Средний метраж квартир в новостройках москвы уменьшился на четверть

В 2020 году покупатели жилья приобретают в московских новостройках квартиры в среднем на 29% меньше по площади, нежели в 2012-м. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков из риелторской компании «Метриум» и сервиса bnMAP.pro.

Как рассказали в «Метриуме», площадь покупки средней квартиры в эконом-классе сократилась на 30%, в комфорт-классе – на 21%, в бизнес-классе – на 39%. Однако в элитном сегменте московских новостроек на 75% увеличилась площадь сделки.

В свою очередь аналитический сервис bnMAP.pro фиксирует за последние пять лет сокращение площади приобретаемых квартир прежде всего в московских проектах бизнес-класса – с 72,6 кв.м до 63,5 кв.м. Однако существуют изменения и в массовом сегменте – в начале 2016-го в комфорт-классе приобретали в среднем квартиры площадью с 54,7 кв. м до 53,2 кв.м.

«Средняя площадь квартир сокращалась последние восемь лет, потому что застройщики шли навстречу возможностям покупателей. Уменьшать площадь дальше некуда, но, с другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить», – отмечает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.

Аналитики из «Метриума» также подчеркивают, что студии смогли отвоевать долю рынка у однокомнатных квартир, как по спросу, так и по предложению.

С 2015 года доля студий в новостройках выросла до 8%, а предложение однокомнатных квартир упало до 27%. При этом средняя площадь студийных квартир на 15% (до 26,8 кв.

м) уменьшилась по сравнению с 2015 годом, однокомнатные квартиры уменьшились на 7% (до 43 кв.м).

Отмечается, что в 2020 году покупатели квартир в новостройках переключились на жилье с объединенными кухней и гостиной, так называемый «евроформат».

Доля такой недвижимости выросла до 20% от всех приобретаемых квартир, а доля классических «однушек» упала до 16%. Схожая тенденция фиксируется и в сегменте двухкомнатных квартир.

Там доля «евроформата» повысилась до 16%, а «классики» – упала до 14%.

Ранее стало известно, что в России разработали программу льготной ипотеки на частные дома для молодых.

Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четверть
Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четвертьСредний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четвертьСредний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четвертьСредний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четверть

Массовое жилье за сто лет: дома — всё выше, квартиры — меньше

Аналитики изучили вторичные предложения в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, а также в Московской и Ленинградской областях.

  • Средняя площадь жилья в домах, построенных за последнее десятилетие, снизилась почти на четверть. Она равна 58,9 кв. м, что на 16 кв. м меньше, чем в 2000-х.
  • 12% из построенных за столетие домов сданы в 2010-х. Пик строительства пришелся на 1960-е.
  • За столетие высота дома увеличилась на 8 этажей. Высота усредненного дома, появившегося в 2010-х, — 13 этажей.
  • Монолитные дома приходят на смену панельным. Треть всех корпусов, построенных в последнее десятилетие, — монолитные.
  • Самая дорогая недвижимость продается в домах, сданных 100 лет назад: средняя стоимость 1 кв. м превышает 200 тыс. рублей.

Мода на компактность

Средняя площадь квартир и апартаментов в домах, введенных в эксплуатацию с 2010 по 2019 год, уменьшилась на 22% — до 58,9 кв. м. Для сравнения: площадь жилья, «рожденного» в 2000–2009 годы, составляет 75,2 кв. м.

За прошедшее десятилетие средняя квартира уменьшилась на 16 «квадратов», что сопоставимо с площадью отдельной комнаты.

Эксперты Циан связывают эту тенденцию с широким распространением студий, которые начали проектироваться с 2014 года, а также квартир европейского формата с объединенной кухней-гостиной.

Наименьшая средняя площадь квартир за последнее столетие отмечена для домов, построенных в 1960–1969 годы, — 43,3 кв. м. Именно на этот период пришелся основной объем ввода хрущевок. В 1970-х показатель увеличился до 47,4 кв. м. Это связано с активным строительством крупнопанельных многосекционных жилых домов.

Средняя площадь жилья варьируется в зависимости от конкретного города. Минимальная средняя площадь предложения в домах, возведенных в 2010–2019 годы, зафиксирована в Ленинградской области (49,7 кв. м), Волгограде (51,5 кв. м) и Самаре (52,6 кв. м). Максимальные значения отмечены в Москве (69,4 кв. м), Казани (69,1 кв. м) и Санкт-Петербурге (63,6 кв. м).

Средняя площадь квартир и апартаментов в зависимости от года постройки дома

Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четверть

Источник: Аналитический центр Циан

«Средняя площадь жилья продолжит уменьшаться, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — К примеру, в Москве студии на первичном рынке занимают сегодня порядка 6% общего объема предложения, хотя еще в 2014 году подобные планировки практически не были представлены».

По словам эксперта, рост стоимости квадратного метра и одновременное снижение платежеспособности потенциальных клиентов стимулируют девелоперов проектировать относительно небольшие площади — это уменьшает бюджет покупки.

Средняя площадь квартир, построенных в 2010–2019 гг.

Город Средняя площадь, кв. м
Москва 69,4
Казань 69,1
Санкт-Петербург 63,6
Екатеринбург 61,5
Нижний Новгород 58,7
Московская область 58,3
Уфа 57
Красноярск 56,8
Пермь 56,8
Воронеж 56,6
Челябинск 56,1
Омск 55,5
Новосибирск 54,1
Краснодар 53,6
Самара 52,6
Волгоград 51,5
Ленинградская область 49,7
  • Источник: Аналитический центр Циан
  • Строительный бум: Краснодар в лидерах
  • За последнее столетие 12% жилых многоквартирных домов в крупнейших городах построены в 2010–2019 годы.

Абсолютным лидером стал Краснодар (38% зданий введено в эксплуатацию в последнее десятилетие). Эксперты Циан объясняют это высокой миграцией.

Согласно официальным данным, в период с 2010 по 2017 год Краснодар стал вторым после Москвы по миграционному приросту населения среди городов с числом жителей от 100 тыс. человек.

Активно застраивались в 2010–2019 годы Новосибирск (14% домов из тех, что были введены в эксплуатацию за последние 100 лет) и Московская область (13%). Наименьшие показатели отмечены в Москве (6%), Нижнем Новгороде (7%) и Перми (8%).

Доля построенных жилых домов в крупнейших городах, % от кол-ва введенных корпусов за 1920–2019 гг.

Город 2009–2009 гг. 2010–2019 гг. Динамика, п.п.
Краснодар 11% 38% 28
Новосибирск 8% 14% 6
Московская область 9% 13% 5
Красноярск 12% 13% 1
Воронеж 13% 13%
Челябинск 11% 12% 1
Ленинградская область 5% 11% 6
Самара 7% 11% 4
Санкт-Петербург 10% 10%
Омск 7% 10% 3
Екатеринбург 9% 9%
Казань 17% 9% –8
Уфа 11% 9% –2
Волгоград 5% 8% 3
Пермь 5% 8% 3
Нижний Новгород 8% 7%
Москва 10% 6% –4
Читайте также:  Три четверти хостелов в москве могут стать незаконными

Источник: Аналитический центр Циан

Больше всего домов (27%) в крупнейших городах было сдано в эксплуатацию в 1960–1969 годы, когда по всей стране велось строительство хрущевок. Максимальная доля сданных корпусов в этом периоде отмечена в Перми (34%), Санкт-Петербурге (33%) и Москве (32%).

Распределение домов по году строительства в крупнейших городах

Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четверть

  1. Источник: Аналитический центр Циан
  2. Плюс 8 этажей за 100 лет
  3. Развитие индустриального домостроения, использование монолитных технологий и металлоконструкций позволило девелоперам планомерно увеличивать этажность зданий.

Средняя высотность домов, построенных в 1920–1929 годы, — 4,9 этажа. Этот показатель оставался практически неизменным на протяжении следующих 40 лет. К 1969 году этажность достигла 5,6 этажа. Начиная с 1970 года в результате массового строительства панельных домов высота домов увеличивалась быстрыми темпами.

Жилые корпуса, сданные в 1970–1979 годы, имеют в среднем 7,8 этажа. В 2010–2019 годы показатель вырос до 13,1 этажа.

Максимальная средняя этажность зафиксирована в Екатеринбурге (16,1 этажа), Москве (15,6 этажа) и Красноярске (15 этажей). Второе место столицы связано с развитием малоэтажной застройки на территории Новой Москвы.

Минимальные значения отмечены в Волгограде (8,9 этажа), Самаре (9,6 этажа) и Омске (10,9 этажа).

  • Средняя этажность домов в крупнейших городах
  • Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четвертьИсточник: Аналитический центр Циан
  • Изменение средней этажности по крупнейшим городам за последние десятилетия
Город 2000–2009 гг. 2010–2019 гг. Динамика, этажи
Екатеринбург 13 16,1 3,1
Москва 15,5 15,6 0,1
Красноярск 10,1 15 4,9
Пермь 12,5 14,8 2,3
Воронеж 10,9 14 3,1
Санкт-Петербург 11,7 13,6 2
Уфа 10,9 13,4 2,6
Нижний Новгород 10,2 13,4 3,2
Новосибирск 10,9 13,3 2,4
Московская область 12,2 12,8 0,6
Челябинск 10,2 12,4 2,2
Казань 9,1 11,6 2,5
Краснодар 9,7 11,6 1,9
Ленинградская область 7,3 11,1 3,8
Омск 9,1 10,9 1,7
Самара 12,1 9,6 -2,4
Волгоград 10,7 8,9 -1,8
Среднее значение 12,2 13,1 0,9
  1. Источник: Аналитический центр Циан
  2. Что касается данных по средней этажности построенных домов за последнее десятилетие, то рост действительно есть, особенно по сравнению с 2010 годом.
  3. Средняя этажность домов, возведенных за последнее десятилетие
Город 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Самара 6,9 7,8 9,1 8,9 10,1 7,7 12,2 12,1 16,8 25
Уфа 7,5 13,1 12,5 11,8 10,9 13,7 13,9 14,8 17,3 21,8
Красноярск 6,8 12,4 12,3 12,9 13,4 16,1 15,7 17,9 18 19,1
Москва 9,9 17,8 17,3 15,6 14 12,8 15,1 14,9 16,9 18,1
Нижний Новгород 6,9 12,5 12,8 10,3 12,9 14,7 14,9 16,2 15,4 17,9
Екатеринбург 7,4 15,1 14,3 16,8 14,2 14,4 18,7 19,5 18,8 17
Воронеж 7,3 12,2 11,8 12,3 13 14,2 15 16,2 17,7 16,6
Пермь 6,6 16,6 16 15,3 14,3 14,9 14 13,8 15,8 16,5
Московская область 6,8 13,7 12,6 13,5 12,1 12,4 11,5 13,3 13,6 16,1
Санкт-Петербург 7 11,3 12,9 12,8 13,4 14,1 13,7 15,3 14,4 15,6
Краснодар 7 10,6 9 11,4 10,5 11,6 11,7 12,9 14,4 15,5
Ленинградская область 5,4 8,5 8,7 9,8 9,2 10,7 10,4 12,2 13,7 15
Омск 6,2 10,6 10,6 10 10,7 8,7 12,4 13,6 9 14
Новосибирск 6,7 12,6 12,8 11,5 14,3 12,1 13,8 14 17,5 13,6
Волгоград 6,5 11,3 9,4 7,2 8,4 10,3 9,5 9 6,9 11,4
Челябинск 6,5 11,4 11,2 11 11,9 14,8 13,4 14,3 12,7 11,2
Казань 7,1 11,2 12,1 11,5 10,9 10,6 13,8 12,8 н/д н/д

Источник: Аналитический центр Циан

«Монолит» вместо «панели»

Монолитные дома с каждым годом занимают большую долю среди готовых зданий. Из домов, сданных в 2010–2019 годы в крупнейших городах, 33% — монолитные, 25% — кирпичные, 21% — панельные. За последнее десятилетие доля монолитных зданий увеличилась на 15 п.п. Панельные и кирпичные корпуса «потеряли» 13 п.п. и 7 п.п. соответственно.

Структура предложения в крупнейших городах по типу домостроения

Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четверть

Источник: Аналитический центр Циан

В последнее десятилетие монолитное домостроение лидирует не во всех городах. Наибольшая доля монолитных корпусов представлена в Екатеринбурге (65%), Санкт-Петербурге (57%), Москве (48%).

Максимальная доля кирпичных домов — в Самаре, Волгограде, Уфе, а «панели» — в Челябинске. Эксперты Циан обращают внимание на обратную зависимость между долей кирпичных зданий и этажностью.

Чем больше в городе кирпичных домов, тем ниже средняя высотность.

Вторичная недвижимость, построенная в первой половине XX века, представлена преимущественно в кирпичных домах. С 1920 по 1959 год доля таких зданий среди строящихся в крупнейших городах достигала в среднем 86%.

«С 2010 по 2018 год в России 36% введенной жилой площади — кирпичные дома, — комментирует Алексей Попов. — Монолитные здания занимают 16%, панельные — 12%. Преобладание кирпичных зданий среди построенного жилья объясняется высокой долей индивидуального жилищного строительства в нашей стране: 42% в период с 2010 по 2018 год».

Дорогая история

Наибольшая стоимость 1 кв. м на вторичном рынке зафиксирована в домах, построенных в период с 1920 по 1929 год, — в среднем 202 тыс. рублей.

Столь высокая цена связана с расположением данных объектов: 65% квартир и апартаментов экспонируются в Москве, преимущественно в центре города: Хамовники, Басманный, Пресненский районы. Средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья, построенного в 1920–1929 годы, составляет 272,6 тыс. рублей.

В число лидеров по цене также входит Санкт-Петербург (103,5 тыс. рублей) и Краснодар (82 тыс. рублей). В Красноярске и Уфе отсутствуют предложения в домах, сданных в 1920-е годы XX века.

Высокая средняя стоимость квадратного метра также отмечена для квартир, введенных в эксплуатацию с 2000 по 2009 год: 120 тыс. рублей. Лидерами стали Москва (232,5 тыс. рублей), Санкт-Петербург (125 тыс. рублей) и Московская область (92,8 тыс. рублей).

Читайте также:  Власти Петербурга объявили конкурс на проект метро до Пулкова

В домах, построенных за прошедшее десятилетие (2010–2019), средняя стоимость «квадрата» — 93 тыс. рублей. Относительно нулевых снижение составило 22,5% в целом по рынку.

В наибольшей степени падение коснулось Самары (–19%), Москвы (–14%), Санкт-Петербурга (–9%). Рост цен зафиксирован в Ленинградской области (+10%) и Казани (+5%).

Средняя стоимость 1 кв. м в зависимости от года строительства дома

Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четверть

Источник: Аналитический центр Циан

«Снижение средней стоимости квадратного метра в столице объясняется как изменением структуры предложения, так и градостроительной политикой, — поясняет Алексей Попов.

— 15–20 лет назад велось строительство преимущественно жилья бизнес- и элитного классов, поэтому средняя цена «квадрата» в таких домах сохраняется на высоком уровне. С середины 2010-х в столице стартовала программа реновации бывших промзон.

В результате рынок пополнился более доступным предложением массового сегмента, что уменьшило среднюю стоимость 1 кв. м в Москве на 32 тыс. рублей за последнее десятилетие».

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на четверть | Московский Союз Недвижимости

Заметное сокращение площадей квартир идет во всех сегментах, кроме элитных новостроек

Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четверть
Gargantiopashutterstock

В последние годы на московском рынке новостроек сокращается площадь квартир. В 2013–2020 годах она уменьшилась на 24% — с 89,8 до 68,1 кв. м. Заметное сокращение идет во всех сегментах, кроме элитных новостроек, где наблюдается обратная тенденция — средняя площадь приобретенной квартиры увеличивалась. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Метриум».

Самое большое сокращение зафиксировано в бизнес-классе — с 98 до 76,5 кв. м (-22%), показывают данные «Метриум». В комфорт-классе квартиры уменьшились с 64,3 до 56,5 кв. м (–12%), в премиум — на 19%, с 132 до 107 кв. м. В элитном сегменте предложение практически не изменилось — если в 2015 году застройщики продавали в квартиры средней площадью 162,9 кв. м, то в 2020-м — 160,6 кв. м (–1%).

Средний метраж квартир в новостройках Москвы уменьшился на четверть

Как менялась средняя площадь квартир в продаже на рынке новостроек Москвы

Сокращение площадей квартир — это реакция девелоперов на запросы потребителей и желание попасть в бюджет покупателей. Клиенты хотят все более маленькие квартиры, отмечают аналитики компании.

Если площадь проданных квартир в массовом сегменте практически совпадает с предложением на рынке, то в бизнес-классе девелоперы предлагают квартиры большей площади, чем готовы купить клиенты.

В этом сегменте квартиры уменьшились на 36% (с 95 кв. м в 2013 году до 60,9 кв. м в 2020 году).

По наблюдениям аналитиков «Метриум», после кризиса 2014 года средняя площадь проданных квартир росла только в сегменте элитных новостроек Москвы.

За пять лет новые элитные квартиры, которые приобретали в столице, в среднем стали на 75%, или на 90 кв. м (с 121,5 до 212,4 кв. м), больше. В остальных сегментах покупатели стали выбирать квартиры поменьше.

Средняя площадь всех реализованных квартир сократилась на 34%, с 88 до 57,8 кв. м.

Средняя площадь жилья, купленного на первичном рынке столицы, сократилась больше чем на метр с начала 2020 года. В прошлом январе показатель составлял 53,2 кв. м, в феврале 2021-го — 52 кв. м, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet.

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на четверть. В Азии нано-апартаменты уже стали трендом

За период с 2013 по 2020 год в Москве средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась на 24% — с 89,8 до 68,1 кв. метра. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование риелторской компании «Метриум»‎. В ряде стран в последние годы значительно растут продажи небольших квартир, в частности в Гонконге и Японии. 

Цифры 

  • Самое большое сокращение площади в предложении специалисты обнаружили в жилье бизнес-класса — с 98 до 76,5 кв. метра (-22%).
  • Квартиры премиум-класса стали меньше с 132 до 107 кв. метров (-19%). 
  • В новостройках комфорт-класса площадь квартир сократилась с 64,3 до 56,5 кв. метра (–12%). 
  • Тенденция почти не затронула элитный сегмент — новое жилье этого типа в среднем уменьшилось с 162,9 до 160,6 кв. метра (–1%).
  • В большинстве сегментов столичные покупатели предпочитают выбирать недвижимость поменьше, средняя площадь реализованных квартир сократилась с 88 до 57,8 кв. метра, или на 34%.  

По мнению специалистов риелторской компании, покупатели все больше отдают предпочтение маленьким квартирам. Сокращение площадей связано с реакцией девелоперов на запросы потребителей, а также с их желанием попасть в бюджет покупателей. 

Данные по России 

В Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года указано, что средний размер квартир в новостройках уменьшился с 81 кв. метра в 2000 году до 51,6 кв. метра в 2019-м. В документе говорится, что сокращение площади прямо влияет на снижение рождаемости в России. 

Ситуация в других странах 

Япония. В апреле 2020 года портал Nippon сообщил, что в Токио набирают популярность мини-квартиры, жилая площадь которых не превышает 13 кв. метров. Они пользуются спросом в основном у японцев в возрасте 20–30 лет.

Как пишет Nippon, каждый год в столице Японии строятся новые дома с такими квартирами. Жители страны предпочитают собственные мини-апартаменты аренде — не нужно платить залог на ремонт, взнос владельцу и комиссии за продление арендного договора.

 

Гонконг, специальный административный район КНР. В январе 2021 года Bloomberg со ссылкой на исследование Liber Research Community сообщил, что все большую долю на рынке недвижимости занимают нано-квартиры площадью менее 24 кв. метров.

В 2019 году на них пришлось 12,9% от общего числа проданных апартаментов, такой показатель стал рекордным. В 2010 году на такие квартиры приходилось всего 0,2% от общего числа продаж. При этом стала меньше средняя площадь, с 2010 года она сократилась на 0,7 кв. метра, составив в 2019 году 19,8 кв. метра.

Читайте также:  На загородном арендном рынке Москвы спрос в 2,5 раза выше предложения

Аналитики отметили, что среди 8550 учтенных квартир в 88,2% случаев для приготовления пищи, проживания и сна использовалось одно помещение. 

Самые маленькие квартиры

Осенью 2020 года аналитики сервиса для покупателей и арендаторов жилья ЦИАН назвали площадь самой маленькой квартиры в России, которую выставили на продажу. 

  • Она расположена в красногорском ЖК «Молодежный»‎, площадь составляет 6,6 кв. метра. В квартире есть душ, плита, санузел и холодильник. По данным ЦИАН, продавец выставил ее за 1,15 млн рублей.
  • Еще одна миниатюрная‎ квартира площадью 8 кв. метров находится в городском округе Раменское. Ее стоимость составила 700 тыс. рублей. 
  • В Москве самые маленькие апартаменты, выставленные на продажу, находятся в Новогиреево. Площадь квартиры — 10 кв. метров, а стоимость — 2,8 млн рублей. 
  • Самым дешевым жильем с минимальной площадью в России аналитики сервиса назвали апартаменты в Красноярске — 10 кв. метров за 380 тыс. рублей. 

За 8 лет площадь новых квартир в Москве уменьшилась почти на 30%

Средняя площадь новой квартиры, купленной в Москве в 2020 году, составляет 57,8 квадратного метра. Этот показатель сократился на 29% по сравнению с 2012 годом (81,8 квадратного метра). К такому выводу пришли аналитики из компании «Метриум».

В исследовании, обзор которого приводит РБК, говорится, что покупатели стали приобретать квартиры меньшей площади в жилых комплексах всех классов, кроме элитного.

Так, площадь приобретаемые квартир в новостройках эконом-класса сократилась на 30%, комфорт-класса — на 21%, бизнес-класса — на 39%, а премиум-класса — на 21%.

Что же касается элитного жилья, то средняя площадь приобретаемого жилья в домах этого класса выросла сразу на 75%.

«Средняя площадь квартир сокращалась последние восемь лет, потому что застройщики шли навстречу возможностям покупателей. Уменьшать площадь дальше некуда, но, с другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить», — считает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.

Аналитики также обратили внимание на рост популярности студий, которые отвоевали долю рынка у однокомнатных квартир за последние годы.

По данным исследования, с 2015 года доля студий в новостройках выросла до 8%, а однокомнатных квартир — сократилась до 27%.

При этом средняя площадь студий за то же время сократилась на 15% и составляет сейчас2 26,8 квадратного метра, а однокомнатных квартир — на 7% (до 43 квадратных метров).

Напомним, осенью прошлого года в столичных новостройках появились в продаже квартиры площадью чуть больше 11 квадратных метров, ставшие самыми малогабаритными в истории столичных новостроек.

В середине января стало известно, что средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в России с 2010 по 2019 годы, составила 58,9 квадратного метра, сократившись на 22% по сравнению с показателем предыдущего десятилетия (75,2 квадратного метра).

Аналитики назвали постепенное сокращение площади вводимого жилья одним из ключевых трендов минувшего десятилетия: с 60-х годов, когда в стране начали массово строить хрущевки, средний размер вводимых квартир неуклонно рос вплоть до 2009 года.

При этом средняя площадь квартир, введенных в последние 10 лет, уступила даже показателю 90-х годов (62,3 квадратного метра).

Площадь новых квартир в России уменьшилась впервые с эпохи хрущевок

Средняя площадь квартир и апартаментов, которые были введены в эксплуатацию в 2010-2019 годах, составила 58,9 кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование ЦИАН. Размер жилья сократился на 22% относительно среднего показателя предыдущего десятилетия (75,2 кв. м).

Постепенное сокращение площади строящегося жилья — это один из ключевых трендов минувшего десятилетия, отмечает газета. Площадь жилья постепенно увеличивалась с эпохи хрущевок 1960-х (43,3 кв.

м) и достигла максимума за столетие в 2000-х, а в прошлом десятилетии упала даже ниже уровня 1990-х (тогда в среднем вводили жилье площадью 62,3 кв. м). Минимальные площади введенного жилья в 2010-х показали Ленинградская область (49,7 кв.

м) и Волгоград (51,5 кв. м), а наибольшие — Москва (69,4 кв. м) и Казань (69,1 кв. м).

Средняя этажность домов в крупнейших городах, напротив, непрестанно растет с 1940-х годов: тогда было 4,4 этажа в доме, сейчас — 13,1 этажа.

Абсолютным лидером по этому показателю оказалась Самара: по итогам 2010-го года построенные дома в среднем насчитывали 6,9 этажа, а по результатам 2019-го — 25 этажей.

Доля высотного строительства с объектами выше 100 м достигла рекордных 23%, заявил гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев.

ЦИАН связал уменьшение средней площади квартир с резким ростом популярности квартир-студий и формата «евродвушек» с совмещенной с кухней гостиной.

Доля однокомнатных квартир и студий постепенно увеличивается: в объектах, строительство которых началось во второй половине 2017 года, она составляла 40% лотов, во втором полугодии 2018-го показатель достиг 42%, а в 2019-м — 45%, приводит статистику «Коммерсантъ».

Строить малогабаритные квартиры девелоперов вынуждают два обстоятельства: рост стоимости недвижимости и одновременное снижение платежеспособности потенциальных клиентов, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Постепенное уменьшение площади жилья и увеличение этажности продолжится из-за роста населения крупных городов, считает заместитель гендиректора Института градостроительного и системного проектирования Дмитрий Гриднев. Небольшие лоты более выгодны для девелопера: чем меньше квартира, тем больше она ликвидна, заявил «Коммерсанту» гендиректор VSN Invest Денис Волкович.

Наиболее выгодны для подмосковных застройщиков проекты максимальной высотности с размещением на 1 га земли более 50 000 кв. м жилья, отметил директор по продажам «Колди» Максим Каварьянц.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *