19.01.2015
Просмотры: 25 249
В данной статье будут рассмотрены в примерах цены на недвижимость в Москве и Подмосковье. Но суть от этого вообще не меняется. При этом, если Вы живете в любом другом регионе России, то для Вас смысл будет тот же, просто цифры будут немного различаться.
Вместо предисловия – цифры:
За 2014 год (ровно за 1 год) курс доллара изменился с 33,15 до 56,39 рублей. В процентном соотношении падение курса рубля составляет 70%.
Курс евро – с 45,05 до 68,37. Падение рубля – на 52%.
Прогноз цен на недвижимость в 2015г.: //www.irn.ru/articles/38194.html. По этим данным недвижимость в долларах и евро подешевеет в зависимости от того, как сильно рубль упадёт.
Динамика цен на недвижимость в Москве в долларах в период: с 1996г по 2014г.:
Анализ динамики цен на недвижимость в Москве с 1996г по 2014г
Итак, друзья мои, стоимость 1 кв.м. в 1 комнатной квартире в Москве на 31 декабря 2013 года составляла 5000 долларов, на 31 декабря 2014 цена упала на 40% и составила 3000 долларов за 1 кв.м.
В целом стоимость 1 кв.м. недвижимости в Москве упала с 5000 долларов до 3400, т.е. более чем на 30%.
Рубли обесцениваются. Поэтому в рублях цена незначительно поднялась, а фактическая стоимость недвижимости сильно упала.
И ситуация в сухом остатке выглядит так:
«Мешок денег – символ либо бешеного богатства, либо бешеной инфляции». (Михаил Мамчич).
Для тех, кто ещё сомневается, посчитаем снова.
Смотрим на график изменения стоимости 1 кв.м. однокомнатной квартиры в Москве с 1996г по 2014г. Мы видим, что цены росли до августа 1998 года. Максимальная цена была около 900 долларов за 1кв.м.
Далее, вследствие кризиса в стране и обесценивания рубля стоимость недвижимости сильно упала. В начале первого десятилетия 2000-х возобновился рост цен, пик его пришёлся на середину 2008-го года.
То есть, цены на недвижимость с 2000-го по 2007-й год действительно выросли. Такие периоды случаются, но они краткосрочны и не стабильны.
6-7 лет – на этом период роста цен на недвижимость в Москве и в России в целом закончился.
И что началось? Кризис! Цены на недвижимость снова упали – с 7000 долларов за 1 кв.м. до 4000 долларов за тот же квадратный метр.
В последние 5 лет цена на однокомнатные квартиры в Москве колебалась в диапазоне от 4000 до 5000 долларов за 1 кв.м. В 2014-м году начался локальный кризис в РФ, цены пошли вниз и уже достигли отметку в 3000 долларов за 1 кв.м.
Оперируя этой информацией, делаем выводы.
Какие выводы можно сделать из этого анализа?
- Недвижимость не стабильна в цене, её стоимость постоянно меняется. Рынок недвижимости всегда остро реагирует на кризис, как глобальный, так и локальный.
- Цена на недвижимость может расти очагами. Если брать долгосрочную перспективу (15 лет и более), то рост цен на недвижимость не превышает инфляции!
- В 2008-м году стоимость недвижимости в Москве достигла своего пика. Уже более 6 лет цена на недвижимость не только не растёт, а напротив – падает. За 6 лет падение цены на недвижимость составило около 100%.
- Подобное происходит со всеми видами недвижимости.
Источник: //monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Вы всё ещё верите в миф о том, что недвижимость всегда будет расти в цене?
Статистика цен на недвижимость в рублях
Хм. Возможно, Вы хотите сказать: «А причём здесь доллары? Я же в России живу, у нас всё в рублях. И в рублях-то цена растёт!»
Я – не против. Давайте проанализируем ситуацию в рублёвом эквиваленте. Изменение цены на недвижимость в рублях, данные взяты с сайта: //www.irn.ru/gd/?period=0&type=1¤cy=0#begin.
Внимание на график:
По данным графика видно, что цены на недвижимость в рублях в целом повышаются. Во время кризиса 2008г. цена упала, потом начала постепенно возвращаться к прежнему уровню. В 2014 году цена на недвижимость в целом даже превысила цену за 2008г. Почему это произошло? Почему в долларах цена падает или не растёт, а в рублях – растёт?
ОТВЕТ (как всегда прост):
- Во-первых, потому что инфляция у рубля намного больше, чем у доллара. Инфляция доллара в среднем 3%, а рублёвая инфляция – 7-8%. И, как принято в России, это официальная статистика, по факту инфляция в России всегда более 10%.
- И, во-вторых, рост происходит от того, что рубль сильно обесценился по отношению к другим валютам.
Это означает, что в «рублёвых» цифрах Вы вроде бы больше денег получаете, но купить можете на них в 1,5 или более раза меньше. Так и в чём выгода такого роста?
Обратите внимание, что в конце 1999-го года 1 кв.м. в Москве стоил 20,000 рублей, т.е. это ровно 15 лет назад.
Курс доллара тогда составлял порядка 27 рублей, то есть в долларовом эквиваленте эта цифра равнялась 740 долларов. До кризиса 1998 года недвижимость в Москве стоила 1000 долларов за 1 кв.м. Сегодня 1 кв.м.
стоит примерно 200,000 руб., это около 3000 долларов. Посчитаем суммарную инфляцию рубля
(данные с сайта: //xn—-ctbjnaatncev9av3a8f8b.xn--p1ai/%D1%82%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0_%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8.aspx):
Нас интересует период с начала 2000-го года, т.е. ровно 15 лет, и до сегодняшнего момента, т.е., включая закончившийся 2014-й год.
100*20,1%*18,8%*15,06%*11,99%*11,74%*10,91%*9%*11,87%*13,28%*8,8%*8,78%*6,1%*6,58%*6,45%*8,52% = 4,87.
Почти в 5 (!!!) раз выросли цены с учётом официальной инфляции. А с учётом фактической (не официальной) инфляции – в 8-10 (!!! !!!! !!!!) раз!!! С учетом фактической инфляции по рублю получается, что цены на недвижимость в Москве выросли в 1,2-1,5 раза за 15 лет.
С учётом инфляции доллара за 15 лет, с 2000-го года (в среднем 3% в год, деньги обесценились в 1,56 раза за 15 лет) получается, что цены на недвижимость в Москве выросли всего менее чем в 2 раза: $3000/1,56 = 1,9 раз. Не так много за такой период времени. При этом в ближайшие 2-3 года цены на недвижимость в Москве вряд ли будут расти из-за локального кризиса в России.
Анализ динамики цен на недвижимость в мире за 86 лет
Почему я взял в основу расчётов график цен в долларах? Потому что он наглядно отражает суть процесса реального изменения стоимости жилья. У доллара более прозрачная инфляция, которая составляет в среднем 3% (точно не более 3%) за последние 86 (!!!) лет.
Кстати, с учётом инфляции доллара и по показателям цен на недвижимость в Москве за последние 6 лет (с 2009г.), получается, что недвижимость в Москве потеряла более 18-20% реальной стоимости. Это ещё раз доказывает, что недвижимость растёт в долгосрочной перспективе максимум на уровне инфляции.
Давайте рассмотрим пример с по-настоящему долгосрочной перспективой. Возьмём историю цен на недвижимость в США и учтём инфляцию доллара с 1890 года. Посмотрим, что происходило на протяжении более чем 120 лет в развитой стране.
На графике видно, что в какие-то периоды инфляция обгоняла рост цен на недвижимость, в другие – они шли «бок о бок», а в третьи – цены на недвижимость чуть-чуть обгоняли инфляцию. В целом чётко видно, что недвижимость более чем за 120 лет росла на уровне инфляции.
Ещё интересный пример из Японии – динамика цен на землю в Японии (стоимость земли является основным индикатором рынка недвижимости Японии).
В 1985 кто-то, видимо, считал, что рост будет вечным…
График с сайта: //rucountry.ru/note/grafik_stoimosti_nedvigimosti_v_yaponii_za_25_let_2942.html#ad.
Подобные примеры вы сможете найти и в истории развитых стран Европы: Германии, Франции и т.д.
Дом, продающийся сегодня за $ 200 000, будет продаваться по цене около $ 250 000 через 10 лет. При этом – реальная его цена останется неизменной. Но, поскольку люди забывают про инфляционную корректировку, они верят в миф, что цены на недвижимость всегда растут.
Стоит ли инвестировать в недвижимость?
Недвижимость – не доход, а перераспределение денег. Недвижимость, которая приносит доходность – это коммерческая недвижимость и фонды. НО! Недвижимость НЕ растёт в цене. Не верьте на слово, перечитайте и пересчитайте всё, что изложено выше.
Получать доход от сдачи недвижимости в аренду – это здорово. Но, если не ошибаюсь, рыба ищет, где глубже, а человек – где лучше. Так вот, для инвестиций в противовес недвижимости есть способы значительно более выгодные, надёжные, конфиденциальные.
Главный вопрос: Стоит ли инвестировать в недвижимость?
Ответ: Инвестировать в недвижимость стоит до 20 % от всех активов, но не стоит увлекаться.
Недвижимость — не доход, а перераспределение денег. Недвижимость, которая приносит доходность — это коммерческая недвижимость и фонды.
НО! Недвижимость НЕ растёт в цене. Не верьте на слово, перечитайте и пересчитайте всё, что я рассказал выше.
Получать доход от сдачи недвижимости в аренду — это, конечно, здорово. Но для инвестиций в противовес недвижимости есть способы значительно выгоднее и надёжнее.
Я помогу подобрать идеальное и подходящее именно для вас решение по инвестированию. Записывайтесь на консультацию, я свяжусь с вами в течение суток.
звоните: +7 499 34 10 987
пишите: info@ilyafinance.ru
С уважением,
Илья Пантелеймонов.
Стоимость однокомнатных квартир в Москве, цены на 1-комнатные квартиры вторичного жилья
Средняя цена за июнь 2021
| июнь 2021 | 9 481 200 ₽0,19 | 261 027 ₽/м²0,02 |
| май 2021 | 9 500 000 ₽0,49 | 260 974 ₽/м²1,51 |
| апрель 2021 | 9 453 300 ₽1,98 | 257 077 ₽/м²1,77 |
| март 2021 | 9 269 355 ₽2,83 | 252 604 ₽/м²2,19 |
| февраль 2021 | 9 013 482 ₽1,07 | 247 171 ₽/м²0,92 |
| январь 2021 | 8 917 612 ₽1,50 | 244 910 ₽/м²0,85 |
| декабрь 2020 | 8 785 484 ₽2,77 | 242 845 ₽/м²1,80 |
| ноябрь 2020 | 8 548 333 ₽1,57 | 238 535 ₽/м²2,34 |
| октябрь 2020 | 8 416 026 ₽5,11 | 233 080 ₽/м²5,05 |
| сентябрь 2020 | 8 006 538 ₽3,12 | 221 859 ₽/м²3,17 |
| август 2020 | 7 763 719 ₽0,52 | 215 038 ₽/м²1,81 |
| июль 2020 | 7 723 310 ₽1,60 | 211 196 ₽/м²1,95 |
| июнь 2020 | 7 601 107 ₽ | 207 156 ₽/м² |
3 фото
частное лицо
г. Москва, р-н Косино-Ухтомский, Большая Косинская улица, 16 к2
Лермонтовский проспект
12 мин пешком
- 17м² общая
- 12м² жилая
- 1этаж из9
Продается студия в г.Москве ,расположенная по адресу ул. Большая Косинская ул., 16к2.
Общая площадь 17 кв.м, комната-12кв.м,балкон 5 кв.м- можно сделать теплую комнату, санузел…
8 фото
частное лицо
г. Москва, Алексеевский р-н, Ярославская улица, 16
- 20м² общая
- 18м² жилая
- 2м² кухня
- 1этаж из5
Уютная аккуратная студия 19,5 м2 в районе м. ВДНХ!
Кирпичный теплый дом «сталинка» в зеленом районе Москвы.
Недалеко от дома парк ВДНХ, автовокзал и гостиница «Космос»
До м. ВДНХ 10 мин…
4 фото
частное лицо
г. Москва, СВАО
- 20м² общая
- 18м² жилая
- 2м² кухня
- 1этаж из5
Продам квартиру студию у ВДНХ! Метро ВДНХ 8 минут пешком. Парк ВДНХ 12 минут пешком!
Документы готовы к сделке. Без ипотеки! Только наличные.
Студия подходит под арендный бизнес или для…
26 фото
д. Марушкино
- 41,89м² общая
- 19м² жилая
- 12м² кухня
- 4этаж из14
Супер предложение! Продается просторная светлая однокомнатная квартира в кирпично-монолитном доме. Толстые стены, хорошая шумоизоляция, большая лоджия, кладовая комната. Рядом с домом…
23 фото
д. Марушкино
- 41,89м² общая
- 19м² жилая
- 12м² кухня
- 4этаж из14
Супер предложение! Продается просторная светлая однокомнатная квартира в кирпично-монолитном доме. Толстые стены, хорошая шумоизоляция, большая лоджия, кладовая комната. Рядом с домом…
1 фото
г. Москва, ЮЗАО, р-н Ясенево, улица Инессы Арманд, 4А
Новоясеневская
7 мин пешком
- 62,9м² общая
- 19м² жилая
- 6,2м² кухня
- 2этаж из9
Оперативный показ. Отлично подойдет как для проживания молодой семьи, так и для сдачи квартиры в аренду. Срочно. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: школы, детские сады…
Обзор стоимости 1-комнатных квартир в Москве по состоянию на 26 июня 2021. Цены на вторичное жилье. Статистика рыночных цен на однокомнатные квартиры в Москве, динамика их изменений по дням, неделям, месяцам и годам.
- Методика расчета средних цен
Цены на квартиры в Москве опять упали. А продавцы затаились
Каждый квартал мы отслеживаем динамику изменения цены на квартиры в Москве. И конец 2017 года – не исключение. Результаты сегодняшнего мини-обзора оказались несколько неожиданными даже для нас. Куда-то делось процентов 20-30 вариантов.
Сначала цифры. Цены на квартиры в Москве упали?
Да. Квартиры почти во всех сегментах и во всех округах опять просели в цене. Лидеры падения – трешки в СВАО и ВАО, на 5,85% и 6,10% соответственно. В абсолютных цифрах средняя цена предложения на трехкомнатные квартиры в этих округах опустилась на 720 000 рублей.
Но что самое интересное – это подъем цен в САО по всем сегментам. Однушки, двушки, трешки и комнаты – всё выросло в цене в 4 квартале 2017 года. Лидер роста здесь – тоже трёхкомнатные квартиры.
Больше чем на 7%(!) или на 820 000 в рублях. В связи с чем – непонятно. Одним только открытием новых станций метро на зеленой ветке это объяснить нельзя.
МЦК хоть и улучшило транспортную доступность округа, но оно работает уже год…
Ну и давайте теперь к конкретным цифрам и конкретным сегментам.
Однокомнатные квартиры
Средняя стоимость однокомнатных квартир по итогам последнего квартала 2017 года находится в диапазоне от 5,7 до 6,95 млн.рублей в зависимости от округа. На практике – в конце года мы покупали однушки и дешевле, за 4,4 млн, например. Не страшные, не убитые и с нормальными документами.
Распределение цен по округам сравнительно стандартное – квартиры в западном и северо-западном округах дороже других.
Двухкомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры по распределению уровня цен придерживаются примерно той же политики. Правда вперед слегка вырвался САО. В четвертом квартале он обогнал стандартно более дорогой северо-запад.
Опять же про конкретные цифры. В рекламе можно найти и более дешевые двушки. Мы видели, но не покупали квартиры за 5,2-5,3 млн.рублей. Понятно, что в основном они скопились на юго-востоке и не близко от метро. Да и метраж небольшой. Но факт остается фактом – если очень захотеть, можно купить двушку за эти деньги.
Трехкомнатные квартиры
Варианты из этого сегмента пока не собираются пробивать психологическую отметку в 10 млн. рублей за квартиру. Ниже не хотят сдвигаться продавцы, которые предпочитают просто снимать объекты с продажи.
Но. Опять же. Спокойно можно найти варианты хороших трешек (по размеру и свежести дома) до 9 млн.рублей.
Да, не центр. Да, нужно обновлять ремонт. Но купить и въехать при обозначенном бюджете в квартиру площадью 80-85 кв.м. возможно. И это будет не “ужас-ужас”.
Комнаты в коммунальных квартирах
Комнаты в конце 2017 года несколько выбиваются из стройного ряда цен. Например тот же самый ЮВАО почему-то продается по цене выше, чем соседние восточный и южный округа.
А вообще, если вы помните наши прошлые обзоры динамики цен, стоимость комнат в коммунальных квартирах вернулась к более-менее привычным отметкам. Жаль тех, кто на волне ажиотажа напокупал комнат по цене ближе к 4-5 миллионам, в надежде обогатиться. Но уж как есть, так есть.
И, я думаю, комнаты будут все меньше и меньше интересны покупателям.
Дело тут и в ограничениях законодателей, и в появлении в продаже квартир-студий. Покупатели все больше склоняются к тому, что лучше иметь отдельную квартиру той же площади, что и комната, но со своими кухней и санузлом. Даже если придется заплатить чуть больше денег.
Квартир стало меньше. Что дальше?
Когда мы собирали цифры в конце 2017 года, обнаружилось еще несколько интересных моментов. Одни из них я оформлю в отдельный материал. Который появится, возможно, на следующей неделе.
Еще один интересный факт прямо относится к итогам квартала и года. Число выставленных на продажу объектов в конце года кардинально уменьшилось.
- Однушек стало меньше примерно на 24%
- Двушек – на 23%
- Трёшек – на 17%
- Комнат – больше, чем на 32%
И это всё говорит не о том, что столько объектов было продано. Если вернуться к предыдущему обзору, можно увидеть, что к началу 4 квартала количество квартир в рекламе резко увеличилось, в среднем по рынку на 20%. Тогда люди планировали воспользоваться сезонным оживлением на рынке недвижимости.
У кого-то получилось, у кого-то нет. И излишки квартир также ушли с рынка, как и появились. Некоторая часть решила придержать их. Кто-то до итогов выборов, кто-то начнет продавать с нового года.
Чего ждать дальше? Лично я перспектив для долгосрочного роста цен не вижу. Локальные скачки могут быть. И этому подтверждение – результаты последнего квартала, описанные в сегодняшнем материале и цифры, которые будут в следующем.
Но в ближайшей перспективе цены также медленно и верно будут пытаться двигаться вниз. Опять же – до достижения психологических отметок по конкретным сегментам.
Некоторое давление вверх будет из-за льготной ипотеки для семей с 2 и более детьми. Но, по всей стране таких наберется(правительство подсчитало) не так много – около 600 тысяч. Так что рассчитывать на значительный рост из-за этой причины я бы не стал.
Общий совет:
Если собрались менять свои жилищные условия – меняйте. Не ждите. Жить нужно сейчас, а не через 5-10-15 лет, когда новая совместная квартира уже будет не нужна вашим детям.
Если у вас есть излишки площади, которые вы не используете. Если она для вас не зарабатывает, а только выкачивает деньги. Не ждите у моря погоды. Налог на недвижимость каждый год увеличивается минимум на 20%. Квартиру нужно обслуживать. Коммунальные платежи платить.
Если собрались покупать квартиру – ищите, торгуйтесь, покупайте. Сейчас интересное время для покупок. И, опять же. Не надо ждать годами лучших условий. Лет через 10 скитаний по съемным квартирам вы наконец-то купите квартиру дешевле на пару миллионов. Стоит ли спокойная жизнь этого? Не уверен.
Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве упала ниже $100 тысяч впервые за десять лет
Впервые с начала 2006 года средняя цена однушки в столице опустилась ниже $100 тысяч.
Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве упала ниже $100 тысяч впервые за десять лет Юлия Судакова
Сейчас за однокомнатную квартиру в Москве продавцы просят в среднем $92,2 тысяч.
Shutterstock
Столь серьезное падение цены связано с падением курса рубля к доллару. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в Москве в конвертации по текущему курсу составляет $92,2 тысяч.
«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — говорится в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости». Сейчас на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тысяч однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения: 4,3 млн рублей), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул. Шаболовка, цена предложения: 26 млн рублей). Средняя общая площадь объектов указанной категории — 40 кв. м. Средняя цена предложения — 179,4 тыс. рублей за кв. м или 7,18 млн рублей. Из расчета официального курса, установленного ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года, средняя заявленная стоимость указанной категории объектов, выраженная в долларах, составляет $ 2306 за кв. м или $ 92,2 тысячи. Подробнее посмотреть квартиру за 4,3 млн рублей можно в нашем слайд-шоу.
По оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, очередной виток ослабления рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов. Одна из главных причин: все объекты в этом сегменте номинируются и торгуются в российской валюте.
В компании отмечают увеличившееся количество случаев, когда при расчетах по сделке покупатели по согласованию с продавцами закладывают в банковские ячейки доллары или евро.
Но такие факты надо рассматривать с обязательной оговоркой: речь идет о чисто технической конвертации оговоренной сторонами рублевой стоимости по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.
Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000
26 января 2016 Комментарии к записи Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000 отключены
Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс.
, следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс.
Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.
«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — отмечается в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости».
В настоящее время на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тыс. однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения — 4,3 млн руб.), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул. Шаболовка, цена предложения — 26 млн руб).
Средняя общая площадь объектов указанной категории — 40 кв. м. Средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за 1 кв. м, или 7,18 млн руб. Из расчета официального курса, установленного ЦБ России с расчетом на 26 января 2016 года, средняя заявленная стоимость указанной категории объектов, выраженная в долларах, составляет $2306 за 1 кв. м, или $92,2 тыс.
Однако, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как цены на квартиры назначаются, как правило, в рублях, хотя расчеты могут проводиться в валюте по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.
«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, в случае резкого обесценивания рубля до трехзначных значений можно ожидать кратковременную приостановку всех сделок на рынке до стабилизации ситуации и «появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития». Развитие же покупательского ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в конце 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения, вкладывая в недвижимость, он считает невозможным.
«Те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений», — пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимости».
Он также отметил, что в 2015 году московский вторичный рынок жилья впервые за шесть лет показал отрицательную динамику рублевых цен и в результате потерял доверие инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала.
Что касается элитного столичного жилья, за последние три года цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 1,5 раза – с 575 тысяч рублей в начале 2013 года до 880 тысяч рублей к концу 2015-го. Об этом пишет газета «Ведомости», ссылаясь на аналитиков компании Kalinka Group.
Эксперты указывают, что по итогам 2015 года предложение на рынке элитного жилья сократилось на 21% до 210 тысяч квадратных метров. При этом основной тенденцией прошлого года стал переход на ценообразование в рублях; в январе 2016 года цены на 90% элитных новостроек выставлены в валюте РФ.
19 января «Ведомости» привели данные Росреестра, из которых следует, что за 2015 год рынок вторичного жилья в Москве упал в общей сложности на 30%. Квадратный метр жилья в рублях подешевел на 10–15%, в долларах – примерно на 35%.
Аналитики сообщили о росте стоимости однокомнатных квартир в Москве на 13% за год
Фото Агентства городских новостей «Москва» За прошедший месяц стоимость однокомнатной квартиры в Москве выросла почти на 7%, а в сравнении с летом 2018 года – на 13%, выяснил сервис «Авито Недвижимость». Стоимость одного квадратного метра жилья в столице за год увеличилась на 10,4%, утверждает ЦИАН. Максимальный рост цен — в Казани
Однокомнатные квартиры в Москве за месяц подорожали на 6,7%, а за год – на 13%, показало исследование «Авито Недвижимость», результаты которого приводит «Коммерсантъ». По данным сервиса, один такой лот в столице сейчас стоит в среднем 8,2 млн рублей. ЦИАН оценивает стоимость одного квадратного метра первичной недвижимости в 191 000 рублей, что на 1% дороже, чем в июле 2019 года, и на 10,4% — в сравнении с летом 2018 года.
Максимальный рост цен за год в Казани: там первичная недвижимость продается в среднем по цене 90 800 рублей за 1 кв. м, что на 33,1% выше, чем год назад, и на 1,1% больше в сравнении с июлем, показали данные ЦИАН. Однокомнатная квартира в новостройке в этом городе в среднем стоит 3,09 млн рублей – на 10,4% больше, чем в прошлом году, утверждает «Авито Недвижимость».
Средняя стоимость первичной недвижимости по всей стране выросла за месяц в среднем на 1%, приводит «Коммерсантъ» данные аналитического центра ЦИАН. Наибольший рост – в Уфе (+4,2% до 68 800 рублей за 1 кв. м), Ростове-на-Дону (+3,7% до 50 500 рублей за 1 кв. м) и Воронеже (+3,3% до 47 500 рублей за 1 кв. м).
Среди причин заметного роста на первичную недвижимость за год специалисты «Авито Недвижимость» назвали «первыми отголосками» перехода на эскроу-счета (на них аккумулируются средства дольщиков, которыми застройщик не может пользоваться до завершения работ, соответствующий закон вступил в силу 1 июля 2019 года). Аналитики заметили, что стоимость недвижимости, которая продается по новым правилам, на 10% выше, чем в аналогичных проектах без эскроу-счетов.
Средние цены будут расти в ближайшей перспективе в большинстве регионов, уверен глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Он уточнил, что это не связано не только с новыми правилами строительства, но и с сокращением предложения в последние месяцы.
«Ассортимент становится уже, и лоты по выгодным ценам вымываются», — отметил эксперт.
Тенденция по уходу с рынка мелких и средних застройщиков будет только набирать обороты, в ближайшие полтора-два года объем новых проектов в регионах может сократиться на 20-40%, предупредила директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина.
В москве упала цена на квартиры в новостройках
Эксперты сообщают, что по результатам августа текущего года стоимость строящегося столичного жилья дошла до 210 тыс. руб. за квадратный метр. Цена за месяц упала на 1,5%. Самые большие объемы падения были среди новостроек в бизнес-классе. При этом увеличение было замечено и в экономклассе.
В общем, в российской столице на продажу выставили 2,65 млн квадратных метров строящейся недвижимости. В течение месяца объемы предложения повысились на 7%.
До этого сообщалось, что большая часть апартаментов в новостройках в столице приобретают сами москвичи и жители Подмосковья. При этом исключительно 10% от всех покупок относятся к людям, которые зарегистрированы за границей Московской области.
Эксперты сообщают также, что начало действия эскроу-счетов станет причиной увеличения стоимости квартир в 2020 году в новостройках. Увеличение будет от 6 до 8%. Именно такая сумма потребуется для обслуживания кредитов, которые включены в цену квадратного метра.
Сообщается, что обещанного повышения цен жилплощади на 15% не случилось. При этом 85% столичных строительных проектов могут быть закончены по старой схеме.
До конца 2019 года часть девелоперов, которые начнут работать с помощью эскроу-счетов, дойдет до 30%. Около трети застройщиков могут вообще покинуть рынок, начав работу по новой схеме и изменив собственную финансовую модель к 2020 году. Тогда же и начнется массовое подорожание жилья.
За лето 2019 года увеличились и объемы продаж в столичных новостройках. Эксперты предсказывают, что к октябрю текущего года повышение покупательской активности дойдет до 20%, если сравнивать с августом. Причиной этого будет и уменьшение до 7% ключевой ставки Центробанка РФ. Подобное решение регулятора за собой повлечет снижение ипотечных ставок.
Ранее была информация, что начало действия эскроу-счетов не стало причиной повышения стоимости столичных новостроек. По состоянию на август 2019 года цены не поменялись, если сравнивать с началом лета, когда и ввели эскроу-счета.
Цены на аренду квартир в Москве снизились на 10%
За 25 тысяч в месяц теперь можно найти даже недалеко от ТТК. Да, чаще всего это старые хрущевки, много лет не знавшие ремонта, но еще несколько лет назад за эти деньги нельзя было снять практически ничего. Снижение спроса и цен произошло весной, с началом пандемии, вспоминают риелторы.
«С введением ограничительных мер многие иногородние арендаторы отправились домой и не вернулись в столицу — кто-то продолжает трудиться удаленно, кто-то потерял работу — квартиры, в которых они проживали в Москве, освободились», — объясняет замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Вдобавок на рынке появились квартиры, которые раньше вообще не сдавались надолго. Многие владельцы жилья предпочитали сдавать его туристам посуточно — так было выгоднее. Сейчас туристов стало меньше, и хозяева выставили свои квартиры для долгосрочной аренды.
В итоге выбор у арендаторов сейчас на 17% больше, чем год назад.
«В следующем году мы также ожидаем пополнения рынка аренды, в том числе и за счет жилья, приобретенного в 2020-м на волне ажиотажного спроса: предположительно прирост составит 20%», — прогнозирует Полякова.
Пока за 35 тысяч рублей в месяц можно снять однокомнатную квартиру, за 52 тысячи «двушку» и за 60 — трехкомнатную. Речь идет о масс-маркете. Разумеется, в небоскребах «Москва-Сити» расценки другие.
При этом хозяева согласны на торг — в среднем можно сбить 5%. Прогнозы на будущий год риелторы строят осторожно. Если не будет карантина, то цены, скорее всего, вернутся к прошлогодним показателям — то есть 10-процентное падение отыграется назад.
Отчасти, кстати, на это может повлиять появление новых квартир.
Сейчас можно найти отдельное жилье за 25 тысяч рублей. Раньше это была утопия
«РГ» уже рассказывала, что жилье в новостройках по льготной ипотеке в Москве сейчас скупают даже жители регионов. Многие из них хотят заработать на аренде — а значит, будет выставлять жилье на рынок.
Разумеется, цены на него будут выше среднего — квартиры с новым ремонтом и мебелью в новостройках традиционно котируются выше. Но в конечном счете все будет зависеть от возможностей арендаторов.
Сейчас большинство людей тратить большие деньги на аренду не готово — проще взять льготную ипотеку и платить сопоставимые суммы, но со временем получить квартиру в собственность.