Главная >
В кадре >
Лихие Сороковые, или Заброшенный квартал на Кондратьевском, 40
«Карповка» вспомнила историю Кондратьевского жилмассива и посмотрела, в каком состоянии находятся дома сегодня.
«Карповка» прогулялась по опустевшему кварталу на Кондратьевском проспекте, 40, и заглянула в один из заброшенных корпусов. Жилищный массив, который в народе прозвали Сороковыми корпусами, состоит из 15 зданий (в их числе детский сад, универмаг и прачечная), но все они имеют общий адрес.
Что было в Сороковых?
Этот квартал, построенный в 1928–1931 годах для рабочих Выборгской стороны, — пример комплексной застройки второй волны в Ленинграде. Все здания выполнены в стиле конструктивизм, для которого характерны лаконичность, строгость и геометризм построек.
С Сороковых корпусов началась советская реконструкция Калининского района. Даже планировка домов подчинялась идеологии СССР. Во всех квартирах на Кондратьевском, 40, не было ванн, а кухни размещались на очень маленькой площади. Предполагалось, что коммунисты должны мыться в общественных банях и питаться в столовых.
Аварийность и семилетнее расселение
Через 40 лет после постройки в 1970-х годах дома квартала признали требующими ремонта. Но лишь спустя еще 40 лет, в 2009 году, аварийные Сороковые корпуса начали расселять. Тогда же чиновники жилищного комитета пообещали, что все 12 жилых зданий опустеют к 2011 году. Тем не менее к концу 2012 года всего 30% обитателей покинули дома на Кондратьевском проспекте.
На несколько лет все казалось бы забыли про Сороковые корпуса и ждущих переезда петербуржцев. В начале 2015 года администрация Калининского района заявила, что жильцы четырех зданий (№ 2, 3, 7 и 10) переехали в новые дома, а к июлю была расселена половина из 12 жилых домов на Кондратьевском проспекте.
Как рассказала «Карповке» Светлана Свирская, одна из бывших жильцов Сороковых корпусов, в нем и сейчас есть люди.
«Люди до сих пор обитают в двух домах, — рассказала Светлана Свирская. — В некоторых официально расселенных корпусах есть и нелегальные поселенцы. Жить в таких зданиях было бы нереально без ведома полиции и ЖК, так что кто-то на этом зарабатывает».
КГИОП-защитник и реновация Сороковых корпусов
На рубеже 2011 и 2012 годов КГИОП заказал историко-культурную экспертизу для Кондратьевского жилмассива. Результаты исследования едва не оказались для квартала роковыми: эксперты предложили оставить объектами культурного наследия только четыре корпуса, а все остальные — исключить из списка памятников и снести.
Генеральный директор компании «Ленстройуправление», проводившей экспертизу, объяснил свой вердикт ветхостью сооружений. Однако совет КГИОП отклонил ее результаты.
С того момента Сороковые корпуса оставили в покое. Более того, в сентябре 2014 года девять домов квартала решили отреставрировать по программе «Молодежи — доступное жилье». Предполагалось, что в будущем там появится 225 квартир.
Не так давно, в июле 2016 года, «Проектно-конструкторское бюро имени Фиалковского» закончило проект реконструкции Кондратьевского квартала.
Долгожданный капитальный ремонт начнется с домов №2 и 3, которые в начале 2013 года забрал для нужд государства Смольный.
Пока квартиры Сороковых выглядят так. Пестрая сумка в золотых пайетках на тумбочке, банка абрикосового сока и невысокий бокал на столе. На ярко-красном диване забытая шляпа и газета.
А вокруг — строительный мусор, облупившаяся штукатурка, сломанные доски, разбитая мебель. Такой контраст привычен для заброшенных домов.
Некоторые предметы, забытые когда-то владельцами, создают странное впечатление, что за ними скоро вернутся.
«Карповка», Игорь Логвин
(no title)
|
|
Заброшенные места Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург – один из красивейших городов в мире. Туристы приезжают сюда, чтобы познакомиться с историей города, погулять по его улицам и посетить заброшенные места Питера, которые занимают особое место среди памятников культуры.
На территории города и в его окрестностях находится несколько десятков интересных заброшенных объектов. Ежедневно сотни гостей города отправляются на нетрадиционные экскурсии по заброшенным зданиям. Это прекрасная возможность окунуться в мистику и получить заряд адреналина.
Какие заброшенные места Питера стоит посетить?
В Санкт-Петербурге находится много заброшенных зданий. Самыми популярными среди туристов являются заброшенные заводы, старинные особняки и церкви. Многие заброшенные места в Санкт-Петербурге без охраны, поэтому доступ к ним не ограничен. Заброшенные особняки обычно охраняют, но туристы могут посетить их во время экскурсионного тура.
Среди туристов наибольшей популярностью пользуются следующие объекты:
- Заброшенный приют Красного креста
- Особняк Брусницыных
- «Готический» дом
- Дача Гаусвальд на Каменном острове
- Особняк Фолленвейдера
- Завод «Красный треугольник»
- Церковь Милующей иконы Божией Матери
И это далеко не все интересные заброшенные места Санкт-Петербурга. Они завораживают своей красотой и поражают воображение. Каждое старинное здание заслуживает особого внимания.
Найти экскурсии в Петербурге >>
Приют Красного креста
Здание приюта было построено в 1880 году. Архитектором проекта стал А. В. Малов, который спроектировал большинство зданий Санкт-Петербурга. Находится здание в середине жилого квартала, и смотрится здесь довольно уныло. Изначально здание предназначалось для сиротского приюта. Ему покровительствовала младшая дочь императора.
В 1900 году здание перешло в собственность организации «Красный крест», а в 1919 году его закрыли. Позже здание перешло в собственность педагогического учреждения, но вскоре было закрыто окончательно. Заброшенный особняк Красного креста сейчас является туристическим объектом. Но надежда на восстановление этого старинного здания еще теплится.
Особняк Брусницыных
Среди заброшенных мест Питера особое место занимает особняк Брусницыных. Именно здесь, по преданиям спрятаны сокровища графа Дракулы. В стенах заброшенного здания сохранилась лепнина на стенах и старинные подвесные люстры, которые поражают своим величием. В скором времени особняк хотят снести, поэтому туристам, желающим посетить это заброшенное место, стоит поторопиться.
Интересное видео про особняк Брусницыных
«Готический» дом
Здание было построено в середине 19 века. Название свое оно получило из-за необычного подхода архитектора к строительству.
В конце XIX века в здании была размещена больница для людей с психическими отклонениями. После ее закрытия «Готический» дом пришел в запустение.
Постепенно он оброс слухами о страшных приведениях, которые пугают туристов, посещающих здание. Жители Питера обходят этот дом стороной.
Дача Гаусвальд на Каменном острове
Мы переехали в Анталию. Все подробно рассказываем в нашей группе в контакте: https://vk.com/antalya2. Также смотрите наши видео на YouTube: https://youtu.be/Ox-vg2P2kJo
Еще одно из заброшенных мест Петербурга – дача Гаусвальд. Здание было построено в 1898 году. Владельцем дома стал булочный мастер Гаусвальд. Это было первое в России здание в стиле модерн. Оно было выполнено из дерева.
После революции Каменный остров опустел, а элитные строения заселили беспризорники. В 20-х годах на даче разместился профилакторий, который закрылся в период распада СССР. В эти годы дачу купила частная фирма, которая не стала ее использовать. В результате она стала еще одним заброшенным местом Питера.
Где загадать желание в СПб
Особняк Фолленвейдера
На Каменном острове расположился разрушенный особняк. Он привлекает большое количество туристов и входит в десятку самых популярных заброшенных мест Петербурга. Особняк был построен в 1905 году для владельца портновской мастерской.
Какое-то время в нем находилось Консульство Дании. Особняк встречается в художественных фильмах «Приключения принца Флорезеля» и «Господин оформитель». В настоящее время здание пустует. Особняк Фолленвейдера сохранил некоторые элементы лепнины, часть каминов и печей из мрамора.
Завод «Красный треугольник»
Здание завода было построено в 1860 году. Завод занимался изготовлением резиновых изделий. Главным производством стало производство галош. Продукция завода была популярна среди европейцев. Завод работал вплоть до 2000 года. Завод занимает большую территорию, и представляет собой несколько сооружений.
В настоящее время на территории завода работает несколько зданий, которые сданы под офисные помещения. Некоторые здания используют для размещения кафе и ресторанов. Но есть и такие сооружения, которые пришли в запустение. Территория завода охраняется, поэтому проход для туристов сюда закрыт.
Красный треугольник – видео
Церковь Милующей иконы Божией Матери
Среди заброшенных мест Питера встречается довольно много церквей. Церковь Милующей Божией Матери была построена в 1894 году. У этого храма необычная судьба. Церковь закрыли в 1932 году. Здание было передано учебному центру по подводному плаванию.
В нем произошли серьезные изменения. Здесь был построен бассейн и барокамеры. Позже в бывшем храме оборудовали лифты и установили гермодвери. В настоящее время здание пустует. Однако власти Петербурга планируют восстановить церковь к 2020 году.
Если вы решили посетить заброшенные места в СПб, фото всех заброшенных зданий можно найти на просторах интернета. Туристы, которые приезжают в Санкт-Петербург, чтобы получить новые эмоции, непременно должны пройтись по заброшенным местам Питера.
Все, что пригодится каждому туристу в путешествии:
(Visited 1 087 times, 4 visits today)
Нетуристический Петербург. Заброшенный Кондратьевский жилмассив
Жилмассивы относились к типичной застройке рабочих районов 1920—1930-х годов. Сегодня речь пойдет об одном из их ярких представителей — Кондратьевском. Он возводился с 1929 по 1931 год под руководством Г. А. Симонова, а само планировочное решение было выполнено практиком и теоретиком градостроительства Львом Тверским.
Кондратьевский жилмассив в Санкт-Петербурге
Кондратьевский жилмассив в Санкт-Петербурге
Калининский универмаг
Калининский универмаг
Входная дверь
Входная дверь
Как добраться на метро
Ближе всех к жилмассиву расположена станция «Выборгская». Это красная ветка метрополитена, пешком от нее около 30 минут. При использовании навигатора вы можете ориентироваться на любой из корпусов по Кондратьевскому проспекту, 40.
Проход во двор
Проход во двор
Опустевшие квартиры
Опустевшие квартиры
Некоторые стёкла выбиты
Некоторые стёкла выбиты
Немного истории
Кондратьевский жилмассив состоит из 12 зданий высотой 4—5 этажей по 60 квартир в каждом. В соответствии с идеологией того времени «советский пролетарий» должен был мыться в бане, поэтому ванных комнат предусмотрено не было.
Для хозяйственно-бытовых нужд во внутренней части жилмассива были размещены детский сад и котельная с механической прачечной, над которой возвышалась башня с цистерной для воды, в дальнейшем разобранная из-за своей аварийности.
Коты — единственные оставшиеся здесь жители…
Коты — единственные оставшиеся здесь жители…
…хотя птицы тоже не против занять место жительства людей
…хотя птицы тоже не против занять место жительства людей
Котята в трубе
Котята в трубе
Ценители величественной пышной архитектуры точно не найдут здесь ничего интересного для себя: все дома на внутренней территории выглядят как братья-близнецы.
Единственные разбавляющие эту монотонность элементы, прямоугольные эркеры и овальные выступы на лицевых домах, неоднократно повторяются.
Кстати, именно за такую простоту конструктивистский стиль в дальнейшем неоднократно подвергался критике.
Пустые оконные проёмы
Пустые оконные проёмы
Внутренний двор
Внутренний двор
За магазином
За магазином
Лицевые корпуса жилмассива выходят на Полюстровский и Кондратьевский проспекты. При этом адрес на все 12 домов всего один — Кондратьевский проспект, 40, за что среди жителей они были прозваны просто «сороковые корпуса».
На углу квартала между зданиями встроено двухэтажное строение еще одного типичного представителя эпохи — универмага.
Его центральная часть словно вынута, а в углублении размещена входная лоджия, сверху опирающаяся на каменный пилон.
Признаки цивилизации
Признаки цивилизации
Растительность берёт своё
Растительность берёт своё
Когда-то здесь кипела жизнь
Когда-то здесь кипела жизнь
История Кондратьевского жилмассива достаточно печальна. Еще в 1970-х годах дома были признаны требующими ремонта, а в дальнейшем и вовсе аварийными. В 90-х квартал был оплотом преступности.
В 2008—2013 годах большая часть корпусов была расселена, при этом многие жители просто добровольно уехали, оставив некоторые вещи в своих квартирах. Одно время строения хотели и вовсе снести, сохранив лишь лицевые здания, выходящие на проспекты.
Избежать этого удалось в 2014 году, когда КГИОП признал весь квартал памятником архитектуры регионального значения.
В одном из окон
В одном из окон
Жуткая картина
Жуткая картина
Везде припаркованы автомобили
Везде припаркованы автомобили
В 2014 году 9 домов Кондратьевского жилмассива включили в государственную программу «Молодежи — доступное жилье». Их реконструкция должна была начаться в 2019 году и обеспечить собственными квартирами 225 семей. В 2020 году Санкт-Петербург объявил конкурс на капремонт нескольких домов.
В одном из зданий расположено несколько организаций…
В одном из зданий расположено несколько организаций…
…вернее, только в одной его части. Вторая половина дома разрушена
…вернее, только в одной его части. Вторая половина дома разрушена
Единственный жилой дом, который я встретил здесь
Единственный жилой дом, который я встретил здесь
Посетив квартал в начале лета 2020 года, я обнаружил здания в крайне удручающем состоянии. Двери парадных заварены, окна первых двух этажей также зашиты металлом, за стеклами остальных этажей разруха и оставленные вещи.
Все выглядит покинутым и запущенным, лишь кошки напоминают о том, что когда-то здесь кипела жизнь. Большая же часть дворовой территории используется как парковка.
Прогулявшись по территории жилмассива, я нашел лишь один дом, в котором живут люди.
Детская площадка
Детская площадка
Руины
Руины
Эркер
Эркер
Стоит отметить, что далеко не все жилмассивы, построенные в Ленинграде в первой половине XX века сейчас пусты и заброшены. Например, не так давно я уже писал о Тракторной улице в Кировском районе города. Дома, расположенные там, до сих пор заселены жильцами.
Если кратко, в целом:
- интересное место для любителей «заброшек»;
- памятник эпохи;
- архитектура в стиле конструктивизм.
✔️Ленинградский конструктивизм: нетипичная архитектура для нового человека.✔️Нетуристический Петербург. «Красный треугольник» ✔️Нетуристический Петербург. Канонерский остров
Подписывайтесь на мой канал на Яндекс Дзене, в YouTube или
Разрушенный Петербург: что снесли в городе в 2020 году
СКК на проспекте Юрия Гагарина, Ташкентский путепровод, старинная дымовая труба на Карповке и туалет-памятник на станции Парголово. «Канонер» подводит итоги 2020 года: какие здания и сооружения в Петербурге были снесены и для чего.
Предположительно в самом начале января (возможно также, в декабре 2019 года) разобрали двухэтажное здание на Петровском проспекте, 20, корпус 4, которое, согласно официальным данным, было построено до революции.
Оно входило в состав фабрики Гота. Облик был выполнен с элементами барокко — в частности, над карнизом сделан аттик с волютами. Заказчиком было ООО «СК „Козерог“», подрядчик неизвестен.
Теперь тут надумали построить жилой дом.
С января по апрель продолжался снос спортивно-концертного комплекса на проспекте Юрия Гагарина, 8. Это здание-шайба СКК было возведено в 1980 году. Оно завершало перспективу Аллеи Героев Московского парка Победы, располагаясь на другой стороне проспекта Юрия Гагарина.
31 января при демонтаже металлической кровли-мембраны, натянутой внутри железобетонного кольца, здание почти полностью рухнуло. За снос остального и вывоз строительного мусора в феврале взялось ООО «СК „Прайд“».
Заказчик работ ООО «СКА арена» намерен построить здесь ледовый дворец.
В первом полугодии были разобраны здания в «кирпичном» стиле, числящиеся по Рощинской улице, 8. Они были построены в 1890-х годах, в последнее время стояли заброшенными. Работы провело ООО «СК „Прайд“». Теперь на этом месте ООО «Проект Р 8» намерено построить 11-этажный офисно-гостиничный комплекс.
В апреле-мае был разобран дом де Траверсе на Малой улице, 46, в Пушкине. Он был построен в XIX веке по проекту архитектора Николая Никитина. В прошлом числился выявленным памятником, в последнее время стоял заброшенным. Заказчиком выступил Дмитрий Юзов. Позднее дом воссоздадут как жилой.
В течение весны и лета был обрушен, разрезан и вывезен Ташкентский путепровод. Это сооружение через ныне демонтированную Варшавскую железнодорожную линию в створе Детского переулка было построено в 2003 году.
При наведении моста были сохранены и использованы каменные устои и опоры, оставшиеся от прежнего путепровода (он датировался 1902 годом).
Демонтаж провело ООО «СК „Прайд“» по заказу ООО «Специализированный застройщик „Эталон галактика“» из группы «Эталон», которая взамен задумала жилой дом.
В августе завершилась ручная разборка дореволюционного здания на улице Александра Матросова, 5. Оно было построено в 1905 году (по другим данным — в 1910-м). Предположительно авторство проекта за Максимилианом Китнером.
В 1988 году дом признали аварийным, тогда же его перестали эксплуатировать и отдали под капитальный ремонт, однако работы тогда так и не начались.
Заказчиком сноса выступил Педиатрический университет, а исполнило заказ ООО «СК „Основание“».
В августе Карповка лишилась дымовой трубы мебельно-столярной мастерской Мельцера. Она была разобрана, несмотря на то что носила статус регионального памятника. Причиной разборки стало аварийное состояние сооружения. Впоследствии трубу собираются воссоздать для дымоудаления из подземных этажей паркинга жилого дома, который на этом месте, на набережной Карповки, 27, построит ООО «Петроцентр».
В июле-августе было ликвидировано здание конструкторского бюро специального машиностроения на углу Кантемировской улицы и Лесного проспекта (Лесной проспект, 64, литера Б). Оно было построено в 1950 году в сталинской стилистике и занимало весь квартал. Работы по заказу ООО «Орими центр», входящего в группу «Орими», проводило ООО «Петроэкология Северо Запад».
В октябре завершилась разборка здания на Двинской улице, 6, на Гутуевском острове. Оно состояло из секций разного времени.
Восточная часть лицевого корпуса была построена до революции, а в 1929 году его существенно расширили за счет пристроек с запада и во дворе. Демонтаж осуществило ООО «СК „Прайд“».
Теперь на этом месте ООО «Специализированный застройщик „Страна.78“», входящее в тюменскую девелоперскую группу «Страна девелопмент», построит жилой дом.
В течение лета и осени в рамках зачистки территории завода «Климов» на Большом Сампсониевском проспекте было снесено несколько зданий разного периода.
В их числе дореволюционный (предположительно конца XIX века) производственный корпус, выходивший на улицу Александра Матросова (Кантемировская улица, 11, литера Н). Он был снесен в сентябре-октябре. Работы проводила группа Springald.
Теперь ООО «Специализированный застройщик „Кантемировская“», входящее в столичную группу «Пик», будет строить тут жилой квартал.
С августа по ноябрь проходил снос трех общежитий на Заневском проспекте у площади Карла Фаберже. Эти четырехэтажки в сталинской стилистике были построены в 1937 году. Квартал с ними попал в программу реновации. Сначала были разобраны на Уткином проспекте, 13, корпуса 2 и 6.
К слову, 6-й корпус известен тем, что, по воспоминаниям местной жительницы Виктории Возисовой, в нем снимались эпизоды фильма «Операция „Ы“». Потом не стало корпуса 5. Работы по заказу ООО «СПб реновация» проводило ООО «СК „Прайд“». Взамен построят недостающую секцию жилого дома.
С июля по декабрьСосновая Поляна потеряла три свои хрущевки.
Пятиэтажка на 2-й Комсомольской улице, 37, корпус 1, построенная в 1967 году, была разобрана первой, аналогичное здание на 2-й Комсомольской, 39, корпус 1, датировавшееся 1966-м, — вторым, а на 2-й Комсомольской, 41, тоже 1966-го, — третьим. Работы проводило ООО «Строительная фирма „Ирон“». Взамен ООО «СПб реновация» намерено построить жилье в рамках программы реновации.
В конце декабря КГИОП обнаружил, что на станции Парголово снесли туалет, располагавшийся чуть севернее вокзала. Он был построен в 1906 году по проекту Бруно Гранхольма и числился памятником регионального значения.
Снос предшествовала утрата внешнего облика: несколько лет назад фасады полностью закрыли сайдингом в корпоративной расцветке РЖД. Когда точно произошла разборка, неизвестно, но в мае 2020 года здание еще стояло.
В декабре снесли нежилое дореволюционное здание на Днепропетровской улице, 2в. В последнее время оно стояло с заложенными окнами. Собственником земли под зданием является ОАО «РЖД».
- Фото Дмитрия Ратникова
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
В городе большое количество пустующих старых промышленных объектов, замороженных строек, бесхозных железобетонных скелетов – все они есть в нашей подборке.
Безусловно, реальное количество таких сооружений в Петербурге в несколько раз больше. Вовлечение их в экономику потребует едва ли не больших денег, чем они стоят.
И пока здания не находят своих инвесторов, горожанам остается лишь наблюдать за их медленным разрушением.
Все заброшенные здания приносят головную боль не только владельцам, но и жителям соседних домов и полиции. Многие из объектов никак не охраняются, доступ к ним свободный, поэтому некоторые адреса можно было уже неоднократно встретить в сводках происшествий.
Есть и те, кто использует пустующие корпуса на свой лад – сообщества любителей индустриального туризма, например, вдохновившись произведениями Стругацких, периодически посещают заброшенные заводы и выкладывают на специализированных сайтах отчеты о своих находках.
Где-то из-за оптимизации производства большие корпуса предприятий оказались ненужными. Где-то строительство останавливалось из-за финансовых трудностей. Однако с точки зрения бизнеса любое неиспользуемое сооружение, по какой бы причине оно ни было оставлено, представляет из себя не что иное, как зарытые в землю сотни миллионов рублей.
Ни уму ни сердцу
В составленном «ДП» далеко не самом полном списке значится 15 общественных объектов. Это заброшенные или недостроенные здания учебных и научных заведений, спортивно-оздоровительные комплексы, кинотеатры. Некоторые из них функционировали еще в советский период, но сейчас оказались никому не нужны.
Так, например, построенное в 1986 году здание кинотеатра «Фестиваль» на проспекте Просвещения, 47, лит. Б, перестали использовать по прямому назначению еще в 1990-х, в 2000-х объект начал пустовать и зарастать деревьями, а на его стенах стали появляться граффити.
На протяжении последних 10 лет власти несколько раз меняли свои планы по реанимации объекта: собирались организовать площадку для репетиции оркестров, открыть дом молодежи, отдать здание под нужды социального проекта «Окно в мир» для помощи детям с ограниченными возможностями.
«Сегодня город рассматривает возможность отдать здание Дому молодежи «ФОРПОСТ» и ищет инвестора, который бы смог отремонтировать советский кинотеатр», – рассказывает Елена Неволина, заместитель директора дома молодежи.
«ФОРПОСТ» собирается переделать объект под выставочный комплекс, общая площадь которого будет около 4,2 тыс. м2. По самым оптимистичным прогнозам, случится это не раньше 2019 года.
Будущее другого советского кинотеатра «Москва», который проработал до 2004 года, также до конца неизвестно. Он находится на Старо-Петергофском проспекте, 6, лит. А, рядом с набережной реки Фонтанки, посреди жилого района.
В 2010 году за 109 млн рублей владельцем объекта стала компания ООО «Балтпорт», через 5 лет по ее заказу архитектурное бюро «Литейная часть — 91» разработало план реконструкции бывшего кинотеатра площадью 2046 м2.
Его предполагали переделать в многофункциональный центр с кафе, зонами досуга и выставочным залом, однако никто к работам так и не приступил. Сейчас доработана вся документация, и реализация проекта зависит только от финансирования.
На стадионе «Кировец» (АО «Стадион Кировец»), который принадлежит ОАО «Кировский завод», по адресу Перекопская улица, 6-8, уже несколько лет стоит недостроенное здание из красного кирпича общей площадью примерно 5 тыс. м2.
Возле него, на спортивном поле, проводятся тренировки и игры местных футбольных команд, соревнования по легкой атлетике, ежегодно устраивается фестиваль красок холи, куда приходит много подростков.
Как рассказали «ДП» на стадионе, объект уже не первый год безуспешно пытаются отдать в аренду тому, кто бы смог завершить строительство, остановленное из-за недостатка финансирования.
На переулке, соединяющем Кудровский проезд и Промышленную улицу, также планировался спортивно-развлекательный комплекс, однако строительство объекта было прервано. Заказчиком работ было ООО «ЭСНА», подрядчиком – ОАО «СУ-305».
Заказчик не мог договориться с будущими арендаторами о конкретном назначении комплекса и его внутренней планировке, рассказал «ДП» Андрей Булысов, прораб подрядчика. По его словам, «СУ-305» не занимается строительством объекта уже более 2 лет.
Сейчас здание представляет из себя двухэтажное сооружение из белого кирпича, в 150 м от которого располагается гипермаркет и жилые дома.
Монументальное здание «Союзпушнины» на Московском проспекте – тоже в ожидании масштабной реконструкции. Оно было построено в 1937 году, и с этого времени там проводились аукционы и выставки «мягкого золота». Проект реконструкции разработан ООО «Проектно-конструкторское бюро имени В.С. Фиалковского», а проводит ее ООО «СОДИС строй».
Здесь планировалось разместить офисно-банковский центр и штаб-квартиру банка «Зенит». При этом внешний облик здания собирались сохранить, основные изменения затронули бы только интерьеры. Работы начали в 2015-м и предполагали завершить к лету 2016 года, но здание до сих пор не готово. Четырехэтажное здание площадью 25 тыс.
м2 со стороны Московского проспекта в 2017 году огородили забором, а активные работы так и не были начаты.
Торговля – двигатель регресса
Если оказаться за пределами исторического центра Петербурга, в многоэтажных районах, уютно укомплектованных всем, что нужно для жизни, – аптеками, гипермаркетами, салонами красоты и развлекательными комплексами, – можно не обратить внимания на коробки заброшенных торговых центров, которые рядом с таким разнообразием становятся невидимыми взгляду. За судьбой таких объектов наблюдают разве что энтузиасты или любители индустриального туризма.
Среди этих зданий часто встречаются те, которые были почти достроены. Например, торговый центр на Малой Балканской, который стоит позабытым уже 9 лет, был готов на 92%.
В 2013 году на торгах компания попыталась отвоевать свой долгострой, признав за собой право собственности на участок, но Росреестр и КУГИ нашли причины, чтобы отказать ей. В 2014 году суд расторг договор на аренду участка ООО «Ромекс-инвест», и в 2016 объект передали другому инвестору – ООО «ПИТЕР».
Новый владелец обещает достроить ТЦ после решения вопросов с бумагами. Но на данный момент здание опоясано синим забором, а на оконных рамах колышется разорванный полиэтилен.
Другим выдающимся примером долгостроя является торговый комплекс на Индустриальном проспекте. В 1992 году на участке собирались построить блок общественного питания и кинотеатр, но к 1998 году планы изменились, объект приобрел гражданин Ливана Мохамад Хусейн.
Новый хозяин уничтожил остатки предыдущих работ и начал возводить сооружение, которое было обозначено в документах как «Центр досуга населения». Частично застекленное здание до сих пор не готово к использованию.
Недавно участок был продан, и теперь строительством ТЦ будет заниматься компания «Альянс».
Брошенные стройки – проблема не только окраин. Даже в центре встречаются недостроенные объекты. Бывший Большой Рыбацкий сквер на Рыбацкой улице Петроградской стороны в 2003 году был сдан в аренду ООО «Реди».
Компания привлекла архитектурную мастерскую «Студия-44» Никиты Явейна, но в 2008 году архитекторы отказались от сотрудничества. Заказчик внес в проект изменения, которые не устроили мастерскую. Сроки строительства несколько раз продлевались вплоть до 2017 года.
Заместитель директора компании «Реди» Карина Горбатенко сообщила «ДП», что причиной затянувшегося строительства является проблема с электроснабжением. Также она заявила, что сейчас компания заканчивает работы по фасаду и рассчитывает завершить стройку к осени 2017 года.
В ходе долгого строительства предполагаемый вид здания менялся. В «Реди» заверили, что город получит красивое здание с девятью статуями, каждая из готовых символизирует торговый город (в том числе Петербург).
О строящемся БЦ «Пифагор» в переулке Каховского, кажется, забыли все, кроме живущих по соседству людей, недовольных уплотнительной застройкой. Рядом с БЦ находится историческое здание, памятник культуры – доходный дом Г.Л. Шалита.
В 2014 году жители провели пикет с требованием остановить застройку и собрали 2 тыс. подписей. Работы по реконструкции гаража, над которым должна была появиться офисная надстройка, ведутся уже 7 лет, но с тех пор ничего не изменилось.
Срок сдачи откладывался несколько раз, а разрешение на стройку, несмотря на недовольство жителей, продлевалось.
Промышленные объекты
Иногда с заброшенными объектами случаются счастливые истории, и они снова оказываются востребованными – как правило, совсем в другом качестве, чем задумывались изначально. Так, например, случилось с предприятиями ткацко-прядильной отрасли. Почти всем им нашли новое применение.
Речь о шести крупных прядильных фабриках Петербурга: «Возрождение» на Пискаревском проспекте, фабрике им. П. Анисимова на Боровой, им. Дзержинского на Рижском, Резвоостровской на наб. реки Екатерингофки, им. Лебедева на Розенштейна и фабрике «Школа» на Малом пр. П.С.
Все они еще при СССР были переведены на окраину города – в большой производственный комплекс «Искра». Их территории сейчас не пустуют и заняты бизнес-центрами, новыми жилыми комплексами и образовательными учреждениями. А сама «Искра» превратилась в ТРК «Гранд Каньон».
Нашли свое применение и заброшенные было корпуса нынешнего арт-пространства «Ткачи» на Обводном, и фабрика Володарского на углу Мойки и Гороховой, а самый успешный пример, пожалуй, корпуса старой ткацкой мануфактуры на ул.
Красного Текстильщика, которые превратились в комплекс Единого центра документов.
Однако такие примеры единичны, и многие старые советские предприятия, брошенные в 1990-е, так и остались пустовать.
Пожалуй, самой неудачливой стала фабрика «Красное знамя», вокруг которой уже не одно десятилетие ходят инвесторы, да так и не могут никак вдохнуть новую жизнь в ее опустевшие корпуса.
Место создания первого в Петрограде пионерского отряда, памятник конструктивизма, чулочно-трикотажную легенду – фабрику «Красное знамя» в 2008 году приобрел бизнесмен Игорь Бурдинский. Предприниматель планировал реконструировать здания и создать на территории фабрики центр современного искусства.
Однако осуществить задуманное не удалось, фабрику продали за долги предпринимателя. Следующим этапом стала покупка компанией «Балтийская коммерция» здания ТЭЦ на территории «Красного знамени».
Директор по развитию компании Иван Архипов сообщил «ДП», что в данный момент фасад ТЭЦ приводят в первоначальный вид и ликвидируют аварийность. О том, что сейчас происходит в других зданиях, которые не принадлежат «Балтийской коммерции», в компании не знают.
История Трамвайно-механического завода началась еще в 1929 году, тогда он представлял из себя вагоноремонтный завод, но через несколько лет начал выпускать трамваи.
В 1993 году предприятие, занимающее площадь около 18,6 га на Чугунной улице, 2, было акционировано, а спустя 20 лет, в 2013 году, признано банкротом. На торгах в 2015 году все имущество завода, в том числе 13 построек общей площадью около 70 тыс.
м2, было продано компании ООО «Внутреннее техоснащение емкостей» за 992,4 млн рублей.
По первоначальной задумке ООО «ВТС», на территории уже бывшего Трамвайно-механического завода планировалось построить жилой комплекс.
Как отмечали специалисты, расположение участка было бы интересным для девелоперов: близость метро и центра города, кроме того, большая территория, на которой несложно реализовать масштабный проект, – безусловные плюсы.
Однако ООО «ВТС» не смогла согласовать с правительством города план строительства жилья, Смольный не захотел менять назначение земли с производственно-деловой на жилую. После чего компания решила переоборудовать территорию под комплекс по хранению и переработке овощей, проект оценивался в 1 млрд рублей.
К реализации этого плана так никто и не приступил, сейчас здания бывшего трамвайного завода пустуют, а территория зарастает деревьями и кустами.
Территории другого крупного производства повезло несколько больше.
Когда-то еще дореволюционный завод «Красный треугольник» был первым предприятием по изготовлению резиновых изделий, сейчас его территория частично заброшена, но не полностью: на разных частях его площади расположились несколько сотен собственников.
Однако все они ведут свою деятельность независимо друг от друга: рядом с шиномонтажом может находиться кафе или футбольная секция, и все это на фоне полуразвалившихся зданий из красного кирпича.
Недавно стало известно, что город назначил Фонд имущества Петербурга оператором развития территории «Красного треугольника» в рамках программы комплексного устойчивого развития.
Фонд займется реконструкцией и перепланировкой кварталов бывшего завода. Чтобы реализовать проект, ему также предстоит наладить диалог с многочисленными собственниками.
Стоимость реновации обойдется в 40-45 млрд рублей.
Территория «Красного треугольника», как и Трамвайно-механического завода, имеет удобное расположение и могла бы быть использована под размещение общественно-деловых кварталов с включением жилых объектов, лофтов.
На Магнитогорской, 15, корп. 1, уже несколько лет стоит пятиэтажный железобетонный остов недостроенного здания, которое принадлежит ЗАО «Охтинский деревообрабатывающий комбинат». На территории функционирующего промышленного предприятия, размещающегося на площади 6 га, это единственный недострой. В 2013 году его планировали снести, однако точных сроков никто не называл.
Рядом с железнодорожной станцией Броневая на улице Возрождения, 39, лит. А, стоят два огромных недостроенных здания, соединенные переходом; общая площадь сооружения – около 26,5 тыс. м2. Изначально их строили как производственные корпуса для ремонта теплового обрудования. Объекты находятся в высокой степени готовности, и их хорошо видно с ЗСД.
С 2006 года участок арендовало ГУП «Водоканал Санкт-Петербург», но никаких работ по сносу или строительству объекта не начинало.
Ситуация могла измениться после 2011 года: тогда объект за 284 млн рублей приобрела компания ЗАО «Группа «Энэкос», она занимается производством арматуры для систем водоснабжения.
Однако «Энэкос» до сегодняшнего времени никак не распорядилась своим новым имуществом, здания на Возрождения продолжают пустовать.
Как рассказал «ДП» генеральный директор компании Сергей Семихин, здания планировалось оборудовать под производственные нужды, но приступить к работам над объектом помешал очередной кризис.
«Ввод в эксплуатацию новых зданий требует крупных финансовых ресурсов, которых на данный момент у нас нет», – отметил он.
Расставаться с зданиями на Возрождения «Энэкос» не планирует, но не называет даже приблизительные сроки начала работ над объектами.
Снести нельзя оставить
Некоторым зданиям, несмотря на их историческую ценность, предстоит снос. В частности, под удар попадет Ленинградская экспериментальная судоверфь на Петровской косе. Она была построена в 1940-х годах и находилась в ведении Всесоюзного центрального совета профессиональных союзов.
Судоверфь выпускала гоночные и гражданские яхты и лодки и даже некоторые виды альпинистского снаряжения. В 1990-х годах здания вместе с новым недостроенным корпусом забросили. Владельцем участка является ООО «Остров», связанное с ЗАО «Ленстройтрест».
Зимой 2017 года компания получила разрешение на строительство на месте судоверфи жилого комплекса. Он будет представлять собой три дома, объединенных подземным паркингом.
«Ленстройтрест» пообещал, что внешний вид фасадов будет соотноситься с жилой застройкой Петербурга конца XIX – начала XX веков, а некоторые будут содержать черты архитектуры XVIII-XIX веков.
На Васильевском острове рядом с ныне засыпанным Масляным каналом в конце XVIII века основали чугунолитейный и бронзовый завод французского купца Ф.А. Шопена.
В 1873 году здесь было создано общество железопрокатного и проволочного завода, которое в 1921 году переименовали в «Красный гвоздильщик». В первую пятилетку по проекту Якова Чернихова, создателя «Архитектурных фантазий», была построена водонапорная башня канатного цеха.
Постройка является памятником конструктивизма и с 2010 года включена КГИОП в список объектов, представляющих историческую и культурную ценность.
Владельцем здания является ОАО «Сталепрокатный завод». Башня долгие годы стоит в запустении, а канатный цех снесли вместе с множеством других зданий Сталепрокатного завода в 2011 году. На этой территории строится жилой комплекс. Сначала компания «Лемминкяйнен рус» представила проект жилого комплекса «Илматар».
Затем территорию купила Setl Group и ООО «Остров», входящее в эту группу, получило разрешение на строительство здесь жилого комплекса «Фортеция», которое потом переименовали в «Палацио». Застройщик собирается реконструировать водонапорную башню, канатный цех и заводоуправление Сталепрокатного завода.
Полностью реализовать проект планируется к 2024 году.