Цены на жилье в России отличаются на порядки в разных регионах. Если в столице квадратный метр может стоит 300 тысяч рублей и больше, то в провинции можно купить квартиру и в 10 раз дешевле. С другой стороны, в столице больше зарплаты, и в теории на квартиру можно накопить быстрее. Попробуем разобраться, как сильно отличаются цены в Москве и городах-миллионниках от провинции.
Самая дорогая недвижимость в России традиционно в обеих ее столицах – Москве и Санкт-Петербурге. Естественно, лидирует Москва, причем вне зависимости от колебаний цен на рынке.
Дороговизна жилья в Москве легко объясняется большим спросом. С учетом того, что проживание в столице дает некоторые преимущества (в части социального обеспечения), девелоперы активно застраивают имеющиеся участки, разворачивается программа реновации. Это происходит и на присоединенных территориях Новой Москвы, которые административно являются частью столицы.
Динамика цен на жилье в столице была неоднозначной, как показывают данные irn.ru:
Видно, что на столичный рынок недвижимости сильно влияли кризисы 2008-2009 и 2014-2015 годов. Сразу после кризиса цены резко падают (ввиду того, что у населения просто нет денег на покупку квартиры).
В 2015 году упали цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Прекратилось падение только в 2018 году, в текущем цены снова растут. Основными драйверами роста строительства стал небывалый объем ипотечного кредитования за прошлый год (он рекордный), а также ожидания скорых перемен, связанных с отменой долевого строительства.
Почти во всех районах города растут цены на первичное и вторичное жилье, а разброс средних цен можно наглядно увидеть на графике:
Как видно, разрыв между разными районами Москвы очень сильный – в 3,5 раза. При этом средний уровень стоимости квадратного метра московской недвижимости оказался чуть ближе к нижней границе.
Это лишь усредненные данные, а на практике даже в конкретных районах есть как более дорогие, так и более дешевые предложения.
Например, если рассматривать покупку вторичного жилья, то окажется, что в поселениях Новой Москвы можно купить жилье относительно недорого (в Роговском – 69,8 тысяч рублей, в Новофедоровском – 81,5 тысячи рублей, а в Кленовском – 86,1 тысячи рублей за квадратный метр).
Что касается дальнейшей динамики, у представителей рынка нет однозначной версии. Кто-то прогнозирует небольшой рост (5-7% в 2019 году), кто-то обещает такое же снижение цен.
Эксперты уверены лишь в том, что по вторичному рынку в Москве предложение превышает спрос, и в любой момент цены могут пойти вниз (когда владельцам потребуются деньги). На первичном же рынке девелоперы до 1 июля 2019 года начали много объектов, которые будут постепенно заканчивать, а значит – предложение сильно снижаться не будет.
Рынок жилья в Санкт-Петербурге несколько отличается от московского. Прежде всего, там квартиры стоят дешевле (113,2 тысячи рублей против 175,2 тысяч в Москве), также они иначе реагировали на кризис. На фото показана динамика стоимости квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге (верхняя линия – вторичное жилье, нижняя – новостройки).
Как можно заметить, сильный провал был только в 2008-2009 годах, а 2015 год питерская недвижимость практически не заметила. Еще можно увидеть, что цены в северной столице растут постоянно, и сейчас находятся на пике.
Ситуация, когда вторичное жилье в Санкт-Петербурге дороже новостроек – уже практически традиция. Причина в том, что значительная часть города застроена старым фондом, который считается куда более привлекательным для потенциальных покупателей (большие комнаты, высокие потолки, качество строительства). Часть из таких квартир – бывшие коммуналки, и они стоят в разы дороже новостроек.
Внутри Санкт-Петербурга цены на жилье, как и в Москве, различаются втрое:
Как видно, самый дорогой район Санкт-Петербурга по ценам ненамного превышает среднюю цену по Москве, а самое бюджетное жилье в городе соответствует среднероссийскому уровню.
Кстати, Санкт-Петербург в среде урбанистов печально известен тем, что его окраины застраиваются панельными «муравейниками» – жилыми комплексами с домами в 20-30 этажей.
По факту эти районы находятся за линией КАД, и административно принадлежат Ленинградской области. В частности, самыми застраиваемыми оказались поселения Мурино и Кудрово. Суммарно их население оценивают в 100 тысяч человек, а Кудрово уже имеет статус отдельного города (но в состав Санкт-Петербурга его не принимают).
Эти районы характеризуются относительно низкими ценами на жилье (студия обойдется менее, чем в 2 миллиона рублей), но имеют серьезные проблемы с транспортом, социальными учреждениями и качеством жизни в целом.
Города-миллионники и областные центры
Строительство активно развивается в большинстве крупных городов России. Кризис постепенно подходит к концу, а государство делает ипотечное кредитование все более доступным. Как результат – крупные и не очень города обрастают новостройками.
Первичный рынок по стране характеризуется тем, что новостройки пока еще уступают по качеству вторичному жилью. Это и размещение (центры городов и спальные районы уже застроены), и наличие инфраструктуры, и качество самого жилья.
Это видно по ценам на жилье в российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга):
- Только в двух из рассматриваемых 14 городов-миллионников новостройки оказались дороже вторичного жилья.
- Еще одной причиной может быть тот факт, что застройщики ориентируются на эконом-сегмент (который уже нужно называть «комфорт-класс»), тогда как на вторичном рынке присутствует больше дорогих вариантов.
- По данным ЦИАН, на основе которых и построен график, за прошедший год жилье в городах-миллионниках подорожало в среднем на 6% (для сравнения: в Москве рост на 7%, в Санкт-Петербурге на 8%).
Сильнее всего подорожание ощутили в Казани (на 19%), Новосибирске (16%) и Красноярске (10%). Снизились цены только в двух городах – Самаре (на 5%) и Ростове-на-Дону (на 2%).
Если же рассматривать города с населением от 500 тысяч человек, то больше всего цены выросли в Рязани (на 7,2% и составили 44,4 тысячи рублей за квадратный метр), Махачкале (рост на 6,3%) и Ижевске (рост на 3,5%).
В городах с населением меньше (то есть, от 200 тысяч человек) цены почти не изменились. Причины, увы, здесь объективны – в маленьких городах спрос на жилье небольшой, так как все больше людей перебираются в крупные города.
Что интересно, среди городов-лидеров по уровню цен на жилье есть не только миллионники. В числе самых дорогих городов обнаружились также:
- Сочи: 105,4 тысячи рублей за квадратный метр;
- Владивосток: 100,7 тысяч рублей;
- Балашиха: 86,4 тысячи рублей;
- Севастополь: 83,5 тысячи рублей;
- Хабаровск: 73,7 тысячи рублей.
Если в Сочи и Севастополе причина высоких цен – климат и море, то в Балашихе это близость к Москве, а во Владивостоке и Хабаровске – близость к более развитым странам (Китаю, Южной Корее и Японии).
Небольшие города
Цены на жилье в России почти всегда пропорциональны количеству жителей в населенном пункте. Чем больше город – тем дороже там недвижимость. Здесь несколько причин: более дорогая земля, больше работы (и, соответственно, больше приезжих), более высокий уровень жизни в целом.
Можно увидеть такую тенденцию:
- в городах с населением от 700 тысяч до миллиона человек средние цены не превышают 40 тысяч рублей (кроме Краснодара, но он активно растет и неофициально его население уже перевалило за миллион);
- при населении в 500-700 тысяч человек цены на жилье снижаются уже до 30-35 тысяч рублей (примеры – Новокузнецк, Пенза, Ульяновск), кроме Ярославля, где цены еще на уровне около 43 тысяч рублей за квадратный метр;
- если население составляет 300-400 тысяч человек, средние цены составляют около 30 тысяч рублей или чуть больше;
- в городах с населением в 100-200 тысяч человек цены уже опускаются до 26-27 тысяч рублей за квадратный метр.
Кстати, по этим цифрам можно понять, где есть активное строительство нового жилья, а где его нет: при средней себестоимости строительства по стране в 42 382 рубля за квадратный метр (данные Росстата) застройщик будет ориентироваться на регионы и города с более высокими ценами.
В России маленьких городов слишком много, чтобы собрать их все в одну таблицу. Но некоторые из них выделяются темпами роста цен на жилье.
Как оказалось, в Новокуйбывшевске Самарской области за последний год цены на жилье удвоились:
| Новокуйбышевск (Самарская область) |
39 509 | 49,7% |  |
| Волжский (Волгоградская область) |
39 789 | 42,1% | |
| Всеволожск (Ленинградская область) |
76 256 | 33,9% | |
| Старый Оскол (Белгородская область) |
39 918 | 23,1% | |
| Нижний Тагил (Свердловская область) |
28 485 | 20,1% |
Тогда как в Заокском Тульской области жилье стало на четверть дешевле:
| Белоусово (Калужская область) |
44 623 | -10,4% |
| Абинск (Краснодарский край) |
33 209 | -13,4% |
| Киселевск (Кемеровская область) |
14 466 | -14,6% |
| Славянск-на-Кубани (Краснодарский край) |
37 378 | -16,7% |
| Заокский (Тульская область) |
25 238 | -26,5% |
Ничего странного в этом нет: в Новокуйбышевске есть несколько крупных промышленных предприятий, в том числе нефтегазового сектора. Волжский является городом-спутником Волгограда и имеет несколько производств, а во Всеволжске расположены несколько заводов, и многие жители ездят на работу в Санкт-Петербург.
Города из нижней таблицы характеризуются, по большей части, производствами местного масштаба.
Понятно, что есть города с хорошим экономическим потенциалом, а есть потенциальные города-призраки. Один из способов понять это – сопоставить количество объявлений о продаже недвижимости:
Здесь интересно сопоставить количество объявлений и население городов. Например, в Старом Осколе на 223 тысячи жителей приходится 821 объявление, тогда как в курортном Горячем Ключе их 730, но население всего 39 тысяч человек.
Вывод сделать сложно, так как небольших городов в России много и все они разные. Можно только сказать, что рынок жилья в них практически замер, в отличие от столицы и городов-миллионников.
Где самые доступные квартиры
Цена квартиры – это не самый главный показатель. Люди переезжают в другие города чаще всего ради работы, и надеются в перспективе накопить денег на квартиру с зарплаты.
Именно отсюда рассчитывается индекс доступности жилья. Если упрощенно, это количество лет, в течение которого семья из 2 человек будет копить на 2-комнатную квартиру.
Расчет условный, так как сравнивается доход семьи со стоимостью квартиры (в реальности срок будет в разы дольше, ведь семье нужно еще и на что-то жить).
По данным ЦИАН, проще всего купить квартиру из городов-миллионников оказалось в Челябинске:
Недалеко от него расположились Красноярск, Омск и Самара. Москва и Санкт-Петербург оказались городами с самым недоступным жильем, несмотря на самые высокие доходы населения (то есть, там самая переоцененная недвижимость).
Среди других городов лидирует Самара:
В Самаре, как оказалось, семья сможет купить квартиру, собрав зарплату за 2 года. На последних позициях оказались Симферополь и Севастополь, где строительный комплекс пока еще в зачаточном положении из-за монополии нескольких компаний и отсутствия денег у населения.
Стоит отметить, что показатель доступности жилья будет постепенно уходить в прошлое, так как все больше семей делают выбор в пользу ипотечного кредитования. Если процентная ставка опустится до обещанных властями 8% годовых, это даст новый толчок развитию строительства.
Названы лидеры среди регионов РФ по строительству нового жилья в 2020 году
Разгоревшаяся в прошлом году пандемия стала неприятной неожиданностью для строительного сектора. Несмотря на то, что в 2020 году стройки временно приостанавливались, общегодовой показатель жилищного строительства в России упал лишь на 1,8% по сравнению с 2019 годом. Лидеры и аутсайдеры среди регионов России по строительству жилья — в материале ФАН.
По данным Росстата, в 2020 году в России было построено более 80,6 млн квадратных метров жилья и более 1,1 млн квартир.
Лидером по жилищному строительству в 2020 году стала Московская область — в регионе было построено 8,7 млн квадратных метров, что составило 10,8% от всего построенного жилья в стране. При этом в регионе ввели в эксплуатацию на 1,2% больше жилья, чем в 2019 году.
ФБА «Экономика сегодня» . /
Второе место по количеству сданного жилья заняла Москва — 4,8 млн квадратных метров. На столицу пришлось 6,2% от всех новостроек в России, хотя темпы строительства в Москве упали на 3,8% по сравнению с предыдущим годом.
Замкнул тройку лидеров Краснодарский край, где было построено 4,5 млн квадратных метров жилья — 5,6% от общего жилого строительства в стране.
На четвертой строчке оказался Санкт-Петербург. В 2020 году в Северной столице построили 3,4 млн квадратных метров, что на 2,9% меньше, чем годом ранее. Тем не менее доля Петербурга в жилищном строительстве в России за год составила 4,2%.
Пятое место досталось Тюменской области с 2,7 млн квадратных метров нового жилья, что на 5,3% больше показателей 2019 года. Чуть меньше жилья построили за год в Татарстане — 2,68 млн квадратных метров. Но и здесь темпы строительства увеличились за год на 0,2%.
Агентство городских новостей Москва / Денис Воронин
Ростовская область заняла седьмое место по строительству жилья в 2020 году — 2,6 млн квадратных метров, что на 0,1% больше, чем в предыдущем году. Далее следует республика Башкортостан с 2,5 млн квадратных метров новой жилплощади. В этом регионе темпы строительства увеличились на 3,5%.
На девятой строчке оказалась Ленинградская область с 2,4 млн квадратных метров нового жилья, хотя в этом регионе темпы строительства сократились на 18,9%. Чуть меньше жилья было построено с Свердловской области — менее 2,4 млн квадратных метров.
Меньше всего нового жилья в 2020 году построили на Чукотке — 1,7 тысячи квадратных метров, хотя темпы строительства увеличились на 32,3%. В Магаданской области построили за год 9 тысяч квадратных метров жилья, что на 21,1% больше показателей 2019 года. В Еврейской АО за год возвели 14 тысяч квадратных метров жилья, что на 39,5% меньше прошлогодних результатов.
Федеральное агентство новостей /
Стоимость строительства жилья: рейтинг регионов на ноябрь 2020 г
Согласно отчету Союза инженеров-сметчиков (Ассоциации Строителей России) в ноябре 2020 г. средняя стоимость постройки жилья в России составила чуть больше 52 тыс. руб. за кв. м. Спустя некоторое время этот же самый «квадрат» продают почти за 57 тыс. руб.
А если он меняет хозяев на вторичном рынке, цена вырастает почти до 64 тыс. руб. То есть в среднем по стране условная прибыль строителей — примерно 5% или 2,6 тыс. руб.: столько они добавляют к себестоимости «квадрата» при продаже.
Инвестор зарабатывает больше: он добавляет к цене новостройки уже 11% или 6,9 тыс. руб.
| Россия | 54211 | 56813 | 63717 | 5/2602 | 11/6904 |
Сколько стоит квартиру построить
Регион с самым дорогим строительством — Москва. Себестоимость квадратного метра жилья для застройщиков в столице превышает 104 тыс. руб. Второе место занимает Санкт-Петербург, где в будущий жилой «квадрат» застройщик вкладывает чуть больше 83 тыс. руб. На третьем месте — Подмосковье с 82 тыс. руб. за кв. м.
В десятке субъектов с самым дорогим строительством оказались три представителя Уральского Федерального округа: ЯНАО (4 место, чуть больше 73 тыс. руб. за кв. м), ХМАО-Югра (9 место и 67 тыс. руб.) и Свердловская область (10 место и 65 тыс. руб.). Остальные места заняли регионы из Сибири и Дальнего Востока.
10 регионов с самым дорогим строительством (ноябрь 2020 г.)
| 1 | г. Москва | 104720 | 166213 | 171780 |
| 2 | г. Санкт-Петербург | 83045 | 135622 | 141553 |
| 3 | Московская область | 81954 | 91447 | 99332 |
| 4 | Приморский край | 75681 | 103281 | 119477 |
| 5 | Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард) |
73110 | 79231 | 91076 |
| 6 | Хабаровский край (г. Хабаровск) | 71078 | 83992 | 91127 |
| 7 | Республика Саха (Якутия) | 70651 | 76445 | 81484 |
| 8 | Сахалинская область | 67742 | 61763 | 68903 |
| 9 | Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут) |
67356 | 69367 | 80295 |
| 10 | Свердловская область (г. Екатеринбург) | 65221 | 73044 | 75395 |
Дешевле всего строительство квадратного метра обходится в Красноярском крае: меньше 40 тыс. руб. Немногим дороже построить условный жилой «квадрат» в Иркутской области — чуть больше 40 тыс. руб. В Брянской области застройщик должен вложить в каждый квадратный метр почти 41 тыс. руб.
10 регионов с самым дешевым строительством (ноябрь 2020 г.)
| 87 | Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район) | 39766 | 37424 | 41505 |
| 86 | Иркутская область (Усть-Ордынский Бурятский округ) | 40481 | 37906 | 42039 |
| 85 | Брянская область | 40995 | 40178 | 41157 |
| 84 | Красноярский край (Эвенкийский район) | 41222 | ||
| 83 | Курганская область | 41582 | 41661 | 44456 |
| 82 | Ульяновская область | 41600 | ||
| 81 | Челябинская область (г. Челябинск) | 42784 | 39617 | 40082 |
| 80 | Республика Ингушетия | 42863 | 39080 | 43342 |
| 79 | Карачаево-Черкесская Республика | 43054 | 39254 | 43534 |
| 78 | Саратовская область | 43663 | 42107 | 43876 |
Где выгодней строить? Разница между себестоимостью строительства и ценой «квадрата» в новостройках
Не везет застройщикам из Чукотского и Ненецкого автономных округов, Вологодской и Ивановской областей. В этих регионах цена новостройки оказывается намного ниже рыночной: на 44, 34, 18 и 17%. Всего таких регионов 53, правда не везде разница большая.
Зато в Иванове и Вологде еще осталось место для субподрядчиков, которые ищут победителей тендеров: и там, и там занимаются благоустройством и строительством инфраструктурных объектов — некоторые тендеры очень интересные как по цене, так и по объему работ.
Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород с областью: где больше заработает застройщик?
В Москве и Санкт-Петербурге не только самые высокие цены на строительство, но и максимальные прибыли. Застройщики в столице смело прибавляют к себестоимости 37% — и выставляют объекты на продажу. Но первые в списке не они, а строители из Петербурга. Они добавляют к себестоимости 39%: «квадрат», построенный за 83 045 руб. уходит за 135 622 руб.
Активность строителей помогает и другим игрокам рынка держаться на плаву и даже больше. Например, победитель недавней закупки на выполнение работ по приведению в нормативное состояние территорий, прилегающих к 12 объектам города Москвы на 160 339 550 руб., ООО «Лефортовская Строительная Компания». Или АО «МЕГАМЕЙД», которое стало победителем тендера на 970 037 342 руб.
от Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга.
От лидеров немного отстает Нижегородская область. Здесь к стоимости квадратного метра перед продажей прибавляют почти треть, 32%: в результате среднестатистический «квадрат» уходит за 94 тыс. руб.
Разница между стоимостью «вторички» и новостройки
Только в восьми регионах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем в новостройке. Максимальная разница между ними в Нижегородской области: 23 тыс. руб. или 32%. На 9% или 4,6 тыс. руб. дороже квадратный метр на вторичном рынке в Воронежской области. В Ярославской разница 7% или 3,8 тыс. руб./кв. м.
Регионы, в которых вторичная недвижимость дороже новостроек
| Нижегородская область (г. Нижний Новгород) | 93933 | 70926 | 32% |
| Воронежская область | 58563 | 53952 | 9% |
| Ярославская область | 55273 | 51479 | 7% |
| Рязанская область | 47011 | 44212 | 6% |
| Новгородская область | 49107 | 46246 | 6% |
| Самарская область (г. Самара) | 59068 | 57111 | 3% |
| Кировская область | 45791 | 44790 | 2% |
| Тверская область | 50666 | 50271 | 1% |
В 33 регионах новостройки стоят дороже «вторички» на 10% и больше. Максимальный разрыв между ценой «квадрата» в новостройке и на вторичном рынке — в Чукотском АО, 23% или 12,8 тыс. руб. Второе место у Ненецкого АО с 17% или 8,9 тыс. руб. А третье у Дагестана: 16% или 7,9 тыс. руб.
Топ-10 регионов, где новостройки дороже «вторички»
| Чукотский автономный округ | 42058 | 54868 | 23% |
| Ненецкий автономный округ | 45062 | 53995 | 17% |
| Республика Дагестан | 43526 | 51519 | 16% |
| Республика Мордовия | 44232 | 51753 | 15% |
| Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут) | 69367 | 80295 | 14% |
| Еврейская автономная область | 50759 | 58745 | 14% |
| Приморский край | 103281 | 119477 | 14% |
| Оренбургская область | 43295 | 49915 | 13% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард) | 79231 | 91076 | 13% |
| Чувашская Республика | 43941 | 50283 | 13% |
Больше интересной информации о новостройках в нашем разделе Карта Строек России! Данные в разделе ежедневно обновляются и дополняются, там вы найдете много полезной информации: контактные данные генподрядчика, характеристики новостройки, свежие фотографии и еще много всего полезного.
Самые дешевые квартиры в России в 2021 году: анализ рынка недвижимости
За стоимостью товаров и услуг в самых разных населённых пунктах России пристально следят Росстат и различные рейтинговые агентства. Все они дружно подсчитывают стоимость проживания в той или иной точке России.
В основу методики выявления дешевых городов включена стоимость 275 основных товаров и услуг, а критерием для их выбора служила популярность у населения и частота пользования ими. Отправной точкой была средняя стоимость конкретного товара в целом по стране, которую считали за 100%.
В результате показатели либо превышали это значение, либо были меньше него, что говорило о том, дороже или дешевле прожить в данном населённом пункте, чем в среднем по России. Так и были определены самые дешёвые города России.
Предсказуемо, что среди самых «бюджетных» российских городов не оказалось тех, что расположены вокруг крупнейших мегаполисов – в Московской и Ленинградской областях.
Рейтинг городов России с самыми дешёвыми новостройками Все последние годы состояние российской экономики оставляет желать лучшего, зато эта напасть обернулась снижением цен на жилую недвижимость. Сотрудник…
Прохладный
Город с необычным названием Прохладный находится на северо-востоке Кабардино-Балкарии, отсюда до столицы этой республики – Нальчика всего 50 километров. Рядом протекает река Малка.
Стоимость стандартной потребительской корзины здесь составляет 79,27% от общероссийской. Прохладный также является районным центром, а по численности населения в Кабардино-Балкарии уступает только Нальчику. В 2015 году здесь жили около 57 900 человек.
Прохладненский район является сельскохозяйственным, а сам город – транспортным и промышленным центром.
Где лучше жить в России: самые низкие цены на продукты
Анализ был составлен на соотношении трех показателей:
- численность горожан;
- средняя заработная плата;
- потребительская корзина.
- В данной категории лидируют следующие города:
- 1 место занимает Сочи с численностью населения 401,2 тысяч человек, средней заработной платой 36,5 тысяч рублей и потребительской корзиной стоимостью 9,9 тысяч рублей;
- 2 место досталось Туле с населением 485,9 тысяч человек, средней заработной платой 27,3 тысяч рублей и потребительской корзиной стоимостью 9,1 тысяч рублей;
- 3 место занял Ставрополь, где проживает 429,5 тысяч человек, средняя зарплата — 23,1 тысяч рублей, стоимость потребительской корзины 8,4 тысяч рублей.
Прокопьевск
Следующим дешёвым городом стал Прокопьевск из Кемеровской области. Уровень потребительских цен в нём составляет 79,93% от среднего по России. Город является районным центром на юге Кузнецкого бассейна. Его площадь составляет 227,5 кв.
км, что ставит его на пятое место в Кемеровской области, зато по численности населения он на третьем месте в области, но всего лишь на 92-м среди всех городов России. Прокопьевск является частью Новокузнецкой агломерации, и в настоящее время его население составляет 196 400 человек.
Но общая демографическая динамика здесь отрицательная – все последние годы наблюдается стабильная убыль населения. Причин у этого много: увеличение смертности, падение рождаемости, хотя в первом десятилетии XXI века ситуация с этим стала более терпимой.
Но главное – молодёжь не торопится работать на шахтах, предпочитая уехать в другие города учиться или искать более лёгкие заработки. Что касается возраста, то этот город один из старейших в Сибири – основан в 1651 году. Пока ещё Прокопьевск является крупным центром добычи угля в стране.
Губкин
Чуточку не дотянул до тройки лидеров этого рейтинга город Губкин, находящийся в Белгородской области. Базовая потребительская корзина товаров и услуг здесь лишь на две сотые процента выше, чем у занявшего третье место Прокопьевска.
Город находится на реке Осколец на севере Белгородской области, от него всего 20 км до Старого Оскола, а до Белгорода – довольно далеко (116 км). Его неофициально признали столицей Курской магнитной аномалии и местной «жемчужиной». Губкин образует со Старым Осколом единую агломерацию.
На протяжении 90-х годов здесь шло активное развитие инфраструктуры, а в 1999 году начал работать завод, выпускающий горячим способом брикетированное железо, который принадлежит Лебедянскому горно-обогатительному комбинату.
Поэтому сейчас Губкин является значительным индустриальным центром Белгородской области. В 2021 году численность населения Губкина почти достигла 87000 человек.
Пояснения к рейтингу стоимости жизни в России
Росстат сделал свои расчеты на основе информации за 2021 год, причем за весь период, а не только на конкретную дату.
Так что это самое полное исследование о том, сколько стоит пожить в конкретном областном или краевом центре или столице республики.
Конечно, коронавирус изрядно потреплет выкладки, внеся свои коррективы в цены на продукты и услуги, но, думается, что общая картина от этого сильно не съедет.
Все города ранжированы относительно среднего уровня по стране. Этот средний уровень выражен коэффициентом 1. Петербург набрал 1,12, что означает, что жизнь в нашем городе на 12% дороже, чем в целом в остальной части России.
В рейтинге вы не найдете Московской и Ленинградской областей, ведь у них как таковых нет столиц. Поэтому сообщим, что из всех городов, которые взял Росстат, в Московской область вилка между 1,04 (Электросталь) и 1,13 (Сергиев Посад и Одинцово), в Ленобласти — от 0,98 (Кириши) до 1,09 (Кингисепп).
Если брать грубыми мазками, то получается логичная картина: чем дальше на север и северо-восток и чем больше нефти и газа — тем дороже жить. В южных республиках по ценам самая благодать.
За базу для расчетов взяли 275 товаров и услуг, в том числе одежду и обувь, еду, коммуналку, лекарства, бытовую технику и мебель. Водку посчитали тоже. Важно: смотрели не только магазины, но и рынки. Полностью исследование Росстата лежит .
Кизляр
Следующим городом, в котором всё дешево, является Кизляр из Дагестана. Здесь можно неплохо сэкономить, потратив на самое необходимое всего 79,98% от среднестатистического расхода по стране. Кизляр является административным центром одноимённого района.
Он расположился на левом берегу Терека в Прикаспийской низменности. Отсюда всего 60 километров до Каспийского моря, а до столицы республики – Махачкалы 140 километров на юго-восток.
Территории на правом берегу Терека стали активно заселяться и осваиваться в 50-е годы прошлого века, а до этого они были безлюдными. Теперь же здесь находится половина территории города – помимо частных домов появился и современный микрорайон «Черёмушки».
Во время войны в Чечне Кизляр получил печальную известность не только в России, но и в остальном мире из-за случившегося здесь в январе 1996 года террористического акта. На данный момент в Кизляре проживают 48 300 жителей.
Список 15-ти лучших достопримечательностей Москвы
Шумная, огромная, древняя Москва благодаря своей истории богата различными достопримечательностями и интересными историческими местами. Невозможно изу…
Канаш
Следующий «экономный» город находится в Чувашии и называется он Канаш. На потребительскую корзину здесь можно потратить всего 80,25% от суммы, необходимой в среднем по стране.
Статус города Канаш приобрёл в 1925 году, а теперь он является центром Канашского района. В Чувашии он является заметным транспортным, промышленным, а также железнодорожным центром.
Канаш находится в 77 километрах от Чебоксар на возвышенности возле водораздела рек Кубня и Малый Цивиль. В настоящее время там проживает 45 500 человек.
Ковылкино
В списке самых дешёвых городов для проживания попал и городок из Мордовии. Там можно купить 275 важнейших продуктов (если удастся их найти) на 18,22% дешевле, чем в целом по России. Этот город стоит на месте впадения в Мокшу речки Лашмы, отсюда 116 километров до Саранска.
Это довольно старый населённый пункт – еще в 1237 году здесь стояла деревушка Лашма, через которую протекала одноимённая речушка. Затем долгое время эта деревня была частью Золотой Орды. Лишь в 1937 году городу дали современное название – в честь Степана Ковылкина – комиссара железных дорог.
В 1928 году посёлок повысили до статуса районного центра, хотя городской статус он получил лишь в 1960 году. На протяжении 70-80-х годов наблюдалось активное развитие города.
Стало известно, где в России самое дешевое жилье
Согласно аналитическим данным, в России стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках немного снизилась. Падение цен было зафиксировано в более чем 40 городах страны, а в некоторых крупных населенных пунктах стоимость квартиры снизилась почти на 18%.
Подводя итоги текущего года, аналитики отмечают, что больше всего жилая недвижимость подешевела в Новокузнецке.
За весь год цена в этом городе на квартиры в новостройках падала и по итогам почти 12-ти месяцев сократилась на 17,8%. Это значит, что средняя стоимость жилья в Новокузнецке сегодня уже составляет 1,8 млн рублей. При этом, если рассматривать отдельно стоимость квадратного метра, то его цена упала на 12,3% и составляет уже 34 тыс рублей.
Тоже очень существенное падение цен на недвижимость зафиксировано было в Орле. Там средняя стоимость квартиры сократилась на 16,5%, а цена квадратного метра жилья в новостройках упала на 12,8%. Примерно на столько же подешевели квартиры в Белгороде, но при этом стоимость одного квадратного метра снизилась только на 9,8%.
В Чебоксарах и Иванове жилье тоже можно купить в этом году намного дешевле, чем в прошлом.
Несмотря на такую положительную тенденцию, очень многие люди все равно не могут самостоятельно купить себе жилье без посторонней помощи. Но хорошо, что им теперь доступна регистрация ипотеки, с помощью которой можно выбрать самые лучшие процентные ставки, чтобы купить долгожданную квартиру.
По итогам 2017-го года, дешевле всего квадратный метр жилой недвижимости сегодня стоит в Махачкале. Там цены стартуют с 25,8 тысячи рублей. Не сильно ушел вперед Саратов с ценой 29,9 тысячи рублей за кв. м. Чуть дороже оказались квартиры в Магнитогорске (30,7 тысячи рублей) и Владикавказе (30,9 тысячи рублей).
Если брать во внимание среднюю стоимость квартир, то городом с самой дешевой жилой недвижимостью в России в этом году стала Махачкала. Там квартира в среднем обойдется 1,4 млн рублей.
На втором месте Магнитогорск со средней ценой квартиры 1,5 млн рублей. Замыкает тройку лидеров Саратов, где на покупку жилья люди в среднем тратят 1,6 млн рублей. Города Волжский и Нижний Тагил идут примерно на одном уровне со средней стоимостью квартиры 1,7 млн рублей.
В некоторых городах цены на квартиры, наоборот, росли. В частности, рост зафиксирован в Архангельске (14,2%, ), Иркутск (13,8%), Калуга (12,5%), Ростов-на-Дону (8,3%), Ставрополь (7,8%), Тюмень (6,5%).
С сайта: https://rupolitika.ru/rusvopros/stalo-izvestno-gde-v-rossii-samoe-deshevoe-zhile/
Краснокаменск
Забайкальский край также удостоился своего представителя в данном рейтинге. Им стал Краснокаменск, где цены составляют 81,78% от в среднем действующих по России. Находится этот город на юге Забайкалья, в предгорьях Аргунского хребта, до Читы отсюда 380 километров, зато до Монголии 97 км, а до Китая и вовсе рукой подать – 49 километров.
По площади Краснокаменск является вторым городом края. Краснокаменск соединяет с Читой железнодорожная ветка. Это типичный моногород, который в 2007 году признали самым благоустроенным в Читинской области. Впрочем, до этого он удостаивался такого же звания на уровне всей страны, хотя статус города Краснокаменск получил только в 1969 году.
Теперь там живет 52 800 человек.
10 мест, которые стоит посетить в Сочи
Российский город Сочи стал одним из привлекательнейших туристических направлений. В нём и вокруг него есть очень много интересных мест, достопримечате…
Елец
В Липецкой области есть старинный город Елец, цены в котором также могут порадовать, поскольку они ниже общего для страны уровня на 17,62%. Город находится на западе области, от него до Липецка 78 километров, а через него протекает река Быстрая Сосна.
Он является административным центром одноимённого района, хотя управление городом и районом разделено. В 2007 году ему присвоили звание «города воинской славы». Сейчас там проживает 105 000 человек.
Через город протекают несколько пересыхающих летом ручьёв, один из которых – Лучок – дал название одному из городских районов.
Омск
Инструкция, как иностранцу оплатить патент через интернет
Является одним из крупных городов Российской Федерации. Индекс расходов составляет 11668 рублей в месяц.
Имеет почетное звание «Города трудовой славы», это промышленный центр с развивающейся авиакосмической и оборонной отраслью. Омск считается городом-миллионником, численность населения достигает 1178100.
Через него проходит огромный транспортный узел по направлению с запада на восток, через город пролегает ж/д Транссибирская магистраль, а по направлению с юга на север –судоходная река Иртыш.
Бизнес развивается очень даже стремительно, а сам город занимает 6 место в тридцатке лучших городов для ведения бизнеса по стране. Омск находится на лидирующем месте по развитию инфраструктуры и на третьем – по деловому климату, на четвертом – по стабильности к кризису, пятом – по социальным характеристикам и на 29-м месте по покупательной способности.
Росстат подсчитал падение строительства жилья в 2020 году | Телеканал 360°
В 2020 году в России сдали 75,5 миллиона квадратных метров жилья (без учета домов на дачных участках). Это на 5,9% меньше показателя 2019 года, сообщил Росстат.
С учетом дач за 2020 год было сдано 80,6 миллиона квадратных метров жилья — на 1,8% меньше, чем годом ранее.
В декабре 2020 года в России сдали 15,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 10,9% меньше, чем за декабрь 2019-го, уточнили в ведомстве.
Всего в прошлом году было возведено девять тысяч многоквартирных домов, в которых разместился миллион квартир. Также россияне построили 289,2 тысячи частных домов и коттеджей, из них 51 тысяча появилась на дачных участках.
- В указе президента о национальных целях развития России сказано, что к 2030 году в стране ежегодно должны регистрировать 120 миллионов квадратных метров жилых помещений.
- Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что несмотря на серьезный спад во втором квартале из-за пандемии, в 2020 году произошло минимальное снижение темпов ввода жилья.
- «Особенно очевидным рост стал в четвертом квартале, после принятия решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года», — привела слова чиновника его пресс-служба.