Кризис кризисом, а стоимость аренды в некоторых городах неумолимо растет. По итогам четвертого квартала прошлого года высокий скачек цен наблюдался в Новокузнецке, Улан-Удэ и Махачкале. И это несмотря на прогнозы экспертов, которые утверждали, что цены будут падать. Но в подавляющем большинстве по России все же арендная ставка снизилась, в некоторых городах даже больше, чем ожидалось.
Начиная с июля месяца прошлого года стоимость аренды жилой недвижимости начала неумолимо расти вверх. Прирост более шести процентов, по сравнению со вторым кварталом, наблюдается лишь в трех городах. В тройку лидеров не вошла Москва, прирост в третьем квартале составил всего 3,9 процента.
В остальных регионах данный показатель не превышал 2, 7 процентов. Данные, предоставленные порталом о недвижимости, были получены при анализе более 80 регионов России.
Что касается четвертого квартала, за последние три месяца прошлого года в 42 городах наблюдалось падение стоимости аренды, в 16, наоборот, подорожание.
«Однако следует учитывать и тот момент, что средняя стоимость трехкомнатной квартиры во втором квартале текущего года в лидирующих по росту цен регионах, а именно в Орловской области (прирост 7,4 %), Татарстане (6,9), Адыгее (6,2), не превышала 10-15 т. р. Средняя стоимость съемного жилья по всей России, за исключением некоторых городов-миллионников, составляет до 20 т.
р. в месяц. В Москве реальная стоимость начинается от 45 т. р. Высокий скачок в таком случае привел бы к тому, что люди, приехавшие на заработки и снимающие жилье, вынуждены были бы вернуться домой. И мы бы наблюдали избыточное предложение при низком спросе», — в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Причины роста цен
Основными причинами роста цен являются повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оплата капремонта, высокий налог на аренду, рост цен на квадратные метры при покупке, повышение спроса на определенные категории недвижимости.
Следует отметить, что именно с июля прошлого года были подняты тарифы на услуги ЖКХ, в результате чего владельцам жилой недвижимости пришлось платить по квитанциям в среднем на 8 процентов больше. Повышение затронуло и газоснабжение, и теплоснабжение, и электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение.
Для каждого региона установлена своя индексация, все зависит от его экономики. Правда, в некоторых городах за счет бюджетной поддержки тарифы увеличились не более чем на четыре процента. Но теперь в стоимость сдаваемой в аренду недвижимости больше не включают плату за коммуналку.
Чтобы не потерять значительную часть дохода, арендодателям пришлось хотя бы частично повысить расценки.
Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы недвижимости – взносы на капитальный ремонт домов, которые в некоторых регионах составляют до одной тысячи рублей. При этом не учли, что если в крупных городах это небольшая сумма, то в городах, где получают в среднем 10-15 тысяч, даже 700 рублей будет непосильной ношей.
Согласно закону, деньги отчисляются в специальный фонд. Но, что самое интересное, ждать ремонта нужно будет не один десяток лет, дата капремонта каждого дома официально указана на сайте. Т.е. очередь может подойти и в 2020 году, и в 2040, а будет ли к тому времени существовать фонд, не известно.
Но деньги требуют прямо здесь и сейчас, что и влияет на стоимость аренды.
Также следует отметить, что каждый сдающий в наем собственник жилья обязан платить налоги. И если раньше на это смотрели сквозь пальцы, сегодня нарушителей действительно призывают к ответственности. Неуплата квалифицируется как налоговое преступление физлица. Поэтому все чаще арендаторы действуют согласно закону.
Если собственник не оформляет ИП, он раз в год обязан подавать декларацию и платить 13% со всей суммы годового дохода. Грубо говоря, если квартира стоит 10 тысяч, ежегодно отдавать в налоговую нужно 15 600 рублей. А это 1300 рублей в месяц, что и приплюсовывается к аренде. Но, даже если владелец не платит налоги, он все равно повышает оплату, т.к.
ориентируется на среднерыночную стоимость жилья.
Немаловажную роль сыграл и рост цен на квадратуру. Это связано с введением обязательного страхования застройщика и введения аудита на новостройках.
И снова в июле 2015 года в закон были внесены некоторые правки, касающиеся того, с какими страховыми компаниями можно девелоперам работать.
Так, если капитал такой организации составляет менее миллиарда рублей, он не может страховать дом, стоимость которого составляет более 300 миллионов. А на деле это всего лишь один подъезд, состоящий из пары этажей.
Чтобы «отбить» деньги, приходится повышать стоимость продаваемой квартиры. В результате чего и владельцу, который недавно приобрел недвижимость, приходится повышать оплату при аренде этого же жилья. Не менее важным является и то, что с первого октября приостановлена регистрация ДДУ. А это значит, что в дальнейшем всех ждет очередная волна подорожания.
Важным моментом является и повышенный спрос на определенные категории недвижимости. Из-за резкого снижения платежеспособности населения, люди, снимающие жилье, ищут варианты попроще и подешевле. Так, спросом пользуются однушки и двушки эконом-класса. Более 60 процентов населения России интересуются однокомнатными квартирами.
Среди них молодые семьи, студенты, одинокие работающие граждане. Так как спрос превышает предложение, владельцы жилья постепенно повышают расценки. И неважно, оборудована ли квартира новой сантехникой, есть ли хорошая мебель и техника. Теперь жильцы все делают и покупают в счет оплаты, если им попадается хороший и выгодный вариант.
Кстати, стоимость жилья растет не только в центре, но и на окраине. Причина та же – раньше квартиры снимали недалеко от работы или места учебы, сейчас ориентируются на то, что чем дальше квартира от метро и центра, тем дешевле. Что самое интересное, теперь цены почти сравнялись. Порой разница составляет менее 10-15 %.
Индексация заработной платы. Если в городе повысили минимальную планку, следует ожидать подорожание во всех сферах, включая рынок недвижимости. И последнее – сезонность. Курортные города или те, где расположены достопримечательности, базы отдыха и т.п., в сезон всегда поднимают расценки. Не являются исключением и новогодние праздники, за месяц до которых цены поползли вверх.
Цены по регионам в третьем и четвертом кварталах: рост и падение
Орловская область. Если проследить историю роста цен на первичную недвижимость, можно выяснить, что за последние пятнадцать лет стоимость квадратного метра выросла в восемь раз. Это и повлияло на рост арендной платы.
До подорожаний в прошлом году квартиру можно было найти за 9 755, летом средняя стоимость выросла до десяти с половиной тысяч. Средний уровень зарплаты составляет по региону чуть более 21 тысячи рублей.
Средняя цена за ноябрь 2015 года составила 8066 рублей, что на 16 % больше, чем в 2014 году, но на 3,5 процентов меньше, если сравнивать с предыдущим месяцем.
Татарстан. Прирост в третьем квартале составил 6, 9 %, затем, как и ожидалось, началось падение цен. Спросом пользуются однушки, двушки, реже – трешки. Средняя заработная плата составляет 28 т. р. Средняя арендная плата квартиры составляла в третьем квартале 15 709, в октябре – 8355, в ноябре – 13 187. Республика Адыгея.
Прирост в третьем квартале составил 6, 2 %. Квадратный метр стоил около 36 т. р. Арендная плата выросла с девяти с половиной до чуть более 10 т. р. Средняя заработная плата составляет 17 т. р, при этом стоит отметить, что данный показатель каждый год тоже растет.
В четвертом квартале Республика Адыгея вошла в десятку регионов России с самым большим снижением цен на однокомнатные квартиры. Москва. Прирост в третьем квартале 3, 9 %, в четвертом ситуация в целом не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра составляет 167 т. р.
Арендная плата в третьем квартале выросла в среднем на две – две с половиной тысячи (с 48 до 50, 1 тыс. рублей), что не так и много для такого города, с учетом того, что за ЖКХ придется платить на 10 процентов больше. И это гораздо меньше, чем в 2014 году.
В четвертом квартале однушки подешевели на 1 %, двухкомнатные квартиры на 6 % подорожали. По данным HH, средняя заработная плата составляет чуть более 58 т. р., по данным Росстата – 60,1.
Стоит отметить, что значительный скачек роста цен в третьем квартале произошел на рынке элитной недвижимости.
Связано это с тем, что такие квартиры сдаются в долларах, однако, из-за скачка курса, в переводе на рубли эта сумма значительно выше прошлогодней.
Грубо говоря, если квартира сдавалась за 1250 долларов, в перерасчете на рубли это составляло 50 т. р. Даже сделав скидку в 150 долларов, арендодатель на выходе сейчас получает более 66 тысяч.
Рязанская область. Прирост летом составил 2,7 %. Стоимость квадратного метра составлял от 45 тысяч, при этом дороже всего однушки (от 52 тыс. рублей). Арендная плата возросла всего на 30-400 рублей (с 13,9 до 14, 3).
В четвертом квартале цены упали, в ноябре арендовать однушку можно было за 11 968 рублей, что на 10, 3 процентов меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
Средняя заработная плата, согласно статистики Росстата, составляет 24 тысячи рублей.
Курская область. Прирост в третьем квартале 2, 4 %. Цена в среднем выросла на 200 рублей (с 8,8 до 9 тысяч). В четвертом квартале однушки подорожали еще на 9, 2 процентов, двушки – на 2, 4. Что касается средней заработной платы, то она не превышает 22530 рублей.
Челябинская область. Прирост в третьем квартале составлял 2, 3 %. Средняя цена соответственно выросла с 11, 6 до 11, 8 тысяч. Затем цена снизилась в среднем на 1 % на однушки (11 723 рублей), на 6 % на двушки (14 971) и на 15 % на трешки (22 637). Средняя заработная плата составляет 28596 рублей.
Ставропольский край. В прошлом году в третьем квартале он вошел в десятку подорожавших (прирост – 2, 2 %), в четвертом прирост ставил 0, 6 %. Во втором квартале прошлого года квартира стоила 10, 5 тыс. рублей в месяц, в третьем – 10, 7, в четвертом – 10 861.
Средняя заработная плата – 21786 рублей. В среднем в сентябре квартиры по России подорожали на 2,8 %, в октябре – на 3,9, в ноябре цены упали на 5,6.
В десятку лидеров по росту цен на однушки вошли следующие регионы: Калининградская область (на 3,8 %), Карачаево-Черкесия (3,3 %), Марий Эл (2,6 %), Ярославская область (1,8 %), Смоленская область (1,5 %), Красноярский край (1,3 %), Татарстан (1,0 %), Иркутская область (0,8 %), Пермский край (0,5 %), Архангельская область 0,5 %). Падение цен наблюдалось в Чувашии (-5,1 %), Адыгея (-4,6 %), Крыму (-4,4 %), Ивановской области (-4,2).
В Москве, которая считается самым дорогим городом в России, однушка стоит 31 677 рублей в месяц, в Питере – 21 077.
Третье место по дороговизне занимает Сочи – средняя арендная ставка составляет 20 098 рублей за однокомнатную квартиру. Далее идут города Московской области, Екатеринбург.
Лидером по дешевизне квартир является Чебоксары, где однушка стоит в месяц 6263 рублей. За ним идут Магнитогорск, Нижний Тагил и Череповцы.
Но это не значит, что квартиросъемщики согласятся платить огромные деньги за жилье, ремонт в котором делался минимум лет 10-15 назад, а то и больше. Арендаторам приходится улучшать жилищные условия.
Несмотря на падение цен, арендаторы стали выбирать недвижимость внимательно и придирчиво. Квартиросъемщики ищут либо более комфортное жилье за те же деньги, либо переезжают в аналогичную по качеству, однако, более дешевую квартиру. Так как спрос гораздо ниже предложения, приходится бороться за каждого клиента и идти на уступки.
За 5 лет аренда подорожала только в 27 крупных городах
Эксперты в области недвижимости опубликовали материал с исследованием цен на аренду с июля 2014 по июль 2019 года.
В результате исследования выяснилось, что всего 27 крупных городов подняли свои арендные ставки на весьма значимые показатели. Всего в выборке участвовали 73 крупных города. В качестве объекта исследования использовались цены на однокомнатные квартиры.
Аренда в крупных городах с населением в более чем 250 тысяч человек показывает большой рост с 2014 года. Подорожание коснулось больше всего долгосрочной аренды.
Абсолютный лидер по арендной ставке — Череповец, где темп роста цен долгосрочной аренды равен 26,8%. На втором месте располагается Сочи — 22,6%. На третьем месте — Мурманск, где показатель составил почти 19% подорожания арендной ставки.
В выборке из городов-миллионеров лидером стала Казань. Удорожание составило более 15%. За ней следом — Санкт-Петербург с показателем в 11,3%. При этом у Москвы темп роста цен составил всего 4,6%. Рядом со столицей располагаются: Магнитогорск с показателем в 7,4%, Чита (4,5%) и Томск (4,8%).
Сдача жилья в аренду, будучи самозанятым
Большой показатель подорожания цен на аренду зафиксирован в Набережных Челнах — чуть меньше 15%. В ТОП-10 городов по удорожанию цен последние места занимают: Ульяновск (подорожание на 10%), Улан-Удэ (+8%) и Чебоксары (+7%).
Эксперты также заметили лишь один период спада цен на аренду в городах. Например, в Череповце снижение арендной ставки зафиксировано в 2015 году, а в Мурманске — в 2016. Резкий спад цен на аренду был отмечен в Сочи в июле 2015.
Несмотря на удорожание арендных ставок, есть и города в которых демонстрируется обратная тенденция. Наибольший показатель упадка цен зафиксирован в Калуге — за 5 лет арендная цена однокомнатной квартиры снизилась на 25%. На втором месте располагается Киров с показателем в 17,2%, а затем — Кемерово — снижение арендной ставки более чем на 17%.
На четвертом месте находится Брянск с показателем упадка в 15,6%. Сразу за ним следует Владивосток — 13,6% и нижний Тагил — 12,5%. Последние позиции занимают: Иваново (-11,7%), Краснодар (-10,5%) и Йошкар-Ола (-10,4%).
Примечательно также то, что в Химках цены на аренду однокомнатных квартир упали за пять лет почти на 1%. Точно такой же показатель отмечается в Новороссийске и Владикавказе. Сильное снижение демонстрируется в Екатеринбурге (-6,2%), а также в Челябинске (-6,5%).
Снижение цен также фиксируется отдельно в каждом периоде. Например, для Калуги сильный упадок был замечен в июле 2015 года, для Кирова и Кемерово — 2016 год.
В целом лидерство цен по арендной ставке остается за крупнейшими городами и в 2019 году. На первом месте Москва — около 35 тысяч рублей. На втором — Сочи — 26 тысяч рублей и на третьем месте — Санкт-Петербург — 22 тысячи рублей.
Покупка квартиры под аренду. Хитрости для большей прибыли
идея-малого-бизнеса.рф
Аренда квартир в регионах подорожала
Сергей КуксинСергей Куксин
Съемное жилье — палочка-выручалочка для молодой семьи или студентов. Однако в большинстве городов на самые ходовые однушки платеж вырос с 13,5 до 14,6 тысячи рублей. Двушки за год подорожали на 7 процентов — с 17,9 до 19,1 тысячи рублей.
Дешевле всего снимать жилье в Йошкар-Оле, средняя ставка составляет 8,7 тысячи рублей в месяц за однокомнатную квартиру.
В центре этого города в типовой кирпичной пятиэтажке можно снять однушку площадью 18 квадратов всего за 5 тысяч рублей — на улице Свердлова. Но квартиранту предложен минимум мебели.
А на улице Машиностроителей 32-метровую однушку предлагают за 7500 рублей, причем с мебелью — хватит молодой семье из трех человек.
Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним следует Пермь и Воронеж — плюс 13 и 14
В Орле, на улице Льва Толстого, такая же по метражу и условиям однушка обойдется арендатору в 8,5 тысячи рублей в месяц, в Новосибирске, на улице Часовой, — в 10 тысяч рублей в месяц, в Вологде, на улице Машиностроительной, — в 11 тысяч, а в Хабаровске, на улице Карла Маркса, — в 26 тысяч.
Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним расположились Пермь и Воронеж — плюс 13 и 14 процентов соответственно.
Но не во всех регионах съемное жилье подорожало.
— Цены на аренду однушек в Воронеже не растут как минимум полгода, — говорит специалист агентства недвижимости «Трансферт» Алина Шкредова. — Рынок стоит, предложение заметно превышает спрос, звонков по аренде мало. Летом, возможно, ситуация изменится — приедут абитуриенты.- Цена аренды — это показатель привлекательности той или иной точки на карте страны, — считает руководитель челябинского центра недвижимости «Форум», член совета региональной гильдии риелторов Игорь Чернядьев. — К примеру, в стоимость аренды в Москве заложен не только вид из окна или близость к метро, но и уровень зарплат, возможность провести свободное время.
Однако каждый рынок обладает своей спецификой. Так, в Брянске и других городах ЦФО предложение превысило спрос, который затем снова сократился — из-за кризисного состояния рынка. Люди стали экономить, переезжали к родителям, отказываясь от съемного жилья. Многие воспользовались падением цен на недвижимость и взяли ипотеку.
— Свою роль сыграла и реклама, — говорит директор брянского союза риелторов Екатерина Бардашевич. — Квартиры плохо сдаются, а одно объявление в Сети стоит около 500 рублей в месяц. При арендной плате 6,5 тысячи рублей это невыгодно. Вот хозяева и держатся за квартирантов — готовы снизить цену, лишь бы те не съезжали.
К слову, лидером рейтинга по доступности жилья среди городов-миллионников стал Челябинск. Однокомнатную квартиру здесь можно снять за 9,5 тысячи рублей в месяц, двушку — за 15,3 тысячи.
Эта тенденция сохраняется уже несколько лет. Она вызвана не столько строительным бумом, сколько отставанием в благоустройстве, по сути, обесценивающим сданные «на гора» квадратные метры.
— Челябинцы, например, имеют больше возможностей для улучшения жилищных условий, чем их соседи в Кургане, где жилья сдается меньше, — подытожил Игорь Чернядьев. — Но доступность жилья сделала Челябинск неинтересным для федеральных застройщиков, которые реализуют масштабные проекты в той же Тюмени, Екатеринбурге и Казани.
Эксперты отмечают и еще одну тенденцию — риелторы во многих регионах на фоне роста арендной платы стали браться только за квартиры надежных и постоянных клиентов.
Кроме того, в большинстве городов практически отсутствует рынок найма элитного жилья.
Собственники не хотят сдавать дорогие квартиры по бросовой цене, а за приемлемую для них сумму да еще и с учетом залога сдать такую недвижимость почти невозможно.
Будет дорожать еще два-три раза
Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:
— В Ближайшие два-три года аренда продолжит дорожать — но не резкими скачками, а плавно и постоянно. Это связано с тем, что из-за перехода на проектное финансирование на рынке недвижимости наблюдается очень сильный уровень турбулентности. Это неизбежно провоцирует рост цен на квартиры и повышение ипотечных ставок.
С прошлого года широко обсуждается проблема обманутых дольщиков. Все это транслируют СМИ, и люди, раздумывающие о покупке своего жилья, испытывают неуверенность: как выбрать застройщика, ведь при такой ситуации любой может прогореть, защитит ли новый механизм граждан в реальности?
Как результат — люди решают не рисковать деньгами (ведь своих накоплений почти ни у кого нет, в основном берутся заемные средства) и откладывают покупку до лучших времен. Отсюда и повышенный спрос на аренду — те, кто снимал квартиры, продолжают их снимать. Дополнительно к ним снимать квартиры начинают новые арендаторы.
В итоге цены растут. Больше всего реагируют на это самые популярные квартиры — «однушки» в спальных районах. Именно они в ближайшее время покажут наибольший рост цен.
Все процессы на рынке недвижимости тесно взаимосвязаны: люди, арендующие квартиры, думают о покупке собственной и живо интересуются трендами, сравнивают ипотечные ставки, присматриваются к застройщикам. Кто-то инвестирует в строительство, покупает вторую-третью квартиру с тем, чтобы после сдачи объекта ее продать.
Многие, особенно жители мегаполисов с большим количеством приезжих и высоким уровнем миграции, покупают сразу под сдачу — не секрет, что многие москвичи живут на средства от аренды.
Поэтому любые изменения в сфере жилищного строительства незамедлительно отражаются на стоимости квадратного метра, как строящегося, так и готового, на продажу или в аренду. Это как с ценами на бензин — вслед за их ростом тут же повышаются цены на все группы товаров.
Аренда квартир на длительный срок в Республике Дагестан
Дагестан·Недвижимость·Квартиры·Снять
28 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
пр-т Имама Шамиля, 29
Махачкала
Сдаётся трёхкомнатная квартира на длительный срок студентам(3-4 человека , не больше ‼️) . Шаговой доступности мед институт( дом напротив советского ровд) Вся мебель , что на фото. В спальне будет заменена кровать на две односпальные. 7000 с каждого студента , если 4 человека. + счётчики. Договариваемся только с родителями‼️
Депозит 15000₽
15 000 ₽ в месяц80 % комиссия
Онлайн-показ
75 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
пр-т Петра I, 95
Махачкала
35 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
пр-т Акулиничева, 10
Каспийск
Агентство
17 000 ₽ в месяц70 % комиссия
12 000 ₽ в месяц80 % комиссия
Онлайн-показ
пр-т Амет-Хана Султана, 6А
Махачкала
Агентство
15 000 ₽ в месяц100 % комиссия
Онлайн-показ
пр-т Амет-Хана Султана, 8В
Махачкала
Агентство
Онлайн-показ
75 000 ₽ в месяц
пр-т Петра I, 95
Махачкала
Онлайн-показ
28 000 ₽ в месяц
пр-т Имама Шамиля, 29
Махачкала
Онлайн-показ
15 000 ₽ в месяц80 % комиссия
15 000 ₽ в месяц70 % комиссия
пр-т Али-Гаджи Акушинского, 107Бк1
Махачкала
Агентство
30 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Зои Космодемьянской, 28Д
Махачкала
Агентство
15 000 ₽ в месяц55 % комиссия
пр-т Имама Шамиля, 14
Махачкала
Агентство
15 000 ₽ в месяц70 % комиссия
пр-т Али-Гаджи Акушинского, 107Бк1
Махачкала
Онлайн-показ
30 000 ₽ в месяц70 % комиссия
пр-т Гамидова, 15В
Махачкала
17 000 ₽ в месяц70 % комиссия
25 000 ₽ в месяцбез комиссии
Онлайн-показ
ул. Азиза Алиева, 19
Махачкала
Агентство
20 000 ₽ в месяц
пр-т Петра I, 32Д
Махачкала
12 000 ₽ в месяц100 % комиссия
Советский район, ул. Энгельса, 5
Махачкала
Агентство
20 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Бейбулатова, 28
Махачкала
20 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
пр-т Али-Гаджи Акушинского, 105А
Махачкала
30 000 ₽ в месяц70 % комиссия
пр-т Имама Шамиля, 57
Махачкала
Агентство
15 000 ₽ в месяц100 % комиссия
пр-т Имама Шамиля, 99
Махачкала
Агентство
30 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
пр-т Гамидова, 15В
Махачкала
35 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Магомедтагирова, 161
Махачкала
30 000 ₽ в месяц
ул. Даниялова, 95
Махачкала
Агентство
15 000 ₽ в месяц30 % комиссия
15 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Магомеда Гаджиева, 192Г
Махачкала
Агентство
20 000 ₽ в месяц70 % комиссия
пр-т Насрутдинова, 30Ак6
Махачкала
Агентство
9 000 ₽ в месяц
15 000 ₽ в месяц70 % комиссия
ул. Абдуразака Шахбанова, 4Б
Махачкала
18 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Амет-Хана Султана, 5
Каспийск
15 000 ₽ в месяц
ул. Магомеда Гаджиева, 204
Махачкала
25 000 ₽ в месяц100 % комиссия
ул. Абдуллы Гаджиева, 24Б
Махачкала
Агентство
10 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Путешественников, 30
Махачкала
15 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
1-й пр. 2-й Эльтавной улицы, 1
Махачкала
12 000 ₽ в месяц
15 000 ₽ в месяц80 % комиссия
Онлайн-показ
30 000 ₽ в месяц70 % комиссия
пр-т Амет-Хана Султана, 3
Махачкала
Агентство
10 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Достоевского, 48
Махачкала
23 000 ₽ в месяц
пр-т Имама Шамиля, 95
Махачкала
Агентство
25 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
12 000 ₽ в месяц
18 000 ₽ в месяц
пр-т Амет-Хана Султана, 16
Махачкала
20 000 ₽ в месяц100 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Ирчи Казака, 10
Махачкала
Агентство
30 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
1-й Хивский пр., 10В
Махачкала
20 000 ₽ в месяц80 % комиссия
пр-т Али-Гаджи Акушинского, 30А
Махачкала
Агентство
10 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Набережная ул., 130
Махачкала
15 000 ₽ в месяц60 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Генриха Гасанова, 2
Дербент
10 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
пр-т Агасиева, 20Б
Дербент
17 000 ₽ в месяц70 % комиссия
пр-т Имама Шамиля, 2А
Махачкала
20 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
20 000 ₽ в месяц100 % комиссия
35 000 ₽ в месяц70 % комиссия
ул. Ирчи Казака, 41А/2
Махачкала
Агентство
12 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
Шуринский пер., 1
Буйнакск
Агентство
23 000 ₽ в месяц70 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Коркмасова, 3
Махачкала
Агентство
Причины роста цен на продукты питания: кто виноват и что делать?
В Дагестане, как и во всех других регионах страны, наблюдается рост цен практически на все, начиная от бытовых товаров, тканей и лекарств и заканчивая продуктами питания. С чем связана такая ситуация, впрочем, и так понятно.
Иной раз думаешь, что в условиях, когда так целенаправленно пытаются «потопить» нашу страну, мы еще хорошо держимся. Но, как обещают чиновники, политологи, экономисты, все эти трудности – явление временное, нужно просто потерпеть.
Мы терпим. Но цены, которые сегодня скачут все вверх и вверх, становятся все менее и менее терпимыми для обычного человека со средним достатком.
Но вот если мы еще можем обойтись (до лучших времен) без покупки бытовой техники, посуды, мебели, квартиры, автомобиля и т.д., то без продуктов питания ну никак не обойтись. И вот здесь хорошо реагируют торговцы, сети, менеджеры, в результате спекулятивных действий которых как на дрожжах растут цены на продовольствие.
- Итак, попытаемся разобраться, в чем же причина роста цен на продовольственную продукцию.
- …А кушать хочется всегда
- Пожалуй, этим принципом сегодня руководствуются те, кто пытается, пользуясь геополитическими и экономическими процессами, происходящими в стране, наживаться на обычных бюджетниках и пенсионерах в погоне за «быстрыми» деньгами.
- Последние все чаще и чаще жалуются, что страшно заходить на рынки и в магазины, так как подорожали буквально все продукты питания, а при их скудных доходах не купишь даже самый необходимый минимум.
Мы все люди, и мы все покупаем продукты, кушаем. Мы все ходим в магазины, гастрономы, супермаркеты и рынки. Надо признать: рост цен на продукты налицо. Да, официальные органы говорят о том, что пока ситуация находится под контролем и цены пока не такие «кусачие», но, надо признать, что даже такой рост бьет по карману рядовых жителей.
Как говорят покупатели, с которыми удалось побеседовать корреспонденту РИА «Дагестан», на самые необходимые продукты питания (а на другое попросту денег не хватает) – хлеб, молоко, масло, чай, сахар, конфеты и прочие продукты первой необходимости уходит несколько тысяч рублей.
«Я работаю учителем 20 лет в одной из махачкалинских школ, заработная плата у меня 15 тысяч рублей.
Как мне жить, как кормить семью с такими ценами? Как оплачивать коммунальные услуги? Платить за проезд? Покупать предметы бытовой химии? Цены выросли практически на все, – вопрошает Сакинат Курбанова.
– Да, мы понимаем, что сейчас сложно всем, сложно в целом стране. Но очень тяжело и нам. Надеюсь, эта ситуация вскоре изменится».
Другой собеседник – Тагир Гаджиев – специалист госучреждения, также жалуется на цены. «Я один в семье добытчик. Зарплата у меня 25 тыс. рублей. Вроде бы по меркам нашей республики неплохая, но, знаете, ее хватает лишь на самое необходимое.
Особенно это ощущается сейчас, когда так резко подскочили цены.
Надеюсь, наши власти разработают механизмы регулирования ценообразования, хотя в условиях рыночной экономики не представляю, как это можно сделать», – говорит представитель бюджетной сферы.
- Минэкономразвития РД о причинах роста цен и ускорении инфляции
- По словам вице-премьера Правительства РД – министра экономики и территориального развития РД Раюдина Юсуфова, ускорение инфляции, начавшееся в сентябре прошлого года и достигшее своего пика в декабре, объясняется высокой долей импорта в потребляемых населением продовольственных и непродовольственных товарах.
- «Оно обусловлено наличием таких объективных факторов, как возникновение некоторых дисбалансов на товарных рынках вследствие введения ограничения на поставку импортных продуктов в страну и ослабление курса рубля», – объясняет Юсуфов.
По данным Минэкономразвития РД, в декабре на фоне роста потребительских цен по многим группам и видам продовольственных товаров продолжился значительный рос цен на крупу гречневую ядрицу (на 20%, выросла с начала года), яйца куриные (на 17,7%), чай (на 13,4%), сахар (на 9,6%). Одновременно заметно выросли цены на консервы томатные (на 14,8%), печень говяжью (на 8,2%), хлеб и хлебобулочные изделия (на 5,9%), рис (на 4,8%), масло, жиры, сыры, рыбопродукты, муку и кондитерские изделия (на 3,4 – 4,1%).
По сведениям территориального ТО Федеральной службы госстатистики по РД, индекс роста потребительских цен на товары и услуги за 2014 год составил в республике 110,5%, годом ранее эта цифра составляла 104,5%.
При этом он сложился ниже средних значений по стране (на 0,9%). В годовом выражении инфляция выросла на 5,5% (за 2013 год – на 5,8%).
Наибольший вклад в инфляцию (5,9%) внес рост цен на продовольственные товары, цены на которые с начала года выросли на 11,4%.
Неоднократно к нам обращались люди, которые с тревогой отмечали рост цен на продукты питания. Были среди них и те, кто в сложившейся ситуации, не разобравшись в ситуации, сразу начинали винить власти, в том числе и нашей республики, в бездействии и отсутствии контроля за ценообразованием.
«В соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, принятыми на федеральном уровне, цены на продукты питания не регулируются государством, – поясняет в этой связи Раюдин Юсуфов. – Реализация их потребителям осуществляется по свободным ценам, которые формируются исходя из конъюнктуры рынка».
Министр при этом добавил, что при этом есть один-единственный инструмент регулирования цен на продовольственном рынке в соответствии с законодательством.
«Это ограничение максимальной торговой надбавки на отдельные виды социально значимых продовольственных товаров первой необходимости в случаях, если в течение 30 календарных дней подряд на территории региона рост розничных цен на продовольствие составит 30 и более дней», – заметил он.
«В этом случае предложения об установлении предельных розничных цен на продтовары вносятся Минэкономразвития России по результатам еженедельного макроэкономического анализа состояния розничных цен в субъектах РФ.
Мониторинг ценовой ситуации на потребительском рынке республики по перечню социально значимых товаров первой необходимости, проводимый Минэкономразвития республики, показал, что рост цен более 30 процентов в пределах установленного периода не зарегистрирован ни на одну группу продовольственных товаров», – пояснил он.
При этом вице-премьер подчеркнул, что ситуация высоких цен на продовольственные и непродовольственные товары наблюдаются не только в республике, но и в целом по стране.
Почему растет сельскохозяйственная продукция?
На днях корреспондент информагентства посетил муниципальный рынок №2 Махачкалы, где ознакомился с ценами на основные продукты питания. Надо признать: рост цен есть, причем на некоторые продукты питания до 50%.
За последний месяц в республике на 33,6% подорожали помидоры, на 25,6% – огурцы, на 18,6% – бананы, на 9,3 – 13,1% – виноград, капуста, груши, орехи и сухофрукты. На 5-10 рублей подорожали такие овощи, как картофель, морковь, лук, капуста и т.д.
Заметный рост наблюдается и на фрукты. Так, сегодня цена за килограмм бананов колеблется от 100 до 130 рублей, на груши – от 160 до 190 рублей, на мандарины – 100-120 рублей, на гранаты – 170-180 рублей.
Правда, яблоки не намного подорожали – рублей на 10.
Посетители рынка были возмущены ростом цен на яйца куриные – почти на 100 рублей, на куры – на 50 рублей, а также на мясо – на 40 рублей за килограмм. На 10-15 рублей подорожала молочная продукция (кроме сыров, здесь рост составил 30, а где-то и 50 рублей).
Что касается мяса, то цена за один его килограмм выросла на 35-40 рублей. Продавцы это объясняют тем, что оптовая цена значительно возросла, при этом их накидка не превышает 10-15 рублей за килограмм.
На вопрос продавцам: «а что, покупают?» некоторые из них отвечали, что людям некуда деваться, ведь кушать надо. Но были и такие, которым было стыдно называть цену.
По словам продавца рынка Аминат, она и рада бы держать цену, но тогда она сама ничего не заработает, а ведь и ей надо семью кормить.
«Цены выросли у оптовиков, поэтому и мы вынуждены в свою очередь их поднимать», – поясняет она, при этом отмечает, что понимает возмущения людей, которым приходится большую часть своего заработка тратить на пропитание.
Многие продавцы, которые занимаются реализацией мясной продукции, отмечали, что цену на региональном рынке сбывают перекупщики из соседнего Азербайджана, которым в свете ослабления курса рубля стало крайне прибыльным приобретать мясо в России.
Возникает резонный вопрос: почему же республика, ежегодно увеличивая объемы производства продукции сельского хозяйства, сегодня вынуждена покупать ее продукцию по высокой цене? Почему вообще мы имеем рост цен на капусту, картофель, морковь, лук и другую продукцию сельского хозяйства, ведь мы сами ее производим в больших количествах?
По словам зампреда Правительства РД Шарипа Шарипова, курирующего АПК, несмотря на увеличение производства, потребность населения республики в продовольствии не обеспечивается в полной мере, за исключением картофеля и овощей. Обеспеченность ими составляет свыше 120 и 300% соответственно. Обеспеченность дагестанцев яйцами составила 26,2%, плодами – 36,2%, мясной продукцией – 45,2%, молоком – 79%.
«В условиях, когда цена диктуется только спросом и предложением, в республике необходимо проводить конкретную целенаправленную работу по насыщению рынка продовольственными товарами местных производителей», – уверен зампред Правительства РД.
Другое дело: как сохранить произведенную продукцию в осенне-зимний период в условиях, когда в республике не развито тепличное овощеводство и нет овощехранилищ.
В связи с этим ежегодно мы имеем сезонный рост цен на плодовоовощную продукцию.
А вкупе с инфляционными и спекулятивными процессами, с которыми столкнулись в настоящее время, отсутствием современных логистических центров и т.д., мы и наблюдаем рост на овощи и фрукты.
«За последние годы руководство республики уделяет огромное внимание развитию агропромышленного комплекса республики. В числе приоритетных направлений определено развитие садоводства и тепличного овощеводства, проводится конкретная работа по строительству овощехранилищ.
Сегодня, занимая лидирующие позиции в стране по производству овощей, мы вынуждены зимой покупать привозные овощи и фрукты, так как нет возможности у себя их хранить. Понимая важность этой проблемы, в республике началась интенсивная закладка новых теплиц. В настоящее время их уже построено 15, еще 30 находятся на стадии строительства», – говорит вице-премьер.
По его словам, из-за указанных проблем сельхозпроизводители республики вынуждены реализовать производимую плодоовощную продукцию сразу после уборки урожая посредникам, что приводит к росту цен и доли импортной продукции.
«В числе ключевых проблем, препятствующих развитию сельского хозяйства республики, можно назвать и низкие показатели эффективности использования сельхозугодий, инженерно-технического обеспечения, продуктивности в животноводстве и растениеводстве. Земли используются крайне неэффективно, что является одним из основных факторов, сдерживающих развитие сельского хозяйства.
Сегодня розничные продовольственные рынки республики базируются в основном на ввозе и перепродаже продуктов, кроме картофеля и других овощей.
Это способствует повышению обеспеченности потребителей продуктами питания, но вместе с тем оказывает отрицательное влияние на сельхозпроизводителей, которых надо стимулировать к производству более качественной и конкурентоспособной продукции. В этой связи возможности агропромышленного комплекса остаются не востребованными в полной мере», – заверил Шарип Шарипов.
«Ситуация на продовольственном рынке Дагестана не критична и пока не вызывает серьезных опасений», – уверяет он, но при этом оговаривается, что это не означает, что руководство республики не делает все от него зависящее для изменения ситуации в лучшую сторону.
Пути выхода: что делать?
Можно долго разглагольствовать о том, кто виноват в сложившейся ситуации с ростом цен на продовольствие, необходимостью заниматься импортозамещением и т.д.
, задаваться вопросом: «что делать?» Ответ один: надо работать. Причем работать так, как не работали последние десятки лет.
Мы обязаны прорваться вперед, доказать всему миру, что Россия – сильная держава, несмотря ни на что, ни на какие санкции.
Сегодня необходимо понимать, что как раньше уже не будет. Нам предстоит большая кропотливая работа по насыщению внутреннего рынка отечественной продукцией, по увеличению собственного производства.
Продовольственное эмбарго – это возможность местному производителю вырваться на рынок, который ранее был закрыт для него ввиду заполнения его зарубежной продукцией очень часто довольно сомнительного качества.
У дагестанских производителей появилась реальная возможность реализации по регионам России экологически чистой продукции собственного производства, в том числе и сельхозпродукции. Для этого в республике проводится большая работа, но еще больше предстоит сделать.
По словам министра сельского хозяйства и продовольствия РД Баттала Батталова, для создания конкурентоспособной сырьевой базы, ускорения процессов модернизации мощностей предприятий, устойчивого развития сельского хозяйства республики, развития сельхозкооперации в республике проводится определенная работа.
В частности, реализуются государственная программа РД «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2014-2020 годы», приоритетный проект развития РД «Эффективный АПК», а также ряд крупных проектов, направленных на повышение объемов производства и расширения ассортимента сельхозпродукции, развития логистики.
«Для контроля за ситуацией на продовольственном рынке в республике осуществляется ежедневный мониторинг цен во всех муниципальных образованиях республики и обеспечивается своевременное принятие мер по недопущению их резкого роста, – говорит глава аграрного ведомства. – Так, в более 60 населенных пунктах республики налажена деятельность по проведению ярмарок выходного дня, совместно с Дагпотребсоюзом организована работа по предоставлению торговых мест сельхозпроизводителям республики для реализации произведенной продукции.
Кроме того, для обеспечения населения сельскохозяйственной продукцией по доступным ценам в северной части Махачкалы создана агроплощадка для оптовой торговли сельхозпродукции с автомашин, еще одна крупная агроплощадка создается между городами Махачкалой и Каспийском.
Также в дагестанской столице определены территории, на которых систематически проводятся ярмарки по продаже сельхозпродукции.
Министр рассказал также, что для дальнейшего увеличения производства сельскохозяйственной продукции и уменьшения зависимости продовольственного рынка Российской Федерации от поставок импортной продукции в Государственную программу развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы внесены изменения. Они предусматривают дополнительные меры государственной поддержки по технологической модернизации отрасли, строительству тепличных комплексов и оптово-распределительных центров, в том числе и по первичному хранению скоропортящейся сельскохозяйственной продукции.
«В настоящее время подготовлены соответствующие изменения в государственную программу РД “Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2014-2020 годы”.
Выполнение указанной отраслевой программы будет способствовать насыщению потребительского рынка республики товарами местных производителей и, соответственно, сдерживанию роста потребительских цен», – уверен глава Минсельхозпрода РД.
Терпение и труд…
С учетом геополитических процессов и ряда негативных явлений, с которыми столкнулась наша страна, рост на продовольственные и непродовольственные товары мы наблюдаем повсеместно.
По данным региональных органов статистики, стоимость минимального набора продуктов питания в среднем по республике в конце декабря составила чуть больше 3 тыс.
200 рублей в расчете на месяц и увеличилась по сравнению с концом предыдущего месяца на 4%, а с начала года – на 12,7%.
По регионам СКФО ее максимальное значение наблюдалось в конце года в Республике Ингушетия, минимальное – в Кабардино-Балкарии.
Сегодня тяжело всем. Нам необходимо засучив рукава работать, чтобы вывести страну и республики из создавшейся ситуации. Необходимо проводить целенаправленную политику, направленную на насыщение собственного рынка качественной конкурентоспособной продукцией, работать над сырьевой базой, вплотную заниматься логистикой.
Необходимо развивать тепличное овощеводство, создавать овощехранилища, чтобы на столах дагестанцев (и не только) на столах круглый год были свои свежие овощи и фрукты.
Это будет способствовать и развитию некогда сильной консервной промышленности, что в свою очередь даст и новые рабочие места. Все это требует, естественно, терпения, труда, ну и, конечно, соответствующих средств.
Умения трудиться и терпения дагестанцам не занимать, ну а деньги, будем надеяться, найдутся.
Всего просмотров: 3615