С начала 2015 года в Подмосковье исправили кадастровую стоимость 60 000 участков

В этом году региональные власти уделили особое внимание тому, как используется земля или здание, чтобы налог на них был объективным. Новая система исключает ошибки, например, когда предприниматель платит за торговый центр, как за обычную дачу. Разбираемся, почему это происходило и какие факторы не позволят допустить подобного в будущем.

Сгладили разницу

В Подмосковье в этом году применили новую методику кадастровой оценки недвижимости, которую разработало Минэкономразвития РФ.

– Особенность ее в том, что впервые дано право оценивать объекты по фактическому назначению, – пояснил заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. – Это позволяет более скрупулезно и точно подойти к вопросу.

По словам замминистра, встречались случаи, когда налог на землю, которая используется под сельскохозяйственные цели, был посчитан как для обычного дачного участка.

– К нам обращались фермеры с вопросом: почему соседнее поле стоит в два раза дешевле моего? – продолжает Юрий Лавряков. – Или, например, торговый центр значился как жилой дом, соответственно, и налог рассчитывался так же.

Мы едем к вам!

Еще один курьез – большая разница в цене идентичных объектов. Например, кадастровая стоимость одного магазина оценивалась в 7 тыс. руб. за «квадрат», а расположенного поблизости – в 50 тыс.

– Понятно, что это несправедливо, – отметил замминистра. – Мы это исправили, и подобное не повторится.

Сложнее дело обстоит с зонами рекреации, где на огромной территории практически отсутствует застройка. Это значит, что земля здесь дешевле, чем, к примеру, похожий участок, оборудованный для занятий спортом. Но как разобраться, что происходит на той или иной территории? Для ответа на этот вопрос сотрудникам Центра кадастровой оценки приходилось лично выезжать на место.

– Да, подобное практиковалось. Но посетить все объекты нереально, – рассуждает Юрий Лавряков. – Мы также делали запросы в органы местного самоуправления, которые давали информацию, что собой представляет тот или иной объект.

В этом году 3,9 млн жителей региона должны уплатить имущественные налоги. Новшество этого года – уведомления отправляются в электронном виде через «Личный кабинет налогоплательщика».

На данный момент налогоплательщики получили таким образом более 900 тыс. документов.

В России установлен единый срок уплаты имущественного налога – 1 декабря, в этом году с учетом выходных дата выпадает на 3 декабря.

Многоэтажка vs дача

Что касается недвижимости, принадлежащей обычным гражданам, далеким от бизнеса, то и здесь при оценке допускались неточности. В прошлом году в Подмосковье нашли ошибки по почти 23 тыс. квартир и дач. Основная причина – превышение кадастровой стоимости над рыночной.

– Были ситуации, когда земля под индивидуальное жилищное строительство оценивалась, как квартира в многоэтажке, – говорит замминистра имущественных отношений. – Естественно, сумма налога при этом возрастает в несколько раз. Мы постарались сделать так, чтобы подобное больше не допускалось.

Новый метод позволяет довольно точно определить цену недвижимости, учитывая самые разные факторы. Например, когда дачи в одном и том же районе стоят по-разному – над одной постоянно летают самолеты, а другая находится в тихом месте.

Напомним, в этом году в Московской области уже оценили более 12 млн земельных участков и объектов капитального строительства. Специалисты рекомендуют собственникам не затягивать и ознакомиться с результатами.

Сделать это можно любым удобным способом: через региональный портал госуслуг, сайт Центра кадастровой оценки, Фонд данных государственной кадастровой оценки Росреестра, сайт Министерства имущественных отношений области.

Если человек не согласен с цифрами, следует подать замечание в Центр кадастровой оценки. На это законом отводится 50 дней. Промежуточный отчет жителям Подмосковья доступен до 12 ноября.

Законы рынка

Разговоры о том, что в Московской области завышают кадастровую стоимость недвижимости, не имеют под собой основания. По словам экспертов, в некоторых случаях она, наоборот, падает.

– Кадастровая стоимость участков у МКАД практически не изменилась, – сообщил Юрий Лавряков. – На удаленных территориях наблюдается снижение цены на 27–40%.

А вот земельные участки, на которых расположены торговые объекты, подорожали в среднем на 30%. На то есть объективные причины.

– Таков рынок, мы изучили этот вопрос и пообщались с владельцами торговых центров, – говорит Лавряков. – Пока ни у одного из них новость не вызвала негатива, так как указанная кадастровая стоимость вполне разумна.

Юрий Лавряков, заместитель министра имущественных отношений Московской области:

– Если владелец земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью, мы всегда готовы пойти навстречу, принимая во внимание его доводы. То, что мы готовы к диалогу, подтверждает следующая цифра: почти 90% возникающих споров решается в досудебном порядке.

Собственники в Подмосковье исправили кадастровую стоимость почти 16,9 тыс. объектов недвижимости за 2 года

Кадастровая стоимость порядка 13,6 тыс. земельных участков и 3,3 тыс. объектов капитального строительства исправлена в результате обращений в ГБУ «Центр кадастровой оценки», Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе, подмосковный Центр управления регионом и суд за 2019-2020 годы. 

Вопросы исправления кадастровой стоимости объектов недвижимости обсудили в рамках научно – практического семинара и дискуссионной площадки «Судебная оценочная экспертиза: Современные реалии, вызовы и перспективы развития», в которой принял участие заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. Организатором мероприятия выступили кафедра судебных экспертиз МГЮА им. О.Е.Кутафина и Русское общество оценщиков. 

На семинаре представлен опыт Московской области в части проведения кадастровой оценки и установления справедливой кадастровой стоимости. 

Ранее министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова рассказала, что в 2018 году Московская область наряду с Москвой и Санкт-Петербургом первыми провели государственную кадастровую оценку по новому закону.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» переоценило более 12,3 млн земельных участков и объектов капитального строительства, из которых 90 % земельных участков и 76% объектов капитального строительства принадлежат физическим лицам.

Большую часть оцененных земель составили садовые и дачные участки – 47% и земли для индивидуального жилищного строительства – 43%. Среди объектов капстроительства преобладают квартиры – 37% и отдельные дома, дачи и таунхаусы – 38%.  «Кадастровая оценка проведена качественно, что подтверждает низкий процент жалоб от жителей.

  В адрес Минмособлимущества, ГБУ, Комиссию и суды поступили обращения по 40 тыс. из 12,3 млн оцененных объектов.  Пересмотрена кадастровая стоимость 16,9 тыс. из них. Это 0,14% от всех оцененных в Подмосковье объектов», — отметила министр.

Кадастровая оценка всегда проводится массовым методом, в связи с чем неизбежны ошибки, поскольку невозможно уравнять по характеристикам все объекты недвижимости. 

Любой житель Подмосковья может обратиться в Центр кадастровой оценки за разъяснением установленной кадастровой стоимости или ее исправлением.

Если после получения разъяснения кадастровой стоимости обнаружатся технические ошибки, например, неверная площадь или характеристики объектов, то ошибку исправят, стоимость пересчитают.

Разъяснения очень важны для правообладателей, потому что, анализируя их, люди понимают, верная ли информация используется ГБУ и могут ее исправить.

За 2019-2020 годы Центром кадастровой оценки рассмотрены обращения на разъяснение кадастровой стоимости по 8,8 тыс. объектам. Кроме того, поступили обращения на исправление кадастровой стоимости по более 9,2 тыс. объектам недвижимости, из которых исправили кадастровую стоимость по 4,5 тыс. объектам.

В случае если ответ Центра кадоценки не удовлетворяет собственника, он может подать документы вместе с отчетом о рыночной стоимости объекта в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости при Минмособлимуществе. За 2 года в Комиссию поступили обращения об изменении кадастровой стоимости более 13,1 тыс. объектов, из которых по обоснованным требованиям исправлена кадастровая стоимость более 3,7 тыс. объектов. 

Юрий Лавряков отдельно остановился на новых технологиях оперативного рассмотрения жалоб, по кадастровой оценке, в Центре управления регионом (ЦУР), открытом Губернатором Московской области.

В ЦУР поступают жалобы жителей Подмосковья, в том числе, с портала «Добродел» и из соцсетей, где обращениям граждан по теме кадастровой оценки уделяется особое внимание.

Обращения жителей в ЦУР по вопросам кадастровой оценки рассматриваются в течение 8 рабочих дней.

Летом этого года приняты поправки в федеральный закон о государственной кадастровой оценке (237-ФЗ), в котором отражены новации, направленные на достижение справедливой кадастровой стоимости недвижимости.

Сохранена возможность установить кадастровую стоимость равную рыночной по решению Комиссии (до 01.01.2023) или в суде.

Также с 1 января 2021 года можно будет исправить кадастровую стоимость в сторону повышения, при этом подать заявление об исправлении ошибки в кадастровой стоимости в ГБУ сможет любое лицо, а не только собственник недвижимости, а Минмособлимущество сможет принять решение об исправлении ошибок кадастровой оценки без обращения собственников недвижимости.

picsy.ru

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2021 году?

Новые правила определения стоимости по кадастру на земельный участок.

Что ждать собственникам? Постепенно в субъектах начинает проводиться переход на новый метод определения цены по кадастру на объекты имущества недвижимого характера.

На вопрос, как изменится кадастровая стоимость земли в 2021 году, можно сказать, что появился кардинально новый подход. На основании ФЗ № 334 от 03 августа 2018 года зафиксировано три ведущих изменения, касающиеся цены по кадастру.

Нововведения в сфере кадастра

Основное изменение, с которым столкнулись собственники объектов недвижимости в 2021 году коснулось периода исчисления налогов и его применения к размеру стоимости. Теперь она рассчитывается из данных, вписанных в единый реестр по состоянию на 1 января 2021 года.

Теперь, если гражданин подает обращение в судебные инстанции об оспаривании размера стоимости, а решение приняли уже после января 2021 года, то налог будет исчисляться с даты применения стоимости по кадастру, которые были предметом спора.

В налоговом законодательстве указано, что перерасчет размера выплат может быть осуществлен только за предыдущие три года.

Особенности переоценки массового характера

В 2017 году на основании положений Федерального кодекса № 135 «Об оценочной деятельности» устанавливались все размеры стоимости по кадастру. Они важны не только государству, которое проводит расчет налоговой базы, но владельцам земли. Все результаты определения показателей вводятся в единую базу Росереестра.

Собственнику земельных участков необходимо знать кадастровую стоимость, так ка она влияет на множество действий:

1. Уменьшения размера налога на землю.
2. Установление более выгодной цены во время проведения сделки.
3. Уменьшение платы за пользование арендой.

ВНИМАНИЕ !!! В 2014 году в России была проведена массовая переоценка. Это привело к тому, что владельцы столкнулись с большим повышением. При этом чаще всего стоимость кадастра получалась выше, чем предложения на рынке.

Из-за этого многие владельцы земель пошли с исковыми заявлениями для оспаривания.

Изменения в законе, внесенные в 2021 году, предполагают при расчете налога брать за основу кадастровую стоимость, определенную до 2014 года.

Взаимосвязь размера по кадастру и налога

С 2015 года многие субъекты рассчитывали земельный налог по результатам оценки по кадастру. В планах Правительства ввести эту систему с начала 2020 году во всех регионах без исключения.

ВНИМАНИЕ !!! С начала 2021 года налог на участки коснулось значительное увеличение. Он был поднят на 20% по сравнению с 2018 годом. В 2020 году это увеличение достигнет уже 60%. Одновременно запланировано проведение переоценки. В соответствии с новыми поправками в законодательстве будет изменена формула расчета налогов, и уменьшены параметры льгот и вычетов.

Очередная кадастровая переоценка проводится органами субъекта. Процедура должна проводиться каждые пять лет.

В Москве, столице Крыма и Санкт-Петербурге действует исключение. Здесь можно проводить переоценку каждые два года.

Особенности изменения

С 2021 года кадастровую оценку будут проводить только бюджетные организации, относящиеся к категории независимых. Сама процедура будет проходить под надзором Росреестра.

Если возникла необходимость обращения за переоценкой, владелец участка может привлекать независимых специалистов. Результаты их актов рассматриваются судом. Кроме этого, в каждом субъекте должна быть создана комиссия, занимающаяся определением кадастровой стоимости. У владельцев земельных участков есть право обратиться как в суд, так и в комиссию.

ВАЖНО !!! Форма оспаривания размера стоимости через судебные инстанции относится к самым сложным,  тем не менее она самая эффективная. Право на выдвижении инициативы по проведению переоценки дается не только самим собственникам, а также арендаторам.

Такое становится возможным в том случае, если арендная плата за пользование землей зависит от стоимости по кадастру. Но для проведения проверки правильности установления стоимости по кадастру по заявлению арендатора, потребуется предоставить дополнительно письменное согласие самого собственника.

ВАЖНО !!! Органы муниципалитета не могут подать обращение о перерасчете кадастровой стоимости в судебном порядке, не пройдя комиссию. В 2021 году действует мораторий на проведение переоценки самими владельцами и представителями администраций.

Процедура может быть инициирована только в трех случаях:

1. Если последний раз стоимость по кадастру определялась в 2013 году, и наступило предельное время.
2. При смене вида назначения или характеристик участка.
3. Несогласие с прежними оценочными итогами.

Переоценка вне утвержденного законом срока может быть проведена по инициативе органов власти в следующих случаях:

1. При необходимости проведения межевания.
2. Если требуется ввести в эксплуатацию возведенный объект.
3. Для проведения инфраструктуры.
4. При изменении ситуации с ценами на рынке недвижимости.

5. При переводе с ИЖС в сельхоз назначение, или, наоборот, при переводе в ИЖС.

Для Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрена возможность подачи заявления на пересмотр суммы по кадастру только в одном случае, если есть подозрения, что гражданин намеренно через комиссию сделал ее существенно меньше. При этом земля не должна принадлежать муниципалитету.

Конституционный Суд утвердил факты, по которым представительство от местных администраций может обращаться в судебные инстанции с целью проведения процедуры оспаривания стоимости, установленной комиссией.

Если в 2021 году собственник столкнется с нижеперечисленными ситуациями, ему предстоит изменение в стоимости по кадастру на участки:

1. Если появилась необходимость во внеплановой поездке со стороны Администрации.
2. Объединение наделов, ввод в эксплуатацию строений.

В 2021 году остается такой же порядок досудебного урегулирования проблем с земельными вопросами. У граждан остается право обращаться в комиссию по кадастровой стоимости.

Такой способ снижается финансовую нагрузку, так как отсутствует необходимость оплачивать судебные издержки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

Налоговое законодательство определяет кадастровую оценку объекта недвижимости как базу для расчета земельного налога. Поэтому не реже одного раза в 5 лет и не чаще, чем раз в 3 года выполняется расчет кадастровой стоимости земельных участков, определяющий их полезность, ценность и эффективность в применении.

Кадастровая стоимость земель и расчет публичных платежей

Пользование земельными участками в России является платным. В качестве базы применяется КС объекта при расчете:

• земельного налога;
• выкупной стоимости;
• арендной платы;
• других публичных платежей.

При этом важно знать, как начисляется кадастровая стоимость земельного участка. Оценка земли выполняется без выезда специалистов, массовым методом.

Момент составления акта оценки собственнику не известен, поэтому лицам, не согласным с результатами, дается право оспорить КС следующими способами:

• в специально созданной комиссии;
• в судебном порядке.

Основанием для обжалования результатов оценки может послужить применение недостоверных сведений о земельном участке и расположенных на нем объектах недвижимости.

Стоит отметить, что, совершая сделку купли-продажи либо иного отчуждения, ссылаться на выводы кадастровой оценки нельзя. Для этих целей необходимо установить рыночную стоимость.

В тоже время владелец участка должен знать, что данные КС применимы только для целей налогообложения.

Целевое назначение, виды разрешенного использования и размер КС

• Для каждого участка, в зависимости от вида использования, определяется удельный показатель одного квадратного метра объекта, который считается единицей измерения для определения КС.
• Эти данные входят в понятие кадастровой оценки или переоценки и включаются в паспорт наряду с общей кадастровой стоимостью участка.
• В случаях, когда объекту присваивается несколько видов разрешенного использования, для определения КС выбирается тот, удельный показатель которого больше.

Для владельца участка очень важно отслеживать КС недвижимости.

В реальной цене заинтересованы все: собственники, арендаторы и пользователи недвижимости, поскольку изменения влекут за собой рост ставок земельного налога.

Существует несколько основных факторов, которые влияют на КС земель и обязательно должны фигурировать в отчете об оценке кадастровой стоимости земельного участка:

• площадь объекта;
• вид разрешенного использования;
• размер удельного показателя.

Данные об объекте недвижимости, указанные при расчете верно и без ошибок, обеспечат собственникам и арендаторам правильный расчет налоговых платежей.

Составляющие КС земельного участка

Оценка земель выполняется по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства № 316 от 8.04.2000. Согласно этим правилам, КС земель определяется, прежде всего, их целевым назначением и функциональным использованием. Единой методики расчета не существует.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

• С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
• В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
• 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
• 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти».

Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2015 г. N 28

• О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
• ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ
• РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
• ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В связи с вопросами, возникающими у судов при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения:

1.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости (далее — объекты недвижимости) на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (далее также — заказчик работ) проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

При этом под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).

КонсультантПлюс: примечание.

Завышенная кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость вашего земельного участка рассчитывается по сложному алгоритму независимым оценщиком.

Он утвержден на государственном уровне согласно методическим указаниям по оценочной деятельности.

Законом определено обязательное использование кадастровой оценки для расчета налоговой базы, стоимости приватизации, размеров государственной пошлины и прочих категорий доходов в бюджет.

Полученные сведения после независимой оценки вносятся в Росреестр, откуда могут предоставляться по требованию владельцам недвижимости, третьим лицам, органам государственного контроля. Чтобы поддерживать актуальность внесенных данных, регулярно проводится переоценка кадастровой стоимости абсолютно для всех объектов недвижимости.

По ЗК этот период не должен превышать 1 переоценки в течение 5 лет, но не чаще 1 раза за три года. Таким образом, государственный регулятор старается поддерживать актуальность расчетной информации по стоимости недвижимости, но сам механизм расчета неидеален.

Это часто приводит к необходимости снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Актуальность проблемы завышенной кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы понять, как осуществляется начисление налога на землю или получают стоимость приватизации участка земли, необходимо разобраться в алгоритме расчета базовой величины – кадастровой стоимости.

Формально, для расчета берут более 150 факторов, влияющих на цену недвижимости. Основная идея кадастровой оценки заключается в максимальном приближении кадастровой цены к рыночной. Именно поэтому одной из самых весомых величин остается анализ и учет рыночных предложений по участкам земли.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка?

• Расположение объекта;
• Развитость инфраструктуры;
• Состояние и качество подъездных путей;
• Средняя рыночная стоимость идентичных по площади и типу объектов недвижимости;
• Состояние недвижимости;
• Перспективы развития района.

Завышенная кадастровая стоимость – это результат комплексного сбоя системы кадастровой оценки, негативных социальных или экономических факторов. Начиная с 2014 года резко увеличилось количество обращений в компанию «Стар-Сервис», с просьбами о помощи по снижению кадастровой стоимости. Причин этому достаточно много:

• Эффект высокой базы – стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте до 2014 года оставалась высокой, а национальная валюта была крепкой. После девальвации рубля, а также после пересчета, возникли аномально высокие коэффициенты по кадастровой стоимости, когда за небольшие земельные наделы начали насчитывать крайне высокий земельный налог (до 20-50 тыс. рублей при площади участка всего 15-20 соток). Земельный налог рассчитывается чаще всего по базовому коэффициенту 0,3 % от рассчитанной стоимости. Итого, если кадастровая оценка недвижимости в Москве получается около 10 000 000 рублей, земельный налог может быть около 30 тыс. рублей, хотя, по факту владелец может распоряжаться небольшим дачным участком или ветхим жильем.
• Скачок объемов продаж недвижимости в конце 2013, начале 2014 привел к тому, что рыночные цены оставались высокими, но уже в 2014 году начали падать. Для кадастровой оценки были часто получены высокие ставки по рыночной цене, что в свою очередь привело к повышению и кадастровой стоимости.
• Непрофессионализм при подсчете – основной фактор, который часто становится причиной завышения кадастровой стоимости в несколько десятков раз.

Чтобы получить актуальную кадастровую стоимость вашего земельного участка, обратитесь в Федеральную кадастровую палату или МФЦ. Также в интерактивном режиме информацию об интересующем объекте можно получить на сайте Росреестра.

Что делать, если у вас завышенная кадастровая стоимость земельного участка?

Если вы думаете, что стоимость вашего объекта завышена, это еще не является поводом для ее пересмотра.

Мы настоятельно рекомендуем перед обращением в суд или ФКП проконсультироваться в индивидуальном порядке в саморегулируемой организации, которая имеет лицензию для оценочной деятельности.

Получите заключение специалиста о рыночной цене недвижимости, чтобы адекватно можно было оценить перспективу обращения в государственные органы.

Компания «Стар-Сервис» рекомендует обращаться в суд или в ФКС только если кадастровая стоимость завышена более чем на 30 %, в противном случае вы потеряете больше своего времени и сил, чем сэкономите на уплате земельного налога.

Практика же подтверждает факты завышения кадастровой стоимости более чем 2, а то и 5 раз. Если вы выявили техническую ошибку, провели независимую оценку и хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату. После этого ваше заявление будет рассматривать комиссия, которая принимает решение о пересмотре или отказе.

Несколько важных моментов:

• Этот вариант чаще всего работает, только если была выявлена техническая ошибка при расчете кадастровой стоимости. Например, неправильно указана площадь.
• Пересмотр кадастровой стоимости не является гарантией того, что она будет значительно понижена, пересмотр может пройти всего на несколько процентов от первоначальной величины.
• Результативность обращений в комиссию крайне мала, если кадастровая стоимость завышена в несколько раз. В этом случае лучше обратиться в суд.

Понижение кадастровой стоимости через суд

Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – это юридическое лицо, действия которого вы можете обжаловать в судебном порядке. Обращение в суд происходит на основании Кодекса административного судопроизводства, следовательно, ответчиком будет Росреестр, заявителем – владелец недвижимости.

Здесь также есть несколько вариантов развития событий, однако чаще всего к результату приводит следующая правовая позиция:

• Обращение в суд с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
• Рассмотрение дела, удовлетворение просьбы заявителя;
• Получение постановления суда и внесение на его основании сведений в Росреестр.

В качестве доказательной базы используется отчет СРО. Само по себе наличие отчета не является основанием для пересмотра, требуется также доказать суду ущемление прав владельца, например, из-за завышенного налога на землю. После пересмотра кадастровой стоимости, уже в текущем году применяются новые ставки при расчете налога.

Компания «Стар-Сервис» поможет быстро и недорого пересмотреть кадастровую стоимость вашего земельного участка по любой выбранной схеме:

• Судебный иск по незаконным действиям Росреестра;
• Судебное обращение с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
• Обращение к Росреестр с заявлением о пересмотре.

В настоящее время в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, который предусматривает остановку возможности оспаривания. Если он будет принят, то с января 2017 года нельзя будет обратиться в комиссию Росреестра. Что касается судов, то их роль планируется поручить созданным государственным структурам, специально для рассмотрения подобных вопросов.

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня	5 дней
Справка о кадастровой стоимости	Москва	3000 руб.	2000 руб.	1500 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.	1500 руб.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

• земельного налога;
• налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
• в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

• если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
• если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

instructions_blocks.tell_friends

instructions_blocks.share

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году

В 2021 году кадастровая стоимость является ключевым критерием оценки любого недвижимого объекта. Именно она участвует при исчислении земельного налога, расчете арендных платежей, а также при сделке с земельным участком, такими как выкуп у муниципалитета и оформлении земли в порядке наследования.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно?

Кадастровая стоимость определяется в момент регистрации объекта в Росреестре и указывается наряду с другими сведениями о нем. Порядок определения стоимости земельных участков регламентирует законодательство Российской Федерации. В нем уточняется, что решение о проведении кадастровой оценки принимается органами власти субъектов.

Оценка же проводится не реже одного раза в 5 лет.

Для каждого субъекта РФ, Росреестр сформировал перечни участков земли на кадастровые кварталы, на основании которых и проводится определение кадастровой стоимости. При этом все участки для этих целей классифицируются по:

• целевому назначению;
• видам разрешенного использования.

Действующим законодательством определено 17 видов разрешенного использования, по которым устанавливается различная удельная кадастровая стоимость. Именно эта единица является основной в формуле.

Сам расчет кадастровой стоимости участка земли представляет собой умножение удельной стоимости на количество площади земли — о методе расчета можете ознакомиться во втором способе определения цены земельного участка.

Изменить уже занесенную в базу данных информацию об оценке можно, если произвести межевание участка и подать в Росреестр уточненные сведения. Эта процедура поможет снизить стоимость, если изначально площадь была больше, чем на самом деле.

Поскольку этот показатель очень часто запрашивается гражданами, подскажем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре

Если требуется справка о кадастровой стоимости земли, можно обратиться непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). В момент запроса справки при себе необходимо иметь паспорт. Потребуется заполнить заявление установленной формы. Справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в срок до пяти рабочих дней.

Но для быстрого получения справки в виде выписки из ЕГРН рекомендуем сервис, который предоставит документ не выходя из дома на электронную почту с официальной печатью ЭЦП Росреестра.

Образец выписки, заказанная в сервисе. Где в разделе 1 указанна кадастровая стоимость земельного участка.

Заказать выписку из ЕГРН

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
2. Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
3. Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
4. Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

1. Перейдите в онлайн сервис.
2. Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
3. Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

1. Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
2. Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

• декларированную площадь;
• вид разрешенного использования;
• адрес участка;
• номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Узнайте какой налог за землю нужно заплатить в 2021 году?

Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.