Сбербанк и Росреестр создали сервис для регистрации ипотечного жилья

Содержание

1. Электронная регистрация сделки. 2. Что она даёт потребителю.3. Электронная регистрация сделки в Сбербанке.4. Ограничения для электронной регистрации.5. Как проходит регистрация.6. Какие документы получает на руки покупатель.7. Сроки электронной регистрации.8. Отзывы.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Любая сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого нужно прийти в МФЦ, взять талон, выстоять очередь, сдать документы на регистрацию и ждать, когда сделку зарегистрируют.

Сроки обычной регистрации недвижимости в Росреестре:

• Сделка, при которой договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, регистрируется в течение 2-х недель;• Ипотечные и нотариальные сделки регистрируются по закону в течение 5 рабочих дней.

Поэтому Сбербанк по инициативе Росреестра предложил услугу – электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Электронная регистрация сделки – регистрация недвижимости через интернет.

Она направлена на упрощение процедуры и сокращение сроков регистрации. При электронной регистрации сроки регистрации объектов недвижимости должны сократиться до 1 дня.

Теперь после подачи подготовленного пакета документов на регистрацию должно уходить 1-2 дня.

Что даёт электронная регистрация потребителям?

Электронная регистрация – звено в процессе модернизации выдачи ипотеки. Электронная регистрация удобна иногородним потребителям ипотеки. Часто бывают случаи приобретения квартиры в ипотеку в другом городе.

Например, люди из региона покупают квартиру в Питере. Для этого нужно приехать в Санкт-Петербург, подать заявку, ждать одобрения кредита, подбирать квартиру, проводить сделку, регистрировать объект недвижимости.

Сделка занимает по времени около месяца.

Для того, что упростить выдачу ипотеки иногородним гражданам и модернизировать ипотечный процесс в целом, была поддержана идея электронной регистрации. Теперь подать документы о регистрации можно значительно быстрее, а также получить их в отделении банка своего региона.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Сбербанк первым на рынке стал применять электронную регистрацию. В основном электронную регистрацию Сбербанк проводит с ипотечными клиентами, но процедура возможна и без ипотеки.

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке?

Стоимость электронной регистрации сбербанка в Санкт-Петербурге составляет 10 тыс.руб. Что за услуги входят за эту стоимость?

• В эту стоимость входит стоимость государственной пошлины за регистрацию ( 2 тыс.руб.);• составление договора купли-продажи;• выпуск электронно-цифровой подписи для участников сделки;• отправка всей документации по защищенным цифровым каналам электронной связи в органы Росреестра;• контроль регистрации и получение выписки из ЕГРН;

После регистрации вам выдадут новые правоустанавливающие документы, их присылают на электронную почту. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра.

Электронная регистрация делается не во всех случаях. Есть ограничения для ряда случаев:

• услугой электронной регистрации нельзя воспользоваться при продаже доли.

Например, комнаты в коммунальной квартире;• сторонами сделки не могут выступать несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а также представители по доверенности;• если в сделке участвуют более двух продавцов или двух покупателей, ее нельзя зарегистрировать в электронном режиме.

Документы, необходимые при электронной регистрации Сбербанка.

При оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить менеджеру банка следующие документы:

Договор купли-продажи;
Нотариально заверенное согласие супруга продавца; Кроме этого должна быть проведена тождественность документов – удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. Делается у нотариуса.
заявление от заёмщика;
ИНН продавца и покупателя;
СНИЛС продавца и покупателя;
адреса электронной почты всех участников сделки;

Кроме того, если наряду с электронной регистрацией присутствует безналичный расчёт, то от продавца потребуют реквизиты счёта, куда переводить деньги в случае удачно завершившейся регистрации сделки.

Как проходит регистрация.

Надо предупредить ипотечного специалиста, что регистрация будет электронная;
Подписывается договор с центром недвижимости Сбербанка;
Подписываются кредитные документы;
Ипотечный сотрудник отправляет документы в Росреестр;
Регистрация в росреестре;
Готовые зарегистрированные правоустанавливающие документы приходят на электронную почту;

Какие правоустанавливающие документы получает покупатель?

Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности;
Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора;

Сроки электронной регистрации.

Сбербанк обещает провести электронную регистрацию сделки за 1-2 дня. В реальности… 4-6 дней. Может быть, повезёт и сделку зарегистрируют сделку за 2 дня. В самом начале, когда электронная регистрация только началась, было много ошибок. Одна из них: неправильно оформленные электронно-цифровые подписи.

Отзывы.

Много отрицательных отзывов. У меня было несколько случаев электронной регистрации. В первом случае были неправильно оформлены электронные подписи сотрудником Сбербанка. Из-за этого была приостановка регистрации в Росреестре.

Во втором случае нас направили не предупредили, что нужно делать тождественность свидетельства о браке и нотариального согласия супруга на сделку. Сказали уже на сделке, направили к нотариусу, сказав, что эта процедура бесплатная. По факту процедура оказалась платная.

Нотариальное согласие супруга стоит 1800 рублей, удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе стоит ещё 350-400 рублей. Сама электронная регистрация стоит 10 900 рублей. Расходов много, а в результате время регистрации составляет 4-5 дней. Спрашивается, за что мы платим деньги?

Выводы:

Все плюсы электронной регистрации понятны: сокращается время регистрации, можно подать документы дистанционно. Но минусы тоже есть. Это ошибки, совершённые сотрудниками банка, задержки регистрации, даже приостановки сделки в Росреестре. Электронную регистрацию возможно также провести через нотариуса.

Когда мы подаём документы в обычном порядке через МФЦ, то нам дают расписку, где проставлена примерная дата регистрации, а также есть номер на расписке, по которому мы можем отследить состояние регистрации нашей сделки на официальном сайте росреестра. Если наша сделка приостановлена, то мы сразу об этом узнаем и будем пытаться устранить причину приостановки.

А при электронной регистрации мы этого лишены, ситуацию контролирует сотрудник Сбербанка. Я думаю, со временем процесс наладится и количество ошибок будет сведено к минимуму.

Вместе с сервисом электронной регистрации применяют, как правило, ещё один сервис Сбербанка – безопасная сделка.

Желаю удачи! Галина Черкис

Остались вопросы? Смотрите видео.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Покупая недвижимость, сделку необходимо регистрировать. Еще совсем недавно для этого приходилось выстаивать очередь в Росреестр, а там, как правило, дело одним днем не решалось — выдавали талон на конкретный день.

Сейчас эту процедуру упростили и регистрацию сделки можно осуществить через Сеть. Пока эта услуга предоставляется только некоторыми банковскими организациями, но их количество неуклонно растет.

А вот электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна уже сегодня.

Суть электронной регистрации сделки

Инициатором данной идеи в свое время выступил Росреестр. Теперь подавать заявление стало намного проще, а сроки заключения договором купли-продажи были значительно сокращены. Сегодня эта услуга пользуется огромным спросом у клиентов Сбербанка. Используется она и другими банковскими организациями, но Сбербанк является безусловным флагманом в этом направлении.

Менеджеры Росреестра заявляют, что сейчас после оформления заявления и подачи всех необходимых документов зарегистрировать сделку с недвижимостью можно будет уже через 24 часа. Но заявления заявлениями, а по факту процедура может растянуться на срок до месяца. Специалисты объясняют это «серостью» системы.

Зачем необходима регистрация в электронном виде

Сегодня инструменты выдачи ипотечных ссуд постоянно модернизируются. Ипотечный бизнес продолжает усовершенствовать свое техническое оснащение. Электронная сделка стала естественным продолжением этого процесса.

Часто сделки проводятся в разных регионах. Например, семья живет и работает на Крайнем севере, а их дети поступают в учебные заведения в Москве или Новосибирске.

В этом случае родителям придется понести немалые транспортные расходы, но электронная регистрация решает эту проблему.

Как правило, ипотечная сделка требует еще и значительных временных затрат. Тут не хватит даже увеличенного Северного отпуска.

Чтобы нарастить ипотечный портфель за счет таких клиентов, Росреестром и была инициирована процедура электронной регистрации.

Сбербанк поддержал эту инициативу в числе первых, а под контролем этого банка находится более 50% всего ипотечного рынка. Именно эта банковская организация вкладывает огромные средства в Интернет-банкинг.

Сейчас дебитор может осуществлять сделку в своем регионе. Клиенту придется однажды прийти в отделение банка, чтобы зафиксировать свое согласие в проведении сделки. После этого он может возвращаться домой, не беспокоясь о юридической стороне вопроса, так как регистрацию в органах юстиции берет на себя банк.

Таким образом клиент экономит не только деньги, но и время, которые ему приходилось бы тратить на конфиденциальное оформление сделки.

При ее реализации не нужно ходить к нотариусу, чтобы сделать доверенность, а ведь это действие может быть весьма затруднительным, если человеку необходимо на некоторое время уехать.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк был в числе первых, кто решился проводить операции по ипотечным кредитам в электронном виде. Кстати, кроме ипотечных клиентов, эта процедура проводится и для прочих дебиторов. Сбербанк охотно пошел на сотрудничество с Росреестром и подписал все необходимые для этого документы.

Процедура эта платная, и стоит она от 7 900 до 10 900 рублей (в зависимости от типа жилья и региона регистрации сделки). Но в эту цену заложена еще и стоимость госпошлины. Для готового жилья процедура постановки его на учет будет стоить 8 000 рублей.

После заверения сделки собственником в ЕГРН появится соответствующая запись в Росреестре. У этой процедуры есть свои несомненные преимущества, основным из которых является отсутствие необходимости стоять в бесконечных очередях.

Клиенту придется только подождать, когда все документы будут ему предоставлены по емейл.

В стоимость услуги включено следующее:

Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
Сопровождение сделки персональным менеджером.

Этапы проведения сделки:

Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации.
Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту.

Важно! У клиента не будет физической документации на руках. Вся документация будет представлена в электронном виде. Действительность договора можно проверить на официальном ресурсе Росреестра. Сделать это можно будет после регистрации на ресурсе компании, посетив персональную область.

Что придется предоставить в банк для регистрации заявления

Обозначенные ниже документы придется предоставить независимо от того, была ли приобретена квартира в ипотеку или за наличные средства:

договор купли-продажи недвижимости (квартиры)
согласие члена семьи, если есть такая необходимость;
заявка на проведение сделки, оформленная на сайте.

Означенные выше документы должны быть предоставлены регистратору в полном объеме. Если будет отсутствовать хотя бы один из них, в регистрации может быть отказано.

Условия подачи документов

На самом деле условий немного, но соблюдать их необходимо, ведь правоустанавливающие документы заявитель получит только в случае их полного соответствия. Перечень необходимых условий и документации следующий:

Договор купли-продажи недвижимости — основной документ.
Сделка может быть проведена только с физическим лицом.
Если предусматривается долевое участие в обладании недвижимостью, обращение в Росреестр является необходимым условием.
Наличие обращения в Росреестр потребуется и при наличии несовершеннолетних детей в семье.
Доверенности и тому подобные документы не рассматриваются.
Регистрация военной ипотеки не осуществляется.
Договором предусматривается определенное количество лиц, участвующих в процедуре, как правило, это 2 человека. Если количество продавцов или покупателей будет увеличено, в совершении сделки откажут.

Проведение процедуры

Уже в самом начале процедуры следует указать менеджеру на то, что вся процедура будет совершаться в электронном режиме. Затем дебитору придется оплатить осуществление процедуры, после чего будет назначена конкретная дата совершения сделки.

Потом менеджер банка отправит все предоставленные клиентом документы в Росреестр по защищенному каналу. Далее сделка будет осуществлена или в ней будет отказано — это зависит от качества предоставленной клиентом информации.

После этого документы поступят на емейл заявителя, и он становится правомерным обладателем заявленной недвижимости.

Важно! Если у вас появятся сомнения, касательно проводимой сделки, подлинность подписи можно проверить на портале Госуслуг.

Проведение процедуры оформления документов через Интернет не значит, что клиент не сможет получить все документы в физическом виде. Электронные документы в полной мере способны подтвердить право на обладание недвижимостью. Кстати, когда клиент получит все необходимые для владения недвижимостью документы, ему уже нет необходимости заверять их нотариально.

Данная услуга была разработана Сбербанком для избавления клиентов от необходимости выполнять дополнительные шаги, влекущие к трате личного времени. Максимальный срок для ее реализации — 5 рабочих дней.

За это время банковские менеджеры должны обработать все предоставленные заявителем документы.

Менеджер банка может отказать заявителю на основании отсутствия некоторых документов, но при этом он обязан предоставить обоснование отказа.

Минусы электронной регистрации

К основным недостаткам данной системы можно отнести факт того, что ей могут воспользоваться только граждане РФ. Без российского гражданства сделка осуществлена быть не может. А еще при электронной регистрации ставка увеличивается на 10%. Участниками акции могут быть только совершеннолетние граждане. Инвалиды участвовать в акции не могут.

Еще одним минусом электронного оформления является его цена. Она может доходить до 10 000 рублей, конечно, здесь все зависит от региона, в котором проживает соискатель.

Есть ли выгода и как отследить осуществление процедуры

Выгода, конечно, есть, ведь при осуществлении данной процедуры нет необходимости посещать офис кредитной компании, все осуществляется дистанционно. А еще здесь отпадает необходимость в оформлении необходимых документов, в случае электронного оформления этим займутся менеджеры кредитной компании.

После рассмотрения договора вся необходимая документация о нем поступит на электронную почту заявителя. Эта услуга доступна не только «ипотечникам», но и тем, кто приобрел жилье по каким-то другим программам или просто за наличные деньги.

Всем клиентам доступна услуга менеджера, который даст исчерпывающую информацию по любому вопросу.

К менеджерам можно обращаться как по электронной почте, так и по телефонам, которые в обязательном порядке указываются на сайтах кредитных организаций.

Заключение

Сегодня уже нет необходимости объяснять, что будущее находится за электронным оформлением документов, связанных как с кредитованием населения, так и с другими финансовыми вопросами.

Каждому потенциальному дебитору следует со всей внимательностью изучить правила оформления документации подобным образом.

Конечно, в каждом регионе это нововведение будет внедряться со своей долей оперативности, но уже сейчас можно сказать, что в скором времени без электронного оформления не будет обходиться ни один документ.

Сбербанк и Росреестр запустили электронную регистрацию сделок с первичной недвижимостью

Опубликовано: 27.01.2017Просмотров: 754

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор с застройщиком без посещения Росреестра или МФЦ.

Подать документы на регистрацию в Росреестр можно за 15 минут прямо в офисах партнеров-застройщиков. Уже через 5-7 дней все участники сделки получают зарегистрированные документы на электронную почту.

Крупнейшие из подключенных партнеров: Urban Group (Москва), Петрострой (Санкт-Петербург), ВостСибСтрой (Иркутск).
Раньше процедура подготовки, сбора, подачи и регистрации документов по первичному жилью через Росреестр или МФЦ в среднем занимала до 30 дней.
«Электронная регистрация» возможна как для сделок с ипотекой Сбербанка, так и для неипотечных сделок.

«Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью начал работать в январе 2016 года и был доступен только для сделок с готовым жильем. За год мы зарегистрировали более 26 000 сделок по всей России.

Теперь сервис действует и для новостроек, и мы уверены, что он будет пользоваться популярностью, особенно учитывая тренд на восстановление строительства жилья», — отметил директор управления по работе с партнерами Сбербанка Николай Васёв.

Сервис «Электронная регистрация» разработан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний Сбербанка). Компания предоставляет комплексную помощь в вопросах приобретения недвижимости на всех этапах сделки — от заявки на ипотечный кредит до регистрации права собственности.

ПАО Сбербанк — крупнейший банк в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов.

Учредителем и основным акционером ПАО Сбербанк является Центральный банк Российской Федерации, владеющий 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция. Другими 50% акций Банка владеют российские и международные инвесторы.

Услугами Сбербанка пользуется более 135 млн физических лиц и более 4 млн предприятий в 20 странах мира. Банк располагает самой обширной филиальной сетью в России: около 17 тысяч отделений и внутренних структурных подразделений.

Зарубежная сеть Банка состоит из дочерних банков, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Индии, Китае, Турции и других странах.

Источник: http://www.sberbank.ru

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это такое? Чтобы узнать это, следует ознакомиться с тонкостями процедуры. С покупкой недвижимости покупателю надо зарегистрировать сделку. Раньше надо было посетить Росреестр, взять талон и оформить процедуру. Некоторыми банками предлагается регистрация через интернет.

Благодаря такой услуге выполнить все будет проще. Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это? Это процедура оформления недвижимости, предполагающая подачу документации через интернет. Данным способом подается и заявление на регистрацию.

Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки. Сейчас эта процедура наиболее востребована в Сбербанке. Теперь регистрация занимает сутки, как утверждают представители Росреестра, но, на самом деле, это пока длится от 3 дней до месяца. В 2018 году Сбербанк планирует выполнять процедуру за день.

Процедура регистрации

Для регистрации ипотеки клиент обязан предоставить:

Заявление, заполненное согласно предоставленному образцу;
Паспорт гражданина РФ;
Кредитное соглашение (с приложениями);
Закладная (если она имеется);
Доверенность (бумага потребуется в том случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо);
Отчёт оценочной компании (оценка недвижимости должна производиться фирмой, имеющей аккредитацию Сбербанка);
Согласие совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью.

Если электронная регистрация ипотеки в Сбербанке производится юридическим лицом, то его представитель обязан предъявить в подразделение Росреестра учредительную документацию (устав, протоколы собраний руководящих структур и др.).

Цифровая регистрация ипотеки включает в себя следующие шаги:

Клиент платит деньги за услугу «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке»;
Залогодатель собирает необходимые бумаги и отдаёт их работнику Сбербанка;
Бумаги сканируются и отправляются в Росреестр;
Госструктура осуществляет регистрацию ипотеки.

Сотрудник Сбербанка полностью контролирует ход ипотечной сделки. После электронной регистрации ипотеки в Сбербанке заёмщик сможет заказать справку из ЕГРП, в которой будет соответствующая отметка.

Эта документация придёт залогодателю на электронную почту вместе с договором о продаже квартиры. Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки и берёт на себя урегулирование всех правовых вопросов.

Компьютерная регистрация имеет следующие ограничения:

Сторонами договорных отношений могут быть только совершеннолетние дееспособные люди, имеющие гражданство РФ;
Не допускается регистрация действий с землёй, на которой есть постройки;
Допускаются только сделки, не подразумевающие многоэтапных соглашений;
Предметом договора не может быть недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
В сделке могут принимать участие не более пяти созаёмщиков.

Предлагаем ознакомиться: Возмещение фсс расходов на охрану труда

Электронная регистрация накладывает определённые ограничения на число участников сделки (допускается участие 2-х продавцов и 2-х покупателей).

Средняя стоимость электронной регистрации ипотеки в Сбербанке составляет 7 тыс. рублей. В эту сумму включены:

Оплата госпошлины;
Создание электронных подписей для всех сторон сделки;
Сканирование бумаг и отправка их в Росреестр;
Контроль процесса регистрации;
Работа ипотечного менеджера.

При покупке продукта «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке» клиент получает возможность снизить переплату по кредиту. Ежегодный процент по ипотеке снижается на 0,1.

Многие ипотечные заёмщики отказываются от компьютерной регистрации по следующим причинам:

Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает выплату госпошлины, которая составляет порядка 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже цены электронной регистрации;
Длительный срок регистрации договора. В определённых случаях регистрация может растянуться на 2-3 недели (вместо 5 дней, которые обозначены в рекламной брошюре);
Некоторые клиенты не хотят передавать пакет бумаг работникам Сбербанка, так как опасаются потери документов;
Электронная выписка из ЕГРП, которую получает залогодатель, имеет ограниченный срок действия. Для совершения некоторых юридически значимых операций необходимо заказывать данную справку повторно. Каждый вновь оформленный документ стоит порядка 400 рублей;
Иногда персональные менеджеры Сбербанка забывают выдать ключ к электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.

Сбербанк учитывает негативные отзывы клиентов и постоянно совершенствует свои финансовые продукты. В ближайшем будущем электронная регистрация ипотеки в Сбербанке может стать обязательной процедурой. Новые технологии позволят полностью отказаться от бумажных носителей.

По отзывам, электронная регистрация сделки через Сбербанк более совершенная, чем в других финансовых учреждениях. Процедура обычно используется для ипотеки, но может применяться и для клиентов без нее. Сбербанк и Росреестр подписали документацию, которая позволяет заключать сделки через интернет.

Процедура считается платной – 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей – для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.

Преимуществом считается отсутствие необходимости ожидания в очередях. К тому же, не требуется посещать много организаций. Клиенту надо подождать, когда ему предоставят документацию на электронную почту. На руках человек не будет иметь физических документов, все оформляется в электронной форме.

Зарегистрированный договор поступит на почту в электронном виде. Второй файл включает цифровую подпись. Проверка действительности осуществляется на сайте Росреестра. В электронной форме заказывается и выписка из ЕГРН. Как свидетельствуют отзывы клиентов, данная услуга позволяет пройти процедуру без лишних нервов.

Поскольку обычно такая регистрация нужна клиентам, которые оформляют ипотеку, то следует рассмотреть несколько случаев:

С предоставлением документации на недвижимость заемщик должен указать специалисту на то, что процедура будет осуществляться в электронной форме.
Затем подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачиваются услуги.
Выбирается дата сделки и подписываются документы.
Работник направляет бумаги с помощью защищенного канала в Росреестр.
На основе ФЗ № 218 осуществляется регистрация сделки.
После готовности документов на почту поступает договор купли-продажи или ДДК, а также электронная подпись. На этом процедура регистрации окончена, клиент будет считаться хозяином недвижимости. Подлинность электронной подписи проверяется на портале госуслуг.

Данный порядок процедуры установлен законом. После ее прохождения клиент становится владельцем приобретенной недвижимости.

Какие бумаги требуются для регистрации?

Как бы квартира ни была приобретена – в ипотеку или за наличные деньги, во время оформления сделки надо подготовить следующие документы:

договор купли-продажи;
разрешение супруга;
заявление.

Документация предоставляется регистратору. При отсутствии хоть одной бумаги происходит отказ. Чтобы регистрация была выполнена, нужно знать об условиях банка по ней. Отзывы покупателей недвижимости подтверждают элементарность требований.

Хоть электронная регистрация постепенно появляется во многих банках, все же наиболее востребованной она остается в Сбербанке. Там она выполняется достаточно быстро, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.

Условия

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке будет выполнена лишь при наличии всей документации. К условиям относят:

наличие документа купли-продажи или ДДУ;
участвовать в процедуре может только физическое лицо;
сделка является важной частью договора, без которой не может быть выполнена электронная регистрация;
доля в помещении оформляется лишь с обращением в Росреестр;
если в сделке участвуют несовершеннолетние, то нужно обратиться в Росреестр;
процедуры по доверенности не выполняются;
нельзя зарегистрировать военную ипотеку;
максимум продавцов и покупателей — 2 человека.

При соблюдении всех требований регистрация будет пройдена успешно. Если же будут какие-то нарушения правил сделки, то их надо устранить. Как видно из отзывов клиентов, с такой регистрацией документы поступают достаточно быстро.

Что выдается клиенту?

Хоть процедура осуществляется дистанционно, клиент получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После получения правоустанавливающих бумаг не нужно заверять их у нотариуса. Документация будет действительной, поэтому позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Услуга создана Росреестром и Сбербанком вместе. С ее помощью клиенты получают возможность пропустить много шагов, которые ранее надо было проходить. А теперь почти все Сбербанк выполняет самостоятельно.

Сроки оформления

При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Сколько дней длится оформление? Максимум составляет 5 дней.

За это время сотрудник Сбербанка принимает документацию, выполняет ее обработку и передачу в Росреестр. После готовности документов бумаги отправляются по электронной почте.

Срок электронной регистрации сделки в Сбербанке может быть и короче.

Следует учитывать, что работник банка может отказать в сделке, если нет каких-либо документов. Поэтому при отказе клиента должны проинформировать о необходимости предоставить нужные бумаги. После этого происходит возобновление процедуры.

Преимущества и недостатки

Чтобы узнать более подробные тонкости сделки, следует ознакомиться с плюсами и минусами электронной регистрации сделки в Сбербанке. Хоть процедура приобретения недвижимости по ипотеке сложная, но оформление жилья через интернет имеет следующие достоинства:

Не всегда хозяин и помещение расположены в одном городе. Ранее это было препятствием для получения ипотеки. Сейчас же все проще. Можно выполнить электронную регистрацию с любого города.
Не требуется посещать разные организации для оформления договора. Нужно лишь обратиться в кредитное учреждение, подать дистанционно документы и ожидать регистрацию.
После оформления договоров на электронную почту поступают готовые документы.
Данная процедура выгодна для тех, кто приобрел жилье в кредит, а также обычным клиентам, которые заплатили наличные средства за недвижимость.
Каждому клиенту предоставляется менеджер, который выполняет регистрацию, а также консультирует по разным вопросам.
Клиенты могут рассчитывать на уменьшение ставки. В среднем, она меньше на 0,1%.

Но есть и минусы у электронной регистрации сделки в Сбербанке:

Услуга доступна лишь для граждан РФ. При отсутствии гражданства сделка не может быть оформлена, запись в ЕГРН не выполнится.
Клиент должен быть совершеннолетним, а также дееспособным.
Если предыдущий хозяин приобрел жилье раньше 1998 года, то регистрация выполняется общепринятыми методами и в бумажной форме.
При продаже части квартиры услугой воспользоваться не получится.
Документы будут в электронной форме, из-за чего могут возникнуть сложности с получением необходимых бумаг от госорганов.
Высокая стоимость сервиса. В каждом регионе она разная, но обычно составляет 7-10 тыс. рублей.

Процедура является простой. Учитывая отзывы, она уже стала популярной у клиентов. Люди ценят ее за надежность и комфорт. Поэтому при покупке недвижимости можно смело пользоваться данной процедурой.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке | Ипотека онлайн

Пришло время разобраться, в чем заключаются плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке. Что получает клиент? Действительно ли он экономит на расходах? Любую ли сделку можно зарегистрировать подобным образом? Ответы — в данной статье.

Покупка недвижимого имущества предполагает дальнейшую регистрацию сделки в Росреестре. При этом необходимо приехать в МФЦ (многофунциональный центр), получить талон, выстоять очередь, предоставить документы. Если какой-либо справки не хватит, процедуру придется начинать сначала.

В последние годы Правительство России стремится перевести оказание значительной части государственных услуг в электронный формат. Не стала исключением и регистрация права собственности на квартиры, коттеджи, земельные участки и т. д. К сотрудничеству решено привлечь банковские структуры, выдающие ипотечные кредиты, в частности, Сбербанк.

Что представляет собой электронная регистрация сделки и права собственности?

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана. Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более 1-5 дней.

Внимание, клиент всегда вправе отказаться от электронной регистрации сделки, это не обязательная процедура, и можно сдать документы в МФЦ.

Но часто сотрудники прибегают к принуждению и запугиванию, чтобы продать услугу дочерней организации Сбербанка — Центра Недвижимости Сбербанка (ЦНС).

Клиенты также отмечают, что менеджер в разговоре психологически давит и прямым текстом заявляет, что окончательное решение по объекту еще не принято, и банк может и отказать.

В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна

В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.

Рекомендуемая статья: Ипотека Газпромбанка Новоселы

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.

В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.

С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:

от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.

Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера Сбербанка. В указанную сумму входит стоимость услуг непосредственно банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.

Настало время оценить плюсы и минусы новой системы.

Преимущества регистрации сделок в электронном формате

Для получателя услуги всегда важны комфорт, удобство, скорость исполнения. Если говорить конкретно о регистрации в электронном виде, необходимо подчеркнуть следующее:

Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Но не стоит забывать и о недостатках:

Не все виды сделок на данный момент времени регистрируются через интернет. Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместной собственности супругов), документы на оформление не примут.
Собственник не получает бумажные документы. Ему на e-mail высылаются только электронные копии с файлом ЭЦП. В то же время в стране еще не отлажена технология работы с документами, не имеющими бумажной основы. Выписка из ЕГРН так же высылается на почту.
Не удастся через интернет зарегистрировать сделку, если в качестве взноса использована военная ипотека, если одним из участников является несовершеннолетний, если речь идет о покупке не всей квартиры, а комнаты, участвует представитель по нотариальной доверенности. В перечисленных ситуациях, по-прежнему, придется встречаться с сотрудниками МФЦ лично.
Не предусмотрена и регистрация через интернет, если покупатель — юридическое лицо или гражданин иного государства помимо России. Так же в приеме документов будет отказано, если предыдущий владелец квартиры свое право собственности зарегистрировал до 1998 года.

Рекомендуемая статья: Снижение ставки по действующей ипотеке Газпромбанка

Если же ваша ситуация не соответствует описанным случаям, электронная регистрация сделки в Сбербанке поможет сохранить свободное время для более важных дел.

Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:

ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от 09.03.2016 № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Самое сложное в такой ситуации, это получение официального отказа в письменном виде. Если сотрудники ПФР такую бумагу выдали, ее надлежит в отсканированном виде переслать на электронный адрес onreg@domclick.ru. Как показывает практика, проблема очень быстро перестает быть актуальной.

Документы, необходимые для подачи в электронном виде

Важно: услуга предназначена не только для тех, кто покупал квартиру с использованием ипотечного кредита. Воспользоваться ей может любой, кто не хочет проводить часы в очередях.

Менеджеру банка передаются следующие документы:

Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.

Рекомендуемая статья: Какие документы нужны для ипотеки в Россельхозбанке

Если один из представленных документов вызывает сомнения, регистратор имеет право отказать в приемке.

Шаблоны договоров для электронной регистрации

Пр. 1 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец+1 Покупатель
Пр. 2 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст)
Пр. 3 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +1 Покупатель
Пр. 4 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст)
Пр. 5 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец+1 Покупатель правки УМО
Пр. 6 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО
Пр. 7 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +1 Покупатель правки УМО
Пр. 8 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Как проверить документы после регистрации

Выписка из ЕГРН формируется через сайт Росреестра. Присланные файлы XML и SIG добавляются на сайт и тогда можно увидеть читабельный формат выписки. После электронной регистрации сделки в Сбербанке на почту продавца и покупателя придут два документа. Один с расширением .xml, второй — .sig.

Чтобы проверить и прочитать эти документы можно перейти на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation

После добавления файлов в поля и текста с картинки, нужно нажать Проверить. Появится дополнительная ссылка — Показать в человекочитабельном формате. При нажатии на нее появится электронная выписка из ЕГРН.

Далее выписку можно распечатать или сохранить в формате pdf. Для этого нужно нажать в верхней части на — Напечатать.

Подробнее посмотреть как это делается можно в видео ниже.

Проверить электронную подпись можно на сайте госуслуг по ссылке — https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds.

Напоследок

Первые месяцы регистрации сделок с недвижимостью в электронном режиме показали, что система удобна, что небольшие возникающие проблемы решаются, а предлагаемый функционал постоянно расширяется.

Есть все основания предполагать, что в скором времени любую сделку с недвижимостью можно будет зарегистрировать без посещения МФЦ, и отправлять документы напрямую в Росреестр.

Оцените автора (15

Лазейка в электронной регистрации сделок. Смотрите в оба!

06.02.2020

Альтернативные сделки – одно из самых сложных направлений в работе агента по недвижимости. Для начинающего риэлтора первая успешная цепочка может считаться сданным экзаменом, опытные же агенты по недвижимости могут похвастаться цепочками из десятка квартир.

Казалось бы, новые информационные технологии, незаметно вошедшие во все области нашей жизни и позволяющие проводить рутинные операции по подготовке к сделке с квартирой онлайн, упростят эту работу и повысят вероятность успеха. Но, конечно же, любой инструмент приносит пользу только в руках квалифицированного специалиста.

Я хочу поделиться примером из недавней практики, когда тщательная подготовка не помогла избежать неожиданной помехи, предусмотреть которую оказалось невозможно.

Недавно, я продавал квартиру в Москве, в рамках альтернативной сделки купли-продажи, и выступал, как свободный продавец.

Покупатель планировал использовать для приобретения деньги, полученные от одновременно продаваемой своей квартиры, а покупатель его квартиры, «верхний покупатель», использовал ипотечный кредит, полученный в Сбербанке. И так же мы воспользовались, услугой электронной регистрации сделки в Сбербанке.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке проходит прямо в его отделении, там же можно заключить договор купли-продажи. При этом есть возможность провести безопасную оплату с использованием аккредитивного метода расчетов.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки

В данном случае, деньги от покупателя нашей квартиры, должны были поступить сразу на мой счет, специально открытый для этой сделки. Мы подписали договор купли-продажи, сканировали его и направили, используя электронную подпись, для дальнейшей государственной регистрации.

Сроки электронной регистрации сделки, как правило, занимают 5-6 рабочих дней. Через 4 рабочих дня мне позвонил риэлтор покупателя и сообщил о том, что квартира, которую он продает, арестована судебным приставом и они с продавцом едут выяснять причины.

Получается, что на моем месте может оказаться любой риэлтор, проводящий сложную сделку с недвижимостью.

Хотя предварительно была проведена тщательная юридическая проверка квартиры перед покупкой и на момент подачи и подписания документов все было чисто.

Но этим дело не кончилось. В тот же вечер я получил SMS-сообщение о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована и собственником стал наш покупатель – владелец арестованной квартиры. То есть, услуга электронной регистрации сделки сработала безупречно, только вот почему-то наложенный арест ее не притормозил.

В рамках отлаженной системы документооборота я получил все документы в срок по электронной почте, но теперь, чтобы расторгнуть данный договор, нужно запросить и получить согласие покупателя, написать заявление в МФЦ и ждать расторжения около 2-х недель. Или идти в суд, если покупатель отказывается сотрудничать. Суд – это дополнительные затраты времени и денег, а покупатель при этом уже вправе распорядиться оформленной на него собственностью по своему усмотрению…

Деньги я тоже не мог получить – условием доступа к своему аккредитивному счету является наличие двух государственных регистраций – моей квартиры и «верхней квартиры», той, которую продал мой покупатель. Покупатель же в свою очередь отказывается обсуждать вопрос расторжения, и обещает, что сам во всем разберется, утверждая, что у него все в порядке и судебный пристав ошибся. Время шло, новости и деньги не приходили.

Эта ситуация прекрасно иллюстрирует тот факт, что никто, даже при наличии «прозрачных» документов, не застрахован на 100% от сюрпризов при покупке квартиры.

Такое может случиться с любой цепочкой, в которой будет более чем одна квартира. Если в обычной сделке купли-продажи ее стороны не выполнили обязательства, то процесс регистрации не начинается. Но в описанном случае по аккредитивному договору со мной расплачивался «верхний покупатель», в чем собственно и заключалась проблема.

Как можно было подстраховаться?

Возможно, следовало использовать ст. 157 ГК РФ – «Сделки, совершенные под условием» – и регистрация первой из наших двух сделок прошла автоматически в рамках алгоритма электронного сервиса.

К счастью, стала ясна причина произошедшего и у этой истории наметился конец.

Мой покупатель недавно приобрел автомобиль, в котором обнаружил серьезный дефект и потребовал у производителя возврат денег в судебном порядке.

Пристав же, будучи «молодым специалистом», увидел, что одна из сторон сделки судится с третьими лицами, и не разобравшись, наложил на квартиру арест.

Видимо, он руководствовался известной крылатой фразой – «то ли он украл, то ли у него украли – была там какая-то пренеприятная история!».

Какие выводы можно сделать в сложившейся ситуации?

Электронной регистрацией сделок с недвижимостью лучше не пользоваться при альтернативных сделках.
Здесь не сработает титульное страхование. В прошлом году в законе о регистрации недвижимости появилась новая статья 68.1 – «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».

А что и как защитит интересы добросовестного продавца? Видимо узнаем из новых дополнений к закону.