В 2018 году россияне чаще рефинансировали ипотеку

Снизить долговую нагрузку на семейный бюджет помогает рефинансирование. В прошлом году рефинансированными, по разным оценкам, стали от 5 до 7% займов.

В текущем, с уменьшением учетной ставки ЦБ, прогнозируется значительный прирост желающих воспользоваться процедурой перекредитования.

Рефинансирование ипотеки в 2018 году, прогнозы, какие новшества для нас приготовили — тема нашей статьи.

Тенденции последних лет и рефинансирование ипотеки, прогноз 2018 год

Экономический кризис 2014-2015 гг. тяжело отозвался на состоянии рынка кредитования. Относительно высокая ставка процентов Центробанка предопределяла процентные ставки по кредитам коммерческих банков. Так, в 2014г.

средняя ставка по долгосрочному кредиту в рублях в январе составляла 17,3%, с постепенным снижением к декабрю до 16,3%; в 2015-м — от 17,4% до 16,6%.

Для таких займов потребуется рефинансирование ипотеки, прогнозы на 2018 год по процедуре показывают, что программой будет охвачено до 15% оформленных ипотечных обязательств.

Кризисные явления в экономике, вызванные действием западных санкций, рост курса доллара не лучшим образом сказались на реальных доходах населения. В результате, в расходах домохозяйств возросла доля, приходящаяся на товары и услуги первой необходимости.

Интерес к недвижимости, покупке авто, товарам длительного пользования отошел на второй план, формируя отложенный спрос. Согласно социологических исследований, в 2015г.

каждый 10-й россиянин откладывал покупку жилья на несколько лет, а каждый 6-й — на неопределенное будущее.

Средняя стоимость долгосрочного кредита в январе 2017г. в национальной валюте составляла 15,6%. Но с сентября наблюдается существенное снижение среднего процента до 12,9% к концу года. По автокредитам также отмечена снижающаяся динамика: от 15,4% до 13,3%.

Нами представлена статистические данные по средним банковским ставкам, включающим разные виды кредитов, большую часть из которых представляют ипотечные займы.

Несмотря на убывающую динамику, проценты по ним достаточно высокие, а платежи — серьезная финансовая нагрузка для семьи со средними доходами, которую приходится нести.

Для таких обязательств проводится рефинансирование ипотеки в 2018 году, прогнозы и расчеты экспертов по уменьшению нагрузки на бюджет семьи впечатляют.

Рефинансирование ипотеки, прогнозы на 2018 год и программы помощи ипотечникам

В 2018 году россияне чаще рефинансировали ипотеку

Программа «Ипотека с господдержкой», действовавшая в 2007-2016гг., стала существенной помощью для заемщиков. Благодаря ей, в кризисные 2014-2015гг. девелоперы добились ежегодного ввода жилых площадей в объеме 83,8 млн. кв.м., в 2016-м — сохранили реализацию на том же уровне. В 2016-м государственное субсидирование предопределило рост рынка заемного капитала на 40%, при средней ставке платы за кредит в 12,5%.

Помощь государства по ипотечным обязательствам в предшествующие годы была активной. Рефинансирование ипотеки, прогнозы на 2018 год в большей мере показывают перспективность госфинансирования, чем операций по перекредитованию.

Для многих улучшение жилищных условий стало возможным благодаря государственной помощи семьям с детьми. Сумма, предоставляемая по субсидированию сравнительно небольшая, но в 2017-м материнский капитал помог 95% россиян, оформившим ипотечные кредиты.

Статистика свидетельствует, чаще всего полученные средства распорядители направляли на покупку жилой недвижимости. Процесс мог сопровождаться оформлением ипотечного кредита, выплатой ранее взятой ипотеки. Маткапитал стал весомой поддержкой государства для участвующих в загородном строительстве.

Другие ипотечные программы, действующие на протяжении предшествующих лет и которыми предусмотрена лояльная плата за пользование займом — военная и социальная ипотека. Для военнослужащих участие в накопительно-ипотечной системе предполагает снижение процентной ставки коммерческих банков на покупку жилья на 1-2% против рыночной.

Для обеспечения жильем отдельных категорий граждан действуют социальные ипотечные займы. Воспользоваться программой могут бюджетники, малоимущие граждане, молодые семьи в возрасте до 35 лет. Механизм кредитования также основан на субсидировании государством разницы между фактической %-ой ставкой и коммерческой. О вопросах кредитования по данной программе ответить поможет сайт «Ипотекавед».

Рефинансирование ипотеки, прогнозы на 2018 год в контексте стабилизации экономики

Многие аналитики на вопрос, преодолены ли последствия кризиса, склоняются к утвердительному ответу. В качестве подтверждения, приводят следующие аргументы:

  • небывалый рост авторитета страны на международном уровне, благодаря которому в течение 2017-го решены многолетние внутринациональные и межгосударственные конфликты;
  • достижение договоренностей со странами ОПЕК, сохранение квот на добычу нефти будет способствовать росту цен на энергоноситель. На январь 2018г. цена топлива марки brent впервые с 2014-го превысила $71/баррель;
  • замедление инфляции к концу 2017-го, достижение показателем запланированного уровня в 4% и укрепление позиций рубля;
  • снижение учетной ставки ЦБ, что положительно отразилось на цене кредитных ресурсов и стало толчком для роста экономики.

Внешнеполитические факторы способствовали снижению в 1-м полугодии 2017г. процентных ставок ЦБ, содействовало запуску программы рефинансирования. Если в начале в систему перекредитования были вовлечены 56 организаций, то на сегодня — 74 банковских структуры. Рефинансирование ипотеки, прогноз 2018 предусматривает увеличение числа структур, работающих по программе.

Рефинансирование ипотеки в 2018 году, прогнозы по ключевой ставке ЦБ

Политический и экономический кризис обусловили рост учетной ставки Центробанка в отдельные периоды до 15-17%. Рефинансирование ипотеки в 2018 году, прогнозы демонстрируют зависимость %-го платежа по операциям перекредитования от ставки ЦБ. Постепенное преодоление противоречий, импортозамещение способствовали снижению для коммерческих банков ключевого процентного платежа

2017-й стал знаковым: на начало периода размер ставки ЦБ составлял 10,0%, с уменьшением к декабрю до 8,25%. Динамика показателя отразилась на цене ипотечных займов для физических лиц: большинство банков в 2017-м оперировали в диапазоне 9,4%-10,5% по стоимости заемного капитала. Текущее значение процента Центробанка установлено 17 декабря 2017 г. и составляет 7,75%.

Рефинансирование ипотеки, прогнозы на 2018 год от оптимистов

В 2018 году россияне чаще рефинансировали ипотеку

В таких условиях убывающая динамика ставки по рефинансированию — естественный процесс. В прошлом периоде лучшие предложения ведущих структур по перекредитованию находились в диапазоне 9,5% — 13,99%. Снижение составляло, как правило, 2 процентных пункта по сравнению с действующим займом, с фиксированием максимального размера процентного платежа на уровне 21,5%.

Рефинансирование ипотеки в 2018 году, прогнозы экспертов-оптимистов по динамике ставок основаны на следующих данных:

  • очередной пересмотр ключевой ставки назначен на 9 февраля 2018-го и прогноз аналитиков— будет уменьшаться;
  • проценты по ипотечным займам, оптимистический прогноз — снижение. На середину года планируется 9,0%-9,5%, а к концу — до 8,0%-9,0%, при отсутствии негативных внешних детерминант.

Рефинансирование ипотеки 2018, прогноз учитывает дальнейшее снижение процентов по заемному капиталу.

Банковские структуры на 2018-й предложили клиентам лояльные условия, что стало следствием более мягкой политики ЦБ по отношению к резервам банков, рефинансирующих кредиты. Как будет происходить рефинансирование ипотеки в 2018 году, прогнозы предполагают увеличение количества займов одного клиента, подлежащих перекредитованию, прирост общей суммы, периода кредитования.

Средняя ставка процентных платежей на текущий год, предложенная большинством банков, установлена на уровне 9,5%, а в некоторых структурах действует уже 8,75%. Эксперты отмечают, что в рефинансирование, по прогнозу, будут вовлечены порядка 10-15% ранее выданных ипотечных займа. Планируется процедура и для валютных займов.

Рефинансирование ипотеки 2018, прогноз по социальным программам

В 2018 году россияне чаще рефинансировали ипотеку

Многих россиян волнует вопрос, сохранится ли в 2018-м государственная поддержка кредитования по социальным программам. По статистике, основными получателями ипотечных кредитов являются семьи с детьми. Цель государства при субсидировании покупки жилья с банковским кредитованием — поддержать семью, не допустить ухудшения финансовых условий, предупредить образование задолженности.

Программа кредитования по системе материнского (семейного) капитала в 2018-м продолжит работу.

Законом предусмотрено четыре направления использования финансовой поддержки и на первом месте — улучшение жилищных условий.

Финансовая помощь государства может использоваться совместно с другими видами заемного капитала. Рефинансирование ипотеки в 2018 году, прогнозы по совместному использованию с материнским капиталом — оптимистичные.

Субсидирование покупки жилья для военнослужащих, скорей всего, не требует рефинансирования. К достоинствам кредитования военных отнесем повсеместное одобрение процедуры банками, работающими по программе, «мягкие» условия и отсутствие отказов. Так, Сбербанк на 2018-й предлагает 9,5% с прогнозом снижения.

Социальное ипотечное кредитование призвано улучшить жилищные условия работникам бюджетной сферы: учителям, врачам, молодым ученым. Программой предусмотрена компенсация банку-кредитору части %-ой ставки государством.

Прогноз на 2018-й — возместить минимум 30% ставки для бездетных соискателей кредита и 35% для семей с двумя и более детьми. Окончательное решение по компенсации выносят местные органы власти, что зависит от бюджетного финансирования, региона и стоимости 1 кв.м жилой недвижимости.

Социальному кредитованию не требуется рефинансирование ипотеки, прогнозы на 2018 год это подтверждают.

Читайте также:  В Москве не будут строить арендное жилье

Программа помощи ипотечникам в 2018-м, по прогнозу, продолжит работу.

Получатели финпомощи требуют особой социальной защиты: ветераны боевых действий, родители и опекуны несовершеннолетних детей, детей-инвалидов, обучающие несовершеннолетних иждивенцев.

В сложной финансовой ситуации банк может пойти на уступки, снизив процентный платеж на треть. По прогнозу, сумма не будет превышать 1,5 млн.руб.

Рефинансирование ипотеки, прогнозы на 2018 год: взгляд скептика

Банковские структуры, на первый взгляд, предлагают выгодные условия перекредитования. Но необходимо помнить, что банк — хозяйствующий субъект и его главная задача состоит в приумножении собственной прибыли.

Для клиента процесс рефинансирования выглядит достаточно просто: подал заявление, получил одобрение, открыл счет, рассчитался по первоначальному долгу и оформил новый, на более выгодных условиях.

Но необходимо учесть интересы банка-кредитора, выдавшего первоначальный кредит. Ведь он располагал получать плату за займ на протяжении обусловленного срока; многие структуры не планировали досрочного погашения.

Рефинансирование ипотеки, прогноз на 2018 год: банки ужесточат подход к соискателям по рефинансируемым операциям.

В конечном счете, компенсация разницы в процентах по рефинансированию ложится на государственный бюджет. По прогнозу, необдуманная политика перекредитования может запустить инфляционные процессы. Учитывая сопряженные риски, проводится жесткий отбор получателей. Поэтому воспользовавшихся рефинансированием не так уж и много, несмотря на широкую рекламу доступности программы.

Рефинансирование ипотеки 2018: прогноз потенциальных рисков

В 2018 году россияне чаще рефинансировали ипотеку

Рискованность существует и связана с внешними факторами:

  • до конца 2018-го страны ОПЕК продлили ограничение по добыче нефти. Прогноз нарушений договоренностей показывает высокий сопряженный риск: при несоблюдении установленных квот, цена энергоресурса пойдет вниз;
  • рост мировых цен на «черное золото» делает выгодной добычу сланцевой нефти. Пессимистический прогноз основан на расчете роста запасов, сокращении нефтяных рынков, и падении цен на энергоресурс;
  • создание очередного очага нестабильности в нефтедобывающих странах, что приведет к пиратской и неконтролируемой добыче ресурса;
  • постоянная угроза для РФ санкций Запада.

Указанные факторы могут повлиять на курс рубля, инфляцию, что в свою очередь, по прогнозу, приведет к пересмотру Центробанком учетно-кредитной политики.

Рефинансирование ипотеки, прогноз на 2018 год: учтем следующее

Обзор условий кредитования, небольшие проценты по ипотечным займам, доступность рефинансирования в определенной мере вызывают оптимизм.

Но финансовая сфера тесно связана с рынком недвижимости: доступные кредиты активизируют спрос на жилье и рост цен на сегменте.

По прогнозу, в какой-то момент на рынке недвижимости может образоваться «пузырь», когда цена не соответствует реальной стоимости товара.

Последовательность неплатежей по кредитам, попытка банков возместить потери за счет реализации залогового имущества, приведет к кризису, который наблюдался в 2008г. Отсюда — жесткий подход к соискателям при рефинансировании, к объектам кредитования.

Процентная перезагрузка: в 2020 году россияне рефинансировали максимальное за всю историю число ипотечных кредитов

В 2020 году свыше 230 тыс. российских семей рефинансировали ипотечные кредиты. Общая сумма таких займов составила порядка 600 млрд рублей. Значения стали рекордными за всю историю рынка.

Позитивную динамику эксперты связывают с падением рыночных ставок по жилищным кредитам в стране.

Как отмечают специалисты, это позволяет снизить финансовую нагрузку на граждан, что препятствует возникновению пузыря на российском рынке ипотеки.

В 2020 году россияне рефинансировали 234 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 600 млрд рублей. Показатели стали самыми высокими за всё время наблюдений. Об этом говорится в отчёте аналитического центра «ДОМ.РФ».

По сравнению с 2019 годом доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки выросла более чем в два раза — до 13,7%. Как отмечают авторы исследования, одной из причин наблюдаемой динамики стало заметное снижение рыночных ставок по жилищным займам в России.

По последним данным Центробанка, с января по ноябрь 2020 года средний процент по ипотечным кредитам в стране опустился с 9 до 7,38% годовых. При этом, согласно подсчётам «ДОМ.РФ», ставка по рефинансированию жилищных займов за год уменьшилась с 9,5—10% до уровня ниже 8%.

«Рост объёмов рефинансирования позволяет снизить платёжную нагрузку на заёмщиков за счёт уменьшения ежемесячного платежа. В результате снижается вероятность дефолта по кредиту, что способствует повышению качества банковского ипотечного портфеля в целом», — рассказал RT руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.

По оценкам организации, снижение ставок по рефинансированию позволяет клиентам банков экономить на платежах около 3 тыс. рублей в месяц (расчёт производился исходя из займа 2,5 млн рублей сроком на 18 лет). При этом общая переплата по кредиту в среднем сокращается примерно на 23% (на 674 тыс. рублей).

Помимо этого, программы перекредитования дают возможность гражданам увеличить срок выплаты займа и установить комфортный для себя уровень ежемесячной оплаты. Такое мнение в беседе с RT выразил первый вице-президент общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Павел Сигал.

Также по теме

В 2018 году россияне чаще рефинансировали ипотеку «Возникли дисбалансы на рынке»: Путин призвал выровнять цены на жильё в России

В четверг, 21 января, на совещании по экономическим вопросам Владимир Путин предложил обсудить меры по выравниванию цен на…

«На фоне пандемии часть россиян столкнулись со снижением своих реальных доходов и уже не могли обслуживать в полном объёме взятые ранее обязательства.

При этом финансовые организации в большинстве случаев идут навстречу клиентам: предлагают снижение процентов или увеличение срока погашения.

Для банков такие заёмщики также выгодны, поскольку они уже продемонстрировали свою платёжную дисциплину», — подчеркнул эксперт.

При этом рекордный рост объёма рефинансирования не привёл к образованию пузыря на рынке. По данным «ДОМ.РФ», доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней в России составляет менее 1,4%, а на первичном рынке показатель находится на уровне 1,1%. На этом фоне жилищные займы остаются наиболее надёжным инструментом для кредитования населения, уверены аналитики.

«Россияне не хотят рисковать жильём, поэтому подходят к взятию ипотеки наиболее ответственно. В то же время акции вроде снижения процентов или сокращения ежемесячного платежа стимулируют заёмщиков вовремя платить. Это позволяет банку одновременно нарастить базу надёжных клиентов и минимизировать риски дефолта по кредитам», — рассказал RT управляющий директор ИК «Универ Капитал» Артём Лютик.

В 2018 году россияне чаще рефинансировали ипотеку

  • РИА Новости
  • © Максим Богодвид

По мнению руководителя аналитического департамента AMarkets Артёма Деева, в пользу стабильности рынка недвижимости играют меры государственной поддержи отрасли. В первую очередь речь идёт о запуске программы льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых.

Соответствующая инициатива заработала в апреле 2020 года и первоначально была рассчитана почти на шесть месяцев, но позже правительство продлило её действие до 1 июля 2021-го. Получить заём по сниженной ставке можно при покупке квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей — в остальных регионах страны.

«В 2020 году субсидированная программа позволила снизить проценты по жилищным займам для всех категорий граждан. Во многом за счёт продления действия инициативы средние рыночные ставки останутся в пределах 7% и в 2021 году», — отметил Деев в беседе с RT.

При этом участники льготных программ могут рассчитывать на ещё большее снижение процентов по займу, добавил Михаил Гольдберг. По его словам, в рамках программы «Семейная ипотека», которая стартовала с 2018 года, россияне могут сократить размер ставки до 5%.

«Кроме того, с декабря 2019 года действует программа выплаты 450 тыс. рублей на погашение ипотеки семьям, в которых родился третий и последующий ребёнок. Всего за время реализации инициативы ею воспользовались около 116 тыс. российских семей, включая 4,5 тыс. в январе 2021 года», — отметил аналитик.

Читайте также:  В Приозерске под Петербургом построят новый микрорайон

Россияне рефинансировали рекордное количество займов

Доля новых кредитов, направленных на погашение взятых ранее, в I квартале 2018 года достигла 53,9%.

Из расчетов Объединенного кредитного бюро (есть у «Известий») следует, что по сравнению с началом кризиса показатель увеличился на 12,6 п.п. и достиг рекордного значения.

По словам экспертов, за счет рефинасирования заемщики снижают свою долговую нагрузку, а банки оздоравливают кредитные портфели.

В ноябре 2014 года Центробанк на фоне повысившихся инфляционных рисков был вынужден увеличить ключевую ставку на 6,5 п.п., до 17% годовых, что, соответственно, вызвало рост процентов по всем видам кредитов. Сейчас ключевая ставка снижена до 7,5%, что вызвало закономерное падение и розничных кредитных ставок.

На основании базы данных о 66,5 млн заемщиков, ОКБ оценило долю кредитов, которые направляются на рефинансирование ссуд, оформленных в 2014 году под высокие проценты. Данный показатель постоянно рос. В I квартале 2014 года он составлял 41,3%. В первом квартале 2018 года — уже 53,9%. Россияне целенаправленно гасят старые кредиты за счет новых, более дешевых.

По словам экспертов, сейчас наступили благоприятные условия для рефинансирования: можно уменьшить ставку по кредиту на несколько процентных пунктов. Эта тенденция оздоравливает кредитные портфели банков и сектор в целом: ведь чем меньше рисков в системе, тем более дешевыми становятся займы.

В банке «Уралсиб» отметили, что объемы рефинансирования являются значительными. В последние два года перекредитование продолжает оставаться очень востребованным продуктом, комментирует управляющий директор Бинбанка Дмитрий Гузнер.

— Программы рефинансирования предлагаются многими российскими банками.

Они, как правило, отличаются большей гибкостью в управлении своим фондированием, а следовательно могут предлагать конкурентные ставки по кредитованию, — пояснила руководитель департамента финансовых рейтингов Национального рейтингового агентства Карина Артемьева. — Такие банки наращивают свою клиентскую базу за счет заемщиков с понятной кредитной историей: их способность качественно обслуживать свои обязательства прошла проверку временем.

По словам представителя «Уралсиба», банки активно продвигают рефинансирование, так как этот тип кредита является инструментом для оздоровления клиентской базы за счет привлечения новых финансово дисциплинированных заемщиков.

Банки обычно реализуют программы по двум направлениям: привлечение клиентов на рефинансирование из других кредитных учреждений или рефинансирование собственных займов, отметил Дмитрий Гузнер. Перекредитование позволит клиенту уменьшит ставку по кредиту на 2–7 п.п., добавил он.

Заемщику при рефинансировании становится легче обслуживать свой долг: размер ежемесячного платежа уменьшается при удлинении сроков кредитования, добавила Карина Артемьева. Рефинансирование уже принесло ощутимые плоды.

Среднее значение долговой нагрузки заемщиков, по данным Национального бюро кредитных историй, за последние полгода снизилось на 1,05 п.п. до 23,6% (данные на 1 апреля 2018 года). Нормальным в банковской практике считается уровень нагрузки в 30–33%.

То есть сейчас показатель ниже нормы, что говорит о финансовой устойчивости российских заемщиков.

Стратегия Банка России на снижение ключевой ставки закономерно приводит к смягчению условий по розничному кредитованию.

Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 7,5%, а ставки по кредитам в банках находятся на уровне 10–14% годовых.

Финансовые организации охотно идут на рефинансирование, поскольку оно позволяет не только снизить нагрузку на заемщика, но и улучшить портфель. И это в конечном итоге ведет к оздоровлению банковской системы.

В 2018 году россияне чаще рефинансировали ипотеку

​Ипотечный путь: россияне сэкономят 2,8 трлн рублей на рефинансировании

Россияне, взявшие ипотеку в 2015–2019 годах, смогут суммарно сэкономить на обслуживании кредитов около 2,8 трлн рублей — благодаря рефинасированию. Такой прогноз предоставили «Известиям» участники рынка недвижимости.

Выгода отдельных ипотечников в некоторых случаях достигнет 5 млн рублей. За пять лет процентные ставки заметно снизились — с 17–20% в конце 2014 года до 8,8–9% в 2020-м. Эксперты ожидают бум рефинансирования таких займов.

Уже сейчас в некоторых городах количество заявок на эту услугу выросло вдвое.

Стоит того

Россияне, которые взяли ипотеку в 2019 году, благодаря рефинансированию кредитов смогут сэкономить около 891 млрд рублей. Такой прогноз «Известиям» предоставили аналитики федеральной сети агентств недвижимости «Этажи».

В прошлом году было выдано ипотечных кредитов на общую сумму около 2,5 трлн рублей, средняя ставка составила 10,1%.

Аналитики рассчитывали выгоду от рефинансирования под одну из минимальных ставок в 8,6% годовых, объяснил директор компании Ильдар Хусаинов.

Общая экономия россиян, получивших ипотеку в 2015–2018 годах, может быть еще больше — около 1,9 трлн рублей. Таким образом, за пять последних лет суммарная выгода ипотечников может достигнуть 2,8 трлн рублей, сказал он.

Прогнозы подтвердили и аналитики «Авито Недвижимости». Расчеты корректные, однако важно понимать, что они усредненные. Показатели будут зависеть от срока, на который выдан кредит, и индивидуально одобренных ставок, уточнили в компании.

По расчетам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, суммарная экономия от рефинансирования ипотеки, выданной в 2019 году, может составить более 600 млрд рублей.

Он отметил, что чем больше срок действующего кредита, тем менее выгодно его рефинансировать. В первые месяцы основная часть платежа по ипотеке идет на выплату процентов, а не основного долга.

Чем ближе к завершению срок кредита, тем большая часть взноса идет на погашение основного долга, пояснил он.

–– При рефинансировании график платежей пересчитывается и снова выплаты идут преимущественно на «компенсацию» процентов. Поэтому рефинансирование не всегда выгодно, если кредиту уже несколько лет, –– полагает Алексей Попов.

В пресс-службе Центробанка добавили, что рефинансирование предполагает дополнительные расходы — на услуги нотариуса, оценщика, страхование. Выгода ощутима, когда разница ставок составляет от 1,5 п.п., уточнили в пресс-службе ВТБ.

При этом есть заемщики, которым сложно рефинансировать ипотеку, отметила директор по поддержке и развитию риелторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева. Например, те, у кого испортилась кредитная история из-за просрочки платежей.

Впрочем, есть и примеры выгодного рефинансирования «старых» кредитов.

–– К нам обращаются с ипотечными кредитами, оформленными под 11–13%. Когда мы показываем, сколько средств можно сохранить, у многих случается шок — даже при минимальной разнице в 0,7% между ставками экономия за весь период может составить от 200 тыс. до 520 тыс. рублей, –– пояснил Ильдар Хусаинов.

Он рассказал, что в начале 2015 года клиентка из Тюмени взяла 3 млн рублей под 15,95% на 25 лет. После рефинансирования срок выплат по ипотеке уменьшился на 11 лет, а экономия на переплате составила более 5 млн рублей.

–– Для кредитов, выданных, например, полтора года назад, преодолевается некий психологический барьер, когда для клиента разница в обслуживании кредита «до» и «после» уже настолько велика, что он с высокой степенью вероятности напишет заявку на рефинансирование. Сопряженные с этим затраты личного времени и издержки его не остановят, –– считают в пресс-службе Газпромбанка.

Бум рефинансирования

В декабре 2014 года банковские ставки по ипотеке взлетели до 17–20%. Они постепенно уменьшались по мере снижения ключевой ставки ЦБ и в конце прошлого года достигли 8,7–9% годовых, напомнил Ильдар Хусаинов.

Сейчас, по данным ДОМ.РФ, средняя ипотечная ставка на первичном рынке составляет 8,85%, на вторичном — 9%. Поэтому в 2020 году в России ожидается бум рефинансирования ипотечных кредитов, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. При такой ставке за рефинансированием могут обратиться заемщики 2017–2018 годов, оформлявшие кредиты под 11% и выше, добавил он.

Так, уже сейчас количество заявок на рефинансирование в Петербурге выросло на 40%, в Тюмени — на 50%, в Нижнем Новгороде и Перми на треть, в Уфе и Омске — на 25%. В Москве на 40% увеличилось количество заявок на консультации по этой процедуре, отметил Ильдар Хусаинов.

Драйвером снижения процентных ставок по ипотеке, в том числе кредитам, выдаваемым на рефинансирование существующих, стало снижение ключевой ставки ЦБ, напомнили в пресс-службе Банка России. Регулятор уделяет особое внимание контролю за проведением госпрограмм по рефинансированию льготных кредитов, добавили в Центробанке.

По данным ДОМ.РФ, в 2019 году доля рефинансирования в общем объеме кредитования сократилась до 6,9% с 11,5% в 2018-м. В предыдущие годы она обычно не превышала 14%, напомнила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас ставки радикально снизились, поэтому можно ожидать, что спрос на эту услугу будет возрастать, считает эксперт.

Читайте также:  Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

https://www.youtube.com/watch?v=nAppcnnyx54

Наивысший пик обращений ожидается во втором полугодии, спрогнозировал Ильдар Хусаинов. В Промсвязьбанке уже сейчас отмечают рост количества заявок по программе рефинансирования вдвое, сказала «Известиям» руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина.

В пресс-службе Минстроя перенаправили запрос «Известий» в Минфин, поскольку ведомство является оператором федерального проекта «Ипотека». В Минфине на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.

Мария ПЕРЕВОЩИКОВА

Россияне в 2019 г сократили перекредитование ипотеки на треть

МОСКВА, 15 фев /ПРАЙМ/.

Россияне по итогам прошлого года взяли меньше новой ипотеки на погашение уже существующей — всего 351 миллиард рублей, что на 32% меньше показателя 2018 года, рассказали РИА Новости в Объединенном кредитном бюро.

Однако на фоне снижения ключевой ставки ЦБ у россиян вернется интерес к перекредитованию, ожидают эксперты. В настоящее время минимальная ставка рефинансирования ипотеки в среднем по рынку уже составляет 8,6%, выяснило РИА Новости.

По данным ОКБ, россияне рефинансировали в прошлом году ипотечных кредитов на 351 миллиард рублей против 519 миллиардов рублей годом ранее, причиной такого результата стало повышение ЦБ ключевой ставки в 2018 году.

При этом в 2019 году ЦБ пять раз подряд снижал ключевую ставку, а шестой раз сделал это в феврале 2020 года — теперь ставка находится на уровне в 6%.

На этом фоне ставки по ипотеке уже опустились ниже исторического уровня в 9%, заявила 13 февраля глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Гендиректор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков заявил РИА Новости, что рефинансирование ипотеки снижалось не весь прошлый год, к концу года рынок все же оживился.

Произошедшее снижение ставки ЦБ будет и дальше стимулировать россиян брать новые кредиты для погашения старых, уверен он.

Вячеслав Абрамов из «БКС Брокер» отметил, что перекредитовываться стоит, когда разница в процентной ставке составляет хотя бы 2%, поэтому в 2020 году заинтересуются рефинансированием заемщики, взявшие ипотеку в 2017-2018 годах под 11%.

РИА Новости изучило информацию о рефинансировании ипотеки на сайтах банков из топ-35 рейтинга агентства. Диапазон минимальных ставок по перекредитованию ипотечных ссуд составляет 6,49-10,5%.

Такие ставки банки предлагают в основном зарплатным клиентам, которые платят первоначальный взнос не менее 20% от суммы кредита и оформляют страховку жизни и имущества.

Чаще всего банки предлагают рефинансировать ипотеку от 8-9%, а средняя минимальная ставка на рынке составляет 8,6%.

Однако не все крупные кредитные организации предлагают клиентам рефинансировать ипотеку. Так, в топ-35 не перекредитовывают ипотеку Московский кредитный банк, Совкомбанк, Ситибанк, «Тинькофф», «Почта банк» и «Русский стандарт».

Последние четыре банка в принципе не выдают жилищные кредиты. В МКБ заявили РИА Новости, что планируют запустить программу рефинансирования ипотеки по всем клиентским сегментам в марте 2020 года.

Совкомбанк же пока только рассматривает возможность запустить такой продукт, рассказали в кредитной организации.

Глава правительства РФ Михаил Мишустин в четверг поручил рассмотреть возможность упрощения порядка рефинансирования ипотечных кредитов с учетом отмеченного снижения процентной ставки. Набиуллина позже сообщила, что все законодательные возможности для рефинансирования ипотеки в стране есть, но ЦБ подумает, как еще упростить этот процесс.

Источник

Ипотечный путь: россияне сэкономят 2,8 трлн рублей на рефинансировании

Россияне, взявшие ипотеку в 2015—2019 годах, смогут суммарно сэкономить на обслуживании кредитов около 2,8 трлн рублей — благодаря рефинасированию. Такой прогноз предоставили «Известиям» участники рынка недвижимости.

Выгода отдельных ипотечников в некоторых случаях достигнет 5 млн рублей. За пять лет процентные ставки заметно снизились — с 17−20% в конце 2014 года до 8,8−9% в 2020-м. Эксперты ожидают бум рефинансирования таких займов.

 Уже сейчас в некоторых городах количество заявок на эту услугу выросло вдвое.

Стоит того

Россияне, которые взяли ипотеку в 2019 году, благодаря рефинансированию кредитов смогут сэкономить около 891 млрд рублей. Такой прогноз «Известиям» предоставили аналитики федеральной сети агентств недвижимости «Этажи».

В прошлом году было выдано ипотечных кредитов на общую сумму около 2,5 трлн рублей, средняя ставка составила 10,1%.

Аналитики рассчитывали выгоду от рефинансирования под одну из минимальных ставок в 8,6% годовых, объяснил директор компании Ильдар Хусаинов.

Общая экономия россиян, получивших ипотеку в 2015—2018 годах, может быть еще больше — около 1,9 трлн рублей. Таким образом, за пять последних лет суммарная выгода ипотечников может достигнуть 2,8 трлн рублей, сказал он.

Прогнозы подтвердили и аналитики «Авито Недвижимости». Расчеты корректные, однако важно понимать, что они усредненные. Показатели будут зависеть от срока, на который выдан кредит, и индивидуально одобренных ставок, уточнили в компании.

По расчетам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, суммарная экономия от рефинансирования ипотеки, выданной в 2019 году, может составить более 600 млрд рублей.

Он отметил, что чем больше срок действующего кредита, тем менее выгодно его рефинансировать.

В первые месяцы основная часть платежа по ипотеке идет на выплату процентов, а не основного долга. Чем ближе к завершению срок кредита, тем большая часть взноса идет на погашение основного долга, пояснил он.

— При рефинансировании график платежей пересчитывается и снова выплаты идут преимущественно на «компенсацию» процентов. Поэтому рефинансирование не всегда выгодно, если кредиту уже несколько лет, — полагает Алексей Попов.

В пресс-службе Центробанка добавили, что рефинансирование предполагает дополнительные расходы — на услуги нотариуса, оценщика, страхование. Выгода ощутима, когда разница ставок составляет от 1,5 п.п., уточнили в пресс-службе ВТБ.

При этом есть заемщики, которым сложно рефинансировать ипотеку, отметила директор по поддержке и развитию риелторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева. Например, те, у кого испортилась кредитная история из-за просрочки платежей.

Впрочем, есть и примеры выгодного рефинансирования «старых» кредитов.

К нам обращаются с ипотечными кредитами, оформленными под 11−13%. Когда мы показываем, сколько средств можно сохранить, у многих случается шок — даже при минимальной разнице в 0,7% между ставками экономия за весь период может составить от 200 тыс. до 520 тыс. рублей.

Он рассказал, что в начале 2015 года клиентка из Тюмени взяла 3 млн рублей под 15,95% на 25 лет. После рефинансирования срок выплат по ипотеке уменьшился на 11 лет, а экономия на переплате составила более 5 млн рублей.

— Для кредитов, выданных, например, полтора года назад, преодолевается некий психологический барьер, когда для клиента разница в обслуживании кредита «до» и «после» уже настолько велика, что он с высокой степенью вероятности напишет заявку на рефинансирование. Сопряженные с этим затраты личного времени и издержки его не остановят, — считают в пресс-службе Газпромбанка.

В декабре 2014 года банковские ставки по ипотеке взлетели до 17−20%. Они постепенно уменьшались по мере снижения ключевой ставки ЦБ и в конце прошлого года достигли 8,7−9% годовых, напомнил Ильдар Хусаинов.

Сейчас, по данным ДОМ. РФ, средняя ипотечная ставка на первичном рынке составляет 8,85%, на вторичном — 9%. Поэтому в 2020 году в России ожидается бум рефинансирования ипотечных кредитов, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. При такой ставке за рефинансированием могут обратиться заемщики 2017−2018 годов, оформлявшие кредиты под 11% и выше, добавил он.

Так, уже сейчас количество заявок на рефинансирование в Петербурге выросло на 40%, в Тюмени — на 50%, в Нижнем Новгороде и Перми на треть, в Уфе и Омске — на 25%. В Москве на 40% увеличилось количество заявок на консультации по этой процедуре, отметил Ильдар Хусаинов.

Драйвером снижения процентных ставок по ипотеке, в том числе кредитам, выдаваемым на рефинансирование существующих, стало снижение ключевой ставки ЦБ, напомнили в пресс-службе Банка России.

Регулятор уделяет особое внимание контролю за проведением госпрограмм по рефинансированию льготных кредитов, добавили в Центробанке.

По данным ДОМ. РФ, в 2019 году доля рефинансирования в общем объеме кредитования сократилась до 6,9% с 11,5% в 2018-м. В предыдущие годы она обычно не превышала 14%, напомнила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас ставки радикально снизились, поэтому можно ожидать, что спрос на эту услугу будет возрастать, считает эксперт.

https://www.youtube.com/watch?v=nAppcnnyx54

Наивысший пик обращений ожидается во втором полугодии, спрогнозировал Ильдар Хусаинов. В Промсвязьбанке уже сейчас отмечают рост количества заявок по программе рефинансирования вдвое, сказала «Известиям» руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина.

В пресс-службе Минстроя перенаправили запрос «Известий» в Минфин, поскольку ведомство является оператором федерального проекта «Ипотека». В Минфине на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *