В дду застройщика в крыму указан незнакомый мне документ – что делать?

Тем кто заключил договор долевого участия или кто хочет заключить договор переуступки прав требования по ДДУ иногда требуется проверить регистрацию договора в Росреестре. Как это сделать и сколько стоит получение информации – читайте в нашем материале.

Зачем нужна проверка регистрации ДДУ

Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.

Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:

• для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
• для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
• ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.

ВАЖНО! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег, если застройщик окажется недобросовестным.

Как регистрируется ДДУ

Обычно в Росреестр сведения о заключенных договорах (ДДУ ) передает сам застройщик. Для этого документы направляются в письменном или цифровом виде. После завершения процедуры дольщику выдается договор, на котором обязательно должна стоять регистрационная отметка с номером и датой, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра.

Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.

Варианты проверки регистрации ДДУ

Первый способ

Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

Последовательность действий для проверки регистрации ДДУ такова:

1. Откройте официальный сайт Росреестра.
2. Пройдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Введите кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».
4. После этого введите проверочный код (капчу).
5. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
6. Теперь выберите адрес, подсвеченный синим цветом.
7. Нажмите на вкладку «Права и ограничения».
8. В появившемся списке ищите номер регистрации ДДУ.

Если вашего договора нет в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Регистрацию такого ДДУ можно проверить при помощи второго способа.

Второй способ

Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ

Инструкция по проверке: соблюдайте следующую последовательность действий:

1. Зайдите на официальный портал Росреестра.
2. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Введите номер государственной регистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
4. Теперь выберите «Субъект» из выпадающего списка.
5. Далее необходимо ввести проверочный код.
6. Теперь нажмите нопку «Сформировать запрос».

Если данные введены верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован.

Третий способ

Личное обращение в МФЦ или Росреестр

Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей. Сумма регламентируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

При посещении следует иметь при себе:

• паспорт владельца долевой собственности;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Важно! Если у вас нет времени или возможности самостоятельно заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Человек должен иметь на руках действующий паспорт (свой), нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

Как получить документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Этот документ можно получить через МФЦ

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):

• Реквизиты договора,
• Дату госрегистрации,
• Номер государственной регистрации,
• Объект долевого строительства,
• Сведения об участнике долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
• сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
• сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
• сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

Как быть, если данные о регистрации отсуствуют

Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Отсутствие регистрации договора возможно из-за следующих ошибок сторон (как покупателя так и застройщика):

1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения.

Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

Памятка дольщику по 214-ФЗ

21 декабря 2015 в 20:26

при заключении Договора участия в долевом строительстве, чтобы обезопасить себя?

На практике возникает множество вопросов, требующих дополнительного разъяснения. Как правильно оценить возможные риски сотрудничества с конкретным Застройщиком? Как правильно вести переговоры с Застройщиком при заключении Договора? Каким образом в дальнейшем можно и нужно контролировать действия Застройщика и ход строительства?

Эти и многие другие вопросы интересуют многих. В данной заметке специалисты нашей Компании постарались дать ответы на наиболее актуальные вопросы и подготовить некую «памятку» для граждан, желающих вложить деньги в долевое строительство.

I. Какие необходимые требования к форме и содержанию Договора участия в долевом строительстве установлены законом?

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

• В соответствии с Законом, Договор участия в долевом строительстве должен содержать:
  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства;
• • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует в Договоре, такой договор, в соответствии с законом, считается незаключенным. Если Вам предлагают заключить Договор участия в долевом строительстве в отсутствие вышеуказанных условий или не регистрировать его, имейте это в виду.

II. Какие документы потенциальный дольщик вправе запросить у Застройщика, чтобы оценить для себя риски вложения денег?

В соответствии со статьей 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств дольщиков Застройщик использует рекламу. В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

1. Информация в обязательном порядке предоставляемая Застройщиком широкому кругу лиц — проектная декларация — должна включать в себя информацию о Застройщике и информацию об объекте строительства:
2. 1) Согласно положениям Статьи 20 указанного Федерального закона, информация о застройщике должна включать в себя следующую информацию:
   • информацию о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика – данную информацию потребителю имеет смысл проверить на соответствие данным ЕГРЮЛ;
   • о проектах строительства, в которых Застройщик принимал участие в течение 3 последних лет, (с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию — в соответствии с проектной документацией и фактических) – данная информация призвана помочь потребителю определить степень надежности Застройщика;
   • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия;
3. • о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
4. Кроме того, согласно императивному указанию закона, Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу:
   • учредительные документы Застройщика – ознакомившись с данными документами, потенциальный дольщик сможет определить, кто обладает полномочиями на заключение соответствующего Договора со стороны Застройщика (например, определение цены Договора может быть отнесено Уставом к полномочию совета директоров Застройщика);
   • свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
   • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
   • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;
5. • аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.
6. 2) В соответствии с указанным Федеральным законом, информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя следующую информацию:
   • о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство;
   • о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме;
   • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
   • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
   • о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
   • о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы;
   • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков);
7. • об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.
8. Также по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
   • разрешение на строительство;
   • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
   • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
   • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
9. • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
10. Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу).
11. Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров.

III. Какова ответственность Застройщика за предоставление недостоверных / неполных сведений, предоставление которых является обязанностью Застройщика, в соответствии с 214-ФЗ?

За невыполнение Застройщиком данной обязанности предусмотрена административная ответственность, установленная статьей 14.

28 КоАП РФ:
за опубликование в СМИ проектной декларации, содержащей неполную либо недостоверную информацию, а также за предоставление неполной или недостоверной информации, предоставление которой для Застройщика обязательно – на Застройщика может быть наложен штраф от 200 000 до 400 000 рублей (на должностное лицо – от 5 000 до 15 000 рублей).

• В соответствии с Федеральным законом контролирующим органом в области долевого строительства является соответствующий уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство:
   для Московской области это — Управление контроля за долевым участием в строительстве (в составе Министерства строительного комплекса) (вместо упраздненного Комитета МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью);
•  для Москвы — Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

IV. Является ли Договор участия в долевом строительстве договором присоединения? Каким образом потребитель может согласовать условия Договора с Застройщиком при его заключении?

На практике представители Застройщика нередко утверждают, что предлагаемые ими для заключения Договоры участия в долевом строительстве являются типовыми, и никакие изменения в них вносить нельзя. Многие отказываются даже обсуждать какие-либо правки к договору. Но законно ли это?

В соответствии со ст.428 ГК РФ, существует особый тип договора — договор присоединения , условия которого определяются исключительно одной из сторон и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Вопрос, является ли Договор участия в долевом строительстве договором присоединения – спорный, однако совокупность всех факторов позволяет сделать вывод о том, что данный Договор не является договором присоединения.

Растиражированные образцы текстов Договора, предоставляемые потенциальным дольщикам, в том числе с использованием сети Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам).

Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к. договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных.

Итак, поскольку Договор участия в долевом строительстве не отнесен законом к типу договоров присоединения, потребитель вправе вести переговоры с Застройщиком по условиям заключаемого контракта.

Потенциальный дольщик может заявить о своих предложениях путем составления протокола разногласий к предложенному проекту Договора и направления такого протокола Застройщику.

В соответствии с практикой делового оборота, на такой протокол Застройщиком должен быть дан письменный ответ.

Безусловно, участие в таких переговорах по условиям Договора участия в долевом строительстве требует знания особенностей ведения делового оборота, в связи с чем было бы разумно обратиться за помощью к специалистам (юристам).

V. Как вести себя потребителю в случае «навязывания» дополнительных услуг при заключении Договора участия в долевом строительстве с Застройщиком?

На практике часто встречается ситуация, когда гражданам при заключении Договора участия в долевом строительстве навязываются (Застройщиком, а чаще – лицами, выступающими в качестве агентов Застройщика) дополнительные услуги.

Например, в виде необходимости предварительно заключить с агентом Застройщика договор бронирования квартиры, либо навязывание услуг по государственной регистрации Договора долевого участия и оформлению права собственности. Отказ от подобного рода услуг часто влечет устный отказ от заключения основного Договора участия в долевом строительстве.

Между тем, подобные действия Застройщика и уполномоченных им лиц прямо противоречат положениям п.2 ст.

16 ФЗ «О защите прав потребителей», где устанавливается запрет обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Гражданин, который был вынужден заключить навязанный ему договор подобного рода (бронирования квартиры, оказания услуг по государственной регистрации основного договора) вправе обратится в суд, чтобы вернуть оплату по навязанной услуге и взыскать проценты.

Для этого необходимо документально зафиксировать отказ Застройщика (обычно устный) от заключения Договора долевого участия при отказе потребителя от навязанных услуг, направив в адрес Застройщика (напрямую, минуя его агента) соответствующую претензию.

VI. Как дольщик может контролировать процесс строительства объекта уже после заключения им Договора участия в долевом строительстве?

Гражданам – вкладчикам нельзя забывать о том, что после заключения Договора участия в долевом строительстве во многих случаях все только начинается, ведь дом в реальности еще не существует.

В соответствии с положениями ч.4 ст.

20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, о фактах внесения изменений в проектную документацию, а также ежеквартально вносить в проектную декларацию актуальные изменения, касающиеся финансового результата текущего года, размеров кредиторской и дебиторской задолженностей Застройщика.

Все вышеуказанные изменения подлежат опубликованию в порядке, аналогичном опубликованию проектной декларации. Невыполнение Застройщиком данной обязанности влечет возникновение у дольщика права обратится в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (в порядке ч.7 ст.19 ФЗ).

На практике дольщику целесообразно следить за реализацией проекта строительства путем периодического запроса у Застройщика проектной документации для ознакомления (аналогично запрашиванию документов перед заключением Договора).

Кроме того, дольщику целесообразно осуществлять текущий контроль за реализацией проекта строительства посредством осуществления следующих мероприятий:
 подписаться на обновления, зарегистрировавшись в системе «Мой арбитр» (https://my.arbitr.ru/#index) – в отношении появления судебных дел в отношении Застройщика и его учредителей (данная система позволяет оперативно отслеживать появление судебных дел в системе арбитражных судов в отношении конкретного участника);
 проверять наличие судебных дел в отношении Застройщика и его учредителей на сайте районного суда общей юрисдикции по месту расположения строящегося объекта и по месту регистрации Застройщика;
 периодически запрашивать у Застройщика информацию, касающуюся его финансового состояния (финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности), а также информацию об изменениях, внесенных в проектную декларацию;

 отслеживать фактическое строительство объекта (реализация проекта в реальности по месту его нахождения).

Безусловно, для гражданина, не имеющего юридического образования, разобраться во всем массиве информации по вопросам заключения Договора участия в долевом строительстве весьма непросто. А еще сложнее – сделать верные выводы и правильно определить риски при заключении Договора с конкретным Застройщиком на конкретный объект.

Учитывая стоимость недвижимости, и тот факт, что покупка недвижимости для обычного человека – крайне серьезный и ответственный шаг, было бы целесообразно потратить определенную сумму денег на то, чтобы обратиться к специалистам. В сравнении с ценой квартиры, оплата услуг высококвалифицированных юристов не является большой, но при этом вы сможете быть уверены, что вкладываете свои деньги правильно.

Компания «Юридическое бюро» (ИП Казанкова Елена Владимировна)

В дду застройщика в крыму указан незнакомый мне документ – что делать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В дду застройщика в крыму указан незнакомый мне документ – что делать?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ваш комментарий будет первым.

Для ЖНК свойственна несколько другая схема. Количество пайщиков может достигать отметки в 5 тыс. человек. При этом устройство кооператива напоминает финансовую пирамиду. Квартиры ранее вступивших в ЖНК участников оплачиваются за счет новых пайщиков.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

Стоимость обычно больше. А в новых объектах она станет больше еще на 1-1,5%. Ведь законом введено создание компенсационного фонда, который будет формироваться за счет взносов строителей с каждой проданной квартиры.

Гражданину Р.Ф. из Севастополя можно рассчитывать на налоговый вычет с квартиры, приобретённой в Украине, в Севастополе, в октябре 2012 г., по договору о паевом участии в строительстве квартиры.

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства (январь 2018г.)?

Обязательно прописывается полная стоимость приобретаемого жилья. Она не может измениться по закону. Есть лазейка – застройщик может предложить заключить дополнительное соглашение, но при этом вы не обязаны соглашаться, а девелоперу придется отдать вам квартиру за сумму, указанную в договоре.

Каждая строительная организация, функционирующая в правовом поле, имеет возможность привлекать финансы на реализацию проекта в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). Кроме этого, компания может задействовать механизм жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и жилищно-накопительного кооператива (ЖНК). Первый вариант на территории нашей страны получил большее распространение.

Застройщик должен быть юридическим лицом. Лучшая характеристика застройщика – это его построенные объекты, отсутствие судебных споров, исполнение сроков ввода домов в эксплуатацию и разумные цены.

Каждая строительная организация, функционирующая в правовом поле, имеет возможность привлекать финансы на реализацию проекта в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). Кроме этого, компания может задействовать механизм жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и жилищно-накопительного кооператива (ЖНК). Первый вариант на территории нашей страны получил большее распространение.

Принятие денег (в качестве ссуды от граждан) до подписания договора влечет административную ответственность застройщика.

Договор проходит государственную регистрацию в Госкомрегистре Республики Крым, что гарантирует его полное соответствие требованиям российского законодательства.

Очевидные нарушения в договоре с кооперативом «Фонд СФП»

Отмечается, что между Департаментом экономики и инвестиций исполнительного органа киевского горсовета и обществом в году заключен договор долевого участия. Согласно условиям договора общество обязывалось в установленные договором сроки уплаты в бюджет города паевой взнос в связи со строительством торгово-развлекательного комплекса в Дарницком районе.

Однако из-за ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору у общества возникла значительная задолженность. Решением хозяйственного суда города Киева от Мультимедийная платформа иновещания Украины пятница, 06 декабря , Благодаря принятым прокуратурой мерам в столичный бюджет взыскано более 98 млн грн задолженности.

Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры города Киева.

Что такое покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли купить в ипотеку?

Новости или News. Сейчас на долю трех легальных схем, прописанных в ФЗ, приходится менее половины от общего объема продаж квартир в новостройках.

Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением, предусмотренным ч. После регистрации договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в соответствии с п.

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ч.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома. Регистрация проводится застройщиком. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

Квартирыв симферополеот застройщика

ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.

• Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.

Если в шапке договора значится «Инвестиционный договор», «Договор инвестирования», «Договор соинвестирования», а застройщик упорно рассказывает Вам, что такие договоры равнозначны договорам участия в долевом строительстве и ничем не отличаются от них, то такой договор подписывать нельзя, т.к. инвестиционные договоры регулируются только общими правилами гражданского права.

Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной. Проблематика В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов.

Плюсы покупки по дду:

• Есть разрешительная документация, есть проектная декларация – все это прописано в договоре.
• В договоре указана стоимость, она не вырастет в процессе. И вас не волнуют проблемы строителей, которые страдают от удорожания цены на раствор.
• Дом внезапно не станет больше на несколько этажей
• В доме не появятся пристройки и прочие странные здания, которых не было в рекламных проспектах
• Прозрачная схема расторжения договора и выплаты компенсации убытков дольщикам
• Есть понятные сроки гарантии застройщика на разные виды работ

Все о договоре участия в долевом строительстве квартиры

Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.

Проектом предусмотрено 18 монолитных секций от 5-ти до 15-ти этажей. Некоторые секции будут объединены одноэтажными зданиями коммерческого назначения. Озелененные террасы и балконы, разный масштаб окон. Основной отделкой фасадов является тонкослойная штукатурка со вставками декоративных элементов, имитирующих текстуру дерева.

Помимо этого, отдельным пунктом постановления закреплена правомочность договоров паевого (долевого) участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, заключенных до 1 января 2015 года с физическими и юридическими лицами.

Это изначальная форма договорных отношений между сторонами, которая применялась до вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. Характерна тем, что инвестор в данном случае выступал партнёром застройщика.

Несомненно, строительство объектов в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, является довольно сложным и дорогостоящим процессом для строительных компаний, поэтому некоторые застройщики, стараясь сэкономить и обойти жесткие требования закона, зачастую выбирают «серые » и более простые схемы реализации своих проектов, например, ЖСК,ЖНК , ПИФн, вексельные и прочие формы договоров.

Альтернативное финансирование

Поправки в документ были подготовлены председателем Комитета по законодательству Сергеем Трофимовым.

Как отметил Глава высшего законодательного органа республики Владимир Константинов, на сегодняшний день складывается противоречивая практика применения судами положений федерального законодательства относительно договоров паевого долевого участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенных до 31 декабря года с физическими и юридическими лицами. По словам Владимира Константинова, указанные ограничения привели к тому, что сроки завершения строительства, указанные в договорах паевого долевого участия в строительстве, реконструкции, в капитальном ремонте, по объективным причинам, были нарушены. По мнению крымских парламентариев, принятие проекта Постановления Госсовета республики позволит создать условия для формирования единообразной практики применения норм, устанавливающих особенности регулирования имущественных и градостроительных отношений в Республике Крым. Пресс-служба Государственного Совета Республики Крым.

Суворова, д. Воронцовой Н.

Привлекая средства на основании договора, строительные компании строят и передают дольщику в собственность квартиру в новом доме. Исполнение такого договора имеет немало рисков, о которых надо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Этот закон содержит все основные понятия, связанные с заключением договора участия в долевом строительстве. Он защищает права участников от мошеннических действий нечестных застройщиков.

Также здесь представлены двухуровневые уникальные для побережья пентхаусы.

Крым договор долевого участия паевой

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Порядок законодательного регулирования долевого строительства в годуФедеральный закон от 30 декабря г. Документы на регистрацию договора должны быть поданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также здесь представлены двухуровневые уникальные для побережья пентхаусы. Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

Она дублировалась, с незначительными адаптационными новациями, допускающими происхождение новой линии юридических и экономических отношений в строительстве жилищного сектора. Цена договора определяется отдельным параграфом.

Цена — это размер денежных средств, которые подлежат уплате участником долевого строительства квартиры для создания объекта долевого строительства. При заключении договора, зачастую застройщики включают в стоимость подключение коммуникаций в процентах от общей стоимости квартиры.

• .
• .
• .
• .
• .
• .
• к проекту закона Республики Крым «О внесении изменения в статью 8 договоров паевого (долевого) участия в создании объектов недвижимого.
• .
• .
• .
• .
• .

Заключаем договоры долевого участия

При этом участвовать в ЖСК могут и физические, и юридические лица. В ЖНК могут входить только физические лица.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

Схема покупки квартиры у ЖСК также имеет свои плюсы и минусы:

• Положительный момент – есть хорошие скидки на не очень популярные квартиры
• Цена отличается от дду в меньшую сторону за счет малого количества дополнительных сборов
• Де юре пайщик принимает участие в собраниях ЖСК и решает, как будет строиться дом

Гражданину Р.Ф. из Севастополя можно рассчитывать на налоговый вычет с квартиры, приобретённой в Украине, в Севастополе, в октябре 2012 г., по договору о паевом участии в строительстве квартиры.

Квартирыв симферополеот застройщика

ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.

• Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.

Указанный гарантийный срок должен исчисляться со дня передачи объекта. Так же должен устанавливаться гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства.

Составление и обнародование проектной декларации за 14 дней до совершения договора с первым участником – обязательное требование для начала привлечения средств от дольщиков.

Чтобы выбрать между дду или жск будущему инвестору нужно понимать основные разницы в правах и обязанностях той или иной формы взаимодействия с девелопером. В особенности после 1 января 2017 года, когда в 214-ФЗ были внесены значительные изменения.

Многоквартирный жилой дом «Алушта-Престиж» представляет собой семнадцатиэтажное здание с цокольным этажом. Экстерьеры здания запроектированы с учетом сложившейся окружающей застройки и места расположения проектируемого объекта. Фасадные решения многоквартирного жилого дома и паркинга подчеркивают функциональное назначение объекта, выделяя жилую зону и общественную зону автостоянок.

Процедура

Отправной точкой приобретения квартиры является подписание так называемого ДДУ — это договор долевого участия. Этот шаг играет чуть ли не важнейшую роль. Почему не самую Важную? Самая важная – это подготовка, т.

е проверка юридической чистоты объекта. А все потому, что после подписания данного документа пути назад уже не будет, так как большинство договоров не предусматривают досрочного расторжения по инициативе дольщика.

Оказывается дольщик тоже платит штрафы за неоплату цены квартиру.

Пример № 1

Участник строительства Иванов (вымышленная Фамилия ) покупает одну квартиру стоимостью 15 000 у.е. (21м/кВ*700 у.е.). На Иванова оформляется ГосАкт 1/24 земли (участка).

В соответствии с законом, если человек имеет в собственности часть земельного участка соответственно и часть здания построенного на этом участке принадлежит владельцу земли.

Распределение результатов совместного строительства мы прописываем в договоре.

Форс мажор, к примеру, наша компания обанкротилась и прекратила свою деятельность. Построено всего 2 этажа.

Расходы Иванова : Задаток 1000 у.е. Залит фундамент 2000 у.е. Построен первый этаж 2000 у.е.

Построен второй этаж 2000 у.е.

Что делать, если застройщик изменил квартиру на этапе строительства? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Несмотря на строгие нормы закона о долевом строительстве, многим дольщикам вместе с заветными ключами застройщики преподносят неприятные сюрпризы.

В интернете полно историй о том, как люди получают совсем не то, что хотели: застройщики меняют не только площадь объектов, но и планировки квартир, их расположение на этажах и материалы отделки.

LIVING разобрался, какие изменения законны, а какие – нет. И что делать, если в реальности квартира оказалась не такой, как в договоре.

Где указаны параметры строящейся квартиры, и по каким документам дольщику сверять то, что он купил, с тем, что построено?

Основные сведения о строящемся жилье содержатся в проектной декларации и договоре долевого участия (раздел «характеристики объекта»).

Согласно ФЗ-214, в проектной декларации должны быть данные о застройщике и всех подрядчиках, о страховании строительной компании, о результатах госэкспертизы проектной документации на дом, о правах на земельный участок под возводимым объектом и о схеме финансирования строительства.

Кроме того, документ содержит данные разрешения на строительство, указывает количество квартир в доме и их технические характеристики, объясняет функциональное назначение помещений дома, планируемое подключение к инженерным сетям.

Наконец, в проектной декларации указано, когда застройщик планирует завершить стройку, и когда дом будет введен в эксплуатацию.

В договоре долевого участия (ДДУ) содержится более подробная информация о самой квартире: ее площадь и расположение на этаже. В ДДУ должна быть экспликация — план строящейся квартиры с расшифровкой.

Также в этом документе указывают характеристики отделки.

Статья 4 ФЗ-214 регламентирует, что ДДУ должен содержать сведения о материале стен и перекрытий дома, классе его энергоэффективности и сейсмостойкости, его назначении, этажности и общей площади.

Имеет ли право застройщик отступать от этих документов?

Девелопер может менять проектную декларацию и уведомлять об этом дольщиков (на официальном сайте компании). Измениться может, например, площадь жилого комплекса или сопутствующая инфраструктура.

Все изменения в ДДУ непременно должны быть согласованы с дольщиком.

При этом все вносимые изменения не должны ухудшать качество объекта. Это указано в статье 7 ФЗ-2014 («Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям»).

Что делать, если изменения существенные, и не нравятся дольщику?

Если изменения, которые застройщик вносит в проектную декларацию, ущемляют интересы дольщика (например, застройщик строит вместо кирпичного дома – панельный, отказывается от строительства объектов инфраструктуры или меняет расположение квартир на этаже), то покупатель имеет право предъявить компании претензии.

Причем доказывать, что изменения не влияют на безопасность и не нарушают права дольщиков, обязан застройщик. Такое решение в недавнем споре принял Верховный суд.

Если застройщик изменил проект по своему усмотрению и не уведомил об этом дольщика (или дольщик с этим не согласен), то у покупателя есть несколько вариантов действий. Первое, что можно сделать, – посчитать расходы на устранение ошибок строительной компании, потребовать от нее оплатить их или переделать работу.

Если квартира в построенном виде дольщика больше не устраивает, он может потребовать расторжения ДДУ (в соответствии с подпунктом 2 пункта 1.1 статьи 9 ФЗ-214).

Единых норм, при которых расторжение ДДУ уместно, не существует – в каждом конкретном случае будет разбираться судья (расторгнуть ДДУ можно только по решению суда).

Вероятнее всего, при небольших отклонениях от договора (например, если в квартире не хватает межкомнатной перегородки) дольщик может рассчитывать на досудебное урегулирование спора (денежную компенсацию или предоставление аналогичной квартиры без нарушений).

Наконец, дольщик может рассчитывать на изменение цены договора (согласно пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей). Но сначала придется доказать, что изменения в проекте привели к снижению стоимости квартиры.

Я хочу, чтобы застройщик все переделал за свой счет. Как мне действовать?

Если вы хотите, чтобы застройщик за свои деньги изменил планировку квартиры (например, построил отсутствующую перегородку, если она указана в ДДУ, или снес установленную), то вам придется:

1. Составить и подписать дефектный акт и акт приема-передачи.

2. Установить сумму расходов на устранение ошибок застройщика (например, на возведение новой перегородки).

3. Отправить застройщику претензию (в двух экземплярах и со штампом о получении). Срок ответа на претензию – 10 дней.

4. Подать в суд (если компания отказывается удовлетворить претензию в досудебном порядке).

Качество ЖК не сильно пострадало, но если бы я знал, что проект изменится, то не купил бы квартиру. Что делать?

В такой ситуации поможет разобраться Федеральная антимонопольная служба (ФАС).

Сообщите о недобросовестной конкуренции и донесите до контролирующих органов, что строительная компания, на ваш взгляд, сознательно распространила заведомо недостоверную информацию о строящемся ЖК, создав у покупателей впечатление, что квартира на самом деле более привлекательна для покупки по сравнению с предложениями других компаний.

Жалобу можно подать на официальном сайте антимонопольного ведомства, отправить по почте или принести в ФАС лично. К обращению нужно приложить все доказательства (копии проектной декларации до и после внесения изменений, копии ДДУ), свидетельствующие о недобросовестности застройщика. По закону, ФАС обязана рассмотреть жалобу в течение 30-60 дней.

Важная информация для застройщиков! | Служба государственного строительного надзора Республики Крым | Официальный портал

Вступили в силу изменения в федеральном законодательстве для усиления защиты прав дольщиков

Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ внесены изменения вФедеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыепредполагают ряд существенных новшеств в работе застройщиков, а именно:

– денежные средства участников долевого строительства, внесённые на счет эскроу, перечисляются уполномоченным банком застройщику сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, без предоставления сведений о регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона №214-ФЗ);

– возникший, в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком, залог земельного участка  принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня государственного кадастрового учета построенного многоквартирного дома (ч. 8.1. ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ);

– после передачи и постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства застройщик имеет возможность подать в Росреестр заявление о госрегистрации прав собственности за участником строительства без доверенности (ч. 6 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ);

– в перечень целевого использования денежных средств добавилась статья расходов на подготовку проектной документации и инженерных изысканий для строительства и реконструкции в границах земельного участка инженерных сетей, необходимых для техприсоединения строящегося многоквартирного дома (п. 3.1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ) и строительства объектов социальной инфраструктуры (п.9 ч. 1 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ);

– по расчетному счету застройщика будет возможно предоставление целевых займов другому застройщику, по отношению к которому он является основным Обществом (п. 3 ч. 3 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ);

– доступна процедура возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ или кредитного договора (ч. 8.1 ст. 15.5 Федерального закона №214-ФЗ);

– нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком на срок три и более месяца больше не будет являться основанием для отказа в выдаче заключение о соответствии застройщика и проектной документации Службой государственного строительного надзора Республики Крым (ч 2.2. ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ);

– изменения в проектную декларацию застройщиком теперь должны вноситься только раз в месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ);

– раскрытию со стороны застройщика не будет подлежать место жительства физических лиц, входящих в одну группу с застройщиком. Достаточно будет указания гражданства, СНИЛС и ИНН (п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона №214-ФЗ);

В проектной декларации в составе информации о проекте строительства застройщик будет обязан дополнительно указывать:

1)информацию о генеральном подрядчике (п. 1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ);

2)предельные параметры разрешенного строительства (п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ);

3) срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства (п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ);

4)информацию о планируемом сроке погашения целевого кредита (займа) (п. 11.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ).

Органы прокуратуры получат доступ к ЕИСЖ в части, необходимой им для осуществления прокурорского надзора (ч. 6.1 ст. 23.4 Федерального закона №214-ФЗ).

Таким образом, для реализации успешного и бесперебойного функционирования долевого строительства на территории Республики Крым, застройщикам и участникам долевого строительства рекомендуется ознакомиться с вступившими в законную силу изменениями в федеральном законодательстве в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Более подробно с внесенными изменениями можно ознакомиться по ссылке.