В Екатеринбурге скандальный застройщик объявил о новом проекте

В Екатеринбурге скандальный застройщик объявил о новом проектеhttps://www.znak.com/2020-11-03/v_ekaterinburge_pokupatel_kvartiry_suditsya_s_zastroychikom_iz_za_vida_iz_okna

2020.11.03

В Екатеринбурге покупатель квартиры судится с застройщиком одного из самых известных жилых комплексов бизнес-класса «Клевер парк». Владимир Ардашев, купивший жилье за 10 млн рублей, неожиданно обнаружил, что застройщик увеличил количество этажей в соседнем доме, и теперь здание закроет панорамный вид из его окна.

Мужчина потребовал снизить цену на его квартиру на 12%, но получил отказ.

Суд Кировского района Екатеринбурга также отклонил требование покупателя, но его юристы надеются, что апелляционная инстанция изменит вердикт и примет беспрецедентное решение, после чего в суд смогут пойти и другие обиженные застройщиками потребители.

На макете жилого комплекса видно, что дома предполагались разной этажностиЯромир Романов / Znak.

com

19 ноября Свердловский областной суд рассмотрит апелляцию на решение Кировского районного суда Екатеринбурга по иску покупателя квартиры в ЖК «Клевер парк» Владимира Ардашева к ООО «ЖК „Клевер парк“», который реализует этот жилищный проект. В январе 2019 года Владимир Ардашев по договору долевого участия приобрел в ЖК трехкомнатную квартиру стоимостью больше 10 млн рублей.  

«Приобретая квартиру в долевку у известного в Екатеринбурге застройщика, Владимир Ардашев исходил из удобства расположения жилого комплекса: прямая дорога до аэропорта удачно сочетается с близким расположением к центру, а прилегающая рекреационная зона — ЦПКиО имени Маяковского и река Исеть — отлично гармонизируют с развитой городской инфраструктурой. Покупатель приобрел квартиру на 21 этаже, чтобы из окна открывался вид на парк и реку», — рассказал Znak.com представитель покупателя, специалист по гражданскому праву консалтинговой группы «Ардашев и партнеры» Семен Кузнецов.

По словам юриста, разноэтажная застройка ЖК позволяла выбрать такую квартиру, чтобы соседние строящиеся дома не закрыли красивый вид. При покупке квартиры менеджер заверил будущего жильца, что секция соседнего дома не перекрывает вид из окна его квартиры. 

Но спустя год, когда строительство уже активно велось, дольщик увидел, что в проект строительства соседнего дома были внесены изменения — его было решено увеличить на шесть этажей — с 17 до 23.В Екатеринбурге скандальный застройщик объявил о новом проектеСлева — дом истца, справа — дом, в котором увеличили этажностьпредоставлено Семеном Кузнецовым

Владимир Ардашев потребовал, чтобы застройщик снизил цену на его квартиру, так как из-за изменения проекта (о котором покупатель, к слову, не был проинформирован) ухудшаются видовые характеристики жилья, а также инсоляция.

По оценкам покупателя, соседний дом находится в 10-15 метрах. Мужчина возмущен, что долгое время изменений не было даже на макете ЖК на главной странице сайта проекта.

Этажность дома была изменена только после того, как юристы покупателя пожаловались в региональный департамент государственного жилищного и строительного надзора.

На основании законов «О защите прав потребителей» и «О долевом строительстве» Владимир потребовал уменьшить цену на 10%, или на 1,2 млн рублей.

«По оценкам экспертов, наценка за вид в жилье бизнес класса может достигать 10-20%.

В эту наценку входит не только эстетичный пейзаж, но и повышенный уровень инсоляции и возможность избежать взглядов соседей из дома напротив», — считает Семен Кузнецов.

Однако застройщик отказался снизить цену. «Представители девелопера на голубом глазу начали нам утверждать, что видовые характеристики никаким образом не влияют на цену и качество жилища.

На вопрос, почему же тогда у самого застройщика от этажа к этажу растет цена на идентичные по планировке квартиры, нам ответили, что на это влияют другие факторы, например: уменьшение шума, пыли, количества соседей сверху, но только не вид.

Последний фактор нас особо позабавил, потому что в рекламе ЖК „Клевер парк“ и инсоляция, и вид из окна позиционируются в качестве некого конкурентного преимущества: „Вид из окна на гектары зелени будут радовать с утра и расслаблять вечером“», — привел в пример цитату из рекламы застройщика юрист.

В Екатеринбурге скандальный застройщик объявил о новом проектеДом истца на заднем планепредоставлено Семеном Кузнецовым

Получив отказ, Владимир Ардашев подал иск в Кировский районный суд Екатеринбурга, но и там потерпел неудачу.

Суд пришел к выводу, что квартира еще не передана истцу (ее строительство пока не завершено), каких-либо дефектов жилья покупатель не указал, условий договора относительно параметров и характеристик квартиры ответчик не нарушил, поэтому требование об уменьшении цены не обосновано и не подлежит удовлетворению.  

Закон позволяет дольщику требовать снижения цены, если застройщик нарушил договор или построил жилье с недостатками, которые делают его непригодным для использования, отмечено в решении суда.

В договоре долевого строительства, который подписал Владимир Ардашев, указано, что стороны допускают возможность корректировки застройщиком проектной документации, не затрагивающей конструктивных изменений элементов дома, без уведомления участников строительства.

Назначение земельного участка позволяет «Клевер парку» строить дома до 32 этажей, поэтому и здесь никакого нарушения суд не выявил.

Суд также добавил, что соседний дом пока не достроен (на момент рассмотрения спора там было 15 этажей), поэтому требования Владимира Ардашева преждевременны.

Юрист Семен Кузнецов выразил надежду, что апелляционная инстанция встанет на сторону покупателя, так как иск беспрецедентный. Юристы не смогли найти аналогичного разрешения судебного спора. Если удастся добиться удовлетворения требований, то воспользоваться этой практикой смогут и другие дольщики, аналогичным образом пострадавшие от действий застройщиков.  

«Условия о виде или инсоляции квартиры уже стали обычными в нынешних условиях рынка, следовательно, они не требуют обязательной письменной фиксации, закрепления в договоре.

Они вытекают из обычая делового оборота и окружающей обстановки, а значит за их нарушение покупатель вправе требовать соразмерной денежной компенсации либо уменьшения покупной цены, если она еще не уплачена», — полагает Семен Кузнецов.

В ООО «ЖК „Клевер парк“» не стали подробно комментировать претензии покупателя. «Судебный процесс первой инстанции не выявил никаких нарушений законодательства в действиях ЖК „Клевер парк“. До результатов рассмотрения апелляционной жалобы мы считаем преждевременным и неэтичным любые комментарии по данной ситуации», — отметили в компании.  

В Уральской палате недвижимости (УПН) Znak.com сообщили, что в таких делах имеют значение именно детали заключенных договоров.

«Важно, были ли видовые характеристики каким-либо образом зафиксированы в договоре, насколько изменились эти характеристики, как это повлияло и могло ли повлиять на потребительские характеристики возводимого жилья, и, соответственно, какие права дольщика теоретически могли быть нарушены, и были ли они реально нарушены в действительности», — прокомментировали ситуацию в УПН.  

Изменение проектной документации, как правило, сопровождается проведением экспертизы, в ходе которой проверяется ее соответствие действующим нормативным требованиям, и последующим согласованием с соответствующими органами, осуществляющими надзор и контроль в сфере строительства. Поэтому нельзя говорить, что застройщик самовольно и самоуправно сделал нечто, что могло повлечь за собой необоснованное ущемление прав участников долевого строительства, поясняют в УПН.

«Нужно подождать окончания дела и после этого проводить анализ возможных последствий для конкретного проекта и застройщика и для других застройщиков, которые могут попасть в аналогичную ситуацию.

Сомнительно, что условия договоров различных застройщиков настолько аналогичны, что негативный исход спора в отношении одной строительной компании автоматически послужит основанием для предъявления аналогичных требований к другим», — добавили в УПН, оценивая вероятность возможных массовых исков по этой проблеме. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

В екатеринбурге открывают необычный жилой квартал

В Екатеринбурге скандальный застройщик объявил о новом проекте

Покупателям предлагают на выбор три типа жилья пресс-служба «Партнер-Строй»

Федеральный застройщик «Партнер-Строй» запускает новый экологичный квартал в пригороде Екатеринбурга. Как рассказали URA.RU в пресс-службе девелопера, жилой район таунхаусов «Совушки» является первым проектом в мультиформатном экополисе, где сохраняется и культивируется связь города и природы.

Квартал таунхаусов «Совушки» располагается в черте города, поэтому жертвовать городскими удобствами ради экологичной среды не придется: здесь предусмотрены все необходимые инженерные городские коммуникации и продумана дорожная доступность, в том числе и для тех, кто предпочитает общественный транспорт. Комплекс располагается в Чкаловском районе — всего 15 минутах до города», — рассказывают в пресс-службе «Партнер-Строй».

В мультиформатном экополисе, в который входят «Совушки», предусмотрены три типа жилых объектов: частные дома и таунхаусы с собственным участком, а также квартиры в 4-х этажных домах не выше сосен. Такое разнообразие предусмотрено для того, чтобы покупатель сам выбирал тот стиль жизни, который ему наиболее удобен.

В экополисе создадут необходимую инфраструктуру для жизни: рекреационные зоны, природный ландшафт, дошкольные и общеобразовательные учреждения. Как отмечает сам застройщик, жилой квартал является локацией с уникальной средой для жизни с единой авторской архитектурой, в разработке которой принимают участие ведущие российские и европейские архитектурные бюро.

Холдинг «Партнер» стабильно работает на уральском рынке недвижимости на протяжении 30 лет. Девелоперская компания создает формат городской жизни, который основан на экологичности жилья, а также удобстве и полезности каждого квадратного метра.

Проекты холдинга неоднократно отмечали номинациями Urban Awards, Green Awards, а также сертификатами по стандарту экологичности и энергоэффективности Green Zoom.

Проектом «Совушки» управляет специализированный застройщик «Уральская ЭкоДолина», которая также входит в холдинг.

Узнать все подробности о Жилом квартале «Совушки» можно на сайте квартала или по телефону +7 (343) 363-25-55.

В Екатеринбурге скандальный застройщик объявил о новом проекте

Строительство квартала ведется с единой авторской архитектурой

пресс-служба «Партнер-Строй»

На правах рекламы

Строительство гастромолла и новый элитный ЖК: Евгений Мордовин — о планах на 2021 год

В Екатеринбурге скандальный застройщик объявил о новом проектеЕвгений Мордовин. Иллюстрация: «УГМК-Застройщик»

«Для застройщиков 2020-й был ударным. Правительство сработало на опережение и приняло ряд поддерживающих мер. Мы даже начали реализовывать проекты, которые планировали на следующий год».

2020 год начался с неопределенности. Строительный рынок еще не полностью перестроился на проектное финансирование, как внезапно на него напала новая беда — коронавирус и связанные с ним ограничения.

Покупательская способность людей резко упала, и казалось, что стройки будут заморожены как минимум на год. Однако ничего страшного не произошло. Напротив, год для застройщиков выдался ударным. О своих успехах DK.

Читайте также:  В Москве стали продавать больше вторички

RU рассказал руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

Евгений Викторович, как вы оцениваете уходящий год, с какими успехами заходите в новый, 2021-й?

— Год начался для застройщиков нервно — переход на проектное финансирование стал объективной реальностью. Банки, в свою очередь, еще в прошлом году не были готовы выдавать кредиты оперативно.

Например, первое проектное финансирование по «Изумрудному бору» мы получили только в декабре 2019-го, хотя все соглашения были подписаны еще в июле на ИННОПРОМе.

Так что в этот год мы заходили с опаской именно из-за новых правил строительства.

Однако год начался с такой турбулентности, что проблема перехода на эскроу-счета отошла на второй план: падение доходов населения, локдаун, запрет на ведение определенных видов деятельности.

Мы понимали, что в этой ситуации страдают в первую очередь наши покупатели.

В марте-апреле мы оперативно разработали новый план действий, перестроили часть бизнес-процессов, перешли на онлайн, где это было возможно, — сделали все, чтобы обеспечить стройку. О новых проектах даже не задумывались.

Вопреки всем нашим опасениям, год для нас закончился хорошо. Мы не только реализовали те проекты, которые планировали, но и начали реализовывать новые, которые хотели начать только в 2021 г.

Про какие конкретно проекты вы говорите?

— Во-первых, строительство последней, четвертой очереди «Макаровского». Кроме того, в наших планах досрочно ввести вторую очередь ЖК «Нагорный». Опережающими темпами мы строим и один из наших самых амбициозных проектов — жилой район «Изумрудный бор» на проспекте Космонавтов.

Такому ускорению темпов строительства поспособствовала господдержка отрасли?

— В этот кризис правительство РФ и региональное правительство действительно сработали адекватно и оперативно. В части поддержки строительства были предприняты четкие меры на опережение.

Предыдущие кризисы мы проходили по другой схеме: сначала власти собирали информацию, потом делали программу, потом утверждали мероприятия, и, пока все это тянулось, кризис уже заканчивался.

В 2020-м вовремя были приняты решения по продлению сроков разрешения на строительство, введены программа льготной ипотеки и общее упрощение административных процедур.

Несмотря на господдержку, доходы населения все равно сильно упали. Вы уже упомянули о том, что пострадали и ваши потенциальные покупатели. Как вы работали со спросом в этом году?

— У нас очень гибкая финансовая политика, мы никогда не ставили покупателям жестких рамок. При выходе на сделку мы всегда выясняем, как клиенту будет удобнее платить. С клиентами, которые попали в непростую финансовую ситуацию из-за пандемии, мы подписываем рассрочку.

У нас нет задачи расторгнуть договор и отпугнуть покупателя. Еще один важный момент: «УГМК-Застройщик» всегда старается быстро реализовать объекты, т.е. мы не «держим» квартиры, чтобы продать их потом подороже.

Если остается несколько квартир, не проданных в период строительства, мы выводим их на рынок в качестве спецпредложения.

Вообще, спрос на квартиры не упал, а, наоборот, вырос в течение года. Во-первых, люди начали использовать накопления, вкладывать их в недвижимость. Во-вторых, спрос сильно подстегнула государственная программа льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых.

Более того, в этом году мы разработали собственные ипотечные программы, по которым ставка вовсе равна нулю. При определенных условиях наша компания может платить за покупателя либо проценты по кредиту, либо ежемесячные платежи в течение года с даты заключения договора.

Эта программа действует до конца декабря.

Мы немного отвлеклись от успехов вашей компании. Наверняка есть результаты, которыми вы гордитесь не меньше, чем стройкой объектов на опережение.

— В этом году у нас был первый и весьма успешный опыт реставрации объекта культурного наследия. Я имею в виду здание лаборатории Симановской мельницы, в котором расположился инновационный Детский центр развития «Мир открытий». Саму Симановскую мельницу — один из символов Екатеринбурга — мы планируем сдать в эксплуатацию в этом году.

Здесь же, в «Изумрудном бору», мы подготовили проект детского сада и школы, реализация которых начнется уже в 2021-2022 гг.

Кроме того, в этом году мы разработали проект планировки территории участка рядом с тем, на котором уже строится ЖК «Нагорный», включая территорию завода «Уралкабель». И скоро продолжим строительство на нем самого крупного в Екатеринбурге жилого проекта бизнес-класса «Нагорный».

У этого проекта шикарная локация в районе ВИЗ/Центр, которая обеспечит роскошные виды из окон на центр города и Верх-Исетский пруд. Богатая инфраструктура — школы, детские сады, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, салон красоты, детский игровой центр, подземный паркинг.

Отличная транспортная доступность — до пл.1905 года 5 мин на машине, есть остановки всех видов транспорта и даже предусмотрена станция метро.

Еще в начале строительства мы выделили земельный участок площадью 0,4 га под организацию входа в метро — на станцию «Татищевская», которая предполагается в рамках проекта второй ветки Екатеринбургского метрополитена.

Также имеется разработанный компанией проект входа, который на данный момент прошел согласование в уральском проектном институте «УралНИИпроект РААСН».

Первую очередь ЖК «Нагорный» мы сдали в этом году и сейчас ведем строительство второй. Самое главное для нас — это оценка резидентов, которые уже по достоинству оценили этот проект.

Особенно отмечают красоту архитектурной подсветки, благодаря которой ЖК действительно стал украшением района.

Нельзя не отметить успехи Iset Tower («Башня Исеть»). За 2019-2020 гг. мы открыли 60 апартаментов премиум-класса для длительной аренды в единственном в Екатеринбурге апарт-отеле 5* (25% от всего пула апартаментов в Iset Tower).

В настоящий момент все 60 апартаментов заселены.

Рынок среагировал положительно, потому как жить в самом сердце уральской столицы с эксклюзивными видами на весь Екатеринбург, 5-звездочным сервисом и при этом не вкладываться в покупку — это мечта многих успешных людей, которые ценят свое время и комфорт.

Также в Iset Tower к существующему мясному ресторану «Корова» в этом году добавились еще несколько гастропроектов — кафе-пекарня с лучшей, на мой взгляд, выпечкой в городе — Breadway и ресторан с отличным выбором свежайших морепродуктов и вина — The BARBARA, появилась летняя веранда, арт-объект, отличная lounge-зона с газоном, на котором можно играть в гольф, — территория заиграла новыми красками и ожила. Стало очевидно: В Iset Tower всегда рады гостям. Благодаря проделанной работе нам удалось пройти сертификацию и получить статус апарт-отеля 5* и стать самой популярной локацией для фото в Екатеринбурге.

Одним из немногочисленных офлайн-событий, которые прошли в этом году, стала выставка 100+ Techno Build. Что «УГМК-Застройщик» подготовил к мероприятию?

— Мы презентовали стандарты строительства «УГМК-Застройщик». Постулатов получилось семь:

  1. Мы выбираем лучшие локации для строительства проектов из нашего земельного банка.
  2. Создаем экосистему внутри проектов, разрабатывая взаимосвязанную и взаимодополняющую инфраструктуру. Маст-хэв наших проектов: супермаркет, фитнес-центр с бассейном, детский центр, ресторан.
  3. Выбираем технологичные и долговечные материалы для строительства, что позволяет резидентам экономить время и средства на отделку помещений и делает их жизнь более простой и счастливой.
  4. Проектируем эргономичные и продуманные до мелочей пространства: квартиры-трансформеры для разных жизненных сценариев, игровые зоны, разделенные по возрастам, колясочные с системой хранения и душем для собак, удобные локеры-кладовые.
  5. Создаем приватные экологичные и зеленые дворовые пространства. Мы ставим в приоритет растения, используем дерево, гальку и песок в игровых и lounge-зонах.
  6. Создаем собственную управляющую компанию для сохранения и развития наших проектов, делая жизнь резидентов более комфортной и счастливой.
  7. Формируем и развиваем общественные пространства, выходя за пределы своих территорий. Мы высаживаем деревья, создаем места отдыха (bbq-, lounge-зоны) и спорта (скейт-парки, вело- и трейл-пространства).

Насколько мне известно, этот год стал для вас прорывным и в плане признания. «УГМК-Застройщик» стал победителем и лауреатом многих региональных и федеральных строительных рейтингов.

— Действительно, для нас этот год стал рекордным по количеству номинаций и высоких оценок экспертов.

Особенно важны показатели федерального и регионального рейтингов новостроек от портала «Единый ресурс застройщика» и ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья».

На сегодняшний день этот рейтинг является одним из самых объективных показателей деятельности застройщиков и надежным ориентиром для покупателей, потому что формируется на основе детальной оценки объектов по более чем 100 разных параметров.

В рейтингах «ЕРЗ.РФ» участвуют все наши жилые проекты. ЖК «Макаровский» занимает первое место в федеральном ТОП-листе новостроек, фактически его признали лучшим ЖК страны.

Также он еще с прошлого года возглавляет рейтинг новостроек по Свердловской области.

ЖК «Нагорный» занял 11-е место в ТОП лучших российских ЖК и поднялся до 3-го места в региональном рейтинге, а район «Изумрудный бор» в ТОП-листе новостроек Свердловской области поднялся с 83-го на 17-е место.

Более того, в этом году «ЕРЗ.РФ» подготовил новый рейтинг лучших застройщиков по потребительским качествам объектов, в котором смогли принять участие только крупные компании, имеющие не менее трех ЖК или объемы текущего строительства не менее 20 тыс. м2. Здесь по Свердловской области мы заняли первое место, а по стране вошли в ТОП-20.

И, наконец, в ноябре ЖК «Макаровский» стал победителем ежегодной региональной премии «Строительный Триумф 2020» как лучший объект бизнес-класса уральской столицы (ЖК «Нагорный» вошел в число финалистов).

Всегда есть над чем работать и что улучшать, но оценки жюри уже показывают, что мы все-таки добились определенного стандарта качества, ведь мы — лидеры в самом важном для нас рейтинге — по потребительским качествам проектов.

Мы благодарны экспертам за высокую оценку проектов «УГМК-Застройщик» и работы компании в целом, но самая важная оценка для нас — это оценка покупателей и резидентов наших проектов.

Читайте также:  Рейтинг 200 городов по работе общественного транспорта

«УГМК-Застройщик» всегда старается дать покупателям больше, чем они ожидают получить, и коммерческий успех наших проектов это подтверждает — при сдаче домов у нас, как правило, не остается непроданных квартир, а «глубина бронирования» при запуске продаж достигает 60%.

Но взаимодействие девелопера с резидентами не заканчивается после продажи — мы регулярно измеряем NPS не только по отношению к продуктам, но и по отношению к нашей управляющей компании, которая отвечает за комфорт резидентов после получения ключей от квартиры. Показатель варьируется от 72 до 78% — даже у мировых брендов премиальных марок авто он порой в разы ниже.

Какие у вас планы на следующий год?

— Мы продолжим строительство и развитие наших флагманских проектов: ЖК «Макаровский», «Нагорный», жилого района «Изумрудный бор» и Iset Tower. Сегодня мы понимаем, что проекты состоялись, у них отличные темпы реализации.

Помимо этого в 2021 г. «УГМК-Застройщик» планирует вывести на рынок и новые продукты.

На участке «Екатеринбург Сити» помимо проектирования жилых высотных домов мы начнем строительство гастромолла площадью 28 333 м2.

На первом и втором этажах здания будет расположен гастрорынок, рестораны, event-point для проведения различного формата мероприятий, на остальных четырех — помещения свободной планировки.

Там можно будет сделать и офис, и салон красоты, и фитнес-клуб, и детскую игровую комнату. Здание получится совершенно особенным — в нем мы предусмотрели несколько интересных архитектурных и дизайнерских решений. 

  • На Хохрякова, 64 мы планируем построить дом элит-класса: полностью из кирпича, с панорамными окнами — за основу возьмем проект элитного дома ЖК «Макаровский» на набережной Исети. 
  • На Октябрьской площади, 5 мы также планируем начать реализацию дома элит-класса.

В планах на 2021 год еще и большой проект комфорт-класса — «Новокольцовский». Сейчас он находится на стадии проектирования.

Также мы запустим два фитнес-клуба с бассейнами — премиальный Encore Fitness и GOLD`S GYM в «Изумрудном бору» и откроем ресторан на набережной Екатеринбурга — в Симановской мельнице.

«УГМК-Застройщик» строит большие планы на 2021 год. Надеемся, в следующем году наши планы претворятся в жизнь и мы сделаем столицу Урала еще лучше, современнее, красивее. Мы благодарим резидентов жилых проектов «УГМК-Застройщик» за их выбор и доверие и желаем всем горожанам здоровья, успехов в проектах, удачи во всех делах, счастья и уюта в доме. С наступающим Новым годом!

«УГМК-Застройщик»  

Скандальный екатеринбургский застройщик возведет многоэтажку возле памятника архитектуры

Корпорация «Маяк» планирует построить семиэтажный жилой дом около объекта культурного наследия, дома П.И. Иванова (П.А. Голландского) по адресу ул. Первомайская, 7 в Екатеринбурге.

Здание расположено недалеко от Храма-на-Крови.

Информация о планах компании размещена на сайте регионального управления государственной охраны объектов культурного наследия, которое провело экспертизу, чтобы выяснить, пострадает ли усадьба в процессе работ.

Согласно документам, в проекте строительства – 6-7-этажное здание П-образной формы переменной этажности с двухуровневой подземной стоянкой на 82 машиноместа. На первом этаже разместятся нежилые помещения — творческие мастерские, вестибюли жилой части, технические помещения.

На втором этаже тоже будут мастерские для художников и архитекторов и жилые помещения. На 3 — 7 этажах запланированы квартиры общей площадью 6524,20 кв. м.

Двор с детскими площадками, площадками для отдыха и занятий спортом предполагается обустроить на эксплуатируемой кровле 6-этажной части здания.

Согласно заключениям эксперта по проведению историко-культурной экспертизы Гаяза Самигулова, при строгом соблюдении проектных решений, а также после включения дополнительных мероприятий в рабочую документацию и в проект производства работ прямое воздействие на объект культурного наследия может быть минимальным. Заказчиком экспертизы выступила компания, аффилированная с корпорацией «Маяк», — ООО «Челябэнергострой». Этой же компании принадлежит усадьба Нурова в Екатеринбурге.

Ранее общественная организация «Уральский хронотоп», защищающая объекты культурного наследия в Екатеринбурге и Свердловской области, обратила внимание на удручающее состояние фасадов дома П.И. Иванова (П.А. Голландского).

По мнению активистов, фасад дома в некоторых местах разрушается. Общественники подали соответствующее заявление в управление госохраны объектов культурного наследия (ОКН), однако в ведомстве не усмотрели ухудшения состояния ОКН.

Напомним, о планах на застройку земли около усадьбы на ул. Первомайской, 7 в Екатеринбурге корпорация «Маяк» сообщала еще в 2011 году. Позже, в 2016 году, «Маяк» предлагал пристроить к особняку 17-этажное здание отеля для гостиничного оператора Mercure, для этого необходимо было снести флигель памятника архитектуры. Чиновники и градозащитники не допустили этого.

Также корпорация «Маяк» заявляла о своих планах по реконструкции гостиницы «Исеть». Часть екатеринбургской общественности восприняла эту информацию без энтузиазма, поскольку зимой застройщик снес конструктивистское здание ПРОМЭКТа, чем настроил активистов против себя.

 Скандальный екатеринбургский застройщик заявился на реконструкцию легендарного здания Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации

+7 922 143 47 42

Первое соглашение на строительство государственно-частной школы в Екатеринбурге подпишут до конца лета

Президент России Владимир Путин поручил, начиная с 2024 года, увеличивать жилищный фонд на 120 млн кв. метров в год.

Для выполнения плана Екатеринбургу нужно увеличить объемы ввода вдвое и построить дополнительно как минимум 7,1 млн кв. метров, чтобы уложиться в президентский норматив.

Проблема в том, что без социальной инфраструктуры развивать новые территории и расширять существующие районы невозможно.

Проблему дефицита мест в школах несколько лет вместе с застройщиками обсуждали власти Екатеринбурга и Свердловской области. Решить вопрос возможно с помощью государственно-частного партнерства (ГЧП).

Изначально чиновники хотели, чтобы девелоперы строили социальные объекты за собственный счет. Однако никаких юридических и экономических обоснований этому не нашлось: федеральный закон прямо запрещает тратить вложения дольщиков на что-то, кроме жилья.

После этого стороны начали прорабатывать финансовую модель ГЧП с учетом пожелания бизнеса. Первым, кто построит школу в рамках государственно-частного партнерства в Екатеринбурге, станет «Атомстройкомплекс».

Как заявил заместитель генерального директора компании Александр Копылов, соглашение о строительстве школы № 41 на улице Котельникова может быть заключено уже через месяц.

— Два года назад инфраструктура стала отставать от общих темпов строительства. В бюджете стало не хватать средств на возведение школ и детских садов. Тогда мы приняли решение по применению механизмов ГЧП в сфере строительства социальной инфраструктуры.

Мы взяли пилотный проект, 41-ю школу, — она должна стать той типовой и общедоступной моделью, которую можно масштабировать. На это мы потратили больше года и находимся на финише.

В течение следующего месяца, я думаю, мы согласуем и в ближайшее время выйдем на подписание соглашения.

Одна из ключевых проблем, которая возникла при разработке механизма государственно-частного партнерства при строительстве школ и детских садов, — отсутствие гарантий.

Уже ранее застройщик заявлял, что схема работы в рамках ГЧП требует конкретизации доли ответственности каждой стороны.

По словам директора департамента государственно-частного партнерства Корпорации развития Среднего Урала Юрия Патанина, бизнес и власть договорились о том, какие стороны берут на себя.

Механизм государственно-частного партнерства выглядит так:

  • Частный партнер (застройщик) выполняет проектные работы, проходит госэкспертизу, строит здание и до окончания срока соглашения выполняет техническое обслуживание.
  • Публичная сторона (областные власти) после сдачи объекта в течение установленного срока компенсирует равными платежами затраты застройщика.
  • После окончания срока соглашения застройщик передает здание школы в собственность области.

При этом строительство социальной инфраструктуры в рамках ГЧП для застройщиков не становится источником прибыли, а позволяет развивать новые жилые кварталы. В этом отличие от ГЧП в других сферах, например в туризме, где не требуется бюджетного финансирования вообще.

Или в ЖКХ, здравоохранении, туризме, спорте, где концессионер может получать прибыль. Всего в Свердловской области реализуется 70 концессионных соглашений. Пока сфера образования в России не является понятным для многих потенциальных концессионеров, а главное — доходным, бизнесом.

Именно поэтому в Екатеринбурге так мало частных школ — их шесть на весь город.

Еще одна школа, которую построят в рамках государственно-частного партнерства в Свердловской области, — школа в Березовском. Стоимость проекта оценивается в миллиард рублей. Банковскую гарантию компании Brozex, как и в случае с «Атомстройкомплексом», предоставил Сбербанк.

После завершения строительства инвестор, то есть Brozex, возьмет на себя обязательство по техническому обслуживанию школы в течение пяти лет. За это время Свердловская область должна рассчитаться и с инвестором, и со Сбербанком.

Оба объекта планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году.

Как рассказали 66.RU в Уральском банке Сбербанка, сейчас по согласованной Сбербанком форме концессионного соглашения в сфере образования реализуется 20 проектов. Схема выглядит так:

  • Продукт Сбербанка позволяет получить проектное финансирование на срок до 15 лет.
  • Общая сумма займа не должна превышать 70%–80% от бюджета проекта (за вычетом капитального гранта — средств концедента на этапе создания объекта соглашения).
  • Остальные средства — деньги инвестора.

Если проект школы № 41 будет успешно реализован, «Атомстройкомплекс» готов масштабировать этот эксперимент и аналогичным образом возвести в Свердловской области 18 школ, обеспечив ввод 20 625 новых мест до 2025 года.

Кроме того, застройщик не исключает возможности применения механизма ГЧП для строительства других объектов социальной инфраструктуры, в том числе реконструкция набережной Исети, парков, строительства спортивных объектов.

Ждали чуда. Почему некоторых новосёлов разочаровали квартиры в первой новостройке ПИК в Екатеринбурге

От крупнейшего российского девелопера, зашедшего на екатеринбургский рынок, возможно, ждали чего-то особенного. Покупатели рассчитывали, что качество новостройки будет на уровне «выше среднего».

Читайте также:  Ликбез по страхованию движимого имущества

Даже несмотря на приходящие из столицы видеовести о приемке квартир в домах ПИКа с примерами некачественной работы строителей и отделочников.

В итоге некоторые новосёлы в Екатеринбурге получили квартиры с огрехами, похожими на те, что были в столичном видео. Кого-то это серьёзно разочаровало.

2 августа 2020 года в Екатеринбурге были сданы в эксплуатацию секции 1.1 и 1.2 жилого комплекса «Космонавтов 11» от московского застройщика Группа ПИК.

Данные секции стали первыми жилыми объектами, строительство которых Группа ПИК завершила на Урале. Общая площадь жилья в сданных секциях 56,5 тыс. кв. м.

То есть ввод их в эксплуатацию вывел ПИК в лидеры региона по объемам сдачи в текущем году (по состоянию на тот момент).

У этого рекорда была и обратная сторона – застройщику надо было передать новосёлам сразу порядка тысячи квартир. В результате для некоторых дольщиков ожидание своей очереди растянулось почти на месяц. Кроме того, методы коммуникации застройщика с покупателями оказались для екатеринбуржцев непривычными.

Александр Герасимович, эксперт по недвижимости ООО «Бюро Недвижимости Зыряновой»:

У девелопера своя схема организации передачи квартир. Она стандартная для Москвы, но здесь не всё шло гладко. Общение покупателя и застройщика идёт только через приложение на телефоне. Когда мой клиент попытался зарегистрироваться в личном кабинете, оказалось, что его квартиры на сайте просто нет. Вопрос пришлось решать через Москву.

Вообще вот эта удалённость руководства, сильно влияет на скорость решения вопросов. Возможно, приёмка квартир могла проходить быстрее, если бы каждый новосёл получил памятку с алгоритмом действий и ответами на основные вопросы (такие памятку многие застройщики Екатеринбурга своим клиентам дают).

Но здесь никакой инструкции новосёлам не дали – и люди просто завалили колл-центр своими обращениями.

Появились у новосёлов и другие претензии, по поводу «высоких технологий» предложенных застройщиком. В новостройке отсутствуют привычные трубки домофона в квартирах. Вместо этого владельцу надо установить на своём смартфоне приложение. Тогда он сможет открывать подъёздную дверь дистанционно. Однако, как заметил мужчина, купивший квартиру для своей пожилой мамы: «У мамы и сматрфона то никогда не было, ей с кнопочным удобнее. Для неё пользование домофоном станет реальной проблемой».

Качество строительства

Вторым после сложностей с приложением источником разочарования для некоторых новосёлов стало качество отделки. Были претензии по качеству монтажа окон и натяжного потолка, отсутствию облицовки порога в санузел и по другим элементам.

Алексей Шаклеин, директор по развитию ООО «Бюро недвижимости Зыряновой», новосёл ЖК «Космонавтов 11»:

Я – сам дольщик ЖК «Космонавтов 11». В ходе приёмке квартиры качеством был удивлён в худшую сторону. Слив в унитазе не работает, крышка не прикреплена, сколы на ручках окон, на обоях царапины, негерметичен поддон душа, вода бежит мимо. Ещё больше расстроила отделка мест общего пользования, все так неаккуратно, видно, что торопились.

Как замечает Алексей Шаклеин, на старте продаж цены на квартиры от ПИК были достаточно низкими. И такой цене предложенное качество отделки соответствует. Но после ввода дома в эксплуатацию сегодняшние цены на квартиры ПИКа уже совсем другие – за метр жилплощади продавцы просят порядка 100 тыс. руб. Для такого ценника качество уже не то.

Застройщику предъявлялись претензии не только по отделке. Были сигналы и по качеству инженерных сетей. Тема даже вышла на федеральный уровень.

Telegram-канал «Домострой» рассказал, что менее чем через два месяца после сдачи в эксплуатацию первой очереди ЖК «Космонавтов 11», в новом доме прорвало трубу отопления.

«Жители одной из квартир получили тропический душ с потолка», пишет «Домострой».

Впрочем, многие новосёлы держат в уме именно заплаченную ими невысокую цену и соответствующим образом относятся к своему новому жилью.

Артур, новосёл ЖК «Космонавтов 11»:

Для бюджетного сегмента здесь нормальное качество. Я заключил с Группой ПИК договор долёвки в 2017 году. В результате что хотел, то получил.

Другое дело, что за прошедшее время эта новостройка уже перестала быть бюджетной – цены в новых очередях ЖК «Космонавтов 11» подтянулись до уровня новостроек типа «Малевич» или почти до уровня «Мельницы» (правда, в «Мельнице» квартиры без отделки).

Но повторюсь, в моём случае соотношение цена-качество очень хорошее.

Следует отметить, что Артур сам является специалистом в сфере недвижимости и оценивает своё приобретение не только как потребитель, но и как эксперт. С оценкой Артура соглашается риэлтор, который помогал с приёмкой квартиры одному из новосёлов.

Александр Герасимович, эксперт по недвижимости ООО «Бюро Недвижимости Зыряновой»:

Честно говоря, я ждал более низкий уровень качества отделки. За заплаченные деньги человек получил от застройщика больше, чем рассчитывал. Здесь уровень отделки и оснащения выше, чем у екатеринбургских застройщиков в аналогичной ценовой категории.

Напомню, что это всё-таки класс «стандарт», или как раньше говорили – «эконом». И в этом классе мы имеем санузел, в котором плитка не только на полу, но и на стенах, закрыты все трубы, ванна – акриловая, причём неплохого класса.

Плюс есть такие мелочи, как ограничители для дверей, канал для кондиционера, уплотнение на внутренних дверях. На окнах хороший профиль Rehau, вот, только у окна нет режима микропроветривания. Впрочем, возможно, это компенсирует наличие вентиляционного клапана над окном.

Из приятных особенностей новостройки её новосёлы также называют достаточно просторные и комфортные холлы первого этажа, просторные лифтовые холлы, большие окна в квартирах и качественное обустройство двора.

Устранение недоделок

У некоторых новосёлов особое неудовольствие вызвало то, как застройщик устраняет недоделки, выявленные в ходе приёмки квартиры. Дольщику предлагают подписать акт приёмки квартиры с обещанием всё исправить в течение 45 дней. Человек соглашается, после чего процесс выходит из под его контроля.

Известным стал случай, когда владелец квартиры в ЖК «Космонавтов 11» принял квартиру с замечаниями, взял все ключи, а потом с удивлением обнаружил, что кто-то заходил в квартиру без его ведома.

Мужчина приехал на новостройку снять размеры для заказа кухни, и нашёл следы пребывания посторонних в туалете – кто-то воспользовался унитазом и не смыл за собой.

Представитель застройщика объяснил, что у подрядчика есть свой комплект ключей, и он в нарушение договорённости и принялся устранять недоделки, когда хозяина не было дома. В компании сообщили, что приняли меры, чтобы подобное больше не повторилось.

Андрей, новосёл ЖК «Космонавтов 11»:

А для меня их принятые меры чуть боком не вышли. Я подписал акт с замечаниями и взял ключи. А потом сообразил, что не смогу ездить в новую квартиру, чтобы впускать рабочих. Попросил менеджера, чтобы он оставил ключи у себя, ведь он всё равно здесь находится, и сможет рабочих впустить. Насилу уговорил.

Опыт новосёлов показывает, что не все недоделки ПИК устраняет достаточно оперативно.

Алексей Шаклеин, директор по развитию ООО «Бюро недвижимости Зыряновой», новосёл ЖК «Космонавтов 11»:

На приемке девушка предложила подписать акт (недостатки, мол, устраним в ближайшие дни), я согласился. По итогу: прошёл месяц, каждую неделю заезжал и видел одну и ту же картину, ноль изменений. Два дня назад позвонил на горячую линию в Москву и только после этого, вопрос сдвинулся с места, пообещали в двухдневный срок все устранить.

Там работ на час, а у меня за месяц уже накапали эксплуатационные расходы. При этом замечу, что екатеринбуржские застройщики устраняют недочёты действительно оперативно.

Тем не менее, все опрошенные новосёлы ЖК «Космонавтов 11» отмечают, что представители застройщика ведут себя очень вежливо и стараются решить вопрос клиента.

Но иногда на это уходит много времени.

Парковка и места для курения

Новосёлы нашли у ЖК «Космонавтов 11» ещё пару слабых мест. Одно из которых, к сожалению, свойственно почти всем новостройкам Екатеринбурга.

Андрей, новосёл ЖК «Космонавтов 11»:

Перед домом есть небольшая парковка. Но её совсем-совсем недостаточно. Сейчас машины ставят за домом, но этот участок скоро уйдёт под застройку. И парковаться будет негде. Застройщик обещает построить многоуровневые паркинги, но ждать этого ещё несколько лет.

Поделились новосёлы и ещё одним нерадостным наблюдением.

Алексей Шаклеин, директор по развитию ООО «Бюро недвижимости Зыряновой», новосёл ЖК «Космонавтов 11»:

Я сам не курю, но отмечу, что вопрос курения вообще не продуман. В доме нет незадымляемых лоджий, как части лестничной клетки, у многих квартир нет индивидуальных лоджий.

Люди курят на общих лестницах, там стоит такой запах, что можно задохнуться, эти же товарищи открывают двери в лифтовые холлы (и подпирают их), чтобы самим не задохнуться, и весь дым идет к лифтам и в жилые секции. И это только начало! Что будет, когда все заедут страшно представить.

Из замечаний новосёлов к новостройке от ПИК можно упомянуть ещё плохую организацию работы мусорной площадки: «Жильцы уже заехали, а мусорные баки закрыты и люди просто сваливают мусор рядом», а также низкую (для столь высотной застройки) скорость лифтов в подъездах.

Ранее по теме:

  • Миллион новых квадратов жилья на севере Екатеринбурга. Что сделают с рынком новостройки от «ПИК» и УГМК?
  • Через два месяца после сдачи первой новостройки Группы ПИК в Екатеринбурге в ней прорвало трубу отопления
  • Группа ПИК сдала свою первую новостройку в Екатеринбурге и сразу стала лидером по объёмам сдачи в регионе

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *