В 2020 году покупатели жилья приобретают в московских новостройках квартиры в среднем на 29% меньше по площади, нежели в 2012-м. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков из риелторской компании «Метриум» и сервиса bnMAP.pro.
Как рассказали в «Метриуме», площадь покупки средней квартиры в эконом-классе сократилась на 30%, в комфорт-классе – на 21%, в бизнес-классе – на 39%. Однако в элитном сегменте московских новостроек на 75% увеличилась площадь сделки.
В свою очередь аналитический сервис bnMAP.pro фиксирует за последние пять лет сокращение площади приобретаемых квартир прежде всего в московских проектах бизнес-класса – с 72,6 кв.м до 63,5 кв.м. Однако существуют изменения и в массовом сегменте – в начале 2016-го в комфорт-классе приобретали в среднем квартиры площадью с 54,7 кв. м до 53,2 кв.м.
«Средняя площадь квартир сокращалась последние восемь лет, потому что застройщики шли навстречу возможностям покупателей. Уменьшать площадь дальше некуда, но, с другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить», – отмечает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Аналитики из «Метриума» также подчеркивают, что студии смогли отвоевать долю рынка у однокомнатных квартир, как по спросу, так и по предложению.
С 2015 года доля студий в новостройках выросла до 8%, а предложение однокомнатных квартир упало до 27%. При этом средняя площадь студийных квартир на 15% (до 26,8 кв.
м) уменьшилась по сравнению с 2015 годом, однокомнатные квартиры уменьшились на 7% (до 43 кв.м).
Отмечается, что в 2020 году покупатели квартир в новостройках переключились на жилье с объединенными кухней и гостиной, так называемый «евроформат».
Доля такой недвижимости выросла до 20% от всех приобретаемых квартир, а доля классических «однушек» упала до 16%. Схожая тенденция фиксируется и в сегменте двухкомнатных квартир.
Там доля «евроформата» повысилась до 16%, а «классики» – упала до 14%.
Ранее стало известно, что в России разработали программу льготной ипотеки на частные дома для молодых.
Массовое жилье за сто лет: дома — всё выше, квартиры — меньше
Аналитики изучили вторичные предложения в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, а также в Московской и Ленинградской областях.
- Средняя площадь жилья в домах, построенных за последнее десятилетие, снизилась почти на четверть. Она равна 58,9 кв. м, что на 16 кв. м меньше, чем в 2000-х.
- 12% из построенных за столетие домов сданы в 2010-х. Пик строительства пришелся на 1960-е.
- За столетие высота дома увеличилась на 8 этажей. Высота усредненного дома, появившегося в 2010-х, — 13 этажей.
- Монолитные дома приходят на смену панельным. Треть всех корпусов, построенных в последнее десятилетие, — монолитные.
- Самая дорогая недвижимость продается в домах, сданных 100 лет назад: средняя стоимость 1 кв. м превышает 200 тыс. рублей.
Мода на компактность
Средняя площадь квартир и апартаментов в домах, введенных в эксплуатацию с 2010 по 2019 год, уменьшилась на 22% — до 58,9 кв. м. Для сравнения: площадь жилья, «рожденного» в 2000–2009 годы, составляет 75,2 кв. м.
За прошедшее десятилетие средняя квартира уменьшилась на 16 «квадратов», что сопоставимо с площадью отдельной комнаты.
Эксперты Циан связывают эту тенденцию с широким распространением студий, которые начали проектироваться с 2014 года, а также квартир европейского формата с объединенной кухней-гостиной.
Наименьшая средняя площадь квартир за последнее столетие отмечена для домов, построенных в 1960–1969 годы, — 43,3 кв. м. Именно на этот период пришелся основной объем ввода хрущевок. В 1970-х показатель увеличился до 47,4 кв. м. Это связано с активным строительством крупнопанельных многосекционных жилых домов.
Средняя площадь жилья варьируется в зависимости от конкретного города. Минимальная средняя площадь предложения в домах, возведенных в 2010–2019 годы, зафиксирована в Ленинградской области (49,7 кв. м), Волгограде (51,5 кв. м) и Самаре (52,6 кв. м). Максимальные значения отмечены в Москве (69,4 кв. м), Казани (69,1 кв. м) и Санкт-Петербурге (63,6 кв. м).
Средняя площадь квартир и апартаментов в зависимости от года постройки дома
Источник: Аналитический центр Циан
«Средняя площадь жилья продолжит уменьшаться, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — К примеру, в Москве студии на первичном рынке занимают сегодня порядка 6% общего объема предложения, хотя еще в 2014 году подобные планировки практически не были представлены».
По словам эксперта, рост стоимости квадратного метра и одновременное снижение платежеспособности потенциальных клиентов стимулируют девелоперов проектировать относительно небольшие площади — это уменьшает бюджет покупки.
Средняя площадь квартир, построенных в 2010–2019 гг.
| Город | Средняя площадь, кв. м |
| Москва | 69,4 |
| Казань | 69,1 |
| Санкт-Петербург | 63,6 |
| Екатеринбург | 61,5 |
| Нижний Новгород | 58,7 |
| Московская область | 58,3 |
| Уфа | 57 |
| Красноярск | 56,8 |
| Пермь | 56,8 |
| Воронеж | 56,6 |
| Челябинск | 56,1 |
| Омск | 55,5 |
| Новосибирск | 54,1 |
| Краснодар | 53,6 |
| Самара | 52,6 |
| Волгоград | 51,5 |
| Ленинградская область | 49,7 |
- Источник: Аналитический центр Циан
- Строительный бум: Краснодар в лидерах
- За последнее столетие 12% жилых многоквартирных домов в крупнейших городах построены в 2010–2019 годы.
Абсолютным лидером стал Краснодар (38% зданий введено в эксплуатацию в последнее десятилетие). Эксперты Циан объясняют это высокой миграцией.
Согласно официальным данным, в период с 2010 по 2017 год Краснодар стал вторым после Москвы по миграционному приросту населения среди городов с числом жителей от 100 тыс. человек.
Активно застраивались в 2010–2019 годы Новосибирск (14% домов из тех, что были введены в эксплуатацию за последние 100 лет) и Московская область (13%). Наименьшие показатели отмечены в Москве (6%), Нижнем Новгороде (7%) и Перми (8%).
Доля построенных жилых домов в крупнейших городах, % от кол-ва введенных корпусов за 1920–2019 гг.
| Город | 2009–2009 гг. | 2010–2019 гг. | Динамика, п.п. |
| Краснодар | 11% | 38% | 28 |
| Новосибирск | 8% | 14% | 6 |
| Московская область | 9% | 13% | 5 |
| Красноярск | 12% | 13% | 1 |
| Воронеж | 13% | 13% | |
| Челябинск | 11% | 12% | 1 |
| Ленинградская область | 5% | 11% | 6 |
| Самара | 7% | 11% | 4 |
| Санкт-Петербург | 10% | 10% | |
| Омск | 7% | 10% | 3 |
| Екатеринбург | 9% | 9% | |
| Казань | 17% | 9% | –8 |
| Уфа | 11% | 9% | –2 |
| Волгоград | 5% | 8% | 3 |
| Пермь | 5% | 8% | 3 |
| Нижний Новгород | 8% | 7% | |
| Москва | 10% | 6% | –4 |
Источник: Аналитический центр Циан
Больше всего домов (27%) в крупнейших городах было сдано в эксплуатацию в 1960–1969 годы, когда по всей стране велось строительство хрущевок. Максимальная доля сданных корпусов в этом периоде отмечена в Перми (34%), Санкт-Петербурге (33%) и Москве (32%).
Распределение домов по году строительства в крупнейших городах
- Источник: Аналитический центр Циан
- Плюс 8 этажей за 100 лет
- Развитие индустриального домостроения, использование монолитных технологий и металлоконструкций позволило девелоперам планомерно увеличивать этажность зданий.
Средняя высотность домов, построенных в 1920–1929 годы, — 4,9 этажа. Этот показатель оставался практически неизменным на протяжении следующих 40 лет. К 1969 году этажность достигла 5,6 этажа. Начиная с 1970 года в результате массового строительства панельных домов высота домов увеличивалась быстрыми темпами.
Жилые корпуса, сданные в 1970–1979 годы, имеют в среднем 7,8 этажа. В 2010–2019 годы показатель вырос до 13,1 этажа.
Максимальная средняя этажность зафиксирована в Екатеринбурге (16,1 этажа), Москве (15,6 этажа) и Красноярске (15 этажей). Второе место столицы связано с развитием малоэтажной застройки на территории Новой Москвы.
Минимальные значения отмечены в Волгограде (8,9 этажа), Самаре (9,6 этажа) и Омске (10,9 этажа).
- Средняя этажность домов в крупнейших городах
Источник: Аналитический центр Циан- Изменение средней этажности по крупнейшим городам за последние десятилетия
Источник: Аналитический центр Циан| Город | 2000–2009 гг. | 2010–2019 гг. | Динамика, этажи |
| Екатеринбург | 13 | 16,1 | 3,1 |
| Москва | 15,5 | 15,6 | 0,1 |
| Красноярск | 10,1 | 15 | 4,9 |
| Пермь | 12,5 | 14,8 | 2,3 |
| Воронеж | 10,9 | 14 | 3,1 |
| Санкт-Петербург | 11,7 | 13,6 | 2 |
| Уфа | 10,9 | 13,4 | 2,6 |
| Нижний Новгород | 10,2 | 13,4 | 3,2 |
| Новосибирск | 10,9 | 13,3 | 2,4 |
| Московская область | 12,2 | 12,8 | 0,6 |
| Челябинск | 10,2 | 12,4 | 2,2 |
| Казань | 9,1 | 11,6 | 2,5 |
| Краснодар | 9,7 | 11,6 | 1,9 |
| Ленинградская область | 7,3 | 11,1 | 3,8 |
| Омск | 9,1 | 10,9 | 1,7 |
| Самара | 12,1 | 9,6 | -2,4 |
| Волгоград | 10,7 | 8,9 | -1,8 |
| Среднее значение | 12,2 | 13,1 | 0,9 |
- Источник: Аналитический центр Циан
- Что касается данных по средней этажности построенных домов за последнее десятилетие, то рост действительно есть, особенно по сравнению с 2010 годом.
- Средняя этажность домов, возведенных за последнее десятилетие
| Город | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
| Самара | 6,9 | 7,8 | 9,1 | 8,9 | 10,1 | 7,7 | 12,2 | 12,1 | 16,8 | 25 |
| Уфа | 7,5 | 13,1 | 12,5 | 11,8 | 10,9 | 13,7 | 13,9 | 14,8 | 17,3 | 21,8 |
| Красноярск | 6,8 | 12,4 | 12,3 | 12,9 | 13,4 | 16,1 | 15,7 | 17,9 | 18 | 19,1 |
| Москва | 9,9 | 17,8 | 17,3 | 15,6 | 14 | 12,8 | 15,1 | 14,9 | 16,9 | 18,1 |
| Нижний Новгород | 6,9 | 12,5 | 12,8 | 10,3 | 12,9 | 14,7 | 14,9 | 16,2 | 15,4 | 17,9 |
| Екатеринбург | 7,4 | 15,1 | 14,3 | 16,8 | 14,2 | 14,4 | 18,7 | 19,5 | 18,8 | 17 |
| Воронеж | 7,3 | 12,2 | 11,8 | 12,3 | 13 | 14,2 | 15 | 16,2 | 17,7 | 16,6 |
| Пермь | 6,6 | 16,6 | 16 | 15,3 | 14,3 | 14,9 | 14 | 13,8 | 15,8 | 16,5 |
| Московская область | 6,8 | 13,7 | 12,6 | 13,5 | 12,1 | 12,4 | 11,5 | 13,3 | 13,6 | 16,1 |
| Санкт-Петербург | 7 | 11,3 | 12,9 | 12,8 | 13,4 | 14,1 | 13,7 | 15,3 | 14,4 | 15,6 |
| Краснодар | 7 | 10,6 | 9 | 11,4 | 10,5 | 11,6 | 11,7 | 12,9 | 14,4 | 15,5 |
| Ленинградская область | 5,4 | 8,5 | 8,7 | 9,8 | 9,2 | 10,7 | 10,4 | 12,2 | 13,7 | 15 |
| Омск | 6,2 | 10,6 | 10,6 | 10 | 10,7 | 8,7 | 12,4 | 13,6 | 9 | 14 |
| Новосибирск | 6,7 | 12,6 | 12,8 | 11,5 | 14,3 | 12,1 | 13,8 | 14 | 17,5 | 13,6 |
| Волгоград | 6,5 | 11,3 | 9,4 | 7,2 | 8,4 | 10,3 | 9,5 | 9 | 6,9 | 11,4 |
| Челябинск | 6,5 | 11,4 | 11,2 | 11 | 11,9 | 14,8 | 13,4 | 14,3 | 12,7 | 11,2 |
| Казань | 7,1 | 11,2 | 12,1 | 11,5 | 10,9 | 10,6 | 13,8 | 12,8 | н/д | н/д |
Источник: Аналитический центр Циан
«Монолит» вместо «панели»
Монолитные дома с каждым годом занимают большую долю среди готовых зданий. Из домов, сданных в 2010–2019 годы в крупнейших городах, 33% — монолитные, 25% — кирпичные, 21% — панельные. За последнее десятилетие доля монолитных зданий увеличилась на 15 п.п. Панельные и кирпичные корпуса «потеряли» 13 п.п. и 7 п.п. соответственно.
Структура предложения в крупнейших городах по типу домостроения
Источник: Аналитический центр Циан
В последнее десятилетие монолитное домостроение лидирует не во всех городах. Наибольшая доля монолитных корпусов представлена в Екатеринбурге (65%), Санкт-Петербурге (57%), Москве (48%).
Максимальная доля кирпичных домов — в Самаре, Волгограде, Уфе, а «панели» — в Челябинске. Эксперты Циан обращают внимание на обратную зависимость между долей кирпичных зданий и этажностью.
Чем больше в городе кирпичных домов, тем ниже средняя высотность.
Вторичная недвижимость, построенная в первой половине XX века, представлена преимущественно в кирпичных домах. С 1920 по 1959 год доля таких зданий среди строящихся в крупнейших городах достигала в среднем 86%.
«С 2010 по 2018 год в России 36% введенной жилой площади — кирпичные дома, — комментирует Алексей Попов. — Монолитные здания занимают 16%, панельные — 12%. Преобладание кирпичных зданий среди построенного жилья объясняется высокой долей индивидуального жилищного строительства в нашей стране: 42% в период с 2010 по 2018 год».
Дорогая история
Наибольшая стоимость 1 кв. м на вторичном рынке зафиксирована в домах, построенных в период с 1920 по 1929 год, — в среднем 202 тыс. рублей.
Столь высокая цена связана с расположением данных объектов: 65% квартир и апартаментов экспонируются в Москве, преимущественно в центре города: Хамовники, Басманный, Пресненский районы. Средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья, построенного в 1920–1929 годы, составляет 272,6 тыс. рублей.
В число лидеров по цене также входит Санкт-Петербург (103,5 тыс. рублей) и Краснодар (82 тыс. рублей). В Красноярске и Уфе отсутствуют предложения в домах, сданных в 1920-е годы XX века.
Высокая средняя стоимость квадратного метра также отмечена для квартир, введенных в эксплуатацию с 2000 по 2009 год: 120 тыс. рублей. Лидерами стали Москва (232,5 тыс. рублей), Санкт-Петербург (125 тыс. рублей) и Московская область (92,8 тыс. рублей).
В домах, построенных за прошедшее десятилетие (2010–2019), средняя стоимость «квадрата» — 93 тыс. рублей. Относительно нулевых снижение составило 22,5% в целом по рынку.
В наибольшей степени падение коснулось Самары (–19%), Москвы (–14%), Санкт-Петербурга (–9%). Рост цен зафиксирован в Ленинградской области (+10%) и Казани (+5%).
Средняя стоимость 1 кв. м в зависимости от года строительства дома
Источник: Аналитический центр Циан
«Снижение средней стоимости квадратного метра в столице объясняется как изменением структуры предложения, так и градостроительной политикой, — поясняет Алексей Попов.
— 15–20 лет назад велось строительство преимущественно жилья бизнес- и элитного классов, поэтому средняя цена «квадрата» в таких домах сохраняется на высоком уровне. С середины 2010-х в столице стартовала программа реновации бывших промзон.
В результате рынок пополнился более доступным предложением массового сегмента, что уменьшило среднюю стоимость 1 кв. м в Москве на 32 тыс. рублей за последнее десятилетие».
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на четверть | Московский Союз Недвижимости
Заметное сокращение площадей квартир идет во всех сегментах, кроме элитных новостроек
Gargantiopashutterstock
В последние годы на московском рынке новостроек сокращается площадь квартир. В 2013–2020 годах она уменьшилась на 24% — с 89,8 до 68,1 кв. м. Заметное сокращение идет во всех сегментах, кроме элитных новостроек, где наблюдается обратная тенденция — средняя площадь приобретенной квартиры увеличивалась. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Метриум».
Самое большое сокращение зафиксировано в бизнес-классе — с 98 до 76,5 кв. м (-22%), показывают данные «Метриум». В комфорт-классе квартиры уменьшились с 64,3 до 56,5 кв. м (–12%), в премиум — на 19%, с 132 до 107 кв. м. В элитном сегменте предложение практически не изменилось — если в 2015 году застройщики продавали в квартиры средней площадью 162,9 кв. м, то в 2020-м — 160,6 кв. м (–1%).
Как менялась средняя площадь квартир в продаже на рынке новостроек Москвы
Сокращение площадей квартир — это реакция девелоперов на запросы потребителей и желание попасть в бюджет покупателей. Клиенты хотят все более маленькие квартиры, отмечают аналитики компании.
Если площадь проданных квартир в массовом сегменте практически совпадает с предложением на рынке, то в бизнес-классе девелоперы предлагают квартиры большей площади, чем готовы купить клиенты.
В этом сегменте квартиры уменьшились на 36% (с 95 кв. м в 2013 году до 60,9 кв. м в 2020 году).
По наблюдениям аналитиков «Метриум», после кризиса 2014 года средняя площадь проданных квартир росла только в сегменте элитных новостроек Москвы.
За пять лет новые элитные квартиры, которые приобретали в столице, в среднем стали на 75%, или на 90 кв. м (с 121,5 до 212,4 кв. м), больше. В остальных сегментах покупатели стали выбирать квартиры поменьше.
Средняя площадь всех реализованных квартир сократилась на 34%, с 88 до 57,8 кв. м.
Средняя площадь жилья, купленного на первичном рынке столицы, сократилась больше чем на метр с начала 2020 года. В прошлом январе показатель составлял 53,2 кв. м, в феврале 2021-го — 52 кв. м, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet.
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на четверть. В Азии нано-апартаменты уже стали трендом
За период с 2013 по 2020 год в Москве средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась на 24% — с 89,8 до 68,1 кв. метра. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование риелторской компании «Метриум». В ряде стран в последние годы значительно растут продажи небольших квартир, в частности в Гонконге и Японии.
Цифры
- Самое большое сокращение площади в предложении специалисты обнаружили в жилье бизнес-класса — с 98 до 76,5 кв. метра (-22%).
- Квартиры премиум-класса стали меньше с 132 до 107 кв. метров (-19%).
- В новостройках комфорт-класса площадь квартир сократилась с 64,3 до 56,5 кв. метра (–12%).
- Тенденция почти не затронула элитный сегмент — новое жилье этого типа в среднем уменьшилось с 162,9 до 160,6 кв. метра (–1%).
- В большинстве сегментов столичные покупатели предпочитают выбирать недвижимость поменьше, средняя площадь реализованных квартир сократилась с 88 до 57,8 кв. метра, или на 34%.
По мнению специалистов риелторской компании, покупатели все больше отдают предпочтение маленьким квартирам. Сокращение площадей связано с реакцией девелоперов на запросы потребителей, а также с их желанием попасть в бюджет покупателей.
Данные по России
В Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года указано, что средний размер квартир в новостройках уменьшился с 81 кв. метра в 2000 году до 51,6 кв. метра в 2019-м. В документе говорится, что сокращение площади прямо влияет на снижение рождаемости в России.
Ситуация в других странах
Япония. В апреле 2020 года портал Nippon сообщил, что в Токио набирают популярность мини-квартиры, жилая площадь которых не превышает 13 кв. метров. Они пользуются спросом в основном у японцев в возрасте 20–30 лет.
Как пишет Nippon, каждый год в столице Японии строятся новые дома с такими квартирами. Жители страны предпочитают собственные мини-апартаменты аренде — не нужно платить залог на ремонт, взнос владельцу и комиссии за продление арендного договора.
Гонконг, специальный административный район КНР. В январе 2021 года Bloomberg со ссылкой на исследование Liber Research Community сообщил, что все большую долю на рынке недвижимости занимают нано-квартиры площадью менее 24 кв. метров.
В 2019 году на них пришлось 12,9% от общего числа проданных апартаментов, такой показатель стал рекордным. В 2010 году на такие квартиры приходилось всего 0,2% от общего числа продаж. При этом стала меньше средняя площадь, с 2010 года она сократилась на 0,7 кв. метра, составив в 2019 году 19,8 кв. метра.
Аналитики отметили, что среди 8550 учтенных квартир в 88,2% случаев для приготовления пищи, проживания и сна использовалось одно помещение.
Самые маленькие квартиры
Осенью 2020 года аналитики сервиса для покупателей и арендаторов жилья ЦИАН назвали площадь самой маленькой квартиры в России, которую выставили на продажу.
- Она расположена в красногорском ЖК «Молодежный», площадь составляет 6,6 кв. метра. В квартире есть душ, плита, санузел и холодильник. По данным ЦИАН, продавец выставил ее за 1,15 млн рублей.
- Еще одна миниатюрная квартира площадью 8 кв. метров находится в городском округе Раменское. Ее стоимость составила 700 тыс. рублей.
- В Москве самые маленькие апартаменты, выставленные на продажу, находятся в Новогиреево. Площадь квартиры — 10 кв. метров, а стоимость — 2,8 млн рублей.
- Самым дешевым жильем с минимальной площадью в России аналитики сервиса назвали апартаменты в Красноярске — 10 кв. метров за 380 тыс. рублей.
За 8 лет площадь новых квартир в Москве уменьшилась почти на 30%
Средняя площадь новой квартиры, купленной в Москве в 2020 году, составляет 57,8 квадратного метра. Этот показатель сократился на 29% по сравнению с 2012 годом (81,8 квадратного метра). К такому выводу пришли аналитики из компании «Метриум».
В исследовании, обзор которого приводит РБК, говорится, что покупатели стали приобретать квартиры меньшей площади в жилых комплексах всех классов, кроме элитного.
Так, площадь приобретаемые квартир в новостройках эконом-класса сократилась на 30%, комфорт-класса — на 21%, бизнес-класса — на 39%, а премиум-класса — на 21%.
Что же касается элитного жилья, то средняя площадь приобретаемого жилья в домах этого класса выросла сразу на 75%.
«Средняя площадь квартир сокращалась последние восемь лет, потому что застройщики шли навстречу возможностям покупателей. Уменьшать площадь дальше некуда, но, с другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить», — считает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Аналитики также обратили внимание на рост популярности студий, которые отвоевали долю рынка у однокомнатных квартир за последние годы.
По данным исследования, с 2015 года доля студий в новостройках выросла до 8%, а однокомнатных квартир — сократилась до 27%.
При этом средняя площадь студий за то же время сократилась на 15% и составляет сейчас2 26,8 квадратного метра, а однокомнатных квартир — на 7% (до 43 квадратных метров).
Напомним, осенью прошлого года в столичных новостройках появились в продаже квартиры площадью чуть больше 11 квадратных метров, ставшие самыми малогабаритными в истории столичных новостроек.
В середине января стало известно, что средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в России с 2010 по 2019 годы, составила 58,9 квадратного метра, сократившись на 22% по сравнению с показателем предыдущего десятилетия (75,2 квадратного метра).
Аналитики назвали постепенное сокращение площади вводимого жилья одним из ключевых трендов минувшего десятилетия: с 60-х годов, когда в стране начали массово строить хрущевки, средний размер вводимых квартир неуклонно рос вплоть до 2009 года.
При этом средняя площадь квартир, введенных в последние 10 лет, уступила даже показателю 90-х годов (62,3 квадратного метра).
Площадь новых квартир в России уменьшилась впервые с эпохи хрущевок
Средняя площадь квартир и апартаментов, которые были введены в эксплуатацию в 2010-2019 годах, составила 58,9 кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование ЦИАН. Размер жилья сократился на 22% относительно среднего показателя предыдущего десятилетия (75,2 кв. м).
Постепенное сокращение площади строящегося жилья — это один из ключевых трендов минувшего десятилетия, отмечает газета. Площадь жилья постепенно увеличивалась с эпохи хрущевок 1960-х (43,3 кв.
м) и достигла максимума за столетие в 2000-х, а в прошлом десятилетии упала даже ниже уровня 1990-х (тогда в среднем вводили жилье площадью 62,3 кв. м). Минимальные площади введенного жилья в 2010-х показали Ленинградская область (49,7 кв.
м) и Волгоград (51,5 кв. м), а наибольшие — Москва (69,4 кв. м) и Казань (69,1 кв. м).
Средняя этажность домов в крупнейших городах, напротив, непрестанно растет с 1940-х годов: тогда было 4,4 этажа в доме, сейчас — 13,1 этажа.
Абсолютным лидером по этому показателю оказалась Самара: по итогам 2010-го года построенные дома в среднем насчитывали 6,9 этажа, а по результатам 2019-го — 25 этажей.
Доля высотного строительства с объектами выше 100 м достигла рекордных 23%, заявил гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев.
ЦИАН связал уменьшение средней площади квартир с резким ростом популярности квартир-студий и формата «евродвушек» с совмещенной с кухней гостиной.
Доля однокомнатных квартир и студий постепенно увеличивается: в объектах, строительство которых началось во второй половине 2017 года, она составляла 40% лотов, во втором полугодии 2018-го показатель достиг 42%, а в 2019-м — 45%, приводит статистику «Коммерсантъ».
Строить малогабаритные квартиры девелоперов вынуждают два обстоятельства: рост стоимости недвижимости и одновременное снижение платежеспособности потенциальных клиентов, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Постепенное уменьшение площади жилья и увеличение этажности продолжится из-за роста населения крупных городов, считает заместитель гендиректора Института градостроительного и системного проектирования Дмитрий Гриднев. Небольшие лоты более выгодны для девелопера: чем меньше квартира, тем больше она ликвидна, заявил «Коммерсанту» гендиректор VSN Invest Денис Волкович.
Наиболее выгодны для подмосковных застройщиков проекты максимальной высотности с размещением на 1 га земли более 50 000 кв. м жилья, отметил директор по продажам «Колди» Максим Каварьянц.