Брат футболиста Кирилл Кокорин задержан в Москве за дракуПока петербурженка ездила в отпуск, ее оставили без машиныСуд в Петербурге признал банкротом реставрационную компанию «Меандр»Таксист в центре Петербурга надышался шариками и приставал к прохожимСпецэвакуатор угнали у водителя фирмы по техобслуживанию в ПетербургеБрат футболиста Кирилл Кокорин задержан в Москве за дракуВрач ответил на 8 страхов антипрививочниковКаршеринг вылетел на пути в Петербурге, но трамваи не всталиФлот США: Эсминец Ross не собирался брать курс на КрымПрезидент подписал закон, защищающий минимальный доход должниковГватемала попросила вернуть деньги, заплаченные за «Спутник V»Ученые предложили лечить COVID-19 препаратами от ВИЧ и гепатита В«Ночлежка» собирает питьевую воду для бездомных двух столицКомтранс отчитался о первом дне охоты за парковочными нарушителямиБудто последний Д`Артаньян. В Петербурге умер старейший вор в законеПетербургская дзюдоистка отобралась на Олимпиаду в ТокиоЗдоровье дороже: цены на лекарства за год выросли на 11,1 процентаПредыдущие новостиАрхив материалов
Поглядев на стоимость аренды жилья за городом на лето, многие горожане стали прицениваться к постройке своего. Но актуальная еще осенью стоимость в 500–700 тысяч за простенький домишко из панелей уже ушла в прошлое. К тому же быстро, как раньше, уже не получится — рабочих рук не хватает.
Дмитрий Лебедев/КоммерсантъПоделиться
«Фонтанка» поискала дешёвые варианты для строительства своего дома и не нашла. Цены на самые некогда недорогие сборные конструкции ушли в космос вслед за стоимостью стройматериалов. Самый демократичный вариант для дач — СИП-панели — дорожает чуть ли не каждый день.
В компании, занимающейся строительством каркасных домов, уже в начале беседы журналисту, представившемуся покупателем, сообщили о росте цен на 25%, произошедшем буквально в последние дни.
СИП-панели — это заводские несущие блоки из древесно-стружечных плит с утеплителем из пенополистирола.
Дома каркасного типа, которые собираются не из панелей, а на месте стройки из плит с утеплителем из минеральной ваты, по словам представителя компании, дорожают не так быстро.
Как горячие пирожки
Собеседник сразу предупреждает, что цены на сайте уже неактуальны. К примеру, в одноэтажном проекте площадью 78 квадратных метров цена строительства оказалась выше на 200 тысяч и без фасадных работ составила 2 миллиона рублей. В эту стоимость входят фундамент и закрытый тепловой контур.
Фасадные работы — отдельная статья расходов, но, по словам менеджера, время, чтобы выбрать варианты, ещё есть. Цены на фасадные материалы меняются не так стремительно, как на СИП-панели. Любопытная деталь — в беседе не раз звучал тезис, что деревянные дома сегодня стали суперэлитными.
Инфографика:
К слову, главным выгодоприобретателем от роста цен на СИП-панели в России стали крупные производители OSB- и прочих древесно-стружечных плит. Одним из крупнейших из них является петербургская компания ООО СТОД (завод расположен в Торжке, выручка в прошлом году — 6,5 млрд рублей), принадлежащая известному предпринимателю Александру Ебралидзе.
Вопросы «Фонтанки» о том, как выросло производство и с чем именно связано резкое подорожание продукции, его не заинтересовали и остались без ответа. Еще один крупный производитель плит для СИП-панелей — владимирское ООО «Строительные инновации», которое, по данным СПАРК, принадлежит Исламу Чилаеву, директору петербургского фармпроизводителя «Самсон-мед».
Известный «Фонтанке» его номер телефона к моменту публикации был недоступен.
Сегмент быстровозводимых домов претерпел немалые изменения за прошедшие полтора года. Сказались коронакризисный спрос на загородную недвижимость и глобальные изменения спроса на стройматериалы. Нехватка ряда стройматериалов в Штатах подстегнула экспорт из России, обеспечив дефицит при повышенном спросе со стороны бегущих в Ленобласть ковид-дачников.
Производители наиболее популярных типов домокомплектов, к примеру из клееного бруса, уже сформировали очередь в 9 месяцев. Раньше комплект для строительства тёплого контура не поставят. К тому же цены никто в это время не гарантирует. Значит, к моменту, когда очередь подойдёт, дом рискует стать дороже.
«К сожалению, цены на строительные материалы в России за последний год выросли в несколько раз», — констатировали в пресс-службе торговой сети «Леруа-Мерлен». Причинами назвали массовый экспорт стройматериалов за границу и нехватку на внутреннем рынке.
Деревянные дома в дефиците
Древесина за прошедшие 17 месяцев взлетела в цене больше чем в два раза. Сегодня кубический метр обрезной доски в Петербурге в среднем стоит уже не 12,7 тыс. рублей, как год назад, а почти 27 тысяч. Но это не рекорд.
Древесностружечные плиты подскочили в цене почти в три раза — с 213,4 рубля за кв. м в январе 2020 года до 624,2 в конце мая нынешнего.
Металлочерепица подорожала меньше, но тоже ощутимо — с 363 до 543,4 рубля за квадратный метр.
«Это обусловлено стремительным ростом мировых цен на горячекатаную сталь — в рублевом выражении с 40 000 до 80 000 рублей за тонну проката.
Далее по цепочке выросли закупочные цены по линейке продукции, связанной с потреблением металлов — пассажирские лифты, трубы вентиляции, радиаторы, металлочерепица, стальные двери и различного рода инженерное оборудование», — рассказывает Дмитрий Панов, председатель Петербургского регионального отделения «Деловой России».
«Если в апреле металлоконструкции стоили 120 тыс. рублей за тонну, то к концу мая — 170 тысяч, пишут нам партнёры и прогнозируют рост за лето ещё до 20%.
То же самое происходит и с остальными материалами, сейчас вот ждём подъема цен на минвату, которая необходима нам для утепления стеновых монолитных панелей», — рассказывает о практике региональных домостроителей Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», которое занимается девелопментом и строит дома в Аннино.
Всё это в комплексе не оставляет шанса построить привычный деревянный дом с кровлей из металлочерепицы так же быстро и выгодно, как это было перед локдауном прошлого года. Желающие строить из кирпича и блоков сегодня в более выигрышной позиции.
«Подъем цен на основные материалы и комплектующие стал заметен в первом квартале, сейчас уже можно говорить о тенденции. Строительство каменных домов, блоки, плиты дорожают медленнее.
Но у них рост цен еще впереди», — рисует тревожную картину грядущей реальности Дмитрий Зюзин, генеральный директор группы компаний «Т-Дом», объединяющей профильное агентство недвижимости, девелоперов и брокера загородной недвижимости.
Дефицит предложения на фоне повышенного спроса неизбежно приводит к росту цен, а в условиях многомесячной очереди на поставку — ещё и делает цены непредсказуемыми.
«Строители начали прописывать в договорах возможность увеличить стоимость дома, в случае если цены на пиломатериалы вырастут более чем на 10%.
Таким образом, этот сегмент стал суперпремиальным и одновременно невыгодным и рискованным для строителей», — констатирует Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения международного концерна Xella International, занимающегося производством и продажей строительных и изоляционных материалов.
Разные поставщики домокомплектов называют разные показатели роста цен на свою продукцию. К примеру, компания Good Wood (выручка в 2020 году — 776 млн рублей) сообщила «Фонтанке» о росте цены в 15–20% за последние полтора года, при этом больше всего подорожали стены из бруса и фундамент.
Пока эксперты надеются на лучшее, правительство прибегло к популярным у чиновникам методам — запретительным барьерам на пути у уплывающих на экспорт стройматериалов. С 1 июля вводятся пошлины на пиломатериалы. Их размер составит 10%, или не менее 13–15 евро за кубометр продукции из наиболее популярных пород. Ранее для лесоматериалов из хвойных пород размер пошлины составлял от 5%.
Вадим Шкледа, «Фонтанка.ру»
Дмитрий Лебедев/Коммерсантъ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
26611594525 Июн 2021 в 19:31Да не покупайте просто и все! Пусть уже все эти прискаски про то что дорожает оставят менеджерам! У людей и так то денег не было а тут ещё куда не плюнь везде рост цен… что доходы у граждан России поднялись? Нет! Многие свои кредиты и ипотеки обслуживать не в состоянии …. Даже ЦБ уже скулит что растёт долговая нагрузка у населения, растёт количество просроченных кредитов … а наши строители, продажники, знай своё …. Рост цен! Очень интересно девки пляшут! Они хоть понимают что творят со своими ценами их постоянным ростом! В Сбербанке на Урале было совещание на котором обсуждали возможный дефолт РФ в целом, то от ещё будет!) интересно чем это закончится! Пир то перед грандиозным фолом!))) и тогда посмотрим кто будет покупать вашу золотую древесину, металл и тд26505640221 Июн 2021 в 11:45цены на дерево — это край, мы почти догнали финские расценки в магазинах. Хочется теперь реально затормозить темпы дачного ковыряния, чтобы они выкусили шиш со своей выгодой.
Золотые стены, как в отпуск съездить, какую-то загородку сколотить. И получаешь обычную стенку под покрас.hoboot20 Июн 2021 в 16:58сип дом это гемор при эксплуатации. вообще жить в термосе можно пожелать лишь врагу. а как они шикарно гниют изнутри а горят и дымят пенопластом изнутри это вообще жэсть.читать все комментариидобавить комментарий
Стоит ли сейчас покупать подорожавшие загородные дома
Загородные дома подорожали почти во всех регионах. Самый заметный скачок цен — в Вологодской области. С марта прошлого года дачи здесь подорожали на 27,8 процента, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир». Совсем немного отстают дачные дома в Липецкой (+25,7 процента), Рязанской (+23,9 процента), Калининградской (22,4 процента) областях и Ингушетии (21,8 процента).
Почему именно Вологодчина возглавила общероссийский рейтинг? Местные риелторы полагают, что причина в затянувшейся пандемии коронавируса. По их словам, люди засиделись в многоэтажных домах и поняли, как это хорошо жить за городом.
Владельцам домов около водоемов разрешат приватизировать землю
Поэтому повысился спрос на хорошие двухэтажные дома со всеми удобствами, с банями и гаражами для машин. И недалеко от города, в особенности от Вологды и Череповца. Сформировался тренд на деурбанизацию.
Правда, хорошие загородные дома покупают, как правило, люди, у которых есть свободные деньги и неплохие квартиры в городе. Они хотят вложить средства в недвижимость.
Покупателями зачастую становятся столичные жители, ведь Москва всего-то в 460 километрах.
Например, за дом в деревне Родионцево в пригороде Вологды просят 4,5 миллиона рублей. Есть предложения и лучше, с более высокой ценой. Можно купить дом площадью более 60 квадратных метров в деревне Куровское за 1,2 миллиона, а дом в деревне Владимировка Череповецкого района — за 1,8 миллиона. Небольшие дачные домики с удобствами на улице обойдутся от 400 тысяч до одного миллиона.
— Во-вторых, рост цен на загородную недвижимость является следствием подорожания квартир как новостроек, так и вторичек, — прокомментировали в одном крупном риэлторском агентстве.
— Это тоже связано с желанием вложить куда-то деньги. Хотя, как прогнозируют эксперты, когда ситуация с пандемией полностью стабилизуется, то цены могут и вернуться к прежним показателям.
Не все предпочтут навсегда уехать из города в силу разных причин.
А между тем в Вологодской области в последние годы индивидуальное жилищное строительство развивается очень активно. Сейчас половина из всего возводимого в регионе жилья приходится на частные дома. При этом две трети или полностью из массива или с применением деревянных конструкций. В регионе даже запустили «Кластер деревянного домостроения».
Аналитики «Мира квартир», проанализировав цены на сезонные загородные дома в 82 областях, краях и республиках страны, выяснили, что ценник предложения вырос в 78 субъектах РФ. В среднем по стране дачи подорожали на 11,5%.
В России появился дефицит новых квартир
«В прошлом году спрос на загородную недвижимость сильно вырос из-за карантинных мер, поэтому цены так подскочили, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
— Этой весной мы ожидаем обычный сезонный всплеск спроса относительно зимних месяцев. Цены, вероятно, еще подрастут. Сейчас люди ищут, во что вложить деньги, и некоторым именно дача кажется доступным и правильным вариантом.
Кроме того, часть дачного сегмента подпадает под условия для сельской ипотеки и ипотеки на деревянные дома».
Ключевой вопрос
Когда цены на дачи максимальные? Можно ли сейчас найти недорогой вариант?
Традиционно максимальные цены на дачи, по наблюдениям экспертов, бывают весной. Так, в Подмосковье, например, в апреле — мае на рынок выходит большое количество предложений.
«Покупатели стараются завершить сделки к лету, чтобы провести его на собственной даче, — рассказала «Российской газете» — Неделя» руководитель отдела загородной недвижимости офиса «МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева.
— В это время количество ликвидных объектов на рынке больше всего и можно найти варианты с хорошим соотношением цены и качества. К тому же в это время можно увидеть слабые места участка или дома. Например, не размывает ли паводок фундамент дома, оценить подъезды к участку.
Да, недорогие варианты домов можно найти и сейчас. На цену дачи влияет не только сезонность, но и местоположение дома, его состояние, площадь, наличие коммуникаций».
Инфографика «РГ»/Антон Переплетчиков/Ольга Бухарова
В пригородах петербурга резко подорожали земельные участки :: с.-петербург :: рбк
PhotoXPress.ru
Стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом за полгода выросла на 30% по сравнению с первой половиной 2020 года, подсчитали в ГК «Максимум Life Development».
Дорожают также готовые коттеджи и загородные дома, средняя стоимость таких объектов в Ленобласти превысила 10 млн руб.
Несмотря на рост цен, спрос не падает и остается на уровне прошлого года, когда на фоне пандемии и «антиковидных» запретов многие стремились перебраться за город.
Дорожает и земля, и стройматериалы
По оценкам ГК «Максимум Life Development», с начала 2021 года стоимость земли увеличилась с 110-120 тыс. руб. за сотку до 140-160 тыс. руб.
На рост стоимости сейчас влияют такие традиционные факторы, как местоположение предлагаемых участков, готовность поселков и насыщенность необходимыми коммуникациями (свет, газ, вода).
Весомый вклад в подорожание участков внес возникший в первой половине года заметный рост стоимости материалов для строительства внутренней инфраструктуры поселков, по отдельным позициям достигавший 100%.
По данным Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков), за 5 месяцев 2021 года в сегменте загородного домостроения цены выросли в полтора раза, а рост стоимости конечного продукта составил 20-30%. «Фактически это поставило производителей и строителей в положение, когда они не способны фиксировать цены даже на полгода вперед», — отметил он.
В проектах, стартовавших в 2021 году, цена земельных участков уже включает новые ожидания собственников массивов от повышенного спроса. Это характерно особенно для тех, кто не может продать свои земли несколько лет или владеет непрофильными активами. В некоторых случаях на волне роста загородного рынка стоимость массивов росла 25-30%, говорят эксперты.
Спрос на уровне прошлого года
Несмотря на рост цен, объем продаж участков в коттеджных поселках за шесть месяцев этого года остался на уровне января-июня 2020 года, когда на загородном рынке наблюдался ажиотаж из-за действия «антиковидных» ограничений.
Но по сравнению с прошлым годом поведение покупателей загородной недвижимости изменилось, говорят игроки рынка.
«Год назад на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа параметров земельных участков.
Сейчас на рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые, в первую очередь, выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций», — отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
Подорожают к концу года
По его прогнозам, до конца года стоимость земельных участков может вырасти еще на 15-20% в тех поселках, где активно строится внутренняя инфраструктура.
У девелоперов, уделяющих этому меньше внимания, цена наделов будет зависеть от величины спроса на неподготовленные участки, а также динамики инфляции.
В «Максимум Life Development» отмечают, что инвесторы, которые в прошлом году приобрели земельные участки под Петербургом, пока не спешат расставаться с ними и заняли выжидательную позицию. Наблюдаются лишь отдельные сделки по продаже инвестиционных участков с уже построенными домами.
По данным базы недвижимости Restate.ru, средняя стоимость коттеджей и загородных домов в Ленинградской области с начала года выросла с 8,915 млн руб. до 10,155 млн руб. (данные на 18 июня 2021 года). По сравнению с прошлым летом, в среднем за год такие объекты прибавили в цене 2,893 млн руб.
По данным «Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на начало квартала квартала 2021 года (более оперативных данных нет) средняя стоимость готовых и строящихся коттеджей и участков с обязательным подрядом выросла на 5-18% в зависимости от класса.
В перерасчете на среднюю цену кв. м прирост еще выше: +12-20%.
«Кроме того, игроки загородного рынка регулярно сообщают об удорожании стоимости строительных работ и материалов в текущем году, от процентов до кратных показателей», — говорит руководитель консалтингового центра Ольга Трошева.
По ее данным, средний бюджет сделок с домовладениями (готовые и строящиеся коттеджи и участки с обязательным подрядом) за первый квартал 2021 года показал более высокие приросты к первому кварталу 2020 года: прирост от 80 до 160% в зависимости от класса. В «Петербургская недвижимость» это объясняют тем, что в прошлом году покупатели приобретали в первую очередь наиболее доступные лоты, а девелоперы повышали цены из-за удорожания строительства и активности спроса.
Ольга Трошева отмечает, что рост сделок демонстрирует не только по самый доступный формат предложения — участки без подряда, но и реализация домовладений, где прирост составил в3,6 раза к уровню первого квартала 2020 года.
«Причем речь идет как о поселках с предложением домовладений в доступной ценовой категории (например, небольшие частные девелоперы активно выводили на рынок поселки с небольшими домами классов «эконом» и «комфорт», в основном, на удалении 20-40 км от КАД), так и о высокоценовых поселках в основных рекреационных локациях Курортного, Выборгского, Всеволожского районов», — полагает эксперт. По мнению Ольги Трошевой, говорить о замедлении роста цен к концу 2021 года в настоящее время не приходится — потенциальная емкость спроса на загородном направлении сохраняется, что может привести к повторению рекордных показателей этом году.
Повтор публикации от 22.06.2021
Когда за городом все дома
В Сибири спрос на загородную недвижимость растет рекордными темпами. Эксперты рынка оценивают увеличение интереса к покупке такого жилья за последний год в целом по округу на 70%.
В структуре сделок наибольшую долю занимают дома, дачи и коттеджи в готовых поселках с развитой инфраструктурой. Как отмечают аналитики, популярность этого сегмента резко возросла в пандемию, впрочем, спрос также форсирует льготное кредитование и программы развития сельских территорий.
В 2021 году тренд сохраняется, несмотря на ожидаемый рост цен на 15%, отмечают участники рынка.
Сибиряки все чаще выбирают для постоянного проживания недвижимость за пределами города, свидетельствуют данные аналитического центра «Циан».
Так, по подсчетам экспертов, в целом по всему загородному рынку Сибирского федерального округа интерес к покупке такого жилья по итогам 2020 года относительно 2019-го вырос на 71%. Причем наибольшая положительная динамика (в два раза) зафиксирована в сегменте покупок земельных участков.
Далее по приросту спроса — приобретение дома или дачи (+68%), таунхауса (+25%) и покупка части дома или доли в нем (+24%). «В Сибири, как для всей России в целом, главной причиной роста интереса к загородному рынку стало обострение ситуации с заболеваемостью коронавирусом, когда многие решили изолироваться за городом.
Кроме того, удаленный режим работы во многих компаниях также подстегнул спрос на этот сегмент. Этот фактор до сих пор поддерживает рынок»,— говорит главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
Согласно данным сервиса «Авито недвижимость», потребительский интерес к покупке загородной недвижимости в Новосибирской области за год (декабрь 2020-го к декабрю 2019-го) вырос на 60%. Наибольшее предпочтение в декабре 2020 года потребители отдавали загородным домам, доля которых в структуре спроса составила чуть более 60%.
Наименьшим спросом пользовались таунхаусы (с долей 2,6%). При этом, отмечают представители сервиса, в течение всего прошлого года спрос стабильно повышался в отношении всех категорий загородного жилья.
Заметнее всего интерес в регионе увеличился к сегменту таунхаусов (в 2,6 раза), на втором месте по этим параметрам разместились коттеджи (+68%), и далее с небольшим отрывом — дома (+64%)».
Сегодня рынок загородной недвижимости переживает настоящий бум, считает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев.
«Это обусловлено не только эпидемиологической обстановкой, когда многие решили переждать волну ограничительных мер за городом, но и государственными мерами поддержки, направленными на популяризацию данного сегмента.
Среди них — запуск сельской ипотеки, расширение программы материнского капитала, а также продление дачной амнистии»,— объясняет спикер.
«Сельская ипотека» реализуется с начала 2020 года и позволяет гражданам приобрести готовые, строящиеся дома или самим построить объект ИЖС.
Проект предусматривает кредитование по ставке от 0,1% до 3% и является частью программы Минсельхоза по комплексному развитию территорий.
В ведомстве еще в прошлом году указывали на ажиотажный спрос на льготное кредитование: из регионов поступили плановые показатели по участию в проекте более 18 тыс. граждан, что в 3,5 раза превысило финансовые возможности программы, запланированные на 2020 год.
В 2020 году Россельхозбанк выдал кредитов по сельской ипотеке в Сибирском федеральном округе на сумму 13,5 млрд руб. Всего 7,1 тыс. заемщиков получили одобрение по этой программе.
«90,5% выданных банком в СФО кредитов по сельской ипотеке были направлены на приобретение готового загородного жилья по договору купли-продажи, в том числе 37,5% на покупку жилого дома с земельным участком, оставшиеся 9,5% использованы для приобретения недвижимости на первичном рынке, в том числе 0,5% на строительство жилого дома»,— прокомментировали в Россельхозбанке.
Сбербанком в 2020 году жителям Сибири выдано по программам «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», «Сельская ипотека» кредитов на общую сумму 1,7 млрд руб. Наибольшая доля займов выдана на покупку готового жилья (91%), на строительство — 9%. «Средневзвешенная ставка в 2020 году по новым выдачам снизилась на 1,6 п.п. по отношению к 2019 году»,— отметили в банке.
Объективный переезд
Интерес к покупке загородной недвижимости был лишь временным — на период пандемии, считает ряд представителей отрасли. К примеру, в Новосибирской области рекордно вырос спрос на дома лишь в начале прошлого года, говорит эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске Александр Зверев.
«Многие люди испугались, что придется длительное время не выходить из городских квартир, и накануне летнего сезона бросились искать варианты загородного проживания. Потом все поняли, что ограничений в передвижении особых не будет, и рынок стабилизировался, вернулся в обычное русло.
Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается условно стабильный спрос без значительного роста. В апреле-июле был скачок примерно на 50%»,— говорит спикер.
В Красноярском крае спрос на дома и дачи в 2020 году по сравнению с 2019 годом вырос вдвое, замечает руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин. По его словам, этот рынок вошел в «перерождение» с новыми возможностями в банковской сфере и поддержкой государства. «Принято считать, что в этот сегмент покупателей направила пандемия.
Безусловно, она причастна к такому росту, но влияет и работа государства в этом направлении. Например, как бы ни осуждали мусорную реформу, но сегодня мы видим, как уходят стихийные свалки вокруг деревень. Также развиваются различные программы доступного обучения для школьников из сельских территорий, строятся модульные детские сады, ФАПы»,— говорит господин Белин.
Вместе с тем эксперт отмечает, что вырос объем строительства малоэтажного жилья за чертой города населением своими силами. «Строительство и ввод в эксплуатацию ИЖС тоже бьет рекорды в 2020 году, для садовых обществ продлили до 2026 года „дачную амнистию“. Это позволяет садоводам узаконить свои постройки, дома, дачи»,— подчеркивает Александр Белин.
Застройщики также проявляют интерес к строительству комплексных поселков за городом, считает директор агентства недвижимости «Стиль жизни» в Алтайском крае Наталья Ковылина. К примеру, в прошлом году в пригороде Барнаула начали продавать земельные участки под строительство домов в новых поселках с готовой инфраструктурой и услугами «под ключ».
«Основное требование к этим объектам — их местоположение. Покупатели отдают предпочтение тем комплексам, что расположены в местах с хорошо развитой транспортной системой, недалеко от городской черты. При этом традиционно учитывается природный ландшафт — наличие рядом реки, рощи, леса»,— рассказала эксперт.
В целом в регионе, по ее оценке, число сделок по покупке и продаже домов и дач по итогам 2020-го выросло на 15–20% по сравнению с 2019-м.
Цены поплыли
Популярность загородной недвижимости вызвала рост цен на этот сегмент. Согласно данным «Циан», сильнее всего в регионах Сибири дома и дачи подорожали за последний год в Туве (+21,2%) и Республике Алтай (+20%), Томской (+20,7%) и Новосибирской областях (+10%).
«Связано это не только с прямым повышением цен самими продавцами, но и изменением структуры предложения в реализации. Изначально вымываются наиболее бюджетные лоты меньшей площади — в результате в продаже остаются более дорогие домовладения с относительно высокой средней площадью.
О такой тенденции свидетельствует рост средней площади объекта в продаже практически по всем субъектам»,— рассказала Виктория Кирюхина.
Так, например, средняя площадь в сделках по покупке загородного жилья в Томской области в 2020 году в сравнении с 2019-м выросла на 6,4%, в Новосибирской области — на 4,6%.
Благодаря дефициту в сегменте загородной недвижимости существенно выросли цены, соглашается вице-президент QBF Владимир Масленников. «Сейчас спрос на рынке загородной недвижимости превышает предложение.
Высоколиквидные объекты — дома с развитой инфраструктурой — расходятся очень быстро, остается преимущественно вторичная недвижимость, не отвечающая основным требованиям современных покупателей»,— говорит он.
В 2021 году рост стоимости загородного жилья продолжится, уверены эксперты. «В категории загородных домов, которые отвечают запросам потенциальных покупателей, цены могут повыситься вплоть до 15%»,— уверен Дмитрий Алексеев.
По словам госпожи Кирюхиной, средняя цена домовладения продолжит увеличиваться из-за появления новых проектов на рынке.
«Благодаря „перезагрузке“ сегмента загородного жилья, полагаю, на рынок выйдут новые объекты, в том числе организованные поселки, качество объектов в которых будет выше, чем в среднем по рынку, что будет увеличивать средний ценник на домовладения.
Однако все это станет возможным при наличии дополнительных субсидий, поскольку в текущей ситуации загородный дом воспринимается покупателями преимущественно как дополнительная, а не основная недвижимость»,— считает эксперт.
Коттеджные поселки — это тренд закономерного развития рынка, и он будет набирать обороты. «Поэтому уже в этом году, скорее всего, начнет формироваться новое поколение загородных поселков. Дома не будут, как раньше, с огромной площадью. Это будет компактная, уютная недвижимость.
Маленькая площадь быстрее строится и дешевле продается, поэтому такая недвижимость будет выгодным предложением на рынке.
Тем более если сравнивать с небольшой квартирой, то скромные метры дома будут казаться просторными, ведь пространство можно всегда расширить за счет придомовой территории»,— говорит директор аналитического отдела Dominfo Артур Меркушев.
Драйвером малоэтажного строительства станет в том числе экологическая повестка, уверены опрошенные эксперты. «Сфера малоэтажного строительства постепенно набирает новую волну популярности после так называемых „муравейников“ с очень высокой плотностью населения.
Поэтому вместо квартир в центре города люди все чаще начинают задумываться о загородном доме.
Эта тенденция наблюдается во всех городах России, и можно с уверенностью сказать, что данный тренд продолжит свое развитие в ближайшие годы в регионах»,— комментирует соучредитель портала о недвижимости Move.ru Александр Дужников.
Препятствовать развитию этого сегмента будет лишь падение платежеспособности населения, уверены аналитики. Однако этот вопрос может быть решен за счет частичного смещения спроса в пользу земельных участков с целью самостоятельного строительства дома.
Лолита Белова
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Как говорят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», совокупный объём предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Напомним, объём продаж в прошлом году составил 10,2 тыс. сделок (что является максимальным значением за всю историю рынка загородной недвижимости).
Участники рынка заявляют, что предстоящей весной стоимость загородных участков может вырасти. «Ажиотаж в прошедшем году привёл к дефициту территорий для реализации новых проектов. Владельцы земли подняли цены на 30-50%.
В таком диапазоне можно ожидать увеличение стоимости на участки в новых коттеджных посёлках, которые сейчас проходят межевание и выйдут на рынок в начале будущего года», — прогнозирует председатель совета директор группы компаний «Максимум Life Development» Игорь Карцев.
«Предложение подтянется, но в ближайшие два-три года ликвидные проекты на загородном рынке Петербурга и области будут в остром дефиците, и в связи с этим ожидается рост цен.
Каждую неделю на рынок выходит информация о сделках серьёзных девелоперских структур с земельными активами в пригороде, но проектирование, строительство требует времени», — полагает Наталья Осетрова, руководитель проекта города курорта Gatchina Gardens.
Более того, вполне вероятно, что в 2021 году, а равно и в последующие годы загородная недвижимость будет развиваться гораздо более интенсивно. «В том числе благодаря наконец обращенному вниманию государства, которое требует снабжать инженерными сетями земельные участки, и строить социальную инфраструктуру, школы, садики.
А ещё ставится задача если не переселения, то как минимум стимулирования к переезду из городов в сельскую местность.
Не смогло не сказаться на рынке появление реальных ипотечных продуктов на ИЖС, которых в реальности не было еще год назад», — уверена Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», наибольшей популярностью, как и прошлом году, будут пользоваться участки без подряда (90% в спросе).
«Коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объёме спроса.
Скорее всего, вырастет доля сделок с лотами с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», — рассказала руководитель КЦ Ольга Трошева.
Напомним, в прошлом году в самом популярном сегменте — участки без подряда (51% всех сделок) — цены выросли на 21% и составили в среднем 2,3 млн рублей (+0,5 млн рублей за год).
Основной причиной роста загородного рынка эксперты называют пандемию и карантин, случившиеся в прошлом году. «Ограничения и их последствия продемонстрировали покупателям преимущество своего загородного дома, который выступил альтернативой привычному ранее досугу.
Кроме того, разница в цене между загородным домовладением и квартирой в городе с каждым годом становится всё меньше и меньше.
Стоимость строительства своего дома в коттеджном посёлке бизнес-класса обычно обходится дешевле аналогичных по площади городских квартир», — говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Загородные дома в Новосибирской области подорожали на 1,5%
Пандемия коронавируса, закрытые границы, режим самоизоляции – все это привело к «перезагрузке» рынка загородной недвижимости по всей России.
Многие впервые задумались о необходимости аренды, а затем и покупки собственного загородного дома, сохранение удаленной работы только способствовало данному тренду.
Аналитики Циан выяснили, как изменилась активность покупателей, арендаторов, цены на загородном рынке РФ, а также какие объекты пользовались спросом в 2020 году.
По подсчетам Циан, в целом по РФ в 2020 году покупатели чаще интересовались приобретением дома или дачи (78% всех просмотров объявлений). Еще 18% — земельного участка. 3% — таунхауса и 1% — части дома (доли в нем). В сравнении с допандемийным 2019 годом структура спроса почти не изменилась: россияне по большей части предпочитают загородное жилье «под ключ».
В структуре предложения дома занимают только половину (56%), значительная доля принадлежит земельным участкам в продаже (41%) По 2% — таунхаусам и части (доли) в доме. За прошедший год структура изменилась незначительно – увеличилась доля домов в продаже при одновременном снижении доли земельных участков.
Циан объясняет это выходом в продажу новых объектов: воспользовавшись ажиотажным спросом на рынке, собственники решили продать свои объекты. Кроме того, получили возможность реализовать дом и рантье, которые стали сдавать загородные дома в аренду, поскольку не могли найти покупателя продолжительное время.
Эксперты Циан зафиксировали рост спроса на загородную недвижимость абсолютно по всем сегментам загородного рынка.
— В большей степени увеличение спроса в 2020 году относительно 2019 года зафиксировано для земельных участков (интерес по ним был выше в 1,8 раза) – за счет доступности такие объекты приобретаются многими «на будущее», с целью строительства дома, когда на это будут ресурсы.
Но даже при наличии финансов для покупки дома «под ключ», многие выбирали только участки, поскольку не могли найти подходящие варианты. Наиболее ликвидные домовладения активно вымывались с рынка еще весной 2020 года. На рынке немало объектов в плохом состоянии, требующих ремонта, с неактуальной планировкой и пр.
Нередко такие объекты приобретаются только ради земельного участка – строение сносится, чтобы на его месте создать новый проект, — говорится в отчете.
Далее по уровню прироста потенциального спроса (числа просмотров объявлений) – дома и дачи (увеличение активности в 1,7 раза в целом по РФ).
Интерес к таунхаусам увеличился в целом по РФ в 1,35 раз, а к покупке не целого дома, а доли в нем – в 1,4 раза.
В целом по загородному рынку РФ число просмотров объявлений по всем сегментам и типам объектов оказалось в 2020 году в 1,65 раза выше, чем в 2019 году.
Однако, покупка собственного дома – весьма дорогостоящее вложение, как и приобретение любой другой недвижимости, по этой причине пик спроса на покупку домов и их аренду пришелся по РФ на разные периоды.
— Арендой дома или дачи активно интересовались весь апрель – в отдельные дни относительно 2019 года кол-во просмотров превышало прошлогодние значения до шесть раз.
Максимальные показатели для покупки недвижимости зафиксировано в середине мая – трехкратное превышение относительно аналогичного периода 2019 года.
Во второй половине 2020 года показали потенциального спроса как на покупку дома, так и аренду, в среднем в полтора-два раза выше, чем в 2019 году, — констатируют аналитики.
В целом по году спрос на аренду дома (число просмотров объявлений) по РФ дома/дачи в 2020 году был в 2,2 раза выше, чем в 2019 году. На покупку дома, как было отмечено, прирост составил 1,7 раза.
Самое большое число просмотров на покупку дома и аренду отмечено в 2020 году в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в также Краснодарском крае и в Крыму.
Рекордный спрос на загородном рынке привел к росту цен на загородную недвижимость.
По подсчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ (без учета домов в пределах Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 5,9 млн рублей в январе 2021 года против 5,5 млн в январе 2020 года (+7,3% за год).
С учетом домов в границах Москвы и Санкт-Петербурга средняя цена домовладения по РФ составляет 6,6 млн рублей (январь 2021) против 6,1 млн рублей годом ранее (+8,2% за год). Средняя площадь дома в продаже не изменилась и составляет 152 кв. м.
В статистике по цене учитываются домовладения на землях ИЖС. В отличие от городской недвижимости, значительно подорожавшей за прошедший год за счет льготной ипотеки, загородный сегмент растет в цене средними темпами, что позволяет рассматривать такие объекты для покупки тем, кто “не успел” до подорожания квартир.
Наибольший рост средних цен на домовладения отмечен в Центральном ФО (+8,4%), а также Уральском ФО (+7,3%). Отрицательная динамика зафиксирована в единственно округе – Северо-Кавказском (-4,6%), преимущественно за счет падения цен в Северной Осетии на 12,4%.
В Новосибирской области средняя цена загородного дома составила 6,17 млн рублей, что на 1,5% дороже, чем годом ранее.
— 2020 год стал не только периодом «перезагрузки» загородного рынка, но и выявил его проблемы. Наблюдается дефицит качественного готового предложения формата «заезжай и живи». С одной стороны, сейчас не проблема купить участок без подряда. Цены на них относительно доступны, объем предложения большой.
Но дальнейшие затраты (как финансовые, так и временные) девальвируют идею переезда в пригород. Чтобы пройти все этапы от пустого участка до пригодного для круглогодичного проживания дома нужно вложить немалые суммы или много времени.
Готовые дома, где есть все привычные городские удобства почти всегда стоят ощутимо дороже квартир, то есть, даже продав свою городскую недвижимость, вряд ли получится без доплаты сменить квартиру на дом в пригороде. Дальнейшее развитие ситуации во многом будет зависеть от мер поддержки индивидуального жилищного строительства, в том числе – с помощью программ субсидирования.
Сегодня порядка 45% всего жилья в России вводится населением, поэтому льготные программы должны распространяться не только на приобретение городского жилья, но и частного загородного, — резюмировал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.