Кризис устанавливает новые правила на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Если раньше потенциальным съемщикам приходилось бороться за объекты, сейчас арендодатели идут на любые уступки, лишь бы привлечь арендатора.
Кризис в стране: особенности аренды
Кризис приводит к проблемам в экономике страны и, как следствие, падениям дохода населения. Рынок недвижимости страдает одним из первых, требуя от его участников быстрого приспосабливания к новым условиям.
Это касается всех операций, которые связаны с недвижимостью. Сюда же относится и аренда.
С наступлением кризиса стали появляться новые типы аренды, которые делают сделку более выгодной для владельца объекта и доступной для потенциального съемщика.
Одному хорошо, а вдвоем дешевле
Просторы интернета наполнены объявлениями, которые направлены на поиск людей, готовых снимать квартиру совместно.
В таких объявлениях указывается много факторов и перечисляется ряд пунктов: пол, возраст, сексуальная ориентация, домашние животные, дети, вредные привычки и так далее по списку. Естественно, объявления могут сильно отличаться друг от друга.
Одни ищут для себя тихого соседа, которого практически не будет заметно на общей жилплощади, другие пытаются найти единомышленников по общим пристрастиям и увлечениям.
Ярким примером такого совместного сожительства является сериал «Друзья», в котором на одной жилплощади проживали несколько молодых людей. И правда, в западных странах такая тенденция существует давно, а вот россияне только начинают познавать все радости и тяготы совместного съема.
Такое проживание является отдаленным прототипом коммунальной квартиры, жильцы которой привязаны к своим квадратным метрам и вынуждены мириться со своими соседями. При совместном съеме можно выбирать себе «сожителя» по многим параметрам, а при необходимости – попросить его съехать.
Но здесь существует негласное правило: тот, кто первым заселился, имеет больше прав.
Если вы все-таки решились подселить к себе соседа, нужно быть готовым к различным неприятностям. Нередко мошенники снимают комнату, после чего забирают ценные вещи и пропадают. Но даже если вы нашли честного человека, он может быть просто неопрятным, буйным, склочным, не идущим на компромиссы.
Квартира на один день
Квартира по цене гостиничного номера или даже дешевле — главный принцип существования рынка аренды недвижимости. Разница между гостиницей и квартирой может доходить до 30%, что, собственно говоря, и привлекает арендодателей. К тому же в квартире можно самостоятельно готовить, стирать, убирать и чувствовать себя как дома.
- Владельцам недвижимости посуточная аренда выгодна по нескольким причинам:
- – быстрый выход из «бизнеса» и возможность распоряжаться своей недвижимостью немедленно, а не после окончания действия договора;
- – отсутствие неустойки, которая выплачивается арендодателем в случае разрывания контракта по его вине;
- – возможность получения заработка в период продажи квартиры;
Но здесь есть свои подводные камни. Так, получение большего дохода при краткосрочной аренде, чем при долгосрочной, возможно только при отсутствии длительного простоя недвижимости без жильцов.
Надеяться на гарантированный и постоянный доход от посуточной аренды не приходится, а поиск квартирантов должен осуществляться постоянно, что занимает много времени.
Поддержание квартиры в чистоте ложится на плечи хозяина, которому придется проводить уборку после отъезда старого и перед заселением нового жильца.
И, конечно же, быстрая потеря товарного вида объекта. Соответственно, необходимо часто проводить косметический ремонт. Не стоит забывать и о том, что вероятность мошенничества возрастает и даже проверка документов в этом случае не спасает.
«Нужно держать руку на пульсе, ведь требования у квартирантов обычно завышенные. За свои деньги они хотят получить новую мебель, хороший ремонт, всю бытовую технику. Ведь чтобы квартира вызывала желание в ней остаться, она должна выглядеть соответствующим образом»–делится мнениемАлексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.
Кризис крепчает, аферистов прибавляется
Изменения на рынке недвижимости во время кризиса не всегда имеют положительный характер. Криминальная составляющая увеличивается, мошенники становятся наглее, умнее и изощрённее, а, значит, уличить таких нечистых на руку людей становится крайне сложно и даже невозможно.
–Одна квартира — много арендаторов.С удвоенной силой стала работать известная ранее схема: снять квартиру и пересдать ее нескольким людям сразу. Претензии в этом случае предъявлять некому, поскольку квартира к мошенникам не имеет никакого отношения (ее взяли в аренду у ничего не подозревающего хозяина).
–Риски для хозяина.Арендодателям также приходится несладко, особенно тем, которые уклоняются от уплаты налогов и ведут свой маленький бизнес втемную. Рисков может много: большие счета за телефон, замененные замки, отказ от уплаты аренды и добровольного выселения. К слову, про налогообложение.
Согласно российскому законодательству, арендодателю необходимо отдать 13% от стоимости ежемесячной аренды. Желающих добровольно уменьшить свой доход и поделиться с государством не так много, а шансы на раскрытие факта неуплаты и теневой сдачи недвижимости ничтожно малы.
Да и стоит ли отдавать такую сумму, если помощи от правоохранительных органов будет сложно дождаться — уж крайне неохотно блюстители порядка реагируют на жалобы арендодателей.
- Меры предосторожности
- Кризис кризисом, а квартиры все равно сдаются и будут сдаваться дальше, но с большей осторожностью и при соблюдении следующих правил.
- Советы для арендатора
– Обращение к услугам агента не всегда дает какие-либо гарантии безопасности сделки. Агент может сам оказаться мошенником, поверхностно быть знакомым с объектом недвижимости, в глаза не видеть собственника и претендентов на заселение.
– Согласие собственника квартиры на заселение является обязательным, особенно если недвижимость сдается от другого лица.
– Если квартира муниципальная, необходимо потребовать от потенциального арендатора справку из обслуживающей организации. А еще лучше, если на руках будет находиться письменное согласие, подписанное всеми прописанными лицами.
- – Отсутствие залога, предоплаты, полная лояльность владельца недвижимости и согласие на любые ваши условия служит поводом для сомнений порядочности этого арендодателя.
- – Если вам не называют точный адрес, ведут дворами, темными переулками и подводят к дому с торца, на котором нет таблички с улицей и номером дома, то лучше отказаться от сделки.
- – Соседи могут открыть неожиданные подробности и поделиться важной информацией, поэтому ваши дипломатические способности могут быть весьма кстати.
- Советы для арендодателя
- – Владельцу квартиры проверить порядочность арендатора сложнее, поэтому приходится включать свои интуитивные способности и обращать внимание на каждую мелочь, которая может показаться подозрительной.
– Проверка документов является обязательным условием. Прежде чем вы отдадите ключи от своей квартиры малознакомым людям, сделайте копию паспорта будущих жильцов.
Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция
Мошенничество на сдаче в аренду квартир процветает. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить.
Часто люди в поиске квартиры ограничены временем. Этим пользуются мошенники – давят, торопят, предлагают заманчивые условия. Мешают принять взвешенное решение.
Результат обычно плохой – человек остается без денег и жилья.
Мы научим избегать таких ситуаций. Расскажем как обычно обманывают мошенники при аренде жилья; на что обратить внимание; как правильно поступать. Снимайте жилье с умом! При аренде ожидайте обман всегда. Когда звоните арендодателю. Когда звоните риэлтору. Когда въехали в квартиру и разложили вещи. Обмануть могут в любой момент. Мошенники разработали десятки способов, чтобы отобрать ваши деньги. Есть хорошие новости – большинство из них похожи и не меняются годами. Мы расскажем основные подозрительные моменты. Объясним в чем суть развода и как от него защититься.
Сохраняйте бдительность всегда. В аренде квартиры подозревать стоит всех, так будет проще выявлять мошенников.
Информационные агентства – классика обманов при аренде квартиры. Такие компании зарегистрированы официально. Годами работают под одним именем. Заключают настоящие договоры с клиентами.
Но они обманывают людей. Давят на жадность: предлагают сильно сэкономить и въехать в отличную квартиру.
Клиентов информационных агентств обманывают примерно на 50% от стоимости аренды в регионе. Плюс заставляют потратить время на поездки по несуществующим объектам.
- Размещают на Avito и региональных сайтах объявления. Ставят фотографии с красивым ремонтом. Делают подробное описание. Цену устанавливают ниже рыночной.
- При звонке приглашают посетить офис компании.
- Когда клиент приезжает, рассказывают о квартирах. Что их много, можно посмотреть прямо сейчас. Вернее, почти прямо сейчас.
- Предлагают заключить агентский договор. На проверку это соглашение на информационные услуги. Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир. И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.
- Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.
Обратите внимание на слова сотрудников агентства. Вас должно насторожить:
- предложение получить базу адресов и телефонов;
- предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора;
- что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.
Это основные маркеры информационного агентства.
Запомните, развод – любое предложение сначала оплатить, а потом искать квартиру. Так работают только мошенники.
- Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило.
- Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги.
- Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.
Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится Бывает, что квартиру сдает родственник владельца. Брат, сестра, мама – неважно. Обычно рассказывают «правдивую» историю. У родственника уже есть квартира, а эту хочет сдавать. Только времени мало самому всем заниматься, поэтому попросил помочь. Такие мошенники показывают все документы. Оригиналы, никаких подделок – им этого не нужно. Охотно подписывают договор и впускают арендатора. В квартире удастся пожить пару дней. После этого появится владелец. Расскажет другую историю: что был в командировке, а злые родственники провернули такую махинацию.
Итог: арендатор на улице, без денег и с бесполезным договором. Потому что бумаги подписывали те, кто не имеет на это право.
Обратите внимание на поведение родственника арендодателя. Он будет:
- убеждать снять квартиру прямо сейчас, потому что уже очередь выстроилась из желающих;
- постоянно указывать, что все согласовано с хозяином; отказываться предоставить нотариальное согласие (доверенность) собственника на сдачу жилья.
Индикаторы развода – спешка, попытки убедить верить на слово. Верьте только документам.
В любой сомнительной ситуации просите подтвердить слова бумагами. Нотариально заверенная доверенность владельца и всех других зарегистрированных на сдачу квартиры хватит.
Без такого документа договор недействительный. Поэтому от выселения не защитит. Хозяину вызовет полицейских, и они очистят квартиру от посторонних.
Продвинутая версия прошлого развода с арендой квартир. Мошенник не владеет жильем. Он также снял его. Только «для безопасности» сделал снимки документов настоящих владельцев – право собственности на квартиру и паспорта. Полный список документов зависит от умения мошенника убеждать. Потом эти фотографии или распечатки будут показывать арендатору. На этом разводе прокалываются даже самые осторожные. При проверке документов кажется, что все в порядке. На деле будет что-то из этого:
- На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.
- Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.
В любом случае, арендатор остается без жилья и денег. Обратите внимание на:
- Поведение арендодателя. Мошенники создают атмосферу дефицита времени. Постоянно поторапливают и давят. Некоторые делают «важные звонки», показывают свою занятость.
- Стоимость жилья. Подозрительно, если предлагают арендовать квартиру значительно дешевле рынка.
- Документы. Копии, особенно низкого качества, или фотографии на телефон должны насторожить.
Смотрите на поведение арендодателя. Попытки постоянно переключить ваше внимание и замылить взгляд – повод насторожиться. Если арендатор называется владельцем квартиры, попросите оригиналы документов. Если говорит, что представляет интересы хозяина, попросите нотариальную доверенность на сдачу квартиры.
Без этих бумаг считайте, что перед вами мошенник. Потому что слова без документов в суде бесполезны.
Чуть более официальное мошенничество. Человек снимает квартиру и ищет людей на подселение. Говорит, что все согласовано с хозяином или просто не заостряет на этом внимание. Заселяет в квартиру желающих. Регулярно собирает деньги. Прожить так можно какое-то время. Но все закончится, когда настоящий арендодатель приедет с проверкой. Тогда выяснится, что новых жильцов он видит в первый раз. И хочет, чтобы этот раз стал последним. Нестандартный способ мошенничества. Потому что здесь арендатора квартиры защищает закон и договор. Сначала все идет по правилам. Вежливый владелец показывает квартиру, бьет по рукам с арендатором и заключает договор. Все спокойно примерно неделю – жильцу дают освоится. После этого начинается шоу. Хозяин приходит в квартиру в любое время. Вламывается к жильцу без предупреждения. Предъявляет надуманные претензии. Цель мошенника – извести арендатора, чтобы он съехал. Тогда можно оставить всю предоплату и залог.
По закону, деньги арендатору нужно вернуть. Но мошенник мастер психологического давления. Будет всячески изводить съемщика: ругаться, угрожать. Обычно, этого хватает, чтобы арендатор плюнул на попытки разобраться с мошенником.
Практически никак. Посмотрите на местных форумах. Пробейте информацию по номеру телефона или адресу квартиры. Возможно, найдете зацепки и истории от других жильцов.
Чаще всего избежать такого мошенничества невозможно. Зато реально бороться! Нужно давить в ответ в рамках закона.
Вместо защиты переходите в наступление. Все основные права и обязанности сторон аренды прописаны в ГК РФ, глава 35, ст. 671-688. Обязательно пропишите в договоре частоту посещения квартиры. Обычно указывают один день в месяц с согласованием за 24 часа. Владелец решит прийти без разрешения – вызывайте полицию. Пока вы арендуете квартиру по договору, это ваше жилье. Оно неприкосновенно, согласно ст. 25 Конституции РФ. Тоже самое делайте, если хозяин пришел и открыл помещение своим ключом. Полиция зафиксирует ваши обращения. После подавайте в суд. Расскажите про нарушение договора, покажите доказательства и потребуйте вернуть деньги. Плюс можете запросить компенсацию за моральный вред. По этому пункту присуждают обычно мало, но потрепать нервы и кошелек мошеннику всегда хорошо. Помните, в этом случае лучшая оборона – нападение. 
Еще не успели разложить вещи, а уже пора искать новую квартиру. Некоторые мошенники психологическим давлением выселяют жильцов и зарабатывают на этом Это мошенничество с арендой квартир растянуто по времени. Поэтому всегда оставайтесь бдительны. Человек снимает жилье. Вселяется. Живет несколько месяцев. Все спокойно – хозяин адекватный, претензий нет. А потом мошенник реализует хитрый план. Говорит, что у него возникли финансовые трудности и просит оплатить сразу за 6 месяцев или год.
Вне зависимости от действий арендатора, жить в этой квартире он уже не будет. Буквально через неделю окажется, что собственник – другой человек. Он вернулся из командировки и узнал, что родственники сдали его квартиру. Так что договор недействительный. Пора освободить жилье для настоящего владельца.
Оспорить действия собственника невозможно. Он прав по закону. Поэтому арендатор ищет новую квартиру. И хорошо, если не нашлось денег заплатить за полгода вперед.
Такое мошенничество не определить. Часто настоящий хозяин и посредник, заключающий договор, действуют в паре. Поэтому прижать их практически невозможно. Они выкрутятся и докажут, что это арендаторы невнимательны. Что-то прослушали, просмотрели, не поняли. Действовать только в рамках договора и главы 35 ГК РФ. Передавать деньги прописанным в договоре способом в указанное число. Все.
Проблемы арендодателя вас не касаются. Да, по-человечески бывает жалко людей в сложной ситуации. Но помните, что это может оказаться многоэтапным мошенничеством. Тогда жалость приведет к потере денег и жилья. Так себе вариант.
Здесь даже дополнительный договор не поможет. Поэтому держитесь подальше от мутных схем. Для вашей безопасности.
Этот обман с арендой квартиры рассчитан на пугливых. Обычно его используют жадные арендодатели.
Когда заканчивается договор аренды, они начинают искать косяки. Где-то обои протерлись. Новая царапинка на ламинате появилась. Вот тут стоял китайский сервиз 17 века, а теперь пропал. Претензий набирается много. Достаточно, чтобы удержать залог и даже потребовать что-то сверху.
Никак. Жадность может выстрелить в любой момент. Поэтому внимательно заполняйте документы при приеме и сдаче квартиры владельцу. Составьте перед въездом в квартиру акт осмотра:
- что и где лежит;
- в каком состоянии вещи;
- если есть повреждения – сфотографируйте их и опишите в акте осмотра.
Любые претензии хозяина при выезде сверяйте с этим актом. Иначе рискуете узнать, что после вас пропали позолоченные дверные ручки.
Потребуйте от арендодателя подписать акт осмотра при съезде. Так он подтвердит, что все нормально и претензий не имеет.
Сфотографируйте все описанное в акте осмотра. Потом сможете сопоставить фотографии до и после заезда. Они покажут, есть ли новые повреждения или только естественный износ. Появились спорные моменты – зафиксируйте их в дополнении к акту. В случае суда, это будет дополнительным аргументом. Если владелец квартиры откажется ставить подпись в акте – пишите видео. В начале записи предупредите хозяина, что вы снимаете. Пройдите по жилью, зафиксируйте и прокомментируйте его состояние. Обязательно укажите, что хозяин отказывается подписывать акт осмотра. Лучше поругаться один раз, чем отдавать деньги жадному мошеннику. 
По мнению некоторых арендодателей, вселялись вы в такую квартиру. А оставили после себя коммуналку 50-х. Поэтому придется платить за потерянный лоск! Самый невинный обман при сдаче квартиры. Но все равно очень неприятный. Обычно его используют нечестные риэлторы. Применяют в старых квартирах, требующих серьезного ремонта. Ищут невнимательного клиента, сдают жилье, получают комиссию и исчезают. Жилец обнаруживает себя в окружении неисправностей. От невинного сломанного дивана и текущего крана. До серьезного ЧП – искрящей проводки или свища на батарее.
Устранять это должен хозяин квартиры. Но судя по состоянию квартиры, делать этого не будет. Поэтому жилец оказывается в безвыходном положении: тратить деньги на ремонт или на поиск новой квартиры.
- Квартиру сдают без фотографий. Или снимки сделаны с такого ракурса, чтобы скрыть все косяки.
- Вы звоните по объявлению. Риэлтор назначает встречу. Часто на этом этапе начинает создавать ажиотаж. Говорит, что квартирой интересуется уже много людей.
- На месте увидите еще минимум 2 человека. Всех пригласили на осмотр в одно время.
- Потом подъедет риэлтор и запустит в квартиру всех сразу.
- Во время осмотра он постоянно отвлекает и переключает внимание.
- В итоге, договор подпишет самый невнимательный и запутавшийся арендатор.
По фотографиям в объявлении и происходящему на осмотре. Вас должны насторожить:
- Снимки со странных ракурсов. Под нестандартными углами, с концентрацией на одном объекте в комнате.
- Несколько человек на осмотре. Это уже повод развернуться и уйти. Только индивидуальные показы и точечная работа.
- Гиперактивный риэлтор. Постоянное переключение внимания. Хаотическое движение. Размахивание руками. Вовлечение вас в отвлекающий разговор. Любые действия, мешающие сконцентрироваться.
Внимательно следите за происходящим. Больше отвлечения – больше подозрения. Сконцентрируйтесь. Твердо скажите риэлтору, чтобы он не мешал смотреть. Мошенники понимают, что концентрация играет против их планов. Внимательно осматривайте квартиру. Проверяйте документы. Уточняйте непонятные моменты. Внимательно читайте договор. Нельзя подписывать документы вслепую – это главное правило.
Концентрация – ваш щит от мошенников. Они сами отказываются от сделки, увидев успешную защиту от отвлекающих приемов. Мошенникам невыгодно тратить время на проблемную жертву. Слишком высок риск провала.
- Будьте внимательны. На каждом этапе. Проверяйте объявления. Пробивайте номера телефонов, адреса и названия компаний. Не давайте торопить на осмотре.
- Читайте договор. Он должен защищать ваши права. Требуйте прописать частоту и правила осмотров помещения владельцем; срок внесения платежей; кто и за что платит. Нюансы важны!
- Платите деньги по факту. Сначала квартира, встреча с хозяином и заключение договора. Потом оплата услуг риэлтора.
- Проверяйте документы. Только оригиналы или качественные копии.
- Требуйте нотариальной доверенности и согласия. Все собственники и зарегистрированные в квартире должны дать письменное разрешение на сдачу жилья.
- Платите по договору. Никаких предварительных платежей за несколько месяцев. Даже если доверяете хозяину, и он готов заключить дополнительный договор.
- Фиксируйте состояние квартиры. Когда въезжаете и выезжаете. Записывайте состояние в акт, ставьте подписи сторон, прикрепляйте его к договору.
Осторожность и внимательность защитят вас от большинства мошеннических схем.
А если ослабили оборону и попались, боритесь за свои права и распространяйте информацию об обмане.
Подходите к аренде квартиры с умом. Большинство мошеннических схем рассчитаны на невнимательность. Обманщики запутывают, отвлекают внимание, обещают золотые горы. А потом берут деньги и исчезают. Требуйте доказательства любых слов. Письменно фиксируйте все обещания. Тратьте время риэлтора и хозяина внимательно читая договор – это ваше право. А если вдруг станет стыдно, что не доверяете людям, помните – это вы рискуете деньгами. Они нет. Поэтому заботьтесь о своей безопасности. Это ваше право и главная цель. Стыд приберегите для другого случая.
Опыт арендаторов: «Как мы договорились об оплате съёмной квартиры»
Российский рынок аренды жилья – несовершенен. Есть множество историй о том, как квартиранты обманывают собственников и как собственники нечестно поступают с квартиросъемщиками…
Советы опытных арендаторов помогут справиться с проблемами. Одна из наиболее важных рекомендаций: правильно договориться о внесении арендной платы.
Ольга и Максим живут в Москве уже почти 14 лет, десять из которых они снимали квартиру у хороших знакомых. Пара платила за «однушку» на 30% меньше рыночной стоимости, договор аренды не заключали, а депозит за мебель хозяева не просили – отношения строились на доверии. Повезло, одним словом.
Но два года назад владельцы решили продать недвижимость, поэтому Ольге и Максиму пришлось срочно подыскивать новое жильё.
За неделю поисков удалось найти походящий вариант: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, расположенная недалеко от метро. Хозяйка квартиры на первый взгляд показалась добродушной и адекватной. Стороны подписали договор, Ольга и Максим заплатили полагающуюся комиссию риелтору, оплатили первый месяц аренды и внесли депозит владелице квартиры. Заключили сделку, все остались довольны.
Но через месяц, когда хозяйка в назначенное время пришла к молодым людям за арендной платой, возникла проблема.
Собственница наотрез отказалась встречаться в другом месте или принимать оплату на банковскую карту, поэтому встреча состоялась в съёмной квартире. Кстати, это один из не очень приятных для квартирантов пунктов, с которым приходится мириться. По словам Максима, когда каждый месяц кто-то вторгается в твоё личное пространство, чувствуешь себя неуютно.
Квартиранты часто рассказывают о том, как собственник жилья каждый месяц приходит к ним и тщательно всё изучает: проверяет, на месте ли вещи, вымыты ли пол и плита. Из-за этого люди, которым аренда квартиры обходится недешево, не могут почувствовать себя в ней, как дома.
Но одним из наиболее сложных вопросов по-прежнему остаётся форма внесения арендной платы. Ольга и Максим приветливо встретили владелицу и предложили пройти на кухню, где удобнее производить оплату, поскольку молодые люди также вносили деньги за коммунальные услуги.
Пара изучила все квитанции, подсчитала расходы, передала деньги и попросила хозяйку написать расписку о получении средств. Вот тогда-то и начался конфликт.
Владелица пришла в ярость и заявила, что не собирается писать никакой расписки, а если квартиросъемщиков что-то не устраивает, они могут съехать.
Ольга нашла выход из положения и предложила вместо расписки составить график оплаты. Девушка разделила лист бумаги на несколько граф: арендная плата, водопровод, электричество, отопление, консьерж, телефон, дата и подпись.
Вверху написали «График внесения ежемесячной платы за аренду и коммунальные услуги за квартиру, которая находится по адресу…». В каждой графе указывали соответствующие денежные суммы, а в последней – владелица подписывалась.
Это решение всех устроило, и конфликт был исчерпан. Хозяйка получила оплату и ушла восвояси. В результате Ольга и Максим прожили в этой квартире четыре года.
Грамотно составленная расписка о том, что хозяин получил ежемесячную арендную плату, с указанием квартиры и адреса, паспортных данных и прочей информации станет более весомым доказательством, чем обычный график платежей, пускай даже с подписью хозяина. Но именно такой вариант подошел обеим сторонам.
Комментарий адвоката Олега Сухова:
Внесение ежемесячных платежей за аренду никак не оформляется. Фактически подтверждением оплаты служит то, что у хозяина нет претензий к арендаторам.
Но если конфликт между владельцем и квартиросъемщиком придется решать в суде, то необходимо будет предоставить доказательства о внесении арендной платы (как минимум за последние месяцы).
Однако может возникнуть вопрос к собственнику – если он не получал денег за квартиру, почему не составил претензию.
Для суда доказательством оплаты станет и график платежей с подписями обеих сторон, и расписка, и выписки с банковской карты или квитанции о переводе денег.
Также могут быть использованы свидетельские показания или, например, подтверждение оплаты в электронной переписке. Если квартиранты не вносят арендную плату, хозяину нужно направить претензию.
Для суда бумага станет основанием для взыскания денег.
Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга
Аренда недвижимости — как минное поле, «подорваться» на котором может и свой, и чужой. Спрос и предложение здесь стабильно высоки. Сделки совершаются часто и быстро. И это отличный повод для мошенников в полной мере реализовать свои таланты.
Рассказываем о частых схемах обмана квартиросъемщиков и арендодателей — читайте и не попадайтесь.
Схема 1. Арендатор пересдает квартиру
Сдавая квартиру посуточно или на непродолжительный срок, вы рискуете столкнуться с мошенниками, которые по поддельным документам пересдают недвижимость сразу нескольким людям.
С последних они берут страховой депозит и аренду за первый месяц проживания, а потом исчезают, оставляя реального владельца квартиры один-на-один с неожиданными, многочисленными и недовольными «квартиросъемщиками».
При аренде на месяц и более, вы можете попасться уже на другую уловку мошенников: пересдачу квартиры посуточно или переоборудование ее в мини-гостиницу.
Но самый неприятный и опасный вариант, если они решат использовать недвижимость для противозаконных действий — к примеру, изготовления наркотиков. Тут речь идет не просто о неприятной ситуации, а о риске привлечения ничего не подозревающего собственника к уголовной ответственности.
Как перестраховаться
Налаженный контакт с соседями и периодические визиты к арендаторам — ваши главные помощники. Еще один маячок — резкое увеличение показателей водосчетчиков: такое случается, когда в квартире проживает много людей, а не та приятная пара, которой вы ее сдавали.
Схема 2. Арендатор продает квартиру
Мошенники, арендованная ими квартира и поддельные документы — трио, которое может сыграть против вас. Аферисты попросту продают вашу недвижимость, забирают деньги и исчезают. Да, вы сможете вернуть собственность через суд, но это время, нервы и деньги. Покупателю, кстати, придется еще хуже — он останется и без квартиры, и без денег.
Как перестраховаться
Чем больше вы узнаете о жильцах, тем спокойнее сможете спать: место работы или учебы, контакты родственников, профили в социальных сетях — все это вам в помощь. И, конечно, налаженный контакт с соседями — от их зоркого взгляда вряд ли ускользнут просмотры квартиры потенциальными покупателями.
Схема 3. Владелец квартиры безосновательно пытается расторгнуть договор
- Мотив собственника-мошенника в этой ситуации исключительно корыстен: он выгоняет нанимателей, проживших менее месяца на его жилплощади, чтобы получить деньги и, не теряя времени, сдать квартиру следующим арендаторам, которые, вероятно, тоже надолго в ней не задержатся.
- Как перестраховаться
- Обязательно заключайте договор аренды, где будут четко прописаны основания, по которым собственник вправе выселить вас из квартиры и оставить арендную плату и депозит себе.
- Обращайтесь за помощью к своему риелтору или юристу — это напугает мошенников, в большинстве случаев пользующихся нашей беззащитностью в юридических вопросах.
И крайняя мера — судебный иск.
Если вы докажете, что собственник нарушает условия договора, не только вернете свои деньги, но и получите компенсацию.
Схема 4. «Бронь» квартиры за потенциальным арендатором
Мошенники находят не слишком внимательного собственника и арендуют у него квартиру на несколько дней. Затем размещают новое объявление о ее же сдаче, но уже на длительный период и на заманчивых условиях.
Когда появляются потенциальные квартиросъемщики, аферисты просят у тех аванс за «бронирование» квартиры, на которую ну очень много желающих, и бесследно исчезают.
Естественно, подобных авансов они набирают не один и не два.
Как перестраховаться
Просите документы, подтверждающие право собственности, проверяйте реальность данных о квартире и ее владельце, заказав выписку в ЕГРН, общайтесь с соседями — делайте все, чтобы получить максимум информации. И никогда не передавайте деньги до письменного заключения договора!
Схема 5. Аренда за ремонт
Мало кто любит делать ремонт. Поэтому некоторые собственники находят такой выход из этой ситуации: сдают «убитое» жилье по более чем скромной цене, взамен прося у арендаторов понемногу приводить квартиру в порядок. При этом подразумевается, что аренда заключается на длительный период и жильцы останутся в квартире и после ремонта.
Как по завершении ремонта поступит собственник-мошенник? Выселит квартирантов и найдет новых, которым сможет сдать жилье по более высокой цене.
- Как перестраховаться
- Соглашаясь на подобные ремонтно-арендаторские условия, досконально прописывайте все их детали в договоре найма помещения.
- Обязательно указывайте там сроки найма, а также условия пересмотра размера арендной оплаты или досрочного расторжения договора.
- Не забудьте сделать фото квартиры до, во время и после ремонта, а также сохранить чеки из строительных магазинов.
Собственник нарушает условия договора? Обращайтесь со всеми имеющимися доказательствами в суд.
Схема 6. Мошенник представляется риелтором
Вариаций у этой схемы — предостаточно, но суть одна: мошенник выдает себя за риелтора и «помогает» потенциальному жильцу в поиске помещения для аренды. Делает он это, естественно, не бесплатно, зато безрезультатно.
В обмен на гонорар потенциальный наниматель получает небольшой список адресов (обычно они берутся с сайтов объявлений) или даже «секретную базу данных риелторов о собственниках».
Ни в первом, ни во втором случае ценной информации там не содержится.
- Как перестраховаться
- Платить риелтору по факту выполненной работы, то есть после подписания договора аренды с собственником квартиры.
- Слабое звено, по которому обычно больно и точно бьют мошенники — низкий уровень юридической грамотности арендодателей и нанимателей.
Если вы владеете информацией и хорошо знаете свои права, требуете оригиналы документов и дополнительные документы для проверки, не соглашаетесь на найм помещения без договора, вы попросту становитесь им не интересны. А они для вас — не опасны.