Замир Усманов/Интерпресс
АФК «Система» выходит на гостиничный рынок Петербурга — ее «дочка» Cosmos Group к 2022 году реконструирует под отель помещение на Итальянской улице, которое сейчас занимает МТС.
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на президента Cosmos Hotel Group Александра Швейна.
Несмотря на мощь АФК «Система», новый оператор не составит серьезную конкуренцию другим игрокам рынка, так как его бренд неизвестен потребителю, считает вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.
Премиальный мини-отель
В МТС информацию о планируемой реконструкции РБК Петербург подтвердили, уточнив, что сотрудники подразделений переедут в другие офисы компании в городе. Напомним, что крупнейшим акционером ПАО «МТС» является АФК «Система», которой напрямую и косвенно принадлежат 50,01% компании.
Общая площадь гостиницы по адресу Итальянская ул., 8 составит 2,7 тыс. кв. м, в ней будет 24 номера различной категории, ресторан и конференц-зал.
Как ожидается, она будет работать под брендом Cosmos Collection.
Если проект будет реализован, это будет первый отель Cosmos Hotel Group в Санкт-Петербурге и третий под пятизвездочным брендом Cosmos Collection. Два других работают в Московской области и на Алтае.
Здание на Итальянской, 8 было построено в первой половине XIX века. Ранее в нем располагалось Общество взаимного кредита уездного земства. В конце XIX века оно было перестроено. В 2001 году дом был включен в Список объектов культурного наследия. Сейчас в здании располагается офис МТС. ( Панорама «Яндекс.Карты»)
Александр Швейн не раскрывает инвестиции в запуск отеля и реконструкцию объекта. «Ведомости», ссылаясь на источник, работавший с объектом, пишут, что они могли составить около 300 млн руб.
Швейн также сообщил, что корпорация планирует в следующем году начать строительство еще одной гостиницы под управлением Cosmos Hotel Group в Санкт-Петербурге.
Сердце треугольника
«Реконструировать под отель здание на Итальянской улице будет правильным решением, это сердце «золотого треугольника».
А с учетом того, что стоимость реконструкции всегда выше, чем просто строительства, отель по определению должен быть пятизвездочный», — говорит вице-президент Российской гостиничной ассоциации, управляющий партнер сети Cronwell Hotels Алексей Мусакин. Окупаемость отеля такого класса, по его оценкам, составляет 12-14 лет.
Хотя дефицита пятизвездочных отелей в Петербурге нет, с началом выдачи электронных виз спрос на отели будет расти, ожидает эксперт. Сегодня, по данным Colliers International, в Петербурге действуют 20 пятизвездочных отелей.
«Офис МТС распложен в одной из премиальных гостиничных зон Петербурга, которые исторически сложились вокруг Дворцовой площади, Исаакиевского собора и площади Искусств, до всех ключевых достопримечательностей можно подать рукой. Появление здесь премиального отеля логично — цены растут, а интересных камерных отелей в городе до сих пор мало», — согласна с ним заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
Самое дешевое предложение
Она добавляет, что решение оправдано и с точки зрения рынка — у гостиничного девелопмента в Петербурге сейчас есть потенциал из-за высокой популярности Петербурга у туристов и положительного эффекта от приема Чемпионата мира по футболу. По оценкам Смольного, до конца 2019 года турпоток в Петербург вырастет приблизительно на 10% — до 9 млн туристов.
«Вопрос в том, сетевой или несетевой будет оператор отеля.
Если они откроют гостиницу под никому не известным брендом Cosmos Collection, то на первых порах это точно будет самое дешевое предложение в сегменте пяти звезд», — отмечает Мусакин.
Он уверен, что для отельного рынка Петербурга выход АФК «Система» не будет угрозой, поскольку гости пятизвездочных отелей предпочитают или российских операторов с многолетним известным брендом, либо крупных международных операторов.
Справка
Компания Cosmos Group была создана в апреле 2017 года. В портфель Cosmos Group входят 17 отелей на более чем 4 тыс.
номеров в 14 городах России и мира (Италии, Намибии и Чехии), включая объекты под брендами Park Inn by Radisson и Holiday Inn Express. Крупнейший актив — гостиница «Космос» в Москве на 1 777 номеров.
По данным АФК «Система», выручка Cosmos Group в 2018 году выросла на 22,8%, до 5,3 млрд руб.
Бизнес турецких застройщиков в Петербурге под вопросом
Турецкие строительные компании играют заметную роль на петербургском рынке /Е. Егоров
В ответ на сбитый турецкими ВВС Су-24 президент России Владимир Путин в субботу подписал указ, который запрещает и ограничивает для турецкого бизнеса некоторые виды работ в России.
Крупные проекты в Петербурге реализуют турецкие Renaissance Construction и IC Astaldi Ictas (ICA). Строительный и инвестиционный холдинг Renaissance с оборотом $3 млрд основан Эрманом Ылыджаком в 1993 г. в Петербурге. Компания построила торговый комплекс «Галерея», несколько бизнес-центров.
В прошлом году она была выбрана генподрядчиком строительства штаб-квартиры «Газпрома» в Лахте. У компании также есть проект строительства 1 млн кв. м жилья на намывных территориях Васильевского острова, он займет примерно 40 га. Договор о покупке земли для этого проекта Renaissance Construction подписала с УК «Терра нова» в 2013 г.
Также Renaissance Construction совместно с «Теллус-групп» строит индустриальный парк «Кола» на 150 га во Всеволожском районе Ленобласти. В 2011 г. стоимость этого проекта оценивалась в $446 млн.
Турецкая компания участвует в конкурсе на создание и эксплуатацию нового лечебно-реабилитационного корпуса городской больницы № 40 Курортного района по схеме ГЧП стоимостью 6,9 млрд руб. Подведение итогов назначено на январь 2016 г.
АО «Ренейссанс констракшн» основано и зарегистрировано в Петербурге, здесь же и работает, но использует строителей и инженеров из Турции, говорит его гендиректор Андрей Власенко. По его словам, «многие сотрудники уже давно живут в России, у них здесь семьи, дети, для них происходящее – трагедия».
По данным «СПАРК-Интерфакса», АО «Ренейссанс констракшн» через разные структуры на 100% принадлежит турецкой Rоnesans Holding. Уже два года учредителем компании является голландская RNS Holding, утверждает Власенко. Работы по «Лахта центру» компания продолжает, говорит он. Представитель «Лахта центра» в пятницу отказался от комментариев.
Пресс-служба «Газпрома» не ответила на вопросы «Ведомостей».
Ростуризм не рекомендует ездить в Турцию, с 1 января Россия приостанавливает соглашение о безвизовом режиме.
Турция – самое популярное направление с мая по октябрь, в январе начинается раннее бронирование летних туров, от него напрямую зависят доходы и существование турагентств, отмечает советник северо-западного отделения РСТ Светлана Мержвинская.
Если до января контакт с Турцией не будет налажен, не смогут продолжать свою деятельность ряд туроператоров, прежде всего агенты иностранных операторов, добавляет она.
Турецкая инвестиционная и управляющая компания «Элик уорлд хотелс рус» планирует до 2018 г. построить в Петербурге два отеля более чем на 700 номеров – на пл. Конституции и на Пироговской набережной, инвестиции в них компания оценивает в 140 млн евро.
«Мы продолжаем проектные работы, претензий к нам со стороны властей нет», – рассказывает представитель компании. Он опасается, что зарубежные банки будут вынуждать компанию прекратить инвестиции в Россию.
Поэтому компания пытается быстрее получить финансирование, чтобы начать строительство, говорит он.
Депутат Госдумы Дмитрий Ушаков в пятницу предложил приостановить работу ICA, которая входит в консорциум «Магистраль Северной столицы» и является генподрядчиком центрального участка ЗСД (см. статью на стр. 21).
Как правило, иностранные компании прописывают в контрактах пункты о форс-мажоре, рассказывает управляющий партнер Rightmark Group Александр Рассудов. При возникновении непредвиденных обстоятельств, которые ведут к невозможности продолжать проект, стороны фиксируют выполненные работы, говорит юрист.
Штрафные санкции в случае разрыва контракта, по его словам, не применяются ни к одной из сторон. Разрыв крупных контрактов Рассудов считает маловероятным: заказчику выгоднее продолжить работы с выбранными контрагентами.
Консервация объекта потребует дополнительных средств, пока проводится новый конкурс на достройку объектов, в итоге увеличится срок строительства, заключает юрист.
По словам президента строительной компании STEP Дмитрия Куниса, ухудшение отношений с Турцией может сыграть на руку отечественным строителям. «Политическая обстановка может заставить ряд заказчиков отказаться от привлечения турецких компаний.
В первую очередь российские компании могут улучшить свои позиции в борьбе за заказы средней величины – от $10 млн до $100 млн. Компетенции для реализации таких проектов у них есть, качество услуг довольно высоко, а ценовая политика гибкая. Бороться за заказы стоимостью более $100 млн будет сложнее – турецкие строители нарастили достаточный объем и накопили опыт.
Но если обстановка не изменится, за 2–4 года российские компании могут догнать их и в этом сегменте», – рассуждает он.
«Объекты нам достаются сложнее, чем российским компаниям, у нас нет преференций, но своим трудолюбием и ноу-хау, а также отношением к заказчикам мы добились успехов, ежедневным трудом доказывая свою состоятельность и необходимость на этом рынке», – сказал Власенко. Надеемся, что в России к нам отнесутся лояльно, ведь мы инвесторы, говорит представитель «Элик уорлд хотелс рус».
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Турецкая сеть элитных отелей Elite World Hotels, принадлежащая семье потомственных отельеров и миллиардеров Элик, инвестирует более $100 млн в строительство двух премиум-гостиниц в Петербурге, на Пироговской набережной и площади Конституции.
Оба отеля должны открыться к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Через Петербург сеть выходит на российский рынок и планирует построить еще 8-10 отелей в других городах, а в дальнейшем выйти на рынок Прибалтики.
Такой объем вложений делает Elite World Hotels одним из крупнейших иностранных инвесторов, вышедших на петербургский рынок за последние годы. Решение об инвестировании в Петербурге компания приняла самостоятельно, и не была привлечена чиновниками Смольного.
Развитием бизнеса турецкие предприниматели занимаются самостоятельно, без каких-либо льгот или особых условий для крупного инвестора.
Напротив, в турецкой прессе глава компании Унсал Циник сообщает, что два года не мог дождаться от властей Петербурга согласования своих проектов и едва не отказался от них.
Для работы в Петербурге Elite World Hotels учредила ООО «Элик уорлд хотелс рус», которое приобрело два участка под застройку: на Пироговской набережной 1,3 тыс. м2 и на площади Конституции 5,8 тыс. м2, рядом с известной высоткой «Лидер Тауэр». Оба участка были куплены в 2013 году на торгах «Российского аукционного дома».
На участке на площади Конституции много лет находится парковка. Проект будущего отеля для этого участка сейчас разрабатывает петербургская «Студия 17» Святослава Гайковича. Разрешенная высотность застройки здесь составляет 90 метров.
Но инвесторы планируют строительство здания высотой до 70 метров, так как посчитали, что таких площадей хватит для прибыльной заполняемости, рассказал гендиректор «Элик уорлд хотелс рус» Мехмет Демириджи. Количество номеров пока не определено.
Ранее в турецкой прессе речь шла о 700 номерах в 5-зведочном отеле за $145 млн.
На Пироговской набережной, 11, сейчас идет снос трехэтажного дома. Работы ведет ООО «Стройлес» Николая Якобчука. В компании сообщили, что завершат снос, скорее всего, до конца мая.
Изначально здание было построено как один из корпусов машиностроительного завода «Двигатель», в 1990-е годы было передано ПТУ по хлебопечению для организации второго корпуса, в 2000-е годы стало собственностью города, и с тех пор до моменты выкупа помещения сдавались в аренду.
Разрешенная высотность застройки здесь составляет 28 метров, инвесторы планируют строительство отеля высотой около 21 метра примерно на 200 номеров. Разработка проекта на этой площадке пока не началась, потому что оценить возможности по организации подземного пространства (парковки или спорт-зала, например) до завершения сноса невозможно.
Обе гостиницы будут пятизвездочными проектами премиум-класса. Сеть Elite World Hotels занимается только такими проектами, например, типичная особенность гостиниц сети — просторные холлы с полотками не ниже 12 метров, что нехарактерно для петербургских гостиниц элитного сегмента. Инвесторы полагают, что этот формат будет их конкурентным преимуществом.
Инвестор рассчитывал на срок окупаемости 8-15 лет, но с учетом возникшей курсовой разницы закладывает в проект возможность двукратного увеличения этого срока. «Решение о запуске бизнеса в Петербурге было принято до деноминации рубля, но, несмотря на это, рынок остается перспективным, и мы готовы работать на нем», — говорят в компании.
Сейчас гостиничные объекты всех сегментов в Петербурге заполнены на 52%, отмечают эксперты. «Конечно, экономический кризис и охлаждение отношений с Западом повлияли на гостиничный рынок и привели к снижению туристического потока.
Однако не стоит брать в расчет нынешнее состояние рынка при оценке успешности проектов, реализация которых завершится через три-четыре года. Петербург — прекрасный город, жемчужина Европы, в котором сегодня немного отелей высокого уровня.
Сложные времена обязательно пройдут и в перспективе данные объекты, безусловно, будут востребованы и успешны», — считает вице-президент NAI Becar Илья Андреев.
В турецкой компании отмечают, что главной сложностью в реализации задумки становится бюрократия. Компания действует исключительно законным путем и не предпринимает никаких действий, пока не соберет полный пакет документов, говорит Мехмет Демириджи. В результате, например, на получение разрешения на снос не исторического здания на собственном участке на Пироговской набережной ушло полгода.
Кто выступит генподрядчиком строительства отелей, пока не решено. Но, по словам топ-менеджеров «Элик уорлд хотелс рус», многие петербургские крупные застройщики уже выразили готовность поработать в этих двух проектах.
Турецкая фирма планирует привлекать только местных петербургских подрядчиков, а также организовать штат сотрудников из петербургских работников.
Руководство фирмы в Петербурге также было сформировано из числа топ-менеджеров турецкого происхождения, работавших в петербургских крупных строительных компаниях.
Elite World Hotels — сеть отелей премиум-класса в Турции (десяток отелей и деловых комплексов с конференц-залами в турецких городах), основанная в 1976 году семьей Элик.
По обеспеченности гостиничными номерами Петербург отстает от Европы приблизительно в два раза. Доля пятизвездочных гостиниц составляет не более 15% от общего объема номерного фонда, который в Петербурге превышает 18 тыс. номеров.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Elite world hotels построит отель в Московском районе
Турецкая гостиничная сеть Elite world hotels в последний день 2015 года успела получить разрешение на строительство отеля на пл. Конституции. Юристы полагают, что санкции против Турции не помешают компании построить отель, но если ситуация не изменится, то с его эксплуатацией могут возникнуть проблемы.
Компания ООО «Элик уорлд хотелс рус», принадлежащая турецкой семье потомственных отельеров и миллиардеров Элик, в 2015 году заявила о планах за $100 млн построить в Петербурге два отеля своей сети Elite world hotels. Одну гостиницу запланировали на Пироговской наб., 11 (участок 0,13 га), вторую на пл. Конституции (0,42 га). Участки для них компания купила на торгах Российского аукционного дома в 2013 и 2014 годах.
Разрешение на строительство отеля в Московском районе компания получила 31 декабря. В пресс-службе Госстройнадзора по Петербургу уточнили, что общая площадь здания составит 39,8 тыс. м2, а высота — 70,72 м. Гостиница рассчитана на 677 человек. Разрешение на строительство второго отеля, на Пироговcкой наб., компания не получала и, как пояснили в Госстройнадзоре, за ним не обращалась.
На официальном сайте Elite world hotels оба отеля в Петербурге значатся как перспективные. Гостиница на Пироговской заявлена к открытию на 2018 год, на пл. Конституции — на 2017 год. Сейчас в сети всего шесть отелей — все они расположены в Турции. Через Петербург компания планировала выйти на российский рынок и построить еще 8-10 отелей в регионах.
С 1 января 2016 года в силу вступило постановление правительства об ограничении работы турецких компаний в сфере строительства, турагентств и гостиниц. Ограничения не касаются договоров, заключенных до Нового года.
Все работы по строительству относятся к запрещенным для турецких компаний, включая работы по выполнению функций заказчика-застройщика.
Однако, по словам Дмитрия Некрестьянова, руководителя практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», если до 1 января 2016 года «Элик уорлд хотелс рус», заключила контракт на передачу полномочий заказчика-застройщика российской компании, то сама турецкая компания уже не осуществляет строительство, а выступает в качестве инвестора в соответствии с законом РФ «Об инвестициях в форме капитальных вложений».
«Это будет означать возможность осуществления строительства, так как попадает под исключения, предусмотренные постановлением правительства РФ», — заключает Дмитрий Некрестьянов.
Эту позицию подтверждают и в комитете по инвестициям. «Инвестиционные проекты будут реализовываться в соответствии с действующим законодательством, которое в настоящее время предусматривает возможность реализации данных проектов», — лаконично ответили в комитете, добавив, что компания ООО «Элик уорлд хотелс рус» за поддержкой в комитет не обращалась.
Не исключено, что компания в итоге продаст участки под гостиницы, никаких ограничений на их отчуждение не налагается. Тем более что с разрешением на строительство это можно будет сделать выгоднее.
«Представляется, что если период санкций затянется, то строительство гостиниц все равно не даст инвестору ожидаемого эффекта, так как установлен запрет и на «деятельность гостиниц».
То есть, достроив отели, инвестор не сможет самостоятельно эксплуатировать их», — добавляет Дмитрий Некрестьянов.
Напомним, что именно по этой причине в начале января столичный «Swissotel Красные Холмы» на Космодамианской набережной в Москве приостановил работу. В Elite world hotels получить комментарии пока не удалось.
Источник — dp.ru
RBI впишется на Московский
Группа RBI построит на Московском проспекте гостиничный комплекс под брендом Studio стоимостью 1,1 млрд рублей. Управлять отелем емкостью свыше 400 номеров девелопер планирует самостоятельно. Аналитики считают, что объект находится в удачной локации и будет пользоваться спросом.
Группа RBI построит на Московском проспекте, 103, отель с номерным фондом более 400 единиц. Гостиница будет работать под брендом Studio, а его оператором станет RBI PM (подразделение группы, управляющее отелями).
В состав гостиничного комплекса войдут коворкинг, ресторан и фитнес-центр, а его полезная площадь составит примерно 14 тыс. кв. м. Как пояснили в RBI, речь идет о классической гостинице, без апартаментов. Количество звезд, которое будет иметь объект, в компании не уточнили.
Гостиничные объекты в Петербурге будут востребованы, учитывая огромный туристический потенциал города и ежегодный рост внутренних туристов, пояснил “Ъ” президент группы RBI Эдуард Тиктинский.
По его словам, новый проект позволит «захватить аудиторию, нацеленную на краткосрочную аренду гостиничного номера с полным сервисным обслуживанием».
Отель будет возведен на участке 0,4 га, где расположены бывшие производственные мастерские. Находится ли этот участок в собственности или взят в аренду, в RBI не пояснили. Для финансирования проекта девелопер планирует использовать собственные и привлеченные средства.
Сейчас компания занимается поиском соинвесторов, в том числе институциональных. Аналогичный опыт у RBI уже был с Deutsche Bank и Morgan Stanley, говорит господин Тиктинский. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,1 млрд рублей.
Учитывая необходимость завершить проектирование объекта и получить разрешительную документацию, строительство может начаться не ранее середины следующего года, уточнили в компании.
Планы по созданию сети гостиниц под брендом Studio группа RBI анонсировала летом прошлого года. Первым объектом компании стал апарт-отель в Московском районе Петербурга.
Под застройку RBI в прошлом году приобрела участок в 0,4 га на Заозерной улице, 1. На этой земле компания собирается возвести отель на 357 юнитов стоимостью 1,1 млрд рублей. Ввод в эксплуатацию объекта намечен на 2021 год.
В дальнейшем RBI планирует расширение гостиничной сети Studio, говорит господин Тиктинский.
Данный проект будет востребован, учитывая его локацию — шаговая доступность станции метро, Московского проспекта, близость исторического центра, аэропорта, считает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.
Расположение в Московском районе с его зелеными дворами и развитой инфраструктурой повышает статус и ликвидность в этой локации, соглашается директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова.
По итогам 2018 года в Петербурге насчитывалось 143 отеля в категории 3–5 звезд с суммарным номерным фондом 23,4 тыс. номеров, подсчитали в Knight Frank St Petersburg.
В структуре предложения преобладают трехзвездные гостиницы, на которые приходится 55% рынка. По данным компании, средний тариф размещения в петербургских отелях в прошлом году увеличился на 10,3% и составил 4,1 тыс.
рублей, средний уровень загрузки — 68,7% (рост на 3,5% к 2017 году).
Константин Куркин
Инвесторы в 2020 году вложат 10 млрд рублей в строительство шести гостиниц в Петербурге
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 8 мая. /ТАСС/. Инвесторы планируют в 2020 году построить в Петербурге шесть гостиниц в общей сложности на более 1 тыс. номеров. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе городского комитета по инвестициям.
«В соответствии с информацией инвесторов, в 2020 году запланировано осуществить ввод в эксплуатацию шести гостиниц, общий объем инвестиций по данным объектам — порядка 10 млрд рублей, объем номерного фонда — более 1 тыс. номеров», — отметила представитель пресс-службы.
По ее словам, на сопровождении в комитете по инвестициям и СПб ГБУ «Управление инвестиций» на данный момент находятся 19 проектов по созданию объектов гостиничной инфраструктуры с разным сроком ввода.
Заявленный объем инвестиций на их реализацию — более 47 млрд рублей, общий номерной фонд — около 8,5 тыс. номеров. По данным комитета по развитию туризма в Петербурге, в 2019 году общий номерной фонд в городе превысил 45 тыс.
номеров, из которых большая часть — малые средства размещения с номерным фондом менее 50 номеров.
Ситуация в гостиничной сфере Петербурга
Тем временем аналитики и участники рынка отмечают, что сейчас ввиду ограничений, вызванных пандемией нового коронавируса, в отрасли сложилась непростая ситуация.
«В настоящее время условно можно разделить отели на две категории: те, которые полностью приостановили деятельность и ждут, когда снимутся ограничения на передвижение, и те, которые не закрывались, ведут прием, но у них [число] гостей на минимальном уровне», — сказал ТАСС директор представительства Федерации рестораторов и отельеров в Санкт-Петербурге Александр Марков.
По его словам, на рынке сейчас есть лишь небольшая доля объектов, где предлагают номера в качестве места для самоизоляции: «Были такие предложения и для пожилых людей, и для тех, кому, например, просто нужно работать удаленно, но это не массовая история». Многие гостиницы пользуются возникшей паузой для того, чтобы привести в порядок номерной фонд, сделать какие-то плановые строительные и ремонтные работы, провести аудит номеров, добавил он.
Отельер, владелец управляющей компании HotelKit и руководитель «Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья» по Северо-Западному федеральному округу Алена Енова привела свои оценки загруженности отелей.
«Загрузка в майские праздники обычно стремится к 100%, сейчас рынок заполнен примерно таким образом: большие отели — на 7-15%, такого не существовало никогда, а малые средства размещения в среднем — от 10 до 30%», — сказала она ТАСС, добавив, что средняя загрузка по городу составляет сейчас не более 30%, то есть на 70% меньше, чем обычно.
Эксперт пояснила, что уровень «выживаемости» у малых средств размещения обычно соответствует заполняемости в 30-40% у малых средств размещения и около 25% у крупных отелей. «Все очень сильно сейчас «упали» и многие работают в минус», — отметила она.
При этом, по данным консалтинговой компании JLL, в Санкт-Петербурге средневзвешенная загрузка международных брендированных гостиниц в первом квартале 2020 года составила 38%, что на 13% ниже аналогичного показателя 2019 года (44%). «Третий и четвертый квартала будут характеризоваться постепенным восстановлением спроса.
Роспотребнадзор предложил свое видение по снятию ограничений, в соответствии с которым все гостиницы и организации общепита смогут вернуться к прежнему режиму работы только в рамках третьего этапа», — рассказала ТАСС руководитель отдела гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова, добавив, что наступление третьего этапа прогнозировать «крайне сложно».
Нужна поддержка
По словам Маркова, сейчас все профессиональное сообщество озадачено вопросами о сроках снятия ограничений и о переориентировании турпотока в условиях, когда на протяжении длительного времени не будет иностранных туристов, они ранее составляли существенную долю гостей. В отрасли исходят из того, что внутренний поток начнет восстанавливаться раньше, чем международный, считает он.
Также одной из самых обсуждаемых тем являются меры поддержки. «Понятно, без программ поддержки отрасли будет не выжить — потери очень большие», — сказал он.
Вместе с тем, по его оценке, если в случае с пандемией говорится о скором приближении пика заболеваемости, то для индустрии гостеприимства «кризис только начинается».
С учетом накопленных отсроченных платежей и падения оборота почти до нулевых значений после снятия ограничений восстановление и денежного, и туристического потоков будет идти очень медленно, полагает Марков.
Пока игроки рынка ожидают восстановления спроса, власти и регуляторы стараются им помочь.
Например, управление Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Санкт-Петербургу обратилось к ресурсоснабжающим предприятиям и властям города с предложением отказаться от начисления пени и штрафных санкций в виде отключения от коммунальных услуг в отношении предприятий гостиничной отрасли в период пандемии.
Поводом для обращения стало письмо, поступившее в управление антимонопольного органа от представителей рынка гостиничных услуг Санкт-Петербурга, в котором они отмечают резкое падение спроса на их услуги в период угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, что привело к невозможности полной и своевременной оплаты коммунальных платежей, сообщают в пресс-службе УФАС.
История гостиницы «Северная корона» в Петербурге
В конце 2018 года в Петербурге начали сносить один из самых знаменитых городских долгостроев — заброшенный отель «Северная корона».
Пятизвездочную гостиницу на набережной Карповки начали строить еще в конце 80-х годов, но из-за распада СССР и проблем с финансированием сроки сдачи многократно сдвигались.
Строительство сопровождалось митингами петербуржцев. В итоге почти законченный отель так и не открыли.
«Бумага» рассказывает историю полуразрушенной гостиницы и показывает, как она выглядит с высоты птичьего полета.
Отель на набережной реки Карповки в Петроградском районе решили построить по заказу Госкоминтуриста СССР в 1988 году. В здании, помимо номеров, должны были открыть пять ресторанов, шесть баров, спорткомплекс с бассейном, подземный паркинг, конференц-зал и два кафе быстрого питания. Планировалось, что отель будет вмещать до тысячи человек.
Гостиницу «Петроградская», которую позже переименовали в «Северную корону», строили для иностранных туристов из дружественных стран. Ее планировали возвести к 1990 году.
Проектом здания в стиле модерн занимался петербургский архитектор Марк Рейнберг. По его словам, он сразу согласился строить гостиницу на Петроградской стороне, потому что вырос в этом районе.
Но в 1988 году, в самом начале строительства, архитектор покинул проект, заявив, что чиновники не давали ему свободы творчества: не разрешали увеличивать площадь номеров и требовали строить больше ресторанов.
«Северной короной» занялась петербургский архитектор Лидия Ухова. Оценивая результаты ее работы, Рейнберг называл гостиницу «симбиозом провинциального караван-сарая с турецким борделем низкого пошиба».
Позже в письме Петербургскому союзу архитекторов Рейнберг отказался от авторства.
По его словам, после 1988 года он не участвовал в проектировании и надзоре за строительством, и здание получилось не таким, как он задумывал.
Как отель должен был выглядеть изначально, неизвестно: первый проект Рейнберга не сохранился. Поговорить с Марком Рейнбергом «Бумаге» не удалось. Представитель второго архитектора гостиницы, Лидии Уховой, сообщил, что она не дает комментарии о «Северной короне».
По архивным данным градозащитной группы «ЭРА», участники которой были на акции, во время митинга милиция задержала девять человек. Троих арестовали на 10–15 суток, двоим выписали штрафы в 20 и 50 рублей, остальных отпустили.
По словам заместителя председателя петербургского отделения ВООПИиК Александра Кононова, в конце 80-х в Петербурге не так часто сносили старые здания для постройки новых: такая практика получила большее распространение в 2000-х. Если бы здания на Карповке сохранились до сегодняшних дней, их по закону нельзя было бы снести — как и другие объекты, построенные до 1917 года.
Пятизвездочная гостиница строилась по заказу комитета по иностранному туризму СССР и изначально находилась в собственности государства. Подрядчиком была югославская компания «Монтекс», которая планировала закончить работы над проектом к 1990 году.
Спустя год после начала стройки градозащитники продолжали выступать против гостиницы и писали обращения в администрацию Петербурга.
В одном из писем от 22 октября 1989 года (есть в распоряжении «Бумаги») активисты жаловались на сильный шум, запыленность района и нарушения безопасности при строительстве.
В обращении петербуржцы рассказывали, что подрядчик расположил бетонный завод рядом со стенами жилого здания, из-за чего в феврале 1989 года сухой бетон засыпал двор, в котором играли дети. Тогда жители обратились в суд.
В ноябре 1995 года банк «Санкт-Петербург» провел в почти готовой к сдаче «Северной короне» банкет в честь своего пятилетия. Там от сердечного приступа умер митрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Иоанн.
Очевидец событий архимандрит Августин Никитин описал произошедшее так: «На официальный прием в гостиницу митрополит Иоанн поехал в намерении продолжить переговоры о возврате церкви лаврских помещений (Александро-Невской лавры — прим. «Бумаги»). На приеме к нему подошли мэр Анатолий Собчак с супругой.
Поздоровались. И вдруг владыка пошатнулся, изменился в лице, выпустил из рук посох и стал опускаться на пол».
После смерти митрополита отель стали называть «нехорошим», «проклятым», а также местом, где живут злые духи. Некоторые петербуржцы считают, что гостиницу не смогли достроить в том числе по этой причине.
Из-за своей репутации гостиница стала популярна у любителей заброшенных зданий. Об отеле снимали репортажи, публиковали фотографии в блогах. Сообщалось, что в здании также проходили съемки короткометражного фильма «Майор Гром».
После заморозки строительства в середине 90-х на поддержание здания, по данным «Коммерсанта», ежегодно требовалось около 1 млн долларов. Деньги владельцы отеля, тогда это был банк «Санкт-Петербург», получали только от круглосуточной платной парковки на территории гостиницы.
В 2009 году впервые появилась информация о том, что заброшенный отель могут снести и построить на его месте жилой комплекс. Архитектор Марк Рейнберг называл снос отеля обоснованным. По его мнению, разработанный в конце 80-х проект устарел: площадь номеров была маленькой, в некоторых не было ванных комнат — здание не соответствовало актуальным требованиям к пятизвездочному отелю.
Подрядчик, которого «Еврофинанс Моснарбанк» планировал нанять для сноса гостиницы, анонимно сообщил «Деловому Петербургу», что здание невозможно восстановить — в нем начали разрушаться несущие конструкции. В компании «Еврофинанс Девелопмент», которая управляла проектом гостиницы, отмечали, что завершать проект невыгодно.
При этом в администрации Петербурга говорили, что здание можно восстановить и достроить. В 2009 году вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров отмечал, что сносить практически готовый отель нецелесообразно.
Как рассказал «Бумаге» историк архитектуры Александр Кречмер, здание гостиницы выполнено из монолитных железобетонных конструкций, поэтому о техническом старении отеля говорить нельзя. Утраченную отделку «Северной короны», по мнению Кречмера, можно было воссоздать.
В 2016-м Госстройнадзор выдал разрешение на снос гостиницы, а в декабре 2018 года на территории отеля заметили технику — там начался демонтаж.
С этого времени здание стало еще популярнее у сталкеров (людей, посещающих и исследующих заброшенные места — прим. «Бумаги»). Читатель «Бумаги» Владислав, который побывал в гостинице в феврале 2019 года, рассказал, что отель практически перестали охранять.
— Самое красивое место — это, конечно, вестибюль. Там все фотографировались, поражались масштабам заброшенного сооружения.
При этом температура в отеле была как на улице, то есть устойчивый минус, света нигде нет, много разбросанных вещей, стекол, обрывки коммуникаций. Вполне себе декорации для фильма про постапокалипсис.
На полу вестибюля, где стоит ротонда (постройка с колоннами и куполом — прим. «Бумаги»), был 20-сантиметровый слой льда — как на катке.
Площадь жилого комплекса с подземной парковкой, детским садом и 259 квартирами составит 33,5 тысячи квадратных метров. Разрешение на строительство комплекса действует до июля 2019 года, но, как рассказали в Градстройнадзоре, застройщик сможет его продлить.
Сейчас демонтаж гостиницы продолжается: на территории работают экскаваторы и манипуляторы. Гостиницу сносят с перерывами и практически не охраняют: петербуржцы свободно проходят на территорию «Северной короны» — фотографируются на фоне полуразрушенных стен и частично сохранившегося оформления вестибюля.
IN2IT — первый инвест‐отель в Санкт‐Петербурге
Интуит находится в Московском районе на пересечении двух активных магистралей — Дунайского и Витебского проспектов.
В двух минутах пешком от отеля находится станция метро Купчино синей ветки, по которой всего за 20 минут без пересадок можно доехать до Невского проспекта.
Напротив Интуита есть железнодорожная станция и ещё 15 остановок общественного транспорта. За 15 минут на электричке можно добраться до Царского села, Пушкина, Павловска и Гатчины.
Путь до аэропорта или Экспофорума на автомобиле займёт 12 минут, до ЗСД и КАД — две минуты.
Подобрать номер
Шоурум работает по будням с 9:00 до 20:00 и по выходным с 11:00 до 18:00.
Вы можете посетить его по предварительной записи по телефону 8 (812) 777 72 72.
Сколько вы сможете заработать, если вложите сейчас:
Ваш ежемесячный доход:
- вы покупаете *с отделкой и мебелью
- доходность, в год:
- ваш доход, в год:
В зависимости от сезона отельный оператор PLG заполнит отель разными категориями проживающих.
- туристические группы и индивидуальные туристы
- делегации от ВУЗов и научных центров
- школьные экскурсионные группы
- бизнес‐туристы
- участники деловых мероприятий «ЭкспоФорум»
- участники спортивных мероприятий
Посвятите себя тому, что важно для жизни. Тем, что важно для комфорта, займется IN2IT
Инвест‐отель IN2IT — это полная свобода от бытовых задач и возможность сконцентрироваться на хобби, карьере, отношениях — это настоящая инвестиция в самого себя.
Мы предоставляем:
- Круглосуточную консьерж‐службу;
- Круглосуточную охрану и видеонаблюдение
- Уборку номеров с заменой постельного белья и полотенец
- Ресторан с традиционной и пансионной системой обслуживания
- Доствку блюд в номера
- Закупку и доставку продуктов
- Услуги прачечной
- Мастер‐сервис (сантехника, электрика и услуги грузчиков)
- Услуги курьерской службы
- Ремонт гаджетов
- Услуги бизнес‐центров
- Онлайн‐сервис по управлению юнитом
Важная часть инвест‐отеля — общественное пространство, объединяющее людей.
Здесь можно работать, презентовать свои идеи, делиться опытом, находить единомышленников, получать новые знания, развивать себя и других.
Для комфортной работы и общения предлагаем вам технологичный коворкинг. Мастер‐классы, дискуссии и встречи проводятся в специальном просторном лектории.
Если вам нужно провести событие с мультимедийной презентацией, мы предоставим вам кинотеатр, оборудованный современной техникой и комфортными креслами.