Сочи, владивосток и балашиха в пятерке городов по цене жилья

Однажды мы писали статью про самые дорогие города страны. Там рейтинг основывался на уровне жизни населения каждого из городов. А теперь пришло время представить субъекты РФ с самым дорогим жильем. Перед вами города России с самой дорогой недвижимостью. TheBiggest будет стараться как можно чаще обновлять данные этой статьи.

Источником данных для этой статьи послужили усреднённые показатели сайтов Авито и РосРиэлт. (обновлено в феврале 2021)

Таблица 1: Средняя стоимость недвижимости городов России по итогам 2020 года

№ Город Средняя стоимость кв. метра, руб.
1 Москва 281 000
2 Реутов 165 000
3 Одинцово 160 500
4 Химки 159 500
5 Сочи 151 000
6 Котельники 150 000
7 Санкт-Петербург 149 500
8 Ялта 147 000
9 Мытищи 141 000
10 Владивосток 139 500
11 Долгопрудный 136 500
12 Дзержинский 136 000
13 Красногорск 131 500
14 Видное 130 500
15 Истра 116 500
16 Алушта  116 500
17 Домодедово 115 500
18 Лобня 114 000
19 Люберцы 114 000
20 Балашиха 112 000

1

Москва (281 т.р. за м²)

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

А вот здесь Москва занимает первое место, так именно в столице самые дорогие квартиры. Чтобы приобрести недвижимость в Москве за 1 кв. м надо будет заплатить 281 тыс. рублей.

Но это усредненный показатель, не учитывающий такой категории, как элитное жилье. В самом центре российской столицы 1 кв. м жилой площади доходит до 800 тыс. рублей.

Напомним, что thebiggest.ru уже писал как-то про самые популярные достопримечательности Москвы. Очень советуем к прочтению.

2

Реутов (165,5 т.р. за м²)

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

Население этого подмосковного города неуклонно растёт. И хоть численность горожан не перевалила отметку в 120 тысяч, недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Что безусловно влияет и на стоимость «квадратов» жилья.

3

Одинцово (165,5 т.р. за м²)

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

Западное направление от Москвы традиционно высоко ценится покупателями недвижимости. А одним из самых уютных, красивых и дорогих городов области является Одинцово. Близость к Москве и к инновационному району Сколково, вероятно послужили росту недвижимости в этом месте.

4

Химки (159,5 т.р. за м²)

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

Подмосковный город уже долгие годы прочно удерживает вторую позицию по уровню стоимости жилья. Чтобы приобрести здесь квартиру надо быть готовым к тому, что продавец выставит цену в пределах 160 тыс. рублей за 1 м².

Довольно дорого, и это несмотря на то, что в 2017 — начале 2018 специалисты отметили снижение стоимости жилья в Химках на 1,1 %.

5

Сочи (151 т.р. за м²)

  • Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья
  • Для тех, кто желает жить на юге России, придется приготовиться к тому, что в Сочи за 1 м² жилья придется заплатить 151 тысячу рублей.
  • 6

Котельники (150 т.р. за м²)

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

7

Санкт-Петербург (149,5 т.р. за м²)

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

Замыкает тройку культурная столица России и один из красивейших городов мира — Санкт-Петербург. В отличие от Подмосковья цены на квартиры за последние годы здесь выросли, и сейчас квадратный метр стоит 149,5 тыс. рублей.

Но и здесь стоит учитывать категорию недвижимости в зависимости от района расположения дома или квартиры, а также удаленности жилья от исторического центра северной столицы.

8

Ялта (147 т.р. за м²)

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

Неудивительно, что это прекрасное место имеет одну из самых высоких стоимостей квадратного метра недвижимости. Особенно в период пандемии, когда многие наши соотечественники вынуждены отказаться от отдыха заграницей в пользу отпуска на побережье Чёрного моря.

9

Мытищи (141 т.р. за м²)

  1. Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья
  2. Город с длинной историей, расположенный к северо-востоку от Москвы занимает 9 строчку нашего рейтинга городов с самой дорогой недвижимостью.
  3. 10

Владивосток (139 т.р. за м²)

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

В десятку городов с самым дорогим жильем входят также города Дальнего Востока. Так в верху рейтинга надёжно закрепился Владивосток с показателем 139 000 рублей за 1 кв. м.

Другие города

А теперь представим описание некоторых городов России, которые выбыли из нашего рейтинга после ежегодного обновления данных.

11

Геленджик (101,5 т.р. за м²)

Вполне ожидаемо в последнее время в лидеры по стоимости недвижимости выходит Геленджик. За последние два года прирост цены за 1 м² в этом южном уголке составил 3,8%.

Сейчас, чтобы купить квартиру или дом в Геленджике стоит учитывать, что 1 м² жилья стоит почти 101,5 тыс. рублей. Стоит также отметить, что в курортный сезон возрастает цена на аренду жилья.

12

Сургут (80 т.р. за м²)

Из северных городов самая дорогая недвижимость в Сургуте, где 1 м² жилой площади стоит 80 тыс. рублей.

Рост за последние годы составил почти 3%, а специалисты отмечают такой рост с улучшением инфраструктуры северного города, а также высоким уровнем дохода жителей Сургута.

Заключение

  • Оговоримся, что в разных источниках можно встретить разные данные по указанным выше показателям, но почти у всех организаций, проводящих подобные исследования, расхождение данных не существенное.
  • Напишите в х какие города России с самой дорогой недвижимостью вам нравятся больше всего, а какие, на ваш взгляд, сильно переоценены.

Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2021 год

Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2021 год.

Заголовок данной статьи беспокоит без малого, каждого клиента, который задумался над покупкой недвижимости в Сочи.

Многочисленные объявления на различных порталах недвижимости просто кишат предложениями недвижимости, стоимость которой занижена в несколько раз и практически в 80-90% не соответствует действительности.

Реальность же такова, что стоимость недвижимости в Сочи приближена к стоимости недвижимости Москвы и не может быть ниже стоимости недвижимости большинства мегаполисов.

Спрос на недвижимость в Сочи растет с каждым годом, земли для строительства становится всё меньше, спрос на туристические услуги после проведения Зимней Олимпиады вырос в несколько раз и продолжает расти с каждым годом.

Все эти факторы способствуют развитию курорта, что влечет за собой приход средних и крупных инвесторов, стимулирующих рынок и подталкивающих к удорожанию недвижимости.

Причем это касается не только квартир, но и всей недвижимости в целом.

Сколько стоит квартира в новостройке Сочи?

Полностью легальные стройки по 214 – ФЗ в пешей доступности от моря, на этапе котлована стартуют по цене от 210 000 рублей (удаленность 2 км от моря) за квадратный метр и доходят до 500 000 рублей.

Причем это практически не зависит от предлагаемого района.

Если еще пару лет назад в Лазаревском районе Сочи можно было приобрести квартиру в новостройке значительно дешевле, чем в том же Адлере, то на сегодняшний день ситуация изменилась в корне.

В период с сентября по декабрь 2020 года стоимость квартир в новостройках Сочи выросла в среднем на 40 000 рублей за квадратный метр в непосредственной близости к морскому побережью.

А квартиры в новостройках Красной поляны выросли в цене за тот же период в среднем на 100 000 рублей за метр. Если еще в начале осени можно было приобрести «новострой» в Красной поляне от 160 000 р.

за м2, то на сегодняшний день средние цены варьируются от 250 до 300 000 рублей за квадратный метр.

График роста цен на квартиры в новостройках Сочи в средних значениях 2020 г. в зависимости от удаленности моря

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

         Выводы и прогнозы: инвестиционная привлекательность квартир в строящихся и сданных новых многоквартирных домах находится на достаточно высоком уровне.

С уменьшением количества участков, выделенных для возведения многоквартирных домов, стоимость продолжит расти.

Возможна стагнация в I и II квартале 2021 года, прогнозируемый рост за 2021 год в средних значениях составит от 20 до 40% в зависимости от статуса дома, его локации и удаленности от моря.

         Сколько стоит квартира на вторичном рынке Сочи?

         Ситуация на вторичном рынке Сочи абсолютно идентична ситуации с новостройками. Цена за квадратный метр вторички практически полностью соответствует цене за квадратный метр в новостройке.

         Это связано, в том числе, и с тем, что на рынке Сочи появились многоквартирные дома, которые строились не по 214 ФЗ, а были полностью возведены, введены в эксплуатацию и на сегодняшний день де-юре экспонируются, как вторичное жилье. Что напрямую сказалось на формировании всего вторичного рынка Сочи.

  •          Возможно изменения лишь в средних значениях за один квадратный метр, так как все предложения, представленные на рынке в общежитиях (малосемейки) приобрели юридический статус «квартира» (ранее комната) и экспонируются по минимальной цене от 75 000 рублей за квадратный метр при максимальной площади около 20 квадратных метров и без удобств.
  •          Прогноз стоимости на 2021 год также соответствует прогнозу стоимости в новостройках.
  •          Сколько стоят дома и коттеджи в Сочи?
Читайте также:  Застройщики просят запретить переуступку прав неустойки

         Проходящий 2020 год стал знаковым и в частном домостроении Сочи с той точки зрения, что появилось масса предложений вновь возведенных частных домов и коттеджных поселков непосредственно от застройщиков и инвесторов. Что выровняло ситуацию с большим разбросом цен, который наблюдался еще в 2019 году.

         На сегодняшний день основная масса застройщиков возводят дома по типовым проектам. Если обобщенно, то это, как правило 3-5 соток земли, площадь от 140 до 220 квадратных метров, без отделки со свободной планировкой, фасад – короед, стилистика – классика либо хай-тек.

Стоимость таких домов или коттеджей варьируется от 12 до 25 млн рублей в зависимости от локации, но не ближе 3-х километров от моря. Причем локация – это определяющий момент в формировании стоимости на дома и коттеджи в Сочи.

Если говорить о первой береговой линии и Красной поляне, то здесь стоимость начинается от 30 до 50 млн рублей в зависимости от характеристик.

         В локации от 5 до 8 км от моря попадаются редкие исключения (в сегменте характеристик приведенных выше), имеющие стоимость от 6 000 000 млн рублей и выше, но в средних значениях, имеющие стоимость 11-18 млн. руб.

         Стоимость в течении 2020 года на дома и коттеджи планомерно росла, и в зависимости от локации повысилась на 25-40%.

График роста цен на дома и коттеджи в Сочи за 2020 год в зависимости от удаленности моря в средних значениях

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

Выводы и прогнозы: динамика повышения роста цены говорит о планомером и нарастающем спросе на дома и коттеджи, как в предыдущие годы, так и в будущем. Такая динамика сохраняется с 2014 года и с периодической непродолжительной стагнацией сохраняет уверенный рост.

В 2021 году самыми выгодными для приобретения домов и коттеджей будут I и II квартал — традиционные периоды для Сочи, когда недвижимость более или менее сохраняет стоимость прошлого года.

Прогноз удорожания цены домов и коттеджей в Сочи в 2021 году – ближе к концу года на 20 – 35%.

Сколько стоят земельные участки в Сочи?

         С ростом спроса на покупку и застройку частных домов и коттеджей стала подтягиваться в 2020 году и стоимость земельных участков. Как и в предыдущие года стоимость сотки земли в Сочи определяется ее локацией и рельефом. Чем лучше локация и ровнее участок – тем выше стоимость земельного участка.

         Вместе с ростом стоимости домов и все более растущего дефицита земли рост стоимости земельных участков прямо пропорционален росту стоимости на дома и коттеджи. Стоимость на протяжении 2020 года также планомерно и верно росла и достигла подъема на 25-45% в зависимости от набора характеристик.

         В самом отдаленном и труднодоступном месте Сочи участок ИЖС или СНТ имеет минимальную стоимость в 300 000 рублей за сотку. Удаленность от 2-х до 8 км от моря стоимость сотки земельного участка составит от 500 000 рублей до 1 500 000 рублей.

         В самых топовых локациях – в пешей доступности от моря и в Красной поляне стоимость сотки земельного участка начинается от 4 000 000 рублей. При всех прочих, необходимо учитывать, что это не самые лучшие предложения и не обладают лучшим набором характеристик.

График роста цен на земельные участки в Сочи в средних значениях в зависимости от удаленности моря

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья

Выводы и прогнозы: участки за их всё меньшим присутствием на рынке недвижимости Сочи и отсутствия качественных предложений показали планомерный рост. Также наблюдается дефицит предложений участков площадью 8 соток и выше.

Это связано с инвестиционной составляющей, когда инвестор, покупая участок большой площади, делит его на несколько участков или более и возводит несколько домов или коттеджный поселок.

В связи с чем, можно предположить, что цена на земельные участки также сохранит устойчивый рост и в будущих периодах 2021 года.

Назад в блог

В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили регионы, в которых сдача квартиры, специально купленной для этого, принесет наибольшую доходность и окупится быстрее всего. Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.

Сочи, Владивосток и Балашиха в пятерке городов по цене жилья Мир Квартир

Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду.

Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год.

Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.

В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет.

Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).

На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.

Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годовых, средний срок окупаемости – 16,6 года.

По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года, сдавать квартиры стало чуть выгоднее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.

«Хотя сдача жилья внаем дело непростое, мы видим, что в большинстве регионов доходность от аренды превышает доходность по банковским вкладам, которая сегодня составляет в основном 4-6%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– При покупке квартиры для этих целей следует обращать внимания на те качества недвижимости, которые делают ее привлекательной для арендаторов: в первую очередь, близость к центру города, станциям метро и другим транспортным путям. Следует сделать простой, но аккуратный и современный ремонт, обставить квартиру добротной, долговечной мебелью и оборудовать необходимой техникой.

Тогда жилье будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в конечном итоге повысит его доходность и ускорит окупаемость».

Доходность и окупаемость квартир в регионах

Источник: mirkvartir.ru

Продажа квартир в Сочи

Сочи·Недвижимость·Квартиры

41 900 000 ₽

Черноморская ул., 19

р-н Хостинский

Агентство

10 500 000 ₽

с. Раздольное, Тепличная ул., 71

р-н Хостинский

Агентство

65 000 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Новый Сочи, ул. Пирогова, 40А

р-н Центральный

11 000 000 ₽

ЖК «Гранд Парк»

ул. Тимирязева, д. 34Б

р-н Центральный

4 000 000 ₽

микрорайон Донская, Пасечная ул., 16

р-н Центральный

Агентство

5 750 000 ₽

ул. Чекменёва, 28

р-н Хостинский

12 400 000 ₽

микрорайон Мамайка, Крымская ул., 44/10

р-н Центральный

Онлайн-показ

8 500 000 ₽

микрорайон Мамайка, Крымская ул., 44/10

р-н Центральный

7 500 000 ₽

ул. Учительская, д. 33

Сочи

8 000 000 ₽

ул. Виноградная, д. 4

Сочи

4 100 000 ₽

пос. Дагомыс, ул. Гайдара, д. 22

Сочи

Смотреть квартиры в новостройках

2 200 000 ₽

Краснодарский край, Сочи, посёлок Вардане, Огородный переулок, 360

р-н Лазаревский

Агентство

Онлайн-показ

13 500 000 ₽

микрорайон Блиново, Лесная ул., 29

р-н Адлерский

Онлайн-показ

13 500 000 ₽

с. Раздольное, Тепличная ул., 71к5

р-н Хостинский

7 000 000 ₽

жилой район Адлер, Православная ул., 15

р-н Адлерский

8 000 000 ₽

ЖК «Южный парк»

ул. Пластунская, д. 104-а

р-н Центральный

Агентство

7 000 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

микрорайон Больничный городок, ул. Чебрикова, 40

р-н Центральный

12 800 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Ленина, 288

р-н Адлерский

Агентство

1 500 000 ₽

с. Орёл-Изумруд, Банановая ул.

р-н Адлерский

4 850 000 ₽

Онлайн-показ

жилой район Адлер, Троицкая ул., 78А

р-н Адлерский

7 000 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Ленина, 219А/2

р-н Адлерский

20 930 000 ₽

микрорайон Бытха, Ясногорская ул., 14

р-н Хостинский

9 400 000 ₽

Онлайн-показ

жилой район Лазаревское, ул. Малышева, 11

р-н Лазаревский

8 700 000 ₽

Онлайн-показ

пос. городского типа Дагомыс, Ленинградская ул., 7А

р-н Лазаревский

12 400 000 ₽

микрорайон Мамайка, Крымская ул., 44/10

р-н Центральный

Агентство

23 000 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

микрорайон Центральный, пер. Горького, 24к1

р-н Центральный

11 400 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Мамайка, Стартовая ул., 4

р-н Центральный

Агентство

46 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

микрорайон Центральный, ул. Войкова, 21

р-н Центральный

Агентство

6 500 000 ₽

ЖК «Измайловский Парк»

ул. Измайловская, лит. 1А, блок-секция 1-А

Читайте также:  Субсидии на ипотеку под 12% могут вырасти до 700 млрд

р-н Хостинский

Агентство

50 000 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Светлана, Депутатская ул., 2

р-н Хостинский

10 535 000 ₽

Онлайн-показ

с. Высокое, Ивановская ул., 2/60

р-н Адлерский

37 000 000 ₽

ЖК «Rose Del Mare» (Роуз Дель Мар)

ул. Роз, д. 36

р-н Центральный

21 700 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Малый Ахун, ул. Дорога на Большой Ахун, 14А

р-н Хостинский

22 000 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Вишнёвая ул., 31

р-н Центральный

8 100 000 ₽

ЖК «Новая Заря»

ул. Донская, лит. 2

р-н Центральный

27 000 000 ₽

Онлайн-показ

Виноградная ул., 230А

р-н Центральный

19 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Светлана, Гагринская ул., 10

р-н Хостинский

Агентство

11 500 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Альпийская ул., 37

р-н Центральный

6 000 000 ₽

ул. Ленина, 183

р-н Адлерский

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

с. Весёлое, ул. Мира, 1

р-н Адлерский

Агентство

5 200 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Донская, ул. Чехова, 50

р-н Центральный

5 900 000 ₽

Онлайн-показ

пос. городского типа Дагомыс, Российская ул., 17

р-н Лазаревский

9 750 000 ₽

Пятигорская ул., 90А

р-н Хостинский

11 800 000 ₽

жилой район Адлер, Набережная ул., 4/1

р-н Адлерский

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

Апрельская ул., 23

р-н Адлерский

Агентство

50 000 000 ₽

ЖК «Красная площадь»

ул. Войкова, д. 21

р-н Центральный

Агентство

42 000 000 ₽

Красная ул., 2

р-н Центральный

Агентство

15 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Светлана, Депутатская ул., 10

р-н Хостинский

26 500 000 ₽

Онлайн-показ

с. Эстосадок, Эстонская ул., 88/11

р-н Адлерский

9 600 000 ₽

Онлайн-показ

с. Раздольное, Тепличная ул., 63к2

р-н Хостинский

9 900 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Камо, 80

р-н Хостинский

Агентство

23 900 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Худякова, 7А

р-н Адлерский

Агентство

16 000 000 ₽

Онлайн-показ

жилой район Адлер, ул. Голубые Дали, 17

р-н Адлерский

«Пока летела в Сочи, квартира подорожала на два миллиона». Как главный курорт страны превращается в «гетто для лохов»

Гетто для лохов

А Елена Антонова из Иркутска познала все прелести незаконного жилья, хорошо, что закончилось всё благополучно. Более 7 лет назад они с мужем решили вложить деньги в строительство квартиры в Сочи. Через интернет нашли застройщика, отправили ему необходимую сумму и стали ждать.

— Мы не знали город вообще, документы нам какие-то предоставили, заключили договор купли-продажи.

Выбрали Лысую Гору, мы тогда не знали, что там садовые товарищества и все дома строились без разрешений и сдавались по суду.

Когда об этом узнали, то стали переживать, просили сочинских знакомых посмотреть, строится там вообще что-то. На нас смотрели как на дураков, кто же так просто деньги отдает, — рассказала Елена.

Как ни странно, Антоновым повезло, дом достроили и выдали документы с их долей.

Когда они приехали в свою квартиру, ужаснулись — Лысая Гора оказалась действительно горой, залитой бетоном, куда не ходил общественный транспорт, а вместо садовых домов друг на друге стояли многоквартирники.

Утром с горы на работу добираться еще ничего, а вечером в гору да по проезжей части, тротуары в садоводстве не предусмотрены, вспоминает Елена.

— Машины слепят, куда наступаешь, не видишь. Ужасное место. Но мы были в эйфории, что квартира наша достроилась, что мы в Сочи, вложили-то всего 700 тысяч рублей. Лето жили нормально, но с наступлением зимы начался ад. У нас постоянно отключали электроэнергию, мы мерзли, потому что грелись электричеством, — рассказала Елена Антонова.

Так они прожили две зимы, на исходе последней приняли решение продать квартиру и вернуться домой. В это время в соседнем самострое случился пожар, весь квартал отключили от электричества и так больше и не включили, потому что подключение было незаконным. Жители купили генераторы, так они и тарахтели день и ночь.

— Мы быстро продали квартиру за 2 миллиона 500 тысяч рублей приезжим из Якутии, в принципе, ничего не скрывали, но они были в эйфории и им всё понравилось. За эти деньги мы купили хорошую квартиру на родине и теперь с ужасом вспоминаем Лысую Гору, гетто для таких лохов, как мы, — заключила Елена.

Строят прямо на оползне

Кроме Лысой Горы в Сочи масса мест, где на землях ИЖС и садоводства строятся многоквартирные дома. Одно из них — улица Бакинская в Адлерском районе. Канализации там не было никогда, зато всегда был оползень. В апреле 2011 года он сошел на Бакинскую, в результате было разрушено около десятка частных домов, уничтожены приусадебные участки и проезжая часть.

Оползень на улицах Бакинской, Миндальной и Ворошиловградской выявили в 60-х годах XX века, до начала олимпийского строительства он не давал о себе знать, рассказали жители Бакинской. Тогда выше их домов организовали свалку грунта и железобетонных конструкций, и тем самым оползень активизировался.

Сейчас выше их домов построен целый микрорайон, в законности этой стройки местные жители сомневаются.

На уровне Москвы и Сочи: Владивосток удивляет ценами на квартиры

Юлия Береговая/ РИА «Восток-Медиа» На первичном рынке жилья по всей России зафиксирован рост цен как за квадратный метр, так и за предложение в целом. Владивосток вошёл в пятёрку городов-лидеров с самыми дорогими квадратными метрами в новостройках.

89 640 рублей стоит квадратный метр в квартире на первичном рынке. По данным федерального портала «Мир квартир» , за I квартал 2018 года прирост цен составил около 2,6 %. Средняя цена квартиры в новостройке составила 4 628 465 рублей, что на 5,3 % больше показателей прошлого года. Для сравнения: квартира в Сочи обойдётся в 6 059 510 рублей, а в Москве – в 11 150 712 рублей.

В среднем по стране «квадрат» стал дороже на 2,2%, а стоимость предложения увеличилась на 2,6%.

Специалисты проанализировали и вторичный рынок жилья, где краевая столица также вышла в лидеры. Владивосток занял третью строчку рейтинга самых дорогих квадратных метров в квартирах на вторичном рынке жилья. Первую позиция по-прежнему занимает Москва, на втором месте – Санкт-Петербург.

По общему бюджету покупки квартиры на вторичном рынке Владивосток занял пятую строчку. Обогнали столицу Приморья Москва, Питер, Сочи и Севастополь.

Квадратный метр в квартире на вторичном рынке во Владивостоке можно приобрести за 95 978 рублей. Средняя стоимость квартир — 4 774 165 рублей, что даже больше, чем стоимость тех же квадратных метров в новостройке. Прирост цен на данный сегмент варьируется от 1,2 % до 1,6 %.

Цена среднего «вторичного» лота подросла в 50 городах, в 19 квартиры стали доступней.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! VladTime.Ru Vl.Ru Deita.Ru Vl.Ru Новая вспышка коронавируса в одном из основных центров мировой контейнерной торговли — китайской провинции Гуандун — вызвала перебои в работе крупных портов юга страны. Газета Далекая окраина Как сообщили изданию «Далекая окраина» в пресс – службе Сбербанка, ипотеку на индивидуальные жилые дома чаще всего оформляют мужчины — 65% заёмщиков в данном сегменте, на женщин приходится 35% ипотечных кредитов; Газета Далекая окраина Уже нашелся ее оператор. В Партизанске завершено строительство автостанции, обустройство прилегающей территории, Prim.News Ловец лобстеров из США рассказал, как сам чуть не стал частью пищевой цепи океана. Газета Народная весть По информации краевой Госавтоинспекции, за прошедшие выходные дни в полицию поступили сообщения о 142 дорожно-транспортных происшествиях, среди которых 122 – с материальным ущербом, 20 – с пострадавшими. ОМВД по Уссурийску Погоду в Приморье определяет поле повышенного давления Сегодня, 16 июня, погоду в Приморье определяет поле повышенного давления. Primorye24.Ru В повестке заседания, которое  проходит в режиме  видео-конференц-связи, 23 вопроса. Законодательное Собрание В Государственной думе прошли парламентские слушания «Законодательное регулирование здравоохранения в Российской Федерации». VladMedicina.Ru Чжаньцзян, порт в китайской провинции Гуандун, временно прекратит прием грузов замороженных морепродуктов из Вьетнама и 10 других азиатских стран из-за ограниченных мощностей по грузопоперевалке. Газета Далекая окраина Известный приморский музыкант и певица Кристина Кошелова в интервью РИА VladNews Финалист шоу «Песни» на ТНТ, музыкант из Владивостока Максим Свобода выступил перед приморцами 12 июня во Владивостоке. Primorye24.Ru Ребята посещают театры и кинотеатры, музеи и библиотеки Утро в пришкольном лагере «Солнышко», организованном на базе школы № 33 Владивостока, всегда начинается с хорошего настроения. Primorye24.Ru В центре внимания специалистов оказались «Ussurбатут» на пр. Блюхера, 2, «Глобал Плей» на ул. Администрация Уссурийского городского округа

Одноэтажный Сочи: почему жилье у моря подорожало на 40% и продолжится ли этот рост

Цены на жилье в Сочи растут сумасшедшими темпами. По данным ЦИАН (есть в распоряжении Forbes), средняя стоимость квадратного метра новостройки увеличилась на 40% год к году, составив 240 000 рублей (170 000 рублей в 2020-м).

Читайте также:  Апартаменты с видом на Белый дом на 20% дешевле, чем с окнами на Кремль

Даже в Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 24%, а в Санкт-Петербурге — на 30%, замечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

За апрель квадратный метр в Сочи подорожал почти на 10%.

Это средние показатели, а в некоторых точках цены растут еще быстрее. «Если рост цен на ликвидные варианты в прошлом году по сравнению с 2019-м составил порядка 20%, то цены 2021 года выше прошлогодних на 300-400%.

Квартиры в новостройках, продававшиеся по 90 000-100 000 за квадратный метр, теперь стоят в районе 300 000-400 000 за квадратный метр, однако и на них спрос остается высоким», — говорит директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

 — У нас были случаи, когда застройщик только за первую половину дня дважды поднимал стоимость квадратного метра, сначала на 20 000 рублей, затем на 30 000 рублей. В итоге те, кто успел приобрести даже небольшую студию площадью 30 квадратных метров, зарабатывали на этом 1,5 млн рублей за день».

Данные застройщиков рисуют схожую картину. «Компания «Альпика Групп» стабильно поднимает цены два-три раза в год, однако, учитывая ситуацию на рынке, в 2021 году изменение цены осуществлялось уже трижды», — говорит руководитель девелоперской группы компаний «Альпика» Шамиль Нунаев.

 По словам генерального директора риелторской компании Nedvex Юлии Галимовой, в мае квадратный метр в апарт-комплексе «Морская Симфония 2» подорожал на 60% (до 280 000 рублей), в «Лучезарном» — на 45% (480 000 рублей), в «Гранд Роял» — на 110% (950 000 рублей).

«Уровень цен зависит от ситуации на рынке жилой недвижимости и от самого объекта. Цена может меняться один раз за месяц, а может и два раза за день», — говорит Галимова.

По данным компании, прирост выручки от реализации лотов объекта «Моне» составил 152%, «Лучезарный» — 56%, «Морская Симфония 2» — 57%, «Гранд Роял» — 375%. 

На вторичном рынке тоже ажиотаж. По данным ЦИАН, вторичные метры подорожали в среднем на 23% к 2020-му и на 46% к 2019-му.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 191 000 рублей против 155 000 рублей и 130 000 рублей соответственно.

За год Сочи обошел по цене квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербург, вытеснив его на третью строку. Скорой остановки роста цен опрошенные Forbes эксперты не ожидают. 

Спрос на жилье в Сочи бьет рекорды. «По итогам апреля количество сделок на первичном рынке выросло на 80% относительно марта и побило рекорд осенних показателей 2020 года.

Всего в апреле было реализовано 60 000 квадратных метров жилья, в то время как в конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50 000-55 000 квадратных метров», — говорит Галимова.

По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на покупку квартир в новостройках Сочи в январе-мае в два раза выше, чем в аналогичный период 2020 года, на вторичном рынке — почти в два с половиной раза. 

Такой ажиотаж на рынке эксперты объясняют закрытыми границами, появившейся возможностью работать удаленно и возросшей инвестиционной привлекательностью курорта. «С ослаблением курса рубля зарубежная недвижимость оказывается существенно дороже.

С учетом стагнирующих доходов населения количество потенциальных покупателей, готовых приобретать квартиру у моря в другой стране, снижается, — замечает Попов из ЦИАН. — Удаленный режим работы позволил многим россиянам переехать в город с более благоприятным климатом, чтобы жить здесь на постоянной основе, а не только в отпуске».

Свою роль сыграла и льготная ипотека. Но есть и еще один фактор: искусственное ограничение предложения. 

Многие годы Сочи застраивался хаотично. В марте власти объявили, что вводят мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи с 1 июля 2021 года.

Запрет, как планируется, будет действовать около двух лет — до создания Генерального плана города, который, по словам вице-мэра курорта Дениса Юрковского, не обновлялся с 2009 года. Ранее мэрия запретила точечную застройку на территории всего Сочи.

Все это, по мнению опрошенных Forbes экспертов, привело к истощению запасов жилья и беспрецедентно высоким ценам. 

«Сейчас на рынке спрос очень высокий, а предложение продолжает сильно сокращаться по причине введенных ограничений на застройку со стороны администрации города, РНС (разрешения на строительство. — Forbes) не выдаются», — говорит Галимова.

По словам Дмитрия Алексеева из «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке по итогам первого квартала сократился почти на 40%, на вторичном — на 15%.

За апрель количество лотов в новостройках в продаже снизилось на 8% (c 670 до 620), приводит данные ЦИАН. По данным Nedvex, текущий объем предложения на рынке составляет 200 000 квадратных метров.

С апрельскими показателями спроса этого запаса жилья хватит на три с половиной месяца. 

Чем вызваны запреты? За последние десять лет, по словам Юрковского, в Сочи было построено 4,5 млн квадратных метров жилья без необходимой социальной инфраструктуры — образовался дефицит детских садов, школ и медучреждений.

«Ограничения связаны с тем, что Генеральный план города до сих пор не утвержден, а строительство новых инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры не успевает за потребностью города», — объясняет Галимова из Nedvex.

После новости о введении моратория компания ускорила процессы проектирования и подачи документов на РНС на некоторых объектах. Часть из них — коттеджные поселки, апартаментные комплексы, реконструируемые санатории — под мораторий не попадут.

В силу запрета на строительство высотного жилья вырос интерес к частным домам. «По итогам апреля 2021 года интерес к покупке дач, домов, коттеджей и таунхаусов в городе вырос в 1,8 раза год к году, — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

— При этом объем предложения в городе стал выше в 1,7 раза относительно апреля 2020 года. Средняя стоимость объекта достигла 19 млн рублей, что в 1,6 раза больше аналогичных отметок прошлого года».

По данным ЦИАН, средняя цена дома в продаже в Сочи сегодня — 36 млн рублей при средней площади 260 квадратных метров, годом ранее было 27 млн рублей при средней площади 240 квадратных метров. 

«Раньше прирост средней цены был на уровне 7-10%. Сейчас часть тех, кто планировал инвестировать средства в сочинскую недвижимость, из-за роста цен начали переориентироваться на земельные участки и дома. Цены начали активно расти, — рассказывает Быков из «Этажей».

— По сравнению с первым кварталом прошлого года средняя стоимость домов в востребованных локациях выросла вдвое, а земельных участков с разрешением на строительство — в пять-десять раз». По словам Быкова, многие сначала обращаются за подбором квартиры, а в итоге, когда анализируют рынок, делают выбор инвестировать в землю.

Набирает обороты тренд на покупку больших участков — в целях их последующего деления и перепродажи. 

«Запрет на строительство точечных объектов — это логичное продолжение решения вопроса с возведением многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что является одной из главных проблем в Сочи, — рассказывает Попов из ЦИАН. — Однако не стоит забывать о том, что свободных площадок в Сочи мало.

Вероятно, девелоперы будут рассматривать в качестве новых площадок неиспользуемые сегодня территории домов отдыха, санаториев и прочее. Одновременно запрет точечной застройки простимулирует снос и расселение ветхих домов, на месте которых удастся реализовать проекты комплексной застройки по типу московской реновации».

 

По мнению Павла Быкова из «Этажей», столь затяжной мораторий на строительство ничего хорошего не сулит. «Городу необходим комплексный подход к строительству, но при этом необходимо соблюсти баланс, чтобы к моменту снятия моратория не оказалось так, что строить будет просто некому, — говорит он.

— Поэтому не исключено, что стоит ускорить процесс за счет выделения нового участка под строительство Нового Сочи до решения вопроса с принятием плана комплексной застройки уже существующего города. Естественно, что сделать это не так просто, поскольку свободных земель вокруг Сочи не так много».

Попов из ЦИАН напоминает, что выбор у девелоперов ограничен еще и из-за того, что Сочи — район, в котором активны оползни. 

Что говорят сами девелоперы? По словам Шамиля Нунаева из ГК «Альпика», принятое решение внесло существенные корректировки в планы компании. «Мы планируем плавный переход от многоквартирной застройки к ИЖС». Кроме того, девелопер участвует в программе по достройке проблемных объектов и переселения горожан из ветхого жилья.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *