«Ак Барс Девелопмент» обещает «набить шишек», но подарить экономжилье без плесени
«Ак Барс Девелопмент» намерен вернуть в Казань индустриальное домостроение. Для этого группа выкупила у структур «Татстроя» домостроительный комбинат (КПД-3) и вложила в его перевооружение 1,5 млрд рублей. Сегодня корреспондент «Реального времени» выслушал все аргументы за в версии минстроя, услышал нотки надежды от Азата Нигматзянова и узнал, как будут улучшать подпорченный имидж «панели».
Возвращение трехслойной «панели»
Разительные изменения на промзоне на Адель Кутуя работники оставшегося советского индустриального кластера смогли ощутить на себе еще 3 недели назад, проезжая по обновленной дороге. «Не одну подвеску здесь оставили автомобилисты», — шутит один из сотрудников «Ак Барс Девелопмента», вспоминая легендарные ухабистые дороги «Адельки».
Решению одной из двух бед России в этом случае поспособствовал приезд федерального министра строительства Михаила Меня на открытие обновленного Казанского домостроительного комбината (входит в «Ак Барс Девелопмент»). Сопровождал гостя из Москвы Рустам Минниханов. ВИПы толпились у входа в цех.
У входа в цех в ожидании машин шефов толпились чиновники из надзорных органов, директора всех ключевых татарстанских проектных институтов, банкиры, строители и Марат Шагитов, банкир, строитель и принимающая сторона в одном лице. Именно его компания ООО «Ак Барс Девелопмент» сегодня презентовала обновленные мощности КПД-3, выкупленного у структур «Татстроя» еще в 2012 году.
Посмотреть, во что трансформировались 1,5 млрд рублей, сегодня приехали и инвесторы-кредиторы в лице управляющего отделением «Банк Татарстан» Сбербанка России Рушана Сахбиева
Тогда новый владелец аккуратно перенес линию по выпуску советской 90-й серии в новый цех и принялся готовить площадку под новое оборудование от немецких и финских производителей SommerAnlagentechnikGmbh, Eurobend и Steel-KametOy. Тут можно добавить, что именно Финляндия, активно строящая «панель», стала отчасти для татарстанских девелоперов ориентиром.
И вот спустя 3 года сегодня нужно было показать товар лицом. Посмотреть, во что трансформировались 1,5 млрд рублей, сегодня приехали и инвесторы-кредиторы в лице управляющего отделением «Банк Татарстан» Сбербанка России Рушана Сахбиева («Сбер» дал на проект 700 млн рублей) и Роберта Миннегалиева, председатель правления «АК БАРС» Банка.
Чистая бетонная площадка перед цехом, в цехах аккуратно сложенные арматурные сетки, услужливо помеченные заламинированными бирками. В переходе между цехами прямо под открытым небом выставлено то, ради чего задумывалась встреча и были потрачены 1,5 миллиарда, — новая стеновая панель. На первый взгляд она ничем не отличалась от привычных глазу казанцев стен советских ленинградок.
Находившийся у панелей один из топов группы «Ак Барс Девелопмент» объяснил корреспонденту «Реального времени», что отличия все же есть.
Это трехслойная конструкция, когда базальтовый утеплитель закатан между двумя бетонными плитами, и то, что панели уже на заводе комплектуются пластиковыми окнами и дверями, а на фасад можно наклеить имитацию керамики или саму керамическую плитку для красоты.
Михаил Мень: «Есть в любой технологии качественные и некачественные постройки. Я проехал большинство городов, осмотрел многие ДСК, и сегодня есть панельные дома, которые не уступают по качеству и энергоэффективности другим технологиям»
Набить шишек и подумать над второй очередью
Шефы в сопровождении огромной свиты подходили к главному цеху, немного задержавшись у очередного стенда, гости по очереди поднялись на сцену.
Первым слово дали Михаилу Меню. Он сразу поделился с заводчанами своими наблюдениями по итогам обхода — «можно говорить о том, что это абсолютно современное предприятие» — и затем выступил в защиту несколько дискредитированной технологии (что греха таить — самое темное пятно на технологии поставила невыводимая плесень).
«Есть в любой технологии качественные и некачественные постройки. Я проехал большинство городов, осмотрел многие ДСК, и сегодня есть панельные дома, которые не уступают по качеству и энергоэффективности другим технологиям», — заявил министр. Врио президента продолжил тему заметив, что имидж был подпорчен некачественным исполнением, но сейчас этого не будет.
Далее прозвучало, что итогом первого этапа модернизации стала возможность выпускать 150 тыс. кв. метров жилья. После второго этапа модернизации мощности могут вырасти до 250 тыс. кв. метров.
Правда, как заметил Шагитов во время общения с журналистами, прежде, чем это произойдет, нужно обкатать, набить шишек.
По оценкам гендиректора «Ак Барс Девелопмента», новая линия поможет снизить себестоимость выпуска как минимум на 10-15%.
Говоря о стоимости квадратного метра панельного жилья, он привел в пример ЖК «Светлая долина», где цена «квадрата» стартует от 45 тыс. рублей при средней цене по городу в 50-55 тыс.
По словам Марата Шагитова, единственными панельными домами в Казани, которые сейчас строятся, можно назвать многоэтажки в акбарсовском ЖК «Светлая долина»
Почему «панель» — это добро
Как признались сами топ-менеджеры «Ак Барс Девелопмента», сегодня в Казани, по сути, отсутствует индустриальное домостроение. Единственными панельными домами в Казани, по словам Шагитова, которые сейчас строятся, можно назвать многоэтажки в акбарсовском ЖК «Светлая долина», куда журналистов и ВИП-гостей отвезли.
Пока все ждали гостей, и. о. первого замминистра строительства Алмаз Ахметшин и гендиректор «Татинвестгражданпроекта» Адель Хуснутдинов взяли на себя нелегкое дело убедить корреспондента «Реального времени», что «панель» — это добро, а не зло. «Мы не хотим вернуть дома 80-х годов.
Понятно, что это сейчас в «Светлой долине» стоят дома по классической советской 90-й серии, но все изменится с запуском нового завода. Нет, вы же были в цеху. Видели цветной бетон? Он же не крашеный, а колер уже добавляется в бетон. Видели там художественный бетон?» — говорит Ахметшин.
Далее последовали более полновесные экономические доводы.
«Вот видите этот дом (указывает на стоящую рядом кирпичную многоэтажку — прим. ред.)? Кирпичная кладка — это очень дорого. Строители за месяц могут заработать 100 тыс. рублей. Понятно, что каменщик не придет на социальные объекты, где денег не заработаешь.
Плюс к этому нужно добавить, что молодежь особо не рвется в эту профессию», — заявил первый зам Файзуллина. К этому тут же добавилась и скорость строительства.
На довод журналиста, что «жить в бетоне — это античеловечно», последовал ответ: «Это нужно рассматривать как первое жилье».
Первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов внимательно наблюдал за происходящим и был одним из тех, кто был настроен более критично.
«Отрываю бумагу, а там портрет Меня»
Первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов внимательно наблюдал за происходящим и был одним из тех, кто был настроен более критично. В принципе он оказался сторонником индустриального домостроения, но не его заменителей. На вопрос корреспондента «Реального времени», а сколько в Казани строят панельных домов, Азат Робертович ответил вопросом.
— Как вы думаете, это панельный дом? — спросил он, указывая на 14-этажку.
— Формально это старая добрая 90-я серия.
— Вот именно — формально. Сейчас функционирует КПД-3. Они выпускают пока тяжелые панели, на него крепится утеплитель, а на него вентфасад. Но нет индустриального метода. Сегодня на закладке капсулы я понял, что «Ак Барс Девелопмент» хотят построить первый дом с трехслойными панелями, когда между двумя бетонными плитами устанавливается утеплитель, — делился Нигматзянов.
Тут к беседе подключился Эдуард Галеев, директор ООО «Ак Барс Строй», который подтвердил, что это так. «Нужны панельные дома в традиционном смысле — полной заводской готовности, которые можно возводить зимой и летом. Но делать надо качественно.
Тогда будет достигаться экономия в себестоимости на 30-40%, о чем заявляет «Ак Барс». Но пока нужно испытать все на одном доме, — заявил первый замруководителя исполкома, обращаясь к Галееву, и продолжил: — До этого были керамзитобетонные панели, но их отменили и перешли на «трехслойку».
Но сопротивление теплопередаче было плачевным. В итоге в панельных домах «плачут» стены, холодно, дома «потеют». Да, плесень, вспомните 2-ю Азинскую. «Ак Барс» такие панели взялся заменить и начать строить то, что было раньше, но на новом уровне.
Когда утеплитель между бетонных стен и на синтетических связях (чтобы не было мостиков холода и коррозии — прим. ред.)».
Сейчас возможности КДСК позволяют наносить на панели любые картинки, делать фактуру стен под кирпич или плоттером наносить любой рисунок
Нигматзянов продолжил, что сегодня возможности КДСК позволяют наносить на панели любые картинки, делать фактуру стен под кирпич или плоттером наносить любой рисунок.
«Открываешь бумагу, а там портрет Меня», — пошутил он. «Это реальные вещи, не сказки», — включился Галеев.
«Задумки большие, шаг сделали, еще несколько шагов надо «Ак Барс Девелопменту» сделать к заявленному», — резюмировал гость из мэрии.
Потом уже в беседе с журналистами Марат Шагитов рассказал, что в компании настроены серьезно к борьбе с плесенной болезнью. Для чего будут привлечены финские проектировщики, а в будущем доме из новой серии установят принудительную вентиляцию.
Михаил Мень напомнил, что федеральное правительство активно помогает регионам через различные программы (а Татарстан почти ни одну не пропускает), порадовался жилищному рекорду 2014 года
Помянем Витрувия
Но вот подъехали микроавтобусы «Мерседес», и после некоторой заминки вышли Рустам Минниханов и Михаил Мень, пройдясь по новой детской площадке и визуально осмотрев облицованные плитками фасады 14-этажек.
Гендиректор АБД у планшета объяснял про 300 тыс. кв. метров, которые появятся в будущем на пока пустынной территории, что будет здесь и детский сад на 340 мест.
«Самый большой в Казани», — заметил Марат Фаатович.
«Федерального софинансирования нет, пока приходится строить на свои», — тут же нашелся Рустам Минниханов и посмотрел на гостя из Москвы. Мень оставался серьезным.
В этом время журналисты заботливо были перемещены в котлован, посыпанный галькой и окруженный лесом свай. По периметру выстроились рабочие в синих комбинезонах, из окон многоэтажки высунулись немногочисленные жильцы и отделочники. Чай не каждый день президент с федеральным министром приезжают в гости.
Михаил Александрович и Рустам Нургалиевич, облачившись в белые каски, спустились к народу. Тут им заботливо вручили строительные рукавицы
Мень напомнил, что федеральное правительство активно помогает регионам через различные программы (а Татарстан почти ни одну не пропускает), порадовался жилищному рекорду 2014 года, когда в России оказалось введено больше, чем в Советском Союзе, — 83 млн кв. метров (ох уж эта любовь к гонке за метрами).
После дежурных речей ведущий церемонии вспомнил про знаменитую «триаду Витрувия» — «польза, прочность, красота» — и предложил дополнить ее еще одной составляющей — доступностью. Все эти чудесные слова были нанесены на серый бетонный брусок, который заботливыми руками министра и президента был отправлен в подготовленную нишу блока.
- Роман Хасаев, tatar-inform.ru
- Видео Романа Хасаева
Финский клееный брус — дома Honkamajat (Хонкамайят) в Казани. Финские дома под ключ
Компания Велес является официальным дистрибьютором финской компании Honkamajat и производит строительство финских домов в Казани и регионах России.
Honkamajat является одним из лидеров финского домостроения и представлена в 20 странах мира, от Англии до Японии. История компании насчитывает более 50 лет, что позволяет гарантировать европейское качество на высшем уровне.
- Смотреть фотографии домов и производства Honkamajat
- Дома Honkamajat – это не только произведение искусства, это вклад в семью и гармонию жизни.
- Ведь бревно – наиболее естественный строительный материал, над крепостью которого трудилась сама природа, проверяя его качества суровым скандинавским климатом и насыщая его полезными свойствами, которые так важны для здоровья.
- Каждого будущего владельца, мы приглашаем в Финляндию посетить тот лес, из которого будет построен его дом, и посмотреть производство, как из этих красивейших деревьев получается высококачественный брус.
- Сочетая высокотехнологичное европейское производство, опыт и качественный материал, дома компании Honkamajat — являются символом премиальности и качества.
Производственная линия Хонкамайят, позволяет производить бревна с различными вариантами сочленений в «замке». Данное оборудование дает возможность создавать современные угловые сочленения и сочленения типа «ласточкин хвост», что придает дому свой уникальный облик.
- Современное производство позволяет проектировать дома любой сложности, под самые изысканные пожелания. Также вы можете посмотреть уже готовые проекты финских домов Honkamajat
- Подробнее о профилях бруса Хонкамайят
- Смотреть остальные фотографии домов и производства Honkamajat
- Смотреть проекты от Honkamajat
Качество домов подтверждается многолетним (несколько десятков лет) опытом работы на экспорт. Приводим переведенные на русский язык рекомендации за декабрь 2014 г. от партнеров Honkamajat по всему миру:
- Компания Honkamajat высоко зарекомендовала себя в Финляндии:
- Все дома комплектуются окнами и дверьми от финской компании Profin, которая является лидером в своей отрасли на рынке Финляндии.
Производство соответствует системе контроля качества ISO 9001:2000, а продукция подтверждена сертификатом европейского соответствия (EC Certificate of Conformity), что говорит о соблюдение норм Евросоюза, и о безопасности продукта для человека и окружающей среды. Смотреть сертификат.
- Сертификаты и финансовые показатели свидельствующие о надежности компании и качестве ее продукции:
- Выписка из реестра юр. лиц Финляндии
- Компании с 2010 года присвоен максимально возможный кредитный рейтинг ААА
- Строительство домов из клееного бруса
HONKA построит в Татарстане коттеджный поселок с видом на Камское море
В основе проекта финской компании — единение природы с комфортом бизнес-класса и особая атмосфера соседей-единомышленников
Финский производитель деревянных домов HONKA запускает собственный проект коттеджного поселка из 17 домов на берегу Камского моря, на окраине города Лаишево. Компактный поселок бизнес-класса в часе езды от Казани отличают красота места, подготовленная инфраструктура, высокое качество домов в едином стиле и многолетний опыт концерна в области загородного деревянного домостроения.
Компактный загородный комплекс из 17 домов расположится в 60 км от Казани, на берегу Камского моря, на окраине деревни Старая Пристань и города Лаишево Фото предоставлено компанией HONKA
ПОСЕЛОК HONKA С ВИДОМ НА КАМСКОЕ МОРЕ И СОСЕДЯМИ-ДРУЗЬЯМИ
Мировой лидер деревянного домостроения — финская компания HONKA — начинает в Татарстане свой первый проект коттеджного поселка, полностью отвечающего философии бренда. Компактный загородный комплекс из 17 домов расположится в 60 км от Казани, на берегу Камского моря, на окраине деревни Старая Пристань и города Лаишево.
К поиску подходящего земельного участка в компании подошли с предельной тщательностью.
За два года рассмотрено множество вариантов по всей республике, ведь место должно отвечать строгим требованиям бренда HONKA.
А именно: обладать хорошими природными характеристиками, быть экологичным, так как здоровая атмосфера важна не только в доме, но и за его пределами, а также иметь всю необходимую инфраструктуру.
Выбранная территория общей площадью 5 га действительно впечатляет. С одной стороны к участку примыкает заповедник, с другой — открывается панорамный вид на Камское море Максим Тимофеев
Выбранная территория общей площадью 5 га действительно впечатляет. С одной стороны к участку примыкает заповедник, с другой — панорамный пейзаж на Камское море. Дома расположены так, что из каждого открывается вид на Каму и в будущем его ничто не испортит — для этого специалисты ограничили высотность застройки. Само производство и строительство домов HONKA ведутся максимально экологично.
Что получает покупатель, приняв решение жить в коттеджном поселке HONKA? В первую очередь юридически оформленную землю без каких-либо обременений.
Во-вторых, — подведенные к участку коммуникации (газ, водоснабжение и электричество), асфальтированную дорогу.
Но самое главное — каждый будущий счастливый владелец коттеджа будет жить в окружении единомышленников, соседей-друзей, ценящих архитектурную стилистику компании, благодаря которой в поселке создается приятная домашняя атмосфера.
В России производитель реализовал 16 проектов коттеджных поселков, а во всем мире уже более 100 тыс. семей оценили качество домов финского производителя Фото предоставлено компанией HONKA
Это далеко не первый опыт компании в комплексном загородном домостроении — только в России производитель реализовал 16 проектов коттеджных поселков, а во всем мире уже более 100 тыс. семей оценили качество домов финского производителя.
«Наша компания максимально тщательно подходит к проектам поселков, не ограничиваясь плотной застройкой», — подчеркивает генеральный директор московского представительства HONKA Александр Львовский.
Неслучайно бренд компании ассоциируется с долговечностью, безопасностью, оригинальными архитектурными и инновационными решениями — все это найдет отражение как в застройке, так и в повседневной жизни поселка в Лаишевском районе.
Благодаря современным запатентованным технологиям компании владелец тратит на отопление дома в среднем на 30% меньше средств, чем собственник дома из других материаловФото предоставлено компанией HONKA
Строительство загородного дома — это важный жизненный этап для каждой семьи, поэтому выбранная финской компанией концепция не подразумевает единовременного строительства всех 17 коттеджей на участках от 15 до 60 соток. К процессу здесь подходят обдуманно, не торопясь.
После покупки земли HONKA предложит ее владельцу на выбор линейку крупных, средних и небольших домов, которые по уровню комфорта превосходят стандарты городского элитного жилья.
Новейшие технологии компании дают возможность сделать современный деревянный дом сколь угодно смелым, ярким и исключительно индивидуальным.
«Мы проектируем дом вместе с нашими клиентами, и, конечно, на начальной стадии будущие домовладельцы активно участвуют в его создании, а вот в процессе строительства их участие сведено к минимуму», — комментирует Львовский.
«Конечно, мы не позиционируем этот поселок как дешевый, при этом стоимость земли и домовладения адекватна для класса «бизнес» и «бизнес плюс», — рассказывает генеральный директор московского представительства HONKA Фото предоставлено компанией HONKA
Небольшое количество домовладений, близость к природе, общие зоны отдыха, включающие причал, создают не только дружескую атмосферу, но и подчеркнут индивидуальность и статусность будущих владельцев. Проектировщики намеренно не перенасыщали поселок инфраструктурой, ведь все самое необходимое уже есть в городе Лаишево, находящемся в непосредственной близости от будущего коттеджного поселка.
«Конечно, мы не позиционируем этот поселок как дешевый, при этом стоимость земли и домовладения адекватна для класса „бизнес“ и „бизнес плюс“», — знакомит с ценовой политикой генеральный директор московского представительства HONKA.
Проект коттеджного поселка HONKA в Лаишевском районе РТ для финского производителя полностью самостоятельный — от маркетинга и продаж до строительно-монтажных работФото предоставлено компанией HONKA
Будущих покупателей загородного жилья в коттеджных поселках часто интересует, а не будет ли проживание дорогим? В HONKA отмечают, что не делают коммерцию из обслуживания своих поселков, а благодаря современным запатентованным технологиям компании владелец тратит на отопление дома в среднем на 30% меньше средств, чем собственник дома из других материалов.
Проект коттеджного поселка HONKA в Лаишевском районе РТ для финского производителя полностью самостоятельный — от маркетинга и продаж до строительно-монтажных работ. Это, очевидно, дает будущим покупателям дополнительную гарантию качества.
Представительство ООО РОССА РАКЕННЕ СПб (HONKA) в Казани:
- ул. Спартаковская, 6
- БЦ Suvar Plaza
- Тел.(843) 216-16-90
- www.honka.ru
Проекты финских домов
- 5000 построенных домов с 2002 года
- Доступный кредит и маткапитал
- Гарантия на все работы 16 лет
- Онлайн-кабинет с веб-камерой
- Строители с опытом более 15 лет
- Собственное производство
Дома по финской технологии технически абсолютно идентичны канадским. В качестве основной несущей конструкции выступает каркас, который производиться из пиломатериалов. Далее он обшивается СИП-панелями (трехслойная конструкция из двух листов ОСБ и пенополистирола в качестве утеплителя).
Такой подход в строительстве обеспечивает финским домикам следующие преимущества:
- Сейсмическая устойчивость и прочность.
- Отсутствие просадки даже в зимний период.
- Средний двухэтажный финский дом под ключ возводится за 2-3 месяца.
- Финские дома отлично сохраняют тепло.
- Доступная стоимость строительства.
- Финские дома уже успели зарекомендовать себя в США и Европе, где около 60% всех домов строится именно из СИП-панелей.
Дома в финском стиле под ключ
Если вы хотите построить для себя уютный финский дом в Казани и республике Татарстан, обращайтесь в компанию «Дачный сезон». Мы готовы предложить вам интересные проекты одно- и двухэтажных домов на любой бюджет. Кроме того, вы сможете заказать индивидуальную разработку проекта. К ключевым преимуществам работы с нами можно отнести:
- 10-летняя гарантия на дом.
- Бесплатная перепланировка.
- Цены ниже, чем у конкурентов.
- Собственное производство материалов.
- Полный цикл работ – от проекта до готового дома и отделки.
Компания «Дачный Сезон» более 16 лет занимается строительством загородных коттеджей и готова предложить услуги по возведению домов по финской технологии под ключ. Мы работаем как с типовыми проектами, представленными на сайте, так и готовы разработать для вас уникальную конструкцию и дизайн в соответствии со всеми пожеланиями.
Звоните и наши специалисты ответят вам на любые вопросы, связанные со строительством финских домов в Казани и республике Татарстан!
- Решение построить дом было довольно спонтанным — при очередном посещении участка мы обнаружили, что старый дом пришел в негодность. После этого начался …
- Самые теплые слова хочу сказать о фирме «Дачный сезон». Дом приняли, теперь не нарадуемся. Хочется отдельно отметить строителей. Все соседи приходили …
- Специалисты работают слаженной командой, проволочек разных на этапах не было. Все по срокам, указанным в договоре. Бригада на участке показала себя хорошо, …
- Я очень внимателен к деталям. И здесь компания «Дачный Сезон» оказалась на высоте — их специалисты были так же аккуратны, как и я сам. Легко понимать …
- Дом мне построили хороший, очень теплый. Отделка такая, как я и хотела. Работа бригадиров очень порадовала — принимала работу уже зимой, на качестве …
- Проект дома я выбрала довольно быстро, потому что пришла с готовым замыслом. Мне очень хотелось просторное светлое жилье, чтобы у детей были свои комнаты …
- Добрый день, меня зовут Василий Анатольевич. Обратился в компанию «Дачный Сезон» по строительству дома. компания хорошая, добрая. Сотрудники отличаются …
- Заказал в компании «Дачный Сезон» блочный дом. Двухэтажный, надежный. Всей семье там места хватит, четыре спальни, на втором этаже отдельный санузел. …
- Сотрудничество с компанией не разочаровало. Это радует. Дом построили, как я и хотел. Крепкий, теплый, вживую смотрится так же хорошо, как и на бумаге. …
- Наш дом построен! Ура! История у нас непростая. Сначала заказали строительство у частника — он нам показал очень красивый домик на фото, приехала его …
- Решил построить каркасный дом для своей семьи. Бригада мне попалась хорошая, откликались на все мои просьбы и предложения. Я доволен и качеством и сроками …
- Я тщательно подбирала подрядчика. Архитектор мне понравился, всё сделал точно по моим предложениям и пожеланиям. Мансарда получилась тоже, что надо, …
- Решили построить каркасный дом — технология современная, довольно экономная, ну и по срокам это куда быстрее, чем кирпичный дом. Контору искали долго, …
- Команда СК «Дачный Сезон» всегда укладывается в установленные сроки и выполняет договоренности. С ними действительно приятно работать, поскольку знаешь, …
- После решения о строительстве дома я решил обратиться к друзьям и знакомым, чтобы выбрать подрядчика. Многие говорили, что получили не то, что хотели …
Тверская область, д. Папулово
г. Лобня, ул. Лейтенанта Бойко
Внуково, д.Изварино
Можайский р-н, д.Захарьино
с.Анискино, Щелков. р.
Владимирская обл., д.Маренкино
Раменский район, Никоновский окр.
г. Одинцово, ул. Военный Городок
Ступинский р-н, д. Леньково
Чеховский район, д. Коровино
дачный поселок Цернское
Московская область, Шаховской район
Жуковский р-н, д. Верхние Колодези
г. Пушкино, СНТ «Сосновка»
Пушкинский р-н, пос. Заветы Ильича
д.Тихоново, Можайский р-н
Ленинградская область, Всеволожский район
Одинцовский р-н, КИЗ «Зелёная роща-1»,
Московская область
Истринский район, КП «Красновидово»
sales@home-progects.ru Дачный Сезон +7 (499) 650-50-18
Москва, Россия 105066 Нижняя Красносельская улица, 40/12к20 +7 (499) 650-50-18 sales@home-progects.ru
Финские дома под ключ: проекты и цены в Казани
О многих достоинствах и различных недостатках домов, возведенных в финском стиле, уже сказано немало. Опубликованные о них отзывы также противоречивы.
Найдутся не только довольные финским домом владельцы, но и хозяева домов, которые за короткий срок приобрели довольно неприглядный вид.
Но при этом все больше появляется заказчиков, которых серьезно интересуют финские дома под ключ проекты и цены.
Преимущества и недостатки
Основу финского каркасного дома составляет материал из природной древесины. Естественно, это является большим плюсом финского стиля, но только в случае использования качественного материала и четкого соблюдения правильной технологии строительства.
К основным достоинствам финского дома можно отнести:
- Долговечность здания.
- Экологическую чистоту материала, создающего благоприятный микроклимат для человека и его комфортного проживания.
- Возможность эксплуатации в любых климатических зонах.
- Возможность вести строительство независимо от времени года.
- Быстрое возведение.
- Возможность приступить к отделочным работам сразу же после окончания строительных работ.
- Для транспортировки материалов и возведения дома не требуется использовать тяжелую технику.
- Высокую звукоизоляцию и энергоэффективность.
- Возможность воспроизвести интерьер с использованием любых отделочных материалов.
- Стоимость строительства намного ниже возведения домов из других строительных материалов аналогичной площади.
Основные недостатки:
- Вибрация отрицательно воздействует на каркас дома, поэтому не рекомендуется строить его вблизи ж/дороги.
- Быстрая возгораемость деревянной конструкции.
- При нарушении технологии возведения и некачественных материалов возможна высокая степень появления сырости и возникновения грибка.
- Требуется постоянный контроль древесины с периодической ее обработкой водоотталкивающими, антисептическими и противовозгораемыми средствами.
Этапы строительства
Каждый этап строительства любого дома предполагает использование определенных технологий и разнообразие стройматериалов.
Поэтому будущие эксплуатационные свойства, а также особенности построенного здания зависят от качества материала, их грамотного подбора, четкой последовательности и качества выполнения работ по каждому этапу строительства.
На качестве возводимого дома может отразиться и распределение бюджетных средств. Застройщик должен понимать, где экономить можно, а где об этом лучше и не думать.
Поэтому перед тем, как принять какое-либо решение, желательно познакомиться с особенностями ведения строительства и понять, как они могут повлиять на качество нового дома.
Фундамент
Для возведения жилого дома, выполненного в финском стиле можно использовать два вида легких фундаментов:
- Ленточный мелкозаглубленный фундамент.
- Сплошная монолитная утепленная плита.
Фундамент ленточный
Это простая и экономная технология основания дома. Армированная лента шириной около 250-300 мм заливается бетоном под все несущие элементы здания. Глубина закладки зависит, от характера, а также глубины промерзания грунта.
Уровень над землей не превышает пределов 700-800 мм (можно больше). Для заливки используется смесь из керамзитобетона. С внутренней стороны фундамента делается отсыпка из гравия. Такую же отсыпку можно сделать и с наружной стороны.
Отмостку рекомендуется сделать утепленной.
Преимущество ленточного фундамента в его простоте закладки, невысокой стоимости и прочности. К недостаткам можно отнести возможность проникновения через него сырости к деревянным элементам здания (при некачественно выполненной горизонтальной гидроизоляции). Кроме этого, нужно будет дополнительно делать утепление пола.
Монолитная утепленная плита
В настоящее время утепленная монолитная плита, выполненная по шведской технологии (УШП), становится все более популярной среди застройщиков. Данный фундамент состоит их нескольких слоев:
- Дренажный слой из крупного щебня.
- Слой армирующего геотекстиля.
- Экструдированный полистирол.
- Армированный металлический каркас.
- Бетонная смесь.
- Песчано-цементная или бетонная выравнивающая стяжка.
Перед заливкой плиты в нее укладываются все необходимые для комфортной эксплуатации дома коммуникации и инженерные системы. Под стяжку желательно уложить трубы для подогрева пола горячей водой. Такая фундаментная плита практически сразу готова для устройства любого чистового напольного покрытия.
Достоинства утепленной монолитной плиты:
- Высокая энергоэффективность.
- Скрытность подведенных коммуникаций.
- Вспучивание грунта не оказывает влияния на конструкцию дома.
Недостатки УШП:
- Сложность работ.
- Маленькая высота над грунтом.
- Фундамент практически неремонтопригодный.
- Нет возможности обустроить цокольный этаж и подвал.
- Высокая стоимость.
Но при всех недостатках одноэтажный дом, возведенный на данном типе фундамента, будет достаточно теплым для постоянного комфортного проживания.
Каркас
Каркас стен дома собирается из деревянного бруса или толстых досок, предварительно обработанных антисептическими средствами и противовозгораемой пропиткой.
Особенности технологии
Основной особенностью финских жилых домов является предварительное изготовление всех их элементов в специализированных промышленных мастерских.
Изготовление подразумевает сборку стеновых панелей с закладкой в них утеплителя, укладку паро-гидроизоляции и декоративной обшивки.
Возможна полная сборка отдельных жилых модулей, которые при сборке дома просто устанавливаются на свои места и, соединившись, закрепляются друг к другу.
Достоинства данной технологии:
- Быстрая сборка коробки дома.
- Точное изготовление всех изделий.
- Подбор качественных материалов.
К недостаткам можно отнести сложность доставки и использование спецтехники для погрузо-разгрузочных работ.
Утепление дома
Для утепления стен дома и перекрытий используется спрессованная в маты минеральная вата. Этот экологически чистый материал закладывается совместно с паро-гидроизоляцией, которая обеспечивает вывод влаги из утеплителя.
Срок эксплуатации данной теплоизоляции составляет около 25 лет, а это значит, что через определенное время ее нужно будет менять. Если использовать вместо минеральной ваты полиуретан или полистирол, это отразится на экологической чистоте дома, а чтобы ее поправить нужно будет устанавливать дорогую приточно-вытяжную систему вентиляции.
Кровля
При возведении кровли используется обычная деревянная стропильная система. Стропильные ноги, и все остальные элементы крыши заранее изготавливаются в столярном цехе по заданным размерам. После доставки по месту назначения элементы кровли быстро собираются, при этом может быть только минимальная точечная подгонка, так как все размеры рассчитываются заранее.
Крыша может быть просто с чердачным не жилым, или с мансардным жилым помещением. Кровельное покрытие может быть любым — выбирается по желанию застройщика. Для утепления используется пирог из пароизоляции, минеральной ваты, гидроизоляции.
Отделка
Для финского дома можно использовать практически любой натуральный отделочный материал. Например, для фасадов отлично подойдет блок-хаус, сайдинг или вагонка из дерева. Эти облицовочные материалы крепятся на специальную обрешетку, благодаря чему между ними и стенами образуется вентиляционный зазор.
Для внутренней отделки используется гипсокартон, который после шпаклевки покрывается обоями или просто красится. Чтобы сохранить единый стиль и экологическую чистоту, внутренние стены обшиваются вагонкой из дерева, которая покрывается лаком.
Кому доверить строительство?
Лучшим вариантом, если застройщик хочет получить качественный дом, где он сможет проживать длительное время без каких-либо проблем – это обратиться в надежную, длительное время работающую на строительном рынке компанию, которая:
- Имеет опыт возведения домов по финской технологии, и большую коллекцию собственных проектов, с положительными отзывами реальных клиентов.
- Сдает дома полностью под ключ.
- Дает гарантию на все виды работ и предоставленные материалы на срок не меньше 5 лет, в течение которых должна бесплатно устранять все проявившиеся после строительства изъяны.
Естественно, что это обойдется намного дороже самостоятельного строительства или найма так называемых «шабашников». Но зато будет уверенность, что в итоге дом будет качественный и комфортный для проживания и может без проблем прослужить несколько десятилетий до капитального ремонта.