На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.
Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.
1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта
Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения.
Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение.
Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.
Как решить проблему?
Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.
Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя.
Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.
Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.
2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора
Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры.
Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию.
Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.
Как решать проблему?
Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.
Чтобы это узнать, нужно сделать выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на сайте Росреетр.нет, в ней будет отражена история перехода прав. Покупайте недвижимость только у собственника, и сверяйте документы, а также проверьте собственника на долги.
3. Продажа недвижимости без законных наследников
Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки.
Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры.
Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.
Как решать проблему?
Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право.
Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы.
Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.
4. Покупка жилья по фиктивной доверенности
Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки.
Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.
Как решается проблема?
Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность.
Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.
5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей
Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку.
Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным.
Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.
Как решается проблема?
Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.
Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.
6. Потеря недвижимости во время оформления кредита
Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья.
Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют.
Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.
Как избежать проблемы?
Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.
7. Мошенничества на сайте Авито
Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.
А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.
Как избежать проблемы?
Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация.
Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи.
Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.
8. Действия недобросовестного риелтора
Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.
Как решить проблему?
Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.
Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.
9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца
Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.Как решить проблему?
Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.
И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.
10.Сотрудничество с фирмами-однодневками
Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.
Как избежать проблемы?
Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.
Чтобы не попасться на уловки мошенников:
1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец.
Сделать это можно онлайн через сайт росреестр.нет3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас. 5.
Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр.нет
Источник фото: Rosreestr.net
В челябинске создается судебный прецедент, развязывающий руки аферистам и черным риелторам по всей россии
https://www.znak.com/2020-07-22/v_chelyabinske_sozdaetsya_sudebnyy_precedent_razvyazyvayuchiy_ruki_aferistam_i_chernym_rieltoram_po_
2020.07.22
В Челябинске почти два года продолжается странный и логически необъяснимый спор за земельный участок на северо-западе города, притязания на который спустя восемь лет заявил человек, связанный с депутатом Государственной думы Олегом Колесниковым.
Потерпевшие — строительные компании, которые являются добросовестными приобретателями участка общей площадью 13,5 гектара.
Одна из фирм — СК «Каскад», не подозревая о мошенничестве, даже построила здесь многоквартирный дом, в котором в итоге не может начать продавать жилье, в том числе для детей-сирот по планируемому договору с администрацией города.
Последней надеждой потерпевших сегодня является уголовное дело, возбужденное по факту покушения на хищение этой земли. Но и его могут прекратить по жалобе адвоката одного из обвиняемых. Точку 24 июля поставит Челябинский областной суд.
Речь идет о земельном участке в районе ледовой арены «Трактор». В 2010 году здесь был пустырь, земля находилась в собственности муниципалитета.
Затем некто Игорь Беленький — фигурант уголовного дела об аферах в ГК «Здоровая ферма» (был директором одной из фирм-однодневок, с которой заключались фиктивные сделки) — построил здесь три бетонные коробки и через суд добился признания за собой права на участок.
Затем он его разделил и продал нескольким юрлицам, которые в установленном порядке зарегистрировали права на землю в Росреестре.
Стоит отметить, все сделки проходили в публичной плоскости, так как земля находится на активно застраиваемой территории: законности регистрационных действий пристальное внимание уделяли и регистрирующие органы, и городская администрация, и надзорные органы. К 2018 году участок площадью в 135 тыс.
квадратных метров был разделен на три части. Добросовестными владельцами стали СК «Каскад», компания «Гринфлайт» и физическое лицо — Валерия Чигинцева. «Каскад» построил на своей земле многоквартирный дом и собирался запускать продажу квартир, «Гринфлайт» в 2019 году передал землю фактическому правопреемнику — тресту «Магнитострой» Олега Лакницкого и тот также собирался начать освоение земли.
Из-за странных судебных решений заморожен ввод 16-этажного дома на улице академика МакееваНаиль Фаттахов / Znak.com
Однако важные для Челябинска масштабные строительные проекты встали намертво, когда выяснилось, что на землю наложено обременение в рамках поданного неким Игорем Макаровым иска в Калининский районный суд о признании права на все 13,5 гектара этой земли.
Он заявил, что купил у Беленького землю еще в 2011 году, но на протяжении восьми лет не нашел времени ее зарегистрировать (и, соответственно, не платил налоги и не нес бремя по содержанию земельного участка). В доказательство Макаров предъявил копию (!) договора купли-продажи.
Здесь важно отметить, что и продавец Игорь Беленький не смог предоставить суду подлинник договора купли-продажи — только копию.
Суд первой инстанции иск Макарова удовлетворил, Челябинский облсуд оставил решение в силе, указав, что предоставление оригинала договора купли-продажи в данном случае не требуется, поскольку Игорь Беленький не спорит, что такой договор с Макаровым заключался. Доводы потерпевших о том, что переход права собственности на землю ни в 2011 году, ни позже Макаровым зарегистрирован не был, а значит, сделку нельзя считать заключенной, суд назвал неправильным толкованием норм материального права.
«После вступления решения суда по иску Макарова в законную силу мы оказались лишены возможности защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства, — говорят представители потерпевших.
— Мы столкнулись с тем, с чем, как выяснилось, может столкнуться любой человек, даже обычный приобретатель недвижимости: купил землю, построил дачу, зарегистрировал права, а потом пришел совершенно незнакомый человек и по одной лишь бумаге — копии документа купли-продажи, который непонятно вообще существует или нет — отнял у тебя твою собственность! И ты не можешь ничего с этим сделать. То, что произошло с нашей землей, — это создание опасного судебного прецедента, развязывающего руки аферистам и черным риелторам по всей России».
Проиграв в гражданских процессах, пострадавшие собственники рассчитывали добиться правды в процессе уголовном и уже через него доказать, что суды удовлетворили иск Макарова на основании возможно сфальсифицированных документов.
В октябре прошлого года в отделе полиции Курчатовского района Челябинска по заявлению гендиректора компании «Гринфлайт» Олега Лакницкого было возбуждено уголовное дело по факту покушения на хищение неустановленными лицами земельного участка путем обмана и предоставления в Калининский районный суд подложных документов о приобретении права собственности на землю.
https://www.youtube.com/watch?v=U1f6wj-1ft0
Постановление о возбуждении уголовного дела тогда проверил прокурор, признав его законным и обоснованным.
Через несколько месяцев в связи со сложностью расследования дело было передано в следственную часть УМВД по Челябинску заместителю начальника следственного отдела Михаилу Тезикову.
В ходе расследования обвинение по части 3 статьи 30 части 4 статьи 159 УК РФ («Покушение на мошенничество в особо крупном размере»), предусматривающей до 10 лет лишения свободы с выплатой крупного штрафа, было предъявлено Игорю Макарову и Игорю Беленькому — тем самым, которые затеяли историю по отъему земли у законных владельцев. Однако адвокат Макарова подал в Центральный районный суд Челябинска жалобу, требуя признать постановление о возбуждении уголовного дела незаконным. Вопреки мнению прокурора и потерпевших судья Александр Табаков жалобу удовлетворил.
Квартиры ждали дети-сироты и молодые семьиНаиль Фаттахов / Znak.com
«Доводы, которые легли в основу решения суда, вызвали недоумение у потерпевших и юридического сообщества, — говорят представители потерпевших. — Стоит отметить, что адвокат просил отменить постановление о возбуждении уголовного дела по факту совершения преступления неустановленными лицами.
То есть дела, в котором не было фигурантов, а значит, не были затронуты или ограничены чьи-либо права, в том числе права его клиента.
Такая жалоба, согласно практике рассмотрения дел, должна быть оставлена без удовлетворения, но этого сделано не было, что является еще одним прецедентом в этом деле, показывающим мошенникам и аферистам один из возможных способов отъема земли у добросовестных приобретателей.
Суд первой инстанции, отменив постановление о возбуждении уголовного дела, по сути, вошел в неправомерное в данном случае обсуждение обстоятельств, являющихся предметом доказывания по уголовному делу до того, как предварительное следствие по нему было завершено».
Первый довод суда — постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Макарова на Беленького по тому же земельному участку, принятое в феврале 2019 года, на которое не стал обращать внимание следователь.
Но следователь и не должен был этого делать, так как о возможной подделке документов в суде речи не шло, а говорилось о продаже участка Беленьким Макарову в 2011 году.
Причем, согласно предположению потерпевших, Макаров мог намеренно подать заявление на Беленького по согласованию с ним, предполагая, что отказной материал может стать препятствием для привлечения обоих к уголовной ответственности за мошенничество.
Второй довод — решение Калининского районного суда по иску Макарова, в котором, как указал судья Табаков, не установлено фактов подделки документов.
Потерпевшие считают, что, во-первых, уголовное дело как раз и должно было пролить свет на обстоятельства предоставления возможно сфальсифицированных документов в суд по гражданскому делу, а во-вторых, решение Калининского суда в пользу Макарова на момент возбуждения уголовного дела не вступило в силу и не могло иметь преюдициального значения.
«Постановление суда основано на своеобразном толковании норм закона, — считают потерпевшие. — Таким образом, мы лишились возможности защищать свои права как в рамках гражданского судопроизводства, так и в рамках уголовного дела, которое и должно было установить истинную картину всей истории».
Постановление суда первой инстанции по жалобе адвоката Макарова на незаконность возбуждения уголовного дела обжаловали не только потерпевшие, но и прокуратура. Как сообщил в ответе на запрос корреспондента Znak.
com начальник отдела по надзору за процессуальной деятельностью ГУ МВД, ГСУ ГУ МВД по Челябинской области прокуратуры Челябинской области Владимир Гупенко, законность возбуждения уголовного дела о покушении на мошенничество в особо крупном размере проверена в прокуратуре Курчатовского района.
«Указанное уголовное дело возбуждено в соответствии с требованиями закона, нарушений при возбуждении уголовного дела не выявлено, — говорится в ответе.
— По результатам рассмотрения в июне этого года Центральным районным судом Челябинска жалобы адвоката Заманова в интересах Макарова постановление о возбуждении уголовного дела признано незаконным.
Решение Центрального районного суда обжаловано прокуратурой города Челябинска в судебную коллегию по уголовным делам Челябинского областного суда».
Рассмотрение апелляционных жалоб и апелляционного представления прокурора назначено на 24 июля.
Добавим, спор за землю на северо-западе Челябинска далеко не единственный в странных историях, где виден след людей депутата Госдумы Олега Колесникова.
Так, именно Игорь Макаров был директором одной из фабрик Колесникова, которые искусственно банкротили.
Фамилия Макарова появлялась в истории со странными векселями, которые сейчас аффилированные с Колесниковым компании предъявляют «Здоровой ферме», сменившей владельца.
Макаров, судя по документам, как раз одобрял авалирование векселей как директор птицефабрики. Дело сейчас также рассматривается в судах.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
В челябинске мошенники предлагают горожанам улучшить жилищные условия
В Челябинске активизировались аферисты, предлагающие улучшить жилищные условия. За полторы тысячи рублей они продают бланки, составленные как социальный заказ на предоставление жилья.
Сотрудники фирмы “Жилье санитарного минимума”, зарегистрированной в Санкт- Петербурге, представляются юристами. Мошенники предлагают оформить заказ либо на квартиру, где по нормативу не менее тридцати квадратных метров на каждого члена семьи, либо на благоустроенный дом с участком. Кроме этого, предлагают и бесплатную землю.
Размер участка до одного гектара. “Самое парадоксальное, что в этом бланке указано, что копия этого бланка уходит председателю правительства Российской Федерации.
То есть контроль за осуществляет Владимир Владимирович Путин в отношении исполнения этого бланка социального заказа”, – говорит Наталья Котова, первый заместитель главы администрации Челябинска.
В управление жилищной политики еще в прошлом году поступило сорок пять таких бланков, не имеющих никакой юридической силы. В этом году еще двенадцать. Однако в полицию не поступило ни одного заявления от обманутых людей. Тем не менее в ситуации будут разбираться правоохранительные органы.
В Челябинске активизировались аферисты, предлагающие улучшить жилищные условия. За полторы тысячи рублей они продают бланки, составленные как социальный заказ на предоставление жилья.
Сотрудники фирмы “Жилье санитарного минимума”, зарегистрированной в Санкт- Петербурге, представляются юристами. Мошенники предлагают оформить заказ либо на квартиру, где по нормативу не менее тридцати квадратных метров на каждого члена семьи, либо на благоустроенный дом с участком. Кроме этого, предлагают и бесплатную землю.
Размер участка до одного гектара. “Самое парадоксальное, что в этом бланке указано, что копия этого бланка уходит председателю правительства Российской Федерации.
То есть контроль за осуществляет Владимир Владимирович Путин в отношении исполнения этого бланка социального заказа”, – говорит Наталья Котова, первый заместитель главы администрации Челябинска.
В управление жилищной политики еще в прошлом году поступило сорок пять таких бланков, не имеющих никакой юридической силы. В этом году еще двенадцать. Однако в полицию не поступило ни одного заявления от обманутых людей. Тем не менее в ситуации будут разбираться правоохранительные органы.
Аферы с арендой квартир
Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов
Lightspring/shutterstock
Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.
Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией.
Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства.
Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.
Юристы заявили о росте числа афер с квартирами в период пандемии
Фейковые агентства
Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор.
И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг.
Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.
Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.
Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.
Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:
— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб.
После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд.
Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно.
По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма.
От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Фальшивые документы
Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы.
Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова.
Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.
- Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.
- Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.
- Сделки на коленке: почему в России растет число афер с жильем
Коварный арендодатель
Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды.
«Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма.
Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».
Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.
Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.
Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры.
«Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.
Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит.
Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере.
Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.
5 самых распространенных способов обмана при аренде жилья
Пандемия и обман
Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.
Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии.
После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции.
После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19.
Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода.
«Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.
Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.
- Узнайте собственника в лицо, закажите выписку из ЕГРН.
- Заключайте максимально подробный договор аренды, подписывайте передаточный акт. Прописывайте подробно условия платежей, расторжение и состояние квартиры.
- Арендные платежи перечисляйте безналично с точным указанием назначения платежа.
- Помните Пушкина: «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Цены ниже рыночных должны отпугивать.
- Оплачивайте посреднические услуги не раньше просмотра.
- Заключайте максимально подробный договор. Прописывайте в нем «портрет» арендатора, паспортные данные, число проживающих с ним лиц, запрет на субаренду.
- Найдите дружественную соседку по площадке, которая готова поиграть в «сыщика» и доложить, что за люди ваши арендаторы. Или установите в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру, это поможет избежать сдачи жилья в субаренду.
- Требуйте от арендатора показать оригинал паспорта, «пробейте» его в соцсетях.
7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке
Виды мошенничества на рынке аренды недвижимости в Челябинске — Hozya.ru
Аренда жилой недвижимости очень опасный рынок. На людях, кто хотят снять жилье нажиться хотят все! Особенно, если вы срочно ищите квартиру. Мошенники бывают разные и обманывают по-разному. О главных видах мошенничества рассказывает администратор группы без посредников и сайта Hozya.ru Сергей Иванов.
Новый вид мошенничества: «Я хозяйка, но сдаю через агентство»
Наши пользователи сообщили нам о новом виде мошенничества. Схема работает следующим образом: Вы звоните по объявлению с Авито или любого другого сайта. На другом конце провода вам говорят, что это хозяйка, но сдает она через агентство.
Обычно, «Хозяйка» обосновывает это тем, что боится остаться без мебели. А агентство её в этом случае обезопасит. Чтобы вас не расстраивать и не отпугивать, «Хозяйка» или «Собственница» обещает сделать скидку на сумму комиссии. Или зачесть комиссию в счет оплаты.
Обычно человека, который хочет снять квартиру, это вполне устраивает. Условия, в принципе, разумны. Но! Есть одно но! Эта подставная «Хозяйка» просит вас сначала занести деньги (комиссию, которую обещает вернуть) в её доверенное агентство.
И, как вы предполагаете, после того, как вы расплатились с агентом. «Хозяйка» или «Собственник» пропадает. Телефон выключен. Ни денег, ни квартиры.
Уважаемые соискатели! Не оплачивайте услуги агентства перед заселением! А лучше находите прямых собственников без комиссии. Агентства недвижимости не несут ответственности за украденную мебель.
Если собственник переживает за мебель, предложите ему застраховать её в любой страховой кампании.
И обязательно заключайте договор! Мы в нашей группе и на сайте, постараемся избавить вас, от таких псевдо-собственников!
Информационные агентства
Информационные агентства обманывают. Большинство информационных агентств обманывают. Ни в коем случае не рекомендуем вам к ним обращаться.
Для начала расскажем, что такое информационное агентство и как его распознать. Вы звоните по телефону, по понравившейся квартире на Авито или Из рук в руки или любом другом открытом сайте объявлений. Обычно у объявления фотографии очень красивые, а в тексте объявлении все изложено по стандарту и без запретов и ограничений.
В общем, не квартира, а мечта. Дозвонившись до, как вы думаете, собственника, вас приглашают в офис. В офисе вам расскажут, что есть много вариантов по вашему запросу и даже очень дешёвых. Но информацию, а именно номера телефонов собственников, вам не дадут.
Вам предложат заключить договор и оплатить услуги в размере от двух до четырёх тысяч рублей. Будьте аккуратны! В договоре прописано, что информационное агентство должно предоставить информацию о квартирах. Но не факт, что эти квартиры не сданы или обязательно подойдут именно вам. Вы оплачиваете за воздух.
Никаких гарантий, что кто-то найдет вам квартиру. Информационные агентства часто меняют номера телефонов, часто меняют офисы. Таким образом прячутся от недовольных клиентов. Или нанимают охранников. Вернуть деньги вам вряд ли удастся. Но, стоит заметить, многие деньги возвращают с помощью полиции или применения физической силы.
Ещё раз! Будьте бдительны и не оплачивайте вперёд деньги, если услуги конкретного агентства вам не посоветовали ваши знакомые.
Лучше всего найти квартиру самостоятельно. Но на многих площадках очень много риелторов и информационных агентств и объявления от собственников теряются среди огромной массы объявлений от риелторов. Найти квартиру от собственника на популярных досках объявлений очень сложно.
Мы же предлагаем вам уже чистую от объявлений риелторов и информационщиков самую полную базу объявлений от собственников. В большинство вариантов вы можете заселиться совершенно бесплатно. Все объявления прозвонены и проверены на наличие риелторов и информационщиков.
Добро пожаловать на сервис по честной аренде недвижимости Hozya.ru.
Сдача квартиры нескольким жильцам одновременно
Схема довольно проста, но излюблена многими мошенниками. Происходит все следующим образом: Обманщики снимают квартиру посуточно на несколько суток.
Делают дубликаты ключей и размещают объявление о срочной сдаче квартиры на длительный срок по очень приятной цене, возможно, с предоплатой за несколько месяцев.
В итоге квартира сдана нескольким жильца одновременно, а мошенники-гастролеры пропадают в неизвестном направлении. Чтобы себя обезопасить необходимо, перед тем, как отдавать деньги, выполнить следующие действия:
-
Проверить документы, а именно «Свидетельство на право собственности» у хозяина квартиры, или доверенность и копию свидетельства у доверенного лица.
-
Обязательно пообщайтесь с соседями: узнайте как давно сдается квартира, кто в ней до этого жил. Заодно узнаете, холодно ли в квартире зимой, бегут ли трубы и прочие моменты, которые возможно, собственник решил скрыть.
-
В качестве дополнительной меры можно сходить в управляющую компанию дома и сверить фамилию собственника.
Помните: Семь раз отмерь – один отрежь!
Сговор риелтора и собственника или «Квартира сдается на длительный срок»
Этот вид мошенничества распространен среди риелторов. Вы снимаете квартиру на длительный срок через риелтора и платите ему 50% комиссии. Но хозяин выгоняет вас через месяц. Риелтор находит новых жильцов и берет опять свои 50% комиссии. И так каждый месяц. А собственнику дает откат-взятку за наличие работы.
Таким образом у риелтора есть работа и деньги у собственника есть деньги и квартира. А у вас ни квартиры, ни денег. Обезопасить себя можно заключив договор с риелтором, в котором будет прописано, что посредник обязан вас переселить, если собственник вас выселит по независящим от вас причинам.
Срок этой «Гарантии» оговаривается в отдельном порядке.
А лучше всего найти квартиру самостоятельно без риелторов и посредников. Мы предлагаем вам уже чистую от объявлений риелторов и информационщиков базу объявлений от собственников.
В большинство вариантов вы можете заселиться совершенно бесплатно и без посредников. Все объявления прозвонены и проверены на наличие риелторов и информационщиков.
Добро пожаловать на сервис по честной аренде недвижимости Hozya.ru.