Е. Разумный / Ведомости
«Нам показали сегодня квартиры в 20 кв. м – кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», – говорил в 2016 г. тогдашний вице-премьер Игорь Шувалов, осматривая новостройки эконом-класса в Казани. К 2024 г.
объем жилищного строительства должен вырасти минимум до 120 млн кв.
м в год, жилищные условия должны улучшаться не менее чем для 5 млн семей ежегодно, жилье должно быть доступно семьям со средним достатком, а ставка по ипотеке не должна превышать 8%, говорится в указе о национальных целях и стратегических задачах развития, который президент Владимир Путин подписал в мае.
Где и как живут россияне сегодня?
На одного человека в России приходится лишь одна комната — это один из самых низких показателей рейтинга «Индекс лучшей жизни» (Better Life Index), который составляет Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).
Столько же у одного жителя Турции и Мексики; самые высокие показатели – в Канаде (2,5), Новой Зеландии и США (по 2,4). Средний показатель по странам ОЭСР – 1,8 комнаты на человека.
Всего в рейтинге участвуют 36 стран – 34 члена ОЭСР (это в основном развитые экономики) плюс Бразилия и Россия.
По обеспеченности жильем Россия серьезно отстает от развитых стран, подтверждают данные Дом.РФ (госкомпания, бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования). В среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья.
Это существенно меньше, чем в других странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 кв. м жилья, и США и Канады, где более 70 кв. м. Даже в густонаселенном Китае этот показатель выше – 27 кв.
м, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
В Московской агломерации на человека приходится около 22 кв. м, в Санкт-Петербурге – 24 кв. м, в Воронежской агломерации – 29 кв. м. Для сравнения: в Берлине, Вене, Риме и Нью-Йорке этот показатель превышает 40 кв. м на человека, в Париже, Мадриде, Женеве, Стокгольме – от 30 до 40 кв. м.
Почти три четверти россиян живут в городах, причем эта доля не меняется с 2010 г.; 73% жителей страны проживают в квартирах, остальные – в частных домах.
«Сейчас 77% жилого фонда в России – это однообразные микрорайоны, так они застраивались с весьма плотной застройкой и не всегда развитой городской инфраструктурой».
Дмитрий Медведев, апрель 2018 г.
Жилье большинства москвичей выглядит так: 2–3-комнатные квартиры небольшой площади, где живет несколько поколений, рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости».
Чаще всего это типовые дома, возведенные в 60–70-х гг. Двушка и трешка – наиболее распространенный вариант и в целом по России, отмечает Литинецкая: на двухкомнатные квартиры приходится 39% жилья в стране, их средняя площадь – 48 кв.
м, на трехкомнатные – 28% (65 кв. м).
Больше половины всех квартир в стране было построено в 1945–1995 гг. – 2,4 млрд кв. м (60% жилищного фонда), свидетельствуют данные Росстата (ведомство готовит отчет по жилищному хозяйству раз в два года, последний доступный опубликован в 2016 г.). Задачи сформировать комфортную жилую и городскую среду тогда не было, говорится в ответе Дом.РФ на вопросы «Ведомости&».
Без базовых удобств, например туалета в доме, продолжают жить 13,8% россиян, по этому показателю из включенных в рейтинг ОЭСР стран Россия проигрывает только ЮАР (37%). В Бразилии без канализации в доме живет 6,7%.
Росстат считает обеспеченность удобствами иначе – не по количеству людей, а по числу квадратных метров с водопроводом, канализацией и проч.
По российской статистике выходит, что в среднем по стране удобствами обеспечено 66% жилья.
В ветхом и аварийном состоянии в 2015 г. находилось 2,5% российского жилищного фонда, свидетельствуют данные Росстата.
Около 45% российских семей хотят улучшить жилищные условия, в первую очередь – переехать в квартиру побольше, ссылается Дом.РФ на данные социологических исследований.
Куда и как переезжают россияне? Они стремятся в крупные города. С 2010 г. численность 17 крупнейших агломераций с населением более 1 млн человек увеличилась на 5-15%, в них проживает треть населения страны, свидетельствуют данные Дом.РФ (правда, неясно, какую долю от прироста обеспечило изменение административных границ). В этих же крупнейших городах строится более половины жилья.
Из введенных в 2016 г. 80,2 млн кв. м жилой площади 58,8 млн кв. м приходится на города и поселки городского типа (73%) и 21,4 млн кв.
м – на сельскую местность (27%), говорится в «Бюллетене индивидуального жилищного строительства», который опубликовал Аналитический центр при правительстве в декабре 2017 г.
Это почти точно соответствует соотношению городского и сельского населения, указывают авторы «Бюллетеня». При этом жители сельских территорий чаще всего живут в индивидуальных домах – они в 2016 г. обеспечили 79% вводимой площади.
было введено в России в 2017 г., по данным Росстата, – на 1,3% меньше, чем годом ранее.
Лидерами по вводу стали Московская область – 8,8 млн кв. м, Санкт-Петербург – 3,5 млн кв. м и Москва – 3,4 млн кв. м.
В 2017 г. было выдано 1 млн кредитов на 2 трлн руб.
Как россияне приобретают жилье? В Москве, например, большая часть сделок с жильем – это обмен, как правило, с доплатой в 1,5–2 млн руб.
(накопления или ипотека), которые позволяют купить жилье большей площади или такой же, но в более статусном районе, рассказывает Жукова.
Чаще всего для переезда выбираются дома, построенные с середины 1960-х по начало 1990-х, продолжает она, а через 2-4 года та же семья, доплатив и добавив материнский капитал, переезжает в более современные типовые панельные дома.
Есть небольшая категория людей, которые сразу стремятся улучшить качество дома, например переехать из однушки в хрущевке в просторную однокомнатную квартиру или студию в новостройке, отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости».
Тренд – сокращение сроков пользования квартирой, говорит Жукова: люди становятся более мобильными и, вовлекаясь в процесс улучшения жилищных условий, проводят сделки уже не один раз.
Средний размер построенных квартир с 2010 г. уменьшается. По данным Росстата, в 2010 г. он составлял 81,5 кв. м, а в 2015 г. – уже 71,4 кв. м. Покупатели все чаще покупают жилье меньшей площади, подтверждают более свежие данные «Миэль-новостроек». Например, по итогам I квартала 2018 г.
средняя площадь квартир составила 52 кв. м – это на 10% меньше, чем за аналогичный период 2017 г. В старой Москве средняя площадь приобретаемой квартиры за год сократилась на 3% и составила 60 кв. м, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой».
Нужно взять новую высоту – стремиться к увеличению объемов строительства с сегодняшних 80 до 120 млн кв. м в год, такую задачу поставил Путин в послании Федеральному собранию в 2018 г. Полуторакратный рост объемов вводимого жилья позволит, по расчетам Дом.РФ, увеличить среднюю обеспеченность граждан жильем до 30 кв. м на человека к 2024 г.
Дело не столько в объемах строительства, сколько в его себестоимости: платежеспособный спрос на новостройки в среднем по стране примерно в 2,5 раза ниже предложения; похожая ситуация и на вторичном рынке, отмечает Литинецкая.
Основной инструмент поддержки платежеспособного спроса на жилье – ипотека: в 2017 г., по данным Дом.РФ, каждая вторая квартира на первичном рынке и третья – на вторичном рынке жилья приобреталась с использованием ипотеки.
По мере снижения ставок и достижения целевого уровня в 7–8% годовых ипотека станет доступна более чем для 50% российских семей, уверены эксперты компании.
Сейчас средняя ставка в 15 крупнейших банках составляет 9,34% для первичного рынка и 9,5% для вторичного.
Еще один фактор, который должен радикально улучшить показатели по обеспеченности современным жильем, – столичная программа реновации. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин называл московскую реновацию «самой масштабной программой в мире».
Она предусматривает снос к 2032 г. более 5100 пятиэтажек по всему городу и строительство взамен в 2 раза большего объема нового жилья. Предполагается, что в новое жилье сможет переехать 1,6 млн человек.
Всего на программу реновации будет выделено 3 трлн руб. &
«Главное — есть где помыться и доширак заварить»
«Только сегодня! Для вас доступно целых 11,7 метра собственной, хоть и небольшой площади, бесподобный вид на забор и стиральную машину? Но неважно! Нашей стране есть чем гордиться», — так иронично описал микроквартиру, выставленную на продажу в Санкт-Петербурге, пользователь одного из популярных интернет-форумов.
В х к публикации его тут же осудили за придирчивость — выяснилось, что многие не то что в принципе не против существования компактного жилья, но и готовы в нем пожить.
«Что с тобой не так? Я лично не покупаю говно, которое мне не нравится, а ты не можешь удержаться?», «Людей туда насильно заселяют что ли? В заложниках держат, законодательно запрещают иметь другую квартиру или что? В чем претензия? К тому же это спрос рождает предложение, а не наоборот», «Шикарное жилье. Можно лежать на кровати за компом и не вставать неделю», — так отреагировали на критику маленькой квартиры интернет-пользователи.
Застройщики, продающие мини-жилье, выдохнули с облегчением: покупатель найдется.
По данным агентства Est-a-Tet, в настоящее время на московском рынке новостроек около четырех процентов лотов (квартир и апартаментов) имеют площадь до 30 квадратных метров.
Рекордсмены компактности — два проекта под брендом My Space, реализуемые на Дегунинской и на 2-й Фрезерной улицах (в Северном и Юго-Восточном округах соответственно). В зданиях бывших общежитий застройщик планирует разместить апартаменты площадью от 11,6 квадратного метра.
Эти дома будут капитально отремонтированы (с заменой всех коммуникаций, электропроводки, оконных рам). Все жилые помещения продаются с отделкой, а в проекте на 2-й Фрезерной — даже с кухней. Цена — 3,1-3,2 миллиона рублей.
Жилье площадью до 19 квадратных метров можно найти еще в четырех столичных комплексах: в «Донском квартале» (станция метро «Тульская») 18-метровые апартаменты с отделкой стоят 4,6 миллиона рублей, в «Yes Технопарк» (станция «Технопарк») лоты площадью 18,6 метра предлагаются уже за 8 миллионов. Еще в двух проектах представлены студия площадью 18,9 квадратного метра за 4,3 миллиона рублей в ЖК «Level Амурская» (метро «Черкизовская») и лот аналогичного размера за 5,1 миллиона рублей в ЖК «Мещерский лес» («Говорово»).
Квартиры и апартаменты площадью 19-20 квадратных метров продаются в ЖК Академика Павлова (метро «Молодежная», 6,7 миллиона рублей за лот размером 19,6 метра), в «Yes Ботанический сад» (метро «Ботанический сад», 5,8 миллиона за лот такой же площади), в ЖК «Ильменский,17» и ЖК «Люблинский парк» («Селигерская» и «Люблино», 19,8 метра, бюджеты — 4,4 миллиона и 4 миллиона рублей соответственно).
«Лоты площадью менее 30 квадратных метров представлены даже в премиальном сегменте, — отмечают риелторы Est-a-Tet. — Так, например, в комплексе апартаментов Roza Rossa реализуются студии площадью от 28,3 квадратного метра, при этом минимальная стоимость апартаментов с дизайнерской отделкой и оборудованной кухней — 26,3 миллиона рублей».
Отдельный сегмент — вторичные малогабаритки в советских домах. Их в продаже по московским меркам немного, менее полусотни.
В большинстве случаев речь идет о студиях площадью до 15 квадратных метров, расположенных на первых этажах.
Зачастую такие лоты продаются только за наличные и без возможности использования ипотеки, что сразу говорит об их юридическом статусе. По факту это доли, иногда даже нежилые помещения, захваченные ушлыми дельцами.
В базе ЦИАН по цене до 2,7 миллиона рублей есть такие варианты в панельных домах около «Выхино», «Люблино», «Щелковской», «Пятницкого шоссе». Типичное описание: «К сожалению, ипотеку и материнский капитал использовать нельзя. Только наличный расчет. Также действует акция: при бронировании студии в день показа — скидка 50 тысяч рублей.
При покупке студии вы получаете московскую прописку и можете прописать еще и своих родственников».Можно прописать и даже жить — и вместе болеть.
«Проживание в подобного рода квартирах имеет очевидные финансовые выгоды, однако с медицинской точки зрения такой вариант нельзя назвать оптимальным, а иногда подобный формат жилища и вовсе вреден, — говорит Павел Никитин, врач ФГАУ «Национальный медицинский исследовательский центр нейрохирургии имени Н.Н. Бурденко.
— Влияние на психологическое состояние человека, конечно, во многом зависит от особенностей его личности и психотипа». Никитин отмечает, что сама по себе жизнь в маленькой квартире вряд ли спровоцирует развитие таких заболеваний, как ишемическая болезнь сердца, сахарный диабет или гипертония, но может способствовать утяжелению их течения.
Кроме того, по его словам, микроквартиры вредны в эпидемиологическом смысле: малая площадь и отсутствие хоть какой-то возможности для изоляции человека с острым инфекционным заболеванием (например, с банальной ОРВИ) существенно повышают риск заражения других членов семьи.
«Безусловно, этот риск может быть снижен за счет вакцинации, но, во-первых, вакцины не дают стопроцентной защиты, во-вторых, даже в случае вакцинации карантинизация все равно важна, так как снижает риск заражения», — подчеркивает специалист.
Психоаналитик Лариса Великанова предупреждает: психика обитателя микроквартиры постепенно разрушается.
Закрытое тесное пространство — это дополнительный стресс для жителя мегаполиса, и без того находящегося в постоянном напряжении.
Каждому человеку нужно иногда побыть в тишине, отдохнуть и иметь для этого собственное пространство, поясняет эксперт. В маленькой студии, особенно если в ней живут два, а то и три человека, это невозможно.
«На ум приходят иллюстрации из антиутопий, где люди будущего трудятся весь день, а затем приходят в крошечную капсулу только для того, чтобы лечь спать, надев шлем или наушники, навевающие приятный и здоровый сон, — говорит Великанова. — Тенденция, которую мы наблюдаем сейчас в ситуации с активным внедрением в жилой фонд микроквартир, выглядит на этом фоне пугающей. Основные покупатели такого жилья — это приезжие из провинции, которые хотят заработать, но не могут сделать этого у себя на родине. Выходит, что в поисках лучшей жизни они меняют одну свободу на другую, кажущуюся и угрожающую душевному здоровью».
Специалист уверена: микроквартира — это жилье исключительно для одиночек, и потому популяризация этого формата вредна.
«Каждому человеку для успешного психического функционирования необходим другой, — поясняет Великанова. — Ему нужен партнер для разговоров перед сном, совместного отдыха, для создания семьи. Одиночество, изоляция и пространственные ограничения весьма опасны для психики человека».
Рост числа студий в продаже спровоцирует и рост распространенности депрессивных и тревожных расстройств, сетует эксперт.
Ярослав Конышев, врач-терапевт, старший консультант сервиса консультаций «Теледоктор 24» предупреждает, что длительное пребывание в пространстве небольшой площади может вызвать ухудшение зрения.
«Возможно развитие спазма аккомодации (так называемой ложной близорукости — прим. «Ленты.ру») и снижение остроты зрения, — уточняет Конышев. — Есть перечень требований к жилищу — например, световой коэффициент и другие. Остается надеяться, что при постройке домов и планировке микроквартир были соблюдены гигиенические требования».
Маленький — понятие относительное
Некоторые представители медицинского сообщества, впрочем, считают, что размер квартиры значения не имеет. «Если есть санузел и окно, а квартира отапливаемая, то абсолютно никакого вреда от такой квартиры нет, — убеждает магистр психологии Андрей Смирнов.
— Чисто психологически кому-то может показаться, что 15-20 квадратных метров — это мало, но на самом деле это заблуждение. Огромное количество людей, особенно в семьях, имеют в своем распоряжении значительно меньше места и при этом живут вполне нормально».
Более того, уверен эксперт, занятому человеку «совершенно не нужны лишние метры», так как большую часть времени он проводит вне дома.
Клинический психолог Михаил Владимирский соглашается: маленький дом — это не плохо, а даже хорошо, в нем может быть уютно, это своего рода убежище.
Единственное — эксперт советует не загромождать пространство микроквартиры и почаще бывать на улице. «Иначе появляется риск превратиться в отшельника, одичать и отвыкнуть от людей», — предупреждает он.
«Да, кому-то «квартира-комната» может показаться слишком тесной, однако многие люди предпочитают жить в таких условиях, чем снимать с кем-то комнату в квартире. Все-таки нам важно чувствовать себя защищенными. Кроме того, даже маленькую квартиру можно обустроить так, чтобы в ней было уютно и комфортно. Сделать светлый ремонт, не захламлять квартиру лишними деталями, а сезонные вещи или, например, велосипед, сдавать на хранение», — соглашается руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов.
Plainpicture RM / Tuomas Marttila / Diomedia
Виталий Пичугин, кандидат психологических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ считает, что польза или вред маленьких квартир определяются лишь целью их покупки и использования: для одиночек — подходящий вариант, для семьи из трех и более человек — нет.
«Если люди эмоционально устойчивы и дружелюбны, проживание в стесненных условиях будут сопровождать некоторые сложности, но кардинально никак не навредит ни физическому, ни психическому здоровью», — обещает специалист.
На форумах новоселов жалоб на размер квартир в действительности почти нет, и это объяснимо: люди сами делают выбор, пусть и полувынужденный, в пользу компактного жилья, поэтому жаловаться глупо.
Большинство интересуется лишь нюансами обустройства микровартир: «Какой пол положить в маленькой прихожей», «А где вы хранили детскую коляску?», «Где сушить белье, если нет балкона?», «Из одной комнаты — две», «Очень нужна помощь в расстановки мебели и сантехники».
Вообще россияне, похоже, спокойно относятся к микрожилью, руководствуясь принципом «лучше что-то, чем ничего». В начале ноября этого года на YouTube появилось видео из суперкомпактной квартиры (7,9 квадратного метра), приобретенной приезжим в Москве.
Его посмотрели сотни тысяч человек, среди оставленных под роликом комментариев почти нет негативных: «Главное — есть куда матрешек водить, выспаться, помыться, в сортир сходить да доширак заварить», «Все для народа.
Вайфай и пиво есть», «Я бы, например, предпочла жить в такой квартире, чем снимать комнату или квартиру с кем-то пополам», «Включил монетизацию видео — еще на одну такую квартиру заработал».
Тем временем на компактные квартиры ополчились власти прогрессивной Ленинградской области. Губернатор Александр Дрозденко подписал постановление, согласно которому минимальная площадь квартир в новостройках должна составлять 24 квадратных метра (включая площадь балкона с понижающим коэффициентом).
Документ также регламентирует количество однокомнатных квартир и квартир-студий — не более 40 процентов от общего числа жилых помещений в доме.
«Разумное регулирование количества квартир-студий позволит стабилизировать плотность населения в районах новостроек и, соответственно, снизить криминогенный фактор, — поясняется в сообщении на сайте региона.
— Семьи, приобретающие здесь квартиры, должны чувствовать себя в безопасности и быть заинтересованы в дальнейшем развитии территории, воспринимать ее как свою, родную, как место, где удобно и комфортно жить».
В Москве строить «ячейки для сна» и — если повезет — приема пищи пока никто не запрещает.
Тем, кто планирует купить малогабаритку, возможно, стоит сначала провести тест-драйв: снять такое жилье и пожить в нем месяц или два. В ЦИАН около десятка объявлений о сдаче в аренду студий в Москве площадью до 15 квадратных метров. Диапазон ставок — от 18 тысяч до 30 тысяч рублей в месяц. Это разумнее, чем одномоментно потратить несколько миллионов рублей на квартиру, жизнь в которой окажется сплошным разочарованием.
Малый метраж: площадь продаваемых в РФ квартир снизилась на 20%
© Depositphotos
Средняя площадь квартир на продажу в крупных городах России снизилась на 14-20% по сравнению с прошлым годом. Россияне стали чаще выбирать компактное жилье. Так, почти 25% людей, купивших недвижимость в 2020 году, стали владельцами квартир площадью до 30 кв. метров. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова.
По его словам, доля продаж квартир такой площади в общем объеме сделок выросла до 23,48%. При этом год назад этот показатель составлял около 20%.
Спрос на квартиры 30-59 «квадратов» упал на 5%, а на жилье 90-119 кв. метров — на 15,8%.
Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова сообщила, что в Москве стали чаще строить жилье с квартирами и апартаментами площадью до 30 кв. метров. Их число выросло на 26%.
Кроме того, как отметили в «Метриуме», в столице зафиксирован рекорд по строительству домов с микроапартаментами площадью до 18 кв. метров. Сейчас, по словам Сазоновой, в Москве восемь таких проектов.
При этом еще пять лет назад был только один такой комплекс.
По мнению Хусаинова, число небольших квартир на рынке продолжит расти за счет спроса покупателей.
Ранее сообщалось, что Минстрой намерен законодательно утвердить жилой статус уже возведенных апартаментов, но в будущем хочет запретить их строительство.
(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Близкие показатели у Краснодарского края: здесь доля малогабаритных квартир составляет 63%, а средняя площадь жилья — 46,3 м2. Чуть большие цифры у Московской области: 52% и 47,8 «квадрата». В Москве же средняя площадь квартир достигает 56,2 м2, а доля однушек — всего 43%.
Впрочем, в последнее время площадь квартир растёт и будет расти дальше, говорят участники рынка. «Средняя площадь продаваемых квартир в наших петербургских проектах комфорт-класса по итогам 2020 года составляет 38 м2, что на 15% больше, чем в прошлом году.
Тенденция на увеличение жилой площади является последствием запуска льготной ипотеки.
Благодаря снизившейся кредитной нагрузке покупатели смогли увеличить свой бюджет в пользу более просторной квартиры», — рассказывает руководитель отдела продаж Группы «Аквилон» Егор Фёдоров.
Тем не менее, малогабаритное жильё — студии и однокомнатные квартиры — остаются популярны. Выбор небольшой квартиры — хороший вариант для людей, которые хотят, например, сэкономить при покупке первого жилья или планируют переехать в Северную столицу из другого города.
С ростом стоимости жилья площадь квартир будет снижаться — такая тенденция видна во всех странах Европы.
«Поэтому на первый план выходят компетенции девелоперских компаний по созданию рациональных планировок, а также созданию дополнительных функций в возводимых жилых комплексах — например, наличию в домах индивидуальных кладовых помещений, колясочных и других объектов, обеспечивающих вспомогательные функции (такие как коворкинги, хобби-центры и т.п.
)», — говорит Мария Чёрная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». «Кроме того, покупатель стал более внимательно относится к планировке квартиры, её оптимальному использованию. Особенно учитывая рост цен за последнее время», — соглашается Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.
Также растут площади больших квартир с повышением класса жилья «Наши последние проекты — это дома высокого ценового сегмента, ориентированные в первую очередь на семейного покупателя.
Поэтому в квартирографии преобладают квартиры с несколькими спальнями, а студий нет совсем», — рассказывает Ксения Садкова, заместитель директора по маркетингу и рекламе компании Legenda. «Соотношение квартир в жилых комплексах во многом зависит от класса жилья.
В объектах комфорт-класса количество трёхкомнатных квартир меньше, чем в бизнес-сегменте, но компенсируется большим количеством двухкомнатных», — уточняет Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Одновременно с оптимизацией площади квартир растёт спрос на большее количество комнат.
«За прошлый год спрос на компактные двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в наших проектах увеличился в 1,5 и 2,5 раза соответственно, в том числе за счёт программы трейд-ин.
Средняя площадь проданных квартир выросла сразу на 6 м2″, — подсчитала Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург».
В период самоизоляции стало понятно, что в квартире хорошо бы каждому члену семьи иметь свой уголок для отдыха и, при необходимости, работы. Например, в ряде проектов девелоперы выделили зону под домашний офис, где можно организовать пространство для работы или творчества.
Но, как говорят эксперты, оптимальной квартирографии не существует. Каждый девелопер выбирает свою стратегию при создании жилых комплексов. Кто-то делает ставку на инвесторов и увеличивает количество небольших квартир, кто-то — на семьи с детьми, кто-то — на клиентов с высоким уровнем дохода.
В каждом случае квартирография проекта будет отличаться. «В проектах разного класса соотношение варьируется. В комфорт-классе, на примере ЖК «Славянка» соотношение следующее: студии и однокомнатные квартиры — 60%, двухкомнатные — 25%, трёхкомнатные — 15%.
Такое соотношение — показатель «задаваемый»: даже в похожих проектах бизнес-класса доли отличаются. Например, в проекте Nobelius одно-двух-трёхкомнатные квартиры распределены так: 48% — 22% — 26%. Ещё 5% приходится на 4/5-комнатные.
В «Новом Невском» это соотношение, соответственно, 33% — 17% — 39% — 11%», — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
В каждом проекте квартирография разрабатывается исходя из рыночной ситуации и локации. «Поэтому соотношение всегда разное.
Тем не менее мы стараемся предложить покупателям как можно более широкий выбор квартир, включая четырёхкомнатные, которые очень редко встречаются в проектах массового сегмента.
С одной стороны, люди более практично подходят к планировкам, с другой — никто не хочет переплачивать за лишние метры», — резюмирует Дмитрий Михалев, руководитель отдела по связям с общественностью и органами государственной власти «СПб Реновация».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Почему у нас такое крошечное жилье?
269 ответов
Последний — 12 июня 2019, 13:12 Перейти
Гость
вы нас с Италией/Испанией и пр не сравнивайте, Россия северная страна, строительство дороже (фундамент нужно делать ниже глубины промерзания грунта, коммуникации тоже) Отопление больше чем полгода (во многих странах отопления нет вообще), расходы на теплосохраняюшие материалы стен или толщину стены, двойной тройной стеклопакет и пр…вот и растет цена метра, куда там хоромы ваять
Гость
Это в каких странах квартиры большие и невысокая стоимость аренды? На Марсе, что ли? Чего только на вумане не прочитаешь…..
Гость
Это как с продуктами: была упаковка 1 кг, стала 950, 850, 800 гр, а цена та же. Вот и площадь квартир по такому принципу уменьшают, вроде бы квартира, а площадью как большая комната. Застройщику выгодней сделать из 100 кв.м. 3-4 квартиры, чем 1-2.
Автор
Давно задаюсь вопросом, почему в нашей стране такие маленькие квартиры и однотипная планировка? Даже в новостройках площадь не особо большая.
В некоторых известных мне странах я встречала довольно большие и просторные квартиры, стоимость аренды жилья невысокая.
Почему у нас строят такие крохотные квартиры, где в прихожей даже одному человеку тесно, не говоря уже о кухне, это менталитет и людям нравятся именно такие варианты?
Гость
И какая планировка ужасная! Кухня больше комнаты. Кухня 15 м, комната 9! Санузел и кухня на разные стороны, т.е. счётчики x 2.
Гость
Выбрали бы другую квартиру, с другой планировкой. Есть же выбор.
Гость
вы нас с Италией/Испанией и пр не сравнивайте, Россия северная страна, строительство дороже (фундамент нужно делать ниже глубины промерзания грунта, коммуникации тоже) Отопление больше чем полгода (во многих странах отопления нет вообще), расходы на теплосохраняюшие материалы стен или толщину стены, двойной тройной стеклопакет и пр…вот и растет цена метра, куда там хоромы ваять
Гость
Автор, в России не проблема купить квартиру 150-300 метров, какие сложности у вас с этим?
Гость
Как и в европке-омериге дофига скворечников-студий очень крохотных, где одному не повернуться, тут же спишь, тут же ешь, тут же срешь, уж извините. На вумане темы наверное сочиняют какие-то пигмеи, живущие видимо в лесах планеты Эндора, потому что ничего о жизни на Земле не знают и не представляют. Вечно какие-то фантасмагории приходится читать ))))
Гость
В Канаде такие же холода, но живут люди в просторных квартирах.
Гость
Застройщики, которые работают на строительстве многоквартирных домов в России, строят по типовым проектам, которые еще в СССР разработаны и ничего особо в них не меняют.
Гость
Кстати, достаточно посмотреть фильмы американские, регулярно же мелькают темы, что кто-то да живет в трейлере. А это пожестче любого, даже самого малюсенького угла.
Гость
Выбрали бы другую квартиру, с другой планировкой. Есть же выбор.
Гость
В СССР студий не было!
Гость
Тема про скворечники и жадных застройщиков.
Гость
А бывают застройщики-благотворители в принципе? Так, мечтая, и до ростовщиков-благотворителей можно договориться … смешные вы тут )
Непридуманные истории
Гость
Это как с продуктами: была упаковка 1 кг, стала 950, 850, 800 гр, а цена та же. Вот и площадь квартир по такому принципу уменьшают, вроде бы квартира, а площадью как большая комната. Застройщику выгодней сделать из 100 кв.м. 3-4 квартиры, чем 1-2.
Гость
Точно, в СССР студий не было. Это новое, соглашусь. Ну и прекрасно, что теперь они есть.
Гость
Кстати, достаточно посмотреть фильмы американские, регулярно же мелькают темы, что кто-то да живет в трейлере. А это пожестче любого, даже самого малюсенького угла.
Гость
для застройщика без разницы сколько квартир делать, потому что продает он метры. вот только не сможет покупатель купить себе 50 кв метров, потому что денег у него не хватит, а сможет он себе купить 25 кв метров. потому и делают застройщики жилье для покупателей такого размера, какой покупатели себе могут позволить.
Гость
так и в россии люди жили в былые времена в вагон-бытовках, землянках, пока государство всех своих гражнан БЕСПЛАТНЫМ государственном жилье не обспечило.
Гость
Строят то, что можно продать. И не только маленькие у нас строят. Строятся и большие и даже огромные по площади квартиры, а также можно построить дом любой абсолютно площади с любой планировкой, но все это недоступно 99% россиян. Для многих и хрущ проходной на вторичке недоступен без ипотечной кабалы на всю жизнь.
Гость
Вывод: покупатели могут себе позволить не более 30 м2. С ипотекой:-)
Гость
В Канаде такие же холода, но живут люди в просторных квартирах. Все сводится к цене вопроса. Если б в России подавляющее большинство населения могло себе позволить покупать большие квартиры, так, что и строителям это было выгодно, то строили б такие.
Еще момент, что на пост советском пространстве застройщики дюже до денюшек жадные, пытаются получить максимальную выгоду, а это как раз означает всунуть в одну коробку как можно больше квартир.
С меньшим количеством просторного жилья такого профи та не будет.
Гость
Каким образом обеспечило, лучше не рассказывать.
Гость
вы нас с Италией/Испанией и пр не сравнивайте, Россия северная страна, строительство дороже (фундамент нужно делать ниже глубины промерзания грунта, коммуникации тоже) Отопление больше чем полгода (во многих странах отопления нет вообще), расходы на теплосохраняюшие материалы стен или толщину стены, двойной тройной стеклопакет и пр…вот и растет цена метра, куда там хоромы ваять
Новые темы
Гость
И какая планировка ужасная! Кухня больше комнаты. Кухня 15 м, комната 9! Санузел и кухня на разные стороны, т.е. счётчики x 2.
Гость
Автор, в России не проблема купить квартиру 150-300 метров, какие сложности у вас с этим?
Автор
Давно задаюсь вопросом, почему в нашей стране такие маленькие квартиры и однотипная планировка? Даже в новостройках площадь не особо большая.
В некоторых известных мне странах я встречала довольно большие и просторные квартиры, стоимость аренды жилья невысокая.
Почему у нас строят такие крохотные квартиры, где в прихожей даже одному человеку тесно, не говоря уже о кухне, это менталитет и людям нравятся именно такие варианты?
Гость
Точно, в СССР студий не было. Это новое, соглашусь. Ну и прекрасно, что теперь они есть.
Гость
Точно, в СССР студий не было. Это новое, соглашусь. Ну и прекрасно, что теперь они есть.
Гость
Кстати, достаточно посмотреть фильмы американские, регулярно же мелькают темы, что кто-то да живет в трейлере. А это пожестче любого, даже самого малюсенького угла.
Гость
Сейчас ради интереса вбила в поискрвик дом-трейлер. Первый же выдало новый от производителя купить . 90 квм. 2 туалета. Как-то умудрились 3 спальни всунуть. Стоит 30 тысяч $. Второй выдало поменьше, за 20 тысяч. 60 квадратов. Обычно в таких домах очень продуманная планировка.
Гость
Это в каких странах квартиры большие и невысокая стоимость аренды? На Марсе, что ли? Чего только на вумане не прочитаешь…..
Гость
Тема о том, что жадные застройщики даже скворечник спроектировать не могут, но денег содрать хотят как за загородный дом.
Россияне стали чаще покупать квартиры малого метража | Телеканал 360°
Покупкой квартир общей площадью до 30 квадратных метров в 2020 году заинтересовалась почти четверть всех покупателей недвижимости. Как сообщила газета «Известия», эксперты связали это с попытками переложить накопления в недвижимость и ростом цен.
Директор риэлтерской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов заявил, что интерес покупателей к недвижимости с большой площадью неуклонно снижается. Квартирами от 30 до 59 квадратных метров в этом году заинтересовались на 5% меньше покупателей. Спрос на квартиры, чья площадь превышает 90 квадратных метров, упал еще сильнее — на 15,8%.
Чаще всего россияне покупают небольшие однокомнатные квартиры. Они используют новую недвижимость для сдачи в аренду, вкладывая в недвижимость свои сбережения.
Интерес к меньшим площадям квартир зафиксировали и девелоперы. В строительной компании «Метриум» заявили, что средняя площадь в московской квартире за восемь лет сократилась почти на треть: с 81,8 квадратных метра в 2012 году до 57,8 квадратных метра в 2020 году.
По мнению экспертов, на изменение интересов покупателей повлияли два фактора: снижение доходов и рост цен в новостройках, которые подстегнула льготная ипотека. Сейчас большинство ориентируется на самые доступные предложения, которые есть на рынке. Но при этом многие обращают внимание на то, чтобы новая квартира была комфортной.
По прогнозам, снижения спроса на малогабаритное жилье не стоит. Большинство россиян продолжат вкладывать деньги в самые доступные варианты недвижимости. При этом ажиотажный спрос уже привел к повышению цен на маленькие квартиры, а значит дальше покупатели будут готовы тратить деньги на еще меньшее количество квадратных метров.
Московские квартиры начали уменьшаться в размерах — МК
На столичном первичном рынке растет популярность квартир с компактной европланировкой и небольших студий.
В условиях падения доходов граждан и подорожания новостроек застройщики, работающие в массовом сегменте, уменьшают метраж жилья.
За 12 последних месяцев площадь новых квартир экономкласса в Москве сократилась на 10% (на 6 кв.м), а квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.
В последний раз мода на жилье евроформата царила на столичном рынке новостроек в 2008 году, когда до России докатился международный финансовый кризис. Доходы покупателей тогда сильно просели, высоко подняла голову инфляция.
И девелоперы нашли выход из сложной ситуации — квартиры евроформата, которые отличаются максимальной компактностью и эргономикой. Главная фишка такого жилья — просторная кухня-гостиная (от 14 кв. м до 20 кв.
м) и примыкающие к ней небольшие комнаты для отдыха.
По оценке экспертов, тренд на малогабаритное жилье в массовом сегменте начал формироваться во второй половине прошлого года. В этом году на фоне продолжающегося падения доходов покупателей он окреп.
По оценке «Азбуки жилья», объем предложения квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м в московских новостройках сократился в мае на 40%, до 3,2 тыс. лотов.
Доля такого жилья от общего объема по итогам первого квартала 2021 года снизилась с 9,8% до 5,7%.
Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, в конце весны средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% — до 12 млн рублей.
При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир. Средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв. м. Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше — порядка 58,5 кв. м.
Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилась на 10%, или на 6 «квадратов».
Одновременно из-за реформы строительной отрасли, подорожания стройматериалов и льготной ипотеки существенно выросли расценки на новое жилье.
Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, таким образом, в цене 12%, или 1,3 млн рублей.
Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.
— Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, — отметил гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. — На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры.
Это связано с оптимизацией планировочных решений. Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье.
Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке.
Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений.
По подсчетам экспертов, доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Большинство новых квартир площадью до 30 кв. м покупается для последующей сдачи в аренду.
Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир — с 20,2% до 15,6%. Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.
«Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны», — заметила Мария Литинецкая.
— С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий.
Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».
По мнению специалистов, мода на малогабаритные квартиры на столичном рынке новостроек продолжится как минимум до конца текущего года.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28554 от 8 июня 2021
Заголовок в газете: Возвращение евроформата