- Авг 18
- аренда квартиры, совместная аренда
Вы готовы к совместной аренде? Уже нашли себе соседку? Могу рассказать с какими проблемами вам придется столкнуться при совместном проживании. Речь пойдет о женском коллективе.
Не зря ведь всегда говорят: женский коллектив — это ужасно. А тут вам, к примеру, придется жить с человеком, которого вы не знаете абсолютно. И придется не только жить, но и уживаться, идти на компромиссы. По моему, это ужасно вдвойне:)
Первое, что встанет между вами — это бытовуха. Приготовление пищи, уборка, покупка чего-то общего для дома — везде придется договариваться.
Сразу договаривайтесь как вы будете наводить чистоту. Понятно, что свою комнату каждый убирает сам.
А вот как быть с кухней, туалетом, ванной, коридором? По моему, идеальный вариант тут — это поочередные дежурства. По неделям или еще как то.
Если вы сразу не обсудите этот вопрос, то потом кто то в любом случае будет недоволен. Одна будет убираться и думать, что ей больше всех надо. Другая — вечно забывать об уборке.
А если разделить, что ты, к примеру, убираешь туалет, а я -ванную, тогда взаимопонимания вообще не найти. Дежурства — лучший выход, конечно.
При этом обсудите, что нужно убираться хорошо, а не просто поверхностно пройтись по всем местам.
Сразу встает вопрос как покупать всякие предметы общего пользования, к примеру, бытовую химию. Либо вы скидываетесь и составляете список того, что нужно покупать, либо каждый покупает свое. Тоже довольно серьезный момент.
Также постарайтесь оговорить еще такие моменты, где, кто развешивает свое белье после стирки. Знаю, это звучит глупо, но, поверьте, я знаю массу историй, когда девушки ругаются из за того, что одна постирала и развесила по всей квартире свое белье, а другой — банально не осталось места.
Как ужиться на кухне?
Как будет покупаться еда? У каждого все свое? Или вы будете вместе покупать какие то общие продукты? Если каждый покупает свое, сразу обсудите можно ли брать иногда пользоваться продуктами друг друга, разделите полки в холодильнике, чтобы каждая имела свое собственное пространство.
Также с приготовлением пищи. Готовите каждая для себя? Тогда сразу обсудите, что без разрешения есть чужие продукты нельзя.
Это все кажется мелочами, но когда вы придете домой и увидите, что ваша соседка съела ваш йогурт, о котором вы сейчас так мечтали, думаю это уже не будет мелочью.
У меня тоже был опыт совместного проживания. Я была приверженицей подхода, что «тебе надо, ты и делай». Мою «соседку» это не устраивало. И тут самый главный момент. Если вас что то не устраивает, не бойтесь это обсуждать, а не копите свое недовольство в себе. Ведь другой человек может просто не знать, что вы на это обращаете внимание.
В результате мы поговорили и пришли к решению, что она готовит обед и ужин, я мою посуду и готовлю завтрак, а убираемся в доме — по очереди. Я поняла, что мой «потребительский подход» неправилен и что нужно идти на компромиссы. Она поняла, что любую проблему со мной можно просто обсудить и мы всегда договоримся.
После обсуждения и нахождения решения, которое всех устраивало, мы зажили дружно:) Привет, Настя! ????
Второй важный пункт, после бытового это ритм жизни каждой из вас. Обсудите все, что касается привода домой гостей, устраивания вечеринок, позднего прослушивания музыки или громкого просмотра телевизора.
Также, не заходите друг к другу в комнату без стука. Просто не нарушайте личное пространство.
Ну и в конце, все мы знаем, что женщины существа гормонально не устойчивые, у нас частые перемены в настроении, мы злимся по пустякам. Нужно относится друг к другу с уважением и пониманием. И знайте, не нужно копить свои претензии, все проблемы всегда можно обсудить и придти к общему решению.
Совместная аренда: возвращение коммунального быта?
Один из наиболее популярных вариантов экономии на аренде в наше время — это совместный съем жилья. И если поколение позднего Советского Союза бежало из коммуналок, то сегодняшняя молодежь с энтузиазмом их создает.
При нынешних ставках на аренду жилья в Москве у квартиросъемщика имеется не слишком много вариантов сэкономить. Например, можно искать квартиру через знакомых. Но это предполагает неопределенные сроки ожидания и любой район. Гораздо выгоднее снимать квартиру компанией.
Для кого?
У многих словосочетание «совместная аренда» ассоциируется со студенчеством или с первыми месяцами жизни в Москве. Однако аренда в такой форме используется гораздо шире. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», данное явление возникло в 2007 г. и было связано с резким ростом цен на временное проживание в московских квартирах. И сегодня очень часто совместный съем становится компромиссом между желанием и финансовой возможностью арендаторов.Зимой 2010 г. за 20 тыс. руб. можно было найти отдельную однокомнатную квартиру где-нибудь в районах станции метро «Черкизовская» или «Щелковская» и в достаточно убогом состоянии либо малометражку общей площадью 18 кв. м. Если такой вариант не устраивал, а бюджет был ограничен, следовало подыскать соарендаторов. Так некоторые и поступали. Скажем, три подруги, сложив свои деньги, смогли снять четырехкомнатную квартиру у станции метро «Шаболовская» за 60 тыс. руб. Если бы каждая подыскивала в этом районе однушку аналогичного качества, она бы обошлась не меньше 25–30 тыс. руб.
Вот еще пример. Год назад молодые люди сняли квартиру в районе Сокол — не рядом со станцией метро, до нее 15 минут пешком, но зато с евроремонтом отличного качества и хорошей мебелью. Платят они за жилье 50 тыс. руб. на троих. То есть на человека приходится порядка 17 тыс. Аналогичная однокомнатная в этом районе будет стоить не меньше 25 тыс. руб.
Понятно, почему люди, давно не являясь студентами и зарабатывая вполне приличные деньги, все равно предпочитают совместный съем — чтобы получить за меньшую сумму лучшие условия. Оксана Е.
, сотрудница крупной дизайнерской фирмы, долгое время снимала квартиру одна: ей это было вполне по карману. Но потом она решила поехать учиться в Италию, и эта цель стала более приоритетной, чем приватный быт.
Чтобы накопить денег на учебу быстрее, она переехала к подругам в большую квартиру.
Для многих одиночек совместный съем, кстати, не столько вынужденная мера, сколько совмещение приятного с полезным.
Разумеется, это присуще не всем, но некоторые, даже не имея особых проблем с жильем, вселяются в коммуналку и оплачивают ее с друзьями.
Например, люди из творческой среды, четыре-пять человек, могут снимать большую квартиру, допустим, в районе станции метро «Китай-город», которая становится и местом встречи друзей, и местом проведения вечеринок.
Таким образом, вариантов, при которых совместная аренда может быть интересным способом проживания в Москве, довольно много. Тем более здесь речь идет не о коммуналках в традиционном смысле этого слова — с неуютной кухней, грязноватой ванной и т. п. Если люди готовы платить за комфорт, они ищут квартиры хорошего качества, с приличной мебелью и сантехникой.
Где и как?
Поиск квартиры для совместного съема не слишком принципиально отличается от поиска квартиры для одного человека или семьи. Можно обратиться в агентство недвижимости, задав требуемые параметры. Однако к такому способу прибегают редко.
«Доля подобных заявок на сегодняшний день составляет не более 10–15% от общего объема спроса», — рассказывает руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.
У многих крупных агентств недвижимости практически нет данных по такой категории, как «совместные арендаторы».
И они считают, что таких квартиросъемщиков не слишком много. Однако дело в том, что большая часть пайщиков просто ищут жилье самостоятельно — через разные сообщества в Интернете. А дальше…
Дальше могут быть сюрпризы
Если вы ищете квартиру для совместного съема в первый раз, то стоит быть морально готовым, что 80% вариантов выпадают из доступного для вас ассортимента. Довольно сложно найти жилье, где все комнаты были бы, во-первых, раздельными, во-вторых, с дверьми (а не с модными арками), в-третьих, примерно равными по площади, в-четвертых, укомплектованными всей необходимой мебелью.
Большинство трех- и четырехкомнатных квартир на рынке оборудовано под семью. Соответственно, одна комната планируется под спальню, и большую часть ее пространства занимает огромная кровать.
В другой предполагается устройство гостиной, и там часто нет платяного шкафа, а лишь стеллажи и мягкий уголок. Еще одна задумана как кабинет или детская — с соответствующей меблировкой.
Поэтому опытные арендаторы практически никогда не ездят смотреть квартиры без предварительного ознакомления с фотографиями. Слишком велика вероятность напрасной потери времени. По снимкам можно составить представление о том, какая мебель и в каком количестве присутствует.
Часто, к сожалению, роскошные трехкомнатные квартиры выпадают из списка рассматриваемых, так как после сделанного ремонта они имеют студийную планировку, то есть гостиная объединена с кухней.
Впрочем, подходящие варианты на рынке, безусловно, присутствуют. Однако здесь картину может испортить еще один нюанс. Некоторые хозяева настроены на то, чтобы сдавать свое жилье строго семейным парам или респектабельным одиночкам, и не согласны на заселение нескольких друзей. «Конечно, собственники предпочитают одиноких или семейных арендаторов, а не компанию студентов.
Однако владельцы квартир знакомятся с теми, кто хочет снять их квартиру. Если это спокойные, приличные люди, то хозяева обычно не против.
Кроме того, для собственников многокомнатных квартир экономкласса без ремонта или в ветхом доме зачастую это единственный вариант сдать жилье и получать от него хоть какой-то доход», — замечает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
После того как квартира найдена и устная договоренность между арендаторами и владельцами достигнута, встает вопрос оформления документов. Существует несколько вариантов того, как это можно сделать. Один — когда договор аренды заключают со всеми участниками сделки.
Наниматели в таком случае имеют одинаковые права и в равной степени ответственны за соблюдение положений договора. Этот вариант оптимальный для арендодателя и для арендаторов.
«Владельцу недвижимости все же лучше заключить договор найма, где прописать, кто будет проживать в квартире и в каких долях ее оплачивать.
Дело в том, что если кто-то из арендаторов решит съехать, повредит что-то в квартире или не выполнит своих обязательств по оплате, то собственнику будет гораздо проще отстоять свои права.
Кроме того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае возникновения спорных и непредвиденных ситуаций (затопление, поломка и кража имущества и т. д.). Если кто-либо перестает быть арендатором, то заключается дополнительное соглашение к уже существующему договору. В нем прописывают, что состав проживающих изменился, а также указывается, что права и обязанности распределяются между теми, кто продолжает снимать квартиру», — комментирует Г. Дзагуров.
Если метраж комнат в двушке, арендуемой двумя жильцами, отличается существенно, то они могут найти некий компромисс и закрепить в договоре долю каждого в общем арендном платеже.
Доли для каждого из жильцов прописываются в пункте «Условия оплаты». «Это целесообразно делать всегда, если за квартиру платят несколько человек.
Например, если один из нанимателей не выполнил свои обязательства, а в договоре есть пункт, в котором указано, что ежемесячная плата за квартиру делится в долях между нанимателями, то ответственность по оплате будет нести тот, кто ее не произвел вовремя.
Также это удобно, если нанимателями являются муж и жена, которым их работодатели оплачивают наем жилья в разных долях и по безналичному расчету», — рассказывает Г. Дзагуров.
«Если условием договора найма было проживание Иванова и Петрова, а последний съехал до окончания срока действия договора, то не следует полагать, что замена Петрова на Сидорова может остаться незамеченной.
Такую рокировку нужно согласовать с хозяином и составить дополнительное соглашение к основному договору найма.
В противном случае собственник может, например, сославшись на несоблюдение условий договора, обосновать его досрочное расторжение», — поясняет М. Жукова.
Встречается и другой вариант: когда с собственником договаривается об аренде один человек.
«Именно с ним заключают договор найма, он вносит арендную плату в оговоренном размере и отвечает за квартиру и все имущество.
С согласия собственника этот арендатор может пускать в квартиру других жильцов — субарендаторов. В этом случае взаиморасчеты за проживание ведутся именно с ответственным лицом», — рассказывает Г. Киселева.
Если же договор заключен на одного человека, который решил съехать, то в этом случае договор найма жилого помещения расторгается и заключается новый, где в качестве ответственного нанимателя фигурирует тот, кто остался.
Стоит иметь в виду, что всю ответственность за оплату квартиры, ущерб и тому подобное несет тот, с кем заключен договор. Если вы не вполне уверены в людях, с которыми снимаете жилье, возможно, не стоит брать роль ответственного лица по договору.
Ищу соседа с квартирой
Обычно люди ищут квартиры, чтобы снять жилье в складчину со знакомыми. Однако нередко бывают случаи, когда подходящих знакомых нет, и тогда приходится подбирать не просто жилье, а еще и соседей.
Кстати, во многих западных мегаполисах, таких как Лондон или Нью-Йорк, искать соседей для съема среди незнакомых людей — это абсолютно нормальная и распространенная практика.
Цена аренды здесь не уступает московской, поэтому отдельные квартиры не по карману большинству приезжих одиночек. «В Европе существуют риэлторские компании, которые даже предлагают помощь в поиске компаньона, с которым можно было бы арендовать жилье.
Кроме того, существует и масса зарубежных сайтов, ориентированных именно на наем жилья в складчину», — замечает Г. Киселева.
А в Лондоне даже проводятся вечеринки, где с потенциальными соседями можно познакомиться лично.
В России также за последние несколько лет появилось довольно много интернет-ресурсов, где можно искать соседей и даже соседей с уже имеющейся квартирой. Часто люди съезжают и передают свою комнату из рук в руки по тем же каналам, которыми сами пользовались в свое время.
Также есть сайты, предназначенные для поиска соседей и жилья без посредников.
Удобство большинства из них в том, что при поиске через их базу можно заранее составить представление о том, насколько вы совпадаете с потенциальным соседом по ключевым вопросам быта.
При заполнении объявления человек отвечает на несколько стандартных вопросов. Полученная мини-анкета дает вам информацию, например, о том, курит ли ваш сосед, устраивает ли вечеринки дома, любит ли домашних животных, часто ли приглашает гостей и т. п.
Но в любом случае, если вы снимаете жилье с малознакомыми людьми, не помешает составить письменное соглашение, подписанное всеми жильцами. В нем стоит зафиксировать основные договоренности о совместном проживании, дабы предотвратить конфликты в будущем.
Поскольку практика совместного съема жилья распространена во всем мире, скорее всего, на российском рынке аренды (во всяком случае в Москве) она также приживется и получит дальнейшее распространение. По крайней мере до тех пор, пока цены на аренду в Москве не снизятся в разы. А для этого пока нет никаких ощутимых предпосылок.
Как ужиться с соседями при совместной аренде квартиры
Решившись на совместный съём комнаты или квартиры, вы избавляете себя от множества проблем: Вдвое уменьшается плата за квартиру, равно, как и за коммунальные услуги; появляется возможность проживания в более респектабельном районе, а также, возможность совершения длительных поездок, с расчётом на то, что соседи присмотрят за вашим домашним питомцем или за цветами… Однако, все эти удобства могут перечеркнуть плохие отношения с соседями.
Как избежать подобных ситуаций, и что следует взять на заметку при совместной аренде квартиры:
Проживая на одной территории с чужими людьми, вы, по сути, являетесь хозяином, исключительно, своей комнаты, тогда, как кухня, ванная и уборная в равной степени принадлежат всем обитателям квартиры. Поэтому необходимо уважение личного пространства каждого из проживающих в ней.
Причин для зарождения конфликтов может быть множество: громкая музыка по вечерам, разбросанные вещи на стиральной машинке или грязная посуда в раковине, несовпадение рабочего графика (например, вы встаёте в четыре часа утра, а ваш сосед хочет отдохнуть после тяжёлого трудового дня) и т. Д. Вот, почему сразу же необходимо договариваться с соседями о правилах поведения и обсуждать организованность быта, причём, делать это лучше где-нибудь на нейтральной территории, скажем, на кухне или в кафе за чашечкой кофе.
Стоит ли устанавливать главенство в квартире?
Совместная аренда квартиры подразумевает проживание каждого из её обитателей на равных условиях, потому выяснять, кто главный, нет никакого смысла, так как подобное может привести к ещё большим разногласиям, да к тому же, грозит повышением ответственности, наложенной на пожелавшего главенствовать.
Для того, чтобы ощущение равенства оставалось неизменным, правила должны устраивать всех жильцов съёмной квартиры без исключения.
Не старайтесь избегать бесед о поведенческих нормах, надеясь на то, что так или иначе, всё образуется, поскольку плохая организация правил поведения может вылиться в огромнейший конфликт даже между интеллигентными людьми.
Как избегать конфликтных ситуаций
Договариваясь о совместном съёме жилой площади, следует подбирать людей с максимально похожими взглядами и укладом жизни.
Кто-то не терпит беспорядков, кто-то любит собирать у себя весёлые компании, а кто-то и вовсе болен… Так как же избежать ссор? Вариант лишь один, приходить к компромиссу.
Главная ошибка многих – молчание, по мере которого накапливается недовольство, в результате перерастающее в противостояние с соседями и мешающее спокойно жить. Самым верным подходом в данной ситуации может послужить юмор и чёткая договорённость.
Не стоит переходить на личности, грубить и хамить, зато откровенность и доброжелательность могут стать вам самыми лучшими союзниками. Знайте, что с вами по соседству живёт человек со своими особенностями и привычками, в интересы которого никак не входит портить вам жизнь. Кроме того, вы так же можете не совсем устраивать соседей.
Полезные советы тем, кто совместно арендует квартиру
Составьте график дежурств или уборки, после чего согласуйте удобную для всех очерёдность, поместив составленный список в общедоступном для всех месте, например, на холодильнике. А так как невозможно будет забыть о своей очереди, то конфликты сведутся к нулю.
Определите время для посещения гостей, договорившись об этом с остальными обитателями квартиры. В случае непредвиденных обстоятельств, так же не сочтите за труд уведомить соседей о неожиданных визитах.
Относитесь с уважением к личному пространству каждого. Ни в коем случае не входите без стука в комнату соседей, и не будьте навязчивыми в случаях, когда видите, что соседи хотят, чтобы их оставили в покое, иными словами, не посягайте излишне на их территорию.
Итак, все мы неидеальны, но, зачастую, решаясь на совместную аренду квартиры, мало, кто учитывает все плюсы и минусы подобного решения.
Для совместной и раздельной аренды квартиры, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «Герц». Наши специалисты отберут лучшие варианты, устроят просмотр в удобное время и помогут договориться с хозяевами.
Звоните нам прямо сейчас: +7 (3462) 24-31-31.
Если ваши друзья ищут квартиру для совместной аренды, предупредите возможные ошибки и обязательно поделитесь с ними этой статьёй!
Совместная аренда жилья: плюсы и минусы
Цены на жилье растут год от года, поэтому перспектива приобрести собственные квадратные метры для многих является очень отдаленной. Выходом в этой ситуации является аренда недвижимости, которая популярна, прежде всего, среди жителей крупных городов. Однако ежемесячные арендные платежи также забирают достаточно внушительную часть личного или семейного бюджета, поэтому все большее распространение получает совместная аренда жилья.
В чем выгоды совместной аренды?
Основной плюс такого варианта найма квартиры — это достаточно существенная экономия. Далеко не каждый может себе позволить в одиночку снимать жилье, к примеру, в столице, тем более, если речь идет о 3-4-комнатной квартире. Арендуя жилую недвижимость совместно, оба квартиранта разделяют сумму аренды, таким образом, уменьшая свой ежемесячный платеж.
Стоит отметить, что для совместного проживания можно подыскать соседей самостоятельно, что также является достаточно важным преимуществом по сравнению, например, с арендой жилья в коммуналке.
Если же среди друзей или знакомых не найдется того, кто захочет арендовать квартиру совместно, подыскать подходящего соседа можно с помощью Интернета.
В Сети есть даже специализированные сайты, где люди ищут единомышленников, которые согласны разделить оплату за жилье и коммунальные услуги.
Также, арендуя недвижимость совместно, оба жильца имеют равные права и обязанности, что предпочтительнее по сравнению со съемом комнаты в квартире с хозяином.
Недостатки совместной аренды
Конечно же, в проживании с посторонними людьми могут быть и свои недостатки, к которым следует быть готовым. Прежде всего, придется привыкать с привычками и укладу жизни соседей, которые могут быть не вполне понятны и приемлемы для вас.
Если же снимать квартиру с малознакомыми людьми, то в итоге можно ожидать самых различных неожиданностей, вплоть до пагубных пристрастий или наклонностей.
Немало неприятностей может причинить и внезапный отъезд одного из соседей, ведь в этом случае придется оплачивать и его долю аренды, пока не найдется еще один квартиросъемщик.
Однако всего этого можно избежать, если внимательно подойти к выбору соседей. Очень важно, чтобы у совместно проживающих людей были схожие интересы и ритм жизни. Чтобы избежать конфликтов и ссор, желательно установить правила проживания, в которых указать все нюансы, такие как график уборок, порядок прихода гостей и т. д.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Совместная аренда жилья: 12 способов жить с мужчиной-соседом
Мужчины намного лучше подходят на роль друга, так как они не завидуют вам и всегда помогут вам расти как личности. Кроме того, в некотором роде, вы будете иметь чувство безопасности, зная, что вы живете с мужчиной.
Однако, оставим в стороне эти преимущества, ведь могут быть также времена, когда у вас будут трудности с вашим соседом по комнате. Ваше отсутствие опыта в общении с мужчиной соседом часто может привести к разочарованию.
Вот несколько советов, которые помогут вам жить с мужчиной по соседству.
1. Дарите друг другу пространство
Мужчины действительно привередливы, когда дело касается их личного пространства. Да и вообще все люди не любят быть ограниченными. Но мужчины более конкретны в том, какого рода свобода им нужна.
Как и у женщин, у них есть свои перепады настроения.
Как их сосед по квартире, вы должны понимать это, и убедитесь, что вы даете своему соседу достаточное количество времени наедине, не становитесь слишком навязчивой.
перейти наверх
2. Научитесь делить обязанности
Помните, что вы делите пространство с кем-то противоположного пола. Важно установить какие-то границы, а также распределить бытовые обязанности.
Если вы хотите делать уборку дома вместе, то следует сформулировать несколько основных правил гигиены, например, когда речь заходит об использовании ванной комнаты и кухни, и решите, когда и кто будет покупать продукты и расходные материалы. Улаживание этого вопроса с самого начала поможет вам избежать недоразумений позже.
перейти наверх
3. Держите в ясности ваши расходы
В действительности это не конкретные гендерные советы, но очень важно, чтобы ваши расходы с парнем-соседом были на одном уровне, поскольку социальные роли мужчин и женщин в обществе заставляют их платить за большинство вещей.
Когда вы перебываете с мужчиной на одной территории, вам же не хочется быть ему обязанной чем-то, особенно, когда вы даже не в отношениях с ним. Вы можете уяснить это с самого начала, разделив расходы на продукты и оплату счетов поровну.
Некоторые (не самые щедрые) особы способны раздувать ссоры из-за пачки купленной соли, так что уберегите себя от неприятных моментов.
перейти наверх
Верите или нет, но мужчинам и женщинам нравятся разные вещи. Навязывание своей деятельности все время может его раздражать, и может создать неприязнь между вами двумя. Вы оба должны вести свою собственную жизнь, не создавая каких-либо неприятностей для другого человека. Таким образом, все будут на своих местах.
перейти наверх
5. Не становитесь зависимой от него
Люди, как правило, зависят от других эмоционально. Это еще больше подтверждается зависимостью женщины от мужчины и, неважно, друг этот мужчина или муж. Имея соседа, вы находитесь в искушении, чтобы стать зависимыми, так как рядом есть кто-то со стороны противоположного пола. Но вы не должны поддаваться этому соблазну, попытайтесь стать самодостаточной насколько это возможно.
перейти наверх
6. Не ожидайте от него вещей, которые являются стереотипными для мужчин
Часто, когда вы остаетесь с мужчиной, вы ожидаете, что он будет делать определенные вещи.
Например, вы ожидаете, что он будет заниматься физическим трудом, платить за продукты, и делать другие подобные стереотипные вещи, которых девушка ожидает от своего парня. Такие ожидания несправедливы.
Они заставляют вас раздражатся и требовать от соседа нереальных вещей. Вы не хотели бы быть такой глупой, верно?
перейти наверх
7. Не пытайте ложных надежд
Вы можете столкнуться с определенным моментом, когда вы уязвимы и вам хочется чего-то больше, чем просто платонические отношения. Тем не менее, вы не должны поддаваться таким искушениям.
Если вы не в отношениях с человеком, вы просто с ним живете, вы должны полностью избегать этого. Отношения принесут вам целый набор проблем, а вы, возможно, еще не готовы к ним.
Кроме того, флиртовать с этим человеком может быть интересно изначально, но позже, если что-то не получится, вы найдете его неподходящей партией для себя. Не стоит торопиться в таких вопросах.
перейти наверх
8. Обратите внимание на его симпатичных друзей, но не на него!
Лучшая польза от парня по соседству, это его друзья, с которыми вы также будете часто видеться. Иногда, они будут вас навещать. Таким образом, для вас есть много шансов найти себе парня среди его друзей, и у вас будет хороший советник рядом.
перейти наверх
9. Убедитесь, что парень, с которым вы встречаетесь, ладит с вашим соседом по комнате
Если вам предстоит знакомить парня с соседом, очень важно, чтобы они нашли между собой общий язык и хорошо ладили.
Если они не взлюбят друг друга, это может создать вам проблемы, и может привести к напряженной атмосфере, которая будет неудобна для всех вас. Вы должны стараться изо всех сил сделать между ними связь.
Кроме того, вы должны убедиться, что ваш парень не ревнует вас к соседу по комнате. Вам бы не хотелось постоянно слышать подозрения на свой счет по этому поводу.
перейти наверх
10. Будьте вежливы со своим соседом
Вы могли бы спросить, хочет ли он чего-нибудь, когда вы уходите в магазин. Кроме того, вы могли бы иногда помочь ему с покупкой одежды, если у него с этим трудности. Также вы должны быть хорошим слушателем. Ведь настанет время, когда и он сможет вас выслушать. Вы также должны дать ему руку помощи, если он в ней нуждается.
перейти наверх
11. Обратите внимание на то, что вы говорите
Ваш сосед по комнате и вы собираетесь разделить одну квартиру. Важно, наладить связь друг с другом, но не путем чрезмерных заявлений, о которых вы потом пожалеете. Например, оскорбительные и политически некорректные шутки могут поставить вас обоих в неловкую ситуацию. Если ваш сосед по комнате не имеет такое же чувство юмора, как вы, то лучше действовать осторожно в таких вопросах.
перейти наверх
12. Занимайтесь некоторыми видами деятельности вместе
Вы можете развивать отношения, участвуя в мероприятиях вместе, если они интересны вам обоим. Вы можете ходить в спортзал вместе, или, может быть, сходить в кино, кафе. Вы должны быть внимательны по отношению к другому человеку при выборе места совместного времяпровождения. Выбирайте то, что интересует вас обоих в равной степени.
Более или менее, но намного лучше делить жилплощадь с кем-то противоположного пола, потому что есть очень мало шансов на зависть, и большинство проблем можно решить раньше, чем вы могли бы подумать. Вы должны наслаждаться жизнью со своим соседом по комнате, и искать способы сделать ее удобной для вас обоих.
Совместная аренда жилья: как правильно оформить документы
Совместная аренда квартиры во время кризиса – прекрасный вариант хорошо сэкономить на жилье, не лишая себя главных удобств и комфорта.
При этом к оформляющим сделку возникают вопросы: что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды и как выбрать будущего соседа, чтобы проживание с другими людьми не отравило жизнь и не послужило источником постоянного стресса.
По решению вопросов аренды жилья можно обратиться в риэлторскую организацию, например, агентство недвижимости «Салют» http://fastrieltor.ru, где можно будет заключить юридическое сопровождение сделки. Все показы квартир и подбор указанных параметров для проживания можно обговорить со специалистами компании, после этого заключить договор.
Как правильно подобрать соседа при съеме квартиры
В таком случае риелторы обычно советуют искать соседа по съемной квартире среди друзей.
Если среди ваших знакомых и близких некому разделить с вами съемный кров, то следует поискать подходящий вариант в соцсетях.
Предлагая человеку, с которым вы уже длительное время общаетесь по интернету, пожить в одной квартире, как можно подробнее опишите ему как собственные интересы, так и предпочтения в отношении будущего соседа.
Главное не ошибиться в выборе. Потому что, допустим, что если вы любите вечерами смотреть кино или читать, а сосед по квартире предпочитает устраивать шумные вечеринки, то долго жить вместе вы не сможете.
Как подстраховаться от непредвиденных обстоятельств
Но нередко случается и так, что даже люди, близкие по интересам, возрасту, отношению к жизни могут оказаться вдруг не самыми удобными соседями или хуже того – неплатежеспособными. Бывают случаи, когда у них могут измениться обстоятельства, и они внезапно съедут с квартиры, оставив вас расплачиваться с хозяином.
Как обезопасить себя от подобных рисков? Для этого надо правильно составить договор найма.
Доля каждого в общей стоимости найма
Итак, в договоре найма о совместной аренде квартиры в первую очередь необходимо учесть одну особенность. Если метраж комнат в двухкомнатной квартире, которую арендуют двое жильцов, отличается значительно, то можно договориться и прописать в договоре долю каждого в общей стоимости найма.
Одним из существенных условий договора, в первую очередь, для собственника выступает реальный состав арендаторов. Если в договоре найма вы фиксируете двоих квартиросъемщиков, а потом по-тихому подселяете к себе еще кого-то, то скрыть это вряд ли получится.
Договор о замене жильца
Чтобы не возникало недоразумений, арендатор обязан согласовать любое подселение с арендодателем и составить к основному договору дополнительное соглашение. Может случиться так, что один из ваших соседей решит съехать раньше оговоренного в договоре срока. И вместо него вы захотите подселить кого-то еще.
Учтите, любая замена должна быть также согласована с хозяином. О замене одного жильца на другого надо составить дополнительное соглашение к основному договору найма. В противном случае собственник может досрочно его расторгнуть.
Каждый платит за себя
Чтобы не возникало никакой путаницы, лучше завести отдельный договор найма на каждого арендатора, когда каждый из квартирантов подписывает отдельный договор с хозяином квартиры и платит сам за себя. В таком случае не мешает прописать в документе, какие именно комнаты находятся в общем пользовании.
Подобный вариант для всех сонанимателей является гарантией, что если остальные квартиранты не смогут оплатить свою часть, то и ответственность будет лежать только на них.
Соглашение о солидарной ответственности
Можно предложить и другой вариант – вместе с договором аренды заключить еще и соглашение о солидарной ответственности.
В этом случае документ, подтверждающий получение денег владельцем, может быть либо единым, размноженным в нескольких экземплярах на каждого из арендаторов, либо отдельным для каждого из сонанимателей.
Причем договором можно прописать такой вариант оплаты, как денежный перевод через банк.
Лучше не рисковать и все подробно пописать
Однако владельцы квартир обычно предпочитают подписать договор с одним из квартирантов и все вопросы по оплате и состоянию жилья решить с ним.
В этом случае именно тот, кто указан в договоре, вносит и страховой депозит, и арендную плату, и коммунальные платежи (если их должны платить жильцы). Ему же арендодатель выдает и расписки о получении денег.
В договоре также следует прописать ставку аренды, дополнительные платежи, которые обязаны вносить наниматели и сроки внесения оплаты.
Этот вариант более рискованный, так как в любой момент один из сонанимателей может съехать, не заплатив, и оставшимся придется либо самим погашать его часть оплаты, либо спешно искать ему замену.
Общее и индивидуальное имущество
Нанимателям, оплачивающим жилье в складчину, нужно уметь различать общее и индивидуальное имущество.
Под общим имуществом юристы понимают пространства и предметы обихода, которыми будут пользоваться все квартиранты: ванна, кухня, прихожая.
А индивидуальное имущество расположено исключительно в комнате, которую занимает тот или иной квартирант. То есть, если сломанная техника или мебель были в комнате одного из нанимателей, то он и оплачивает ущерб.
Действовать по закону
Чтобы не возникало никаких претензий к тому, кто снимает жилье, нанимателю неплохо сфотографировать свою комнату (фото прикладываются к договору) и в присутствии владельца зафиксировать все дефекты мебели и других предметов, проверить работу всех приборов. На первый взгляд это выглядит излишней дотошностью. На самом деле этого не нужно бояться. Если собственник квартиры решил сдавать ее на законных основания, то и во всем надо действовать по закону.
Преимущества и недостатки совместной аренды жилья: как ужиться с соседями по квартире?
Популярность совместной аренды жилья ежегодно возрастает, привлекая всё новые группы арендаторов. Одна из главных причин, конечно же, это возможность существенно сэкономить на арендной плате.
В чём основная суть совместной аренды?
Многие владельцы трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир не понаслышке знают, как сложно сдать свою недвижимость, особенно в зависимости от формы квартир и тип квартиры а.
Как правило, заинтересовать большой площадью можно только семьи с детьми, но далеко не всегда у таких семей есть возможность длительное время арендовать большую квартиру.
Следовательно, на рынке недвижимости можно часто встретить ситуации, когда многокомнатная квартира месяцами не вызывает интереса у арендаторов, а коммунальные платежи, конечно же, приходят с завидной регулярностью.
Отчаявшись, владельцы больших квартир значительно снижают стоимость ежемесячной аренды, но даже это не всегда помогает регулярно сдавать недвижимость и не допускать длительного отсутствия жильцов. Вот на этом этапе обычно и появляются желающие снять квартиру совместно.
Раньше совместной арендой жилья интересовались почти всегда только студенты, которые не могли получить комнату в общежитии, или по какой-то причине отказывались там проживать.
Сейчас же этим способом аренды могут пользоваться и сослуживцы, трудящиеся на одном предприятии, и строители, которые приезжают возводить в городе какое-то сооружение, например, мост или высотное здание, работающие вахтовым методом.
Также совместной арендой интересуются люди, трудящиеся по сменному графику. В общем, всех сложно перечислить.
Каждый из таких арендаторов не мог бы себе позволить арендовать однокомнатную квартиру, а вот собрать общий бюджет и арендовать совместно большую квартиру они могут с лёгкостью.
Но, как многие понимают, совместная аренда имеет как массу преимуществ, так и свои недостатки. Давайте поговорим сначала о преимуществах.
Совместная аренда помогает экономить. Например, в ЖК Триколор много больших квартир.
Если сразу несколько человек арендуют 3-х или 4-х комнатную квартиру, то ежемесячно им придётся вносить примерно в два, а то и в три раза меньше денег в расчёте на одного человека.
Следует учесть, что в одной комнате может поселиться сразу несколько человек, если, конечно, арендодатель не станет возражать. В этом случае уплачиваемая сумма вообще снизится до минимального значения.
Вы сами можете выбирать своих будущих соседей. Аренда комнаты в коммунальной квартире, зачастую, сравнима с игрой в лотерею, потому что вы понятия не имеете, кто будет жить с вами по соседству. Далеко не всегда социальная среда в коммунальных квартирах будет идеальной.
Ежедневно вам придётся сталкиваться с соседями, которые настолько свыклись со своим образом жизни, что ни при каких обстоятельствах не согласятся меняться.
Если же вы осуществляете поиск недвижимости общими усилиями, то вы заблаговременно будете знать всё о своих будущих соседях.
Вы получите реальные права, а не только обязанности. Агенты по недвижимости часто отмечают, что их клиенты, поселившиеся в коммунальной квартире, или живущие в квартире вместе с хозяином, становятся почти бесправными.
И вроде бы человек заключает договор и проживает в квартире на законных основаниях, а соседи и владельцы недвижимости не только не считаются с новыми жильцами, а попросту воспринимают их как временных гостей, которым оказывается безвозмездная услуга.
Арендатор, конечно, не желает мириться с таким отношением к себе, начиная высказывать претензии, что неминуемо приводит к бесконечным конфликтам, заканчивающимся обычно переездом бесправного жильца. Снимая квартиру со своими сослуживцами, сотрудниками, друзьями или знакомыми, все вы будете обладать одинаковыми правами.
У совместной аренды есть и некоторые отрицательные стороны. Давайте поговорим о них.
Вам придётся научиться жить с новыми соседями и умудриться подстроиться под них, когда это будет необходимо.
Многие любят домашних животных, а вы считаете, что собаки для квартиры совершенно не подходят Если вы привыкли жить самостоятельно, а некие обстоятельства заставляют вас съезжаться с новыми соседями, то вам предстоит научиться с ними более тесно взаимодействовать.
Возможно, некоторые привычки своего соседа вы просто не замечали ранее, а о каких-то пристрастиях просто не догадывались. Вам придётся разработать правила совместного проживания и придерживаться их.
Если с друзьями вы можете хоть как-то договориться, то жизнь с малознакомыми людьми, зачастую, может оказаться значительно сложнее. Старайтесь контролировать ситуацию насколько это возможно, но всегда нужно иметь хотя бы небольшой запас денежных средств на случай возможного переезда.
Внезапный переезд одного из жильцов. В жизни может многое произойти.
Вас сосед может лишиться работы, переехать в другой город, жениться… Но арендную плату вам придётся вносить в оговоренном объёме, а для этого придётся каждому из жильцов внести немного больше обычного.
Платить больше за арендованную квартиру придётся до тех пор, пока у вас не появится новый сосед, или вы не соберётесь съехать.
Чтобы совместная аренда не стала причиной возникновения бесконечных конфликтов, позаботьтесь заблаговременно о том, чтобы с будущими соседями вам жилось комфортно. Идеальная ситуация — это если у вас будут общие интересы и одинаковый ритм жизни. Если ваш сосед будет вести ночной образ жизни, мешая вам высыпаться, то это уже является отличным поводом не соглашаться съезжаться с ним.
Придумайте и согласуйте правила поведения до момента подписания договора о совместной аренде. Обсудите и зафиксируйте на бумаге максимальное количество пунктов, чтобы впоследствии не возникало проблем. Договоритесь о графике и частоте уборки, о закупке продуктов и приготовлении пищи, о порядке посещения квартиры гостями и о многом другом.
Весьма важный пункт, о котором забывают многие арендаторы. Изначально условьтесь с арендодателем о том, сколько человек планирует проживать в арендованной квартире.
Если собственник не хочет сдавать недвижимость нескольким жильцам, то не подписывайте договор и продолжите поиск подходящих вариантов.
Ни в коем случае не скрывайте от хозяина квартиры реальное количество жильцов, иначе велик риск столкнуться в дальнейшем с большими проблемами.