В Светлом остались квартиры по старым ценам TEN девелопмент
Цены на жилье в Екатеринбурге достигли пиковых значений. Покупатели ждут, что ажиотаж на рынке постепенно спадет, и застройщики начнут снижать стоимость. Можно ли будет выгодно купить квартиру в 2021 году — URA.RU опросило экспертов.
Как изменятся цены
В 2020 году новостройки подорожали на 20%, вторичка — на 9%
Александр Елизаров © URA.RU
В 2020 году рынок жилья в Екатеринбурге показал результаты, к которым не был готов никто. По данным Уральской палаты недвижимости, за год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 20%. Вслед за новостройками поднялись и цены на вторичку — они стали больше примерно на 9%.
Но и в 2021 году ждать уменьшения стоимости не стоит, считают специалисты. «Для снижения средней стоимости должно произойти падение спроса и достаточно большое расширение ассортиментной линейки у застройщиков.
Ажиотаж среди покупателей во второй половине 2021 года, скорее всего, действительно спадет. Также на рынок выйдет достаточно большое количество объектов.
Но оно не будет настолько серьезным, чтобы сбить цену», — считает руководитель отдела новостроек риэлторской компании «Этажи» Татьяна Гулина.
По ее мнению, стоимость квадратного метра на первичном рынке в течение 2021 года незначительно вырастет — примерно на 5-7%. Акционные предложения если и будут, то только на определенные типы квартир. К примеру, на пользующееся меньшим спросом жилье большой площади.
Благоприятный период для сделки
Если говорить о наиболее благоприятном периоде для покупки новостройки, то эксперты называют первый и второй кварталы 2021 года: во-первых, в этот период еще будет действовать программа льготной ипотеки (6% годовых), во-вторых в это время на рынке Екатеринбурга ожидаются старты продаж в новых ЖК. Что касается вторички, то покупать ее в первой половине года также выгодно: ипотечная ставка по объектам пока комфортная — 8-8,5% годовых.
Эксперты советуют покупать квартиру в первом и втором кварталах 2021 года
Наталья Чернохатова © URA.RU
Какими будут условия покупки квартир во второй половине 2021 года — эксперты прогнозировать не берутся.
«Предсказать, какие будут приняты политические решения, будут ли продлены меры поддержки рынка недвижимости государством, которое фактически стало главным игроком рынка в прошлом году, практически невозможно.
Поэтому нужно исходить из текущих реалий рынка и потребностей конкретной семьи», — посоветовал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По его словам, мешкать со сделкой точно не стоит тем, кто не имеет финансовых трудностей и ищет варианты для себя, а не для инвестиций «Если у людей нет денег, у них проблемы с работой, они не уверены в том, что будет достаточный доход, наверное, не стоит брать ипотеку. И совершенно иная ситуация, когда семья из пяти человек ютится в квартире 30 „квадратов“, имея при этом достаточный уровень дохода», — пояснил Хорьков.
Если же горожанин рассматривает покупку как инвестицию или для перепродажи, то ему следует обратить пристальное внимание на проект, сравнить стоимость квадратного метра на старте продаж с предложениями в готовых соседних домах и рассчитать цену объекта в будущем.
Что предлагают застройщики
Помимо цен, покупателей волнует и объем предложения. В конце прошлого года из-за повышенного спроса выбирать было особо не из чего. Так, по данным УПН, объем предложения на первичном рынке за 2020 год снизился на 17-20%, на вторичном — более чем на 30%. В этом году ситуация должна измениться.
В TEN девелопмент заявили о планах по запуску новых проектов
TEN девелопмент
Уже в ноябре—декабре 2020 года застройщики начали запускать новые проекты. Старт продаж большинства из них намечен на февраль — апрель 2021 года. Далее на рынке тоже продолжат появляться новые варианты.«2021 год должен наверстать экспозицию предлагаемых квартир. У нас есть планы по запуску новых проектов.
Я думаю, во второй половине года будет что показать и представить рынку нового», — пообещал коммерческий директор компании TEN девелопмент Владимир Щеколдин. Он добавил, что каждый новый проект будет иметь свои уникальные торговые предложения.
«Раскрывать карты пока не будем, сделаем ближе к старту продаж», — уточнил он.
Сейчас, если говорить о массовом сегменте, застройщик предлагает квартиры в микрорайоне Светлом (Кольцовский тракт). Продажи в домах №8 и №9, которые будут сданы в третьем квартале 2022 года, стартовали в августе прошлого года. Сейчас там остались варианты студий по старой стоимости — от 1,7 млн рублей и однокомнатных квартир (от 2,46 млн рублей).
В ЖК повышенного класса выбор куда больше, в том числе есть и готовое жилье.
К примеру, в «Екатерининском парке», расположенном в самом центре города, всего в 7 минутах от набережной, представлены варианты готовых одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Стоимость начинается от 6,3 млн рублей.
В первой очереди ЖК «Русь» (ВИЗ, улица Красных Зорь), которая будет сдана во втором квартале 2021 года, остались однушки от 4,59 млн рублей.
Способы купить жилье дешевле
По словам Щеколдина, если хочется приобрести новостройку дешевле, то нужно делать это на самом старте. Еще один плюс — жилье придется выбирать не из остатков.
Как сообщили в риэлторском агентстве «Этажи», сэкономить, купив квартиру на этапе котлована, можно до 200-400 тысяч рублей. Второй совет покупателям — максимально тщательно изучать имеющиеся на рынке предложения.
Чем больше объектов посмотрит покупатель, тем лучше он разберется в ситуации и тем оптимальнее будет его решение
Спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге за год вырос в два раза. Где чаще покупают и продают квартиры
Стоимость квартир на вторичном рынке Екатеринбурга достигла 82 949 рублей за квадратный метр, обновив рекорд 2015 года. Предложений на рынке не слишком много — 5 тысяч (в мае 2020 года — 7,5 тыс. предложений), следует из отчета Уральской палаты недвижимости (УПН).
По словам руководителя аналитического центра УПН Михаила Хорькова, после введения льготной ипотеки цены на новостройки начали расти и покупательский спрос перераспределился в пользу вторичного рынка. А темпы роста предложений пока не позволяют сбалансировать рынок и цену.
Некоторые районы города пользуются у покупателей особенным спросом. Вместе с «Авито Недвижимость» 66.RU составил рейтинг районов, которые наиболее часто рассматривают потенциальные покупатели, и рейтинг районов, где чаще всего продают квартиры, в том числе и чтобы сменить локацию.
В «Авито Недвижимость» отмечают, что в общей структуре превалировали предложения о продаже вторичного жилья в Чкаловском районе — пятая часть от общего числа. Но это самый большой территориально и самый густонаселенный район.
Если смотреть в динамике по сравнению с 2020 годом, то цифры выглядят так:
Настя Кеда, 66.RU Самые высокие цены на квартиры в Ленинском районе — средняя стоимость квадратного метра — 87,3 тыс. рублей, дешевле всего квартиры выставляют в Железнодорожном районе — 74 тыс. рублей за квадратный метр.
Самым привлекательным с точки зрения покупателей районом также стал Октябрьский, где вторичкой интересовались в 2,2 раза чаще, чем в апреле 2020 года. Скорее всего, в данном случае можно говорить о внутригородской миграции населения.
Настя Кеда, 66.RU «В дальнейшем в сегменте вторичной недвижимости ожидается некоторая стабилизация — многие уже успели приобрести жилые объекты в прошлом году, поэтому вероятное снижение покупательской активности в дальнейшем и поддержка отрасли в виде повышения ключевой ставки ЦБ создадут условия для более умеренного повышения цен», — считает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.
Что касается новостроек, то спрос на них вырос в полтора раза по сравнению с 2020 годом. Сильнее всего в Орджоникидзевском (в 2,9 раза), Железнодорожном (в 2,4 раза) и Ленинском (в 1,7 раза). Меньше всего покупатели рассматривают новые квартиры на «Авито» в Верх-Исетском районе (рост на 7%).
Наибольший рост числа объявлений о продаже квартир в новостройках — в Октябрьском районе (в 3,7 раза). Железнодорожный район оказался единственным, где квартиры в новостройках стали выставлять на продажу реже, чем в прошлом году (-1%).
«В дальнейшем вероятно постепенное снижение покупательского ажиотажа, однако стоимость жилья в новостройках уменьшится в краткосрочной перспективе, так как в связи с переходом на эскроу-счета и подорожанием строительных материалов заметно возрастает себестоимость объектов.
Тем не менее покупатели могут рассчитывать на специальные условия от застройщиков, например, на предложение скидки или ипотеки по сниженным ставкам от строительной компании в партнерстве с банками», — отмечает руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Цены на «вторичку» и жилье в новостройках почти сравнялись: пора за ипотекой?
Иллюстрация: https://pixabay.com/
Ставки по ипотеке на квартиры в российских новостройках за последнее время почти не изменились, чего не скажешь о кредитах на вторичное жилье: их ставки упали на 5,7-6,8%.
По данным ЦБ, с марта по май этого года средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам резко выросли с 12,1% до 13%. Причиной роста стала не изменившаяся ситуация на рынке, а, скорее, политика Минфина. В марте министерство уменьшило ту часть ипотеки, которая субсидируется государством.
«У 15 крупнейших банков ставки по ипотеке с господдержкой повысились в среднем на 0,7 п. п. буквально в течение нескольких дней», — рассказала РБК руководитель департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства MARCS Наталья Абрамова.
Это повышение, однако, было краткосрочным. В целом за последних полтора года ипотечные ставки на первичном рынке не очень изменились. В ЦБ напомнили, что в январе прошлого года банки давали кредиты на новое жилье под 13,2% годовых, а в мае 2016-го — под 13%.
Динамика ставок на рынке вторичного жилья более ощутима: за тот же период минимальная процентная ставка по ипотеке упала до 13,3%, а максимальное ее значение снизилось до 18,1%. Иными словами, минимальная ставка по ипотечным кредитам на вторичное жилье сравнялась с той, которую устанавливают по ипотеке на квартиры в новостройках.
Ставкам есть куда падать, и их падение — результат «эффекта высокой базы», считает глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Когда кризис только начинался, говорит он, ипотечные ставки на рынке вторичного жилья были завышены, да и до сих пор они находятся на некомфортном для граждан уровне. С ним согласен гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Ипотека на вторичном рынке будет дешеветь и дальше, а ставки по таким кредитам будут примерно равны тем, которые предлагают банки по кредитам на новостройки, прогнозирует начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян. Он добавляет, что равновесная ставка равна примерно 12% и на первичном, и на вторичном рынках. Есть надежда, что к такому уровню ставок банки выйдут к концу 2016 года, а в следующем году падение продолжится.
За последние полтора года снизились не только ставки, но и цены на жилье: цена 1 кв. метра с января 2015 года по май 2016-го упали на 21 тыс. руб. на первичном рынке и на 24 тыс. руб. — на вторичном.
В ближайшее время недвижимость не будет дорожать, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова, при этом 1 кв. метр «вторички» будет на 30 тыс. руб. дешевле, чем в новом доме.
Такой расклад вкупе с выравниванием процентных ставок по ипотеке увеличит спрос на вторичное жилье, уверен Слободян.
Эксперты отмечают, что сейчас наступил подходящий момент для покупки недвижимости для себя, а не ради инвестиций. Ставки по ипотеке могут еще упасть, но незначительно, а потому не стоит тянуть с оформлением кредита. Если на рынке появятся более выгодные условия, ипотеку можно будет рефинансировать, говорит директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Покупатель переориентировался на «вторичку»: что с рынком недвижимости и когда упадут цены
В Екатеринбурге пик спроса на рынке новостроек уже прошел, а вот на готовое жилье спрос только растет: хороших квартир в базе риелторов на всех покупателей не хватает. Цены продолжают бить рекорды – метр в старом фонде строит почти 83 тысячи рублей, чего никогда еще не было. Но эксперты говорят, что скоро спрос стабилизируется и цены как минимум замрут, а может, и снизятся.
По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья с начала года выросла на 4,9% и сегодня составляет почти 83 тысячи рублей, такого на рынке еще не было. Через агентства продается 5200 квартир, 940 комнат и 430 объектов в пригороде.
При этом спрос на вторичку растет, сделок – огромное количество. Связано это, по словам экспертов, с тем, что в марте и апреле Центробанк повысил среднюю ставку, а вслед за этим начали расти и ставки на ипотеку в банках.
Те, кто давно планировал покупать готовое жилье, активно делают это сейчас.
Основным механизмом покупки жилья по-прежнему является ипотека. Как сообщили «Новому Дню» в пресс-службе уральского ГУ Банка России, за первый квартал 2021 года в Свердловской области было выдано 14 909 ипотечных кредитов на сумму 36,05 миллиарда рублей.
Для сравнения, за тот же период год назад выдали 11 292 кредита на 24,36 миллиарда. В среднем уральцы берут 2,3 миллиона рублей на 19 лет. Статистика сайта «наш.дом.рф» говорит, что большинство выданных кредитов используются на приобретение готового жилья.
Хороших квартир на вторичном рынке уже не хватает на всех желающих. Риелторы говорят о дефиците.
«Спрос по городу распределяется неравномерно. Повышенным пользуется центр, где мы видим определенный дефицит даже на вторичном рынке. Цены на готовое жилье в центральной части выросли больше, чем в ближайших микрорайонах.
И есть отдаленные микрорайоны – Академический и Краснолесье, которые в том числе пользуются большой популярностью. И цены на недвижимость там тоже выросли, выросли существенно, – рассказала «Новому Дню» глава риэлторского агентства «Смарт.Недвижимость» Анастасия Поддубная.
– Среди покупателей вторичного жилья, в основном, те, кто планирует сразу заехать в готовое жилье и продает свое. Например, семьи, которые планируют расширение. Они выбирают себе квартиры получше качеством, поновее, которые были построены 5-10 лет назад.
И, безусловно, те, кто не умещаются в бюджет нового жилья, но рассматривает районы, приближенные к центру».
Толкает покупателей на рынок готового жилья и тот факт, что цены на новостройки за 2020 год сильно выросли. Кроме того, не все могут ждать, пока объект будет сдан.
«По сравнению с прошлым годом рост цен на новостройки составил около 20%, и не все себе могут позволить купить такое жилье. Второй момент – большинство проектов, которые начались в этом или прошлом году, будут сданы только в 2023-2024 годах, не все готовы ждать столько.
Поэтому значительная часть покупателей переориентировалась на вторичный сегмент», – добавила Поддубная.
Аналитики Уральской палаты недвижимости подтверждают эту тенденцию. По словам руководителя аналитического центра УПН Михаила Хорькова, пик ажиотажа на рынке новостроек был в 2020 году, сейчас наступает время вторички.
«Рынок новостроек в этом году показывает уже сдержанные результаты. По результатам первого квартала объем продаж можно сопоставить с 2020 годом. Первичный рынок уже перешел к этапу стабилизации ценовой ситуации и рекордных объемов продаж уже нет.
Пик активности в прошлом, – говорит Михаил Хорьков. – А вторичный рынок начал оживляться позже, и повышенная активность покупателей ощущается до сих пор. Можно сказать, рынок на пике. Количество сделок очень высокое.
Постепенно начинает расти число объектов в базе, но пока что квартир не хватает, чтобы сбалансировать спрос и предложение, а значит – и цену».
Но ситуация, по прогнозам экспертов УПН, может поменяться в ближайшие месяцы. Во-первых, увеличится объем выставленных на продажу квартир, во-вторых, рост ставок на ипотеку постепенно охладит спрос на вторичном рынке. Это может привести к стагнации или снижению цен. По информации риелторов, ряд банков уже повысили ставки на 0,2-0,5% и при дальнейшем повышении будет отток покупателей.
Что касается первичного рынка, здесь все зависит от того, продлят ли действие льготной ипотеки в Свердловской области – потому что именно этот механизм привлек большинство покупателей в 2020 году.
«Спрос на новостройки и сейчас есть, поскольку ходит активная информация о завершении программы льготной ипотеки. Люди пытаются запрыгнуть в последний вагон, взять ипотеку по максимально низким ставкам.
Достаточно много мы сейчас видим покупок студий и однокомнатных, многие используют покупку как инструмент инвестирования. По предыдущему кварталу наибольшее количество сделок было совершено со студиями и однокомнатными.
Банки также подогревают интерес к ипотеке с господдержкой, стимулируя покупать в новостройках и снижая ставки по госпрограмме, – говорит риелтор Анастасия Поддубная. – Думаю, после отмены льготной ипотеки будет затишье, как это обычно бывает.
Покупателям придется переустраиваться на новое понимание ситуации – не будет больше ипотеки с такой ставкой. Но пока неизвестно, будет ли отмена льготной ипотеки в нашем регионе».
Екатеринбург, Ольга Тарасова, Екатерина Норсеева
Екатеринбург. Другие новости 27.05.21
Следователи допросили дочь бывшего вице-мэра Контеева. / В доме мэра Оренбурга идут обыски. / На базе отдыха «Таватуй» под Екатеринбургом сгорела гостиница (ФОТО). Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42
© 2021, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube
Уральцы переключились на вторичку
По итогам 2020 года спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге вырос на 57%, а цены в этом сегменте поднялись на 6–9%. По словам участников рынка, из-за выросших цен на первичном рынке многие покупатели переориентировались и остановили свой выбор на вторичном жилье.
Как и в 2019 году, в последнем квартале прошлого года 38% покупателей отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам, 36% — однокомнатным, на третьем месте по популярности с долей 18% расположились трехкомнатные.
Аналитики прогнозируют, что цены могут продолжить незначительно расти до конца I квартала 2021 года, а спрос во второй половине года на покупку жилья спадет.
В начале 2020 года на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге наблюдалась положительная динамика: спрос на него по итогам I квартала оказался на 9% выше в сравнении с IV кварталом 2019 года, подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Они же отмечают, что в следующем квартале пандемия COVID-19 и локдаун повлекли снижение интереса покупателей к покупке недвижимости. Спрос на вторичном рынке сократился на 22%, но уже в III квартале вырос на 57%.
«На это повлияли выгодные ипотечные предложения ввиду последовательного снижения ключевой ставки ЦБ, поддержка молодых семей — упрощения использования маткапитала, а также колебания курсов валют.
По мере ослабления ограничений, введенных из-за пандемии, россияне задумались о приобретении квартиры в качестве надежного способа сохранить накопления в условиях экономической нестабильности»,— отметили аналитики сервиса, добавив, что в IV квартале уровень востребованности вторичного жилья остался почти таким же, как осенью.
Вместе со спросом в Екатеринбурге выросла средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке, по данным аналитиков «Авито Недвижимость», она поднялась на 6%, и в IV квартале средняя цена за квадратный метр составила 73,2 тыс. руб. Ранее президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Илона Соболева сообщала, что рост цен на вторичном рынке за прошлый год составил 9%, а на первичном рынке — 14%.
Как отмечают участники рынка недвижимости, из-за резко подскочивших цен на новостройки покупатели, которые ранее присматривали себе квартиры в новых домах, переориентировались на вторичное жилье.
«Рынок был раскочегарен. К концу года покупатели стали приходить к выводу, что выгоднее рассматривать вторичное жилье, чем новостройки. Из-за льготной ипотеки спрос был максимальный, и застройщики поднимали цены каждую неделю.
Клиенты понимали, что можно рассмотреть вторичное жилье в домах, которые сдали 5–6 лет назад, и это будет хорошая альтернативна подорожавшим новостройкам. Хорошие варианты с ремонтом стали уходить за неделю»,— рассказал директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин.
Он также отметил, что к середине года покупательский спрос пойдет на спад.
«Мы все еще продолжаем наблюдать повышенный интерес к покупке жилой недвижимости, однако темпы роста спроса замедляются.
Отсюда можно сделать вывод, что увеличение цен на жилую недвижимость начинает постепенно компенсировать повышенный спрос, и рынок движется к равновесию.
Однако пока еще сложно делать прогноз, когда стабилизируются показатели спроса и предложения»,— рассказал руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин считает, что в первом квартале 2021 года цены на квартиры на вторичном рынке могут продолжить расти примерно на 1% в месяц. Он также предполагает, что количество предложений на рынке вторичного жилья начнет расти.
По данным господина Меньшенина, в 2019 году в Екатеринбурге было совершено 34 тыс. сделок, в 2018 году — 37 тыс. сделок. По итогу 2020 года, по его мнению, будет примерно 34 тыс. сделок.
Сергей Меньшенин считает, что показатель 2018 года не удастся побить из-за упавшего спроса в первых двух кварталах.
«20% жилого фонда в Екатеринбурге — это инвестиции, то есть квартиры, приобретенные не для жилья. Часть из них сдается в аренду, часть стоит пустыми.
И если сложится непростая экономическая ситуация, которая окажет влияние на значительное снижение цен, люди будут терять работу, то соответственно, часть этих объектов выйдет на рынок.
Случится это в этом кризисе или в следующем, сказать сложно, но это, скорее всего, случится»,— полагает Сергей Меньшенин.
Мария Игнатова
Итоги 2020 года на рынке жилья Екатеринбурга
Прошедший 2020 год был крайне контрастным и динамичным. По итогам года предложение на рынке жилья сократилось, число сделок стремительно выросло, а цены обновили исторические максимумы. Все это на фоне карантина, пандемии и общего экономического спада.
Разбираем основные рыночные изменения в видео, подготовленном екатеринбургским представительством Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).
Рынок жилья Екатеринбурга в 2020 году прошел через несколько контрастных периодов: стагнация, спад, ажиотаж и потерю ценовых ориентиров. Льготная ипотека и недостаток предложения привели к росту цен, позволив участникам рынка поправить рентабельность жилых проектов, впервые за несколько лет.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам 11 месяцев 2020 года объём предложения на первичном рынке Екатеринбурга снизился на 13%, а на вторичном – почти на 40%. В октябре-ноябре вывод новых проектов на рынок ускорился, но пока этого недостаточно для окончательной стабилизации цен.
Есть несколько моментов:
• С одной стороны – минус 13% немного. Но качественно рынок упростился. В сегменте студий выбор максимально расширился, а в группе 2-3 комнатных квартир напротив сильно сжался.
• Значительное сокращение выбора на вторичном рынке обусловлено обратным перераспределением покупателей. После того как цены на новостройки выросли покупатели начали искать выгодные варианты на вторичном.
Но к концу 2020 года строительная активность восстановилась, девелоперы динамично выводят на рынок новые проекты. Ожидаем, что в ближайшие месяцы вопрос с недостатком выбора будет решен.
СПРОС
Спрос на новостройки, начиная с лета остается стабильно высоким. По результатам 11 месяцев число сделок выросло на 35%. А на вторичном — снизилось на 7%. При этом совокупный объем продаж примерно одинаков. Такого соотношения между рынками никогда не было. Более того в летний период на первичном рынке продавалось больше квартир, чем на вторичном.
Но с середины лета активность на вторичном рынке растет благодаря более привлекательным ценам.
Покупатели начали возвращаться к более дешевым предложениям «вторички», но столкнулись с другой проблемой – выбор начал резко падать. На фоне этого темпы роста цен взлетели и здесь.
В последние месяцы 2020 года темпы роста цен на вторичном рынке превышают темпы повышения цен на рынке новостроек.
Ставки по ипотеке к концу 2020 года снизились до минимума. И здесь важно сказать о том, что предложение снизить ставку до 6,5% весной этого года воспринималось большинством покупателей как очень выгодное и «справедливое предложение». Но к концу года это справедливое предложение было разбито о «несправедливо высокие цены».
ЦЕНЫ
С конца прошлого года новостройки в Екатеринбурге подорожали на 14%, при этом в эконом-классе цены уже выросли почти на 20% и это нивелировало преимущество льготной ипотеки. Рост цен на вторичном рынке более сдержанный – 9%, но темпы проста к концу года ускоряются.
Рост цен на рынке уже привел к тому, что покупатель ищет квартиру не лучше, а дешевле. Это серьезная проблема текущего этапа. Упрощение рынка не должно привести к остановке качественного развития рынка.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Ожидаем, что в ближайшее время объем продаж начнет снижаться. Высокие цены ограничат спрос и рынок постепенно насытится новыми проектами. В 2021 году участники рынка вернутся к сложному рынку с высоким предложением и заметной конкуренцией в качественной и ценовой плоскости. Ждем снижения темпов роста цен до уровня инфляции.
Статистика цен на продажу квартир в Екатеринбурге
4 973 090 руб. — Средняя стоимость квартиры в Екатеринбурге за май 2021 +3% относительно апреля
85 880 руб. — Средняя стоимость кв. м в Екатеринбурге за май 2021 +1% относительно апреля
- Валюта
- Комнатность
- За квартиру или м²
- Тип квартиры
Статистика для квартир с разным количеством комнат
| Комнат | Цена за квартиру, руб.. | к апрелю | Цена за м2, руб.. | к апрелю | Процент объявлений в базе |
| 1-комн. | 3 191 337 | + 5,44% | 90 897 | + 0,45% | 41,97% |
| 2-комн. | 4 241 892 | -4,02% | 79 620 | -2,58% | 39,55% |
| 3-комн. | 6 099 952 | -4,83% | 77 497 | -2,5% | 16,97% |
| 4-комн. | 9 263 544 | -4,8% | 77 879 | -3,5% | 1,52% |
- Валюта
- Комнатность
- За квартиру или м²
- Тип квартиры
График распределения объявлений по интервалам цен
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Екатеринбурга по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.
На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:
- Однокомнатная – 3 191 337 руб., за месяц показатель изменился на -5 %;
- Двухкомнатная – 4 241 892 руб., где средняя цена изменилась на 4 %;
- Трехкомнатная – 6 099 952 руб., где показатель стоимости изменился на 5 %;
- Четырех- и многокомнатная – 9 263 544 руб., средняя цена изменилась на 5 %.
На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:
- Однокомнатная – 3 265 607 руб., за месяц показатель изменился на -5 %;
- Двухкомнатная – 5 512 128 руб., где средняя цена изменилась на -9 %;
- Трехкомнатная – 7 527 623 руб., где показатель стоимости изменился на -10 %;
- Четырех- и многокомнатная – 11 474 072 руб., средняя цена изменилась на -2 %.
Цены на продажу квартир в мае у станций метро
Таблица распределения по стоимости продажи квартир у метро за май
Цены на продажу квартир у станций метро
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
Высокие цены на продажу недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:
- Однокомнатная – 3 332 282 руб., метро Чкаловская
- Двухкомнатная – 5 194 645 руб., метро Геологическая
- Трехкомнатная – 8 417 645 руб., метро Чкаловская
- Четырех- и многокомнатная – 19 893 984 руб., метро Геологическая
Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:
- Однокомнатная – 1 917 279 руб., метро Ботаническая
- Двухкомнатная – 3 073 662 руб., метро Уралмаш
- Трехкомнатная – 4 353 045 руб., метро Площадь 1905 года
- Четырех- и многокомнатная – 6 798 753 руб., метро Уралмаш
На первичном рынке дороже купить жилье у станций метро:
- Однокомнатная – 3 391 783 руб., метро Машиностроителей
- Двухкомнатная – 4 438 090 руб., метро Машиностроителей
- Трехкомнатная – 5 233 808 руб., метро Машиностроителей
Низкие цены на квартиры установились у станций метро:
- Однокомнатная – 3 391 783 руб., метро Машиностроителей
- Двухкомнатная – 4 438 090 руб., метро Машиностроителей
- Трехкомнатная – 5 233 808 руб., метро Машиностроителей
Цены на продажу квартир за май по районам
Таблица распределения по стоимости продажи квартир в районах за май
| Автовокзал | 6 538 313 | 5% | 93 734 | -4% | 4,25% |
| Академический | 5 223 657 | 12% | 76 372 | 3% | 1,93% |
| Ботанический | 6 972 781 | 3% | 89 732 | 1% | 10,57% |
| Верх-Исетский | 6 540 742 | -1% | 88 224 | -1% | 0,9% |
| ВИЗ | 6 887 882 | 9% | 91 935 | -1% | 1,42% |
| Вокзал | 4 670 721 | 3% | 86 079 | 1% | 0,26% |
| Вторчермет | 4 086 870 | 9% | 69 740 | 4% | 0,39% |
| Втузгородок | 7 051 748 | 9% | 87 443 | -6% | 0,13% |
| Дзержинский | нет данных | 0% | нет данных | 0% | 0% |
| Елизавет | 3 171 229 | -33% | 64 083 | -12% | 0,13% |
| Железнодорожный | 4 295 061 | -21% | 76 394 | -5% | 20,23% |
| Завокзальный | 4 301 182 | 20% | 81 199 | 16% | 0% |
| Заречный | 4 524 847 | -19% | 81 303 | -2% | 0,13% |
| Кировский | 5 729 604 | 4% | 83 967 | 0% | 1,16% |
| Комсомольский | 5 103 114 | -19% | 89 709 | -5% | 0,13% |
| Ленинский | 6 253 852 | 2% | 89 561 | 0% | 0% |
| Лечебный | 4 383 155 | -22% | 79 513 | -10% | 0% |
| Нижне-Исетский | 4 319 346 | -1% | 71 493 | -2% | 0,52% |
| Новая Сортировка | 3 970 055 | -8% | 73 074 | -7% | 0,26% |
| Октябрьский | 5 588 169 | -9% | 84 434 | -5% | 0,13% |
| Орджоникидзевский | 6 111 456 | 23% | 80 192 | 4% | 28,48% |
| Парковый | 8 257 911 | 24% | 101 450 | 16% | 5,54% |
| Пионерский | 5 557 670 | -6% | 87 589 | -4% | 0,52% |
| Семь ключей | 6 019 975 | 28% | 83 257 | 6% | 0% |
| Сибирский тракт | 3 388 496 | -7% | 64 724 | -12% | 0% |
| Синие камни | 4 974 932 | 10% | 84 295 | 7% | 0% |
| Совхозный | 5 764 733 | 32% | 88 964 | -1% | 0% |
| Старая Сортировка | 3 562 812 | -6% | 65 432 | 2% | 0,26% |
| Уктус | 6 974 254 | 21% | 80 278 | 3% | 1,42% |
| УНЦ | 5 540 331 | -16% | 83 759 | 3% | 0% |
| Уралмаш | 4 855 367 | -8% | 74 680 | -4% | 1,93% |
| Химмаш | 3 862 340 | 7% | 65 818 | 4% | 0,39% |
| Центр | 8 704 143 | 4% | 102 089 | 1% | 16,49% |
| Чкаловский | 6 439 447 | -1% | 86 712 | 3% | 0,39% |
| Шарташ | 5 301 643 | 6% | 83 926 | -1% | 0,26% |
| Широкая речка | 4 008 861 | 2% | 73 907 | -2% | 0,26% |
| Эльмаш | 5 115 330 | -3% | 83 849 | -5% | 0,64% |
| Юго-Запад | 6 967 933 | 0% | 91 335 | -3% | 0,9% |
Цены на продажу квартир по районам
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:
- Однокомнатная – 5 552 899 руб., район Лечебный
- Двухкомнатная – 5 723 382 руб., район Центр
- Трехкомнатная – 8 289 931 руб., район Центр
- Четырех- и многокомнатная – 16 126 329 руб., район Центр
Дешевле квартира обойдется в районах:
- Однокомнатная – 2 232 445 руб., Завокзальный
- Двухкомнатная – 2 902 037 руб., Химмаш
- Трехкомнатная – 3 698 308 руб., Елизавет
- Четырех- и многокомнатная – 3 162 290 руб., Елизавет
На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:
- Однокомнатная – 4 587 161 руб., Лечебный
- Двухкомнатная – 9 135 532 руб., Уктус
- Трехкомнатная – 11 170 711 руб., Уктус
- Четырех- и многокомнатная – 23 973 845 руб., Парковый
Низкие цены установились в районах:
- Однокомнатная – 1 958 748 руб., Сибирский тракт
- Двухкомнатная – 3 370 360 руб., Лечебный
- Трехкомнатная – 2 485 767 руб., Сибирский тракт
- Четырех- и многокомнатная – 4 973 221 руб., Широкая речка
Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.
Екатеринбургские аналитики спрогнозировали фиксацию цен на недвижимость
Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, озвучил прогнозы УПН на 2021 год, DK.ru. Ждать ли падения цен на недвижимость в 2021 г., сколько еще продлится льготная ипотека, стоит ли инвесторам возвращаться на рынок и почему для семейных покупателей выбор квартиры становится сложнее.
Он отметил, что в 2020 год оказался не самым простым для рынка недвижимости Екатеринбурга. Происходило много контрастных событий: интересных, пугающих, обнадеживающих.
Льготная ипотека и недостаток предложения привели к росту цен, позволив участникам рынка поправить рентабельность жилых проектов, впервые за несколько лет. Все изменения, которые происходили на рынке, протекали на фоне сокращения выбора. По итогам 2020 г.
объем предложения на первичном рынке Екатеринбурга снизился на 13%, а на вторичном — почти на 40%.
Количество сделок стремительно выросло в сегменте первичного рынка: рост продаж составляет порядка 35%, за 11 месяцев было проведено более 28 тыс. сделок.
Сопоставимое количество сделок было произведено и на вторичном рынке, но, в отличие от первички, тут фиксируется падение темпов продаж. С середины лета активность на вторичном рынке растет благодаря более привлекательным ценам.
Покупатели начали возвращаться к более дешевым предложениям «вторички», но столкнулись с другой проблемой — выбор начал резко падать.
“Вообще на рынке впервые сложилась такая ситуация, когда число сделок с новостройками оказалось равно числу сделок на рынке вторичного жилья, — говорит Хорьков — Более того, в последние месяцы число проданных квартир на первичном рынке превышало число проданных квартир на вторичном. Ранее в истории никогда такого не было.
Причиной такого переворота стал запуск льготной ипотеки весной 2020 г. со ставкой в 6,5%. Предложение снизить ставку весной этого года воспринималось большинством покупателей как очень выгодное и «справедливое».
Это привело к возврату на рынок тех покупателей, которые с началом пандемии испугались совершать сделки, затем ажиотаж привел новых покупателей, как следствие, выросли цены, а сам факт роста цен начал давить на семьи, которые только собирались совершить крупную покупку».
Впервые за долгие годы на рынке жилья вновь оживились инвесторы, что делает рынок не столь сбалансированным. По итогам 2020 г. рост цен на новостройки составил 12%, а на вторичном рынке — 7%.
С одной стороны, эти цифры не такие большие, как на предыдущих этапах рыночной активности, но нужно понимать, что сегодняшнее повышение цен происходит, во-первых, на фоне относительно низкой инфляции, а, во-вторых, на фоне стагнирующих доходов населения.
Так что устойчивое развитие рынка и перспективы вызывают много вопросов.
С конца прошлого года новостройки в Екатеринбурге подорожали на 14%, при этом в эконом-классе цены уже выросли почти на 20% и это нивелировало преимущество льготной ипотеки. Рост цен на вторичном рынке более сдержанный — 9%.
Что касается перспектив, то самые высокие темпы роста цен на новостройки в Екатеринбурге наблюдаются за границами развитых территорий, в районе 3-4 пояса, и это говорит о том, что покупатель выбирает не самую лучшую квартиру, а самую дешевую. Льготная ипотека во многом упрощает спрос на рынке жилья.
“В ближайшее время объем продаж начнет снижаться. Существенный рост цен по итогам 2020 г. может стать главным ограничивающим фактором для развития рынка в 2021 г.
Активность застройщиков сохранит широкий выбор квартир для покупателей. При этом обороты рынка снизятся, потому что цены достигли того уровня, когда люди откладывают покупку недвижимости. И даже льготная ипотека, которая будет действовать первую половину 2021 г., а, возможно, и дольше, не вернет на рынок покупателей, которые считают цены несправедливо высокими.
На фоне охлаждения рынка темп роста цен сократится до интервала 0-4% по итогам года, то есть, до уровня инфляции», — прогнозирует Хорьков.