В архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Сейчас в Архангельске и Северодвинске Группа «Аквилон» возводит 17 жилых комплексов общей площадью более 200 тысяч квадратных метров.

  • Земельный банк для перспективных проектов в двух городах составляет примерно 18 гектаров, на которых планируется построить порядка 250 тысяч квадратных метров недвижимости.
  • Напомним, что в ходе общения президента России Владимира Путина и врио губернатора Архангельской области Александра Цыбульского главой государства была поставлена задача наращивания объемов жилищного строительства в регионе.
  • Несмотря на сложную экономическую ситуацию и ограничения, связанные с мероприятиями по предотвращению пандемии коронавируса, Группа «Аквилон» последовательно реализует в столице Поморья и городе корабелов ряд проектов, связанных с комплексным освоением территорий, в том числе и застроенных ветхим деревянным жилфондом.

«Аквилон-Reka» в Соломбале

В начале этого года на открытом аукционе, проведённом муниципалитетом Группа «Аквилон» приобрела право аренды двух земельных участков. Арендная плата в городской бюджет составит более 12,7 миллиона рублей.

Чтобы осуществить комплексное освоение территории группа «Аквилон» также выкупила частные дома и земельные участки. Жители ветхих «деревяшек» без коммунальных удобств на полученные средства приобрели благоустроенные квартиры в центре Соломбалы.

И в августе по программе развития застроенных территорий был приобретен участок с обязательством расселения многоквартирного деревянного дома № 18 на улице Валявкина.

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жильяНа берегу реки планируется построить жилой комплекс общей площадью более 30 тысяч квадратных метров жилья — несколько домах высотой до восьми этажей. Проект разработал архитектор из Финляндии Юкка Тиккенен. Группа «Аквилон» плодотворно сотрудничает с известным финским градостроителем: он спроектировал жилые комплексы «Nordica» в Северодвинске и «Piver Park» в Архангельске.

— Наша миссия — предлагать новые подходы к проектированию жилья, основываясь на богатом финском опыте и традициях при полном соответствии наших проектов существующим российским требованиям в сфере проектирования и градостроительства.

Архитектура — это не только внешний облик здания, но и инженерия, квартирография, материалы. Моя задача как архитектора применить весь необходимый комплект решений, чтобы в итоге получился удачный проект, — рассказал Юкка Тикканен.

Одной из главных особенностей ЖК «Аквилон-Reka» станет его расположение. Это первый жилой комплекс в Соломбале на берегу реки, из окон квартир будут открываться красивые виды на дельту Северной Двины и Кузнечиху.

При этом из общей площади земельного участка около 1,5 гектаров планируется отвести под комплексное благоустройство. Что касается социальной инфраструктуры микрорайона, то здесь недавно введён в строй новый детский сад «Улыбка» с бассейном.

Также в планах администрации Архангельска ремонт здания школы № 50 на Никольском, 24. 

Детсад в центре Архангельска

В августе в результате открытого аукциона, проведённого администрацией Архангельска в рамках программы развития застроенных территорий Группа «Аквилон» приобрела земельный участок площадью 1,23 гектаров в районе проспекта Обводный канал — улицы Поморская.

В соответствии с договором застройщик не только перечислит в бюджет города 6,4 миллиона рублей, но и за свой счёт расселит три деревянных многоквартирных дома.

Кроме того, в рамках строительства на данном участке нового жилья, Группа «Аквилон» и берет на себя обязательство по возведению детского сада на 75 мест, который будет передан муниципалитету. 

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

— У нас есть опыт проектирования и строительства детских садов. Сейчас в Санкт-Петербурге в стадии реализации пять таких проектов, ещё один — в Северодвинске, в рамках инвестиционного проекта по комплексному освоению территории 100-го квартала.

Все детсады, в том числе и тот, что бы будем строить в Архангельске передаются муниципалитетам. Кроме того, мы успешно сотрудничаем с предпринимателями по открытию на первых этажах жилых комплексов сертифицированных детских садов.

В Архангельске в построенных нами домах их работает уже четыре, — рассказал председатель Совета директоров группы «Аквилон» Александр Фролов.

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Первый эко-проект в Майской Горке

Ещё один участок площадью 0,85 гектаров приобретён Группой «Аквилон» в округе Майская Горка по адресу: Ленинградский проспект, 40.

По действующим градостроительным регламентам здесь можно строить жилые дома высотой до 12-ти этажей.

Данный район является очень привлекательным для новосёлов, в непосредственной близости Северная Двина и парк «Майский». На Первомайской улице запланировано строительство новой школы.

— Это первый проект группы «Аквилон» в округе Майская Горка. Учитывая, то, что наши дома отличаются первоклассной локацией, мы очень внимательно оценили все перспективные площадки в данном районе.

Определяющим фактором стали — расположение на берегу реки, Майский парк, наличие социальной и бытовой инфраструктуры, — отметил заместитель директора по развитию Группы «Аквилон» Андрей Четвериков.

Предварительно, это будет «экологичный жилой комплекс», концепция которого будет выходить за рамки только благоустройства придомовой территории, иметь продолжения в создании сообщества соседей, своего «зелёного мира». Близость парка «Майский» также поддерживает эко-направление, это место для прогулок, для занятий спортом, для проведения времени с семьей, друзьями. Предварительный срок реализации проекта 2,5 — 3 года.

Первый в регионе масштабный инвест-проект: парк, детсад и новое жилье

Группа «Аквилон» продолжает реализацию в Северодвинске масштабного инвестиционного проекта, который помимо современной жилой застройки и детсада предусматривает комплексное благоустройство общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное.

Из общей площади участка 95,6 тысяч квадратных метров 5,6 тысяч займёт детсад, который будет передан муниципалитету (в том числе 855 квадратных метров само здание, остальное — прилегающая благоустроенная территория).

Жилая застройка — девять домов высотностью в 8 и 9 этажей займут 10,4 тысяч квадратных метров, то есть порядка 11 процентов от общей площади участка. Остальное отводится под благоустройство и озеленение.

Количество парковочных мест рассчитано исходя из действующего в Северодвинске норматива — 350 машиномест на 1 тысячу человек — то есть фактически одна парковка на семью. При этом сейчас в городе на тысячу человек приходится 273 автомобиля, следовательно, парковки спроектированы с запасом.

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Предварительно сам общедоступный парк займет 2,5 гектаров, но его площадь может быть увеличена по результатам фактических кадастровых работ. Также за счёт застройщика будет выполнено берегоукрепление участка озера.

— Нашей сверхзадачей было создать новый центр города, вокруг озера Театральное. Основные принципы, на которых основывается идея проекта, это: открытость застройки, опора на традиции градостроительства Северодвинска, появление открытых городских пространств, максимальное озеленение и благоустройство.

Мы ориентировались на такие положительные примеры создания общественных пространств как Крестовский остров и Новая Голландия в Санкт-Петербурге.

И наши предложения можно и нужно обсуждать, — отметил концепции комплексной застройки территории 100-го квартала, известный российский архитектор, академик Михаил Мамошин.

Концептуально на территории парка помимо озеленения возможно создание нескольких зон. Среди них: арт-зона для отдыха разных возрастных групп, проведения мероприятий — выставок, концертов, театральных постановок. Детская зона с разновозрастными игровыми площадками.

Спортивная зона с открытыми площадками, различными снарядами и уличными тренажерами, возможностью проката спортивного инвентаря, а также скейт-парк. Предлагается выделить место под площадку для выгула собак.

В инфраструктуре парка предусматривается помещение для общественного туалета, и площадки для раздельного сбора мусора (они оборудуются и у жилых домов). Вдоль укреплённого берега озера может быть проложена велодорожка.

— Весь проект рассчитан до 2027 года. Детсад вводится в эксплуатацию в 2024 году. Мы рассматриваем вариант, при котором парк может быть построен в первую очередь. В настоящее время объявлен конкурс на разработку концепции парка, в котором могут принять участие все желающие.

Победитель получит награду — 200 тысяч рублей. Надеемся, что это будет по-настоящему «Народный проект» в интересах всех северодвинцев. Все поступившие проекты будут представлены для обсуждения горожанам.

И мы вместе выберем тот из них, который получит поддержку, — отметил председатель Совета директоров Группы «Аквилон» Александр Фролов.

Новые технологии и благоустройство европейского уровня

Во всех проектируемых жилых комплексах Группы «Аквилон» реализуется концепция Э4 — качественно новый стандарт, объединивший передовые разработки компании по энергоэффективности и ресурсосбережению, эргономике пространства, экологичности и безопасности проживания, а также «умным» системам управления домом, что в итоге даёт жильцам существенную экономию как времени, так и бюджета. Благоустройство прилегающей территории будет организовано по нормам, которые приняты не только в российских мегаполисах, но и во всём мире.

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Внутренняя территория проектируется по принципу «Двор без машин»: большое количество озеленения, игровые комплексы для детей разных возрастов, спортивные площадки, уличные тренажёры, зоны отдыха с малыми архитектурными формами, подземные паркинги и вместительные парковки для автомобилей по внешнему периметру зданий.

Новые проекты будут строиться в соответствии с учётом всех изменений 214-го федерального закона «Об участии долевом строительстве». Прежде всего, это касается дополнительных гарантий сохранения средств граждан, приобретающих квартиры.

Также будут реализованы требования по проектному финансированию, что является дополнительной защитой от рисков для дольщиков.

Аварийные дома расселяют, а меньше их не становится

21 января 2021 | Время чтения 7 мин

Владимир Станулевич, 21 января 2021, 13:50 — REGNUM Летом 2020 года в Архангельске, по мнению правоохранительных органов, был совершен поджог деревянного аварийного жилого дома в переулке Водников. В список подозреваемых попали застройщики, в том числе строительная группа «Аквилон».

Более того, один из индивидуальных предпринимателей в сфере строительства, по сообщению СМИ, дал признательные показания о заказе на поджог. Он является субподрядчиком ряда фирм, а материалы по предпринимателю были изъяты в офисе «Аквилона».

Возникли подозрения, что поджог сделан по его заказу.

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Несмотря на расселение по госпрограмме аварийных домов в Архангельске, меньше их не становится

© Г.Гудим-Левкович

Архангельские юристы считают, что программа градостроительной политики, принятая в Архангельске, и Градостроительный кодекс РФ делают поджоги муниципальных домов в интересах застройщиков невыгодными для преступников.

В частности, статья 46 Градостроительного кодекса гласит: «Существенными условиями договора на развитие застроенной территории являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции».

То есть, считают юристы, все многоквартирные дома, которые находятся на балансе муниципалитета вне зависимости от степени их износа (или повреждения в результате пожара), должны быть включены в договор, и застройщик, пришедший на этот участок, несет обязательства по их расселению.

В связи с информацией в СМИ о следственных действиях, проведенных в офисе компании, группа «Аквилон» сделала заявление: «В средствах массовой информации распространяется разнообразная, порой непроверенная информация о следственных действиях, проведенных в офисе Группы «Аквилон».

Читайте также:  В москве земли тимирязевской сельхозакадемии застроят жильем

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Стройка

Дарья Драй © ИА REGNUM

В компании подчеркнули, что группа «Аквилон» за все время участия в городской программе развития застроенных территорий, выполняла все обязательства по расселению аварийного жилья в полном и строгом соответствии с действующим законодательством. Также все нормы действующего законодательства соблюдаются при проектировании и строительстве других объектов жилищного строительства на территории Архангельска.

Что касается конкретной ситуации по переулку Водников, то Группа «Аквилон» не осуществляет в данном районе расселения домов или какой-либо другой деятельности. Также на данных участках Группа «Аквилон» никогда не планировала и не планирует проектирование и строительство каких-либо объектов.

В настоящее время по данной территории нет действующих договоров, заключенных по городской программе развития застроенных территорий. По информации администрации города Архангельска, квартал, ограниченный ул. Выучейского — пр. Обводный канал — ул. Розы Люксембург — пр.

Советских Космонавтов, зарезервирован для строительства школы на 1000 мест с отдельно стоящим спортивным залом. Какой-либо коммерческой застройки здесь не предусмотрено. Часть деревянных домов, находящихся на данном участке, включены в программу переселения граждан из аварийного жилья.

Другая часть планируется к выкупу для муниципальных нужд.

Необходимо отметить, что в Архангельске земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены под новую застройку только по итогам открытого аукциона.

В случае, если расселение многоквартирных домов, расположенных на участке, осуществлено в рамках государственной программы переселения из аварийного жилфонда, то участок может быть предоставлен только для строительства социального жилья.

В случае предоставления участка по итогам аукциона по городской программе развития застроенных территорий, застройщик несет обязательства по расселению расположенных на участке домов за свой счет вне зависимости от степени их износа — в том числе и полностью поврежденных и утраченных.

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Ветхое жильё

Марина Каширская © ИА REGNUM

В рамках городской программы развития застроенных территорий на открытых аукционах, проведенных администрацией Архангельска, Группа «Аквилон» приобрела шесть участков с обязательством расселения аварийных деревянных домов за свой счет.

По всем участкам в установленный договором с муниципалитетом срок застройщиком в соответствии с законодательством были выполнены все обязательства: полностью расселено и разобрано 16 деревянных домов, их жители за счёт застройщика получили квартиры или денежную компенсацию.

На двух участках уже построены и введены в эксплуатацию жилые комплексы «Зеленый квартал — 2» (ул. Гайдара, 25 к. 1) и Green Park (ул. Выучейского — набережная Северной Двины). На других участках строятся жилые комплексы iSadovaya (ул. Садовая — пр.

Обводный канал), River Park (набережная Северной Двины — ул. Урицкого), «Аквилон REKA» (ул. Валявкина). На последнем участке также были расселены четыре частных жилых дома. На территории в районе пр. Обводный канал — ул.

Поморская, где расселено три дома, ведется проектирование жилого комплекса с детским садом — яслями, который будет построен за счет застройщика и передан муниципалитету».

Пожар на улице Водников в Архангельске еще раз привлек внимание к проблеме расселения аварийных домов, которых в городе меньше не становится.

В столице Поморья аварийными признаны более 900 многоквартирных домов, в которых живет более 18 тыс. человек. До 2025 года за счет участия в программах федерального Фонда развития ЖКХ планируется расселить только 342 дома площадью 155 тыс. кв.

м, признанных аварийными в 2012−16 годах, где проживают 9,2 тыс. человек. Нет ясности по домам, ставшим аварийными после 2016 года.

Кроме того, имеется порядка 1400 судебных решений о предоставлении жилья взамен аварийного (кстати, штрафы по их неисполнению уже превышают 200 млн рублей в год из городского бюджета.

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Аварийный дом

Анна Рыжкова © ИА REGNUM

При этом число домов, которые признаются аварийными, продолжает расти: в ближайшей перспективе таковыми могут стать подавляющие большинство архангельских «деревяшек». В итоге процесс роста площади аварийного жилфонда явно опережает объемы ввода в строй социального жилья для его расселения

Возможность переломить ситуацию предоставляет городская программа развития застроенных территорий, позволяющая привлечь для расселения аварийного жилья внебюджетные средства.

Архангельская программа развития застроенных территорий была принята одной из первых в России. По ней за счёт инвесторов можно расселить около 340 деревянных домов (это порядка 100 тысяч квадратных метров), в которых проживают более 10 тысяч человек.

Приоритет был отдан участкам с домами, имеющими износ свыше 70 процентов, на их месте можно по генплану возводить многоэтажные здания.

Кроме того, эти территории обеспеченны объектами инженерной инфраструктуры, или вблизи них уже идёт строительство с прокладкой новых сетей.

По мнению строителей, программа дает реальный мультипликативный эффект. Во-первых, за счёт внебюджетных средств расселяются ветхие и аварийные дома, включая муниципальные квартиры. Во-вторых, городской бюджет получает «живые деньги» от продажи земельных участков с аукциона.

Затем — налог на землю, который сначала платит застройщик, а потом собственники новостройки, также идёт в городской бюджет, а налог на имущество — в региональный.

В-третьих, за счёт застройщика, по техническим условиям ресурсоснабжающих организаций, модернизируются существующие и прокладываются новые инженерные сети.

И наконец, также за счёт застройщика выполняется благоустройство дворовых территорий: появляются разновозрастные детские игровые и многофункциональные спортивные площадки, универсальные хоккейные/футбольные корты, уличные тренажеры, обустраиваются проезды, тротуары, уличное освещение и гостевые парковки, выполняется озеленение.

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Детская площадка во дворе

Tsitsurskaya

По мере заключения новых договоров на развитие застроенных территорий число домов, расселяемых за счёт застройщиков, будет увеличиваться, что позволит последовательно сокращать количество ветхого жилфонда, подлежащего расселению за счёт бюджетных средств, используя последние для строительства социального жилья и объектов инфраструктуры. Если считать по нормативу стоимости квадратного метра социального жилья, установленному для Архангельской области, то экономический эффект реализации программы только в части расселения ветхого фонда составит около пяти миллиардов рублей — это половина годового бюджета Архангельска.

Немаловажным обстоятельством является то, что программа предусматривает не просто расселение аварийного и ветхого жилфонда, а строительство на его месте около 500 тысяч квадратных метров нового жилья. Таким образом, у застройщиков есть стимул к активной деятельности по увеличению объёмов строительства, что должно стабилизировать стоимость нового жилья на первичном рынке.

Что касается поджога деревянного дома в Архангельске, то только тщательное и объективное следствие может развеять подозрения в адрес той или другой строительной фирмы.

Цены на петербургское жилье будут обновлять печальные рекорды

За последние месяцы квадратные метры в Северной столице стали «золотыми». Даже падение доходов граждан в период пандемии не смогло остановить рост спроса. Эксперты дружны в том, что даже если в ближайшее время гонка цен и замедлится, то никакого отката не будет.

«До конца текущего года рост цен на жилой квадратный метр составит 8–9 % относительно текущего уровня», — такой прогноз сделал генеральный директор СРО «Ассоциация „Объединение строителей Санкт-Петербурга“» Алексей Белоусов.

Так он ответил на вопрос НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ на бизнес-завтраке «Актуальные проблемы развития жилищного строительства в Петербурге и Ленобласти и пути их решения». Встреча состоялась в рамках конкурса «Доверие потребителя рынка недвижимости 2021».

Алексей Белоусов отказался предсказать динамику цен на квартиры в 2022 году — слишком много неопределенности. Например, неизвестно, какие будут ставки по кредитам. Постоянно идет рост цен на основные материалы, используемые при возведении домов. Причем эти цены скачут непредсказуемо.

«В 2020 году цены на металл выросли вдвое. При этом среди регионов России именно в Петербурге сталь подорожала сильнее всего. Данный рынок монополизирован, у строителей нет возможности купить металл у производителей напрямую, только через торговые дома. Свою роль вносит и финансовая схема.

Изначально было понятно, что запрет на новое долевое строительство (с середины 2019 года) и переход вместо него на финансирование через банковские счета эскроу даст прибавку в цене 30 %. Но реальность оказалась гораздо более печальна.

Люди винят застройщиков, что квартиры дорожают, а ведь львиная доля этого подорожания на совести банков», — сказал Алексей Белоусов.

Эксперт отмечает и снижение числа фирм-застройщиков в Петербурге и Ленинградской области, это приводит к монополизации, следовательно, и к росту цен. Нет никаких признаков насыщения рынка, делает он печальный ввод.

Потребитель платит за надежность

В Архангельске построят 50 тысяч кв. м доступного жилья

Актуальные цены в массовом сегменте жилья Санкт-Петербурга: 168 тыс. рублей за кв. метр, в бизнес-классе 277,4 тыс. рублей за кв. метр, в элитном — 350,3 тыс. рублей за кв. метр.

Читайте также:  Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. кто прав?

Конечно, все неоднозначно.

«Переход строительной отрасли на новую схему финансирования с использованием счетов эскроу призван минимизировать риски появления проблемных объектов и обеспечивает защиту имущественных прав участников долевого строительства», — отмечается в официальной презентации комитета по строительству Санкт-Петербурга.

Действительно, в этом году на территории Северной столицы появился лишь один новый проблемный объект — ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый район, ООО «Петрострой»). При этом в 2021 году завершено шесть проблемных домов (из трех жилых комплексов: «Славянский-2», «Светлый мир.

Жизнь», «Панорамы залива»). Комстрой рассчитывает, что до конца 2021 года завершат еще девять проблемных объектов. Так что баланс явно в пользу обманутых дольщиков.

Кстати, в городе 25 проблемных адресов (в Ленобласти на порядок больше 247, хотя объем строительства в 47-м регионе втрое меньше).

В текущем году комстрой планирует, что в городе сдадут 3,2 млн кв. метров жилья (из них 1,1 млн кв. метров уже введены в строй по состоянию на 28 июня). Это меньше, чем было в 2020 году (3,4 млн кв. метров). Но это осознанная политика: не нужны дома, которые не обеспечены социальными объектами.

В поисках рентабельности

Сейчас в городе на разных стадиях строительства 10,1 млн кв. метров жилья (в Ленобласти 2,8 млн кв. метров жилья). Так что дефицита или затоваривания жилищного рынка не ожидается. 

«Без рентабельности нет смысла работать ни в одном бизнесе. Если посмотреть на девелопмент, то никакого роста рентабельности в 2020–2021 годах нет. В ближайшее время тенденция сохранится: рост себестоимости будет идти быстрее, чем прибавятся цены», — констатирует вице-президент концерна ЮИТ Владимир Шабанов.

Участники бизнес-завтрака жаловались на отчисления на социальную инфраструктуру при точечной застройке. По словам представителя одной из девелоперских компаний, отчисления за то, что новоселы будут пользоваться уже готовыми соцобъектами, доходят до 16 тыс. рублей на кв. метр.

Теперь городские власти обсуждают еще один проект: ввести плату в 10–11 тыс. рублей на кв. метр зданий за перевод вида землепользования. Например, сейчас земельный участок может быть использован только под размещение промышленных зданий, а хозяин земли хотел бы поставить на участке жилой дом.

Вот за право распорядиться землей с максимальной выгодой и предложат раскошелиться. Причем эти деньги пойдут не на обустройство территории, а просто в казну города.

Вдобавок владельцы земель, например, где когда-то работали заводы, видят, почем сейчас котируется квадратный метр, а значит, продавая свои участки, корректируют запросы.  

Сокращение льготной ипотеки (предел в 3 млн рублей на кредит в Санкт-Петербурге при нынешних ценах — это фактически сворачивание программы) — это тоже данность. Сейчас девелоперы ищут нестандартные ходы: например, вместо банковских кредитов можно добыть деньги на рынке облигаций.

Граждане тоже в поиске: вместо льготной ипотеки присматриваются к ипотеке семейной.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что с начала 2021 года по середину июня жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга подорожало на 8 %.

Собственникам квартир в аварийных домах Архангельской области выплатят деньги при строительстве или покупке жилья

24.03.2021 13:53

Собственникам аварийных деревянных домов выплатят субсидию на строительство или приобретение жилья.

Соответствующий законопроект внесён на сессию губернатором Архангельской области Александром Цыбульским в порядке законодательной необходимости и принят в двух чтениях депутатами областного Собрания.

— Сегодня при сносе аварийных домов собственники могут получить выплату от 10 до 35 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от муниципального образования.

Но данный законопроект рассчитан на тех, кто не просто берёт деньги, а готов строить или покупать жильё. И в этом случае размер выплаты будет раза в два больше.

 Это позволит не только ускорить переселение граждан из аварийного жилья, но и стимулировать жилищное строительство, — пояснила председатель областного Собрания Екатерина Прокопьева.

Выплата может быть предоставлена собственникам жилья в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции с 1 января 2012 года до 1 января 2017 года. При этом в собственности или в социальном найме не должно быть другого жилья, пригодного для постоянного проживания на дату признания дома аварийным.

В соответствии с федеральным законодательством, субсидия будет выплачиваться за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере выкупной цены непригодного для проживания жилья, определенного на основании его оценки и нормативной стоимости.

Размер возмещения рассчитывается с учётом доли собственности, общей площади жилья в многоквартирном доме и нормативной стоимости одного квадратного метра.

Для Архангельской области она установлена в размере 53 314 рублей. Порядок предоставления выплаты должно разработать правительство региона.

  • Согласно законопроекту, выплата может быть предоставлена на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, на покупку квартиры или её части при участии в долевом строительстве, уплату первоначального взноса, погашение основной суммы долга и (или) уплату процентов по кредитам, в том числе ипотечным, строительство дома или приобретение незавершенного жилого объекта и на другие цели.
  • Объекты недвижимости должны быть расположены на территории Архангельской области.
  • Кроме того, законопроектом предусмотрен механизм наделения полномочиями по предоставлению субсидии органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области.

В настоящее время из запланированных к расселению 474 тысяч квадратных метров жилья в собственности находится более 171 тысячи. Это треть от запланированного объёма расселения.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.

В архангельской области за год построят 38 тысяч кв. м «социального» жилья

В настоящее время в Архангельске в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019–2025 годы» строятся два многоквартирных дома.

Один из них расположен на улице Карпогорской, второй — на Московском проспекте. Возведение двух этих объектов позволит расселить граждан из аварийных жилых помещений общей площадью более 11 тысяч квадратных метров.

Строительством дома на улице Карпогорской занимается компания «Строй Центр», которая по контракту должна ввести в эксплуатацию жилое здание на 108 квартир до 30 октября. Общий объём финансирования работ составляет 256,4 млн рублей. В настоящий момент на объекте осуществляется забивка свай.

— Технология, по которой строится этот дом, в нашем регионе применяется впервые. В Архангельске не так давно появился второй домостроительный комбинат, что существенно облегчает работу подрядчика, — отметил заместитель председателя правительства Архангельской области Андрей Шестаков.

Договор на возведение 300-квартирного дома на Московском проспекте заключён с компанией «РК-Инвест». Здесь строительство объекта осуществляется в два этапа. Первая очередь была завершена в конце 2018 года — два подъезда введены в эксплуатацию ещё в рамках прошлой программы переселения граждан из аварийного жилфонда.

Возведение второго жилого здания, рассчитанного на 180 квартир, должны завершить к январю 2021 года, но подрядчик планирует сдать объект раньше намеченного срока.

Стоимость строительства — 237,1 млн рублей. Сейчас рабочие занимаются монтажом железобетонных конструкций коробки здания, возводится уже шестой этаж.

— В этом году мы должны сдать 38 тысяч квадратных метров жилья в регионе, и основные объёмы будут именно в Архангельске. Эти два дома позволят закрыть план на этот год даже сверх лимита, который для нас установлен.

Подрядчик рассчитывает уже в сентябре сдать дом на Московском проспекте в эксплуатацию, чтобы до конца года заселить сюда первых жильцов.

Есть небольшое отставание от графика по обоим объектам, вызванное морозами в конце января, но сейчас подрядчики увеличили темпы работ, поэтому причин для беспокойства нет, — рассказал Андрей Шестаков.

Напомним, адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019–2025 годы» реализуется в рамках национального проекта «Жильё и городская среда».

Всего до конца 2025 года в Архангельской области предусмотрено расселение 450,8 тысячи квадратных метров жилья, или 1651 аварийный дом, где проживает 26 тысяч человек, сообщили в пресс-службе правительства Архангельской области.

Стоимость жилья в Архангельске остается одной из самых высоких в стране — МК Архангельск

Теория заговора?

Что касается первого, то в какое-то время активно ходил слух о том, что дикие цены за квадратные метры в столице Поморья – результат чуть ли не пари неких строительных или риэлторских воротил из Питера. Если задуматься, то большая часть покидающих Архангельск горожан пытаются осесть именно в Северной столице, где строительный бум идет полным ходом.

Говорят, что дело все в схожем с питерцами менталитете, климате и более дешевой по сравнению с Первопрестольной жизни.

В таком случае питерские продавцы жилья реально могут быть заинтересованы в притоке на жилищный рынок Петербурга потенциальных покупателей из испорченного квартирным вопросом депрессивного соседа, цены на жилье в котором постепенно подползают к петербургским.

В самом деле, уже давно никто из архангелогородцев особенно не удивляется, встретив где-нибудь на Невском, Лиговке, Петроградке или Ваське давно потерявшихся из виду знакомых. Имел место подобный заговор или нет, это уже дело десятое, поскольку механизмы, работающие в ценовой политике столицы Поморья, вполне очевидны, кто бы их ни запустил.

Стоп, машина!

Вообще, 2014-й в плане резких скачков вверх-вниз остается достаточно стабильным. Однако в данном случае стабильность особого оптимизма не вызывает.

В течение последних лет цены на жилье так интенсивно позли вверх, что, казалось бы, давно должны были достигнуть критической точки и резко обрушить спрос из-за довольно низкой покупательной способности северян.

Однако пока этого не происходит по двум причинам: во-первых, спрос значительно превышает предложение и, во-вторых, по причине отсутствия доступного жилья люди все же вынуждены влезать в ипотечную кабалу.

Первая причина связана, прежде всего, с длительностью строительства домов и нерешаемые проблемы со строительством сравнительно недорогого социального жилья.

Если вспомнить, например, эпопею с возведением двух «ветеранских» многоэтажек, четырех картонных домиков на Доковской или мутную цигломенскую стройку, то особой надежды на то, что город в ближайшее время начнет строить социальные микрорайоны, не нарождается.

Читайте также:  Тарифы нотариусов на оформление недвижимости снизились

При всей этой беспросветности деревянный жилфонд прогрессирующе ветшает, а исполнение программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Архангельске вызывает большие сомнения, а вместе с ней и возможность столицы Поморья и дальше участвовать в программах Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Не так давно, в рамках визита в Архангельск президента Путина, федеральный министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, ознакомившись с тщетными потугами местной мэрии хоть что-то построить, жестко заявил, что темпы ввода жилья в эксплуатацию должны быть увеличены как минимум вдвое: «Если исходить из средних общероссийских показателей, то в других субъектах РФ на областной центр приходится половина от годового объема жилья, введенного в эксплуатацию во всем регионе. Здесь же, из 289 тысяч квадратных метров, введенных во всей Архангельской области в 2013 году, на областной центр приходится лишь 70 тысяч «квадратов». Жилье в Архангельске строится недопустимо медленно».

Областной минстрой полагает, что в текущем году в регионе появится еще тысяч триста квадратных метров жилья. Если верить таким заявлениям, то непосредственно Архангельск должен разродиться полутора сотнями тысяч «квадратов». Причем в счет идет и коммерческое, и социальное, и индивидуальное жилье.

В то время как даже социальная «стройка века» в Цигломени едва ли выдерживает поставленные сроки, да и по количеству предполагаемых квадратных метров – лишь капля в море, коммерческое жилье у черта на куличках не слишком интересно ни застройщикам, ни потенциальным покупателям.

Посему под так называемое «элитное» строительство городская управа, пренебрегая всеми эстетическими нормами, выделяет даже куски центральной набережной и оставшиеся клочки центра города, не особо обращая внимания на то, что рядом стоит детский садик, или место может быть использовано как рекреационная зона, коих Архангельск лишается ускоренными темпами.

Нелюбо дорого

Тем не менее, подобное жилье по своей цене, по оценкам агентства «Троицкий дом», вылетает далеко за рамки адекватного. Так, подсчитали, что стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет чуть менее 68 тысяч рублей. Общая же цена «квадрата» по городу, по подсчетам того же агентства, подбирается к 60 тысячам.

Итак, как сообщают в областном правительстве, Архангельская область по стоимости жилья в новостройках занимает непочетное 11-е место по стране, являясь при этом далеко не самым комфортным местом для проживания. Вторичный жилфонд, даже при том состоянии, в котором пребывает местное ЖКХ, взлетел на 14-ю ступеньку по России в целом.

Министр промышленности и строительства Архангельской области Андрей Шестаков объясняет подобное безобразие тем, что «рынок предложения не успевает реагировать на увеличение спроса северян из-за длительности процедуры создания конечного продукта».

– Продолжительность этапа строительства домов влечет за собой повышение стоимости жилья в Архангельской области. Изменить ситуацию позволит постоянный рост предложения застройщиков и насыщение рынка недвижимости. Если это произойдет, то снижение цены за «квадрат» на жилищном рынке Поморья неизбежно, – предрекает глава регионального минстроя.

Вывод, впрочем, сколь очевидный, столь и банальный. Тут либо придется ждать, пока застройщики ринутся, обгоняя друг друга, строить жилье и демпинговать, либо попытаться воздействовать на причины, по которым коммерческие стройки растут как грибы, а социалка иногда строится годами.

К слову, увеличение числа «беженцев» с Севера напрямую связано, в частности, и с ценами на жилье.

За сумму, которую сегодня случится выручить за среднестатистическую благоустроенную квартиру в Архангельске, вполне можно приобрести равноценную или большую квартиру в любом из городов Северо-Запада или Средней полосы (исключая, конечно, мегаполисы), с куда более развитой внутренней инфраструктурой и транспортной доступностью до «большого мира».

К примеру, судя по информации сайта «Деловая жизнь», по средней стоимости жилья Архангельск значительно обскакал Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Иваново, Воронеж, Курск, Липецк, Ставрополь, Саратов, Омск, Орел, Смоленск, Псков, Тамбов, Рязань, Мурманск, Пензу, Брянск – проще, наверное, назвать, где дороже, чем у нас.

«Мы внимательно следим за вашей деятельностью и поражаемся вашему упорству. И упорству ваших подчинённых. Упорство, с которым мэрия города Архангельска периодически строит планы на гигантские проекты, а на деле решает лишь мелкие задачи, удивляет и приводит в уныние…

В нашем любимом Архангельске все строится быстро: коммерческое жилье, торговые центры, федеральное здание суда и библиотека САФУ выросли, как грибы после дождя. Все строится быстро, пока строительством не начинает заниматься мэрия Архангельска…

Зато цены на коммерческое жилье такие, что жителям несчастных, сгнивших деревяшек приходиться только облизываться.

Но всё было бы иначе, начни город строить социальное жилье такими темпами как вы, Виктор Николаевич, публично мечтаете уже второй мэрский срок…

Ещё более забавны попытки мэрии города во главе с вами, Виктор Николаевич, решить вопрос расселения ветхого и аварийного жилья.

Не смотря на то, что многочисленные проверки прокуратуры показали, что «мэрия не обеспечивает защиту прав граждан по переселению из ветхого и аварийного жилфонда», мэр на страницах официального городского портала строит проекты и рассказывает о целых будущих микрорайонах. И, если честно, то все уже устали от пустого пиара».

(Из открытого письма архангелогородцев Максима Разгуляева и Вероники Сажиной мэру столицы Поморья Виктору Павленко).

Полный текст: www.arh.aif.ru/society/people/339411 

Барьерные рифы

Одной из основных причин непомерной стоимости строящегося жилья эксперты называют, естественно, дороговизну земельных участков. В центре участки распроданы уже давно, и контролировать цены ни региональные, ни муниципальные органы не в состоянии. Поэтому и социальное жилье в районах, близких к центру, в любом случае вышло бы «золотым».

Если говорить об удаленных участках, куда городская администрация и принялась «ссылать» обитателей аварийных бараков, то там, как правило, отсутствует коммунальные сети. Их подвод и различные согласования также здорово влияют на стоимость квадратного метра.

Плюс ко всему мощная бюрократическая машина в столице Поморья выстраивает довольно жесткий административный барьер.

Проблем добавляет и невнятный генеральный план, а в районах зачастую – вообще отсутствие документов территориального планирования. К тому же, среди проблемных вопросов называется и непомерно высокие цены подготовки типовых проектов.

Все это застройщики выставляют в качестве оправдания диких цен на недвижимость, и пробиться сквозь такие «барьерные рифы» себе дороже.

Когда речь идет о вторичном жилфонде, шороху добавляют и сами продавцы. Назначая стоимость, они чаще всего ориентируются на пиковые цены, которые держатся в риэлторских агентствах годами, даже несмотря на довольно робкие и незначительные позитивные колебания рынка.

В общем, пока аварийный жилфонд Архангельска стареет ускоренными темпами, а сколько-нибудь заметного строительства социального жилья так и не происходит, совершенно понятно, что люди ищут выход в ипотечных кредитах.

Ипотека за несколько лет выросла в несколько раз, а вместе с ней выросли и кредитные долги населения. В принципе, одно цепляется за другое и главной причиной остается неспособность власти решить вопросы строительства доступного социального жилья.

Пока все происходит лишь на уровне идей, как, впрочем, и с не так давно всплывшими всуе доходными домами, которые, опять же по идее, должны бы снять некоторую социально-бытовую напряженность.

Однако, исходя и всех вышеперечисленных причин, бизнесмены не торопятся строить сравнительно дешевые доходные дома, окупаемость которых стоит под большим вопросом.

Решение вопроса глава федерального минстроя совершенно объективно видит в создании единых, и главное, понятных правил регулирования в строительстве, без которых в отрасль просто не пойдут инвестиции. Однако сколько времени займет реформа отрасли и создание внятной нормативно-правовой базы, – это пока большой вопрос. 

– В Архангельске для строителей непочатый край работы. Поэтому мы ставим задачу строить новое жилье микрорайонами. 

 – Темпы старения жилого фонда в регионе, превращения его в ветхий и аварийный опережают строительство нового жилья. Поэтому главной целью должно стать строительство именно жилья эконом-класса и в таком объеме, который позволит решить задачу по расселению людей из аварийных домов.

 – Все дело в земле. Ее покупка под строительство стоит огромных денег, которые сказываются на стоимости. А те товарищи, которые ее когда-то купили, за «спасибо» строить не дадут.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *