Размер шрифта:
- Общество
- В белгородской области утвердили площадки для строительства многоквартирных домов
19 мая 2021, 10:09
Сергей Шевченко 6428
Жилые комплексы появятся на Харьковской горе в Белгороде, на депрессивной площадке в Дубовом и в микрорайоне Сретенском в Строителе.
На архитектурно-градостроительном совете под руководством главы региона Вячеслава Гладкова 18 мая утвердили концепцию развития нескольких площадок под жилые комплексы.
В Белгороде жильё хотят построить на брошенной площадке завода «Луч» на ул. Славянской.
Глава компании «Трансюжстрой» Рустам Рамазанов отметил, что ранее Вячеслав Гладков предложил строительным компаниям изучать возможности недействующих промплощадок для развития жилых комплексов.
Застройщик предложил возвести на пустыре у завода три дома – 18, 16 и 14 этажей. В домах будет 336 квартир, общая площадь жилья – 21,9 тыс. кв. м. В рамках проекта благоустройства создадут единое дворовое и общественное пространство с соседними многоэтажками.
Также компания намерена выкупить старые конструкции под многоуровневый паркинг на 340 машино-мест. Соответствующие переговоры с мэрией застройщик уже провёл. Неподалёку от новых домов «Трансюжстрой» собирается построить детский сад на 145 мест.
Главный архитектор области Галина Горожанкина отметила, что неподалёку также запроектировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.
А вот на месте, где предполагается строительство детсада, ранее должен был появиться небольшой парк. Теперь этот вопрос инвестор обсудит с администрацией города.
Мэр Белгорода Юрий Галдун сказал, что городские власти поддерживают этот проект, но предложил обсудить детали: количество парковочных мест, мест в школах и т. д.
Эта же компания намерена возвести три дома в центре Дубового, на ул. Садовой. Тут находятся частные сгоревшие дома, из которых застройщик переселил жильцов. Помимо этих домов, на участке располагаются гаражи.
Согласно утверждённому проекту, здесь построят три разноуровневых многоквартирных дома с понижением этажности в сторону индивидуальных домов. Общая площадь жилья составит 16,5 тыс. кв. м.
Застройка должна сформировать законченный облик центра посёлка.
Советник губернатора Владимир Базаров подчеркнул, что участок расположен в самом центре Дубового и посёлку нужны коммерческие площади на первых этажах новых домов.
В них разместят магазины и другие объекты сферы услуг. Вице-губернатор по строительству Евгений Глаголев добавил, что эта территория имеет депрессивный вид и нуждается в обновлении.
За этот проект выступили и власти Белгородского района.
Третья утверждённая площадка под жилищное строительство располагается в микрорайоне Сретенском в восточной части Строителя.
Глава Яковлевского округа Андрей Чесноков отметил, что Строитель может развиваться только на восток – по другую сторону от трассы М2 «Крым».
При этом в микрорайон нужно протянуть коммуникации и проложить перекрёсток ул. 5 Августа с федеральной трассой, который обойдётся в 97 млн рублей.
«А развиваться нам действительно нужно. Речь и о программе переселения из общежитий – люди этого очень ждут. Плюс нужна школа. Сейчас в Строителе три школы, они загружены, вторая смена.
Мы не получили федеральные средства, но по областной программе у нас на 2021–2022 годы запланировано проектирование, а на 2023–2024 годы стоит строительство школы на 1 тыс. мест.
Она городу очень нужна», – подчеркнул Андрей Чесноков.
В костроме построят 35 новых домов
Подпишись на канал «Город» в Телеграм
В Костроме в ближайшее время может появиться 35 новостроек – именно столько участков в городе выделено на данный момент под строительство многоквартирных домов.
15 участков под жилое строительство расположены в в Центральном и Давыдовских микрорайонах, 10 – в Заволжском и еще 10 – в Фабричном районах.
Значительная часть наделов отдана санаторам – организациям, которые берут на баланс активы и обязательства проблемных объектов застройщиков, которые по какой-либо причине сами не смогли завершить строительство.
Для того, чтобы помочь перевести долгострои в разряд завершенных проектов, организациям на льготных условиях предоставлена земля.
У около десяти участков совместные права пользования – ими владеют и город, и застройщики, и после окончания строительства компании отдадут городу часть квартир и облагородят прилегающие территории.
Но далеко не всегда появление новых домов радует жителей – так, «Градньюз» писал о недовольстве жителей улицы Окружной, у которых в «соседях» скоро появится многоэтажный дом, который займет место важных, по мнению горожан, инфраструктурных объектов.
Стоит отметить, что ранее эксперты в сфере недвижимости заявляли о росте цен на квартиры в среднем на 10-12% в первом полугодии 2021 года.
О желании проработать данный вопрос заявило региональное подразделение Роспотребнадзора. Идею поддержали и в оперштабе области.
Пока же опубликовали алгоритм действий для работодателей. Так, первым компонентом до середины июля просят привить порядка 60% служащих гостиниц и хостелов, работников сферы культуры и общественного питания. Попали в список также водители пассажирского транспорта и такси, сотрудники сферы торговли. К осени список пополнят педагоги и работники детских садов.
О том, как выполнение поручения будет контролироваться, в оперштабе умалчивают.
В регионе также сообщили об усилении противокоронавирусных мер. Так, в ряде магазинов собираются внедрить отказ в обслуживании покупателей без средств индивидуальной защиты: масок и перчаток.
Кроме того, в праздничные и выходные дни официально закроют для посещения детские центры, в том числе в крупных торговых центрах.
А, выбирая билет в театр, в цирк или на концерт, теперь необходимо будет помнить о предельной наполняемости залов: не более 50% от общего количества мест.
Высота падения была внушительной: ребенок выпал из окна квартиры, расположенной на четвертом этаже высотного дома. Сейчас мальчик с травмами различной степени тяжести находится в больнице.
Как выяснили прибывшие на место происшествия сотрудники полиции, ребенок находился дома вместе с родителями. Когда мама и папа отвлеклись, он забрался на подоконник и, опершись на хлипкую москитную сетку, вылетел в окно. В обстоятельствах произошедшего разбираются, и по результатам проводимой правоохранителями проверки будет вынесено правовое решение.
Медики отметили, что у пострадавшего не было бы шансов выжить, если бы он не приземлился на крышу припаркованного во дворе автомобиля.
Мальчик получил тяжелые травмы, и несмотря на то, что какие-либо прогнозы делать рано, специалисты отмечают, что восстановить здоровье полностью у него уже вряд ли получится.
Любая травма не происходит без последствий, — единодушно отмечают эксперты, — и проявитьсяони могут спустя несколько лет после трагического события.
В Вологде общественность ожидает начала громкого процесса над двумя бывшими сотрудниками областной филармонии, которые незаконно заработали 1,7 миллионов рублей, заключая откровенно мнимые сделки с предпринимателями и коммерческими организациями. Обвиняемым вменяется совершение мошенничества в значительном размере и превышение должностных полномочий.
Как удалось установить следователям, фиктивные договоры на оказание услуг заключались при установке светового и звукового оборудования, декораций, зрительских трибун во время проведения театрального фестиваля «Голоса истории», международного фестиваля молодого европейского кино «Voices» и пр.
На деле же все работы по поручению руководства выполняли сами сотрудники филармонии. Сделки оплачивались из бюджета и собственных доходов культурного учреждения. Сэкономленное бизнесмены-«филармонисты» тут же делили между собой.
В настоящий момент следствие по данному уголовному делу завершено, все его материалы находятся на рассмотрении Вологодского городского суда. От занимаемых должностей обвиняемых отстранили.
Народные избранники из Заволжского сельского поселения планировали попасть на личный прием к Дмитрию Миронову, но получили отказ из отдела по работе с обращениями граждан.
Сергей Волков и Татьяна Шамина в социальных сетях рассказали, что им было отказано в записи.
Может быть, это бы не вызвало сильного негодования депутатов, но отсутствовал и график приема должностных лиц области.
В качестве альтернативы заявителям предложили посетить консультацию одного из специалистов по правовым вопросам при губернаторе региона, чем вызвали негодование просителей аудиенции.
Сама Шамина считает, что отказ в приеме лицам, имеющим депутатские мандаты, — это прямое нарушение указа самого губернатора «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений граждан в правительстве области», а значит, и обоснованный повод обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением.
За развитием противостояния будут следить журналисты «Gradnews».
Ярославские медики бьют тревогу: регион накрыла очередная вспышка заболеваемости коронавирусом. Так, за сегодняшние сутки зафиксировано порядка 150 случаев заражения. Похожие цифры оперштаб отмечал и в последние дни июня.
Таким образом, за чуть более чем две недели уровень заболеваемости в регионе вырос практически на 1/3. Количество погибших при этом также увеличилось: за полмесяца список летальных исходов пополнили 63 фамилии жителей области.
Данные статистики вынудили местные власти усилить в регионе меры, связанные с ограничениями передвижения и нахождения в общественных местах. Так, в выходные и праздничные дни в населенных пунктах области полностью запретят работу детских центров развлечений, значительная часть из которых находится в крупных ТРЦ, и максимально снизят загруженность концертных залов и театров — сразу до 50%.
Избежать дальнейшего ухудшения ситуации возможно только одним способом, уверены местные власти: как можно скорее начать массовую вакцинацию. Приобщиться к прививочной кампании тем временем можно во все большем количестве мест, например, в цирке.
Старые кварталы Костромы оздоровляют точечной застройкой | ГТРК «Кострома»
Ликвидируются аварийные постройки, благоустраиваются заброшенные территории и обновляются сети.
Кострома должна развиваться не только за счет новых жилых микрорайонов, но и за счет обновления уже существующих. Новые дома должны появляться там, где это пойдет на пользу городу — где нужно снести развалюхи, проложить новые сети, благоустроить большую территорию. Такие примеры сегодня есть. На месте бывшего аварийного квартала побывала ГТРК «Кострома».
Ольга и Артем Шелудкины обживают квартиру в новостройке на Козуева. Эту улицу мама и сын считают родной. Родились здесь, в разные годы ходили в одну школу, которая в шаговой доступности, да и до центра — рукой подать.
Ольга Шелудкина, жительница новостройки: «Я сама с детства с этого района. Его менять не хочется вообще. У меня здесь мама — далеко от неё неохота уезжать было. Мы как узнали, что начал строится этот дом, мы стали планировать приобрести квартиру в этом доме».
Артем Шелудкин, житель новостройки: «Хотелось переехать в новую квартиру в новом доме. Тем более, если дом такой современный и удобный».
На месте новостройки еще недавно стояли ветхие деревянные дома. Территория вокруг зарастала бурьяном, здесь собирались бомжи и собаки. Сейчас местность не узнать.
Предприятие «Костромабизнесстрой» не только построило дом на 220 квартир, но и облагородило территорию. На месте стихийной свалки — парковка, вместо кустов и покосившихся заборов — детская площадка.
Благоустройство входит в обязанности застройщика. В новом доме все квартиры раскупили за два месяца.
Николай Мяновский, житель новостройки: «Как узнал, что в нашем районе стали строить наконец-то новые дома, потому что сами видите, что кругом застройка старая, сразу стал мониторить и искать средства, чтобы купить жилплощадь в своем районе, где я живу».
Под новые дома прокладываются новые инженерные коммуникации — тоже за счет застройщиков. К новым трубам с удовольствием подключаются многоэтажки, стоящие рядом, которым уже несколько десятков лет.
Александр Федоров, генеральный директор «Костромабизнестрой»: «Например, на данном объекте протащили чуть ли не километр канализации, увеличили диаметр. Проложили новую канализационную систему. И старые дома также ей пользуются».
В Костроме активно осваиваются новые земельные участки на окраинах. За Волгой, в Давыдовских микрорайонах. В уже обжитых кварталах новых домов появляется не так много. К такому строительству власти предъявляют особые требования — необходимо соблюсти все нормы и правила.
Чтобы новые дома и старые стояли на определенном расстоянии друг от друга, а не балкон в балкон.
А когда застройщики помогают городу стать лучше и красивее — на месте барачных кварталов устраивают современные жилые комплексы, детские и спортивные площадки, зеленые зоны, парковки — это нужно поддерживать.
Алексей Козырев, главный архитектор г. Костромы: «Город, как постоянно растущий организм, должен обновляться.
Есть здания, которые подлежат сносу и замене, есть заброшенные участки, которые никогда не использовались. На месте пустырей или старых домов нужно благоустраивать среду.
Соответственно, появляются либо новые строения, которые улучшают облик и качество жизни, либо благоустраивается среда для отдыха горожан».
«Костромабизнесстрой» за последний год сдал в эксплуатацию несколько жилых домов, возведенных методом точечной застройки — на улицах Никитской и Сусанина, в Красной слободе. Все дома органично вписались в существующую застройку.
На месте завода в Тушине появится жилой квартал на 500 000 кв. м
Евгений Разумный / Ведомости
На территории Тушинского завода железобетонных конструкций (ЖБК) в Строительном проезде в Москве будет построен крупный микрорайон. Этот проект, как следует из информации на сайте «Активный гражданин», выставлен на общественное обсуждение. Из представленных там документов следует, что сейчас предприятие занимает 9,4 га.
На них планируется возвести в общей сложности более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв. м – коммерческий жилой комплекс. Чуть менее 2 га будет передано под программу реновации, под эти цели построят 82 000 кв. м. Остальное составят объекты инфраструктуры.
Тушинский завод ЖБК входит в «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1), который c 2016 г. принадлежит девелоперской группе ФСК (бывшая ФСК «Лидер»). Застройкой территории предприятия будет заниматься именно она, знают два консультанта, работавших с компанией. Представитель ФСК от комментариев отказался.
ФСК специализируется на строительстве жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Калужской области. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Рихард» на ул.
Зорге, «Архитектор» на ул. Академика Волгина, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, апарткомплекс «Движение.Тушино» на территории бывшего Тушинского аэродрома и т. д.
Владелец группы – Владимир Воронин, сын экс-чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина.
Инвестиции в строительство нового жилого комплекса в Строительном проезде партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 23–25 млрд руб.
Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что затраты на проект будут больше – около 30 млрд. При этом выручка от продажи квартир в новом жилом комплексе составит 40–45 млрд руб., говорит Сергунин.
Строительство микрорайона, по его словам, займет в общей сложности 4–6 лет.
В начале 2019 г. фирма Kithia пыталась оспорить продажу ФСК акций ДСК-1. Компания посчитала, что бывший собственник предприятия – Владимир Копелев – должен ей 241 млн швейцарских франков. Сам бизнесмен этот долг никогда не признавал. Тем не менее Арбитражный суд Москвы в связи с наличием долга наложил обеспечительные меры на ДСК-1 в рамках процедуры банкротства бизнесмена.
Но спустя несколько месяцев был задержан представлявший интересы Kithia юрист Кантемир Карамзин. Он вместе с неустановленными лицами изготовил подложные документы с целью взыскания с граждан и юридических лиц мнимой суммы задолженности в 15 млрд руб., сообщал следственный отдел по г. Балашихе.
В декабре прошлого года суд отменил решение о признании Копелева банкротом и снял арест с акций ДСК-1.
Создать востребованный проект на территории Тушинского ЖБК будет не так уж и просто, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Участок находится в промышленной зоне рядом с МКАД, в этом районе отсутствует метро, а до ближайшей станции московского центрального диаметра «Трикотажная» 20 минут пешком, отмечает Литинецкая. С ней согласен и директор портала Dаtaflat.
ru Александр Пыпин, который говорит, что застройщику предстоит приложить большие усилия, чтобы на оторванной от городской инфраструктуры территории сделать пользующийся спросом проект, да еще и в условиях сильной конкуренции.
Он напоминает, что поблизости уже строятся такие крупные жилые комплексы, как City Bay (девелопер – MR Group), Alia (Vi-Holding), «Город на реке Тушино-2018» (структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна) «Level Стрешнево» (Level Group), Holland Park (ГК ПИК) и т. д.
В этом районе нет дефицита площадок под застройку жильем, поэтому уровень конкуренции здесь будет высоким как минимум ближайшее десятилетие при сравнительно низком уровне цен, добавляет Пыпин.
В итоге, по его словам, учитывая масштаб нового проекта, продажи жилья в нем могут занять 10–12 лет при начальной стоимости 170 000–180 000 руб. за 1 кв. м.
К преимуществам площадки Литинецкая относит наличие рядом небольшого парка и реки Сходни. Она считает, что девелопер проекта все же сможет распродать все квартиры в нем за 5,5–6 лет.
ФСК будет застраивать и другие площадки, принадлежащие ДСК-1. Именно для этой цели девелопер и приобрел комбинат, предполагали ранее консультанты. Воронин в интервью «Ведомостям» в 2018 г. это опровергал.
Он называл ДСК-1 «хорошим активом с высоким потенциалом роста», но для развития комбинат надо освободить от долгов и иметь инвестиционные средства для реконструкции. А сделать это можно в том числе за счет застройки территорий комбината, говорил Воронин.
Так, градостроительно-земельная комиссия Москвы уже одобрила проект микрорайона на 813 380 кв. м (из них 406 690 кв. м – жилье) на территории Краснопресненского завода ЖБК на ул. Шеногина в Хорошево-Мневниках.
Долгострой на улице Галичской в Костроме введён в эксплуатацию | ТРК «Русь»
Ключи от новых квартир на следующей неделе получат 83 семьи. Объект начинал возводить «Костромагорстрой». Однако организация не выполнила свои обязательства перед дольщиками. Ситуация изменилась благодаря областному закону, который был принят по инициативе губернатора Сергея Ситникова.
Чета Цаплиных осматривает свою новую квартиру. Молодые люди решили переехать в Кострому из района и в жилье вложили все, что имели. Ждали возможности переступить порог собственной двушки почти 4 года. За это время семья стала больше на одного человека. Маленький Захар вместе с папой оценивает предстоящий фронт работ. Впереди теперь только радостные хлопоты.
Алена и Игорь Цаплины, новоселы: «Всем огромное спасибо! Администрации, что взялись за это дело, не бросили нас, не оставили на улице, тем более с маленькими детьми. У кого-то уже тоже полноценные семьи и много детей. Поэтому большое спасибо»
Елена мечтала переехать в Кострому из Шарьи. Вложилась в долёвку. Ее семье было, где жить, но известие о приостановке строительства шокировало. Спас оптимизм и вера в то, что все будет хорошо!
Елена, новосел: «Надежда на то, что все-таки дом достроится, была до последнего. Мои родственники даже удивлялись моему спокойствию. Верили до конца, что наше руководство нас никогда не бросит».
Механизм санации, предложенный губернатором Сергеем Ситниковым и одобренный областной Думой, позволил ввести в регионе в эксплуатацию 129 тыс. кв.м. жилья. Более 1300 семей получили свои квартиры.
Иван Богданов, заместитель председателя Костромской областной Думы: «Уже несколько лет мы работаем в этом направлении и сегодня сам термин «обманутые дольщики» на Костромской земле практически искоренен. Сегодня санировано очень много объектов. Мы имеем реальный инструмент для того, что бы защитить права наших костромичей, которые попали в данную ситуацию».
Еще один важный инструмент, защищающий участников долевого строительства — федеральный закон об эскроу-счетах, принятый Государственной Думой. Грамотная реализация и постоянный контроль в ближайшее время позволят забыть такое понятие как «обманутые дольщики».
Николай Ухов, первый заместитель директора департамента ЖКХ и ТЭК администрации Костромской области: «Идет переход на проектное финансирование. Новые дома, которые получают разрешение, работают по новым правилам. Денежные средства размещаются на эскроу-счетах и там нет того риска, который существовал, когда действовали старые правила. Тем не менее функции контроля за департаментом строительства сохраняются, проверки застройщиков идут, в том числе по целевому использованию средств».
На сегодняшний день наш регион в пятерке лидеров в стране по завершению строительства проблемных объектов.
Как связаны застройка без правил и обещания кандидатов от «Единой России» — на примере Костромы
«Если бы знал, что здесь построят многоэтажку, давно бы уже продал квартиру и переехал», — говорят жители регионов, столкнувшиеся с точечной застройкой. Чаще всего новый дом перед окнами становится для них неожиданностью, а о публичных слушаниях по этому поводу люди узнают постфактум. «7х7» рассказывает, как это происходит, на примере Костромы.
Там чиновники провели публичные слушания, в которых участвовал всего один человек — сотрудница мэрии.
Как перед выборами кандидаты-единороссы обещали жителям помочь с благоустройством двора, а после выборов люди узнали о планах построить там многоэтажный дом, почему слушания с одним участником незаконны и на что могут ссылаться в суде жители любого региона, если попадут в такую же ситуацию, — в обзоре «7х7».
Жители домов на улице Ленина, 98 и улице Совхозной, 27 в Костроме после сентябрьских выборов 2020 года узнали, что перед их окнами будут строить восьмиэтажный дом.
Этот участок был предоставлен строительной компании «МС Инвест» в качестве компенсации затрат на достройку проблемного дома по улице Галичской*. «МС Инвест» уступил право на этот участок другому застройщику — ООО «Стройнова».
Офисы ООО «МС Инвест» и ООО «Стройнова» находятся в одном здании — на улице Маршала Новикова, 22/22.
Проект планировки квартала, где хотят построить новый дом, глава администрации Костромы Алексей Смирнов утвердил 17 сентября 2020 года. Точечная застройка, которую он предусматривает, стала возможна благодаря новым правилам застройки. Их депутаты гордумы Костромы одобрили незадолго до этого, 30 марта 2020 года, внеся изменения в муниципальные Правила землепользования и застройки.
Минимальная площадь земельного участка на одну квартиру для домов до восьми этажей была уменьшена в полтора раза — с 60 до 40 м², для многоэтажных домов (девять этажей и выше) — в два раза, с 60 до 30 м².
Костромское экологическое движение «Во имя жизни» в январе 2021 года обратилось в Минстрой России с просьбой проверить правомерность этого решения гордумы, которое позволяет вести еще более плотную застройку. Ответ (имеется в распоряжении «7х7») экологи получили не из Минстроя, а из администрации Костромской области.
Как сообщил замгубернатора Дмитрий Гальцев, причин внесения изменений в Правила землепользования и застройки было две. Первая — обращение в мэрию Костромы от Союза строителей Верхней Волги.
Вторая — необходимость уменьшения участков для строительства вызвана «сложностью размещения домов с малогабаритными квартирами, например, для переселения граждан».
Сопредседатель «Во имя жизни» Валентина Ямщикова не увидела в этом ответе юридически обоснованных причин для изменения правил застройки Костромы:
— Почему-то власть слышит желания застройщиков и быстренько их ублажает, а соблюдать закон в отношении собственных жителей не желает. Что о народе думать? И так сойдет, перетерпят.
Союз строителей Верхней Волги — саморегулируемая организация, в которую входят строительные компании, в том числе «Стройнова». Как выяснил «7×7», гендиректор союза Евгений Суслов раньше возглавлял департамент строительства Костромской области. Союз строителей Верхней Волги обозначен в системе «СПАРК» как контрагент «Стройновы» (то есть у них были общие договоры).
Проект, который застройщик показал жителям 1 апреля. Новый дом — в середине. Фото Алексея Уханкова
Благоустройство как предвыборное обещание
На встречу с жителями 1 апреля пришли депутат Костромской облдумы Сергей Деменков, сотрудники костромской мэрии и руководитель компании «Стройнова», которую Деменков назвал «предполагаемым» застройщиком.
Оказалось, что прошлым летом жильцы дома на улице Совхозной, 27 подали заявку на благоустройство во дворе детской площадки по программе «Народный бюджет».
По их словам, сделать это жителям советовали перед сентябрьскими выборами 2020 года кандидаты от «Единой России». Но в день выборов горожане узнали, что проект не попал в «Народный бюджет».
Об этом рассказал один из жильцов дома на улице Ленина, 98:
— Кандидат [в депутаты] нам сказал, что наш двор попадает под нужный статус, собирайте подписи, подавайте заявку.
Сравниваем лучшие новостройки в Костроме от застройщика
За 2017 год в Костроме в строй введено более двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров.
Наблюдается стабильный рост темпов жилищного строительства и в этом году: уже с января ввод увеличился на 14%. Уровень доходности от инвестиций в недвижимость оценивается очень высоко.
Основу новостроек в Костроме от застройщика составляют жилые комплексы в черте города — сегодня это более 89 микрорайонов.
Господдержка в градостроении
Для того чтобы минимизировать риски в строительной области, Костромские власти оказывают строителям большую поддержку.
В частности, сокращены все сроки вспомогательных процедур от выдачи разрешения до присоединения к коммунальной инфраструктуре. При этом экспертиза каждого проекта проводится максимально тщательно, с соблюдением всех требований.
Применяются новые подходы в проектировании, решаются вопросы, связанные со стоянками, размещением социальных и транспортных объектов.
Статистики подсчитали, за последний год цены в новостройках Костромы подросли всего на 1,8%. Средняя стоимость на первичном рынке в городе по количеству комнат в рублях составляет:
- четырехкомнатные и больше – 4 662 754;
- трехкомнатные – 3 494 574;
- двухкомнатные – 2 582 559;
- однокомнатные – 1 726 959;
- студии и апартаменты – 896 000.
Это один из самых низких показателей в центральной России. Вместе со снижением ставок по ипотеке обеспечивается спрос на квартиры первичного рынка.
Важно знать! Планы по застройке города уже готовы на десять лет вперед, и скачки цен в ближайшее время не прогнозируются.
Проверенные застройщики
Первое, что стоит учитывать при покупке квартиры в Костроме в новостройке от застройщика, – это риски в виде мошенничества (покупки уже проданного жилья) и необоснованные дополнительные расходы, предъявляемые строительной организацией. Самой распространенной проблемой, конечно, является банкротство.
Грамотный застройщик не прогнозирует, а знает про цикличность любого кризиса, работает по советским ГОСТам в сочетании с современными технологиями и инновационными материалами. Снижает себестоимость за счет комплексного подхода к строительству, имеет в собственности проектные бюро, производственные мощности, инженерное оборудование и дорожно-строительную технику.
Также девелопер выполняет весь комплекс работ:
- подготовка проекта, строительной площадки;
- производство санитарно-технических, электромонтажных и прочих работ, в том числе пуско-наладочных, отделочных и специализированных.
Рейтинг компаний
По версии национального объединения застройщиков, к крупнейшим костромским организациям, готовым предоставить жителям города недвижимость, начиная от апартаментов и элитного жилья и заканчивая уютными «однушками», по минимально возможной стоимости можно отнести:
- «НордСтрой» (2010 г.) – организация занимается производством строительных материалов и зарегистрирована в категории инженерных изысканий и архитектурно-строительном проектировании города.
- «Строительная компания Волга-Строй» (2006 г.) – помимо основной деятельности (строительство жилых и нежилых зданий), работает еще в девяти других направлениях.
- ИСПО Костромагорстрой (1998 г.) – в составе проектный институт, шестнадцать дочерних компаний и еще дополнительно пятнадцать видов деятельности.
- КФК (2005 г.) – всероссийский строительный холдинг, группа компаний, которая участвует в крупномасштабных проектах и приближается к ТОП 100 лучших застройщиков России.
Есть и еще порядка восьмидесяти достойных внимания застройщиков, которые заслужили доверие на рынке недвижимости.
Важно знать! Подробную информацию о компаниях-застройщиках можно найти на сайте Департамента строительства Костромской области (www.depstroyko.ru/about), там же есть черный список организаций, не оправдавших доверия дольщиков.
Предложения на рынке
В заделе у застройщиков Костромы практически все объекты с комфортным и качественным жильем. Это обустроенные комплексы с:
- просторными холлами общего использования, с домофоном и видеонаблюдением;
- возможностью подключения высокоскоростного Интернета, кабельного и спутникового телевидения;
- качественным остеклением;
- уютными дворами с детскими и спортивными площадками;
- парковочными местами для жильцов и их гостей;
- развитой инфраструктурой, где в шаговой доступности находятся продуктовые магазины и бутики, аптеки, развлекательные центры, медицинские учреждения, детские сады и школы.
К примеру, перечисленный выше комплекс услуг можно получить, купив квартиру в Костроме в новостройках, таких как:
- ЖК «Романовский» – сорок девять квартир в кирпичном доме в центре Костромы с шикарным видом на Волгу. В ближайшем окружении парк, Беседка Островского, пристань.
- ЖК «Венеция» – экологически чистый район на берегу реки Ключевка, сорок трехэтажных домов и два таунхауса (уже сданы) повышенной комфортности с собственным озером и пляжем, пирсами для катеров и прогулочными дорожками.
- ЖК «Берендеевы пруды» – восемь пятиэтажных кирпичных домов на территории великолепного парка с многолетними соснами. В ближайших планах устройство фонтана со стороны улицы Ленина.
Внимание! Каждый объект уже проверен юристами.
Точечные объекты
Многие застройщики возводят отдельно стоящие дома, обычно располагающиеся в непосредственной близости от центра и уже существующей инфраструктуры города. На прилегающих территориях Костромы чаще возводят жилые комплексы. Грамотная сортировка на любом сайте поможет быстрее найти квартиру в новостройках Костромы от застройщика по выбранным параметрам, предпочтениям и стоимости.
Ниже приведен список районов и средняя цена на квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию и выставленных на продажу:
- Фабричный – 42 410 руб. за м2. На проезде Судостроителей, 1 и Костромской, 100, комплекс «Зеленый квартал»;
- Центральный – 41 110 руб. за м2. На улице Ленина, 88, 131; Козуева, 80; Симоновского, 81; Сусанина, 5; Катушечной, 17; Красноармейской, 7. Жилые дома «Маршал», «Эталон» и «Покровские ворота», на ул. Галичской и Маршала Новикова. ЖК по проспекту Текстильщиков, 8 и на улице Свердлова;
- Заволжский – 36 287 руб. за м2. Комплексы «Луговой», «Венеция», «Озерный», «Новый город», «Ровесник». Клубный дом «Лесной» и объект на улице Крупской, 22.
Внимание! Никогда не покупайте недвижимость, которая находится в природоохранной зоне.
Одних вариантов предложенных районов и ЖК в них бывает достаточно, но, помимо этого, необходимо учитывать сроки сдачи и понимать, что цена по местоположению – это хороший ориентировочный показатель. Однако на стоимость конкретной квартиры влияет и другой ряд факторов.
Прежде всего это тип и класс жилья:
- Эконом – примерно 68% всей жилой недвижимости чаще строится на окраине из панелей, паркинг не предусмотрен.
- Бизнес – возводятся по монолитно-каркасной технологии, в некоторых есть служба охраны и консьерж.
- Премиум – закрытая территория с подземным паркингом, не более ста квартир в доме с улучшенной планировкой.
- Де-люкс – индивидуальные проекты с единой системой кондиционирования, автономным отоплением, не менее двух машино-мест на квартиру.
Важно знать! Имеет значение также высота потолков, минимальная квадратура, количество квартир в доме и на лестничной площадке.
Многие покупатели обращают внимание на этажность, планировку и ремонт:
- отделка – черновая, чистовая или под ключ. В самом дорогом сегменте (индивидуальный дизайн-проект) стоимость материалов и работ рассматривается предварительно;
- высота – политика ценообразования напрямую зависит от этажности корпуса: на последних этажах стоимость ниже. Нижние этажи в высотках чаще отдают под коммерческие помещения, объекты коммунально-бытового и социального обслуживания;
- планировка – от одной до четырех и более комнат, студии или апартаменты (новый вид жилья, который спустя несколько лет смогут оценить и костромичи).
Важно знать! Четко прописанных правил и общепринятой классификации для девелоперов не существует.
Способы приобретения
Самым важным преимуществом при покупке новостройки в Костроме от застройщика является цена. На стадии котлована или возведения есть возможность приобрести квартиру без посредников, для чего заключается договор участия в долевом строительстве (в зависимости от сроков стоимость в среднем будет на 10-20% меньше, чем в уже готовом доме).
Внимание! Текущий этап строительства всегда можно отследить по фотоотчетам в Интернете, уточнить в отделе продаж или увидеть своими глазами.
Готовую квартиру можно купить по договору продажи. Когда нет достаточной суммы, на помощь приходят программы ипотечного кредитования и рассрочек. Если было принято решение вложить деньги, нужно уточнить безопасность систем расчетов, а также наличие юридического сопровождения и бесплатного оформления ипотеки.
Важно знать! Специалисты советуют отправить запрос в службу строительного надзора жилищного контроля, чтобы узнать репутацию компании.
Информация о делопроизводстве
Если предыдущие этапы проверки новостроек прошли успешно и клиент решил купить квартиру в Костроме от застройщика, необходимо запросить у него все документы, необходимые для проверки перед приобретением. Так, на сайте или при личном общении должны быть в наличии:
- Инвестиционный контракт – условия, этапы, сроки строительства и обязательства для ввода объекта в эксплуатацию.
- Государственная экспертиза – безопасность и требования к конструктивной надежности, согласованность схем расположения сетей и подключения к ним.
- Проектная декларация – сведения о земельном участке, кадастровый номер.
- Технико-экономическое обоснование проекта, свидетельство на землю или договор аренды.
Важно знать! Разрешение на строительство должно быть оформлено на то же юридическое лицо, чье имя указано и в остальных юридических документах.