Е. Разумный / Ведомости
«Нам показали сегодня квартиры в 20 кв. м – кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», – говорил в 2016 г. тогдашний вице-премьер Игорь Шувалов, осматривая новостройки эконом-класса в Казани. К 2024 г.
объем жилищного строительства должен вырасти минимум до 120 млн кв.
м в год, жилищные условия должны улучшаться не менее чем для 5 млн семей ежегодно, жилье должно быть доступно семьям со средним достатком, а ставка по ипотеке не должна превышать 8%, говорится в указе о национальных целях и стратегических задачах развития, который президент Владимир Путин подписал в мае.
Где и как живут россияне сегодня?
На одного человека в России приходится лишь одна комната — это один из самых низких показателей рейтинга «Индекс лучшей жизни» (Better Life Index), который составляет Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).
Столько же у одного жителя Турции и Мексики; самые высокие показатели – в Канаде (2,5), Новой Зеландии и США (по 2,4). Средний показатель по странам ОЭСР – 1,8 комнаты на человека.
Всего в рейтинге участвуют 36 стран – 34 члена ОЭСР (это в основном развитые экономики) плюс Бразилия и Россия.
По обеспеченности жильем Россия серьезно отстает от развитых стран, подтверждают данные Дом.РФ (госкомпания, бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования). В среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья.
Это существенно меньше, чем в других странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 кв. м жилья, и США и Канады, где более 70 кв. м. Даже в густонаселенном Китае этот показатель выше – 27 кв.
м, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
В Московской агломерации на человека приходится около 22 кв. м, в Санкт-Петербурге – 24 кв. м, в Воронежской агломерации – 29 кв. м. Для сравнения: в Берлине, Вене, Риме и Нью-Йорке этот показатель превышает 40 кв. м на человека, в Париже, Мадриде, Женеве, Стокгольме – от 30 до 40 кв. м.
Почти три четверти россиян живут в городах, причем эта доля не меняется с 2010 г.; 73% жителей страны проживают в квартирах, остальные – в частных домах.
«Сейчас 77% жилого фонда в России – это однообразные микрорайоны, так они застраивались с весьма плотной застройкой и не всегда развитой городской инфраструктурой».
Дмитрий Медведев, апрель 2018 г.
Жилье большинства москвичей выглядит так: 2–3-комнатные квартиры небольшой площади, где живет несколько поколений, рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости».
Чаще всего это типовые дома, возведенные в 60–70-х гг. Двушка и трешка – наиболее распространенный вариант и в целом по России, отмечает Литинецкая: на двухкомнатные квартиры приходится 39% жилья в стране, их средняя площадь – 48 кв.
м, на трехкомнатные – 28% (65 кв. м).
Больше половины всех квартир в стране было построено в 1945–1995 гг. – 2,4 млрд кв. м (60% жилищного фонда), свидетельствуют данные Росстата (ведомство готовит отчет по жилищному хозяйству раз в два года, последний доступный опубликован в 2016 г.). Задачи сформировать комфортную жилую и городскую среду тогда не было, говорится в ответе Дом.РФ на вопросы «Ведомости&».
Без базовых удобств, например туалета в доме, продолжают жить 13,8% россиян, по этому показателю из включенных в рейтинг ОЭСР стран Россия проигрывает только ЮАР (37%). В Бразилии без канализации в доме живет 6,7%.
Росстат считает обеспеченность удобствами иначе – не по количеству людей, а по числу квадратных метров с водопроводом, канализацией и проч.
По российской статистике выходит, что в среднем по стране удобствами обеспечено 66% жилья.
В ветхом и аварийном состоянии в 2015 г. находилось 2,5% российского жилищного фонда, свидетельствуют данные Росстата.
Около 45% российских семей хотят улучшить жилищные условия, в первую очередь – переехать в квартиру побольше, ссылается Дом.РФ на данные социологических исследований.
Куда и как переезжают россияне? Они стремятся в крупные города. С 2010 г. численность 17 крупнейших агломераций с населением более 1 млн человек увеличилась на 5-15%, в них проживает треть населения страны, свидетельствуют данные Дом.РФ (правда, неясно, какую долю от прироста обеспечило изменение административных границ). В этих же крупнейших городах строится более половины жилья.
Из введенных в 2016 г. 80,2 млн кв. м жилой площади 58,8 млн кв. м приходится на города и поселки городского типа (73%) и 21,4 млн кв.
м – на сельскую местность (27%), говорится в «Бюллетене индивидуального жилищного строительства», который опубликовал Аналитический центр при правительстве в декабре 2017 г.
Это почти точно соответствует соотношению городского и сельского населения, указывают авторы «Бюллетеня». При этом жители сельских территорий чаще всего живут в индивидуальных домах – они в 2016 г. обеспечили 79% вводимой площади.
было введено в России в 2017 г., по данным Росстата, – на 1,3% меньше, чем годом ранее.
Лидерами по вводу стали Московская область – 8,8 млн кв. м, Санкт-Петербург – 3,5 млн кв. м и Москва – 3,4 млн кв. м.
В 2017 г. было выдано 1 млн кредитов на 2 трлн руб.
Как россияне приобретают жилье? В Москве, например, большая часть сделок с жильем – это обмен, как правило, с доплатой в 1,5–2 млн руб.
(накопления или ипотека), которые позволяют купить жилье большей площади или такой же, но в более статусном районе, рассказывает Жукова.
Чаще всего для переезда выбираются дома, построенные с середины 1960-х по начало 1990-х, продолжает она, а через 2-4 года та же семья, доплатив и добавив материнский капитал, переезжает в более современные типовые панельные дома.
Есть небольшая категория людей, которые сразу стремятся улучшить качество дома, например переехать из однушки в хрущевке в просторную однокомнатную квартиру или студию в новостройке, отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости».
Тренд – сокращение сроков пользования квартирой, говорит Жукова: люди становятся более мобильными и, вовлекаясь в процесс улучшения жилищных условий, проводят сделки уже не один раз.
Средний размер построенных квартир с 2010 г. уменьшается. По данным Росстата, в 2010 г. он составлял 81,5 кв. м, а в 2015 г. – уже 71,4 кв. м. Покупатели все чаще покупают жилье меньшей площади, подтверждают более свежие данные «Миэль-новостроек». Например, по итогам I квартала 2018 г.
средняя площадь квартир составила 52 кв. м – это на 10% меньше, чем за аналогичный период 2017 г. В старой Москве средняя площадь приобретаемой квартиры за год сократилась на 3% и составила 60 кв. м, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой».
Нужно взять новую высоту – стремиться к увеличению объемов строительства с сегодняшних 80 до 120 млн кв. м в год, такую задачу поставил Путин в послании Федеральному собранию в 2018 г. Полуторакратный рост объемов вводимого жилья позволит, по расчетам Дом.РФ, увеличить среднюю обеспеченность граждан жильем до 30 кв. м на человека к 2024 г.
Дело не столько в объемах строительства, сколько в его себестоимости: платежеспособный спрос на новостройки в среднем по стране примерно в 2,5 раза ниже предложения; похожая ситуация и на вторичном рынке, отмечает Литинецкая.
Основной инструмент поддержки платежеспособного спроса на жилье – ипотека: в 2017 г., по данным Дом.РФ, каждая вторая квартира на первичном рынке и третья – на вторичном рынке жилья приобреталась с использованием ипотеки.
По мере снижения ставок и достижения целевого уровня в 7–8% годовых ипотека станет доступна более чем для 50% российских семей, уверены эксперты компании.
Сейчас средняя ставка в 15 крупнейших банках составляет 9,34% для первичного рынка и 9,5% для вторичного.
Еще один фактор, который должен радикально улучшить показатели по обеспеченности современным жильем, – столичная программа реновации. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин называл московскую реновацию «самой масштабной программой в мире».
Она предусматривает снос к 2032 г. более 5100 пятиэтажек по всему городу и строительство взамен в 2 раза большего объема нового жилья. Предполагается, что в новое жилье сможет переехать 1,6 млн человек.
Всего на программу реновации будет выделено 3 трлн руб. &
Минстрой России назвал объем введенного в 2017 году жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость
Лидером по объему введенного жилья традиционно стала Московская область — здесь в прошлом году было построено 8,8 млн кв. м
Роман Пименов/Интерпресс/ТАСС
По итогам 2017 года в России ввели 79,2 млн кв. м жилья — это на 1,2% меньше показателя 2016 года, когда было построено 80,2 млн кв. м. Больше половины этого объема — 44,9 млн кв. м — пришлось на стандартное жилье (ранее его называли жильем экономкласса). Об этом со ссылкой на данные Росстата сообщил глава Минстроя России Михаил Мень на Всероссийском селекторном совещании с регионами.
«Аналитики прогнозировали падение данного показателя (объема ввода жилья. — «РБК-Недвижимость») минимум на 4–5%, поэтому итоговые показатели за прошедший год для отрасли можно назвать очень успешными», — приводит слова министра пресс-служба ведомства.
Достичь таких результатов, по словам Меня, помогла эффективная реализация подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Благодаря ей в стране было построено 8,3 млн кв. м недвижимости.
Лидером по объему введенного жилья традиционно стала Московская область — здесь в прошлом году было построено 8,8 млн кв. м. На втором месте — Краснодарский край с показателем 4,6 млн кв. м, а замыкает тройку регионов-лидеров Санкт-Петербург, где по итогам 2017 года в эксплуатацию ввели 3,5 млн кв. м жилья, говорится в материалах Минстроя.
Для того чтобы удовлетворить потребности россиян в улучшении жилищных условий, сегодняшние объемы строительства нужно увеличить наполовину, до 120 млн кв. м.
Об этом 1 марта заявил президент Владимир Путин в ежегодном послании Федеральному собранию. «Цель весьма амбициозная, но реалистичная, если учесть новые технологии и опыт наших строительных компаний.
Если мы хотим, чтобы 5 млн семей получали новое жилье каждый год, то строить надо 120 млн кв. м», — сказал президент.
Сейчас из 48 крупнейших городов России (более 1 млн жителей) лишь в 18 показатель ввода жилья превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м на человека), выяснили накануне аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.
Самый высокий показатель — в Ростове-на-Дону. Ежегодно здесь вводят в эксплуатацию 1,42 кв. м недвижимости на одного жителя. В тройку лидеров также попали Воронеж и Новосибирск, где ежегодно вводится 1,18 и 1,04 кв.
м на душу населения соответственно.
В москве сдано почти на 40% меньше жилья
За первые полгода 2017-го в Москве в эксплуатацию ввели почти на 40% меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. В целом в России спад строительства, по данным Росстата, составил 11,3%. Снижение темпов продолжается с тех пор, как в 2015-м было построено рекордное количество жилья, которое риелторы продают до сих пор.
В Москве, по данным Росстата, за первые шесть месяцев года ввели в эксплуатацию 827,3 тыс кв. м жилья, что на 39,2% меньше, чем за первое полугодие 2016-го. Всего же в России было построено жилья на 11,3% меньше, чем за аналогичный период 2016-го.
Хотя большинство субъектов РФ показали спад жилищного строительства, в некоторых регионах его объемы удалось нарастить. Так, в Петербурге увеличение составило 28,6%. Также рост строительства на несколько процентов показали Дагестан, Кабардино-Балкария и Карачаево-Черкесия. В то же время в Чечне удалось ввести в эксплуатацию только 12% от объемов первого полугодия 2016-го.
— Темпы ввода нового жилья в России действительно замедляются. По итогам первого полугодия 2017 года объем ввода жилья увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года только в 27 из 84 регионов, — отметила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
По мнению экспертов, значительное сокращение строительства в Москве объясняется рекордными объемами жилья, которые вышли на рынок в 2015 году.
— Обратите внимание на то, что 2015 год установил абсолютный рекорд. Тогда всего за первые шесть месяцев было введено 1,83 млн квадратов, которые рынок полностью не «переварил» до сих пор, — отметил генеральный директор ИК «Форум» Роман Паршин.
Он считает, что нынешний год не задал принципиально новой динамики на рынке новостроек, а лишь продолжил тенденцию, намеченную в первом полугодии прошлого года. По мнению Романа Паршина, речь идет не о падении объемов строительства, а о поиске рынком равновесного состояния.
— С учетом того, что средний срок реализации проектов в сфере жилищного строительства составляет 2–3 года, то если в 2015-м на рынок выходили проекты, заложенные в докризисных 2013–2014 годах, то сейчас мы «пожинаем» скудные проекты тяжелого для индустрии 2015-го, — объяснил «Известиям» эксперт.
Снижение объема ввода жилья в первом полугодии 2017 года связано исключительно с эффектом высокой базы прошлых лет, считает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.
В частности, в 2014 году в России было введено 84,2 млн кв. м жилья, в 2015-м — 85,3 млн кв. м, в 2016 году — 80,2 млн кв. м. Для сравнения: с 2011 по 2013 год в РФ сдано 62,3 млн кв. м, 65,7 млн кв.
м и 70,5 млн кв. м соответственно.
— Даже с учетом минимального снижения объема ввода российский рынок недвижимости показывает очень уверенные результаты, — отметила в беседе с «Известиями» Евгения Акимова.
Старший вице-президент «Галс-Девелопмент» Леонид Капров считает, что ощутимого повышения или падения цен в будущем году из-за изменения объемов ввода ожидать не стоит. Рост цен будет носить оправданный характер, связанный с повышением строительной готовности объекта, особенностями предложения в том или ином сегменте и локации.
По данным Росстата, за январь–апрель этого года общий объем инвестиций в строительство составил 14,16 млрд рублей. Это на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Жилищная политика. Рынок жилья: некоторые важные показатели и решения за 6 лет
11 апреля 2018 13:30
В последние годы в России существенно увеличился объём вводимого жилья. Если в 2005 году было введено всего 43,6 млн кв. м жилья, то последние годы стали рекордными для российского рынка жилищного строительства: объём ввода жилья в 2014 году составил 84,2 млн кв.
м, в 2015 году – 85,3 млн кв. м, в 2016 году – 80,2 млн кв. м, в 2017 году – 78,6 млн кв. м.
В результате увеличения объёмов жилищного строительства произошло снижение цен на новое жильё: с 2012 года они снизились на 23% в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию.
К отчёту о результатах деятельности Правительства России за 2012–2017 годы. Слайд 13
В последние годы в России существенно увеличился объём вводимого жилья. Если в
2005 году было введено всего 43,6 млн кв. м жилья, то последние
годы стали рекордными для российского рынка жилищного
строительства: объём ввода жилья в 2014 году составил 84,2 млн кв. м,
в 2015 году – 85,3 млн кв. м, в 2016 году – 80,2 млн
кв. м, в 2017 году – 78,6 млн кв. м.
По итогам 2017 года объём ввода жилья в
России составил 78,6 млн кв. м, что на 2,1% ниже показателя
2016 года. За 4 года введено в строй 328,3 млн кв. м жилья. По
данным Минстроя России, объём ввода жилья экономического класса в
2017 году составил 44,5 млн кв.
м, что составляет 56,5% от общего объёма
ввода жилья в 2017 году и на 11,3% больше аналогичного периода
2016 года.
Снижение в 2017 году связано с тем, что в
2017 году вводилось жильё, строительство которого было начато в кризисные
2014–2015 годы, когда многие проекты останавливались, а новые не
начинались.
В
2017 году получили поддержку более 60 проектов по строительству жилья в 32
регионах с объёмом строительства более 6 млн кв. м. Ведётся
строительство 92 объектов социальной инфраструктуры, а также 126 км
внутриквартальных дорог.
В
результате увеличения объёмов жилищного строительства произошло снижение цен на новое жильё: с
2012 года они снизились на 23% в реальном выражении, то есть с поправкой
на инфляцию.
К концу 2011 года рынок ипотеки полностью восстановился
после кризиса 2008–2009 годов и перешёл к устойчивому росту. В
2014 году был поставлен рекорд выдачи ипотеки – более 1 млн кредитов на
1,8 трлн рублей.
Рост рынка ипотечного
кредитования происходил в условиях низкой волатильности ставок по
ипотеке – 12–13%. В 2015 году выдача ипотеки сократилась вслед за
ухудшением макроэкономических условий: ключевая ставка Банка России выросла до
17%, значения ставок по ипотеке установились на уровне 15–18% и выше. Возросли
риски остановки жилищного строительства.
В марте 2015 года Правительство
оперативно приняло программу
субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в
новостройках. В рамках программы ставка субсидировалась за счёт бюджетных
средств до уровня не более 12% годовых.
Программа поддержала как рынок ипотеки,
так и жилищное строительство: строительный сектор получил возможность достроить
начатые в период высокого спроса дома (общий объём стройки в 2015 году поставил
рекорд – было введено более 85 млн кв. м жилья, из них более
50 млн кв.
м – в многоквартирных домах, остальное – индивидуальное
жилищное строительство) и начать новые стройки (на 1 апреля 2017 года
в стадии строительства находилось более 110 млн кв. м жилья,
остановлено строительство лишь 4 млн кв. м жилья). Всего в рамках
программы было выдано 514 тыс.
ипотечных кредитов на сумму 929 млрд
рублей – почти 40% всей выдачи ипотеки за период действия программы
(март 2015 года – декабрь 2016 года). Населением
приобретено 25,7 млн кв. м жилья, в жилищное строительство привлечено
1,5 трлн рублей, в том числе 550 млрд рублей средств населения. На
1 рубль бюджетных средств в жилищное строительство было привлечено более
100 рублей внебюджетного финансирования.
Благодаря принятым мерам уже
в 2016 году рынок ипотеки вернулся к росту. Текущие рыночные ставки
(программа субсидирования завершена в конце 2016 года) достигли минимального
уровня за последние 5 лет: средние ставки по кредитам на покупку жилья на
этапе строительства опустились ниже 11%, а на вторичном рынке составляют 11,7%.
- По данным Банка России, по
состоянию на 1 января 2018 года в России выдано 1,087 млн
ипотечных кредитов на общую сумму 2 021 398 млн рублей (на 26,9%
выше аналогичного показателя 2016 года в количественном и на 37,29% выше в
денежном выражении). - Уровень ставок по рублёвым
ипотечным кредитам, выданным на 1 января 2018 года, составил 10,64%, что
на 1,84 процентного пункта ниже аналогичного периода 2016 года. - В 2017 году семье из
двух работающих человек со средним уровнем оплаты труда ипотека обходилась
примерно в 30% от дохода (ещё в 2015 году аннуитетный платёж составлял
около 40% дохода семьи из двух работающих человек, а в 2006 году – до 90%
дохода). - Таким образом, с
2015 года по настоящее время, после резкого увеличения ключевой ставки
Банка России, в результате эффективной денежно-кредитной политики, реализуемой
Банком России и Правительством, ставки по ипотечным кредитам не только
вернулись к докризисному уровню, но и находятся на минимальных значениях за всю
историю развития рынка ипотеки в России.
В
2017 году восстановлены права
обманутых граждан – участников строительства 140 проблемных объектов.
За второе полугодие 2017 года в соответствии с «дорожными картами» решены
проблемы граждан по 110 объектам: введено в эксплуатацию 98 проблемных
объектов, в отношении 12 объектов гражданам, состоящим в реестре пострадавших
граждан и вложившим средства в их строительство, предоставлена компенсационная
мера (денежные выплаты, квартира в другом доме и др.). Принятые меры позволили
восстановить права порядка 6 тысяч семей обманутых дольщиков.
Решается
проблема дольщиков компании «СУ-155». Одобренная Правительством концепция
достройки объектов компании даёт положительные результаты. За 2016 и
2017 годы решены проблемы 101 жилого дома (более 21 тыс. квартир,
ранее проданных участникам строительства). Дома сдаются, граждане получают свои
квартиры. Всего предстоит достроить 130 домов. Завершить их достройку
планируется в 2018 году.
По
состоянию на 1 января 2018 года в 16 субъектах Федерации отсутствуют
проблемные объекты и граждане, включённые в реестр пострадавших. «Индекс
проблемности» на 1 января 2018 года – 6,96%. В
реестре 30 851 пострадавший.
Во исполнение распоряжения
Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 года №1063-р субъекты Федерации представили планы-графики по осуществлению мер по
решению проблем обманутых дольщиков. В 2018 году субъектами
Федерации запланировано восстановить права граждан – участников
строительства 360 проблемных объектов.
По новым договорам долевого
участия требования к застройщикам
значительно ужесточены. Законом расширены полномочия по контролю за целевым
использованием застройщиками денежных средств участников долевого
строительства. С 1 октября 2017 года начал работать компенсационный
фонд защиты дольщиков. Общий объём поступивших взносов на 1 февраля 2018 года
составляет 180 млн рублей.
К отчёту о результатах деятельности Правительства России за 2012–2017 годы. Слайд 14
По данным
Минстроя, все граждане России, жильё которых было признано аварийным до
1 января 2012 года, должны переехать в новые дома.
Всего в рамках
программы расселения аварийного фонда
должно быть расселено 11,1 млн кв. м жилья, в которых проживает 711,5
тысячи человек.
2014 и 2015 годы стали прорывными в расселении аварийного
жилья – ликвидировано в 3 раза больше трущоб, чем в предыдущие годы.
По данным на 1 января 2018 года, программы
переселения из аварийного жилья выполнены почти на 98% плановых показателей:
расселено более 670 тысячи человек из 10,55 млн кв. м аварийного
жилья. Полностью завершили расселение
запланированного аварийного жилищного фонда 68 регионов, 15 регионов завершают
программы.
В рамках мониторинга реализации
программ переселения за период с 2014 по 2017 год проведены 603 выездные
проверки, которые охватили 1899 муниципальных образований 83 субъектов
Федерации.
Зачем в Москве возводятся миллионы квадратных метров невостребованного жилья?| Новости общества
Тенденция на снижение продаж отмечается уже несколько лет, однако новое жилье продолжают строить
В апреле 2017 года порядка 7 млн квадратных метров жилья в новостройках Москвы оказались невостребованными. Причем, как пишет РБК, за год объем продаж квартир упал на 15 процентов. Правда, по уточнению главы Москомстройинвеста, в указанный объем вошли не только квартиры, но и апартаменты.
В 2019 году число непроданных квартир в новостройках уже оценивалось примерно в 20 процентов, причем, по данным Lenta.ru, в некоторых новых столичных ЖК объем пустующих квартир доходил до 60 процентов.
По данным экспертов «ИНКОМ-Недвижимость» на март 2020 года, порядка 17 процентов квартир на рынке московских новостроек низколиквидны, причем 45 процентов из них находятся в границах «старой» Москвы, и 30 процентов – в ТиНАО. От 20 процентов таких квартир – предложения эконом-сегмента, и до 10 процентов – бизнес-сегмент.
Причины такого положения дел называются разные: одни эксперты считают, что неликвидность может быть вызвана неудачной локацией, плохой историей строительства или не вполне адекватной ценой. Также высказывалось мнение, что ЖК, введенные в эксплуатацию до 2014 года, могут не выдерживать конкуренции с более современными комплексами.
В мае 2020 года глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин сообщил, что объем продаж жилья в новостройках в новой Москве может снизиться на 15 процентов.
Преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами Валерий Корнейчук считает, что снижение объемов продаж нового жилья обусловлено рядом причин объективного характера.
«Во-первых, к обвалу покупательской способности на рынке недвижимости привела пандемия коронавируса, последствия которой еще долго придется отыгрывать. Начавшаяся вторая волна коронавируса также может оказать негативное влияние и привести к снижению объема покупок.
В результате приостановки деятельности предприятий и организаций только в Москве во время первой волны пандемии потеряли работу и лишись значительной части дохода десятки тысяч горожан. В результате этого граждане меньше хотят брать на себя кредитные обязательства и стараются сократить стоимость покупаемого жилья.
Во-вторых, из-за резкого снижения курса рубля в марте (на фоне эпидемии) начали расти цены на товары первой необходимости, что также оказало негативное влияние на уровень спроса на рынке недвижимости.
В-третьих, существенное влияние на платежеспособность населения оказало предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и последующая девальвация рубля», – отметил эксперт.
Как рассказал «Московской газете» Валерий Корнейчук, согласно базовым прогнозам, реальные доходы жителей РФ снизятся в 2020 году на 8,2 процента с последующим небольшим отскоком в 2021-2022 годах. Согласно пессимистичному прогнозу, в текущем году падение составит 12,1 процента. В последующие годы динамика доходов населения останется отрицательной.
В этих условиях девелоперы, по мнению эксперта, начали поднимать цены на продаваемое жилье для снижения маржи продаж от недвижимости, что не приводит к ожидаемому росту продаж. Возникает необходимость снижения цен.
По нашему мнению, возможна корректировка цен только к концу года – за счет предоставления скидок.
Величина скидок не представляется значительной, поскольку сдерживающими факторами могут стать наличие в проекте финансирования за счет эскроу-счетов, которые ограничивают возможность снижения доходности проектного финансирования.
«В наиболее выигрышном положении в части продаж могут оказаться проекты эконом- и комфорт-класса – с квартирами не дороже 10 млн руб. – которые соответствуют условиям программы ипотеки с господдержкой (8 миллионов рублей плюс первоначальный взнос 20 процентов).
Если никаких форс-мажорных обстоятельств для рынка недвижимости в следующем году не случится, рынок новостроек сможет перейти к росту цен на уровне инфляции.
Определенный оптимизм внушает и апробирование дистанционных онлайн-продаж строительными компаниями, приводящий к формированию отложенного спроса», – отметил Валерий Корнейчук.
Как сообщал 360 ТВ в 2017 году, «безудержный девелопмент» в Новой Москве способствовал появлению сквоттерства: это когда незанятые квартиры в новостройках занимают самовольно люди, которым попросту негде жить. По данным издания, основная масса сквоттеров – приезжие из других регионов и бывших советских республик; причем эти люди создают нагрузку на коммунальную инфраструктуру, не оплачивая услуги комплекса ЖКХ.
Научный сотрудник Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Петр Иванов в числе причин явления отметил тот факт, что предложение на рынке жилья превысило возможности спроса. Также, по его мнению, селятся сквоттеры в основном в тех ЖК, которые строятся «в чистом поле», что делает весьма затруднительным контроль со стороны органов власти.
Тем не менее, строительство нового жилья в Москве (как в старой, так и в новой) ведется, провоцируя серьезные конфликты. И, как считает архитектор, почетный строитель Москвы Алексей Кротов, это строительство, скорей всего, не несет городу ничего хорошего.
Еще два года назад эксперт отмечал, что, по оценкам градостроителей, максимально допустимая численность населения Москвы – 7-8 млн человек, а максимальная площадь – существующие границы МКАД. В противном случае может создаваться избыточная нагрузка на городскую инфраструктуру – коммунальную, социальную, транспортную.
От этого, по мнению Кротова, ухудшатся условия для всех жителей столицы.
Уплотнительную застройку архитектор считает ошибочным решением: Москва основана в средние века и строилась по радиально-кольцевой схеме, явно не рассчитанной на нынешнюю численность населения и такое количество транспортных средств.
«Рвутся связи, транспорт работает все хуже и хуже, усугубляется ситуация с пробками. Люди тратят огромное количество времени на переезд из одного конца Москвы в другой. Город – очень сложная система, гораздо сложнее, чем космическая станция, а усложняя ее еще, мы делаем город неуправляемым», – считает Алексей Кротов.
В качестве примера не самого лучшего решения эксперт привет изменения, внесенные в СанПиН (СанПиН 2.2.1/2.1.1.
1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»), которые могут позволить строительство высоток в семнадцать и двадцать пять этажей значительно ближе друг к другу, школам, детским площадкам. Возможно, целые микрорайоны окажутся «в тени гигантов».
Между тем, как рассказал Алексей Кротов, инсоляция (проникновение прямых солнечных лучей в жилое помещение) принципиально важна для правильного функционирования организма.
Солнечный свет влияет на образование крайне важного витамина D, его нехватка провоцирует: вторичный гиперпаратиреоз, остеопению, остеопороз, мышечную слабость и боли, увеличивает риск переломов.
Для детей нехватка солнечного света может обернуться развитием рахита.
Вообще, по мнению архитектора, политика стягивания огромного количества людей в крупные мегаполисы (и в первую очередь в Москву) может угрожать государственной безопасности: оголенными оказываются огромные территории нашей страны.
«Раз есть огромная свободная территория, на которой никто не живет, будьте уверены: рано или поздно туда придут те, у кого этой территории нет. То есть, мы фактически без боя сдаем землю: наши предки перевернулись бы в гробах, узнав об этом», – считает Алексей Кротов.
Решением проблемы, по мнению эксперта, могла бы стать грамотная политика освоения территорий страны, строительство новых предприятий в малозаселенных регионах: люди поедут туда, где им предложат достойный заработок и хорошие условия жизни.
Также, как считает архитектор, властям следовало бы уделить внимание регулированию численности приезжающих в столицу.
Еще одна мера – перенос части столичных функций и государственных учреждений из Москвы в регионы: таким образом, и в субъектах РФ будут появляться «точки притяжения» для инфраструктурных проектов, бизнеса и, конечно, людей.
В россии ввели почти 1 млн "квадратов" арендного жилья, где квартиры были обещаны вдвое дешевле рыночных
В рамках государственной программы развития арендного жилья в России введено 996 тысяч квадратных метров такой недвижимости. Об этом в пятницу сообщил журналистам глава Минстроя Михаил Мень.
Так, в 2015 году было сдано около 131 тысячи «квадратов» арендного жилья, уточнил он.
Программа, запущенная в 2012 году, на сегодня действует в 60 субъектах РФ. Уже в следующем году может начаться строительство современного арендного жилья в Москве, передает «Интерфакс».
- — Кризис увеличил число аферистов на рынке аренды жилья, предупреждают риелторы
- Министр отметил, что для долгосрочного
финансирования фонда арендного жилья возможно создание паевых
инвестиционных фондов недвижимости, в которых Агентство по ипотечному - жилищному кредитованию (АИЖК) выступит первичным инвестором.
«По оценке экспертов, реализация данного механизма позволит снизить стоимость квадратного метра арендного жилья и установить среднюю плату не выше рыночного уровня. Доходность инвестора в этом случае будет сопоставима с доходностью по банковским депозитам», — сказал Мень, которого цитирует ТАСС.
Напомним, программа строительства арендного жилья была запущена для исполнения одного из майских указов президента Владимира Путина (от 7 мая 2012 года N600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг»). В Минстрое ранее заявляли, что к 2017-2018 годам арендное жилье будет составлять примерно 7% от общего ввода жилья, а к 2020 году его объем достигнет 4,7 млн кв. м. Также власти обещали, что квартиры в доходных домах можно будет снять в два-три раза дешевле рыночной стоимости.
Строительство почти 20 млн кв. м согласовано по программе «Жилье для
российской семьи», но сдано пока менее 260 тысяч
В рамках программы «Жилье для
российской семьи», которая является вторым направлением реализации жилищного указа Путина от 7 мая 2012 года, на сегодняшний день подписано 70 трехсторонних
соглашений на строительство 19,5 млн кв. м жилья экономкласса. Об этом также рассказал в пятницу Михаил Мень.
Он отметил, что за время существования программы введено в
эксплуатацию 256,7 тысячи кв. м жилья экономкласса в 17 субъектах РФ.
По его словам, основной проблемой реализации программы является недостаток земельных участков под строительство, обеспеченных
необходимой инфраструктурой.
Госпрограмма «Жилье для российской семьи» начала работать в 2014
году. В соответствии с планами, к 2017 году в ее рамках необходимо
построить 25 млн кв. м жилой недвижимости.
Фонд содействия развитию
жилищного строительства выделяет девелоперам землю в аренду и через
АИЖК компенсирует часть расходов на инфраструктуру.
Застройщик же
обязуется продать половину построенных квартир не дороже 35 тысяч рублей за
1 кв. м, или 80% от рыночной цены.
Ранее на этой неделе стало известно, что Минстрой хочет отказаться от планки в 25 млн «квадратов».
В январе в рф ввели на 22% меньше жилья, чем в прошлом году
Новостройки на набережных Москвы
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Апартаменты: мифы и реальность
Новостройки на старте продаж 2021
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Скидки на новостройки в июне
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Новостройки на старте продаж
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Обзор района. Химки vs Красногорск
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Покупка новостройки с агентом
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Топ продаж новостроек. Новая Москва
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
ТОП продаж новостроек в Москве
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Самые доступные новостройки Москвы
Самые дорогие новостройки Москвы
Новостройки в экологичных районах Москвы
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Что выбрать — панель или монолит?
Инвестиции в недвижимость
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Как выбрать надежного застройщика
Сколько жилья реально ввели в 2016 году
По итогам 2016 года объявленный Росстатом ввод жилья составил 79,8 млн кв. м, что на 6,5% меньше аналогичного показателя прошлого года и на 5,2% — 2014-го.
При этом индивидуальное строительство в 2016 году составило 31,6 млн кв. м, что меньше прошлого года на 10,2% (на 3,6 млн кв. м), а строительство многоквартирных домов — 48,2 млн кв.
м, что скромнее результата 2015 года на 3,9% (на 1,9 млн кв. м).
Опубликованные Росстатом итоги являются предварительными. Как правило, к маю, по мере уточнения отчетности организаций, данные по вводу многоквартирных домов увеличиваются.
Так, в январе 2015 года Росстат объявил итог ввода жилья за 2014 год, приведя цифру 81 млн кв. м. К маю же цифра выросла на 3,2 млн (84,2 млн кв. м). В январе 2016 года Росстат отчитался за 83,8 млн кв. м ввода жилья в 2015 году.
К маю 2016 года эта цифра увеличилась на 1,5 млн (85,3 млн кв. м).
Поэтому можно смело прогнозировать, что итоговая цифра ввода жилья за 2016 год составит около 82 млн кв. м, при этом в секторе строительства многоквартирных домов уровень ввода сохранится на уровне 2015 года — около отметки 50 млн кв. м, что мы и прогнозировали год назад.
Почему на 10% упало индивидуальное строительство, а ввод многоквартирных домов не уменьшился? Этот факт объясняется тем, что государственная программа субсидирования ипотеки касалась только многоквартирных домов. Те граждане, которые строили индивидуальные дома за собственный счет, воспользоваться ею не могли.
Из этого можно сделать вывод: если бы такой программы не было, застройщики сдали бы жилья также на 10% меньше, т.е. не 50, а лишь 45 млн кв. м. Соответственно общий ввод не превысил бы 75 млн кв. м. Таким образом, мы можем оценить вклад субсидирования ипотеки в общие результаты по сдаче жилья в 2016 году.
Что касается 2017 года, то следует обратить внимание на два фактора. Во-первых, застройщики не снижают объемы незавершенного строительства жилья. Всего на стройплощадках сейчас одновременно возводится порядка 105—110 млн кв. м. Обычно годовой ввод жилья составляет чуть менее половины объема незавершенного строительства.
Во-вторых, рыночные ставки по ипотечным кредитам падают: они опустились ниже 12%. Например, Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб сохранили минимальную ставку на уровне 11,5%. Все это позволяет надеяться на то, что в текущем году, если не будет серьезных экономических потрясений, застройщики опять сохранят ввод жилья на прежнем уровне.
К негативным факторам можно отнести нарастающее снижение реальных доходов населения. Если в 2014 году оно составило 0,7%, в 2015 году — 3,2%, то в 2016 году — уже почти 6%. Это очень тревожные показатели с точки зрения источников финансирования жилищного строительства.
Но, во-первых, тенденция такова, что дальнейшего падения реальных доходов, скорее всего, не будет. Например, правительство уже объявило об индексации пенсий.
В последние месяцы 2016 года Росстат фиксирует рост заработной платы — основного источника погашения ипотечных кредитов. Это предвестник того, что экономическая ситуация поправляется, появляются деньги, позволяющие гражданам покупать недвижимость.
Все это может привести к оживлению покупок жилья, что должно позитивно повлиять на объемы ввода.
Следует отметить еще одну тенденцию. При 6,5-процентном падении ввода жилья снижение количества сданных квартир составило всего 1%. К маю, когда Росстат уточнит данные по вводу жилья, скорее всего, мы увидим рекордный показатель по количеству построенных квартир.
Иными словами, квартиры становятся меньше по площади. За три года средняя площадь квартир, возводимых застройщиками, уменьшилась почти на 10%, приблизившись к 50 кв. м. Уменьшением размеров квартир застройщики оперативно реагируют на изменение платежеспособности населения.
При индивидуальном строительстве этот механизм так не работает: ведь мало кто строит индивидуальные дома площадью менее 150 кв. м.
Построить жилье с таким метражом в условиях падающих доходов гражданину сложно. Даже когда человек строит сам, экономя буквально на всем, все равно получается дорого.
Поэтому большинство желающих улучшить свои жилищные условия сейчас отдают предпочтение покупке квартир.
Пока не начнется рост доходов, сектор индивидуального жилищного строительства будет продолжать стагнацию. Но если рост доходов населения возобновится, то возможно наращивание объемов ввода жилья.