Строительство является одной из важнейших отраслей. Развитие этого сегмента приводит к экономическому росту государства. Статистика строительства отображает состояние и уровень развития отрасли. Анализ данных позволяет отслеживать динамику по годам и делать определенные прогнозы.
Показатели РФ
В 2016 году статистика строительства в РФ зафиксировала объем выполненных работ на 6184,4 млрд. руб., что на 4,3% ниже, чем в 2015. Показатели увеличились на территории 40 регионов.
Почти 58% от общего объема строительных работ приходится на Центральный, Северо-Западный и Приволжский округ. Статистика строительства в России зафиксировала наибольший рост показателей в Республике Крым, Саха, Ингушетия.
В 45 субъектов РФ объемы застройки сократились. Наихудшие показатели в Калмыкии. Объем работ сократился на 67,4%.
Объемы ввода в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения (2000–2016 года) на территории России:
Сколько строительных организаций в России? Статистика в сфере строительства в 2016 году насчитывала 235,4 тыс. предприятий. Доля малого бизнеса составляет – 227,5 тыс.
Сколько людей заняты в данной сфере? Статистика строительства в 2016 году насчитывала около 2,5 млн. человек, что составляет 5,6% от общего числа работающих в стране. Среднемесячный доход в отрасли составлял 46390 руб.
Какая статистика травматизма в строительстве? В 2017 году на производстве погиб 51 работник.
Возведение жилья
Статистика строительства жилищного комплекса зафиксировала в 2017 году около 1,13 млн. возведенных квартир. Общая площадь – 78,6 млн. кв. метров, что на 2,1% меньше чем 2016.
С 2004 года жилищный фонд России вырос на 23%. Показатели достигли 3,7 млрд. кв. метров. В 2023 году цифра может достичь 4,1 млрд. кв. м. Количество построенных квартир по годам:
Статистика жилищного строительства показывает, что за последние пять лет наибольший прирост введенного жилья был в 2014 году (+18,2%). Однако с 2016 года наблюдается снижения показателя (-6%). Динамика развития отрасли по годам:
Статистика строительства жилья отдает первенство Московской области. На ее долю приходится 11,2% от общего объема построенных квартир. Следом идет:
- Краснодарский край – 5,9%.
- Санкт-Петербург – 4,5%.
- Москва – 4,4%.
Объемы жилищного строительства по статистике уменьшились в Новосибирской области на 22,1%, Республике Башкортостан (8,8%), Самарской области (6,8%).
Статистика строительства показывает, что последние 14 лет объемы индивидуального домостроения ежегодно увеличиваются. Исключением было небольшое падение показателя в 2010–2011 году.
Какая статистика инвестиций в строительство? В 2016 году объем инвестиций в жилищный сектор составил 225 млрд. руб. Их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 15,4%.
Какая была статистика строительства в СССР? На диаграмме показатели за 1918–1990 гг. (млн. кв. м):
Данный сегмент в России является один из самых перспективных направлений. По прогнозам его доля в общем объеме жилья к 2020 году достигнет 70%.
Долевое участие
В России около 80% новостроек финансируется за счет средств участников долевого строительства. По статистике на 3 квартал 2017 года в стране было зарегистрировано примерно 1,1 млн. ДДУ.
Статистика строительства в Москве зафиксировала рекордное количество ДДУ. В 2017 году было заключено 55,2 тыс. договоров, что на 52% больше, чем в 2016. Только в декабре количество зарегистрированных соглашений составило 6689 единиц. На графике представлены темпы роста заключенных ДДУ:
Какая статистика преступлений в сфере строительства? В 1 квартале 2017 года количество правонарушений в долевом строительстве выросло на 1/4.
За первое полугодие 2017 года было возбуждено 49 уголовных дел. Чтобы решить проблему мошенничества в отрасли поступило предложение с 2020 года отказаться от ДДУ.
Если его утвердят, то застройщики смогут продавать квартиры только после ввода домов в эксплуатацию.
Численность школ
Количество учебных заведений в России составляет около 41,1 тыс. На долю сельских школ приходится 26 тыс., что на 3,6% меньше чем в 2016.
Статистика строительства школ в России насчитывает 82 учебных заведения за 11 месяцев 2017 года. Количество новых школьных мест выросло на 55 тыс. ед.
В 2018 году планируется возведение 131,6 тыс. школьных мест. Из федерального бюджета выделят около 89,3 млрд. руб.
Дорожное строительство
В 2017 году расходы на строительство, реконструкцию и ремонт дорог составили 360 млрд. руб. Было построено и реконструировано более 209,8 тыс. автомобильных дорог.
Общая протяженность дорог в России к 2016 году составила около 1,49 млн. км. На долю Москвы приходится 50,7 км. Протяженность автомобильных дорог общего пользования по округам в 2010–2015 гг. (км):
Строительные организации
В конце 2017 года 73% руководителей компаний застройщиков назвали экономическую ситуацию в отрасли удовлетворительной. Факторы, сдерживающие деятельность организаций:
- Высокий уровень налогов.
- Недостаток заказов на выполнение работ.
- Высокая стоимость материалов.
- Неплатежеспособность клиентов.
Статистика платежеспособности в строительстве за 4 квартал 2017 года показывает, что только у 25% организаций увеличились доходы. В начале 2018 года около 19% организаций ожидают увеличения прибыли. Падение показателей прогнозируется у 15%. Около 51% предприятий не ожидают изменений.
Показатели разных стран
Статистика строительства Украины показывает, что в 2016 году было принято в эксплуатацию 9 366,8 тыс. кв. м., что на 15% меньше чем в 2015. Положительная динамика наблюдается только в 12 областях. Наибольшие показатели в Киевской, Львовской, Одесской и Ивано-Франковской области. Положительная динамика наблюдается по следующим регионам:
В Казахстане 2017 году на строительство жилья потратили 979 млрд. тенге. Большая часть денег направлено в Астану (287,7 млрд.), Алматы (140,3 млрд.) и Алматинскую область (76.9 млрд). В эксплуатацию сдали около 30,8 тыс. новых зданий. Из них 27,8 тыс. – жилой сектор, 3 тыс. – нежилой.
Статистика строительства показывает, что в наибольший объем работ приходится на автомагистрали и дороги – 760,5 млрд. тенге, инженерные сооружения – 645,8 млрд. тенге, промышленные здания – 394,7 млрд. тенге. На возведение жилых зданий было выделено 391,5 млрд. тенге.
Дорожная система Китая является самой крупной в мире. Объемы строительства скоростных дорог составляют около 10 тыс. км в год. Дополнительно китайцы построили самый длинный в мире мост через море. Его длина – 55 км. Мост соединяет Гонконг, Чжухай и Макао. Всего в Китае существуют примерно 300 тыс. мостов.
На рынке строительства Германии также наблюдается рост. В 2016 году число выданных разрешений на строительство составило 375 тыс. В стране планируется ежегодно строить 272 тыс. новых квартир до 2020 года.
Статистика капитального строительства в США показывает, что в 2017 году (январь-ноябрь) было возведено около 1,3 млн. объектов. На односемейное домостроение приходится наибольшая доля рынка жилья.
Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат
Главная › Строительство
Строительство является одним из важных факторов, которые свидетельствуют не только об оживленности экономики, но также и об уровне жизни населения. Так как приобретать жилье можно только в случае, когда индивидуальное финансовое благосостояние находится как минимум на среднем уровне, то именно по строительству и покупной способности можно ориентироваться о благополучии населения.
Поэтому, чтобы проанализировать уровень строительной деятельности, а также то количество строительных организаций, которые есть на сегодняшний день в стране, рассмотрим статистику Росстата.
Актуальные показатели
По объему работ, которые выполняются по виду деятельности «Строительство», динамика за последние 14 лет выглядит следующим образом:
- В 2005 году всего подобных работ было выполнено на 1754,4 млрд руб.
- К 2010 эта цифра составила уже 4454,2 млрд руб.
- В 2015 деятельность выросла до объема 7010,4 млрд руб.
- В 2016 году показатель также продолжался увеличиваться и достиг отметки 7204,2 млрд руб.
- 2017 год также показывал позитивную динамику – общий объем успел достичь рубежа в 7545,9 млрд руб.
Если рассматривать количество человек, которые заняты в данной отрасли, то и оно также было увеличено за этот отчетный период:
- В 2005 году здесь трудилось 4986,1 тыс. человек.
- К 2010 численность составила 5399,1 тыс. работников.
- В 2015 в строительной отрасли трудилось 6403,2 тыс. человек.
- К 2016 году количество занятых составило 6.231.100 человек.
- А к 2017 году количество работников уже стало 6318,9 тыс. человек.
Как видно из данных показателей, за последние 12 лет наблюдается постоянный рост как финансовых средств, вкладываемых в строительство, так и количества людей, которые вовлечены в реализацию этих проектов.
Ввод в действие строений
Если рассматривать общее количество жилых зданий, которые были введены по годам, то Росстат приводит следующую статистику:
- В 2002 году число составило 119,7 тыс. строений.
- В 2004 – 121.300 строений.
- В 2008 уже было введено 208,9 тыс. ед.
- В 2010 – 201,7 тыс. шт.
- В 2014 наблюдался рост, который позволил достичь отметки в 283.000 зданий.
- В 2016 году по какой-то причине количество вводимых жилых зданий в пользовании уменьшилась до 259,5 тыс.
- В 2018 статистика упрямо показывает снижение, которое достигло 242,4 тыс. домов.
Что же касается нежилого фонда, то здесь цифры будут следующими:
- В 2002 году количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию, составило 11,1 тыс. ед.
- В 2004 он увеличился до 12,7 тыс.
- В 2008 продолжал расти до отметки 15,7 тыс.
- В 2010 снизился до 14,8 тыс. шт.
- В 2014 произошел существенный скачок до 21,4 тыс. ед.
- К 2016 составил уже 18,8 тыс. зданий.
- А в 2018 снизился до 18,7 тыс. нежилых строений.
Строительные организации
Так как из статистических данных становится очевидно, что количество вводимых зданий все время растет, то можно предположить и то, что количество строительных организаций и фирм, занимающихся подобной деятельностью, также увеличилось за отчетный период. И это действительно так, если рассматривать имеющуюся информацию:
- В 2005 году число строительных организаций по стране было 112.846. Из них 102.162 были представлены малым предпринимательством и микропредприятиями.
- К 2010 году их общая численность увеличилась до 196.234. Из них 186.195 были представлены малыми формами собственности.
- В 2014 году их число выросло до 226.838, из которых 217.968 были малыми организациями.
- В 2015 году их было уже 235.351 и соответственно 227.452 представлены небольшими предприятиями.
- К 2016 году их число достигло 271.604, включая 262.129 бизнеса малой формы собственности.
- В 2017 году было зарегистрировано уже 279.496 фирма из которых 262403 – малые строительные организации.
Здесь также наблюдается существенный рост за небольшой промежуток времени.
Стоимость жилой площади
Если же рассматривать стоимость жилой площади, то здесь ситуация не такая обнадеживающая.
- Так, в 2019 году, в первом квартале 1 квадратный метр общей площади квартир на рынке первичного жилья имел стоимость 60705,05 рубля.
- Во 2 квартале этого же года составляла уже 61618,25 рубля.
- В 3 квартале стоимость достигла 62891,94 руб.
Вторичный рынок показывает меньшую стоимость, которая в среднем составляет:
- В 1 квартале 57004,08 руб.
- В 2 квартале 57276,7 руб.
- В 3 квартале 58315,44 руб.
Но, естественно, что стоимость сильно зависит от региона. Так, наиболее дорогостоящее жилье располагается в:
- Москва.
- Реутов.
- Долгопрудный.
- Сочи.
- Одинцово.
- Алушта.
- Дзержинский.
- Санкт-Петербург.
- Химки.
Во втором и третьем десятке наиболее дорогостоящих городов с точки зрения приобретения жилья, преобладают также города спутники Москвы, а также Новый Уренгой, Севастополь, Хабаровск, Казань, Симферополь, Сургут, Нефтеюганск.
Прогноз
По прогнозным предположениям, в России и дальше будет наблюдаться рост вводимого в эксплуатацию жилья. Так, по имеющейся статистике к 2025 году количество вводимых миллионов квадратных метров как жилого и коммерческого жилья будет составлять 163,1. Это приблизительно на 12% больше, чем на истекший 2019 год.
Именно это может, в совокупности с негативной экономической обстановкой, послужить причиной для некоторого снижения стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилого фонда.
Тем более что за последние два года стоимость жилья была искусственно увеличена от 10% до практически 30% во многих городах России с максимальной стоимостью жилья.
По прогнозным данным, именно на эту позицию в ближайшие 5 лет может быть снижена стоимость квадратного метра.
Еще один существенный фактор, который влияет на стоимость квартир – это старение населения РФ. Дело в том, что глобальная численность лиц пожилого возраста как в мире, так и в России, увеличивается. А в РФ это происходит ускоренными темпами.
Поэтому из-за отсутствия большого количества молодёжи, в определенный период наступит пониженный спрос на приобретение нового жилья. Это и послужит дополнительной причиной понижения стоимости, которая, скорее всего, будет поддерживаться невысокими зарплатами и другими негативными факторами, происходящим и не только в стране, но и в глобальном пространстве.
Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат Ссылка на основную публикацию 
Темпы строительства жилья власти Ростова назвали беспрецедентными
И это не ради красного словца. мы все видим, что высотки в донской столице растут, как грибы. Но хорошо ли это?
Несмотря на то что власти уже не в первый раз объявляют то о прекращении точечной застройки, то о запрете строить «свечки» в центре и в районе набережной, то о планах по исключительно комплексной застройке, по-прежнему и в центре строят, и точечно, и хаотично. Конечно, и комплексная застройка есть, но там свои, как говорится. приколы. Вот хоть как с дорогами на «Суворовский». Или с социальной инфраструктурой на Левенцовке.
А так — конечно да, строят много.
На недавнем совещании в ростовской мэрии это подтвердили.
В 2019 году объём построенного жилья составил 1 млн 259,2 тыс. кв. м жилья (111,7 % к уровню 2018 года). В 2020 году планируется увеличить показатели до 1 млн 400 тыс. кв. м.
При этом, как уверяют власти, основное внимание в жилищном строительстве города уделяется комплексному освоению перспективных жилых районов «Левенцовский», «Суворовский», «ДОСААФ», «Платовский», «Екатерининский», «Вересаево», «Красный Аксай», ориентированных на строительство стандартного жилья. На данных территориях в 2019 году введено в эксплуатацию 28 многоквартирных домов общей площадью 414,1 тыс. кв. м.
«Для нас рост объемов строительства жилья и освоение инвесторами новых территорий – это не самоцель, а возможность ставить и решать задачи в социальной сфере, – подчеркнул градоначальник Алексей Логвиненко. – Никогда еще город не осваивал такие высокие объемы жилищного строительства и не строил столько объектов социальной сферы».
Часть квартир в построенных домах выделяют обманутым дольщикам. Люди наконец-то, после долгих лет мытарств и страданий, получают жильё — может быть, не совсем там, где рассчитывали, и не совсем такое, как предполагалось изначально, но тут уж, как говорится, лучше синица в руке.
В 2019 году 773 пострадавших участников долевого строительства получили жильё в мкр «Красный Аксай» и «Вересаево».
Кроме того, в прошлом году введены в эксплуатацию три проблемных многоквартирных дома на 289 квартир общей площадью 16492,2 кв.м. В 2020 году за счет средств областного бюджета планируется завершение строительства четырех многоквартирных домов на 671 квартиру общей площадью 29,5 тысячи кв.м.
В прошлом году улучшили жилищные условия 438 семей льготных категорий ростовчан, включая 264 детей-сирот.
В 2020 году планируется помочь улучшить жилищные условия не менее 410 семьям льготных категорий граждан.
Вскорости будет завершен капитальный ремонт двух жилых домов на 388 квартир в жилом районе «Суворовский» по ул. Уланской, 15, и бул. Измайловскому, 21. Во втором квартале текущего года планируется предоставление квартир в этих домах гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жильем, а также педагогическим работникам, рассказали в городской пресс-службе. В текущем году планируется начать капитальный ремонт оставшихся четырех муниципальных домов в этом жилом районе.
В 2019 году планировалось расселение 56 семей из аварийного жилья, из них 51 семья расселена, по 5 семьям вопрос переселения решается в судебном порядке. Запланировано переселить ещё 223 семьи. 90 семьям предусмотрено возмещение в виде выплаты стоимости за аварийные жилые помещения — до конца 2020 года.
«Сформированы планы по строительству 13 крупных объектов социальной сферы, включая школы, детские сады и объекты здравоохранения, – отметил Алексей Логвиненко. – Таких масштабов капитального строительства город еще не знал».
И снова согласимся с градоначальником. Однако, если учесть, что за несколько лет до того стройки стояли, теперь мы просто навёрстываем, ибо дальше так уже нельзя.
- В 2019 году построены и введены в эксплуатацию два детских сада на 410 мест в 5-м микрорайоне жилого района «Левенцовский».
- В текущем году после строительства и реконструкции планируется ввод в эксплуатацию четырех учреждений дошкольного образования на 580 мест.
- Предусмотрены средства на строительство еще трех детских садов вместимостью 470 мест.
- В 2019 году построены две школы вместимостью 2440 мест, в «Суворовском» и «Красном Аксае».
В 2020 году начнется строительство общеобразовательной организации на 1430 мест в границах ул. Вересаева-ул. Берберовской и реконструкция лицея №20 по ул. Металлургической, 100.
Завершается проектирование общеобразовательных организаций на территории ЮФУ и бывшего аэродрома ДОСААФ; выделены средства на проектирование еще четырех школ – в районе Ростовского моря, жилом районе «Суворовский», по ул. Аксайской, 22, во 2-м мкр. «Темерник» и корректировка проектно-сметной документации по школе на 1100 мест в 5-м мкр. «Левенцовский».
Решаются вопросы строительства и реконструкции ряда объектов образования, культуры и здравоохранения.
Что касается школ и детсадов в уже построенных микрорайонах, то либо их надо было строить параллельно, одновременно со строительством жилья, либо даже раньше. А получается, что люди въехали в квартиры, живут по несколько лет, а детей в детсад и школу возят в другие районы города. И — парковки, ребят, парковки!!! ГДЕ парковаться?!
Кроме того, невзирая на все запреты, точечная застройка города продолжается, будут построены ещё несколько домов.
И в связи с этим на фоне всех радостных реляций стоит спросить: а выдержит ли имеющаяся коммунальная инфраструктура дополнительные нагрузки? Если уже и без того порывы в городе практически каждый день.
По идее, сначала необходимо модернизировать эту самую инфраструктуру, а потом уж строить. А то получается, что это становится одним из предлогом для сноса самостроев, а тут же вырастает «свечка» — и никого вроде как не смущает, что трубы тут уже много лет ремонтируются «деревянной сваркой».
Вопрос и в другом: КТО будет покупать квартиры в новых домах? Жилищный рынок в Ростове несколько лет подряд падает — у людей просто нет денег, а кредиты для многих по-прежнему недоступны.
Чтобы удешевить строительство, застройщики вынуждены использовать более примитивные материалы, что, конечно, снижает не только себестоимость, но и эргономичность, качество жилья.
Уже появляются в соцсетях предупреждения: мол, соседи, не орите так во время любовных утех. У нас уже как в Японии: всё слышно через стенку.
Есть и ещё одна проблема. На месте пустырей, как вот на Горького, в районе парка Строителей, вообще в старом Ростове почему-то не разбивают скверы, а сразу тыкают «свечку». Город всё больше становится похожим на каменный мешок, где людям нечем дышать и опасно жить.
Может, конечно, жилья для людей будет и больше, но улучшится ли при этом качество жизни?
Подготовил Виталий Дорожный
____________________Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
Обнаруженный Росстатом строительный бум ускорил рост экономики России
Крымский мост /Евгений Разумный / Ведомости
Вслед за инвестиционным бумом Росстат обнаружил строительный: согласно опубликованным в пятницу данным в 2018 г. стройка росла рекордными за десятилетие темпами – на 5,3%. До этого на протяжении четырех лет она сокращалась.
Это большой сюрприз, указывает в аналитической записке главный экономист Российского фонда прямых инвестиций Дмитрий Полевой: по данным за январь – ноябрь 2018 г., строительство выросло всего на 0,5% в годовом выражении.
Судя по всему, Росстат пересмотрел эти данные, радикально повысив их – до 5,5–5,7%, подсчитал директор аналитического департамента «Локо-инвеста» Кирилл Тремасов: «Не помню случая, чтобы какой-либо годовой показатель пересматривался [статистической службой] сразу на 5 п. п. вверх». В соответствии с обновленными данными в I–III кварталах 2018 г.
строительство росло более чем 5%-ными темпами вместо зафиксированного ранее падения или символического роста и лишь в декабре 2018 г. темпы снизились с ноябрьских 4,3% до 2,6%.
Министр экономического развития Максим Орешкин не замедлил переоценить и экономический рост: в 2018 г. ВВП вырос на 2%, а не на 1,8%, как Минэкономразвития оценивало раньше (его цитирует «Интерфакс»). Вклад строительства в рост ВВП в 2018 г. составил 0,3 п. п.
, поясняет министерство в бюллетене «Картина деловой активности». Оно повысило оценку годового роста ВВП в I квартале 2018 г. до 1,8% с 1,3%, во втором – до 2,2% с 1,9%, в третьем оставило прежней – 1,5%, в четвертом, по его оценке, экономика выросла на 2,2%.
Пересмотр Росстатом данных по строительству был плановым, отмечается в бюллетене: в конце года предприятия уточнили предоставленную ранее информацию. В результате внезапного роста строительства почти сбылся прежний прогноз Минэкономразвития (2,1%. – «Ведомости»), замечает Тремасов.
Уточненные данные, пишет Минэкономразвития, согласуются с неожиданным рывком инвестиций в основной капитал – на 5,2% в годовом выражении в III квартале.
Такой рост инвестиций должен был в чем-то отразиться, но строительство сокращалось, рост импорта замедлялся, как и выпуска в машиностроении, удивлялся в декабре руководитель направления «Макроэкономика» Института исследований и экспертизы ВЭБа Олег Засов.
Январский пересмотр данных по строительству разрешает противоречия в данных о капитальных инвестициях, считает Полевой.
5 декабря «Газпром» запустил третью очередь Бованенковского месторождения и сообщил о вводе в эксплуатацию газопровода Ухта – Торжок – 2. По оценкам «Интерфакса», инвестиции в месторождение и строительство этих газопроводов превысили 2 трлн руб.
Кроме того, в конце декабря «Газпром» завершил более мелкие проекты – увеличение мощности действующих и строительство новых компрессорных станций. 28 декабря предправления компании Алексей Миллер говорил, что окончено основное строительство линейной части «Силы Сибири» (общая стоимость – около 800 млрд руб. в ценах 2011 г.).
В конце 2018 г. «Новатэк» сообщил о завершении строительства последней линии «Ямал СПГ» (общая стоимость – около $27 млрд). В 2018 г. активно строились ЦКАД и трасса М11, была запущена автомобильная часть Крымского моста.Какая часть затрат по этим проектам могла быть учтена Росстатом в 2018 г.
, представители «Газпрома», «Новатэка», «Автобана» и «Инфоцентра Крымский мост» в воскресенье уточнить не смогли.
Сложнее объяснить, что именно так активно строилось в 2018 г. Жилищное строительство, по данным Росстата, упало на 4,9%. Бума в коммерческой недвижимости – ритейл, офисы, склады – тоже не наблюдалось, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова: наоборот, почти во всех сегментах ввод в эксплуатацию сократился.
В инфраструктуре роста строительства, способного столь сильно повлиять на статистику, тоже не было, отмечает аналитик InfraOne Александра Галактионова. Отрасль не демонстрировала таких успехов, удивляется владелец «Спецтрансстроя» Юрий Рейльян.
Рост, по мнению Галактионовой, может быть связан с тем, что сдавались объекты прошлых лет, – акты подписывают спустя полгода-год после завершения стройки.
Рост строительства мог быть обеспечен вводом в эксплуатацию стадионов к чемпионату мира по футболу, Крымского моста, газопровода «Сила Сибири», считает руководитель общественного совета Минстроя по техническому аудиту Илья Пономарев: строительство могло завершиться и раньше, но в 2018 г. объект был поставлен на баланс. Версию подтверждает участник правительственных совещаний по инфраструктуре.
На строительство стадионов к ЧМ-2018 было потрачено около $11 млрд, говорит главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова, вряд ли объекты не ставились промежуточно на баланс. Более свежие стройки 2015–2018 гг. – Крымского моста и трех газопроводов («Северного потока», «Турецкого потока» и «Силы Сибири») – стоили $4 млрд и $9 млрд соответственно, делится она расчетами.
В США и ЕС при анализе активности инвестиций в строительстве используют показатель Housing Starts – количество жилых объектов, строительство которых началось в отчетном периоде, рассказывает Пономарев: с точки зрения этого индекса российские предприятия отчитываются в этом году о событиях трехлетней давности.
Представители Минэкономразвития и Минстроя не ответили на вопросы «Ведомостей».
В подготовке статьи участвовали Ольга Адамчук, Артур Топорков, Антон Филатов
Росстат признал рост строительства статистической ошибкой
- Росстат радикально пересмотрел свои оценки по строительному сектору экономики России, признав бурный рост, о котором сообщал 8 месяцев года, статистической неточностью.
- Согласно новым данным, общие объемы строительства в стране продолжают падать, несмотря на госстройки в виде «Силы Сибири» и объектов к чемпионату мира по футболу 2018 года.
- Так, в первом полугодии объем выполненных строительных работ, по новой оценке, сократился на 3,4%, а не вырос на 0,2%, как сообщалось изначально.
В июле вместо рекордного за 9 лет роста — на 7,1% — теперь фиксируется спад на 0,6%. Прирост в августе после пересмотра уменьшился в 10 раз — с 6,1% до 0,6%.
Сентябрь, согласно Росстату, улучшений не принес — рост в секторе оказался на грани погрешности (0,1%). Накопленным итогом с начала года строительство сократилось на 2%, хотя еще месяц назад Росстат видел плюс — на 0,4%.
Жилищное строительство после неожиданного (на 13,1%) скачка в августе снова ушло в минус — на 0,6% в сентябре и 6,4% с начала года.
К корректировке данных привело обследование субъектов малого и среднего предпринимательства, объясняет Росстат. Спад в секторе оказался глубже, чем рост, который обеспечивали ему VIP-стройки с гарантированным государственным финансированием.
Это Керченский мост, газопровод «Сила Сибири», объекты к ЧМ-2018 года по футболу, оборонные объектов и программы реконструкции общественных пространств и инфраструктуры, рассказывает директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович.
При этом, добавляет он, цифры Росстата о строительном буме изначально вызывали «настороженность», поскольку не соотносились с данными, которые были получены в ходе опросов топ-менеджеров строительных компаний. В август лишь 8% из них назвали ситуацию в своем бизнесе «благоприятной». При этом количество стройкомпаний, где прибыль падает, на 3% превысило число тех, чьи финансовые результаты растут.
«Сентябрьский отчет Росстата свидетельствует о хрупкости экономического роста», — говорит главный экономист БКС Владимир Тихомиров. Строительство было главным позитивным вкладчиком в ВВП в середине года.
Промышленность также вернулась в зону стагнации: в обработке темпы роста рухнули почти в 10 раз — с 3,8% до 0,4%. В грузоперевозках скорость роста упала с 7,9% до 2,9%.
К концу года темпы роста ВВП по сравнению с весенними замедлятся в двое и составят 1,6%, говорит Тихомиров.
Коллапс строительной отрасли потянет за собой всю экономику России
Русская ПланетаРусская ПланетаСтроительная отрасль окончательно так и не оправилась от кризиса 2014 года и находится не в лучшем состоянии. Динамика ввода в эксплуатацию жилой недвижимости замедляется уже не первый год: согласно данным Росстата, в I квартале 2019 года 45% компаний отметили уменьшение количества объёма работ. Исследование строительной отрасли, опубликованное НАФИ, отмечает наихудшие показатели по инвестированию в жилые здания и помещения в посткризисном периоде (194,7 млрд рублей за первое полугодие 2017-го против 239 млрд за тот же период 2016 года и 205 млрд в первом полугодии 2015-го).Нацпроект «Жилье и городская среда» подразумевает строительство 120 млн кв. м. жилья в год к 2024 году, однако строительная отрасль уже сегодня значительно отстаёт от запланированных показателей, заявил глава Минстроя Владимир Якушев. Цифры, заявленные в майских указах президента, почти вдвое выше уровня 2017-го, когда было введено 79,2 млн кв. м жилья. А после перехода от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов эти показатели и вовсе окажутся недостижимыми. Елена Горбачева / «Русская Планета»
Сами девелоперы указывают на следующие сдерживающие факторы: высокий уровень налогов (на этот фактор указали 45% опрошенных Росстатом руководителей организаций), недостаток заказов на работы (30%), высокая стоимость материалов, конструкций, изделий и недостаток финансирования (по 28%), неплатежеспособность заказчиков (21%).
Отношения строительной отрасли с банками складываются не лучшим образом. Для банков строительный бизнес в первую очередь потенциально проблемный должник.
По итогам 2018 года объем «плохих» долгов, выданный для реализации проектов в строительной отрасли приближался к 20%, это один из самых высоких показателей в стране по различным отраслям, рассказал «Русской Планете» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг».
Сумма, выданная строительной отрасли на начало 2019 года, составила 1.
6 трлн рублей, при этом общая сумма задолженности по отрасли составило примерно столько же, совершенно очевидно, что банки отказываются от риска и сокращают выдачу кредитов в данную отрасль.
Таким образом по итогам первого квартала кредитов для долевого строительства было выдано на 30% меньше аналогичного периода прошлого года.
Такая статистика, по мнению эксперта, является одной из первопричин образования кризиса в строительной отрасли.
Доля строительного сектора в кредитном портфеле российских банков составляет 7%, в то время, как в мире этот показатель составляет около 15%. После перехода к проектному финансированию ситуация станет ещё хуже, полагают эксперты. Из 63 кредитных организаций с эскроу-счетами по новым правилам ЦБ смогут работать не более 20 банков.
Как итог – банки будут как можно реже работать с застройщиками, а в некоторых финансовых организациях и вовсе установлен негласный запрет на кредитование строительной отрасли.
В данный момент, застройщики различными методами сумели отложить момент начала давления на отрасль со стороны нового законодательства, но это не отменяет того факта, что влияние состоится, добавляет Савченков.
Вероятность того, что какой-то части компаний всё же придётся покинуть рынок, велика, поэтому ситуация остаётся напряженной, особенно в свете того, что новые условия 214 ФЗ фактически означают, что застройщики будут работать «в долг» в любом случае.
Елена Горбачева / «Русская Планета»
Не способствуют развитию отрасли и высокие ставки по ипотеке. В первом полугодии 2019 года количество предоставленных займов упало на 13% — такие данные опубликовал ЦБ. При этом объём выданной ипотеки просел чуть меньше, на 3,5%. Столь негативная динамика отмечена впервые с 2015 года.
В начале июня ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25%, что привело к снижению ставки по ипотеке в российских банках в среднем до 10,28% годовых. Некоторые банки пошли ещё дальше. С 1 августа банк ВТБ снизил ставки по своим ипотечным предложениям, в среднем на 0,5 п. п. Самые низкие ставки доступны по программе «Больше метров – ниже ставка», 9,2% годовых.
А при наличии в семье двух и более детей можно оформить или рефинансировать ипотеку по ставке в 5%, сообщается в пресс-релизе банка.
Тем не менее, ипотека в России по-прежнему считается очень дорогой, в особенности если сравнивать с Европой.
Цифры в 1,5-2% кажутся нам чем-то недостижимым, но российские банки не в состоянии выдавать ипотечные кредиты по столь же низким ставкам, как в Европе. И дело не только в ключевой ставке ЦБ, но и в общей экономической ситуации в стране: выше операционные риски, ниже доходы населения, иные показатели инфляции.
Следовательно, высокие ставки для российских банков – не прихоть, а единственное условие, которое позволяет выдавать кредиты без риска разориться.
Между тем, в Москве в июне был побит абсолютный рекорд по сделкам с новостройками – было заключено свыше 11,677 ДДУ, сообщает РБК. Правда, по данным Росреестра, почти 50% спроса была обеспечена юридическими лицами: застройщики выкупали недвижимость сами у себя, пытаясь таким образом избавиться от продаж через эскроу.
Новые правила финансирования неизбежно приведут к росту цен на жилье: некоторые эксперты называют цифры от 10 до 20%, а некоторые — и до 35%, что не будет способствовать увеличению спроса. Более того: нововведения могут разорить больше половины строительных компаний страны.
А значит, вводимого в строй жилья будет ещё меньше.
Елена Горбачева / «Русская Планета»
Кризис в строительной отрасли России потянет за собой вниз всю страну. Не смотря на экономические трудности, строительная отрасль считается одной из важнейших отраслей в российской экономике. По данным Росстата, в 2017 году доля отрасли строительства в ВВП страны увеличилась до 5,74 %.
При этом первом квартале 2019 года число банкротств в строительной отрасли России выросло сразу на 35%, отмечается в анализе Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). Если в первом квартале 2018-го зафиксировано 434 банкротства, то с января по март 2019-го — уже 587.
Прогнозируемый из-за перехода на проектное финансирование рост цен на недвижимость грозит обернуться сотнями тысяч непроданных квадратных метров по всей стране.
Что, в свою очередь, сулит застройщикам срывы выполнения проектов и невозможность расплатиться по кредитам и может разорить до 75% ещё держащихся на плаву девелоперов. Кризис не обойдёт стороной даже крупные компании, которые, как известно, не попадают под новые правила перехода на эскроу-счета.
В частности, ГК «ПИК» в прошлом году устроила крупную распродажу активов. Эксперты отмечают, что аналогичная ситуация наблюдалась с Urban Group, незадолго до банкротства.
А значит, проблема «обманутых дольщиков» вспыхнет в стране с новой силой – при том, что формально дольщиками они уже не будут.
Согласно данным Единого реестра застройщиков России, в сентябре 2018 года объем незавершенного ими строительства вырос до 9,3 млн. кв. м. Всего же за год с сентября 2017 по сентябрь 2018 года объём незавершенного ими строительства вырос в 2,1 раза.
Как отмечают эксперты, с переходом на проектное финансирование количество недостроенных объектов возрастёт ещё больше.
Елена Горбачева / «Русская Планета»
Правительство предпринимает необходимые меры для улучшения климата в сфере работы с недвижимостью, рассказал «Русской Планете» Владимир Савченков, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг».
По его мнению, переход на эскроу-счета при всех сложностях ставит главной целью защиту прав участников долевого строительства, что позволит сделать рынок в перспективе более прозрачным и безопасным.
Кроме этого, позитивно можно расценить выключение нотариусов из сделок с долевой недвижимостью, работу по понижению ипотечной ставки до 8%, социальные выплаты на детей – всё это, по мнению Савченкова, позволит сфере недвижимости преодолеть кризис.
В случае, если удастся исполнить майский указ президента и вдвое увеличить объёмы ежегодно вводимого жилья до 120 млн кв. м., то это позволило бы выйти из кризиса не только строительной отрасли, но и всей российской экономике — за счёт мультипликативного эффекта, полагают специалисты ЦМАКП.
Расширение рынков, стимулируемое жилищным строительством, будет способствовать реализации инвестпроектов, связанных в том числе с импортозамещением, причём не только на рынке стройматериалов, но и вдоль других производственных цепочек, уверяют исследователи.
Так, по данным ЦМАКП, по 5% всего прироста добавленной стоимости экономики будет обеспечено за счет увеличения транспортных перевозок, производства стройматериалов и продукции металлургии (итого, 15% прироста). Ещё около 4% – это добыча нефти и производство нефтепродуктов. Примерно 3% – производство электроэнергии и тепла, газо- и водоснабжение, водоотведение.
Около 2% даст прирост машиностроительной продукции, и так далее. Плюс к этому, существенно увеличатся налоговые поступления в бюджет.
Для того, чтобы помочь девелоперам пережить непростые времена, государство готово взять на себя часть финансовых рисков. Об этом ещё в прошлом году заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин.
Наше предложение, и мы его активно обсуждаем в правительстве, — это создание специальной программы на базе принципов, по которой у нас работает программа кредитования малого и среднего бизнеса.
Программа будет стимулировать банки кредитовать жилищное строительство за счет частичного принятия риска государством
— заявил Орешкин на Московском финансовом форуме.
При этом Минэкономразвития прямо связывает спад в приросте ВВП в России с трудностями, которые переживает сейчас строительная отрасль. Мол, мало строим, надо бы больше.
Только забывают о том, что в ближайшее время жильё будет просто некому покупать – потому что для среднестатистической российской семьи в условиях непрекращающегося падения реальных доходов покупка собственного жилья, пусть даже в ипотеку, не более, чем мечта.