Цены на жилье в Крыму больше не растут

31216

Многие всю жизнь мечтают приехать в наш южный полуостров, и останавливает их только популярный миф, что такое путешествие по карману лишь избранным. Спешим вас успокоить – дешевый отдых в Крыму есть, нужно только приложить немного усилий.

Даже если сравнить, где дешевле отдохнуть, в Крыму или в Сочи, становится понятно, что полуостров значительно уступает по ценам курортам Краснодарского края.

При этом здесь гораздо больше достопримечательностей и интересных мест, а вариантов дешевого жилья хоть отбавляй!

Цены на жилье в Крыму больше не растут

В каком городе крыма дешевле всего отдыхать

Крымские курорты могут предложить многое: прекрасно оборудованные санатории и отели, множество пансионатов и домов отдыха, отличные пляжи и весь спектр летних развлечений, начиная от аттракционов и концертных площадок и заканчивая экскурсионным обслуживанием и роскошными ресторанами.

Сказать точно, какой город самый дешевый непросто, ведь многие причины приводят к формированию цен на курортах.  Если вы ищите, где дешевле отдохнуть в Крыму, обратите внимание на такие факторы, на которых можно сэкономить больше всего:

  1. Расположение курорта. Ожидаемо, что на самых известных курортах цены гораздо выше. В Крыму самые высокие расценки на ЮБК, а вот на западном и восточном побережье они гораздо ниже, особенно в небольших поселках.
  2. Уровень комфорта. Выбирая жилье, определитесь, важно ли вам жить в крупном отеле или вас вполне устроит комната в частном доме. Если вы не собираетесь проводить время в отеле днями напролет, откажитесь от гостиницы в пользу небольшого гостевого дома, базы отдыха или частного жилья.
  3. Дата отдыха. Цены растут в преддверии крупных фестивалей и праздников, поэтому, если у вас нет цели обязательно, посетить такие мероприятия, старайтесь подбирать дату отдыха подальше от массовых гуляний. В разгар сезона, в июле-августе, цены так же поднимаются выше среднего, а вот в начале и конце сезона можно значительно сэкономить.

В целом, отдохнуть в Крыму дешево и хорошо, можно практически в любом городе и поселке, только в крупных придется заранее подобрать жилье (уже в марте можно начинать подыскивать варианты на лето), а возможно пожертвовать удобствами или поселиться вдалеке от моря.

Цены на жилье в Крыму больше не растут

Как дешево отдохнуть в Крыму на западном побережье

Запад полуострова славится своими песчаными пляжами и неглубоким, теплым морем, а если добавить к этому низкие цены, отдых получится отличным. Если в Евпатории, Саки и Севастополе цены достаточно высоки для вас, обратите внимание на такие курорты:

  1. Поселок Песчаное находится в 50 км от Симферополя, добраться на маршрутках, которые ходят каждые полчаса. Здесь тихо и спокойно, хорошо прогретое море и ласковый песок, на пляжах много водных аттракционов, для молодежи работают бары и дискотеки.

Из познавательных развлечений в самом поселке – осмотр древнего скифского городища, прогулки у реки Альма, экскурсия в Альминское городище. Если душа просит праздника, его можно устроить в Севастополе (35 км), в Бахчисарае (24 км), в Симферополе (50 км) или в Евпатории (70 км).

Самый главный вопрос – цены, и они вас порадуют:

  • Номер на двух человек в отеле обойдется в 1400-1600 руб., а если с вами еще и ребенок. То устроиться в частном отеле или гостевом доме вы сможете за 2000 руб.
  • Комната в коттедже будет стоить 800-1000 руб., этот же номер с питанием обойдется в два раза дороже.
  • Базы отдыха и пансионаты берут по 400-500 руб. с человека, в частном секторе цена снижается до 300 рублей.

Самый дешевый отдых в Крыму – «дикий», на окраине Песчаного как раз есть такой палаточный лагерь.

Цены на жилье в Крыму больше не растут

  1. Поселок Николаевка находится еще ближе к Симферополю – всего 40 километров, и если вы ищите, где дешево отдохнуть в Крыму с детьми, то лучшего места вам не найти. Пляжи песчаные, оборудованы всем необходимым, бесплатные, есть всевозможные водные аттракционы для детей и взрослых, недалеко есть аквапарк.

В поселке всегда работают рестораны, бары, кафе и ночные клубы, для детей есть веревочный парк. Отсюда можно отправиться на экскурсии так же, как и из всех других городов Крыма.

Цены на жилье невысокие:

  • номер на двоих в коттедже обойдется в 2600 руб., а в частном отеле – в 1500;
  • номер в гостевом доме – от 300 руб. за человека, частный сектор стоит еще ниже – от 250 руб.

Цены на жилье в Крыму больше не растут

  1. Поселок Оленевка. Если вы экстремал и ищете дешевый отдых в Крыму 2021 года, это место для вас. Это мекка любителей активного отдыха, хотя и обычные туристы найдут здесь много интересного. Во-первых, здесь удивительная береговая линия с бухтами, скалами и песчаными пляжами. Все это идеально подходит для занятий морскими видами спорта, начиная дайвингом, заканчивая серфингом. Во-вторых, рядом находится мыс Тарханкут, самое красивое место Крыма. Цены на жилье здесь такие:
  • частная гостиница с завтраком будет стоить от 1200 руб.;
  • номер в частном пансионате – от 300 руб., гостевой дом и частное жилье сдают номера от 200 руб. в сутки.

 Цены на жилье в Крыму больше не растут

Где в Крыму отдохнуть дешево и хорошо на восточном побережье

Цены в Феодосии, Коктебеле, Судаке и Новом Свете повыше, ведь эти места широко известны как отличные курорты. Местный отдых в Крыму, где дешевле стоит размещение, можно найти на таких курортах:

  • Керчь. Это неплохой курорт, хотя по сравнению с другими городами он пользуется меньшей популярностью. Цены здесь гораздо ниже, но инфраструктура, развлечения и достопримечательности на высоте.
  • Щелкино. Поселок на Азовском море, который в последнее время становится все популярнее у туристов. Море здесь теплое, пляжи песчаные, цены доступные.
  • Морское, Курортное, Орджоникидзе. Неплохие варианты для бюджетных туристов, тем более находятся они недалеко от крупных курортов.

Здесь  самое дешевое жилье – частное (от 300 руб.), базе отдыха придется заплатить уже 500 рублей, номер же в отеле будет стоить от 800 руб.

 Цены на жилье в Крыму больше не растут

Самые дешевые курорты ЮБК

Если вы ищите, где в Крыму дешевле отдохнуть в 2021 году, но хотите обязательно жить на ЮБК, можно посоветовать такие варианты:

  • Поселок Малый Маяк, расположенный между Ялтой и Алуштой, по сравнению с другими городами отличается демократичными расценками. Чистейшие воздух и море, отличный мягкий климат делают его бесценным и для детского отдыха. Проживание в комфортном отеле, конечно, обойдется дороже, зато за номер на двоих в деревянном эко-коттедже можно будет заплатить всего 600 руб., жилье в частном секторе и того дешевле – от 200 руб. за сутки.
  • Поселок Солнечногорское, неподалеку от Алушты. Дешевый отдых летом в Крыму здесь вполне реален. Это не самое популярное место, что никак не отражается на инфраструктуре: пляжи здесь замечательные и природа очень живописна.  Частное жилье можно снять всего за 200 руб. в сутки.
  • Поселок Малореченское тоже расположен недалеко от Алушты. Отдыхающие отмечают необычайно красивую природу и хорошие бесплатные пляжи. Частное жилье и номер в мини-гостинице можно снять от 200 руб.
  • Поселок Рыбачье в Алуштинском районе славится красивой природой, роскошными бухтами и большим пляжем. Море здесь неглубокое, дно пологое, что очень удобно для отдыха с детьми. Здесь есть кемпинги и базы отдыха, поэтому чтобы остановиться у самой кромки моря, надо будет просто съехать с трассы и разбить палатку на берегу.

Для тех же, кто не привык жить в спартанских условиях, на выбор предлагаются номера в мини-отелях у моря от 1300 руб. за человека или частное жилье от 200 руб. за человека. Магазины, базарчики и кафе на набережной обеспечат питанием, а чтобы развлечься, можно очень быстро добраться в Алушту, Ялту или Алупку.

Цены на жилье в Крыму больше не растут

Всё про частный сектор в Крыму! Важные советы и лучшее жилье

Планируете отдых в Крыму в 2021 году? Узнайте все про частный сектор! Обзор цен и советы, как найти недорогое жилье в центре и на берегу моря без посредников, почему лучше бронировать заранее. Обзор жилья на разных курортах Крыма: в Ялте, Алуште, Алупке, Судаке, Севастополе, Феодосии и т. д. Наши советы из личного опыта.

Где лучше бронировать

Итак, вы собрались самостоятельно отдохнуть в Крыму. Билеты куплены, курорт выбран, маршрут разработан. Осталось, пожалуй, одно из самых важных — подобрать недорогое, но приятное жилье в Крыму.

Конечно, можно поселиться в дорогом отеле «всё включено», где будет услужливый персонал, ежедневная уборка и прочие блага. Однако большинство туристов все-таки предпочитает частный сектор. Почему? Это дешевле и душевнее: обстановка домашняя, есть общая кухня, можно пообщаться с соседями и поболтать с хозяевами.

Среди владельцев жилья нередко встречаются люди, которые любят свой край. Они всегда расскажут что-нибудь познавательное про курорт и окрестности, а также объяснят, как доехать до самых интересных мест в Крыму.

В Крыму недорогого жилья в частном секторе очень много: кто-то ищет по старинке на месте, а кто-то бронирует заранее.

Мы после ряда неприятных ситуаций отныне всегда бронируем жилье в частном секторе в Крыму заранее. Ищем на сервисе Хотеллук. Советуем именно этот сервис, потому что он стабильно работает с Крымом и находит отели и гостевые дома по лучшей цене и со скидками.

Читайте также:  Причина каждого 6-го отказа в кредите – плохая кредитная история заемщика

Также много проверенного жилья с реальными отзывами есть на популярном сервисе Суточно.ру. Посмотрите жилье на обоих сайтах и выбирайте, что больше понравится. Почитайте также наши советы и предостережения о том, как правильно бронировать жилье в Крыму.

Посмотрите список новых отелей Крыма и 15 лучших гостиниц на берегу моря.

5 причин забронировать жилье в Крыму заранее:

  1. Представьте, как вы будете по жаре (или в сумерках) с багажом и, не дай бог, с ребенком искать жилье, не зная города? А при имеющейся брони можно просто дать адрес таксисту.
  2. Вам не подсунут кота в мешке — вы сами выберете подходящее жилье.
  3. При выборе на сайте можно почитать отзывы других постояльцев.
  4. Бронь жилья происходит без посредников в виде риелторов и иных «помощников», лишней копейки с вас не возьмут.
  5. Почти всегда это дешевле — на сайтах бронирования хозяева делают скидки, так как конкуренция высокая. А вот если вы придете к хозяину «горяченьким», он назовет вам обычную или завышенную цену — таков уж менталитет. Мы это проверяли не единожды: цена у хозяина может быть завышена чуть ли не в 2 раза.

Цены на жилье в Крыму больше не растут Гостевой дом Кафа в Феодосии.

Правила безопасного бронирования жилья

В Крыму особые люди, они с интернетом не очень-то ладят и живут будто не в 21 веке. С этим мы столкнулись несколько раз и испытали весь спектр эмоций. Расскажем о некоторых нюансах бронирования жилья в частном секторе в Крыму — к чему стоит быть готовым и как благополучно арендовать жилье.

Не бронируйте жилье день в день. Лучше — за неделю или месяц, ну а в крайнем случае — за день. Хозяева в Крыму безответственные: вполне возможно, номер будет не готов к вашему приезду и вам предложат более дорогой.

ВСЕГДА звоните хозяевам и подтверждайте бронирование. Бывает так, что объявление есть на сайте, но хозяин в другом городе или стране и не может вас принять. Такое бывает с жильем в маленьких поселках — у нас такая история произошла в Оленевке и Каче.

Уточняйте у хозяина адрес жилья — он не всегда корректен на сайте бронирования.

Если вы приехали на машине, уточните у хозяина, есть ли парковка и где она находится. Например, на ЮБК улицы узкие, а участки маленькие.

У некоторых есть частная парковка внутри двора, кто-то предлагает поставить авто рядом с домом на улице, а кто-то вообще на охраняемую платную парковку в городе, хотя обещали предоставить место — и такое бывает! Мы с этим столкнулись в Алуште и Судаке.

Учитывайте, что на выходные приезжают туристы из Краснодарского края, также отдыхают сами крымчане, поэтому найти жилье в частном секторе становится труднее.

Многие города холмистые. Если вам трудно подниматься в горку, ищите жилье на ровной местности и как можно ближе к морю.

Если вы все-таки решили искать жилье на месте, советуем не соглашаться на первый же вариант, который предложат на автовокзале или в аэропорту — сравните несколько.

Поторгуйтесь, особенно если собираетесь жить долго. Походите по тому району, где хотели бы жить, и последовательно рассматривайте варианты.

Найти сдаваемое жилье в частном секторе несложно — на каждом втором доме висят таблички с объявлениями.

Узнайте, как отельеры на юге обманывают туристов.

А теперь приступим к самому главному — к ценам. Мы составили обзор цен на отдых в частном секторе в Крыму летом 2021 года и рассмотрели на наиболее популярных курортах разные типы жилья: гостевые дома, апартаменты, комнаты, мини-гостиницы, частные дома. Ищите и бронируйте их без посредников!

Внимание: летом многие едут отдыхать в Крым, и уже сейчас многие варианты недоступны, поэтому спешите бронировать.

Ялта

Ялта, пожалуй, самый дорогой и раскрученный курорт Крыма, поэтому не стоит ожидать дешевых предложений жилья на берегу моря. Тем не менее можно найти относительно недорогие варианты аренды жилья без посредников в частном секторе на летний сезон 2021 года.

Апартаменты в Ялте стоят от 2400 рублей в сутки. У самого моря почти в два раза дороже — от 4200 рублей. Больше всего предложений в диапазоне 4300-8600 рублей в сутки. Обычно есть парковка, интернет, мини-кухня.

Гостевые дома дешевле апартаментов — хозяева предлагают размещение от 1,5 тысяч рублей в сутки. Больше всего предложений в диапазоне 2500-4000 рублей в сутки.

В недорогих гостевых домах обычно простенький интерьер и минимум мебели, есть общая кухня. Ванная может быть как собственной, так и общей. Такие мини-гостиницы — самый распространенный вариант жилья.

Они раскиданы по всему курорту, и цены зависят от удобств, а также расстояния до моря и центра города.

  • Снять дом или виллу с 2-3 спальнями, бассейном и сауной можно от 6 тысяч рублей — цена зависит от удобств и может достигать 200 тысяч рублей (а то и выше).
  • Жилье в Ялте
  • Частный сектор
  • Отзывы об отдыхе в Ялте
  • Отдых в частном секторе Ялты

Цены на жилье в Крыму больше не растут Гостевой Дом Меридиан.

Алупка

Остановиться в гостевом доме в Алупке можно за 1200 рублей в сутки — это самая низкая цена на курорте в разгар сезона. Апартаменты рядом с пляжем можно найти от 1700 рублей, комнату на вилле — от 2200 рублей.

  1. Почитайте об отдыхе в Алупке.
  2. Жилье в Алупке
  3. Частный сектор

Алушта

В Алуште очень много недорогих гостевых домов — от 800 рублей в сутки за номер на двоих. Но такие цены — редкость; в основном номера стоят от 1100-2500 рублей. Многие из них расположены близко к морю. Арендовать дом можно примерно от 7,5 тысяч рублей в сутки.

  • Читайте отзывы об Алуште.
  • Жилье в Алуште
  • Частный сектор

Цены на жилье в Крыму больше не растут Дача.

Судак

Судак — один из самых удобных и относительно недорогих курортов Крыма. Здесь очень чистое море и не так много туристов, как в Ялте, и в то же время огромное количество достопримечательностей в окрестностях — занять себя можно на все время отдыха.

Кроме того, удобно добираться до других курортов: Нового Света, Коктебеля и Феодосии, а также небольших поселков, малоизвестных туристам. Еще один плюс Судака — недорогой частный сектор на берегу моря в Крыму. Цены на отдых щадящие, а условия весьма неплохие.

Арендовать дом в Судаке можно от 2000 рублей в сутки — цена зависит о удобств и площади дома. Стоимость апартаментов — от 1700 рублей в сутки, комнаты в гостевых домах — от 600 рублей. Больше всего предложений гостевых домов в диапазоне 1000-2000 рублей в сутки.

  1. Читайте подробнее о частном секторе и наш отзыв об отдыхе в Судаке.
  2. Жилье в Судаке
  3. Частный сектор

Цены на жилье в Крыму больше не растут Baza Otdyha Rodina.

Новый Свет

Новый Свет — небольшой, но популярный сосед Судака. Отдых там дороже, чем в Судаке. Частный сектор, как и на других курортах Крыма, представлен преимущественно гостевыми домами, квартирами и частными домиками. Все они находятся неподалеку от берега моря, так как поселок совсем маленький.

Читайте отзывы о Новом Свете.

На лето 2021 года можно найти варианты по низким ценам — например, домик с частичными удобствами от 1400 рублей в сутки, комфортабельный домик с удобствами внутри — от 2500 рублей. Арендовать квартиру без посредников можно от 2500 рублей в сутки, цена зависит от количества комнат.

Жилье в Новом Свете

Частный сектор

Севастополь

В Севастополе большое значение играет то, где вы собираетесь жить. Если в историческом центре, то до пляжа придется ездить на транспорте. Апартаменты в центре можно арендовать от 2000 рублей в сутки, но чаще встречаются варианты за 3000-5000 рублей. Комнату в гостевом доме ближе к пляжу в Любимовке или Учкуевке можно найти от 1000 рублей. Дом стоит от 1500 до 9000 рублей.

  • Читайте об отдыхе в Севастополе.
  • Жилье в Севастополе
  • Частный сектор

Евпатория

Отдых в Евпатории популярен у туристов: здесь довольно много недорогих предложений в частном секторе, но все они быстро расхватываются (как, впрочем, и на других курортах Крыма).

Летом 2021 года комнату в гостевом доме можно снять от 1200 рублей в сутки (неподалеку от пляжа), апартаменты — от 1300 рублей, дом с двумя спальнями — от 2400 в сутки.

Примерно такие же цены в Саках, чуть дешевле — в поселках близ Евпатории.

  1. Почитайте о частном секторе и отдыхе в Евпатории.
  2. Жилье в Евпатории
  3. Частный сектор

Феодосия

Частный сектор в Феодосии один из самых недорогих в Крыму, поэтому отдых будет не затратным. Много дешевых гостевых домов — на летний сезон 2021 года при аренде без посредников комнату можно найти от 600 до 1000 рублей. Все они находятся в некотором удалении от пляжа — 2, 3 или 4 линия. Те, что на берегу моря, стоят примерно от 2000 рублей в сутки.

Однокомнатная квартира или апартаменты — от 1500 рублей в сутки. Дом с 1 комнатой — от 1600 рублей, с 2-4 комнатами — 5000-6000 тысяч рублей.

  • Читайте об отдыхе в Феодосии.
  • Жилье в Феодосии
  • Частный сектор
Читайте также:  3 главных мифа о доме в разных странах

Цены на жилье в Крыму больше не растут Гостевой дом «Черное море».

Коктебель

В Коктебеле жилье почти так же дешево стоит, как и в Феодосии. Гостевые дома — от 600 рублей в сутки, апартаменты — от 2000 рублей. Многие живут в палатках в кемпингах. А вот арендовать дом стоит дороже: двухкомнатный — от 2500 рублей, трехкомнатный — от 3000 рублей. Деревянный коттедж — 3000-6000 рублей (зависит от количества комнат).

  1. Почитайте отзывы туристов о Коктебеле.
  2. Жилье в Коктебеле
  3. Частный сектор

Цены на жилье в Крыму больше не растут Art Hotel.

Жилье на карте Крыма

Первое фото: BalaguR / Depositphotos.com.

Эксперты составили список лучших и худших городов для жизни в Крыму

Цены на жилье в Крыму больше не растут

Российские эксперты составили список лучших и худших городов для жизни в Крыму. В «черный список» попали Ялта, Симферополь и Армянск. А вот самые благоприятные условия для людей созданы в Севастополе, Феодосии и Керчи. Об этом пишет сайт Shark-news.

Ялта по традиции считается курортной столицей полуострова, однако для постоянной жизни условия здесь не из лучших. Из главных минусов можно выделить маленькие зарплаты и высокие цены на жилье.

Так, стоимость квадратного метра здесь составляет около 120 тысяч рублей, что сопоставимо с Санкт-Петербургом и Сочи. А официальная средняя зарплата в Ялте составляет всего 27 тысяч рублей.

Состояние инфраструктуры Ялты тоже оставляет желать лучшего. Дороги в городе плохие, тарифы на услуги ЖКХ высокие, при том что сами эти услуги крайне низкого качества.

Более того, в центральной части города до сих пор нет нормальной канализации, так что все нечистоты сливаются прямо в реку, а потом попадают и в море.

Симферополь, хоть и является столицей Крыма, однако выглядит город пока еще не лучшим образом. Большие проблемы в Симферополе и с вывозом мусора: импровизированные свалки периодически появляются даже в центральных районах. Строительство новых домов идет хаотично, зато цена недвижимости тут все же ниже, чем в Ялте — около 78 тысяч рублей за квадратный метр.

К плюсам проживания в столице Крыма можно отнести низкие цены на продукты, одежду и обувь, а также хорошую транспортную связь, так как именно здесь расположен новый аэропорт «Симферополь», а также проходит федеральная трасса «Таврида».

Армянск не самый популярный город полуострова, так как находится он далеко от моря, и туристы сюда приезжают редко. Соответственно, инвесторы также обходят его стороной, и в результате в городе плохие дороги, мало рабочих мест.

Севастополь является самым популярным городом Крыма, в том числе и для переезда на ПМЖ.

Цены на жилье в Крыму больше не растут

Как сообщает Росстат, более 70% переехавших на полуостров россиян обосновались именно здесь.

Большое внимание уделяется и культурно-образовательной сфере. В центре Севастополя возводят масштабный музейный, театрально-образовательный и киноконцертный комплекс. А уже осенью 2019 года в городе откроется самый крупный в России парк живой истории.

Среди минусов Севастополя можно выделить достаточно высокие цены на жилье, так как стоимость квадратного метра тут составляет почти 92 тысячи рублей.

Керчь — один из городов Крыма, который зарабатывает в первую очередь не за счет туризма, а за счет промышленности и транспорта. Он считается крупным судостроительным, рыболовным и портовым центром. Кроме того, в ближайшее время здесь планируют запустить новые производства.

При этом роль Керчи серьезно возросла после открытия Крымского моста, так как город стал главным логистическим центром для грузопотоков с материковой части России. Еще один важный плюс Керчи — довольно низкие цены на недвижимость. Стоимость квадратного метра здесь составляет всего около 52 тысяч рублей.

К минусам города можно отнести его неразвитую инфраструктуру и общую невзрачность из-за достаточно типовой архитектуры.

Феодосия также считается одним из самых популярных курортов Крыма. И это неудивительно, ведь здесь множество санаториев и грязелечебниц, куда едут люди со всей страны.

Кроме того, город отличается хорошей транспортной доступностью, так как здесь сходятся железнодорожные, морские и автомобильные пути, в том числе и федеральная трасса «Таврида».

Также здесь расположены крупный порт и нефтебаза.

Неудивительно, что цены на жилье в Феодосии в последнее время начали все больше расти. Впрочем, пока купить квартиру здесь еще вполне реально, так как стоимость квадратного метра составляет около 66 тысяч рублей.

Естественно, не стоит говорить и про мягкий климат и богатую историю города, множество достопримечательностей. Все это делает Феодосию одним из самых привлекательных населенных пунктов для жизни в Крыму.

Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Дефицитный Крым: сколько стоит жилье на курорте перед началом сезона

Крымская жилищная лихорадка времен пандемии обогатила застройщиков и спекулянтов, но вопрос о выигрыше покупателей остается открытым.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала на рынке жилой недвижимости полуострова.

За последние три месяца квартиры на побережье подорожали в среднем на 4-5%; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ценники поднялись на 17-18%.

Цены на жилье в Крыму больше не растутВолна спроса смыла все приличные квартиры. Яндекс.Дзен

Крымский рынок жилья считался дефицитным еще до пандемии, но что мы знали о дефиците год назад! С середины прошлого лета, сразу после снятия ковидных ограничений, на полуостров буквально обрушились волны покупателей.

После закрытия границ и ослабления курса рубля в регион устремились россияне, рассматривающие крымские города и как место для постоянного проживания, и потенциальные владельцы курортной недвижимости.

В результате цены стремительно поскакали вверх, а качественные варианты оказались распроданными на несколько лет вперед.

При этом сами крымчане все реже могут позволить себе квадратные метры в прибрежной зоне или в экономических центрах, где есть рабочие места и места в вузах для их детей.

Недвижимость в основном скупают «материковые» россияне, главным образом, жители Севера и обеих столиц, предпочитая Севастополь, Симферополь, ЮБК и Евпаторию.

В дефиците оказались квартиры всех ценовых категорий, от дешевой «панели» до пресловутой «элитки» – сегмента, который в рамки данного исследования не вошел.

Новостройки

«В первой половине прошлого года объемы ввода нового жилья в Крыму из-за пандемии снизились вдвое, спрос же лавинообразно увеличился, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Покупателей не остановило, что на полуострове не так много ЖК, подпадающих под действие льготной ипотеки, и девелоперов, работающих по ФЗ-214. Сегодня в регионе распродано примерно 70% существующих новостроек.

Но выходить на рынок с новыми проектами застройщики не торопятся, так как получить разрешение на строительство крайне непросто.

В Крыму слишком мало свободных площадей, еще меньше земель с уже подведенными коммуникациями, а по российским нормативам девелопер должен вложиться не только в сети, но и в инфраструктуру, и в паркинг. В результате снижение количества предложений на стадии котлована разогнало цены еще больше».

Максимальный дефицит свободной земли отмечается на ЮБК, здесь же самые высокие цены на полуострове. В Ялте, где новостроек практически нет, квадратный метр самый дорогой в России после Москвы – 177 тыс.

рублей, а средняя стоимость предложения – 12,1 млн рублей, что на 2,5 млн рублей больше, чем в Северной столице. Только за I квартал прирост составил +5,4% за «квадрат» и +6,1% за квартиру.

В годовом исчислении, с I квартала 2020 по I квартал нынешнего, это +20,8% и +21,7% соответственно.

Еще более быстрыми темпами растет Алушта (130 тыс. руб./кв. м; 8,57 млн рублей за квартиру): с начала года она прибавила к цене «квадрата» +8,4% и +6,8% – к стоимости квартиры. За 12 месяцев прирост составил +25,4% и +22,7% соответственно.

Цены на жилье в Крыму больше не растутВ Гурзуфе одни из самых дорогих новостроек Крыма. feodosiafoto.com

Похожая динамика отмечается и в Севастополе, который выгодно отличается от других городов Крыма отсутствием проблем с водой.  В I квартале он прибавил +6,8% за «квадрат» и +5,7% за предложение, за год прирост составил +25,2% и +23,8%.

Причиной столь стремительного роста цен стало то, что в городе уже полтора года не выдаются разрешения на строительство, и застройщики лишь заканчивают свои предыдущие проекты. Сегодня метр в новостройках Севастополя оценивается в среднем в 109 тыс.

рублей, квартира целиком – в 6,32 млн рублей.

Приобретая крымскую новостройку, не стоит забывать, что здесь довольно много проблемных объектов – с превышением этажности, на землях ИЖС или вообще без разрешения на строительство. Кроме того, при застройке больших территорий крупными жилыми комплексами ухудшается экология, падает рекреационная ценность земли.

С этим сейчас столкнулись жители активно осваиваемого Симферополя, где в ряде случаев неграмотные планировочные решения значительно ухудшили качество жизни. Цена симферопольского «квадрата» сегодня составляет около 92 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 5,5 млн рублей.

Это на 8,8% и 6,2% больше, чем в начале года, и на 18,5% и 19,9% больше, чем год назад.

Вторичный рынок

«Вторичка», в отличие от «первички», осталась без господдержки, но колебания курса рубля подстегнули покупателей и в этом направлении.

Читайте также:  Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Когда закончились новостройки, в ход пошли и непрестижная «панель», и «хрущевки», и столетние дома с незаконными перепланировками, и квартиры граждан Украины, реализуемые по поддельным доверенностям.

По оценкам некоторых экспертов, вероятность приобрести проблемную «вторичку» в Крыму приближается к 80%.

Однако раз есть спрос, растут и цены.  За 12 месяцев вторичный квадратный метр в Ялте вырос на 17,3%, прибавив только в I квартале этого года 3,7%. Квартиры в целом стали дороже на 18% за год (и на 4,2% за квартал). По цене «квадрата» Ялта приблизилась к подмосковному Одинцову – 160 тыс. рублей, при этом средняя стоимость предложения больше одинцовского почти на 2 млн – 11,26 млн рублей.

В 10,6 млн рублей (140 тыс. руб./кв. м) оценивается средняя квартира в Гурзуфе, в 8,95 млн рублей (139 тыс. руб./кв. м) – в Алуште. «Вторичка» Алушты побила все рекорды полуострова, прирастив 28,9% годовых к цене «квадрата» и 26,3% – к стоимости лота. Квартальные показатели: +5,4% и +6,3% соответственно.

Квартиру в Севастополе можно купить в среднем за 6,43 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м), в Симферополе – за 5,19 млн рублей (91 тыс. руб./кв. м). Самые низкие цены – в степном Крыму. Предгорный Бахчисарай обойдется в 3,2 млн рублей, или в 60 тыс. руб./кв. м.

«Тенденция к росту цен на жилье в Крыму может продержаться еще некоторое время, как минимум, до окончания действия льготной ипотеки, – полагает Павел Луценко. – Не исключено, что во втором полугодии ситуация начнет меняться, так что покупателям с «живыми» деньгами пока есть смысл подождать».

Средняя цена на квартиры в новостройках на курортах Крыма

Источник: mirkvartir.ru

Средняя цена на квартиры вторичного рынка на курортах Крыма

  • Источник: mirkvartir.ru
  • На майские праздники – в Крым: полуостров желаний
  • На майские едем в Подмосковье: дом хоббита, гольф, стрельба и полет в аэротрубе
  • Зеленогорск. Дореволюционные дачи, советские пятиэтажки и современные апарт-комплексы на берегу Финского залива
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Цены на жилье в Крыму будут расти

Цены на крымскую недвижимость продолжают оставаться одними из самых высоких в Южном федеральном округе, причем они начали расти с 2014 года, когда Крым вошел в состав России.

По мнению экспертов, с начала этого года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась, тогда как цены на «первичку» постоянно скачут, но учитывая интерес россиян к рынку, стоимость квадратного метра будет расти.


Малосемейка по цене «двушки»

Цены на квартиры в республике Крым и Севастополе остаются самыми высокими в Южном федеральном округе, отмечают эксперты, опрошенные агентством. Преимущественно речь идет о таких курортных городах, как Ялта и Севастополь, говорят в компании «Миэль».

Конечно, в каждом городе динамика разная. Но людям, которые хотят купить здесь качественное жилье, вряд ли хватит двух-трех миллионов, рассуждает президент ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов. «У нас была конкретная ситуация. Люди продали хорошую двухкомнатную квартиру в центре Пскова, приехали сюда (в Севастополь — прим. ред.), хотели купить трехкомнатную. А здесь по такой цене только 13-метровую малосемейку с 5 метровой кухней можно купить», — приводит пример собеседник агентства.


  • История не трех копеек

  • Прайс сегодня
  • В среднем по Крыму, по данным компании, однокомнатная квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, двухкомнатная — около 4,5 миллиона рублей, трехкомнатная — 6,5 миллиона рублей.

  • Инвестиции в метры

Такая «высота» цен вполне объяснима, считают эксперты. Цены стали расти сразу после референдума о статусе Крыма, по итогам которого регион вошел в состав Российской Федерации в 2014 году. После референдума вся Россия вдруг решила, что может переехать в Крым за три копейки. А тут сразу нашлись умные, которые решили, что сейчас приедут богатые и купят за сто копеек, в этом вся разница, вспоминает Апресов. «В то время наблюдалось увеличение спроса на рынке недвижимости Крыма, и рост цен достиг порядка 30%», — приводят данные в компании «Миэль».
Дальше в течение двух лет цены скакали вверх-вниз. Так, если в начале 2014 года квадратный метр новостроек в Севастополе в среднем стоил 25-27 тысяч рублей, а на готовое жилье — 35 тысяч рублей, то к концу года цены выросли до 80 и 95 тысяч рублей соответственно, приводит данные Апресов. Если же брать середину 2015 года, то «первичка» опустилась примерно до 60-65 тысяч рублей, а «вторичка» — примерно до 75 тысяч рублей. «Всплеск, падение, всплеск», — характеризует ситуацию эксперт. Конец 2015 года был ознаменован снова ростом цен на новые квартиры до 72-73 тысяч рублей за «квадрат», а «вторичка» достигла показателя в 90 тысяч рублей. Конечно, нельзя не брать во внимание и тот факт, что большое влияние на рост цены оказал и курс доллара, который подскочил в два раза, обращает внимание руководитель офиса «В Севастополе» сети офисов «Миэль». «Наш народ привык, что 23 года он не просто считал, но и покупал и продавал в долларах. 99% рынка проходило в наличных долларах», — рассказывает Апресов, напомнив, что с 2014 года доллар подорожал вдвое. Сейчас народ в Крыму продолжает считать цены в долларах, хотя официально все перешли на рубли, причем по тому курсу, который был на момент покупки, указывает президент ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя». Он объясняет, что если квартира была куплена за 100 тысяч долларов, когда американская валюта стоила 30 рублей, то и продать жилплощадь человек рассчитывает за ту же сумму — 100 тысяч, но при том, что сейчас доллар подорожал в два раза. При этом ряд экспертов утверждает, что цены на «вторичке» все же немного упали. «С начала 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Крыму снизилась на 8% до 80,3 тысячи рублей за квадратный метр», — приводят данные в «Миэль». Надо сказать, что наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках характерна именно для Ялты, а также Севастополя, поскольку эти города привлекает развитой инфраструктурою и близостью к морю. Например, если в Симферополе «квадрат» стоит порядка 77 тысяч рублей, то в Севастополе речь идет о 83,8 тысячи рублей, а в Ялте цены достигают 110 тысяч за квадратный метр, отмечают в «Миэль».

В целом рынок недвижимости Крыма рабочий и активный. «Есть желающие продать, и есть те, кто хочет купить. Кто-то уезжает на Украину, кто-то едет сюда», — рассуждает говорит руководитель местного риелторского агентства Андрей Козлов.

По его словам, если внутренний спрос упал, то внешний — с материковой части России — вырос, правда, сказать насколько, достаточно сложно. «Если брать последний год, то спрос немного уменьшился, но не сильно и не глобально», — говорит эксперт. Многие покупают недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. «Спрос есть. Приезжают клиенты, чтобы вложить деньги и купить жилье с целью сдачи в аренду. Если считать стоимость этой недвижимости и аренды, то это выгодно. Мы даже делали расчет. Если взять в ипотеку «однушку», вложить материнский капитал, то арендная плата будет практически покрывать ежемесячный платеж», — рассказывает Козлов. Кстати, по словам генерального директора портала Domofond.ru Эрика Сегерборга, средняя арендная ставка находится на уровне 17,8 тысячи рублей в месяц. «В Севастополе доходность ниже — 6,7% при стоимости 83,8 тысячи рублей за квадрат и средней арендной ставке на уровне 17,8 тысячи рублей. Доходность жилой недвижимости в Ялте невысока — 5,8%, и если учитывать, что здесь максимальный уровень цен более 110 тысяч за квадрат, она не компенсируется даже довольно высокими арендными ставками в среднем 23,7 тысячи рублей за квартиру площадью 35 квадратных метров», — рассуждает собеседник агентства.


Дефицит банков

Если во многих регионах России спрос поддерживается в том числе ипотекой, то в регионе процент таких сделок достигает всего 15%, замечает Козлов. «В Крыму действует как ипотека с господдержкой, так и с обычной ставкой — 12% и 14%», — отмечает он. Однако при этом на рынке ипотеки работают всего два банка — РНКБ и Генбанк. «Остальные банки — это банки «за 200″, далеко не лидеры. Оба этих банка с государственным участием, и только благодаря этому они открывают эти программы», — подтверждает министр строительства и архитектуры Республики Крым Сергей Кононов. На самом деле, продолжает он, эти банки начали работать над ипотечными программами только в этом году, а первым, кто начал выдавать ипотеку, был «Фонд содействия жилищного строительства и ипотечного кредитования республики Крым». В данном случае речь идет именно о кредитах с льготной ставкой до 11%. И на сегодняшний день такую ипотеку через фонд взяли всего 77 человек.

Банки-гиганты с российского рынка ипотеки в Крыму не представлены. Оно и понятно, рассуждает Козлов, ведь, как и крупные застройщики с «материка», многие боятся санкций.

По материалам РИА НОВОСТИ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *