19 Сентября в 14:44 16067
Москва – не Россия. Такое утверждение можно слышать не только от приезжих, но и коренных жителей столицы. Ощутите разницу: даже бюджет отдельно взятого департамента Москвы, допустим, здравоохранения, в 9 раз больше консолидированного (!) бюджета некоторых регионов, например, Чувашии: 212 млрд. против 30 млрд.
По оценкам специалистов, более 90% всех финансовых средств страны «крутятся» в столице. Не удивительно, почему в Москву съезжаются работать и жить со всей необъятной России и из-за рубежа, особенно с бывших территорий Советского Союза.
Столица установила надежную преграду в виде заоблачных цен на недвижимость. С учетом того, что средняя зарплата по России едва ли дотягивает до 30 тыс. рублей, отдельно взятому жителю страны не хватит жизни, чтобы купить даже однокомнатную квартиру в Москве:
- В пределах Садового кольца невозможно найти недвижимость по цене меньше 10 млн. рублей;
- Третьего транспортного кольца – меньше 7-8 млн. рублей;
- В пределах МКАД – менее 5 млн. рублей.
Простой расчет показывает, чтобы заработать на квартиру между Третьим транспортным кольцом и МКАД, простому российскому жителю нужно трудиться 14 лет. И это без расходов на питание и пр. Если учитывать инфляцию? Даже к старости лет не накопить такую сумму.
То ли дело подмосковные города! Стоимость жилья в них сопоставима со стоимостью цен на квадратные метры в административных центрах регионов, например, Казани, Нижнего Новгорода, Ульяновска. Вот почему подмосковные города популярны для покупки недвижимости. Они расположены рядом с Москвой, а цена подъемная для среднестатистической семьи.
Среди городов Московской области тоже есть свои лидеры по спросу жилья. Так, эксперты относят к ним Химки, Люберцы, Красногорск, Королёв, Мытищи, Балашиху. Вот чем объясняется их популярность.
Химки
Город с населением почти 250 тыс. жителей практически примыкает к Москве. Химки – рекордсмен по числу новостроек. Их количество составляет примерно 40 штук.
Только в августе сданы в эксплуатацию три 25-этажных жилых дома в 8-м микрорайоне. В сентябре здесь же сдан 17-этажный дом. ООО «Стройгрупп» начнет возводить 17-этажное трехсекционное жилое здание в районе Сходни.
Стоимость квартир начинается от 2,1 млн. рублей.
Путь до города Химки из Москвы займет не более получаса, в том числе на общественном транспорте: ездят электрички и автобусы.
Химки – один из экологически благополучных городов, расположен на северо-западе Москвы.
Красногорск
Город со 153-тысячным населением граничит с Москвой с запада. Налажено регулярное транспортное сообщение между городами посредством электричек и автобусов.
В настоящее время реализуются квартиры в более чем 15 новостройках, в числе которых жилые комплексы «Митино Парк», «Опалиха ОЗ», «Изумрудные холмы». В основном жилье представлено эконом и комфорт классом. Стоимость квартир – от 2 млн. рублей. Есть жилье премиального сегмента, например, в «Парке Рублево». Минимальная цена за кв. м – 234 тыс. рублей.
Королёв
В паре километров от МКАД в северо-восточном направлении расположен город Королев, в котором проживает свыше 221 тыс. человек. Связь с Москвой осуществляется посредством автобусного и железнодорожного сообщения. Электрички в столицу отходят каждые 7-10 минут.
Купить квартиру в новостройке в космической столице России можно от 1,8 млн. рублей (ЖК «Парад планет»). Жилье эконом класса представлено также в ЖК «Первый юбилейный», «Золотые ворота», «Ривер-Парк». Предпочитающим элитную квартиру рекомендуется обратить взор на рынок вторичного жилья, т.к. в новостройках оно не представлено.
Мытищи
Город расположен на северо-востоке столицы и практически примыкает к МКАД. Живет в нем более 205 тыс. человек. Добраться до столицы можно на собственном транспорте, на электричке или на автобусе.
Мытищи активно развиваются, в городе реализуются квартиры в 15 новостройках эконом, комфорт и бизнес класса. Цена за кв. м начинается от 63 тыс. рублей.
Балашиха
Это самый крупный город Московской области с населением 450 тыс. человек. Не успеваешь заметить, как шоссе Энтузиастов доставляет в Балашиху. Кроме автотранспорта, есть возможность доехать на электричке: без пробок, дешево.
Новостройки в Балашихе растут как грибы после дождя. Сейчас можно купить квартиру новую в более чем 30 построенных и строящихся домах. В основном представлено жилье эконом и бизнес класса по цене за кв. м от 47 тыс. рублей (ЖК «Эдельвейс-Комфорт», «Новое Павлино», «Жемчужина Виктории» и пр.
Есть элитный комплекс «Приозерный» по стоимости от 58 тыс. рублей за кв. м. По крайней мере, так позиционирует свой объект застройщик.
Люберцы
В юго-восточном направлении от МКАД располагаются Люберцы, город со 172-тысчяным населением. Он практически примыкает к Москве. С городом налажено железнодорожное и автобусное сообщение. На 2018 год объявлено открытие станции метрополитена «Некрасовка» непосредственно в городе.
Первичное жилье представлено более чем в 20 ЖК, в том числе «Люберецкий», «Томилино», «Красково». Дороже всего квадратные метры в ЖК «Ареал» и «»Влюберцы» – от 4 млн. рублей за однокомнатную квартиру. В ЖК «Новокрасково» можно стать собственником жилья за 1,8 млн. рублей.
В качестве послесловия
Таким образом, популярные города Подмосковья востребованы по праву. Транспортная доступность, хорошая экология и близость к Москве… Вот основные причины спроса на них.
Растущее количество жителей России, желающих жить и работать в Москве, но не обладающих достаточным капиталом, обуславливает популярность жилья в Московской области.
Иностранцы также предпочитают покупать жилье подешевле, но с возможностью быстро доехать до места работы.
Благо, застройщики вводят все новые квадратные метры и манят покорить Москву или уехать с ее душных улиц по сень дома в Подмосковье.
Cтатьи по теме:
- Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
- За 2017 год арендовать коттеджи в 25 районах Подмосковья стало дешевле Узнали, в каких районах Подмосковья упали цены на аренду коттеджей.
- Плюсы и минусы срочной продажи квартиры Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок»
Подмосковье сегодня очень привлекательный регион для тех, кто хочет обзавестись жильем: большой выбор недвижимости и приемлемые цены играют на руку покупателям. В каких городах Московской области выгоднее всего покупать жилье под сдачу, какое направление ждет жилищный бум, а какие населенные пункты теряют популярность, РИАМО рассказали специалисты в сфере недвижимости.
Я живу за МКАДом: почему жители Подмосковья не любят Москву>>
Есть, из чего выбрать
Если рассматривать самый массовый сегмент жилой недвижимости — жилье эконом-класса, то тут ключевой фактор, определяющий спрос — это цена. Даже транспортная доступность и экология отходят на второй план.
«Учитывая то, что в столичном регионе сейчас продается 3,5 миллиона квадратных метров жилья по очень привлекательной стоимости — из-за жесткой конкуренции застройщики вынуждены демпинговать — даже тем, у кого нет больших средств, есть, из чего выбирать», — говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
По данным федерального ресурса недвижимости Realty.dmir.ru, по состоянию на начало октября 2016 года средняя цена за квадратный метр недвижимости в Московской области составляет порядка 88 тысяч рублей. При этом среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья эксперты ресурса оценивают ориентировочно в 81,5 тысячи рублей.
По словам Самойлова, понятие моды становится актуальным и в бизнес-сегменте — к примеру, сейчас велик спрос на западное и северо-западное направление, много недвижимости покупают в таких городах, как Красногорск и Одинцово.
Что же касается жилья премиум-класса, то в Подмосковье это — частный дом в коттеджном поселке, с лесом вокруг и выходом к воде. В регионе есть места, которые давно облюбовала элита, пример, знаменитое Рублевское шоссе, и они не меняются год от года, добавил специалист.
«Тишина за городом мне давит на уши» – москвичи о шуме>>
Сабвей и новая Москва
© РИАМО, Александр Кожохин
Одним из главных факторов популярности жилья в столичном регионе является транспортная доступность. Там, где метро выходит за пределы МКАД, наблюдается рост спроса на недвижимость. Если же город достаточно комфортен для жизни, но не имеет хорошего транспортного сообщения с Москвой, спрос на жилье там невысок.
«Сегодня модными городами Подмосковья можно назвать Люберцы и Реутов, что объясняется близостью метро („Жулебино“, „Котельники“ и „Новокосино“ — ред.). Из-за наличия сабвея многие покупают квартиры и в таких городах, как Румянцево и поселке Московский», — говорит гендиректор агентства «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петр Машаров.
По словам эксперта, есть и обратные примеры. Например, Троицк — бывший наукоград, который сейчас плотно застраивается. Однако электричек там нет, будет ли метро — непонятно, потому даже с учетом того, что место вполне приличное, ажиотажного спроса на недвижимость в Троицке не наблюдается, поясняет Машаров.
Новая Москва также пользуется популярностью, несмотря на значительную удаленность некоторых городов от МКАД.
«Популярно сегодня и южное направление — города, расположенные по Симферопольскому шоссе, Подольск, Щербинка. Тут все просто — эти территории вошли в состав Москвы, и „столичный“ статус делает их привлекательными для покупателей», — объясняет вице-президент Гильдии риелторов Московской области Александр Саяпин.
ЛРТ: как легкий трамвай облегчит жизнь в Подмосковье>>
Традиционно популярным направлением в плане покупки недвижимости остается северо-запад Московской области, так называемые «легкие Москвы». Именно оттуда, со Звенигорода, Рузы и Истры дуют ветры на столицу, поэтому с экологией в этих городах действительно все хорошо — отсюда и повышенный спрос на жилье, отмечает Саяпин.
Помимо экологии, еще один плюс северо-запада — скоростное шоссе Новая Рига, на котором практически нет пробок. Эти два фактора делают недвижимость на этом направлении на 10-15% дороже по сравнению с другими местами Подмосковья, добавил эксперт.
Впрочем, пока одни города Московской области входят в моду, другие, напротив, теряют былую популярность.
По мнению Саяпина, несмотря на массовую застройку и близость к Москве, сейчас все менее комфортным для жизни становится Красногорск из-за пробок: город «стоит» практически постоянно, и чтобы добраться оттуда в Москву, приходится выезжать едва ли не в 5 утра, что вряд ли обрадует потенциальных жителей.
Наряду с тем, что запад и северо-запад московского региона из года в год не теряют популярности, появляются и новые направления, пользующиеся спросом у покупателей жилья.
По данным Самойлова, в последнее время входят в моду города, расположенные вблизи Горьковского шоссе — Балашиха, Ногинск и Железнодорожный.
Из-за сложнейшей транспортной ситуации многие годы они не пользовались популярностью, пока за Горьковку всерьез не взялись власти Подмосковья.
Теперь транспортная доступность городов вблизи шоссе начала расти, в них пришла массовая застройка, а с ней — и многочисленные новоселы.
Новостройки в «чистом поле»: комфортное жилье или изоляция от жизни>>
Самые «доходные» города
Впрочем, на популярность того или иного города в Московской области влияет не только транспортная доступность и стоимость жилья. Еще один важный фактор — это окупаемость жилплощади. Не секрет, что многие приобретают квартиры с расчетом на то, чтобы сдавать их в аренду и вернуть потраченные деньги или «отбить» ипотеку. И чем быстрее это произойдет — тем привлекательнее жилье.
Недавно аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Подмосковья по окупаемости и доходности жилья. При расчете учитывались такие факторы, как средняя ежемесячная стоимость арендной платы за квадратный метр площади и его стоимость при покупке.
Как выяснилось, самое доходное и привлекательное с точки зрения окупаемости жилье находится в дальнем Подмосковье, в городе Воскресенск. Чтобы полностью возместить расходы на приобретение недвижимости там, потребуется 10,5 лет.
Следом за Воскресенском идут Сергиев Посад и Ногинск, где жилье при сдаче в аренду окупится более чем за 12 лет.
В списке наиболее «выгодных» городов также оказались Домодедово и Лобня, окупаемость жилья в которых составляет 12,4 и 12,6 лет соответственно.
Стоит отметить, что все эти города находятся в дальнем Подмосковье, которые расположены от МКАД в 30 километрах и дальше. Кстати, наименее привлекателен в этом сегменте город Дубна: жилье там окупается в среднем за 16 лет.
Что касается ближнего Подмосковья, то самый доходный город — Домодедово, жилье здесь окупается в среднем за 12,4 лет. При этом наименее доходный город рядом с Москвой — Одинцово: чтобы возместить расходы на покупку жилья, сдавать его в аренду там придется больше 17 лет, что сопоставимо с окупаемостью жилья в Москве. Впрочем, стоимость квартиры в этом городе все же ниже столичной.
Москвичи и «Замкадыши»: конкуренты или мирные соседи>>
«Крепкий середнячок»
© Фотобанк МО, Вячеслав Нестеров, Мытищинское ИА
Ярославское направление по популярности всегда считалось «золотой серединой» между престижным западом Подмосковья и экономичным востоком. Однако транспортная ситуация в таких городах, как Королев и Мытищи, до сих пор оставляет желать лучшего.
Ярославку, особенно в районе Клязьминского водохранилища, давно облюбовали дачники. Это приводит к тому, что в пятницу и в воскресенье вечером на шоссе образуются страшные пробки, отмечает говорит вице-президент Российской гильдии риелторов.
«Негативный транспортный фактор как бы уравновешивает в целом благоприятную обстановку в населенных пунктах вдоль Ярославского шоссе, что в плане популярности превращает это направление в крепкий середнячок по Московской области», — говорит Самойлов.
По его мнению, шанс на улучшение транспортной ситуации Ярославское направление может получить в декабре 2021 года: на это время в Мытищах запланировано открытие метро «Челобитьево». Впрочем, это вряд ли радикально изменит транспортную ситуацию в районе Ярославки — ведь метро не решит проблему с доступом на многочисленные дачи.
Тем не менее, по мнению Машарова, спрос на этом направлении со временем будет расти. Новое строительство в Королеве ограничено, в Мытищах приняты похожие меры с той лишь разницей, что очень много проектов уже запущено.
«Тишина за городом мне давит на уши» – москвичи о шуме>>
«Открытие там станции метро неминуемо повысит спрос на жилье, количество которого не будет прибавляться. Так что в обозримом будущем Ярославское направление неизбежно ожидает жилищный бум», — пояснил эксперт.
5 городов-спутников, где москвичи предпочитают покупать жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость
Около 20% покупателей жилья в Химках, Реутове и Одинцове составляют жители столицы
Валерий Шарифулин/ТАСС
Каждый пятый (20%) покупатель жилья в новостройках городов ближнего Подмосковья — москвич. Жилье за пределами МКАД покупают либо молодые жители столицы, либо, наоборот, пожилые.
Самые популярные города — Химки, Одинцово, Долгопрудный, Видное и Реутов. Рассказываем, сколько стоит жилье в этих городах-спутниках.
Доля москвичей, приобретающих квартиры в Московской области, составляет от 20%. «В их числе — люди, которые совершают первую покупку жилья и останавливают свой выбор на привлекательных по цене вариантах в Подмосковье. Также в целевую аудиторию входят родители, покупающие жилье детям, и наоборот», — говорит Наталия Кузнецова.
Порядка 60% спроса на квартиры в городах-спутниках, по данным агентства недвижимости «Бон Тон», приходится на жителей Московской области. Основная категория покупателей жилья в Подмосковье, по оценке риелторов, остается прежней — в первую очередь это те, кто не может позволить себе квартиру в столице.
Даже учитывая большое количество предложений в Москве, по цене малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье можно взять приличную по площади двухкомнатную, отмечает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.
Основная цель покупки жилья в Подмосковье — улучшение жилищных условий, соглашается генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Популярные города-спутники
По итогам первого полугодия 2019 года самыми популярными городами-спутниками среди покупателей квартир в новостройках, по данным ЦИАН, стали Химки и Одинцово. В этих городах за указанный период было заключено 1,6 тыс. и 1,3 тыс. договоров долевого участия соответственно. В тройке лидеров — Долгопрудный (1,2 тыс. сделок). За ним следуют Видное (0,8 тыс.) и Реутов (0,4 тыс.).
Самым дорогим среди популярных городов является Одинцово, где средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляет 105,2 тыс. руб. За ним идут Химки (96,7 тыс. руб.), Долгопрудный (93,0 тыс. руб.), Реутов (92,8 тыс. руб.) и Видное (84,4 тыс. руб.)
Объем сделок в новостройках и цены в городах — спутниках Москвы, первое полугодие 2019 года
Быстрее, чем на метро: 10 городов Подмосковья, где стоит купить квартиру
В последнее время цены на московские квартиры несколько снизились в угоду кризису — предложение на рынке намного превышает спрос. Однако продавцы недвижимости окончательно руки кверху не поднимают, и цена за квадратный метр со столичной пропиской всё ещё заставляет челюсть потихоньку ползти вниз. Даже сейчас в 15 минутах пути от крайних станций столичной подземки вам будет весьма проблематично найти однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом, который не потребует вложений в ближайшем будущем, дешевле, чем за 5–5,5 миллионов рублей. А сколько вы будете добираться до центра от этой квартиры? Например, от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» до, скажем, Павелецкого вокзала ехать придётся более часа, не говоря уже о двух пересадках, которые вам придётся совершить.
Вот и получается, что желающие работать в Москве и не платить деньги за дорогущую аренду, а иметь что-то своё, ходят по замкнутому кругу Кольцевой ветки метро, пытаясь уравновесить свои желания со своими возможностями. Но есть и другой вариант: нужно просто взглянуть чуть шире — в Подмосковье. Нет, не пугайтесь этого слова.
Оно не означает, что вам придётся ещё и автомобиль покупать или же потеть в переполненных маршрутках, которые будут бесконечно долго везти вас до ближайшего метро. Достаточно вспомнить о существовании электричек.
Они мало чем отличаются от метро, но способны доставить вас из глубины Московской области в центр столицы даже быстрее, чем автомобиль или метро.
Мы подобрали десять подмосковных городов, находящихся не более чем в часе езды от центра Москвы, в которых можно купить квартиру в разы дешевле, чем на задворках столицы. Мы специально не стали включать в список хорошо известные населённые пункты ближайшего Подмосковья вроде Химок или Королёва, о предложениях в которых ищущие квартиру в Москве и так в курсе.
Мы выбрали для вас менее очевидные варианты. Города эти расположены по всему периметру Москвы, так что, приехав на электричке на вокзал или станцию, вы не будете вынуждены ещё и в метро полчаса трястись — достаточно будет просто сделать правильный выбор, чтобы электричка прибывала на станцию, расположенную неподалёку от места вашей работы.
Подольск — 48–55 минут
Этот известный и второй по величине город-спутник нашей столицы находится в 36 километрах от центра Москвы и в 15 километрах от МКАД. На машине добираться до сердца нашей родины из Подольска было бы слишком долго. Поэтому лучше сделать выбор в пользу общественного транспорта.
Электричка домчит вас из Подольска до Курского вокзала всего за 48–55 минут. Час — и вы в центре Москвы. Одна дорога на автомобиле от станции метро «Речной вокзал» до Белорусского вокзала займёт больше.
Обращаем внимание, что для примера мы берём минимальное время в пути и средний показатель, за который можно добраться до московского вокзала.
Зато цены на квадратные метры в Подольске уже не такие кусачие, как в столице.
Здесь светлую однокомнатную квартиру с отличным ремонтом, готовую к заселению в день покупки и не требующую дополнительных вложений на первых порах, можно приобрести всего за 2,5 миллиона рублей.
Это будет квартира на втором этаже четырёхэтажного недавно возведённого дома площадью 37 квадратных метров с жилой комнатой в 20 квадратных метров, застеклённой лоджией и достаточно вместительным балконом.
Дедовск — 48–61 минута
Далее идёт родной город капитана сборной России по футболу Романа Широкова, подмосковный Дедовск. Он находится в 38 километрах к северо-западу от самого центра Москвы и в 18 километрах от МКАД. Электрички из Дедовска прибывают на Рижский и Курский вокзалы столицы. Время пути в этом случае составляет от 48 до 61 минуты.
Здесь хорошую «однушку» можно приобрести за 2,9 миллиона рублей.
За эти деньги вам в собственность перейдут 42 квадратных метра, расположенные на втором этаже трёхэтажного кирпичного дома с высокими потолками.
В квартире сделан косметический ремонт, который первые пару – тройку лет избавит вас от лишних трат. Но главное, что квартира находится в самом центре города в пешей доступности от железнодорожной станции.
Лобня — 26–40 минут
Лобня — ещё один достаточно известный и крупный подмосковный город. Он расположен в 15 километрах к северу от Москвы, если начинать свой отсчёт от МКАД.
Ехать из этого города в центр столицы предстоит даже меньше, чем на метро не от самых крайних станций — 26–40 минут. За это время вы успеете на электричке добраться до Белорусского или Савёловского вокзалов, оказавшись почти в самом центре Москвы.
Также можно ещё раньше сойти на станции «Тимирязевская», оказавшись в паре шагов от одноимённой станции метро.
В этом городе качественная однокомнатная квартира будет стоить даже дешевле, чем в двух предыдущих примерах. Небольшую, но уютную «однушку» с дизайнерским ремонтом площадью 29 квадратных метров можно прибрести за 2,4 миллиона рублей. Кроме того, в квартире останется вся новая мебель, конечно, включая и современный встроенный кухонный гарнитур. И это в получасе от центра Москвы!
Пушкино — 29–40 минут
Ещё один город, от которого до центра столицы можно добраться даже менее, чем за полчаса, — Пушкино. Этот населённый пункт расположен в 14 километрах от МКАД по железной дороге, в 17 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе и в 30 километрах от центра Москвы — Красной площади.
Квартиру в Пушкине можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Она будет по габаритам напоминать ту, что мы рассматривали в Лобне, но с менее свежим ремонтом.
Располагается эта «однушка» площадью 29 квадратных метров на четвёртом этаже кирпичной девятиэтажки. Дом находится в шаговой доступности от железнодорожной станции.
От дома регулярно отходит маршрутка, которая, если лень идти пешком, минут за пять домчит вас до электрички.
Домодедово — 37–50 минут
Следующий вариант немного дороже, чуть дальше предыдущих двух, но гораздо более привлекателен — город Домодедово, расположенный в непосредственной близости от одноимённого международного аэропорта. Он находится в 37 километрах к югу от центра Москвы. Электричка из Домодедово в столицу идёт порядка 37–50 минут и прибывает на Павелецкий вокзал.
Стоимость качественной однокомнатной квартиры в Домодедово составляет порядка 3,3 миллиона рублей. Заветных 35 квадратных метров располагаются на восьмом этаже десятиэтажного свежего панельного дома, находящегося неподалёку от центра города. Если вы не хотите пользоваться электричкой, то каждое утро от него отходит маршрутное такси, которое домчит вас до ближайшей станции метро.
Раменское — 45–65 минут
Раменское — очередной известный город Подмосковья, который расположен в 30 км к юго-востоку от столицы. Добраться до Казанского вокзала можно на электричке.
Минимальное время пути в утренние часы составит порядка 45 минут. Но есть и такие составы, которые будут везти вас чуть более часа — 65 минут.
Так что необходимо внимательно выбирать время отправления со станции, чтобы не промахнуться.
В Раменском хорошую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Эта «однушка» будет находиться на четвёртом этаже пятиэтажки. В квартире площадью 32 квадратных метра сделан косметический ремонт, который должен удовлетворить нового хозяина на первое время. До железнодорожной станции от дома всего 7–10 минут.
Электроугли — 46–57 минут
Маленький, но гордый и приятный город Электроугли расположен с южной стороны железнодорожной линии Москва – Нижний Новгород в 38 километрах к востоку. В центр столицы из этого города можно добраться минимум за 46, а в среднем — за 57 минут на электричке, которая прибывает на Курский вокзал, или за 35 минут до ближайшей станции метро — «Новокосино».
В Электроуглях хорошую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,8 миллиона рублей.
Расставшись с этой суммой, вы получите в собственность 33,4 квадратных метра, в которых был сделан свежий ремонт, как написано в объявлении, «с привлечением дизайнера».
В квартире, кроме ремонта, останется и вся мебель, а также бытовая техника, что не может не добавлять ей плюсов. Расположена она на третьем этаже пятиэтажки.
Электросталь — 59 минут
Уходя вглубь по нижегородской ветке железной дороги, мы доезжаем до города под названием Электросталь. Он расположен в 52 километрах от центра Москвы и в 38 километрах от МКАД к востоку от столицы. В среднем электричка из Электростали в Москву идёт более часа, но есть и экспрессы, на которых до центра столицы можно добраться и за 59 минут.
Зато цены здесь выглядят максимально привлекательно — всего 2,2 миллиона рублей за отличную однокомнатную квартиру с качественным ремонтом: 33 квадратных метра и третий этаж в пятиэтажке. Квартира располагается неподалёку от центра города и от железнодорожной станции, от которой до Курского вокзала рукой подать.
Сергиев Посад — 64 минуты
Два последних варианта слегка выбиваются из наших рамок в «час до Москвы», но мы не могли обойти их своим вниманием. Всё-таки ради города, являющегося частью Золотого кольца России, можно пожертвовать парой – тройкой минут в электричке.
Жить в нём — одно удовольствие, не говоря уже о духовном развитии.
На экспрессе от Сергиева Посада до центра Москвы можно добраться за 64 минуты: расстояние от МКАД составляет 52 километра, а по ж/д до станции «Москва (Ярославский вокзал)» — ровно 70 километров.
Да и цены в Сергиевом Посаде для города, в центре которого находится памятник архитектуры ЮНЕСКО, Троице-Сергиева Лавра, не кусаются. За однокомнатную квартиру здесь просят порядка 2,5 миллиона рублей.
Обладатель этой суммы может рассчитывать на «однушку» площадью 31 квадратный метр, расположенную на 11 этаже 17-этажного кирпично-монолитного дома, построенного в 2014 году. В квартире выполнен качественный ремонт. Плюсом является и тот факт, что в этих квадратных метрах никто пока не проживал.
Минус — отсутствие мебели и кухни при наличии всего необходимого в ванной комнате.
Клин — 68 минут
Ещё один заманчивый вариант — город Клин. Первое, что привлекает, — его расположение. Он расположен на берегу реки Сестры, в 65 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе — отличная возможность, не стоя в московских пробках, на авто гонять в Санкт-Петербург. До Ленинградского вокзала оттуда доехать можно за 68 минут.
Второе, что обращает внимание на город Клин, — низкие цены на жильё. Качественную однокомнатную квартиру тут можно приобрести за 1,8 миллиона рублей.
За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров, расположенную на 4 этаже нового четырёхэтажного дома.
В квартире сделан свежий ремонт, а также закуплена некоторая мебель, которая останется новым владельцам.
Перед покупкой, конечно, стоит обратить внимание на стоимость проезда на электричке от вашего нового города до Москвы, чтобы понимать, сколько придётся тратить на дорогу и через какое время ваши поездки перестанут быть выгодными по сравнению с покупкой квартиры в столице. Также большое значение могут иметь подмосковные тарифы на услуги ЖКХ, которые заметно отличаются от московских, причём зачастую не в лучшую сторону.
Лучшие города Подмосковья для покупки квартиры и проживания
Москва всегда привлекала к себе огромными возможностями, но в то же время отталкивает стоимостью жилья. Именно поэтому многие решают купить дом в Подмосковье.
Ведь здесь также немало перспектив, возможностей, но в то же время более доступные цены. Предлагаем обзор лучших городов Подмосковья для проживания.
В этот рейтинг вошли только населенные пункты с отлично развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, хорошим благоустройством и относительно невысокими ценами на недвижимость.
Лучшие ближайшие города Подмосковья (5 км от МКАД)
Ближайшее Подмосковье – самый привлекательный регион для людей, которые вынуждены часто бывать в Москве, но не видят себя в этой городской суете ежедневно.
Реутов — город расположенный у метро «Новокосино» и отличающийся множеством комфортных новостроек. Это делает его особенно привлекательным для тех, кто мечтает недорого приобрести свое собственное жилье. Специалисты и жители считают город отличной альтернативой Москве. Здесь прекрасно развита торговая инфраструктура на самый разный доход.
В городе работает множество сетевых магазинов, крупных супермаркетов, салонов красоты и пр. Каждый желающий может отдохнуть, посетив ледяной дворец, кинотеатр, яблоневый сад, парки. Для детей работает технопарк «Кванториум», где можно бесплатно заниматься робототехникой и айти. Найти работу в городе несложно, хотя много жителей отправляются на зароботки в Москву.
Средняя зарплата в Реутове по последним данным 36-46 тысяч рублей.
Средняя стоимость недвижимости за метр квадратный здесь примерно 150-175 тысяч рублей.
Химки
Химки — городок для переезда с хорошо развитой инфраструктурой, множеством учебных заведений, магазинов. Здесь работают крупные ТЦ, такие как Ашан, Эльдорадо, Мега, ИКЕА. Многие жители хвалят общественный транспорт и дороги, хотя пробок здесь избежать не удается.
Экология в Химках немного лучше, чем в Москве. Основной проблемой здесь стал полигон «Левобережный», где длительное время утилизировали бытовые отходы. Найти работу в городе не составляет труда. Средняя зарплата в Химках примерно 35-40 тысяч рублей. Купить жилье в Химках сегодня также не проблема.
К тому же, оно намного дешевле, чем в столице.
Стоимость квадратного метра начинается от 120 тысяч рублей.
Красногорск
Красногорск — довольно молодой город, которому нет еще и ста лет. От кольцевой дороги его отделяет всего один километр.
Специалистами здесь отмечается благоприятная экология (несмотря на расположенный рядом мегаполис), отличную транспортную доступность и довольно развитую инфраструктуру. Есть маршрутки, автобусы, электрички и метро.
Ранее при въезде/выезде из города наблюдались большие пробки, но после открытия путепровода на пересечении Ильинского и Волоколамского шоссе, ситуация изменилась в лучшую сторону.
В Красногорске есть «Крокус Экспо» и «Крокус Сити Холл», благодаря чему он находится в самом центре модной, деловой, культурной и экономической жизни области. Также расположена филармония, где летом проходят известные во всей стране джазовые фестивали. Выступают на них звезды мирового уровня.
Недалеко расположилась Москва-река, зеленые леса и достопримечательность города — дуб-долгожитель, возраст которого около 250 лет. Большое количество новостроек и развития социальная инфраструктура делают Красногорск прекрасным вариантом как для жизни, так и для инвестирования в недвижимость.
Стоимость метра квадратного здесь начинается от 110 тысяч рублей, поэтому купить свое жилье более реально, чем в столице. Работы в городе предостаточно, при этом средняя зарплата составляет 40-45 тысяч рублей.
На расстоянии около 10 км от Москвы более привлекательные цены на недвижимость, спокойнее и при этом путь в мегаполис не занимает много времени.
Этот город не уступает столице по качеству благоустройства и считается одним из самых чистых и удобных для жизни в Подмосковье. Здесь есть все, что необходимо современному человеку: школы и сады, множество магазинов, рестораны, фитнес-клубы, развитая индустрия красоты.
Помимо этого, прекрасная экология — городок буквально утопает в зеленых насаждениях, а рядом расположено множество санаториев. Хорошая ситуация здесь и с транспортом — поселение пересекает Можайское шоссе, а на юге проходит трасса М-1. Среди домов здесь преобладают высотки комфорт-класса, которые привлекают несмотря на немалую стоимость.
Работу можно найти быстро, а месячная зарплата в основном составляет 45-48 тысяч рублей, что немного выше, чем в других городах области.
Однокомнатную квартиру в Одинцово можно купить в среднем за 4-6 мнл. рублей.
Щербинка
Щербинка расположился на юге Московской области в 6 км от МКАДа. В древние времена это была небольшая деревня, получившая название в честь ее владельца — боярина Щербы. С 1975 года поселку присвоили звание города. Сегодня Щербинка известна развитой инфраструктурой, комфортом для жизни и экологической чистотой.
Доехать до столицы отсюда можно на автобусе, электричке или авто всего за 10-15 минут. На территории города работает большое количество предприятий текстильной, огнеупорной, металлообрабатывающей промышленностей и стройиндустрии.
В Щербинке несколько школ, детских садов, Театральный колледж и музыкальная школа, филиал ВЭГУ, детско-юношеская спортивная школа. Как и в других населениях Подмосковья здесь развита инфраструктура. Есть магазины, салоны красоты, аптеки, рестораны и кафе, огромное количество развлекательных заведений.
Благодаря неплохо развитой инфраструктуре, в городе есть рабочие места, а средняя зарплата составляет 44-48 тысяч рублей.
Цены на недвижимость здесь также не слишком высоки. Средняя стоимость квадратного метра составляет 110-130 тысяч рублей.
Балашиха
Балашиха — один из самых крупных по численности населения городов в Подмосковье. Кто-то может сказать, что это самое лучшее поселение Подмосковья. Из-за этого жители часто сталкиваются с пробками и большим потоком людей в общественном транспорте.
В городе много зеленых насаждений, зон для прогулок и достопримечательностей. Привлекательность Балашихи не только в близлежащем расположении от Москвы, но и в недорогой недвижимости. В то же время в городе огромное количество промышленных предприятий, которые обеспечивают горожан работой.
Средняя заработная плата в Балашихе 38-46 тысяч рублей.
Средняя цена квадратного метра начинается от 95 тысяч рублей.
Лучшие города Подмосковья для проживания с детьми (15-30 км от МКАД)
Более удаленные города уже намного спокойнее и дешевле для жизни, хотя все еще находятся на не слишком большом удалении от Москвы.
Троицк
Троицк расположился на территории Новой Москвы и входит в состав Троицкого административного округа. Одно из преимуществ города — хорошая экологическая обстановка. Здесь нет промышленных предприятий и загруженных автомагистралей, мешающих поддерживать нормальный экобаланс. В то же время есть огромное количество парков и лесных массивов.
Хорошо развита и транспортная доступность — в «часы пик» здесь практически нет пробок. По Калужскому шоссе курсирует около десятка общественных маршрутов, однако железная дорога отсутствует. В городе большое количество сетевых магазинов, торговых центров, больниц и поликлиник, школ, детских садов, две гимназии и спортивная школа.
Здесь можно легко найти работу с зарплатой в 38-43 тысячи рублей.
Средняя цена недвижимости здесь 4-7 млн. рублей.
Краснознаменск
Краснознаменск является закрытым административно-территориальным образованием. Это связано с тем, что в нем располагается Центр управления полетами и Центр управления военными спутниками. Статус города он получил в 1981 году.
Сегодня здесь реализуется госпрограмма «Молодая семья», благодаря чему сюда прибывают молодые и полные сил энтузиасты. Чтобы приобрести квартиру в этом городе, потребуется специальное разрешение, а для заезда в него могут потребовать пропуск.
Именно поэтому здесь максимально низкий уровень преступности, нет гастарбайтеров и хулиганов. Это прекрасный вариант для работы, ведь она здесь есть, а средняя зарплата составляет примерно 39-44 тысячи рублей. Здесь присутствует все необходимое для жизни: школы и садики, спортклубы, рынки, небольшие магазины, бассейн, стадион.
Еще одна особенность — собственное искусственное озеро с пляжем для жителей. Зеленые насаждения создают благоприятную экологическую обстановку и позволяют дышать свежим воздухом.
Средняя стоимость жилья здесь – от 97 тысяч рублей за метр квадратный.
Домодедово
Несмотря на то, что здесь расположен один из самых крупных авиаузлов, этот город считается одним из самых экологичных в Московском регионе. Это неплохой вариант для проживания и работы.
Домодедово окружено лесопарковой зоной, а на его территории работает несколько санаториев, оздоровительных комплексов и домов отдыха. Городок привлекает к себе внимание уникальным холмистым ландшафтом и сосновым бором.
Одним из главных преимуществ Домодедово является удобное расположение, развития экология и инфраструктура. К тому же, город активно застраивается, ежегодно появляются новые микрорайоны. При желании здесь можно найти хорошую работу со средней зарплатой в 45-52 тысячи рублей.
В столицу из города можно попасть на электричке, автобусе или маршрутке. Также рядом проходят платная трасса М-4 «Дон», А-105 и Старокаширское шоссе.
Цены на недвижимость относительно невысокие – от 85 тысяч рублей за метр квадратный.
Лучшие города для жизни в Подмосковье (30-60 км от МКАД)
Сравнительно отдаленная область Подмосковья – практически автономный, отделенный от Москвы регион. Подходит для вахтовой работы в столице или спокойной жизни в пределах своего города.
Истра
Этот старинный городок расположился в 40 км от столицы. Здесь низкие цены на жилье, прекрасная экология, хорошая транспортная доступность. Две трети округа занимают поля, леса и водоемы. Одна из достопримечательностей — Истринское водохранилище, привлекающее множество отдыхающих.
Здесь нет современных высоток, зато большое количество таунхаусов, дуплексов, коттеджных поселков. Хорошо развита и инфраструктура. В городе есть горнолыжный клуб, фитнес-клубы, бассейны, санатории, базы отдыха, торговые центры, учебные заведения, магазины и многое другое. Добираться в Истру удобно.
С Курского или Рижского ЖД вокзалов, на электричке от метро «Войковская», «Дмитровская» или «Тушинская». Также доехать можно на автобусе или маршрутке. Рядом с городом находится Новорижское шоссе, а по территории самого округа Малое и Большое Московские кольца, трасса М-9 «Балтия».
Средняя зарплата в городе составляет 40-43 тысячи рублей.
Средние цены на жилье начинаются от 1,5 млн рублей.
Раменское
Еще несколько лет назад Раменское был обычным провинциальным городком в Подмосковье. Но сейчас здесь активно строится новый жилой фонд, развивается инфраструктура. В городе работают несколько больших торговых центров, есть парк с велодорожками, эффектный готический храм, ипподром со школой верховой езды.
Помимо этого, Раменское с хорошей экологией признали самым чистым городом Подмосковья. Именно здесь раньше всех в регионе перешли на раздельный сбор мусора. Особенность городка — микрорайон с разноцветными домами, на которых нарисованы пейзажи, окрестности и даже местные жители.
Также здесь много памятников различным героям сказок и мультфильмов. Доехать до города на электричке со столицы можно всего за 40 минут. В самом Раменском есть автостанция, три железнодорожные станции. Через город курсирует и скоростной поезд «Спутник».
Те, кто желают работать в пределах населения, могут найти вакансии с зарплатой 40-45 тысяч рублей.
Стоимость жилья в городе начинается от 3,3 млн рублей.
Звенигород
Этот город по праву считается одним из самых живописных, древних и любимых поселений Подмосковья. Здесь огромное количество архитектурно-художественных и исторических памятников. Со столицей город соединяется автомобильной и железными дорогами, поэтому попасть отсюда в Москву не составляет труда.
В Звенигороде сегодня работает производство канцелярских товаров, продуктов питания, большое количество домов отдыха, санаториев и даже научное учреждение, которое принадлежит МГУ. Также здесь есть дворец спорта с различными секциями. Город обеспечивает рабочими местами.
При этом средняя зарплата составляет 41-43 тысячи рублей.
Цены на жилье здесь начинают от 3 млн рублей.
Рейтинг лучших городов дальнего Подмосковья (90+ км от МКАД)
Дальнее Подмосковье будет интересно тем, кто обожает спокойные, зеленые города с невысокими ценами на жилье. Отличное место для жизни с детьми.
Ступино
Город Ступино расположился на юге Московской области в 88 км от МКАДа. Он связан со столицей железнодорожным и автомобильным сообщением, что позволяет быстро добраться до Москвы. Ступино является одним из самых промышленно развитых городов Подмосковья.
Здесь большое количество предприятий, которые обеспечивают рабочие места жителям. В Ступино направлено огромное количество инвестиций, что приводит к открытию новых предприятий. Благодаря этому средняя зарплата здесь на уровне 43-59 тысяч рублей.
Несмотря на промышленность, экология также на высоком уровне — лесистость района составляет 40%, что достаточно много. Также рядом есть река Ока, однако купаться в ней не стоит. В 15-20 км от городка присутствуют другие водоемы с чистой водой, где всегда можно отдохнуть жителям.
Инфраструктура здесь развита также отлично и присутствует все необходимое для современного человека.
Цены на недвижимость здесь относительно невысокие и начинают от 2,7 млн рублей.
Клин
Добраться до Клина удобнее всего с Ленинградского вокзала. На обычной электричке дорога займет примерно 1,5-2 часа, а на скоростной — немного более часа. Городок отличается множеством памятников архитектуры и истории. Инфраструктура города развита довольно хорошо.
Здесь большое количество ресторанов, кафе, баров, магазинов и бутиков, три торговых комплекса и супермаркеты. С 2000 года города активно начали застраивать. По своим темпам развития Клин является одним из лидеров в Московской области, т. к. сюда вкладывают свои средства отечественные и зарубежные инвесторы.
Сегодня здесь несложно найти работу с хорошей зарплатой. Средние показатели составляют 38-45 тысяч рублей.
Это неплохой вариант для покупки квартиры, тем более цены на жилье начинаются от 2,4 млн рублей.
Руза
Руза расположился среди полей и лесов, что делает экологическую обстановку в нем довольно благоприятной. Здесь отлично развита пищевая промышленность. Есть молокозавод, хлебозавод, кофейное производство и ликероводочный. Эти предприятия обеспечивают большое количество рабочих мест.
К тому же присутствует своя швейная и мебельная фабрики. В 2018 года город активно застраивают и открывают большую сеть досуговых центров. В 40 км от города проходит Новорижское шоссе, в 25 км на юг — Минское. Также Руза пересекает Московское Большое Кольцо.
Благодаря такой транспортной развязке добраться до столицы несложно. В Рузе работает Дворец водных видов спорта «Руза» , детский центр протезировании «Хочу ходить», санаторий-профилакторий. Также в городе есть все необходимо для комфортной жизни — начиная от магазинов и заканчивая образовательными заведениями.
Рабочих мест здесь также предостаточно, а средняя зарплата составляет 38-42 тысячи рублей.
Цены на недвижимость в городе начинаются от 2,3 млн рублей.
Надеемся этот рейтинг лучших городов Подмосковья поможет определиться с выбором и приобрести жилье в благоустроенном, экологически чистом районе нашей страны.