Из-за поправок в 214-ФЗ и спада покупательской активности строительный рынок Петербурга и Ленинградской области, достигший своего апогея в 2016 году, прекратил рост.
Большинство девелоперов отказались от своих планов по возведению новых объектов, однако эксперты уверены, что, даже если в ближайшие несколько лет не появится ни одного свежего проекта, дефицит рынку не грозит.
Жители Петербурга и Ленинградской области обеспечены предложением жилья в новостройках на многие годы вперед.
Дело в следующем
По словам руководителя направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ольги Морозовой, в последние пять-шесть лет количество выведенного в продажу жилья было самым большим за все время существования рынка.
«Однако в этом году число объектов, предлагаемых в продажу на начальных этапах строительства, заметно сократилось»,— отмечает эксперт.
Действительно, по данным службы Госстройнадзора Санкт-Петербурга, с начала 2017 года количество выданных разрешений на строительство жилья снизилось вдвое, что повлекло за собой уменьшение общей площади строящихся объектов на 17%. Было выдано всего 24 разрешения на возведение жилых комплексов общей площадью 1,2 млн кв.
м, в то время как в 2016 году девелоперы получили 40 разрешений на строительство 2,5 млн кв. м. Еще более впечатляющие цифры демонстрирует строительный рынок Ленинградской области, где число выданных разрешений уменьшилось почти в девять раз по сравнению с тем же периодом 2016 года.
По информации правительства Ленобласти, в текущем году разрешения на строительство выданы на 9 проектов общей площадью 350 тыс. кв. м, тогда как в прошлом году девелоперы получили 79 разрешений на строительство жилья площадью 2,6 млн кв. м. Снизилась и активность застройщиков по наращиванию земельных банков.
«Если по итогам 2016 года доля сделок с землей под строительство жилой недвижимости составила 43% от общего объема инвестиций в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга, то в первом полугодии 2017 года их активность сократилась почти вдвое: доля таких сделок в общем объеме трансакций составила всего 26%»,— сообщила директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова.
Генеральный директор центра лицензирования «Гарант» (Санкт-Петербург) Даниил Дедюшко считает, что у спада активности строительного бизнеса Санкт-Петербурга в целом несколько причин. Одна из ключевых — вступление в законную силу очередных поправок в ФЗ N214, которые значительно усложнили работу девелоперов.
«В частности, согласно последним нововведениям, застройщик должен производить отчисления в компенсационный фонд, что повышает его издержки»,— объясняет эксперт. По мнению управляющего партнера Glorax Development Дмитрия Коновалова, поправки к 214-ФЗ настолько ужесточили требования к застройщикам, что ряд компаний просто не смог адаптировать свою деятельность к новым условиям.
Введение института гарантий на рынке долевого строительства, который пока предусматривает отчисления в размере 1% от стоимости строительства, не единственная беда девелоперов.
Более серьезной проблемой участники рынка считают вступление в силу изменений Градостроительного кодекса РФ, которые сократили срок действия градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), полученных после 1 июля 2017 года, с восьми до трех лет.
Учитывая, что большинство проектов сегодня являются комплексными застройками, на возведение которых может уйти более десятилетия, девелоперам придется каждые три года делать новый градостроительный план на весь участок, включая уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты.
При этом срок действия ГПЗУ, выданных до 2017 года, по-прежнему составляет восемь лет, поэтому большинство девелоперов сделали все, чтобы получить ГПЗУ до вступления в силу законодательных изменений. «Во второй половине 2016 года был всплеск получения разрешений на строительство: застройщики пытались успеть до вступления в силу новых ПЗЗ (правил землепользования и застройки.—«Ъ»). Поэтому в первой половине 2017 года наступил естественный спад в количестве новых разрешений»,— поясняет директор по строительству Mirland Development Corporation Лев Марголин.
Постоянно растет и стоимость строительных материалов. По данным компании «Элемент-Бетон», из-за их удорожания себестоимость строительства квадратного метра жилья только за 2016 год в среднем по рынку выросла на 3-4 тыс. руб.
, а директор по продажам и продвижению «СПб Реновация» Ольга Захарова считает, что в последние три года рост себестоимости составил 15-30%, сезонно — до 50-60%.
«Себестоимость строительства увеличивается каждый год,— подтверждает заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург» Александр Свинолобов.— Мы напрямую связываем это с ежегодным ростом инфляции и тенденцией импортозамещения.
С 2015 года выросла стоимость практически каждой позиции на всех этапах возведения объекта. Например, цена на арматуру и отделочные материалы увеличилась не менее чем на 25% за последний год. А экономить на таких вещах невозможно, так как это ведет к неизбежному падению качества строительства».
По словам Ольги Захаровой, подорожали для строителей и кредиты. В итоге, по подсчетам «Абсолют Строй Сервис», рентабельность застройщиков снизилась в среднем с 20% до 10%.
А некоторые компании (в основном те, которые строят за пределами КАД) работают в диапазоне 3-5%. «К примеру, маржа застройщиков в сегменте бизнес-класса не превышает 10-20 тыс. руб.
с квадратного метра»,— сокрушается генеральный директор группы компаний «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков.
Еще одним фактором, способствующим снижению строительной активности в Петербурге, является резкий спад спроса, который наблюдается с 2014 года. По данным «Адвекс. Недвижимость», в течение последних 12 месяцев ежеквартальное снижение спроса на первичном рынке составляет около 20%.
«Покупательская способность населения за последний год стабильно показывает отрицательную динамику, и для строительных компаний это существенный критерий для принятия решения о выводе объектов в продажу,— говорит Ольга Морозова.
— Полагаю, что в ближайшее время обратная тенденция маловероятна».
Цены успокоились
Теоретически следствием резкого снижения темпов строительства может стать дефицит нового предложения. Однако по мнению Дмитрия Коновалова, рынок обеспечен новым жильем на годы вперед.
Действительно, по подсчетам инвестора проекта «Прибрежный квартал» Михаила Голубева, на сегодняшний день в Петербурге и Ленинградской области готовы документы для возведения около 70 млн кв. м жилья.
При этом поглощать больше 5 млн «квадратов» жилья в год город вряд ли сможет.
Тем не менее в ряде локаций нехватка новых объектов будет ощущаться довольно остро. «В дефиците всегда были и будут яркие проекты с хорошими видами, расположенные в центре Петербурга или на островах.
В особенности это касается уникальных инновационных форматов, которых по определению не может быть много»,— считает президент RBI Эдуард Тиктинский.
Директор по маркетингу и продажам EKE Group Ирина Зеренкова также выделяет и некоторые спальные локации, где тоже наблюдается дефицит новостроек,— это Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский и Фрунзенский районы.
Однако по словам Евгения Жукова, проблемы с появлением новых проектов на этих территориях связаны не с сокращением количества выданных разрешений на строительство новых домов, а с отсутствием свободных пятен для застройки. И именно этот фактор будет способствовать дальнейшему росту цен в этих локациях.
«Такие проекты, скорее всего, будут дорожать. А вот в сильный ценовой рост объектов комплексного освоения территорий верится с трудом»,— полагает Евгений Жуков. Более того, по мнению руководителя отдела рекламы компании «Элемент-Бетон» Ирины Кирилловой, учитывая объем нового строительства, первичное жилье массового сегмента в неразвитых районах Ленобласти вообще может начать стремительно дешеветь.
В ближайшей перспективе не предвидится серьезного повышения цен и на так называемую новую вторичку. «Стоимость уже возведенных объектов после ввода в эксплуатацию, как правило, растет медленно, и то только при условии положительной динамики рынка в целом.
В условиях же спада продаж повышать цены на и без того более дорогие объекты нецелесообразно»,— убежден генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По его словам, с начала 2015 года динамика цен в бизнес-классе и сегменте жилья массового спроса не превышала 1-2%.
Не приумножить, так сберечь
Ряд игроков рынка отмечает, что на фоне затишья, установившегося на петербургском строительном рынке, внезапно оживились инвесторы, многие из которых ценовой застой на рынке воспринимают как время, оптимальное для вложений.
Так, опросы покупателей, которые регулярно проводятся компанией «СПб Реновация», показывают, что сделки, где так или иначе присутствуют инвестиционные мотивы, составляют приблизительно 10% в общем количестве, доля инвестиционных сделок в компании Glorax Development составляет порядка 10-15%, доля инвесторов в ЖК «Триумф Парк» находится на уровне 7-10%.
При этом два года назад доля инвестиционных сделок с квартирами в Петербурге не превышала 5%, а по некоторым оценкам, вообще находилась на уровне 1-2%.
Антон Ваганов, Коммерсантъ
Впрочем, как отмечает Ольга Захарова, действительно профессиональных инвесторов со сформированным более или менее определенным бизнес-планом, в котором четко обозначено, когда и с какой прибылью им должны вернуться вложенные средства, во все времена насчитывалось не более 3% в совокупном объеме сделок.
«В остальных случаях правильнее говорить не столько об инвестировании, сколько о сбережении, например покупке квартиры детям «на перспективу», которая в ближайшие годы, возможно, будет сдаваться в аренду. При этом вопрос о доходности в его финансовом прочтении здесь даже не ставится»,— поясняет Ольга Захарова.
Руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров подтверждает слова коллеги. «Наша компания зафиксировала рост числа инвестиционных покупок среди переезжающих в Петербург жителей других регионов: их доля выросла до 20-25% от общего числа.
И это как раз те самые частные инвестиции в долевое строительство, которые делаются с целью вложения денег и получения впоследствии дохода от аренды.
Такие инвесторы в перспективе планируют использовать эту недвижимость как стартовый капитал для приобретения квартиры, в которую в дальнейшем переедут они сами или же их дети»,— поясняет Николай Лавров.
По мнению Евгения Жукова, первичными факторами увеличения спроса со стороны инвесторов являются масштабная чистка в банковской сфере и глобальное снижение ставок по депозитам. «Люди пытаются сохранить и приумножить, инвестируя в квадратные метры,— объясняет эксперт.
— Второй фактор — это снижение курса доллара по отношению к рублю и повышение ликвидности жилья. У рынка пока нет серьезных ожиданий относительно резкого скачка американской валюты, а недвижимость в хороших локациях начинает расти в цене.
Если раньше выгоднее было «завалютить» сбережения, то сейчас, наоборот, валюта зависла на одном уровне, а недвижимость может принести до 10-20% годовых. К тому же очень часто инвесторы скупают недвижимость в центре города под посуточную аренду».
Еще более высокую доходность приносят инвестиции в коммерческие помещения в новостройках, в связи с чем, по словам Ирины Зеренковой, многие частные инвесторы переориентировали свое внимание с сегмента жилой недвижимости на этот сегмент.
Все к лучшему
Большинство игроков падение строительной активности не воспринимают как трагедию, а, напротив, считают этот процесс своевременным и полезным для рынка. «Рынок перегрелся, предложение начало значительно превосходить спрос.
И то, что происходит сейчас,— ответная реакция на ту излишнюю девелоперскую активность, которая уже давно требовала коррекции»,— говорит Ирина Кириллова. Другим положительным последствием спада строительной активности также станет усиление спроса на вторичном рынке.
«В последнее время он серьезно просел — у застройщиков и частных лиц есть множество нераспроданных активов,— напоминает Евгений Жуков.— А сложившаяся ситуация уравновесит рынок с точки зрения соотношения строящегося и готового товарного запаса».
Татьяна Елекоева
Продажи жилья в Петербурге в I квартале упали почти вдвое
Большая часть продаж ЛСР приходится на Петербург /Е.Кузьмина
Группа ЛСР в I квартале сократила продажи жилья в Петербурге, Москве и Екатеринбурге на 51% к аналогичному периоду прошлого года – до 130 000 кв. м, сообщила вчера компания. Общая стоимость контрактов снизилась на 37% до 14,3 млрд руб.
Большая часть продаж ЛСР приходится на Петербург, и здесь произошло самое серьезное снижение. В Петербурге было продано 79 000 кв. м жилья на 10,4 млрд руб., снижение к аналогичному периоду прошлого года – 59 и 38% соответственно, сообщает компания.
Сильнее всего в Петербурге у ЛСР упали продажи жилья класса масс-маркет: на 67% – в площадях и на 63% – в денежном выражении.
Зато стоимость сделок по продаже элитных квартир увеличилась на 31% при сокращении количества проданных площадей в этом сегменте на 9%, сообщает компания.
Председатель правления ЛСР Александр Вахмистров объяснил ситуацию тем, что из-за «аномально высокого спроса» в IV квартале 2014 г. ЛСР в начале года оказалась в условиях очень низкого предложения.
«Мы активно работали над разрешением данной ситуации и уже в первых числах II квартала вывели на рынок несколько новых проектов», – цитирует Вахмистрова пресс-служба ЛСР. По его словам, компания не планирует корректировать прогноз продаж недвижимости на весь 2015 г. и сохраняет его на уровне 850 000 кв. м.
Годовой план ввода в эксплуатацию новых объектов – 750 000 кв. м – тоже не меняется, утверждает Вахмистров.
У Etalon Group объем продаж в I квартале 2015 г. в денежном выражении упал на 58% к I кварталу 2014 г. до 3,8 млрд руб., а в физическом выражении – на 57% до 46 990 кв. м.
«Лидер групп» в I квартале этого года продала 70 000 кв. м, из которых 40 000 кв. м – в Петербурге и 30 000 кв. м – в Москве и Подмосковье, сообщила пресс-служба компании.
Годом ранее продажи «Лидер групп» за аналогичный период достигли 100 000 кв. м.
У Setl City количество заключенных договоров за I квартал выросло на 61% к аналогичному периоду прошлого года, сообщила вчера пресс-служба застройщика. Рост продаж в компании объясняют тем, что в течение последнего года она вывела на рынок целый ряд крупных проектов в домах общей площадью более 500 000 кв. м. По сравнению с IV кварталом объем сделок компании снизился на 13%.
Снижение на рынке жилья Петербурга коснулось абсолютно всех застройщиков: у кого-то оно было сильнее, у кого-то – слабее, но в среднем продажи сократились на 40–50%, хотя у некоторых компаний спад достигал и 80%, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Он объясняет это комплексом экономических факторов, в том числе сокращением выдачи ипотеки.
Эксперты «Лидер групп» оценивают снижение продаж на рынке по сравнению с «аномально активным» 2014 годом в среднем на 25–30%. «Но по сравнению с экономически спокойным 2013 годом объем реализации жилья у «Лидер групп» вырос в 2 раза», – говорит представитель компании.
По данным «Лидер групп», наибольшую активность покупатели проявили в марте на фоне заявлений о государственной поддержке ипотеки – количество ипотечных продаж в последние две недели марта, по оценке застройщика, выросло на 33% по сравнению с январем – февралем текущего года.
«Многое сейчас зависит от качества предложения и репутации застройщика, спрос концентрируется на надежных проектах с высокими темпами и качеством строительства», – говорит Олег Пашин, гендиректор «Петербургской недвижимости» (эксклюзивный продавец Setl City).
Предложение апартаментов в Петербурге сократилось почти вдвое
Главная особенность рынка апартаментов в Петербурге – преобладание сервисного формата /Pixabay
Предложение на рынке апартаментов в Петербурге уменьшилось на 41%. В течение 2020 г. объем выставленных на продажу апартаментов сократился на 128 тыс. кв. метров, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». На 30% поднялись в прошлом году цены на несервисные апартаменты в Петербурге. Это цифра аналогична росту цен на жилье, говорят аналитики компании Knight Frank SPb.
Средняя цена предложения несервисных апартаментов на начало 2021 года составила 211 000 руб. за 1 кв. м. Сервисные апартаменты (их покупают для сдачи в аренду) подорожали меньше – на 17%, цена на декабрь 2020 года составила 179 000 руб.
за 1 кв. м, подсчитали в Knight Frank SPb. Главная особенность рынка апартаментов в Петербурге – преобладание сервисного формата, объясняют эксперты. За последние пять лет доля сервисных апартаментов в предложении увеличилась с 15 до 85%.
Спрос на апартаменты остается стабильным последние три года – объем реализации держится на уровне 150 000 — 170 000 кв. м.
В консалтинговом центре отметили, что в пандемию многие владельцы апартаментов перешли на средне- и долгосрочную аренду, чтобы сохранить их доходность. На сегодняшний день наиболее востребованными являются сервисные апартамент-отели.
В течение последних двух лет, продавать их стали в 1,7 раз больше, сообщили в пресс-службе «Петербургской Недвижимости».
В конце 2020 года арендная плата за студию в апарт-комплексе составляла от 28 000 до 50 000 руб. в месяц, ее размер зависел от выбранного апарт-отеля и срока проживания, сообщает Knight Frank SPb.
В среднем стоимость долгосрочной аренды снизилась на 18% по сравнению с концом 2019 г. Ставки на краткосрочную аренду для студии (20–30 кв. м) находились в пределах 2000 –4000 руб.
в сутки, это ниже на 8–10% относительно 2019 га.
По данным консалтингового центра, в конце прошлого года в Петербурге продавали апартаменты в 30 апарт-отелях. В начале 2021 г. холдинг Setl Group сдал в эксплуатацию ЖК «Artline в Приморском», который включает в себя два корпуса апартаментов.
Правовой статус апартаментов должен быть определён до 1 августа 2021 г., изменения могут коснуться несервисного типа апартаментов и, вероятно, повлекут за собой увеличение цен на данный тип недвижимости, поясняют в Knight Frank SPb.
В 2015 году рынок жилья петербурга сократится на 30%
Строительные компании ожидают снижения спроса на недвижимость и не ждут, что цены на жилье вырастут
В Петербурге в 2015 году, по мнению председателя комитета по строительству Михаила Демиденко, объемы ввода жилой недвижимости могут снизиться по сравнению с 2014 годом на 20-30%, пишет газета «Ведомости». В прошлом году было возведено более 3,2 млн кв. метров жилья.
Демиденко также полагает, что сдача некоторых проектов будет перенесена на более поздний срок. Строительные компании ожидают снижения спроса на недвижимость и не ждут, что цены на жилье вырастут.
По мнению главы консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в 2015 году объемы ввода жилой недвижимости если и изменятся, то незначительно, поскольку многие объекты имеют высокую степень готовности, к тому же большая доля квартир в них уже распродана.
Застройщики смогут достроить дома за счет средств дольщиков. В строительных компаниях «Главстрой СПб», ЛСР, Etalon, Setl Group, NCC, «БФА-девелопмент» сообщили, что не намерены менять планы по объектам, строительсво которых уже начато.
Президент Etalon Вячеслав Заренков заявил, что компания не будет в срочном порядке пересматривать планы на 2015 год , однако добавил, что при ухудшении экономической ситуации, объемы ввода могут остановиться на уровне 2014 года или вернутся к показателям 2013 года.
По словам гендиректора Группы ЛСР Александра Вахмистрова, планы компании на 2015-2016 годы остаются прежними — будет введено 750 000 и 800 000 кв. метров жилья соответственно. При этом он допускает, что некоторые запланированные на этот год проекты могут быть отложены.
Вахмистров полагает, что в марте из-за проблем рынка ипотечного кредитования продажи могут упасть вдвое. 2015 год будет успешным для крупных стабильных компаний, считает он.
«БФА-девелопмент» в этом году закончит строящиеся очереди двух проектов, и не будет в ближайшее время запускать новые проекты, рассказала начальник отдела продаж компании Светлана Денисова.
«Главстрой СПб» рассчитывает в 2015 году увеличить долю на рынке, делая ставку на то, что в кризис на рынке будет пользоваться спросом жилье эконом-класса, поделился планами коммерческий директор компании Алексей Гусев.
Застройщик располагает большим запасом квартир в проектах высокой степени готовности, проекты имеют стабильное финансирование. Однако планы вывода на рынок новых объектов при изменении уровня спроса могут корректироваться.
Петербургский рынок жилья эконом-класса просел почти вдвое :: С.-Петербург :: РБК
Аналитики полагают, что двукратное падение спроса по итогам года — это еще очень оптимистичный прогноз с учетом снижения доходов населения
Эксперты рынка недвижимости подвели итоги второго квартала 2015 года в Петербурге. По данным аналитиков Knight Frank, продажи квартир эконом-класса на территории города в квадратных метрах сократились на 28% к первому кварталу и составили 280 тыс. кв. м. Сокращение ко второму кварталу 2014 года составило 48%.
«Спрос действительно просел, подтверждают это и данные Росреестра, в среднем по рынку снижение действительно составляет что-то около 40%», — дал немногим более позитивную оценку председатель совета директоров «АРИН» Андрей Тетыш.
Директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева полагает, что второй квартал благодаря льготной ипотеке стал для девелоперов удачнее первого, но согласилась с тем, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос упал на 40%.
На основании этих данных гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что снижение спроса по итогам 2015 года в два раза к 2014 году – вероятный и, более того, вполне оптимистичный сценарий. Комментируя РБК Петербург, почему двукратное снижение может служить поводом для позитива, эксперт отметил, что 2014 год был годом ажиотажного спроса.
«Если он снизится в два раза, то вернётся на уровень 2012-2013 годов. Но это были стабильные годы с точки зрения экономики и период роста рынка недвижимости.
2015-й — кризисный, экономическая активность снижается, доходы населения падают, уверенности в завтрашнем дне мало.
Поэтому если рынок останется на уровне 2013-2013 года по объему сделок — это очень позитивный прогноз», — полагает аналитик.
С другой стороны, как отмечает А.Тетыш, основной спрос на жилье в Петербурге еще не удовлетворен, поэтому в ближайшие пять лет оснований для «бурных дискуссий о падающем рынке» эксперт не видит. «Что-то девелоперы заморозят до более активных времен, но их не будет как-то много, чтобы рынок явно это почувствовал», — считает аналитик.
По словам П.Яковлевой, снижение спроса уже отразилось на планах девелоперов: многие застройщики сократили объемы будущего строительства и отложили реализацию новых проектов до лучших времен. Но, как заметил гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер, сокращение ввода новых площадей рынок почувствует уже в 2016-2017 годах.
«В 2015 году, по моим оценкам, будет опять сдано около 3 млн. кв. м, в том числе за счет опережающих продаж в прошлом году и ускорения в связи с этим темпов строительства, которое осуществили многие девелоперы», — отметил он.
Мария Летюхина
Эксперты: за год предложение на вторичном рынке жилья России сократилось почти на 40%
МОСКВА, 20 марта. /ТАСС/. Объем предложения на вторичном рынке жилья России за 2020 год сократился почти на 40% из-за ажиотажного спроса. Об этом ТАСС сообщил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«За 2020 год объем предложения на рынке вторичного жилья в России снизился почти на 40%. С начала 2021 года ситуация постепенно меняется, но пока дисбаланс спроса и предложения продолжает подогревать цены в этом сегменте», — сказал Хусаинов, добавив, что за год, к январю 2021 года, средние цены на вторичное жилье в РФ выросли почти на 14% — до 63,2 тыс. рублей за кв. м.
Рекордное сокращение объема предложения на рынке вторичного жилья России связано с ажиотажным спросом из-за череды сопутствующих факторов, среди которых нестабильный курс рубля, сокращение доходности банковских депозитов, увеличение мер социальной поддержки на улучшение жилищных условий, рассказали ТАСС опрошенные эксперты.
«Многие покупатели недвижимости забрали из банков деньги на фоне снижения ставок по депозитам и введения налога на доходы от вкладов.
Сейчас экономическая ситуация в стране способствует тому, чтобы люди искали более надежные инструменты для хранения денег, а это как раз недвижимость», — прокомментировала ТАСС генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова.
По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослава Дарусенкова, люди не захотели оставлять деньги в банках, а дополнительным фактором, стимулирующим спрос на жилье, служат сравнительно невысокие ставки по ипотеке.
Из-за неопределенности в пандемию многие собственники предпочти снять квартиры с продажи, сообщил юрист в сфере недвижимости и основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин.
«В то же время спрос никуда не делся — граждане побежали вкладывать деньги в квартиры, а новостройки сильно подрожали. И этот спрос вымыл предложение на рынке вторичного жилья. Сейчас дефицит продолжается.
Хорошие квартиры с ремонтом уходят буквально за две-три недели. И по факту цена значения не имеет», — сказал собеседник агентства.
Дефицит в городах-миллионниках
Согласно исследованию федеральной компании «Этажи», среди городов-миллионников на территории Российской Федерации первое место по снижению объема предложения на вторичном рынке занимает Казань, где количество продаваемых квартир за 2020 год сократилось на 65%.
На втором месте — Нижний Новгород с показателем в 40%, на третьем — Ростов-на-Дону (38%).
Далее следуют Екатеринбург (37%), Омск (37%), Волгоград (36%), Челябинск (35%), Пермь (33%), Воронеж (31%) и Самара (29%), Красноярск (27%), Новосибирск (16%), Санкт-Петербург (15%), Москва (6%), Уфа (4%).
При этом с начала 2021 года активнее всех объем предложения восстанавливается в Омске, в период с января по март количество продаваемых квартир здесь выросло на 20% На втором месте — Санкт-Петербург (17%), на третьем — Екатеринбург (15%), на четвертом — Казань (12%), на пятом — Челябинск (11%). «В аутсайдерах — Москва, где на фоне высокого спроса объем предложения снизился еще на 14%, Ростов-на-Дону (- 5%) и Самара (- 2%)», — говорится в исследовании, которое есть в распоряжении ТАСС.