Сахалинская область стала лидером по росту цен на квартиры

Средняя цена за июль 2021

136 047 ₽/м²

4,77

Цены на квартиры в новостройках

ПериодЦена за м²Изменение цены за м²

июль 2021	136 047 ₽	4,77
июнь 2021	129 842 ₽	1,44
май 2021	131 745 ₽	4,84
апрель 2021	138 448 ₽	2,60
март 2021	142 153 ₽	6,09
февраль 2021	133 990 ₽	6,48
январь 2021	125 828 ₽	2,84
декабрь 2020	122 348 ₽	0,65
ноябрь 2020	123 154 ₽	0,07
октябрь 2020	123 066 ₽	6,35
январь 2020	115 717 ₽	0,35
декабрь 2019	115 309 ₽	0,97
ноябрь 2019	116 441 ₽

7 фото

г. Южно-Сахалинск, Украинская улица

48м² общая
32м² жилая
7м² кухня
2этаж из5

Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 48 кв.м площадь комнат 32 кв.м. Есть балкон и совмещенный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного дома (брежневка), здание…

11 фото

Невельский городской округ, с. Горнозаводск

45м² общая
33м² жилая
1этаж из5

КН «Кварталы» — только живая недвижимость Представляем к продаже 2 комнатную квартиру. Общая площадь 45 кв . кв. м. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного дома…

16 фото

Невельский городской округ, с. Горнозаводск

Продается однокомнатная квартира. В хорошем состоянии. Номер объекта: #77//

1 фото

Корсаковский городской округ, г. Корсаков, Корсаковская улица, 11

Требуется ремонт в санузле. Отличный ремонт
Номер объекта: #77//

8 фото

Александровск-Сахалинский район, г. Александровск-Сахалинский, улица Дзержинского

44,7м² общая
35,76м² жилая
1этаж из5

Предлагается к продаже 2-х комнатная квартира по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Дзержинского 23-36, общей площадью 44,7 кв. м, 1 этаж. Объект обременен договором аренды жилого…

1 фото

Долинский городской округ, с. Быков

42м² общая
36м² жилая
1этаж из5

КН «Кварталы»- живая недвижимость, представляет к продаже 2 комнатную квартиру. Общая площадь 42 кв.м площадь комнат 36 кв.м. Совмещенный санузел. Планировка изолированная. Квартира…

Предлагаем обзор стоимости квартир в Сахалинской области по состоянию на 2 июля 2021. Цены на вторичное жилье. Статистика рыночных цен на квартиры в Сахалинской области, динамика изменений стоимости недвижимости по периодам.

Методика расчета средних цен

Сахалин — самый перспективный рынок недвижимости России

Инфраструктурные проекты мирового значения станут драйверами рынков недвижимости на российских окраинах. Наиболее вероятным местом проявления этого является Сахалин. Регион, чья столица уже сейчас находится на втором месте после Москвы по уровню соотношения доходов и расходов, существенно прибавит в привлекательности после строительства двух мостов.

Проекты мостов

Один из них построят с материка на остров. Второй возведут между Россией и Японией. Оба проекта взаимосвязаны, и стремительное развитие рынка недвижимости возможно лишь после завершения обоих мостов. Это даст толчок местной экономике за счет экономического взаимодействия с Японией.

Исходя из текущей ситуации, первым будет построен мост с материковой части России на Сахалин. На проектирование сооружения уже израсходовано 3 млрд. руб. При этом очередной вариант проекта прошел рассмотрение 22 апреля 2020 года, после чего был отправлен на доработку РЖД.

Эта организация является основным эксплуатантом будущего моста. Его возведение запланировано с 2024 по 2035 год. Стоимость самого моста составляет 227 млрд. руб., что фактически сопоставимо с ценой возведения Крымского моста, равняющейся 228 млрд. руб.

Однако цена всего проекта, включающая и прокладку подъездных путей, переваливает за 500 млрд. руб.

Ситуация с возведением второго моста между Сахалином и Японией более неопределенная. Впервые о возможности реализации данного проекта сообщил в 2017 году вице-премьер РФ Игорь Шувалов.

Заявление было сделано на третьем Восточном экономическом форуме во Владивостоке. Мост протяженностью 45 км планируется построить между сахалинским мысом Крильон и мысом Соя на Хоккайдо. Цена данного проекта равняется примерно 385 млрд. руб.

, что составляет примерно половину стоимости Крымского моста или 7 мостов через Волгу в Саратове.

Как видим, стоимость проектов велика, но вполне посильна для российского бюджета, чья доходная часть ежегодно составляет около 20 трлн. руб.

Возможное влияние на рынок недвижимости

Пример Крыма свидетельствует о том, что только строительство моста способно увеличить среднюю стоимость недвижимости на 6%. При этом подорожание отдельных типов жилья может достичь 30%. Например, именно на столько после начала эксплуатации Крымского моста подорожали дома площадью свыше 250 кв. м.

Однако в случае с Сахалином динамика цен может быть несколько иной. Ведь столица региона Южно-Сахалинск находится на втором месте после Москвы по соотношению зарплат и стоимости потребительского набора, но существенно проигрывает столице из-за слабой транспортной доступности, что отсекает от острова человеческие ресурсы.

Наглядно соотношение московских и южно-сахалинских зарплат и цен представлено в таблице.

Город	Соотношение з/п и стандартного потребительского набора	Среднемесячная чистая з/п по итогам I полугодия 2019 года
Москва	3,83	96,9
Южно-Сахалинск	3,81	90,6

Понятно, что никакой мост не приблизит Сахалин к Москве и европейской части страны.

Но мост может сблизить остров с одним из мировых центров технологий, экономики и высокооплачиваемого труда.

Поездка по мосту на работу в Японию может стать ежедневным занятием для сахалинцев. А средняя зарплата там составляет 3250 долларов.

С учетом того, что японцы неровно дышат не только к Курилам, но и Сахалину, вероятность введения упрощенного визового режима для жителей данных территорий весьма велика.

А это откроет не только возможности для работы, но и для учебы, туризма и т.д. Вот тогда и настанут золотые часы для забытого богом рынка недвижимости Сахалина.

Благо, насколько экономический потенциал Японии может увеличить стоимость недвижимости сопредельных российских территорий, недавно показали Курилы. Там под разговоры о возможной передаче двух островов Японии недвижимость подорожала в пять раз! И все из-за того, что россияне стали скупать ее, надеясь затем получить японское подданство или хотя бы ВНЖ.

Пока же цена недвижимости в городе почти в два раза ниже, чем в Москве, а население – в 60 раз меньше. Так, если в Южно-Сахалинске средняя стоимость жилья составляет 100 тыс. руб., то в Москве данный показатель равняется 226 тыс. руб. за кв. м. Количество населения в обоих городах – 200 тыс. и 12,5 млн. человек соответственно.

Для сравнения, средняя стоимость жилья на Сахалине равняется 68 тыс. руб., в то время как Московская область характеризуется аналогичным показателем в размере 83 тыс. руб. за кв. м. Население всего острова и столичного региона составляет 488 тыс. и 20 млн. человек соответственно.

Именно сейчас, накануне строительства первого моста на Сахалин, и необходимо приобретать там жилье.

Когда первый мост будет построен, и начнется проектирование мостового перехода в Японию, будет уже поздно. Тогда вложения могут потерять часть эффективности за счет спекулятивного разогрева цен. На что способны российские спекулянты на небольших рынках недвижимости, свидетельствует опыт Курил.

Где покупать

Ответ на данный вопрос существенно зависит от того, каким образом будет организованно железнодорожное сообщение с Японией. На Сахалине есть две параллельные железнодорожные ветки – западная и восточная, обозначенные по названию берегов острова, по которым они проходят.

Западная ветка максимально приближена к Японии, восточная — к месту строительства моста в континентальную Россию. Восточная ветка также проходит через центр региона Южно-Сахалинск. Обе ветки соединены единственной перемычкой в районе станции Ильинское.

Если учесть, что проектировщики лишь продлят имеющиеся железнодорожные ветки до обоих мостов, то в выигрыше окажутся те домовладельцы, которые будут находиться на ближайшей к Японии железнодорожной станции.

Сам мыс Крильон, от которого и должен стартовать мост в Японию, какими-либо населенными пунктами не обладает. На его крайней точке есть смотровая площадка, маяк и пара разрушенных зданий, но не более того.

Ближайший к мысу населенный пункт –поселок Шебунино с населением в 600 человек.

Этот же населенный пункт является конечной станцией западной железнодорожной ветки, идущей до Ильинского и завязанной на железнодорожный паром Ванино-Холмск, следующий на материк.

От нее отходит железнодорожная ветка на Южно-Сахалинск. Правда, сейчас станция в Шебунино не работает.

Если проектировщики моста не изберут новый железнодорожный маршрут, то именно Шебунино станет ближайшим населенным пунктом к мостовому переходу с Японией.

Альтернативой ему, разумеется, станет административный центр острова Южно-Сахалинск и в меньшей степени остальные населенные пункты региона.

Рынок недвижимости в Шебунино как таковой отсутствует. Поселок, державшийся на одноименной угольной шахте и рыбном комбинате, фактически вымирает после их закрытия. Половина жителей поселка пенсионеры. Однако в нем еще остается работающее отделение Сбербанка, магазин, школа и детский сад. Сейчас Шебунино пытаются оживить деловые круги из близлежащего города Невельск.

Имеющееся единичное предложение представлено четырехкомнатной квартирой по ул. Дачной. Цена жилья площадью в 82 кв. м составляет лишь 650 тыс. руб. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного панельного дома. Хозяйка реализует ее «по причине переезда», обещая всем заинтересованным лицам хороший «торг».

Расположенные по данной железнодорожной ветке близлежащие Горнозаводск и Невельск характеризуются несколькими десятками предложений квартир и домов стоимостью от 450 тыс. до 3 млн. руб. Показательные примеры этого рынка представлены в таблице.

Город	Тип недвижимости	Площадь	Цена (руб.)	Описание
Невельск	Дом	60	450 тыс.	Участок 6 соток, центральный водопровод, электричество, гараж на две машины, сараи, плодовые кустарники. Прописка, хорошие соседи, дом после пожара, требует ремонта.
Горнозаводск	3-к квартира	60	1 млн	3/5 этаж, не угловая, окна ПВХ, комнаты раздельные, есть сарай, дом после капремонта. Квартира требует ремонта. Рядом детский сад и магазин.
Горнозаводск	2-к квартира (новая)	50	1,9 млн	5/5 этаж, индивидуальная планировка, теплый пол, качественный ремонт, балкон. Море в шаговой доступности, отличный вид на море и сопки.
Невельск	1-к квартира (новая)	33	1,2 млн	1/3 этаж, окна ПВХ, хороший ремонт, совмещенный санузел, балкон. В шаговой доступности вся инфраструктура.
Невельск	3-к квартира	72	3 млн	1/3 этаж, комнаты раздельные, входная дверь новая, спальный район.

Как видим, начальный уровень цен эквивалентен лишь паре квадратных метров среднестатистической московской недвижимости.

При этом рынок, хотя и обладает ограниченным предложением, но может предоставить новое жилье у самого моря с хорошими видовыми характеристиками.

Это не только повышает срок эксплуатации, но и позволяет рассматривать данное жилье в качестве объекта двойного назначения в летний период.

Итог

При безусловной перспективности инвестиций в недвижимость Сахалина оптимальность данного процесса существенно зависит от детального знания самих инфраструктурных проектов, планирующихся на острове.

Особенно ценной становится информация как по состоянию линий ж/д, так и сведения по поводу планирующегося моста в Японию. Официальная информация по данному вопросу может быть не только недостаточной, но и необъективной.

Все это превращает Сахалин в тот редкое место, где инвестиции в недвижимость требуют похода в библиотеку и неангажированного общения с местными жителями.

Статья по данной теме19 апреля 2020

В Крыму есть предпосылки для ограниченной добычи золота, но отсутствуют юридические возможности для этого. Клондайком полуостров не станет, однако простимулировать за счет небогатых золотых залежей специализированный туризм или мелкий бизнес вполне возможно.

Для этого надо только актуализировать кадастровый учет и выдачу лицензии на добычу полезных ископаемых Роснедра, ведь вся имеющаяся информация по золотоносным породам полуострова собиралась еще в его украинский период истории и российскими властями на веру не принята.

Цены и квартиры

10:45 21 мая 2021.

Вчера побывавший у нас зампред правительства РФ, он же полпред президента Юрий Трутнев назвал высокую стоимость жилья главной проблемой в Сахалинской области.

Буквально так и сказал: «Важнейшей проблемой на Сахалине является стоимость жилья. На сегодняшний день регион на втором месте по стоимости квадратного метра в стране. Мы эту проблему обсуждали, и я надеюсь, в докладе Валерия Игоревича прозвучит, каким образом мы будем двигаться к снижению цены».

Стоимость квартир — как на первичном, так и на вторичном рынке — у нас действительно зашкаливает. Но ирония ситуации заключается в том, что пару дней назад Правительство РФ в лице министерства строительства и ЖКХ решило как раз увеличить норматив стоимости квадратного метра жилья во втором полугодии этого года.

В среднем по стране на 13 процентов. Однако Сахалин, как всегда, в лидерах. Нормативная стоимость «квадрата» у нас вырастет сразу на 35 процентов, увеличившись с 85 945 рублей до 117 624 рублей.

Тем самым сахалинский «квадрат» вдвое превысит среднероссийский (55 720 рублей) и, действительно, займет второе место после Москвы — 128 645 рублей.

Любой скачок стоимости, особенно такой резкий, вызывает вопросы — от чего это и к чему приведет? Особенно, когда речь идет о стоимости жилья, ведь рост цен резко снижает его доступность, запускает процесс схлопывания рынка, что еще более усугубляет ситуацию с доступными квартирами.

Чиновники успокаивают нас, утверждая, что установленные нормативы не влияют на стоимость жилья в регионе, а «применяются федеральными и региональными органами исполнительной власти при расчете размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которые предоставляются на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, а также для расчетов межбюджетных трансфертов, предоставляемых регионам при софинансировании их расходных обязательств за счет федерального бюджета, в том числе для расчета объема средств на реализацию федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».

— Они рассчитываются по утвержденной методике и используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, — специально повторил замминстроя Никита Стасишин.

И вроде бы дело благое. Если федеральный центр решит строить у нас жилье, то в связи с дорогим «квадратом» он и денег нам даст побольше, и всем будет счастье — и людям, и строителям. И то, что региональные власти каким-то образом пролоббировали такое решение, это хорошо.

Например, по принятой не так давно новой областной программе переселения из ветхого и аварийного жилья до 2025 года расселить 641 тысяч квадратных метров аварийных домов.

За пять лет в это предполагается вложить 61,2 миллиарда рублей, из которых 18 миллиардов обещал предоставить фонд реформирования ЖКХ — это как раз федеральные деньги.

Теперь фонд по идее должен дать больше, ибо по новому нормативу общая стоимость программы уже переваливает за 75 миллиардов рублей.

Однако на этом вся радость и заканчивается. Потому что остальные деньги на эту программу придется изыскивать на месте — из областного и местного бюджетов, а также, о чем уже было заявлено недвусмысленно, карманов переселяемых граждан.

А есть еще множество людей, которые под переселение из ветхого и аварийного жилья не попадают, и берут обычную (а если повезет, то и льготную) ипотеку. Им любое повышение стоимости «квадрата» — как нож в сердце.

***
Но ведь чиновники, как уже было сказано выше, утверждают, что «установленные нормативы не влияют на стоимость жилья в регионе».
Это чистой воды лукавство.

Во-первых, нормативы связаны с этой стоимостью очень тесно: «Для субъектов ДФО норматив средней рыночной стоимости принимается равным средней цене квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья по данным Росстата. При отсутствии статистических данных норматив принимается равным средней арифметической цене квадратного метра жилплощади на первичном рынке жилья по ДФО», — поясняют в том самом минстрое.

А во-вторых, они разгоняют эту стоимость в сторону увеличения, ибо зачем строить дешевле норматива, если федеральный центр может вернуть часть средств через «социальные выплаты отдельным категориям граждан»?

Для застройщика это, да, выгодно, он гарантированно берет свою норму прибыли, а то и сверхприбыли. Но для населения эти перегретые цены на островном рынке недвижимости не обещают ничего хорошего. Да и для дальнейшего развития области тоже, потому что человеку дешевле купить квартиру в любом другом регионе страны, и приезжать сюда на вахту, нежели жить на Сахалине.

А цены на рынке недвижимости у нас перегреты. Что же с ними происходит?

Вопросы ценообразования в строительстве в принципе «тайна за семью печатями», но общее представление о ситуации составить все-таки можно.

В частности, совершенно очевидно, что стоимость квартиры ее реальной стоимостью, то есть суммой всех затрат, понесенных строителями, не является и формируется методом «рыночного пузыря».

Например, у нас принято ссылаться на дороговизну транспортных расходов, на дополнительные затраты по сейсмике. Однако возьмем Камчатку. Туда тоже надо все завозить, причем транспортное плечо поболее нашего, и трясет там не меньше.

Но — упомянутым решением во втором полугодии нормативная стоимость квадрата там будет даже снижена — сейчас это 83 801 рубль, а с июля будет с 73 024 рубля.

То есть на Камчатке нашли способ строить квартиры более чем в полтора раза дешевле, чем у нас? Почему мы не перенимаем их опыт?

Да потому что никакого опыта тут нет, просто там другой баланс спроса и предложения, иные среднерыночные цены, из которых нормативы и рассчитываются.

***

На днях портал ЕРЗ.РФ («Единый ресурс застройщиков») распространил «Аналитический обзор за 4 месяца 2021 года по строительству жилья по Сахалинской области».

Он касается исключительно коммерческих застройщиков, которые строят жилье не за бюджетные, а за свои и заемные, в том числе, по договорам долевого участия, деньги. То есть, это как раз чистый рынок, не искаженный бюджетными вложениями и связанными с ними правилами.

Таких застройщиков у нас восемь: «Рыбоводстрой», «СЗ Арт Эль», ГК «ЛИГО», «Транзит ДПД», «СХ SSD Group», «АрмСахСтрой», «Сахалин-Инжиниринг» и «ПСК-РУНК».

В Южно-Сахалинске, Троицком и Новотроицком они возводят 11 жилых комплексов (27 домов) — 3020 квартир, совокупная площадь которых составляет 174621 квадратных метров, из которых 101389 «квадратов» планируется ввести в эксплуатацию в этом году.

В обзоре приведено много интересной статистики, но для нас в данном случае интересна та, что касается цен на новострой. Они отнюдь не стабильны, и за минувшие два с половиной года колебались от 67245 рублей до 106 719 рублей за «квадрат», но за 100 тысяч переваливали редко.

«По состоянию на май 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Сахалинской области составила 98 495 рублей за квадратный метр», — утверждает ЕРЗ.РФ.

Такие у нас рыночные цены на новострой. И все мы понимаем, что это очень дорого.

И тем не менее, устанавливаемый министерством норматив еще выше.

Почему? Можно только предположить. Например, связать это с интересом крупных застройщиков, которые собираются заходить на остров под строительные планы губернатора, которых в ходе визита Трутнева было озвучено множество. Речь идет о миллионах квадратных метров, а, стало быть, согласно новому нормативу, о сотнях миллиардов рублей.

P.S. А на вопрос Трутнева о том, каким образом мы будем двигаться к снижению цены, губернатор ответил традиционным заклинанием о «невидимой руке рынка» — мол, надо строить больше, привлекать на остров новых крупных застройщиков, тогда возникнет конкуренция и цены автоматически снизятся.

По поводу того, что надо больше строить, думается, никто возражать не будет. Только вот «невидимая рука рынка» регулирует цены уже 30 лет, но почему-то в сторону их роста.

Доступность жилья в России снизилась

РИА Рейтинг – 29 июн. Для российских семей проблема приобретения собственного жилья не теряет актуальности вне зависимости от происходящих в экономике перемен и бушующих кризисов. В 2020 году, на фоне коронокризиса, ситуация с доступностью приобретения жилья российскими семьями осложнилась.

Но основной причиной стало не существенное снижение благосостояния населения, как того можно было бы ожидать, а взрывной рост цен на недвижимость как на первичном, так и вторичном рынках. Программа льготной ипотеки, призванная увеличить шансы на улучшение населением своих жилищных условий, во многих регионах привела к росту стоимости квартир.

Но не все российские семьи в силу различных причин могут использовать возможности банковских программ для решения своего жилищного вопроса, и вынуждены копить на квартиру.

Эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости оценили возможности использования собственных средств для покупки квартиры, подготовив очередной, шестой по счету, рейтинг регионов по доступности жилья.

Читать далее
Данный рейтинг позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе за счет собственных средств. В качестве индикатора выступает оценочное минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком со среднестатистической зарплатой в своем регионе сможет без привлечения заемных средств накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах начала 2021 года, откладывая для этой цели максимально возможный свободный остаток денежных средств после осуществления минимально необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате уровня 2020 года, и используя накопленные депозиты на 1 апреля 2021 года.

Реальные траты российской семьи обычно больше, чем та сумма, которая укладывается в официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчёта потенциально возможного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли могут быть.

Поэтому можно сказать, рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей со средней по региону чистой зарплатой (без НДФЛ) и минимальными тратами.

В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2021 года.

Доступность жилья в России снизилась

Согласно результатам проведенного исследования на основе вышеописанной методологии, доступность жилья в целом по стране немного снизилась. В среднем по России для приобретения типовой квартиры в первом квартале 2021 года нужно копить минимум 4,7 лет (по итогам 1 квартала 2020 года требовалось 4,6 лет). По мнению экспертов РИА Рейтинг, увеличение срока можно объяснить стремительным ростом цен на жилье.

По итогам 1 квартала 2021 года цена квадратного метра на типовое жилье на вторичном рынке в среднем по России выросла на 11%. В региональном разрезе единой динамики не наблюдается, хотя в подавляющем большинстве регионов цены увеличились. Самый драматичный рост зафиксирован в Москве, где средняя цена за 1 квадратный метр типового жилья на вторичном рынке выросла более чем на 40%.

Помимо столицы, еще в 74 российских регионах цены на жилье показали рост. Снижение наблюдается только в четырех регионах РФ, еще в двух они не изменились. Самое значительное падение наблюдается в Оренбургской области и Сахалинской области, где средняя цена 1 квадратного метра типового жилья на вторичном рынке в 1 квартале 2021 года снизилась на 9%.

В Карачаево-Черкесской Республике и Республике Саха (Якутия) средние цены за 1 квадратный метр типового жилья на вторичном рынке почти не изменились по сравнению с 1 кварталом 2020 года.

При этом номинальные начисленные заработные платы по итогам 2020 года, согласно данным Росстата, выросли на 7,6%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, к 1 апреля 2021 года показала рост на 7,6% относительно аналогичной даты прошлого года.

В 46 регионах РФ доступность жилья для семей с одним ребенком снизилась

Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком по итогам 2020 года в большинстве регионов стала ниже. Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом вырос в 46 российских регионах. В 30 регионах этот срок снизился и в пяти ситуация не изменилось.

В лидирующую пятерку рейтинга вошли представители северных регионов РФ. Относительно низкие цены на жилье и традиционно высокие уровни начисленных заработных плат потенциально увеличивают возможности семей накопить на новую квартиру после осуществления минимально возможных трат. Входящие в первую пятерку регионы занимают высокие места и в рейтинге благосостояния российских семей – 2021. На семью с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 64 тысяч рублей свободных денежных ресурсов.

Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Ненецкий автономный округ, где семьям с одним ребенком необходимо немногим менее трёх лет для того, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров.

При этом стоимость такой квартиры в Ненецком автономном округе выше среднероссийского уровня, а в двух других ниже, но максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребёнком более чем в полтора-два раза превышает средний по стране уровень во всех трех лидирующих регионах.

Кроме того, еще в девяти российских регионах потенциальный срок для накопления на типовую квартиру в 60 квадратных метров ниже, чем в среднем по России, и в четырех из них стоимость такой квартиры выше, чем среднероссийская (3,7 млн рублей).

Но это будет возможно только при условии, что расходы семьи не превышают два прожиточных минимумов для взрослых и один для ребенка, а на приобретение квартиры откладывается весь максимально возможный денежный остаток.

В 11 регионах РФ семьям с одним ребенком придется копить более 10 лет

В замыкающую рейтинг группу входят представители южных регионов и Северного Кавказа.

Последнюю строчку рейтинга по доступности жилья занимает Севастополь, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится почти 16 лет на то, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров по текущим ценам, используя для этого весь максимально возможный свободный денежный остаток денежных средств после всех минимально необходимых трат. Чуть более 15 лет придется копить семьям с одним ребенком, проживающим в Кабардино-Балкарской Республике, 14 лет необходимо копить семьям, живующим в Крыму, и по 13,5 лет семьям из Чеченской Республики и Алтайского края. Столь длительные сроки, необходимые семьям для накопления в данных регионах объясняются низким уровнем номинальных начисленных заработных плат и, соответственно, отсутствием возможности откладывать для накопления значительные суммы. Во всех регионах, замыкающих рейтинг, за исключением Чеченской Республики, доступность жилья по сравнению с прошлым годом снизилась. Основной причиной стал взрывной рост цен на жилье.

РИА Рейтинг – это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня», специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран.

Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.

МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события.

МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор.

За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»

Что будет с рынком недвижимости на Сахалине — МК Сахалин

Как поведут себя цены на недвижимость в ближайшем будущем
Тема жилья актуальна для нас всегда, даже в период пандемии. Стоит ли сегодня мечтать о собственной квартире, продавать или придержать недвижимость, куда вложить накопленные средства, расскажет руководитель компании «АРБАТ-Недвижимость» Евгений КИРИЕНКО.

Последствия кризиса
— Как можно охарактеризовать сегодняшнее состояние рынка недвижимости?
— Начнем с того, что до кризиса (обусловленного или совпавшего с пандемией коронавируса), а именно в течение всего 2019 и начале 2020 года, наблюдался подъем цен на жилье.

На дальневосточном рынке этот подъем был вызван двумя факторами: значительным количеством выданных субсидий и сертификатов различным категориям граждан (инвалидам, многодетным семьям, сиротам), то есть существенными бюджетными вливаниями в этот сегмент рынка, а также объявленной правительством Дальневосточной ипотекой под 2%, по которой люди начали активно подавать заявки.

Двухпроцентная ипотека выдается на новостройки, она предусматривает покупку жилья в Дальневосточном регионе, воспользоваться ей может любой гражданин РФ в возрасте до 35 лет, при условии, что в течение пяти лет после покупки он будет прописан в этой квартире.

Дальневосточная ипотека была задумана для того, чтобы поддержать строительную отрасль и экономику Дальнего Востока в целом, а также привлечь молодых специалистов из других регионов России и остановить отток дальневосточной молодежи со своей малой родины (жилищный вопрос для молодых – один из самых важных).

Благодаря господдержке и двухпроцентной ипотеке в 2019 году наметился ощутимый подъем спроса и цен на жилье. Новостройки быстро раскупались. По крайней мере, на Сахалине готовых одно- и двухкомнатных квартир у застройщиков практически не осталось.

Стоимость квадратного метра доходила до 160 тысяч рублей (при черновой отделке) — из-за дефицита жилья и очень высокого на него спроса за счет дешевой ипотеки и государственных ассигнований.
Но тут грянул коронавирус. Сначала мы ощутили значительный спад активности на рынке недвижимости – люди просто боялись выходить из дома.

После того, как начали говорить об экономическом кризисе, сахалинцы стали переживать за сохранность своих сбережений и накоплений. Надев маски и перчатки, граждане все-таки отправились смотреть квартиры. Фактически риелторы не останавливали свою работу, соблюдая все рекомендованные меры безопасности.

Беспокойство по поводу устойчивости рубля и надежности российской экономики заставило людей вновь отдать предпочтение наличке. Если до кризиса 90% наших клиентов были с ипотекой, то с появлением коронавируса уже до половины покупателей смотрят квартиры, имея на руках наличные деньги.

Активность сохраняется по сегодняшний день, но о «бешеном» всплеске на рынке недвижимости говорить не могу. Почему? Во-первых, основную массу сбережений люди потратили в 2014-м, когда резко вырос курс доллара (тогда, из-за страха обесценивания рублевых накоплений, рост цен на жилье был очень существенным – некоторые квартиры выросли в цене на миллион рублей буквально за два-три месяца).

То есть сегодня людей, у которых на руках есть крупная сумма наличности (стоимость доступной одно- или двухкомнатной квартиры на Сахалине – от пяти до восьми миллионов), не так много. Вторая причина слабой активности в следующем. Многие из тех, у кого банком уже одобрена ипотека, приняли решение отказаться от покупки жилья. Ипотеку нужно отдавать. А с чего – сегодня совершенно непонятно, ситуация с работой нестабильна: кто-то ушел на карантин, кого-то туда отправили принудительно, какие-то компании вообще закрылись (в Южно-Сахалинске значительное количество компаний не работает: туристическая сфера, торговые центры, спортивные залы, детские игровые и образовательные площадки и т.д.). Огромное количество людей осталось без дохода.

Но тем не менее активность на рынке недвижимости сегодня есть: люди смотрят жилье, приобретают его. Опять же, основная причина покупки квартиры сейчас – страх потерять сбережения и накопления. Многие берут ипотеку и покупают квартиру, переживая, что рубль обесценится, а квартира, так или иначе, — останется.

О перспективах
— Что будет с рынком недвижимости дальше?
— Опираясь на свой многолетний опыт работы, я могу прогнозировать следующие тенденции (по крайней мере, исходя из сегодняшних реалий, потому что исходная ситуация может в любой момент поменяться). Думаю, покупательская активность сохранится в течение одного-двух месяцев.

Вероятнее, ее пик придется на конец мая, какая-то активность будет наблюдаться в течение месяца после отмены самоизоляции. Затем на Сахалине начинается летний сезон – период отпусков. Кроме того, каждый год с острова на материк переезжает на постоянное место жительства от полутора до двух тысяч человек.

Большинство из них выставляют свои квартиры на продажу летом (пенсионеры уезжают, когда на улице уже тепло, а молодое активное население продает квартиры, ориентируясь на окончание учебного года своих детей, то есть тоже летом). Таким образом, квартиры выставляются на продажу в июне, чтобы в июле-августе хозяева могли отбыть восвояси.

Соответственно, в летние месяцы предложений (продаваемых квартир, домов, земли) на рынке станет больше. С другой стороны, те, кто в панике ищет, куда вложить свои накопления, в ближайшие месяц-полтора определятся и деньги вложат. В результате, как говорят бизнесмены, мы ожидаем «вилку»: много желающих продать и мало готовых купить.

Кроме того, осенью на рынок начнут выставляться квартиры тех людей, которые больше не в состоянии гасить ипотеку (достаточно много бизнесов к осени станут банкротами, сотни людей останутся без средств к существованию). Поэтому семьи, которые имеют в собственности не единственное жилье (покупали детям, на перспективу, сдавали в аренду и т.д.), вынуждены будут его сбывать.

Рынок неизбежно начнет насыщаться объектами.
Банки уже сегодня стали ужесточать требования к заемщикам. И даже если ставки по ипотеке значительно снизят, с учетом того, что банки ужесточают условия выдачи кредитов тем покупателям, которые находятся в группе риска (туристический бизнес, ивент-мероприятия, сфера развлечений и т.д.), для многих получить ипотечный кредит будет невозможно.

Уже сейчас банки увеличивают размер суммы первоначального взноса по ипотеке (а если такое происходит, значит банкиры сами прогнозируют падение цен на жилье).

Таким образом, все вышеназванные факторы, а также все прогнозы крупных риелторских компаний и российских экономистов сходятся в одном – с осени цены на недвижимость неизбежно начнут падать (сначала – полгода застоя, когда недвижимость просто не будет продаваться, а после Нового года – падение цен).

По моей оценке, в течение ближайших двух лет цены на Дальнем Востоке упадут на 15-20%, а в отдельных регионах России снижение будет достигать 30-35%.
Дальше все будет зависеть от экономической ситуации, от действий нашего президента и правительства, а также губернатора. Здесь все довольно просто: спрос на жилье есть тогда, когда зарплата людей позволяет им брать ипотеку.

Чем больше таких семей, тем быстрее растут цены (по крайней мере, последние 20 лет работала именно такая схема ценообразования). Второй фактор – государственные субсидии, программы поддержки, когда денежная масса выходит на рынок и люди с сертификатами и гарантийными письмами массово покупают жилье. Это также приводит к росту цен: застройщики не успевают удовлетворять спрос, а покупателей много.
Сегодня, с ростом курса доллара, увеличилась стоимость строительных материалов – дешево построить доступное жилье будет невозможно. То, что с рынка уйдет довольно много застройщиков, будет препятствовать снижению цен.

Что касается арендной недвижимости, то она также подешевеет – экономические программы на Дальнем Востоке сокращают (в том числе в нефтяной отрасли), люди уезжают с Сахалина, внутренний туризм не развит. Посуточная аренда из-за коронавируса упала в два раза, помесячная в ближайшее время снизится на 15-20%. Поэтому покупать сегодня жилье для последующей сдачи его в аренду не советую.

Действуем разумно
— Какие рекомендации вы можете дать людям?
— Тем, кто планирует продавать квартиру, я советую сделать это незамедлительно, сейчас. У вас в запасе один-два месяца, и цены начнут падать.

Тем, кто планирует покупать, рекомендую подождать хотя бы до августа-сентября, выбор объектов будет гораздо больше, появятся продавцы, которым нужно будет срочно продать свою квартиру (а это возможность хорошо поторговаться).

Те, кто могут ждать, подождите минимум год, покупайте жилье в июле-августе следующего года, а в идеале – через два года, летом 2022-го (на мой взгляд, в это время цена квадратного метра недвижимости на Сахалине будет минимальная).

— Куда еще вложить деньги, если не в недвижимость?

Минстрой России снизил средние цены на жилье в Сахалинской области

Анна Ленская

pixabay.com

Российское министерство строительство рассчитало нормы стоимости квадратного метра жилой недвижимости, которые предлагается установить во втором полугодии текущего года. При этом, согласно проекту ведомства, в 39 регионах страны рыночные цены на квартиры вырастут. Только в Сахалинской области ожидается незначительное снижение показателя. Подробности сообщает издание «Российская газета» .

Средняя стоимость квадратного метра жилья с 1 июля 2020 года в России должна составить 48 634 рубля, если опираться на рекомендации Минстроя. Это на 5,7 процента больше, чем текущий порог (46 013 рублей). В сравнении со вторым полугодием 2019 года норматив вырос на 1,9 процента.

Квартальная усредненная цена за квадратный метр вырастет в 39 регионах России. Однако в Сахалинской области планируется снижение: с 79 331 рубля до 78 579 рублей. В остальных дальневосточных регионах, по прогнозам министерства строительства, ожидается повышение цен.

В Приморском крае стоимость квадратного метра вырастет сразу на 26 процентов — с 65 149 до 82 260 рублей. В Республике Саха (Якутия) этот показатель изменится с 75 694 до 83 191 рубля за квадратный метр.

В ЕАО, Чукотском АО и Магаданской области средняя стоимость вырастет с 67 820 до 78 184 рубля за единицу квартирной площади.

По данным проекта Минстроя, лидером по дороговизне жилья остается Москва. Там в третьем квартале текущего года стоимость квадратного метра вырастет со 105 751 рубля до 110 087 рубля. Дешевле всего оценят недвижимость в Брянской области — 30 714 рублей за условную единицу площади.

Справка

Нормативы и показатели средней рыночной стоимости жилья министерство строительства рассчитывает для определения суммы социальной выплаты, которую предоставляет федеральный бюджет для покупки или строительства квартиры. В частности, такую помощь могут получить молодые ученые, вынужденные переселенцы, жители районов Крайнего Севера и другие особые категории граждан страны.

Ещё новости о событии:

Минстрой рассчитал средние цены на жилье в третьем квартале этого года, которые применяются для расчета социальных выплат, пишет Российская Газета .08:50 04.06.2020 News.Astv.Ru — Южно-Сахалинск