6 мая 2020 | Время чтения 8 мин
Анастасия Степанова, 6 мая 2020, 06:10 — REGNUM Распоряжением правительства от 4 мая 2020 года для фонда защиты прав дольщиков было выделено 30 млрд рублей. Эти средства — имущественный взнос в созданный правительством фонд.
Деньги направят на решение проблем 10 тысяч дольщиков. Одновременно с этим список проблемных застройщиков с подачи федерального фонда будет пополнен сразу на пять строк. Именно к такому количеству компаний поданы банкротные иски.
ИА REGNUM проанализировало ситуацию.
В конце апреля 2020 года ПАО «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», учрежденное в 2017 году правительством РФ, сообщило, что были подготовлены иски о банкротстве застройщиков — «Компания Промсервис», «ГлавГрадоСтрой», «Ивакино Парк», «ЖК «Весенний», «Тирос-Инвест». Во всех случаях планируется обойтись без наблюдения или внешнего управления, требование одно — ввести конкурсное производство. Компании возводили 30 домов в Московской области, где задействованы средства свыше 3 тыс. дольщиков.
Банкротство застройщиков позволит фонду начать восстановление прав дольщиков — или через выплату компенсаций, или же через достройку домов.
В целом за три года фонд планирует рассмотреть все 504 дома, сведения о которых были направлены правительством Московской области. Средства в них вложили более 22 тыс. дольщиков.
Возвращаясь к свежеиспечённым кандидатам на банкротство.
Стройка
Дарья Драй © ИА REGNUM
Проект ЖК эконом-класса «Малая Истра» реализуется в Истринском районе Московской области, в деревне Высоково. По данным фонда, вопросы есть по 17 домам на 2035 квартир общей жилой площадью 66 095 кв. м. Застройщик — ООО «Компания Промсервис».
Ещё год назад, в марте 2019 года, Главгосстройнадзор Московской области в ходе проверки выявил нарушения закона №214.
Отмечалось, что «застройщик предоставил в контролирующий орган отчётность за 3-й квартал 2018 года, содержащую недостоверные сведения в бухгалтерском балансе».
Проверка завершилась 20 протоколами об административных правонарушениях и четырьмя предписаниями об устранении выявленных нарушений.
Компания-застройщик учреждена в Москве в октябре 2003 года, уставный капитал — 200 тыс. рублей. Среднесписочная численность работников на начало 2019 года — менее 20 человек. Директор и владелец 49% доли — Эльдар Челидзе. Второй совладелец — Илья Федотов.
«Компания Промсервис» в свою очередь является владельцем 50% доли в строительном ООО «Альфабест-СП» из Сергиева Посада.
Второй участник «Альфабест-СП» — ООО «Компания недвижимость и право» (собственники — Елена Малогорская и всё тот же Илья Федотов).
Последний также имеет в своём активе доли почти в 15 юрлицах Москвы и Подмосковья, включая частное охранное агентство и адвокатскую контору. Челидзе также в части из них выступает совладельцем.
28 мая 2020 года арбитраж Москвы планирует рассмотреть иск главного управления государственного строительного надзора Московской области к ООО «Компания Промсервис». Истец требует обязать ответчика «возвратить на расчётный счет денежные средства участников долевого
строительства». Сумма иска — 541 286 000 рублей.
Вторым кандидатом на банкротство является компания «ГлавГрадоСтрой», претензии к которой есть по трём домам общей площадью более 64 тыс. кв. м на 1066 квартир. Объекты планировалось возвести в микрорайоне «Шепчинки» города Подольска. Итог — три дома включены в реестр проблемных, так как нарушены сроки передачи квартир дольщикам.
По данным ЕГРЮЛ, компания с уставным капиталом 150 тыс. рублей учреждена в марте 2003 года в Подольске.
Её директор и владелец 65% доли — Виктор Вешневый, второй совладелец — ООО «Шепчинки» (ранее называлось ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», владелец 20% доли — Вешневый, совладелец — директор «ГлавГрадоСтрой Инвест» Фатима Аманбаева). В активе Вешневого — доли в девяти компаниях Москвы, работающих в строительной сфере и как агентства недвижимости.
Среднесписочная численность работников компании «ГлавГрадоСтрой» на начало 2019 года — 20 человек. В активе ООО — доли в двух московских ЖСК и в ООО «Феникс» (продажа недвижимости).
С осени 2019 года правительство Москвы пыталось взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» 227 567 000 рублей убытков по договору о развитии застроенной территории от 06.05.2009 года №148, но в марте 2020 года арбитраж Москвы отказал в удовлетворении иска. Решение может быть обжаловано.
В споре речь шла о развитии застроенной территории площадью 71 га в поселке Фабрики имени 1-го Мая поселения Рязановское, на которой расположены 22 жилых дома, поликлиника, баня, детский сад и ряд нежилых объектов. Проектом развития планировалось строительство новых домов общей площадью не менее 72 000 кв. м. Проект был реализован лишь частично.
В суде ответчик заявил о пропуске срока исковой давности и судья на этом основании отклонил иск.
Также в марте 2020 года власти Подольска взыскали с застройщика долги по аренде земли, где планировалось строительство многоэтажных домов.
Строительная площадка
Дарья Антонова © ИА REGNUM
Банкротные претензии к ООО «Ивакино Парк» появились по дому на 19 645 кв. м и 423 квартиры в микрорайоне Ивакино города Химки. Здесь, по данным федерального фонда, был нарушен срок передачи квартир.
Строить планировалось на участке площадью 9600 кв. метров с разрешённым использованием «для строительства многоквартирного жилого дома», с кадастровым номером 50:10:0020401:133.
Его кадастровая стоимость — 107 940 768 рублей.
По данным ЕГРЮЛ, ООО учреждено в апреле 2014 года для консультирования по вопросам коммерческой деятельности в городе Химки. Среднесписочная численность работников — около шести человек.
Директор с марта 2019 года — Артак Саргсян, владелец с 2014 года — Иван Александров (доля в залоге у банка «Легион»).
Александров также был собственником долей в трех компаниях Ярославской области, но все они на сегодня ликвидированы.
Банк «Легион» ранее пытался взыскать с Александрова и «Ивакино Парк» 243 706 995,62 рубля задолженности по кредиту и обратить взыскание на предмет залога (100% доли в ООО), но в феврале 2020 года суд отклонил требование. Решение на сегодня обжалуется.
Также в конце мая 2020 года арбитраж рассмотрит иск администрации Химок к застройщику о взыскании более 4,5 млн рублей долга по договору аренды земельного участка, где планировалось возвести многоэтажку.
Жилой комплекс «Весенний» одноимённое ООО планировало построить в посёлке Сосновый Бор Подольского района Московской области.
Под вопросом оказалось строительство дома на 620 квартир общей площадью 30 446 кв. м.
На сегодня ООО находится на первом этапе процедуры несостоятельности — под наблюдением, но фонд намерен банкротить компанию, которая еще в 2018 году должна была передать квартиры дольщикам.
Долевое строительство
Наталья Стрельцова © ИА REGNUM
По данным ЕГРЮЛ, ООО учреждено в сентябре 2011 года, в нём работают порядка девяти человек. Компания «прописана» в подмосковном городе Видное. Директор и владелец 30% доли — Олег Шеин (совладелец строительного ООО «ЖК «Новые бережки» в Подольске).
Совладельцы — Сергей Фомичев (совладелец ресторанной компании в Череповце), Сергей Сологуб (совладелец «Нефтегаз Крыма», ликвидированного в 2018 году) и ОАО «Группа компаний «АРС» (находится в стадии ликвидации как банкрот с января 2018 года).
По открытым данным, компании группы АРС работают в Краснодарском крае и Московской области, и на их балансе уже четыре проблемных дома.
Претензии к ООО «Тирос-Инвест» у федерального фонда есть по двум домам на 653 квартиры общей площадью 32 166 кв. м — квартал жилой застройки «Пятиречье» в деревне Целеево городского поселения Дмитров. Здесь на сегодня нарушен срок передачи квартир, что и стало основанием для включения домов в реестр проблемных.
ООО «Тирос-Инвест» создано в сентябре 2006 года, и на начало 2019 года в нём числилось всего три сотрудника. Компания учреждена для предоставление прочих финансовых услуг. Её уставный капитал — 10 тыс.
рублей, директор — Андрей Сальков, владельцы — некоммерческое партнёрство «Мини-футбольный клуб «Динамо» (президент Андрей Губернский), Юрий Спичак (совладелец «Газстройинвеста») и кипрская фирма «ВАРРИОР КОНСТРАКШН ЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТМЕНТС ЭЙДЖЕНСИ ЛТД» (доля — 85%).
Примечательно: «Тирос-Инвест» было поставщиком по шести муниципальным контрактам на квартиры, которые позднее предоставлялись гражданам, расселяемым из аварийного фонда.
А в 2016 году с компанией по взаимному согласию сторон был расторгнут контракт на долевое участие в строительстве жилых помещений в рамках реализации адресной программы городского поселения Деденево Дмитровского района в целях переселения жилого дома № 18 на ул.
2-я Лесная в р.п. Деденево. Застройщик должен был построить дом в квартале «Пятиречье».
Новостройка
Наталья Стрельцова © ИА REGNUM
- В сентябре 2019 года администрация Дмитрова также взыскала с застройщика 1 120 303,7 рубля долга за аренду земельного участка.
- В вопросе банкротства застройщика федеральный фонд обогнал Павел Князев, чей иск арбитраж Московской области планирует начать рассматривать 20 мая 2020 года.
- По всем домам пяти застройщиков к 12 июня 2020 года планируется сформировать региональный фонд, после чего будет принято решение о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.
- Строительные компании, которые планирует обанкротить фонд, под действие моратория, введенного в связи с пандемией коронавируса, не попадают.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Как рассказал Фёдор Туркин, председатель совета директоров холдинга, сейчас РСТИ готовит градостроительную документацию и согласовывает параметры будущих жилых комплексов.
«Пока это идёт тяжело, так как часть московских служб из–за пандемии работает только онлайн. Но мы движемся вперёд. Надеемся, что по одному из проектов до конца года выйдем на стройплощадку», — говорит он.
Всего в столице холдинг намерен построить три проекта класса комфорт+ и по одному — бизнес и премиум. Площадь будущих жилых комплексов — от 14 тыс. до 40 тыс. м2.
Конкретные адреса в РСТИ не называют, но девелопер ещё в прошлом году зарегистрировал новые юридические лица: «РСТИ на Янгеля», «РСТИ на Гришина», «РСТИ на Каширке», «РСТИ на Народного Ополчения».
По оценкам экспертов, общая сумма инвестиций в проекты в Москве может составить более 16 млрд рублей. Скорее всего, основным банком, который предоставит проектное финансирование, станет «Открытие», с которым на Петербургском международном экономическом форуме — 2021 холдинг подписал соглашение о сотрудничестве.
Сейчас в Москве РСТИ возводит лишь один элитный жилой комплекс Eleven площадью 11 тыс. м2. Кроме РСТИ из петербургских застройщиков в Москве работают «Эталон» (в строительстве 422 тыс. м2), «Группа ЛСР» (414 тыс.), Seven Suns Development (346 тыс.).
Не исключено, что со временем петербургские девелоперы будут активнее осваиваться в столице.
«Мы понимаем, что рынок Москвы с точки зрения бюджетов и ёмкости, а значит, и экономической эффективности намного выше. И это не может не притягивать девелоперов из других регионов», — уверен руководитель холдинга «Легенда» Василий Селиванов.
Темпы жизни и скорость решения административных вопросов в Москве значительно выше, говорят девелоперы. Согласования в Петербурге даже у лидеров рынка с высоким уровнем административного влияния занимают гораздо больше времени.
Кроме того, в Москве больше ёмкость рынка и, как это ни парадоксально, больше свободных пятен.
«В столице сейчас идёт активный редевелопмент промзон. Кроме того, есть чёткие и понятные правила — сколько ты должен заплатить соцнагрузки за право строить жильё. Всё это делает рынок столицы привлекательным для развития», — считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.
Вместе с тем московский рынок — самый высококонкурентный. В отличие от ситуации в регионах, столичный девелопмент в определённых сегментах достиг достаточно высокого качества проектов, что делает себестоимость строительства выше.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Связанная с кремлëвскими пропагандистами фирма построит на Ордынке элитный ЖК вместо центра для инвалидов
Жилой комплекс в Москве рядом с метро «Третьяковская», против строительства которого выступают местные жители, возводит фирма «Экран», связанная с кремлëвскими пропагандистами, обнаружили «Открытые медиа».
На участке в 1,02 га по Пятницкой улице, вл. 16 и Климентовскому переулку, вл. 12, изначально выделенном для реабилитации инвалидов, «Экран» планирует разместить 7-этажный комплекс с подземными этажами, который закроет исторические виды и создаст угрозу для соседних зданий, указывают противники стройки. Московские власти уже выдали разрешение на строительство.
По данным базы данных «Контур.Фокус», директором компании-застройщика «Экран» является Валерий Гончаров. Кроме этой строительной фирмы он с 2014 года возглавляет «Центр политических стратегий» (ЦПС).
Эта компания фигурировала в прошлогоднем расследовании Алексея Навального о главном редакторе RT Маргарите Симоньян. Навальный утверждал, что компания «Инвенто», принадлежащая Симоньян, размещает заказные материалы на телеканале «Россия» именно через ЦПС.
С 2013 по 2015 год владельцем «Центра политических стратегий» был первый заместитель гендиректора ВГТРК Андрей Кондрашов — пресс-секретарь избирательного штаба кандидата в президенты России Владимира Путина в 2018 году, а также автор фильмов «Путин» и «Крым. Путь на Родину».
Сейчас у компании другой владелец, но она по-прежнему занимается размещением материалов на федеральном ТВ. Например, в феврале 2020 года ЦПС получила контракт от Российской академии наук на создание и размещение репортажа и двух сюжетов на федеральном телеканале.
Коммерция вместо реабилитации
Земля на Пятницкой улице изначально была выделена городом для медико-социальной реабилитации и трудоустройства инвалидов, обсуждалось много проектов по развитию и реконструкции этой территории.
Права аренды на участок принадлежали центру трудовой и медико-социальной реабилитации инвалидов «Экран».
В 2014 году 100% акций предприятия купила компания «Найсленд», которая в свою очередь принадлежит кипрскому офшору «Дорнано Инвестментс Лимитед».
Уже после смены собственников, как минимум в 2017 и 2018 годах «Экран» судился с департаментом городского имущества Москвы, доказывая своё право платить льготную арендную плату — один рубль за один гектар земли в километре от Кремля. Компания обосновывала это тем, что она использует труд инвалидов. Суд признал, что «Экран» действительно имеет право на такую льготу.
Судя по недавно появившейся проектной документации, «Экран» собирается построить на участке многоэтажный жилой комплекс на 105 квартир. Он состоит из 10 новых и трёх реконструированных зданий общей площадью более 43 000 кв. м, из которых 18 427 кв. м будет под землёй.
Бенефициаром строительства ЖК на Ордынке менеджер одной из девелоперских компаний и человек, близкий к муниципальным властям, в разговоре с «Открытыми медиа» назвали крупного московского землевладельца Игоря Рубинера. Техническим заказчиком разработки архитектурно-градостроительного решения ЖК выступает компания «Рига Лето», убедились «Открытые медиа». По данным «Коммерсанта», она связана с Игорем Рубинером.
Игорь Рубинер — крупный подмосковный землевладелец. По данным РБК, он продавал участки под строительство группе «Ашан» и Crocus Group. Как писал «Коммерсантъ», Рубинер начал бизнес в середине 1990-х и занимался строительством коттеджей в подмосковной Жуковке — одном из самых популярных районов у российской элиты.
Историческое исключение
Территория, отданная под жилой комплекс, находится в охранной зоне Кремля со строгим режимом регулирования застройки. При прежних владельцах «Экрана» здесь не разрешалось строить здания выше трёх этажей, чтобы не искажать исторический облик района.
Однако в 2015 году на закрытом заседании Градостроительно-земельная комиссия согласовала изменение градостроительных регламентов для этой территории, увеличив разрешëнную плотность застройки в пять раз, а высоту — до 27 метров (сопоставимо с высотой стандартной 9-этажки) и разрешив (PDF, 299 Кб) новый вид использования земли под жилую застройку, магазины и общепит, рассказала «Открытым медиа» муниципальный депутат Марина Уразаева. Параметры регламента специально подгонялись под проект новых владельцев «Экрана», уверена она.
Для строительства подземной парковки ЖК планируется уничтожить несколько дореволюционных зданий, а въезд в подземную парковку организуют через северный флигель усадьбы Шамшуриных, который реконструируют под эти цели, говорится в письме (PDF, 1,6 Мб) главного археолога Москвы Леонида Кондрашева. Местные жители опасаются повреждения соседних жилых и исторических зданий из-за масштабных земляных работ, отмечает муниципальный депутат.
Изменения охранных регламентов под конкретные проекты — распространённая в Москве практика, говорит член координационного совета общественного движения «Архнадзор» Александр Фролов.
«Чтобы обойти ограничения в охранных зонах, из них иногда „вырезаются“ нужные куски земли, которые освобождаются от охранных обязательств. В Москве есть примеры и разумных компромиссов, когда застройщик жилья корректирует проект по высоте, чтобы не нарушать исторические виды.
Например, так было с жилым комплексом в районе храма в Кадашах», — сказал он «Открытым медиа».
Для спасения исторической среды Ордынки и Пятницкой несколько муниципальных депутатов вместе с жителями запустили общественную кампанию со сбором подписей под петицией за пересмотр проекта застройки.
Медведев потрясен, как швейцарцы модернизировали цементный завод в Коломне
13 июля 2011, 14:55
Коломна. 13 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Президент РФ Дмитрий Медведев выразил восхищение технологиями, использованными при строительстве нового цементного завода в подмосковной Коломне.
Вместе с президентом Швейцарии Мишлин Кальми-Ре он принял участие в церемонии запуска в Коломне завода ОАО «Щуровский цемент», принадлежащего швейцарской группе «Хольцим».
«Все, что мы здесь видим в настоящий момент, просто потрясает. Это производство сегодня соответствует всем самым современным требованиям», — сказал Д.Медведев, выступая на церемонии.
Он назвал этот проект очень важным для страны, которая сегодня идет по пути модернизации экономики. «Нам сегодня необходимо много цемента, нам нужны инвестиции в инфраструктуру», — подчеркнул Д.Медведев, напомнив, что швейцарские инвесторы вложили в завод порядка 500 млн евро.
Как отметил глава государства, теперь производство на этом предприятии соответствует самым высоким экологическим стандартам. «Прежнее производство было совсем иным», — добавил Д.Медведев.
Он подчеркнул, что «Щуровский цемент» может стать флагманом целой отрасли, и обратил внимание на «самые современные инженерные технологии, использованные при его строительстве».
Президент РФ отметил, что данный проект символизирует «очень серьезное улучшение координации между двумя странами в последнее время».
В свою очередь президент Швейцарской Конфедерации поблагодарила Д.Медведева за личный вклад в «построение отношений доверия» между двумя странами.
Она начала свое выступление с того, что выразила России соболезнования от имени швейцарской общественности в связи с катастрофой теплохода «Булгария».
М.Кальми-Ре назвала привилегией возможность приехать в Россию принять участие в открытии этого завода.
Она подчеркнула, что Швейцария всячески поддерживает курс президента РФ на модернизацию. «Вы возвели модернизацию в ранг государственной добродетели. Модернизация — это лозунг строителей будущего», — обратилась она к Д.Медведеву.
Президент Швейцарии в своем выступлении вспомнила Петра Первого, который, по ее словам, «создал город и государство, опередив свое поколение и время».
«По легенде государь возвел город в воздухе над болотистой почвой невских берегов, а потом мановением руки опустил этот город на твердыню. Благодаря этому заводу нам не нужно будет больше творить чудеса, чтобы справиться с задачей градостроения», — сказала М.Кальми-Ре.
Со своей стороны швейцарские инвесторы, сопровождавшие руководителей двух стран, рассказали, что технологии, использованные на новом производстве цемента, позволят сократить выбросы углекислого газа в атмосферу на 20% и в 10 раз снизить выбросы пыли и других отходов. Они заверили президентов, что «Щуровский цемент» войдет в число мировых лидеров в этой отрасли.
Президенты России и Швейцарии вместе посетили пультовую завода, где ознакомились со всей технологической цепочкой производства цемента.
Фактически все работы на заводе выполняются с автоматического пульта управления, куда поступает вся информация из цехов. Руководитель завода, отвечая на вопрос Д.Медведева, где предприятие берет сырье для производства цемента, сообщил, что в основной своей массе это известняк, который привозят из карьера.
В среду на заводе «Щуровский цемент» состоялось торжественное открытие новой линии по производству цемента. В рамках проекта модернизации была произведена замена двух вращающихся печей «мокрого» способа производства на одну короткую печь «сухого» способа производства, а также ряд других технических преобразований.
Решение о модернизации завода было принято в марте 2007 года. Финансирование проекта осуществлялось за счет собственных средств швейцарской компании «Holcim», которая имеет филиалы в 70 странах мира, и на протяжении последних восьми лет успешно удерживает звание «Лидер отрасли» по международному рейтингу устойчивости ДОУ-Джонса.
Подмосковные власти продолжают отстаивать интересы застройщиков
Разговорам о том, что Московский авиационный узел не справляется со всё возрастающей нагрузкой, уже много, даже очень много лет. И вряд ли стоит спорить с тем, что нужно строить новые и реконструировать имеющиеся ВПП. Вот только делается это вновь и вновь за счет рядовых граждан. Впрочем, понятно почему, ведь нужно и аэропорты реконструировать, и застройщиков выручать.
Прежде чем переходить к ведущимся не первый год градостроительным конфликтам, вкратце напомню предысторию вопроса. Решение о строительстве ВПП-3 было принято в 2009 году. Тогда же у жителей ряда соседствующих с ОАО «МАШ» населенных пунктов возникли опасения, что из-за близости ВПП-3 у них над головами начнут летать самолеты.
Наверное, единственным, кто проявил спокойную и благодушную уверенность в том, что строить нужно, а людей непременно расселят, оказался губернатор Борис Громов.
Тем не менее предчувствия граждан оказались пророческими. По сообщениям ряда СМИ, часть населенных пунктов действительно не расселили. Более того, местные власти согласовали строительство новых ЖК.
Об одном из таких проектов и пойдет речь.
Вот представьте себе. Вы категорически не желаете жить в многоэтажных «человейниках», и тут на рынке появляется «Шемякинский дворик» — проект поселка с десятком трехэтажных домов с мансардами, за квартиры в котором просят, скажем так, разумные деньги. Так кто же откажется жить в психологически и экологически благополучной обстановке?
Однако в дело вновь вмешались обстоятельства непреодолимой силы в лице Московской транспортной прокуратуры, которой удалось оспорить в Останкинском суде столицы планы администрации сельского поселения Лунёво (это 2012 год, административная реформа в Солнечногорский район еще не пришла, поэтому местные власти были правомочны выдавать подобные разрешения на строительство) и застройщика ООО «УК Русская усадьба» построить в пределах 1-й санитарно-защитной подзоны взлетно-посадочной полосы жилой комплекс.
Напомню, что чиновники уже в 2011 году знали наверняка о том, что строительству третьей ВПП аэропорта быть, тем не менее глава Сельского поселения Лунёво, в которое входит деревня Шемякино, на землях которой и реализовывался проект, — Надежда Тютина не знать об этом не могла. Занятые решением своих проблем рядовые граждане могли упустить из виду столь важное обстоятельство, а вертикаль Подмосковной власти в принципе не могла не знать о строительстве.
И все-таки Надежда Тютина в 2012 году выдала разрешение на строительство «Шемякинского дворика», а в октябре 2013 года, когда проект уже был спорен в судах, продлила сроки его реализации.
Реализация проекта сопровождалась и другими не менее интересными приключениями — спорами в арбитражных судах, банкротством застройщика, возбуждением уголовных дел и даже «посадками» отдельных его (проекта) исполнителей.
Подробно рассказывать о них нет никакой возможности. Но о еще одной важной составляющей процесса — необходимо.
Получилось так, что участие в споре с дольщиками ЖК «Шемякинский дворик» о том, что же тем в действительности нужно, приняли не только ответственные ведомства в лице Главархитектуры области, регионального Минстроя, Минжилполитики, но и другие ветви власти.
Составлялись дорожные карты, юридического основания значимости подобных соглашений обнаружить не удалось, а ряд примеров, наоборот, указывают на то, что подобные соглашения ровным счетом ничего не значат.
Например, в нашей истории найденный с помощью дорожных карт инвестор ГК ФСК «Лидер» так квартиры дольщикам и не построил.
Подробности читайте здесь: Новокосино-2: жизнь в «человейнике» без шанса на улучшения
Так чего же хотят чиновники от дольщиков «Шемякинского дворика»? Очевидно же, что граждане потеряли квартиры по независящим от них причинам? На самом деле никакого секрета тут нет — людям всего лишь хотят навязать денежные компенсации, причем без учета того, насколько в реальности подорожали квадратные метры. Сложно отрицать разумность такой позиции, на всех обездоленных квартир ведь не напасешься.
Как девелопер из ОАЭ подключил власти РФ к поискам своих $200 млн в Подмосковье
Во время недавно прошедшей российско-эмиратской межправкомиссии арабская сторона выразила озабоченность в связи с ситуацией, касающейся вложенных компанией Limitless $200 млн в проект строительства жилого комплекса в Московской области.
Речь идёт о ЖК «Загородный квартал», который должен появиться на территории Химок. Обеспокоенность ОАЭ легко понять. Ведь Limitless принадлежит властям эмирата Дубай.
О деталях этой истории говорится в имеющемся в распоряжении Лайфа письме главы Минпромторга Дениса Мантурова, адресованном премьер-министру Дмитрию Медведеву.
Оказывается, по версии арабской стороны, Limitless была незаконно отстранена своим российским партнёром от управления совместным предприятием.
Вследствие этого зарубежная компания не смогла получить юридическую защиту в судах РФ. В это время их партнёры из российской RDI обязались перевести основные средства совместного предприятия по существенно заниженной цене.
Такие действия, как несложно догадаться, наносят ущерб инвестициям Limitless.
— Эмиратская сторона обращается к российской с просьбой предпринять необходимые меры для разрешения ситуации, — говорится в письме Мантурова.
По итогам межправкомиссии российская сторона приняла к сведению указанную проблему, а также пообещала изучить её и рассмотреть меры, которые необходимо принять на федеральном и региональном уровнях для разрешения сложившейся ситуации, следует из письма.
Ряду федеральных министерств, а также правительству Московской области было поручено рассмотреть вопрос о возможном урегулировании спорной ситуации в отношении участия компании из ОАЭ в инвестиционном проекте и при необходимости внести в правительство предложения об организации работы по данному направлению к первому кварталу 2017 года.
— Минюст РФ изучит вопрос относительно ситуации с компанией Limitless. При необходимости ведомством, исходя из интересов Российской Федерации и в соответствии с законодательством, будут приняты меры, — прокомментировала Лайфу пресс-служба ведомства.
В Минэкономразвития Лайфу сообщили о том, что направят в Минюст свою позицию в установленные сроки.
— Вопрос прорабатывается. Головной исполнитель — Минюст России. Туда Минэкономразвития и направит свою позицию в установленные сроки, — cказала Лайфу представитель ведомства Елена Лашкина.
В правительстве Московской области не ответили на запросы и звонки Лайфа.
Как всё хорошо начиналось
Международное девелоперское подразделение корпорации Dubai World компания Limitless и российская RDI Group сообщали ещё в феврале 2008 года о планах построить город-спутник Москвы на 12 тысяч жителей в Химкинском районе Подмосковья. Под него был отведён земельный участок площадью 113 га. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта должна достигнуть 550 тысяч квадратных метров.
— Мы намерены строить как среднеэтажные жилые дома, так и таунхаусы, коттеджи, — говорил представитель RDI Group.
Строительство планировалось начать в первые месяцы 2009 года, а общий срок реализации проекта составлял семь лет. Но к исходу 2016-го амбициозный проект под названием «Загородный квартал» так и не был завершён. Дольщики вместо оплаченных квадратных метров получили недострой и сгоревшие из-за всей этой ситуации нервы.
В июле 2012 года Limitless сообщала о том, что совместно с RDI Group получила кредит на сумму около 1 млрд руб. от принадлежащего Игорю Киму «Экспобанка». Заём должен был использоваться на строительство первой очереди квартала. К тому моменту стороны уже вложили в проект собственные средства. Продажи недвижимости в «Загородном квартале» начались в марте 2012 года.
Cтороны обслуживали кредит до 2014 года.
А затем из-за расхождения по одному из условий кредитного договора кредитор потребовал досрочно погасить или реструктурировать заём у застройщика «Загородного квартала» — компании ООО «Шереметьево-4».
Эта фирма принадлежит кипрскому офшору Dentra Holding, которым владеют Limitless и RDI. В «Экспобанке», Limitless и RDI не ответили на запрос Лайфа о причинах, их-за которых потребовалась реструктуризация кредитной линии.
Споры о стоимости «золотой» земли Подмосковья
Вскоре ООО «Игрек-бренд» из Новосибирска выкупила у «Экспобанка» право требования по кредиту, а позже обратилась в Арбитражный суд Московской области c иском к ООО «Шереметьево-4».
«Компания-коллектор» попыталась взыскать с застройщика права аренды земли, заложенные по кредиту «Экспобанка». Кредитор хотел получить от застройщика в счёт погашения кредита в 1 млрд руб.
более 60 Га дорогой подмосковной земли, на которой и ведётся строительство «Загородного квартала».
Интересно, что участок такой площади в этом регионе не просто дорогой, а очень дорогой. Его стоимость, по мнению Владимира Пестрикова из представляющего интересы Limitless адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры», превышала сумму долга в 2,5—3 раза. Однако Максим Лещев из «Гео Девелопмента» считает, что участок оценён по рыночной цене.
По какой причине застройщик не мог обслуживать кредит? Доподлинно это неизвестно. Но по одной из версий, у учредителей возникли финансовые сложности. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Игрек-бренд» принадлежало владельцу «Экспобанка» Игорю Киму до января 2016 года. Сейчас фирма находится в собственности Николая Машкарина.
В сентябре 2015 года RDI признавала, что «Загородный квартал» в Химках был фактически заморожен более чем на полгода (по разным оценкам, этот срок мог составлять от девяти до 15 месяцев).
RDI получила возможность управления им и намерена вывести проект из сложной ситуации. Компания обещала, что строительно-монтажные работы на объекте стартуют в первой половине сентября 2015-го.
В октябре того же года в RDI обещали, что «Загородный квартал» будет реализован.
Параллельно застройщик и кредитор в процессе судебных разбирательств договорились об урегулировании спора путём подписания мирового соглашения.
Но оно было составлено таким образом, что «Игрек-бренд» получал 62 га земли, а при нарушении застройщиком любого из установленных соглашением обязательств (даже не зависящего от воли застройщика) кредитор вправе был требовать всю землю, где идёт строительство «Загородного квартала».
Арбитражный суд Московской области 12 апреля 2016 года принял решение отказать в утверждении мирового соглашения. Примечательно, что представители «Игрек-Бренд» и «Шереметьево-4» поддержали ходатайство о мировом соглашении в полном объёме.
Представитель администрации городского округа Химки Московской области также поддержал позицию сторон, согласно письменному отзыву. А вот покупатели жилья (обычные физлица) и Сбербанк России (он кредитовал некоторых покупателей) представили в материалы дела письменные отзывы с возражениями.
Их аргументация заключалась в том, что в случае недостроя у них не останется залога за недостроенное жильё.
26 октября 2016 RDI cообщила , что застройщик ЖК «Загородный квартал» ООО «Шереметьево-4» договорился с основными кредиторами об урегулировании задолженности. Реализация проекта будет продолжена.
Неопределённое будущее
Покупатели недвижимости в «Загородном квартале» томятся из-за неопределённости.
— В моей ситуации просрочка с предоставлением квартиры достигла двух лет, получается, что мы изначально приобрели в конце 2014-го квартиру в доме № 1, его строительство заморозили в декабре, там было 48% построено. Но в марте 2016-го мы решили поменять квартиру с доплатой на квартиру в доме с высокой стадией готовности, там было порядка 90%. В мае нам обещали ключи.
И, соответственно, обманули, — рассказала Лайфу Елена, один из покупателей квартир в «Загородном квартале». — С одной и со второй квартирой мы пролетели. Что будет дальше — непонятно. На неустойку подали. Хоть какие-то деньги пытаемся вернуть. Надеемся, что RDI найдёт возможность достроить хотя бы первую очередь, о второй вообще речь сейчас не идёт.
Про инфраструктуру я уже не говорю.
По словам покупательницы, люди постоянно пишут письма в самые разные инстанции — от властей Химок до администрации президента, «но это мало помогает». Однако некоторые даже в этой ситуации не теряют способности шутить, например, по поводу постройки второй очереди «Загородного квартала».
— А строить когда её планируют начать? Ничего не сказали? Что-то мне подсказывает, что дети могут успеть вырасти, пока её построят, — пишет Ольга на форуме дольщиков.
Разные юрфирмы предлагают покупателям помощь во взыскании долгов из-за несвоевременной сдачи. Так что рисков для вложившихся в проект компаний меньше не становится. Текущая ситуация с «Загородным кварталом» не устраивает и партнёров RDI из ОАЭ.
Поэтому эмиратская сторона помимо всего прочего рассматривает возможность официально начать консультации в соответствии со статьей 8 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединённых Арабских Эмиратов о поощрении и взаимной защите капиталовложений от 28 июня 2010 года.
После того как материал был опубликован, RDI прислала комментарии по теме, пояснив свою точку зрения на ход реализации «Загородного квартала». В частности, представитель российской компании отметил негативное влияние на проект кризисов 2008 и 2014 года, а также бездействие арабской стороны в вопросах решения сложившейся ситуации.
— С середины 2014-го RDI настаивала на пересмотре договорённостей и хотела взять ответственность за проект на себя.
Благодаря этому Limitless перестала бы нести юридическую ответственность за проект, с управлением которым она явно не справлялась, но оставалась бы равноправным акционером, — сказал Лайфу представитель российской компании. — Но в декабре 2014-го Limitless выступила категорически против этого сценария.
При таких обстоятельствах RDI потребовала от партнёра строгого выполнения оставшихся неизменными договорных обязательств. В соответствии с ними Limitless несёт ответственность за свои действия и бездействие в качестве управляющего проектом.
Мы в течение 2015 года продолжали искать способы вывода проекта из кризиса: взять на себя управление продажами и строительством, провести изменения в команде проекта, продать часть неликвидных активов для погашения кредиторской задолженности и т.п. Но партнёры всё это отвергли.
В RDI отметили, что по договору у Limitless был месяц на исправление ситуации. Но, по словам представителя российской компании, партнёры из ОАЭ даже не начали работать в этом направлении. В результате Limitless утратила право участия в управлении проектом.
В RDI заявляют, что арабы к сентябрю 2015 года уже были в состоянии дефолта. Поэтому российская сторона «использовала свои права по договору и приняла управление проектом на себя». При этом Limitless остался полноправным участником строительства «Загородного квартала».
В RDI обещают, что к концу 2016 года практически все объекты будут сданы.
Основные действующие лица:
Limitless (Дубай) была основана в 2005 году и специализируется на девелоперских проектах, которые реализует в ОАЭ, Саудовской Аравии, Вьетнаме и России.
RDI Group (Россия) — одна из ведущих компаний по реализации девелоперских проектов в Московской области. Основана в 2005 году. Текущий портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 2,6 млн кв. м. Объём инвестиций в них превышает 135 млрд руб. Председателем совета директоров компании является Дмитрий Аксёнов.
«Экспобанк» основан в 1994 году. В настоящее время принадлежит Игорю Киму (66,6%), который возглавляет совет директоров организации. Чистая прибыль банка в 2015 году составила 1,9 млрд руб (сообщается в годовом отчёте).