Территорию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью

Явлинский впервые пропустит выборы в ГосдумуВрач-иммунолог рассказал, как болеют ковидом привитыеДым от горящего автобуса окутал Старо-Петергофское шоссе в ПетербургеЖена Мамонова о его состоянии: Всё плохоСемак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло.

Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет.

Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020На матче Евро-2020 в Петербурге болельщик выскочил на полеНаш проект: Действуем по плану. Как вылечить зубы не в ущерб кошелькуГоликова открывает Кубань для непривитых18 тысяч первых уколов в сутки: петербуржцы штурмуют пункты вакцинацииВладимир Путин наградил Петра Мамонова за вклад в развитие культурыВОЗ: Мы находимся в очень опасном периоде пандемии COVID-19Предыдущие новостиАрхив материалов

«Газпром» застроит юг Васильевского острова отелями и апартаментами, но масштабные работы начнутся только через три года, когда из Гавани переедут крупные якорные арендаторы.

Территорию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостьюМихаил Огнев/»Фонтанка.ру»Поделиться

«Газпром» разморозил проект редевелопмента Ленэкспо, который анонсировал еще три года назад.

Как рассказал «Фонтанке» генеральный директор «дочки» газового холдинга «ЭкспоФорум-Интернэшнл» Сергей Воронков, преображение площадки начнется в конце 2019 года.

В первую очередь компания избавится от пустующих 1-го и 2-го павильонов. Но остальные семь зданий будут работать до 2021 года, пока Военно-морской салон не переедет в Кронштадт.

Территорию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью Михаил ОгневТерриторию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью Михаил ОгневТерриторию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью Михаил ОгневТерриторию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью Михаил ОгневТерриторию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью Михаил ОгневТерриторию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью Михаил ОгневТерриторию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью Михаил ОгневТерриторию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью Михаил Огнев Михаил Огнев Михаил Огнев Михаил Огнев Михаил Огнев Михаил Огнев Михаил ОгневПоделиться

Структуры «Газпрома» стали совладельцами Ленэкспо в 2010 году. В 2014 году холдинг окончательно консолидровал владение площадкой, выкупив акции у Смольного и 573 миноритарных акционеров, среди которых были работники предприятия и петербуржцы, приобретавшие акции на ваучеры еще в начале 1990-х годов. Операционной компанией комплекса выступает АО «ЭкспоФорум-Интернэшнл». 

Дать площадке новую жизнь владелец пообещал сразу после запуска конгрессного центра «Экспофорум» в Шушарах в 2015 году. Предполагалось, что павильоны в Гавани снесут и вместо них возведут жилые дома, бизнес-центр, а также променад и яхт-клуб.

Начать работы планировалось в 2017 – 2018 годах. Однако этого не произошло, зато у Ленэкспо появилось несколько крупных якорных арендаторов – Центр импортозамещения Смольного, Китайский бизнес-парк и самый большой в Европе ресторан кухни Поднебесной.

 

Как стало известно «Фонтанке», в начале этого года «Газпром» решил вернуться к идее реновации площадки. На вопрос о том, что именно входит в первую очередь редевелопмента, в «ЭкспоФорум-Интернэшнл» не ответили. Но подробности проекта приоткрыли в Смольном: еще в январе компания представила его на суд КГИОП.

План реновации охватывает территорию около 20 га, ограниченную береговой линией Галерной гавани, Галерного ковша, Шкиперского канала и Невской губы, а также Шкиперским протоком, Наличной улицей, площадью Морской Славы. Таким образом, сюда войдет не только площадь самого конгрессного центра, но и участок на Шкиперском протоке, который был выкуплен на торгах Минобороны в 2010 году.   

Высотными доминантами квартала должны стать 11-этажная гостиница на 301 номер и 10-этажный многофункциональный центр. Первые четыре этажа в нем займет торгово-развлекательный комплекс, верхние — апарт-отель.

Преемственность с прежним обликом Ленэкспо обеспечит элитный жилой комплекс, который будет точной копией здания Опытной авиационной станции, которое планируется снести.

Компанию ему составят еще несколько пяти- и семиэтажных зданий бизнес-класса с видами на залив и Наличную улицу.

В таком виде проект получил одобрение КГИОП. Но, по информации «Фонтанки», затем собственник подверг план корректировке. Окончательный вариант, который утвердил глава «Газпрома» Алексей Миллер, предусматривает замену жилых зданий апарт-отелями, говорят в Смольном, – но по сути это будет жилье, предназначенное для сотрудников холдинга. 

Обновленный проект уже несколько раз обсуждался на совещаниях в Смольном. В частности, речь шла о том, как он будет сочетаться с соседними проектами редевелопмента — портом «Севкабель» и Морским вокзалом. «Сейчас Алексей Миллер, который уже значительную часть времени проводит в Петербурге, очень заинтересован в этом и других проектах развития», – говорит собеседник «Фонтанки».

Острой необходимости срочно запускать проект у «Газпрома» нет. Конгрессно-выставочное пространство в центре города приносит стабильный доход. Появление экспоцентра в Шушарах не оставило Ленэкспо без клиентов. Кроме того, скоро закроется на ремонт СКК, который также принимает у себя крупные мероприятия.  

По данным «ЭкспоФорум-Интернэшнл», в Гавани пустуют сейчас только первый и второй павильоны, остальные сдаются постоянным арендаторам или используются для проведения выставок. Так, четвертый павильон занял Центр импортозамещения и локализации, который курирует комитет по промышленной политике Смольного.

Восьмой снимает Китайский бизнес-парк (среди учредителей Китайское общество Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургский государственный экономический университет и сам «ЭкспоФорум-Интернэшнл»), в шестом разместился китайский ресторан «Цинь».

В третьем в июне появился спортивный комплекс с двумя футбольными мини-полями, которым управляет сам «ЭкспоФорум-Интернэшнл». Павильон 8-а арендует детский ледовый театр. Седьмой сдается под временные проекты. Договоры с большинством арендаторов заключены на год, с правом продления.

К примеру, с Центром импортозамещения контракт продлен до конца 2019 года. Футбольный проект рассчитан минимум на 2 – 3 года.

В среднем ставка аренды в Ленэкспо составляет 930 рублей за кв. м в месяц. Общая арендопригодная площадь — 40 тыс. кв. м, в год площадка может приносить «ЭФ Интернэшнл» около 300 млн рублей. Для сравнения: всего в 2016 году компания заработала 2,6 млрд рублей. 

Арендаторы, опрошенные «Фонтанкой», съезжать пока не настроены. По словам главы комитета по промышленной политике Максима Мейксина, Центр импортозамещения продолжит работу как минимум до середины 2019 года, но может скорректировать формат: вместо постоянной площадки могут появиться временные тематические выставки.

Переезд в Шушары комитет не рассматривает. «С учетом локации это было бы не слишком удобно», – сказал Максим Мейксин. «У нас договор на 11 месяцев с правом пролонгации. Сейчас вопрос о переезде из-за редевелопмента не стоит», – говорит исполнительный директор ассоциации «Китайский деловой центр» Кирилл Лесников.

 

Кроме того, запуск редевеломента Ленэкспо может оставить Северную столицу без Военно-морского салона. Ранее сообщалось о переносе мероприятия в парк «Патриот» в Кронштадте. Но в июне 2019 года он все-таки пройдет в Ленэкспо.

По словам источников «Фонтанки», руководство «Газпрома» внимательно следит за судьбой кронштадтского проекта, и во многом старт редевелопмента будет зависеть от его готовности.

В АО «Морской салон» на момент публикации перспективы переезда из Ленэкспо не прокомментировали.

В оценке экономической эффективности проекта эксперты расходятся. «Жильё, безусловно, остаётся востребованным для Васильевского острова, равно как и качественный торгово-развлекательный комплекс, который на острове до сих пор отсутствует», – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. А вот в необходимости гостиниц эксперт сомневается.

В Colliers International, напротив, считают, что отель будет пользоваться спросом как у индивидуальных, так и бизнес-туристов.

«Сюда удобно добираться из любой точки города, а с появлением новой станции метро в районе Шкиперского протока и съезда с ЗСД транспортная доступность будущего проекта только повысится», – заключает Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг консалтинговой компании.

По оценке Colliers International, на 20 га в зависимости от класса объектов и плотности застройки можно построить от 200 до 400 тысяч кв. м недвижимости. Инвестиции в проект исчисляются десятками миллиардов. Срок окупаемости жилых проектов составит 3 – 4 года, многофункционального центра – 7 – 10 лет, гостиницы – не меньше 10 лет, считают в Rusland SP.

Галина Бояркова, «Фонтанка.ру»

Выставочный комплекс «Ленэкспо» был основан в 1968 году. Он занимает территорию 15 га в гавани Васильевского острова, на берегу Финского залива, и включает девять павильонов площадью 40 тысяч квадратных метров. Оператором комплекса является компания «ЭкспоФорум-Интернэшнл», входящая в холдинг «Газпром».

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Александр Аладышкин13 Июл 2018 в 01:28Начнём с того — а в Шушарах ли Экспофорум в привычном смысле этого слова? Центральная усадьба муниципалитета что в обычной речи называют шушарами совершенно в другом месте и даже не смотря на то что Экспофорум находится на территории шушарского муниципалитета — местность на которой он находится язык не поворачивается назвать шушарами. Проще говорить на Пулковских высотах чтобы не вводить в заблуждение, а то можно подумать что Экспофорум прямо у метро Шушары находится оно ведь тоже на территории муниципалитета. А правильнее говорить в посёлке Пулковское, просто если сказать в Пулково, то все сразу про аэропорт думают. А по факту да местность где находится аэропорт обсерватория аутлет посёлок Пулковское, Пулковские высоты и Экспофорум это не Шушары, а местность Пулково! Запомните уже раз и навсегда, ни в каких шушарах экспофорума нет и не было никогда и там где он построен — шушар никогда не было!Погонщик скрепоносцев13 Июл 2018 в 01:00Константа12 Июл 2018 в 19:25Бедный, бедный Васильевский… Измучили его бесконечными стройками 🙁 а от словосочетания «элитное жилье» уже изрядно тошнит ;)читать все комментариидобавить комментарий

Читайте также:  Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Арендаторы приготовились к сносу «Ленэкспо»

Как стало известно АБН, арендаторы выставочного комплекса «Ленэкспо» на Васильевском острове Петербурга, в котором располагался и госпиталь по лечению больных коронавирусом, начали его покидать. Занимаемые помещения их попросили освободить уже до конца марта.

Согласно полученной АБН информации сейчас арендодатель расторгает отношения с арендаторами, предлагая им искать новые площадки. Например, в рыбном ресторане средиземноморской кухни «Porto Malteze», который располагается в 7 павильоне «Ленэкспо», рассказали о своем закрытии 31 марта.

«Арендодатель нас попросил освободить помещение, ресторан в «Ленэкспо» закрывается, остается только на Фонтанке», — сказали АБН в заведении.

В «Большом ресторане Цинь», который находится в 6 павильоне «Ленэкспо» также подтвердили информацию о своем уходе из выставочного центра. При этом закрывать ресторан китайской кухни не планирует, там собираются переехать на новую площадку с 1 апреля. В заведении сообщили, что место для переезда уже выбрано, но конкретизировать свои планы не стали.

Похоже, переезд для арендаторов стал неожиданностью. В разговоре с корреспондентом АБН сотрудники заведений назвали его вынужденным. Собеседники из числа арендаторов «Ленэкспо» предполагают, что речь может идти о сносе здания выставочного центра для последующего строительства на участке земли жилого комплекса.

Территорию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью

Седьмой Международный военно-морской салон в «Ленэкспо», 2015 год / Baltphoto

Оператором выставочной площадки на Большом проспекте Васильевского острова, 103 является ООО «ЭкспоФорум–Интернэшнл». По данным ЕГРЮЛ, 25% компании владеет «Газпромбанк-Инвест», а еще 75% записано на закрытый комбинированный ПИФ «Газпромбанк — Коллективный».

На официальном сайте говорится, что в 2011 года компания «ЭкспоФорум» приобрела весь портфель выставок ОАО «Ленэкспо» и стала крупнейшим в Петербурге организатором выставок и оператором выставочного комплекса «Ленэкспо». После реструктуризации бизнеса в 2013 года деятельность по организации конгрессно-выставочных мероприятий и управлению площадками перешла к компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл».

Территорию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью

Открытие II Фестиваля китайской культуры – «Праздник весны» в Ленэкспо, 2015 год / Baltphoto

При этом в пресс-службе «ЭкспоФорум–Интернэшнл» АБН заявили, что у них нет никаких сведений о сносе «Ленэкспо».

Состав учредителей ООО «Ленэкспо», юридического лица одноименного комплекса, выглядит следующим образом: ООО «Оверпас-Инвест» (доля 33%), закрытый ПИФ комбинированный «Зенит» (25%) и само ООО «Ленэкспо» (42%).

Проект реновации «Ленэкспо» принадлежит АО «ЭкспоФорум». Как сообщалось еще в 2019 году, на территории площадью 20 га должен появиться комплекс «101-й остров» с жилыми домами, гостиницей, торгово-развлекательным центром, детсадом и школой.

Выделенная под застройку территория «ЛенЭкспо» ограничена береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной улицей, площадью Морской Славы, береговой линией Галерного ковша, Невской губы и Шкиперского канала. Все объекты получили одобрение КГИОП еще в октябре 2018 года.

«Ленэкспо» известно как место проведения Петербургского международного экономического форума в период с 1997 по 2015 годы. Впоследствии ПМЭФ переехал в новый конгрессно-выставочный центр «Экспофорум».

В 2020 году на фоне пандемии коронавируса на площадке выставочного комплекса «Ленэкспо» в Санкт-Петербурге был открыт временный госпиталь для лечения больных коронавирусом.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Территорию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью

Элитный жилой комплекс «101–й остров» будет состоять из четырех элитных пятиэтажных зданий и одного жилого дома со шпилем, воссозданного по облику здания бывшей Опытной авиационной станции. Кроме того, планируется построить пяти– и семиэтажные здания бизнес–класса с видами на залив и Наличную ул.

В проект также входит 10–этажный многофункциональный комплекс, состоящий из торговой части и апартаментов. Доминантой территории станет 11–этажная гостиница высотой 38,5 м, рассчитанная на 301 номер.

В качестве социальной нагрузки предусмотрено строительство трехэтажного здания, где разместятся детский сад на 110 мест и школа на 205 мест.

По предварительным данным, общая площадь элитной части составит 80 тыс. м2, бизнес–класса — 120 тыс. м2. Апартаменты и гостиница — еще 60 тыс. «квадратов». По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект может составить 39 млрд рублей.

Под застройку выделена территория, ограниченная береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной ул., пл. Морской Славы, береговой линией Галерного ковша, береговой линией Невской губы и береговой линией Шкиперского канала. Все объекты получили заключение КГИОП.

Напомним, что участок на противоположном от «Ленэкспо» берегу Галерного ковша площадью 3,7 га АО «ЭкспоФорум» выкупило на торгах Минобороны в 2010 году. Позже вокруг сделки разгорелся скандал.

В 2014 году были разработаны три концепции для развития Невской губы, но собственник остался не удовлетворен их архитектурной частью.

Исходя из какого проекта получено согласование КГИОП, остается пока загадкой. Но, по данным источников, знакомых с ситуацией, техзадание с тех пор не менялось: проект должен сочетать жилую, гостиничную, торгово–развлекательную функцию и создание марины для яхт с прогулочной набережной.

В АО «ЭкспоФорум» отказались комментировать проект. Но, как пояснил источник, близкий к руководству компании, с началом застройки инвестор не определился, но уже ясно, что «текущие проекты рассчитаны на 2–3 года». Скорее всего, освоение будет вестись постепенно и поэтапно.

«Место вполне достойно застройки достаточно высокого класса — первая линия у Финского залива, хорошая транспортная доступность ЗСД обеспечивает близость к аэропорту и «Лахта центру».

С другой стороны, для рынка такой большой объем предложения потребить будет тяжело», — считает Александр Беляев, управляющий партнер Engel&Volkers, Санкт–Петербург. По его оценке, жилье здесь может стоить от 150 тыс. рублей за 1 м2 с увеличением до 250 тыс. рублей за 1 м2 для супервидовых квартир.

По мнению Марка Лернера, генерального директора инвестиционно–строительной компании «Петрополь», появление на западной оконечности Васильевского острова большого количества элитного жилья нерационально. «Локация «Ленэкспо» скорее приспособлена под жилье бизнес–класса с небольшим вкраплением элиты и со средней ценой от 150 тыс. рублей за «квадрат», — считает он.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», сегодня на Васильевском острове возводится 16 жилых комплексов (без учета очередей) общей площадью 469 тыс. м2 жилья.

Из них шесть относятся к бизнес–классу, три — к мультиклассовому сегменту. И если рынок намывных территорий формируют объекты класса масс–маркет, то в исторической части острова превалируют объекты класса бизнес.

В свободной продаже представлено 179 тыс. м2. На начало июня средняя цена предложения для класса бизнес зафиксирована на уровне 147,4 тыс. рублей за «квадрат», что на 9,3% ниже среднестатистического городского показателя.

По данным Knight Frank St. Petersburg, общий объем предложения элитного рынка по итогам I квартала составляет 161 тыс. м2, или 1,3 тыс. квартир.

  • Основная доля элитных квартир по–прежнему сконцентрирована на Крестовском и Петровском островах.
  • «Существенную часть комплекса выкупят структуры «Газпрома» для своих сотрудников, что улучшит экономику и привлекательность проекта», — полагает Андрей Вересов, генеральный директор АН «Метры».
  • Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

«Газпром» неожиданно забирает «Ленэкспо» обратно

Буквально подаривший городу выставочный комплекс «Ленэкспо» «Газпром», похоже, неожиданно забирает площади обратно, оставляя город без резервного фонда коек для коронавирусных больных и самого большого пункта вакцинации. Выгоняют с территории и арендаторов. Кажется, газовый гигант нашел, чем заменить корпуса выставочного комплекса, заработавшего репутацию «чумных бараков».

Оператор выставочной площадки на Большом проспекте Васильевского острова, 103, — ООО «ЭкспоФорум-Интернэшнл». По данным ЕГРЮЛ, 25% компании владеет «Газпромбанк-Инвест», 75% — у закрытого комбинированного ПИФ «Газпромбанк — Коллективный».

Читайте также:  5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Участок в районе Шкиперского протока площадью 4,8 га был выкуплен структурами «Газпрома» на торгах Минобороны в 2010 году. Сделку тогда увенчал большой скандал. В центре конфликта находился «Оборонсервис». С его подачи под приватизацией оказались береговые линии фарватера Большой Невы, принадлежащие государству. После скандалов военные отсудили часть земли площадью 1,1 га.

«Газпром» был намерен возвести там дома трех категорий высотой от 5 до 7 этажей: повышенной комфортности, бизнес-класс и элитные.

Предположительно их хотели построить на Наличной, 6, — там, где раньше располагалось здание бывшей Опытной авиационной станции.

Разрешение на строительство «Экспофорум» получил в декабре 2016 года, а закончить стройку планировали еще в конце 2019 года. Инвестиции в проект оценивали примерно в 39 миллиардов рублей. Однако пандемия поменяла планы «Газпрома».

В конце апреля 2020 года «Ленэкспо» превратили в госпиталь за 400 миллионов рублей. Средства выделили из бюджета Петербурга. Еще через две недели площадь расширили и добавили 165 миллионов рублей. В сумму вошли работы по обустройству, материалы для палат и процедурных, закупка оборудования, доставка, установка, монтаж, ввод в эксплуатацию и вывоз мусора.

Территорию «Ленэкспо» могут застроить элитной недвижимостью

Госпиталь для больных коронавирусом уже покинул «Ленэкспо». пресс-служба Смольного

С первыми пациентами появился шквал нареканий: жаловались на отсутствие качественного лечения, холод — спать приходилось в шапках, практически полное отсутствие врачей, больных клали на койки рядом со здоровыми. В мае с проверкой в «Ленэкспо» приехал градоначальник Александр Беглов. Проблемы признал: мол, а чего ожидали в такие короткие сроки — Петербург побил рекорд Китая по скорости создания медучреждения.

При открытии госпиталя глава города выразил «Газпрому» благодарность «за предоставленные безвозмездно площади». Решение об этом было принято по итогам переговоров Беглова и главы ПАО «Газпром» Алексея Миллера.

Компания поддерживала работу госпиталя и взяла на себя расходы по инженерным сооружениям, уборке и охране, но спустя почти год и миллионные вложения неожиданно решила отказаться от госпиталя.

В конце февраля комитет по здравоохранению заявлял, что все койки в павильонах, ранее переоборудованные под прием пациентов с коронавирусом, переведены в резерв.

 Кроме того, нереализованным остался план по открытию в «Ленэкспо» крупнейшего пункта вакцинации.

Это частная собственность. Ее владелец добровольно отказался от своих планов в апреле 2020 года и отдал «Ленэкспо» на нужды города, хотя у него на руках уже лежал утвержденный проект планировки,

— говорил в июне 2020 года глава администрации Василеостровского района Эдуард Ильин. 

Несмотря на заявление Ильна о четких планах собственника, арендаторы даже не догадывались, что локацию придется экстренно покидать. Неожиданностью новость стала для двух ресторанов в «Ленэкспо». Сотрудники заведений назвали уход вынужденным, передает Агентство Бизнес Новостей.

Не исключено, что «Газпром» наконец выделил средства, чтобы разморозить проект 2018 года по застройке территории «Ленэкспо» элитным жильем, либо придумал территории новое применение. Что именно появится — неизвестно, однако жители хотят парк.

Пусть павильоны постоят законсервированными. В зависимости от того, как будет развиваться эпидемия, уже можно будет понимать, но ни застройки, ни в конечном итоге госпиталей там не должно быть. Там должно быть абсолютно народное место с парком, с набережной. Там залив, красивейшие места, которые всегда были доступны для людей,

  • — считает глава муниципального образования (МО) «Гавань» Нэлли Вавилина. 
  • Справка: В 2018 году, по задумкам «Газпрома», многофункциональный комплекс «101-й остров» займет территорию площадью 20 га, ограниченную береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной улицей, площадью Морской Славы и береговыми линиями Галерного ковша.

Структура Газпрома застроит территорию «Ленэкспо» элитным жильем, апартаментами и пр

АО «Экспофорум», связанное с Газпромом, построит на территории «Ленэкспо» МФК «101-й остров». Кроме элитного жилья, здесь появятся ТРК, апарт-отель, гостиница, а также школа и детский сад.

Под реновацию попадают не только участки под павильонами «Ленэкспо», но и здание бывшей Опытной авиационной станции (здание НИМИСТа с башней), Морской вокзал, а также многочисленные набережные.

Территория площадью 20 га ограничена береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной улицей, площадью Морской Славы, береговыми линиями Галерного ковша, Невской губы и Шкиперского канала.

Здесь запланирован многофункциональный комплекс «101-й остров».

По задумке инвестора, на территории должны появиться жилые дома трёх категорий: повышенной комфортности, бизнес-класса и элитные. Их высота будет варьироваться от 5 до 7 этажей. Похоже, жильё появится и на месте здания бывшей Опытной авиационной станции на Наличной ул., 6 (на фото).

Здесь возведут ЖК, воссоздав внешний облик прежней постройки со шпилем и боковыми флигелями. Здание датировано1910 годом, но в Великую Отечественную войну было разрушено.

В 1947-1949 годах его перестроили, потом там квартировал НИМИСТ (Научно-исследовательский морской институт связи и телемеханики), позже постройка вошла в состав «Ленэкспо» в качестве административного корпуса.

На Наличной улице запланированы коммерческие объекты. В 10-этажном здании будет микст из торгово-развлекательного комплекса (на первых четырёх уровнях) и сервисных апартаментов (с 5-го по 10-й этаж).

Кстати, ранее ТРК планировали над будущей станцией метро «Шкиперская», как изменились эти планы – неясно. Рядом возведут 11-этажную гостиницу на 300 номеров.

Непонятна судьба здания Морского вокзала, которое хотели приспособить под культурную функцию.

Из «социалки» на территории предусмотрен детский сад на 110 малышей и начальная школа на 205 учеников. КГИОП подтвердил, что запланированные новостройки соответствуют регламенту объединённых зон охраны культурного наследия.

Параметры МФК «101-й остров» пока неизвестны. Ранее представители «Экспофорума» называли разные цифры: от 200 000 до 450 000 кв.м недвижимости. Затраты также сложно оценить, но очевидно, речь о нескольких миллиардах рублей. А если учесть и преобразование бывшего яхт-клуба ВМФ в современную марину, общий объём инвестиций превысит 10 млрд рублей.

В конце 2016 года компания «Экспофорум» получила разрешение на строительство делового комплекса «Морская резиденция» в Шкиперском протоке, 12, литера А. Участок размером 3,7 га примыкает к зданию восточного кроншпица МЧС, находящемуся на мысе, где Шкиперский канал соединяется с Галерным ковшом.

Здесь запланирован коммерческий комплекс в виде треугольника, повторяющего очертания мыса. Помимо офисов, в зданиях общей площадью около 75 000 кв.м предусмотрена обширная инфраструктура: рестораны, кафе, магазины, яхт-клуб, подземный паркинг и пр.

Возможно, эти офисы выведут на рынок или их  займёт одна из «дочек» Газпрома.  

Участок 4,8 га в Шкиперском протоке, 12 был куплен в 2010-м структурами Газпрома на торгах Минобороны. Через несколько лет после громких скандалов, связанных с деятельностью «Оборонсервиса», военные сумели отсудить часть земли (1,1 га). Оставшуюся территорию взялась застраивать компания «Экспофорум». В 2010-м она уже выкупила участки «Ленэкспо», расположенные напротив, через Галерный ковш.

citywalls.ru

Арендаторов «Ленэкспо» просят покинуть комплекс. Территорию могут застроить жильем

  • «Ленэкспо»

«Ленэкспо» начинают готовить к застройке жильем. Как стало известно FlashNord, арендаторам уже указывают на выход, чтобы подготовиться к сносу и созданию жилого комплекса площадью в 140 тыс. кв м.

Из-за будущего строительства в процессе закрытия находятся объекты, расположенные в «Ленэкспо». Например, в «Большом ресторане Цинь» — заведении с китайской кухней — FlashNord свой скорый переезд подтвердили.

Речь о жилом квартале на месте выставочного комплекса в Василеостровском районе, заходит не первый раз.

Информация об этом появилась еще в начале прошлого десятилетия, когда стартовало строительство «Экспофорума», площадки, которая стала заменой «Ленэкспо» для крупных мероприятий.

Проект реновации принадлежит АО «Экспофорум», которым владеют структуры «Газпрома». В «Экспофорум-Интернэшнл» FlashNord заявили, что ничего не знают о возможной застройке.

Согласно постановлению петербургского правительства №829 от 29 ноября 2019 года, подписанному губернатором Александром Бегловым, проект планировки территории между береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной улицей, площадью Морской Славы, береговой линией Галерного Ковша, береговой линией Невской губы и береговой линией Шкиперского канала предусматривает строительство четырех жилых домов с подземными паркингами. Максимальная площадь объектов составляет чуть больше 106 тыс. кв. м. Высотность не должна превышать 40 метров и восемь этажей.

В документе идет речь и о других строениях, среди которых музей, детский сад со школой, гостиница площадью 17,7 тыс. кв. м и комплекс в 24,4 тыс. кв. м, предназначенный для размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и оказание услуг, а также гаража и гостиницы. Предполагается, что также в ЖК будут спортивные залы и бассейны, кабинет врача общей практики.

Читайте также:  В Москве стали сдавать в аренду меньше комнат

В реестре Госстройнадзора разрешения о застройке территории «Ленэкспо» нет. В ведомстве FlashNord заявили, что обращений по поводу постановления не было.

Часть корпусов «Ленэкспо» построили в 1960-х годах. Позднее появились более современные, последний из которых был открыт в 2005 году. Общая площадь павильонов составляет 40 тыс. кв. м, а открытого пространства — 63 тыс. кв. м.

Комплекс до недавнего времени был главным местом проведения Петербургского международного экономического форума.

Последний раз он состоялся на Васильевском острове в 2015 году, после чего мероприятие перенесли в новый «Экспофорум» на Петербургском шоссе.

Согласно данным из бухгалтерской отчетности ООО «Ленэкспо», юридического лица комплекса, за 2015-2019 годы, прибыль компании за последний год стала отрицательной.

Если в 2018 году она составляла 1,9 млн рублей, то на следующий получился убыток в 25 млн рублей. Также в минусе компания был в 2015 году (-7,3 млн рублей) и спустя два года (-449 тыс. рублей).

Выручка в 2019 году составила 166 млн рублей.

«Коронавирусный» 2020 год сильно изменил жизнь комплекса. В «Ленэкспо» из-за пандемии развернули временный госпиталь, где принимали пациентов с COVID-19. Зараженных лечили в нескольких корпусах, всего там могли разместить 2500 человек.

Летом 2020 года глава администрации Василеостровского района Эдуард Ильин сказал в эфире телеканала «Санкт-Петербург», что после пандемии никакого госпиталя в «Ленэкспо» быть не может, потому что территория — частная. По его словам, собственник выделил ее для больных временно, отложив «реализацию своего проекта».

Поэтому скоро на привлекательной для застройщиков территории на берегу Финского залива проект, по всей видимости, все-таки будет реализован.

Что тормозит проект редевелопмента Ленэкспо

«Газпром» застроит юг Васильевского острова отелями и апартаментами, но масштабные работы начнутся только через три года, когда из Гавани переедут крупные якорные арендаторы.

«Газпром» разморозил проект редевелопмента Ленэкспо, который анонсировал еще три года назад.

Как рассказал «Фонтанке» генеральный директор «дочки» газового холдинга «ЭкспоФорум-Интернэшнл» Сергей Воронков, преображение площадки начнется в конце 2019 года.

В первую очередь компания избавится от пустующих 1-го и 2-го павильонов. Но остальные семь зданий будут работать до 2021 года, пока Военно-морской салон не переедет в Кронштадт.

Структуры «Газпрома» стали совладельцами Ленэкспо в 2010 году. В 2014 году холдинг окончательно консолидровал владение площадкой, выкупив акции у Смольного и 573 миноритарных акционеров, среди которых были работники предприятия и петербуржцы, приобретавшие акции на ваучеры еще в начале 1990-х годов. Операционной компанией комплекса выступает АО «ЭкспоФорум-Интернэшнл». 

Дать площадке новую жизнь владелец пообещал сразу после запуска конгрессного центра «Экспофорум» в Шушарах в 2015 году. Предполагалось, что павильоны в Гавани снесут и вместо них возведут жилые дома, бизнес-центр, а также променад и яхт-клуб.

Начать работы планировалось в 2017 – 2018 годах. Однако этого не произошло, зато у Ленэкспо появилось несколько крупных якорных арендаторов – Центр импортозамещения Смольного, Китайский бизнес-парк и самый большой в Европе ресторан кухни Поднебесной.

 

Как стало известно «Фонтанке», в начале этого года «Газпром» решил вернуться к идее реновации площадки. На вопрос о том, что именно входит в первую очередь редевелопмента, в «ЭкспоФорум-Интернэшнл» не ответили. Но подробности проекта приоткрыли в Смольном: еще в январе компания представила его на суд КГИОП.

План реновации охватывает территорию около 20 га, ограниченную береговой линией Галерной гавани, Галерного ковша, Шкиперского канала и Невской губы, а также Шкиперским протоком, Наличной улицей, площадью Морской Славы. Таким образом, сюда войдет не только площадь самого конгрессного центра, но и участок на Шкиперском протоке, который был выкуплен на торгах Минобороны в 2010 году.   

Высотными доминантами квартала должны стать 11-этажная гостиница на 301 номер и 10-этажный многофункциональный центр. Первые четыре этажа в нем займет торгово-развлекательный комплекс, верхние — апарт-отель.

Преемственность с прежним обликом Ленэкспо обеспечит элитный жилой комплекс, который будет точной копией здания Опытной авиационной станции, которое планируется снести.

Компанию ему составят еще несколько пяти- и семиэтажных зданий бизнес-класса с видами на залив и Наличную улицу.

В таком виде проект получил одобрение КГИОП. Но, по информации «Фонтанки», затем собственник подверг план корректировке. Окончательный вариант, который утвердил глава «Газпрома» Алексей Миллер, предусматривает замену жилых зданий апарт-отелями, говорят в Смольном, – но по сути это будет жилье, предназначенное для сотрудников холдинга. 

Обновленный проект уже несколько раз обсуждался на совещаниях в Смольном. В частности, речь шла о том, как он будет сочетаться с соседними проектами редевелопмента — портом «Севкабель» и Морским вокзалом. «Сейчас Алексей Миллер, который уже значительную часть времени проводит в Петербурге, очень заинтересован в этом и других проектах развития», – говорит собеседник «Фонтанки».

Острой необходимости срочно запускать проект у «Газпрома» нет. Конгрессно-выставочное пространство в центре города приносит стабильный доход. Появление экспоцентра в Шушарах не оставило Ленэкспо без клиентов. Кроме того, скоро закроется на ремонт СКК, который также принимает у себя крупные мероприятия.  

По данным «ЭкспоФорум-Интернэшнл», в Гавани пустуют сейчас только первый и второй павильоны, остальные сдаются постоянным арендаторам или используются для проведения выставок. Так, четвертый павильон занял Центр импортозамещения и локализации, который курирует комитет по промышленной политике Смольного.

Восьмой снимает Китайский бизнес-парк (среди учредителей Китайское общество Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургский государственный экономический университет и сам «ЭкспоФорум-Интернэшнл»), в шестом разместился китайский ресторан «Цинь».

В третьем в июне появился спортивный комплекс с двумя футбольными мини-полями, которым управляет сам «ЭкспоФорум-Интернэшнл». Павильон 8-а арендует детский ледовый театр. Седьмой сдается под временные проекты. Договоры с большинством арендаторов заключены на год, с правом продления.

К примеру, с Центром импортозамещения контракт продлен до конца 2019 года. Футбольный проект рассчитан минимум на 2 – 3 года.

В среднем ставка аренды в Ленэкспо составляет 930 рублей за кв. м в месяц. Общая арендопригодная площадь — 40 тыс. кв. м, в год площадка может приносить «ЭФ Интернэшнл» около 300 млн рублей. Для сравнения: всего в 2016 году компания заработала 2,6 млрд рублей. 

Арендаторы, опрошенные «Фонтанкой», съезжать пока не настроены. По словам главы комитета по промышленной политике Максима Мейксина, Центр импортозамещения продолжит работу как минимум до середины 2019 года, но может скорректировать формат: вместо постоянной площадки могут появиться временные тематические выставки.

Переезд в Шушары комитет не рассматривает. «С учетом локации это было бы не слишком удобно», – сказал Максим Мейксин. «У нас договор на 11 месяцев с правом пролонгации. Сейчас вопрос о переезде из-за редевелопмента не стоит», – говорит исполнительный директор ассоциации «Китайский деловой центр» Кирилл Лесников.

 

Кроме того, запуск редевеломента Ленэкспо может оставить Северную столицу без Военно-морского салона. Ранее сообщалось о переносе мероприятия в парк «Патриот» в Кронштадте. Но в июне 2019 года он все-таки пройдет в Ленэкспо.

По словам источников «Фонтанки», руководство «Газпрома» внимательно следит за судьбой кронштадтского проекта, и во многом старт редевелопмента будет зависеть от его готовности.

В АО «Морской салон» на момент публикации перспективы переезда из Ленэкспо не прокомментировали.

В оценке экономической эффективности проекта эксперты расходятся. «Жильё, безусловно, остаётся востребованным для Васильевского острова, равно как и качественный торгово-развлекательный комплекс, который на острове до сих пор отсутствует», – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. А вот в необходимости гостиниц эксперт сомневается.

В Colliers International, напротив, считают, что отель будет пользоваться спросом как у индивидуальных, так и бизнес-туристов.

«Сюда удобно добираться из любой точки города, а с появлением новой станции метро в районе Шкиперского протока и съезда с ЗСД транспортная доступность будущего проекта только повысится», – заключает Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг консалтинговой компании.

По оценке Colliers International, на 20 га в зависимости от класса объектов и плотности застройки можно построить от 200 до 400 тысяч кв. м недвижимости. Инвестиции в проект исчисляются десятками миллиардов. Срок окупаемости жилых проектов составит 3 – 4 года, многофункционального центра – 7 – 10 лет, гостиницы – не меньше 10 лет, считают в Rusland SP.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *