На сегодня многие озабочены вопросом покупки недвижимости, но для начала необходимо проанализировать рынок и понять насколько выгодно будет такое приобретение. Стоит ли ждать, что недвижимость будет падать в цене или же наоборот резко подскочит до нереальных высот. Не для кого не секрет, что Москва является популярным городом, в который едут работать, искать счастья, создавать семью.
Ситуация на рынке: тренды
С каждым годом растет спрос на недвижимость, и застройщики стараются удовлетворить его полностью. Если сравнить цены по России в общем и в Москве в частности, то картина не совсем радужная. Москва один из самых дорогих городов в плане недвижимости, не уступает ей и Санкт-Петербург. Стоимость недвижимости постоянно растет в цене, даже на вторичном рынке.
Предложение и спрос: как изменятся цены на недвижимость в Москве в 2018?
Застройщики предлагают самые разнообразные варианты недвижимости, они возводят не просто дома, а целые районы и небольшие городки. Количество договоров о долевом участии растет постоянно, если сравнить последний квартал 2016 года и первый 2017, то они увеличились на 25%. К сожалению, параллельно с этим растут и цены на стройматериалы, работать в убыток себе ни один застройщик не будет, поэтому цена медленно ползет вверх, некоторые просто замораживают объекты строительства на неопределенное время.
Москва является одним из передовых городов по обновлению жилых фондов, даже в кризис она не снижает обороты в этой сфере.
Эксперты полагают, что в 2018 году повышение цен будет медленнее, чем в предыдущих, кабинету министров было поручено сократить реальную стоимость недвижимости, за счет повышения доли строящегося жилья эконом-класса.
Кроме того, большую роль играет предложение Сбербанка по ипотеке которое не превысит 13% годовых.
Спрос растет, предложение растет, казалось бы, все должны быть довольны и цены стабильны. Насколько это верно? Практика показывает, что более обеспеченные люди приобретают доступную недвижимость в качестве вложения средств.
Кто-то сдает затем в аренду, а кто-то сдерживает недвижимость ожидая подорожания, из-за этого на рынке остаются более дорогие варианты жилья и недвижимости в целом.
Стоит отметить, что на рынке элитного жилья стоимость не снижается, а только растет и в 2018 году она может увеличится на 10 – 15%, ведь по факту это не просто недвижимость, а бренд, стиль жизни, за которой приходится доплачивать.
Что ждать от цен в 2018 году? Влияние внешних факторов
Несмотря на большинство пессимистичных прогнозов, практика все же показывает, что уменьшение стоимости недвижимости в столице нашей страны возможно. Стоимость недвижимости в Москве остается высокой, а вот доходы населения наоборот уменьшаются, большинство застройщиков предпочитают отдавать площади в новостройках по себестоимости.
По данным риелторов в столице сейчас более 100 тысяч пустующих квартир, многим владельцам не выгодно их содержать, из-за этого рынок вторичной недвижимости пополняется постоянными предложениями, более выгодными чем в новостройках.
В новостройках большей популярностью пользуется недвижимость с отделкой, это помогает экономить время на переезд, и экономить средства на ремонт и отделку, аналитики полагают, что это так же поможет снизит цены на недвижимость в 2018 году.
Как и в любой другой сфере, цены на недвижимость зависят от спроса, доходов потенциальных покупателей. Многие стремятся в Москву считая, что там более развитый уровень жизни, больше перспектив, возможностей. Спрос постепенно уменьшается, цены на недвижимость незначительно падают, такое положение дел было не резким, а постепенным, на него повлияло множество факторов:
- санкции против России, инвесторы потеряли возможность приобретать заграничные ценные бумаги;
- отсутствует стабильный рост доходов покупателей, многие не могут позволить себе даже ипотеку;
- ужесточение по валютной ипотеке из-за постоянного изменения курса валют;
- ограниченный срок по ипотеке с государственной поддержкой;
- рост себестоимости новой недвижимости, многие строительные компании обанкротились.
Последние новости: что пишут СМИ?
Принимая во внимание все факторы, эксперты полагают, что в 2018 году возможно снижение стоимости недвижимости в Москве, но совсем незначительное около 10%, а вот прогнозы на ближайшие несколько лет оптимистичные. Аналитики делают прогноз, что до 2021 года цены на недвижимость в Москве упадут на 30 – 40%, что будет выгодно покупателям.
По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», ежегодное «сползание» цен сохраниться на отметке в 5 – 7%, что так же довольно неплохо для потребителей рынка недвижимости.
Не стоит забывать, что прогнозы не точные, экономика страны может измениться в любую «минуту», и что принесут с собой изменения предположить трудно.
На данный момент эксперты полагают, что 2018 год все же станет перспективным для приобретения недвижимости.
- Хотите узнать, как заработать более 450% годовых на фондовом рынке?
- Получите бесплатный курс по инвестициям в высокодоходные инструменты, которые принесли более 1 млн$ за 2020 год.
- Я, Андрей Абречко, эксперт в инвестициях с 12-летним опытом и основатель «Академии Высокодоходных Инвестиций» приглашаю вас принять участие моем бесплатном курсе, на котором вы узнаете:
- — какие инструменты являются самыми высокодоходными в 2021 году;
- — что такое IPO и SPAC и как начать зарабатывать на них от 100% годовых;
- Я разберу мой реальный кейс, где на наглядном примере покажу, как мне удалось сделать более 450% годовых за 2020 год.
- Курс состоит из 5 небольших уроков, которые будут приходить вам в Телеграм и вы сможете смотреть их в любое удобное время.
- Переходите по ссылке и начинайте бесплатное обучение ????
- Перейти и подписаться.
«Рынок жилья Казани в 2021 году: могут ли цены на новостройки снизиться?»
«К сожалению, 100 тысяч рублей за квадратный метр для однокомнатной хрущевки далеко не предел», — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
В своей статье постоянный автор «БИЗНЕС Online» объясняет, почему сдающаяся через три года новостройка сегодня дороже готового жилья, советует перед покупкой выяснить, у кого выгоднее приобретать — у инвестора по уступке или у застройщика, и рассказывает, почему сейчас самое время для переезда.
«Вопрос, который сейчас мучает многих: могут ли цены на новостройки снизиться? Теоретически да, если не будет спроса. Но в недалекой и долгосрочной перспективе, даже при снижении, цены перегоняют докризисный уровень»
Мне очень сложно делать этот обзор, потому что язык не поворачивается назвать бюджетными квартиры, где квадратный метр превысил отметку в 120 тыс. рублей. А как иначе обозначить малогабаритные однокомнатные квартиры, я не придумала. И нет, квартиры не стали лучше, в данном случае цена никак не связана с качеством предложения.
Дело в том, что слабеющий рубль и программа субсидированной ставки 6,5% для новостроек разделили эпоху недвижимости на «до» и «после».
Итак, 2020 год стал рекордсменом по количеству ДДУ — заключено больше 21 тыс. договоров. Даже в самых смелых мечтах застройщики и банки не представляли себе такой объем сделок! И их могло быть больше, просто закончились инвестиционно привлекательные квартиры.
Уже сейчас понятно, что 2021-й не повторит сценария прошлого года: нет задела новых проектов — всего лишь 68 разрешений на строительство в 2019 году, а в 2020-м практически под бой курантов выдано еще три разрешения.
«Свежеиспеченные» комплексы стартуют с 120 тыс. рублей за квадратный метр (за однокомнатную небольшую квартиру). При этом вера в светлое инвестиционное будущее не покидает покупателей.
Давайте рассмотрим находящиеся в одной локации квартиру в новостройке на старте продаж и квартиру в доме, недавно введенном в эксплуатацию. Удивительно, но сдающаяся через три года новостройка дороже готового жилья.
Аналогичная ситуация по всему городу. Вопрос, который сейчас мучает многих: могут ли цены на новостройки снизиться? Теоретически да, если не будет спроса. Но в недалекой и долгосрочной перспективе, даже при снижении, цены перегоняют докризисный уровень. Посмотрите на графике:
Совет: до покупки новостройки произведите несложный арифметический расчет, у кого выгоднее приобрести — у инвестора по уступке или у застройщика. Не всегда субсидированная ставка 6,5% экономически оправдана. И обязательно посмотрите предложения других застройщиков.
Могла ли предположить ваша бабушка, что ее квартира, полученная на заводе 50 лет назад, будет стоить 3 млн рублей? Думаю, нет. И, к сожалению, 100 тыс.
рублей за квадратный метр для однокомнатной хрущевки далеко не предел, особенно с хорошим месторасположением. «Хрущ» по-прежнему в виш-листе инвесторов и начинающих самостоятельную жизнь молодоженов.
Не нужно ждать сдачи, отличная инфраструктура, небольшие площади, низкий порог вхождения.
- В 2021 году хрущевки начинаются со следующих цен:
-
- Несмотря на высокие цены, рынок был достаточно активным и немного не дотянул до 2014-го.
-
Более вероятно получить скидку на вторичном рынке, семейные или другие обстоятельства влияют на срочность продажи и, соответственно, на ожидание продавца. И да, для тех, кто считает, что цены на вторичку никогда не падают: обратите внимание на динамику цен за последние годы.
Совет: сейчас отличное время для переезда из меньшей в бо́льшую квартиру. Если рассматриваете вторичку, обратите внимание на первичку, и наоборот. Или сегодня незаслуженно обделены вниманием сдающиеся или сданные долгострои «Фона» (здесь встречаются приемлемые цены, плюс качество строительства).
Повышение материнского капитала до 639 432 рублей за второго ребенка и 483 882 за первого держат на уровне вторичку, в частности сегмент комнат. Уютную благоустроенную комнату в 13–15 кв. м можно приобрести за 800 тыс. рублей. Советую при выборе такой быть внимательными.
Сейчас в экспозиции много предложений, где в комнате есть свой санузел и кухонный блок. Как правило, такое переоборудование инженерных коммуникаций производится с нарушением ч. 1 ст. 26 ЖК РФ и ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ. И большая доля вероятности, что узаконить их не получится.
Вас ждет демонтаж и возврат к изначальному проекту, а это затраты и другой комфорт проживания.
Вот за кого радуется душа, так это за земельные участки в Татарстане. Из аутсайдеров последних лет в рекордсмены: 51 547 сделок за прошлый год (!).
Потенциал этого сегмента по-прежнему большой. А сельхозипотека с 2,7% годовых и стартовавшая специальная программа 6,5% для ИЖС усилят активность в этом году. Растущий квадратный метр в многоэтажках многих заставит задуматься о переезде в свой дом. Но, к сожалению, возросший спрос и подорожавшие строительные материалы приведут к дефициту бюджетных предложений.
Многие ЖК соседствуют с обычными поселками. Давайте сравним цены на квадратный метр в многоквартирном доме и в расположенном неподалеку коттедже, который тоже построен на продажу. Обратите внимание: стоимость квадратов в ИЖС ниже, чем в дружной и веселой многоэтажке.
Подытоживая свою мысль, скажу, что рынок недвижимости в Татарстане очень интересный, не всегда логичный и предсказуемый. При этом он открывает много возможностей и точек роста. Нас ждет непростой, но яркий 2021 год, который станет началом многих грандиозных проектов, но об этом в следующий раз.
Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка
Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов.
Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье.
И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.
ru.m.wikipedia.org
Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года
В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.
Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.
Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.
Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.
С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.
Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.
Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.
Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.
ru.m.wikipedia.org
Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков
Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.
Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.
Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства.
Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.
Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.
Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.
Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок.
Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно.
При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.
Анализ экспертов и аналитиков цен на недвижимость в РФ на 2018 год предполагает разные ситуации развития
Стоимость жилья всегда относилась к категории самых актуальных вопросов для населения. Каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой. Население России привыкло не слишком доверять банкам, тем более в текущие кризисные времена.
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на квартиры в новостройках в 2018 году. А вот вторичное жилье продолжит дешеветь. Тенденции объясняются слабым спросом и затовариванием рынка в отдельных регионах.
- Между тем, по оценке экспертов, для покупки квартиры в новостройке среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 года.
- Прогнозы экспертов и аналитиков относительно цен на рынке недвижимости в 2018 году предполагают разные сценарии развития событий, среди которых можно выделить пессимистичный и оптимистичный.
- Однако тренды следующего года задаются предшествующими закономерностями, которые представлены в аналитике Росстата.
Анализ цен на недвижимость показывает падение стоимости квартир в последние несколько лет
В течение последних нескольких лет наблюдалось падение стоимости квартир. Такая ситуация сложилась в 78 регионах страны. Драйвером этого процесса выступало уменьшение совокупного спроса, вызванное экономическим кризисом.
По данным Росстата, ценовой индекс на первичном рынке последовательно сокращался в среднем на 2-3% в период с 2014 по 2016 гг.
Официальная статистика учитывает только ценовую величину предложения, а реальные значения с учетом скидок упали на 10-11%. Несмотря на устойчивое снижение ИЦ, согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра продолжала расти по всем типам недвижимости.
Подорожание жилья на первичном рынке за последние 5 лет наблюдалось в серьезной динамике, что позволяет предположить сохранение этого тренда в 2018 году. Особенно явно тенденция к росту будет наблюдаться в элитном сегменте, который вопреки влиянию кризиса продолжал дорожать наиболее активно.
Анализ рынка свидетельствует об избытке недвижимости в 2018 году
Строительство и продажи жилой недвижимости — емкое отражение процессов, происходящих в экономике в целом.
В России за 10 месяцев 2017 года введено 53,3 млн кв.м. общей жилой площади, по данным Росстата. Это на 4,3% меньше, чем за тот же период 2016 года. Но в целом в 2015-2017 годах объем ввода жилья упал мало и сохраняется примерно на 5% ниже среднего уровня 2014 года.
Со стороны предложения изменения небольшие, а с точки зрения спроса они радикальны. Реальные доходы населения продолжают снижаться четвертый год.
В 2014 году их падение составило 0,7%, в 2015 году — 3,2%, в 2016 году — 5,9%, за 10 месяцев 2017 года — 1,3%. Такое положение проявляется и в уменьшении платежеспособного спроса на жилье.
В результате большой масштаб ввода при низком спросе создал избыток предложения на рынке.
На основе анализа цен на недвижимость в правительстве считают, что краха на рынке в 2018 году не будет
- Мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются.
- Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году.
- Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года, тогда-то цены и начнут свое медленное движение вверх.
- Согласно прогнозам Германа Грефа, главы Сбербанка, рынок российской недвижимости к концу 2017 восстановится, а уже в 2018 году ситуация стабилизируется окончательно.
- В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости нет.
- Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства.
- Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.
Покупать или подождать. Когда закончится рост цен на новостройки
В этом году риелторы и строители отмечали огромный рост спроса на новостройки. Интерес покупателей подогревали и льготная ипотека под 6,5%, и расширение программы материнского капитала. Жильё стало доступнее.
— К тому же влияние на рынок оказала и экономическая нестабильность. Из-за пандемии коронавируса люди стали чаще интересоваться инвестициями в недвижимость.
В итоге в целом по России спрос на новостройки увеличился на 34%.
Это данные с октября прошлого года по тот же месяц нынешнего, — рассказал руководитель направления первичной недвижимости в «Авито.Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Такой ажиотажный спрос не мог не отразиться на ценах. По словам Дмитрия Алексеева, в октябре 2020 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в целом по стране превысила прошлогодние показатели на 15%.
— Скорость повышения цен зависит от региона и сегмента жилья (эконом, комфорт, бизнес). Наибольший рост заметен в категориях с самой низкой стоимостью квартиры. Это студии, однушки, евродвушки в классах эконом и комфорт.
Именно на них направлен интерес тех, кто рассматривает недвижимость как объект инвестиций. Но в среднем можно говорить, что с начала года рост цен составил не менее 12–13%.
По ряду регионов и застройщиков эта величина будет ещё больше — до 17–20%, — отметил директор по инвестициям и экономике ГК «Югстройимпериал» Артём Таболин.
По данным «Авито.Недвижимость», лидером по росту цен стал Нижний Новгород (плюс 30%). На втором месте оказался Санкт-Петербург. Там квартиры в новостройках подорожали на 28%. Замыкает тройку лидеров Волгоград (плюс 24%). Это данные с октября прошлого года по тот же месяц нынешнего.
Очень сильно различаются цены на недвижимость в Москве. Разница по стоимости жилья на первичном рынке в разных районах может быть огромной. Так, больше всего за год подорожали новостройки в ЦАО. К примеру, в Мещанском районе они выросли в цене более чем в два раза.
Правда, даже в пределах округа темпы подорожания жилья отличаются. В центральных Пресненском и Тверском районах новостройки подорожали на 40–50%. Столько же, например, прибавили в цене квартиры в Некрасовке (ЮВАО), Хорошёво-Мнёвниках (СЗАО) и Щукине (СЗАО). При этом на треть увеличилась стоимость квадратного метра на первичном рынке в Марьине на юго-востоке и в Раменках на западе.
— Рекордсменами по росту цен с начала года стали Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, где стоимость квадратного метра поднялась в среднем более чем на 13–16%. В большинстве остальных регионов страны подорожание оказалось вдвое меньше и составило 5–8%, — говорит эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
По мнению Дмитрия Алексеева, в ближайшие полгода стоит ожидать некоторого замедления роста цен на первичном рынке — в пределах 7%.
— В дальнейшем ценообразование во многом будет зависеть от решения по продлению льготной ипотечной программы. Будет сказываться также динамика ставки рефинансирования, а также обстановка с распространением коронавируса, — считает Дмитрий Алексеев.
Кстати, недавно глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила с заявлением, что программу льготной ипотеки нужно вовремя завершить. По её словам, это необходимо, чтобы не допустить возникновения пузыря на рынке жилищного кредитования. Напомним, что пока программу продлили до 1 июля 2021 года.
Артём Таболин полагает, что сейчас хорошее время для инвестиции в недвижимость. По его мнению, цены будут расти, а такой дешёвой ипотеки в дальнейшем может не быть. На рынке, действительно, присутствуют определённые опасения относительно «ипотечного пузыря».
Правда, специалисты очень сдержанно оценивают вероятность его наступления. Поэтому, отмечает Артём Таболин, пока и не последовало какой-то значимой реакции на высказывания главы Центробанка.
— Эксперты ожидают, что до июля ценник на новостройки увеличится ещё как минимум на 5–7%. И это можно считать сдержанной оценкой. Несмотря на мнение о том, что рост цен уже нивелировал эффект от дешёвой ипотеки, застройщики пока не нащупали ценовой «потолок». Спрос сейчас неэластичный. Он существенно не падает, хотя цены продолжают расти, — отметил Артём Таболин.
По его словам, этой зимой ещё до конца года можно ожидать подорожания новостроек на 1–2%. На самые популярные объекты — однушки и студии — цены повысятся даже больше.
— Основным драйвером повышения стоимости жилья в новостройках останется льготная ипотека под 6,5%. Она продолжит стимулировать спрос и разгонять цены как минимум до следующего лета. Не исключено, что программу продлят и в дальнейшем.
Особенно если учесть, что вероятность ипотечного «пузыря» крайне мала. Просроченная задолженность здесь не превышает 1%, а увеличения числа невозвратных кредитов не наблюдается.
Кроме того, риски «пузыря» снижает отсутствие в России ипотеки с «плавающей» ставкой и валютных кредитов на жильё, — говорит Станислав Манжиевский.
По его словам, цены на первичном рынке в любом случае будут ежегодно расти на размер инфляции (порядка 4%). Станислав Манжиевский считает, что пока основным способом сэкономить при покупке жилья в новостройке остаётся именно льготная ипотека под 6,5%. Субсидированная ставка всё ещё компенсирует общий рост цен на рынке.
Кстати, в декабре стартует программа льготной ипотеки на частные дома. Она тоже продлится до июля. Молодые семьи с детьми смогут взять кредит на покупку жилого дома (ИЖС) под 6,5% годовых.
— Весной за счёт субсидирования покупки в ипотеку ИЖС темпы подорожания новостроек замедлятся, но оно не остановится. Наибольший рост будет в тех районах, где улучшается транспортная инфраструктура. МЦД добавляет преимуществ ближнему Подмосковью. А значит, в лидерах по росту цен будет именно оно, — считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Новостройки растеряли спрос
Постепенное снижение покупательского спроса и увеличение объема предложения лишило девелоперов возможности продолжать повышать цены. Средняя стоимость первичной недвижимости стагнирует, а колебания в регионах объясняются изменением структуры предложения. Дальнейшего роста цен на новостройки аналитики не ждут, прогнозируя переход застройщиков к политике предоставления скидок.
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городов России в сейчас составляет 95,6 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,2% выше показателя апреля и на 21% — мая прошлого года. Такие данные приводят в ЦИАН, констатируя, что рост цен немного замедлился: в марте—апреле месячная динамика была выше, достигая 1,6–1,7%. Рост цен, по мнению аналитиков, замедлился.
Похожие расчеты и у других консультантов: по данным компании «Этажи», в мае средняя стоимость первичной недвижимости в России в целом составила 78,7 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно апреля значение выросло на 0,56%. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость новостроек в российских городах-миллионниках оценивают в 116,8 тыс. руб. за 1 кв.
м, отмечая, что за год значение выросло на 34%.
Наиболее заметным рост цен на новостройки за минувший месяц оказался в Краснодаре, где относительно апреля показатель вырос на 6%, до 78 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте — Новосибирск, увеличение составило 5%, до 88,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Но в целом по рынку динамика оказалась неоднородной.
Так, например, в Челябинске средняя стоимость первичной недвижимости за месяц упала сразу на 7%, до 50,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным «Этажей», новостройки сейчас стоят в среднем 117,85 тыс. руб. за 1 кв.
м, за месяц это значение выросло на 0,58%. В Севастополе месячная динамика составила 0,24%, до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве, по данным ЦИАН, средняя стоимость новостроек в мае составляет 255 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 1% выше показателя апреля и на 24% превышает значение за аналогичный период прошлого года.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков отмечает более выраженную динамику в границах «старой» Москвы, где жилье, по его оценкам, за минувший месяц подорожало на 3,7%, до 295 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 31,5% выше показателя мая прошлого года и рекордный прирост цены за пять лет. Господин Дарусенков связывает продолжающийся рост цен с вымыванием наиболее бюджетного предложения.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов поясняет, что в сегменте новостроек средние цены действительно очень зависят от изменений структуры предложения и даже в Москве вывод двух-трех новых комплексов может заметно скорректировать среднее значение.
В целом объем активного предложения в мае перестал сокращаться. Эксперт связывает это с большим числом новых корпусов и длинными майскими выходными, когда активность покупателей была низкой.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев констатирует, что в некоторых городах дисбаланс спроса и предложения постепенно стабилизируется.
Например, в Нижнем Новгороде за неделю 3–9 мая число объявлений в новостройках выросло на 6%, в Санкт-Петербурге — на 30%, в Ростове-на-Дону — на 46%, в Екатеринбурге — более чем в два раза.
Одновременно по наблюдениям господина Попова снижается и спрос: по итогам апреля число заключенных договоров долевого участия в Москве и Подмосковье выросло только на 6% относительно марта, в агломерации Санкт-Петербурга — на 1%.
«Возможное завершение программы льготной ипотеки, рост ключевой ставки ЦБ пока не привели к новой волне ажиотажного спроса»,— констатирует эксперт.
Дмитрий Алексеев считает, что в дальнейшем активность покупателей в сегменте новостроек будет снижаться, вместе с увеличением объема предложения это может сдерживать рост цен. Но падения средних значений эксперт не ждет: за счет роста цен на строительные материалы и перехода на проектное финансирование себестоимость строительства увеличивается.
«Однако интерес потенциальных покупателей все же будет поддерживаться за счет скидок от застройщиков»,— предполагает господин Алексеев.
Хотя руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев уверен, что ценовая динамика зависит от ипотечных ставок: при существующих условиях рост цен в новых проектах должен снизиться до 5–10% в год, в уже строящихся — оказаться еще ниже.
Александра Мерцалова
открыть таблицу в новом окне
Источник: даные аналитического центра ЦИАН