2012 г., до этого с 2002 г., занимал должность вице-губернатора — председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом и одновременно возглавлял Минимущество России по Ленинградской области.«Кошельком» губернатора, его недоброжелатели называли главу компании «Евроинвест» Андрея Березина, давно работающую на земельном рынке Ленобласти, который почти 20 лет контролирует Александр Дрозденко.ЛСР приобрела участок на территории бывшего аэропорта Ржевка в 2014 г., строительство планировали начать в 2016 г., потом в 2020 г. Однако, по всей видимости, Андрей Молчанов не хотел тратить свои деньги, а ждал помощь от государства. Что, собственно, и не скрывал, отказываясь строить в «чистом поле».Выкупать объекты образования, на которые пойдет 8 млрд руб., могут у «Евроинвеста» или подобных ей компаний? Александр Дрозденко об этом вряд ли расскажет.Альтернативой предоставления гарантий Ленобласти и Российской Федерации могли стать средства, привлеченные от размещения инфраструктурных облигаций «Дом.РФ».
«Что касается крупной массовой застройки, то институт развития «Дом.РФ» будет привлекать ресурсы с финансового рынка через размещение облигаций. Такой механизм отработан, функционирует хорошо, предоставлять эти ресурсы застройщикам необходимо в виде целевых займов. Что здесь важно, что хотел бы особенно подчеркнуть. За счет субсидий федерального бюджета «Дом. РФ» сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке — около 3–4% годовых».
«Коммерсант» процитировал слова Владимира Путина, сказанные в ежегодном послании Федеральному собранию.Аналитики считают, что такими «шоколадными» условиями смогут воспользоваться только компании, обладающие огромным лоббистским ресурсом. По-видимому, и Андрей Молчанов, и Александр Дрозденко добились того, чего хотели. Первый получит льготное финансирование, а второй предположительно может обогатиться за счет выкупа объектов образования.Андрей Молчанов может быть обязан своим успехом Юрию Молчанову, который, по слухам, то ли отец, то ли отчим девелопера. Поговаривают, что Молчанов-старший лично знаком с Владимиром Путиным, с 2004 г. по 2012 г. занимал пост вице-губернатора Санкт-Петербурга.В 2004 г. Максим Соколов возглавил комитет по инвестициям и стратегическим проектам правительства города. Нет сомнений, что Молчанов-старший и Соколов хорошо знали друг друга. С 2003 г. по 2011 г. губернатором Санкт-Петербурга была Валентина Матвиенко, сейчас занимающая пост вице-спикера СФ.В 2009 г. будущий Максим Соколов перешел на работу в правительство России на пост директора департамента промышленности и инфраструктуры. Премьер-министром в то время был Владимир Путин.Неудивительно, что в том же году Соколов стал членом правительства Санкт-Петербурга, возглавил Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли.С 2012 г. по 2018 г. Максим Соколов руководил Минтрансом. В новое правительство не попал из-за острой критики в свой адрес. В 2017 г. обанкротилась компания ВИМ-Авиа, за что Соколов получил дисциплинарное взыскание от самого Владимира Путина.Стоимость крымского моста при министре Соколове возросла с 50 млрд руб. до 227 млрд руб. Федеральный бюджет мог оказаться в накладе, а вот компания «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга, строящая объект, наверное, не жаловалась.Глава ЛСР Андрей Молчанов вместе с Аркадием Ротенбергом – соучредители Фонда сохранения духовного наследия преподобного Сергия Радонежского. 
Максим Соколов лоббирует интересы ЛСР в Северной столице?Наверное, неслучайно Максим Соколов после ухода с поста министра вошел в совет директоров ЛСР, а вскоре стал генеральным директором группы. Эту должность занимал с сентября 2018 г. по июль 2019 г. В декабре того же года был назначен на пост вице-губернатора Санкт-Петербурга, курирует вопросы транспортной инфраструктуры, инвест-политики и туризма. Ранее кандидатура Максима Соколова рассматривалась на пост губернатора Санкт-Петербурга, однако, возможно, что время еще не пришло. Пока приходится работать заместителем губернатора Александра Беглова.В городе трех революций тесно переплелись интересы ближайшего окружения Владимира Путина, поэтому должность губернатора – результат компромисса между друзьями президента РФ.О том, что Максим Соколов лоббирует интересы ЛСР, свидетельствует история с проектом намыва территорий на северо-западной части Васильевского острова. В сентябре 2020 г. ЛСР выкупила участок 143 га у компании «Терра Нова», которой владеет Сбер. Банк из-за больших долгов хотел продать компанию еще в 2019 г., объявив начальную стоимость – 4,5 млрд руб.Аукционом Сбера заинтересовались серьезные игроки строительного рынка — «ПИК», Setl Group, «Эталон», ФСК. Однако за день до завершения приема заявок аукцион отменили. Через год стало известно, что участок достался ЛСР за 2,98 млрд руб. С чего бы это Сбер устроил аукцион невиданной щедрости, имея других покупателей на актив? Если за Максимом Соколовым стоит Аркадий Ротенберг, то ничего удивительного в этом нет.Группа ЛСР была создана в далеком 1993 г. На 1 декабря 2017 г она занимала второе место в России по объему вводимого жилья, в 2020 г. журнал Forbes поставил ее на 4-е место.
Как и у других крупных строительных компаний, у ЛСР – сложная структура владения активами. Есть материнская компания, ее «дочки», у которых тоже есть «дочки». Наверное, именно поэтому разные источники по-разному считают выручку и прибыль ЛСР.ПАО «ЛСР» получило в 2020 г. выручку 9,1 млрд руб., прибыль – 3,8 млрд руб. У ПАО 59 «дочерних» структур. Одна из них – ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ее выручка за прошлый год 34 млрд руб., прибыль – 6,3 млрд руб.Основным заказчиком этой компании является Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга с суммой контрактов 19,3 млрд руб. Если посмотреть последние сделки между КИО и ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», то можно видеть, что структура Смольного платит не только квартиры, а приобретает у ЛСР объекты недвижимости.
Зачем КИО нежилые помещения? Не выводятся ли таким образом в ЛСР бюджетные средства?
Имеются у Андрея Молчанова и компании, которые очень похожи на фирмы- прокладки. Например, ООО «Великан-ХXIВек». В нем работает 0 сотрудников, выручка – 0, убыток- 92 млн руб. прибыли у фирмы не было с 2014 г.
ООО «ЛСР. Строительство-Урал» при выручке 4,4 млрд руб. получила убыток 231 млн руб. Как такое может быть, если из компании не выводили деньги, непонятно.
Может ЛСР участвовать и в выводе денег из государственных банков. Доля ПАО «ЛСР» в ООО «ЛСР. Стеновые» находится под обременением Сбера с января прошлого года.По его итогам компания получила выручку 5,7 млрд руб., убыток – 143 млн руб. В 2019 г. он был – 442 млн руб., в 2018 г. – 994 млн руб. Как Сбер мог взять в залог компанию с такими финансовыми результатами? Она с 2014 г. ни разу не получала прибыль.
Блуждать по финансовым лабиринтам Андрея Молчанова можно долго, но даже из приведенных примеров видно, что в ЛСР не все чисто. Следователи могут «накопать» гораздо больше?Могут-то они могут, но кто же их допустит к возможному «кошельку» питерской элиты?На территории бывшего аэропорта ЛСР планирует построить 1 млн кв. м жилья. Инвестиции в такой проект могут составить более 100 млрд руб. Прибыль – 30 млрд руб.
Поддержкой «Дом.РФ» и губернатора Александра Дрозденко Андрей Молчанов уже заручился. На очереди госбанки, которые под выданные кредиты могут получить фирмы-пустышки?
#Андрей Молчанов #Максим Соколов #Александр Дрозденко #Марат Хуснуллин #Андрей Березин #Юрий Молчанов #Аркадий Ротенберг #Сергий Радонежский #ЛСР
Под Петербургом может появиться новый «жилой анклав» :: С.-Петербург :: РБК
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Группа «Самолет» планирует возвести в поселке имени Свердлова, рядом с деревней Новосаратовка (Всеволожский район Ленобласти), свыше 500 тыс. кв. жилья. Объем инвестиций в строительство оценивают в 40 млрд рублей. Но без решения проблем с транспортной доступностью проект может превратиться в анклав, говорят эксперты, напоминая о других крупных стройках в этом районе.
Проект комплексного освоения на 80 га
Как сообщили в пресс-службе строительного блока Ленобласти, перспективы проекта обсуждались на совещании в администрации Ленинградской области.
По их данным, Группа «Самолет» планирует осваивать территорию площадью около 80 га на земельных участках в северной части поселка, примыкающей к Невскому лесопарку. Здесь можно построить жилье для 17 тыс. человек.
У девелопера уже есть опыт работы в Ленобласти, в посёлке Бугры Всеволожского района построен ЖК «Мурино».
По действующим нормативам, в поселке им. Свердлова можно строить дома не выше 12 этажей, плотность застройки не должна превосходить 9 тыс. м. кв. на га. Новые кварталы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой за счет застройщика: несколькими детскими садами общей вместимостью не менее 1 тыс. мест и школой на 1,6 тыс. мест.
В пресс-службе Группы «Самолет» подтвердили РБК Петербург факт переговоров с правительством Ленинградской области и «заинтересованность в реализации проекта в Новосаратовке».
При этом объемы планируемых инвестиций, параметры застройки, условия и сроки реализации проекта не разглашают.
«Мы сможем поделиться подробностями после завершения расчетов параметров и при условии его включения в портфель компании», — сообщили в компании.
Партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус оценил инвестиции в строительство в 40 млрд рублей, включая внутриквартальные подъезды и социальную инфраструктуру. По его оценкам, стоимость участка составила не более 8 тыс. рублей за кв. м будущих улучшений.
Транспортная доступность
Для реализации проекта в поселке им. Свердлова необходимо решить транспортные вопросы: построить дорогу от Октябрьской набережной до «Колы» и провести реконструкцию дороги Санкт-Петербург — завод им. Свердлова (Всеволожск), подчеркивают в областной администрации.
Ранее другой застройщик — ГК «ЦДС» (реализует в Новосаратовке крупный проект жилищного строительства на 900 тыс. м. кв. на территории 97 га) — взял на себя обязательства по проектированию перспективной магистрали, соединяющей Октябрьскую набережную и Мурманское шоссе.
В ЦДС отказались комментировать возможное сотрудничество с Группой «Самолет» и его участие в со финансировании дорожного строительства.
«Очевидно, что без решения проблем с транспортной доступностью проект превратится в анклав», — считает Дмитрий Лехмус.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) на начало апреля 2021 года, в локации Новосаратовка-Свердлова возводится два жилых комплекса класса «масс-маркет»: ЖК «Город первых» (ЦДС) и «Невские панорамы» («Стоун»), объем предложения составляет 58 тыс. кв. м (1,7% от общего объема агломерации). За первый квартал 2021 года здесь было реализовано 7,9 тыс. кв. жилья, что составляет менее 1% от общего объема. Диапазон средней цены квадратного метра на начало апреля в этой локации — от 90 тыс. до 125 тыс. руб.
Справка
Группа «Самолет» создана в 2012 году. По данным Единого реестра застройщиков, «Самолет» занимает четвертое место в стране по объем строительства —1,46 млн кв. м. В 2020 году было сдано 218 тыс. кв. м жилья. География деятельности компании — Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
В 2020 году Группа «Самолет» и ООО «СПб Реновация» договорились о партнерстве, они вместе построят около 8 млн кв. м жилья в Санкт-Петербурге. «СПб Реновация» должна реализовывать свои проекты под брендом «Самолета», а тот получит 5% долей в уставном капитале партнера с опционом увеличить до контрольной.
По данным СПАРК, в ПАО ГК «Самолет» 34,5% оформлено на офшор с острова Мэн Dorsten Limited, у Михаила Кенина — 32,7%, у Игоря Евтушевского —10%, у Антона Елистратова 6%, у Дмитрия Голубкова — 2,5%.
Вечерний Novostroy.su: новую станцию метро хотят построить в Ленобласти, в Ржевке возведут «район-миллионник», арендная ставка на жилье продолжит падать
Новостью дня, на наш взгляд, стало то, что правительство Ленобласти попросило правительство РФ помочь со строительством станции метро в Новосаратовке. Там хотят построить город-спутник на 300 тыс. человек.
Важным, оказалась новость, и о том, что в 2021 году Группа «ЛСР» планирует возвести один миллион кв. метров жилья у аэродрома «Ржевка».
Об этих и других важных новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 27 января.
Великие планы. В Ленобласти могут построить еще одну станцию метро, заявил сегодня заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин.
«Мы просим правительство РФ помочь Петербургу построить метро не только до Кудрово, а и до Новосаратовки, поскольку там активно развивается промышленные территории, туда приходят инвесторы, есть уже работающие предприятия с большим числом сотрудников, часть которых живут в Петербурге», — цитирует Михаила Москвина «Коммерсант».
Также это решит проблему с депо правобережной линии: найти для него место рядом с Кудрово оказалось довольно сложно, а также разгрузит транспортную инфраструктуру Петербурга и Ленобласти, так как большинство новоселов, очевидно, будет ездить на работу в мегаполис.
Напомним, в Новосаратовке ГК «ЦДС» планирует застроить жильем за 12-15 лет около 700 га. Там появится город-спутник на 300 тыс. человек для них запланировано 4,5 млн кв.м жилья. Возведение первого этапа новостроек уже началось.
Миллионник. В этом году стартуют и набирают обороты несколько крупных проектов, которые смогут в перспективе выровнять соотношение спроса и предложения и сделать жилье в Ленобласти более доступным, сообщил Москвин.
Среди таких проектов он назвал Новосаратовку, о которой мы уже упомянули, и проект Группы «ЛСР» рядом с бывшим аэродромом «Ржевка».
По данным зампреда правительства Ленобласти, в течение 2021-2031 годов девелопер планирует там возвести около миллиона «квадратов» жилья, четыре школы на 3,1 тыс. учеников, 9 детских садов на 2 тыс. воспитанников, поликлинику и станцию скорой помощи.
Между правительством Ленобласти и «ЛСР» уже заключено соглашение о выкупе построенных объектов образования, сообщают в NSP.
Вестник обманутых. Выплаты за квартиру в долгострое обманутым пайщикам могут увеличить на 20%, отмечает адвокат Александр Щербинин. Минстрой предложил пересмотреть правила расчета компенсаций обманутым пайщикам жилищно-строительных кооперативов.
Как отмечают в ведомстве, по действующей методике расчета выплаты фондом защиты прав дольщиков производятся в процентном соотношении не от оплаченной доли, а от общей площади приобретенного жилья.
Таким образом, получается, что возмещение несоразмерно сумме, которую внес пайщик.
«Формула расчета станет более индивидуальной. — полагает адвокат Александр Щербинин. — Конечно, речь не идет о кратном увеличении выплаты компенсаций — в процентном соотношении они станут больше на 10-20%, но определенно будут более справедливыми».
Еще не дно. В Петербурге, по оценкам аналитиков, арендная ставка на «однушки» подешевела на 11%, «двушки» — на 15% и «трешки» — на 13%. Однако это не предел, полагает эксперт.
«Предложение, между тем, продолжает пополняться. Ввод жилья — на уровне прошлых лет; в экономклассе доля частных инвесторов (тех, кто покупает квартиры не чтобы жить, а чтобы сдавать) увеличилась с 7-10% до 15-20%.
Кроме того, снижение доходов населения (по официальным данным – на 5,5%, фактически – на 10-12% за год) увеличивает число граждан, готовых ради приработка потесниться и уступить одну комнату из двух. Или вовсе съехать пожить на дачу. Мобильность населения снижается по всему миру.
Мeждународный туризм за 2020 год сократился на 80%, внутренний туризм в России — на 35-40%. Еще один фактор — работа из удалённого доступа.
В офисы возвращаются от 40 до 50% работников, и работодатели не сильно грустят – сокращаются издержки! Все перечисленные факторы делают перспективы арендного рынка еще более печальными», — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Рынок аренды падает. По данным сервиса «Мир квартир», арендные ставки за 2020 год снизились в 11-ти российских «миллионниках» из 16-ти. Включая, разумеется, Москву и Петербург – города с активным турпотоком пострадали больше других, из-за закрытия границ.
Картину дополнили: массовые отъезд рабочих-мигрантов, общее снижение деловой активности, конкуренция со стороны «льготной ипотеки».
Последний фактор еще не проявился в полной мере, но часть граждан, по оценкам участников рынка, находясь перед выбором: переезжать в съемное жилье попросторнее или вложиться в маленькое, но свое – выбрали второй вариант.
Новостройки в долгах. Доля сделок с ипотекой в новостройках выросла в два раза по итогам 2020 года, сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ», в рамках круглого стола в Торгово-промышленной палате.
«В начале года доля сделок с ипотекой в новостройках в России была на уровне 40%, к декабрю она достигла 80%. Всего на сегмент приходится 30% всех выдач займов на жилье.
По предварительным оценкам, в 2020 году был поставлен рекорд по выдаче ипотечных кредитов в России — 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей.
Ключевой фактор роста, безусловно, низкие ставки по таким кредитам», — отметил Гольдберг.
Главной новостью, на наш взгляд, сегодня стало то, что в 2020-м в Петербурге вывели на рынок почти на четверть меньше «квадратов», чем годом ранее. Мы спросили у экспертов, как отразится на ценах и объемах ввода в эксплуатацию такой масштаб.
Важным, особенно для опасающихся за свои сбережения, оказалось и то, что аналитики рынка прогнозируют рост инвестиционных сделок с недвижимостью в 2021 году на 20%.
Об этих и других важных новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 26 января.
В ленобласти стартуют крупные жилищные проекты, один из них – от лср на ржевке
Чиновники
правительства Ленобласти во главе с
зампредом правительства Михаилом
Москвиным на пресс-конференции поделились
итогами года и планами на будущее.
«За последний
год цена квадратного метра жилья в
регионе значительно выросла. Одна из
причин – превышение спроса над
предложением. В этом году стартуют и
набирают обороты несколько крупных
проектов, которые смогут в перспективе
выровнять соотношение спроса и предложения
и сделать жильё более доступным», – считает Михаил Москвин.
В числе таких проектов г-н Москвин назвал застройку бывшего аэродрома Ржевка «Группой ЛСР». В течение
2021–2031 годов застройщик планирует возвести
там около 1 млн кв.
м жилья, четыре школы на 3100
учеников, 9 детских садов на 2000 малышей,
поликлинику на 617 посещений в смену и
станцию скорой помощи (минимум на
три автомобиля).
Между правительством
Ленобласти и ЛСР заключено
соглашение о выкупе построенных объектов образования по
программе «Соцобъекты в обмен на налоги».
Реализация
другого масштабного проекта уже началась. ГК «ЦДС» приступила к первой очереди проекта КОТ в Новосаратовке
на участке 97 га. В рамках этого этапа
будут построены 42 жилых дома площадью
около 900 000 кв.м. Между правительством
Ленобласти и застройщиком заключено
соглашение.
По нему компания возведёт
6 детских садов на 1530 мест, 2 школы на
2475 учеников и амбулаторно-поликлиническое
учреждение со станцией скорой помощи
на 600 посещений в смену. Всего
же в Новосаратовке запланировано 4,5 млн кв.м жилья.
Михаил
Москвин рассказал, что правительство
Ленобласти обратится к федеральной власти за финансовой помощью для строительства метро до Новосаратовки.
Среди других
точек роста жилищного строительства
г-н Москвин назвал микрорайон «Южный»
во Всеволожске, Янино, Новоселье, западную часть Бугров и северное Мурино. В
микрорайоне «Южный» пока неясна судьба земель обанкротившейся компании «ГлавСтройКомплекс».
В Янино бывшие
земли компании «Патриот» начнёт осваивать столичный ПИК, а оставшиеся земельные активы
банкрота СУ-155 ждут своего покупателя.
«Есть проекты
в Новоселье, которое продолжает
развиваться. Мы считаем эту территорию
очень перспективной, здесь комфортная этажность. Сейчас на стадию строительства выходят и несколько высотных проектов, разрешения по которым были получены два-четыре года
назад.
В частности, в западных Буграх компания «Прок» начала строить дома
высотой от 17 до 20 этажей, – поясняет
Михаил Москвин. – Новая перспективная
зона – северная часть западного Мурино – Лаврики, где «Евроинвест»
и «Мавис» тоже приступили к реализации своих проектов.
Надеемся, с вводом этих строек предложение
на рынке увеличится, и это положительно
повлияет на снижение стоимости квартир.
Пока цены растут».
На территории бывшего аэродрома Ржевка построят около 1 млн кв. метров жилья
Опубликовано: 29 апр 2021 года
Предполагается, что в новом районе смогут жить порядка 33 тыс. человек. Также Группа «ЛСР» планирует возвести 10 детских садов, четыре школы, поликлинику со станцией скорой помощи, два спорткомплекса, пожарное депо и церковь. Аналитик оценил плюсы и минусы локации.
«От задумки до реализации проекта, особенно такого масштабного как застройка аэропорта Ржевка, требуются время, деньги и готовность покупателей — покупать. Последние годы планомерно уменьшают количество земель у КАД вокруг Петербурга.
Еще в 2016 году на данное место основная масса покупателей не обратила бы внимание, были предложения и поинтереснее. А теперь, в той же локации уже есть масштабный проект — Янино.
Так что внимание покупателей на эту локацию уже обращено», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Как полагает эксперт, если бы старт продаж начался в ближайшие месяцы, то цены могли бы быть в районе 100 тыс. рублей за квадратный метр.
«Чтобы студия заманчиво не превышала 2,5 миллиона рублей. Думаю, что в начале стройки цены будут ниже процентов на 15%, чем через год. Такой человейник как в Мурино тут, наверное, не получится. В области дома выше 12 этажей возводить уже нельзя.
Однако, проблемы с транспортной доступностью, естественно, будут. С дорогами в это месте — караул. Аэропорт Ржевка расположен в аккурат между съездами на КАД на Колтушское шоссе и Рябовское шоссе. Эти съезды и так перегружены автотранспортом. Общественный транспорт, можно сказать, практически отсутствует.
Метро здесь не будет никогда. Это, думаю, и есть основные минусы, к которым можно отнести еще и проблемы с поликлиниками, школами и детсадами. Школу и детсад построят, а вот с поликлиникой, думаю, будут проблемы. Однако напрямую с Мурино и Кудрово это место нельзя сравнивать.
В Мурино — метро, Кудрово внутри КАД и хотя бы есть надежда на метро», — резюмировал эксперт.
Напомним, землю под застройку — порядка 175 га — девелопер приобрел еще в 2014 году. По старому проекту, который компания согласовала с градсоветом Ленобласти еще в 2015 году, дома планировались от 9 до 16 этажей. Благодаря новым высотным регламентам, которые вчера подписал губернатор Дрозденко, максимальную высоту видимо придется опустить до 12 этажей.
Как отмечают в «РБК», из ежегодной отчётности «ЛСР» следует, что объем инвестиций в проект составит 59,4 млрд рублей, а выручка планируется в 83,1 млрд рублей. Строить будут с привлечением инфраструктурных облигаций.
Администрация Ленобласти планирует привлечь таким способом порядка 10 млрд рублей. Сумму разделят на два проекта — Ржевку и город-спутник в Новосаратовке. На эти деньги планируется сделать инженерную подготовку территории.
Источник: novostroy.su
За чертой мегаполиса: будет ли дешеветь недвижимость в Ленобласти — МК Санкт-Петербург
Правительство региона связывает подорожание квадратного метра с ростом спроса при очень низком предложении. Однако вскоре ситуация должна перемениться, ведь в этом году появилось множество новых проектов и наконец-то начинается достройка старых.
За 2020 год в Ленобласти было введено более 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Более половины этого пространства — 1,4 миллиона квадратных метров — пришлось на индивидуальные дома.
1,1 миллиона квадратных метров — это многоквартирные жилые дома.
К слову, сдано даже больше, чем рассчитывали сдать согласно планам Минстроя — в Москве ожидали, что Ленобласть сдаст 2,2 миллиона жилых «квадратов».
В 2021 году начали выходить на строительство проекты, получившие разрешение ещё 4 года назад.
— Часть проектов была отложена застройщиками, и сейчас их начали активно строить. Там уже продают квартиры, — рассказал первый вице-губернатор Ленобласти, отвечающий в том числе за сферу строительства, Михаил Москвин.
Так, например, в западных Буграх начала работать компания «ЦДС». Она возводит дома высотой 17-20 этажей по разрешениям, полученным несколько лет назад. Еще одна территория, которая активно развивается — западная часть Мурино, Лаврики. Там компании «ЕвроИнвест» и «Мавис» уже начали реализацию проектов и активно продают квартиры.
Выйдут на областной рынок и новые проекты. Так, компания ЛСР планирует построить более 1,5 миллиона квадратных метров жилья в Ржевке. А для жителей Новосаратовки компания ЦДС подготовила намного более щедрый проект — 4,5 миллиона квадратных метров недвижимости.
Без застройщика пока остался микрорайон Южный города Всеволожска. Но там есть гарант, и, возможно, в скором времени появится и инвестор.
— Мы надеемся, что объектов будет больше, и это повлияет положительно на цены на рынке недвижимости, — говорит Михаил Москвин. — Сейчас стоимость квадратного метра жилья растет, потому что спрос в последние годы превышал предложение. Надеемся, сейчас предложение сравняется, и цена квадратного метра немного снизится.
ЧТО ДОСТРОЯТ?
Помимо новых проектов, продолжается и работа с недостроями. Как рассказал Михаил Москвин, в поселок Янино вместо компании «Патриот» пришла компания «Пик», и работа над недостроями идет. На дома, которые не довел до ума застройщик «Су-155», пока инвестора нет. Ленобласть ждет, кто купит эти земли у банка «Зенит».
Между тем, оптимистичные прогнозы распространяются не на все жилые комплексы. Обманутые дольщики Всеволожского района много раз обращались в Фонд обманутых дольщиков и в правительство по поводу достройки жилого комплекса «Молодёжный квартал», но их проблема так и не решилась. А стройка брошена и объект постепенно разрушается.
В Фонде защиты прав дольщиков посоветовали решать вопрос на региональном уровне.
— Это один из самых сложных объектов на территории области, — объяснил Михаил Москвин. — Люди были обмануты не в процессе строительства. Там застройщик собирал деньги, не имея земельного участка и разрешения на строительство.
Чиновники ищут инвестора, но признают, что дело непростое. Возможно, ситуацию удастся решить, если изменятся критерии отбора жилых комплексов, дольщикам которых помогают в Фонде.
Новые проекты: где появятся новостройки в ближайшее время — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
За несколько последних месяцев в Петербурге и Ленобласти анонсировано более 20 новых жилых проектов. Под некоторые из них только определены территории, на другие новостройки уже выдана разрешительная документация, а это значит, что в ближайшее время они будут выведены в продажу по самой привлекательной цене.
В Выборгском районе у парка Сосновка, между Северным проспектом и улицей Жака Дюкло, в нескольких километрах от метро «Озерки» и «Удельная» запроектирован ЖК почти на тысячу квартир. В состав квартала войдут дома высотой 11-12 этажей со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом на 325 машино-мест.
Застройщиком выступает компания «Строительный трест», которая возвела поблизости ЖК «Лиственный», ЖК «Сосновка» и ЖК «Сергей Есенин».
В начале августа проект прошел публичные слушания, участник которых – житель района – предложил вместо дома построить объект досуга для взрослых и детей.
Однако чиновники отклонили это предложение, мотивировав тем, что «размещение жилого дома соответствует всем требованиям и нормативам действующего законодательства и обосновано представленной градостроительной документацией». Сроки реализации проекта пока неизвестны.
В том же Выборгском районе, но уже у метро «Лесная», планирует новый проект столичная ГК ПИК. Девелопер приобрел на торгах участок под жилую застройку на Кантемировской улице на территории, ранее принадлежавшей заводу «Климов». На участке площадью 7,6 га проектируется 68 тыс. кв. м новой недвижимости.
Поскольку проект комплекса пока в разработке, архитектуру ЖК и квартирографию застройщик не озвучивает. Однако есть вероятность, что работы на стройплощадке и выход на рынок состоятся в III-IV кварталах будущего года.
Интересно, что московский гигант в ближайшей перспективе намерен увеличить портфель своих петербургских проектов более чем в семь раз и занять в Северной столице третье место среди застройщиков, уступая лишь «Группе ЛСР» и Setl Group. Такие планы в начале октября озвучил журналистам вице-президент ПИКа Сергей Мамошин.
По словам бизнесмена, группа компаний рассматривает около 15-20 проектов. И если сейчас в ее портфеле 200 тыс. кв. м, то в ближайшие шесть-девять месяцев планируется увеличение до 1,5 млн «квадратов». Строить новое жилье ПИК собирается в классе масс-маркета в спальных районах и «сером поясе». При этом девелопер не исключает приобретения компаний-застройщиков с земельным банком.
В Калининском районе «первичка» пополнится 91 квартирой в составе девятиэтажного жилого дома по адресу: Герасимовская ул., 5, кор. 2, лит. А, в 5 км от станций метро «Площадь Мужества» и «Лесная». Застройщиком ЖК с подземным паркингом на 60 машино-мест выступит ООО «Лаату», которому Госстройнадзор уже дал добро на строительство.
Ранее на указанном участке площадью 0,18 га возвести новостройку планировала структура, близкая к ГК «Еврострой».
Предыдущий застройщик также успел получить разрешение на строительство и даже расчистил стройплощадку и установил забор, после этого участок был продан компании «Лаату».
Последняя работает на петербургском рынке с 2004-го, однако девелоперского опыта у компании нет, поскольку занимается преимущественно контролем качества строительства, организацией служб технического заказчика, сметным сопровождением и аудитом.
Также в Калининском районе может появиться жилье на улице Руставели. Этой осенью «ДОМ.РФ» продает на торгах участок бывшей стоянки грузовых фур, примыкающий к бизнес-центру «Ручьи». Функциональное назначение надела площадью 1,2 га – жилая и коммерческая застройка. Таким образом, что именно будет построено, решит новый собственник.
В Приморском районе на Белоостровской улице, 9, в километре от метро «Лесная», планируется строительство ЖК общей площадью 36,5 тыс. «квадратов».
Застройщик – компания ООО «ГринХаус», входящее в группу «Базис-СПб», – уже получил разрешение на строительство.
Новостройка, позиционируемая как «комфорт+», появится на участке в 1,9 га, который принадлежал двигателестроительному предприятию «Климов».
Несколько лет назад завод перевел мощности в Каменку и собирался самостоятельно развивать освободившуюся территорию, но материнская компания в лице «Ростех» решила иначе и в 2017-м продала актив на торгах.
Новому владельцу «Базис-СПб» участок достался почти за 400 млн рублей.
Строительство же задуманного ЖК со встроенными помещениями и подземным паркингом, по данным «Недвижимости и строительства Петербурга», обойдется девелоперу в 2,5 млрд руб.
У стартовой черты в центре города
В Центральном районе, на углу улиц Красного Текстильщика и Кирочной и на пересечении улиц Красного Текстильщика и Моисеенко, КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) согласовал несколько проектов строительства и реконструкции. Участки принадлежат ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова», который и намерен на месте имеющихся задний возвести апартаменты, жилье и коммерческие объекты.
Жилая застройка на этой территории была задумана еще 10 лет назад. Предыдущий проект, разработанный в 2014-м, предусматривал строительство 120,9 тыс. кв. м жилья, 44 тыс. кв. м апартаментов и 50,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Новые цифры по количеству «квадратов» пока не уточняются, но известно, что ЖК с коммерческими помещениями и детсадом на 40 мест запроектирован на улице Красного Текстильщика, 17, лит. А. Под еще один детсад, но уже на 120 мест, намерены приспособить исторический корпус на улице Красного Текстильщика, 10, лит. Д.
Комплекс апартаментов же должен появиться в здании под литерой «У», подлежащему реконструкции.
В Адмиралтейском районе Градсовет Петербурга рассмотрел проект ЖК на месте Троицкого рынка в квартале между Троицкой площадью, набережной Фонтанки и бывшим Госпитальным переулком. Поскольку Троицкий рынок сейчас принадлежит структурам Концерна «Питер», вероятно, этот холдинг и возведет здесь новостройку.
По проекту на указанном участке планируется шестиэтажный дом на 90 квартир с подземным паркингом на 75 авто. Однако из-за близкого расположения психоневрологической больницы застройщику предстоит еще соблюсти санитарную зону, которая составляет 50 метров.
В другой центральной локации – Петроградском районе – под новый ЖК отдан участок в 1,2 га, расположенный северо-восточнее перекрестка улиц Чапаева и Мира.
По сведениям «Канонера», КГИОП согласовал снос расположенных там дореволюционных зданий, юридически «омоложенных» до 1926-го.
Наиболее заметное из этих строений – четырехэтажный корпус на Петроградской набережной, 34, литера В, который торцом обращен к улице Чапаева.
Инициатором строительства нового ЖК издание называет ООО «Тракт-ДС», создавшее под проект юрлицо – ООО «Чапаева-17», которое затем было выведено из состава компании.
В полутора километрах западнее, на углу Кронверкской и Сытнинской улиц, также ожидается новый апарт-отель. Участок под застройку в 6 тыс. кв. м с техническими условиями для подключения к электро- водо- и газоснабжению принадлежит ГК «УНИСТО Петросталь». Чтобы реализовать проект, девелопер ищет инвесторов, готовых вложить почти 2 млрд 435 млн руб.
Надел «УНИСТО Петросталь» приобрела еще в 2012-м и прежде планировала строительство общественно-делового комплекса с четырехзвездочной гостиницей, офисным центром класса В+ и торговыми площадями.
Однако проект так и остался на бумаге: сначала функциональное назначение участка несколько раз меняли, и компании приходилось отстаивать свои интересы в суде, после у девелопера возникли финансовые трудности.
Сейчас из-за удачного расположения надела в центре города, недалеко от «Горьковской» группа компаний переориентировалась на формат апарт-отеля. Чистая прибыль от реализации проекта оценивается в 1,4 млрд руб.
По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, реализация апарт-отеля поможет группе компаний завершить другие объекты и выполнить обязательства перед дольщиками. От прежнего намерения продать просто участок девелопер отказался из-за невозможности получить реальную цену за свой актив.
Перспективы южных районов
Больше всего новинок ожидается в Невском районе. Так, Группа RBI приобрела под новый проект участок площадью 3,7 га, победив в аукционе, организованном «ДОМ.РФ». Лот стоимостью чуть более 472 млн руб.
расположен на проспекте Большевиков, д. 22, корп. 1, лит. А, менее чем в километре от метро «Улица Дыбенко».
Приобретенный актив представляет собой участок с незавершенными объектами строительства, ранее надел находился в федеральной собственности.
«В планах Группы RBI – строительство на этом месте около 30 000 кв. метров жилья комфорт-класса, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой», – рассказал девелопер.
Наряду с этим Группа RBI анонсировала планы по созданию «современного многофункционального центра, объединяющего в себе гостиничные функции, коворкинг, ресторан, фитнес-центр и другие помещения».
Под проект подобного формата, первый из которых – Studio Moskovsky – вновь выбран Московский район.
Однако, если Studio Moskovsky возводится на Заозерной улице рядом с «Фрунзенской», то участок под новый МФЦ находится на пересечении Московского проспекта и Заставской улицы вблизи «Московских ворот».
Ориентировочный объем полезной площади в будущей новостройке девелопер оценивает в 14 тыс. «квадратов». В проекте заявлены как собственная инфраструктура, так и полный набор гостиничных сервисов, обслуживанием займется управляющая компания RBI PM. Завершение проектирования, получение разрешительной документации на строительство и выход на стройплощадку ожидаются в середине будущего года.
В Невском районе, но уже на Октябрьской набережной, приобрел новый актив и «Аквилон Инвест». Надел площадью порядка 24 тыс. кв. м находится восточнее поворота с Русановской улицей, вблизи Невы. На участке холдинг планирует строительство более 90 тыс. «квадратов» недвижимости. Проект объединит жилую и коммерческую недвижимость, а также включит объекты социальной инфраструктуры.
«В настоящий момент завершается разработка проекта, приступить к строительству и реализации квартир планируется в IV квартале 2019 года», – прокомментировал застройщик.
Еще один многоэтажный ЖК должен появиться на Октябрьской набережной, девелопер проекта определится после аукциона. Речь идет о наделе площадью 24 тыс. кв. м по адресу: Октябрьская наб., 102, лит. И, который относится к историческому району Уткина Заводь и удален на 3,5 км от метро «Ломоносовская». Участок выставило на торги ОАО «Асфальтобетонный завод №1», входящее в группу «АБЗ-1».
Вместе с землей к реализации предлагаются также шесть нежилых зданий, расположенных на площадке и уже подготовленных к сносу. Торги, организуемые Фондом имущества Санкт-Петербурга, запланированы на 30-е октября, начальная стоимость лота – 700 млн руб.
Участок по адресу: Октябрьская наб., 102, лит И. Источник: фондимущества.рф
Жилье может появиться и на противоположной стороне Невы. В августе госкомпания «ДОМ.РФ» провела открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 0,17 га и здания метражом 533 «квадрата» на Перевозной набережной, 43, в 1,1 км от метро «Елизаровская». Прежде в указанном двухэтажном здании 1917 года постройки располагался медвытрезвитель.
Победителем торгов стало ООО «ТИПОГРАФИЯ «ЦБНТИ», предложившее за лот 19,11 млн руб. Поскольку участок расположен в зоне ТД-1-1, новый собственник может возвести как объекты многофункциональной общественно-деловой застройки, так и жилые дома.
Не обойдется без новых кварталов и в Шушарах, а именно в составе одноименного ЖК от СК «Дальпитерстрой». В отличие от предыдущих небоскребов новая очередь обращает на себя внимание пониженной этажностью.
Всего в составе квартала предусмотрено восемь 14-этажных монолитно-каркасных домов на 3 532 квартиры и отдельно стоящий паркинг.
Объекты расположатся на участке, ограниченном Школьной улицей и Новгородским проспектом.
Три из восьми домов – «точки», остальные пять – многосекционные корпуса, насчитывающие от 3 до 11 секций. В домах застройщик обещает коммерческие помещения и встроенно-пристроенные подземные паркинги вместимостью от 150 до 460 машино-мест. Также рядом с ЖК запланирован детсад.
Срок ввода продолжения «Шушар» намечена на начало 2022-го. Часть квартир в квартале, застройщик может предложить городу для расселения очередников и льготников.
Что ждать в области?
В Ленобласти также ожидается несколько новых проектов. Самая масштабная новостройка на 33 тыс. жителей должна появиться на территории бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе ЛО. Застройщиком выступит «Группа ЛСР», участок же под проект находится между речками Лапкой и Зиньковкой и примыкает к границе с Петербургом.
Землю под ЖК девелопер приобрел еще в 2014-м, а одобрение Градсовета получил год спустя. Однако компания не спешила с застройкой, вероятно из-за того, что это будет ее первый проект на территории Ленобласти.
О намерениях вернуться к проекту с домами высотой 9-16 этажей генеральный директор «Группы ЛСР» Андрей Молчанов заявил журналистам в августе этого года. По словам бизнесмена, новостройка объединит почти миллион квадратных метров недвижимости с улично-дорожной сетью и социальными объектами.
Одних только детсадов и школ планируется девять и четыре соответственно. Также анонсируются 25 тыс. кв. м коммерческих помещений, два крытых спорткомплекса, поликлиника, станция скорой и неотложной помощи, пожарное депо и церковь.
Предварительно выйти на объект девелопер собирается весной будущего года.
Проблему же транспортной доступности района, по данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», ЛСР собирается решить строительством частного трамвая, аналогичного городскому «Чижику».
Следующий ЖК появится также во Всеволожском районе, но в Мурино, где компания «Полис Групп» задумала новый проект.
Комплекс появится на Воронцовском бульваре, между ЖК «Материк» и ЖК ID Murino, почти в трех километрах от метро «Девяткино». Этот жилой комплекс станет для застройщика первым с использованием эскроу-счетов.
С этой целью девелопер уже подписал с Банком ДОМ.РФ соглашение о проектном финансировании на сумму 5,4 млрд руб.
Новый ЖК объединит три жилых корпуса общей площадью более 83 тыс. кв. м и более 5 тыс. кв. м коммерческих площадей. «В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника.
Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В проекте будут представлены квартиры с различными планировками от студий до 3-комнатных квартир», – презентовали проект в «Полис Групп».
Вывести новостройку на рынок планируется до конца этого года.
Еще одна новостройка ожидается на въезде в Гатчину. Там на границе с Гатчинским парком запроектирован новый жилой квартал для медиков, льготников и всех желающих. Новостройку по поручению губернатора региона возведет ЛенОблАИЖК (Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования).
Проект, рассчитанный на 2019-2024 гг., планируется реализовать с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. ЖК объединит несколько пяти- и девятиэтажных жилых домов. Из инфраструктуры обещано нормативное количество парковочных мест, новый детсад и реконструкция расположенной рядом общеобразовательной школы, вместимость которой увеличат до 825 учащихся.
Рендер нового ЖК в Гатчине. Источник: lenobl.ru
Наконец, не обойдется без новостроек и в Ломоносовском районе. Участок под застройку площадью 10 га находится в деревне Низино и ограничен Старопетергофским каналом, рекой Черной, дорогой к Санинскому шоссе от деревни Низино и мелиоративной канавой.
Застройщиком выступит компания «Ювен», планирующая построить трехэтажный ЖК общей площадью 25 тыс. «квадратов», в которому будут проживать порядка 830 человек. Известно, что в рамках проекта также должны появиться встроенно-пристроенный детсад на 50 малышей, открытые автостоянки и коммерческая инфраструктура на первых этажах комплекса.
Участок под МЖК в Низино. Источник: lenobl.ru
Реализовать проект застройщик намерен в три очереди в период с 2020-го по 2025-й. Проект планировки и проект межевания территории уже одобрен Градостроительным советом Ленинградской области.