Самая летняя киноновинка — «Лука» от студии Pixar — выходит в прокатБайден: Россия отчаянно пытается остаться мировой державойКострома изолирует приезжих, но не всехПроценко: У 8–10 процентов после вакцинации нет антител«Зарницы доверия».
Что рассказал Путин о своем разговоре с БайденомЛагерь «Мечта» в Ленобласти закрыли на 90 дней после скандалаФутболист сборной России Марио Фернандес избежал травмы позвоночникаЗамглавы МИД: Посол РФ вернётся в Вашингтон до конца месяцаПутин: Наибольшее количество кибератак в мире идёт из СШАПокрас Лампас окольцевал фонтан у стадионаПутин и Байден договорились о возвращении пословРоссия поднялась на 67-е место в мировом рейтинге благотворительности«Большая книга» назвала имена финалистовТинькофф банк хочет взыскать с «МегаФона» почти 700 млн рублейПациент с инфарктом угнал скорую, чтобы отвезти самого себя в больницуГражданин России задержан в Латвии по делу о шпионажеГазопровод в Красном Селе повредили строители спорткомплексаПредыдущие новостиАрхив материалов
Объем продаж на рынке новостроек Петербурга и области в январе — марте 2021-го уменьшился на 16%. Основной виновник — дефицит предложения, к концу 2020-го объем выставленного на продажу жилья снизился на треть. Во время прошлогоднего ажиотажа покупатели «вынесли» с рынка наиболее ликвидные варианты. Итоги года текущего вряд ли повторят рекорды предыдущего: ожидается снижение по всем фронтам, кроме цен.
pixabay.comПоделиться
Число выданных разрешений на строительство в городе за последние два года уменьшилось в пять раз. Причин много — изменения в стратегии застройщиков, перераспределение долей внутри рынка, снижение потребностей города в вводе больших объемов жилья и дефицит социальной и дорожной инфраструктуры, частично реализуемой девелоперами, частично — городом.
По данным аналитиков, в первом квартале текущего года в Петербурге и пригородах было продано 860 тыс. кв. м жилья в новостройках. Это на 16% меньше, чем в тот же период в прошлом году. Любопытно, что впервые за последние годы доля пригородных новостроек в общем объеме продаж выросла и составила треть, тогда как ранее была 20%.
Безусловно, свою роль в снижении объема спроса сыграл рост цен — с начала 2021-го средний показатель в масс-маркете вырос еще на 7,5% на фоне снижения покупательной способности населения.
Многие люди планировали покупку на текущий год, но совершили в прошлом, опасаясь прекращения программы льготной ипотеки и дальнейшего увеличения цен.
Но основная причина кроется в сложившемся дефиците предложения, который сформировался благодаря ряду условий.
Новинок не хватило
Ажиотажный 2020-й, ознаменованный пандемией, тревожными ожиданиями, снижением курса рубля на фоне появления льготной ипотеки и роста цен на 26%, завершился для застройщиков успешно. По итогам года было продано порядка 4,4 млн кв. м — на уровне предыдущего, 2019-го.
Если оценивать прошедшие 5–7 лет, такой объем спроса характерен для активного рынка: в продажу выходит достаточно большой объем жилья, который в течение года поглощается.
Но в последние пару лет ситуация стала меняться. Обычно на рынок Петербурга и пригородов выходило порядка 4–4,5 млн кв. м нового жилья. Но в 2020-м продажи стартовали всего лишь в 3,3 млн новых «квадратов».
На фоне высокого спроса за год объем предложения, то есть число строящегося жилья в продаже, снизился на треть. Также достигнув 3,3 млн кв. м против 4–4,7 млн кв. м, которые фиксировались в последние годы.
Так сформировался дефицит.
В особенности это стало заметно именно в Петербурге, который покупатели в последние пару лет жаловали куда больше, чем пригородную зону Ленобласти. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2019-м в городе стартовали продажи 3,5 млн кв. м нового жилья. В 2020-м — всего лишь 2,6 млн кв.
м, что на 20–30 % ниже уровня предыдущих лет. При этом объем спроса остался на высоком уровне. Любопытно, что в прошлом году почти на 10 % выросла доля продаж объектов на высокой стадии готовности, так как домов на старте было мало.
Также в спросе выросла доля «однушек» и «двушек», так как дешевые студии по сути раскупили еще в начале ажиотажа.
Стратегия впрок
Частично причина кроется в том, что в Петербурге объем выданных первичных разрешений на строительство в 2019–2020 годах упал в пять раз.
По информации, полученной с сайта Госстройнадзора Петербурга, с 2016-го по 2018-й в год выдавали 150–200 первичных разрешения на строительство порядка 5,7–6 млн кв. м жилья.
А вот в 2019-м и 2020-м — всего 35 и 41 разрешение на 800 тыс. кв. м и 1,1 млн кв. м соответственно.
По словам Алексея Белоусова, генерального директора СРО А «Объединение строителей СПб», необходимость продаж по эскроу подтолкнула застройщиков в 2018-м получать разрешения на строительстве впрок в огромных количествах.
Так девелоперы смогли реализовывать проекты по старым, более выгодным для них правилам, без проектного финансирования и на деньги дольщиков.
В итоге к 2019–2020 годам рынок подошел с запасом объектов с документацией, поэтому новых разрешений в эти годы было выдано крайне мало.
С середины 2019-го необходимость получать проектное финансирование в банках под достаточно высокий процент охладила пыл многих небольших застройщиков.
Даже имея возможность реализовывать проекты по старым правилам, далеко не все участники рынка воплотили свои планы в жизнь — кто-то продавал участки вместе с полученными разрешениями. Поэтому, с одной стороны, мы увидели укрупнение рынка, где уже 67% против недавних 60% занимают застройщики из ТОП-10.
А с другой — паузу в открытии продаж, пока проекты переходили из рук в руки. Плюс к тому выход на рынок объектов с эскроу занял больше времени, чем ранее по старым схемам.
Еще один момент — негласное торможение проектов из-за споров между застройщиками и городом в вопросах строительства социальной и дорожной инфраструктуры, которая из-за повсеместного роста цен стала дороже и для тех, и для других.
Необеспеченные инфраструктурой кварталы — головная боль для Петербурга, который получает недовольных жителей и ненужное социальное напряжение. Кроме того, в перспективе город нацелен на постепенное снижение годовых объемов ввода до 2,4 млн кв.
м, для чего нет необходимости в выдаче разрешений на строительство жилья в прежних объемах.
Область выходит из тени
«Сейчас мы наблюдаем следующее: в первом квартале в Петербурге и пригородах на рынок вышел 1,1 млн кв. м нового жилья, и уже треть — это областные проекты, хотя ранее их было только 20%.
Объем предложения в городе вырос на 5 %, достигнув 2,67 млн кв. м.
В пригородах этот показатель увеличился на 24%», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Эксперт уверена, что в пригородной зоне благодаря активности застройщиков дисбаланс спроса и предложения будет преодолен быстрее.
Развиваются новые территории, такие как Новосаратовка, готовится к выходу на рынок крупный комплекс на месте бывшего Ржевского аэродрома, пополняется новыми проектами Новоселье, есть еще участки в Мурино и Буграх.
Цены здесь сейчас в 1,5 раза ниже, чем в городе. Поэтому в перспективе ожидается, что часть спроса вслед за предложением перетечет сюда.
Если же говорить об итогах первого квартала для участников рынка, то здесь отмечаются те же тренды. С тем лишь отличием, что результаты компаний из ТОП-10 в целом оказались лучше, чем остальных участников рынка.
Группа «Эталон» увеличила денежные поступления на 2% в первом квартале 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью составила 63%.
Комментируя операционные результаты, президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил: «Некоторое снижение объемов реализации в 1 квартале 2021 года после рекордных результатов прошлого года связано в первую очередь с сокращением открытой для продажи недвижимости.
Временный дефицит предложения оказал несущественное влияние на динамику показателей год к году».
По словам Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости Группы ЦДС, первый квартал был достаточно активным для компании: объем спроса превысил плановые показатели.
«В целом по рынку наблюдалась такая же тенденция, — говорит эксперт. — Как следствие, цены на квартиры в строящихся домах росли быстрее прогнозов.
Если говорить о наших объектах, то за первый квартал стоимость квадратного метра выросла на 5–10%».
Продажи Setl Group в денежном выражении выросли на 30% в первом квартале 2021-го. Число заключенных сделок выросло на 6,2%, а площадь проданной недвижимости без учета паркингов достигла 201,6 тыс. кв. м, что на 1,8% больше показателей января — марта 2020 года.
«Первый квартал мы закрыли успешно: план продаж был перевыполнен на 18% спрос на недвижимость в наших проектах был стабильным, при этом активность покупателей немного снизилась, — говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Мы объясняем это тем, что значительная часть спроса 2021 года была реализована в прошлом году. Но так как предложение все еще остается дефицитным, спрос в первом квартале был равномерно распределен между объектами, имеющимися на рынке».
Позитивно оценивают результаты первого квартала и Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». По ее словам, продажи в компании выросли на 16% в сравнении с первым кварталом 2020 года.
«Основной всплеск покупательской активности пришёлся на март на фоне новости о повышении ключевой ставки. Покупка недвижимости по льготной ставке по-прежнему остаётся востребованным инструментом улучшения жилищных условий.
За первый квартал порядка 80% квартир в наших проектах было реализовано с помощью ипотеки», — поясняет эксперт.
Без ажиотажа
Участники рынка сошлись во мнении: в 2021-м ожидать повторения результатов ажиотажного прошлого года не стоит. Единственное, что продолжит свой прирост — это средние цены. Прогнозы роста цен в 10% за год уже не сбылись: только за три месяца они увеличились на 7%.
«Одной из причин, приводящих к ускоренному росту цен, остается дефицит предложения, — говорит Сергей Терентьев. — В ближайшее время эта тенденция сохранится и может даже усилиться. Хотя крупные застройщики продолжают выводить на рынок новые объекты, компенсировать накопившийся дефицит не удастся.
Компании просто не могут так быстро готовить и выводить на рынок новые проекты».
При этом рынок постепенно будет ликвидировать дисбаланс спроса и предложения. Поскольку в Петербурге объем предложения в долгосрочной перспективе вряд ли достигнет показателей активных лет, ввиду снижения объемов выдачи разрешений на строительство, в целом будут снижаться показатели по спросу.
В течение года будут разные периоды. Вероятно, перед отменой льготной ипотеки ожидается очередной всплеск. Затем, наоборот, произойдет временный спад.
В среднесрочной перспективе ожидается снижение объемов нового предложения, поступающего на рынок новостроек Петербурга, и увеличение — в пригородах Ленобласти.
Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»
pixabay.com
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
AP-SPb29 Апр 2021 в 12:18Самое интересное начнется чуть позже. Маргинализации гетто-человейников идет куда быстрее, чем ожидалось. Если в других странах от стройки и пафосных новоселий до сноса прошло лет 30-40, у нас есть шанс уложиться в 20-30. Бегство хоть чуть-чуть поумневших началось: жители Жмурино уже не скрываясь говорят, что «единственная мечта — отсюда уехать». Лет через 5-7 бегство станет массовым. И вот тут-то и начнется веселуха ;)))
PapaKarlo29 Апр 2021 в 10:24Наша РФ по части экономики-это «королевство кривых зеркал». Все происходит наоборот… В нормальных странах кризис, нет денег-ничего не покупают. Цены снижают. У нас кризис, денег нет-все бросились покупать. Цены вверх… Шизофрения полная…-ей заказухи сводится к тому, что вот дешеветь — так такого вообще не бывает в жизни! Только в космос бетонная ракета.. Тем более — хороших мест нет, вменяемой этажности — подавно, до метро — 40 мин. по пробкам на оленях (джихад-арбы, которые даже в провинциальных городах бедней СПб в разы ликвидировали). Но нам же пятен под гетто не согласовали в 20м-ковидном столько, сколько за год до… Хорошо обосновали рост)) А то что 700 почти тыщ в стране «сверхплана» жилплощадь освободили в 20м вперёд ногами? А то что реальные доходы населения не выросли на 20+%, а снизились.. и целые отрасли горородског хозяйства (туризм тот же) схлопнулись? Не-е, в применении к прайсу человейников, не слышали о таком.. Только рост. Острашенный же ж дефицит на марше))читать все комментариидобавить комментарий
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Главный негативный фактор — значительная неопределенность (эпидемиологические ограничения, связанные с ними издержки экономики и спроса).
«Вполне возможно, что невысокая покупательская активность сохранится ближайшие 2–3 месяца, с августа–сентября начнется восстановление до уровней ориентировочно 80% соответствующих месяцев прошлого года.
При таком сравнительно нейтральном сценарии итоговый объем продаж за 2020 год составит минус 25–30% от уровня 2019 года», — полагает Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению «СПб Реновации».
Причем ряд экспертов полагают, что негативная тенденция сохранится и дальше. «Многое будет зависеть от продления программы господдержки ипотеки. Общая просадка по итогам года также будет зависеть от этого фактора», — полагает Роман Строилов, директор по развитию «М2Маркет».
По мнению Дмитрия Охрименко, директора по развитию «Цифровой платформы», негативная тенденция коснется и ипотеки. «По нашим оценкам, продажи ипотеки по итогам года просядут на 20–25%, при этом падение будет дифференцированным в разных сегментах рынка.
Так, первичка просядет не более чем на 10%, а рынок готового жилья ждет более серьезное падение, до 30%», — подсчитал он.
Как рассказывают эксперты, снижение продаж не было равномерным. «Поведение покупателей в любой кризисной ситуации очень простое — минимум рисков. Поэтому они чаще всего выбирают удобные, понятные и обжитые локации и дома в максимальной стадии готовности», — рассказывает Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».
С ней согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». «Спрос на почти готовое или готовое жилье вырос на четверть. Для большинства покупателей это идеальный баланс между риском и ценой.
За полгода до ввода объекта в эксплуатацию клиент получает минимальные риски каких–либо проблем со строительством и короткий срок ожидания нового жилья при пока еще не максимальной цене», — рассказывает он.
Еще один фактор — репутация застройщика. Любой кризис выносит с рынка от двух до пяти компаний, оставляя за собой обманутых дольщиков, которые потом все–таки получают квартиры, но с большими проблемами.
Впрочем, в городском комитете по строительству заявляют, что осуществляют еженедельный мониторинг состояния отрасли. В том числе темпов строительства, динамики продаж и кадрового обеспечения строек. Пока проблем со сдачей объектов нет, говорят в Комстрое.
Разные мнения
По словам экспертов, сейчас покупатели понимают, что необходимо принимать решения и совершать сделки в текущих реалиях, не полагаться на завтрашний день. И нет смысла откладывать покупку на будущее.
«Уже сейчас мы отмечаем, что уровень покупательской активности в первой половине мая оказался выше начала и середины апреля и вполне может сравниться с маем 2019 года. При этом стоит учитывать большое число нерабочих дней, несмотря на которые месяц показывает хороший результат по продажам», — оптимистична Ольга Трошева.
«Наш прогноз достаточно оптимистичный: мы рассчитываем, что к концу года отрасль выйдет на плановые показатели продаж. Если ухудшения ситуации не будет и с июня основные ограничения снимут, летом пройдет период восстановления, а осень станет традиционно активной.
Тем более льготная ипотека действует до 1 ноября, что также будет подстегивать спрос», — надеется Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».
С ними не согласна Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. «Ставка 6,5% — это катализирующий фактор для тех, кто уже интересовался покупкой квартиры и находился в поиске.
Например, покупатели, у кого уже была предварительно одобрена ипотека, сейчас переоформляют ее по новой ставке. Поэтому на первом этапе может наблюдаться всплеск таких сделок.
А вот насколько новое предложение способно подтолкнуть к покупке “новичков” — вопрос остается открытым», — говорит она.
В целом общая картина по рынку станет лучше, как только будут полностью прекращены ограничения и все сферы экономики заработают в прежнем режиме. «Вместе с этим начнется возвращение к привычной модели потребления.
Пока мы находимся в режиме действующих ограничений, потенциал для снижения спроса и последствия продлеваются. В 2020 году от событий весны, перетекающих в лето, рынок не оправится.
Мы увидим последствия и в 2021 году, но уже с шансами начать движение вверх», — прогнозирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Без скачков
Впрочем, каких–либо глобальных скачков цен в любую сторону участники рынка не ожидают. «С одной стороны, мы понимаем, что спрос будет падать и, по идее, цены надо снижать, но, с другой стороны, стоимость стройматериалов растет — в итоге снижать цены просто некуда», — рассказывает Анна Смольная, директор по развитию ЮИТ в Петербурге.
С ней согласен Сергей Терентьев. «Можно прогнозировать, что цены будут расти по мере готовности объектов», — говорит он. В ФСК не ожидают удешевления квадратных метров. «Снижение стоимости может быть частным и незначительным, в рамках отдельных компаний и проектов за счет дополнительных акций», — полагает руководитель аналитического центра ГК «ФСК» в Санкт–Петербурге Юлия Голубева.
А вот Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт–отелей VALO, уверена, что до конца года цены будут только расти. «Это связано в первую очередь с тем, что новые проекты сейчас, по понятным причинам, на рынок не выходят, а в старых растет степень готовности. А главное — покупатели понемногу начинают преодолевать кризис неопределенности, порожденный эпидемией», — уверена она.
С прогнозом коллеги согласна Ольга Трошева. «С начала мая спрос растет, и есть все основания прогнозировать увеличение цен по итогам полугодия в среднем на 6–7%», — говорит она.
По итогам года общее падение продаж может составить порядка 25–30%. Но реальная динамика будет зависеть от мер господдержки и от финансового положения покупателей.
Если у подавляющего большинства значительно снизятся доходы, то даже субсидированные ипотечные ставки не смогут существенно поддержать рынок.
В случае если восстановление произойдет достаточно быстро и осенью все отрасли вернутся к нормальному функционированию, рынок недвижимости сможет удержаться и динамика падения будет не столь высока.
Ян Фельдман
директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Темпы восстановления рынка во многом зависят от того, когда будут сняты основные ограничения, заработают МФЦ, чтобы регистрировать офлайн–сделки, и когда оживет городской бизнес, в котором заняты петербуржцы.
Если не будет новых ограничений и витков пандемии, то по итогам года продажи в масс–маркете могут сократиться на 10–15%, а на докоронавирусный уровень спрос вернется через 3–6 месяцев.
Одно из следствий текущей ситуации — сокращение темпов вывода новых предложений и сужение рынка.
Дмитрий Ефремов
руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт–Петербург»
В элитном сегменте цены на жилье могут вырасти до конца года в пределах 10%. По итогам первого квартала стоимость жилья в элитных объектах в среднем по рынку увеличилась на 4%.
На рост оказывают влияние те же факторы, что и до наступления пандемии COVID–19: постепенное сокращение предложения и ассортимента такой недвижимости и отсутствие новых подготовленных земельных участков для реализации проектов подобного класса.
Оксана Кравцова
Генеральный директор ГК «Еврострой»
Цена на строящееся жилье планомерно растет, и пока фундаментальных предпосылок для изменения этого нет. Во–первых, стоимость жилья увеличивается с ростом строительной готовности.
Во–вторых, инфляция не стоит на месте, соответственно, растут издержки и, как следствие, цена квадратного метра. Даже в нацпроекте «Жилье и городская среда» заложен рост квадратного метра к 2024 году почти в 20% — а ведь здесь речь идет о самых доступных проектах.
К примеру, только по объектам «Группы ЛСР» в среднем по трем регионам цена за прошлый год выросла на 15%.
Денис Бабаков
коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад»
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Названы лидеры среди регионов РФ по строительству нового жилья в 2020 году
Разгоревшаяся в прошлом году пандемия стала неприятной неожиданностью для строительного сектора. Несмотря на то, что в 2020 году стройки временно приостанавливались, общегодовой показатель жилищного строительства в России упал лишь на 1,8% по сравнению с 2019 годом. Лидеры и аутсайдеры среди регионов России по строительству жилья — в материале ФАН.
По данным Росстата, в 2020 году в России было построено более 80,6 млн квадратных метров жилья и более 1,1 млн квартир.
Лидером по жилищному строительству в 2020 году стала Московская область — в регионе было построено 8,7 млн квадратных метров, что составило 10,8% от всего построенного жилья в стране. При этом в регионе ввели в эксплуатацию на 1,2% больше жилья, чем в 2019 году.
ФБА «Экономика сегодня» . /
Второе место по количеству сданного жилья заняла Москва — 4,8 млн квадратных метров. На столицу пришлось 6,2% от всех новостроек в России, хотя темпы строительства в Москве упали на 3,8% по сравнению с предыдущим годом.
Замкнул тройку лидеров Краснодарский край, где было построено 4,5 млн квадратных метров жилья — 5,6% от общего жилого строительства в стране.
На четвертой строчке оказался Санкт-Петербург. В 2020 году в Северной столице построили 3,4 млн квадратных метров, что на 2,9% меньше, чем годом ранее. Тем не менее доля Петербурга в жилищном строительстве в России за год составила 4,2%.
Пятое место досталось Тюменской области с 2,7 млн квадратных метров нового жилья, что на 5,3% больше показателей 2019 года. Чуть меньше жилья построили за год в Татарстане — 2,68 млн квадратных метров. Но и здесь темпы строительства увеличились за год на 0,2%.
Агентство городских новостей Москва / Денис Воронин
Ростовская область заняла седьмое место по строительству жилья в 2020 году — 2,6 млн квадратных метров, что на 0,1% больше, чем в предыдущем году. Далее следует республика Башкортостан с 2,5 млн квадратных метров новой жилплощади. В этом регионе темпы строительства увеличились на 3,5%.
На девятой строчке оказалась Ленинградская область с 2,4 млн квадратных метров нового жилья, хотя в этом регионе темпы строительства сократились на 18,9%. Чуть меньше жилья было построено с Свердловской области — менее 2,4 млн квадратных метров.
Меньше всего нового жилья в 2020 году построили на Чукотке — 1,7 тысячи квадратных метров, хотя темпы строительства увеличились на 32,3%. В Магаданской области построили за год 9 тысяч квадратных метров жилья, что на 21,1% больше показателей 2019 года. В Еврейской АО за год возвели 14 тысяч квадратных метров жилья, что на 39,5% меньше прошлогодних результатов.
Федеральное агентство новостей /
Эксперты нашли объяснение снижению темпов жилищного строительства
3415
Эксперты и участники рынка недвижимости считают, что продолжение снижения объёмов ввода жилья в Российской Федерации вызвано инерционностью процессов, происходящих в строительной отрасли.
«Строительная отрасль традиционно сильно отличается от большинства секторов экономики, в первую очередь за счёт более длинного производственного цикла.
Ситуация с пандемией, введение различных ограничений серьёзно сбавили темпы, а в ряде регионов строительство и вовсе было приостановлено на полтора-два месяца.
Соответственно произошли различные сдвиги сроков», – рассказал глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.
Согласен с оценкой ситуации управляющий партнёр компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский: «В апреле и мае, пока действовали ограничения в связи с распространением коронавируса, многие стройки были приостановлены.
Учитывая это, сокращение объёмов жилищного строительства является вполне логичным и ожидаемым. Тем не менее, я бы не стал делать преждевременных выводов, так как оценивать темпы жилищного строительства лучше по итогам года.
Традиционно большинство новостроек вводится в эксплуатацию ближе к концу года после завершения работ по благоустройству летом».
Господин Алексеенко также предположил, что часть девелоперов сознательно откладывает ввод объектов: «Правительством была запущена программа субсидирования ипотеки под 6,5 процента, которая стала флагманом среди мер поддержки жилищного строительства.
Программа распространяется на покупку квартир на стадии строительства, соответственно если дом уже введён, то на неё уже не будет распространяться льготная ипотечная ставка, привлекательная для покупателей.
В связи с этим, мы не исключаем, что некоторые застройщики предпочли сдвинуть сроки сдачи объектов на осень, тем самым обеспечив себе продажи квартир по льготной программе».
Впрочем, снижение на 4,5% не представляется некоторым участникам рынка чем-то негативным. «Снижение объёма ввода жилья в течение одного месяца относительно предыдущего, причём столь незначительное, ничего не значит.
Показатель ввода жилья от месяца к месяцу имеет тенденцию к резким скачкам и падениям.
Более того, порядка 60-ти процентов всего жилья вводится осенью и в начале зимы, то есть под конец года, поэтому динамика ввода первой половины года и лета совершенно не показательна», – заверила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
А совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин вообще считает, что показатель динамики ввода жилья имеет аналитическую ценность только за длительные периоды: «Более интересный показатель – это суммарный объём текущего строительства.
Сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, в России возводятся 112 миллионов квадратных метров жилья, что на 17 процентов меньше, чем в июле 2019 года. То есть активность в строительстве за последний год серьёзно сократилась.
Основная причина – переход застройщиков на банковское финансирование и ухудшение экономической ситуации».
Вместе с тем, эксперты не исключают, что показатели паспорта нацпроекта по вводу жилья в текущем году могут быть не достигнуты.
Как завил на рабочем совещании «Единой России» по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан глава Национального объединения строителей Антон Глушков, 2020 год оказался сложным для строительных компаний.
«Такой показатель, как количество выводимых на рынок новых проектов жилищного строительства, снижается. Этот показатель снижается с момента введения эскроу счетов, потому что не все строительные компании готовы вести работу должным образом, есть низкомаржинальные проекты.
Основным фактором, почему это происходит, является в первую очередь ограниченность земельного ресурса. На сегодня мы видим приятное исключение в лице «Дом.РФ», который системно проводит работу по вовлечению земельных участков, находящихся в федеральной собственности», – сказал господин Глушков.
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отмечал, что для увеличения объёмов ввода жилья в последующие годы необходимо вовлекать в оборот большее количество земли. Так, с прошлого года появилась возможность финансирования инженерных сетей по программе «Стимул».
С тем, что падение ввода не связано с событиями марта, согласен руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский: «Снижение связано это не с событиями марта этого года, а с планомерным, системным введением новых правил для тех, кто работает в сфере строительства жилья.
Помимо снижающегося спроса, растёт себестоимость. И рост себестоимости связан не с улучшением качества возводимого жилья, а с рядом барьерных, законодательных и нормативных требований. В такой ситуации бизнес лишний раз задумывается о масштабировании проектов, о желании комплексно осваивать территории».
Источник: Интерфакс
21.08.2020 в 11:51
Путин: темпы ввода жилья в России из-за коронавируса упали на 11%
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
- Темпы ввода жилья снизились в среднем по России в первом полугодии более чем на 11% из-за ситуации с коронавирусом, заявил президент РФ Владимир Путин в пятницу на встрече в режиме видеоконференции с врио губернатора Архангельской области Александром Цыбульским.
- «У нас в связи с этим коронавирусом произошло определенное снижение — на 11 с лишним процентов — ввода жилья по стране», — цитирует Путина ТАСС.
- Напомним, ранее в Минстрое со ссылкой на слова министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева сообщили, что ввод жилья в России по итогам 2020 года будет не меньше прошлогоднего уровня благодаря мерам господдержки, несмотря на спад в апреле 2020 года.
- «Мы рассчитываем, что принятые меры будут способствовать как минимум остаться на уровне прошлого года по итоговому вводу жилья и помогут нарастить темпы строительства, сниженные за счет введения карантинных ограничений на строительных площадках», — цитирует пресс-служба министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева.
По его словам, в условиях экономической ситуации, сложившейся в России из-за эпидемии коронавируса, падение ввода жилья в апреле-мае 2020 года было ожидаемо. Он напомнил, что ограничения на строительные работы действовали в 44 регионах, при этом в Москве и Московской области строительство жилья было остановлено полностью практически на месяц.
«С января по апрель включительно введено 18,6 млн кв. м жилья, это на 5,1% ниже (с учетом домов на участках для садоводства. — Прим. ТАСС) показателя 2019 года, из них многоквартирных домов — 9,1 млн кв. м, что на 1,1 % ниже аналогичного периода 2019 года; индивидуального жилья — 9,5 млн кв. м, что на 8,7 % ниже аналогичного периода 2019 года», — приводит пресс-служба слова Якушева.
Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД
Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба
[16.06.2021] Фонд реновации нашел подрядчика на застройку района Зюзино на 144 млрд руб….
[16.06.2021] На территории бывшей Московской тонкосуконной фабрики началось строительство первого дома…[16.06.2021] «Селигер Сити» и «Павелецкая Сити» вошли в топ-8 жилых комплексов Москвы с самыми большими дворами…[16.06.2021] В аппарате бизнес-омбудсмена считают, что проектное финансирование тормозит развитие жилищного строительства в регионах…[16.06.2021] ГК ФСК запускает спецпредложение для покупателей новостроек в Москве и Подмосковье…[16.06.2021] Движение по всей длине ЦКАД планируют запустить в середине лета…[16.06.2021] Полномочия Фонда защиты прав дольщиков расширят …[16.06.2021] В ЖК «Преображение» введены в эксплуатацию три корпуса и детский сад…[16.06.2021] Пполномочия Фонда защиты прав дольщиков расширят …[16.06.2021] Центробанк ожидает роста ипотеки на 20% по итогам года…[16.06.2021] Первые 100 домов расселили по программе реновации в Москве …[16.06.2021] Минстрой может обязать девелоперов строить с применением BIM-технологий …[16.06.2021] Госдума одобрила расширение полномочий Фонда защиты прав дольщиков…[16.06.2021] В мае число ипотечных сделок в Москве выросло в 4 раза по сравнению с прошлым годом …[16.06.2021] Разрешено строительство дома на 189 семей в составе ЖК «LIFE-Варшавская» …[16.06.2021] «Галс» закрыл сделку по продаже гостиницы «Пекин» в Москве …[16.06.2021] В Новой Москве за 5 месяцев ввели более 1,15 млн кв. м жилья …[16.06.2021] Дом по программе реновации введут в Кунцево в этом году…[16.06.2021] «Инком»: арендовать комнату у метро в Москве можно за 11 тыс. руб. в месяц …[16.06.2021] ВТБ не ждет перегрева рынка ипотеки из-за продления госпрограммы …[16.06.2021] По проблемному ЖК «Малыгина, 12» получен новый ГПЗУ …[16.06.2021] Сделки купли-продажи жилья в Москве: в мае число ипотечных сделок выросло на 319% по сравнению с прошлым годом …
Новости недвижимости за [17.06.2021] [16.06.2021] [15.06.2021] [11.06.2021] [10.06.2021] [09.06.2021] [08.06.2021] [07.06.2021] [04.06.2021] [03.06.2021] [02.06.2021] [01.06.2021] [31.05.2021] [28.05.2021] [27.05.2021] [26.05.2021] [25.05.2021] [24.05.2021] [21.05.2021] [20.05.2021] [19.05.2021] [18.05.2021] [17.05.2021] [14.05.2021] [13.05.2021] [12.05.2021] [11.05.2021] [07.05.
2021] [06.05.2021] [05.05.2021] [04.05.2021] [30.04.2021] [29.04.2021] [28.04.2021] [27.04.2021] [26.04.2021] [23.04.2021] [22.04.2021] [21.04.2021] [20.04.2021] [19.04.2021] [16.04.2021] [15.04.2021] [14.04.2021] [13.04.2021] [12.04.2021] [09.04.2021] [08.04.2021] [07.04.2021] [06.04.2021] [05.04.2021] [02.04.2021] [01.04.2021] [31.03.2021] [30.03.2021] [29.03.2021] [26.03.
2021] [25.03.2021] [24.03.2021] [23.03.2021] [22.03.2021] [19.03.2021] [18.03.2021] [17.03.2021] [16.03.2021] [15.03.2021] [12.03.2021] [11.03.2021] [10.03.2021] [09.03.2021] [06.03.2021] [05.03.2021] [04.03.2021] [03.03.2021] [02.03.2021] [01.03.2021] [26.02.2021] [25.02.2021] [24.02.2021] [20.02.2021] [19.02.2021] [18.02.2021] [17.02.2021] [16.02.2021] [15.02.2021] [12.02.
2021] [11.02.2021] [10.02.2021] [09.02.2021] [08.02.2021] [05.02.2021] [04.02.2021] [03.02.2021] [28.12.2020] [26.12.2020] [25.12.2020] [24.12.2020] [23.12.2020] [22.12.2020] [21.12.2020] [18.12.2020] [17.12.2020] [16.12.2020] [15.12.2020] [14.12.2020] [11.12.2020] [10.12.2020] [09.12.2020] [08.12.2020] [07.12.2020] [04.12.2020] [03.12.2020] [02.12.2020] [01.12.2020] [30.11.
2020] [27.11.2020] [26.11.2020] [25.11.2020] [24.11.2020] [23.11.2020] [21.11.2020] [20.11.2020] [19.11.2020] [18.11.2020] [17.11.2020] [16.11.2020] [13.11.2020] [12.11.2020] [11.11.2020] [10.11.2020] [09.11.2020] [06.11.2020] [05.11.2020] [03.11.2020] [02.11.2020] [30.10.2020] [29.10.2020] [28.10.2020] [27.10.2020] [26.10.2020] [23.10.2020] [22.10.2020] [21.10.2020] [20.10.
2020] [19.10.2020] [16.10.2020] [15.10.2020] [14.10.2020] [13.10.2020] [12.10.2020] [09.10.2020] [08.10.2020] [07.10.2020] [06.10.2020] [05.10.2020] [02.10.2020] [01.10.2020] [30.09.2020] [29.09.2020] [28.09.2020] [25.09.2020] [24.09.2020] [23.09.2020] [22.09.2020] [21.09.2020] [18.09.2020] [17.09.2020] [16.09.2020] [15.09.2020] [14.09.2020] [11.09.2020] [10.09.2020] [09.09.
2020] [08.09.2020] [07.09.2020] [04.09.2020] [03.09.2020] [02.09.2020] [01.09.2020] [31.08.2020] [28.08.2020] [27.08.2020] [26.08.2020] [25.08.2020] [24.08.2020] [21.08.2020] [20.08.2020] [19.08.2020] [18.08.2020] [17.08.2020] [15.08.2020] [14.08.2020] [13.08.2020] [12.08.2020] [11.08.2020] [10.08.2020] [07.08.2020] [06.08.2020] [05.08.2020] [04.08.2020] [03.08.2020] [31.07.
2020] [30.07.2020] [29.07.2020] [28.07.2020] [27.07.2020] [24.07.2020] [23.07.2020] [22.07.2020] [21.07.2020] [20.07.2020] [17.07.2020] [16.07.2020] [15.07.2020] [14.07.2020] [13.07.2020] [11.07.2020] [10.07.2020] [09.07.2020] [08.07.2020] [07.07.2020] [06.07.2020] [03.07.2020] [02.07.2020] [01.07.2020] [30.06.2020] [29.06.2020] [26.06.2020] [25.06.2020] [23.06.2020] [22.06.
2020] [20.06.2020] [19.06.2020] [18.06.2020] [17.06.2020]
Темпы падения ввода жилья в Москве обгоняют российские показатели
Но московские власти верят, что удастся вернуться к прежним временам.
В I квартале 2017 г. в Москве введено жилья на 59% меньше, чем в I квартале 2016 г., – 322 900 кв. м, сообщает Росстат. Завершенное строительство падает в Москве второй год, в I квартале 2016 г. введено на 12% меньше жилья, чем в I квартале 2015 г.
Традиционно в I квартале нет высоких результатов, основной ввод приходится на конец года, говорит представитель московского стройкомплекса. С ним соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко: «Ввод – это показатель рынка года два назад, с точки зрения рынка важнее предложение».
Объекты, которые сейчас вводятся, закладывались два-три года назад, в разгар сложной экономической ситуации, подтверждает его слова представитель стройкомплекса Москвы.
Руководитель группы компаний «Инград» Анатолий Францев объясняет падение ввода стадиями строительства: большинство строящихся объектов находится на начальной и средней стадиях готовности.
В основном снижение обеспечила новая Москва: там введено всего 135 700 кв. м, говорит представитель стройкомплекса Москвы: в границах старой Москвы ввод упал только на 35%. Московские власти и заявляли о намерении ограничить жилищное строительство на присоединенных территориях. «Основной акцент – на создании рабочих мест и развитии инфраструктуры. В ближайшее время запланирован ввод сразу четырех крупных коммерческих объектов», – говорит руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Вероятно, из-за непростой экономической ситуации застройщики затягивают строительство и сдают объекты медленнее, полагает Репченко, прежде квартиры распродавалась на ранних стадиях строительства, сегодня в готовых домах до 30% квартир не продано.
В 2016 г. по более чем 40% запланированных к сдаче жилых комплексов перенесены сроки ввода, знает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
В Подмосковье ввод снизился не так сильно: на 8,9% – сдано 1,166 млн кв. м. Стабилизация спроса на новостройки позволила ввести в эксплуатацию начатые проекты в установленные сроки, объясняет представитель минстроя области. Плотность застройщиков по-прежнему самая большая, но цена за квадратный метр пока остается вполне конкурентной, характеризует подмосковный рынок партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский.
В России ввод жилья также снижается, по данным Росстата, на 15,8% до 13,1 млн кв. м. Треть этой недвижимости приходится на индивидуальное жилищное строительство – 4,8 млн кв. м.
Существенно снизился ввод недвижимости в Нижегородской области – на 26,6%, в Тюменской – на 35,5%, в Свердловской – на 49,2%. Минстрой России и прогнозировал снижение ввода, говорит его представитель, для улучшения ситуации правительство выделило дополнительные деньги на стимулирование жилищного строительства. «Москва болезненнее других переживает ситуацию, цена на ее рынке была сильнее других перегрета, – считает Репченко. – В мировой практике есть формула: стоимость метра должна равняться среднемесячной зарплате. В Москве было много инвестиционных покупателей, и при средней зарплате в 60 000–70 000 руб. в месяц метр стоил 200 000 руб. А в регионах стоимость жилья более-менее коррелирует с доходами населения». Сейчас, по его словам, на рынке много предложения и цены постепенно корректируются. «Не стоит драматизировать ситуацию. В 2015 г. предложения в новостройках увеличились на 56% по сравнению с 2014 г. Это значит, что в конце текущего – начале следующего года мы можем увидеть новый рост ввода, сравнимый с рекордным 2015 годом (3,8 млн кв. м), считает Литинецкая.
Заммэра Марат Хуснуллин сообщал, что в Москве создан колоссальный градостроительный задел, который позволит стабильно работать строительной отрасли в ближайшие годы. По его словам, действуют разрешения на строительство 27,6 млн кв. м недвижимости, в том числе 18 млн кв. м жилья.
Среди регионов – лидеров по вводу, помимо Подмосковья, Санкт-Петербург (1,117 млн кв. м, рост на 24,4%) и Краснодарский край (1,047 млн кв. м, падение на 7,5%). Более высокие по сравнению с общероссийскими показатели ввода жилья в Петербурге руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева объясняет тем, что спрос и ввод новых объектов находятся на стабильно высоком уровне – около 4 млн кв. м в год, кроме того, вместе с Москвой Петербург забирает часть регионального спроса, в Петербурге он обеспечил порядка 30% продаж.
Кризис в строительной отрасли усугубляется
Падают госзаказ и ввод недвижимости, растут просрочка и количество банкротств Ведомости, 4.04.2017
Такой вывод следует из отчета Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В 2016 г. в России было выполнено строительных работ на общую сумму 6,18 трлн руб. Это на 4,3% ниже аналогичного показателя 2015 г. в сопоставимых ценах (данные Росстата). В целом стоимость строительных работ снижается в течение трех лет.
Одним из важнейших показателей развития отрасли аналитики РАСКа называют работы по госзаказу. Он обеспечивает более 60% инвестиций. Общая сумма государственных закупок по итогам года составила 5,8 трлн руб. По сравнению с 2015 г. сумма контрактов упала на 11%, а их количество – на 29%.
Падение было бы намного больше, если бы не строительство Керченского моста и футбольных стадионов к чемпионату мира – 2018, полагает член общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Основная часть этих инвестиций пришлась на дорожное строительство и нефтегазовую отрасль, говорится в отчете РАСКа.
Год назад глава Росавтодора Роман Старовойт заявлял, что его агентство откажется от новых строек из-за падения цен на нефть и сокращения расходной части федерального бюджета. Тогда проект федерального бюджета на 2016 г. предусматривал 553 млрд руб. на финансирование Росавтодора, в 2017 г. – 494 млрд руб.
Сокращается и ввод недвижимости. Всего за 2016 г., по данным Росстата, в России было введено в эксплуатацию 131,4 млн кв. м (падение на 5,7%). В России впервые за шесть лет наблюдается сокращение ввода жилья, он составил 79,8 млн кв. м.
Это на 6,5% меньше аналогичного показателя 2015 г., который стал рекордным за всю историю страны, – тогда сдали 85,3 млн кв. м. Этот успех был обусловлен проектами, которые стартовали в докризисный период, а в 2014–2015 гг.
многие инвесторы откладывали новые проекты, указывается в отчете РАСКа.
«Доходность строительной отрасли, по Росстату, – 5,2%. Отрасль растет при условии, когда доходность достигает «инфляция плюс 1%». В прошлом году официальная инфляция была 5,4%. То есть, сколько бы вы ни вложили в отрасль, заработок будет ниже, чем инфляция», – комментирует Пономарев. Как результат – с рынка уходят компании, а кредитование сектора сокращается, указывает он.
Банкротами признаны 3183 компании, что превышает аналогичный показатель прошлого года на 17,3% (2713 банкротов). Причем среди признанных несостоятельными преобладают старожилы. 66% банкротов существовали не менее семи лет, говорится в отчете РАСКа. Еще 32% компаний существуют от трех до семи лет, и лишь 2% – молодые компании. Это отчасти и последствия мегапроектов, считает директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. Большую долю в банкротствах в Южном федеральном округе, по ее оценке, составляют компании, участвовавшие в стройках к сочинской Олимпиаде-2014. Как следствие, с сентября 2014 г. доля строительной отрасли в кредитном портфеле банков непрерывно снижается – с 9,7 до 7,4%. Доля просроченной задолженности по рублевым кредитам составила 24,7% – каждый четвертый кредитный рубль является проблемным, говорится в отчете РАСКа. По итогам 2015 г. кредитов было выдано на 32,5% меньше, чем в 2014 г. В 2016 г. наблюдается увеличение всего на 6,4%. Практически половину всего портфеля кредитов формирует Москва (49,7%), следом идет Санкт-Петербург (8,1%). Кредиты получить стало сложно. Например, если раньше по открытой кредитной линии финансирование объекта продолжалось в зависимости от стадии строительства, то сейчас банки смотрят на то, как идут продажи, указывает партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский. «С 2014 г. происходит перестройка структуры рынка, увеличивается концентрация. Небольшие компании, которые продавали по 1–2 объекта, как и все, столкнулись со снижением спроса, – говорит Цаплина. – Это увеличило просроченную задолженность, усложнило финансирование со стороны банков, нарушило инвестиционный процесс и усилило банкротство мелких компаний. Это подтверждается и официальной статистикой». Падение заказов со стороны государства только ухудшает ситуацию в отрасли и дает предпосылки стагнации в начале 2017 г., прогнозирует РАСК. Текущий год станет тяжелым для строителей, соглашается Пономарев: «Меняется законодательство: в июне запустят новую систему саморегулирования, в сентябре – новую систему ценообразования, параллельно принимается большой объем документов технического регулирования, меняется закон о долевом строительстве». Через пять лет, когда экономика начнет рост, может оказаться так, что строить будет некому, предупреждает он.
Рынок недвижимости адаптируется к этой новой реальности, связь между ним и макроэкономикой становится все более спорной и неоднозначной.
В последние месяцы нефть отскочила выше $50 за баррель, укрепился рубль, однако всплеска спроса на недвижимость не произошло, скорее наоборот.
Например, в Московском регионе предложение так велико, что продать все построенное, по-видимому, удастся лишь при условии революционного снижения стоимости жилья, говорит руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.
Названы города с лучшими темпами ввода новостроек | Телеканал 360°
Названы российские города с самым большим объемом жилья на одного человека. Об этом сообщила газета «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН.
Как оказалось, меньше всего жилья строят в Москве, Подмосковье, Нижнем Новгороде и Челябинске. «Столица остается одним из аутсайдеров по душевому вводу жилья», — говорится в материалах аналитиков.
В списке лидеров по строительству жилья числятся Ростов-на-Дону, Воронеж и Новосибирск. Минстрой ожидает, что в этом году будет зафиксирован рост жилищного строительства, что во многом продиктовано повышением доступности ипотеки.
В настоящее время из 48 крупнейших городов России лишь в 18 показатель ввода жилья превышает целевое значение из президентского послания. 1 марта Владимир Путин, зачитывая ежегодное послание Федеральному собранию, заявил, что в России необходимо увеличить объемы строительства жилья с 80 миллионов квадратных метров в год до 120.
Ранее «360» разбирался, где лучше всего купить заветные квадратные метры в Московской области. Критериями отбора стали комфортные условия проживания.