Цена аренды 1-комнатных квартир в москве снизилась до уровня 2011 г.

Средняя стоимость аренды жилья в Москве в феврале понизилась во всех ценовых сегментах, за исключением однокомнатных квартир, продемонстрировавших подорожание. Об этом говорится в сообщении компании «Миэль-Аренда».

Как сообщается в пресс-релизе, по итогам февраля спрос на квартиры увеличился по сравнению с январем на 6,1%, предложение — на 36,3%. «Средняя стоимость найма квартир снижается. Исключение составили однокомнатные квартиры: в эконом-классе они подорожали на 1,4%, в элитном и бизнес-классе — на 12%», — говорится в нем.

Так, средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса в феврале выросла по сравнению с январем на 1,4% — до 34,35 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных — снизилась на 3,3%, до 41,86 тысячи рублей, трехкомнатные — подешевели на 2,2%, до 51,49 тысячи рублей, сообщается в пресс-релизе.

Как отмечается в нем, элитные однокомнатные квартиры и квартиры бизнес-класса подорожали за февраль на 12% — до 61,92 тысячи рублей. При этом двухкомнатные квартиры данного сегмента подешевели на 9,1% — до 83,85 тысячи рублей, трехкомнатные — на 0,2%, до 99,44 тысячи рублей, многокомнатные — на 8,5%, до 190,86 тысячи рублей.

По данным компании, каждый второй арендатор ищет однокомнатную квартиру стоимостью до 750 долларов в месяц (50,23% общего спроса). Из них примерно 70% ищут квартиру до 500 долларов (в пределах 30 тысячи рублей).

На втором по востребованности месте — двухкомнатные квартиры этого же ценового диапазона (20,48%). В структуре предложения однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долларов также лидируют (36,55%).

Максимальное количество двухкомнатных квартир также предлагалось по цене до 750 долларов (29,32%).

Максимальное предложение столичных квартир эконом-класса в феврале было сосредоточено в Южном административном округе (16,45%), Юго-Восточном (15,41%) и Западном (13,0%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса представлено в Центральном округе (28,94%) и Западном (21,61%). Меньше всего квартир бизнес-класса предлагалось в Восточном округе (2,93%), говорится в сообщении.

Источник: РИА Новости.

Цены на аренду

• Агентство недвижимости
• Сдать квартиру
• Аренда жилья: цены в Москве

За сколько можно сдать квартиру в Москве на длительный срок? Как узнать актуальную стоимость аренды? Как правильно определяется цена, если я сдаю срочно? Сколько стоит сдать комнату официально через агентство недвижимости?

Сдать Сопровождение Продать Обмен Купить

Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Узнать примерную стоимость своей квартиры можно путем сравнения. То есть, посмотреть, за какую цену сдается похожее жилье в своем районе.

Калькулятор поможет рассчитать примерную стоимость аренды по станциям метро, но не учитывает сезонность, спрос с учетом кризиса и другие факторы, которые невозможно измерить.

Точная цена найма определяется уже в процессе работы и может быть как выше, так и ниже.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Сортировка по СТАНЦИЯМ МЕТРО в алфавитном порядке. Можно переключить на РАЙОНЫ Москвы >>> .

Как и где найти и выбрать хорошего риэлтора? Как выделить надежного специалиста из огромного количества якобы «профессионалов» в недвижимости?

Всегда на связи. Если до риэлтора трудно дозвониться – прощайтесь без сожаления.

Риэлтор подробно отвечает на все вопросы не задумываясь.

Риэлтор всегда составляет подробный план действий и всегда согласовывает изменения.

Никогда не навязывает своего мнения – только реальная информация.

Риэлтор ценит ваше время, нервы и деньги – все четко и по существу.

Информация о риэлторе есть в интернете в свободном доступе.

Вам нужно сдать квартиру? Обращайтесь! По нашей статистике, 85% собственников звонят нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно — риэлтора вы уже знаете.

Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ли ремонт, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

A
• Авиамоторная
• Автозаводская
• Академическая
• Александровский сад
• Алексеевская
• Алма-Атинская
• Алтуфьево
• Аннино
• Арбатская
• Аэропорт

Б
• Бабушкинская
• Багратионовская
• Баррикадная
• Бауманская
• Беговая
• Белорусская
• Беляево
• Бибирево
• Библиотека имени Ленина
• Битцевский парк
• Борисово
• Боровицкая
• Ботанический сад
• Братиславская
• Бульвар адмирала Ушакова
• Бульвар Дмитрия Донского
• Бульвар Рокоссовского (Подбельского)
• Бунинская аллея

В
• Варшавская
• ВДНХ
• Владыкино
• Водный стадион
• Войковская
• Волгоградский проспект
• Волжская
• Волоколамская
• Воробьёвы горы
• Выставочная
• Выхино

Д
• Деловой центр
• Динамо
• Дмитровская
• Добрынинская
• Домодедовская
• Достоевская
• Дубровка

К
• Калужская
• Кантемировская
• Каховская
• Каширская
• Киевская
• Китай-город
• Кожуховская
• Коломенская
• Комсомольская
• Коньково
• Котельники
• Красногвардейская
• Краснопресненская
• Красносельская
• Красные ворота
• Крестьянская застава
• Кропоткинская
• Крылатское
• Кузнецкий мост
• Кузьминки
• Кунцевская
• Курская
• Кутузовская

Л
• Ленинский проспект
• Лермонтовский проспект
• Лесопарковая
• Лубянка
• Люблино

М
• Марксистская
• Марьина роща
• Марьино
• Маяковская
• Медведково
• Международная
• Менделеевская
• Митино
• Молодёжная
• Мякинино

Н
• Нагатинская
• Нагорная
• Нахимовский проспект
• Новогиреево
• Новокосино
• Новокузнецкая
• Новослободская
• Новоясеневская
• Новые Черёмушки
• Некрасовка

О
• Октябрьская
• Октябрьское поле
• Орехово
• Отрадное
• Охотный ряд

П
• Павелецкая
• Парк культуры
• Парк Победы
• Партизанская
• Первомайская
• Перово
• Петровско-Разумовская
• Печатники
• Пионерская
• Планерная
• Площадь Ильича
• Площадь Революции
• Полежаевская
• Полянка
• Пражская
• Преображенская площадь
• Пролетарская
• Проспект Вернадского
• Проспект Мира
• Профсоюзная
• Пушкинская
• Пятницкое шоссе

Р
• Речной вокзал
• Рижская
• Римская
• Рязанский проспект

С
• Савёловская
• Свиблово
• Севастопольская
• Семёновская
• Серпуховская
• Славянский бульвар
• Смоленская
• Сокол
• Сокольники
• Спартак
• Спортивная
• Сретенский бульвар
• Строгино
• Студенческая
• Сухаревская
• Сходненская

Т
• Таганская
• Тверская
• Театральная
• Текстильщики
• Тёплый Стан
• Тимирязевская
• Третьяковская
• Тропарёво
• Трубная
• Тульская
• Тургеневская
• Тушинская

У
• Улица 1905 года
• Улица Академика Янгеля
• Улица Горчакова
• Улица Скобелевская
• Улица Старокачаловская
• Университет

Ф
• Филёвский парк
• Фили
• Фрунзенская

Ц
• Царицыно
• Цветной бульвар

Ч
• Черкизовская
• Чертановская
• Чеховская
• Чистые пруды
• Чкаловская

Ш
• Шаболовская
• Шипиловская
• Шоссе Энтузиастов

Стоимость аренды квартир в Москве в 2011 году увеличилась на 10%

Стоимость аренды квартир в Москве в 2011 году увеличилась на
10%

Данные приводят крупные брокеры, опрошенные
«Интерфакс-Недвижимость».

Так, по данным специалистов «Инком-Недвижимость»,
стоимость найма — аренды квартир во всех сегментах жилья с начала года в Москве
увеличилась на 10%. Активнее всего удорожание происходило именно в последнем
квартале, указывают специалисты. Например, в сегменте эконом-класса за
последние три месяца прирост составил 5%, в сегменте бизнес — 6%, в сегменте de
luxe — 8%.

«Рост арендных ставок, который мы наблюдаем, характерен
для «высокого сезона» на рынке городской аренды. Подобная ситуация
повторяется ежегодно», — отмечает первый заместитель директора компании
«Миэль-Аренда» Мария Жукова.

«Высокий сезон» на рынке аренды городского жилья
традиционно начинается в середине июля и продолжается до конца октября. На пике
лета ежегодно спрос достигает своих максимальных значений, а к новогодним
праздникам — минимума, отмечает эксперт.

• По оценке риэлторов, рынок сейчас на пике, он зафиксируется
  на новой отметке до лета 2012 года, в декабре-январе возможна традиционная
  тенденция к небольшому снижению ставок из-за падения деловой активности на
  рынке.
• Валютные колебания не влияют на аренду
• «На фоне валютных колебаний собственники квартир всеми
  силами стараются включить в договор пункты, предусматривающие валютный коридор
  и корректировку арендной ставки, они пытаются изменить рублевую цену на
  долларовую и тем самым искусственно увеличивают стоимость квартиры на
  15%», — рассказывает директор департамента аренды компании
  IntermarkSavills Галина Ткач.
• «Все это в действительности не работает, а лишь
  затягивает переговоры и приводит к увеличению сроков сдачи квартиры», —
  добавляет она.
• Колебания курсов валют из-за нестабильной ситуации на
  мировом рынке никак не повлияют на арендные ставки на городскую недвижимость
  столицы, считает большинство опрошенных участников рынка.

По оценкам риэлторов, арендные ставки на столичную жилую
недвижимость уже давно определяются в рублях, без привязки к динамике курса
основных валют, а более 80% договоров заключается в рублях. Валютные договора
присутствуют еще в элитном и бизнес-классе, в основном для западных
корпоративных клиентов.

«Не думаю, что волатильность валютного рынка изменит
уже сложившиеся привычки участников арендных отношений. Как правило, договор
аренды заключается сроком на один год, арендные ставки фиксируются в рублях на
весь срок действия договора», — рассказывает М.Жукова.

«Влияние колебаний курсов валют сказывается на арендных
ставках гораздо меньше, чем это было раньше. Разумные собственники не будут
пересматривать арендные ставки. Многие понимают, что стабильный, пусть и не
максимально возможный, доход лучше простоя недвижимости», — добавляет
управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER Вадим Ламин.

По мнению игроков рынка, на повышения стоимости аренды в
дальнейшем большее влияние будут оказывать инфляция и рост тарифов ЖКХ, чем рыночные
явления.

Дешевого жилья почти не осталось

По оценке аналитиков, общий объем предложения на рынке
аренды квартир в Москве на начало октября составил 38,2 тыс. объектов.

Совокупный спрос в октябре вырос незначительно, всего на 1%.
В «Миэль-Аренда» отмечают, что в августе спрос вырос сразу на 34%.
Предложение квартир в октябре уменьшилось на 7%.

«Опять же в разгаре «высокий сезон», поэтому
и спрос во всех сегментах жилья повышенный, особенно это касается наиболее
ликвидного жилья в пределах 25 — 45 тыс. рублей в месяц. Доля таких заявок в
настоящее время составляет более 60% от общего числа договоров найма
жилья», — отмечает руководитель управления аренды квартир компании
«Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

Если сравнивать показатели спроса и предложения с сентябрем
прошлого года, то в текущем году уровень спроса выше на 30 %, а предложение —
ниже на 12%, отмечает М.Жукова.

По данным «Миэль», в октябре основное предложение
квартир было в сегменте $1000-3000 (65%), за ними следуют квартиры в диапазоне
$750-1000 (24%). Дорогое жилье от $3000 до $6000 составляет менее 5%, а самый
дорогой сегмент от $6000 представлен всего 1% от всего предложения в квартир в
аренду.

Квартир в самом недорогом сегменте до $750 всего 5% от общего числа
предложения. Спрос в этом ценовом сегменте, по оценке риэлторов, оказался в 4,2
раза больше предложения.

Объекты стоимостью до $750 — это, скорее всего,
однокомнатные, реже двухкомнатные квартиры, для самых непритязательных
арендаторов.

«Спрос на такое жилье остается стабильным из-за низкой
платежеспособности определенной части нанимателей, поэтому такие объекты
быстрее всего вымываются с рынка, а арендаторам приходится либо забираться
дальше в область, либо переходить в более высокий ценовой сегмент. Дешевого
жилья для них в Москве почти не осталось», — отмечает М.Жукова.

По данным «Миэль-Аренда», на октябрь месяц
основной спрос находился в сегменте от $1000 до $3000 (53%), спрос на квартиры
от $750 до $1000 составил 37%, спрос на самые дешевые квартиры до $750
составляет 6%. Дорогим жилье от $3000 до $6000 интересуется около 2% клиентов,
а сегмент от $6000 интересует менее 1% арендаторов.

По данным «Инком-Недвижимость», срок экспозиции
квартиры на рынке аренды жилья в Москве варьируется от трех до 14 дней и
определяется качеством предложения и его стоимостью.

Быстрее всего
«уходят» наиболее ликвидные квартиры по привлекательным ценам —
меблированные «однушки» с ремонтом, средняя цена которых составляет
25-35 тыс. рублей в месяц, «двушки» средней стоимостью 40-45 тыс.

рублей в месяц и «трешки» по цене 45-55 тыс. рублей в месяц.

«По итогам августа, средний срок экспозиции на рынке
найма жилья составил два дня. Именно за такое время находились арендаторы,
готовые снимать однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. метров, с
качественной отделкой и оборудованные мебелью и бытовой техникой», —
рассказывает Г.Киселева.

В сегменте бизнес достигнут относительный баланс между
спросом и предложением, за исключением отдельных районов и жилых комплексов, а
в сегменте дорогого жилья предложение превышает спрос, отмечает управляющий
партнер агентства недвижимости Spencer Вадим Ламин.

По состоянию на начало октября, по данным риэлторов, средняя
стоимость найма однокомнатных квартир в классе «эконом» составила 30
600 рублей, двухкомнатных — 37 700 рублей, трехкомнатных — 44 200 рублей. В
бизнес-классе «однушки» стоили 35 000, «двушки» — 50 000, а
«трешки» 70 000 рублей в месяц.

Стабильный рост дорогой аренды

По данным IntermarkSavills, на конец III квартала 2011 года
средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды в сегменте
высокобюджетного жилья составили $7257 в месяц, превышая докризисные значения
на 6%, а показатели конца 2010 года — на 14%.

По сравнению с началом года, по данным Penny Lane Realty,
стоимость найма 1,2-комнатных квартир бизнес-класса в пределах центра выросла
на 9%. Трехкомнатные квартиры в этом же сегменте подорожали на 6%.

В сентябре
средняя ставка аренды квартиры бизнес-класса составила $3500. Аренда одно- и
двухкомнатных квартир в элитном классе выросла на 12% по сравнению с началом
года и сейчас составляет $4500.

Ставка аренды на элитные трехкомнатные
апартаменты увеличилась на 7% и находится на уровне $7500.

«Третий квартал 2011 года продемонстрировал активность
— как со стороны арендаторов, так и со стороны собственников. Цены выросли в
пределах инфляции и сезонности», — отмечает генеральный директор компании
Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

По его прогнозам, до конца года, при условии стабилизации
финансового сектора экономики можно ждать незначительного роста средней
арендной ставки в любом сегменте в пределах 3-5%.

«Спрос при этом будет стабилен, так как основной его
объем пришелся на август и сентябрь. Что касается предложения, то качественные,
адекватно оцененные объекты «уйдут» еще до конца года, а значит, к
2012 году снова возможен дефицит одно-двухкомнатных квартир в пределах
центра», — заключает Г.Дзагуров.

По оценке Г.Ткач, активный спрос со стороны потенциальных
арендаторов, наблюдавшийся в начале 2011 года, в III квартале сменился
небольшим затишьем. Таким образом, в среднем объем спроса за 9 прошедших месяцев
сохранился на уровне прошлого года. При этом более половины всех запросов
клиентов по-прежнему сконцентрировано в бюджете до $4000 за объект, отмечает
эксперт.

По данным экспертов Penny Lane Realty, по итогам III
квартала 2011 года наибольшая доля спроса в дорогом сегменте пришлась на
апартаменты в бюджете $2000-3500 (48% от общего количества сделок). Спрос на
квартиры в бюджете $3500-7000 составил 32%, в бюджете $7000-10000 — 10%, от
$10000 и выше — 10%

По итогам III квартала 2011 года среди желающих снять
квартиру в Москве доля экспатов составила порядка 30% от общего количества
клиентов, что на 10% больше, чем в предыдущем квартале.

«Но в связи с
нестабильной ситуацией на фондовой бирже, некоторые западные компании могут
приостановить свои планы по развитию московских офисов.

Соответственно,
количество иностранных арендаторов к концу года может сократиться», —
говорит Г.Дзагуров.

Ставки аренды зафиксируются до лета

Как поведет себя рынок аренды в ближайшие месяцы? По оценке
риэлторов, рынок сейчас на пике, он зафиксируется на новой отметке до лета 2012
года, а в декабре-январе возможна традиционная тенденция к небольшому снижению
ставок из-за падения деловой активности на рынке.

В дальнейшем ситуация на рынке аренды жилья будет
определяться в том числе и макроэкономическим факторами. «Пока события,
происходящие в Евросоюзе и восточных странах, не имеют видимого виляния на
рынок аренды.

Однако, если они существенно коснуться российской экономики,
скорее всего через полгода-год, произойдет перераспределение спроса: увеличится
спрос на комнаты, арендаторы начнут перемещаться из дорогого сегмента в более
дешевый», — прогнозирует Г.Киселева.

Если говорить об аренде элитного жилья, то по прогнозам
экспертов, спрос здесь сохранится на прежнем уровне, запросы арендаторов также
останутся в сегменте бюджета до $4000.

«На рынке будет сохраняться тенденция к увеличению
объема временного жилья в связи с появлением новых объектов, но не в самых
популярных районах (например, Кунцево, Ленинский проспект, Крылатское). Арендные
ставки не претерпят существенных изменений, так как покупательская способность
арендаторов, так же как и средние бюджеты, не изменились», — считает Г.
Ткач.

Сергей Велесевич

Катастрофа на рынке аренды жилья Москвы — блоги риэлторов | ЦИАН

Дружно, без особых расхождений во мнениях, аналитики вынесли весьма очевидный приговор рынку коммерческой недвижимости — пациент тяжело болен! Но вот с прогнозом по жилой недвижимости появилась некоторая разобщенность во мнениях. Одни эксперты предсказывают незначительное падение ставки по аренде, другие же и вовсе обещают рост.

В пользу мнения по увеличению ставок по аренде мы часто слышали один единственный «жизнеспособны» аргумент — ЦБ поднимет ставку, ипотека подорожает и спрос сместится в сторону аренды.

Но такое мнение скорее всего результат простой экстраполяция предыдущих кризисов, без учета текущей эпидемиологической обстановки с её сокрушительными последствиями на рынок труда. Такой прогноз нежизнеспособен как минимум по нескольким причинам.

Во-первых, давайте вспомним 2019 год, в котором был повышенный спрос на приобретение жилья из-за перехода с долевого участия на эскроу-счета, и март 2020 с резким скачком курса доллара и очередной провокацией спроса на покупку.

Получается, что большая доля потенциальных арендаторов уже успели обзавестись собственным жильем, и мы уже потеряли часть будущего спроса по аренде. Во-вторых, не совсем корректно в этот раз прогнозировать спрос прямым сопоставлением количества желающих арендовать, к количеству желающих купить свое жилье.

Смещение баланса спроса от покупки к аренде — это капля в море по сравнению с той волной оттока приезжих, который нам сулит падающий рынок труда в самой ближайшей перспективе. Рынок Москвы уже сегодня начинает стремительно сужаться, и мы прекрасно понимаем к чему это приведет.

Возвращаемся к мнению экспертов которые изначально прогнозировали снижение спроса и ставок по аренде.

В начале марта они ограничивались скромными прогнозами по падению ставки на 3-5%, что было бы весьма позитивным прогнозом.

Но вот с каждым днем, даже самые упертые оптимисты начали соглашаться с действительностью: рынок падает значительными темпами, и сегодня мы уже видим другие прогнозы: 10-30%.

На мной же взгляд, это не предел, и 2020 год будет самым обвальным на рынке аренды жилой недвижимости, с которым мы раньше не сталкивались.

Конечно цены не упадут ровно пропорционально спросу, часть арендодателей попросту временно уберут свои лоты, предпочитая переждать кризис.

Невозможно сказать насколько точно снизится спрос, но падение цен возможно составит до 40%, в зависимости от типа жилья.

3 главных фактора, с которым придется столкнутся рынку:

1. Мировой финансовый кризис и жесткие карантинные меры, которые его ускорили. Временные ограничение на свободное перемещение и запрет на осуществление коммерческой деятельности разорят большую часть малых и средних предприятий.

Огромное количество людей лишится работы и станут неплатежеспособными. Уже сегодня финансисты прогнозируют масштаб кризиса на уровне 2008 года, а пессимисты и вовсе пророчат мировой экономике вторую великую депрессию как в 1929 году.

2. Значительный отток из Москвы рабочей силы. На территории страны временно закрыт въезд для иностранной рабочей силы, а после снятия карантина уедет значительная часть тех, кто еще остался. Для трудовых мигрантов привлекательность заработков в РФ сильно снижается из-за дешевеющего рубля и отсутствии работы.

Следом за иностранцами уедут обратно из Москвы в регионы и наши соотечественники, так же потеряв работу и возможность оплачивать аренду. Вернутся ли они потом? Конечно! Но не все и не сразу.

Одни разочаруется искать счастья в Москве, другим потребуется значительное время что бы зализать раны и дождаться восстановления рынка труда.

3. Отсутствие туристов и снижение деловых поездок уже спровоцировало выброс на рынок долгосрочный аренды большого количества предложений от собственников, которые еще вчера сдавали недвижимость посуточно. Данный факт тоже не поспособствует повышению арендной ставке в Столице.

Когда случится армагедон на рынке аренды Москвы?

Можно сказать что рынок пока замер в ожидании, хотя уже сегодня ситуация вынуждает собственников жилья снижать цены на аренду. Рынок жилья медленно реагируют на экономические факторы, и сильное падение мы увидим только в середине или конце мая.

Часть сделок будут связанны с переездами из дорогих квартир в дешевые, из больших в маленькие, из отдельного жилья в совместную аренду. Если основная волна потери платежеспособности начнется в апреле, то к концу мая начнутся расторгаться договора аренды с учетом залоговых платежей за последний месяца.

Вот тогда мы ощутим серьезные спад спроса и обвал цен.

Когда восстановится рынок аренды?

Поскольку последствия мы еще даже не почувствовали, все только впереди, то и тяжело прогнозировать восстановление.

Конечно, жесткий карантин скоро закончится, но сам вирус полностью в ближайший год мы не победим, а по этому не стоит ждать быстрого восстановление чувствительных к эпидемии отраслей: туризм, транспорт, отели, и огромной цепочке смежных бизнесов. В любом случае, восстановление рынка аренды жилья начнется вместе с восстановлением экономики.

В развитых странах наверное это случится через год-полтора, а вот восстановление российской экономики сильно затормозят низкие цены на нефть. Будем надеяться что рынок жилой аренды хоть как-то отыграет часть падения ближе к новому году.  

Цены на аренду квартир в Москве снижались до 6,5% в эконом-классе

По данным компании «Миэль-Аренда», в эконом-классе средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в декабря снизилась на 0,07% по сравнению с уровнем ноября — до 34,3 тысячи рублей, двухкомнатной — на 1,37%, до 42,6 тысячи рублей, трехкомнатной — на 6,25%, до 49,9 тысячи рублей.

При этом в сегменте бизнес-класса аренда однокомнатной квартиры подешевела в декабре на 3,13%, до 59,9 тысячи рублей, двухкомнатной — на 0,59%, до 82,9 тысячи рублей, трехкомнатной — на 1,33%, до 100 тысяч рублей. Аренда многокомнатных квартир в декабре стала дешевле на 3,18%, составив в среднем 156,8 тысячи рублей в месяц.

По словам первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, сейчас в индивидуальном порядке по некоторым квартирам можно добиться скидки до 5-10% в эконом-классе и до 10-15% — в бизнес-классе.

«В период, когда курсы иностранных валют менялись, сея панику среди людей, это отразилось и на рынке аренды», — добавляет заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, наймодатели стремились поднять стоимость аренды вслед за ростом валют примерно на 10%, но наниматели отказывались снимать квартиры выше уже установившихся цен, так как их зарплаты не растут.

«К нам обращались наши клиенты-арендаторы с вопросами о том, как себя вести, так как собственник предлагал повысить цену. Но в результате переговоров стоимость оставалась на том же уровне», — указывает Полякова.

По ее наблюдениям, в самом дорогом сегменте deluxe скидки доходят сейчас до 100 тысяч рублей при стоимости квартир от 500 тысяч рублей и выше. Но многие собственники все еще держат цены и ждут своего клиента, несмотря на «простой» квартиры, добавляет Полякова.

Условия определяет арендатор

Рынок аренды в настоящее время перенасыщен предложениями, а спрос явно недостаточен — предложение превышает спрос более чем в три раза, квартиры простаивают, и собственники идут на снижение цены, отмечает эксперт из «Миэль-Аренда».

«Не все, не сразу, но идут», — говорит она.

В свою очередь, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев соглашается с тем, что сейчас правила диктует арендатор.

«И даже если у арендодателя появляется желание увеличить арендную ставку, они сразу же пресекаются рыночными реалиями. Да и мы, как эксперты на рынке аренды, объясняем, что завышенная ставка невыгодна, прежде всего, собственнику.

Пока он будет ждать своего клиента, другие с похожими вариантами уже несколько квартир сдадут, и он просто потеряет время», — отмечает он.

По словам Бабичева, арендодателям в 2015 году необходимо умерить аппетиты. Он подчеркивает, что сейчас квартиру не сдать за те деньги, за которые она сдавалась еще два года назад.

«Чем быстрее они примут этот факт, тем быстрее будут находиться квартиросъемщики.

Так же многим собственникам придется пересмотреть свое отношение к будущим жильцам, несколько смягчить отношение к иногородним, составу семьи и так далее», — говорит он.

Также он рекомендует арендодателям ни в коем случае не привязывать ставку к валюте — такой ход сейчас заведомо обречен на провал, особенно в массовом сегменте.

Иностранцы уезжают

Снижение спроса на аренду квартир в Москве связано и с отъездом иностранцев и иногородних граждан РФ, которые работали в столице и снимали жилье.

«Отток мигрантов был заметен еще осенью прошлого года, все меньше иностранных компаний снимали для своих сотрудников офисы в Москве. Многие иногородние и иностранные рабочие стали возвращаться домой на зимовку», — говорит эксперт из «Азбуки Жилья».

По данным агентства, большое количество квартир пустует в районе Бирюлево, Выхино, Котельники. «Хотя несколько лет назад там не всегда удавалось найти подходящий вариант по запросу клиента», — говорит Бабичев.

Стоимость аренды жилья снизилась до уровня 2006 года

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России составила 13901 рубль. Это около 38% от зарплаты, передаёт газета «Известия» со ссылкой на мониторинг экономической ситуации от РАНХиГС.

В I квартале 2017 года стоимость «однушки» составляла около 43% от зарплаты, в 2014-2015 годах — 48%. В 2006-2008 годах аренда составляла 58% от зарплаты.

По данным Росстата, в первые четыре месяца 2016 года средняя стоимость аренды однушки составляла 14460 рублей. С 2014 года арендная плата ниже 14 тысяч рублей не опускалась.

 При этом средняя зарплата по стране составляла 35607 рублей в месяц.

По словам директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, на рынке Москвы цены в сегменте эконом-класса уже несколько месяцев колеблются в диапазоне +/- 1%. При этом повышение арендной платы в нынешних условиях нецелесообразно, а снижение уже коснулось той психологической отметки, когда собственникам кажется, что цены снижены до минимума.

При этом арендодатели не готовы предоставлять жильцам скидки, отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. При этом «однушки» дольше одного-двух дней не задерживаются в предложении, а «чаще сдаются за несколько часов».

Оба эксперта считают, что на рынке нет предпосылок к снижению стоимости аренды жилья.

Ранее аналитики федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг самых маленьких квартир в России.

Они выяснили, что самая маленькая квартира находится в Москве, её площадь составляет 11 «квадратов». Она продаётся за 1,9 млн рублей.

Кроме того, самая дешёвая квартира в центре Москвы стоит 4,9 млн рублей. За эту сумму можно купить студию площадью 20,2 квадратных метров около Курского вокзала. Такие данные приводит сервис объявлений ЦИАН.

Также выяснилось, что меньше всего откладывать на покупку квартиры придётся руководителям разного уровня, особенно тем, кто живёт в регионах с относительно дешёвым жильём. Сложнее всего будет собраться нужную сумму медсёстрам и учителям — их зарплаты ещё меньше, чем у грузчиков.

Ранее эксперты банка «ДельтаКредит» проанализировали более 9 тыс. ипотечных кредитов в Москве и Московской области и назвали самые популярные и дешёвые районы для покупки недвижимости.

Подробнее об этом читайте в материале «На районе: где ипотечные заёмщики покупают квартиры».

О том, что дешевле, — ипотека или аренда — читайте в материале «Бытовая аналитика: ипотека vs аренда».

Редакция «Сравни.ру» подготовила специальный чек-лист для тех, кто планирует снимать жильё.

Подробнее читайте в материале «Инструкция: как арендовать жильё?».

Подробнее об аренде жилья читайте в материале «Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?».

Кроме того, мы нашли 12 основных отличий между ипотекой и арендой жилья.

Подробнее читайте в материале «Ипотека vs аренда жилья: 12 ключевых отличий».

Выбрать себе квартиру

можно с помощью нашего калькулятора

Ксения Нестерова

аЁб‚аОаИаМаОбб‚бŒ аАб€аЕаНаДб‹ аОаДаНаОаКаОаМаНаАб‚аНб‹б… аКаВаАб€б‚аИб€ аВ аœаОбаКаВаЕ баНаИаЗаИаЛаАббŒ аДаО 20 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ | 02.04.15

а’аЛаАаДаЕаЛбŒб†аАаМ аЖаИаЛбŒб аВ бб‚аОаЛаИб†аЕ бб‚аАаЛаО баЛаОаЖаНаЕаЕ аНаАб…аОаДаИб‚бŒ аАб€аЕаНаДаАб‚аОб€аОаВ, аПаОбб‚аОаМбƒ бб€аОаКаИ баКбаПаОаЗаИб†аИаИ аВб‹б€аОбаЛаИ, аА б†аЕаНб‹ аЗаНаАб‡аИб‚аЕаЛбŒаНаО баНаИаЗаИаЛаИббŒ аПаО бб€аАаВаНаЕаНаИбŽ б аПб€аОбˆаЛб‹аМ аГаОаДаОаМ, аПаИбˆаЕб‚ ТЋа а‘аšТЛ, ббб‹аЛаАбббŒ аНаА аИаНб„аОб€аМаАб†аИбŽ аОб‚ аМаОбаКаОаВбаКаИб… б€аИбаЛб‚аОб€аОаВ.

аŸаО аДаАаНаНб‹аМ аГб€бƒаПаПб‹ аІа˜аа, аДаОаЛб аОаДаНаОаКаОаМаНаАб‚аНб‹б… аКаВаАб€б‚аИб€, аПб€аЕаДаЛаАаГаАаЕаМб‹б… аВ аАб€аЕаНаДбƒ аЗаА 30 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ аВ аМаЕббб† аИ аДаЕбˆаЕаВаЛаЕ, аПаО аИб‚аОаГаАаМ I аКаВаАб€б‚аАаЛаА баОбб‚аАаВаИаЛаА 48,7% аОб‚ аОаБб‰аЕаГаО б‡аИбаЛаА ТЋаОаДаНбƒбˆаЕаКТЛ аНаА б€б‹аНаКаЕ бб‚аОаЛаИб†б‹. а“аОаД аНаАаЗаАаД бб‚аОб‚ аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛбŒ аБб‹аЛ аПб€аИаМаЕб€аНаО аВ аДаВаА б€аАаЗаА аМаЕаНбŒбˆаЕ. аŸаО баОбб‚аОбаНаИбŽ аНаА 1 аАаПб€аЕаЛб аБаАаЗаА аНаА баАаЙб‚аЕ бian.ru баОаДаЕб€аЖаАаЛаА 89Т 883 аОаБбŠбаВаЛаЕаНаИб аО баДаАб‡аЕ аКаВаАб€б‚аИб€ аВ ТЋбб‚аАб€аОаЙТЛ аœаОбаКаВаЕ. а’ аПаОбаЛаЕаДаНаИаЕ аМаЕббб†б‹ аВб‹б€аОбаЛаО аКаОаЛаИб‡аЕбб‚аВаО аНаИаЗаКаОаБбŽаДаЖаЕб‚аНб‹б… аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИаЙ, бб‚аО баВбаЗаАаНаО аКаАаК б аОаБб‰аЕаЙ баКаОаНаОаМаИб‡аЕбаКаОаЙ аНаЕбб‚аАаБаИаЛбŒаНаОбб‚бŒбŽ, б‚аАаК аИ б аОб‚б‚аОаКаОаМ аИаНаОбб‚б€аАаНаНаОаЙ б€аАаБаОб‡аЕаЙ баИаЛб‹, аОб‚аМаЕб‚аИаЛ аДаИб€аЕаКб‚аОб€ аПаОТ аАаНаАаЛаИб‚аИаКаЕ аИТ аИаНаВаЕбб‚аИб†аИбаМ аІа˜аааА аœаИб…аАаИаЛ а›бƒаКбŒбаНаОаВ. аŸаО баЛаОаВаАаМ аГаЕаНаДаИб€аЕаКб‚аОб€аА аПаОб€б‚аАаЛаА ТЋаœаИб€ аКаВаАб€б‚аИб€ТЛ аŸаАаВаЛаА а›бƒб†аЕаНаКаО, аМаНаОаГаИаЕ аАб€аЕаНаДаАб‚аОб€б‹ баЕаЙб‡аАб аИб‰бƒб‚ аЖаИаЛбŒаЕ аПаОбаКб€аОаМаНаЕаЕ, аПаЕб€аЕаЕаЗаЖаАб аИаЗ аДаВбƒб…аКаОаМаНаАб‚аНб‹б… аКаВаАб€б‚аИб€ аВ аОаДаНаОаКаОаМаНаАб‚аНб‹аЕ, аА аИаЗ ТЋаОаДаНбƒбˆаЕаКТЛ — аВ аОб‚аДаЕаЛбŒаНб‹аЕ аКаОаМаНаАб‚б‹, баПб€аОб аНаА аКаОб‚аОб€б‹аЕ б аНаАб‡аАаЛаА аГаОаДаА аВб‹б€аОб аПб€аИаМаЕб€аНаО аНаА 15%.

аŸаО аОб†аЕаНаКаАаМ аПаОб€б‚аАаЛаА Domofond.

ru (аВ аДаАаНаНб‹аЙ аМаОаМаЕаНб‚ 17 800 аОаБбŠбаВаЛаЕаНаИаЙ аО баДаАб‡аЕ аКаВаАб€б‚аИб€ аВ аœаОбаКаВаЕ), бб€аЕаДаНбб б†аЕаНаА аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИб аАб€аЕаНаДб‹ аОаДаНаОаКаОаМаНаАб‚аНаОаЙ аКаВаАб€б‚аИб€б‹ аВ аМаАб€б‚аЕ баНаИаЗаИаЛаАббŒ аНаА 3% аПаО аОб‚аНаОбˆаЕаНаИбŽ аК б„аЕаВб€аАаЛбŽ аИ баОбб‚аАаВаИаЛаА аПб€аИаМаЕб€аНаО 34 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ. а­б‚аИ б€аАбб‡аЕб‚б‹ аВаКаЛбŽб‡аАбŽб‚ аВбаЕ баЕаГаМаЕаНб‚б‹ б€б‹аНаКаА — баКаОаНаОаМ-, аБаИаЗаНаЕб-аКаЛаАбб аИ баЛаИб‚аНаОаЕ аЖаИаЛбŒаЕ.

аІаЕаНб‹ б€аЕаАаЛбŒаНб‹б… баДаЕаЛаОаК аМаОаГаЛаИ бƒаПаАбб‚бŒ аЕб‰аЕ баИаЛбŒаНаЕаЕ.

аŸаО баЛаОаВаАаМ аГаЕаНаДаИб€аЕаКб‚аОб€аА аАаГаЕаНб‚бб‚аВаА аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ Home Staging ааНаНб‹ аœаОаИбаЕаЕаВаОаЙ, аМаНаОаГаИаЕ аВаЛаАаДаЕаЛбŒб†б‹ аЖаИаЛбŒб аЕб‰аЕ ТЋаЖаИаВбƒб‚ аИаЛаЛбŽаЗаИбаМаИ аВб‡аЕб€аАбˆаНаЕаГаО аДаНбТЛ аИ аЖаДбƒб‚ аАб€аЕаНаДаАб‚аОб€аОаВ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ баОаГаЛаАббб‚бб аНаА бб‚аАб€б‹аЕ б†аЕаНб‹.

аЁб€аОаКаИ баКбаПаОаЗаИб†аИаИ аКаВаАб€б‚аИб€ аЗаНаАб‡аИб‚аЕаЛбŒаНаО бƒаВаЕаЛаИб‡аИаЛаИббŒ: аЕбаЛаИ б€аАаНбŒбˆаЕ аКаВаАб€б‚аИб€б‹ баКаОаНаОаМаКаЛаАббаА баДаАаВаАаЛаИббŒ аЗаАТ аНаЕбаКаОаЛбŒаКаО аДаНаЕаЙ, б‚аОТ б‚аЕаПаЕб€бŒ аОаНаИ баДаАбŽб‚бб аОаКаОаЛаО аМаЕббб†аА.

аЁаНаИаЖаАбŽб‚ б†аЕаНб‹ аВ аОбаНаОаВаНаОаМ б‚аЕ аВаЛаАаДаЕаЛбŒб†б‹, аКб‚аО баДаАаЕб‚ аЖаИаЛбŒаЕ б‡аЕб€аЕаЗ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаА, б‚аАаК аКаАаК аИаМ б€аИбаЛб‚аОб€б‹ аОаБбŠббаНббŽб‚ баИб‚бƒаАб†аИбŽ аНаА б€б‹аНаКаЕ.

аŸаО баЛаОаВаАаМ аœаОаИбаЕаЕаВаОаЙ, баЕаЙб‡аАб аМаОаЖаНаО баНбб‚бŒ ТЋаОаДаНбƒбˆаКбƒТЛ аЗаА 20 000-23 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ, аПб€аАаВаДаА, аНаА аОаКб€аАаИаНаАб… аГаОб€аОаДаА аИ аВаДаАаЛаИ аОб‚ аМаЕб‚б€аО.

а ТЋаДаВбƒбˆаКбƒТЛ аВ б€аАаЙаОаНаЕ аМаЕб‚б€аО ТЋа‘б€аАб‚аИбаЛаАаВбаКаАбТЛ аИаЛаИ аВ аšбƒаЗбŒаМаИаНаКаАб… бƒаЖаЕ аМаОаЖаНаО аНаАаЙб‚аИ аЗаА 30 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ, аА аНаЕ аЗаА 35 000-40 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ, аКаАаК б€аАаНбŒбˆаЕ. а—аА 23 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ аМаОаЖаНаО баНбб‚бŒ аОаДаНаОаКаОаМаНаАб‚аНбƒбŽ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ баКаОаНаОаМ-аКаЛаАббаА аВ б€аАаЙаОаНаЕ аМаЕб‚б€аО ТЋа’б‹б…аИаНаОТЛ, бƒ аМаЕб‚б€аО ТЋа’аОаЛаГаОаГб€аАаДбаКаИаЙ аПб€аОбаПаЕаКб‚ТЛ — аЗаА 30 000-32 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ, бƒ ТЋаšаИб‚аАаЙ-аГаОб€аОаДаАТЛ — аОб‚ 40 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ, б€аАббаКаАаЗаАаЛ б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛбŒ аАб€аЕаНаДб‹ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаА аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ ТЋааЗаБбƒаКаА аЖаИаЛбŒбТЛ а аОаМаАаН а‘аАаБаИб‡аЕаВ.Т а•б‰аЕ аПаОаЛаГаОаДаА аНаАаЗаАаД аНаАаЙб‚аИ аПаОаДаОаБаНбƒбŽ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ аПаО б‚аАаКаОаЙ б†аЕаНаЕ аБб‹аЛаО аНаЕб€аЕаАаЛбŒаНаО.

аЁаАаМб‹аМ аДаОбб‚бƒаПаНб‹аМ аПаО б†аЕаНаЕ аАб€аЕаНаДб‹ аОаКаАаЗаАаЛбб а’аОбб‚аОб‡аНб‹аЙ аОаКб€бƒаГ аœаОбаКаВб‹: аПаО аДаАаНаНб‹аМ аІа˜аа, аВ аМаАб€б‚аЕ аБаОаЛаЕаЕ 90% аКаВаАб€б‚аИб€ аВ бб‚аОаМ аОаКб€бƒаГаЕ аБб‹аЛаИ аПб€аЕаДбб‚аАаВаЛаЕаНб‹ аВ б†аЕаНаОаВаОаЙ аКаАб‚аЕаГаОб€аИаИ аДаО 50 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ. аЁаАаМб‹аЙ аДаОб€аОаГаОаЙ аОаКб€бƒаГ — б‚б€аАаДаИб†аИаОаНаНаО аІаЕаНб‚б€аАаЛбŒаНб‹аЙ, аБаОаЛаЕаЕ аПаОаЛаОаВаИаНб‹ аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИаЙ аЗаДаЕббŒ аДаОб€аОаЖаЕ 150 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ.

аŸаО аОб†аЕаНаКаАаМ б€аИбаЛб‚аОб€аОаВ, аЕбаЛаИ аАб€аЕаНаДаА аЖаИаЛбŒб баКаОаНаОаМ-аКаЛаАббаА аЗаА аГаОаД аПаОаДаЕбˆаЕаВаЕаЛаА аНаА 15-20%, б‚аО баЛаИб‚аНаОаЕ аЖаИаЛбŒаЕ — аНаА 30-50%.

аЂаАаК, б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛбŒ аДаЕаПаАб€б‚аАаМаЕаНб‚аА баЛаИб‚аНаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ Est-a-Tet ааНаНаА аšаАб€аПаОаВаА б€аАббаКаАаЗаАаЛаА, б‡б‚аО б‚б€аЕб…аКаОаМаНаАб‚аНбƒбŽ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ аВТ аžб€бƒаЖаЕаЙаНаОаМ аПаЕб€аЕбƒаЛаКаЕ аВТ аНаОаВаОаМ аДаОаМаЕ бТ аОб…б€аАаНбаЕаМаОаЙ б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИаЕаЙ, аКаОб‚аОб€аАб аВТ аКаОаНб†аЕ 2013 аГаОаДаА баДаАаВаАаЛаАббŒ аЗаАТ 8 000 аДаОаЛаЛаАб€аОаВТ  аВТ аМаЕббб†, Т аВ баНаВаАб€аЕ бб‚аОаГаО аГаОаДаА Т баДаАаЛаИ аЗаАТ 280Т 000 б€бƒаБаЛаЕаЙ.

аŸаО баЛаОаВаАаМ б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛб аОб‚аДаЕаЛаА аПаОТ б€аАаБаОб‚аЕ бТ баОаБбб‚аВаЕаНаНаИаКаАаМаИ IntermarkSavills а•аЛаЕаНб‹ аšбƒаЛаИаКаОаВаОаЙ, баОаВаОаКбƒаПаНб‹аЙ аОаБбŠаЕаМ баПб€аОбаА аНаАТ б€б‹аНаКаЕ аВб‹баОаКаОаБбŽаДаЖаЕб‚аНаОаЙ аАб€аЕаНаДб‹ аœаОбаКаВб‹ аЗаА I аКаВаАб€б‚аАаЛ баНаИаЗаИаЛбб аПаОб‡б‚аИ аНаА 30% аПаО аОб‚аНаОбˆаЕаНаИбŽ аК аАаНаАаЛаОаГаИб‡аНаОаМбƒ аПаЕб€аИаОаДбƒ аПб€аОбˆаЛаОаГаО аГаОаДаА. аšбƒаЛаИаКаОаВаА баВбаЗб‹аВаАаЕб‚ бб‚аО б баОаКб€аАб‰аЕаНаИаЕаМ бˆб‚аАб‚аА аМаНаОаГаИб… аИаНаОбб‚б€аАаНаНб‹б… аКаОаМаПаАаНаИаЙ — аДаОаЛб аИаНаОбб‚б€аАаНб†аЕаВ бб€аЕаДаИ аАб€аЕаНаДаАб‚аОб€аОаВ б‚аАаКаИб… аКаВаАб€б‚аИб€ аДаОбб‚аИаГаАаЕб‚ 57%.

ааА б„аОаНаЕ аПаАаДаЕаНаИб баПб€аОбаА аНаА аАб€аЕаНаДбƒ аЖаИаЛбŒб б€аАбб‚аЕб‚ аЕаГаО аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИаЕ: аВ аКаОаНб†аЕ аПб€аОбˆаЛаОаГаО аГаОаДаА аМаНаОаГаИаЕ аПб€аИаОаБб€аЕаЛаИ аКаВаАб€б‚аИб€б‹, аПб‹б‚аАбббŒ баПаАбб‚аИ баБаЕб€аЕаЖаЕаНаИб аОб‚ аДаЕаВаАаЛбŒаВаАб†аИаИ, аИ б‚аЕаПаЕб€бŒ аПб‹б‚аАбŽб‚бб бб‚аИ аКаВаАб€б‚аИб€б‹ баДаАб‚бŒ, аГаОаВаОб€бб‚ б€аИбаЛб‚аОб€б‹. аŸаОТ бб€аАаВаНаЕаНаИбŽ бТ баЕб€аЕаДаИаНаОаЙ 2014 аГ. б‚аЕаКбƒб‰аЕаЕ аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИаЕ бƒаВаЕаЛаИб‡аИаЛаОббŒ аВТ 3-4 б€аАаЗаА, аПаОаДбб‡аИб‚аАаЛаИ аВТ ТЋааЗаБбƒаКаЕ аЖаИаЛбŒбТЛ. ТЋаžаБбŠаЕаМ аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИб аНаАТ б€б‹аНаКаЕ аАб€аЕаНаДб‹ баЛаИб‚аНаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аПаОТ аИб‚аОаГаАаМ аМаАб€б‚аА 2015 аГ. аБб‹аЛ аМаАаКбаИаМаАаЛбŒаНб‹аМ,Т — бƒб‚аВаЕб€аЖаДаАаЕб‚ аšбƒаЛаИаКаОаВаА.Т — аŸб€аИб€аОбб‚ аКаОаЛаИб‡аЕбб‚аВаА аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИб аПаОб‡б‚аИ аНаАТ аДаВаЕ б‚б€аЕб‚аИ баОбб‚аОаИб‚ аИаЗТ б‚аЕб… аКаВаАб€б‚аИб€, аКаОб‚аОб€б‹аЕ баДаАбŽб‚бб аВаПаЕб€аВб‹аЕТЛ.

Спрос на аренду квартир в Москве снизился на 15% — МК

Пандемия больно ударила по арендодателям жилья. Из-за острого кризиса на рынке труда спрос на съемные московские квартиры в январе снизился на 15% в годовом выражении. Но владельцев квартир дефицит арендаторов, похоже, не смутил: ставки стоят как вкопанные.

Режим самоизоляции, объявленный властями в начале минувшей весны, заставил серьезно понервничать арендодателей. Испугавшись массового оттока арендаторов, собственники столичных квартир тогда временно сократили арендные платежи на 30–50%. Новые арендаторы могли рассчитывать на дисконт в 15–25%.

Тревоги столичных рантье достигли пика в начале лета. Из-за увольнений на предприятиях и перевода сотрудников на удаленку трудовые мигранты начали в массовом порядке возвращаться домой. Вскоре за ними последовали иногородние студенты.

Предложение на рынке долгосрочной аренды также выросло за счет посуточной аренды — в отсутствие туристов значительная часть собственников жилья перешла из одного сегмента в другой.

Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир.

Кроме этого на рост предложения повлияли и снизившиеся ипотечные ставки. В прошлом году россиянам стало выгоднее брать жилье в ипотеку, а не арендовать его, так как цена съемных квартир снизилась не так сильно, как обслуживание кредита. Ежемесячная выгода, по подсчетам аналитиков ВТБ, составила 25%.

В результате минувшей осенью предложение арендного жилья превысило спрос на треть. Этим обстоятельством поспешили воспользоваться съемщики. После введения режима самоизоляции и перехода на дистанционный режим работы люди повысили требования к арендуемой квартире, отметила директор подразделения «Арендное жилье» «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.

Этот фактор стал одним из важнейших наравне со стоимостью и местоположением. 

Однако эти тенденции не смутили собственников московского жилья. Многие из них предпочли вовсе отказаться от потенциальных квартиросъемщиков, чем снижать стоимость аренды. Лишь отдельные хозяева квартир готовы были уменьшить депозит или дать скидку на 5–10%.

В итоге к зиме ставки аренды почти вернулись к уровням начала года. По оценке «Инком», в феврале 2020 года московские «однушки» в среднем сдавались за 37 тыс. руб., «двушки» — за 54 тыс. руб., «трешки» — за 95 тыс. руб. К августу аренда однокомнатных квартир подешевела до 31 тыс. руб.

(-16%), двухкомнатных — до 42 тыс. руб. (-22%), трехкомнатных — до 60 тыс. (-37%). Сейчас на массовом рынке в старых границах Москвы найм однокомнатной квартиры стоит в среднем 35 тыс. руб. в месяц (-5% к февралю), двухкомнатной — 52 тыс. руб.

(-4%), ставки на трехкомнатные квартиры остались в районе 60 тыс. руб.

Эксперты обратили внимание на другой любопытный тренд.

По оценке компании «Инком-Недвижимость», в январе 2021 года доля заявок на поиск столичной квартиры для совместной аренды выросла на 12% в годовом выражении.

Аналитики отметили, что 17% людей, которые планируют снимать квартиру покомнатно, — студенты, 83% — приезжие из регионов России и иностранцы, а также москвичи, которые сдают свои квартиры.

По оценке риелторов, будущее рынка аренды жилья во многом будет зависеть от режима отмены карантинных ограничений. В случае улучшения ситуации в Москве ставки постепенно вернуться к прежним ценовым показателям.

Кроме этого в этом году на рынок выйдут квартиры, приобретенные в инвестиционных целях на волне ажиотажного спроса 2020 года.

По прогнозу Вероники Янушкевич, в текущем году из-за повышения спроса на жилье после снятия связанных с пандемией коронавируса ограничительных мер арендные ставки в Москве могут вырасти на 10–12%.

МОСКВА В ТОП-5 ПО ЭЛИТНОЙ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ

Москва по итогам 2020 года разделила с Парижем пятое место среди крупных мировых рынков в рейтинге по стоимости аренды элитного жилья. В столице РФ, согласно подсчетам Savills, стоимость высокобюджетной аренды за год снизилась на 6,4%, до 9,12 евро за кв. м в неделю (832,2 руб.).

Это значит, что в среднем квартиру площадью 80 кв. м в столице можно было снять за 266,3 тыс. руб. в месяц. Обошли российскую столицу Нью-Йорк (16,6 евро за кв. м в неделю, или 1,5 тыс. руб.), Гонконг (15 евро, или 1,4 тыс. руб.), Токио (12,5 евро, или 1,1 тыс. руб.) и Лос-Анджелес (10 евро, или 930 руб.).

По расчетам аналитиков Knight Frank, большая часть предложения элитной недвижимости в Москве сейчас концентрируется в центре города. 19% лотов в районе Тверской, 14% аккумулирует Арбат, 11% — Остоженка, 10% — Пресня. Снять квартиру здесь в среднем можно было за 514 тыс. руб. в месяц.

Дороже всего — на Остоженке, за 753 тыс. руб. в месяц.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28480 от 16 февраля 2021

Заголовок в газете: Гастарбайтеры уехали, а ставки остались