Е. Разумный / Ведомости
«Нам показали сегодня квартиры в 20 кв. м – кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», – говорил в 2016 г. тогдашний вице-премьер Игорь Шувалов, осматривая новостройки эконом-класса в Казани. К 2024 г.
объем жилищного строительства должен вырасти минимум до 120 млн кв.
м в год, жилищные условия должны улучшаться не менее чем для 5 млн семей ежегодно, жилье должно быть доступно семьям со средним достатком, а ставка по ипотеке не должна превышать 8%, говорится в указе о национальных целях и стратегических задачах развития, который президент Владимир Путин подписал в мае.
Где и как живут россияне сегодня?
На одного человека в России приходится лишь одна комната — это один из самых низких показателей рейтинга «Индекс лучшей жизни» (Better Life Index), который составляет Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).
Столько же у одного жителя Турции и Мексики; самые высокие показатели – в Канаде (2,5), Новой Зеландии и США (по 2,4). Средний показатель по странам ОЭСР – 1,8 комнаты на человека.
Всего в рейтинге участвуют 36 стран – 34 члена ОЭСР (это в основном развитые экономики) плюс Бразилия и Россия.
По обеспеченности жильем Россия серьезно отстает от развитых стран, подтверждают данные Дом.РФ (госкомпания, бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования). В среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья.
Это существенно меньше, чем в других странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 кв. м жилья, и США и Канады, где более 70 кв. м. Даже в густонаселенном Китае этот показатель выше – 27 кв.
м, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
В Московской агломерации на человека приходится около 22 кв. м, в Санкт-Петербурге – 24 кв. м, в Воронежской агломерации – 29 кв. м. Для сравнения: в Берлине, Вене, Риме и Нью-Йорке этот показатель превышает 40 кв. м на человека, в Париже, Мадриде, Женеве, Стокгольме – от 30 до 40 кв. м.
Почти три четверти россиян живут в городах, причем эта доля не меняется с 2010 г.; 73% жителей страны проживают в квартирах, остальные – в частных домах.
«Сейчас 77% жилого фонда в России – это однообразные микрорайоны, так они застраивались с весьма плотной застройкой и не всегда развитой городской инфраструктурой».
Дмитрий Медведев, апрель 2018 г.
Жилье большинства москвичей выглядит так: 2–3-комнатные квартиры небольшой площади, где живет несколько поколений, рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости».
Чаще всего это типовые дома, возведенные в 60–70-х гг. Двушка и трешка – наиболее распространенный вариант и в целом по России, отмечает Литинецкая: на двухкомнатные квартиры приходится 39% жилья в стране, их средняя площадь – 48 кв.
м, на трехкомнатные – 28% (65 кв. м).
Больше половины всех квартир в стране было построено в 1945–1995 гг. – 2,4 млрд кв. м (60% жилищного фонда), свидетельствуют данные Росстата (ведомство готовит отчет по жилищному хозяйству раз в два года, последний доступный опубликован в 2016 г.). Задачи сформировать комфортную жилую и городскую среду тогда не было, говорится в ответе Дом.РФ на вопросы «Ведомости&».
Без базовых удобств, например туалета в доме, продолжают жить 13,8% россиян, по этому показателю из включенных в рейтинг ОЭСР стран Россия проигрывает только ЮАР (37%). В Бразилии без канализации в доме живет 6,7%.
Росстат считает обеспеченность удобствами иначе – не по количеству людей, а по числу квадратных метров с водопроводом, канализацией и проч.
По российской статистике выходит, что в среднем по стране удобствами обеспечено 66% жилья.
В ветхом и аварийном состоянии в 2015 г. находилось 2,5% российского жилищного фонда, свидетельствуют данные Росстата.
Около 45% российских семей хотят улучшить жилищные условия, в первую очередь – переехать в квартиру побольше, ссылается Дом.РФ на данные социологических исследований.
Куда и как переезжают россияне? Они стремятся в крупные города. С 2010 г. численность 17 крупнейших агломераций с населением более 1 млн человек увеличилась на 5-15%, в них проживает треть населения страны, свидетельствуют данные Дом.РФ (правда, неясно, какую долю от прироста обеспечило изменение административных границ). В этих же крупнейших городах строится более половины жилья.
Из введенных в 2016 г. 80,2 млн кв. м жилой площади 58,8 млн кв. м приходится на города и поселки городского типа (73%) и 21,4 млн кв.
м – на сельскую местность (27%), говорится в «Бюллетене индивидуального жилищного строительства», который опубликовал Аналитический центр при правительстве в декабре 2017 г.
Это почти точно соответствует соотношению городского и сельского населения, указывают авторы «Бюллетеня». При этом жители сельских территорий чаще всего живут в индивидуальных домах – они в 2016 г. обеспечили 79% вводимой площади.
было введено в России в 2017 г., по данным Росстата, – на 1,3% меньше, чем годом ранее.
Лидерами по вводу стали Московская область – 8,8 млн кв. м, Санкт-Петербург – 3,5 млн кв. м и Москва – 3,4 млн кв. м.
В 2017 г. было выдано 1 млн кредитов на 2 трлн руб.
Как россияне приобретают жилье? В Москве, например, большая часть сделок с жильем – это обмен, как правило, с доплатой в 1,5–2 млн руб.
(накопления или ипотека), которые позволяют купить жилье большей площади или такой же, но в более статусном районе, рассказывает Жукова.
Чаще всего для переезда выбираются дома, построенные с середины 1960-х по начало 1990-х, продолжает она, а через 2-4 года та же семья, доплатив и добавив материнский капитал, переезжает в более современные типовые панельные дома.
Есть небольшая категория людей, которые сразу стремятся улучшить качество дома, например переехать из однушки в хрущевке в просторную однокомнатную квартиру или студию в новостройке, отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости».
Тренд – сокращение сроков пользования квартирой, говорит Жукова: люди становятся более мобильными и, вовлекаясь в процесс улучшения жилищных условий, проводят сделки уже не один раз.
Средний размер построенных квартир с 2010 г. уменьшается. По данным Росстата, в 2010 г. он составлял 81,5 кв. м, а в 2015 г. – уже 71,4 кв. м. Покупатели все чаще покупают жилье меньшей площади, подтверждают более свежие данные «Миэль-новостроек». Например, по итогам I квартала 2018 г.
средняя площадь квартир составила 52 кв. м – это на 10% меньше, чем за аналогичный период 2017 г. В старой Москве средняя площадь приобретаемой квартиры за год сократилась на 3% и составила 60 кв. м, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой».
Нужно взять новую высоту – стремиться к увеличению объемов строительства с сегодняшних 80 до 120 млн кв. м в год, такую задачу поставил Путин в послании Федеральному собранию в 2018 г. Полуторакратный рост объемов вводимого жилья позволит, по расчетам Дом.РФ, увеличить среднюю обеспеченность граждан жильем до 30 кв. м на человека к 2024 г.
Дело не столько в объемах строительства, сколько в его себестоимости: платежеспособный спрос на новостройки в среднем по стране примерно в 2,5 раза ниже предложения; похожая ситуация и на вторичном рынке, отмечает Литинецкая.
Основной инструмент поддержки платежеспособного спроса на жилье – ипотека: в 2017 г., по данным Дом.РФ, каждая вторая квартира на первичном рынке и третья – на вторичном рынке жилья приобреталась с использованием ипотеки.
По мере снижения ставок и достижения целевого уровня в 7–8% годовых ипотека станет доступна более чем для 50% российских семей, уверены эксперты компании.
Сейчас средняя ставка в 15 крупнейших банках составляет 9,34% для первичного рынка и 9,5% для вторичного.
Еще один фактор, который должен радикально улучшить показатели по обеспеченности современным жильем, – столичная программа реновации. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин называл московскую реновацию «самой масштабной программой в мире».
Она предусматривает снос к 2032 г. более 5100 пятиэтажек по всему городу и строительство взамен в 2 раза большего объема нового жилья. Предполагается, что в новое жилье сможет переехать 1,6 млн человек.
Всего на программу реновации будет выделено 3 трлн руб. &
Цены на недвижимость в Москве установили антирекорд: «однушки» по 10 млн — МК
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в московских новостройках массового сегмента впервые превысила 10 млн рублей. За прошедшие 12 месяцев цена такого жилья выросла на 24% (год назад она составляла 8,2 млн рублей, что тоже, впрочем, было немало). Аналитики подготовили обзор зарубежной недвижимости, которую можно приобрести вместо однокомнатной квартиры в столице по текущим ценам.
— За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт- и эконом-класса в Москве увеличилась на 27% и составила 239 тыс. рублей за кв.м, — подсчитали эксперты «Метриум».
— Впервые цена однокомнатной квартиры в массовых жилых комплексах превысила отметку в 10 млн рублей и составила 10,14 млн рублей. Как правило, за эти деньги можно приобрести жилье площадью 40 кв.м.
В глобальном рейтинге Knight Frank по динамике роста цен на жилую недвижимость в 2020 году Россия заняла 4-е место.
Основываясь на этом рейтинге, а также на международной базе данных цен Numbeo и объявлениях местных риелторских агентств, специалисты подобрали в шести странах (в трех с самым интенсивным ростом цен и в трех с самым умеренным) жилье, которое можно купить по цене новой однокомнатной квартиры в Москве (10,1 млн рублей, 137 тыс. долл. США или 113 тыс. евро).
Первое место — Стамбул (Турция). 100-метровая квартира в новостройке с бассейном. В турецкой столице у покупателя московской однокомнатной квартиры мог быть большой выбор жилья. По данным Numbeo, в центре города средняя стоимость квадратного метра составляет 95 тыс.
рублей, а варьируется от 67 тыс. до 150 тыс. рублей, а на окраине можно найти жилье за 65-83 тыс. рублей за кв.м. Это сопоставимо с расценками на жилье в Московской области.
По оценке Knight Frank, индекс цен на жилье в Турции в 2020 году вырос на 27% – мировой рекорд прошлого года.
pixabay.com
По цене московской однокомнатной квартиры в Стамбуле можно приобрести, к примеру, квартиру в строящемся жилом комплексе в европейской части турецкой столицы в 10-15 минутах езды от центра в районе Эюп. Это квартира площадью 104 кв.м.
с двумя спальнями и двумя ванными комнатами за 10,1 млн рублей. В составе жилого комплекса бассейн, сауна, спортзал, подземная и гостевая парковка, кафе и рестораны, детские площадки. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2022 год.
Вторая позиция: Окленд (Новая Зеландия). Квартира в центре на берегу залива Уэйтмата. Второй по динамике цен на жилье в 2020 году страной стала Новая Зеландия. Здесь индекс цен повысился на 19%. Хотя и раньше квартиры и дома в Новой Зеландии не были дешевыми.
В крупнейшем городе страны Окленде средняя стоимость квадратного метра, по данным Numbeo, составляет 628 тыс. рублей за кв.м. в центре и 470 тыс. рублей за кв.м на окраине. Это сравнимо с расценками на новостройки премиум-класса в Москве.
Как и в России, рост цен здесь был обусловлен низкими ипотечными ставками, однако в отличие от РФ Новая Зеландия раньше начала выходить из пандемии, что дополнительно стимулировало рост местного рынка.
Хотя уровень цен в Окленде высокий, здесь можно найти сравнительно недорогие апартаменты. К примеру, новостройки с доступными ценами есть на территории бывших верфей местного порта совсем рядом с центром города. Квартира площадью 51 кв.м. со спальней и ванной комнатной в готовом здании с мебелью и техникой продается за 189 тыс. новозеландских долларов (9,6 млн рублей).
Третье место — Братислава (Словакия). Меблированная студия рядом с центром. Помимо Турции и Новой Зеландии в 2020 году Словакия стала одной из стран с самыми быстро растущими ценами на жилье, где индекс прибавил за год 16 процентных пунктов.
На местном рынке жилья низкое предложение и высокие цены. В среднем квадратный метр в центре обойдется в 328 тыс. рублей, что соответствует ценам на московское жилье бизнес-класса, а на окраинах – 236 тыс. рублей (московский комфорт-класс).
Впрочем, вариантов жилья здесь немного. В словацкой столице можно приобрести студию площадью 27 кв.м. с ремонтом и мебелью за 109,9 тыс. евро (9,87 млн рублей). Здание находится недалеко от исторического центра города и хорошо подходит для сдачи в аренду.
Четвертая ступень у Джакарты (Индонезия): 180-метровый таунхаус с ремонтом. Эксперты «обратили внимание на недвижимость трех стран, замыкающих список по интенсивности роста цен.
Стоимость жилья в 2020 году здесь практически не выросла по сравнению с Россией, индекс увеличился на 1,4%. В целом местный уровень цен умеренный, поэтому у покупателя московской «однушки» в столице Индонезии был бы большой и богатый выбор жилья.
По данным Numbeo, в среднем квадратный метр здесь обойдется в 201 тыс. рублей в центре города и в 99 тыс. рублей – на окраине.
В районе Селатан на окраине Джакарты обладатель бюджета для покупки однокомнатной квартиры в Москве может рассчитывать на покупку таунхауса под ключ площадью 180 кв.м.. В здании три спальни и ванные комнаты, а также два парковочных места. Таунхаус продается за 2 млрд индонезийских рупий или за 10 млн рублей.
Пятую позицию занимает Ларнака (Кипр): большая квартира в 15 минутах от пляжа. «На Кипре в 2020 году цены также росли весьма умеренно% индекс увеличился всего на 1,2%. В крупнейшем курортном городе острова Ларнаке средняя стоимость квадратного метра в центре составила 137 тыс. рублей, а в окраинных районах жилье можно приобрести в среднем по 93 тыс.
рублей за кв.м. ответственно выбор жилья у обладателя бюджета московской однокомнатной квартиры здесь большой, правда, жилой фонд в основном старый. Так, за 113 тыс. евро (10,1 млн рублей) можно приобрести квартиру в центре города в километре от пляжа. Ее площадь составляет 85 кв.м.
и включает две спальни, кухню и санузел, — рассказывают авторы исследования.
pixabay.com
И, наконец (вы даже не поверите), — Рим (Италия): квартира с большой террасой в пригороде. В столице Италии за 2020 год цены практически не изменились, их индекс вырос всего на 1%. Тем не менее жилье в Вечном городе остается дорогим.
В центре за квадратный метр в среднем придется заплатить 601 тыс. рублей, что сопоставимо с уровнем цен на премиальные новостройки Москвы. На окраине есть более бюджетные варианты по 288 тыс. рублей за кв.
м, что дороже московского комфорт-класса, но дешевле бизнес-класса.
В доме 2010 года постройки за пределами Grande Raccordo Anulare (Большая кольцевая дорога, аналог московского МКАД) можно купить двухкомнатную квартиру с одной спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и террасой за 114 тыс. евро (10,3 млн рублей). В жилом комплексе есть консьерж, охрана и круглосуточное видеонаблюдение.
— Когда мы говорим о росте цен на жилье, нужно понимать, что речь не только о стоимости недвижимости как таковой, — комментирует результаты исследования управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
— В цене квадратного метра отражена стоимость жизни в выбранной локации, уровень комфорта и безопасности, перспективы в бизнесе и на рынке труда.
Если эти критерии улучшаются, то повышается и стоимость недвижимости, хотя средняя площадь может быть сравнительно небольшой.
Коттедж — на какой метраж реальный спрос?
- Загородный дом реальный спрос – на площадь до 150 «квадратов», покупатели не хотят переплачивать за ненужные метры.
- Тренд рынка — смена критериев при выборе коттеджа, таунхауса, дачи, участка!
Изменение экономической ситуации в стране после кризиса привело к смене критериев, с учетом которых формируются предложения на рынке загородной недвижимости. У покупателя стали востребованными дома и участки небольших площадей. Мода на архитектурные стили, хотя и переменчива, но потребители стараются не бросаться в крайности. Большинство, предпочитает европейскую классику.
В данной статье «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил рассказать о том, какие домовладения сейчас преобладают на рынке загородной недвижимости Подмосковья, вокруг каких из них сосредоточен наибольший спрос, а также как архитектура коттеджных поселков влияет на продажи.
Правильные пропорции
Большинство покупателей при выборе подходящих предложений ориентируются не просто на площадь участка или площадь дома, а на домовладение в целом.
Соответственно, должна быть соблюдена пропорция между застраиваемой и свободной территорией, иначе будущим хозяевам будет неуютно. Еще недавно застройщикистарались возводить огромные дома на небольших участках.
В Подмосковье можно найти массу нелепых примеров, когда площадь дома и размер участка не соответствуют друг другу.
«Такое соотношение будет негативно влиять не только на первое впечатление покупателя при посещении поселка, но и на продажи», — отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», Например, если в поселке на продажу выставлены дома площадью 400-500 кв.м. на участках в 15 соток, то скорей всего продажи будут идти вяло.
«Желательно, чтобы площадь застройки не была больше ¼ участка, а хорошее соотношение вообще — 1/10», — говорит Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».
Наиболее оптимальным соотношением, по мнению Армена Маркосяна, («Промсвязьнедвижимость»), когда на участке 10 соток находится дом общей площадью до 200 кв.м, на 20-ти сотках – 350-400 кв.м. Причем в сегменте экономкласса застройщики предлагают и более мелкие домовладения, где на участке 8 соток возведен дом на 100-140 кв.м.
И такие предложения популярны у покупателей, так как за счет уменьшения площадей снижается и цена, что очень важно в экономклассе.
Чтобы систематизировать предложение, застройщики приняли негласную классификацию, которая определила, дома каких площадей должны строиться в коттеджных поселках разных классов. По данным Kaskad Family, в классе «эконом» — оптимальным считается дом до 150 кв.м.
, в классе «бизнес» – от 150 до 270 кв.м, а в элитном – более 270 кв.м. «Застройщики поняли, что дома – объекты роскоши площадью больше 1000 кв.
м можно продать только с хорошей скидкой», — говорит Сергей Иванов, директор по маркетингу компанииKaskad Family.
Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект», приводит похожую классификацию, согласно которой дома в классе «эконом» имеют площадь от 100 до 200 кв.м, в классе «бизнес» — от 150 до 300 кв.
м, в «элит» — от 250 до 500 кв.м и «премиум», — от 400 до 900 кв.м. «Конечно, эти значения изменяются в зависимости от престижности направления.
Чем престижнее направление, тем выше средняя площадь дома в каждом классе», — уточняет эксперт.
В определенной степени площадь дома зависит и от других параметров, например, будет ли он использоваться сезонно или для постоянного проживания.
Как объяснил Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость», небольшие метражи домов чаще применяются в сегменте «дальние дачи» (более 80 км от МКАД), где люди живут летом. Здесь площадь дома составляет от 150 до 200 кв.м.
Наоборот — большие дома — привычное явление для Новой Риги и Рублевского шоссе, где расположены особняки площадью от 400 до 800 кв.м. и хозяева живут круглый год.
Например, в коттеджном поселке «По-Рижская Мечта» (27 км от МКАД по Новорижскому шоссе) на выбор представлено три типа проектов: «Релакс», «Комфорт», «Гранд». Площадью от 340 до 660 кв.м на участках от 15 до 50 соток. «Средняя площадь дома на данных направлениях на расстоянии от 1 до 50 км от МКАД составляет 322 кв.м», — уточняет Сергей Иванов (Kaskad Family).
Учет и контроль
Для контроля ситуации в любой строительной компании удобно заключить договор бухгалтерского обслуживания, по которому бухгалтерские услуги и консультации по бухгалтерскому учету и налогообложению будут оказываться специалистами с высокой квалификацией. Кроме этого пользуются популярностью такие услуги как:трансформация финансовой отчетности по международным стандартам (МСФО);консолидация отчетности;постановка параллельного учета по стандартам МСФО, либо другим стандартам;разработка учетной политики предприятия.
Реальный спрос — дом до 150 «квадратов»
Спрос не всегда соответствует предложению. Возможно, что это одна из причин, по которой во многих поселках, расположенных на разных направлениях в Подмосковье отсутствуют продажи.
«Основной тенденций на рынке стало изменение площади загородного дома в сторону уменьшения», — говорит Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»). По наблюдениям Вадима Рубцова («Русский дом недвижимости»), сейчас хорошо продаются таунхаусы и дуплексы площадью 70-150 кв.м.
с отделкой и коммуникациями за 3-7 млн. на расстоянии до 50 км от МКАД. Но с недавних пор наибольшим спросом стали пользоваться домовладения от 130 до 250 кв.м, — говорит Сергей Иванов (Kaskad Family).
«При этом своего покупателя находят как дома из кирпича, клееного бруса, пенобетона так и оцилиндрованного бревна, главное чтобы в домах была грамотная планировка», — уточняет эксперт. На таких направлениях как Новорижское, Рублевское и Киевское, тенденция к покупке и строительству домов от 300 кв.м.
пока сохраняется, но только в поселках, расположенных в относительной близости к МКАД. Практически по всем направлениям большим спросом пользуются дома от 200 до 400 кв.м, рассчитанные на семью из 2-6 человек, говорит Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).
Согласно результатам исследования, которое провели специалисты компании «ЗемАктив» и озвученных ее генеральным директором Юлией Севериненко, — наиболее востребована площадь дома в сегменте «дальних дач» – 120-150 кв. м.
на земельном участке площадью 12 соток. Такой дом выбирают 53% покупателей, 30% предпочитают дом площадью 150-200 кв.м., 11% — менее 100 кв.м., 4% — 200-250 кв.м. и 2% — более 250 кв.м.
При этом большинство покупателей ориентируются на деревянные материалы.
Предпочтения покупателя отразились и в данных он-лайн опроса, который провел портал www.irn.ru: более половины участников опроса, в котором принимала участие аудитория сайта, выбрали бы дом площадью от 130 до 200 кв. м.
Красота и архитектура
Так же, как и грамотные пропорции, важен внешний вид загородного дома. Анализируя запросы клиентов,риелторы заявляют, что архитектура коттеджного поселка – это один из базовых критериев при выборе.
«Эстетически малопривлекательные коттеджи не интересны для заказчиков», — подтверждает Сергей Иванов (Kaskad Family).
Поэтому многие покупатели заранее ориентируются на тот или иной архитектурный стиль и сужают свой выбор до предложений в тех поселках, где эта архитектура представлена.
По мнению Армена Маркосяна («Промсвязьнедвижимость»), на сегодня в архитектуре коттеджных поселков Подмосковья преобладает стиль европейской эклектики, сочетающий немецкую, английскую и французскую архитектурную школу. Причем европейский классический стиль характерен для 600 поселков Подмосковья.
Помимо смешанной классики, а, например, в поселке Bavaria Club (Калужское, Киевское шоссе, 27 км от МКАД) дома в стиле фахверк* соседствуют с классической архитектурой, а в проекте «Миллениум парк» (19 км от МКАД по Новорижскому шоссе) представлено сразу несколько различных стилей в семи кварталах поселка, встречается также «моноэклектика» (преобладание одного стиля), которая представлена в 5-7% коттеджных поселков. (*Нем. Fachwerk, — каркас, образованный системой горизонтальных и вертикальных балок, не только конструктивный, но и декоративный элемент здания. Фахверковые постройки были широко распространены в средневековой Западной Европе).
Стиль хай-тек характерен всего для 1-2% поселков. Как показала практика, данное направление в архитектуре не пользуется большой популярностью среди покупателей.
«В закрытом клубном поселке «X-Park (Икс-Парк) (Рублево-Успенское шоссе 15 км от МКАД») на Рублевском шоссе, который состоит из 7 домов продано всего 1-2 коттеджа, несмотря на то, что строительство проекта полностью завершено», — говорит эксперт, добавив, что такая же ситуация с продажами и в поселке «Кристалл Истра (Crystal Istra)» (15 км. от МКАД на Новорижском шоссе).
Неоклассика (имитация стиля классических особняков 19-20 вв) – более капризна, поэтому она реже встречается в коттеджных поселках. Практика показывает, что и дома в стиле неоклассики продаются дольше других, даже если качество строительства и планировочные решения вне конкуренции.
«Так, в поселке «Крона» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) домовладения продаются уже 7 лет, хотя и адекватны рынку по стоимости», — рассказывает Екатерина Лобанова руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН».
По наблюдениям Вадима Рубцова («Русский дом недвижимости»), сейчас преобладает спрос на средиземноморский стиль, хай-тек, органическую архитектуру (ее идея – в единении человека и природы, в строительстве используются натуральные материалы).
«В целом же архитектура изменяется под лозунгом: проще строить — удобнее жить», — говорит Сергей Иванов (Kaskad Family). Поэтому многие девелоперы стараются формировать архитектурные концепции в стиле шале (сельского швейцарского домика), застройки деревянными коттеджами, которые популярны благодаря экологичности применяемых материалов.
«Архитектура — важный, но далеко не определяющий критерий в рейтинге факторов, влияющих на принятие решения о покупке дома в коттеджном поселке, — подтверждает Екатерина Лобанова («ОПИН»). — Соотношение цены и качества, местоположение и транспортная доступность поселка, комфортные планировочные решения и оптимальная посадка дома на участке – все это имеет крайне важное значение».
Эксперт отметила, что бывают случаи, когда в погоне за неким архитектурным стилем домов девелопер упускает что-то более значительное – благоустройство, освещение, инфраструктуру, а в итоге и сами дома выходят не так, как было задумано.
Цветовые решения и их умелое сочетание, а также высокое качество отделочных материалов – непременное условие успешного с архитектурной точки зрения поселка.
Но говорить о прямой зависимости продаж от архитектуры нельзя, — ее нет. «Существует много примеров, когда люди покупали дом в поселке, выдержанном в одном архитектурном стиле, но позже перестраивали его», — отмечает Армен Маркосян (Промсвязьнедвижимость).
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Чтобы угодить покупателям застройщики, выводят на рынок проекты с уменьшенной площадью участков и самих домов, предлагают поселки различной архитектуры. Люди предпочитают в архитектуре спокойный, не вызывающий стиль и дома небольших площадей. Такие предложения сейчас востребованы рынком и по ним отмечаются самые продуктивные продажи.
Источник: Журнал по недвижимости Metrinfo.ru (www.metrinfo.ru)
- Мир дачно-коттеджного участка дополняет беседка
- Создание террас — в дачно-коттеджной теме
- Принципы выбора забора для дачи
- Коттедж — утеплитель сокращает расходы на строительство и эксплуатацию
- Как выгодно построить свой дом, будь это дача или коттедж
- Строительство дома начинается с выбора материалов
ТОП-15 самых маленьких квартир Подмосковья
В связи с неблагоприятной экономической ситуацией на рынке стало появляться все больше малогабаритных студий, которые быстро набрали популярность у покупателей в силу относительно невысокой стоимости. Однако в некоторых многоквартирных домах представлены совсем небольшие варианты.
Специалисты портала «МИР КВАРТИР» провели анализ своей электронной базы и составили рейтинг самого малогабаритного жилья, метраж самого маленького из которых равен всего 15 кв. м. При этом жилая площадь такой квартиры, экспонируемой в одном их комплексов города Железнодорожный в 9 км от МКАД, составляет 12 кв. м.
Согласно планировке, кухня здесь занимает 1 кв. м, а ванной комнате отдано 2 кв. м. «Малогабаритка» находится на нижнем этаже многоквартирного дома и предлагается уже с выполненными чистовыми работами: есть стяжка пола, выровнены стены и проведены коммуникации и электрика. Стоимость такого лота равна 1,25 млн руб.
Чуть большая по размеру квартира представлена в одном из химкинских жилых комплексов. Ее метраж равен 16 кв. м, а цена – 1,65 млн руб. Также, как и лидер рейтинга, она находится на первом этаже. Жилье включает в себя комнату в 12 кв. м, кухню в 2 кв. м и смежную ванную комнату.
Квартира сдается с частично выполненным ремонтом.
Как утверждают специалисты по продажам, преимуществом такого жилья являются низкая стоимость коммунальных платежей, отсутствие лишних стен и коридоров, вследствие чего повышается эргономичность квартиры – все необходимое находится рядом.
Тройку лидеров замыкает лот площадью 18 кв. м, расположенный в многоквартирном доме города Одинцово. Стоимость жилья составляет 2 млн руб. При этом приобрести равнозначную по площади квартиру можно за 1,7 млн руб. в Лобне по переуступке. Оба варианта расположены на первых этажах.
Еще одна квартира в 18 кв. м представлена в Лыткарино. Судя по описанию жилья, оно очень «уютное и просторное». При этом, по мнению продавцов, основной целевой аудиторией такой квартиры являются молодые специалисты, студенты или пожилые люди. Приобрести лот можно за 1,9 млн руб.
Продолжает список студий размером 18 кв. м, расположенных на первом этаже, квартира в подмосковном Королеве. Ее стоимость существенно выше своих «предшественников» и составляет 2,95 млн руб. При этом более высокая цена объясняется наличием отделки, которая включает подвесной потолок, новые трубы, батареи и ламинат.
Более просторное жилье размером 19 кв. м расположено на втором этаже дома в Подольске и продается за 2,1 млн руб. В описании объекта говорится о его хорошем состоянии, новых окнах и трубах. Кроме того, здесь также постелен ламинат, есть железная дверь и натяжные потолки, установлены счетчики.
За эту же сумму можно приобрести большую по метражу квартиру. Такая студия расположена в новостройке г. Видный и включает в себя комнату в 15 кв. м. Жилье находится на втором этаже в многоквартирном доме с огороженной территорией в 2 км от МКАД.
Жилье размером 20 кв. м предлагается в Люберцах и экспонируется за 2,25 млн руб. Квартира расположена на 20-ом этаже и состоит из 9-метровой комнаты, кухни в 5 кв. м и санузла.
Более просторный лот (21 кв. м) представлен в Долгопрудном. В описании говорится, что квартира имеет удобную планировку и собственный санузел, а также проведенные центральные коммуникации. При этом отделка в помещении отсутствует, но при желании покупатель может заказать ремонт отдельно. На выбор предлагается несколько вариантов. Приобрести такую студию можно за 2,15 млн руб.
Аналогичная малогабаритная квартира продается в подмосковной Балашихе. В Красногорске площадь самого небольшого жилья составляет 22 кв. м. В Мытищах метраж компактной студии составляет 23 кв. м, а в Реутове и Котельниках – 24 кв. м.
Популярность такого формата специалисты портала объясняют более доступной стоимостью. На сегодняшний день малогабаритные студии представлены не только в массовом сегменте жилья, но и элитном классе. При этом помимо новостроек небольшие квартиры можно встретить на вторичном рынке, как правило, в 5-этажных домах, построенных в первой половине 19 века.
| № | Город | Цена, руб. | Площадь, кв. м |
| 1 | Железнодорожный | 1 250 000 | 15 |
| 2 | Химки | 1 650 000 | 16 |
| 3 | Одинцово | 2 000 000 | 18 |
| 4 | Лобня | 1 700 000 | 18 |
| 5 | Лыткарино | 1 900 000 | 18 |
| 6 | Королев | 2 950 000 | 18 |
| 7 | Подольск | 2 100 000 | 19 |
| 8 | Видное | 2 100 000 | 20 |
| 9 | Люберцы | 2 253 666 | 20 |
| 10 | Долгопрудный | 2 150 000 | 21 |
| 11 | Балашиха | 1 800 000 | 21 |
| 12 | Красногорск | 2 019 432 | 22 |
| 13 | Мытищи | 1 762 800 | 23 |
| 14 | Котельники | 2 190 000 | 24 |
| 15 | Реутов | 3 300 000 | 24 |
По данным «МИР КВАРТИР»
Быстрее, чем на метро: 10 городов Подмосковья, где стоит купить квартиру
В последнее время цены на московские квартиры несколько снизились в угоду кризису — предложение на рынке намного превышает спрос. Однако продавцы недвижимости окончательно руки кверху не поднимают, и цена за квадратный метр со столичной пропиской всё ещё заставляет челюсть потихоньку ползти вниз. Даже сейчас в 15 минутах пути от крайних станций столичной подземки вам будет весьма проблематично найти однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом, который не потребует вложений в ближайшем будущем, дешевле, чем за 5–5,5 миллионов рублей. А сколько вы будете добираться до центра от этой квартиры? Например, от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» до, скажем, Павелецкого вокзала ехать придётся более часа, не говоря уже о двух пересадках, которые вам придётся совершить.
Вот и получается, что желающие работать в Москве и не платить деньги за дорогущую аренду, а иметь что-то своё, ходят по замкнутому кругу Кольцевой ветки метро, пытаясь уравновесить свои желания со своими возможностями. Но есть и другой вариант: нужно просто взглянуть чуть шире — в Подмосковье. Нет, не пугайтесь этого слова.
Оно не означает, что вам придётся ещё и автомобиль покупать или же потеть в переполненных маршрутках, которые будут бесконечно долго везти вас до ближайшего метро. Достаточно вспомнить о существовании электричек.
Они мало чем отличаются от метро, но способны доставить вас из глубины Московской области в центр столицы даже быстрее, чем автомобиль или метро.
Мы подобрали десять подмосковных городов, находящихся не более чем в часе езды от центра Москвы, в которых можно купить квартиру в разы дешевле, чем на задворках столицы. Мы специально не стали включать в список хорошо известные населённые пункты ближайшего Подмосковья вроде Химок или Королёва, о предложениях в которых ищущие квартиру в Москве и так в курсе.
Мы выбрали для вас менее очевидные варианты. Города эти расположены по всему периметру Москвы, так что, приехав на электричке на вокзал или станцию, вы не будете вынуждены ещё и в метро полчаса трястись — достаточно будет просто сделать правильный выбор, чтобы электричка прибывала на станцию, расположенную неподалёку от места вашей работы.
Подольск — 48–55 минут
Этот известный и второй по величине город-спутник нашей столицы находится в 36 километрах от центра Москвы и в 15 километрах от МКАД. На машине добираться до сердца нашей родины из Подольска было бы слишком долго. Поэтому лучше сделать выбор в пользу общественного транспорта.
Электричка домчит вас из Подольска до Курского вокзала всего за 48–55 минут. Час — и вы в центре Москвы. Одна дорога на автомобиле от станции метро «Речной вокзал» до Белорусского вокзала займёт больше.
Обращаем внимание, что для примера мы берём минимальное время в пути и средний показатель, за который можно добраться до московского вокзала.
Зато цены на квадратные метры в Подольске уже не такие кусачие, как в столице.
Здесь светлую однокомнатную квартиру с отличным ремонтом, готовую к заселению в день покупки и не требующую дополнительных вложений на первых порах, можно приобрести всего за 2,5 миллиона рублей.
Это будет квартира на втором этаже четырёхэтажного недавно возведённого дома площадью 37 квадратных метров с жилой комнатой в 20 квадратных метров, застеклённой лоджией и достаточно вместительным балконом.
Дедовск — 48–61 минута
Далее идёт родной город капитана сборной России по футболу Романа Широкова, подмосковный Дедовск. Он находится в 38 километрах к северо-западу от самого центра Москвы и в 18 километрах от МКАД. Электрички из Дедовска прибывают на Рижский и Курский вокзалы столицы. Время пути в этом случае составляет от 48 до 61 минуты.
Здесь хорошую «однушку» можно приобрести за 2,9 миллиона рублей.
За эти деньги вам в собственность перейдут 42 квадратных метра, расположенные на втором этаже трёхэтажного кирпичного дома с высокими потолками.
В квартире сделан косметический ремонт, который первые пару – тройку лет избавит вас от лишних трат. Но главное, что квартира находится в самом центре города в пешей доступности от железнодорожной станции.
Лобня — 26–40 минут
Лобня — ещё один достаточно известный и крупный подмосковный город. Он расположен в 15 километрах к северу от Москвы, если начинать свой отсчёт от МКАД.
Ехать из этого города в центр столицы предстоит даже меньше, чем на метро не от самых крайних станций — 26–40 минут. За это время вы успеете на электричке добраться до Белорусского или Савёловского вокзалов, оказавшись почти в самом центре Москвы.
Также можно ещё раньше сойти на станции «Тимирязевская», оказавшись в паре шагов от одноимённой станции метро.
В этом городе качественная однокомнатная квартира будет стоить даже дешевле, чем в двух предыдущих примерах. Небольшую, но уютную «однушку» с дизайнерским ремонтом площадью 29 квадратных метров можно прибрести за 2,4 миллиона рублей. Кроме того, в квартире останется вся новая мебель, конечно, включая и современный встроенный кухонный гарнитур. И это в получасе от центра Москвы!
Пушкино — 29–40 минут
Ещё один город, от которого до центра столицы можно добраться даже менее, чем за полчаса, — Пушкино. Этот населённый пункт расположен в 14 километрах от МКАД по железной дороге, в 17 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе и в 30 километрах от центра Москвы — Красной площади.
Квартиру в Пушкине можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Она будет по габаритам напоминать ту, что мы рассматривали в Лобне, но с менее свежим ремонтом.
Располагается эта «однушка» площадью 29 квадратных метров на четвёртом этаже кирпичной девятиэтажки. Дом находится в шаговой доступности от железнодорожной станции.
От дома регулярно отходит маршрутка, которая, если лень идти пешком, минут за пять домчит вас до электрички.
Домодедово — 37–50 минут
Следующий вариант немного дороже, чуть дальше предыдущих двух, но гораздо более привлекателен — город Домодедово, расположенный в непосредственной близости от одноимённого международного аэропорта. Он находится в 37 километрах к югу от центра Москвы. Электричка из Домодедово в столицу идёт порядка 37–50 минут и прибывает на Павелецкий вокзал.
Стоимость качественной однокомнатной квартиры в Домодедово составляет порядка 3,3 миллиона рублей. Заветных 35 квадратных метров располагаются на восьмом этаже десятиэтажного свежего панельного дома, находящегося неподалёку от центра города. Если вы не хотите пользоваться электричкой, то каждое утро от него отходит маршрутное такси, которое домчит вас до ближайшей станции метро.
Раменское — 45–65 минут
Раменское — очередной известный город Подмосковья, который расположен в 30 км к юго-востоку от столицы. Добраться до Казанского вокзала можно на электричке.
Минимальное время пути в утренние часы составит порядка 45 минут. Но есть и такие составы, которые будут везти вас чуть более часа — 65 минут.
Так что необходимо внимательно выбирать время отправления со станции, чтобы не промахнуться.
В Раменском хорошую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Эта «однушка» будет находиться на четвёртом этаже пятиэтажки. В квартире площадью 32 квадратных метра сделан косметический ремонт, который должен удовлетворить нового хозяина на первое время. До железнодорожной станции от дома всего 7–10 минут.
Электроугли — 46–57 минут
Маленький, но гордый и приятный город Электроугли расположен с южной стороны железнодорожной линии Москва – Нижний Новгород в 38 километрах к востоку. В центр столицы из этого города можно добраться минимум за 46, а в среднем — за 57 минут на электричке, которая прибывает на Курский вокзал, или за 35 минут до ближайшей станции метро — «Новокосино».
В Электроуглях хорошую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,8 миллиона рублей.
Расставшись с этой суммой, вы получите в собственность 33,4 квадратных метра, в которых был сделан свежий ремонт, как написано в объявлении, «с привлечением дизайнера».
В квартире, кроме ремонта, останется и вся мебель, а также бытовая техника, что не может не добавлять ей плюсов. Расположена она на третьем этаже пятиэтажки.
Электросталь — 59 минут
Уходя вглубь по нижегородской ветке железной дороги, мы доезжаем до города под названием Электросталь. Он расположен в 52 километрах от центра Москвы и в 38 километрах от МКАД к востоку от столицы. В среднем электричка из Электростали в Москву идёт более часа, но есть и экспрессы, на которых до центра столицы можно добраться и за 59 минут.
Зато цены здесь выглядят максимально привлекательно — всего 2,2 миллиона рублей за отличную однокомнатную квартиру с качественным ремонтом: 33 квадратных метра и третий этаж в пятиэтажке. Квартира располагается неподалёку от центра города и от железнодорожной станции, от которой до Курского вокзала рукой подать.
Сергиев Посад — 64 минуты
Два последних варианта слегка выбиваются из наших рамок в «час до Москвы», но мы не могли обойти их своим вниманием. Всё-таки ради города, являющегося частью Золотого кольца России, можно пожертвовать парой – тройкой минут в электричке.
Жить в нём — одно удовольствие, не говоря уже о духовном развитии.
На экспрессе от Сергиева Посада до центра Москвы можно добраться за 64 минуты: расстояние от МКАД составляет 52 километра, а по ж/д до станции «Москва (Ярославский вокзал)» — ровно 70 километров.
Да и цены в Сергиевом Посаде для города, в центре которого находится памятник архитектуры ЮНЕСКО, Троице-Сергиева Лавра, не кусаются. За однокомнатную квартиру здесь просят порядка 2,5 миллиона рублей.
Обладатель этой суммы может рассчитывать на «однушку» площадью 31 квадратный метр, расположенную на 11 этаже 17-этажного кирпично-монолитного дома, построенного в 2014 году. В квартире выполнен качественный ремонт. Плюсом является и тот факт, что в этих квадратных метрах никто пока не проживал.
Минус — отсутствие мебели и кухни при наличии всего необходимого в ванной комнате.
Клин — 68 минут
Ещё один заманчивый вариант — город Клин. Первое, что привлекает, — его расположение. Он расположен на берегу реки Сестры, в 65 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе — отличная возможность, не стоя в московских пробках, на авто гонять в Санкт-Петербург. До Ленинградского вокзала оттуда доехать можно за 68 минут.
Второе, что обращает внимание на город Клин, — низкие цены на жильё. Качественную однокомнатную квартиру тут можно приобрести за 1,8 миллиона рублей.
За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров, расположенную на 4 этаже нового четырёхэтажного дома.
В квартире сделан свежий ремонт, а также закуплена некоторая мебель, которая останется новым владельцам.
Перед покупкой, конечно, стоит обратить внимание на стоимость проезда на электричке от вашего нового города до Москвы, чтобы понимать, сколько придётся тратить на дорогу и через какое время ваши поездки перестанут быть выгодными по сравнению с покупкой квартиры в столице. Также большое значение могут иметь подмосковные тарифы на услуги ЖКХ, которые заметно отличаются от московских, причём зачастую не в лучшую сторону.